Аренда квартиры под офис

Аренда офисов — Москва

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Предлагаем в аренду офисное помещение 665 м²(+есть возможность расширения +500 кв.м ), в отличном состоянии. Высокие потолки, панорамные окна, все в стиле Лофт, с техникой и мебелью! Зона ресепшена, склад, серверная, свое кафе, зоны опен-спейса, 2 кабинета, 2-е переговорные комнаты, с/у. На территории круглосуточная государственная охрана. Бесплатная парковка перед зданием, 5 мин. пешком от метро Бауманской. Смешанная планировка офисного блока с улучшенной отделкой позволяет максимально быстро наладить полноценную работу . Сегодня подписываете договор – завтра у вас полноценный рабочий день!, Москва г, Старокирочный переулок 2, м. Бауманская, сдается Офис, общ. пл. 665 кв.м., 1/5 этаж

Офисное помещение 96,6 м2. Высота потолка 2,8 м. Кабинетная система (64,4+21,8+10,4). Идеально для размещения офиса, танцевальной, театральной студии. Прямая аренда а Технопарке «ЭЛМА». Круглосуточный доступ охраняемая территория, пропускная система контроля. На территории столовая, кафе, фитнесс, медицинский центр, скалодром, банкомат. Комплекс располагает охраняемой парковкой для сотрудников арендаторов. В шаговой доступности остановка общественного транспорта 10 мин. до ЖД /автобусной станции.

Сдам офис 30 м2 от собственника Этаж -1/5 бизнес-центра класса В+. Прямая аренда, срок аренды – любой. В ставку включены: коммунальные платежи, эксплуатационные расходы. 21 налоговая, предоставляется юридический адрес.
– Описание помещений –
Офис со стандартной отделкой, смешанная планировка. Панорамное остекление, окна выходят на улицу. Первая линия домов Рязанского проспекта. Материал стен: кирпично-монолитный. Парковка наземная – бесплатная. В здании есть лифт. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение, контроль доступа в здание. Современные инженерные системы. Постройка 2005 год. Высокоскоростной интернет.
– Расположение –
Офис расположен в центре “Наска Плаза”, по адресу Рязанский проспект 32 к3. До метро Рязанский проспект 5 минут пешком. В 2022 около БЦ Наска плаза, откроется станция метро Окская (расстояние 200 метров). Звоните

Сдам помещение на 3 этаже, без комиссии, прямая аренда под офис, Площадь 772 м2. Срок аренды любой.
-Описание помещения-
Класс В+ на первой линии домов. Номер налоговой – 23. Арендатору предоставляется юр. Адрес. Эксплуатационные расходы включены в ставку. Возможны арендные каникулы. Офисная отделка. Отдельный вход. Открытая планировка, на полу ламинат. Панорамное остекление с видом на Москва реку. Материал стен: кирпично-монолитный. Телефония, интернет. Круглосуточная охрана, пропускная система. Современные инженерные системы. Вход в офис – общий с улицы, в офисе центральное кондиционирование, вентиляция офиса – приточная, центральное отопление, пожарная сигнализация. Бесплатная парковка около здания
-Как добраться-
Местоположение: комплекс Серф плаза расположен по адресу Гурьянова 30. До метро Печатники 15 минут пешком; 5 остановок на автобусе или 4 минуты на маршрутке. Автобусная остановка у входа в здание. Пешая доступность от ж/д платформа Люблино Курского направления МЖД Звоните

Прямая аренда помещения под офис. Площадью 15,4 м2. Срок аренды любой. 3 этаж.
-Описание помещения-
Помещение класса B+ на 1_ой линии домов. ИФНС- 23, юр. Адрес для арендатора. Эксплуатационные расходы включены в арендную плату. Возможны арендные каникулы. Отдельный вход. Открытая планировка, на полу ламинат. Материал стен: кирпично-монолитный. В комплексе 2 независимых телекоммуникационных провайдера. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение, контроль доступа в здание.. Вход в офис – общий с улицы, в офисе центральное кондиционирование, вентиляция офиса – приточная, центральное отопление, пожарная сигнализация. Подземная парковка
-Как добраться-
Местоположение: комплекс Серф плаза расположен по адресу Гурьянова 30. До метро Печатники 15 минут пешком; 5 остановок на автобусе или 4 минуты на маршрутке. Автобусная остановка у входа в здание. В пешей доступности находятся ж/д станции Люблино (Курского направления) Звоните

Сдам помещение на долгосрочную аренду общая площадь 50 м² в жилом доме. Два офиса 25 м² и 16м², клиентская зона 9м².
Помещение расположено в жилом доме на первом этаже, первая линия домов по адресу ул. Милашенкова д. 20, в пешей доступности от станции метро “Тимирязевская” (10 минут), монорельса Милашенкова, рядом с объектом станция метро “Фонвизинская”, Петровско-Разумовская. Имеются парковочные места, отдельный вход в здание со стороны двора. Был сделан легкий косметический ремонт арендатором, при необходимости можно сделать на ваше усмотрение. Дом находится в месте массивной жилой застройки с хорошей проходимостью. Офисные помещения Готовы к въезду БЕЗ КОМИССИИ! Телекоммуникационные провайдеры: МГТС. Подойдёт под офис, склад, шоу-рум, Интернет-магазин, пункт выдачи, курьерская служба, ремонт обуви, изготовление ключей, дом быта, ателье,зоомагазин,химчистка, нотариус, адвокат, рядом Управа бутырского района.Точка уже раскручена под Дом быта, Ремонт оборудования, Ателье и Зоомагазин, есть мокрая точка. Вход в здание со стороны двора, свободный доступ 24 часа. Коммунальные платежи,пожарное обслуживание,электроэнергия входят в стоимость.Рядом салон красоты,стоматология, магазин игрушек, оптика,страховая Ресо,типография,турагентство, хостел,салон грумминг-стрижка собак и кошек. Возможен торг, при единоразовом платеже за 4-е месяца.

предлагаем в аренду офисные помещения от собственника в ЦАО от 10 до 90 кв. м. с возможностью регистрации юридического адреса Вашей компании (ИФНС №5), почтовым обслуживанием, и возможностью предоставления оборудованного рабочего места для прохождения проверок. Договор аренды 11 месяцев, возможна оплата в рассрочку безналичным расчетом, оплата по договору аренды с назначением “арендная плата” непосредственно собственнику. В указанную стоимость входит только предоставление юридического адреса. В случае отказа по нашей вине вернем деньги и возместим нот. расходы!

Сдается в аренду офисное помещение на 2-ом этаже двухэтажной пристройки с отдельным входом. ЦАО, станция метро Достоевская 3-5 минут пешком. Помещение 181 кв.м, кабинетной нарезки. Состоит из 6 комнат + кухня. Все комнаты с окнами. Стоимость аренды в месяц: 250 000 рублей (УСН). Офис готов к въезду (косметический ремонт от собственника) Возможно выделение 2-х парковочных мест на наземной парковке соседнего дома, по договорённости с управляющей компанией.

Предлагается в аренду помещение на 5 этаже. Полезная площадь 47 м2. Помещение отделкой, готово к въезду. Арендная плата включает в себя Эксплуатационные расходы, НДС и коэффициент мест общего пользования. Коммунальные платежи по счётчикам.
«Олимпик Холл» — это современный Бизнес Центр класса «А», в котором, в отличие от многих крупных комплексов Москвы, арендаторы могут наслаждаться действительно спокойной и комфортной рабочей атмосферой. При этом, богатая инфраструктура объекта позволяет арендаторам и посетителям получить доступ к самым необходимым товарам и услугам не выходя из здания.

Сдается рабочее место в нежилом помещении общей площадью 75 кв.м. 1 этаж, предоставляется рабочий стол, стулья, все коммуникации. Оплата дополнительно за юридический адрес, коммунальные платежи и за уборку. Отдельный свободный вход через подъезд жилого дома, все условия. Договор аренды не менее 11 месяцев. 1 месяц аренды + страховая сумма + аг. комиссия.

ПРОФ96-БЛ2-234-ОФ
Собственник предлагает в аренду НОВЫЙ ОФИС Премиум Класса, площадь 234 кв. м, коридорно-кабинетная планировка, на первом этаже жилого дома, первая линия домов, в 3-х минутах ходьбы от ст. м. Беляево, 180 метров от остановки общественного транспорта.
1 главный вход, 1 запасной выход, 5 кабинетов, 2 с/у, кухня, 2 серверные, остекленный балкон, кондиционеры во всех помещениях, высота потолка 3,0 м., электрическая мощность 25 кВт., все коммуникации.
Система СКС – компьютерная сеть (71 розетка), телефония (41 розетка), 8 МГТС, Интернет.
Рабочих мест (состоящих из: 1 комп. розетка, 1 тел. розетка, 2 розетки 220 В) – 38 шт..
Охранно-пожарная сигнализация, система оповещения и управления эвакуацией, система контроля и управления доступом, система видеонаблюдения, видеодомофон, металлические рольставни на всех окнах.
В офисе выполнен высококачественный премиальный ремонт: подвесные потолки, светодиодное освещение, пол в кабинетах – ламинат, в коридоре, с/у, на балконе и на кухне – керамогранит, новые стеклопакеты, деревянные панели (отбойники) на стенах кабинетов и коридора, новые деревянные двери.
Большая и свободная парковка. Большое количество зеленых насаждений на территории.
Удобный и быстрый выезд на ул. Профсоюзная, Севастопольский пр-т., Ленинский пр-т., Вернадского пр-т., МКАД.
Коммунальные и эксплуатационные услуги, техническое обслуживание, электроэнергия, телефон и Интернет оплачиваются отдельно.
Прямая аренда. Собственник.
ПРОФ96-БЛ2-234-ОФ

Офис площадью 93 м2 от собственника Этаж 4 из 5 бизнес-центра класса В+. Прямая аренда, срок аренды – любой. В ставку включены: коммунальные платежи, эксплуатационные расходы. ИФНС-21, предоставляется юридический адрес.
– Описание помещений –
Офис со стандартной отделкой, смешанная планировка. Панорамное остекление, окна выходят на улицу. Первая линия домов Рязанского проспекта. Материал стен: кирпично-монолитный. Парковка наземная – бесплатная. В здании есть лифт. Круглосуточная охрана. Система контроля и управления доступом. Видеонаблюдение.. Постройка 2005 год. Высокоскоростной интернет.
– Расположение –
Офис расположен в центре “Наска Плаза”, по адресу Рязанский проспект 32 к3.. В 2022 около БЦ Наска плаза, откроется станция метро Окская (расстояние 200 метров). Помещение готово к въезду

Сдается офис С ОТДЕЛКОЙ на клубном этаже действующего заселенного БЦ класса B+ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА! Идеально подходит для компаний, ценящих свой высокий статус и постоянно работающих с клиентами VIP-уровня.

Клубные этажи – самые высокие и светлые в бизнес-центре. Они имеют отдельную входную группу с персональным лифтом. На этажах выполнена дизайнерская отделка мест общего пользования. Работают современные инженерные системы. Панорамное остекление по всему периметру создает отличные условия для эффективной работы. Свободная планировка и большая площадь позволяют воплотить ЛЮБЫЕ ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ по вашим запросам.

– 30 метров от новой станции метро «Верхние Лихоборы»;

– гостевой паркинг (можно арендовать машиноместа);

– удобная система навигации.

7ONE- готовый бизнес-центр класса B+ в европейском стиле, с наполненными светом офисами, комфортными торговыми помещениями, яркой минималистской архитектурой и ландшафтным дизайном территории. Он расположен в шаговой доступности от метро, в районе с развитой инфраструктурой, окружен исторической и новой жилой застройкой.

В здании работает профессиональная управляющая компания, готовая оперативно помочь в решении текущих бытовых вопросов. На первом этаже находятся помещения под магазины, кафе, отделения банков, типографию, юридические агентства, пункты приема и ремонта и т.п. – все, что необходимо для полноценной работы и отдыха.

Высокий уровень 7ONE подтвержден статусом финалиста престижной премии в области коммерческой недвижимости CRE AWARDS 2018!

Бесплатное предоставление юридического адреса. ID.2593

Сдается удобный современный офис С ОТДЕЛКОЙ в дизайнерском БЦ класса B+ ОТ ДЕВЕЛОПЕРА STONE HEDGE!
Выполнен ремонт, МОЖНО ЗАЕЗЖАТЬ! ПВХ ламинат на полу, окраска стен и потолка, внутренняя разводка инженерных систем. Все центральные коммуникации, система вентиляции воздуха и пожаротушения. Высота потолков 5 м. Максимально светлое пространство благодаря панорамным окнам в пол.
В NEO GEO офис не сковывает, а вдохновляет!
– ЮЗАО, 650 м от м. “Калужская”. Удобный выезд на Ленинский, Севастопольский, Нахимовский пр-ты, ул. Обручева и Профсоюзная. 10 мин. до ТТК, 20 мин. до Садового кольца и Внуково
– Площадь БЦ 125 тыс. кв. м
– Стильные лобби, удобная система навигации
– Наземный и подземный паркинг, автомойка, велопарковка
– Управляющая компания в здании в режиме 24/7
– Победитель премий European Property Awards и CRE Awards
Инфраструктура БЦ удовлетворит все запросы ваших сотрудников и клиентов. NEO GEO – это “город в городе”: проводите на работе много времени и решайте все личные задачи! Работает большая столовая, точки питания, кафе и рестораны, где удобно проводить переговоры с партнерами; коворкинг Workki. В торговой галерее: аптека, банкоматы, магазины разного профиля, химчистка, цветочные студии, типография, турагентства, салоны красоты и др.
В 8 дизайнерских атриумах – широких светлых пространствах между офисами и коридорами – устроены переговорные зоны с удобными диванами, креслами и столами, а также зеленые зоны отдыха со скамейками, пуфами и качелями. В одном атриуме находится теннисный корт; еще в нескольких размещена экспозиция Pop Up Museum (современное русское и международное искусство).

СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!
Бесплатное предоставление юридического адреса. ID.6555

Можно ли сдавать в аренду квартиру под офис? В чем особенности выбора помещений?

Один из способов получения дохода – это сдача квартиры в аренду. Но сдавать её можно не только для проживания.

Часто жилые квартиры на первых этажах арендуются под офисы. Правда, для таких случаев существуют определённые ограничения. Обо всем этих нюансах мы и поговорим в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли сдавать?

Аренда помещений под коммерческие цели, как правило, оплачивается выше, чем для проживания, поэтому многих собственников интересует, можно ли сдать квартиру в качестве места для офиса?

Такая аренда возможна, и существует два основных пути сдачи. Наиболее очевидный предполагает перевод квартиры в нежилой фонд. Для этого жильё должно подходить под определённые требования:

Располагаться на первом этаже (или над нежилым помещением).
Иметь отдельный вход (это иногда встречается в домах старого фонда) или возможность его обустроить.
На этой площади никто не прописан.
Нет каких-либо обременений и прав третьих лиц на недвижимость.

Для этого проводится собрание, на котором нужно собрать не менее двух третей голосов в свою пользу.

Этот вариант предполагает первоначальные затраты, и порой немаленькие. Нужно платить и за сам перевод в другую категорию, и за перепланировку, если она понадобится. К тому же не каждая квартира отвечает перечисленным требованиям.

Другой способ основывается на знании жилищного законодательства, а точнее, 17-й статьи ЖК. Согласно ей, законно проживающий в квартире имеет право использовать её для коммерческой деятельности с определёнными ограничениями. В законе не сказано, что проживание должно быть постоянным.

Поэтому квартиры иногда сдаются индивидуальным предпринимателям. А они, имея право проживать в ней, используют помещение для работы. Для юридических лиц этот вариант не подходит, поскольку они снимать жильё могут только для проживания своих сотрудников, а не для коммерческой деятельности.

Этот способ обычно менее доходен, чем сдача нежилой недвижимости. Но в то же время это выгоднее, чем сдавать квартиру для проживания. Разница в цене может составить около 20-25%.

Правила сдачи помещения

В обоих случаях важно обращать внимание, с какой целью арендуется квартира. Арендатором не должны нарушаться права соседей. И в жилом помещении, и в нежилом, если он располагается в многоквартирном доме, нельзя размещать:

промышленное производство;
магазины и другие заведения, работающие после 23 часов (или, тем более, круглосуточно);
другие заведения, в которых уровень шума превышает допустимый.

На что обратить внимание?

Прежде всего необходимо обратить внимание, для какой цели арендуется квартира. Помимо перечисленных пунктов, нужно принимать во внимание и другие.

Например, если деятельность предполагает ежедневный приём клиентов, это может вызвать недовольство жильцов. Часто им не нравится большое количество посторонних людей около дома и в подъезде. Если они оставляют во дворе свои автомобили, это может стать ещё одним поводом для недовольства.

Ещё одна немаловажная деталь – надёжность арендатора. Существует риск неуплаты и порчи имущества. Поэтому лучше выбирать компании и предпринимателей, существующих не первый день.

Роль 1 этажа

Квартиры, располагающиеся на первом этаже, больше подходят для сдачи.

Во-первых, в нежилой фонд почти всегда можно перевести только их.
Во-вторых, и жилые квартиры такого расположения пользуются большей популярностью. Это происходит из-за того, что в такой офис проще найти дорогу. Это обеспечивает больший поток клиентов, а, значит, подобная недвижимость будет пользоваться большим спросом.

Кроме того, часто рядом уже находятся помещения, использующиеся с коммерческими целями. Это означает, что будет меньше рисков недовольства ближайших соседей.

Договор: инструкция по составлению

Важной составляющей взаимовыгодной аренды является договор. Он составляется в письменной форме от руки или на компьютере. Единого бланка нет, но обязательно нужно включить некоторые обязательные сведения.

Договор составляется, как правило, примерно так:

Сверху пишется дата и место (город) заключения, ниже – слова «Договор аренды».
Далее указывается, между кем договор заключается.

К примеру, при аренде у физических лиц необходимо указать:

ФИО;
номер и серию паспорта, кем и где выдан;
адрес прописки.

Для юридических пишутся такие данные:

Полное название.
ФИО представителя (это может быть генеральный директор или другой сотрудник).
Основания, по которым действует представитель (Устав для директора, доверенность в остальных случаях).

После этого необходимо указать условия, на которых заключается договор.

К существенным относятся:

Аренда квартиры под офис – довольно выгодный способ распоряжения ей. Но при этом необходимо соблюдать определённые правила. Зато такой вариант приносит больший доход, чем традиционная сдача для проживания.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Можно ли использовать жилое помещение под офис

Потребность в использовании жилого помещения под офис возникает, как правило, вследствие недостатка средств. Аренда офиса предполагает немалые расходы, а потому предприниматели часто ищут экономные варианты.

Можно ли снимать жилье под офис?

Предпринимательская деятельность может осуществляться и в жилых, и в нежилых помещениях. Однако в первом случае появляется ряд ограничений. В статьях 288 и 671 ГК РФ указано, что жилое помещение подходит только для проживания людей. Однако в этих же источниках есть ссылка на пункт 2 статьи 17 ЖК РФ. В этом нормативном акте прописано, что жилое помещение может использоваться в качестве офиса для ИП при наличии этих условий:

Квартира является собственностью ИП.
Превращение жилья в офис не помешает соседям и жителям самой квартиры.
При создании офиса помещение будет отвечать всем требованиям к жилым пространствам.

Если все эти условия не соблюдаются одновременно, жилое помещение нужно переоформлять в нежилое.

Особенности предпринимательской деятельности в квартире

Ведение деятельности предполагает определенную специфику. Она должна отвечать этим условиям:

Деятельность не нарушает права/свободы жителей квартиры и соседей.
Не предполагается производство в промышленных масштабах.

В статье 17 ЖК РФ указано, что бизнес на дому может вестись только ИП и самозанятыми гражданами. ЮЛ не имеет права работать в жилом помещении. Рассмотрим представителей конкретных профессий, которые могут осуществлять свою деятельность в квартире:

Юристы.
Лица, оказывающие консультационные услуги.
Няни.
Бухгалтерские работники.
Репетиторы.
Переводчики.

Также в жилом помещении могут осуществлять свою деятельность лица, работающие на удаленной основе.

ВАЖНО! Жилое помещение, где ведется предпринимательская деятельность, должно соответствовать требованиям к офисам. В частности, это наличие дополнительного выхода, пожарная и экологическая безопасность.

Особенности аренды жилого помещения под офис

Можно ли арендовать квартиру для осуществления предпринимательской деятельности? Можно, однако при этом необходимо соблюдать все законы. ЮЛ для соблюдения норм можно оформить договор аренды на своих сотрудников. Нужно помнить, что ГК РФ запрещает ведение коммерческой деятельности на территории жилого помещения. Однако ЖК РФ делает ее же вполне правомерной.

Для соблюдения законности нужно ответственно подойти к составлению договора аренды. Заключение соглашения базируется на этих принципах:

В договор нужно включить положения со всеми нюансами.
В документе должен содержаться недвусмысленный запрет на ведение промышленного производства, так как оно запрещено законом.
Если помещение арендует ЮЛ, нужно верно указать цель оформления соглашения. Если цель будет сформулирована неправильно, дальнейшая деятельность будет сопряжена со множеством проблем.

В соглашении нужно прописать такие сведения, как:

Наименование бумаг, подтверждающих право собственности арендодателя на квартиру.
Цель аренды.
Полная схема помещения, описание.
Продолжительность аренды.
Размер выплат.
Частота выплат (раз в месяц или раз в квартал).
Объем компенсации, которая будет выплачена при порче помещения.
Обязанность арендатора относительно ремонта жилья, поддержания его в нормальном состоянии.
Ответственность по оплате услуг ЖКХ.
Условия расторжения соглашения.

Во избежание проблем рекомендуется указать все важные нюансы. Можно прописать дополнительные требования, если они отвечают закону. Если деятельность будет вестись ЮЛ или ИП, имеет смысл предварительно проконсультироваться по вопросам составления договора с юристом.

Вероятные проблемы при ведении коммерческой деятельности

Рассмотрим проблемы, которые возникают при осуществлении предпринимательской деятельности в квартире:

Противоречия в законах. Если к предпринимателю возникают вопросы со стороны контролирующих органов, отстоять свою позицию будет весьма нелегко. Связано это с тем, что в ГК РФ и ЖК РФ указаны противоречивые положения.
Запрет к ведению деятельности в квартире ЮЛ. Если ЮЛ работает в жилом помещении, существует очень высокая вероятность появления вопросов со стороны контролирующих органов. Что делать в подобной ситуации? Можно закрыть общество и открыть ИП. Если сделать этого нельзя, можно оформить субаренду на ИП, находящегося под контролем лица.
Выбор арендодателя. У кого лучше снимать жилье? У юридического лица или у обычного гражданина? Это не очень важно. Однако если деятельность ведет ЮЛ, собственник жилья должен подтвердить нежилой статус помещения.
Проблемы с соседями. Предпринимателю не рекомендуется идти на конфликт с соседями. Беспокойные жители дома – это всегда проблема, влекущая за собой жалобы и проверки. Большая часть проблем возникает, когда предпринимателем активно используется общий вход и подъезд. Поэтому рекомендуется соорудить собственный выход. Сделать это можно в жилом помещении, находящемся на первом этаже. Для реконструкции необходимо получить согласие от городской администрации.

К СВЕДЕНИЮ! Ведение коммерческой деятельности в жилых квартирах предполагает множество опасностей. Поэтому наиболее безопасным вариантом является перевод помещения в статус нежилого.

Ответственность за коммерческую деятельность в квартире

Если предприниматель соблюдает все правила, не мешает соседям, скорее всего, никаких проверок не последует. Как правило, внимание со стороны контролирующих органов вызвано именно жалобами со стороны соседей.

Если правонарушение будет обнаружено, предпринимателя ожидает ответственность на основании части 1 статьи 7.21 КоАП РФ. В этой статье прописано наказание за использование жилья не по назначению. Правонарушение влечет за собой предупреждение или наложение штрафа в размере 1 000–1500 рублей. Предупреждение выносится в том случае, если совершено нарушение в небольших размерах.

Рассмотрим другую ситуацию. Собственник предоставил жилое помещение в аренду. Он не является учредителем или сотрудником коммерческого образования. В этом случае он может быть привлечен к административной ответственности.

ВАЖНО! Контролирующие органы обязаны доказать, что жилое помещение действительно использовалось не по назначению. Оформлением протокола по рассматриваемому нарушению занимается Горжилинспекция.

Использование квартиры не по назначению подтверждается следующим образом:

Показания жителей здания.
Фотографии оборудования, которое использовалось для извлечения коммерческой прибыли.
Указания на нарушения санитарных норм.
Указания на то, что права соседей были нарушены.

Предприниматель, в свою очередь, также может постараться оспорить решение контролирующих органов.

ВАЖНО! Меры ответственности практически никогда не применяются по отношению к самозанятым гражданам (няни, переводчики и прочее).

Особенности перевода жилого пространство в нежилое

Если предприниматель столкнулся с проблемами, имеет смысл перевести жилую квартиру в нежилую. Порядок процедуры определяется пунктом 3 статьи 288 ГК РФ. Перевести помещение в нежилое можно только при соблюдении этих условий:

Квартира находится на первом этаже. Возможно и расположение на других этажах, если под квартирой находятся нежилые пространства.
В помещении не должно находиться постоянных жителей.
Если требуется, нужно переустроить квартиру. В частности, обустраивается отдельный вход. Переоборудованная квартира проходит специальную комиссию.
Акт приемки-сдачи направлен в БТИ.

После проведения всех эти процедур можно официально размещать в помещении коммерческую компанию.

Квартира под офис: советы по аренде начинающим предпринимателям

Многие начинающие предприниматели сталкиваются с проблемой нехватки денежных средств на аренду комфортабельного офиса большой площади, поэтому поневоле возникает необходимость в поиске более экономичного варианта. Хорошим подспорьем для молодых бизнесменов выступает законодательная возможность оформления аренды квартиры под обустройство офисного помещения.

Можно ли снять квартиру под офис

Сегодня рынок недвижимости предлагает предпринимателям как нежилые помещения, так и жилые, оформление которых в конечном итоге выходит в разы дешевле. Однако стоит понимать, что не все виды предпринимательской деятельности могут осуществляться на территории жилого комплекса.

Что говорит закон

Положения ст. ст. 288 и 671 Гражданского кодекса, закрепляют как аксиому следующее положение: любое жилое помещение предназначается только для проживания граждан, при этом данные статьи ссылаются на п.2 ст. 17 Жилищного кодекса, который в свою очередь позволяет использование квартир или домов в качестве офисов для индивидуальных предпринимателей при соблюдении нескольких условий:

Квартира на правах собственности принадлежит предпринимателю.
Образование офиса не мешает и не нарушает интересы других лиц, проживающих как в квартире, так и в доме.
Квартира отвечает всем требованиям жилого помещения при образовании в ней комнаты офисного типа или офиса в целом.

В иных случаях необходимо переоформление дома в нежилое помещение.

Для физических лиц, являющихся арендаторами жилых помещений, возможно наступление административной ответственности за использование квартиры в качестве офиса, согласно ст. 7.21 КоАП России, поэтому важно соблюдение всех тонкостей ведения предпринимательской деятельности на территории жилых массивов.

Правила ведения бизнеса на территории жилья

В некоторых случаях оформление жилья в нежилое помещение не требуется и в таком случае деятельность предпринимателя существенно ограничивается законодательством.

Любая бизнес-идея, связанная с реализацией в жилом доме, должна отвечать нескольким правилам:

Не нарушать права и свободы других лиц, в частности соседей или других жильцов квартиры.
Не осуществлять производство в промышленных масштабах.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, осуществлять трудовую деятельность на территории собственного жилья могут только индивидуальные предприниматели или граждане, оказывающие на дому профессиональные услуги. Для юридических лиц такой возможности не предоставлено и компаниям нельзя прибегать к возможности создания офисного помещения в квартире.

Юридическим лицам разрешено использовать в качестве офиса лишь те квартиры или дома, которые были переведены в нежилой фонд согласно правилам и особенностям российского законодательства.

Без переоформления собственный дом в качестве офиса могут использовать:

юристы;
няни;
репетиторы;
бухгалтеры;
консультанты;
переводчики и т.д.

Как перевести квартиру в нежилой фонд

Перевод жилого помещения в нежилое регламентируется гл. 3 Жилищного кодекса. Третья глава закрепляет все условия, необходимые для перевода, а также правила и порядок осуществления всей процедуры.

Минимальные условия для перевода

Прежде чем подать документы на переоформление жилой недвижимости в нежилую, необходимо убедиться в том, что жильё полностью отвечает нормам коммерческой недвижимости.

Перевод жилой недвижимости в нежилой фонд регулируется ст. 22 ЖК РФ и осуществляется при соблюдении следующих условий:

наличия дополнительного доступа в помещение;
отсутствие зарегистрированных на территории жилплощади лиц;
отсутствие прав третьих лиц и другого вида обремененности;
недвижимое имущество расположено либо на первом этаже, либо на последующих при условии, что под квартирой находится нежилое помещение;
жилплощадь не принадлежит муниципалитету;
перевод необходим для проведения обрядов религиозной организации.

Какие документы нужны

Прежде чем обращаться в муниципалитет по поводу перевода жилья, нужно собрать небольшой пакет документов для подтверждения прав собственности на помещение, а также общих намерений по поводу перевода.

В органы местного самоуправления необходимо предоставить:

заявление о переводе жилплощади в нежилой фонд, где указать наименование органа власти, ФИО собственника и данные его паспорта;
документы, отражающие право собственности на жилплощадь;
план квартиры, а также техпаспорт;
план дома, в котором находится помещение, по этажам;
в случае необходимости проект переустройства жилплощади.

Часть документов можно не предоставлять, если информация о помещении находится в ЕГРН, но в данном случае лучше перестраховаться и предоставить в уполномоченные органы весь пакет бумаг.

Правила аренды

При оформлении договора аренды квартиры под офисное помещение необходимо опираться на законодательство и четко следовать правовым нормам. Для юридических лиц можно оформить договор аренды только для использования квартиры в качестве жилья сотрудникам предприятия.

Несмотря на это множество квартир используются в качестве офисов для самых разных категорий предпринимателей и бизнесменов. С одной стороны, согласно нормам ГК РФ, осуществление коммерческой деятельности на территории жилплощади не допустимо, с другой по нормам ЖК РФ, такое вполне возможно и правоверно.

Особенности заключения договора аренды

Составление договора аренды требует большой внимательности и знания тонкостей законодательства в этом вопросе, так как по незнанию можно с легкостью нарушить несколько довольно серьезных правовых норм.

Договор должен быть заключен, основываясь на следующих правилах и положениях:

должен быть оформлен договор аренды с указанием всех необходимых для данного акта тонкостей и нюансов;
в договоре должно быть четко прописано, что на территории жилплощади запрещено размещение промышленного производства, так как данное действие противоречит нормам права;
жилое помещение должно отвечать всем требованиям офисных зданий – от наличия дополнительного запасного входа до соблюдения норм и правил пожарной, экологической и иной безопасности;
арендатор при использовании жилплощади обязан соблюдать права и интересы соседей собственника жилья.

Для юридических лиц жизненно необходимо правильно и четко формулировать цель оформления договора аренды на жилое или нежилое помещение, так как неправильное указание целей может повлечь за собой большое количество проблем.

В любом договоре аренды квартиры должны быть отражены следующие нюансы:

документы о праве собственности недвижимости;
цель аренды;
подробный план или описание жилплощади;
срок аренды помещения;
сумма ежемесячных (или ежеквартальных) выплат;
размер компенсации при порче квартиры;
обязанности по ремонту и использованию жилища;
обязанности по выплатам за коммунальные услуги;
условия для расторжения договора.

Возможные проблемы

Самая главная проблема аренды жилой недвижимости под коммерческое использование – законодательные проволочки и противоречия, которые говорят лишь об одном общем аспекте – юридическим лицам арендовать жилье для офисных помещений нельзя. Такая возможность существует только у индивидуальных предпринимателей и граждан, занимающихся оказанием профессиональных услуг.

Возможным вариантом решения проблемы является закрытие ООО и регистрация гражданина как индивидуального предпринимателя, однако при невозможности осуществить такие процедуры, можно попытаться оформить субаренду на ИП, которое находится под контролем ООО.

Практические советы

При оформлении аренды квартиры под офис, важно осознавать степень тех проблем, которые могут возникнуть в следствие осуществления рабочего процесса.

Аренда квартиры под офис у физического лица

Большое количество предпринимателей оказываются перед выбором снять квартиру у физического или все же юридического лица. Как показывает практика, особой разницы для арендатора нет. При этом для офисных помещений лучше всего выбирать те квартиры, где собственник документально может подтвердить ее нежилой статус.

Недовольные соседи

Большой проблемой, с которой сталкиваются «домашние» офисы, являются соседи. Для того чтобы максимально обезопасить свой бизнес от неожиданных жалоб и проверок, лучше всего не использовать общий вход и подъезд. Правильным и хорошим вариантом считается организация собственной двери и небольшой парковки, если работа связана с клиентской базой.

Проверка деятельности

Если офис находится в нежилом помещении и в нем оборудован запасный выход, соблюдены все техники пожарной и экологической безопасности, а также сформирован четкий и правдивый архив финансовой детальности, то никакие проверки не страшны.

В случае, если какой-то пункт законодательства нарушен, например, в жилом помещении работает организация и использует квартиру в качестве коммерческой недвижимости, могут возникнуть существенные проблемы как для собственника, если он согласился на аренду жилья под офис, так и для самого предприятия.

Для того чтобы этого избежать, можно договориться с собственником о том, чтобы тот переоформил квартиру в нежилое помещение. Либо стоит снимать в аренду только те квартиры, которые уже прошли данную процедуру.

Полезное видео

Снять квартиру под офис для физических лиц или индивидуальных предпринимателей вполне реально, а вот учредителям ООО, ОАО и т.д. стоит задуматься о конкретной формулировке целей аренды недвижимости так, чтобы она не противоречила законодательству, но в то же время отражала суть приобретенных прав на помещение.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Аренда офисов в Москве

Всего 20 489 объявлений

Продажа
Аренда

Всего 20 489 объявлений

7 октября
749
Собственник

Пожаловаться
Заметка

Сдам офис, 300 м², 8 мин. до метро пешком, этаж 3 из 6.

Волгоградский проспект
8 мин.
МЦК Локомотив
Этаж: 3/6
Площадь: 300 м 2

28 октября
2
Агентство

Пожаловаться
Заметка

Сдается офис, 47 м².

30 октября
407
Собственник

Пожаловаться
Заметка

Объявление об аренде офиса, 3014 м², 10 мин. до метро пешком.

Авиамоторная
10 мин.
Площадь: 3014 м 2

сегодня в 01:58
133
Агентство

Пожаловаться
Заметка

Снять офис, 6256 м², 9 мин. до метро пешком.

Авиамоторная
9 мин.
Площадь: 6256 м 2

сегодня в 01:57
136
Агентство

Пожаловаться
Заметка

Сдается офис, 6474 м², 9 мин. до метро пешком.

Авиамоторная
9 мин.
Площадь: 6474 м 2

сегодня в 01:56
111
Агентство

Пожаловаться
Заметка

Сдам офис, 2990 м², 9 мин. до метро пешком.

Авиамоторная
9 мин.
Площадь: 2990 м 2

сегодня в 01:55
123
Агентство

Пожаловаться
Заметка

Аренда офиса, 55 м², 9 мин. до метро пешком.

Авиамоторная
9 мин.
Площадь: 55 м 2

сегодня в 01:54
204
Агентство

Пожаловаться
Заметка

Аренда офиса, 498 м², 9 мин. до метро пешком.

Авиамоторная
9 мин.
Площадь: 498 м 2

сегодня в 01:53
140
Агентство

Пожаловаться
Заметка

Объявление о сдаче офиса, 167 м², 9 мин. до метро пешком.

Авиамоторная
9 мин.
Площадь: 167 м 2

сегодня в 01:52
142
Агентство

Пожаловаться
Заметка

Сдается офис, 323 м², 9 мин. до метро пешком.

Авиамоторная
9 мин.
Площадь: 323 м 2

сегодня в 01:51
154
Агентство

Пожаловаться
Заметка

Сдам в аренду офис, 218 м², 9 мин. до метро пешком.

Авиамоторная
9 мин.
Площадь: 218 м 2

сегодня в 01:50
219
Агентство

Пожаловаться
Заметка

Объявление о сдаче офиса, 218 м², 9 мин. до метро пешком.

Авиамоторная
9 мин.
Площадь: 218 м 2

сегодня в 01:49
140
Агентство

Пожаловаться
Заметка

Аренда офиса, 775 м², 10 мин. до метро пешком.

сегодня в 01:47
121
Агентство

Пожаловаться
Заметка

Объявление об аренде офиса, 985 м², 10 мин. до метро пешком.

сегодня в 01:46
110
Агентство

Пожаловаться
Заметка

Сдам в аренду офис, 16 м², 10 мин. до метро пешком.

ВДНХ
10 мин.
Площадь: 16 м 2

вчера в 13:58
4
Собственник

Пожаловаться
Заметка

Сдается в аренду офис, 61 м², 15 мин. до метро пешком.

Хорошёвский р-н
Беговая
15 мин.
МЦК Хорошёво
Площадь: 61 м 2

вчера в 12:55
5
Риелтор

Пожаловаться
Заметка

Аренда офиса, 36 м², 15 мин. до метро пешком.

Хорошёвский р-н
Беговая
15 мин.
МЦК Хорошёво
Площадь: 36 м 2

вчера в 11:49
113
Риелтор

Пожаловаться
Заметка

Снять офис, 10 м², 15 мин. до метро пешком.

Хорошёвский р-н
Беговая
15 мин.
МЦК Хорошёво
Площадь: 10 м 2

вчера в 10:16
2
Риелтор

Пожаловаться
Заметка

Аренда офиса, 75 м², 3 мин. до метро пешком.

Филёвский Парк р-н
Багратионовская
3 мин.
МЦК Деловой центр
Площадь: 75 м 2

30 октября
223
Риелтор

Пожаловаться
Заметка

Сдается офис, 913 м², 5 мин. до метро пешком.

Басманный р-н
Курская
5 мин.
Площадь: 913 м 2

30 октября
154
Риелтор

Пожаловаться
Заметка

Снять офис, 288 м², 13 мин. до метро пешком.

Дорогомилово р-н
Кутузовская
13 мин.
МЦК Кутузовская
Площадь: 288 м 2

30 октября
179
Риелтор

Пожаловаться
Заметка

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Источники:
http://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/pod-ofis.html
http://assistentus.ru/vedenie-biznesa/ispolzovanie-zhilogo-pomeshchenia-pod-ofis/
http://urmetr.com/kvartira/arenda/kvartira-pod-ofis
http://move.ru/arenda_kommercheskoy_nedvizhimosti/arenda_ofisov/
http://www.domofond.ru/arenda-kvartiry-krasnodar-c900