Договор аренды жилого помещения между физическими лицами – образец, правила заполнения

Как правильно и грамотно составить договор аренды квартиры? Его образец

Заключение соглашения между хозяином квартиры и жильцом при передаче объекта недвижимости в аренду на сегодняшний день не просто формальность, а необходимость. Документ регулирует взаимоотношения между сторонами сделки, устанавливает их права и обязанности, ответственность за нарушения, условия проживания.

Если знать, как правильно составить договор аренды (найма), это позволит арендатору и арендодателю избежать споров и проблем, связанных с выполнением обязательств друг перед другом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Форма составления между физическими лицами

В соответствии со ст.674 ГК РФ, документ заключается в письменной форме. Все устные договоренности между хозяином недвижимости и квартирантом не имеют законной силы. Текст может быть написан от руки или с использованием компьютера. Допускается составление с одновременным использованием обоих вариантов.

Например, основные условия договора могут быть напечатаны на компьютере, а данные сторон, сведения о квартире и информация об арендной плате вписаны вручную. Составляется документ в двух экземплярах.

О том, как заключить договор аренды квартиры между физическим лицом и юридическим, читайте здесь.

Как заполнить документ

Чтобы документ был действительным, важно знать, как грамотно составить его и как заполнять, в нем необходимо указать существенные условия. Этого требует ст. 432 ГК РФ. Существенными условиями договора считаются те условия, которые зафиксированы в законодательных актах, рассматривающих тот или иной вид документа.

Статья 432 ГК РФ. Основные положения о заключении договора

    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

  • Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
  • Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
  • Все существенные условия перечислены в гл.35 ГК РФ «Наем жилого помещения»:

    1. обязанности сторон;
    2. предмет договора;
    3. улучшение жилищных условий;
    4. сведения о лицах, проживающих вместе с нанимателем;
    5. арендная плата;
    6. срок соглашения;
    7. продление договора;
    8. субаренда;
    9. расторжение соглашения.

    По своему усмотрению стороны сделки могут дополнить документ дополнительными условиями.

    Основные пункты

    Как составляются основные пункты? Одно из требований к договору – это заполнение названия документа и сведений о сторонах соглашения, о жилом помещении. В самом начале должна быть указана информация об арендаторе и арендодателе. Все можно делать и от руки.
    А именно:

    Далее рассмотрим основные пункты договора, которые следует прописать в обязательном порядке.

    Предмет соглашения

    В данном случае предметом соглашения является объект недвижимости, который передается в пользование от одного лица другому.

    Что потребуется указать, чтобы документ был заполненный:

    • адрес объекта;
    • его характеристики: квадратные метры, количество комнат;
    • реквизиты документа, на основании которого наймодатель имеет право сдавать квартиру (свидетельство о праве собственности, доверенность и пр.).

    Права и обязанности участников сделки

    Основные права жильца:

    • пользоваться квартирой по назначению;
    • требовать от собственника проведение капитального ремонта;
    • расторгать соглашение с соблюдением установленных условий настоящего договора;
    • вселять в квартиру родственников, указанных в документе;
    • с согласия хозяина квартиры производить косметический ремонт.

    В обязанности нанимателя входят:

    • своевременная оплата аренды;
    • поддержание чистоты и порядка в квартире;
    • использование имущества по назначению;
    • устранение последствий аварий, произошедших по его вине, за свой счет.

    Владелец жилья имеет право:

    • требовать от нанимателя внесения платы за проживание;
    • расторгать договор, если есть основания, предусмотренные в соглашении;
    • требовать компенсации от нанимателя за причиненный ущерб имуществу.

    Его обязанности:

    • передать объект недвижимости в пригодном для проживания состоянии;
    • за свой счет устранять дефекты, о которых наниматель не был оповещен при заключении сделки.

    Прописывая права нанимателя, важно оговорить частоту визитов в квартиру с целью проверки сохранности имущества.

    Ответственность сторон

    В этом пункте предусматриваются штрафные санкции за нарушения условий. Собственник может указать размер пени, который будет начисляться при образовании задолженности по арендной плате. Наниматель имеет право требовать снижения платы за наем, если ухудшились условия проживания не по его вине.

    Также здесь можно предусмотреть санкции, которые последуют при досрочном расторжении договора в одностороннем порядке без предупреждения. К примеру, если наниматель внес плату вперед за месяц, а через пару дней собственник расторгнул договор без оснований, то в этом случае он обязан вернуть жильцу деньги за оплаченный, но не прожитый период.

    Решение спорных ситуаций

    Здесь указываются способы урегулирования конфликтов. Если возникли разногласия, то стороны должны прийти к обоюдному решению путем переговоров. Если проблема таким способом не решилась, то участники соглашения могут обратиться в суд.

    Изменение и расторжение

    По закону (ст.687 ГК РФ) квартирант при желании расторгнуть договор должен предупредить собственника об этом за 90 дней. В договоре по обоюдному согласию сторон может быть указан иной срок. Следует также указать, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке при систематическом нарушении условий соглашения одной из сторон.

    Отельным пунктом необходимо прописать условия, при которых возможно изменение договора. Все поправки должны быть оформлены в письменном виде с согласия обоих участников сделки.

    Улучшение квартиры

    Если квартира требует ремонта или покупки необходимых для проживания вещей, то этот пункт должен обязательно быть включенным в договор. Всегда можно найти пример заполнения. Стороны должны определиться, на каких условиях будут произведены улучшения в квартире, кто обязан платить за ремонт и покупку бытовой техники.

    Как правило, наниматель, производивший улучшения в квартире, имеет право потребовать от хозяина недвижимости денежной компенсации, если это будет закреплено в договоре. Собственник также может предложить сделать нанимателю ремонт в счет арендной платы.

    Если наниматель покупал за свой счет бытовую технику или мебель, то имеет право забрать данное имущество при выселении. Неотделимые улучшения (например, обои), произведенные в квартире на личные средства, жилец не вправе забирать, так как это повлечет за собой ухудшение состояния помещения.

    Действия в случае форс-мажора

    Данный пункт снимает ответственность сторон за исполнения ими обязательств в случае наступления форс-мажорных ситуаций. Ими могут быть: стихийные бедствия, военные действия, массовые беспорядки, террористические акты и пр.

    Порядок передачи жилья

    В этом пункте нужно указать, что арендодатель обязуется передать недвижимость во временное пользование с указанной в договоре даты. Объект передается в соответствии с заключенным актом передачи квартиры. Передача объекта нанимателем собственнику осуществляется по окончанию найма в том состоянии, в котором он находился на дату получения его во временное пользование с учетом естественного износа.

    Оплата

    Что требуется указать:

    • Сумма арендной платы.
    • Регулярность внесения платежей (раз в месяц, два раза в месяц и прочее). Также следует указать число, до которого наниматель обязан оплатить аренду.
    • Способ внесения платежа (наличными или на банковский счет).
    • Условия изменения арендной платы. Собственник не имеет право менять величину платежа в течение срока действия договора без согласия собственника.
    • Ответственность за оплату коммунальных платежей. Кто будет платить за ЖКХ – собственник или наниматель?

    Страховой депозит

    Если при заключении соглашения о найме собственник взял с жильца страховой депозит (денежная страховка в случае порчи квартирантом имущества), то его сумма должна быть указана в договоре. Также стороны должны предусмотреть случай, при котором страховой депозит не возвращается нанимателю при выселении: порча или пропажа вещей, задолженность по ЖКХ, долги по арендной плате и пр.

    Сроки действия

    Документ может быть заключен на срок не более 5 лет. Если дата действия договора не указана, то он автоматически заключается на пятилетний срок. Как правило, большинство собственников предпочитает оформлять соглашение на срок 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией, чтобы не регистрировать сделку в органах.

    Список лиц

    Если вместе с нанимателем будут проживать иные граждане, то их данные должны быть указаны в договоре. В соответствии со ст.679 ГК РФ, в помещение могут быть вселены лица, не являющиеся нанимателями, только с согласия собственника.

    Статья 679 ГК РФ. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем

    С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

    Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

    Разрешение не требуется, если жильцы, совместно проживающие с арендатором, являются несовершеннолетними. Если наниматель вселяет иных жильцов без ведома владельца квартиры, то последний имеет право потребовать досрочного расторжения сделки на основании нарушений условий договора.

    Дополнительные условия

    В данном пункте указываются иные условия, которые не были отражены в основных разделах соглашения. Например, условия проживания с животными, правила посещения квартиры гостями нанимателя и пр. Составляя договор найма жилого помещения, важно предусмотреть в нем все нюансы и условия. Это обезопасит участников сделки от непредвиденных проблем и конфликтов.

    Если сделка заключается с риэлтором, то посредник, как правило, предоставляет свой готовый бланк документа. Обычно в таком случае все необходимые пункты уже вписаны в документ. Тем не менее обеим сторонам следует перечитать его и, по необходимости, дополнить своими условиями.

    Полезное видео

    Смотрим интересное видео «Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?»:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Просто о сложном: как правильно оформить договор найма жилого помещения, виды, образцы и бланки документов.

    Заключение договора между собственником жилья и нанимателем — это обязательное действие, призванное урегулировать взаимоотношения, установить права и обязанности.

    А также определить ответственность сторон.

    Понятие

    Договор найма – документ, согласно которому владелец жилого помещения (наймодатель) обязуется на возмездной основе передать во временное пользование нанимателю объект недвижимости для проживания.

    Существенные условия

    Согласно законодательству РФ существенным условием соглашения о найме жилья является предмет договора. В нем максимально точно должен быть описан объект недвижимости, который передается нанимателю.

    В том случае, если этот раздел не будет включен в текст договора – он будет признан недействительным.

    Стороны

    Сторонами соглашения о найме жилья являются наниматель (тот, кто получает во временное пользование объект недвижимости) и наймодатель (владелец помещения).

    Наймодателем может стать любой из субъектов гражданского права, который имеет соответствующие права на объект недвижимости и является дееспособным.

    Внимание! Согласно статье 677 ГК РФ нанимателем в этой сделке может выступить только дееспособный гражданин являющийся физическим лицом.

    Юр. лица не могут использовать помещения для проживания, за ними закреплено лишь право передачи полученного жилья в пользование граждан (в соответствии со статьей 671 ГК РФ).

    Форма

    Договор найма составляется в простой письменной форме и содержит разделы:

    1. Преамбула. Здесь должно содержаться название документа, место и дата его подписания, а также имена участников сделки.
    2. Предмет договора.
    3. Сумма ежемесячных платежей.
    4. Права и обязанности участников сделки.
    5. Ответственность наймодателя и квартиранта.
    6. Срок действия соглашения.
    7. Реквизиты сторон. Паспортные данные участников сделки.
    8. Подписи участников и их расшифровка.

    Разновидности

    Социальный найм

    Сторонами сделки при социальном найме являются органы местной власти и физическое лицо.

    Договор социального найма может быть заключен только в отношении жилья, которое находится во владении государства в тех случаях, когда наниматель соответствует определённым условиям, т. е. нуждается в улучшении условий проживания и имеет на руках решение соответствующего органа.

    Если принимает участие юрлицо

    Справка: Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то договор найма заключить невозможно — следует составлять договор об аренде квартиры.

    Между этими документами существует ряд отличий:

    • Объектом найма может выступить только помещение, принадлежащее к жилому фонду. Договор аренды может быть заключен также в отношении производственных, офисных и складских помещений.
    • Найм возможен только в том случае, если участники сделки – физ. лица.
    • Участниками арендных отношений являются арендатор и арендодатель, наименование сторон в обязательном порядке должно содержаться в тексте соглашения.

    Подробнее про отличия найма и аренды можно прочитать здесь.

    Коммерческий найм

    Одной из сторон является владелец жилого помещения и его доверенное лицо (наймодатель), который принимает на себя обязательства по предоставлению другому участнику сделки (нанимателю) помещения, пригодного для проживания, за установленную плату для владения и пользования в течение всего срока действия соглашения (согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ).

    Нажмите здесь, чтобы узнать больше.

    Между физическими лицами

    Предварительный

    Составляется в том случае, когда наниматель и владелец жилья достигли согласия, но сделка в текущий момент времени невозможна. Документ должен быть составлен в простой письменной форме.

    Типовой на квартиру

    Определяет условия передачи собственником жилья объекта недвижимости во временное пользование нанимателю на возмездной основе (в соответствии со статьями 673, 678 и 682 ГК РФ).

    Чтобы правильно составить договор необходимо указать:

    • сведения о предмете договора;
    • права и обязанности участников сделки;
    • порядок расчетов между нанимателем и наймодателем;
    • цена найма;
    • ответственность сторон;
    • порядок передачи жилья и прочего имущества;
    • срок действия.

    Скачайте бесплатно образцы и узнайте как правильно заполнить типовой бланк найма жилого помещения гражданином у гражданина:

    Упрощенный

    Должен быть составлен в простой письменной форме и заверен подписями участников сделки. Используется в тех случаях, когда участники сделки хорошо знакомы между собой, либо речь идет о найме бюджетного жилья.

    В тексте соглашения в обязательном порядке должны содержаться сведения:

    1. Ф.И.О. участников сделки.
    2. Персональные данные сторон.
    3. Адрес жилья, сдаваемого внаем.

    Срок действия упрощенного договора – 1 год.

    С описью мебели и бытовой техники

    Опись имущества является приложением к основному договору. В этом документе должно быть перечислено все имущество, которое передаётся квартиранту на срок действия договора найма.

    После окончания срока действия основного договора переданное нанимателю имущество должно быть возвращено владельцу в исправном состоянии в соответствии с составленной описью.

    В счет ремонта

    Ремонт в счет платы за найм жилья должен быть прописан в дополнительном соглашении к основному договору. Как правило сумма единовременных затрат на ремонт не превышает 50% от суммы ежемесячного платежа.

    В доп. соглашении должна быть указана вся информация о закупке строительных материалов, стоимости работ и товаров, а также упоминание о том, что все расходы должны быть учтены в счет платы за найм.

    Таким образом, доп. соглашение должно содержать следующие разделы:

    • согласие владельца жилья на проведение ремонтных работ;
    • сроки проведения ремонта;
    • размер платы за найм;
    • срок действия основного договора найма;
    • смета – совокупность видов и стоимости предполагаемых ремонтных работ, а также стоимость и количество требуемых материалов;
    • ответственность сторон за досрочный разрыв соглашения и неисполнение своих обязательств сторонами сделки.

    С пролонгированием

    Данный тип соглашения составляется на неопределенный срок и неограничен во времени. Условия его расторжения должны быть оговорены отдельным пунктом. В соответствии с ними соглашение расторгается спустя 60 дней после оповещения сторон о предстоящем разрыве.

    Непрекращенный договор пролонгируется на тот же срок и на тех же основаниях, что и был заключен впервые.

    С правом выкупа

    Такой тип сделок предусмотрен главами 30 и 34 ГК РФ и совмещает в себе признаки сделок найма и купли-продажи.

    В соответствии с заключенным договором собственник жилья принимает на себя обязательства по передаче нанимателю жилого помещения в обмен на получение оговоренной платы в установленные сроки. Дополнительно указываются условия передачи права жилья от собственника к нанимателю:

    • По завершении срока действия договора.
    • Досрочно, в том случае, если наниматель выплатит полную стоимость сданного внаем объекта недвижимости до окончания срока действия соглашения.

    Безвозмездный найм

    Договор безвозмездного найма заключается в тех случаях, когда собственник помещения не планирует взимать с нанимателя плату за найм.

    Освобождение от платы за найм не снимает обязательств по оплате коммунальных услуг. Порядок их оплаты должен быть описан в тексте соглашения отдельным пунктом.

    Важно! Cобственник освобождается от уплаты подоходного налога.

    Про налоги при сдаче жилплощади можно прочитать здесь.

    С залогом

    Залог — это оговорённая участниками сделки сумма, которая служит гарантией сохранности имущества и исполнения нанимателем своих обязательств.

    Залог возвращается нанимателю в том случае, когда у наймодателя нет претензий из-за порчи имущества.

    Сумма залога вносится однократно. Факт передачи средств должен сопровождаться составлением расписки.

    Найм в общежитии

    Муниципальное жилье

    Сдача в поднаем предусмотрена статьей 76 ЖК РФ. Для заключения договора необходимо обратиться к собственнику помещения (органам местного самоуправления) для получения письменного согласия на предоставление жилья.

    Для этого необходимо составить заявление и направить его в адрес руководителя местной администрации. Этот документ должен быть подписан всеми лицами, которые указаны в заключенном ранее договоре социального найма, а также предполагаемыми нанимателями.

    Физлицо

    Особенностью оформления договора найма в отношении части объекта недвижимости, в т.ч и комнаты в общежитии, является необходимость соблюдения требований статьи 673 ГК РФ, согласно которой сдаваемое внаем помещение должно быть изолированным.

    К соглашению предъявляются требования в соответствии со статьей 35 ГК РФ. Если собственников больше одного – необходимо заручиться письменным согласием каждого из них.

    Разрешение от соседей, управляющей компании или других органов не требуется, собственник имеет право самостоятельно и в полном объеме распоряжаться принадлежащим ему объектом недвижимости.

    В договоре отдельным пунктом должны быть описаны условия пользования общими помещениями— туалетом, ванной комнатой и кухней.

    На какой срок заключается?

    Краткосрочный

    По законодательству Российской Федерации краткосрочным признается договор, срок действия которого не превышает 12 месяцев.

    К краткосрочному наему не применяются отдельные правила согласно статье 683 ГК РФ.

    Читайте в отдельной статье как правильно оформить такой договор.

    Долгосрочные

    Договор найма является долгосрочным, если срок его действия составляет от 1 года до 5 лет.

    Бессрочный

    Бессрочный договор найма предусматривает передачу жилья во владение и пользование на неопределённый срок. Таким соглашением является договор социального найма – он может быть расторгнут только в судебном порядке в том случае, если будут иметь место основания установленные законодательством РФ.

    Детально вопрос пролонгации обсуждаем тут.

    Нужно ли регистрировать?

    Регистрировать договор найма в Росреестре необходимо только в том случае, когда срок его действия составляет более 12 месяцев. Если жилье сдается на меньший срок – регистрировать соглашение нет необходимости.

    Какие документы ещё нужны?

    Расписка

    Составляется для подтверждения факта передачи средств от нанимателя владельцу жилья. Документ не имеет строго установленной формы и должен быть написан от руки. Это позволит в случае возникновения споров провести графологическую экспертизу для доказательства факта написания текста именно наймодателем.

    Если расписка будет напечатана на компьютере ее необходимо заверить у нотариуса.

    Акт сдачи приемки

    Необходим для того, чтобы подтвердить факт передачи недвижимости нанимателю.

    • состояние пола, стен, и потолка;
    • наличие и состояние бытовой техники;
    • наличие и состояние мебели;
    • общем состоянии дверей, оконных рам и прочих элементов жилья;
    • количестве ключей, которые передаются нанимателю.

    Узнайте больше про акт в этой статье.

    Расторжение

    Справка: детально этот процесс рассмотрен в статье по ссылке.

    Соглашение о найме жилого помещения – обязательное условие совершения сделки. Этот документ позволяет свести риски нанимателя и собственника жилья к минимуму.

    2 комментария .

    Согласно статье 677 ГК РФ нанимателем в этой сделке может выступить только дееспособный гражданин являющийся физическим лицом. Этот момент не совсем понятен. Это получается, что, скажем, инвалид, не может заключить договор и снять себе жилье? В чем причина такого ограничения?

    Возможна и нотариальная форма составления текста данной сделки. Помимо необходимости платить за работу нотариуса она содержит положительный момент для нанимателя. По такому договору можно регистрироваться в жилье без согласия владельца.

    Типовой бланк договора найма жилого помещения: скачать заполненный образец в word бесплатно

    Большинство соглашений люди заключают на словах, не закрепляя документально. Но некоторые сделки лучше оформлять на бумаге, заверенной подписями сторон.

    К ним относится передача собственной недвижимости в пользование постороннему человеку. Чтобы в будущем избежать проблем, такое соглашение лучше оформлять в письменном виде.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Что такое договор найма квартиры?

    Договор найма — документ, подтверждающий передачу частной собственности (дом, квартира или комната) третьим лицам для временного проживания и за определённую плату. Сделка заключается между собственником недвижимости (наймодателем) и лицом, снимающим жильё (нанимателем). Проще говоря, владелец жилого помещения сдаёт его квартиранту на оговоренный срок и за конкретную оплату.

    После заключения соглашения по найму, право на проживание в квартире имеют и члены семьи квартиросъёмщика, указанные в документе.

    Типовые договоры найма бывают двух видов:

    1. краткосрочный — оформляется на период до одного года.
    2. Долгосрочный — период действия от 1 года до 5 лет.

    Составление

    Порядок и правила заполнения разнообразных официальных документов регламентируются действующими законодательными актами РФ.

    Правила составления и заключения договора о найме устанавливает Гражданский кодекс РФ.

    Документ составляется в письменной форме (можно распечатать простой шаблон и заполнить пустые места) и должен содержать в себе:

    • дату составления соглашения;
    • паспортные данные нанимателя и наймодателя;
    • предмет договора;
    • наименование документа, подтверждающего право собственности наймодателя;
    • обязанности, права и ответственность лиц, заключивших сделку;
    • размер и дату внесения оплаты за проживание в квартире;
    • период действия арендных отношений сторон;
    • реквизиты лиц, заключивших договор;
    • подписи обеих сторон на заполненных экземплярах.

    По желанию сторон, в документе можно прописать дополнительные условия, отвечающие требованиям законодательства.

    Скачать нужные бланки и заполненные образцы договоров можно здесь:

    Регистрация и оформление

    Соглашения по аренде квартир заключаются в соответствии с договорами коммерческого найма (статья 671 ГК РФ).

    Такие сделки выражают согласованную волю сторон — являются двухсторонними (статья 153 ГК РФ и статья 154 ГК РФ).

    Документ о найме составляется в простой письменной форме (статья 674 Гражданского кодекса РФ). Для появления правовых отношений, сторонам достаточно скрепить сделку личными подписями. Нотариальное заверение договора и его регистрация в государственных органах не обязательны, но законодательством не оспариваются.

    Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

    • Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
    • Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ).

    Гражданское законодательство РФ разрешает заключение сделок по найму жилых помещений на период до 5 лет. Такие соглашения не подлежат обязательной регистрации и являются законными (статья 683 ГК РФ).

    Регистрация договора по найму — это особый процесс внесения информации о проживании в квартире третьих лиц, проводимый государственными органами в присутствии обеих сторон, заключивших между собой арендные взаимоотношения.

    Государственное оформление соглашения даёт сторонам, заключившим сделку, определённые гарантии и подтверждает их правовой статус.

    Законная регистрация, в первую очередь, выгодна квартиросъёмщику. До завершения периода действия договора, при условии, что он не расторгнут досрочно, владелец жилья не вправе отказать нанимателю в пользовании квартирой.

    Зарегистрированная сделка является подтверждением дополнительного дохода для владельца недвижимости.

    Сроки и пошлины

    Если в договоре найма жилого помещения не прописан период действия арендных отношений, то сделка считается заключённой сроком на 5 лет (статья 683 ГК РФ).

    При государственной регистрации документа, нужно оплатить государственную пошлину. Для физических лиц размер пошлины 2000 рублей. Обязанность по оплате пошлины указывается в соглашении и возлагается на одну из сторон либо на обе стороны в равных долях.

    Продление аренды

    По завершении периода действия документа, владелец квартиры обязан предложить квартиросъёмщику продлить договор. Согласно законодательству, у нанимателя преимущественное право в этом вопросе.

    Статья 684 ГК РФ. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

    По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

    Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

    При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

    Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

    Если собственник жилья не выполнил эти обязанности, то период действия соглашения продлевается автоматически на старых условиях и на такой же срок.

    Бывает, что владелец жилого помещения, в связи с решением больше не сдавать квартиру внаём, отказывается от дальнейших взаимоотношений с квартиросъёмщиком. Но в течение первого года заключает соглашение по найму с другим лицом. В этом случае, бывший квартирант имеет право в судебном порядке требовать с наймодателя возмещения убытков.

    Наниматель при желании имеет право на расторжение договора, но должен предварительно предупредить о своём решении владельца квартиры (статья 687 ГК РФ).

    При заключении сделки на период менее 12 месяцев, требования вышеперечисленных статей на неё не действуют. В краткосрочном договоре лучше прописать сроки изменения арендных взаимоотношений.

    Продлить период действия сделки по найму можно с помощью заключения дополнительного соглашения. Также возможно составить новый договор. Продлевать срок действия можно неограниченное количество раз.

    Максимальная продолжительность сдачи квартиры внаём не более 5 лет.

    Заключение

    Стороны имеют полное право заключить сделку в любой форме. Но следует помнить, что соглашения заключённые устно не имеют законной юридической силы.

    Основные правовые аспекты оформления, заключения, и составления договора найма жилого помещения регламентирует глава 35 Гражданского кодекса РФ.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники:
    http://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/dogovor-n
    http://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/najm/sostavlenie-dogovora.html
    http://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/dogovor-dlya-ar/yuridicheskim-litsom.html

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию