1-комнатная квартира по реновации

Планировку квартир по программе реновации можно посмотреть на выставке ВДНХ

Реновация в строительстве — технико-экономический процесс замещения выбывающих из производства вследствие физического и морального износа машин, оборудования, инструмента новыми основными средствами за счёт средств амортизационного фонда, как один из процессов комплексной реконструкции промышленных объектов.

В гражданском строительстве — инновационный процесс в сфере основного капитала, при котором изменяется функциональное назначение объектов реконструкции.

По итогам международных конференций, симпозиумов, семинаров, проводимых Комитетом европейской экономической комиссии по жилищным вопросам, строительству и градостроительству ООН, установлено, что наиболее общей является тенденция максимального сохранения существующих зданий, причём не только архитектурных и исторических памятников, но и зданий рядовой застройки, возведённых в традиционной манере и являющихся важными элементами городской среды. За рубежом наибольший опыт реконструкции жилых зданий накоплен в Германии (на территории бывшей ГДР). Работы с самого начала не ограничивались ремонтом и реконструкцией отдельных зданий или даже отдельных групп зданий, а охватывали целые районы старой застройки.

При комплексной реконструкции исторической городской среды необходимо рассматривать её как инновационный процесс, включающий:

  • реновацию — инновационный процесс в сфере основного капитала, при котором изменяется функциональное назначение объектов реконструкции;
  • техническое перевооружение — локальную разновидность инновационного процесса реконструкции, которую осуществляют путём замены части процессов, осуществляемых в рамках отдельного объекта реконструкции;
  • комплексную автоматизацию — локальную разновидность инновационного процесса, основанную на системотехническом применении новейших средств автоматизации и принципов развития «интеллектуальных» зданий;
  • реконструкцию близлежащих объектов к каждому из объектов реконструкции.

Планировка квартир по программе реновации в Москве

В столице продолжается обсуждение программы реновации ветхого жилья. Напомним, в окончательный список новой волны сноса в Москве попали 5144 дома. Это более 350 тысяч квартир. В них сейчас живет около 1 миллиона человек. Программа реновации в Москве рассчитана до 2032 года. Адреса домов, попавших в программу, можно увидеть на портале правительства Москвы mos.ru.

На ВДНХ работает постоянный шоу-рум квартир по реновации с образцами квартир для переселенцев из ветхих хрущевок. Для осмотра планировки квартир по программе реновации в Москве выставлены 5 вариантов — две однушки (с раздельным и совмещенным санузлом), две двушки (распашонка и линейка) и одна трешка. На экспозиции работают консультанты, которые отвечают на вопросы жителей и собирают их мнения. Как правило, больше всего посетителей интересуют материалы отделки и планировка квартир. Давайте сравним жилплощадь в пятиэтажке и новостройке по программе реновации. Что же изменится для переселенцев?

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Последние новости

На данный момент

На докупку жилья по реновации заключено 180 договоров с начала года.

Описание

ВАЖНО!

Все консультации и услуги в ходе реализации Программы реновации предоставляются Московским фондом реновации жилой застройки и муниципальными органами власти бесплатно!

Собственник и наниматель взамен приобретения равнозначного жилого помещения вправе обратиться в Московский фонд реновации с целью приобретения за доплату жилого помещения (в соответствии с Постановлением правительства Москвы от 01.02.2018 г. № ПП-45 ).

Размер доплаты по договору мены/цена договора купли-продажи определяется по следующей формуле:

Р = (П1 – П2) x Ц – Скидка 10%

где

  • Р – размер доплаты по договору мены/цена договора купли-продажи,
  • П1 – общая площадь жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником/нанимателем по договору мены/договору купли-продажи;
  • П2 – средняя общая площадь соответствующего равнозначного жилого помещения в многоквартирном доме, в котором собственнику/нанимателю предоставляется новое жилье;
  • Ц – стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, приобретаемого собственником/нанимателем по договору мены/договору купли-продажи

Памятка о порядке приобретения жилого помещения (жилых помещений) за доплату

  1. Собственники/наниматели выбирают понравившееся им жилое помещение (жилые помещения), производят осмотр.
  2. Собственники/наниматели подают заявление в Фонд реновации на приобретение желаемого жилого помещения (жилых помещений) ВЗАМЕН приобретения в собственность равнозначного жилого помещения. Заявление подается ВСЕМИ собственниками/нанимателями жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации.
  3. Собственники/наниматели обязательно прикладывают к заявлению пакет необходимых документов и квитанцию об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей. В случае отказа от приобретения жилого помещения обеспечительный платеж возвращается.

Перечень документов для собственников квартир

Все о реновации: планировка квартир по данной программе и что следует знать о восстановлении домов

Изменения, а тем более радикальные всегда находят поддержку с одной стороны и сопротивление с другой. Программа реновации не стала исключением. Реновация – это масштабная реконструкция ветхого жилого фонда. Старый жилой фонд сноситься, а на его месте строиться новое с учетом всех современных требований. Под ветхое жилье подпадает жилье, которое было возведено более 50 лет назад, и срок службы такого здания давно истек.

Планировка квартир по реновации в Москве активно обсуждается переселенцами. Перечень домов под снос включает 5 144 здания. Там проживает почти 1 000 000 человек. Им предстоит переехать в новостройки.

Цель реновации

Реновация – с латыни переводиться как обновление, восстановление или ремонт. Главная цель реновации заключается в обновлении жилого фонда города. Не дать старым ветхим пятиэтажкам перейти в разряд аварийного жилья. Для этого старые дома включены в программу реновации, а горожанам взамен выдадут новое отремонтированное жилье в современных новых домах. Главной причиной введения этой программы были:

  1. Здания, возводившиеся в 50-х – 70-х годах прошлого столетия. Срок службы таких зданий рассчитан на 25-50 лет. По факту эти здания отслужили больше своего ресурса.
  2. Старые здания, ремонт которых обойдется дороже, чем построить новые.

Что такое реновация

Понятие реновации можно имеет очень широкое толкование. Под реновацией можно понимать совсем маленький ремонт, масштабное строительство или даже полный снос старого жилья и строительство нового. Как бы ни толковалось это понятие, под ним понимается качественное улучшений характеристик. Под реновацию могут подпадать не только здания, но и транспорт. Но чаще всего под реновацией понимают улучшение жилых и производственных зданий.

Любое капитальное строительство со временем приходит в не годность. Со временем теряется прочность здания и его надежность. Жилой дом может прийти в негодность и стать аварийным в котором проживать опасно для жизни. Если дом стал непригодные для проживания, то он подпадает под программу реновации.

Если в доме сделать глобальный ремонт в ходе, которого будет заменены все трубы и электропроводка, утеплены все стены и строительство мансарды – это тоже можно назвать реновацией. Стоит отметить, что иногда капитальный ремонт может стоить дороже, чем строительство нового дома. По этой причине, когда речь идет о программе реновации жилья, то его просто сносят, а на его месте строится новый дом.

Планировка квартир по программе реновации

По правилам реновации жильцы получат равнозначное жилое помещение с улучшенной планировкой и отделкой. Планировка квартир по программе реновации предполагает не только комфортное жилье, но качественно новый внешний вид дома. Двухкомнатная, трехкомнатная квартира и однокомнатные будут сдаваться с качественной отделкой под ключ.

Что ожидает жильцов в новой квартире?

  1. Вместо линолеума на полу будет ламинат и напольная плитка
  2. Вместо обычных бумажных обоев на стенах будут флизелиновые обои
  3. Вместо деревянных дверей будут противопожарные металлические двери
  4. Окна из энергосберегающего стеклопакета
  5. В жилых комнатах и коридорах установленные люстры
  6. Потолок покрашенный акриловой краской и установленным потолочным плинтусом
  7. Установленный фартук на протяжении всей рабочей поверхности кухни
  8. На кухни установленная раковина из нержавеющей стали
  9. Установленная сантехника, включая унитаз и раковину
  10. Полностью разведённая электрика и установленные розетки
  11. Пожарная сигнализация, домофон и электросчетчик

Чертежи планировок можно просмотреть на официальном сайте застройщика. По предложениям москвичей, при окончательном принятии проектов были внесены следующие изменения:

  • увеличена до 2,75 м высота потолков;
  • в ванных комнатах установлены электробезопасные розетки;
  • на лоджиях и кухнях вместо ламината использована плитка;
  • у входной двери пол замощен керамоплитами.

Рассмотрим подробнее особенности планировок жилья по реновации.

1-комнатная квартира по реновации

Уже можно увидеть первые образцы квартир Москвы, которые обустроены в двухэтажном доме, согласно программе реновации. Всего таких квартир запланировано более 350-ти тысяч после снос и возведения 5171 дом. Длиться программа будет 15 лет, за которые будут снесены ветхие хрущевки и возведены новые дома с квартирами улучшенной планировки.

Планировка однушки

В новостройке даже однокомнатные квартиры будут иметь большую площадь, хотя размер самой комнаты не увеличивается. Вот такие изменения предполагает реновация для владельцев однокомнатных квартир:

  • увеличение площади кухонного помещения в два раза;
  • балкон с фасадной корзиной под установку кондиционера;
  • формирование отдельного пространства в прихожей под гардеробную;
  • раздельные санузлы с большой площадью (в некоторых случая – совмещенные);
  • отдельная ниша для кладовой возле кухонного помещения с возможностью перепланировки и объединения гостиной и кухни.

Отделка 1-комнатной квартиры

Отделка по реновации будет выполняться с использованием новых технологий, которые обеспечат качественную звукоизоляцию и уменьшение расхода тепла в зимний период. Также предусмотрены теплосчетчики на батареях отопления, напольная плитка, керамогранит или линолеум на полах и другие варианты отделки:

  • отделка лоджий и балконов в комфорт-классе (батареи, белые обои, светлая плитка, керамогранит или ламинат, а также стеклопакеты, оборудованные москитной сеткой и потолочный плинтус с окрашенным акриловой краской потолком);
  • керамический фартук вокруг электроплитки, а также нержавеющие раковины и тумба из ламинированного ДСП;
  • слоеный шпон и брус в качестве межкомнатных дверей, а также остекление кухонной двери;
  • плинтуса из ПВХ, оборудованные кабельными каналами.

Обустройство 1-комнатной кв

В данный пункт следует включить установку домофона, электрических счетчиков, пожарной сигнализации и другого оборудования, повышающего комфорт и безопасность жильцов. Кроме того, переезд в квартиры также будет легким, ведь в домах планируется установка сразу двух скоростных лифтов, один из которых будет грузовым.Следует отдельно отметить наличие всевозможных счетчиков на отдельном оборудовании (баратеи, полотенцесушилки, смесители и так далее), что позволяет точно учитывать расход электричества, тепла или воды и контролировать его. Жители новых квартир не будут переплачивать за лишние квадратные метры только из-за того, что отсутствует нужный счетчик.

Обустройство нового дома и придомовой территории

Программа реновации не забыла и об обустройстве придомовой территории. Большое внимание тут уделено зеленым насаждениям, созданиям всевозможных мест отдыха, игр и развлечения. Также важно выделить оптимальное распределение всех ресурсов площади за счет:

  • формирование публичных пространств с повышением проницаемости территории;
  • создание микроклимата с посадкой крупных видов деревьев;
  • подземные паркинги, обеспечивающие отсутствие транспорта внутри дома;
  • перенос коммунально-бытового оборудования за территорию;
  • отсутствие транзитного передвижения.

Программа реновации обеспечит не только увеличение площади квартир, но и повышение комфорта проживания. Отсутствие транспорта во дворах и улучшение экологической обстановки позволит увеличить не просто здоровье жителей, а продолжительность их жизни. Программа обеспечивает возможность оптимально распределить территориальные, экологические и другие ресурсы, а также создать удобную инфраструктуру, при которой жителям новых домов не придется затрачивать лишнее время или усилия.

1-комнатная квартира по реновации

Столичный стройкомплекс опубликовал список квартир, которые могут купить переселенцы в рамках реновации за дополнительную плату. В первом доме по программе реновации на 5-ой Парковой улице, 62Б (район Северное Измайлово, ВАО) значатся 80 квартир (50 однокомнатных и 30 трехкомнатных, двушек – нет).

Общая площадь квартир составляет от 38,4 до 78,1 кв. м, а их стоимость колеблется от 6,3 млн до почти 13 млн руб., средняя стоимость 1 кв. м составляет около 165,9 тыс. руб. По оценкам экспертов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимость», цена за «квадрат» в реновационном доме соответствует средним рыночным значениям.

В первом реновационном доме переселенцам из однушек придется докупить в среднем около 35 кв. м, если они хотят увеличить площадь жилья. А у собственников трехкомнатных квартир в сносимых хрущевках не будет возможности увеличить жилплощадь, так как в первом доме нет четырехкомнатных квартир на продажу — единственный вариант купить еще одну одно- или трехкомнатную квартиру.

Рыночные цены

Сегодня в Москве средняя стоимость 1 кв. м в готовой новостройке массового сегмента с отделкой от застройщика составляет порядка 160-180 тыс. руб. и в зависимости от конкретного района, говорит управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. «Даже с учетом скидки в 10% для переселенцев цены на новостройки от города сохраняют паритет с рынком, так как коммерческие застройщики также дают покупателям сопоставимый дисконт», — отметила она.

В компании «Метриум» и онлайн-сервисе объявлений ЦИАН отметили, что аналогичных объектов на первичном рынке востока Москвы на данный момент нет. Цены на квартиры в похожих соседних домах на вторичном рынке сопоставимы, подсчитал для «РБК-Недвижимости» руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По данным онлайн-сервиса объявлений, квартиры в современных панельных домах в муниципалитете Северное Измайлово экспонируются по средней цене 170 тыс. руб. за 1 кв. м (т. е. реальные сделки заключаются по

158-162 тыс. руб. за кв. м). В монолитный домах стоимость «квадрата» составляет около 180 тыс. руб. (т.е. сделки проходят по 165-168 тыс. руб.).

«165 тыс. руб. за кв. м. — близко к средним ценам в московских новостройках комфорт-класса в зоне между ТТК и МКАД. С другой стороны — 165 тыс. руб. — это абстрактный средний уровень цен в них (без учета стадий строительства), использовать его для сравнения не совсем корректно, — считает Алексей Попов и приводит пример: Предложения 75-метровых 3-комнатных квартир с отделкой в готовых домах в пределах МКАД за 12,5 млн руб. сейчас есть только в одном жилом комплексе, который уступает предложению в Измайлово по качеству местоположения. Аналогичная ситуация и для предложений в однушках. Купить готовое жилье и заселиться прямо сейчас в предлагаемом бюджете (6,5 млн руб.) можно лишь в Некрасовке, поселке Северный или ближнем Подмосковье».

Со временем, по мнению Марии Литинецкой, город может скорректировать стоимость в сторону понижения, так как растущие объемы строительства жилья для переселенцев (и на продажу) будут толкать власти на ускорение их реализации. В этом случае реновационное жилье может обойтись дешевле, считает эксперт.

Как рассчитать доплату

Размер доплаты за дополнительные метры определяется по следующей формуле: Р = (П1 — П2) x Ц. Где Р — размер доплаты по договору мены и купли-продажи. П1 — общая площадь жилого помещения, приобретаемого собственником или нанимателем. П2 — средняя общая площадь жилого помещения в реновационном доме. Ц — стоимость одного 1 кв. м общей площади приобретаемого жилого помещения.

Фонд реновации будет проводить аукционы, если на квартиру с большей площадью станут претендовать несколько переселенцев, таким образом цена может измениться.

В реновационном доме на Парковой улице средняя стоимость «квадрата» в однокомнатной квартире составляет 169 тыс. руб., а в трехкомнатной — 161 тыс. руб. Этот расчет подчиняется главному правилу рыночного ценообразования — чем меньше квартира, тем выше в ней стоимость «квадрата», отмечает Мария Литинецкая. Поэтому действительно, чем больше площадь желаемого переселенцем объекта, тем меньше он заплатит за 1 кв. м. Однако размер его выгоды во многом будет зависеть от средней площади предоставляемой ему равнозначной квартиры, добавляет она.

Как купить дополнительные метры

Для того, чтобы докупить жилплощадь в новых домах по программе реновации, переселенцы должны выбрать квартиру и подать в фонд реновации заявление о ее приобретении, квитанцию об оплате «обеспечительного взноса» в размере 100 тыс. руб. и другие документы.

В частности, желающие увеличить жилплощадь должны предоставить копии всех страниц своего паспорта, выписку из домовой книги и из госреестра недвижимости, а также согласие супруга на приобретение новой квартиры, заверенное нотариусом. Для холостого гражданина потребуется заявление о том, что он не состоит в браке, также заверенное нотариально. Фонд реновации в пятидневный срок рассматривает документы и подписывает с переселенцем договор купли-продажи при отсутствии других заявок, уточняется в сообщении.

Переселенцам необходимо будет доплатить за разницу в площади понравившейся квартиры и среднего равнозначного жилья, которое полагается ему в этом же доме взамен старого, говорится в документе. Однако в случае, если на квартиру с большей жилплощадью претендует несколько переселенцев, то фонд проведет аукцион, написано в памятке.

Аукцион проведен через 30 дней с даты публикации извещения о его проведении. Победитель должен будет подписать договор о купле-продаже в срок от 10 до 15 дней и оформить право собственности, а проигравшим будет возвращен взнос в размере 100 тыс. руб., следует из материалов стройкомплекса.

Как выглядит первый реновационный дом

Названа стоимость первых квартир для покупки по реновации

Мэрия Москвы определила порядок выкупа первых квартир и их стоимость для участников программы реновации, которые хотят увеличить свое жилье. На сайте Мосстройкомплекса выставлено 80 квартир, готовых для приобретения за доплату в первом реновационном доме в районе Измайлово (5-я Парковая улица).

Согласно опубликованным документам, из 340 квартир в доме на продажу выставлено 80 помещений площадью от 38,2 до 78,5 кв. м. При этом к покупке власти Москвы предлагают только однокомнатные и трехкомнатные квартиры. «Двушек» в продаже нет. Самая дешевая из предлагаемых квартир – «однушка» площадью 38,7 кв. м – стоит чуть более 6,3 млн руб. Самая дорогая – трехкомнатная квартира на 18-м этаже площадью 78,1 кв. м – стоит более 12,9 млн руб.

«Объявленная цена за квадратный метр в построенном для переселенцев доме примерно соответствует средним по Москве расценкам на готовое жилье комфорт-класса. Однако нужно принять во внимание качественные характеристики, по которым объекты от города все же уступают проектам комплексной застройки с индивидуальной архитектурой, собственными социальными объектами и благоустройством. Качество ремонта от коммерческих застройщиков также выше, чем в зданиях от города», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. Она отмечает, что «жилье от города сможет аккумулировать локальный спрос при отсутствии мощных конкурентов». Прежде всего речь идет о «патриотах района», т. е. о тех покупателях, которые готовы на переезд только в пределах района проживания, поэтому рассматривают только местные новостройки, не фокусируясь на их качественном уровне. «Однако таких покупателей на рынке немного, поэтому в целом по московскому рынку «реновационные» дома не составят конкуренцию современным проектам от крупных застройщиков», – говорит Литинецкая.

На портале Мосстройкомплекса также опубликована «Памятка о порядке приобретения жилого помещения (жилых помещений) за доплату», где объясняется порядок приобретения квартир (или дополнительных площадей).

Согласно «Памятке» переселенцы по программе реновации, которые захотят увеличить жилплощадь, выбирают понравившееся им жилье, а затем подают заявку в столичный Фонд реновации. Также в фонд подается и квитанция об оплате «обеспечительного взноса» в размере 100 000 руб. и другие документы – их список также есть на сайте Мосстройкомплекса.

После подачи заявки фонд рассматривает ее в течение пяти рабочих дней. Если в течение этого срока на квартиру больше никто не подал заявку, то единственный участник подписывает и оплачивает договор на новое жилое помещение в течение 10 рабочих дней.

Планировки квартир по реновации на фото и видео

Реновация жилья в Москве набирает обороты, но опасения у москвичей остаются. Пусть старенькая «хрущёвка» — зато мы всё о ней знаем. Примерно так размышляют москвичи, которым предлагают принять участие в проекте. Как изменится квартира по реновации, планировку посмотреть и оценить можно уже по реализованным новостройкам?

Практика подтверждает обещания застройщиков – это полностью оборудованные, энергосберегающие и комфортные жилые дома. В них много сервисных функций и приятных инноваций.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Какими будут новые кварталы

Полноценно ознакомиться со всеми деталями по новостройкам можно в августе 2020 года. Такой срок обозначило правительство Москвы, но уже сейчас по готовым и реализованным проектам можно дать оценку планировкам выдаваемого под реновацию жилья.

Важное отличие новых кварталов:

  • плотность застройки с повышенной комфортностью и большой высотой жилых зданий;
  • обеспечение качественной транспортной развязки;
  • новые, созданные с использованием современных технологий, инфраструктурные элементы — коммунальные сети, интернет-связь, телефония, сервисы;
  • обеспечение домов спортивными и детскими площадками с расширенными функциями;
  • повышенная пожарная безопасность (использование систем сигнализации) и физическая безопасность (видеонаблюдение и автоматическая блокировка дверей).

Что дают новые проекты кроме стандартного набора свойств, которые используются в новом московском жилье? Комплексная застройка в данных проектах отличается продуманностью планировки. Она изменяет ландшафт столицы, превращает его из хаотичной застройки коммерческих высоток в компактную и здоровую среду обитания.

Проект пространств микрорайонов

Отличительная черта новых домов – благоустройство существующих кварталов в микрорайонах и объединение их в новые объекты.

Проекты привязывают здания к городской среде, в которой удобно жить, работать и отдыхать:

  • строятся или реконструируются рекреационные зоны, в том числе парки и скверы;
  • работают магазины и крупные маркеты с продажей продуктов первой необходимости;
  • есть аптечные пункты и полноценные лечебно-оздоровительные центры;
  • строятся детские сады и школы, больницы, админздания.

Всего уже запланировано снести и построить заново более 300 домов по программе реновации.

Проекты новых домов для реновации

Первые переселения по программе реновации уже прошли. Поэтому можно дать обоснованные рекомендации, изучая практические результаты реализации программы.

Какое жильё предлагается в обмен или с доплатой? Проекты домов отличаются от стандартных построек середины 20 века повышенной этажностью домов. Проживание в мегаполисе намного комфортабельнее в высотках, чем в пятиэтажках. В них ниже уровень шума и вибраций. Эти факторы сильно влияют на качество жизни в крупном городе, особенно возле магистралей и оживлённых улиц.

Новые подъезды расположены на уровне земли: забудьте о небезопасных стартовых лестницах и маршах. Первые этажи заняты техническими службами, обслуживающими фирмами и организациями. Поднять на верхние этажи тяжёлые предметы и вещи проще — устроены как пассажирские, так и грузовые лифты.

Есть серии домов комфорт-класса и повышенной комфортности. Участник программы может выбрать стандартное жильё, в которое можно прийти и жить сразу после переезда. Есть вариант получения жилья с повышенным уровнем классности, но за доплату или как обмен за сокращение квадратных метров.

Планировка квартир по программе реновации

Светлые и просторные решения. Вот в чем отличительная черта планировок квартир по программе реновации. В большинстве новых домов предусмотрены раздельные комнаты для отдыха, приготовления пищи, санузлы и гостиные.

Вариантов модернизации достаточно много и зависят они от конкретного проекта. В большинстве случаев предлагается стандартный набор проектных решений:

  • размеры жилого пространства (спальной, гостиной) будут не меньше, чем в квартире, которая подлежит сносу;
  • технические комнаты – санузлы, кухня, балкон, прихожая – предлагают больше по площади, чем было раньше;
  • также в новом жилье смогут предложить полностью обустроенную жилую зону с подключённой работающей проводкой, коммуникациями, выполненной в светлых тонах, отделке;
  • в предлагаемой планировке есть остеклённые балконы, прозрачные двери из гостиной, снижающие шум и гармонизирующие тепловой режим дома.

В предложенный по договору реновации дом можно заехать сразу же. Можно оценить предлагаемый вариант квартиры и попросить замену с изменёнными параметрами.

Тем, кто хочет самостоятельно посмотреть на будущую планировку, стоит посетить так называемый шоу-рум квартир по программе реновации. Это модель полностью обставленной в натуральную величину квартиры, которые уже реализованы или реализуются в типовых вариантах строительства.

Планировка однокомнатных квартир

Стандартная схема планировки квартир с одной жилой комнатой включает комфортный и компактный вариант размещения основных помещений. Обычно планировка включает размещение комнат с коридора-прихожей в два сегмента:

  • технический сегмент – кухня, туалет, ванная;
  • жилой сегмент – общая просторная комната с выходом на балкон (или без него).

Особенность нового жилого пространства в том, что в них санитарный узел разделён и исполнен по современным требованиям водоснабжения и канализации, электропроводки. Эта особенность есть в 1-2-3-комнатных планировках.

Планировка двухкомнатных квартир

Пожалуй, самый комфортный по деньгам и обслуживанию вариант – «двушки». Планировка двухкомнатных квартир по реновации, как обычно, предусматривает коридор (прихожую) и расположенные в стороне от него комнату для отдыха и гостиную.

Переоборудовать гостиную в спальную или наоборот несложно, поскольку они равнозначны по площади и обычно похожи по форме, но отличаются по размещению. Не всем, к примеру, нравится размещение спальни на северной стороне. Такие нюансы следует учитывать сразу.

Особенность двухкомнатных квартир – просторные комнаты площадью более 15 квадратов. Может быть несколько больше гостиная – 18-20 кв. метров.

Важно отметить, что двухкомнатная квартира в реновационном проекте обычно содержит балкон или обустроенную (остеклённую) лоджию.

Планировка трехкомнатных квартир

Одним из распространённых вариантов жилья в столице – стандартная трёхкомнатная квартира. Она просторная и даёт возможность жить большой семье в удобном жилом пространстве. Такое жильё включено в обмен по реновационному столичному проекту.

Трёхкомнатные квартиры по программе реновации состоят традиционно из трёх комнат площадью от 10-20 квадратных метров. Кухня и санузел обычно размещаются рядом и занимают не больше 10 квадратов каждый, но с разделением на ванную и туалет.

Отделка и обустройство квартир

Вся отделка по стандарту выполнена в светлых тонах. Также установлены светлые шпонированные двери, окрашены в белый или мягкий светлый тон потолки и стены. Кафель на кухнях выполнен также в светлых тонах. Таким образом, строители дают полную свободу действий будущему собственнику. Он может перекрасить квартиру в свой любимый цвет или оставить в том варианте, который сдан под ключ.

Вот такие квартиры будут давать по программе реновации.

Шоу-рум на ВДНХ по реновации

Если есть время и желание самому оценить комфортность, а также увидеть все потенциальные минусы и плюсы нового жилья, советуем побывать в открытом шоу руме на ВДНХ. Здесь всё можно попробовать и, как говорят, пощупать своими руками, оставляя замечания и рекомендации, тем самым улучшая планировку будущего жилья для себя и других москвичей.

Фото квартир по программе реновации

Опасения при переселении в новые квартиры вполне обоснованы. Мошенники всегда стремятся воспользоваться доверчивостью законопослушных граждан в бизнес-сделках. Но в этом случае гарантом качества и законности обмена выступает правительство Москвы, которое активно поддерживает и контролирует проекты реновации.

Как выглядят реальные новые дома, построенные на реновационных площадках, можно увидеть на фотках, выложенных на официальных и неофициальных сайтах по реновации.

Официальные сайты дают описание жилья, указывают конкретные адреса, рассказывают о внутреннем устройстве жилья, его оснащении. Здесь же публикуются контактные данные, новости по реализации проектов в жилмассивах.

Видео квартиры по реновации

Кроме размещения фото квартир по программе реновации, официальные (правительственные) сайты Москвы и частные специализированные сайты дают много видеоинформации. Ролики дадут представление о том, какое жильё строиться в обмен на старое.

На видеороликах можно узнать подробнее:

  • как проводится благоустройство придомовых территорий;
  • какое предлагается оснащение сантехникой во всех квартирах;
  • какие дают «квадраты» по цвету и форме отделки.

Давайте посмотрим один из них:

Заключение

Реновационный проект в Москве даёт шанс изменить не только среду обитания в многомиллионном городе, но и значительно упростить решение бытовых вопросов.

Проживание в новом, свежем, как говорят строители, доме, потребует минимальных вложений в поддержание инфраструктуры.

Жилые массивы учитывают потребности семей с детьми, а также тех, кто ведёт активный, спортивный образ жизни. Здесь есть необходимые условия и для проживания людей преклонного возраста.

Удобство планировки жилья нового образца в том, что здесь более высокие потолки, просторные комнаты, широкие окна и применяются энергосберегающие технологии. Эксплуатация такого дома стоит в разы ниже, а комфортабельность – в разы больше.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Типовые серии домов и планировки квартир
  • Какие дома снесут по программе реновации – полный список
  • Очередность сноса домов по программе реновации

С одной стороны, любая реновация – это шаг вперед. С другой, качество современных построек часто оставляет желать лучшего, отсюда и опасения. Нас вполне устраивает наша вторичка в панельном доме застройки 90х. Брали год назад и хоть всегда мечтали о новостройке и даже видели много симпатичных предложений на том же авито, продавать не решаемся.

Источники:
http://stroi.mos.ru/novaia-proghramma-rienovatsii-piatietazhiek/priobrietieniie-zhilogho-pomieshchieniia-za-doplatu-v-proghrammie-rienovatsii-stroi_mos
http://skedraft.ru/renovatsiya/vse-o-programme
http://renovar.ru/programma-renovatsiya-moskva/1-komnatnaya-kvartira-po-renovatsii
http://realty.rbc.ru/news/5a8c1e0b9a7947716735c4f0
http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/02/20/751539-stoimost-kvartir-pokupki-renovatsii
http://pravonedv.ru/kvartira/renovaciya/planirovki.html
http://pronedra.ru/planirovku-kvartir-po-programme-renovaciya-mozhno-posmotret-na-vystavke-vdnx-306556.html

Ссылка на основную публикацию