Как устроена программа реновации
1. Что такое реновация пятиэтажного жилищного фонда?
С 1998 года в Москве действовала программа сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. В нее вошли дома сносимых серий, построенные в период с 1957 по 1968 год. К моменту завершения программы оказалось, что и среди домов несносимых серий, построенных в тот же период, много ветхого жилья — дома были рассчитаны на эксплуатацию в течение 25–50 лет, эти сроки уже истекли или истекут в ближайшие годы.
Чтобы не дать такому жилью превратиться в аварийное и непригодное для жизни, была разработана программа реновации: за 15 лет планируется снести более 5 тысяч домов, а на их месте построить современное комфортное жилье, срок эксплуатации которого, при надлежащем обслуживании и своевременном ремонте, составит более 100 лет.
Кроме того, программа реновации включает возведение в тех районах, где сносятся старые дома и строятся новые, объектов социальной инфраструктуры: школ, детских садов, поликлиник и мест досуга, а также развитие транспортной сети. Планируется благоустройство города по современным стандартам: озеленение, создание парков, велодорожек, спортивных площадок. В новых кварталах также планируется строительство дополнительных мест для парковки.
2. Какие дома попали в список под снос?
Изучив техническое состояние домов, проконсультировавшись с депутатами местного самоуправления и старшими по домам, проведя телефонные опросы жителей, Правительство Москвы в 2017 году составило список домов — претендентов на снос.
В него вошли в основном находящиеся в ветхом состоянии пятиэтажные многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам с использованием типовых стен и перекрытий, а также дома, построенные раньше 1957 года, но имеющие сходные характеристики с домами первого периода индустриального домостроения, и некоторые девятиэтажки.
Добротные комфортные пятиэтажные дома в удовлетворительном состоянии в список не вошли. Проблемы таких домов сейчас решаются в рамках программы капитального ремонта.
Затем предложенный московским Правительством список был вынесен на голосование жителей этих домов. Оно проводилось с 15 мая по 15 июня 2017 года. В этот период можно было проголосовать за или против сноса дома, а также на основании решения общего собрания собственников предложить включить свой дом в итоговый перечень.
Сейчас включить дом в программу нельзя. Но отказаться от реновации по-прежнему можно.
3. Куда переселяют жителей сносимых домов?
Жителей сносимых домов — собственников (независимо от наличия регистрации по месту жительства) и нанимателей по договору социального найма — бесплатно переселяют в новые дома. Им гарантируется предоставление новых квартир в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зеленограде и ТиНАО — в пределах административного округа).
Более того, за счет волнового переселения в большинстве случаев квартиры предоставляются как можно ближе к месту прежнего проживания.
Стартовые дома строятся в тех же районах, где расположены пятиэтажки, предназначенные для расселения и сноса. С ними можно ознакомиться на карте спецпроекта mos.ru о реновации.
4. Какие дома строятся в рамках программы реновации?
Основные требования к домам, строящимся в рамках программы реновации:
- дома должны быть построены из современных материалов (монолит или панели нового поколения), по современным проектам — с лифтами и просторными подъездами;
- перепад между уровнем входа в подъезд и уровнем пола входного вестибюля должен быть минимальным, а уровень пола вестибюля и лифтовых холлов — единым, чтобы инвалид или мама с коляской могли беспрепятственно заходить в дом и подниматься на любой этаж;
- балконы и лоджии должны быть застеклены, для кондиционеров должны быть предусмотрены специальные корзины;
- входы в жилую часть дома должны располагаться преимущественно со двора, а в помещения общественного назначения — со стороны улицы;
- потолки в новых квартирах должны быть выше, а звукоизоляция значительно лучше, чем в панельных пятиэтажках.
5. Какие квартиры предоставляются в рамках программы реновации?
В рамках программы реновации предоставляются равнозначные квартиры: число комнат в них не меньше, чем в старой квартире, а общая площадь в итоге даже больше, в первую очередь за счет более просторных помещений общего пользования (кухонь, прихожих, коридоров, ванных, туалетов). Доплачивать за увеличение площади не нужно.
Участникам программы реновации гарантируются квартиры с чистовой отделкой комфорткласса, не требующей проведения дополнительных ремонтных работ. В них в обязательном порядке устанавливается вся необходимая сантехника: ванна, унитаз, раковина, полотенцесушитель; на кухне — плита и мойка. Если в квартире есть какие-либо недоработки по ремонту, вы можете сообщить о них в центр информирования по переселению — его сотрудники помогут вам решить этот вопрос. Платить за устранение недостатков не нужно.
Проекты новых квартир можно посмотреть на странице спецпроекта о реновации на mos.ru.
Квартиры предоставляются в собственность. Нанимателям квартир в пятиэтажках по договорам социального найма по их желанию новую квартиру могут дать также на основании договора социального найма.
6. Мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий. Будет ли учтено это обстоятельство?
Да. В рамках программы реновации очередники могут получить без очереди новые квартиры с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется. С жилищного учета после получения жилья они снимаются.
Но также можно получить равнозначную квартиру или — при необходимости — равноценное жилье или денежную компенсацию. В этом случае очередники сохраняют свое право состоять на учете.
7. Можно ли за дополнительную плату приобрести квартиру с большим числом комнат и большей площадью, чем та, которую предоставят бесплатно?
Да, возможность приобрести квартиру с доплатой за дополнительные комнаты или метры предусмотрена программой реновации. Стоимость устанавливается рыночная, но участнику программы реновации предоставляется скидка в размере 10%. Ею можно воспользоваться только один раз.
Жилье можно выбрать только в домах, в которые идет переселение по программе реновации, и только в своем районе.
Также есть ограничение: максимальная площадь жилья, полученного с доплатой, не может превышать 100 квадратных метров.
Доплату можно сделать как из собственных, так и из кредитных средств. Также можно использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал, жилищные субсидии, государственные жилищные сертификаты и другие не запрещенные законом источники средств.
Заявление о желании приобрести жилье большего размера нужно подать в Фонд реновации в течение 30 календарных дней со дня получения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначную квартиру. Но если вы уже переехали, правом покупки дополнительных метров со скидкой вы можете воспользоваться в течение ближайших 2-х лет.
8. Возможно ли получить денежную компенсацию взамен квартиры?
Да, собственник квартиры может написать соответствующее заявление в Фонд реновации и получить за свою квартиру компенсацию в размере рыночной стоимости.
Направить заявление на выплату компенсации участники программы могут в течение 30 дней с момента получения проекта договора мены. Ранее этого срока получение компенсации невозможно.
9. Что будет с ранее уплаченными взносами на капитальный ремонт?
После включения пятиэтажки в программу реновации ее жители освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт. Ранее уплаченные взносы направляются на строительство новых домов.
10. Каким образом будет решаться вопрос по долгам за ЖКУ? Какие меры будут приняты к должникам?
Реновация не имеет отношения к данной проблеме. Переселение жителей в новые квартиры будет осуществляться вне зависимости от наличия у них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в старых квартирах. Переезд в новую квартиру не освободит должника от обязанности выплатить свой долг.
Никаких специальных мер к должникам в связи с реализацией программы реновации приниматься не будет. Для переезда им будут предоставлены точно такие же квартиры, как и жителям, которые не имеют задолженности по оплате ЖКУ.
11. Квартира в пятиэтажке находится в залоге у банка (ипотечная квартира). Вправе ли будет банк потребовать в случае сноса дома досрочного погашения кредита?
После сноса пятиэтажки, в которой была расположена ипотечная квартира, заемщик будет обязан передать в залог банку свою новую квартиру. Поскольку рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой, банк будет обязан принять ее в залог. В этом случае права требовать досрочного возврата кредита у банка не возникнет.
12. Как переехать?
Непосредственно перед переселением участники программы реновации получают письма с предложением о переезде. Они вручаются лично в руки или опускаются в почтовый ящик.
После получения письма вам будет необходимо осмотреть предложенное жилье. Если вам понравится предложенная квартира и вы будете готовы к переезду, вам нужно будет оформить согласие на переселение.
Помощь при переезде могут получить не только льготные категории граждан, но и другие москвичи. Для этого нужно оставить соответствующую заявку в центре информирования по переселению.
13. Сохраняются ли при переезде места в школах, детских садах для детей, уже их посещающих, в случае, если новый дом будет в другом микрорайоне?
Смена места жительства не влечет за собой обязательную смену школы или детского сада.
Родители вправе сами решать, оставить ребенка учиться в прежнем образовательном учреждении или перевести в новое.
14. Как учитываются интересы собственников нежилых помещений в пятиэтажках?
Собственники нежилых помещений получат равноценную денежную компенсацию за свои помещения.
15. Как сносятся старые дома? Учитываются ли интересы жителей соседних домов?
Программа реновации предусматривает, что снос пятиэтажек и строительство новых домов будет осуществляться поквартально. Точечный снос возможен как исключение — только для отдельно стоящих пятиэтажек.
На программу реновации в полной мере распространяются федеральные и городские законы о контроле качества строительных работ и о соблюдении тишины в ночное время и по выходным дням.
Проекты организации строительства новых домов будут составлены с таким расчетом, чтобы исключить какой-либо ущерб близлежащей застройке.
Воду или отопление в домах, расположенных в одном квартале с домами, подпадающими под реновацию, не отключают.
16. Где можно получить информацию о программе реновации?
Больше узнать о программе вам поможет раздел mos.ru, посвященный реновации.
Получить информацию о реновации вы также можете:
- на официальном сайте Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы;
- на сайте Фонда реновации;
- по телефону единой справочной службы Москвы: +7 (495) 777-77-77.
Для приобретения за доплату выделяется 100 квартир в возводимых домах по программе реновации
Около 100 квартир для покупки за доплату выделены в рамках реновации в четырех домах на западе Москвы
В рамках реализации программы реновации выделены квартиры для приобретения за доплату, сообщили в пресс-службе департамента строительства Москвы.
Уточняется, что перечень жилых помещений, доступных для приобретения за доплату, с информацией о планировке и стоимости кв. м размещен на сайте комплекса градостроительной политики и строительства Москвы в разделе “ Реновация ” .
100 квартир могут купить за доплату участники реновации
. . . . . 1; ул. . . . . . 1; ул. . . . . . 59 Б”, – сообщил руководитель департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.
Около 100 квартир для покупки за доплату выделены в рамках реновации на западе столицы
. . . . . Об этом сообщили в пресс-службе департамента строительства Москвы.
Квартиры находятся в домах, расположенных по адресам: проспект Вернадского, дом 69 и дом 61 корпус 1, улица Гжатская, дом 16 корпус 1, улица Красных Зорь, дом 59 Б.
. . . . .
Ранее сообщалось, что переселенцы по программе реновации смогут выбрать квартиры меньшей площади с доплатой. Денежные компенсации назначат по рыночной ставке за каждый потерянный квадратный метр.
В настоящий момент в Москве для строительства жилья по программе реновации отобраны 242 стартовые площадки. Уточненный список, куда вошли семь новых адресов, утвержден. Новые кварталы появятся в Бескудниковском и Нагорном районах,а также в Марфине.
В общей сложности на этих площадках планируется построить 533 жилых дома, что позволит переселить 119 тысяч человек.
В марте заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что градостроительная документация для почти 30 тысяч квартир по программе реновации будет готова до конца 2018 года.
Первыми москвичами, переехавшими в рамках программы реновации стали жители двух пятиэтажек по адресу: улица Константина Федина дом 3 и дом 5.. 3 марта они переехали в новый дом на улице 5-я Парковая, 62Б.
Москва выделила еще 100 квартир для покупки за доплату при реновации
Власти Москвы выделили еще около 100 квартир для покупки за доплату по программе реновации, говорится в пресс-релизе столичного департамента строительства.
Ранее власти Москвы уже предложили участникам программы реновации 50 однокомнатных квартир и 30 трехкомнатных в доме 62Б на 5-й Парковой улице. При этом цена квадратного метра в них колеблется от 154 тысяч рублей до 176,6 тысячи рублей.
Программа реновации утверждена в Москве в августе 2017 года, она предполагает снос устаревшего жилья (более 5 тысяч адресов), в основном “ хрущевок ” , в которых проживают около 1 миллиона человек. К 2032 году за счет города в рамках программы планируется построить не менее 30 миллионов квадратных метров жилья.
Мэрия Москвы выделила 100 квартир по реновации, добавочные метры в которых можно купить с доплатой
Все эти квартиры находятся в Западном административном округе.
Как сообщает пресс-служба департамента строительства со ссылкой на руководителя департамента строительства Андрея Бочкарева, почти 100 квартир для приобретения за доплату находятся в четырех домах: №69 и №61 к.1 на пр.Вернадского; №16 к.1 ул. Гжатская; ул. . . . . . 59-Б в Можайском районе.
. . . . .
Москва выделила еще 100 квартир для покупки за доплату при реновации
Москва выделила еще 100 квартир для покупки за доплату в рамках программы реновации
Власти Москвы выделили около 100 квартир, которые горожане смогут приобрести за доплату в рамках программы реновации. . . . . .
Как сообщил руководитель департамента строительства Андрей Бочкарев, квартиры находятся в домах на проспекте Вернадского, д. . . . . . 61 к. 1, улица Гжатская, д. 16 к. 1 и улица Красных Зорь, д. 59Б. . . . . . Ранее сообщалось, что под нужды участников программы также передадут часть квартир в новом жилом комплексе, который будет построен по адресу: улица Расплетина, владение 3. Еще 9 тысяч квадратных метров в этом комплексе предназначены для волнового переселения жителей из сносимых домов, расположенных на территории квартала 82 района Хорошево-Мневники.
Между тем активисты продолжают обращать внимание на то, что программа реновации осуществляется в основном за счет жилья, предназначенного для очередников. Сообщалось, что квартиры по программе “ Жилище ” до очередников не доходили, а средства, первоначально выделенные на программу, были направлены на реализацию домов по программе реновации. При этом сроки ожидания очередниками квартир не установлены, программа льготной ипотеки для молодых семей завершилась, а программы выделения субсидий многодетным семьям и содействия нуждающимся в улучшении жилищных условий по льготной ипотеке практически не работают. А некоторые участники реновации пожаловались на то, что даже со скидкой стоимость дополнительных площадей оказалась выше, чем в коммерческом жилье.
Около 100 квартир для приобретения за доплату выделили в Москве в рамках реновации
Ранее Бочкарев сообщал, что под заселение были переданы дома, расположенные еще по пяти адресам. Два из них находятся в районе Проспект Вернадского – №61, корпус 3, и №69, один – в Северном Измайлове по улице 5-й Парковой, 62б, и два дома – по улице Гжатской, 16, корпус 1, и улице Красных зорь, 59б, в Можайском районе на западе столицы.
“Жители домов по соседству, которые идут под снос и для которых предназначены эти новостройки, сейчас осматривают предложенные им квартиры. Эти дома, напомню, строились по другим городским программам. Мы по поручению мэра Москвы Сергея Собянина улучшили в этих домах отделку и оснащение и привели их в соответствие с теми стандартами, которые были утверждены правительством Москвы”, – отметил Бочкарев.
Программу реновации власти Москвы утвердили 1 августа 2017 года. В нее вошло более 5 тысяч домов. Новое жилье получат 350 тысяч московских семей.
В столице по программе реновации выделены квартиры для покупки за доплату
В первую очередь жилье продают переселенцам, а потом – всем желающим.
В столице продолжается программа реновации. Напомним, в список сноса в столице попал 5171 дом. В них сейчас живет около 1 миллиона человек. Программа рассчитана до 2032 года. Сейчас первые участники реновации переезжают в новые дома в Восточном и Западном округах Москвы. При этом часть свободных квартир в этих многоэтажках выставляются на продажу. В первую очередь их могут купить при желании расширить свою площадь сами переселенцы. А потом уже жилье предлагают всем желающим.
– Сейчас выделены около 100 квартир для приобретения за доплату, – рассказал руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев. . . . . . 1; ул. . . . . . 1; ул. . . . . . 59 Б.
Список адресов квартир, доступных для получения за доплату, с информацией о планировке и стоимости квадратного метра можно посмотреть на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы в разделе “ Реновация ” (stroi.mos.ru/novaia-proghramma-rienovatsii-piatietazhiek).
Ранее, кроме новостройки на 5-й Парковой улице на востоке столицы, под заселение участникам реновации были переданы дома, расположенные еще по пяти адресам. Два из них находятся в районе Проспект Вернадского – № . . . . . ус 3 и № 69, один – в Северном Измайлово по улице 5-й Парковой, 62 б и два дома – по ул. Гжатской, . . . . . ус 1 и улице Красных зорь, 59 б в Можайском районе на западе столицы.
Еще больше новостей столицы – в рубрике “ Московская жизнь ” .
Еще почти 100 квартир доступны для приобретения в рамках реновации
. . . . . Следует отметить, что двухкомнатные квартиры есть для выбора только в доме на Гжатской улице, в остальных домах представлены “ однушки ” и “ трешки ” .
Вся информация о квартирах – адрес, этаж, площадь, планировка, стоимость квадратного метра и общая стоимость – указаны на сайте комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы в разделе “ Реновация ” .
Ранее для участников программы были предложены 50 “ однушек ” и 30 “ трешек ” в первом доме, в который началось переселение в рамках программы, на 5-й Парковой улице, 62Б. Сейчас в списке насчитывается лишь 63 квартиры в этом доме.
Напомним, воспользоваться предложенными вариантами могут участники программы, которые хотят увеличить жилую площадь при переселении в новый дом.
Доплата по программе реновации в Москве за квадратные метры
Постановлением Московского Правительства утвержден порядок приобретения участниками программы реновации новых квартир взамен старого жилья. В проекте предусмотрено, что проживающие в ветхих домах граждане получат возможность переехать в новое жилье с большей площадью. Для переселяемых собственников из жилья под снос предусмотрены варианты по увеличению квадратных метров и условия доплаты за них. Переехавшие в равнозначное жилое помещение в новостройке, станут обладателями скидки на покупку другой квартиры в течение 2-х летнего периода.
Кто из жителей старых пятиэтажек переедет в новостройки и может докупить квадратные метры?
Правом на покупку дополнительных квадратных метров при реновации наделены:
- Граждане — обладатели правомочий собственника.
- Лица, получившие жилье по договору социального найма.
Получить равнозначную квартиру и увеличить ее габариты за счет доплаты имеют право граждане, захотевшие переехать в равнозначное жилищное помещение как компенсацию по программе реновации.
Куда обращаться желающему заплатить за расширение жилого при реновации?
Свое старое жилье москвичи могут заменить на квартиру большей площадив новых домах, включенных в проект переселения граждан из ветхих домов. Для этого нужно подать заявку в городскую администрацию. При наличии подходящей жилплощади соискателю будут предложены все возможные варианты.
Квартиру большей площади могут предоставить как в ближайшей новостройке, так и в другом районе или даже административном округе. Жилье распределяется в зависимости от его наличия в резервных фондах, реализуемых по программе реновации.
Полная информация о формировании списков и перечень домов, включенных в программу, находится на портале московской мэрии. Здесь же можно посмотреть карту расселения, адреса новостроек, кварталы и районы, а также задать волнующие вопросы.
На сайте опубликованы последние новости и законодательные изменения. На различных тематических форумах можно ознакомиться с отзывами о реализации проекта, обсудить правильность и законность действий чиновников.
Какие договора будут заключаться при получении жилья с доплатой?
Стать владельцем нового жилого помещения возможно 2 путями: через покупку либо по договору мены. Первый вариант подходит для жильцов сносимых пятиэтажек, последний — для нанимателей по договорам социального найма жилья.
Что делать, если на равнозначную квартиру под замену претендует не один владелец?
Все владельцы жилья будут участниками договора мены. Доли в новом жилом помещении будут равными, если в предыдущем они также были равнозначны.
До скольки кв. м. можно увеличить габариты квартиры по реновации максимально?
В рамках программы имеется возможность доплатить за квартиру большей площади. Однако властями установлено ограничение на покупку дополнительных квадратных метров: нельзя расширить свое жилое помещение больше максимальной площади жилья. Участники проекта реновации могут купить дополнительные квадратные метры, но не больше 100.
Положены ли скидки для каких категорий граждан?
Всем согласившимся на переселение из ветхого жилья с предоставлением равнозначного жилого помещения положена льгота при доплате за дополнительные квадратные метры — скидка 10 процентов.
Как самостоятельно рассчитать размер доплаты?
Произвести расчет несложно. Любой участник проекта реновации может узнать, какую сумму необходимо доплатить за дополнительную площадь. Существует формула для определения размера доплаты за дополнительные квадратные метры.
Алгоритм расчета следующий:
- Площадь нового жилья минус среднюю площадь равнозначного. В результате получится количество квадратных метров, за которые потребуется заплатить.
- Это количество нужно умножить на стоимость 1 дополнительного метра квартиры.
- Затем из полученной суммы вычесть 10%.
Таким образом, чтобы рассчитать необходимую сумму для доплаты не нужно обладать специальными математическими познаниями.
Какие средства можно использовать в качестве доплаты?
По программе собственникам старого жилья должны предоставляться равноценные комфортные помещения. Расширить площадь квартиры за доплату при реновации можно за счет своих денег или воспользоваться кредитом. Во многих банках предусмотрены специальные льготные программы ипотечного кредитования для переселяющихся по реновации. Такие кредиты имеют более выгодные условия, низкий процент, длительный льготный период.
Законодательство также разрешает направлять на указанные цели маткапитал, жилищную субсидию, государственные жилищные сертификаты, в том числе выданные военнослужащим, и другие денежные источники.
Хватит ли на всех желающих дополнительных метров?
Предполагается, что граждане из подлежащих сносу старых пятиэтажек будут переселяться в их же район, либо соседний. При нехватке квартир для людей, желающих расширить свою жилплощадь, им будут предлагаться другие помещения, имеющиеся в жилищном фонде. Жильцы могут самостоятельно выбрать квартиры и их местоположение, однако для этого необходим письменный документ, согласованный с обоими сторонами.
Нормы нового постановления разрешают собственникам или нанимателям жилых помещений в ветхих домах на протяжении 2-х лет после получения нового равнозначного жилья может купить квартиру со скидкой 10%, имеющую большую площадь. Такое право предоставляется только один раз.
Общие условия сделки для будущих собственников?
Граждане, проживающие в ветхих домах, включенных в программу переселения, могут переехать в новые равнозначные квартиры. При желании людей расширить имеющуюся ранее жилплощадь, имеется возможность расширить габариты будущего жилого помещения.
На доплату предусматривается льгота, которая сохраняется на протяжении 2-х летнего периода после переселения. Благодаря программе собственники старого жилья могут стать не только обладателями квартир в новостройке, но и значительно увеличить их габариты.
Приобретение жилых помещений за доплату
Выберите новую квартиру
Выберите новую квартиру
Как приобрести квартиру за доплату
Для улучшения своих жилищных условий участники программы реновации имеют возможность приобрести за доплату квартиру большей площади и (или) с большим числом комнат по сравнению с бесплатно предоставляемым жильем либо еще одну или несколько квартир.
Оплата возможна как собственными, так и кредитными средствами, а также с помощью материнского капитала, жилищных субсидий, государственных жилищных сертификатов и др.
1 способ
До момента подписания договора на равнозначное жилое помещение.
В этом случае вам необходимо обратиться за консультацией к сотруднику Фонда реновации в центре информирования по переселению и оформить письменное заявление в офисе Фонда реновации.
2 способ
Если вы уже подписали договор и зарегистрировали право собственности на равнозначное жилое помещение.
В этом случае в течение двух лет со дня регистрации права собственности можно дополнительно приобрести одну квартиру.
Приобрести квартиру можно при соблюдении следующих условий:
- Если в собственности Фонда реновации имеются соответствующие квартиры.
- Если квартира (квартиры) находятся в том же доме, где предоставляется равнозначная квартира, либо в другом доме, построенном по программе реновации, но обязательно в том же районе г. Москвы (применительно к территории Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов – в том же административном округе).
Формула расчёта размера доплаты
9 шагов в приобретении жилья
Документы на равнозначную квартиру
Получить от Департамента городского имущества города Москвы проект договора на равнозначную квартиру. Взять договор на ознакомление, не подписывать его. Подать заявление на докупку в Фонд реновации необходимо в течение 30 дней с даты получения проекта договора.
Выбор
Выбрать варианты квартир из предложенных Фондом реновации для докупки взамен равнозначной квартиры.
Запись
Записаться на прием к специалисту Фонда реновации для личной подачи заявления на докупку по телефону:+7 (495) 651-07-97 (далее выбираете в голосовом меню кнопку 2).
Документы
Подготовить необходимый для подачи заявления пакет документов.
Внимание! Если документы не соответствуют требованиям действующего законодательства или с истёкшим сроком, Фонд реновации вправе отказать в приёме заявления.
Визит в Фонд реновации
Приехать в офис Фонда реновации в назначенное время по адресу: ул. Ильинка, д. 13
Заявление
Подать заявление на докупку с приложением обязательного пакета документов.
Приобретение
По итогам рассмотрения предоставленных документов Фонд реновации выносит одно из следующих решений:
- О заключении договора мены или договора купли-продажи
- О проведении аукциона
Решение о проведении аукциона принимается в случае, если в период рассмотрения Фондом реновации предоставленного заявления на указанную квартиру поступило ещё одно заявление.
В случае победы на аукционе собственник / наниматель заключает договор купли-продажи или договор мены.
Собственность
Регистрация права собственности на новую квартиру. Фонд реновации передаёт ключи и зарегистрированные документы на новую квартиру.
Собянин утвердил скидки на покупку квартир большей площади для участников реновации
Сегодня, 30 января, на заседании президиума правительства Москвы утвердили правила получения за доплату квартир большей площади для участников программы реновации.
– Я давал поручение подготовить порядок доплат при реновации, – сказал мэр Сергей Собянин . – Речь идёт о дополнительных квадратных метрах, которые москвичи желают приобрести как ещё одну квартиру или расширить площадь положенной им при переезде бесплатной квартиры. Я поручил разработать общий объём скидок и порядок их предоставления. Понятно, что этот порядок будет корректироваться с учётом наработанного опыта. Но, как говорится, с чего-то надо начинать.
– Собственники и наниматели по письменным заявлениям вправе получить с доплатой квартиру большей площади или большим количеством комнат, – объяснил заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин . – Такая покупка будет оформляться на основе договора с московским фондом реновации жилья.
По словам Марата Хуснуллина, первые переселения могут начаться в феврале этого года в двух пилотных районах – в Головинском районе на севере столицы и на улице Красных зорь в Можайском районе на западе столицы. В этих округах уже готовы пять новостроек по стандартам программы реновации. Всего же в разных районах Москвы до конца этого года для переселенцев отдадут от 24 до 27 готовых новых домов. В них будет примерно 6 – 9 тысяч квартир для жителей сносимых пятиэтажек.
В мэрии считают, что при продаже дополнительных метров в домах реновации установленный лимит покупки в 100 квадратных метров и скидки в 10 процентов не позволит переселенцам нажиться на перепродаже своих квартир.
– Мы в первую очередь хотим поднять волну переселения, – сказал Марат Хуснуллин. – В некоторых домах после выдачи квартир всем переселенцам может остаться 5 или 20 свободных квартир. Их можем предложить участникам реновации за доплату при их желании. Таких свободных квартир с годами у нас будет оставаться все больше. Мы выбрали лимит в 100 метров для покупки, чтобы не было никаких злоупотреблений. А вот со 150 квадратных метров уже может появиться рыночный интерес у участников реновации и попытка наладить на этом бизнес. Но наша задача чтобы люди не бизнес строили на своём переселении, а чтобы москвичи реально улучшали свои жилищные условия. Сейчас средняя обеспеченность жильём в столице примерно 20 квадратных метров на человека. Мы предлагаем 100 “квадратов” на семью, что даёт возможность улучшить свою жилплощадь.
По словам главы Стройкомплекса , желающим купить дополнительные метры предложат скидку в 10 процентов, чтобы не выбиваться из средней скидки на рынке столичной недвижимости.
– Если давать скидку больше, тогда она повлияет на рынок, – уточнил Марат Хуснуллин. – Поэтому нужно осторожно подходить к этому. Наша скидка должна быть близкой к рыночной. Коммерческие застройщики сейчас примерно такую скидку и дают.
Давайте разберёмся, кто и как сможет получить большую квартиру с доплатой при сносе пятиэтажки.
ОТВЕТЫ НА СЕМЬ ГЛАВНЫХ ВОПРОСОВ О ПОКУПКЕ КВАРТИР ПРИ РЕНОВАЦИИ
1. При сносе старой пятиэтажки мне придётся платить за новую квартиру?
Нет, положенная по закону квартира в новостройке взамен сносимого жилья выдаётся всем участникам программы реновации бесплатно и при их желании в собственность. При этом новые бесплатные квартиры будут по площади примерно на 20 процентов больше. Количество комнат – не менее чем в старой квартире в пятиэтажке. Жилая площадь – не менее жилой площади в старой квартире. Общая площадь – больше, чем в старой квартире, за счет более просторных помещений общего пользования (кухни, прихожей, коридора, ванной, туалета). Доплачивать за такое увеличение площади не потребуется.
2. Кто может купить дополнительные квадратные метры в виде комнат или отдельной квартиры?
Все участники программы реновации по их желанию могут обратиться в московский фонд реновации жилья с заявлением о покупке дополнительных метров. Это касается как нанимателей, так и собственников квартир.
Вариантов подачи заявления будет два:
– сразу при переезде в новую квартиру, то есть можно вместо положенной однушки, например, поселиться с доплатой в необходимой вам двушке;
– в течение двух лет после оформления права собственности на положенную по закону бесплатную квартиру и переезда в нее . То есть расширить свою площадь можно будет и после того, как вы пожили в новой бесплатной квартире и потом вам потребовались дополнительные метры или комната.
Собственники квартир будут заключать договоры мены с доплатой, наниматели – договоры купли-продажи.
3. В каких домах предложат квартиру за доплату?
Большую квартиру можно будет выбрать:
– в том же доме, в котором переселенцам будут выдавать положенное им бесплатное жильё;
– в другом доме в том же районе.
Но при желании большую квартиру с доплатой можно будет взять в любом районе столицы, где есть свободное жильё от города.
4. Сколько “лишних” метров можно будет приобрести?
За доплату можно будет купить одну или несколько квартир, например, если семья хочет разъехаться. Обратите внимание! При этом общая площадь полученного таким способом жилья должна быть не более 100 квадратных метров. Сюда входят и положенные переселенцу бесплатные метры, и дополнительные метры. Доплату нужно будет вносить за “лишние” метры.
5. Положены ли участникам реновации при покупке большей жилплощади сниженные цены или скидки?
Участникам реновации дадут базовую скидку в 10 процентов на покупаемые дополнительные метры. При этом для оплаты можно использовать собственные накопления или взять кредит, вложить материнский капитал, жилищную городскую субсидию или социальные выплаты в виде государственных жилищных сертификатов.
Обратите внимание! Цена квадратного метра будет рыночной. Для каждой конкретной квартиры ее будут высчитывать выбранные городом на конкурсе независимые оценщики.
6. Как будут высчитывать сумму доплаты?
Доплату станут считать по специальной формуле: (S1 – S2) x цена 1 квадратного метра – скидка. При этом:
S1 – это площадь квартиры, которую участник программы реновации хочет получить за доплату;
S2 – это средняя площадь положенной участнику программы реновации по закону бесплатной квартиры взамен старой;
Цена 1 квадратного метра – это рыночная стоимость одного “квадрата” в конкретном районе Москвы (цифру называют независимые оценщики);
Скидка – это 10 процентов на сумму доплаты.
ДЛЯ ПРИМЕРА.
Семье участников программы реновации положена в новом доме бесплатная 2-комнатная квартира общей площадью 50 квадратных метров. Но семье нужна 3-комнатная квартира площадью 70 квадратных метров.
Считаем: из 70 кв. м вычитаем 50 кв. м, получаем 20 “квадратов”. За них нужно будет доплатить.
Допустим рыночная цена квадратного метра в этом конкретном случае составит 140 тысяч рублей. Тогда умножаем 20 квадратных метров на 140 тысяч рублей и получаем сумму необходимой доплаты – 2 миллиона 800 тысяч рублей.
Скидка в 10 процентов от этой суммы доплаты составит 280 тысяч рублей.
Итоговая сумма доплаты для участника реновации рассчитывается так: из 2 млн. 800 тыс. рублей вычитаем скидку в 280 тыс. рублей. Получаем 2 млн. 520 тыс. рублей. Такую сумму нужно будет заплатить семье-участнику программы реновации за дополнительные квадратные метры.
Получается, что 3-комнатная квартира в новом доме в своём районе или в крайнем случае в ближайшем соседнем районе фактически обойдётся переселенцам из пятиэтажки в 2 миллиона 520 тысяч рублей.
7. Смогут ли обычные москвичи купить “лишние” квартиры в новых домах программы реновации?
Да, если в новостройках для переселенцев останутся свободные квартиры, тогда их будут выставлять на продажу через открытые аукционы на сайте московского фонда реновации жилья. Здесь квартиры смогут выбирать и покупать не только все желающие москвичи и жители других регионов страны. Но ещё и участники программы реновации, которые решили расширить свою жилплощадь в течение двух лет после получения бесплатной квартиры. При этом обычные участники аукционов будут покупать жильё по рыночной цене без скидок. А переселенец при покупке большей квартиры на аукционе вправе использовать свою скидку в 10 процентов.
Еще больше материалов по теме: «Снос хрущевок в Москве в 2018-2022 годах»
Власти Москвы выделили ещё 100 квартир под реновацию для покупки за доплату
Власти Москвы приняли решение о выделении ещё около ста квартир для приобретения за доплату по программе реновации, отмечается на сайте столичного Департамента строительства.
Минстрой огласил список российских городов-кандидатов на реновацию
Квартиры находятся в домах, которые расположены по четырём адресам: проспект Вернадского, дом 69 и дом 61 корпус 1, улица Гжатская, дом 16, корпус 1 и улица Красных Зорь, дом 59Б, сказано в комментарии.
Ранее власти Москвы уже предложили участникам реновации 50 однокомнатных квартир и 30 трёхкомнатных в доме 62Б на 5-й Парковой улице в Восточном административном округе столицы. При этом цена квадратного метра в них колеблется от 154 тысяч рублей до 176,6 тысячи рублей.
Программа реновации в Москве была утверждена в августе 2017 года, она предполагает снос устаревшего жилья, которое распространяется на более чем пять тысяч адресов, в основном хрущёвок, в которых проживают около 1 миллиона человек.
К 2032 году за счёт городских средств в рамках реновации ожидается ввести не менее 30 миллионов квадратных метров жилья.
Интересное за неделю
Популярно в соцсетях
«Парламентская газета» – официальное еженедельное издание Федерального Собрания РФ. Издается с 1997 года. Учредители газеты – Государственная Дума и Совет Федерации РФ. Издание является официальным публикатором федеральных законов, постановлений, актов и других документов Федерального Собрания. «Парламентская газета» имеет пункты печати и представительства в десяти субъектах федерации. Распространяется по подписке и в розницу, в органах исполнительной и представительной власти федерального и регионального уровня, в поездах дальнего следования и «Сапсан», в самолетах ГТК «Россия», «Аэрофлот», а также региональных авиакомпаний.
Сайт «Парламентской газеты» – это оперативные новости и достоверная информация о принимаемых в стране законах и деятельности депутатов и сенаторов. При использовании материалов сайта «Парламентской газеты» активная ссылка на pnp.ru обязательна.
В рубрике “Деловая экспертиза” могут публиковаться материалы на правах рекламы
Для приобретения за доплату выделяется 100 квартир в возводимых домах по программе реновации
Столичный стройкомплекс опубликовал список квартир, которые могут купить переселенцы в рамках реновации за дополнительную плату. В первом доме по программе реновации на 5-ой Парковой улице, 62Б (район Северное Измайлово, ВАО) значатся 80 квартир (50 однокомнатных и 30 трехкомнатных, двушек – нет).
Общая площадь квартир составляет от 38,4 до 78,1 кв. м, а их стоимость колеблется от 6,3 млн до почти 13 млн руб., средняя стоимость 1 кв. м составляет около 165,9 тыс. руб. По оценкам экспертов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимость», цена за «квадрат» в реновационном доме соответствует средним рыночным значениям.
В первом реновационном доме переселенцам из однушек придется докупить в среднем около 35 кв. м, если они хотят увеличить площадь жилья. А у собственников трехкомнатных квартир в сносимых хрущевках не будет возможности увеличить жилплощадь, так как в первом доме нет четырехкомнатных квартир на продажу — единственный вариант купить еще одну одно- или трехкомнатную квартиру.
Рыночные цены
Сегодня в Москве средняя стоимость 1 кв. м в готовой новостройке массового сегмента с отделкой от застройщика составляет порядка 160-180 тыс. руб. и в зависимости от конкретного района, говорит управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. «Даже с учетом скидки в 10% для переселенцев цены на новостройки от города сохраняют паритет с рынком, так как коммерческие застройщики также дают покупателям сопоставимый дисконт», — отметила она.
В компании «Метриум» и онлайн-сервисе объявлений ЦИАН отметили, что аналогичных объектов на первичном рынке востока Москвы на данный момент нет. Цены на квартиры в похожих соседних домах на вторичном рынке сопоставимы, подсчитал для «РБК-Недвижимости» руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По данным онлайн-сервиса объявлений, квартиры в современных панельных домах в муниципалитете Северное Измайлово экспонируются по средней цене 170 тыс. руб. за 1 кв. м (т. е. реальные сделки заключаются по
158-162 тыс. руб. за кв. м). В монолитный домах стоимость «квадрата» составляет около 180 тыс. руб. (т.е. сделки проходят по 165-168 тыс. руб.).
«165 тыс. руб. за кв. м. — близко к средним ценам в московских новостройках комфорт-класса в зоне между ТТК и МКАД. С другой стороны — 165 тыс. руб. — это абстрактный средний уровень цен в них (без учета стадий строительства), использовать его для сравнения не совсем корректно, — считает Алексей Попов и приводит пример: Предложения 75-метровых 3-комнатных квартир с отделкой в готовых домах в пределах МКАД за 12,5 млн руб. сейчас есть только в одном жилом комплексе, который уступает предложению в Измайлово по качеству местоположения. Аналогичная ситуация и для предложений в однушках. Купить готовое жилье и заселиться прямо сейчас в предлагаемом бюджете (6,5 млн руб.) можно лишь в Некрасовке, поселке Северный или ближнем Подмосковье».
Со временем, по мнению Марии Литинецкой, город может скорректировать стоимость в сторону понижения, так как растущие объемы строительства жилья для переселенцев (и на продажу) будут толкать власти на ускорение их реализации. В этом случае реновационное жилье может обойтись дешевле, считает эксперт.
Как рассчитать доплату
Размер доплаты за дополнительные метры определяется по следующей формуле: Р = (П1 — П2) x Ц. Где Р — размер доплаты по договору мены и купли-продажи. П1 — общая площадь жилого помещения, приобретаемого собственником или нанимателем. П2 — средняя общая площадь жилого помещения в реновационном доме. Ц — стоимость одного 1 кв. м общей площади приобретаемого жилого помещения.
Фонд реновации будет проводить аукционы, если на квартиру с большей площадью станут претендовать несколько переселенцев, таким образом цена может измениться.
В реновационном доме на Парковой улице средняя стоимость «квадрата» в однокомнатной квартире составляет 169 тыс. руб., а в трехкомнатной — 161 тыс. руб. Этот расчет подчиняется главному правилу рыночного ценообразования — чем меньше квартира, тем выше в ней стоимость «квадрата», отмечает Мария Литинецкая. Поэтому действительно, чем больше площадь желаемого переселенцем объекта, тем меньше он заплатит за 1 кв. м. Однако размер его выгоды во многом будет зависеть от средней площади предоставляемой ему равнозначной квартиры, добавляет она.
Как купить дополнительные метры
Для того, чтобы докупить жилплощадь в новых домах по программе реновации, переселенцы должны выбрать квартиру и подать в фонд реновации заявление о ее приобретении, квитанцию об оплате «обеспечительного взноса» в размере 100 тыс. руб. и другие документы.
В частности, желающие увеличить жилплощадь должны предоставить копии всех страниц своего паспорта, выписку из домовой книги и из госреестра недвижимости, а также согласие супруга на приобретение новой квартиры, заверенное нотариусом. Для холостого гражданина потребуется заявление о том, что он не состоит в браке, также заверенное нотариально. Фонд реновации в пятидневный срок рассматривает документы и подписывает с переселенцем договор купли-продажи при отсутствии других заявок, уточняется в сообщении.
Переселенцам необходимо будет доплатить за разницу в площади понравившейся квартиры и среднего равнозначного жилья, которое полагается ему в этом же доме взамен старого, говорится в документе. Однако в случае, если на квартиру с большей жилплощадью претендует несколько переселенцев, то фонд проведет аукцион, написано в памятке.
Аукцион проведен через 30 дней с даты публикации извещения о его проведении. Победитель должен будет подписать договор о купле-продаже в срок от 10 до 15 дней и оформить право собственности, а проигравшим будет возвращен взнос в размере 100 тыс. руб., следует из материалов стройкомплекса.
Как выглядит первый реновационный дом
Источники:
http://mosday.ru/news/item.php?1467285
http://portalmos.ru/renovatsiya/doplata-po-renovatsii.html
http://fr.mos.ru/moskvicham/kak-poluchit-kvartiru-za-doplatu/
http://www.msk.kp.ru/daily/26788/3822304/
http://www.pnp.ru/social/vlasti-moskvy-vydelili-eshhyo-100-kvartir-pod-renovaciyu-dlya-pokupki-za-doplatu.html
http://realty.rbc.ru/news/5a8c1e0b9a7947716735c4f0
http://riamo.ru/article/380407/itogi-dvuh-let-renovatsii-v-moskve-ozhidaniya-sroki-i-novye-ploschadki.xl?mTitle=&mDesc=&mImg=&mImgWidth=&mImgHeight=
Загрузка...