Балкон в аварийном состоянии: кто должен ремонтировать?

Наличие балкона в квартире всегда считается преимуществом. Его можно использовать так, как угодно самому хозяину (в качестве кладовки, сушилки либо места для отдыха). Однако ничто не вечно, и балконная плита не является исключением.

Под воздействием снега, ветра, дождя и мороза балконная плита постепенно разрушается, ухудшая состояние балкона до статуса аварийного. И в этот момент встает ряд вопросов: как точно определить состояние балкона и как его отремонтировать. Но самое главное – за чей счет должен быть проведен ремонт?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Балкон в аварийном состоянии: куда обращаться

Случай с балконом является весьма неоднозначным, и каждый пытается трактовать его по-своему. Это обуславливается тем, что сама плита является общим имуществом, а парапет, крыша и прочие конструкции являются собственностью только хозяина квартиры. Как видно, ситуация достаточно спорная.

В Жилищном кодексе РФ указано, что балконные плиты относятся к собственности общего имущества. А Постановление Правительства №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» говорит о том, что владелец квартиры не является собственником главных несущих конструкций (а именно парапетов, перил, плит перекрытий, фундаментов/балконных плит, а также ограждающих строений, являющихся несущими и обслуживающими лишь несколько жилых либо нежилых помещений).

Норма жилья при расселении из аварийного дома.

Кто должен ремонтировать балкон, который находится в аварийном состоянии, читайте тут.

Таким образом, список общей собственности выглядит следующим образом:

Балконные плиты, являющиеся несущими конструкциями (согласно Правилам п. 2, пп. «в»);
Окна и двери балкона;
Также ненесущими ограждениями могут быть коридоры либо лестничные клетки;
Перила балкона. Их предназначением является обслуживание сразу нескольких жилых или нежилых помещений (согласно Правилам п. 2, пп. «г»).

Таким образом, ремонт аварийного балкона возлагается на управляющую организацию или собственника квартиры, в зависимости от того, какая именно часть конструкции была признана аварийной, а точнее, кому именно она принадлежит.

Пп. 13 и 14 Правил гласят, что рассмотрение вопроса и дальнейшее вынесение решения о ремонте аварийного строения выносится на основании акта осмотра и последующего голосования.

Чтобы инициировать данную процедуру, нужно написать заявление на имя руководителя организации и потребовать в нем провести ремонтные работы. К данному документу нужно приложить фотографии аварийного объекта, а также собрать подписи соседей.

Установленных сроков, в течение которых должен быть дан ответ, не существует. Также нет гарантии, что ответ обязательно будет положительным. Чтобы за время ожидания не произошло обвала, рекомендуем провести ремонт своими силами, после чего взыскать все расходы с коммунальщиков.

Обращаясь в суд, следует подать не только иск, но и все чеки, которые подтверждают все расходы, которые были направлены на восстановление балкона, находящегося в аварийном состоянии.

Перечень возможных разрушений балкона при его аварийном состоянии выглядит следующим образом:

Полное разрушение защитного бетонного слоя;
Заметная коррозия закладных металлических частей и арматуры;
Разрушение либо отсутствие гидроизоляции водоотводящих металлических сливов;
Обрушение карниза или поручня/парапета;
Расшатанное ограждение.

Одной из наиболее распространенных причин указанных разрушений является неправильный водосток. По этой причине, вода, образованная от дождя или талого снега, стекает не по козырькам, как должно быть, а по балконным перекрытиям.

Также перекрытия могут разрушаться из-за некачественных строительных материалов либо нарушения технологии в ходе их монтажа. Также существует фактор времени, но, в этом случае, степень разрушения напрямую зависит от качества и специфики самих материалов.

Если в вашем случае разрушение произошло по причине наличия серьезных нарушений, нужно проконсультироваться у строительного эксперта на предмет оценки масштабов разрушения и определения возможности восстановления аварийного балкона.

Заявление на ремонт балкона в управляющую компанию: образец

Заявление выглядит как официальный письменный документ, который предназначен для предоставления либо в государственный орган, либо в любую другую организацию, где будет отражена данная просьба.

Следует понимать, что истинное предназначение данного заявления – это стремление реализовать интересы и права автора данного заявления и всех людей, поставивших под ним подпись. Если данный документ правильно составить и оформить, то вероятность устранить поломку весьма высока.

Заявление может быть подано как в устной, так и в письменной форме. Однако легитимными могут быть только письменные. Данное заявление создается по образцу, хотя следует отметить, что определенного стандарта его написания не существует. Перед тем как подать заявление, обязательно сделайте его копию.

Структура заявления выглядит следующим образом:

Шапка. Находится в правом верхнем углу документа и содержит реквизиты адресата и адресанта;
Заголовок. Располагается в центре. Следует указать его форму («заявление» или «жалоба»). Затем нужно указать адрес проживания и детально изложить причину написания данного документа. Также здесь следует перечислить ваши требования относительно ремонтной работы;
Заключительная часть заявления. Здесь следует сформулировать просьбу о признании конструкции аварийной и опасной для жизни жителей, а также попросить об извещении заявителя касательно принятых мер;
Дата и подпись.

Образец документа можно скачать здесь.

После составления письма-просьбы о ремонте балкона, ее нужно отправить в управляющую комиссию. Рекомендуется предварительно сделать копию данного документа и сохранить ее у себя.

После подачи документа, следует ждать реакции в виде принятия мер по проведению качественного ремонта. При возникновении спорных вопросов (в частности, невыполнении указанных в заявлении требований), заявитель может обратиться в суд.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме (если разрушается)?

Автор:

Полуразрушенные балконы свисающие над тротуарами, подъездами и дворами жилых домов, не так давно стали настоящей проблемой, ведь осыпающиеся балконы портят не только внешний вид здания (это пожалуй меньшее из зол), аварийные балконы представляют опасность для людей, на который такой балкон в перспективе может и обрушиться. В статье я хочу рассказать вам, что же делать и куда жаловаться в случае если ваш балкон или чужой балкон находится в аварийном состоянии. Вы узнаете кто должен устранять данное нарушение, какие документы вам нужно подготовить и куда обращаться.

Кто ремонтирует осыпающийся (разрушенный балкон) в многоквартирном доме?

Во первых, хочу сразу же вам сказать, что балконы относятся к общедомовому имуществу, а общедомовое имущество собственники или наниматели жилых помещений ремонтировать за свой счет не обязаны.

На основании пп. «в», пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, к общедомовому имуществу относятся несущие конструкции многоквартирного дома (далее МКД) к которым относятся несущие стены, фундаменты, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, колонны и прочие несущие конструкции.

Но вы скажете это хорошо, что мой балкон относится к общедомовому имуществу, а кого привлекать для проведения ремонта?

Ответ на этот вопрос вы найдете в пункте 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ведь в нем говорится, что ответственность за надлежащее содержание общедомового имущества несет управляющая организация, это может быть ТСЖ, ЖСК, Управляющая Компания.

На основании части 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ, управляющая организация в соответствии с заключенным между собственниками жилого помещения договором обязуется по заданию собственников в течении срока действия договора и за определенную плату выполнять работы, а так же оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, так же управляющая организация должна содержать общедомовое имущество в надлежащем состоянии, проводить своевременный ремонт и обслуживание общедомового имущества, а так же заниматься деятельностью направленную на достижение целей по управлению многоквартирным домом, а эта деятельность должна быть направлена на создание комфортных условия для проживания людей в МКД и осуществлять полную работу всех инженерных систем.

Простыми словами управляющая организация должна выполнять свою работу по обслуживанию дома таким образом, что бы в доме ничего не разрушалось и все работало и это подтверждает часть 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, в которой говорится, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать безопасные и благоприятные условия для проживания граждан и данные условия можно обеспечить только надлежащим содержанием общедомового имущества.

Естественно, что ни о какой безопасности речи идти не может, когда балкон включенный в состав общедомового имущества может рухнуть в любой момент.

В таком случае управляющая организация нарушает сразу несколько нормативно правовых актов и статью закона:

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденный Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170);
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491;
Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, утвержденный Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ;
Часть 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ;
Часть 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ.

То есть мы с вами разобрались, что ремонтировать балкон должна управляющая компания, но мы все с вами прекрасно знаем, что не всегда управляющая организация рвется решить какую либо проблему, к сожалению есть полностью безответственные управляющие организации которые ничего делать не хотят и придумывают отговорки, что бы ничего не делать и далее мы рассмотрим, как же заставить вашу управляющую организацию работать, так как здесь нужно знать на какие статьи закона ссылаться, если у вас возник спор.

Как заставить управляющую организацию произвести ремонт балкона?

Скажу сразу, управляющая организация обязана произвести ремонт, ведь мы с вами уже говорили о том, что есть Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, в котором есть пункт 4.2.4.2, в котором сказано, что в случае обнаружения повреждений несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и экеров, работники управляющей организации занимающиеся обслуживанием жилищного фонда, обязаны принять срочные меры по обеспечению людей и предупреждению дальнейшего развития деформации. Предупредить дальнейшее развитие деформации (разрушения) возможно только путем проведения ремонт. К тому же очень важно, что правила и нормы которые определены в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, обязательны для исполнения всеми управляющими организациями независимо от организационно правовой формы, работающими на территории РФ.

К тому же в обязанность управляющей организации на основании части 1 статьи 36 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного законом от 30.12.2009 №384-ФЗ, входит периодические осмотры и контрольные проверки, мониторинг состояния основания строительных конструкций, а так же систем инженерно-технического обеспечения, а так же обязательно должен проводиться ремонт зданий и сооружений.

Еще раз повторюсь со ссылкой на пункт 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании и защите прав потребителей, а так же в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД. Так же должна обеспечиваться безопасность жизни и здоровья граждан и сохранность имущества как физических, так и юридических лиц, должна обеспечиваться доступность пользования жилыми помещениями и нежилыми (общего пользования), права и законные интересы собственников помещений должны соблюдаться.

На основании всего вышеизложенного вам нужно подготовить заявление в управляющую компанию и в нем потребовать произвести ремонт разрушающегося балкона. Это ваше право и управляющая организация не вправе вам отказать, но здесь нужно все сделать правильно, в противном случае общения с управляющей организацией затянется и пройдет не мало времени пока вам произведут ремонт.

Здесь самое важное, это общаться с управляющей организацией в письменной форме и все обращения составлять в 2 экземплярах и относить их лично в вашу управляющую организацию передавая их под роспись на вашем экземпляре с простановкой даты вручения, иди направлять все обращения заказным письмом с уведомлением у вручении и описью вложения. Как направить обращение ваше дело.

А теперь краткий алгоритм ваших действий:

Напишите заявление в 2 экземплярах в адрес управляющей организации, в шапке укажите кому и от кого подается заявление. В тексте заявления укажите, причину обращения, в вашем случае разрушающийся балкон, опишите подробно все возникшие у вас повреждения. Далее сошлитесь на пункт 10 Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, пункт 2 Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, пункт 4.2.4.2 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, а так же на статьи 161 и 162 ЖК РФ. Требуйте провести ремонт вашего или соседского балкона;
Как говорил ваше обращение должно подаваться в 2 экземплярах. На вашем экземпляре принимающее лицо должно поставить отметку о принятии, заявлению должен быть присвоен входящий номер и поставлена дата. Заберите себе экземпляр с отметками и не теряйте его, это ваше доказательство факта обращения;
Как указано в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, ремонт должен быть проведен в кратчайшие сроки, на мой взгляд неделя с момента обращения это потолок, в идеале ремонт должен быть произведен в течении 3 дней, так как все равно из управляющей компании придет комиссия, которая осмотрит балкон и примет первичные меры, к примеру огородит опасный участок и даст прочие совету по соблюдению безопасности;
Если на ваше обращение так никто и не откликнулся, вспомните, что у вас на руках есть экземпляр обращения в управляющую организацию с отметками о принятии. Нужно подготовить жалобу в Жилищную Инспекцию, так как согласно пункту 2 Постановления Правительства РФ от 11.06.2013 №493, задачами государственного жилищного надзора, является выявление и пресечение нарушений допущенных юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а управляющая компания, это как раз юридическое лицо. Простыми словами Жилищная Инспекция это надзорный орган который привлекает к ответственности управляющие организации, выполняющие свои работы ненадлежащим образом;
Жалоба в жилищную инспекцию подается точно так же как и в управляющую организацию, в 2 экземплярах и под роспись. Ответ на вашу жалобу должен поступить в течении 30 дней по закону. Жилищная инспекция инициирует проверку в отношении нарушителя и если будут выявлены нарушения то управляющей организации будет вынесено предписание об устранении нарушений и дан срок в который нарушения должны быть устранены. Так же управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности по статье 7.22 КОАП РФ.

Так же есть практика, когда жильцы сами за свои деньги производят ремонт, нанимают по договору подрядчика, который производит все необходимые работы, а уже потом имея все документы на руках подтверждающие проведение работ и документы подтверждающие траты

Обращаются в суд и в судебном порядке взыскивают с управляющей компании все расходы на проведение ремонта.

Если у вас остались вопросы, то задайте их нашему юристу, он проконсультирует вас, ответит на самые сложные вопросы и поможет решить вашу проблему, ведь в наше время квалифицированная юридическая помощь вовсе не роскошь, а необходимость.

Источники:
http://o-nedvizhke.ru/remont-v-mnogokvartirnom-dome/balkon-v-avarijnom-sostoyanii-kto-dolzhen-remontirovat.html
http://yurist174.ru/zhilisnoe-pravo/prava-zhilcov/kto-dolzhen-remontirovat-balkony-v-mnogokvartirnom-dome-esli
http://santekhnik-moskva.blogspot.com/2017/10/chem-zanimayutsya-zheki.html