Что содержит типовой договор социального найма жилого помещения?

Что содержит типовой договор социального найма жилого помещения?

Договор социального найма жилого помещения является подобием ордера на квартиру, который выдавался в советские времена. По нему гражданин мог жить в жилом помещении жизненно.

На сегодняшний день жилое помещение предоставляется исключительно по договору социального найма.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Понятие договора социального найма жилого помещения

Статья 672 п. 1 ГК России указывает, что квартиры или иные помещения выдаются гражданам из жилищного фонда государственного или местного уровня. С принятием ЖК России и утверждением типового проекта договора, регулирующего социальный наем, положения гражданского законодательства стали применяться субсидиарно.

В социальном найме участвуют две стороны. От имени первой выступает уполномоченный орган власти, который имеет возможность предоставить второй стороне жилое помещение. В качестве второго участника выступает гражданин. Наймодатель передает нанимателю помещение в целях проживания в нем.

  • Консенсуальный — для оформления договорных отношений достаточно договоренности между участниками сделки о ее предмете.
  • Возмездный – за проживание в помещении наниматель платит деньги.
  • Двухсторонний – договорные отношения оформляются между двумя сторонами.
  • Взаимный — стороны в правоотношениях обладают полномочиями, в которые входят их права и обязательства друг перед другом.

Стороны договора социального найма жилого помещения

Это наниматель и наймодатель. Наймодатель – собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. Наниматель – это российский гражданин, который может быть представлен в договорных отношениях множественностью субъектов. Это члены его семьи, которые называются сонанимателями. К этим гражданам в рамках названных правоотношений причисляются потомки и родители нанимателя, муж или жена.

В определенных ситуациях не близкие родственники нанимателя также могут стать членами его семьи. Критерии:

  • Проживание в предоставляемой квартире в качестве члена семьи;
  • Наличие с нанимателем общего хозяйства.

Не часто, но случаются ситуации, когда для признания не близких родственников членами семьи необходимо вынесение судебного акта.

Следует отчетливо осознавать, что сонаниматели с нанимателем равны в полномочиях и несут общую ответственность за квартиру или иное помещение. В тексте заключаемого договора участники сделки должны быть указаны. Но заключить договор наймодатель может с одним из них по согласию остальных проживающих в жилом помещении. Это никак не отражается на объеме их правомочий, а в случае летального исхода нанимателя, договорные отношения перезаключаются с другим членом семьи, который проживает в муниципальной квартире.

Объект договора социального найма жилого помещения

Передаваемая квартира или часть дома должны отвечать всем нормам проживания.

Жилое помещение выдается по месту жительства граждан в соответствии с нормами предоставления, которая установлена в конкретном регионе органами власти в зависимости от уровня жилищной обеспеченности граждан.

В качестве самостоятельного объекта договорных отношений можно назвать помещение неизолированного типа, кроме того, объекты, относящиеся к вспомогательному использованию.

Плата по договору социального найма жилого помещения

Плата по договору социального найма жилого помещения включает:

  1. Оплата найма. Однако граждане, признанные государством как малоимущие, освобождаются от платы за пользование жилым помещением.
  2. Оплата за содержание и ремонтные работы в помещении. Сюда включена плата за управление домом многоквартирного типа, его содержание и ремонт. Размер оплаты зависит от общей площади помещения. А конкретная сумма назначается местной администрацией исходя из типа жилья и благоустройства дома.
  3. Оплата коммунальных услуг. Сумма оплаты определяется при помощи показаний от приборов учета воды и света. Если они не поставлены в квартире, то оплата коммунальных услуг производится исходя их нормативных показателей потребления, которые утверждены местными органами. Исключения составляет потребление газа и света. В этом случае нормативы утверждаются субъектами РФ в порядке, установленным высшим органом исполнительной ветви власти.

Права и обязанности сторон по договору социального найма

Обязанности наймодателя:

  • Передать второй стороне не обремененную квартиру (см. Как проверить квартиру на обременение);
  • Ремонтировать жилое помещение (капитальный ремонт);
  • Предоставлять иные услуги.

Этот перечень действий не исчерпывающий по закону. Наниматель несет и иные обязательства перед второй стороной, которые в типовом проекте договора могут быть также включены. В качестве примера можно назвать обязательство наймодателя по предоставлению жилья из маневренного фонда нанимателю, если в доме последнего будут проводиться капитальные работы.

Помимо обязательств перед нанимателем, наймодатель имеет права. На практике возникает много проблем с оплатой коммунальных услуг и за наем помещения. Закон определил, что в случае неуплаты за жилое помещение в течение полугода нанимателя могут выселить из квартиры через суд. Принимая важное решение, суд основывается на том, есть ли причины у нанимателя, которые могут быть признаны уважительными и оправдывающие отсутствие оплаты. Наниматели также могут быть выселены из-за своего поведения. Например, когда они используют квартиру не по назначению, нарушают правомочия и законные интересы соседей, допускают повреждение квартиры. В этом случае граждане выселяются без предоставления им жилья, как и родители, лишенные родительских прав.

Поэтому наниматель должен бережно относиться к муниципальной квартире, применять ее в соответствии с назначенными целями, обеспечивать ее сохранность. Наниматель несет и иные обязательства, например, в типовом проекте социального найма предусмотрена обязанность нанимателя принять в течение 10 дней жилое помещение по акту приема-передачи помещения.

Наряду с обязанностями, наниматель может:

  • Заключать субарендные отношения;
  • Разрешать проживание жильцов временно;
  • Производить обмен объекта недвижимости.

Наниматель может иметь и иные правомочия, которые находят свое отражение в тексте соглашения. В качестве примера можно назвать сохранение за ним права использования квартиры в случае отсутствия на некоторое время.

Расторжение договора социального найма жилого помещения

Рассмотрим, когда наниматель может расторгнуть договор социального найма жилого помещения:

  1. По обоюдному соглашению сторон.
  2. Наниматель по договоренности с членами своей семьи имеет право расторгнуть договорные отношения.
  3. Переезд нанимателя и его семьи в иное место жительства. Сделка считается расторгнутой с момента выезда.
  4. Наймодатель имеет право требовать расторжения договора в судебном порядке и согласно основаниям, указанным в п.4 ст.83 ЖК РФ.
  5. Повреждение, разрушение жилого помещения.
  6. Летальный исход нанимателя, который проживал один в квартире.

Согласно ст.64 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения не может быть изменен или расторгнут в случае смены собственника, а права наймодателя вместе с договорными отношениями переходят новому владельцу.

Что такое договор социального найма?

По договору социального найма гражданам переходят муниципальные квартиры, которые оказались не в частной собственности, а на балансе государства. Когда государство предоставляет жилплощадь гражданам, составляется типовой договор социального найма жилого помещения. Этот документ является основанием для законного проживания в квартире, право которого получено безвозмездно. Действует такое соглашение бессрочно, при условии, что жилец оплачивает коммунальные услуги.

Подобная форма социального найма квартиры или прочего жилого помещения используется чаще всего в случаях льготных очередей на улучшение жилищных условий. Такой договор найма жилого помещения – обязательный документ для приватизации квартиры или комнаты.

Объекты и субъекты договора

Договор соцнайма заключается между нанимателем и сотрудником муниципального органа самоуправления. Приём и передача такого объекта недвижимости регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации.

Предметом договора является квартира, комната или прочее жилое помещение, которое должно:

  • Быть изолированным (отдельная квартира, дом или его часть);
  • Отвечать санитарным и техническим требованиям, быть пригодным для проживания.

Говоря про объекты договора, можно выделить следующие виды:

  • Жилой частный дом – индивидуальное строение, которое включает в себя не только жилые комнаты, но и помещения для бытовых потребностей (кухня, санузел, прочее);
  • Квартира – отдельная жилплощадь в многоквартирном доме, со вспомогательными помещениями для бытовых и санитарных потребностей;
  • Комната – часть квартиры в многоквартирном доме. Используется только для проживания и не включает в себя вспомогательных помещений.

Право на получение

Главным основанием для заключения договора социального найма является отсутствие какого-либо жилья. Это значит, что у гражданина, который обратился в государственное учреждение за помощью, не может быть в собственности никакого объекта недвижимости или же площадь имеющегося жилья меньше установленной нормы на человека.

Люди, которые уже имеют ордер на получение квартиры, оформляют типовой договор социального найма без каких-либо нюансов. На сегодняшний день граждане имеют право получить муниципальное или федеральное жильё, в соответствии с Жилищным кодексом. Для этого необходимо подать прошение в учреждение, которое находится по местонахождению заявителя.

Помимо малоимущих граждан, определены следующие категории льготников, которые могут стать в очередь на заключение договора соцнайма:

  • Жильцы муниципальной квартиры, которая находится в многоквартирном доме, списанном под снос;
  • Жильцы муниципальной квартиры, которая находится в доме, переходящем в коммерческую собственность;
  • Граждане, желающие получить квартиру или комнату меньшей площади;
  • Инвалиды первой и второй группы;
  • Ветераны войны и ликвидаторы на ЧАЭС;
  • Граждане, потерявшие жильё в результате стихийного бедствия;
  • Военнослужащие, пострадавшие при исполнении служебных обязанностей.

Обязанности и права

Главным отличием договора о социальном найме жилья от коммерческой сделки является отсутствие арендной платы за пользование квартирой или комнатой. От платы за коммунальные услуги и прочие расходы по содержанию жилья граждане не освобождаются. Они обязуются своевременно их оплачивать, делать мелкие текущие ремонты, следить за чистотой в доме и поддерживать надлежащие условия для проживания. При этом от взносов на капитальный ремонт дома жильцы освобождаются полностью. Эта статья расходов лежит полностью на муниципалитете.

Несмотря на то, что договор считается бессрочным, изначально стороны подписывают его на срок до четырёх лет, а по истечении этого времени продлевают срок найма. Это можно назвать мерой предосторожности со стороны государственных органов от недобросовестных граждан. Подобная форма соглашения позволит муниципалитету беспрепятственно избавиться от такого жильца. Причинами может стать:

  • Неуплата коммунальных услуг;
  • Использование квартиры или комнаты не для проживания, а в качестве склада, офиса и т.д.;
  • Сдача жилья в аренду третьим лицам;
  • Проведение перепланировки без получения на это разрешения;
  • Если жилец стал собственником объекта недвижимости, например, купил дом или получил жильё в наследство, по дарственной.

Особенности предоставления

Договор, составляющийся при социальном найме, – соглашение, согласно которому стороны договариваются о передаче квартиры или комнаты в пользование. Полагаясь на Жилищный кодекс, соцнайм предоставляется для малоимущих граждан. Этот факт придётся подтвердить. При этом будут учитываться нынешние условия жилья, а также доходы гражданина и его семьи.

Подобное соглашение невозможно для физических лиц без гражданства, а также для граждан других стран. Согласно с законодательными нормами, малоимущими гражданами, которые имеют право претендовать на муниципальное жильё, считаются:

  • Уже существующие наниматели муниципальной квартиры или комнаты, а также члены их семьи, если нынешнее жильё по площади не отвечает установленным нормам на человека;
  • Граждане, проживающие в непригодных для жизни условиях, несоответствующих санитарным нормам или техническому состоянию;
  • Жители муниципальной квартиры, если с ними проживает хронически больной человек, представляя угрозу здоровью своим сожителям.

Документы для заключения

Для заключения договора гражданам потребуется подготовить следующие документы:

  • Заявление от имени гражданина в произвольной форме;
  • Паспорт заявителя (оригинал и копия);
  • Паспорта всех членов семьи заявителя (оригиналы и копии);
  • Свидетельство о браке или его расторжении;
  • Документы, которые подтверждают родственные связи с заявителем – при необходимости внесения в договор родственников;
  • Ордеры, вписки и прочие бумаги, подтверждающие право вселения;
  • Справка из домовой книги обо всех имеющихся жильцах;
  • Технический план с информацией о проведённых перепланировках;
  • Иные документы, подтверждающие основания для улучшения жилищных условий и получения муниципальной квартиры.

После подачи документов ответственный сотрудник государственного учреждения должен проверить их, зарегистрировать и выдать расписку в получении. На ней должна стоять дата регистрации, инициалы и подпись ответственного сотрудника. Также будут объявлены примерные сроки рассмотрения заявления и подготовки договора.

Структура типового договора

При составлении договора социального найма квартиры или комнаты стороны должны следовать установленному структурному порядку. В нем должно быть:

  • Указание места, где был составлен документ, дата подписания, наименования и юридические данные сторон;
  • Описание предмета соглашения, его местонахождение, технические характеристики;
  • Описание фактического состояния жилплощади на момент передачи;
  • Перечисление всех граждан, которые будут проживать;
  • Права и обязанности стороны.

Каждая сторона обладает определенными обязанностями.

Собственник жилплощади (муниципалитет)Жилец по договору социального найма
  • Передать жилплощадь в установленный соглашением срок;
  • Проследить за исправностью всех коммуникаций на момент передачи объекта недвижимости;
  • Проводить капитальный ремонт многоквартирного дома;
  • Своевременно информировать жильцов о повышении тарифов;
  • Контролировать работу и исправность систем коммуникации
  • Принять жильё в установленный соглашением срок;
  • Подписать документы, в том числе акт приёма-передачи объекта недвижимости;
  • Поддерживать надлежащее состояние квартиры или комнаты;
  • Оплачивать коммунальные услуги;
  • Проводить перепланировку только с разрешения ответственных государственных структур;
  • Освободить жилплощадь в момент прекращения соглашения

Срок действия

Отдельно стоит рассмотреть период, на который стороны заключают соглашение по договору социального найма. По закону чётко определены условия расторжения сделки как по обоюдному согласию сторон, так и по инициативе только одной из них. При этом прекращение договора может произойти в любой момент, даже если срок действия документа ещё не истёк. Этому способствуют некоторые определённые обстоятельства, о которых речь пойдёт немного далее.

Важно учесть, что жилец вправе прервать действие сделки своим решением, а вот собственник жилья должен обращаться в суд. Для судового рассмотрения заявления о досрочном расторжении сделки может служить:

  • Причинение существенного ущерба жилью, которое привело к ухудшению жилищных условий;
  • Использование жилья не по назначению;
  • Неуплата за коммунальные услуги более полугода;
  • Систематическое нарушение спокойствия, причиняющее неудобство соседям.

Если никаких оснований для преждевременного расторжения соглашения нет, то договор считается бессрочным и продляется по согласию сторон столько раз, сколько это необходимо.

Основные нюансы при оформлении

Родственники, которые будут проживать вместе с нанимателем жилья, обязательно указываются в тексте документа. При этом все указанные участники имеют равные права распоряжаться объектом имущества, то есть, давать своё согласие на регистрацию новых жильцов или протестовать против этого. Также они несут ответственность за причинение ущерба объекту недвижимости.

Наниматель обязан уведомить муниципалитет о том, что стал собственником недвижимости, а также об улучшении условий проживания. Стоит иметь в виду, что это является основанием для прекращения договора.

Нанимателем может быть лишь полностью дееспособный гражданин. Таким гражданином считается человек, который в состоянии самостоятельно реализовать свои права и нести ответственность. Иными словами, это совершеннолетний гражданин, у которого отсутствуют психические заболевания, наркотическая и алкогольная зависимость.

Предоставление жилья по социальному найму — что это такое?

Актуальность статьи: март 2020 г.

Среди граждан по-прежнему пользуется популярностью жилье, которое предоставляется в наем. После получения социального жилья многие граждане в дальнейшем могут претендовать на его приватизацию, что делает такую сделку весьма заманчивой. Рассмотрим, что представляет собой социальный найм жилья, а также какие документы нужны для оформления данной сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Что такое социальный найм жилья?

Социальный найм – это сделка, в результате которой граждане получают в пользование квартиры, дома и другие жилые помещения на особых льготных условиях.

Порядок предоставления и пользования таким жильем регулируется жилищным законодательством, а именно гл.7 и 8 ЖК РФ.

Лица, для которых доступно социальное жилье, определены местным и федеральным законодательством.

Если решение о выделении жилья исходит от федеральных органов власти, то выделяться жилое помещение будет из резервов государственного фонда, а если решение принял муниципалитет, то он и будет выделять недвижимость.

Предоставление происходит в порядке очередности – граждане, которые подходят под установленные критерии, подают документы, становятся на специальный учет и ждут своей очереди.

Важным моментом при подписании договора социального найма является, что полученное жилье можно приватизировать на общих основаниях.

Приватизация квартиры по договору социального найма позволит жильцу получить больше прав на имущество – для его продажи, обмена, дарения, сдачи в наем и т.п.

Граничные сроки приватизации все время продлеваются, поэтому съемщики социального жилья еще имеют возможность оформить на него полноценное право собственности.

Возможно Вас заинтересует статья о том, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, прочитать об этом можно тут.

Кому предоставляются жилые помещения?

Право на получение такого жилья есть у малоимущих граждан, которые официально определены как нуждающиеся в помещении для проживания. Для этого должны быть следующие основания:

  • Граждане и члены их семьи не являются съемщиками помещений по договорам социального найма;
  • Граждане относятся к нанимателям социального жилья (или являются членами их семьи), однако имеющееся у них жилье меньше установленной нормы;
  • Проживают в жилых помещениях, которые не соответствуют установленным требованиям.

Некоторые категории граждан могут претендовать на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди. К ним относятся:

  1. Дети, которые являются сиротами или остались без родительского попечения;
  2. Лица, страдающие тяжкими формами хронических заболеваний (их перечень установлен законодательно);
  3. Лица, проживающие в помещениях, признанных непригодными для дальнейшего использования и не подлежащими ремонту.

Получить квартиру из государственного фонда также имеют право следующие категории граждан, которые определены специальными федеральными законами:

  • Инвалиды I и II групп;
  • Лица, ставшие инвалидами в связи с ликвидацией последствий Чернобыльской аварии;
  • Ветераны Великой Отечественной Войны;
  • Жертвы катастроф и стихийных бедствий, которые утратили свое жилье;
  • Военнослужащие, получившие увечья вследствие профессиональной деятельности.

к содержанию ↑

Куда обратиться для заключения договора?

Чтобы стать на учет для получения социального жилья, гражданам из перечисленных категорий необходимо подать в соответствующий государственный орган заявление и документы, подтверждающие их материальное положение.

Все услуги, связанные с оформлением договора социального найма жилого помещения предоставляются бесплатно и срок предоставления не должен превышать 1 месяц.

Для заключения договора необходимо обратиться в администрацию муниципального образования. Нужно представить документы:

  1. О составе семьи (копии паспортов, свидетельств о рождении, свидетельства о браке и т.п.);
  2. Решение муниципалитета о выделении жилья;
  3. Заключение о сносе здания или переведение его в нежилой фонд, о признании его аварийным и т.п.;
  4. Выписку из домовой книги по месту регистрации всех членов семьи;
  5. Выписку о состоянии финансового лицевого счета;
  6. Справки с Росреестра об отсутствии у всех членов семьи в собственности жилых помещений.

После сдачи документов, вам будет выдана расписка в их получении и назначен день для подписания договора.

Если вы хотите узнать, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия, советуем вам прочитать статью.

Договор социального найма

Предметом договора обязательно должно быть обособленное имущество – комнаты общего пользования или неизолированные помещения предоставляться в социальный найм не могут.

К жилым помещениям относятся (ст. 16 ЖК):

  • Жилой дом, часть жилого дома;
  • Квартира, часть квартиры;
  • Комната.

В соответствии с договором найма, собственник жилья предоставляет его другому лицу во временное пользование и за определенную плату. Сторонами договора в этом случае являются:

  1. Наймодатель — владелец имущества. В случае с социальным жильем им является соответствующий государственный или муниципальный жилищный фонд.
  2. Наниматель — гражданин, который будет использовать имущество и вносить за него плату.

Для договора социального найма предусмотрено четкое указание предмета сделки. То есть, в документе должно быть отмечено:

  • Какое именно жилье предоставляется в найм – дом, квартира или их доля;
  • Размер жилья, его месторасположение (адрес, этаж);
  • Описание помещения, а также имущества, которое в нем находится и т.п.

Договор социального найма является бессрочным, т.е. заключается без установления срока его действия (статья 60 Жилищного кодекса РФ).

Однако в некоторых случаях он может быть прекращен раньше. Основания для этого напрямую зависят от того, кто выступает инициатором прекращения договора.

Наниматель может расторгнуть договор и переехать в другое жилье в любой момент, оформив такое решение обоюдным соглашением сторон.

Наймодатель имеет право на расторжение договора на следующих основаниях:

  1. Жилец нарушает условия предоставления имущества (например, использует его не по назначению);
  2. Съемщик нарушает правила проживания в помещении, а также права и интересы третьих лиц (шумит в неположенное время, хулиганит и т.п.);
  3. Наймодатель не получает от жильца оплату за пользование помещением в течение полугода и более;
  4. Съемщик не оплачивает коммунальные услуги (также в течение полугода и более).

Также договор расторгается в том случае, если умирает съемщик или жилое помещение, выступающее объектом сделки, разрушается и становится непригодным для проживания.

По договору социального найма выделяется жилое помещение, площадь которого определена в соответствии с учетными нормами принятыми в этом регионе (ст.50 ч. 1 и 2 ЖК). Устанавливать предоставляемую норму жилой площади уполномочены органы местного самоуправления.

Каждому жильцу предоставляется помещение размером не меньше установленного норматива. Величина норматива применяется к одному гражданину и зависит от того, сколько всего жильцов будет в квартире:

  • Для единственного жильца – 33 кв.м.;
  • Для семьи из двух человек – 42 кв.м. общей площади;
  • Для семьи из трех человек и больше – по 18 кв.м. каждому жильцу.

В некоторых исключительных случаях данная площадь может быть уменьшена – не более чем на 10% и лишь при условии отсутствия других подходящих помещений.

Несмотря на то, что существует законодательно установленная форма данного договора, стороны могут вносить в него любые удобные для них условия. Главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству и не ухудшали положение нанимателя.

Что касается формы договора, то он заключается в письменном виде после принятия уполномоченным государственным органом решения о предоставлении гражданину социального жилья.

Предлагаем вам скачать образец типового договора социального найма жилого помещения: Скачать бланк.

Права и обязанности сторон по договору

Как и при заключении любой другой сделки, договор социального найма предусматривает возникновение у его сторон определенных прав и обязанностей.

Для нанимателя

Регулируются в соответствии со ст.67 ЖК РФ.

Обязанности:

  • Использование жилья по назначению и лишь в тех пределах, которые допускаются законодательством;
  • Обеспечение сохранности сдаваемого помещения, а также имущества, которое в нем находится;
  • Поддержание жилья в надлежащем состоянии;
  • Проведение текущего ремонта в жилом помещении;
  • Внесение платы за пользование помещением – своевременно и в полном объеме.

Необходимо информировать наймодателя об изменениях, которые могут происходят у съемщика жилья, это может стать причиной для перемены условий и оснований, по которым жилье предоставляется ему в социальный найм.

Права:

  1. Сдавать полученное помещение в аренду третьим гражданам (поднаем);
  2. Вселять в жилье других лиц;
  3. Требовать от наймодателя исполнения своих обязанностей (в частности, сюда относится предоставление коммунальных услуг, а также проведение капитального ремонта помещения);
  4. Разрешать временное проживание в помещении других людей;
  5. Обменивать занимаемое жилье на другое.

При ненадлежащем исполнении условий договора со стороны наймодателя съемщик может требовать уменьшения размера оплаты за помещение или возмещения расходов и убытков.

Для наймодателя

Регулируются ст.65 ЖК РФ.

Обязанности:

  • Передача съемщику помещения, которое свободно от прав на него со стороны других лиц;
  • Обеспечение коммунальных услуг надлежащего качества;
  • Осуществление капремонта;
  • Принятие участия в мероприятиях по обеспечению надлежащего состояния жилого помещения и дома, в котором оно находится.

Права:

  1. Получать от нанимателя оплату за жилье, предоставленное в наем;
  2. Требовать от съемщика внесения оплаты за пользование коммунальными услугами.

Наймодатель может требовать от жильца возмещения ущерба причиненного имуществу, а в некоторых случаях и расторжения договора.

Кроме этого, жилищным законодательством и самим договором социального найма для обеих сторон сделки могут быть предусмотрены и другие права и обязанности, возникающие как у нанимателя, так и у наймодателя.

Читайте статью, как выселить человека из квартиры тут.

Алгоритм действий, которые необходимо пройти, чтобы получить квартиру по договору социального найма

  1. Постановка гражданина на специальный жилищный учет в качестве малоимущего или нуждающегося в жилом помещении.
  2. Получение положительного решения от государственного органа о предоставлении соответствующего жилья. Оно выдается в письменном виде и является основанием для дальнейшего заключения договора.
  3. Сбор и подача необходимых документов.
  4. Подписание договора.
  5. Вселение в жилое помещение (основанием для этого является подписанный договор).

Жилье, которое предоставляется гражданам по договору социального найма, должно находиться в пределах того населенного пункта, где он проживает.

Плата по договору

В совокупности плата за социальное жилье состоит из таких элементов:

  • Арендная плата по договору. В большинстве случаев граждане, с которыми заключен договор социального найма, являются малоимущими, а поэтому от необходимости такой оплаты освобождаются.
  • Оплата коммунальных платежей и услуг, которыми пользуется жилец. В соответствии с договором эта обязанность полностью ложится на жильца. Размер оплаты устанавливается либо на основании данных с измерительных приборов, либо при помощи нормативов и показателей, установленных для каждого вида предоставляемой услуги.
  • Платежи на оплату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения. Сюда относится оплата услуг управляющих компаний и покрытие расходов, необходимых для проведения ремонтных работ. Конкретный размер устанавливается органами местного самоуправления и зависит от многих факторов: площади жилья, уровня благоустройства дома, его месторасположения и т.д.

Получение социального жилья является хорошей альтернативой для граждан, которые проживают в неблагоприятных условиях или не имеют возможности приобрести собственную квартиру или дом.

В соответствии с договором социального найма жилье предоставляется на бессрочной основе и в размерах не меньше установленных нормативов. Как правило, единственной финансовой обязанностью жильца в этом случае является оплата коммунальных услуг и текущего ремонта в помещении.

Если вам отказывают в заключении договора социального найма. Предлагаем посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Образец договор социального найма жилого помещения

Использование жилого помещения должно обязательно иметь под собой определенное основание. Одним из таковых является договор социального найма. Причем заключается он между непосредственно ответственным квартиросъемщиком, а также муниципалитетом.

Основные моменты

Граждане РФ в определенных случаях имеют право использовать жилую недвижимость для решения различных задач. Именно поэтому необходимо будет заранее ознакомиться со всеми нюансами оформления специальных документов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Основным таковым документом является как раз договор социального найма. Причем составление его осуществляется в ведении муниципалитета.

Но гражданину, являющим участником такового договора, необходимо будет обязательно ознакомиться со всеми нормативами самостоятельно. Это позволит избежать основных проблем, а также по необходимости осуществлять защиту собственных прав.

Процесс оформления договора стандартный, он регулируется законодательно. С законодательством важно ознакомиться самостоятельно.

Что это такое

Под данным договором подразумевается специальное соглашение, согласно которому определенное жилое помещение, находящееся в собственности государства, передается во временное пользование.

Сегодня подобного типа соглашение заключается, как правило, с гражданами малоимущими в соответствии со ст.№49 ЖК РФ.

Малоимущими являются граждане, которые таковыми признаются в рамках местного законодательства. Основным критерием оценки является именно величина дохода семьи – в среднем на одного человека.

Причем не может быть предоставлено в рамках такового договора жилье следующим лицам:

  1. Иностранным гражданам.
  2. Лицам, не имеющим гражданства.

Исключение может иметь место лишь в случае, если иное предусмотрено какими-либо международными договоренностями. Учитывать также необходимо будет ст.№51 ЖК РФ – именно таковая устанавливает основания для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Между кем заключается

Типовой договор социального найма жилого помещения подразумевает наличие как минимум двух сторон соглашения:

ПоказателиОписание
Непосредственно государственный орган управлениякоторый выступает в роли сдающего помещение в пользование
Малоимущий гражданин

Причем в качестве малоимущих граждан на сегодняшний день могут выступать следующие лица:

  • не являющиеся на конкретный момент времени нанимателями жилого помещения;
  • ранее уже имело место заключение договора социального найма, но при этом нормы по количеству квадратных метров на жилую площадь по какой-то причине не были соблюдены;
  • проживание имеет место в помещении, которое не соответствует нормам.

Отдельно стоит заметить, что процесс определения критериев, по которым конкретный гражданин относится к малоимущим, в разных регионах достаточно существенно отличается. Таковой момент лучше всего прояснить заранее.

Только так можно будет избежать стандартных проблем. Знание нормативных документов позволит самостоятельно без труда контролировать соблюдение собственных прав.

Где взять

Составляется соответствующего типа документ в муниципалитете, именно это учреждение осуществляет управление в данной сфере недвижимостью. Узнать адрес расположения муниципалитета можно будет в местной администрации. Сам процесс составления осуществляется лично, путем обращение в данное учреждение.

При отсутствии юридического опыта стоит попросту обратиться за консультацией. Сегодня многие юридические учреждения предлагают свои услуги по оформлению различных соглашений.

Если гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены, то ему нужно будет обратиться к юристу. При невозможности разрешить ситуацию в мирном порядке – необходимо будет обратиться в суд. Но важно помнить, что судебные разбирательства занимают достаточно много времени.

Особенности оформления

Процесс оформления договора социального найма жилого помещения может быть осуществлен различными способами. При этом важно отметить, что процесс этот имеет свои особенности. С которыми заинтересованному лицу нужно будет внимательно ознакомиться. Это позволит избегнуть многих трудностей. Зачастую государственные органы сами нарушают права простых граждан.

К основным вопросам, изучить которые нужно будет самим нанимающим помещение, нужно отнести:

  • права и обязанности сторон;
  • порядок составления;
  • на какой срок заключается;
  • расторжение документа;
  • часто задаваемые вопросы;
  • важные нюансы;
  • законодательная база.

Права и обязанности сторон

В стандартном формате данного соглашения обязательно должны быть перечислены права, а также все обязанности сторон.

К основным обязанностям сдающего помещение в пользование относится в первую очередь следующее:

  1. По передаточному акту сдать в пользование в определенный срок недвижимость.
  2. Осуществлять участие в содержании таковой недвижимости – обязательно.
  3. По необходимости проводить капитальный ремонт имущества этого вида.
  4. На время проведения ремонтных работ, капитального ремонта жилое помещение из маневрового фонда.
  5. Информировать о проведении различных работ нанимателя заранее.
  6. Обеспечивать предоставление соответствующих услуг нанимателю.
  7. Контролировать качество выполняемых услуг.
  8. В течение определенного периода времени заранее предоставлять информацию об изменении суммы оплаты содержания недвижимости.

Определенный перечень обязанностей в свою очередь имеется и у пользователя жилого помещения.

В стандартный набор таковых обязанностей входит следующее:

ПоказателиОписание
Использование жилого помещения может иметь место только лишь по его основному назначениюв рамках Жилищного кодекса РФ
Осуществлять принятие помещения в пользование от нанимателяне позднее чем установлено положением договора
Осуществлять соблюдение правил пользования жилым помещением
Поддерживать помещение в исправном состоянииа также следить за всеми инженерными коммуникациями
Само помещение должно обязательно содержаться в порядке, чистоте
Осуществлять ремонт помещенияпо необходимости

Причем все обязательства сторон будут прописаны в соответствующих положениях соглашения. Со всеми ними нужно будет внимательно разобраться.

Знание собственных прав, обязанностей позволит избежать многих проблем. А также не допустить нарушений которые в дальнейшем могут привести к сколько-нибудь серьезным последствиям.

Порядок составления

Процесс оформления документа этого типа связан с большим количеством самых разных тонкостей. Но в целом алгоритм формирования и заключения договора социального найма является стандартным.

Он включает в себя ряд обязательных этапов – к таковым относится следующее:

ПоказателиОписание
Граждане признаются нуждающимися в получении недвижимости в пользовании из специального фонда
Собирается установленный законодательством пакет документовкоторый требуется в конкретном случае для оформления
Далее составляется типовой договор социального найма жилого помещенияна основании которого и будет осуществляться процесс

Прежде, чем подписать соглашение, важно внимательно его рассмотреть. Ознакомиться со всеми пунктами. Причем муниципальный орган обязательно должен предоставить достаточное количество времени для рассмотрения данного документа.

Сам гражданин, выступающий в качестве ответственного квартиросъемщика, имеет право ознакомиться со всеми разделами дома. Разобраться, где получить, копию договора не составит труда.

На какой срок заключается

Срок, на который заключается данный договор, определяется законодательством. Как правило, соглашения подобного рода являются бессрочными.

Расторжение документы

Основанием для расторжения документа может быть:

  1. Неисполнение своих обязанностей ответственным квартиросъемщиком.
  2. Отсутствуют основания для предоставления подобной недвижимости.

Часто задаваемые вопросы

Существует ряд важных вопросов, с которыми нужно будет внимательно ознакомиться:

ВопросОтвет
Необходимо ли оплачивать аренду?нет, в рамках такового договора недвижимость предоставляется на льготных основаниях
Кто осуществляет оплату коммунальных платежей?процесс оплаты осуществляется нанимателем, но по минимальной ставке

Видео: права граждан

Важные нюансы

К важным нюансам относится следующее:

  • при определенных обстоятельствах имущество возможно перевести в личную собственность;
  • приватизация на данный момент все ещё продолжает действовать;
  • для заключения договора необходимо выполнение определенных требований.

Законодательная база

Процесс оформления документа осуществляется в рамках Жилищного кодекса РФ. Все нюансы и особенности отражаются в ст.№49-91 ЖК РФ. Знание нормативных документов позволит избежать различных сложностей. А также самостоятельно контролировать соблюдение своих прав.

Сегодня использование договора социального найма позволяет получить в личное пользование недвижимость с минимальными затратами времени. Процесс оформления соглашения не доставляет больших сложностей.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Договор соцнайма

Каким образом можно получить недвижимость, находящуюся в собственности государства, в пользование? Как правильно зафиксировать результат соглашения ?

Для этого существует определенный документ, способный отразить все нюансы и важные моменты сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Законодательная база

Кроме того, ГК РФ регулирует рассматриваемую сферу и содержит общие нормы, применяемые для сделок рассматриваемого типа. ГК определяет общие формы, содержание, ключевые моменты, условия действительности и недействительности различного вида соглашений.

Для обеспечения выполнения законов и справедливого разрешения споров, в состав законодательной базы обязательно включаются позиции судов по регулированию соответствующей сферы.

Например, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 рассматривает некоторые моменты, которые вытекают из судебной практики и относящиеся к регулированию жилищной отрасли.

О регламенте предоставления жилых помещений по договору социального найма, а также о том, как заключить договор соцнайма квартиры, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также в нашей статье о размере оплаты жилья и коммунальных услуг по договору социального найма.

Как выглядит договор социального найма жилого помещения?

Скачать бланк образец типового договора социального найма жилого помещения.

Пример заполнения договора социального найма жилого помещения при желании можно поискать в сети Интернет.

Понятие

Договор социального найма жилого помещения — что это такое? Среди множества разновидностей документов, этот, регулирует отношения, возникающие в процессе и по поводу передачи жилья одной стороной на некоторых условиях в пользование другой.

Главной его особенностью считается то, что собственником предоставляемого объекта всегда выступает государственный орган власти или муниципалитет.

Для чего он нужен? Решение самой насущной – жилищной проблемы – одна из приоритетных задач государственной деятельности в целом. Так как указанная проблема всегда достаточно остро и обособленно существует, то и пути ее решения создаются разнообразные.

Договор соц найма жилого помещения – один из вариантов решения проблемы отсутствия собственного жилья у граждан. Такое предназначение он имеет в широком, глобальном смысле.

Если говорить о предназначении его для каждого конкретного случая, то без заключения и письменного оформления такого соглашения невозможно полноценное распоряжение жильем, находящимся в собственности государства.

О том, можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире или саму муниципальную квартиру, а также о возможности обмена жилыми площадями, полученными по договору социального найма, вы можете узнать из наших статей.

Предмет сделки

Что является предметом?

Предметом сделки в рассматриваемом случае может выступать исключительно жилое помещение (ст. 62 ЖК РФ).

Причем, выдвигаются определенные требования. Например, законодательно определяется, что предметом данной сделки не могут быть:

  • жилье, которое должным образом не изолированно;
  • объекты недвижимости, предназначенные для вспомогательного использования;
  • объекты, являющиеся общей собственностью жильцов многоквартирного дома.

Кроме того, жилье, которое стало предметом договора соцнайма, должно соответствовать нормам площади, отведенной на каждого проживающего. Такие нормы устанавливаются компетентными органами муниципального управления для каждого образования отдельно.

  1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
  2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Права и обязанности участников

ЖК РФ фиксирует и определяет достаточно широкий перечень прав и взаимных обязанностей обеих сторон сделки. В частности, наниматель имеет право:

  • не только проживать самостоятельно, но и вселять иных лиц для проживания (например, членов семьи), а также временных проживающих;
  • сдавать в поднаем объект соглашения;
  • требовать от наймодателя обеспечения пригодных условий, в том числе своевременного проведения капитального ремонта, качественного предоставления коммунальных и иных сопутствующих услуг и т.д.;
  • Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

    • использовать предоставленное помещение исключительно по его прямому предназначению;
    • не разрушать и не ухудшать его;
    • не создавать помех и неудобств проживающим по соседству;
    • своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные и иные платежи, предусмотренные сделкой;
    • оповещать наймодателя о каких-либо существенных моментах и изменениях.

    Наймодатель, в свою очередь, наделен обязанностями:

    • предоставить нанимателю жилье в пользование;
    • обеспечивать максимально возможное поддержание соответствующих условий, в том числе и проводить капитальный ремонт;
    • предоставлять качественные коммунальные услуги и т.д.

    Главное право наймодателя муниципальной квартиры – требование своевременного внесения платы за пользование жильем и использование коммунальных услуг.

    Об условиях и основаниях для выселения и переселения из муниципальной квартиры, а также о том, как сменить ответственного квартиросъемщика, вы можете узнать на нашем сайте.

    Требования к форме и содержанию

    Законодательством определено оформление сделки в письменном виде.

    Причем, утверждается типовая форма документа, о чем сказано в ст. 63 ЖК РФ.

    Основанием для его составления выступает соответствующее решение органов, которые предоставляют жилье на основании жилищного права.

    Требования к сути заключаются в том, что содержание не может включать пункты и положения, противоречащие закону, но должно полностью отражать параметры предоставления недвижимости в пользование.

    В нем обязательно наличие существенных условий, без которых заполненный документ утрачивает юридическую силу.

    1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
    2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

    Если обратиться к типовой форме бумаги, то в нее включены условия и элементы, которые можно отнести к существенным:

    • предмет. Обязательно определение предмета соглашения, а также указание на характеристики, позволяющие достоверно отделить предоставляемое помещение от массы других;
    • права и обязанности сторон;
    • порядок и условия расторжения.

    Имеет ли договор социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда максимальный срок?

    Остальные положения должны быть предусмотрены участниками, исходя из необходимости и их желания.

    Регистрация

    Нужно ли заверять и регистрировать договор?

    Так как типовая форма договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, установленная в ЖК РФ, определена, как письменная, заверения у нотариуса такой документ на обязательной основе не требует.

    Кроме того, в законодательных актах нет прямого указания на необходимость проведения государственной регистрации. Вероятно, такой порядок введен для максимального упрощения оформления такого вида документов.

    Отдельные виды

    Среди всего многообразия бумаг, заключаемых по поводу найма и аренды помещений, каждый из них имеет свои особенности.

    Временный

    Документ, который ограничен определенным сроком окончания его действия.

    Главной отличительной чертой его является срок заключения, как определяющий дальнейшие права и обязанности сторон, параметр.

    Типовой

    Несмотря на то, что типовая форма документа указана в ЖК РФ, она не является обязательной. Она скорее создана для упрощения оформления, а также приведения примера, закрепляющего основные положения, имеющие существенное значение.

    Для комнаты в общежитии

    Комната в общежитии может быть предоставлена в пользование лицам, связанным с собственником трудовыми или иными отношениями. Например, обучающимся в учебном заведении и т.д.

    В круге участников и состоит его основная отличительная черта.

    Кроме того, прерывание соответствующих отношений, чаще всего, влечет за собой прекращение права на помещение.

    Еще одна особенность – минимальная норма площади, предоставляемой на человека.

    Для коммунальной квартиры

    Площадь в коммунальной квартире на человека, предоставляемая в пользование, значительно больше по нормам, чем в общежитии.

    Особенности соглашения

    Среди главных особенностей однозначно можно выделить:

    • предметом обязательно должно быть помещение, полностью изолированное, что не обязательно для коммерческого найма;
    • собственником объекта выступает не физическое или юридическое лицо, а государство или муниципалитет;
    • члены семьи нанимателя обладают определенными обязанностями и правами, независимо от того, что документ подписывается только одним из членов семьи;
    • оплата предоставленного объекта недвижимости производится, исходя из единых тарифных ставок.

    Таким образом, письменная фиксация соглашения социального найма имеет определяющее значение. Именно закрепление значимых положений позволяет избежать множества конфликтных ситуаций и урегулировать процесс предоставления недвижимости в пользование.

    О порядке предоставления муниципальных квартир по договору социального найма узнайте из этого видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Составление договора найма жилого помещения на основе типового бланка и с учетом нюансов действующего законодательства

    Под наймом (арендой) жилого помещения подразумевают соглашение, по которому владелец жилой площади (квартиры, комнаты, дома) предоставляет его другому человеку или организации во временное пользование для проживания.

    Виды и особенности договоров

    Все вопросы, связанные с временной передачей жилых помещений, в России регулируются двумя законодательными актами:

    • Гражданским кодексом РФ (глава 35);
    • Жилищным кодексом РФ (глава 8).

    Именно они чётко разграничивают договора аренды жилых помещений на коммерческий и социальный найм.

    Каждый из этих видов имеет не только собственные нормы регулирования, но и особенности, связанные с порядком заключения, правами и обязанностями сторон, сроком действия.

    Договор социального найма

    Это соглашение, по условиям которого человеку во владение и в пользование для целей постоянного проживания предоставляется квартира из федерального или муниципального жилищного фондов.

    Одной из особенностей этого вида договоров является то, что в качестве собственника квартиры выступает государственный или муниципальный орган, обладающий полномочиями на распоряжение имуществом, а нанимателем по данному договору может быть только физическое лицо — гражданин.

    Заключение договора социального найма происходит на бессрочной основе — без указания срока, по наступлении которого необходимо освободить жилое помещение.

    Все права и обязанности собственника жилья и нанимателя, которые должны быть включены в социальный найм, указаны в соответствующих нормах Гражданского и Жилищного кодексов.

    Договор коммерческого найма

    Данный договор заключается между собственником и иным лицом (нанимателем) по вопросу предоставления для проживания помещения на временной основе.

    Одно из главных отличий коммерческой аренды заключается в том, что со стороны нанимателя могут выступать не только физические лица, но и организации и индивидуальные предприниматели.

    Единственное ограничение — целью предоставления помещения должно быть только проживание в нём физических лиц.

    Ещё на стадии переговоров сторонам рекомендуется определиться с вопросом постоянной или временной прописки в арендуемой квартире.

    Ст. 683 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что договор коммерческой аренды может действовать не более 5 лет.

    Содержание договора

    Объём прав и обязанностей, что прописан в нормах главы 35 Гражданского кодекса РФ для коммерческого найма является базовым и может быть дополнен и расширен. А следовательно, в содержание договора можно включать любые положения, касающиеся сроков и условий предоставления жилого помещения.

    Под содержанием договора найма подразумевается совокупность его условий, касающихся передачи, использования, возврата помещения, проживания в нём самого нанимателя и членов его семьи, содержания (ремонта и ухода) и пр.

    Все условия можно поделить на 3 группы:

    Существенные условия

    К ним относят положения, указание которых обязательно по закону и без которых договор найма считается недействительным.

    Как для коммерческого, так и для социального найма единственным обязательным является условие о предмете сделки — квартире. В соглашение непременно должны быть прописаны все характеристики передаваемого во временное пользование жилого помещения (адрес, общая и жилая площади, количество комнат, кадастровый номер и др.).

    Дополнительные условия

    К дополнительным условиям относят те, что прописаны в ГК РФ и ЖК РФ по поводу прав и обязанностей собственника и нанимателя (членов семьи нанимателя).

    Особенностей этой группы является то, что сторонам соглашения в большинстве случаев предоставляется выбор:

    • включить условия в том виде, в каком они указаны в законе;
    • изменить прописанные в законе условия их по своему усмотрению.

    Также особенностью дополнительных условий является их взаимность. То есть если у собственника есть какая-то обязанность, то у нанимателя есть соответствующее право требовать, чтобы эта обязанность исполнялась.

    Случайные условия

    Это те положения, которые включаются сторонами договора по своему усмотрению.

    В содержание договоров социального найма жилых помещений крайне редко включаются подобные условия, так как составлением документов и определением объёма условий занимаются государственные и муниципальные органы. Как правило, все договора передачи муниципальных и государственных квартир составлены по единому образцу и их не меняют применительно к конкретной ситуации.

    А вот относительно договора коммерческого найма ситуация обратная — стороны полностью свободны во включении в содержание дополнительных условий. Правда, собственники и наниматели не всегда пользуются предоставленным правом.

    Также стороны договора часто подробно прописывают:

    • размер и порядок оплаты коммунальных расходов;
    • сроки посещения жилого помещения собственником;
    • условие хранения некоторых вещей, принадлежавших владельцу или нанимателю;
    • перечень имущества, которое передаётся вместе с квартирой;
    • возможность участия в собраниях жильцов;
    • разрешение на временную или постоянную прописку.

    Требования к оформлению договора

    Относительно формы соглашений о найме жилых помещений закон держит единую позицию:

    1. Договор между владельцем помещения и нанимателем обязательно должен заключаться в письменном форме на бумажном носителе.
    2. В тексте должны быть указаны паспортные данные сторон.
      К договору обязательно должен быть приложен акт приема-передачи, подтверждающий вступление нанимателя во временное владение жильём.
    3. Экземпляры договора должны быть подписаны обеими сторонами.

    Договоры аренды жилья, заключенные на срок 1 год и более, подлежат государственной регистрации в Управлении Росреестра по субъекту.

    Условия и порядок расторжения

    Основные положения о прекращении действия договоров социального и коммерческого найма жилых помещений прописаны в статье 687 ГК РФ, но могут быть также дополнены (в коммерческой аренде) любыми другими положениями по усмотрению сторон.

    Наниматель по социальному найму является более защищённой стороной, чем собственник жилья.

    В частности, по требованию владельца (государственного или муниципального органа) договор социального найма расторгается только в судебном порядке и только по основаниям, указанным в части 4 статьи 83 ЖК РФ. Однако даже в этом случае суд может предоставить нанимателю срок до 1 года для устранения нарушений, которые могут послужить причиной для расторжения договора.

    В коммерческом найме действующие нормы закона предоставляет только 2 основания прекращения аренды:

    • истечение срока;
    • соглашение сторон.

    Закон не позволяет собственнику жилья по своей инициативе расторгать договор, в то время как наниматель может это сделать, предупредив о своём уходе за 3 месяца.

    Однако тот же самый ГК РФ предоставляет владельцу помещения способ защиты от злоупотребления со стороны жильцов. На основании статьи 421 ГК РФ (свобода договора) в договор аренды жилого помещения рекомендуется включить условия о его прекращении по инициативе собственника.

    Видео: Особенности договора аренды квартиры (найма жилого помещения)

    В сюжете юрист рассказывает о том, какую форму договора выбрать при сдаче жилого помещения, как грамотно составить текст договора. Объясняется для чего необходимо регистрировать договора аренды (найма) жилого помещения.

    Договор социального найма жилого помещения – типовая форма

    Договор социального найма, образец которого утвержден Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, подготовлен в целях установления единообразной практики по оформлению договоров социального найма жилого помещения. Утвержденный типовой договор социального найма жилого помещения предназначен для организации работы начальников и руководителей подразделений Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы при предоставлении жилых помещений и заключении договора социального найма. Форма договора социального найма содержит все существенные условия договора социального найма, в том числе расторжение договора социального найма и прекращение социального найма.

    Приложение к распоряжению от 22 ноября 2011 г. N 1542 Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы

    ДОГОВОР социального найма жилого помещения

    город Москва от “__” _____ 20__ года

    Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице ______________________________________ (ФИО), _____________________________ (должность), действующего на основании Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 22 февраля 2011 года N 44-ПП, приказа Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 27 июня 2011 года N 175-а “О Типовом положении об Управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе”, приказа Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 23 мая 2011 года N 139-а “О полномочиях начальников Управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах и их заместителей по подписанию отдельных договоров” (в редакции приказа Департамента от 31.05.2011 N 143-а) (приказа руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 07.05.2010 N 275-а “О праве подписи” – в случае, если договор заключается на основании распорядительного документа Правительства Москвы) и доверенности, зарегистрированной в Реестре ________________, удостоверенной нотариусом города Москвы __________________________, именуемый в дальнейшем “Наймодатель”, с одной стороны, и гражданин _______________________________________________ (ФИО), зарегистрированный по месту жительства по адресу: ________________________, паспорт: серия _______, номер ____________, выдан ____________________, дата выдачи _________________, именуемый в дальнейшем “Наниматель”, с другой стороны, на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда N ___________ от ________ 20___ г. (или наименование и реквизиты распорядительного документа Правительства Москвы) заключили настоящий Договор о нижеследующем.

    1. Предмет договора

    1.1. Наймодатель передает Нанимателю в бессрочное владение и пользование свободное от прав иных лиц жилое помещение для проживания в нем, находящееся в собственности города Москвы, расположенное по адресу: Москва, __________________________ АО, _______________________________ (адрес жилого помещения), состоящее из ____ комнат в ________________ квартире, площадью жилого помещения ______ кв. м, общей площадью (без летних) _________ кв. м, жилой площадью ________ кв. м, отвечающее стандартам благоустройства города Москвы, предусматривающим предоставление необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

    1.2. Техническое состояние жилого помещения, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения указаны в техническом паспорте на жилое помещение.

    1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов его семьи граждане:

    1. (ФИО) ______________ г.р. наниматель

    2. (ФИО) ______________ г.р. __________ (Родственные отношения)

    3. (ФИО) ______________ г.р. __________ (Родственные отношения)

    2. Права и обязанности Нанимателя

    2.1. Наниматель имеет право:

    2.1.1. На использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами своей семьи.

    2.1.2. На расторжение в любое время настоящего Договора.

    2.1.3. В установленном порядке и с согласия Наймодателя на вселение в занимаемое жилое помещение иных лиц, на осуществление обмена занимаемого жилого помещения, на сдачу его в поднаем, на замену жилого помещения.

    2.1.4. На сохранение права пользования жилым помещением при временном отсутствии его и членов его семьи.

    2.1.5. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

    2.1.6. Требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством, изменения настоящего Договора.

    2.1.7. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением с письменного согласия проживающих с Нанимателем членов семьи.

    2.1.8. Требовать своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору.

    2.2. Наниматель обязан:

    2.2.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, для проживания, в том числе с членами семьи.

    2.2.2. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами.

    2.2.3. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

    2.2.4. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без письменного разрешения уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы.

    2.2.5. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

    2.2.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать управляющей организации и работникам организаций, осуществляющих содержание и ремонт жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в нем.

    2.2.7. В сроки, установленные настоящим Договором, вносить плату за пользование, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, утвержденным в установленном порядке Правительством Москвы.

    2.2.8. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них в управляющую организацию.

    2.2.9. В случае освобождения жилого помещения оплатить стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по иным обязательствам в соответствии с настоящим Договором.

    2.2.10. При освобождении жилого помещения передать его Наймодателю в течение месяца по Акту передачи, при этом денежные средства, за которые Нанимателем и членами его семьи проведены переустройство и (или) перепланировка, указанные в п. 2.2.4 Договора, возмещению не подлежат.

    2.2.11. При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение в течение месяца и сдать его Наймодателю по Акту передачи. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в установленном порядке.

    2.2.12. В установленном порядке переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома, в котором он проживает, в предоставляемое Наймодателем иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.

    2.2.13. Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 30 рабочих дней со дня такого изменения.

    2.2.14. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

    2.3. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично по договору поднайма Наниматель обязан согласовать договор поднайма с Наймодателем.

    2.4. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора. При изменении состава семьи в настоящий Договор вносятся изменения.

    3. Права и обязанности Наймодателя

    3.1. Наймодатель имеет право:

    3.1.1. Требовать своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору.

    3.1.2. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем законодательства и условий настоящего Договора.

    3.1.3. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.

    3.1.4. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве членов семьи в случае, если после такого вселения площадь жилого помещения на одного члена семьи станет меньше учетной нормы, если иное не предусмотрено законодательством.

    3.1.5. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.

    3.2. Наймодатель обязан:

    3.2.1. В течение 15 дней после подписания Договора предоставить в установленном порядке жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, Нанимателю.

    3.2.2. При производстве капитального ремонта или реконструкции жилого дома с отселением граждан, а также в случаях, предусмотренных законодательством, предоставить Нанимателю иное жилое помещение для проживания, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.

    3.2.3. Нести риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного по настоящему Договору, в соответствии с законодательством.

    3.2.4. Нести в установленном порядке иные обязанности, предусмотренные законодательством.

    3.3. Участие города Москвы в содержании, текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено сданное в наем жилое помещение, определяется правовыми актами города Москвы.

    4. Внесение платы по Договору

    4.1. За пользование жилым помещением, указанным в п. 1.1 Договора, Наниматель ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, вносит плату в установленном порядке в бюджет города Москвы.

    4.2. Перерасчет производится на основании правового акта города Москвы. Разница вносится Нанимателем при очередном платеже.

    4.3. Наниматель также вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на счет управляющей организации, если иное не предусмотрено договором управления многоквартирным домом.

    5. Расторжение и прекращение Договора

    5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном порядке в любое время по соглашению сторон.

    5.2. Наниматель жилого помещения по настоящему Договору с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть настоящий Договор.

    5.3. Досрочное расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

    5.3.1. Невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги более 6 месяцев.

    5.3.2. Разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи, за действия которых он отвечает.

    5.3.3. Систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

    5.3.4. Использования жилого помещения не по назначению.

    5.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

    5.4.1. С утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

    5.4.2. С выбытием Нанимателя на иное постоянное место жительства.

    5.4.3. По иным законным основаниям.

    5.5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель и члены его семьи должны освободить занимаемое жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению в установленном порядке.

    6.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

    6.2. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и города Москвы.

    6.3. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых хранится у Нанимателя, другой – у Наймодателя. Копия Договора – у управляющей организации.

    6.4. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

    6.5. Правоотношения по договору социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ______________________, прекращаются с даты подписания настоящего договора (пункт включается в договор только в случае предоставления жилого помещения с освобождением ранее занимаемой площади).

    7. Юридические адреса сторон

    Департамент жилищной политики и Физическое лицо

    жилищного фонда города Москвы

    в лице ________________ (ФИО), (Фамилия

    ________________ (должность) Управления Имя

    ДЖП и ЖФ города Москвы в ___________ АО Отчество)

    (В случае предоставления жилой площади Паспорт: серия ___________,

    по распорядительному документу номер _____________,

    Правительства Москвы договор подписывается выдан ______________,

    первым заместителем руководителя дата выдачи _________________.

    Департамента, в случае его отсутствия –

    уполномоченным заместителем руководителя

    Адрес: 125009, Москва, Газетный пер., 1/12

    Телефон: 709-66-78 Телефон: _____________________

    Подпись _______________________________ Подпись ______________________

    Источники:
    http://pravonedv.ru/dokumenty/dogovor-socialnogo-najma-jilogo-pomescheniya.html
    http://kvartira3.com/predostavlenie-zhilya-po-socialnomu-najmu-chto-eto-takoe/
    http://realtyaudit.ru/dogovor-socialnogo-najma-zhilogo-pomeshhenija/
    http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/snimaty/socnaem/dogovor-soc
    http://propertyhelp.ru/kvartira/arenda/dogovora-najma-zhilogo-pomesheniya.html
    http://lawinrussia.ru/content/dogovor-socialnogo-nayma-zhilogo-pomeshcheniya-tipovaya-forma
    http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dokumenty-kvartira/chto-takoe-kadastrovyj-pasport-na-kvartiru-i-gde-ego-vzyat.html

    Ссылка на основную публикацию