Четверть москвичей планируют продать квартиры, полученные в рамках реновации
Всего 6% участников программы намерены получить денежную компенсацию вместо новой квартиры.
Почти четверть участников программы реновации планируют продать квартиры, полученные в новых домах, чтобы потом купить другое жилье, говорится в исследовании Аналитического центра НАФИ.
Ранее сообщалось, что рыночная стоимость жилья участников реновации вырастет на 30%. По словам руководителя департамента градостроительной политики Сергея Лёвкина, цены на жилье в домах, которые были построены в рамках программы реновации, выше, чем в расселяемых, на 30%.
“Четверть участников (24%) планируют продать полученную или получаемую по программе реновации квартиру. Еще 6% участников программы намерены получить денежную компенсацию вместо новой квартиры”, – говорится в исследовании, поступившем в редакцию Вести.Недвижимость.
Среди них большинство (83%) потратят компенсацию на покупку другого жилья. Треть участников программы (35%) планируют покупку дополнительного жилья, несмотря на то, что уже получили или получат квартиру по реновации.
Также, по данным НАФИ, треть (29%) жителей домов, вошедших в программу реновации, планировали улучшить свои жилищные условия до старта программы. Причем каждый третий из них хотел купить жилье на первичном рынке. Большинство (85%) рассматривали приобретение квартиры в многоэтажках, в основном комфорт-класса.
Участники реновации планировали купить квартиры 60 кв м, ожидая, что их стоимость окажется около 5,7 млн рублей. При этом, по данным Росстат, стоимость кв м недвижимости в Москве в первом квартале 2022 года в среднем составила 186 тыс рублей, то есть почти в два раза больше ожиданий опрошенных.
После старта программы 5% жителей реновируемых домов отказались от планов по покупке жилья. По подсчетам НАФИ, москвичи не приобрели около 16 тыс квартир, а застройщики недополучили более 100 млрд рублей.
Накануне в Москве прошла третья волна публичных слушаний по проектам планировки кварталов реновации. Будущую застройку обсудили жители районов Алтуфьевский, Бабушкинский, Лосиноостровский, Люблино и Покровское-Стрешнево.
Столичная программа реновации жилья была утверждена летом 2017 года. Она предусматривает расселение свыше 5 тысяч домов, в которых проживает более 1 миллиона человек, и строительство нового жилья за счет города. Самим участникам программы гарантируется получение жилья после реновации именно в своем районе. Всего в 2022 году планируется представить 89 проектов планировок и переселить свыше 12 тысяч человек.
Около 15 тысяч москвичей уже получили новое жилье по программе реновации
Во время общения с новоселами Собянин подчеркнул, что в новых кварталах реновации необходимо не только строить качественное жилье, но и создавать всю сопутствующую инфраструктуру – открывать новые детсады, школы, спортивные комплексы, поликлиники, проводить благоустройство. “Важно, чтобы жители, которые не переселяются, а живут в соседних домах с новостройками, тоже почувствовали, что район улучшается”, – отметил мэр.
Именно такого принципа придерживаются городские власти – и при строительстве новых домов, и при разработке проектов планировки новых кварталов. На публичных слушаниях по проектам москвичи могли вносить свои предложения по строительству дополнительной инфраструктуры, и мэр отметил, что поступившие идеи будут обязательно учтены.
Одной из основных сложностей при реализации программы оказался подбор стартовых площадок, признался Собянин – место для новостроек, куда переедет первая волна жителей сносимых пятиэтажек, приходилось подбирать в плотной жилой застройке. “Но сейчас уже подобрано более 350 площадок, на половине их них либо идет строительство, либо оно начнется в ближайшее время. В Котловке три дома построено. И это такая гарантия того, что программа уже не остановится и будет реализована”, – сказал Собянин.
Район Котловка благодаря реновации довольно сильно изменится – по решению жителей в программу попали 82 жилых дома общей площадью 250 тыс. кв.м. В новостройки переедут более 15 тысяч жителей района. На трех стартовых площадках здесь уже построены три новых дома, куда переезжают жильцы расположенных рядом пятиэтажек. В новых квартирах сделан ремонт комфорт-класса.
Напомним, программа реновации подразумевает снос в Москве более чем пяти тысяч старых жилых домов, преимущественно пятиэтажек. Решение о включении своего дома в программу принимали сами жильцы во время голосования. Взамен старых квартир им предоставляется жилье в новостройках – количество комнат не меняется, но площадь новых квартир обычно больше на 20-30 процентов за счет современных, более просторных планировок. В общей сложности программа коснется около миллиона москвичей.
Реновация пятиэтажек в Москве: В список “стартовых” площадок добавили новые адреса
Сегодня, 13 февраля, на заседании президиума правительства Москвы утвердили 10 новых адресов “стартовых” площадок для программы реновации. Участки выбрали в восьми районах в четырех округах (см. список). Квартиры для переселенцев из сносимых хрущевок ориентировочно появятся здесь до 2022 года.
Новые участки площадью 138 тысяч квадратных метров позволят переселить 5 тысяч жителей из 22 пятиэтажек. В них сейчас находятся 1970 квартир общей площадью 88 тысяч квадратных метров.
– Сейчас в городе всего подобраны 318 “стартовых” площадок, на которых можно построить более 4 миллионов 607 тысяч квадратных метров жилья для участников реновации, – рассказал заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин . – Эти стартовые площадки позволяют переселить до 80 тысяч квартир и порядка 240 тысяч жителей. По этим адресам у нас есть градостроительные документы и мы поступили к строительству. До конца этого года добавим в список “стартовых” площадок адреса ещё на 500 тысяч квадратных метров жилья.
По его словам, столичные власти сейчас ищут свободные участки под новые дома и ведут переговоры о покупке и обмене таких площадок.
– Мы обсуждаем с Российскими железными дорогами покупку пяти принадлежащих РЖД участков, – сообщил Марат Хуснуллин. – Это бывшие заброшенные детские сады и другие сооружения. В основном они находятся в тех районах, где не хватает “стартовых” площадок. Также ведём переговоры с застройщиками, чтобы выкупить у них часть квартир в готовых домах по городским стандартам метража, отделки, благоустройства и цене не выше 90 тысяч рублей за квадратный метр. Конечно, не все инвесторы на это готовы, но с желающими мы договариваемся о покупке.
Кроме того, уже разрабатываются 86 проектов планировок будущих кварталов реновации. С марта в разных районах города начнутся публичные слушания с жителями и архитекторами по этим проектам. Не исключено, что участников реновации в ближайшее время станет больше. Напомним, в начале февраля по решению суда в список сноса добавили одну пятиэтажку на улице Амундсена на северо-востоке Москвы. Этого добились сами жители дома, обратившись с иском в суд.
– У нас сейчас таких обращений несколько десятков, – сказал Марат Хуснуллин. – Жители не попавших в реновацию домов оспаривают итоги голосования о включении их адреса в список сноса. Например, после проверки часть голосов “против” оказалась поддельными. Жители доказали в судах, что некоторые из соседей не голосовали, и соответственно эти голоса не учитываются в итогах голосования. Порядка 20 домов в такой ситуации готовят сейчас исковые заявления в суд.
С прошлого года более 1 миллиона квадратных метров жилья для реновации уже строятся. Примерно 1,3 миллиона “квадратов” проектируются.
В этом году столичные власти планируют выдать переселенцам от 12 до 15 тысяч смотровых ордеров. Это будет зависеть от того, насколько готовы квартиры для новосёлов. Как отметил глава Стройкомплекса Москвы, уже сокращены сроки строительства для реновации. В среднем жилой дом строится 24 – 28 месяцев, а для жителей сносимых хрущевок – за 15 месяцев.
С 2022 года в столице начнут строить уже основной объём жилья для участников программы.
Напомним, в последний раз список список “стартовых” площадок меняли в конце декабря. Тогда добавили 13 адресов в разных районах столицы. В мэрии отметили, что подбор новых участков продолжается.
В списке сноса в Москве оказались 5172 дома. В них живет около 1 миллиона человек. Программа реновации в городе рассчитана до 2032 года. Сейчас горожане переселяются в более чем 30 стартовых домов в семи округах – Восточном, Северо-Восточном, Западном, Южном, Юго-Западном, Северном и Юго-Восточном. Новые квартиры получают жители более 25 старых домов. В прошлом году в Москве новоселье справили более 10 тысяч участников реновации.
КОНКРЕТНО
В этих районах появятся многоэтажки для участников реновации
Северо-Восточный округ
Район Бабушкинский, ул. Радужная, вл. 14-16
Район Останкинский, микрорайон 15-16, корп . 93
Юго-Восточный округ
Район Капотня , 2-й квартал, вл. 21
Район Южнопортовый, 1-я ул. Машиностроения, вл. 5А
Западный округ
– ул. Гродненская, вл. 7-9
– ул. Красных зорь, вл. 23-25
Район Проспект Вернадского , пр-т Вернадского, вл. 75-77
Район Фили- Давыдково , ул. Олеко Дундича, вл. 31-35
Северо-Западный округ
Район Хорошево – Мневники , Новохорошевский пр-д, вл. 6 и вл. 24, корп. 3
РЕНОВАЦИЯ
Welcome
Программа реновации уже позволила получить новое жилье 10 тысячам горожан
САМЫЙ МАСШТАБНЫЙ ГОРОДСКОЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ СТОЛИЦЫ В 2018 ГОДУ ПЕРЕШЕЛ В АКТИВНУЮ ФАЗУ
Программа реновации жилищного фонда Москвы, утвержденная в августе 2017 года, уже в 2018 году позволила более 10 тыс. горожан переселиться в современные квартиры в новых домах. В нынешнем году участникам проекта планируется предоставить более 20 домов, построенных за городской счет, при этом в ходе переезда все они смогут существенно улучшить жилищные условия, став обладателями квартиры большей площади, чем исходная.
Программа реновации станет самым масштабным инфраструктурным проектом в истории столицы. Впервые переселение горожан из пятиэтажек по программе реновации состоялось в феврале 2018 года. На востоке столицы, в Северном Измайлове новые квартиры в доме 62б на 5-й Парковой улице получили москвичи, раньше жившие в 160 квартирах в двух пятиэтажках на улице Константина Федина. Затем переселенцы появились еще в шести округах – Западном, Северном, Северо-Восточном, Юго-Западном, Юго-Восточном и Южном. Среди новоселов были жители 47 домов, некоторые из которых уже расселены полностью. В декабре переселение по программе реновации началось в Конькове – жильцы трех домов, расположенных на улице Введенского, переезжают в новое здание на Профсоюзной улице, которое находится существенно ближе к станции метро, чем старые хрущевки. В результате уже в 2018 году, на самом старте, программа реновации позволила получить жилье нового уровня более чем 10 тыс. человек. Программа реновации рассчитана до 2032 года, сейчас в Москве определены 308 стартовых площадок проекта, на некоторых из которых уже идет возведение новых домов. Завершение строительства на этих площадках позволит запустить новую волну переселения, что даст возможность участникам программы получить современное жилье как можно раньше.
«Несколько тысяч москвичей, попавших в программу, встретили этот Новый год в новых квартирах, – отмечал мэр Москвы Сергей Собянин. – Если бы им это пожелали на прошлый Новый год, они точно бы не поверили. Жители пятиэтажек своими глазами видят, что новая квартира не мираж, а реальность. Поэтому доверяют программе реновации». В списке реновации более 5 тыс. домов, в которых живет около 1 млн человек. Цель программы – обеспечить горожан, которые жили в неблагополучных жилищных условиях, жильем нового уровня комфортности, а потому участники программы получают квартиры площадью, большей (за счет просторных кухонь и коридоров), чем была у них в старом доме, и могут докупить дополнительные квадратные метры по льготной цене, если желают увеличить свою жилплощадь.
Предоставляемые москвичам дома изначально строились в рамках других городских программ, таких как «Жилище», но они выполнены по высоким стандартам реновации, о которых уже сообщала «НГ» (см. номер от 14.11.18). В результате горожане переселяются из морально и физически устаревших хрущевок в новые здания, построенные из современных материалов, с нежилыми первыми этажами, предназначенными для офисов, кафе или бытовых учреждений. В каждом подъезде есть грузовой и пассажирский лифты, удобный для маломобильных граждан низкий вход в холл, системы видеонаблюдения и пожаротушения. Жилье горожанам предоставляется уже с отделкой комфорткласса. Обычно стены в квартирах оклеены светлыми обоями, на полу – ламинат со звукоизоляционной подложкой, на входе установлена металлическая входная дверь, есть электрощиток, домофон, датчики пожарной сигнализации, санузлы отделаны плиткой, в них есть все необходимое оборудование. Территория вокруг новых домов будет благоустроена по современным требованиям: во дворах будут установлены детские площадки с безопасным резиновым покрытием, вокруг будут высажены деревья, разбиты газоны и цветники, обустроены спортивные площадки и велодорожки.
Пока в стартовых домах, в которые переселяются участники программы реновации, самые большие квартиры – трехкомнатные, ведь в хрущевке четырехкомнатная квартира – редкость. Тем не менее в нынешнем году предполагается ввести в эксплуатацию дома, в которых будут квартиры с более чем тремя комнатами, заявил глава Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев: «Первый дом с четырехкомнатными квартирами планируют ввести в 2022 году. Ведется проектирование домов по улице Русаковской, шоссе Фрезер и ряду других адресов, строят жилой комплекс в Мукомольном проезде». По словам Бочкарева, с 2022 года дома с такими квартирами начнет вводить в эксплуатацию и Московский фонд реновации.
Важный момент – участники программы реновации переезжают в новые дома, расположенные в том же районе, где и старые. А это значит, что новоселам не придется кардинально перестраивать свою жизнь, привыкать к новым поликлиникам, детским садам, больницам, маршрутам транспорта. Особенно это важно для пожилых горожан. Еще одна особенность программы – московские власти в ноябре 2018 года приняли решение освободить участников программы от взносов на капитальный ремонт. При этом, пока горожане будут ждать переезда, в их старых домах по-прежнему будут организовывать необходимые охранно-ремонтные работы, которые позволят содержать здания в пригодном для жизни состоянии. В случае же какой-то аварии или чрезвычайной ситуации даже в старом доме будет организован необходимый капитальный ремонт. В столичном бюджете на ближайшие годы предусмотрены средства на ремонт расселяемых пятиэтажек. А вот ранее уплаченные будущими переселенцами взносы на капремонт будут использованы Московским фондом реновации для выполнения задач программы реновации.
Городские власти намерены добиваться того, чтобы дома, построенные в рамках реновации, соответствовали смарт-стандарту («умный» стандарт). Это комплекс решений, позволяющий интегрировать квартиры и здания в среду «умного» города, в которой многие бытовые процессы будут компьютеризированы, что позволит экономить ресурсы и деньги горожан. В домах для этого будут проводиться современные сети связи и устанавливаться средства доступа к городским сервисам, будет организован автоматический сбор данных со счетчиков, будут размещаться системы видеонаблюдения в лифтах, подъездах и на придомовой территории, а также тревожные кнопки. В Москве для зданий, которые построят в ходе реновации с нуля, смарт-стандарт будет заложен в проектах, и в конце 2022 года планируется сдать первый дом, где будут применяться эти технологии.
«В 2022 году мы планируем достроить и передать под переселение по программе реновации 20 новых домов общей жилой площадью порядка 300 тыс. кв. м. Строительство ведется за счет городского бюджета в рамках Адресной инвестиционной программы», – отмечал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. В новых домах будет более 5,3 тыс. квартир.
Как уже было сказано, программа реновации для москвичей – это возможность не только улучшить комфортность своего жилья, но и расширить его. Например, в рамках проекта можно получить квартиру большего метража, докупив требуемую площадь по специальной цене. Глава Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин рассказывал, что в 2018 году более 100 семей улучшили свои жилищные условия, купив дополнительные квадратные метры в новых квартирах. «До конца 2018 года было подписано 112 договоров. Еще 89 остается в работе Московского фонда реновации жилой застройки. Всего о своем желании приобрести дополнительные квадраты заявила 201 семья», – отметил Сергей Левкин.
Отметим, что улучшить свои жилищные условия могут собственники квартир и те, кто проживает в старых пятиэтажках по договорам социального найма. При этом они получат 10-процентную скидку от рыночной стоимости приобретаемых квадратных метров. Кроме того, участники программы реновации могут получить равнозначное жилое помещение в собственность и 10-процентную скидку на покупку еще одной или нескольких квартир, если они находятся в собственности города или Московского фонда реновации жилой застройки. Однако при этом общая площадь докупаемого жилья в таком случае не должна превышать 100 кв. м.
По данным городских властей, всего увеличить площадь нового жилья решили около 7% семей – участниц программы. 162 из них готовы докупить квадратные метры за свои деньги, а 39 – за счет ипотеки. При этом 18 ипотечных сделок в 2018 году уже было заключено.
Кроме того, в рамках программы реновации собственник квартиры при желании может получить по договору мены квартиру меньшей жилой площади, чем та, в которой он жил в старом доме, и получить денежную компенсацию за «ненужные» метры. Договор мены на квартиру в новом доме с денежной компенсацией заключается между собственником и Московским фондом реновации. В фонде можно подробнее узнать о том, как проводится подобная сделка и в чем ее преимущества. При этом общая жилая площадь квартиры в новом доме в любом случае будет больше за счет того, что в новостройках просторные кухни, санузлы и прихожие.
Сейчас все желающие могут проконсультироваться по вопросам докупки жилплощади в информационных центрах реновации, которые открылись на первых этажах домов-новостроек. Городские власти также помогают москвичам организовать переезд. Планировалось, что грузчики и транспорт будут выделены только для представителей льготных категорий горожан (ветеранов, одиноких граждан, пенсионеров, инвалидов и многодетных семей), однако к концу 2018 года решено было бесплатно оказывать помощь всем, кто этого попросит. С заявками горожане также обращаются в центры информирования по переселению. источник
Как докупить жилье по реновации и не прогореть на аукционе?
Лента новостей
Все новости »
Столичный стройкомплекс опубликовал специальную памятку, в которой описан весь механизм. В случае высокого спроса на дополнительные квадратные метры возможен аукцион. Какие здесь подводные камни?
Фото: АГН «Москва» –>
Памятка, в которой описан весь механизм, опубликована на портале столичного стройкомплекса. В первом доме для переселенцев на 5-й Парковой улице предлагается 80 квартир. Как докупить жилплощадь по реновации?
Стоимость «однушки» в 38 метров — от 6 млн 300 тысяч рублей, цена «трешки» в 76 «квадратов» достигает почти 13 млн. Таким образом, стоимость одного квадратного метра колеблется в промежутке от 160 до 175 тысяч рублей.
Исходя из формулы, которая указана на сайте, доплата за комнату в среднем составит более 2,5 млн рублей. Если будет высокий спрос, в памятке пишут об аукционе. Будут ли аукционы и сколько могут в итоге стоить докупленные метры?
Первые семьи из Северного Измайлова уже подписали согласие на переезд в новый дом по 5-й Парковой улице из соседних пятиэтажек. Однако разобраться, сколько будут стоить дополнительные метры, до сих пор не могут. Процесс заселения в новое жилье контролируют члены рабочей группы при Госдуме по защите интересов граждан при реализации программы во главе с Петром Толстым. И вот как его поняла получившая «двушку» в доме на 5-й Парковой Анна Маликова:
Анна Маликова москвичка «Толстой, когда был, озвучивал, что для участников реновации никакого аукциона. Если вы хотите расширяться, подавайте заявление сразу на расширение — и никаких аукционов. А людей сейчас вынудили подписать сначала согласие на то, что им дают, и они тогда автоматом попадают уже, если будут расширяться, на аукцион. Не надо соглашаться, а сразу подаете на то, что вы хотите расшириться, и докупаете, и получаете сразу «трешку». Если я, например, подписала договор, то уже согласилась на эту квартиру, то есть следующая только на условиях аукциона. Процесс идет, надо что-то делать. Нас всех в рамки ставят, что в течение такого-то времени подписать, в течение такого-то времени выехать, а люди, как слепые котята, в этих вопросах, и никто ничего не объясняет. Со всех сторон разное говорят».
Также участникам реновации обещали скидку 10% при расширении жилплощади. В памятке, правда, ее нет — это все в прикрепленном к ней постановлении правительства. Дисконт дается как раз на ту самую 2,5-миллионную доплату. И если москвичи хотят расширить полученную квартиру, то это можно сделать со скидкой 10%, причем без аукциона, уверяет депутат Антон Жарков, входящий в рабочую группу по защите прав граждан при реновации:
Антон Жарков депутат Государственной думы «Сегодня есть возможность у москвичей по рыночной цене за минусом 10% скидки докупить себе необходимую площадь. После того как все москвичи удовлетворили свои возможности по расселению с доплатой с целью увеличения своей жилой площади».
В памятке написано, что желающие приобрести дополнительную жилплощадь должны выбрать квартиру и подать заявление в Фонд реновации вместе со стандартным пакетом документов и квитанцией об оплате обеспечительного взноса в размере 100 тысяч рублей.
Фонд рассматривает заявление в течение пяти дней. Если на квартиру за это время появились другие претенденты, объявляется аукцион. Победитель производит оплату и подписывает договор на квартиру в срок от 10 до 15 дней после проведения аукциона. Проигравшему возвращается обеспечительный платеж.
Что будет, если больших по метражу квартир окажется меньше, чем желающих их докупить? Все-таки аукцион, который может съесть не только 10-процентную скидку, но и увеличить изначальную стоимость квартиры? Также непонятно, зафиксирована ли нынешняя цена. Рассуждает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская:
Ирина Вишневская генеральный директор Berkshire Advisory Group «Вопрос в том, заложил ли департамент имущества себе право индексации этой цены и вообще ее изменение в принципе. Или они установили сейчас эту стоимость — 160 тысяч рублей, и она не будет меняться до тех пор, пока дом полностью не будет заселен жильцами. Это вопрос. Всегда можно сослаться на то, что спрос — предложение. Опять же вы видите, что сам процесс выкупа предлагает определенный аукцион. Если имеются два претендента на одну и ту же квартиру, то какой будет шаг аукциона? Один, три, пять, десять процентов? Скорее всего, этот аукцион сожрет ту скидку, которая предоставляется на выкуп, даже два шага аукциона, пять, десять, пятнадцать, двадцать процентов. Вы представляете, какая это доплата, чтобы жить именно в этой комнате».
Следует также отметить, что нынешний дом на 5-й Парковой — коммерческое жилье, которое не строилось для реновации, а было отдано под нее, чтобы ускорить процесс переселения. Поэтому квартиры предлагаются, какие есть. И уже сейчас переезжающие недовольны своими новыми квартирами, однако, по мнению экспертов, жилье, построенное специально для реновации, будет похуже.
Около 60 тысяч квартир получат участники программы реновации до конца 2022 года
Новостройки по программе реновации на 60 тыс. квартир появятся на 256 стартовых площадках до конца 2022 года, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.
По его словам, программа вошла в активную стадию реализации спустя чуть более года с момента подписания мэром Москвы Сергеем Собяниным постановления 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве».
«Уже введено 34 стартовых дома. До конца 2018 года переселение затронет более 40 домов, подлежащих реновации», – рассказал С. Лёвкин в программе «Доброе утро» на Первом канале.
Он добавил, что ведется переселение жителей в семи районах пяти округов: СВАО (Бабушкинский и Южное Медведково), ВАО (Северное Измайлово), ЮЗАО (Южное Бутово), ЗАО (Проспект Вернадского и Можайский) и ЮАО (Нагатинский затон). До конца года переселение начнется в Северном округе столицы.
В проектировании находятся более 140 «стартовых» домов площадью 1,6 млн кв. м.
Глава Департамента также рассказал об «умном сносе» первой пятиэтажки с участием мэра Сергея Собянина. Ее разобрали 22 августа на ул. Константина Федина в районе Северное Измайлово.
Согласно технологии «умного сноса», еще до разбора несущих конструкций из дома вынесли оконные стекла, трубы, батареи и другие металлические конструкции, электропроводку и элементы, которые можно переработать и использовать вторично.
«Площадка на месте сноса этого дома включена в адресный перечень стартовых площадок», – заключил С. Лёвкин.
Напомним, программа реновации жилищного фонда Москвы была утверждена 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включен 5 171 дом.
До конца 2022 года планируется переселить жителей около 41 тыс. квартир в новые дома, с улучшенной отделкой.
Ранее было утверждено 242 стартовые площадки реновации, с потенциалом строительства 3,6 млн кв. м жилья. На прошлой неделе этот список пополнился еще 15 адресами.
Участники программы реновации могут получить квартиры большей площади
Улучшить жилищные условия при переезде можно и нужно
06.02.2018 в 19:06, просмотров: 50358
Слухи, роившиеся вокруг реновации еще полгода назад, уже сошли на нет. Москвичи сами убедились, что власти столицы всячески стараются улучшить программу. Раньше, как многие могут помнить, высказывались предложения, что площадь новой квартиры можно будет увеличить за отдельную плату. Теперь эту идею официально одобрили правительство и мэр Москвы. Сергей Собянин отмечает, что порядок получения дополнительных квадратных метров будет корректироваться, будет учитываться наработанный опыт. И уже «надо с чего-то начинать».
Новые квартиры, которые предлагали участникам программы, и так больше их старых «апартаментов» в хрущевках. И еще раз дополнительно отметим, что их люди получат без каких-либо доплат. Так получается по простой причине: стандарты современного жилья, которых придерживаются авторы программы, выше, чем советские стандарты в панельных домах. Поэтому площадь кухни, ванной, туалета априори больше, чем в старых квартирах.
Если же вдруг семья задумала еще больше увеличить число квадратных метров (например, впрок детям и внукам), то город и тут готов помочь. Те, кто сегодня переезжает в равнозначные квартиры, смогут в течение двух лет купить себе новую квартиру большей площади. И здесь, как обычно, у всех участников программы возникнет множество вопросов: за сколько? как? когда? «МК» постарался максимально разобраться в этой теме и дать ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы.
Я участник программы реновации. В каком случае я могу купить квартиру большей площади, чем предлагаемая?
Доплатить за лишние метры смогут те, кто выбрал в программе равнозначное жилье. При этом неважно, собственники ли это квартир в ветхих пятиэтажках или наниматели. Социальный наниматель доплачивает только за лишние квадратные метры и в результате становится собственником новой квартиры. Однако надо держать себя в руках: город не резиновый, и увеличить квартиру можно будет только на ограниченное число метров. Даже если есть средства на покупку жилья в 120–150 квадратных метров и больше, да хоть дворца, — в рамках программы максимум, на что могут претендовать участники реновации (с доплатой), — жилье в 100 квадратных метров. Не так уж и мало, особенно в сравнении с тесненькими квартирами в хрущевках.
Со мной в старой квартире живет несколько человек, и все мы будем собственниками нового жилья. А как быть с квартирой большей площади?
Чаще всего так и бывает, что на одной жилплощади сосуществуют несколько человек, а то и семей. В этом случае город просто заключит договор мены со всеми собственниками. И если в старом жилье у вас были равные доли, но и на новой квартире доли будут равными. И да, отдельно стоит разъяснить про договоры. С собственниками жилья будет заключаться договор мены с доплатой, а с нанимателями — договор купли-продажи.
Во сколько обойдется новая квартира? Будут ли скидки для участников программы?
Все участники программы получат скидку в 10%, если пожелают получить квартиру большей площади с доплатой. Для уточнения — 10% надо вычитать из суммы доплаты. Размер доплаты рассчитывается очень просто: с помощью специально выведенной формулы. Никакого опыта проведения сметных расчетов не нужно, хватит обычных знаний математики.
Берем площадь приобретаемой квартиры и вычитаем среднюю площадь равнозначной квартиры, которую получают участники программы реновации. Так можно будет узнать количество метров, за которые придется доплатить. Теперь узнаем, сколько будут стоить эти метры: надо умножить их количество на рыночную стоимость одного квадратного метра жилья. Далее учитываем скидку: рассчитываем 10% от этой суммы (делим на 10) и вычитаем полученные цифры. Так получится узнать сразу стоимость дополнительных метров с учетом скидки.
Если цифра неподъемная и выплатить сразу ее не получается, то можно взять кредит. Кроме того, в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» прописано, что участники реновации для улучшения своих жилищных условий могут использовать материнский капитал, жилищные субсидии, государственные жилищные сертификаты и любые другие законные источники средств.
Когда я могу воспользоваться своим правом и приобрести новую квартиру? Что нужно для этого сделать?
Иногда сразу не получается решиться на расширение. Нет лишних средств или просто необходимости: молодой семье хватит и нынешних предлагаемых метров. Но в будущем могут появиться дети, а с ними — желание и возможность обменять «двушку» на шикарную «трешку». Город не заставляет участников программы принимать решение сразу. Можно сначала переехать в равнозначную квартиру, пожить в ней два года, а потом взять с доплатой квартиру большей площади. Правда, воспользоваться такой возможностью можно будет один раз, тем более что количество квартир с дополнительными квадратными метрами ограничено. Чтобы это сделать, нужно будет написать заявление, и если у города будут подходящие квартиры, он их предоставят. Квартира может найтись как в той же самой новостройке, что и равнозначное жилье, так и в резервном фонде, то есть в реновируемых домах в том же районе или округе (последнее актуально для Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского округов).
Напомним, что первые квартиры участники реновации смогут получить уже в 2018 году. В случае чего жители в любой момент могут отказаться от участия в программе — но до того, как заключат первые договоры о предоставлении нового жилья. Всего в программе на данное время 5171 дом, из них один — в Центральном округе столицы. Такое уточнение сделано не зря: никто не собирается сравнивать с землей дома, имеющие архитектурную и историческую ценность. Главное, чтобы их жители не существовали в убогих условиях. Поэтому людей отселят, а сами здания сохранят. Районом-рекордсменом по числу сносимых пятиэтажек стали Кузьминки. Там под экскаватор пойдут 284 дома. В августе прошлого года были выбраны пять экспериментальных площадок и 20 финалистов архитектурно-градостроительного конкурса, которым предстоит участвовать в реновации. Имена победителей, которым выпадет честь изменить жизнь в отдельно взятом районе, должны объявить уже в начале этого года.
Опубликован в газете “Московский комсомолец” №27610 от 7 февраля 2018 Тэги: Власть, Мэр, Дети , Конкурс Персоны: Сергей Собянин Организации: Правительство РФ Места: Москва
Источники:
http://renovation.tbcc.ru/article/8227
http://www.msk.kp.ru/daily/26942.4/3992713/
http://renovaciya.com/programma-renovatsii-uzhe-pozvolila-poluchit-novoe-zhile-10-tysyacham-gorozhan/
http://www.bfm.ru/news/378006
http://www.stroysmi.ru/novosti/okolo-60-tysyach-kvartir-poluchat-uchastniki-programmy-renovatsii-do-kontsa-2021-goda/
http://www.mk.ru/moscow/2018/02/06/uchastniki-programmy-renovacii-mogut-poluchit-kvartiry-bolshey-ploshhadi.html
http://stroi.mos.ru/articles/umnyie-standarty-kakimi-budut-doma-v-kotoryie-pierieiedut-pieriesielientsy-po-proghrammie-rienovatsii
Загрузка...