Что делать с мусоропроводом в квартире при перепланировке?

Мусоропровод в квартире при перепланировке

Добрый день, посетители сайта o-nedvizhke.ru! В данной статье мы прокомментируем вопрос мусоропровода в квартире.

Соответственно, в домах старого фонда бывает, что мусоропровод находится именно в квартире. В принципе, разные мнения складываются в этой ситуации, кто-то считает, что мусоропровод в квартире не нужен, это рассадник тараканов и, соответственно, его надо заварить и оставить, чтобы не было антисанитарии.

Кому-то на самом деле мусоропровод очень нравится, не надо выносить мусор на улицу, с мешками возиться и так далее. Поэтому мнений много, собственники по-разному к этому относятся.

И если рассмотреть вопрос о нем с точки зрения согласования, то достаточно часто возникает вопрос «А давайте мы его просто уберем?».

То есть, первое, он занимает достаточно места в квартире на кухне. И второе, опять же там антисанитария и так далее.

Алгоритм согласования перепланировки в квартире П44Т.

Стоит ли покупать квартиру с несогласованной перепланировкой, читайте тут.

Соответственно, с точки зрения согласования, как выглядит ситуация?

Убрать мусоропровод просто так нельзя, потому что даже если им не пользуется ни один жилец в доме, то мусоропровод относится к общедомовой собственности, вот эта часть, которую можно демонтировать только при условии, если будет собрание двух третей собственников дома и будет решение о том, что этот мусоропровод можно демонтировать.

Просто так собственник его демонтировать не может. Поэтому махнув шашкой, условно говоря, увеличить площадь кухни нельзя, потому что, какому-то жильцу, допустим, если кто-то продаст квартиру, он может и понравиться, он будет им пользоваться, не смотря на то, что все остальные не пользуются.

Если брать такой общий случай в контексте перепланировки, что можно сделать, если мусоропровод не нужен?

Демонтировать, как мы уже говорили, его можно только при условии проведения общего согласия собрания дома и собрания подписей 2/3 собственников дома, что сделать практически никогда невозможно.

И мы на практике не встречали именно этот случай. Если же он не нужен в квартире, то максимум что можно сделать с точки зрения согласования и правильного решения вопроса, это мусоропровод закрыть как-то плотно.

То есть ствол оставить, ограждающие конструкции мусоропровода оставить, все оставить на своих местах. Плотно закрыть мусоропровод и сделать на стене панель-заглушку, но не зашивать ни в коем случае в глухую его, если понадобится, чтобы был обеспечен доступ к стволу мусоропровода.

Особенно это актуально в случае, если им еще кто-то пользуется. То есть если уж все не пользуются, тоже делать нельзя, тоже заглушка по факту должна быть на стене.

Поэтому если же мусоропроводом пользуются, то, допустим, где-то будет засор, и устранить его будет невозможно никоим образом, если на втором этаже пользуются, на пятом пользуются, на третьем-четвертом — засор.

Невозможно его будет просто пробить, поэтому необходимо как-то заглушить мусоропровод сам по себе, как-то плотно его закрыть, чтобы не было проблем, если вы считаете, что там антисанитария, плотно все дырки заткнуть.

Внутри короба ограждающие конструкции есть. Но доступ к нему должен быть, поэтому на этом коробе делаем какой-то люк, такую панель-заглушку, которую при необходимости можно снять и пробить засор.

У нас были случаи, когда мусоропровод полностью заглушили и дошли до суда. То есть управляющая компания дошла до суда, и вынесли решение, что разломали жильцам кухню дорогую и, соответственно, вскрыли мусоропровод и что-то там сделали.

Поэтому надеемся, что описали ситуацию как-то в контексте согласования перепланировки, или в каком-то ином случае, то есть вы предусмотрите на стене панель-заглушку, чтобы каких-то вопросов не возникало в случае засора и так далее. Спасибо!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Мусоропровод в квартире

В некоторых домах старого фонда, а также в сталинках, нередко встречается внутриквартирный мусоропровод. Обычно его загрузочный клапан находится на кухне, или в коридоре. Такой вид удобств устраивает далеко не всех собственников квартир.

Преимущества его очевидны, но недостатки порой перевешивают. Многих раздражает грохот пролетающих бутылок, ароматы отходов или тараканья фауна.

Неудивительно, что при проведении ремонта или перепланировки, собственники часто стремятся заделать мусоропровод в своей квартире. Мотивов как правило два:

Первый: экологический – мы избавляемся от запахов и разной живности обитающей внутри.

Второй: практический – при полном демонтаже мусоропровода, выигрывается зачастую значительная площадь и на его место можно пример поставить холодильник.

Однако здесь не все так просто, как кажется.

Фото действующего мусоропровода:

Избавиться от внутриквартирного мусоропровода обычно пытаются двумя способами, каждый из которых можно реализовать при соблюдении определенных условий:

1. Заделывают только мусороприемный люк.

А) Правильно: декоративной съемной панелью. Если соседи выбросят например коробку от телевизора (любой габаритный мусор), который вызовет засор, то сняв эту панель, можно будет легко устранить его.

Б) Неправильно: наглухо заваривают мусороприемник. Устранить засор на уровне вашей квартиры невозможно. Разве что вскрывать заштукатуренный и заваренный клапан мусоропровода.

2. Демонтируют ствол мусоропровода.

А) Правильно. Собираете подписи 73% жильцов дома с согласием на данное мероприятие – в таком случае ствол мусоропровода можно демонтировать официально. Это связано с тем, что м усоропровод – это общедомовое имущество.

Любое его урезание, заложение, должно быть согласовано общим собранием собственников дома.

Б) Неправильно: просто перекрывают канал, а люк заваривают или срезают ствол мусоропровода полностью, а освободившееся место используют например для того, что бы установить там какой либо бытовой прибор, например холодильник.

Так делать нельзя. Демонтируя ствол мусоропровода полностью или замуровывая действующий мусоропровод поперек ствола, вы нарушаете права соседей сверху.

Опишем также ситуацию с точки зрения текущего законодательства и приведем все нормы и ссылки:

Итак, почему нельзя демонтировать/зашивать загрузочный клапан (люк) мусоропровода:

ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные п. 10.6 Должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

СП 31-108-2002 Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений п.5.2.15 Декоративно-шумоглушащая, огнетеплозащитная и изоляционная облицовка ствола стройматериалами не должна ограничивать свободы пользования ковшом загрузочного клапана и нарушать его герметичность, должна позволять производить демонтаж и монтаж загрузочного клапана или ковша. Объем вокруг ствола при его облицовке должен быть полностью, без пустот, заполнен шумопоглощающим негорючим материалом с обеспечением конструкционной прочности ствола.

Закрытие внутриквартирного мусоропровода

Мусоропроводы расположенные внутри квартир, в основном проектировались в домах сталинского периода. Ствол мусоропровода обычно идет рядом с канализационным стояком, доступ к загрузочному клапану имеется в коридоре или на кухне. С одной стороны это кажется несомненным удобством. Так как выбрасывать мусор можно, даже не выходя на лестничную площадку, а тем более как во многих домах старой постройки на улицу.

Однако, как показала практика, удобство это зачатую мнимое.

Несовершенство конструкций мусоропровода, а также зачастую несознательное поведение жильцов привело к тому, что в наше время популярны перепланировки, при которых клапан мусоропровода заглушается и жильцы предпочитают выносить мусор на улицу.

Прежде всего стоит разделить понятия «ствол» мусоропровода и «загрузочный клапан». Ствол мусоропровода это вертикальная конструкция по которому мусор падает вниз. А загрузочный клапан, это собственно ковш, в который кладется мусор и при закрывании он механически попадает в ствол мусоропровода и соответственно падает вниз. Если смотреть с точки зрения согласования, то здесь есть множество позиций.. Соответственно при ремонте многие хотят «наглухо» заделать мусоропровод, считая что если они им не пользуются, соответственно могут его закрыть.

Понятие заделать мусоропровод в основном у жильцов следующее. Все оставить как есть, но «зашить» глухой стенкой.

Заделывать ствол мусоропровода можно только при одном условии, о нем напишем ниже. Ведь если вы не пользуетесь им, это не значит, что вы должны перекрыть его наглухо и никто сверху им также не должен пользоваться. В конце концов, возможно выше живут люди, которым по рядку причин тяжело каждый день выносить мусор на улицу и мусоропровод расположенный прямо в квартире существенно облегчает их быт.

Если брать практику согласлвания то мусоропровод заделывать разрешено, но только с помощью съемной панели-заглушки. Которую, в случае необходимости можно демонтировать и обеспечить доступ к нему.

Наше мнение таково, что по практике, мусоропровод действительно необходимо закрывать съемной декоративной панелью. Что бы в случае забития мусоропровода можно было последовательно его освободить. А это можно сделать только если есть доступ из квартир.

Представим ситуацию:

В доме 10 этажей и с 3 по 8 мусоропроводы зашиты за глухие стенки. Допустим мусоропровод забился на уровне 3 этажа и засор пошел выше. И жильцы по каким то причинам не поймали момент «засора». Жильцы 9 -10 этажа не зная о засоре, продолжают сбрасывать мусор и конце концов он доходит и до них.

При такой ситуации при доступе к мусоропроводу в каждой квартире, проблема решается следующим образом. Мастер поднимается в квартиру на 3 этаж и проталкиваем мусор. «Пробить» 1 этаж достаточно легко. Далее поднимается на 4 этаж и делает туже самую манипуляцию и так далее.

А теперь представим ситуацию когда на 3 этаже пробить нельзя, на 4 тоже и так до 9 этажа. То есть доступ к загрузочному клапану есть только на 9 этаже. Остальные 5, которые расположены ниже просто не открыть, так как они зашиты за стены. А пробить 5 этажей сразу практически невозможно. Мы знаем ситуации, когда мусоропроводы были забиты месяцами и ситуация решалась только тогда, когда жильцы вскрывали стены и осуществляли доступ к загрузочному клапану.

Поэтому наше мнение, что разрешение на закрытие мусоропровода в целом давать можно, однако это «закрытие» должно быть неким декоративным элементом и в случае необходимости этот декоративный элемент можно будет легко демонтировать для обеспечения доступа к обслуживанию канала мусоропровода.

Единственным случаем, когда официально можно полностью закрыть ствол мусоропровода, является следующий. Жильцы всех этажей пишут коллективное заявление в управляющую компанию о их согласии (всех без исключения) о перекрытии ствола мусоропровода.

Что делать с мусоропроводом в квартире при перепланировке

Услуги

Мусоропровод из квартиры убирать нельзя

Еще существуют такие дома, в которых мусоропровод расположен прямо в квартирах. В кухнях идет соответствующий короб, есть люк, куда можно отправить все бытовые отходы.

Плюсы и минусы таких строений

Кому-то такое приспособление нравится, кто-то категорически против. Но если вы живете в квартире, в котором данное удобство есть, то это данность, с которой надо смириться.

Иметь мусоропровод на кухне удобно. Полное ведро мусора никогда не будет вам мешать и бежать поздним вечером к контейнеру на улицу не придется.

Но такой комфорт многим кажется мнимым, так как мусоропровод в квартире – это не эстетично и явная антисанитария. Такой тип конструкции между соседями, да еще и с отходами – способ перемещения для тараканов, мышей и крыс между жильцами. Засор в мусоропроводе обеспечит проникновение неприятных запахов в квартиры на всех этажах. К тому же данное приспособление для сбора отходов занимает много места на кухне.

Что нельзя делать?

Если вы задумали перепланировку в квартире, то заваривать, сносить и вообще трогать мусоропровод нельзя. Так как это общедомовое имущество, которое не принадлежит лично вам.

Чтобы просто заварить намертво люк из вашей квартиры в мусоропровод, вы должны получить согласие не менее чем 2/3 всех собственников дома. Голосование по этому вопросу не состоялось? Подписи не собраны? Значит, не имеете права.

Правильный ход к решению проблемы

Решение принято, перепланировка намечена, к мусоропроводу вы не притронетесь никогда – выход только один:

вы можете облагородить мусоропровод, замаскировать его под что-то. Разобрать, подвинуть, перенести короб нельзя. Можно обшить сверху его каким-то материалом, который вам по душе;

намертво замуровывать люк тоже не следует. Установите максимально плотную заглушку, чтобы неприятные запах, насекомые и грызуну не могли попасть к вам на кухню;

предусмотрите возможность доступа к люку. Чтобы в том случае, если где-то в коробе случился засор, мастера смогли из вашей квартиры, беспрепятственно его прочистить и вам не пришлось при этом разломать часть отделки.

А что делать, если все собственники не пользуются мусоропроводом в квартирах?

В том случае, когда от мусоропровода отказались все жильцы дома убирать данную конструкцию из квартир все равно нельзя. Так как возможен такой вариант, что кто-то переедет и новому жильцу понравится такая услуга, как сбор мусора прямо из квартиры.

Чтобы заварить мусоропровод в целом доме и организовать сбор мусора иным способом необходимо провести общедомовое голосование, где 2/3 собственников должны принять соответствующее решение. Мы готовы вам помочь в этом, наши юристы организуют общедомовое собрание и проведут сбор необходимых подписей.

Мусоропровод таким образом перестанет быть действующим, его перекроют от доступа грызунов, чтобы санитарная обстановка улучшилась. Когда назреет необходимость в пользовании мусоропроводом, придется также проводить общее собрание. Чтобы подготовить всю необходимую документацию вы можете обратиться к нам. Мы решим проблему в кратчайшие сроки.

Что запрещено при перепланировке квартир и нежилых помещений

К сожалению, большинство собственников понятия не имеют об определенных правилах и запретах на проведение разного вида работ по переустройству квартир. Кто-то же просто игнорирует их.

В результате очень часто происходят всякие неприятные ситуации, к примеру, конфликты с соседями из-за излишнего шума при ремонте. Они могут обратиться с жалобами в жилищную инспекцию.

В лучшем случае вы заплатите штраф, а также получите предписание от Мосжилинспекции, согласно которому вы должны будете сделать ремонт, возвращающий помещение в исходное состояние (запечатленное в техническом паспорте БТИ).

Однако бывают ситуации, когда некоторые из проведенных собственниками мероприятий приводят к аварийным ситуациям, опасным не только для них самих, но и для остальных обитателей дома.

Наша компания занимается перепланировками и решает задачи, связанные с ними. Среди всего прочего мы консультируем собственников. Очень часто к нам обращаются люди с вопросами насчет того, как согласовать уже реализованный капитальный ремонт.

Многие хотят узнать детали проведения мероприятий, разрешение на которые часто просто не получить. Когда же они узнают об этом, расстраиваются, либо делают очень удивленный вид.

Давайте обсудим запрещенные мероприятия, обходя такие очевидные уточнения, как то, что нельзя своими силами проводить: резку проема под дверной блок в несущей стене, усиление, гидроизоляцию и т.д.

Что запрещено при перепланировке
Чего нельзя делать в отношении общедомовой собственности при перепланировке

Начнем с тех мероприятий, проведение которых напрямую влияет на качество жизни ваших соседей.

Уменьшение сантехнического короба. Разрешение на это мероприятие можно получить только в случае согласия 73% собственников вашего дома. Демонтаж не допускается.
Создание тамбура при входе в квартиру. Разрешение на это мероприятие можно получить только в случае согласия 73% собственников вашего дома.
Урезание вентиляционного короба. Какие-либо манипуляции с вентиляционным коробом исключаются, так как влияют на вентиляционную систему всего дома. При демонтаже собственник лишает вытяжки всех жильцов этажами ниже и частично этажами выше.
Установка крана на инженерные коммуникации общедомового характера. После реализации такого мероприятия собственник может оставить без удобств весь жилой дом.
Закрытие доступа в мусорный провод. Речь идет о типах домов, в которых мусоропровод расположен внутри квартир.

Смотрите также наше ВИДЕО:

о перепланировках с демонтажем мусоропровода.

. и о вентиляционном коробе.

Что запрещено при перепланировке «мокрых зон» и жилых помещений

Недопустимо создание теплых водяных полов за счет общедомовой системы водоснабжения. Это может привести к проблемам с теплой водой у других жильцов, так как система отопления не рассчитана на подобного рода мероприятия.
Не допускается увеличение кухни за счет площади жилой зоны. Объяснить это можно тем, что при данном мероприятии ваша «мокрая зона» будет находиться над жилой зоной жильцов снизу, а такое расположение запрещено в целях соблюдения безопасности. Исключением являются квартиры первого или второго этажа, под которыми находятся подвальные и нежилые помещения различных организаций.
Создание цельного душа-трапа. Душ-трап – это одна из популярных самовольных перепланировок, при которой поверх коммуникаций заливается толстый слой цементного раствора. В цементе создается отверстие для слива. Данного вида перепланировка исключает возможность доступа к трубам и как следствие исправления протечки и какой-либо другой поломки.
Запрещено мероприятие по замуровыванию в стену газового шланга. В случае, если шланг прохудится, в стене начнет собираться газ, что приведет к аварийной ситуации.
Нельзя убирать газовый шланг под раковину умывальника. Влажность и вероятная протечка труб могут повлиять на качество материала шланга, последствия чего вполне предсказуемы.
Кроме случая, когда квартира собственника находится на последнем этаже, запрещено увеличение пространства кухни за счет площади санузла.
Недопустима ситуация, в которой газифицированная кухня не отделена от жилой зоны дверью с плотным притвором, либо раздвижной перегородкой. Запрет существует в целях соблюдения пожарной безопасности.
Надо сказать, что объединение кухни и жилой комнаты запрещено в случае, если у вас однокомнатная квартира. Дело в том, что при объединении жилая комната перестает таковой считаться и на плане экспликации начинает обозначается как гостиная, а в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната.
При перепланировке запрещен перенос отопительных приборов в балконы и лоджии, которые являются холодной зоной. Даже если вы предварительно утеплили балкон или лоджию, подводка отопительного оборудования, рассчитанного на определенные помещения, нарушит тепловой контур здания.
При перепланировке запрещена укладка плитки в помещениях над жилыми зонами соседей, так как плитка является материалом, хорошо распространяющим звук.
Демонтаж порожка ванной является запрещенным мероприятием в силу того, что при затоплении он призван граничить доступ воды к жилым помещениям.

Остальные виды мероприятий, запрещенных при перепланировке

Согласованию не подлежит процедура с демонтажем подоконного порожка в некоторых сериях панельных домов. Это объясняется тем, что в типовых домах они играют роль несущей конструкции и при демонтаже велика вероятность обрушения.
Нельзя замуровывать в стены инженерные коммуникации.
Недопустимо штробление несущих конструкций для проведения какого-либо вида инженерных коммуникаций.
При переустройстве балконов или лоджий запрещено создание остекления, нарушающего внешние очертания дома. Речь идет о лоджиях и балконах с «выносом».

В заключение скажем, что ремонтные работы по переустройству можно проводить с 7:00 до 23:00.
Если у вас возникнут какие-либо вопросы, обращайтесь к нам по телефону или через электронную почту, которые указаны в разделе контакты.

Можно ли демонтировать мусоропровод в квартире

Бывают такие старые многоквартирные дома, например, «сталинки», в которых мусоропроводы организовываются прямо в квартире. Их можно встретить в коридоре или кухне. Кого-то они вполне устраивают, поскольку можно не беспокоиться о необходимости выносить мусор. Однако больше таких людей, которые в корне не согласны с тем, что мусоропровод находится прямо у них в доме. Это вызывает следующие неудобства:

постоянный шум летящих вниз бутылок и прочего шумного мусора;
антисанитария (многие справедливо считают мусоропровод рассадником бактерий, тараканов и прочего, к тому же из него нередко доносятся неприятные запахи);
место, которое можно было бы использовать с гораздо большей пользой (например, поставить на место демонтированного мусоропровода холодильник). Бывает два случая: когда наличие мусоропровода выдает лишь дверца в стене, однако зачастую владельцы имеют дело с выпирающим стояком на кухне, который хочется удалить, чтобы обеспечить себе дополнительную площадь.

Как согласовать демонтаж или заделывание мусоропровода

Избавляются от этого надоедливого элемента в квартире двумя способами, каждый из которых должен выполняться с соблюдением некоторых условий.

Прячут, заделывают, заваривают мусоропровод.

Верно: сделать съемную панель, которая не будет отличаться от остальной отделки стен, таким образом замаскировав неприглядный люк. За счет этого при возникновении засора можно с легкостью его убрать.

Неверно: заварить люк полностью, без возможности доступа к нему. Убрать застрявший мусор при этом будет проблематично: придется разрушать отделку стен, вскрывать окно мусоропровода. Процедура не из приятных. Если даже никто не пользуется им, то может появиться новый собственник, если кто-то из соседей продаст квартиру, и ему, возможно, понравится пользоваться мусоропроводом. Тогда при возникновении засора проблем не избежать.

Осуществляют полный демонтаж мусоропровода в квартире.

При этом на уровне квартиры полностью убирается стояк.

Верно: получить согласие в письменном виде для согласования перепланировки общедомового имущества. Нужно, чтобы подписались 73 % жильцов дома, поскольку мусоропровод — это общая собственность всех собственников квартир. Самовольно убрать и заделать его не выйдет, так как об этом очень скоро узнают соседи.

Неверно: незаконно срезать мусоропровод и использовать освободившуюся площадь в своих целях, ничего не согласуя. Так как собственник нарушает права соседей, которые находятся выше его, дело может дойти до суда, и его заставят восстанавливать мусоропровод за свой счет, разрушая уже сделанный ремонт.

Таким образом, полный демонтаж — процедура, которая теоретически может быть согласована, но на практике она трудно и далеко не всегда осуществима. Стоит для начала поинтересоваться, пользуются ли соседи мусоропроводом и будет ли он им нужен в будущем, и уже потом обращаться в госорганы за согласованием. Стоимость проекта перепланировки квартиры, техзаключения и узаконивания ремонта можно узнать ниже.

Что запрещено при перепланировке квартир и нежилых помещений

Начнем с тех мероприятий, проведение которых напрямую влияет на качество жизни ваших соседей.

Уменьшение сантехнического короба. Разрешение на это мероприятие можно получить только в случае согласия 73% собственников вашего дома. Демонтаж не допускается.
Создание тамбура при входе в квартиру. Разрешение на это мероприятие можно получить только в случае согласия 73% собственников вашего дома.
Урезание вентиляционного короба. Какие-либо манипуляции с вентиляционным коробом исключаются, так как влияют на вентиляционную систему всего дома. При демонтаже собственник лишает вытяжки всех жильцов этажами ниже и частично этажами выше.
Установка крана на инженерные коммуникации общедомового характера. После реализации такого мероприятия собственник может оставить без удобств весь жилой дом.
Закрытие доступа в мусорный провод. Речь идет о типах домов, в которых мусоропровод расположен внутри квартир.

Смотрите также наше ВИДЕО:

о перепланировках с демонтажем мусоропровода.

. и о вентиляционном коробе.

Что запрещено при перепланировке «мокрых зон» и жилых помещений

Недопустимо создание теплых водяных полов за счет общедомовой системы водоснабжения. Это может привести к проблемам с теплой водой у других жильцов, так как система отопления не рассчитана на подобного рода мероприятия.
Не допускается увеличение кухни за счет площади жилой зоны. Объяснить это можно тем, что при данном мероприятии ваша «мокрая зона» будет находиться над жилой зоной жильцов снизу, а такое расположение запрещено в целях соблюдения безопасности. Исключением являются квартиры первого или второго этажа, под которыми находятся подвальные и нежилые помещения различных организаций.
Создание цельного душа-трапа. Душ-трап – это одна из популярных самовольных перепланировок, при которой поверх коммуникаций заливается толстый слой цементного раствора. В цементе создается отверстие для слива. Данного вида перепланировка исключает возможность доступа к трубам и как следствие исправления протечки и какой-либо другой поломки.
Запрещено мероприятие по замуровыванию в стену газового шланга. В случае, если шланг прохудится, в стене начнет собираться газ, что приведет к аварийной ситуации.
Нельзя убирать газовый шланг под раковину умывальника. Влажность и вероятная протечка труб могут повлиять на качество материала шланга, последствия чего вполне предсказуемы.
Кроме случая, когда квартира собственника находится на последнем этаже, запрещено увеличение пространства кухни за счет площади санузла.
Недопустима ситуация, в которой газифицированная кухня не отделена от жилой зоны дверью с плотным притвором, либо раздвижной перегородкой. Запрет существует в целях соблюдения пожарной безопасности.
Надо сказать, что объединение кухни и жилой комнаты запрещено в случае, если у вас однокомнатная квартира. Дело в том, что при объединении жилая комната перестает таковой считаться и на плане экспликации начинает обозначается как гостиная, а в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната.
При перепланировке запрещен перенос отопительных приборов в балконы и лоджии, которые являются холодной зоной. Даже если вы предварительно утеплили балкон или лоджию, подводка отопительного оборудования, рассчитанного на определенные помещения, нарушит тепловой контур здания.
При перепланировке запрещена укладка плитки в помещениях над жилыми зонами соседей, так как плитка является материалом, хорошо распространяющим звук.
Демонтаж порожка ванной является запрещенным мероприятием в силу того, что при затоплении он призван граничить доступ воды к жилым помещениям.

Остальные виды мероприятий, запрещенных при перепланировке

Согласованию не подлежит процедура с демонтажем подоконного порожка в некоторых сериях панельных домов. Это объясняется тем, что в типовых домах они играют роль несущей конструкции и при демонтаже велика вероятность обрушения.
Нельзя замуровывать в стены инженерные коммуникации.
Недопустимо штробление несущих конструкций для проведения какого-либо вида инженерных коммуникаций.
При переустройстве балконов или лоджий запрещено создание остекления, нарушающего внешние очертания дома. Речь идет о лоджиях и балконах с «выносом».

Источники:
http://www.pereplanirovkamos.ru/musoroprovod-v-kvartire.html
http://gsps.ru/poleznoe/zakrytie_vnutrikvartirnogo_musoroprovoda.php
http://profexpert.com/articles/obzory/musoroprovod-pri-pereplanirovke/
http://apb1.ru/chto-zapreshcheno-pri-pereplanirovke-kvartir-i-nezhilyh-pomeshcheniy.html
http://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8050-demontazh-musoroprovoda-v-kvartire
http://apb1.ru/chto-zapreshcheno-pri-pereplanirovke-kvartir-i-nezhilyh-pomeshcheniy.html
http://www.pereplanirovkamos.ru/pereplanirovka-sten.html