Договор аренды предприятия заполненный – образец, правила заполнения

Договор аренды предприятия

Порядок составления договора и его содержание

К производственному имуществу крупного предприятия, в отношении которого могут заключаться договоры аренды, могут относиться такие материальные объекты, как:

1. Участок земли согласно кадастровому плану территории, на котором расположены здания и подсобные сооружения предприятия арендодателя.
2. Заводские и административные корпуса, склады и ангары.
3. Инженерные сети и коммуникации.
4. Станки, технологическое оборудование, инструменты, лабораторное оснащение.
5. Сырье и материалы, используемые в производственном процессе.
6. Твердое и жидкое топливо, химические вещества.

По контракту на аренду предприятия арендатор получает права временно владеть и пользоваться вышеперечисленным имуществом, а также природными ресурсами, находящимися в собственности арендодателя.

По согласованию сторон арендатор может взять на себя обязательство выплатить долги предприятия. Другие исключительные права, например, право на выпуск продукции под торговой маркой арендодателя, также могут быть отражены в договоре аренды предприятия.

Предметом договора, то есть собственно, предприятием, является дорогостоящий объект, включающий в себя целый комплекс движимого и недвижимого имущества, а поэтому самым существенным условием сделки является правильное определение его стоимости.

Для определения стоимости имущественных объектов во время подготовительного процесса к сдаче в аренду проводятся инвентаризация и бухгалтерский аудит, желательно с привлечением сторонних специалистов для более объективного анализа. По итогам этих мероприятий определяется реальная стоимость завода, фабрики.

Отчет по бухгалтерскому балансу, включая долги и обязательства, а также имущественные требования к третьим юридическим лицам, входит в пакет документации по сделке аренды.

Субъекты и форма договора

Заинтересованные стороны сделки – это предприниматели, один из которых сдает на определенное время свое предприятие в аренду, а другой за плату, оговоренную в договоре, получает права пользования.

Порядок составления контракта на аренду стандартный. Договор является единым документом, оформляется в письменном виде, подписывается и заверяется печатями сторон.

При наличии у владельца предприятия кредиторов последние получают извещение о сдаче в аренду. На основании этого документа кредитор по своему усмотрению может или продлить договор кредитования, или расторгнуть его.

Закон предоставляет арендатору большие права по совершению дальнейших коммерческих сделок с взятым в аренду имуществом. Например, сдать в аренду третьему лицу, то есть заключить договор субаренды. Все его действия по увеличению основных фондов предприятия будут только приветствоваться арендодателем.

Арендатор может рассчитывать на возмещение его затрат на текущий или капитальный ремонт зданий, благоустройство территории и другие работы. При этом он не обязан спрашивать разрешение арендодателя на такие действия.

Если же в договоре аренды детально оговорены условия улучшения состояния арендованного имущества, то необходимо их строго соблюдать. Если арендодателю такие улучшения не были нужны, проводились без его согласия, а стоимость работ, по его мнению, значительно превышает среднерыночную, он может в судебном порядке опротестовать требования арендатора по компенсации затрат.

Характеристики договора

Контракт по аренде предприятия относится к гражданско-правовым возмездным договорам, то есть соглашения арендатора и арендодателя будет достаточно для признания договора действительным.

Арендатор в результате сделки временно владеет и использует в предпринимательских целях арендованное имущество предприятия. Кроме недвижимого имущества он получает также в свое распоряжение результаты научной и исследовательской деятельности на предприятии, пользуется основными и оборотными средствами компании, имеет право выставлять имущественные претензии к партнерам предприятия.

Можно провести аналогии с характеристиками других договоров, например:

1. с договорами по так называемым непотребляемым, то есть не теряющим своих свойств в процессе использования, вещам;
2. с договорами заимствования вещей или денег;
3. с контрактами по переходу долга арендодателя;
4. с договорами по уступке прав требования (цессии) или возведении за средства инвестора объектов недвижимости (концессии);
5. с договорами по передаче авторских прав на знак качества предприятия и другие исключительные права.

Соответственно, договор аренды предприятия является сложным составным документом.

Права, обязанности и вступление в силу

В обязательном порядке контракт подлежит государственной регистрации как единый документ и вступает в действие сразу после этой процедуры. Особое внимание уделяется правам и обязанностям участников сделки.

Ответственность арендодателя заключается в его обязательном участии в подготовке и согласовании условий договора, а также передаче по акту имущества предприятия. Он обязан возместить арендодателю средства на возможные улучшения имущества.

В свою очередь арендатору необходимо содержать движимое и недвижимое имущество предприятия в работоспособном состоянии без ухудшения его эксплуатационных характеристик.

Задержки по арендной плате и несвоевременное погашение задолженностей могут привести к штрафным санкциям, оговоренным в договоре.

После окончания срока аренды за свои средства арендатор должен подготовить и передать по акту в исправном состоянии все имущество предприятия. Объективные претензии владельца по неудовлетворительному состоянию предприятия также должны быть рассмотрены арендатором. Все дефекты и повреждения имущества, допущенные персоналом, устраняются за его счет.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Договор аренды предприятия

Тип документа: Договор аренды предприятия

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 12,3 кб

Заключение данного вида договора происходит между двумя юридическими лицами, одно из которых является собственником предприятия, а другое – принимает это предприятие во владение на определенное данным документом время (четкий срок оговаривается в Предмете договора).

Особенностью данного соглашения является и то, что оно предусматривает передачу предприятия в целом, а не частично, т.е. как одного имущественного комплекса и предусматривает продолжение ведения на нем Арендатором предпринимательской деятельности.

Описание Предмета договора

При подготовке данной части соглашения, в ней необходимо перечислить все дополняющие документы (которые становятся приложениями), в их перечень будет входить:

• документация по земельному участку;
• возведенным зданиям и сооружениям;
• перечень всего передаваемого оборудования;
• опись оборотных средств;
• информация о сырьевом запасе;
• документация, подтверждающая права пользования ресурсами;
• документация о переводе долгов, прав на временное владение (она оформляется отдельно, предусмотренным законом порядком)

В этом же разделе необходимо указать сумму ежемесячной платы за аренду, которую обязуется выплачивать Арендатор, и срок ее перечисления на банковский счет Арендодателя.

Бланк договора аренды предприятия

Образец договора аренды предприятия (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды предприятия

ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности.

1.2. В составе указанного имущественного комплекса Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в порядке, на условиях и в пределах, определенных в приложениях № , являющихся неотъемлемой частью настоящего договора:

• земельный участок;
• здания;
• сооружения;
• оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства;
• запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;
• права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права Арендодателя, связанные с предприятием;
• права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить его права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

1.3. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие не подлежат передаче Арендатору. Включение в состав передаваемого по настоящему договору аренды предприятия обязательств, исполнение которых Арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает Арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

1.4. Арендодатель до передачи предприятия Арендатору письменно уведомляет кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду*.

1.5. Настоящий договор заключается на срок года.

1.6. Размер арендной платы составляет: рублей в месяц.

1.7. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

• за свой счет подготовить предприятие к передаче, включая составление передаточного акта;
• передать Арендатору во владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в подпункте 1.2. настоящего договора в следующий срок: по передаточному акту.

2.2. После передачи предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора**.

2.3. Арендатор обязуется:

• своевременно вносить арендную плату;
• в течение всего срока действия настоящего договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт;
• нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества;
• подготовить предприятие к передаче Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта;
• возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс при прекращении настоящего договора с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 ГК РФ.

2.4. Арендатор вправе без согласия Арендодателя:

• продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору в отношении таких ценностей другому лицу, при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора (указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов);
• вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

3. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В АРЕНДОВАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ

3.1. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения Арендодателя на такие улучшения.

3.2. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством России, которое будет применяться и во всех других случаях, не урегулированных в договоре, но возникающих в связи с ними.

4.2. Настоящий договор составлен в экземплярах и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Договор аренды предприятия скачать на конструкторе: образец заполнения

Для начала отметим, что договор аренды предприятия – правовой документ, где две стороны – арендодатель и арендатор, обязуются: первый передать временно для пользования целостный объект на платных условиях, второй – принять его, своевременно платить за аренду согласно договоренностям.

Отношения, возникающие при заключении и исполнении договора аренды предприятия, регламентированы нормой ГК Российской федерации (§ 5 главы 34).

Рядом статей Гражданского кодекса (ст.ст.656-664) определены основные требования к договору и порядку его заключения, в т.ч. относительно аренды объектов недвижимости.

Предприятие как предмет договора аренды

Вначале должен быть определен предмет сделки. В данном случае – это само предприятие в виде целого имущественного комплекса, обеспечивающего его функциональность.

Как правило, в соответствии с достигнутым соглашением в длительное либо краткосрочное пользование передают:

– прочее имущество, необходимое для производственной деятельности.

Также по договору аренды предприятия передаются имеющиеся материальные ценности из оборотные средства:

– необходимое для работы сырье;

– запасы топлива и многое другое, без чего предприятие не сможет работать.

Одновременно с имущественными правами (на земельный участок; водные и другие природные ресурсы; недвижимое имущество; оборотные средства т.д.), передаются и права на товарный знак, логотип, другие знаки, которые идентифицируют субъект хозяйствования.

Важным моментом в договоре аренды предприятия является передача арендатору арендодателем права заявлять свои требования, а также требовать их исполнения (долговые обязательства).

Статьей 656 ГК РФ, другими нормами права определено, как передаются в аренду права собственности и использования имущества, принадлежащего третьим лицам.

Факт передачи предмета аренды арендодателем арендатору фиксируется в соответствующем акте приема-передачи, который является частью договора аренды предприятия.

Регистрация договора аренды предприятия

Арендное соглашение имеет обязательную письменную форму, подписывается его сторонами.

Государственная регистрация является обязательным условием, без которого договор не имеет законной силы и может быть, в установленном порядке, признан недействительным.

Принципы и основные условия договора аренды предприятия

Согласно нормам ГК РФ, соглашение о передаче в аренду предприятия является результатом достигнутых договоренностей (консенсуса мнений), взаимного согласия и на платной основе.

По договору аренды предприятия его стороны – арендодатель и арендатор.

К основным условиям любого образца договора аренды предприятия относятся:

1) предмет договора аренды предприятия в виде целостного имущественного комплекса для нормального функционирования предприятия;

2) арендная плата – это стоимость за пользование предметом аренды. Она определяется по соглашению сторон, вносится в договор аренды предприятия, в котором также указываются размеры и периоды платежей.

В отличие от предмета и цены, срок действия договора аренды предприятия не относится к основным его условиям. Если период действия соглашения не установлен, он с неопределенным сроком. Разорвать такой договор возможно с обязательным предварительным уведомлением одной стороной – другую не позднее, чем за три месяца.

Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации – остается только заполнить:

Другие договоры смотрите в разделе – Договоры аренды >>

Договор аренды предприятия

Договор аренды предприятия – это соглашение, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие как единое целое во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать установленную арендную плату.

Правоотношения сторон сделки регулируются параграфом 5 главы 34 ГК РФ. Соглашение регламентируют статьи 656-664 ГК РФ.

Предмет договора аренды предприятия

Предметом соглашения является предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. По договору аренды предприятия передаются:

1. Основные средства:
   • земельные участки;
   • здания;
   • сооружения;
   • оборудование.
2. Оборотные средства:
   • сырье;
   • топливо;
   • материалы.
3. Имущественные права арендодателя (права пользования):
   • землей;
   • водными объектами;
   • природными ресурсами;
   • зданиями, сооружениями;
   • оборудованием.

Права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права.

Кроме передачи указанных средств и прав, арендодатель должен передать права требования и перевести на арендатора долги, относящиеся к организации.

Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами (ст. 656 ГК РФ).

Передача арендованного предприятия осуществляется по передаточному акту.

Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия

Договор аренды предприятия должен заключаться в письменной форме и подписываться обеими сторонами сделки. Соглашение считается заключенным с момента обязательной государственной регистрации. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

Существенные условия договора

Договор аренды предприятия является консенсуальным, взаимным, возмездным. Стороны сделки – арендодатель и арендатор. Существенные условия – предмет и цена.

Предметом соглашения выступает предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Цена аренды устанавливается по соглашению сторон и фиксируется в документе. В нем необходимо определить размер и периодичность внесения арендных платежей.

Срок не является существенным условием. Если он не определен, то считается, что договор заключен на неопределенный срок. В этом случае сделка может быть расторгнута любой из сторон с предупреждением другой стороны за три месяца.

Особенное обязательство арендодателя

Арендодатель должен письменно уведомить всех кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду по договору. О согласии или несогласии кредитор должен сообщить в письменной форме. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, имеет право потребовать в течение трех месяцев со дня уведомления прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.

Приложения и сопутствующие материалы

Представленный образец договора аренды предприятия содержит приложения:

• состав предприятия;
• перечни земельных участков, зданий, оборудования, транспортных средств, запасов сырья;
• перечень прав пользования и исключительных прав;
• график арендных платежей.

Вместе с договором аренды предприятия на этой странице вы можете скачать дополнительное соглашение, протокол разногласий и протокол согласования разногласий.

Источники:
http://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86_%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%8F%D1%82%D0%B8%D1%8F-1
http://prostodocs.com/dogovor/dogovory-arendy/dogovor-arendy-predpriyatiya
http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/dogovor_arendy_predpriyatiya/
http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-proizvodstvennogo-pomeshheniya-obrazec.html