Дарственная на квартиру между близкими родственниками – образец, правила заполнения

Нюансы составления договора дарения квартиры между близкими родственниками. Образец заполнения

Чтобы подарить своему родственнику жилище, необходимо составить специальный договор дарения. Он представляет собой документальное подтверждение сделки о передаче имущества из одних рук в другие.

Но чтобы грамотно его составить, необходимо изучить различные законы, регулирующие его написания и нюансы, способные возникнуть на вашем пути.

Основные понятия

Договор дарения квартиры – это документальный акт о передаче недвижимости. Согласно статье 572 Гражданского кодекса, даритель (человек, добровольно и на безвозмездной основе отчуждающий свое жилище) передает имущество одаряемому (получатель, принимающий подарок без каких-либо материальных обязательств в сторону дарителя).

Между ними и заключается дарственная. В ней прописываются все условия передачи подарка, а также определяется сам передаваемый объект. Данная бумага является подтверждением права одаряемого на получение недвижимости.

Но мало только составить дарственную. Ее нужно еще и зарегистрировать. Об этом говорит статья 574 Гражданского Кодекса. Исходя из нее, документ составляется в простой письменной форме и обязан пройти государственную регистрацию, чтобы вступить в силу.

Регистрируется он в специальном государственном органе регистрации – Росреестре. Росреестр – это специальный орган, регулирующий все процессы перехода собственности из одних рук в другие.

Очень важное место в договоре дарения занимает конкретизация передаваемого объекта. Согласно статье 133 Гражданского кодекса квартира является неделимой вещью. То есть нельзя подарить родственнику определенные квадратные метры на жилплощади. Но это не значит, что подарить квартиру можно только целиком.

Законодательство позволяет передать долю жилья. Теоретически, можно даже закрепить за новым владельцем определенную комнату. Но для этого придется также подписать соглашение со всеми остальными жильцами. Кстати, для того чтобы подарить квартиру, у которой есть и другие собственники, придется добиться письменного разрешения от всех владельцев.

Похожая ситуация с жильем, принадлежащим мужу и жене одновременно. Если имущество считается совместно нажитым в браке, без разрешения второго супруга подарить его невозможно. Но стоит понимать, что является совместным имуществом, а что личным.

Согласно статье 31 Семейного кодекса, имущество, которое было получено в результате безвозмездной сделки (дарение, наследование и т.д.) считается личным и не делится между супругами. Кроме того, личным считается имущество, полученное до брака.

Также дарственную задевает и Налоговый кодекс. Дело в том, с получателя собственности взымается налог в размере 13% от суммы, полученной в результате оценки стоимости квартиры.

Это считается налогом на прибыль, ведь собственность была получена безвозмездно, а не в результате покупки. Но Налоговый кодекс освобождает одаряемого от налога в том случае, если он приходится дарителю членом семьи или близким родственником.

Основания и условия заключения сделки

В основном, сделка между близкими родственниками проводится на общих основаниях. Придется собрать определенный пакет документов, правильно составить документ и соблюсти следующие условия:

  1. Безвозмездность. Главным принципом дарственной является безвозмездность. Поэтому любые обязательства, которые налагаются на одаряемого по договоренности становятся основанием для отказа в оформлении сделки. Если вы хотите продать квартиру, для этого есть процедура купли-продажи.
  2. Нельзя насильно переписать на кого-либо недвижимость, даже если это ваш близкий родственник. Одаряемый обязательно должен дать свое согласие и непосредственно участвовать в проведении процедуры.
  3. Заверения договоренности у нотариуса недостаточно, чтобы придать ей силу. Обязательно нужно пройти через процедуру регистрации в Росреестре, чтобы внести изменения в государственный реестр недвижимости.
  4. В дарственной можно установить срок, когда недвижимость перейдет в руки одаряемому, но нельзя вставить пункт о том, что родственник получит дом после смерти дарителя. Это будет расценено как попытка обойти наследственное право и вам также откажут в оформлении.
  5. Как уже говорилось ранее, жилье, имеющее более одного владельца, нельзя передать по единоличному решению. Обязательно нужно добиться согласия всех собственников. Тот же принцип распространяется на жилье, принадлежащее мужу и жене, если оно нажито в браке.

Важно! Передать нельзя только жилье, находящееся в общей собственности. Но если вы владеете долей жилплощади, вы спокойно можете передать ее кому угодно, не спрашивая согласия других жильцов.

  • Если вы имеете права на участок земли и дом, построенный на этом участке, но хотите передать лишь одно из этих двух прав, ничего не выйдет. Участок земли можно подарить только вместе со строением, которое на нем находится. Этот принцип работает также и в обратную сторону.
  • Кроме того, можно добавить свои дополнительные нюансы, кроме тех, которые считаются обязательными. Это может быть:

    • Время, когда одариваемому гражданину окончательно перейдет право владения недвижимостью.
    • Обстоятельства, при которых жилплощадь может перейти обратно в руки дарителя.
    • Введение третьих лиц в сделку, если в появлении таких возникает необходимость.
    • Действие договоренности по отношению к наследникам, в случае смерти одариваемого прежде, чем жилище перейдет в его собственность.

    Виды дарственных

    Сделки на передачу недвижимости в дар не всегда одинаковы. Существует несколько основных видов, каждый из которых предполагает определенные специфические условия договоренности:

    1. Типовая. Это самая обычная договоренность, предполагающая безвозмездную передачу квартиры в руки дарителю сразу после оформления, без каких-либо дополнительных условий.
    2. Обещание. Тут уже имеется своя определенная специфика: имущество не меняет владельца сразу после того как пришел ответ из Росреестра. Такая договоренность предполагает обещание подарить жилье в будущем.

    То есть, устанавливается определенная дата или условие, после которых одаряемый получит свой подарок.

    Например, обещание подарить через 5 лет или только после того, как одаряемый вступит в брак (достаточно популярный случай, особенно если заключается соглашение между родителями и детьми). Но тут стоит проявить аккуратность. Не увлекайтесь дополнительными условиями, если не хотите получить отказ в регистрации.

  • Если даритель умирает, прежде чем наступит срок обещания, то обязательство по передаче недвижимости переходят его наследникам. Но есть возможность указать дополнительный пункт, по которому смена владельца жилья возможна только в случае, если даритель все еще жив.
  • Также часто конкретизируются условия, позволяющие получателю передавать жилплощадь третьим лицам. Будь то продажа жилья или такое же дарение.
  • С описью наполнения. Часто случается, что в доме находится много ценных вещей, и они передаются вместе с жилплощадью. В таком случае, нужно составить полную опись ценностей, чтобы определить итоговую стоимость подарка.
  • С двумя одаряемыми. Не обязательно отдавать имущество только одному конкретному лицу. Можно передать жилье в совместную собственность двум лицам.
  • На приватизированную квартиру. Если жилплощадь приватизирована, это обязательно указывается отдельным пунктом.
  • По материнскому капиталу. Если вы хотите подарить недвижимость, ранее приобретенную за счет материнского капитала, это также необходимо указать. Имейте в виду, что такая сделка будет проверена со стороны органов опеки, чтобы установить, не нарушены ли права ребенка.
  • Образец заполнения дарственной

    Пример данного бланка представлен ниже:



    В нем необходимо указать следующее:

    • Место и время заключения.
    • Паспортные данные сторон.
    • Наиболее конкретные данные об объекте соглашения.
    • Информация о том, каким образом даритель получил жилье и о документах, подтверждающих его право собственности.
    • Информация об обременениях, идущих вместе с жилплощадью.
    • Дата вступления в силу. Если дата не указана, договор вступает в силу после подписания.
    • Подтверждение дееспособности сторон.
    • Доказательство родственных связей.
    • Подписи.

    Особенности и нюансы

    Наиболее спорным нюансом является необходимость заверения договора у нотариуса. С одной стороны, закон не обязывает граждан обращаться в нотариальную контору за подписью юриста. Кроме того, это не так дешево, как хотелось бы. С другой стороны, нотариус придаст соглашению большую юридическую значимость.

    Можно заключить, что посещения юриста следует избегать только в том случае, если между сторонами существуют достаточно доверительные отношения, а в самом соглашении нет спорных моментов.

    Полезное видео

    Ознакомьтесь с нюансами составления договора между родственниками визуально на видео ниже:

    Договор дарения – это очень важный документ, и к его составлению следует относиться максимально внимательно, даже если у вас нет споров со своим оппонентом по поводу заключения соглашения.

    Форма договора дарения квартиры между близкими родственниками и образец его заполнения

    Недвижимость рано или поздно отчуждается. Некоторая из них — в результате произведения сделок купли продажи, другая же – отходит родственникам в том или ином случае.

    Но иногда возникают ситуации, в которых необходимо передать недвижимое имущество своему родственнику.

    Это может потребоваться по разным причинам, однако такую операцию нужно оформить соответствующим образом, да и вообще, эта процедура сверху до низу наполнена всяческими нюансами, о которых следует знать субъектам ее осуществляющим.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    В этой статье мы поговорим об особенностях такой сделки, а также расскажем вам, на что следует обратить свое пристальное внимание, а что не так важно для того, чтобы успешно выполнить задуманное.

    О том, как лучше оформить дарственную на квартиру близкому человеку, а также о том, какие документы потребуются, вы можете узнать на нашем сайте.

    Понятие

    Вопросы дарения и взаимоотношения между родственниками тесно связаны в данной статье.

    Вот вы, не прибегая к информации из нормативно правовых актов можете сказать, кто является близким родственником, а кто уже нет?

    В этой статье мы и рассмотрим субъектный состав данных правоотношений. А пока перейдет к другим не менее важным вопросам.

    Дарение – очень давняя сделка, которая нашла свое отражение в гражданском кодексе. Это на самом деле – очень простой способ передать человеку то или иное имущество безвозмездно.

    Во времена существования Советского Союза данная сделка пользовалась большой популярностью, но с его распадом и появлением нового государства многое изменилось. Процедура обросла нюансами и подробностями.

    Гражданский кодекс посвятил этому вопросу целую главу. Она имеет нумерацию 32 и способствует расширению вашего кругозора относительно информации по данной сделке.

    В статье 572 рассказывается о том, что представляет собой сама процедура. Так, эта сделка является двусторонней. Основной особенностью в данном соглашении является факт того, что в сделке принимает участие два лица, это даритель и одаряемый.

    Даритель – это лицо, которое отчуждает недвижимое имущество, одаряемый – это лицо, которое принимает имущество на безвозмездной основе.

    Получается, что имущество переходит от одного лица к другому, тем самым меняя собственника.

    Конечно, важной особенностью является двухстороннее согласие на это действие. Если участники хотят произвести сделку – дело за малым.

    Дарственная на квартиру между близкими родственниками — образец. Скачать шаблон.

    Причины заключения

    Соглашение дарения недвижимости между родственниками давно уже не редкость.

    Его заключают повсеместно и, судя по данным Росреестра, треть всех сделок по дарению проходят между близкими людьми.

    Во многом, популярность данного вида сделки исходит из следующих обстоятельств. Закон позволяет гражданам, находящимся в близком родстве друг с другом, осуществлять сделку дарения, которая не облагается налогом.

    Если же вы родственники, при этом на самом близком уровне – вы освобождаетесь от налога.

    Поэтому родители (отцы и матери) дарят недвижимость детям: сыну, дочери; бабушки и дедушки – внукам; а браться и сестры – родителям (маме, папе). Дарение заключается по следующим причинам:

    1. Гражданин хочет передать своему родственнику имущество в качестве подарка.
    2. Гражданин хочет освободить себя от большого количества имущества, зарегистрированного на его имя.
    3. Гражданин пользуется этим правом, чтобы впоследствии не прибегать к составлению завещания.

    Основания и условия

    Существует ряд важнейших оснований для заключения соглашения дарения. Также есть и условия, соблюдение которых гарантирует беспроблемное составление и регистрацию соглашения. Давайте рассмотрим условия:

    1. Стороны должны быть надлежащим образом оповещены.
    2. Стороны должны быть согласны осуществить данную сделку.
    3. Имущество на праве собственности должно принадлежать дарителю.
    4. Если у имущества есть и иные собственники, они должны быть согласны на осуществление сделки.
    5. Чтобы избежать налогов, одаряемый должен находится с вами в близком родстве.

    О плюсах и минусах соглашения, о его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение или завещание, вы можете узнать на нашем сайте.

    Варианты и особенности оформления

    Типовой

    Данный договор – это единый установленный законодательством образец стандарта заполнения документа.

    Типовое соглашение применяется, когда речь идет о сделке между двумя субъектами, при этом, совершенно не обязательно чтобы они находились друг с другом в родственных связях.

    Но вы-то преследуете цель передать в собственность недвижимость при этом не платить внушительный налог в размере 13 процентов.

    А это несколько иной договор, нежели чем мы привыкли видеть.

    Типовой договор дарения квартиры родственнику образец заполнения.

    По категории родства

    Многие собственники недвижимости, желающие оформить дарение на родственника, до сих пор не знают, какое родство налогом облагается, а какое нет.

    Да и кодексы, что гражданский, что уголовный имеют свое мнение по поводу близкого родства, которое не всегда сходится. Что же делать для того, чтобы определить, должны вы платить или нет?

    Для этого вам необходимо обратиться к налоговому кодексу. В соответствии с этим нормативно-правовым актом, близкими родственниками являются родители, дети, супруги, братья, сестра, бабушки, дедушки, внуки.

    Сделки между этими категориями граждан не подлежат налогу в 13 процентов.

    Отличия данного соглашения от обычного в том, что в данной бумаге целый пункт посвящен описанию родства с одаряемым. Это необходимо для того, чтобы быстро проверить вашу информацию и не задерживать вас, проверяя подлинность ваших слов.

    Форма документа

    Соглашение составляется в печатном виде. У такого способа есть ряд плюсов.

    Во-первых, читать печатный текст намного удобнее, а значит, что сотрудники Росреестра без проблем смогут вникнуть в текст и прочитать все описанное в нем.

    Во вторых, такое его просто отсканировать и поместить в базу данных. Тем самым, информацию о совершенной сделке можно будет увидеть в базе данных Росреестра.

    Печатный текст можно корректировать, оставлять в нем свои пометки и примечания и при желании – быстро перепечатать.

    Также компьютерный текст можно набирать не с нуля. Вы с легкостью можете найти готовый бланк дарственной в интернете и подставить в него свои данные.

    Текст, написанный от руки несколько сложнее в прочтении и восприятии. Поэтому во многих отделениях Росреестра не принимают документы составленные подобным образом. Поэтому, прежде чем писать документ от руки, выясните, примут ли его у вас.

    Также тест, написанный вами, самостоятельно придется переписывать, если была допущена банальная ошибка.

    Содержание

    Предмет договора. Это важнейший пункт, который нельзя упускать из виду. В нем подробно излагается то, по поводу чего составлено соглашение.

    Как правило, предметом является имущество, которое отчуждает даритель в пользу одаряемого.

    Существенные условия. К ним относятся следующие факторы:

    1. Описать факт того, что стороны согласны отчуждать данное недвижимое имущество и принимать собственность.
    2. Второе существенное условие – это необходимость соблюсти условия, предъявляемые сторонами.

    К примеру – даритель может попросить в соглашении, что несмотря на смену собственника недвижимости, за ним сохранится право проживать в данном помещении.

    Права и обязанности сторон. Даритель обязуется:

    • передать недвижимость в том виде, который заявлен в договоре;
    • не обременять нового собственника долгами;
    • не требовать с одаряемого вознаграждения.

    Также даритель имеет право рассчитывать на соблюдение условий своим оппонентом. Одаряемый должен соблюдать условия, принять недвижимость в том виде, который описан в договоре.

    О том, как вернуть подаренную квартиру обратно, читайте в нашей статье.

    Ответственность сторон. Участники несут материальную ответственность за неисполнение условий документа.

    К сожалению, часто это водится за одаряемыми, которые обязаны исполнять условия соглашения, которые прописаны бывшим собственником, но как только они становятся полноправными хозяевами, то перестают отдавать должное необходимость выполнять условия.

    Это очень печально и не редко становится поводом для встречи оппонентов в судебной инстанции.

    Как решать спорные ситуации. Спорные ситуации должны решаться при помощи процедуры медиации. Она проявляется в том, что стороны договариваются о решении проблемы, не прибегая к помощи третьих лиц.

    Если же договориться не получается, а без взаимного согласия та или иная сторона считает, что ее права нарушены, то следует обратиться в судебную инстанцию.

    Недовольная сторона должна подать иск в отношении другого участника, тем самым прося государство защитить свои нарушенные интересы.

    Суд в общем порядке рассматривает заявление и назначает дату рассмотрения дела.

    В заседании стороны приводят свои доводы и в конце по факту рассмотрению делают вывод, кто действительно прав.

    Условия изменения и расторжения. Если стороны хотят несколько видоизменить документ, то для этого нужно соблюсти установленные законом основания.

    Изменению подлежат любые пункты, но вносить изменения можно, только если есть согласие каждой из сторон договора.

    О том, кто и при каких условиях может оспорить договор дарения квартиры при жизни дарителя либо после его смерти, вы можете узнать из наших статей.

    Сроки действия

    Договор является бессрочным, так как практически невозможно установить срок владения и распоряжения недвижимым имуществом. В противном случае это не дарение, а аренда.

    Об особенностях оформления договора дарения квартиры через МФЦ или в Росреестре читайте на нашем сайте.

    Нужно ли заверять у нотариуса?

    Договор у нотариуса заверяют те люди, которые хотят, чтобы их бумаги были заполнены идеально. Кроме того, нотариус расскажет о важнейших нюансах и еще раз разберет пункты соглашения между сторонами.

    Нотариус занесет договор в реестр и если дело дойдет до суда или нарушения прав одной из сторон – не составит труда доказать факт составления документа у нотариуса.

    Росреестр настаивает, чтобы соглашения было заверено у нотариуса, но законодательство прямо этого не требует в своих статьях.

    Поэтому, если вы принципиально не хотите платить нотариусу и уверены, что сами неплохо составите заявление, вы можете сообщить сотрудникам Росреестра что знакомы с законом и не нашли там оснований об отказе в принятии заявления без нотариального заявления.

    Имеет ли договор юридическую силу?

    Договор дарения, безусловно, наделен юридической силой.

    В первую очередь это проявляется в том, что сразу после регистрации договора в Росреестре он вступает в законную силу и обязателен для исполнения всеми сторонами.

    Есть ли отличия?

    На этом отличия заканчиваются. Но это не значит, что в индивидуальных случаях их может не быть.

    Не бойтесь осуществлять дарение в пользу близких . Это отличный вариант оставить недвижимость в семье и не платить огромные налоги за осуществление подобной сделки. И как вы уже успели убедиться, нюансов в данной процедуре совсем не много и вес они поддаются рассмотрению и изучению.

    Консультация адвоката на тему налогообложения при дарении квартиры родственнику в этом видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками

    Год документа: 2020

    Вид документа: договоры

    Форматы для скачивания: DOC, PDF

    Если Вы хотите передать квартиру своему близкому человеку в дар официально, то договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году необходим для оформления.

    Если планируется передавать ценное имущество от одного владельца к другому безвозмездно – такой договор прописывается обязательно. Иначе сделка не имеет юридической силы. Устанавливается образец договора дарения квартиры в 2020 в простой письменной форме.

    Как составляется дарственная, какие есть виды договоров, и можно ли отменить по закону такое действие – узнаем в статье.

    Дочитайте публикацию – в конце есть советы экспертов, а также пример договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году.

    Виды договоров дарения

    В заключении дарственной бумаги есть некоторая особенность: определяет ли даритель условие передачи подарка или никакие обязательства, чтобы его получить, не устанавливаются.

    Рассмотрим на простом примере: Отец собирается подарить сыну квартиру. Если по тексту соглашения определяется, что дар передадут только после официального брака сына – образец такого договора дарения квартиры называется консенсуальным (то есть, договор обещания подарить при наступлении определенных условий). Если отец не определяет подобные условия к сыну, то такой договор относится к реальному. Дар переходит к сыну после заключения дарственной, а право собственности закрепляется за ним уже после регистрации в Росреестре (можно скачать такой образец договора дарения квартиры с 2020 в интернете). Между собой договоры дарения квартир можно поделить на дарение между близкими родственниками доли или недвижимости целиком.

    Законом определяется и третий вид – договор пожертвования. Это передача квартиры, да и в целом, любого имущества в общеполезном направлении. Примечательно, что жертвовать по такому документу можно и частным, и юридическим лицам. В то время как обычная дарственная может заключаться только между гражданами.

    Пожертвовать можно в пользу организаций благотворительной направленности, образовательным и социальным учреждениям, религиозным образованиям и прочим.

    В любом случае форма договоров дарения квартиры между близкими и дальними родственниками, посторонними людьми в 2020 обязательно – только письменная.

    Особенности договоров дарения

    Дарственный договор устанавливает смену собственника, а именно – от человека, который дарит, к человеку, который принимает дар.

    Таким образом, как и в любой гражданско-правовой сделке есть как минимум две стороны:

    • Тот, кто оформляет от своего лица подарок (даритель);
    • Тот, кто принимает дар (одариваемый).

    Образец типового договора дарения квартиры, в 2020 не требует удостоверения Росреестра.

    Чаще всего такие сделки заключаются между родственниками близкого окружения. Причины:

    • Остается смысл подарка;
    • Передается право собственности близкому человеку;
    • По образцу договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 право собственности переходит безвозмездно. Семейный человек не обязан платить за приобретение квартиры и другой недвижимости.

    Если дарятся деньги на покупку квартиры, можно составить образец целевого договора, но это не обязательно.

    Чтобы действие дарственной бумаги имело юридическую силу – нужно правильно составить такой документ и подписать его обеими сторонами сделки. В остальном, в законодательстве не предусмотрено типовых форм и образцов. Шаблон договора дарения квартиры есть в интернете.

    Кто не может подписывать договор дарения

    Подписывать не разрешается несовершеннолетним, которые еще не получили паспорт в 14 лет. Вместо них это делает законный представитель. Зачастую им выступает родитель, если ребенок не усыновлен, то опекун или другой представитель. Также несовершеннолетний ребенок младше 14-ти лет не имеет права подписывать образец договора дарения доли квартиры в 2020.

    Подписывать бумаги запрещается недееспособным или частично недееспособным лицам. Такой категории вообще нельзя участвовать в любых гражданских сделках.

    Можно ли отказаться от дарственной

    Подарок не всегда несет положительную направленность для получателя. Квартира может находиться в запущенном состоянии или в старом доме. В таких ситуациях, когда затраты превысят ценность получаемого подарка – одариваемый вряд ли захочет взять на себя такие обязательства.

    В таком случае от подарка можно отказаться еще до оформления бумаг. Для этого пишется отказ в письменном виде.

    Если от матери к дочери по образцу договора дарения 2020 передается квартира, которая находится на окраине села и требует капремонта, дочь имеет полное право отказаться от такого «подарка».

    Налоги

    Для частных лиц дарение облагается налогом, потому что принятие квартиры обогащает материальное положение. Но такое касается лишь тех случаев, когда стороны сделки – чужие друг другу люди, или родственники, которые не объединены близкими семейными узами.

    К примеру, если квартира дарится от отца своему сыну, то налог платить не надо. Но в ситуации, если такой дар преподносит двоюродный дядя своему племяннику, по закону нужно уплатить 13% стоимости подарка. Кстати, если квартира передается несовершеннолетним детям от людей неблизкого родства, по образцу договора дарения 2020 налог оплачивается их законными представителями.

    Налоговый платеж увеличивается, если стороной дарственной выступает лицо иностранного гражданства. Те же пошлины предусмотрены, если в Росреестре регистрируется образец договора дарения доли квартиры.

    Нормативное регулирование

    Основные нормативно-правовые акты (можно скачать из интернета):

    Гражданский кодекс (или ГК РФ).Дарение регулируется 32 главой
    Налоговый кодекс (или НК РФ)Регулирование оплаты платежей за обогащение частных лиц, а также сопутствующих госпошлин на дарение квартиры по образцу договора
    Семейный кодекс (или СК РФ).Определение близости родства происходит в соответствии с 14-й главой

    В зависимости от территории расположения и индивидуальных особенностей уточните возможность регулирования местными правовыми актами.

    Процедура регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику

    Дарственная бумага относится к разновидности правоустанавливающего документа. На основании ее определяется, что квартира принадлежит именно дочери Петровой и получена по образцу 2020 договора дарения в дар от матери Петровой.

    Как правоустанавливающий документ, бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками не регистрируется с 2013 г. В Росреестре регистрируется само право собственности. Давайте разберемся на простом примере, как происходит процедура дарения. Супруг хочет подарить своей второй половине квартиру: каковы его действия.

    При осуществлении дарения от одного супруга к другому, собственность закрепляется в личное владение и распоряжение. Поэтому квартира не посчитается нажитой совместно при разводе.

    Нужно согласие всех дольщиков, если родственнику по дарению отходит только доля квартиры.

    Куда идти

    Первоначально супруг должен уведомить жену о подарке и получить от нее согласие. Форма такого уведомления – письменная. Далее, стороны составляют дарственный договор. Если условия устраивают обе стороны – договор подписывается.

    Однако закрепляется переоформление права в местном Росреестре или через региональный МФЦ (в любом случае стоимость пошлины по договору дарения квартиры у близких родственников в 2020 одинакова).

    Что взять с собой

    • Удостоверение личностей каждого;
    • Оригинальный экземпляр дарственной;
    • Набор документации для имущества.

    Из бумаг по квартире обязательно запросят документальный факт получения имущества супругом, выписку из ЕГРН с 2020, техпаспорт. Предварительно пишется заявление в реестр с намерением переоформить право собственности. Уточняйте образец соглашения на месте регистрации.

    Сколько стоит

    Сама перерегистрации обойдется в две тысячи российских рублей. Это пошлина за проведение административной процедуры.

    Если пользоваться государственными услугами МФЦ по договору дарения квартиры, в 2020 пошлина также составит 2 тыс. р.

    Квитанция об платеже пошлины прикладывается к набору документов для осуществления регистрации.

    Если бы квартира не передавалась от супруга к супруге (они приравниваются к близкому родству), то одариваемому пришлось бы платить еще и налог.

    Можно ли обойтись без госрегистрации

    Без госрегистрации не обойтись, потому что она закрепляет за квартирой нового владельца. Если пренебречь этим, то недвижимость так и останется в собственности супруга.

    На процедуру уйдет не больше 10 дней, если предоставлен полный пакет и все документы составлены правильно. После подачи сотрудники Росреестра проверяют бумаги и только после этого занимаются регистрацией. Если в заполненном образце договора дарения есть хотя бы опечатка – документы вернут на переоформление.

    Можно ли отменить дарственную

    Считается, что дарственная наделяется юридической силой сразу после того, как стороны поставят личные подписи в документе.

    Отменяется дарственная по двум причинам:

    • Признается недействительной из-за того, что противоречит нормам гражданско-правовых сделок (противоречивость законодательству, недееспособность одного из участников, ухудшение положения малолетних по итогам дарения, по бланку договора дарения доли квартиры близкому родственнику не учтены желания других собственников);
    • Оспаривается через суд, если нарушает права заинтересованных лиц или одной из сторон дарственной (нарушение прав наследников, плохое обращение одариваемого с имуществом и прочее).

    Образец

    Закон не предусматривает стандартов бумажной составляющей, поэтому можно самостоятельно составить такой документ.

    Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками в 2020 предусматривает получение согласия на дар от других собственников. А образец договора дарения денег на покупку квартиры вообще составлять не нужно, потому что по такой бумаге передаются деньги, а не владение.

    Прежде чем подписать договор дарения квартиры:

    • Скачайте образец;
    • Убедитесь, что прописали основные пункты (предмет, условия, сведения об имуществе);
    • Проверьте правильность написания (нет ли ошибок, опечаток);
    • Составлять договор дарения денежных средств на покупку квартиры образцом не обязательно по закону, но можно по желанию;
    • Готовьте три экземпляра – один понадобится в Росреестре;
    • Составляйте образец договора дарения доли квартиры только после того, как все сособственники дадут согласие на процедуру в письменной форме.

    Предлагаем Вам взять на вооружение образец договора дарения квартиры между близкими родственниками. А наш юрист составит такой документ конкретно под Вашу ситуацию.

    Советы юристов

    Советы экспертов сводятся к следующим рекомендациям:

    1. Если дарение не производится близкому человеку, просчитайте выгодность такой процедуры (особенно при подарке посторонним людям).
    2. При составлении соглашения скачайте образец договора дарения с близкими родственниками в интернете, а лучше сразу несколько. Типовой стандарт не установлен законодательством, а такое действие помогает составить более развернутый вариант дарственной.
    3. Если подписывается договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему – скачайте образец 2020 года и получите письменное согласие других дольщиков.
    4. Если хотите удостовериться, что по тексту документа нет юридических ошибок – можете обратиться в нотариальную контору. Тогда нотариус проверит договор и зафиксирует сделку, но ее стоимость сразу вырастит на сумму нотариального тарифа. В разных конторах он разный, но ориентируйтесь, примерно, на 2-3% от стоимости передаваемой квартиры.
    5. Не всегда юридическая помощь выходит такой дорогой. В нашем чате специалист консультирует бесплатно. Также можно получить рекомендации о том, как составить образец договора дарения квартиры.
    6. Дарение по образцу договора регистрируется в многофункциональном центре (МФЦ) или Росреестре по месту нахождения имущества.
    7. Проверяйте бумаги и бланк соглашения договора дарственной родственнику на наличие ошибок, опечаток и ложной информации. Такой договор забракуют и признают сделку недействительной. Если скачиваете в интернете – проверьте наличие обязательных пунктов.
    8. Удостоверьтесь, что на квартиру нет претендентов на наследство. Законные наследники после смерти наследодателя (предыдущего владельца) могут оспорить законность сделки.
    9. Внимательно читайте все, что подписываете. Совет банальный, но зачастую из-за него и происходят проблемы.

    Дарение не вызовет затруднений, если заранее изучить тему, ознакомиться с образцами и бланками документов, и проконсультироваться с юристом. Также не забудьте скачать бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками (2019).

    Видео

    Скачать договоры

    Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

    Форма договора дарения квартиры между близкими родственниками и образец его заполнения

    Недвижимость рано или поздно отчуждается. Некоторая из них — в результате произведения сделок купли продажи, другая же – отходит родственникам в том или ином случае.

    Но иногда возникают ситуации, в которых необходимо передать недвижимое имущество своему родственнику.

    Это может потребоваться по разным причинам, однако такую операцию нужно оформить соответствующим образом, да и вообще, эта процедура сверху до низу наполнена всяческими нюансами, о которых следует знать субъектам ее осуществляющим.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    В этой статье мы поговорим об особенностях такой сделки, а также расскажем вам, на что следует обратить свое пристальное внимание, а что не так важно для того, чтобы успешно выполнить задуманное.

    О том, как лучше оформить дарственную на квартиру близкому человеку, а также о том, какие документы потребуются, вы можете узнать на нашем сайте.

    Понятие

    Вопросы дарения и взаимоотношения между родственниками тесно связаны в данной статье.

    Вот вы, не прибегая к информации из нормативно правовых актов можете сказать, кто является близким родственником, а кто уже нет?

    В этой статье мы и рассмотрим субъектный состав данных правоотношений. А пока перейдет к другим не менее важным вопросам.

    Дарение – очень давняя сделка, которая нашла свое отражение в гражданском кодексе. Это на самом деле – очень простой способ передать человеку то или иное имущество безвозмездно.

    Во времена существования Советского Союза данная сделка пользовалась большой популярностью, но с его распадом и появлением нового государства многое изменилось. Процедура обросла нюансами и подробностями.

    Гражданский кодекс посвятил этому вопросу целую главу. Она имеет нумерацию 32 и способствует расширению вашего кругозора относительно информации по данной сделке.

    В статье 572 рассказывается о том, что представляет собой сама процедура. Так, эта сделка является двусторонней. Основной особенностью в данном соглашении является факт того, что в сделке принимает участие два лица, это даритель и одаряемый.

    Даритель – это лицо, которое отчуждает недвижимое имущество, одаряемый – это лицо, которое принимает имущество на безвозмездной основе.

    Получается, что имущество переходит от одного лица к другому, тем самым меняя собственника.

    Конечно, важной особенностью является двухстороннее согласие на это действие. Если участники хотят произвести сделку – дело за малым.

    Дарственная на квартиру между близкими родственниками — образец. Скачать шаблон.

    Причины заключения

    Соглашение дарения недвижимости между родственниками давно уже не редкость.

    Его заключают повсеместно и, судя по данным Росреестра, треть всех сделок по дарению проходят между близкими людьми.

    Во многом, популярность данного вида сделки исходит из следующих обстоятельств. Закон позволяет гражданам, находящимся в близком родстве друг с другом, осуществлять сделку дарения, которая не облагается налогом.

    Если же вы родственники, при этом на самом близком уровне – вы освобождаетесь от налога.

    Поэтому родители (отцы и матери) дарят недвижимость детям: сыну, дочери; бабушки и дедушки – внукам; а браться и сестры – родителям (маме, папе). Дарение заключается по следующим причинам:

    1. Гражданин хочет передать своему родственнику имущество в качестве подарка.
    2. Гражданин хочет освободить себя от большого количества имущества, зарегистрированного на его имя.
    3. Гражданин пользуется этим правом, чтобы впоследствии не прибегать к составлению завещания.

    Основания и условия

    Существует ряд важнейших оснований для заключения соглашения дарения. Также есть и условия, соблюдение которых гарантирует беспроблемное составление и регистрацию соглашения. Давайте рассмотрим условия:

    1. Стороны должны быть надлежащим образом оповещены.
    2. Стороны должны быть согласны осуществить данную сделку.
    3. Имущество на праве собственности должно принадлежать дарителю.
    4. Если у имущества есть и иные собственники, они должны быть согласны на осуществление сделки.
    5. Чтобы избежать налогов, одаряемый должен находится с вами в близком родстве.

    О плюсах и минусах соглашения, о его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение или завещание, вы можете узнать на нашем сайте.

    Варианты и особенности оформления

    Типовой

    Данный договор – это единый установленный законодательством образец стандарта заполнения документа.

    Типовое соглашение применяется, когда речь идет о сделке между двумя субъектами, при этом, совершенно не обязательно чтобы они находились друг с другом в родственных связях.

    Но вы-то преследуете цель передать в собственность недвижимость при этом не платить внушительный налог в размере 13 процентов.

    А это несколько иной договор, нежели чем мы привыкли видеть.

    Типовой договор дарения квартиры родственнику образец заполнения.

    По категории родства

    Многие собственники недвижимости, желающие оформить дарение на родственника, до сих пор не знают, какое родство налогом облагается, а какое нет.

    Да и кодексы, что гражданский, что уголовный имеют свое мнение по поводу близкого родства, которое не всегда сходится. Что же делать для того, чтобы определить, должны вы платить или нет?

    Для этого вам необходимо обратиться к налоговому кодексу. В соответствии с этим нормативно-правовым актом, близкими родственниками являются родители, дети, супруги, братья, сестра, бабушки, дедушки, внуки.

    Сделки между этими категориями граждан не подлежат налогу в 13 процентов.

    Отличия данного соглашения от обычного в том, что в данной бумаге целый пункт посвящен описанию родства с одаряемым. Это необходимо для того, чтобы быстро проверить вашу информацию и не задерживать вас, проверяя подлинность ваших слов.

    Форма документа

    Соглашение составляется в печатном виде. У такого способа есть ряд плюсов.

    Во-первых, читать печатный текст намного удобнее, а значит, что сотрудники Росреестра без проблем смогут вникнуть в текст и прочитать все описанное в нем.

    Во вторых, такое его просто отсканировать и поместить в базу данных. Тем самым, информацию о совершенной сделке можно будет увидеть в базе данных Росреестра.

    Печатный текст можно корректировать, оставлять в нем свои пометки и примечания и при желании – быстро перепечатать.

    Также компьютерный текст можно набирать не с нуля. Вы с легкостью можете найти готовый бланк дарственной в интернете и подставить в него свои данные.

    Текст, написанный от руки несколько сложнее в прочтении и восприятии. Поэтому во многих отделениях Росреестра не принимают документы составленные подобным образом. Поэтому, прежде чем писать документ от руки, выясните, примут ли его у вас.

    Также тест, написанный вами, самостоятельно придется переписывать, если была допущена банальная ошибка.

    Содержание

    Предмет договора. Это важнейший пункт, который нельзя упускать из виду. В нем подробно излагается то, по поводу чего составлено соглашение.

    Как правило, предметом является имущество, которое отчуждает даритель в пользу одаряемого.

    Существенные условия. К ним относятся следующие факторы:

    1. Описать факт того, что стороны согласны отчуждать данное недвижимое имущество и принимать собственность.
    2. Второе существенное условие – это необходимость соблюсти условия, предъявляемые сторонами.

    К примеру – даритель может попросить в соглашении, что несмотря на смену собственника недвижимости, за ним сохранится право проживать в данном помещении.

    Права и обязанности сторон. Даритель обязуется:

    • передать недвижимость в том виде, который заявлен в договоре;
    • не обременять нового собственника долгами;
    • не требовать с одаряемого вознаграждения.

    Также даритель имеет право рассчитывать на соблюдение условий своим оппонентом. Одаряемый должен соблюдать условия, принять недвижимость в том виде, который описан в договоре.

    О том, как вернуть подаренную квартиру обратно, читайте в нашей статье.

    Ответственность сторон. Участники несут материальную ответственность за неисполнение условий документа.

    К сожалению, часто это водится за одаряемыми, которые обязаны исполнять условия соглашения, которые прописаны бывшим собственником, но как только они становятся полноправными хозяевами, то перестают отдавать должное необходимость выполнять условия.

    Это очень печально и не редко становится поводом для встречи оппонентов в судебной инстанции.

    Как решать спорные ситуации. Спорные ситуации должны решаться при помощи процедуры медиации. Она проявляется в том, что стороны договариваются о решении проблемы, не прибегая к помощи третьих лиц.

    Если же договориться не получается, а без взаимного согласия та или иная сторона считает, что ее права нарушены, то следует обратиться в судебную инстанцию.

    Недовольная сторона должна подать иск в отношении другого участника, тем самым прося государство защитить свои нарушенные интересы.

    Суд в общем порядке рассматривает заявление и назначает дату рассмотрения дела.

    В заседании стороны приводят свои доводы и в конце по факту рассмотрению делают вывод, кто действительно прав.

    Условия изменения и расторжения. Если стороны хотят несколько видоизменить документ, то для этого нужно соблюсти установленные законом основания.

    Изменению подлежат любые пункты, но вносить изменения можно, только если есть согласие каждой из сторон договора.

    О том, кто и при каких условиях может оспорить договор дарения квартиры при жизни дарителя либо после его смерти, вы можете узнать из наших статей.

    Сроки действия

    Договор является бессрочным, так как практически невозможно установить срок владения и распоряжения недвижимым имуществом. В противном случае это не дарение, а аренда.

    Об особенностях оформления договора дарения квартиры через МФЦ или в Росреестре читайте на нашем сайте.

    Нужно ли заверять у нотариуса?

    Договор у нотариуса заверяют те люди, которые хотят, чтобы их бумаги были заполнены идеально. Кроме того, нотариус расскажет о важнейших нюансах и еще раз разберет пункты соглашения между сторонами.

    Нотариус занесет договор в реестр и если дело дойдет до суда или нарушения прав одной из сторон – не составит труда доказать факт составления документа у нотариуса.

    Росреестр настаивает, чтобы соглашения было заверено у нотариуса, но законодательство прямо этого не требует в своих статьях.

    Поэтому, если вы принципиально не хотите платить нотариусу и уверены, что сами неплохо составите заявление, вы можете сообщить сотрудникам Росреестра что знакомы с законом и не нашли там оснований об отказе в принятии заявления без нотариального заявления.

    Имеет ли договор юридическую силу?

    Договор дарения, безусловно, наделен юридической силой.

    В первую очередь это проявляется в том, что сразу после регистрации договора в Росреестре он вступает в законную силу и обязателен для исполнения всеми сторонами.

    Есть ли отличия?

    На этом отличия заканчиваются. Но это не значит, что в индивидуальных случаях их может не быть.

    Не бойтесь осуществлять дарение в пользу близких . Это отличный вариант оставить недвижимость в семье и не платить огромные налоги за осуществление подобной сделки. И как вы уже успели убедиться, нюансов в данной процедуре совсем не много и вес они поддаются рассмотрению и изучению.

    Консультация адвоката на тему налогообложения при дарении квартиры родственнику в этом видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Договор дарения доли квартиры родственнику. Образец

    Договор дарения доли в квартире – документ позволяющий оформить в собственность долю квартиры на своего родственника или другого лица.

    Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

    ★ Книга-бестселлер “Бухучет с нуля” для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книг

    К примеру, представим себе ситуацию, есть квартира, имеющая несколько собственников. Один из них хочет подарить долю другому родственнику. Это можно сделать с помощью оформления дарственной. Этот документ предполагает безвозмездное дарение, передачу имущества бесплатно, то есть новый собственник не оплачивает оформляемую долю.

    После оформления всех необходимых документов собственник этой доли может ее подарить, продать, оформив договор купли-продажи доли в квартире.

    Для того чтобы все было правильно оформлено с юридической точки зрения нужно должным образом зарегистрировать права собственности. Эта процедура аналогична процедуре купли-продажи части имущества или доли. Для этого необходимо собрать официальные документы, список которых предоставляется регистрирующим органом. Одним из ключевых документов является договор дарения доли квартиры новому собственнику. Как правило, данный договор оформляется между близкими родственниками.

    При оформлении дарения между близкими родственниками можно не оформлять отчет перед налоговой инспекцией о получении дохода и не платить НДФЛ. Близким родственником по Семейному законодательству считается: родители, бабушки и дедушки, дети и внуки.

    Если долю подарил не близкий родственник, а посторонний человек, выступающий в роли дарителя, то одариваемый заполняет налоговую декларацию, уплачивает НДФЛ с учетом средней рыночной стоимости доли.

    При получении доли квартиры возникает необходимость уплаты налога на имущество.

    Договор дарения доли квартиры. Особенности и правила оформления

    Согласно законодательству дарственная оформляется в письменном виде, в соответствии с подтверждающими документами куда вносятся все необходимые данные. Заверение документа у нотариуса не требуется. В договоре в обязательном порядке должны быть:

    • Название документа, дата и место оформления.
    • Реквизиты и паспортные данные дарителя и одаряемого: номер паспорта, место выдачи, адрес регистрации.
    • Информация, касающаяся предмета договора, описание доли: адрес, общая площадь квартиры, площадь доли, этаж.
    • Указываются договора подтверждающего право собственности документа.
    • Подписи обеих сторон договора.

    Если договор заключается между близкими родственниками, то его можно заключать без нотариального заверения.

    Согласно договору дарения одариваемый дарителю не оплачивает стоимость доли, поэтому цена в договоре дарения не ставится.

    Источники:
    http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/mezhdu-rodstvennikami/darstvennaya.html
    http://dogovory.com/dogovori/nedvizhimost/1287-dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html
    http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/mezhdu-rodstvennikami/darstvennaya.html
    http://online-buhuchet.ru/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-obrazec/
    http://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/d-nie-mezhdu-rodstvennikami/dogovor.html

    Ссылка на основную публикацию