Для домов по реновации пропишут свод правил: внешний вид, этажность, планировка

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Темы в материале

Поделиться

В понедельник, 23 апреля, на оперативном совещании у заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина столичные власти и эксперты обсудили технические требования к новостройкам, которые возведут по программе реновации.

Специалистами разных городских департаментов и комитетов, а также экспертами в области архитектуры, строительства и урбанистики подготовлен проект технических требований на проектирование домов по программе реновации. Об этом 23 апреля рассказал глава Департамента градостроительной политики Сергей Левкин.

— Мы накопили знания и практический опыт при реализации предыдущей программы сноса домов первого периода индустриального домостроения, но программа реновации только немного похожа на свою предшественницу, — отметил он. — По факту мы должны выйти на совершенно иной уровень качества технологических решений и закладывать в новые дома перспективу не только завтрашнего дня, но и смотреть в будущее.

Столичные власти уверены: новое жилье должно прослужить не 50, а 100 лет, и за этот век оно должно иметь возможность модернизироваться без проблем для жильцов.

— Построенный сегодня дом через определенное время не должен быть снесен. Реновация в будущем должна проходить за счет изменения технологического содержания, — подчеркнул Сергей Левкин.

Технические требования на проектирование домов по программе реновации после их доработки на основе опыта проектирования и строительства станут основой для создания Московского стандарта реновации. Об этом сообщил первый заместитель руководителя Департамента градостроительной политики города Москвы Олег Рындин.

— На основе опыта проектирования и строительства домов по разработанным техническим требованиям и учитывая отзывы граждан, которые будут переселяться в эти дома, мы сформируем Московский стандарт реновации, который станет одним из главных документов, — сказал он.

В техтребованиях на проектирование домов по программе реновации учтены решения «смартстандарта», что позволит в дальнейшем интегрировать построенное жилье в пространство «умного» города.

Например, в новых домах будет применяться автоматическая передача данных общедомовых и поквартирных приборов учета электричества и тепловой энергии в городские информационные системы.

По словам Олега Рындина, все кабины лифтов в новых домах будут оборудованы системами видеонаблюдения, а в холлах жилых домов будут установлены информационные панели для трансляции городской информации.

— Все домофоны, входные группы, лифтовые холлы и сами лифты должны быть оборудованы тревожными кнопками и системами двусторонней голосовой связи с диспетчерскими, — уточнил он.

Как добавил Левкин, в техтребованиях учтены положения первой редакции «смартстандарта», но нет препятствий для развития систем в соответствии с последующими переменами.

В то же время техтребования отличаются особой строгостью. Планка, заданная властями, очень высока. Документ включает в себя несколько разделов и четко описывает то, какими должны быть архитектурные, планировочные решения самой новостройки. Отдельно расписаны стандарты квартир для маломобильных групп населения. Так, при проектировании квартир для семей с инвалидами-колясочниками в уровне первого этажа следует обеспечивать возможность выхода непосредственно на приквартирный участок. Для устройства подъемника площадь квартиры увеличивается на 12 метров.

Жилая зона для проживания инвалидов должна иметь как минимум комнату, совмещенный санузел, холл-переднюю площадью не менее четырех метров и доступный путь для движения.

А еще в требованиях прописано наличие детской площадки, зоны выгула собак, современной системы сбора мусора, помещений для сотрудников товариществ собственников жилья, обязательны зеленые насаждения. Найдется место и для доски объявлений.

— В реализации таких масштабных проектов, как реновация жилого фонда, важнейшей составляющей является системность во всем, и в первую очередь в регламентации и планировании, — говорит Сергей Левкин. — Цена ошибки, учитывая объемы предстоящей работы и социальную ответственность перед жителями Москвы, чрезвычайно высока. Думаю, все, кто участвует в разворачивании программы реновации, на своем опыте чувствуют это и понимают, что без четко определенных правил, регламентов и алгоритмов, которые и определяют понятие «системность », выйти на ритмичную работу и добиться планируемых результатов крайне затруднительно.

КОМФОРТНУЮ СРЕДУ ЗАКЛАДЫВАЮТ НА УРОВНЕ ОБСУЖДЕНИЯ БУДУЩИХ ЖИЛЫХ КВАРТАЛОВ

Традиционный подход к строительству в России теряет свою актуальность: если раньше человек не заглядывал дальше стен квартиры, максимум подъезда, то сегодня он больше интегрирован в среду. Такое мнение высказал доктор технических наук, президент проектно-строительной компании Анатолий Дронь.

— Анатолий Владимирович, программа реновации в Москве позволяет говорить о комплексном развитии микрорайона. На ваш взгляд, что это понятие в себя включает?

— У людей возникает потребность не только в квартире с четырьмя стенами, но и в комфортной, социально ориентированной, качественной среде проживания. Данный термин на сегодняшний день не имеет конкретного классического определения, поэтому он стал набившим оскомину штампом, который говорит обо всем и ни о чем одновременно. «Комфортная среда проживания» представляет собой комплекс мероприятий и требований, обязательных к исполнению в квартире, подъезде, доме, а также на территории земельного участка застройки, в организации эксплуатации, обеспечивающих объективные потребности и запросы жителей.

— Вы заговорили о комфорте. А что он собой представляет в жилом комплексе?

— Комфорт — это условия жизни, требования, обстановка, обеспечивающие удобство, совокупность бытовых удобств, спокойствие и уют, состояние внутреннего удовлетворения, возникающее под влиянием благоприятных условий окружающей среды. И задача состоит в том, чтобы для каждой зоны сформулировать требования, исполнение которых обеспечивает комфортную среду пребывания. Да, нормы проектирования основную часть этих требований учитывают, но они требуют совершенствования.

— А что нужно в квартирах, чтобы людям было комфортно жить?

— Это выполнение требований. Например, в квартире обязательно наличие кладовых, двух санузлов, застекленного балкона или лоджии, хорошие инженерные системы, шумоизоляция между внутренними помещениями, качественная вентиляция. В подъезде людям также нужны места для хранения детских колясок, удобные лифты и короткое время их ожидания. Необходимо также предусмотреть наличие парковочных мест, современные входные группы, наличие аварийного освещения и другое.

Сергей Собянин, мэр Москвы:

— Программа реновации жилищного фонда Москвы была утверждена 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение свыше 350 тысяч квартир. Сейчас в программу включен 5171 дом.

Марат Хуснуллин, глава столичного Стройкомплекса:

— Почти семь тысяч квартир будут переданы до конца 2018-го жителям домов, попавшим в программу реновации. Это в общей сложности 32 корпуса в 13 районах города.

25 квадратных метров составит размер технологических помещений связи в новых домах реновации.

Снос пятиэтажек

Форум посвящен сносу пятиэтажек “хрущевок” в Москве

  • Темы без ответов
  • Активные темы
  • Поиск
  • Наша команда

Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети

Проекты домов по реновации (планировки квартир)

Проекты домов по реновации (планировки квартир)

Сообщение Anton 119 » 11 сен 2018, 04:58

Решил сгруппировать и выложить основные и самые интересные документы по стартовым площадкам
(по тем которые заказывает МОСКОВСКИЙ ФОНД РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ).

В каждой папке, с названием улицы, Вы найдете три файла (файлы называться могут по-разному):

Техническое задание – в этом док-те основные параметры тендера и самого здания: сроки строительства, высота здания, этажность, кол-во квартир, площадь застройки и т.п.

Градостроительный план земельного участка – в этом док-те видны границы застройки и коммуникации.

Архитектурное решение жилого дома – тут самое интересное . – планировка этажей (зумируйте страницы до максимума, они очень подробные), внешний вид фасада, технические решения, описание отделки помещений общего пользования и квартир (она у разных проектировщиков отличается) и многое другое.

Все файлы в формате PDF. Есть несколько кривых, при запросе ОС выбирайте ту программу, которой пользуетесь для просмотра PDF файлов.

По ссылке https://yadi.sk/d/Ubk5symYJHoeXw Вы найдете документы по тендерам, на строительство стартовых домов, по адресам:

  • ВАО (ПИК) – район Перово, ул. Плеханова, влд.18
  • ВАО (ПИК) – район Восточное Измайлово, ул. 13-я Парковая, влд.16А
  • ВАО (ПИК) – район Восточное Измайлово, ул. 15-я Парковая, влд.27, зу 1
  • ВАО (ПИК) – район Перово, 2-я Владимирская улица, вл.30
  • ВАО (ПИК) – район Перово, ул. Плеханова, влд.22
  • ВАО (РД-Проект) – район Северное Измайлово ул Константина Федина, д.13, 15, 17, 19
  • САО (КСП) – район Западное Дегунино, Ангарская улица, влад 33
  • САО (КСП) – Войковский район, Нарвская улица, владение 5
  • САО (КСП) – район Тимирязевский, Дмитровское шоссе, влад 55
  • САО (ПИК) – Головинский район, Авангардная ул., влд. 10А
  • САО (ПИК) – Головинский район, Смольная ул., влд. 21А
  • СВАО (КСП) – Лосиноостровский район, Тайнинская улица, вл.13
  • СВАО (КСП) – район Марьина роща, Октябрьская улица, вл.105
  • СВАО (КСП) – район Ростокино, Сельскохозяйственная улица, вл.14
  • СВАО (КСП) – район Южное Медведково, проезд Дежнева, вл.8
  • СЗАО (ПИК) – район Хорошево-Мневники, ул. Демьяна Бедного, вл. 22

ПАПКА, ПО УКАЗАННОЙ ВЫШЕ ССЫЛКЕ, БУДЕТ ДОПОЛНЯТЬСЯ АДРЕСАМИ ПО МЕРЕ ПОЯВЛЕНИЯ НОВЫХ ТЕНДЕРОВ
НА ПОРТАЛЕ ГОС ЗАКУПОК .

УВЫ, ДАННЫЙ ПОСТ РЕДАКТИРОВАТЬ ПОСТОЯННО НЕЛЬЗЯ, ДОПОЛНЯЯ ПЕРЕЧЕНЬ АДРЕСОВ.
БУДУ ПИСАТЬ СООБЩЕНИЯ В ДАННОЙ ТЕМЕ, ЧТО ПОЯВИЛСЯ НОВЫЙ АДРЕС ПО ССЫЛКЕ.

Для домов по реновации пропишут свод правил: внешний вид, этажность, планировка

Войти

Как изменят нормы застройки для реновации

Суть: город разделят на кварталы и урбан-блоки (привет, реновация). А это грозит увеличением плотности застройки. Согласно региональным нормам градостроительного проектирования, микрорайон не может быть радиусом больше 500 м, квартал — свыше 300 м, а урбан-блок — больше 100 м.

По факту, уплотнительная застройка возвращается. Только теперь ее хотят узаконить. При реновации ожидается увеличение в 2,5 раза, о чем говорили и раньше. А с каждым новым заявлением это подтверждается.

РГНП планируют принять до конца 2017 года или в начале следующего. Но, учитывая трудности наших чиновников с выполнением обещаний, по срокам можно уверенно рассчитывать на будущий год.

В чем опасность сего документа:

– Сокращение инсоляции в угоду повышению высотности;

– Сокращение парковочных мест;

– Изменение пожарных, санитарных и экологических норм, в т.ч. – массовое уничтожение деревьев.

Теперь хотелось бы остановиться на одном из главных драйверов уплотнительных инициатив и уничтожения зелени. Обратите внимание, этот человек родился и вырос в Москве. И сегодня он является главным архитектором города. Это Сергей Кузнецов. Его высказывания о развитии городской среды заставляют задуматься, а точно ли этот человек москвич? Не родился ли он в каком-нибудь Шанхае или Пекине? Дабы не быть голословными, приведем конкретные примеры.

Вот, архитектор на старте темы с реновацией, в апреле, рассказывает о неэффективности использования зеленых дворов в пятиэтажках:

Районы из пятиэтажек — одни из наименее застроенных в городе, плотность застройки там в среднем 10 тыс. кв. м на гектар, притом что средний норматив — 25 тыс. кв. м на гектар. Это не самое эффективное использование земельного ресурса, который в Москве очень дорогой. Часто в пятиэтажных районах есть не заполненные ничем пустоты, сложно выделить двор, нет того, что мы бы могли назвать сегодня улицей.
Как вам такая формулировка – “не самое эффективное использование земельного ресурса, который в Москве очень дорогой”?

Здесь же он заявляет об отсутствии недовольства от увеличения этажности.

Этажность кварталов после реновации увеличивается. При этом нет никаких признаков того, что москвичи недовольны строительством «домов с большой жилой этажностью». Нет базы для принятия решений в пользу отказа от увеличения плотности и повышении этажности. Надо сказать честно, что люди переселяются в такие дома.
“Люди переселяются в такие дома” – так и переселяются потому, что других не строят. А если и строят 5-10 этажные дома, то это элитное клубное жилье по цене небольшого домика на Балканском полуострове.

Летом выходит интервью с Кузнецовым, где он снова восхваляет плотную застройку.

Архитектор аппелирует к застройке европейских городов и районов типа Патриарших прудов, Бронной улицы. Но он забывает о важном моменте: этажность. Комфорт создает плотность в совокупности с малой этажностью. А 25-этажки, стоящие вплотную друг к другу, пусть даже и с сетью внутриквартальных улиц, скорее создадут гетто, а не комфорт.

Для сравнения: квартальная застройка в российских реалиях и в европейских. Обещанную по реновации застройку не рассматриваем, т.к. это пока лишь обещания на бумаге.

Российская квартальная застройка

Квартальная застройка в Барселоне

И вот сегодня главный архитектор выдает новый спич, не менее яркий, чем предыдущие. Кузнецов затронул пересмотр нормативов ради реновации.

У нас нормативов, которые не соответствуют здравому смыслу, полно! И пожарные проезды, и инсоляция, совершенно ненужные размеры. У нас размер улицы идёт не от нормального восприятия человека, согласно чему он должен видеть другую сторону улицы и узнавать идущих там людей и понимать, опасно там или нет. Всё это связано с психологией градостроительства.
Размер улицы его не устраивают. Интересно, как он собрался узнавать людей на улице напротив в 15-миллионном мегаполисе? Он это серьезно? Не ошибся ли товарищ городом?

«Ситуация становится абсурдна, очевидно абсурдна, но мы продолжаем ее нагнетать дальше, веря в мифологию наших суждений, которые вынесены: тут пожарными вынесено, там — врачом санитарным, экологом, который рассчитал процент зелёных насаждений, хотя мы находимся вообще не в лесу, мы находимся в городе, и надо спокойно относиться к тому, что тут деревьев меньше, чем в лесу! И как-то мы не скучаем, находясь, например, в Венеции, по тому, что там как-то мало деревьев. И в этом суть города!»__
Здесь поподробнее. Советские нормативы были придуманы не на пустом месте. Важный момент: тогда к вопросам градостроительства подходили ответственнее, ведь в некапиталистическом обществе не думали, как бы построить побольше и повыше на небольшом пятачке.

Весной этого года Роспотребнадзор внес изменения в СНиПы. Инсоляцию детских и спортивных площадок, площадок отдыха ЛПО уменьшили на 30 минут и разрешили прерывистую инсоляцию площадок.

Про процент зеленых насаждений – “мы не в лесу, мы находимся в городе, и надо спокойно относиться к тому, что тут деревьев меньше, чем в лесу”. А ничего, что Москва входит в 100 самых зеленых городов в мире? Ничего, что в городе полно естественной растительности, природных заповедников и нетронутых уголков? Ничего, что в горячо любимой Кузнецовым Европе деревья не вырубают ради застройки?

“И как-то мы не скучаем, находясь, например, в Венеции, по тому, что там как-то мало деревьев. И в этом суть города!”

Читаем между строк. Суть города по Кузнецову – убрать зеленые и неэффективно используемые “пятна”, закатать все в бетон и плитку, сделать дома окно в окно, взамен насажать жиденьких кустов за космическое бабло, а самому жить в загородном особняке в лесу. Да-да, ниже – загородный дом главного архитектора столицы.

Вот и делайте выводы, какую застройку принесет реновация, что станет с градостроительными нормами и как поступят с зелеными насаждениями. И еще один момент: бытует мнение, дескать, если бы мэр был москвичом, то такого бы беспредела не происходило. Но вспомните Лужкова. При нем шла тотальная точечная застройка, которая пошла на спад лишь к концу его мэрствования. Вот вам еще один живой пример – архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Тоже москвич. И что дельного он говорит?

Здесь проблема гораздо глубже – менталитет + жажда наживы. До тех пор, пока чиновники такого уровня будут предлагать подобный “комфорт”, параллельно думая о личной выгоде, ситуация будет идти в том же русле, что и сегодня. И ни о каком гражданском обществе здесь речи не может и быть. На этом все.

Для домов по реновации пропишут свод правил: внешний вид, этажность, планировка

Марат Хуснуллин, заммэра столицы по градостроительной политике и строительству, рассказал представителям СМИ о новых региональных нормах, в соответствии с которыми будут проектироваться жилые кварталы по начавшейся программе реновации.

В интервью порталу «Официальный сайт Мэра Москвы» Хуснуллин рассказал, что в ближайшее время, не позднее III квартала 2017 года, по этому вопросу будет принято специальное постановление Правительства Москвы. В нем будут содержаться новые региональные нормы градостроительного проектирования.

Именно эти нормативы сделают реальностью обеспечение эффективного использования территориальных ресурсов микрорайонов, попавших под проект реновации. Так, например, впервые в нормах появится понятие приватных и публичных кварталов.

Хуснуллин пояснил: «Приведу простой пример. Улица, сквер, площадь ― это публичные территории, там можно встретить случайных прохожих. А двор конкретного жилого дома это приватная территория для жителей этого дома и их соседей. Двор должен отличаться от улицы и своей планировкой, и благоустройством. Эта территория не может быть проходной. По региональным нормативам, московский двор это тихое уютное место, с зеленью и площадками для отдыха. Также в новых нормативах прописаны стандарты создания упорядоченных проездов для автомобилей, организации паркингов в районах жилой застройки. Все это нужно, чтобы избежать образования хаотичных парковок во дворах».

Известно, что в основу технического задания объявленного архитектурно-градостроительного конкурса на застройку нескольких пилотных кварталов реновации уже положены эти важные принципы организации комфортной для горожан среды.

Таким образом, прежде чем по нормативам будет застраиваться вся столица, они будут опробованы в пилотных проектах. Если все пойдет, как задумали градоначальники, дальнейшее исполнение генерального плана будет вестись в точности с новыми региональными нормами.

Москомархитектура подготовила презентацию «Комфортный город. Нормы и правила», в которой принципы организации комфортной жилой застройки представлены наглядно. Презентация доступна на сайте Стройкомплекса.

Напомним, программа реновации идет по программе, которую приняли в конце прошлого века. Тогда в нее включили 1722 пятиэтажных жилых дома. Они возводились в конце 50-х – начале 60-х годов по технологии, которая не позволяют их реконструировать.

Для домов по реновации пропишут свод правил: внешний вид, этажность, планировка

Войти

Какой же этажности должны быть дома по программе реновации?

Почему многие жители района считают, что строить 31-этажные дома на улице Константина Федина – плохо и неправильно? Может быть, они ретрограды и противники современного жилья, как пытаются представить дело чиновники? Конечно, нет. Спор о высотках на Федина – это не спор об этажах, на самом деле. Сколько должно быть этажей? Шесть? Четырнадцать? Или двадцать четыре?


Фото с плаката на стройке на ул. К.Федина 13-19.

Вот Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов разъясняет журналистам, что Закон о реновации не указывает, какой этажности могут быть дома. Поэтому Кузнецов уверяет, что чиновники никого не обманули, установив для застройки на улице Константина Федина высоту 100 метров. Выходит, если в законе не указана этажность, то можно строить небоскребы вместо пятиэтажек? Нельзя – говорим мы, и вот почему.

Программа реновации – это строительство не отдельных домов, а новых жилых кварталов. В этих кварталах, помимо собственно жилья, должна присутствовать соответствующая социальная и транспортная инфраструктура. Это значит, что необходимо предусмотреть достаточное число детских садов, школ, поликлиник, парковок, детских площадок, зеленых насаждений и так далее.

Инфраструктура Северного Измайлова закладывалась в 60-е годы в расчете на преимущественно пятиэтажную застройку района. С тех пор эта инфраструктура почти не претерпела изменений. Но численность населения Москвы, и Северного Измайлова в частности, сильно выросла за последние 20 лет – в том числе в результате массовой миграции с периферии в столицу. Старые мощности детских и медицинских учреждений с трудом справляются с увеличившимся населением района. Например, в пятиэтажных школьных зданиях, в советские годы рассчитанных на 600 учащихся, сейчас занимается на сотни учеников больше, и это физический предел.

Что произойдет, если на территории, где раньше стояли 5-9-этажки, появятся 31-этажные дома? Это значит, что вместо 300 квартир на той же площади земли будет построена 1000 квартир и больше. Для жителей дополнительных двадцати этажей элементарно не предусмотрены места в детских садах и школах, дополнительные кабинеты в поликлиниках. Это значит, что 700 семей не смогут устроить ребенка в сад или школу в районе, не смогут попасть на прием к врачу. Для сотен машин, принадлежащих этим семьям, не будет места на парковке. Родителям придется возить детей в школы за тридевять земель, где еще остались места – такая тенденция уже сейчас есть в Москве. Даже детских площадок не будет хватать на всех, потому что площадь двора остается прежней, а детей станет в три раза больше. Простая арифметика. Не нужно быть главным архитектором Москвы, чтобы это понять.

Поэтому утверждать, что дома, построенные по программе реновации, могут быть любой этажности – нонсенс. Этажность может быть увеличена только в том случае, если добавочный объем жилья полностью обеспечен НОВОЙ инфраструктурой. А этого нет и не предвидится. Вы что-нибудь слышали о строительстве новых школ и поликлиник в кварталах реновации? Нет? Мы тоже. Речь все время идет только о стартовых площадках. И вот теперь Главный Архитектор проговорился, что новые метры для переселения должны окупиться путем «некоторого уплотнения застройки». Звучит почти невинно, но на деле при замене пяти этажей на тридцать означает уплотнение в несколько раз! Такое уплотнение будет реализовано ценой катастрофического падения обеспеченности КАЖДОЙ семьи района социальной и другой инфраструктурой. Каждой – вне зависимости от того, переселяется эта семья из хрущевки, остается на старом месте или покупает квартиру во вновь построенном доме. Ведь инфраструктура делится на всех жителей района.
31-этажные дома, обеспеченные инфраструктурой для 5-этажных домов – это не просто глупость! Это преступление против города и москвичей. Такие градостроительные ошибки невозможно будет исправить в будущем, потому что после уплотнения жилой застройки для новых школ и поликлиник не останется земли. Просто некуда будет воткнуть школу между высотками.

Стройка на Константина Федина уже начата, но лишь малая часть жителей знает, что она ведется без проекта планировки квартала. Именно в этом важнейшем документе должна быть обоснована плотность и высотность застройки, рассчитана обеспеченность жителей квартала социальными объектами. Нет проекта планировки – значит, не существует никаких расчетов. Если бы они были выполнены, мы бы увидели в цифрах ужасающий дефицит мест в школах, врачей в поликлиниках и парковочных мест в квартале в расчете на число квартир. Тогда стало бы ясно, что о создании в ходе реновации комфортной городской среды – одной из гарантий мэра Москвы – говорить не приходится. Наоборот, москвичей ждет значительное ухудшение условий проживания. Вот почему нам никто не показывает эти цифры до начала строительства высоток.

Чиновники убаюкивают москвичей сказками про «архитектурные доминанты» и «современный облик» высотной застройки при реновации. Мы не будем здесь подробно останавливаться на том, что массовая высотная застройка давно уже не считается современным решением – наоборот, во многих странах такие дома в последние годы активно сносят и заменяют жилыми комплексами средней этажности.

Вы, московские чиновники, хотите строить дома в 30 этажей? Тогда до начала стройки докажите, что вы ПРЕДУСМОТРЕЛИ обеспеченность жителей квартала инфраструктурой. Где эти цифры? Продемонстрируйте, сколько есть сейчас и сколько будет по окончании строительства мест в школах, детских садах в расчете на семью, сколько будет парковок в квартале, как вырастет нагрузка в детских и взрослых поликлиниках, как будут справляться с увеличением пассажиропотока станция метро «Щелковская» и наземный транспорт. Вот тогда это можно считать серьезным разговором. Ссылка же на то, что закон о реновации не определяет высотность домов, поэтому можем строить, как хотим, – это не ответ главного архитектора Москвы, а неуклюжий уход от ответа.

Повторим: проблема не в высотности дома как таковой, а в том, что социальной и транспортной инфраструктуры для жителей дополнительных этажей не предусмотрено. Мы не хотим, чтобы через пару лет, после заселения высоток, жизнь в районе превратилась в ад.

Названа высота новых домов по программе реновации

04 августа, 2017

Поделиться в социальных сетях:

Фото: ТАСС/Сергей Карпов

В Москомархитектуре заявили, что основной объем строительства в рамках программы реновации должен быть не выше 14 этажей, сообщает “Газета.ру”.

Согласно техническому заданию к архитектурному конкурсу на разработку концепций площадок под реновацию, при строительстве домов возможны и доминанты. Но их объем не должен быть больше 25 процентов.

В программу вошли 5 144 многоквартирных дома, в которых находится 350 тысяч квартир, где проживают примерно миллион москвичей. С 1 августа 2017 года собственников жилых и нежилых помещений в домах, включенных в программу, освободят от уплаты взносов на капитальный ремонт. К 1 октября планируется составить перечень территорий, на которых в будущем построят “стартовые” многоквартирные дома, чтобы запустить процесс “волнового переселения” москвичей из ветхого жилья.

До 1 января 2018 года в правительстве города разработают нормативные правовые акты по программе реновации, а до 1 августа 2020 года подготовят градостроительную документацию. Объемы, сроки, этапы и очередность реализации программы определят до конца 2020 года. Рассчитана программа до 2032 года.

Поделиться в социальных сетях:

© 2012 – 2020

Все права на материалы, находящиеся на сайте m24.ru, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта ссылка на m24.ru обязательна. Редакция не несет ответственности за информацию и мнения, высказанные в комментариях читателей и новостных материалах, составленных на основе сообщений читателей.

СМИ сетевое издание «Городской информационный канал m24.ru» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-53981 от 30 апреля 2013 г.

Средство массовой информации сетевое издание «Городской информационный канал m24.ru» создано при финансовой поддержке Департамента средств массовой информации и рекламы г. Москвы. (С) АО «Москва Медиа».

Учредитель и редакция – АО «Москва Медиа». Главный редактор И.Л. Шестаков. Адрес редакции: 127137, РФ, г. Москва, ул. Правды, д. 24, стр. Тел.: +7 (495) 728-73-81. Почта: m24@m24.ru.

Информация о погоде предоставлена Центром «ФОБОС». Источник и правообладатель информации о курсах валют – ПАО «Московская биржа». По условиям распространения информации обращаться на ПАО «Московская биржа». Информация о пробках предоставлена ООО «Яндекс.Пробки».

Какими будут квартиры в домах, построенных по программе реновации в Москве: виды, планировка?

Принятая в столице программа реновации вызвала неподдельный интерес у москвичей. Жителей домов, попавших под снос, волнует вопрос о том, какого качества квартиры они получат взамен своего прежнего жилья. Для удовлетворения их интереса Правительство Москвы организовало презентацию планировки квартир на ВДНХ. Она прошла в рамках 75 урбанистического форума.

Какими будут квартиры?

На выставке москвичи могли увидеть проекты квартир повышенной комфортности. Все они были оснащены окнами из ПВХ и керамической сантехникой. Посетители выставки могли ознакомиться с несколькими вариантами планировки квартир с различным количеством комнат.

Однокомнатные квартиры

Однушки были представлены на выставке проектами квартир, имеющих общую площадь 44-45 кв. м.

Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Размер их кухни, в сравнении с хрущёвками, увеличен вдвое. Её площадь составила почти 11 кв. м. В самой программе реновации минимальная заявленная площадь однокомнатной квартиры составляет 37,9 кв. м. Такой вариант жилья приближен к размеру прежних хрущёвок.

Квартиры с минимальной площадью расширены за счет увеличения габаритов кухни и раздельного санузла. Площадь жилой комнаты в них составляет 19 кв. м.Узкий коридор (1,5 м) остался точно таким же, каким был в «хрущевке». Раздельный санузел дополнил его ещё одной дверью, что при его небольших габаритах может создать неудобства.

Между кухней и гостиной по проекту предусмотрено устройство ниши, которая легко демонтируется.

В квартирах улучшенной планировки:

  • на балконах будут установлены корзины для кондиционеров;
  • санузел может быть выполнен по желанию жильцов совмещённым или раздельным.

В варианте планировки с совмещённым санузлом гостиная имеет большую площадь.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Двухкомнатные квартиры

Двушки в новых домах будут выполняться в 2 вариантах:

  • «распашонка» (58,1 кв. м.). Такое название жильё получило из-за того, что окна в нём выходят на разные стороны;
  • «линейка» (57,29 кв. м.). Все окна квартиры выходят на одну сторону.

В двухкомнатных квартирах будет просторный холл. В нём достаточно много места для размещения шкафа-купе. Комнаты в квартирах небольшого размера.

В числе особенностей двушек:

  • в квартире «линейке» не предусмотрено устройство отдельного гардероба;
  • в квартире «распашонке» ванная (3,76 кв. м.) и туалет (1,29 кв.м) будут размещены в разных концах прихожей.

Трехкомнатные квартиры

Трешки по программе реновации будут иметь 1 вариант планировки. Площадь самой маленькой по проекту комнаты составит 11,5 кв. м. Общая площадь квартиры 77-78 кв. м. В ней будут установлены:

  • корзины для кондиционеров на окнах в кухне и спальне;
  • дополнительная вентиляционная вытяжка;
  • гардеробная.

Особенности планировки и отделки

Новые квартиры «подрастут» на 10 см. Их высота, в отличие от хрущёвок, составит 2,75 м. Балкон, кухня и пространство перед входной дверью в новых квартирах будут облицованы кафельной плиткой. В ванной комнате будут установлены изолированные от воды розетки. Отделка квартир стандартная:

  • полы – ламинат с шумоизоляцией;
  • плинтус – ПВХ с каналом для кабеля;
  • стены – обои под покраску;
  • потолки – натяжные и окрашенные латексной краской;
  • двери – деревянные или из шпона;
  • батареи – металлические радиаторы (на каждом регистре установлен счётчик тепла).

В каждом доме будет установлено видеонаблюдение в парадных и 1-2 лифта. В подъездах по плану предусмотрено устройство большого холла, облицованного керамической плиткой и оборудованного домофоном. Для почты в подъездах установят ящики нового образца. В каждом доме будет установлена автоматическая система отопления. Изменятся в новых домах и устройства дворовых территорий.

Какие квартиры можно получить по программе реновации?

Программа расселения москвичей из старого жилого фонда по программе реновации предусматривает предоставление им бесплатно равноценного жилья в новых домах. Они могут отказаться от части жилой площади при переселении. За разницу в квадратных метрах им будет выплачена денежная компенсация. Расчёт выплат будет проводиться по рыночной стоимости жилья.

При расширении своей жилой площади переселенцам придётся сделать доплату. Для них будет предоставлена скидка от рыночной цены в размере 10%.

Как будут выглядеть дома, построенные по программе реновации?

На месте старых хрущёвок возведут дома высотой от 6 до 14 этажей. Каждый район столицы выбирал проекты застройки на конкурсной основе. Облик новых зданий должен был соответствовать общей архитектурной концепции. Все здания получили дополнительное утепление. Это сделало их энергосберегающими.

Новые дома по реновации в СВАО.

Новые дома по реновации в Лианозово.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источники:
http://snos5.ru/phpBB3/viewtopic.php?t=850
http://mos-jkh.livejournal.com/6762044.html
http://www.arch-proekt.ru/paper/novye-pravila-proektirovaniya-zhilyh-kvartalov-po-renovacii
http://sev-izm.livejournal.com/199202.html
http://www.m24.ru/articles/stroitelstvo/04082017/148225
http://zakonguru.com/nedvizhimost/renovaciya/v-moskve/planirovka.html
http://www.mos.ru/otvet-stroitelstvo/kakoy-poryadok-realizacii-programmi-renovacii/

Ссылка на основную публикацию