Что такое таунхаус?

Что такое таунхаус

У каждого, кто ищет новую недвижимость, существуют определенные представления об идеальном жилье. Чаще всего оно заключается в гармоничном сочетании простора частного дома и удобств городской квартиры.

Данному пожеланию полностью отвечает Townhouse – сравнительно новый вид жилой недвижимости, набирающий популярность.

Застройщики быстро отметили для себя интерес к таким жилым постройкам. Они быстро находят покупателя, ценящего комфорт, уединение, спокойствие, поэтому выгодны для проектирования и строительства.

Но не все потребители уже знакомы с таким понятием, как Town house, и информация о зданиях данного вида будет полезной для тех, кто находится в поиске недвижимости или только планирует покупку в будущем. Что представляет собой таунхаус, чем отличается от квартиры, студии, дома. Есть ли недостатки у данного вида недвижимости?

Особенности

Что это такое таунхаус, почему стал популярным такой вид жилых построек? Даже сам перевод этого слова с английского – «дом в городе» &#8212, дает вполне определенное разъяснение особенностей постройки. Таким словом обозначает дом малой этажности на несколько квартир.

ВНИМАНИЕ! Каждая квартира должна иметь свой вход, отдельный.

В недвижимости понятие малоэтажной жилой постройки существует уже давно. Но раньше квартиры имели выход в подъезд, что исключает такой важный нюанс, как уединение, обособленность.

А таунхаус имеет не только вход отдельный, но и свою дорожку, небольшой участок перед домом, гараж. Только такие жилые постройки, квартира или дом, расположены в стык друг к другу, у них общая крыша, фундамент, другие элементы здания.

  • Как выглядит дом с несколькими отдельными квартирами, показывают с объектом таунхаусы фото. Нужно вспомнить, что и обычные частные дома иногда строятся сразу на две отдельные семьи родственников, с отдельными входами. Квартир в жилом малоэтажном доме может быть несколько – две, три, четыре.
  • Располагаются, чаще всего, таунхаусы на окраине города. Ведь для чувства отдельного частного дома важна еще и атмосфера уединенности, тишины, спокойствия. Но возможно расположение постройки и в центре населенного пункта.
  • Квартира в таком доме обычно располагается на нескольких уровнях, что еще больше делает ее похожей на индивидуальный дом. Возможно наличие подвала или технического цокольного этажа, чердака.
  • Покупатели такой квартиры могут почувствовать себя собственником отдельного дома. Но все же некоторые вопросы по эксплуатации и обслуживанию дома нужно будет решать совместно.
  • Важно знать, как насчитывается оплата за коммунальные услуги. Дом часто подключается к городским централизованным сетям. В то же время к квартире в таунхаусе прилагается небольшой участок земли. За него нужно платить и за ним нужно ухаживать, содержать в чистоте, в порядке.
  • Выглядит таунхаус стильно, уютно. Это новые постройки, поэтому при их возведении используются разнообразные виды отделки, что позволяет придать индивидуальный вид каждому дому.

Преимущества и недостатки

Если обычная квартира или дом построены качественно, по продуманному проекту, они уже могут стать комфортным и любимым жильем. Но у таунхауса все же много преимуществ перед стандартными вариантами:

  1. Состоит таунхаус из небольшого количества квартир. Это обеспечит спокойную, доброжелательную атмосферу соседства.
  2. Квартиры располагаются обычно в пригороде, в зеленой зоне, где есть все условия для уединенного отдыха в живописном окружении.
  3. Дома такого вида новые, современные. Они обладают самыми технологичными инженерными сетями, имеют просторную площадь, отличную планировку. Строительство производится по проектам лучших профессионалов, которые учитывают самые актуальные требования к жилому пространству.
  4. Отдельный вход и небольшой участок перед домом – также неоспоримое преимущество. Можно создать зеленый газон под окнами или пышный цветник, поставить удобную скамейку и даже устроить фонтанчик или игровую площадку.
  5. Жилье сразу сдается с металлопластиковыми окнами, часто – с индивидуальным отоплением. Значит, в таком жилье всегда тепло, уютно. Отличается жилье и наличием других современных удобств.

Наличие небольшого дворика возле каждой квартиры особенно ценят родители, ведь дети уже имеют безопасную и закрытую площадку для игр на свежем воздухе. Описание таунхауса можно еще продолжать, преимуществ у него много. Строители предлагают различную планировку внутри квартиры, можно выбрать тот вариант, который подходит определенной семье.

Застройщики, риэлторы рассказывают все о таунхаусе только в положительном ключе, чтобы привлечь покупателя. Но и так становится понятно, что жилье имеет много преимуществ и заслуживает внимания. Но есть и недостатки такой недвижимости, о них должны подумать те, кто выбирает жилье для себя, семьи.

С какими проблемами могут столкнуться жильцы таунхауса?

  • Хотя вход в квартиру и отдельный, но соседи все же присутствуют.
  • Такие виды недвижимости, как таунхаус, располагаются обычно на окраинах города, в пригородных поселках. И не всегда такие районы обеспечены развитой инфраструктурой, транспортом. Здесь еще может быть не построена школа или поликлиника.

Со временем, обязательно, район станет более развитым, ведь количество жителей городов растет, населенные пункты активно развиваются. Но в первое время от таунхауса до центра города придется добираться или своим автомобилем или редким городским транспортом.

Законодательство

Пока в жилищном законодательстве страны нет точного определения таунхуса как вида жилья. Его можно отнести к «блокированному дому», хотя по своим характеристикам он отличается от него. По законам таунхаус – это не индивидуальный дом, его можно охарактеризовать как секцию блокированного дома.

В среде градостроительства он считается домом многоквартирным, но малоэтажным. И есть один важный нюанс.

Собственник жилья в многоквартирном доме не является собственником земли вокруг здания. А при строительстве таунхауса земля оформляется как собственность общедолевая или частная. Застройщик продает квартиру вместе с небольшим участком.

По статье 49 ГрК РФ (часть 2), квартиры в доме типа «таунхаус» &#8212, часть единого здания. Если застройщик используется схемы долевого участия в строительстве жилого объекта, это распространяется и на оформление участка, примыкающего к дому.

Также используется принцип долевой собственности за участок. Какие проблемы возникают в связи с этим? На участке, являющейся долей общей территории, нельзя построить, например, техническое помещение, без согласия других жильцов дома. Когда продается квартира, ее и примыкающую землю могут приобрести собственники других квартир в МКД по первоочередному праву.

На решение о покупке им дается месяц. Выгодно для владельцев квартир, если их жилье и земля является индивидуальной собственностью. В таком случае на операции с недвижимостью не потребуется разрешение соседей

ВНИМАНИЕ! При покупке квартиры нужно поинтересоваться, на чьей земле возведен таунхаус.

Иногда застройщики берут участок в аренду, строят на ней многоквартирные дома, продают квартиры. С течением времени срок аренды истечет и встанет вопрос – а кому принадлежит строение и земля. Обязательно с покупкой квартиры в таунхаусе нужно провести такую важную операцию, как оформление участка возле нее.

Земля вокруг

Под строительство модного и популярного таунхауса может быть выделена земля, зарегистрированная с по принципу долевой собственности.

Если участок относится к землям категории под ИЖС, на нем данный вид многоквартирного дома возводить нельзя, только индивидуальный.

При строительстве должны быть выдержаны требования Федерального Закона под номером 214, дающего указания по участию в долевом строительстве. Также на строительные работы должно быть разрешение

ВАЖНО! Нужно проверить данные моменты у застройщика.

При возведении здания на участке категории под ИЖС, под дачное строительство или ЛПХ может встать вопрос о самовольной застройке. В таком случае, как это не пугающе звучит для покупателей квартир, дом может быть снесен. Также опасно покупать жилье в таунхаусе, который строился без разрешительных документов.

Застройщик, хорошо знающий законодательство в строительной, земельной, жилищной сфере, может построить таунхаус и на земле категории под ИЖС. Но при этом обязательно соблюдение нескольких требований:

  1. Нужно отдельно оформлять каждую квартиру, секцию в доме (выделить по документам как отдельный объект недвижимости).
  2. В доме не должно быть общего подвала.
  3. Все коммунальные сети проектируются и монтируются с учетом индивидуального подвода.
  4. Для каждой квартиры отдельно оформляется участок земли (обычно его площадь составляет 6 соток).

Что нужно знать

Такой вид жилья обладает многими преимущественными характеристиками. Квартира стоит дешевле отдельного дома с таким же расположением, комфортом, но имеет многие его свойства – отдельный вход, большую площадь. Небольшой участок у входа. Поэтому покупка недвижимости в таунхаусе – решение выгодное и перспективное. Только стоит перед подписанием документов сделать пару проверок:

  • Рекомендуется познакомиться с разрешением на ведение строительных работ по возведению данного объекта. Застройщик не имеет права отказать потенциальному покупателю в таком знакомстве с бумагами.
  • Следует выяснить, земля какой категории выделена по строительство, как она оформлена, как будут регистрироваться отдельные участка для каждой квартиры. Также у застройщика нужно потребовать свидетельство о праве на участок земли. В кадастровом паспорте на землю должно быть указано разрешение на проведение строительных работ.
  • Чтобы не иметь проблем до покупки и после нее, лучше проконсультироваться с юристом, опытным в данной сфере, риэлтором, который занимается продажей квартир в таунхаусе. Квартира в таунхаусе должна быть обозначена именно как «квартира» или «дом блокированной застройки».
  • Покупка квартиры оформляется договором купли-продажи. Подписывать его стоит только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию, что подтверждается соответствующими документами.

Английское название дома говорит и о том, что впервые такой тип постройки возник в Великобритании (19-ый век). Таунхаусом обозначали построенные рядом резиденции для аристократов.

В конце 20-го века такие строения появились и в поселках неподалеку от Москвы. Они быстро стали популярными, модными. Соответственно возрастала и цена квадратного метра такого жилья. Городским жителям таунхаус привлекателен теми чертами, которые свойственны и индивидуальному дому.

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Желание проживать в отдельном доме имеют многие, а вот позволить себе его покупку и содержание – нет. В моду входят строения, позволяющие решить данную проблему. Таунхаус – что это такое? Разберем в подробностях, как стать его хозяином и что требуется для ухода за такой недвижимостью.

Что такое таунхаус в строительстве

Для начала необходимо уточнить, что значит термин таунхаус. Понятие имеет английские корни и дословно переводится как town – город, и house – дом. То есть, имеется в виду городской или пригородный домик. В строительстве таунхаус – сочетание квартиры и частного дома общей площадью около 80-100 кв.м. Получается он при возведении малоэтажных (не более 2-3 этажей) зданий, разделенных боковыми перегородками друг с другом. Подъездов у таких построек нет, только отдельные входы. А сам комплекс может состоять всего из 2-3 зданий.

Для таунхаусов характерно определенное расположение помещений: кухня, гостиная, столовая, подсобки располагаются на первом этаже, а спальня, ванная, гардеробная, детская или кабинет – на втором. Туалет обычно есть на обоих этажах. В недвижимости могут встречаться и крупногабаритные таунхаусы, по 150-300 кв.м. У них, как правило, есть цокольный этаж, мансарда и гараж. Иногда даже небольшой участок земли перед домом, где можно разбить палисадник или устроить беседку.

Как выглядит таунхаус

Чтобы понять, чем отличается коттедж от таунхауса, достаточно просто взглянуть на внешний вид обоих построек. Коттедж представляет собой обособленное здание, окруженное земельным наделом и принадлежащее одному собственнику (семье). Таунхаус же рассчитан на проживание нескольких собственников (семей) в обособленном помещении, но внутри одного жилого комплекса.

В интернете можно найти множество фото различных вариантов обустройства таунхаусов. Достаточно просто ввести соответствующий запрос в любом браузере и выбрать раздел «Картинки».

Многие строительные компании оказывают услуги возведения таунхаусов на заказ. С ними можно согласовать дизайн, отделку и планировку помещений. В том числе, они могут провести компьютерное моделирование будущей постройки для большей наглядности.

Плюсы и минусы

В процессе выбора недвижимости необходимо учитывать сильные и слабые стороны каждого варианта. Разумеется, таунхаус как вид жилья также имеет свои преимущества и недостатки.

К несомненным плюсам относятся следующие:

  1. Цена – стоимость таунхауса значительно ниже, чем частного дома. Она сопоставима с ценой квартиры, при том, что площадь у него существенно больше.
  2. Стоимость обслуживания – отсутствует необходимость убирать двор, оплачивать вывоз мусора, уход за растениями и уличной инфраструктурой. Кроме того, можно платить за владение и эксплуатацию коммуникациями совместно с соседями, что значительно снизит эту статью расходов.
  3. Наличие собственного парковочного места, гаража, а иногда и небольшого земельного участка перед домом, обустроить которое можно по своему желанию.
  4. Возможность спланировать внешний вид и оснащение постройки по индивидуальному дизайну, включая размещение спутниковых средств связи, фонарей, кондиционеров и т.п.
  5. Близость к природе – в настоящее время таунхаусы строятся за городом (в пригороде), поэтому у владельцев всегда есть возможность насладиться свежим воздухом или отдохнуть на природе.

Разумеется, наличие отдельных преимуществ будет зависеть от местоположения строения и его проекта. А в отдельных случаях могут прибавиться дополнительные положительные черты: выход на крышу (где может быть оборудована зона барбекю), бассейн в общем дворе, детская площадка или прямой выход к морю.

Имеются также у таунхаусов и минусы:

  1. Соседи – обстоятельство, повлиять на которое владелец не в силах. Они могут быть шумными, скандальными, вносить свои правки во внешний вид здания и т.п. Узнать о будущих соседях следует до приобретения недвижимости, так удастся избежать потенциальных конфликтных ситуаций.
  2. Лестницы – планировка на 2-3 этажа подразумевает постоянное хождение по лестницам, что не все могут выдержать в силу состояния здоровья.
  3. Низкое качество материалов – не всегда, но случается, что застройщики экономят на них. Качество стеклопакетов, покрытия крыши, несущих стен, коммуникаций и пр. рекомендуется проверять до совершения покупки. И лучше с привлечением независимых специалистов.
  4. Ограниченная придомовая территория – не получится сделать большой огород, сад или парковочную зону. Хотя, для проектов класса люкс возможны исключения, в том числе, большой участок земли.

В некоторых случаях проблемой становится невнятное юридическое оформление права собственности. При отсутствии соответствующего целевого назначения земли (малоэтажная, жилищная застройка), на которой возведен комплекс, оформить индивидуальное владение на таунхаус вряд ли удастся. Тогда соседи по комплексу будут считаться дольщиками, со всеми вытекающими отсюда последствиями: частичное владение недвижимостью, невозможность реализовать ее в одностороннем порядке, необходимость получить согласие соседей на регистрацию жильца и т.п.

Отличие таунхауса от частного дома

Принять решение о выборе недвижимости достаточно просто, если разобраться, что такое таунхаус и чем отличается от дома. И если первый вопрос более-менее понятен, то со вторым не всегда все так очевидно.

В действующем законодательстве РФ нет отдельного понятия «таунхаус» как вида городской застройки. Существует термин «жилое здание блокированной постройки» или «секция в блокированном здании». Соответственно, строить их на земле, предназначенной для индивидуальной жилищной застройки, нельзя. На таком наделе может стоять только частный дом.

Частные дома могут быть рассчитаны как на 1, так и на 2 и более семей. Обособленное здание для проживания двух семей называется дуплекс. Оно имеет один земельный участок, но две отдельные части дома. При этом все сопутствующие расходы на содержание семьи делят пополам.

Таунхаус также подразумевает коллективное решение проблем по содержанию здания, поскольку его помещения включены в единый комплекс. А вот частники владеют всей постройкой единовластно, и оплачивают ее содержание тоже в одиночку.

Для желающих проживать в отдельном доме, но за небольшие деньги, рекомендуется присмотреться к таунхаусам. Они сочетают в себе черты квартиры и частного дома. Перед покупкой необходимо проверить грамотность юридического оформления сделки, чтобы не оказаться владельцем доли недвижимости.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Что такое таунхаус

У каждого, кто ищет новую недвижимость, существуют определенные представления об идеальном жилье. Чаще всего оно заключается в гармоничном сочетании простора частного дома и удобств городской квартиры.

Данному пожеланию полностью отвечает Townhouse – сравнительно новый вид жилой недвижимости, набирающий популярность.

Застройщики быстро отметили для себя интерес к таким жилым постройкам. Они быстро находят покупателя, ценящего комфорт, уединение, спокойствие, поэтому выгодны для проектирования и строительства.

Но не все потребители уже знакомы с таким понятием, как Town house, и информация о зданиях данного вида будет полезной для тех, кто находится в поиске недвижимости или только планирует покупку в будущем. Что представляет собой таунхаус, чем отличается от квартиры, студии, дома. Есть ли недостатки у данного вида недвижимости?

Особенности

Что это такое таунхаус, почему стал популярным такой вид жилых построек? Даже сам перевод этого слова с английского – «дом в городе» &#8212, дает вполне определенное разъяснение особенностей постройки. Таким словом обозначает дом малой этажности на несколько квартир.

ВНИМАНИЕ! Каждая квартира должна иметь свой вход, отдельный.

В недвижимости понятие малоэтажной жилой постройки существует уже давно. Но раньше квартиры имели выход в подъезд, что исключает такой важный нюанс, как уединение, обособленность.

А таунхаус имеет не только вход отдельный, но и свою дорожку, небольшой участок перед домом, гараж. Только такие жилые постройки, квартира или дом, расположены в стык друг к другу, у них общая крыша, фундамент, другие элементы здания.

  • Как выглядит дом с несколькими отдельными квартирами, показывают с объектом таунхаусы фото. Нужно вспомнить, что и обычные частные дома иногда строятся сразу на две отдельные семьи родственников, с отдельными входами. Квартир в жилом малоэтажном доме может быть несколько – две, три, четыре.
  • Располагаются, чаще всего, таунхаусы на окраине города. Ведь для чувства отдельного частного дома важна еще и атмосфера уединенности, тишины, спокойствия. Но возможно расположение постройки и в центре населенного пункта.
  • Квартира в таком доме обычно располагается на нескольких уровнях, что еще больше делает ее похожей на индивидуальный дом. Возможно наличие подвала или технического цокольного этажа, чердака.
  • Покупатели такой квартиры могут почувствовать себя собственником отдельного дома. Но все же некоторые вопросы по эксплуатации и обслуживанию дома нужно будет решать совместно.
  • Важно знать, как насчитывается оплата за коммунальные услуги. Дом часто подключается к городским централизованным сетям. В то же время к квартире в таунхаусе прилагается небольшой участок земли. За него нужно платить и за ним нужно ухаживать, содержать в чистоте, в порядке.
  • Выглядит таунхаус стильно, уютно. Это новые постройки, поэтому при их возведении используются разнообразные виды отделки, что позволяет придать индивидуальный вид каждому дому.

Преимущества и недостатки

Если обычная квартира или дом построены качественно, по продуманному проекту, они уже могут стать комфортным и любимым жильем. Но у таунхауса все же много преимуществ перед стандартными вариантами:

  1. Состоит таунхаус из небольшого количества квартир. Это обеспечит спокойную, доброжелательную атмосферу соседства.
  2. Квартиры располагаются обычно в пригороде, в зеленой зоне, где есть все условия для уединенного отдыха в живописном окружении.
  3. Дома такого вида новые, современные. Они обладают самыми технологичными инженерными сетями, имеют просторную площадь, отличную планировку. Строительство производится по проектам лучших профессионалов, которые учитывают самые актуальные требования к жилому пространству.
  4. Отдельный вход и небольшой участок перед домом – также неоспоримое преимущество. Можно создать зеленый газон под окнами или пышный цветник, поставить удобную скамейку и даже устроить фонтанчик или игровую площадку.
  5. Жилье сразу сдается с металлопластиковыми окнами, часто – с индивидуальным отоплением. Значит, в таком жилье всегда тепло, уютно. Отличается жилье и наличием других современных удобств.

Наличие небольшого дворика возле каждой квартиры особенно ценят родители, ведь дети уже имеют безопасную и закрытую площадку для игр на свежем воздухе. Описание таунхауса можно еще продолжать, преимуществ у него много. Строители предлагают различную планировку внутри квартиры, можно выбрать тот вариант, который подходит определенной семье.

Застройщики, риэлторы рассказывают все о таунхаусе только в положительном ключе, чтобы привлечь покупателя. Но и так становится понятно, что жилье имеет много преимуществ и заслуживает внимания. Но есть и недостатки такой недвижимости, о них должны подумать те, кто выбирает жилье для себя, семьи.

С какими проблемами могут столкнуться жильцы таунхауса?

  • Хотя вход в квартиру и отдельный, но соседи все же присутствуют.
  • Такие виды недвижимости, как таунхаус, располагаются обычно на окраинах города, в пригородных поселках. И не всегда такие районы обеспечены развитой инфраструктурой, транспортом. Здесь еще может быть не построена школа или поликлиника.

Со временем, обязательно, район станет более развитым, ведь количество жителей городов растет, населенные пункты активно развиваются. Но в первое время от таунхауса до центра города придется добираться или своим автомобилем или редким городским транспортом.

Законодательство

Пока в жилищном законодательстве страны нет точного определения таунхуса как вида жилья. Его можно отнести к «блокированному дому», хотя по своим характеристикам он отличается от него. По законам таунхаус – это не индивидуальный дом, его можно охарактеризовать как секцию блокированного дома.

В среде градостроительства он считается домом многоквартирным, но малоэтажным. И есть один важный нюанс.

Собственник жилья в многоквартирном доме не является собственником земли вокруг здания. А при строительстве таунхауса земля оформляется как собственность общедолевая или частная. Застройщик продает квартиру вместе с небольшим участком.

По статье 49 ГрК РФ (часть 2), квартиры в доме типа «таунхаус» &#8212, часть единого здания. Если застройщик используется схемы долевого участия в строительстве жилого объекта, это распространяется и на оформление участка, примыкающего к дому.

Также используется принцип долевой собственности за участок. Какие проблемы возникают в связи с этим? На участке, являющейся долей общей территории, нельзя построить, например, техническое помещение, без согласия других жильцов дома. Когда продается квартира, ее и примыкающую землю могут приобрести собственники других квартир в МКД по первоочередному праву.

На решение о покупке им дается месяц. Выгодно для владельцев квартир, если их жилье и земля является индивидуальной собственностью. В таком случае на операции с недвижимостью не потребуется разрешение соседей

ВНИМАНИЕ! При покупке квартиры нужно поинтересоваться, на чьей земле возведен таунхаус.

Иногда застройщики берут участок в аренду, строят на ней многоквартирные дома, продают квартиры. С течением времени срок аренды истечет и встанет вопрос – а кому принадлежит строение и земля. Обязательно с покупкой квартиры в таунхаусе нужно провести такую важную операцию, как оформление участка возле нее.

Земля вокруг

Под строительство модного и популярного таунхауса может быть выделена земля, зарегистрированная с по принципу долевой собственности.

Если участок относится к землям категории под ИЖС, на нем данный вид многоквартирного дома возводить нельзя, только индивидуальный.

При строительстве должны быть выдержаны требования Федерального Закона под номером 214, дающего указания по участию в долевом строительстве. Также на строительные работы должно быть разрешение

ВАЖНО! Нужно проверить данные моменты у застройщика.

При возведении здания на участке категории под ИЖС, под дачное строительство или ЛПХ может встать вопрос о самовольной застройке. В таком случае, как это не пугающе звучит для покупателей квартир, дом может быть снесен. Также опасно покупать жилье в таунхаусе, который строился без разрешительных документов.

Застройщик, хорошо знающий законодательство в строительной, земельной, жилищной сфере, может построить таунхаус и на земле категории под ИЖС. Но при этом обязательно соблюдение нескольких требований:

  1. Нужно отдельно оформлять каждую квартиру, секцию в доме (выделить по документам как отдельный объект недвижимости).
  2. В доме не должно быть общего подвала.
  3. Все коммунальные сети проектируются и монтируются с учетом индивидуального подвода.
  4. Для каждой квартиры отдельно оформляется участок земли (обычно его площадь составляет 6 соток).

Что нужно знать

Такой вид жилья обладает многими преимущественными характеристиками. Квартира стоит дешевле отдельного дома с таким же расположением, комфортом, но имеет многие его свойства – отдельный вход, большую площадь. Небольшой участок у входа. Поэтому покупка недвижимости в таунхаусе – решение выгодное и перспективное. Только стоит перед подписанием документов сделать пару проверок:

  • Рекомендуется познакомиться с разрешением на ведение строительных работ по возведению данного объекта. Застройщик не имеет права отказать потенциальному покупателю в таком знакомстве с бумагами.
  • Следует выяснить, земля какой категории выделена по строительство, как она оформлена, как будут регистрироваться отдельные участка для каждой квартиры. Также у застройщика нужно потребовать свидетельство о праве на участок земли. В кадастровом паспорте на землю должно быть указано разрешение на проведение строительных работ.
  • Чтобы не иметь проблем до покупки и после нее, лучше проконсультироваться с юристом, опытным в данной сфере, риэлтором, который занимается продажей квартир в таунхаусе. Квартира в таунхаусе должна быть обозначена именно как «квартира» или «дом блокированной застройки».
  • Покупка квартиры оформляется договором купли-продажи. Подписывать его стоит только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию, что подтверждается соответствующими документами.

Английское название дома говорит и о том, что впервые такой тип постройки возник в Великобритании (19-ый век). Таунхаусом обозначали построенные рядом резиденции для аристократов.

В конце 20-го века такие строения появились и в поселках неподалеку от Москвы. Они быстро стали популярными, модными. Соответственно возрастала и цена квадратного метра такого жилья. Городским жителям таунхаус привлекателен теми чертами, которые свойственны и индивидуальному дому.

Что такое таунхаус? Дома таунхаусы: отзывы, цены

Слово «таунхаус» переводится, как «дом в городе». Обычно он состоит из нескольких секций, которые объединены общими боковыми стенами. Каждая секция имеет несколько этажей, отдельный вход. Если предусмотрено проектом, может быть приусадебный участок и гараж.

Несмотря на то что в классическом понимании это дом, расположенный в городе, в последнее время все популярнее становятся загородные таунхаусы, а также поселки, состоящие из таких домов. Они строятся в непосредственной близости от городов и при этом имеют преимущества жизни «на природе».

Сегодня многие люди интересуются, что такое таунхаус и в чем его преимущества.

Немного истории

Первыми узнали о том, что такое таунхаусы, жители Великобритании в XIX веке. Вначале этим словом называли городские резиденции представителей аристократии. Эти дома чаще всего были встроены в ряд с примыкающими к ним зданиям. Кроме того, они могли строиться и отдельно. В связи с этим скромные дома мелкой аристократии было трудно отличить от рядовой застройки британской буржуазии.

Первое появление в России

В 1995 году неподалеку от Москвы, под Троицком, Новогорском и у села Новые Ржавки, появились первые поселки такого типа. В те времена стоимость квадратного метра такого жилья составляла 15 тысяч рублей.

Планировка и преимущества

В нашу страну мода на такие сооружения пришла в 90-е годы прошлого столетия, и с тех пор их популярность непрерывно растет. Таунхаусы в России чаще всего позиционируются как вариант загородной постройки, но более дешевый в сравнении с коттеджем. Это неверно. Что такое таунхаус? Это городское жилье, которое следует рассматривать как альтернативу хорошей квартире. Возможно, поэтому возникают проблемы, когда строится поселок таунхаусов. На таких территориях, где должна быть интеграция строений с окружающей средой с максимальным использованием природных факторов, создается плотная застройка городского типа. Бесспорно, таунхаус создает меньшую плотность застройки, чем многоэтажные дома, и при этом дает более высокое качество жилья.

Строительство таунхауса гораздо экономичнее, нежели возведение высотки. Это вполне объяснимо – используются более легкие, а следовательно, более дешевые материалы, не требуется сложная строительная техника, исключаются лифты, мусоропроводы, дополнительная подкачка воды, пожаротушение и прочие дорогостоящие инженерные системы.

На первом этаже обычно располагается прихожая, гараж, хозяйственная комната с отопительным котлом, а на втором спальни, гостиные кабинеты, санузлы и кухни. Нередки в таких домах цокольные этажи, веранды или мансарды.

Преимущества таунхауса

Многие считают, что данный вид жилья имеет массу достоинств. Отвечая на вопрос о том, что такое таунхаус и в чем его преимущества, следует отметить возможность гибкого подхода к потребностям и пожеланиям владельца. В соответствии с Градостроительным кодексом, для возведения зданий до 3 этажей нет необходимости проведения экспертизы и даже подготовки проекта.

Но не следует забывать о том, что при строительстве должны соблюдаться технические нормы, в соответствии с которыми здание будут принимать в эксплуатацию. Следовательно, до момента получения официального разрешения на строительство дома в проект можно вносить любые изменения, «подстраивая» его под нужды домовладельца.

Безусловным плюсом данного типа жилья является его стоимость. Даже в элитном исполнении такой дом обойдется покупателю значительно дешевле, нежели коттедж. Бизнес-класса таунхаусы, цена которых сопоставима с трех-четырехкомнатной городской квартирой, имеют гораздо большую площадь.

Недостатки таунхауса

Содержание такого жилища обходится существенно дороже, чем стандартной городской квартиры. Многие эксперты считают, что дома-таунхаусы имеют весьма «скромную»» придомовую территорию – 4 сотки для многих недостаточно. Еще один недостаток (весьма спорный, на наш взгляд) – наличие соседей. Другими словами, отсутствие желанного «изолированного» формата загородного жилья.

Таунхаус эконом-класса

Данный тип малоэтажной застройки распространен в Европе. Как правило, это дом в двух-, трех-, реже четырехэтажном исполнении. Он имеет отдельный вход, встроенный гараж (на одну или две машины) либо правильно организованную паркинговую зону, с маленьким земельным участком у парадного входа или за домом. Таунхаусы в Подмосковье представляют собой комплексы по 6-10 коттеджей. Иногда строятся отдельно стоящие дома с подъездами на несколько квартир. Обычно комплексы маленьких подмосковных поселков выстраиваются таким образом, чтобы они создавали закрытый двор. Площадь одного таунхауса составляет от 80 до 300 м 2 . Сегодня таунхаусы эконом-класса составляют довольно большой сегмент городской недвижимости.

Увеличение объемов предложений

Осенью 2014 года в Подмосковье на продажу предлагалось 168 поселков с таунхаусами. Годом ранее на рынке было представлено 142 поселка. Стоимость квартир-секций снизилась на 2,1%. В прошлом году в Подмосковье таунхаусы можно было купить за 10,38 млн рублей, а сегодня за 10,17 млн рублей.

Цена на таунхаус зависит также и от того, на каком этапе находится строительство. Например, на Каширском шоссе (10 км от МКАД) можно приобрести такое жилье площадью 110 м 2 за 2 млн рублей (начало монтажа), а на Егорьевском шоссе (в середине монтажа) такое жилье обойдется не дешевле 2,5 миллиона рублей. Что касается эконом-класса, то, например, в Куркино можно купить таунхаусы, цены которых составляют 65 тысяч рублей за м 2 , а площадь – 220-350 м 2 .

На что обратить внимание

В целом, рекомендации обычные, как при покупке любой недвижимости, – определиться с финансами, тщательно (желательно с помощью юриста) изучить документы и репутацию застройщика. Но существуют и некоторые особенности в юридическом сопровождении сделки с таунхаусом.

Одно из распространенных заблуждений будущих владельцев заключается в том, что, приобретая жилье данного типа в Москве, вы в собственность получаете земельный участок. Это не так – в столице 99,9% земли находится в аренде. Право на нее переходит к ТСЖ после окончательной сдачи объекта. Земля под таунхаусом оформляется так же, как и под многоквартирным домом.

Кроме того, специалисты не рекомендуют оформлять долевую собственность на участок вместе с соседями – могут возникнуть проблемы при перепродаже. Необходимо обратить внимание на количество коттеджей в поселке. Желательно, чтобы их было не больше 60 (в блоках по 4-6 коттеджей), с ограниченным количеством семей – вряд ли будет комфортно в густонаселенном поселке.

Обратите внимание еще на один аспект – нет ли рядом с поселком пересечения крупных дорог, ведь гул тяжелого транспорта не будет способствовать отдыху.

Таунхаусы в России привлекают своей инфраструктурой. В таких поселках объединены уединенность и комфорт цивилизации. На территории комплексов строятся магазины, школы, спортивные клубы и т. д. Это позволяет жителям не выезжать за покупками в город.

На сегодняшний день в Европе в таунхаусах живет более 20% общего населения. Для наших соотечественников такое жилье еще мало знакомо. В России таунхаусы составляют менее 15% от всего объема продаваемой недвижимости. Однако с каждым годом интерес к ним неуклонно растет, потому специалисты уверены в хороших перспективах данного вида жилья на будущее.

Что такое таунхаус?

Для улучшения этой статьи желательно ? :

  • Проверить достоверность указанной в статье информации.
  • Найти и оформить в виде сносок ссылки на авторитетные источники, подтверждающие написанное.
Типовая архитектура
Жилые зданияСталинка • Хрущёвка • Брежневка (Гостинка) • Серии: 1-335 · 1-510 · 1-511 · щ-5416 · 1-515/5 · 1-515/9ш · 111-90 · 111-96 · 111-121 · 111-134 · 121-60-25 · II-18/9 · II-32 · II-49· II-60 · БПС-6 · ИП-46С · АППС К-134 · К-7 · ГИ · 600 · 602 · 606 · Прюит-Игоу · П-46
Нежилые зданияТорговый центр (стекляшка) • Универсам • Детский сад • Поликлиника • Школа • Кинотеатр • Гостиница
Связанные понятияБлокированная застройка • Домостроительный комбинат • Лэйнхаус • Таунхаус
Жилые пространства, помещения, дома
Жилые зданияКвартира (Коммунальная квартира • Квартира-студия • Гостинка) • Общежитие • Дача • Коттедж • Таунхаус • Барак • Землянка • Бунгало • Вилла • Пентхаус • Шалаш (Чум • Типи • Вигвам • Иглу • Яранга • Юрта • Кибитка) • Казарма • Апартамент • Гостиница (Пансион/Гостевой дом) • Лофт • Изба • Хоромы • Палаты • Дворец • Замок • Галерейный дом • Сакля
Жилые помещенияКомната • Зал • Спальня • Кабинет • Триклиний • Гостиная • Альков • Светлица • Клеть • Горница • Будуар • Столовая
Подсобные помещения и
хозяйственные постройки
Кухня • Чулан • Кладовая • Склад • Прачечная • Сарай (Овин • Гумно • Хлев • Закуток • Амбар • Сеновал) • Подвал (Погреб • Ледник • Цокольный этаж • Подклет) • Чердак (Мансарда) • Гараж • Конюшня • Мастерская • Электрощитовая • Котельная • Навес • Судомойня • Гардеробная • Лабаз
Общественные
помещения и здания
Убежище гражданской обороны • Класс • Аудитория • Конференц-зал • Палата • Банкетный зал • Трапезная • Кафетерий • Библиотека • Зал ожидания • Офис • Концертный зал • Спортзал
Дворовые постройкиАтриум • Патио • Пергола • Беседка • Терраса • Веранда
Входы и выходыПрихожая • Сени • Запасный выход • Потайной ход • Фойе • Крыльцо • Вестибюль • Подъезд • Пандус • Лестница • Тамбур
Прочие помещенияТуалет • Ванная • Баня • Лоджия • Коридор • Балкон • Гульбище • Галерея • Бальный зал • Салон • Флигель • Мезонин • Антресоль • Терем • Лифт

Wikimedia Foundation . 2010 .

Смотреть что такое “Таунхаус” в других словарях:

таунхаус — т аунхаус, таунх аус м. 1. Небольшой городской дом или коттедж. 2. Комплекс таких коттеджей, расположенный за пределами центра города. Толковый словарь Ефремовой. Т. Ф. Ефремова. 2000 … Современный толковый словарь русского языка Ефремовой

ТАУНХАУС — [англ. town house Словарь иностранных слов русского языка

таунхаус — сущ., кол во синонимов: 1 • таун хаус (2) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 … Словарь синонимов

ThaiRaihome — (Банг Тао Бич,Таиланд) Категория отеля: 4 звездочный отель Адрес: 20/63 Moo.4 Soi.Pasak … Каталог отелей

O&#39 Neills Victorian Pub & Townhouse — (Дублин,Ирландия) Категория отеля: 3 звездочный отель Адрес … Каталог отелей

Zeniya-an — (Киото,Япония) Категория отеля: 2 звездочный отель Адрес: 600 8303 Киото, Киото, Shimogyo … Каталог отелей

Maison l&#39 Irise — (Ницца,Франция) Категория отеля: Адрес: 65 rue Barberis, 06300 Ницца, Франция … Каталог отелей

27a Oomo Street — (Buddina,Австралия) Категория отеля … Каталог отелей

Nagomian Hachijotei — (Киото,Япония) Категория отеля: 3 звездочный отель Адрес: 601 8017 Киото, Киото, M … Каталог отелей

The Northwesterner in Ballard, Sea to Sky Rentals — (Сиэтл,США) Категория отеля: 3 звездочный отель Адрес … Каталог отелей

Что такое дуплекс, таунхаус и пентхаус

Что такое таунхаус в недвижимости

Своего рода гибрид городской квартиры с загородным домом. Американский тип застройки, впервые появившийся в России в середине 90-х. Представляет собой блок двух- или трехэтажных квартир с общими стенами, но обязательно отдельным входом. Типичная планировка: первый этаж — гостиная, столовая и кухня, второй — кабинет, детская, спальня. Санузел на каждом этаже.

Таунхаусы популярны среди представителей среднего класса из-за невысокой стоимости и удачного совмещения преимуществ городской квартиры и загородного дома. Важно также, что плата за коммунальные услуги в таунхаусе ниже, чем в коттедже. Отсутствие или небольшие размеры земельного участка можно считать и достоинством, и недостатком — здесь все зависит от желания ухаживать за землей. Но то, что не нужно покупать землю — несомненный плюс.

Хочу заметить, что стало модным называть таунхаусом любую постоенную блок-секцию, независимо от местоположения. Однако таунхаус должен находиться в пределах города (Town — город, House — дом). Отличный пример истинного таунхауса на фото ниже.

Что такое дуплекс в недвижимости

Загородный дом, разделенный на две изолированные секции с отдельными входами, объединенные только общими стенами и крышей. Общей, конечно же, является и система коммуникаций. Считается, что покупка дуплекса идеальна для семей, хорошо знающих друг друга. Часто такие дома покупают семьи с подрастающими детьми, предполагая, что будущая семья ребенка будет жить рядом, но изолированно.

Часто прилегающую территорию обустраивают согласованно. По обоюдному желанию здесь можно разместить детскую или спортивную площадку, место отдыха с мангалом и беседкой, баню и т. д. Российские дуплексы отличаются от западных аналогов планировкой в нескольких уровнях и цокольным этажом. Но можно пойти еще дальше и построить квадрохаус — это дом с четырьмя входами под одной крышей.

Покупка дуплекса и квадрохауса разумна — серьезная экономия денег обеспечивается общей крышей, стеной, разделяющей секции и системой коммуникаций.

Что такое пентхаус в недвижимости

Элитное жилье на верхнем этаже, обычно на крыше. Первые пентхаусы появились в США около 100 лет назад и быстро распространились в мире. Чуть позже на плоских крышах домов стали строить особняки, которые также стали называть пентхаусами. Вход в пентхаус отдельный — обычно это собственный лифт. Почти в каждом пентхаусе есть небольшой зимний сад, часто бассейн, смотровая площадка. Стоят пентхаусы дорого, но спрос на них стабильно высокий.

Пенхаусов строят мало, а жить в них престижно.

Пентхаус и таунхаус в чем разница

Эти виды жилья объединяет разве что их предназначение — комфорт и условное отсутствие соседей.

  • Таунхаус — загородный дом квартирного типа с небольшим участком земли. Пентхаус — роскошные городские апартаменты на крыше многоэтажного здания.
  • Если таунхаус обычное жилье с заурядной планировкой и обычными для квартиры функциями отдельных комнат (кухня, спальня, гостиная), то пентхаус может включать все, что пожелает владелец (зимний сад с экзотическими растениями, бассейн и даже вертолетную площадку).
  • Стоимость пентхауса всегда индивидуальна, поскольку каждое предложение такого жилья уникально. Конечно же, пентхаус намного дороже таунхауса.

Чем отличаются дуплекс и таунхаус

  • Таунхаус — блок секция в двух или трех уровнях. Стены у блоков общие, а входы отдельные.
  • Дуплекс — отдельный дом, разделенный на две секции, каждая из которых имеет собственный вход. Общими для таких квартир являются внутренние стены и крыша. Вокруг дуплекса обычно есть небольшой участок земли, являющийся собственностью владельцев жилья.

Говоря о таунхаусе, всегда имеют в виду недорогое жилье. В поселках элитного жилья таунхаусы не строят, а среди жилья бизнес-класса они предлагаются как бюджетный вариант. Дуплексы встречаются везде — от недорогих застроек до поселков класса люкс.

Часто дуплекс рассматривается, как частный случай таунхауса, что, конечно, неправильно.

Источники:
http://yurispros.ru/nedvizhimost/kvartiry-i-doma/chto-takoe-taunhaus-i-chem-otlichaetsya-ot-doma.html
http://domosite.ru/nedvizhimost/chto-takoe-taunhaus
http://www.syl.ru/article/158838/new_chto-takoe-taunhaus-doma-taunhausyi-otzyivyi-tsenyi
http://dik.academic.ru/dic.nsf/ruwiki/437031
http://zembaron.ru/raznoe/chto-takoe-dupleks-taunxaus-i-pentxaus-v-nedvizhimosti/

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию