Быстро продать комнату

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

Актуальность статьи: март 2022 г.

Вам понадобилось продать свою комнату в коммуналке, не будем касаться причин такого решения, остановимся на том, как это сделать.

Продажа недвижимости – дело и так непростое, а в нашем случае продавец владеет только долей в коммунальной квартире. Приходиться либо долго ждать подходящего клиента, либо продавать комнату со значительной скидкой.

А вот как продать комнату быстро и не прогадать при этом? Попробуем разобраться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

С чего начать?

Коммунальная квартира – это общая собственность нескольких граждан, у каждого своя доля в квартире и в общем хозяйстве, включающем в себя коридоры, санузлы, кухню.

Прежде всего, нужно выяснить, как совершаются такие сделки, порядок действий, какие документы придется оформлять и определиться со стоимостью комнаты.

Правила продажи комнаты в коммунальной квартире

Приступая к продаже, устанавливаем стоимость принадлежащей комнаты. Сделать это можно тремя способами:

Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.
Оценить самостоятельно.

В последнем случае оценка производится достаточно просто. Нужно сравнить цены, сложившиеся на рынке на подобный товар.

При самостоятельной оценке нужно учитывать факторы, которые влияют на стоимость комнаты:

Этаж, на котором расположена квартира. Верхние и нижние этажи снижают стоимость.
Площадь самой квартиры, комнаты, кухни. Естественно, чем она больше, тем выше цена.
Наличие вспомогательных помещений: подсобного помещения, кладовой, совмещенный санузел или нет, площадь коридоров.
В каком состоянии находится комната и квартира в целом, состояние самого дома.
Инфраструктура района. Есть ли поблизости магазины, школа и детсад, далеко ли остановки общественного транспорта. Цена на недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, включая и коммунальную, выше.
Соседи. Их характеры, взаимоотношения с ними и тому подобное. Однако можно сказать, что, чем соседей меньше, тем выше стоимость.

Если жилье не содержалось в надлежащем порядке, не проводились ремонты ни дома, ни квартиры, ни комнаты, то продать такую недвижимость будет затруднительно.

Порядок действий

Для того чтобы продать свою комнату нам придется сделать следующее:

Оценить ее.
Подготовить к продаже.
Найти покупателя.
Оформить необходимые документы.
Осуществить сделку.

Возможно Вас заинтересует статья, соглашение об определении долей в квартире — составляем образец, прочитать об этом можно здесь.

Подготовка

Если необходимо, то придется сделать в помещении ремонт, то есть привести ее в надлежащее состояние.

Затем необходимо выполнить одно обязательное требование закона. Статья 250 ГК РФ. Требование этой статьи продавец обязан выполнить.

Закон требует, что продавец комнаты сначала должен предложить ее выкупить ее своим соседям, собственникам остальных помещений. Это их преимущественное право.

Только после того, как соседи откажутся, он может реализовать свое имущество сторонним лицам.

Соседей можно собрать вместе или переговорить с каждым в отдельности.

Если соседи отказываются от выкупа, то отказ должен быть оформлен документально. Его нужно заверить либо у нотариуса, или в регистрационной палате.

При этом требуется присутствие каждого отказника. Подпись его на документе заверяется.

Предлагаем вам скачать образец уведомления о продаже комнаты: Скачать бланк.

По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.

Сделать нужно следующее:

В отделении реестра выяснить, кто именно является собственниками помещений в вашей коммунальной квартире.
Уточнить адреса собственников.
Составить уведомления о том, что вы продаете комнату (на одного собственника – 2 экземпляра).
Отправить их почтой заказным письмом (желательно с уведомлением о вручении).
Составить реестр своей рассылки.
Заверить реестр у почтового работника. Обязательно поставить на документ (реестр) печать почты, указать дату рассылки.

Согласен или нет ваш сосед, приобрести у вас комнату, он обязан ответить вам письменно. Срок – 30 дней.

В течение этого срока можно заняться другими делами. Например. Подготовить документы.

Какие документы нужны?

Для осуществления продажи понадобятся:

Свидетельство о собственности на комнату;
Техпаспорт;
Справка – Ф 9 (о прописке);
Квитанция об оплате коммунальных услуг.

Можно приготовить и договор купли/продажи. То есть сдаем подготовленные документы в регистрационную палату и составляем договор.

Пока в палате рассмотрят ваши бумаги, как раз и истечет срок ответа на уведомления.

После этого можно сдать в палату реестр рассылки и копии уведомлений и подыскивать покупателя.

Продать комнату можно двумя способами:

С помощью риэлтера. С затратами, зато быстро.
Самостоятельно. Для этого размещаем объявления и ждем клиента. Времени уйдет больше, но расходов на сделку меньше.

Какой способ выбрать зависит от хозяина. Советов в данном случае мы давать не будем.

Согласие соседей или отказ от преимущественного права покупки

Что содержит уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире?

После обращения к собственнику, следует сообщение о том, что уведомляющий гражданин является собственником доли в квартире, полное описание доли, затем предложение выкупить ее, воспользовавшись преимущественным правом (ГК, 250 статья). Ссылка на ГК обязательна.

В конце просьба в течение 30 дней ответить согласием или отказаться от покупки.

Читайте статью, ценные советы: как быстро продать квартиру в кризис тут.

Отказ дается в письменной форме. В нем должно быть указано, что гражданин (Ф. И.О. полностью, паспортные данные, где проживает) получил уведомление от гражданина (Ф. И. О.).

Далее следует содержание уведомления, собственник продает свою долю (размер ее) в общей собственности, которая расположена, нужно указать точное месторасположения квартиры, по такой-то цене.

Далее отказник сообщает продавцу, что настоящим заявлением, письмом или извещением он отказывается от своего права на преимущественную покупку доли (ссылка на 250 статью).

Обязательно указывается, что текст письма отказник прочитал лично и ему его зачитали вслух.

Далее подпись отказника. Она дается с расшифровкой. Далее подпись нотариуса или работника регистрационной палаты, печать.

Предлагаем вам скачать образец отказа от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире: Скачать бланк.

Что нужно знать владельцу комнаты перед ее продажей? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Поделиться с друзьями:

	Аренда квартир
	Ипотека
	Налоги
	Наследство и дарение
	Оформление
	Приобретение квартир
	Продажа квартир
	Споры с соседями и сожителями
	Уcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Город	окт 2022	сен 2022
Москва	216,8 т.р.	213,5 т.р.
С-Петербург	133,9 т.р.	132,7 т.р.
Екатеринбург	74,4 т.р.	74,3 т.р.
Новосибирск	72,5 т.р.	71,9 т.р.
Сочи	122,1 т.р.	121,5 т.р.

Подписка по E-mail

Подписка Вконтакте

Быстро продать комнату

Преимущества работы с нами

Есть вопросы?

Как можно быстро продать комнату?

Вам нужно как можно скорее получить деньги, вырученные от продажи комнаты? Тогда предоставляемая агентством услуга «быстрая продажа комнат» подойдёт именно вам. Вся суть этой услуги заключается в том, что агентство не будет искать вам потенциального покупателя, а также не станет размещать рекламу, а выкупит у вас комнату за собственные средства. При этом цена на вашу собственность будет варьироваться от 90 до 70% от её рыночной стоимости. При чём после того, как вы обратитесь в агентство, срок выхода на сделку составит всего 2-3 дня. Это время нужно исключительно для того, чтобы проверить правоустанавливающие документы на комнату, а также своевременную подготовку договора о купли-продажи собственности.

Преимущества быстрой продажи комнат:

• Ускоренное получение денежных средств.

• Экономия вашего личного времени, потому как теперь не нужно искать покупателя.

• Возможности для быстрого инвестирования полученных вами денежных средств.

• Отсутствие комиссионного вознаграждения агентства.

• Весь риск, который мог бы возникнуть при продаже комнаты, сводится к нулю, это благодаря тому, что вашим покупателем является крупное агентство недвижимости.

При ускоренной продаже недвижимости процесс остается неизменным, и выглядит в точности так же, как и при продаже обычной, однако скорость на его реализацию намного увеличивается. Всё это происходит из-за: снижения цены на 5 либо 10% и благодаря использованию различных рекламных возможностей агентства: таким образом информация о вашей собственности в тот же момент появляется на сайте «Арманд риелти», и сотнях других площадок, посещаемость которых составляет в ежедневном коэффициенте более 8 тысяч человек.

Выгода с Арманд риэлти при быстрой продаже комнат:

• Цена приближена к рыночной стоимости.

• Практически нет никаких финансовых потерь.

• В плане юридической составляющей – она беспрестанно контролируется опытными специалистами.

Процесс быстрой продажи комнат заключается в нескольких этапов:

• В первую очередь вам нужно будет проконсультироваться со специалистом нашего агентства.

• Оценка самой собственности.

• Предварительная юридическая экспертиза документов на комнату.

• Определение личной схемы работы, во что входит: способ для получения денег, а также условия на это, в какие сроки будет освобождена недвижимость и так далее.

• Сбор всех необходимых документов для того, чтобы в скором времени подписать договор о купли-продажи.

• Подписание договора о купли-продажи, а также его регистрация на государственном уровне.

• Получение денежных средств.

Как быстро продать комнату в коммунальной квартире

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Продажа комнаты считается, по оценкам экспертов, одной из самых сложных, с юридической точки зрения, сделок с недвижимостью. Но их покупают охотно – из-за бюджетной стоимости в качестве доступного жилья, либо разъезжающиеся семьи. Остальные виды жилой недвижимости по стоимости ощутимо выше. Даже за комнату в «малосемейке» нужно заплатить на полмиллиона дороже.

Основные покупатели

Категории граждан, решивших приобрести жилплощадь, разные. Их запросы отличаются в зависимости от местонахождения объекта недвижимости. Если комната находится в Москве или других больших городах, то большинство покупателей – приезжие. Целью для них является получение столичной регистрации или городской прописки.

Еще одна группа в этом сегменте – те, кто рассчитывает на расселение после сноса дома по программе реновации. В остальных случаях комнаты приобретают с целью вложения средств с последующей сдачей в аренду. Есть еще владельцы соседних помещений, желающие выкупить продающуюся жилплощадь, чтобы со временем стать собственниками отдельных квартир.

Этапы продажи комнаты

Законодательно определены правила продажи объектов, находящихся в долевой собственности, к которым относятся и коммунальные квартиры. Комнаты соседей — их доли по закону. К продаже применяются требования, установленные ст. 42 п.6 Жилищного кодекса и ст.250 ГК Российской Федерации. Согласно предписаниям, другие владельцы могут воспользоваться преимущественным правом на покупку жилплощади в коммуналке.

Перед открытием процедуры продажи доли собственник должен предложить соседям, владеющим частями в квартире, выкупить у него свою собственность. Действия оформляются документально и, желательно, нотариусом. Письмо с намерением продать собственность отправляется заказным письмом на адреса проживания соседей. В нем прописываются условия сделки и назначенная цена, которую владелец желает получить от реализации. Предоставляется месяц на рассмотрение со дня получения извещения. Если не изъявляют желания, то пишут письменный отказ. Документ оформляется в Росреестре либо заверяется нотариально.

В каких ситуациях можно лишиться прав на владение

Если при осуществлении сделки нарушается право преимущества, то остальные владельцы обращаются в судебные органы с исковым заявлением о переводе прав на них. Суд вынесет постановление и обяжет продавца (собственника) вернуть деньги несостоявшемуся покупателю. Лучший вариант – продать комнату в коммунальной квартире одному соседу.

Продавец жилплощади должен быть ее хозяином по закону. Объект может продаваться только в коммунальной квартире, прошедшей приватизацию. Иное жилье и помещения, сдающиеся по договору жилищного найма – собственность муниципальных образований и государства. Согласно нормам законодательства, коммерческие сделки с неприватизированной недвижимостью и жильем социального найма, незаконные. Если владелец — лицо с ограниченными возможностями или несовершеннолетний ребенок, извещается ведомство опеки.

Совет. Прежде, чем уведомлять соседей, выясните, кто из них собственник, а кто — наниматель. В первом случае извещение отсылается на адрес фактического проживания других хозяев, во втором – в муниципальный или государственный орган. В Москве этими вопросами занимается Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Им же подписывается отказ.

Как продать комнату без разрешения других дольщиков

Не всегда есть возможность уведомить соседей. Причины разные: владельцы специально замедляют процесс продажи, продавцу неизвестны адреса их фактического проживания.

Если владельцы уклоняются от получения извещений, их нежелание не влияет на возможность или невозможность сделки. Продавец обязан только уведомить . Достаточно сохранить квитанции об отправке почтовых уведомлений для реестра. Датой подачи считается число поступления извещения в отделение почты России. Если соседи никаким образом не прореагируют, молчание считается отказом. Спустя 30 дней с даты отправки уведомления можно оформлять договор продажи.

В ситуации, когда единовременно несколько дольщиков изъявят желание купить отчуждаемое помещение, продавец сам решит, кому отдать предпочтение. Нет законного права влиять на условия покупки или ее стоимость у владельцев соседних комнат. Они на общих основаниях покупают помещение за назначенную продавцом цену.

Важно! Владелец может продать собственность другому дольщику исключительно по указанной в уведомлении стоимости. В ином случае правомерность сделки оспаривается в суде.

Подготовка к процедуре регистрации

Практически все владельцы жилья сталкиваются с трудностями оформления. Вопрос, как быстро продать комнату в коммунальной квартире, остается жизненно важным. Прежде собираются требуемые законодательством документы.

Если у помещения несколько собственников, продавец берет у каждого засвидетельствованное нотариально разрешение на продажу.
Проживающих жильцов выписывают, о чем в паспортном столе дается справка.
Оформляется контракт и заключается сделка.

Условия регистрации сделки

Владельцу понадобится собрать для передачи на регистрацию:

Копии гражданских паспортов.
Выписку из паспортного стола.
Заверенные нотариатом бланки об отказе других собственников от преимущественных прав либо квитанции об отправке уведомлений.
Соглашение купли-продажи.
Справку из БТИ.
Кадастровый паспорт отчуждаемой недвижимости.
Протокол приема-передачи.
Документы на владение помещением.
Предписание ООП, если один из хозяев доли – инвалид или несовершеннолетнее лицо.

Обратить внимание! Сделки с жилой недвижимостью проводятся через нотариат. Участниками подписывается контракт и удостоверяется нотариусом. Покупатель вносит деньги за недвижимость в депозитарий. Сделку регистрируют в Росреестре, все права переходят к покупателю. Продавец забирает деньги.

Минусы продажи комнаты в коммуналке

Сбыть комнату намного сложнее, чем квартиру. Первое — не нарушить прав других собственников. Надо постараться договорится. Чтобы продать комнату в коммунальной квартире, цена должна быть адекватной. Если хотите реализовать быстрее, назначьте стоимость немного ниже рыночной.

Часто продавцам собственности предлагают вместо сделки продажи оформить акт дарения. Не соглашайтесь на подобные варианты, иначе можно остаться без жилплощади, и без денег.

На рынке намечается тенденция к снижению предложений по продаже. Старый фонд сносится, люди заселяются в новостройки. Владельцы отдельных долей стали чаще договариваться о совместной продаже квартиры, так как понимают, что стоимость недвижимость будет намного выше. Но спрос останется, ведь это самый доступный способ приобрести новое жилье.

Как быстро продать комнату в коммуналке

Бывают ситуации, когда приходится срочно искать покупателя для собственной недвижимости. В таких случаях люди задаются вопросом, как быстро продать комнату в коммуналке.

С помощью соседей

Соседи имеют преимущественное право на покупку комнаты. Прежде чем искать риелтора или размещать объявления в интернете, нужно предложить недвижимость другим собственникам.

Составлять уведомление о продаже нужно в письменной форме. Необходимо упомянуть о своём намерении, озвучить условия сделки (стоимость, условия рассрочки и т. д.). Многие собственники нуждаются в дополнительной жилой площади, но не могут позволить себе покупку квартиры. Это может сыграть на руку владельцу комнаты.

На принятие решения даётся 1 месяц. В течение этого времени соседи должны согласиться на покупку или написать отказ. Если собственникам не нужна комната, владелец вправе продать её любому другому человеку.

С помощью риелтора

Самостоятельная продажа может затянуться на неопределённый срок. Чтобы сделать всё быстро, стоит обратиться в агентство недвижимости. Риелтор поможет собрать необходимые документы, займётся поиском покупателя, оформит сделку в соответствии с действующим законодательством.

Преимущества сотрудничества с агентством недвижимости:

экономия времени и сил;
возможность избежать общения с соседями;
безопасность, надёжная защита от мошеннических действий.

Некоторые агентства берут деньги за свою работу, т. к. продажа комнаты в коммунальной квартире — дело хлопотное и отнимающее большое количество времени. Оптимальным решением станет обращение к риелтору, который оказывает услуги безвозмездно. Он повышает стоимость жилья на сумму своего гонорара.

Самостоятельно

Быстрая продажа своими силами возможна при наличии юридических знаний. Если таковых не имеется, нужно найти максимум информации по данному вопросу (все необходимые сведения есть в интернете).

После получения отказа соседей можно приступать к размещению объявлений. Следует задействовать максимальное количество площадок, чтобы комната продалась быстро. К ним относятся:

базы недвижимости;
доски объявлений;
газеты.

При желании можно распечатать объявления и расклеить их в своём районе.

Самостоятельная продажа требует личного общения с потенциальными покупателями и контроля юридической стороны сделки, поэтому отнимает много сил и времени. Преимуществом является то, что скорость продажи зависит только от собственника.

Подготовка к продаже

Чтобы быстро найти покупателя, нужно сделать косметический ремонт: постелить напольное покрытие, переклеить обои, заменить старые розетки новыми. Опрятная комната выделится на фоне других объектов и заинтересует людей.

При составлении объявления нужно перечислить преимущества комнаты, коммунальной квартиры, дома и района. К ним можно отнести развитую инфраструктуру, хорошую транспортную развязку, чистые подъезды, доброжелательных соседей и т. д.

Все перечисленные советы позволят продать комнату быстро и по хорошей цене.

Продажа недвижимости в Москве и Подмосковье

Недвижимость, расположенная на территории Москвы и Подмосковья, является выгодной инвестицией. Стоимость таких объектов постоянно увеличивается, поэтому число желающих иметь собственную квартиру, таунхаус или дом в столице РФ или в ее пригороде с годами только увеличивается. Естественно, что столь “лакомый кусочек” не мог остаться незамеченным мошенниками, поэтому покупка и продажа недвижимости в Московской области и Москве, всегда сопровождается высокими рисками. Чтобы не допустить их появления, проведение процесса лучше доверить специалистам.

Продажа недвижимости в Москве и Подмосковье, организованная риелторами нашей компании, дает клиенту следующие преимущества:

Доступные цены на наши услуги. Мы располагаем собственным штатом опытных сотрудников, поэтому прекрасно обходимся без помощи посредников. Такой подход выгодно сказывается на стоимости предоставляемых клиентам профессиональных услуг
Богатое разнообразие предложений. В нашу компанию обращаются как продавцы, так и покупатели, желающие приобрести недвижимость на территории столицы РФ или ее пригорода. Поэтому мы быстро находим подходящие предложения и для тех, и для других.

Полная прозрачность процесса сотрудничества. Риелторы постоянно контактируют с клиентом, предоставляя им обязательную услугу показа выбранных объектов, что повышает уровень доверия и способствует еще большему укреплению репутации компании
Полное и абсолютно юридическое сопровождение сделки на всех ее этапах.

Получить больше информации об условиях сотрудничества с агентством недвижимости “Капитал Недвижимость”, о стоимости определенных услуг или записаться на консультацию к риелтору можно, связавшись с представителем компании по телефону или обратившись в офис.

Этапы продажи недвижимости в Москве и Московской области

1. Оценка объекта недвижимости

Несмотря на бытующее среди российских граждан мнение, продажа недвижимости не сводится только к выбору подходящего объекта и заключению договора купли-продажи между продавцом и покупателем. Не менее важным этапом, с которого начинается весь процесс, является оценка объекта. Важно, чтобы она была выполнена грамотно и объективно.

Многие рядовые обыватели, решившие сэкономить на услугах специалистов, часто жалуются на то, что они “продешевили” или никак не могут продать недвижимый объект. Проблема кроется в неправильно определенной цене квартиры или дома (чрезмерно высокой или слишком низкой), результатом чего становятся перечисленные выше неприятные ситуации. В отличие от обычных граждан специалисты постоянно следят за ситуацией и изменением цен на столичном рынке недвижимости. По этой причине установленная профессионалом цена объекта всегда является обоснованной, а продать квартиру в Москве и Подмосковье риелтор может на максимально выгодных для клиента условиях.

2. Продать квартиру быстро?

Единственным действенным способом быстро продать квартиру в Москве и Подмосковье является снижение стоимости объекта. Однако здесь стоит действовать аккуратно, без поспешных решений, чтобы не продать жилье за бесценок.

Опытный риелтор подскажет, до какого предела можно понизить стоимость объекта, чтобы быстро продать дом или квартиру и при этом по минимуму поступиться собственными финансовыми интересами. Организованная специалистом продажа недвижимости в Москве и Подмосковье также осуществляется быстрее за счет наличия у сотрудника компании большой клиентской базы, позволяющей искать для продавца покупателей напрямую.

3. Продажа квартиры и организация показов

Организация показа недвижимости потенциальному покупателю является обязательным этапом. Ни одно агентство по продаже недвижимости с хорошей репутацией не работает “вслепую”. Каждому клиенту предоставляется возможность осмотра интересующего объекта в удобное для него время, что обеспечивает процесс сотрудничества прозрачностью, а имущественные интересы сторон сделки – надежной защитой.

Перед тем, как пригласить клиента на показ, риелтор обязательно проверяет выбранные объекты недвижимости на юридическую чистоту, используя данные Единого государственного реестра недвижимости и прочих достоверных источников информации. Такие действия помогают не допустить приобретения или продажи объектов с обременением, квартир с прописанными в их стенах несовершеннолетними детьми или недееспособными гражданами и прочих видов помещений, с которыми нельзя проводить сделки.

4. Продать недвижимость юридически грамотно

Правильное юридическое оформление продажи и грамотно проведенный риелтором подготовительный этап гарантируют соответствие сделки нормам закона и ее полное признание. То есть, получив от специалиста услугу полного правового сопровождения процесса купли-продажи, клиент защищает себя от ситуаций, когда сделка может быть признанной недействительной по причине ее неграмотного проведения или несоответствия указанных в документах данных действительности.

В агентстве “Капитал Недвижимость” сопровождающий клиента риелтор:
1.Осуществит подготовку полного пакета документов по объекту недвижимости.
2. Изучит содержание предоставленных владельцем дома или квартиры бумаг и проверит их подлинность
3. Обеспечит процесс подписания документов полным сопровождением.
4.Проследит за тем, чтобы указанная в договоре информация соответствовала действительности и была указана без ошибок.

Получите профессиональную консультацию по продаже недвижимости

Работа в сфере недвижимости – это огромная социальная ответственность для нас. Агентство Капитал-Недвижимость ценит Ваше доверие и всех своих клиентов. Возможно, поэтому нас рекомендуют близким друзьям и хорошим знакомым, партнерам по бизнесу. В компании работает «Служба качества», целью которой является улучшение качества и уровня обслуживания наших клиентов. Продать квартиру самостоятельно или воспользоваться услугами агентства «Капитал-Недвижимость» решать Вам.

Бесплатную консультацию Вы можете получить оставив заявку через форму обратной связи или позвонив по телефону

Не знаете как продать недвижимость?

Необходима консультация по продаже недвижимости? Не откладывайте.

Звоните cейчас или оставьте заявку

Внимание! При копировании материалов ссылка на сайт обязательна Создание и продвижение сайта

Как быстро продать комнату: что нужно знать, чтобы не прогадать

Профессиональные советы о том, как быстро продать комнату в коммунальной квартире

Комната в коммуналке – товар необычный и, соответственно, не может реализовываться на основании обычной практики. Поэтому, если есть желание избежать мороки, связанной с подобного рода сделками лучше всего обратиться к профессионалам, которые предлагают срочный выкуп комнат. На их стороне высокие цены и оперативная работа.

Продажа комнаты априори ориентирована на малоимущие слои населения. Контингент покупателей – люди, которые по тем или иным причинам не могут позволить себе приобретение отдельного жилья. Поэтому и стоимость товара будет соответствующей. Продавая комнату, следует осознать еще и тот факт, что целые поколения успели вырасти в отдельных квартирах и не представляют себе всех «прелестей» совместного использования кухонь и санузлов. Такая сделка однозначно имеет свои нюансы и главный из них – соседи. От их действий зависит успех мероприятия, но важны не только отношения.

Хочу продать комнату, а что на это скажет закон?

Продажа комнаты в коммуналке: ключевые параметры

Абстрагируясь от проблемы совместного сосуществования с соседями, несложно понять, что в остальном продажа комнаты в коммуналке ничем не отличается от реализации обычного объекта недвижимости. Поэтому, планируя это мероприятие, следует ориентироваться на два показателя: цена и сроки.

Оптимальная цена формируется только в случае, когда покупатель будет заинтересован в покупке именно этого объекта. Для комнаты, как и для квартиры в этом ракурсе, важно местоположение, достойный ремонт и приемлемые жилищные условия. Обеспечив эти факторы можно смело просить нужную сумму, но в пределах разумного, не нарушив зыбкую грань рыночного спроса и не затянув продажу. Рекомендуется также тщательно изучить ценовую политику в этом секторе рынка.

Сроки продажи – параметр более сложный. Быстрее, чем услуга, ориентированная на выкуп долей в квартире здесь ничего не работает. Еще поможет правильно организованная пиар-компания, но это мероприятие, скорее всего, окажется довольно затратным. Оно под силу только профессионалам, выступающим в лице риэлтерских агентств. Если спешки нет, то нет и трудностей. Остается просто отслеживать динамику рынка и ждать наплыва покупателей.

Оформление сделки по продаже комнаты

Чтобы продать комнату, ее владелец должен проверить свои права на собственность отчуждаемого жилья. Не следует забывать, что такого рода сделка возможна только при условии наличия приватизационной документации.

Остальные соседи по закону имеют преимущества по сравнению с прочими покупателями. То есть, они первые претенденты на комнату. Чтобы не возникло проблем при продаже, не стоит пренебрегать их согласием.

Продажа доли в коммунальной жилплощади всегда сопряжена с массой юридических нюансов. Здесь не обойтись без помощи профессионалов или придется изучить все правовые перипетии самостоятельно.

Этапы продажи комнаты:

1. Определение условий продажи и стоимости.

2. Оформление извещения об условиях с указанием цены (желательно участие нотариуса) и передача его остальным собственникам квартиры.

3. Сбор пакета документов, необходимых для продажи жилых объектов недвижимости.

4. Получение разрешения прочих собственников, заверенное нотариусом. Этот пункт представляется наиболее сложным, но поправить положение не трудно. Суть договоренности с соседями состоит в том, чтобы проинформировать их о продаже. Таким манером реализуется право остальных хозяйствующих субъектов на покупку комнаты. То есть, имеет сенс только доказательство выполнения законного требования. В случае отказа соседей, их претензия должна быть заверена у нотариуса. Если же разрешение не получено, то продажа комнаты все равно осуществима на основании того, что все заинтересованные субъекты были законно поставлены в известность о возможности первыми совершить покупку.

5. Выписать из комнаты остальных проживающих на реализуемой жилплощади, если таковые имеются, получив соответствующее подтверждение в паспортном столе.

6. Оформить договор купли-продажи и перейти к заключению сделки.

Как быстро продать комнату в общежитии: правильный подход — залог успеха

Мероприятия по реализации комнаты в общежитии практически ничем не отличаются от организации продажи квартиры, но разница все же есть. Она базируется на типе общежития, конфигурации жилых зон, а также обустройстве мест общественного пользования. Не секрет, что не каждое общежитие может похвастать удобствами, схожими с теми, к которым привыкли жители отдельных квартир.

Итак, чтобы продать комнату в общежитии перво-наперво оформляем свидетельство о праве собственности на реализуемый объект. Потом заверяем всю документацию у нотариуса, и смело размещаем объявление. Не забываем о значимом нюансе – жилплощадь должна быть приватизирована.

Современные методы продажи недвижимости во многом отличаются от прошлых: маклеры перевоплотились в риелторов с гораздо более объемным функционалом, объявления на столбах перекочевали в Интернет и СМИ, а средства коммуникации и вовсе заполонили пространство и время. В этом ракурсе специалисты рекомендуют использовать все доступные методы, которые могут помочь быстро продать комнату. Например, рекламу лучше разместить в Интернет, заведя специальный почтовый ящик для общения с покупателями. То же касается телефонных переговоров. Лучше завести для них отдельную сим-карту, а в объявлении указать время для звонков. Можно использовать автоответчик, записав на нем приветствие и предложение оставить сообщение о встрече. Такой подход избавит от внеурочного общения, снизит нервозность и исключит спешку при переговорах. Сделка по продаже недвижимости – дело непростое, требующее учета всех тонкостей и нюансов. Не стоит пренебрегать в этом деле и авторитетом социальных сетей. «Сарафанное радио» зарекомендовало себя, как лучший пиарщик в глазах даже самых солидных компаний.

Реально ли сегодня продать комнату?

Согласно данным статистики, комнаты становятся объектом продажи довольно часто. Безусловно, продать жилые метры в коммуналке или общежитии непросто, но вполне реально. Для реализации этой цели важно наличие правоустанавливающей документации.

Стоимость объекта должна рассчитываться в зависимости от его особенностей: географии, состояния здания и самой комнаты, ее площади, наличия удобств и доброжелательности соседей. Чтобы определить реальную стоимость можно пригласить эксперта.

Скорость продажи также зависит от многих факторов. В случае спешки – единственно правильным выходом станет услуга: срочная продажа долей . Специалисты справятся со всеми перипетиями реализации не слишком популярной категории недвижимости гораздо быстрее и эффективнее. Немногим проще продать комнату в общежитии, однако и здесь важны все те же факторы приспособленности для проживания.

В общем и целом, можно сказать, что даже сегодня такой объект недвижимости, как комната в коммуналке или общежитии довольно востребован на рынке. В основном, покупателей привлекает цена. Поэтому, если есть необходимость в реализации комнаты, можно смело пытаться воплотить в жизнь свое желание.