Акт приемки в эксплуатацию объекта – образец, правила заполнения

Пример оформленного акта приемки законченного строительством объекта

Приветствую, друзья! Сегодня будет интересная тема в статье. Поговорим мы о составлении акта приемки законченного строительством объекта. Кто еще не знает что это такое — рекомендую ознакомиться. В статье будут даны некоторые тонкости его оформления.

Что это такое

Начнем с вопроса «А зачем он нужен вообще?». Думаю и вы задавали аналогичный вопрос. А все дело в том, что для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию объектов необходимо подготовить определенный перечень документов установленный в ч.3 ст. 55 ГрК РФ.

Одним из этих документов и является данный акт. Его никто не выдает, заполняют его застройщик, либо заказчик совместно с лицом, осуществляющим строительство (генподрядчик), лицом, подготовившим проектную документацию (генпроектировщик) и эксплуатирующей организацией.

Данный акт еще называют формой КС-11.

Пример заполнения

Ниже в статье представлю пример заполненного варианта или правильнее образец акта. Скачать бланк можете по ссылке акт приемки законченного строительством, реконструкцией объекта.

На первом листе акта, думаю все понятно, но если у кого то есть вопросы, то смело задавайте в комментариях.

Для увеличения нажмите на картинку.

Также к акту прилагается перечень субподрядных организаций, которые непосредственно участвовали при строительстве.

Ну а теперь о тонкостях, если их можно такими назвать.

  • данный акт необходимо составлять до истечения срока действия разрешения на строительство. Это необязательно, но желательно.
  • в 12 пункте акта можно написать, что работы по озеленению, устройству верхнего покрытия проездов и тротуаров, а также устройство дорожек к детским и игровым площадкам будет выполнена в благоприятный предшествующий году период. Это для сдачи объектов в зимний период.
  • если у вас было несколько разрешений на строительство (меняли в процессе строительства), то в акте указываем все разрешения, аналогично с проектной организацией (в приемке указываете последнего генпроектировщика).
  • этот акт не является документом разрешающим эксплуатацию объекта.

В следующих статьях поговорим об акте о соответствии построенного требованиям технических регламентов. До скорых встреч, не забывайте подписываться на блог.

Акт ввода в эксплуатацию объекта

Составление акта ввода в эксплуатацию объекта производится тогда, когда на объекте завершается строительство, реконструкция или капитальный ремонт. Акт служит подтверждением того, что все работы на объекте закончены и он полностью готов к использованию по назначению. Такой акт составляется как в отношении к объекту жилой застройки, так и в отношении к нежилым зданиям и сооружениям.

Порядок написания акта

Для составления акта привлекается специальная комиссия, в состав которой входят представители строительной компании, заказчика, а также надзорных органов. Члены комиссии проводят комплексный осмотр объекта, а также свидетельствуют качество и сроки выполнения работ строительным правилам и нормам.

Градостроительные планы, разрешающие акты, проекты застройки и прочие бумаги относятся к разрешительной документации и должны быть учтены при производстве строительных работ на объекте, поэтому комиссия обращает на них особое внимание.

После того, как комиссия удостоверится в том, что все нормы соблюдены, она отражает свои выводы в акте ввода объекта в эксплуатацию. Датой ввода считается дата визирования этого документа.

Если комиссия не даст положительного заключения о вводе сооружения в эксплуатацию, использовать его нельзя до устранения всех выявленных нарушений и замечаний.

Основные правила составления акта

Данный документ не имеет стандартного унифицированного образца, поэтому составляться он может в свободном виде или по специально разработанному и утвержденному внутри предприятия шаблону.

Он в обязательном порядке должен содержать сведения о заказчике и подрядчике, а также о самом объекте. Под документом свои подписи должны поставить и представители надзорных инстанций, отвечающие за контроль за теми или иными коммуникациями внутри объекта.

Акт ввода в эксплуатацию составляется в нескольких экземплярах, один из которых остается у предприятия-заказчика, второй передается компании-подрядчику, а остальные – представителям контролирующих инстанций, присутствовавшим при процедуре ввода в эксплуатацию. Все экземпляры должны быть подписаны всеми членными специальной комиссии и утверждены должным образом.

К акту прикладывается техническая документация по объекту (выписи из техпаспорта, план здания и т.д.).

Инструкция по написанию акта ввода в эксплуатацию объекта

  • В верхнем правом углу документа оформляется утверждение документа с указанием номера, даты приказа и организации заказчика. Здесь после полного оформления документа свою подпись должен будет поставить руководитель организации.
  • Чуть ниже вписывается полное наименование предприятия – заказчика, с указанием его регистрационных данных (из учредительных документов), а также дата составления акта и коды (вида операции, строительной организации, участка и объекта).

  • Следующим шагом наименование объекта и полное название предприятия-заказчика, с обозначением его руководителя (здесь обычно пишется Директор, Генеральный директор, или другой уполномоченный на подписание данных документов, сотрудник).
  • Далее в акт вносятся те же самые сведения о второй стороне процедуры, т.е. фирме-подрядчике и фиксируется документация, на соответствие которой проверялся объект.
  • Третья часть акта включает в себя несколько пунктов.

    1. В первом указывается информация об акте приемки объекта (его номер и дата), а также дополнительно проведенные работы по наладке приборов и оборудования.
    2. Во втором пункте фиксируется то, что все коммуникации (водоснабжение, канализация, вентиляция, электрооборудование и т.д.) соответствуют стандартами и нормам и приняты представителями государственных надзорных структур.
    3. Третий пункт касается финансовой части по вводимому в эксплуатацию объекту – здесь указываются затраты, понесенные заказчиком в ходе строительства (отдельно на работы, отдельно на материалы, оборудование и инструмент).
    4. В четвертый пункт вносятся какие-либо дополнительные сведения и, наконец, пятый пункт удостоверяет то, что объект готов к эксплуатации.

    После внесения основный сведений о приемке объекта и фиксации факта ввода его в эксплуатацию, акт должен быть подписан всеми членами комиссии, присутствовавшими при осмотре объекта и делавшими вывод о его пригодности к использованию. Их подписи должны быть проставлены напротив указания должностей и названий организаций, которые они представляют.

    Внизу документа пишется решение о вводе в эксплуатацию, которое заверяется руководителем компании-заказчика. Затем указывается дата составления решения и с этого момента объект считается введенным в эксплуатацию.

    Как грамотно оформить акт ввода в эксплуатацию объектов основных средств – образец в простой форме для скачивания

    В каждой компании есть множество основных средств. К ним относятся: различное оборудование, техника, здания, мебель и т. п. Каждое из них подлежит обязательному вводу в эксплуатацию, для чего составляется специальный акт.

    Оформляют документ не только при покупке объектов ОС, но также при его постройке, модернизации или реконструкции.

    Процедура принятия оборудования и объекта ОС к учету

    Эксплуатация основного средства – это его использование по назначению для реализации целей компании.

    Акт ввода в эксплуатацию объектов ОС удостоверяет факт, того, что имущество, принимаемое к учету исправно, соответствует нормативам и может использоваться по назначению.

    После передачи оборудования к использованию, документ передается в бухгалтерию для учета. Здесь он хранится вместе со всей первичной документацией в отдельной папке, после чего передается в архив на хранение.

    Сам ввод в эксплуатацию довольно сложная процедура. Иногда приходится проводить большую подготовительную работу.

    К примеру, для ввода в эксплуатацию сооружения либо постройки нужно:

    • Подготовить тех. документацию и составить акт выполненных работ.
    • Проверить объект на качество и соответствие всем нормам.
    • Далее идет процесс взаимодействия с архитектурным отделом для получения разрешения на ввод основного средства в эксплуатацию.
    • Комплексное обследование и непосредственный ввод в эксплуатацию, при котором и составляется рассматриваемый в статье акт.

    Каждая из ступеней требует документального сопровождения.

    Однако не все основные средства вводятся в эксплуатацию таким сложным способом. К примеру, с мебелью (которая тоже относится к основным средствам) все гораздо проще. Здесь достаточно провести визуальный осмотр и составить необходимую документацию.

    Порядок заполнения

    Акт является первичной документацией. Требования оформлять его по специальной, унифицированной форме нет.

    Поэтому компании вправе составлять его в произвольном виде или по шаблону, утвержденному в организации.

    По структуре и содержанию документ о вводе оборудования должен соответствовать нормам делопроизводства, правилам русского языка и деловой документации.

    Обязательные сведения для акта:

    • наименование документа;
    • ссылка на договор, его номер и дата создания;
    • стороны оформления документа;
    • название объекта ОС и адрес, по которому оно вводится в эксплуатацию;
    • описание испытаний и проверок, которым было подвержено оборудование;
    • выводы о пригодности ОС и пригодность с обозначением даты, до которой может применяться объект;
    • «живые» подписи всех сторон и участников.

    Важно! Если есть дополнительная сопроводительная документация, ее обязательно обозначают в документе.

    Так как закон не устанавливает требований к содержанию и оформлению документа, акт составляется на простом белом листе бумаги или фирменном бланке, на усмотрение руководства.

    Все сведения вносятся исключительно шариковой ручкой темного (синего или черного) цвета. Нельзя для этого использовать простой карандаш.

    Такой документ нельзя признать юридически значимым, так как информацию легко можно стереть. Допускается печатать акт на компьютере или другой печатной технике.

    При этом подписи обязательно должны быть поставлены от руки ручкой. Не допускаются ошибки, описки и исправления в документе.

    Ставить печать не обязательно. Исключение составляют случаи, когда такое условие прописано в локальной документации компании.

    Составляется акт минимум в двух экземплярах. При необходимости можно сделать копии в необходимых количествах.

    Когда организация принимает решение использовать унифицированную форму, это оговаривается в учетной политике компании.

    Скачать бланк и образец в простой форме

    Скачать простой пример акта ввода в эксплуатацию объекта основных средств – word.

    Полезное видео

    Как правильно ввести основное средство в эксплуатацию, подробно рассмотрено в данном видео:

    Выводы

    По указанной теме можно выделить несколько основных моментов:

    • При вводе в эксплуатацию основных средств организацией обязательно оформляется соответствующий акт (в количестве 2 штук).
    • Бланк подтверждает исправность объекта и необходим для бухгалтерского учета.
    • Существует унифицированная форма, но организации не обязаны ее использовать. Допускается заполнять утвержденные на предприятии формы.
    • Акт должен соответствовать всем правилам делопроизводства и русского языка. Оформляется документ без ошибок, исправления не допускаются.
    • Бланк можно заполнять от руки или напечатать на машинке, подписи сторон всегда должны быть от руки.

    Статья описывает типовые ситуации. Чтобы решить Вашу проблему – напишите нашему консультанту или позвоните бесплатно:

    +7 (499) 490-27-62 – Москва – ПОЗВОНИТЬ

    +7 (812) 603-45-17 – Санкт-Петербург – ПОЗВОНИТЬ

    +8 (800) 500-27-29 доб.849 – Другие регионы – ПОЗВОНИТЬ

    Акт приемки законченного строительством объекта (бланк)

    Акт приемки законченного строительством объекта, а также акт приемки строительного объекта в эксплуатацию, акт сдачи в эксплуатацию временного сооружения, акт приемки объекта газораспределительной сети — это документы, востребованные в сфере строительства. С чем связана необходимость их использования?

    Где используется акт приемки законченного строительством объекта формы КС-11

    Акт приемки законченного строительством объекта заполняется по форме КС-11, которая была введена в документооборот постановлением Госкомстата РФ от 30.10.1997 № 71а. Задействуется она в процессе приемки зданий производственного или жилого назначения любых форм собственности — на стадии, когда они построены в полном соответствии с согласованным проектом либо контрактом. Акт является основанием для осуществления финансовых расчетов между заказчиком и застройщиком.

    Несмотря на то что с 2013 года унифицированные формы первичной документации использовать необязательно, на практике во многих НПА предусматривается оформление рассматриваемого документа. Так, Минспорта РФ утвердило форму КС-11 как неотъемлемый документ, используемый при подписании контрактов на строительство стадионов для чемпионата мира 2018 года в России. В частности, в соответствии с п. 4.1 разд. IV приказа Минспорта от 25.11.2014 № 946/1 дата исполнения обязательств застройщика по контракту совпадает с датой, когда им и заказчиком была подписана форма КС-11.

    О том, как организуется учет затрат в строительстве, читайте в материале «Порядок учета затрат в строительстве (нюансы)».

    Где используется акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта по форме КС-14

    Акт приемки объекта в эксплуатацию составляется по форме КС-14, которая также утверждена постановлением Госкомстата № 71а. Он используется в качестве первичного документа, удостоверяющего ввод здания в состав основных фондов тех или иных форм собственности — государственной, частной.

    Основное отличие формы КС-14 от КС-11 — в подписании данного документа предполагается участие официальных структур, например, органов архитектурно-строительного надзора. Если нет необходимости в том, чтобы они подписывали форму приемки, используется, как правило, форма КС-11. Однако акт сдачи в эксплуатацию по форме КС-14 может составляться российскими строительными организациями и в порядке делового обычая.

    Где может пригодиться акт сдачи в эксплуатацию объекта, возведенного временно

    Еще один востребованный в сфере строительства документ — акт сдачи в эксплуатацию временного сооружения. Рассматриваемый документ составляется по форме КС-8, утвержденной постановлением Госкомстата от 11.11.1999 № 100.

    Временные или нетитульные сооружения могут быть переданы застройщиком на ответственное хранение. Акт по форме КС-8 составляется в 3 экземплярах:

    • первый остается у застройщика;
    • второй передается лицу, который принял сооружение на ответхранение;
    • третий отдается в бухгалтерию застройщика.

    Отметим, что форма КС-8 включена в один альбом унифицированных форм первички с рассмотренными нами выше документами — бланком акта приемки законченного строительством объекта и актом приемки в эксплуатацию.

    Акт КС-8 служит основанием для последующего возврата застройщику материалов, входящих в структуру временного сооружения, после разборки соответствующей конструкции.

    На практике востребованность данного акта можно также проследить, исследовав решения судов в рамках арбитражных споров, таких как, например, дело № 11 АП-17588/14 от 08.04.2015, дело № 04АП-859/15 от 03.04.2015. Форма КС-8 в них используется как источник доказательной базы, удостоверяющий передачу временного объекта на ответственное хранение.

    Где используется акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной сети

    Данный документ не имеет официальной формы, но весьма часто используется в газовой отрасли. Его применение предусматривается исходя из положений приказа Минрегиона РФ от 27.12.2010 № 780. Так, в п. 10.6.2 приказа № 780 есть норма, по которой приемка законченного строительством объекта в рамках проекта сетей газораспределения может оформляться актом, соответствующим форме, которая утверждена в приложении Ж к указанному НПА.

    Принятие объекта газораспределительной инфраструктуры посредством подписания акта, рассматриваемого в данном разделе статьи, осуществляют:

    • председатель комиссии;
    • представитель проектной организации;
    • сотрудник эксплуатационной организации.

    Сдачу объекта в свою очередь удостоверяет представитель фирмы, являющейся генеральным подрядчиком.

    Ознакомиться с иными унифицированными формами, используемыми при сдаче-приемке выполненных работ в строительстве, вы можете в статьях:

    Где скачать бланк акта приемки законченного строительством объекта

    Скачать бланк одного из наиболее востребованных в строительстве документов — акта по форме КС-11 — вы можете на нашем сайте. Его структура полностью соответствует текущим требованиям законодательства.

    У нас вы также можете скачать акт приемки объекта в эксплуатацию по форме КС-14:

    Если вам понадобится акт о сдаче в эксплуатацию временного сооружения по форме КС-8, то его бланк тоже есть на нашем сайте:

    И наконец, если вам потребуется акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы, его бланк, доступный для скачивания, вы также найдете на нашем сайте:

    Акт ввода оборудования в эксплуатацию

    Отзывов:20Просмотров:103903
    Голосов:11Обновлено:17.11.2016

    Информация к документу

    На практике очень часто предметом гражданско-правовых сделок является различное оборудование. Оборудование сдают в аренду, покупают, дарят и т.д. Неотъемлемой частью подобных договоров является акт ввода оборудования в эксплуатацию. Законодательство не содержит норм, которые регулируют процесс составления акта ввода оборудования в эксплуатацию. Но ГК РФ содержит некоторые нормы, которые регулируют порядок принятия товаров или услуг (например, ст. 513, 720 ГК РФ). Данные нормы также распространяются на акт ввода оборудования в эксплуатацию. А как и когда нужно составить данный документ и какие особенности он имеет.

    Особенности составления расписки

    Когда составляют акт

    В соответствии с действующим законодательством составление акта ввода оборудования в эксплуатацию не является обязательным. Но на практике данный документ всегда составляется. Это в первую очередь делается для того, чтобы избежать дальнейших проблем, связанных с дефектами оборудования.

    Важно: если оборудование продаётся или передаётся третьему лицу на основании других гражданско-правовых сделок, то необходимо составить акт ввода оборудования в эксплуатацию. Также данный документ необходимо составить в тех случаях, когда работа оборудования была остановлена с целью ремонта и возобновлена некоторое время спустя: акт ввода в эксплуатацию составляется во время возобновления работы оборудования.

    Составление подобного документа – дополнительная гарантия для обеих сторон. Данный документ составляется после передачи оборудования и после его установки. В некоторых случаях акт составляют также непосредственно во время заключения договора.

    Стороны акта

    Многих интересует вопрос о том, кто должен подписывать акт ввода оборудования в эксплуатацию. Так как данный документ является неотъемлемой частью соответствующего договора, то его должны подписать стороны сделки либо уполномоченные ими лица.

    Важно: очень часто для проверки работы оборудования создаётся специальная комиссия. В этих случаях акт ввода оборудования в эксплуатацию должны подписать все члены комиссии.

    При этом если мнение одного из членов комиссии расходится с мнением других, об этом делается соответствующая запись в документе.

    Что нужно предусмотреть в акте

    Законодательство не предусматривает обязательной формы акта ввода в эксплуатацию. Соответственно стороны могут предусмотреть любые сведения, которые считают необходимыми. Содержание акта во многом зависит от специфики и особенностей оборудования, которое передаётся на основании сделки. Конечно, единой формы акта ввода в эксплуатацию не предусмотрено, но в тексте необходимо указать следующую информацию:

    • марка, год выпуска и наименование оборудования;
    • дату осуществления проверки оборудования;
    • место проведения проверки и место нахождения оборудования (если оборудование было проверено в другом месте и находится в другом);
    • описание условий использования оборудования;
    • иная информация и особые условия.

    Что проверяется

    Во время составления акта проверяется:

    • исправность оборудования;
    • его работа;
    • условия размещения;
    • соответствие данного оборудования и условий его работы установленным нормам технической безопасности и другим нормативам.

    Если во время проведения проверки были обнаружены неисправности или какие-либо несоответствия установленным нормативам и законодательным требованиям, то в тексте составленного акта делается соответствующая запись.

    Обратите внимание: Если во время проверки были обнаружены нарушения или неисправности, при которых эксплуатация оборудования невозможна, то в этом случае оборудование не может быть использовано: об этом делается соответствующая запись в тексте акта ввода оборудования в эксплуатацию.

    При обнаружении вышеуказанных неисправностей они должны быть устранены: оборудование может быть использовано только после устранения обнаруженных неисправностей. Обязанность устранения неисправностей несёт собственник оборудования, если иное не предусмотрено соответствующим соглашением.

    Важно: после устранения неисправностей оборудование должно пройти повторную проверку: в этом случае составляется новый акт введения оборудования в эксплуатацию. Если по результатам вторичной проверки неисправности не были обнаружены, об этом делается соответствующая запись в тексте акта, и разрешается эксплуатация оборудования.

    Заполненный образец документа

    АКТ № ___
    ввода оборудования в эксплуатацию

    г. ______________ «___» ________ ____ г.

    Комиссия в составе:

    назначенная приказом (распоряжением) руководителя №___ от “___”_______ _____ г., ознакомившись с _________________________________________________________
    (наименование оборудования, марка, тип, заводской и инвентарный номер)

    смонтированным по адресу: ________________________________________________,
    рассмотрев техническую документацию, представленную _________________________________________________________________________
    (наименование предприятия-разработчика (изготовителя))

    и результаты эксплуатационных испытаний, проведённых в соответствии с
    ___________________________________________________________________________
    (наименование и обозначение программы и методики испытаний)

    в период с “___”________ ____ г. по “___”____________ _____ г., установила что:

    1. _______________________________________________________________________
    (наименование оборудования, марка, тип, заводской и инвентарный номер)

    соответствует требованиям по охране труда с учётом следующих замечаний (если таковые имеются): __________________________________________________________
    _____________________________________________________________________________.

    2. Оборудование размещено в соответствии с проектной документацией, нормами технологического проектирования (разрабатывается для конкретных организаций, производств и цехов);

    3. При размещении оборудования обеспечены удобство и безопасность его обслуживания, безопасность эвакуации работающих при возникновении аварийных ситуаций, исключено (снижено) воздействие вредных и (или) опасных производственных факторов на других работающих.

    4. Установка, монтаж (перестановка) оборудования произведены в соответствии с проектной документацией.

    5. ______________________________________________________________ выдержало
    (наименование оборудования, марка, тип, заводской и инвентарный номер)

    испытания и может быть введено в эксплуатацию (или: только после
    устранения недостатков, отмеченных в Ведомости замечаний и предложений и
    препятствующих вводу в эксплуатацию)
    .

    Выводы:
    1. ___________________________________________________________________
    (наименование оборудования, марка, тип, заводской и инвентарный номер)

    ввести в эксплуатацию по адресу: ___________________________________ с “___”_________ ____ г. (или: после устранения недостатков, отмеченных в Ведомости замечаний и предложений, препятствующих вводу оборудования в эксплуатацию).
    2. Гарантийное обслуживание выполнять согласно технической документации на оборудование.

    1. Протокол пуско-наладочных работ от “___”______ ____ г. № ______.

    2. Ведомость замечаний и предложений от “___”________ ____ г. № ______.

    Председатель комиссии _______________________________________________________
    (должность, личная подпись Фамилия инициалы)

    Члены комиссии ________________________________________________________
    (должность, личная подпись Фамилия инициалы)

    Оставить комментарий к документу

    Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Акт ввода оборудования в эксплуатацию», а также задать вопросы, связанные с ним.

    Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

    Акт ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства

    Акт ввода в эксплуатацию — это документ, удостоверяющий, что строительство, капитальный ремонт, реконструкция выполнены в полном объеме и соответствуют документации.

    Окончания строительства капитального сооружения с нетерпением ждут как заказчик, так и подрядчик. Но их совместная работа не заканчивается на этом этапе, ведь принять здание на баланс можно лишь после оформления по всем правилам акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Более обстоятельный взгляд на акт о вводе в эксплуатацию

    Любые строительные работы над объектом, будь то возведение, капитальный ремонт или реконструкция, рано или поздно подходят к концу. Если они были проведены согласно всем нормам, правилам и законодательным актам, этот факт подтвердит акт ввода в эксплуатацию. Он по своей сути свидетельствует о том, что объект готов к тому, чтобы использоваться по назначению.

    Документ оформляется на все виды застройки без исключения:

    • жилые сооружения;
    • нежилые объекты.

    Выдается он после тщательно проведенной государственной проверки. Если комиссия обнаружила несоответствия или нарушения, то акт не подпишут. После устранения указанных замечаний потребуется повторная инспекция, по итогам которой и будет приниматься решение относительно дальнейшей судьбы строения.

    Использование жилого или нежилого объекта без акта о вводе в эксплуатацию грозит владельцу целым перечнем неприятностей и трудностей:

    • преследование по российскому законодательству;
    • преднамеренное создание опасности для жизни и здоровья людей;
    • отсутствие возможности поставить здание на учет;
    • потеря права списать на амортизацию.

    Вопросы оформления и составления акта регламентируются в основном ч.5 ст.9.5 КоАП РФ и статьями Градостроительного Кодекса РФ:

    За несоблюдение перечисленных нормативных актов и статей собственник строения подвергается административному и уголовному наказанию.

    Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.

    Порядок действий

    Акт сам по себе является важным, но не единственным этапом ввода объекта в использование. Эта процедура довольно длительная и включает в себя участие нескольких сторон.

    Коротко процесс можно описать следующими пунктами списка:

    • приемка заказчиком;
    • приемка рабочей комиссией;
    • прошение на получение разрешения на ввод объекта в использование;
    • официальный осмотр постройки и оформление акта на объект капитального строительства.

    Если первоначальная рабочая комиссия выявит недостатки, то процедура будет приостановлена до их устранения.

    Более подробно каждый из пунктов будет описан ниже.

    Приемка постройки владельцем

    Ввод объекта начинается с составления письма собственнику об окончании всех работ. В него застройщик включает:

    • официальное уведомления по факту окончания строительства;
    • пакет документации, сопровождающей все этапы возведения;
    • перечень проведенных работ.

    После проверки объекта владелец составляет акт приемки. В дальнейшем он станет базой для более важного документа – акта ввода постройки в эксплуатацию.

    Создание и работа комиссии

    Рабочая комиссия формируется из представителей разных структур. В обязательном порядке в нее входят:

    • государственные органы;
    • заказчик строительства;
    • застройщик;
    • проектное бюро.

    Комиссия не только осматривает объект строительства снаружи и изнутри, но и:

    • проверяет документацию;
    • подтверждает соответствие строительным нормам и требованиям;
    • проводит тестовый запуск установленного оборудования.

    Результатом деятельности группы является документ с оценкой строения. Если она удовлетворительна, то можно переходить к следующему этапу. Наличие замечаний требует проведения коррекционных работ на объекте.

    Составление и отправка прошения

    На этом этапе владелец объекта строительства должен составить и направить официальное письмо в Главное Управление Архитектуры. Прошение состоит из 2 частей:

    • суть обращения;
    • сопроводительные документы.

    В последнюю категорию включают:

    • подтверждение факта соответствия объекта капитального строительства всем нормам;
    • заключение, составленное рабочей группой;
    • заверенные чертежи;
    • планы прокладки инженерных сетей с подписями ответственных лиц.

    Полученное прошение рассматривается в течение 10 суток. Если все приложенные документы составлены и оформлены соответственно законодательству, будет принято решение о финальном осмотре здания.

    Официальная оценка постройки

    Архитектурное управление самостоятельно утверждает перечень лиц, которые войдут в состав комиссии. О дате осмотра и составе рабочей группы владелец объекта капитального строительства будет оповещен заранее.

    Если результат оценки удовлетворит членов комиссии, то они выдадут разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После этого собственнику останется только правильно оформить акт. Здесь существуют свои тонкости.

    Ключевые правила составления акта

    Ввод в эксплуатацию заканчивается составлением акта при участии всех членов комиссии. Эта процедура требует соблюдения нескольких правил:

    • документ должен быть составлен не в единственном экземпляре, так как каждая из сторон – заказчик, подрядчик, надзорные органы – получают свой экземпляр, подтверждающий ввод в эксплуатацию;
    • подписи под актом ставят все члены комиссии;
    • экземпляр действителен только при наличии технической документации.
    • план строения;
    • выписка из технического паспорта;
    • план участка;
    • схема расположения инженерных сетей;
    • разрешение на строительство;
    • заключения проверок пожарных и других надзорных органов;
    • акты приемки и не только.

    Удобнее всего заполнять акт по образцу. Но делать это необязательно, так как согласно информации Минфина N ПЗ-10/2012, образец первичной учетной документации может быть разработан самим заказчиком или подрядчиком. При желании за основу берутся формы № КС-14 и КС-11. По ним можно составить свой вариант или использовать одну из них как образец и четко придерживаться приведенных в нем граф.

    Если документ о вводе объекта капитального строительства будет составлен в произвольной форме, то нужно в обязательном порядке привести в него весь массив данных, предусмотренный официальной формой.

    Нюансы заполнения акта

    Акт ввода в эксплуатацию объекта должен содержать в себе следующую информацию:

    • «шапка» – факт утверждения, номер и дата приказа, название ЮЛ (заказчик), подпись ответственного лица, которому принадлежит здание;
    • ниже под шапкой указываются данные из учредительных документов и дата составления акта;
    • после указания номера акта на ввод в эксплуатацию объекта даются информационные справки по строению и организации владельца, а также приводится должность руководителя юридического лица;
    • ниже необходимо внести сведения об организации, которая вела строительство, и перечислить все заключения приемных комиссий.

    Пример Акт ввода в эксплуатацию объекта

    Следующий этап заполнения акта ввода в эксплуатацию объекта состоит из внесения дополнительной, но не менее важной, чем в первой части документа, информации:

    • номер и дата заполнения акта, а также перечень работ по исправлению допущенных недочетов в процессе стройки (если они проводились);
    • указание соответствия инженерных сетей нормам и стандартам, подтвержденное приемной комиссией;
    • затраты на строительство;
    • внесение особых сведений, отдельно отмеченных комиссией;
    • подтверждение того, что объект готов к использованию по назначению.

    После основной части акта ввода в эксплуатацию приводятся должности всех членов комиссии, рядом с которыми они ставят свои подписи.

    Последним этапом составления акта будет само решение – оно пишется на основе приведенной информации. Ниже проставляется дата заполнения документа. Именно с нее строительство можно считать законченным на 100%, а объект – готовым к использованию.

    Если заказчик будет заполнять готовую форму-образец, то ему понадобится только внести информацию в имеющиеся графы и подписать документ.

    Важно учесть, что объект, который подвергался реконструкции или капитальному ремонту, сдается в эксплуатацию по приведенной выше схеме. Завершающий документ в этом случае не имеет особенностей и будет содержать одинаковый с уже описанным массив информации.

    Акт ввода строения в эксплуатацию является не только подтверждением его безопасности, но и основой для дальнейших законных действий с объектом.

    Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.

    Акт ввода объекта в эксплуатацию

    При поступлении в организацию объектов основных средств и оформлении их ввода в эксплуатацию обычно используются унифицированные формы первичной учетной документации, утвержденные Постановлением Госкомстата от 21.01.2003 № 7. К ним, в частности, относятся:

    • Акт о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) (форма № ОС-1 );
    • Акт о приеме-передаче здания (сооружения) (форма № ОС-1а ).

    Подробнее об унифицированной форме № ОС-1 мы рассказывали в отдельном материале, где приводили также образец заполнения формы. А здесь рассказывали, для чего используется и как заполняется унифицированная форма № ОС-1а.

    Напомним, что с 01.01.2013 применение унифицированных форм первичной учетной документации не является обязательным (Информация Минфина № ПЗ-10/2012 ). А потому оформление ввода в эксплуатацию объекта основных средств организация может производить как с помощью унифицированных бланков, так и с помощью самостоятельно разработанных. В любом случае, используемая форма первичной документации должна быть закреплена в Учетной политике в целях бухгалтерского учета.

    А в каких случаях организации оформляют акт ввода в эксплуатацию по форме № КС-14 ? Расскажем об этом в нашей консультации и приведем для акта ввода объекта в эксплуатацию бланк и образец его заполнения.

    Форма № КС-14

    Постановлением Госкомстата от 30.10.1997 № 71а в составе в составе унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительства утверждена форма № КС-14 «Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией».

    Как отмечено в указаниях по заполнению унифицированной формы, форма № КС-14 является документом по приемке и вводу законченного строительством объекта производственного и жилищно-гражданского назначения (в т.ч. подвергнутого реконструкции, расширению и техническому перевооружению) и зачислению его в состав основных средств.

    Кто выдает акт ввода в эксплуатацию объекта? Акт ввода объекта в эксплуатацию КС-14 составляется заказчиком и членами приемочной комиссии на основе результатов проведенных ими обследований, проверок, контрольных испытаний и измерений, документов исполнителя работ, подтверждающих соответствие принимаемого объекта утвержденному проекту, нормам, правилам и стандартам, а также заключений органов надзора.

    В акте, в частности, указывается следующая информация:

    • наименование объекта и вид строительства;
    • адрес нахождения объекта строительства;
    • сведения о выданном разрешении на строительство;
    • информация о сторонах, принимавших участие в строительстве, и видах выполненных ими работ;
    • даты начала и окончания работ;
    • показатели предъявленного к приемке объекта строительства (мощность, производительность, этажность и т.д.);
    • стоимость объекта.

    Акт ввода объекта в эксплуатацию (образец приведем ниже) составляется в необходимом количестве экземпляров и подписывается представителями исполнителя работ (генерального подрядчика) и заказчика или другим лицом, на это уполномоченным инвестором, а также членами приемочной комиссии, состав которой определяется инвестором или заказчиком.

    К акту вводу объекта капитального строительства в эксплуатацию исполнитель работ и заказчик прилагают необходимую документацию, которая затем передается пользователю объекта.

    Приведем заполненный образец акта ввода в эксплуатацию объекта строительства по форме № КС-14.

    Источники:
    http://assistentus.ru/forma/akt-vvoda-v-ekspluataciyu-obyekta/
    http://praktibuh.ru/buhuchet/vneoborotnye/os/dokumenty/akt-vvoda-v-ekspluatatsiyu-os.html
    http://nalog-nalog.ru/buhgalterskij_uchet/dokumenty_buhgalterskogo_ucheta/akt_priemki_zakonchennogo_stroitelstvom_obekta_blank/
    http://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B0%D0%BA%D1%82_%D0%B2%D0%B2%D0%BE%D0%B4%D0%B0_%D0%BE%D0%B1%D0%BE%D1%80%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B2_%D1%8D%D0%BA%D1%81%D0%BF%D0%BB%D1%83%D0%B0%D1%82%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8E/
    http://dmstr.ru/articles/akt-vvoda-v-ekspluataciyu-obyekta/
    http://glavkniga.ru/forms/775
    http://stroykalife.ru/ishodno-razreshitelnaja-dokumentacija/razreshenie-na-vvod-v-jekspluataciju/akta-priemki-zakonchennogo-stroitelstvom-obekta.html

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию