Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя – образец, правила заполнения

Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Договор дарения широко используется в практике передачи недвижимости другому лицу. Процедура безвозмездна. Получатель квартиры не несет никаких финансовых обязательств по отношению к дарителю. Документ может предусматривать некоторые неимущественные условия, например право пожизненного проживания. Обусловлен факт тем, что подобное право возникло до совершения акта безвозмездной передачи в дар жилья.

Составить дарственную можно на любого человека – родственника независимо от степени дальности родства, друга, знакомого. Включение условия о проживании на подаренной жилплощади дарителя до окончания его жизни является своеобразной защитой от выселения дарителя из квартиры или других махинаций.

Кому выгодна сделка?

Договор дарения с дополнительным обременением имеет положительные и отрицательные моменты для обеих сторон. Законодательно права владельца, подарившего свое жилье, не защищены. Получатель вправе продать, передарить, сдать в аренду недвижимость. Безвозмездность передачи по Гражданскому Кодексу не предусматривает возмещения, содержания или одновременного использования объекта передачи.

Проведение сделки дарения с сохранением возможности жить в квартире сохраняет право передающего лица на собственность и запрещает выселять его каким-либо способом. Часто к такому методу прибегают пожилые люди, которые хотят сделать подарок близкому человеку и продолжать жить в своем доме, квартире.

Выгода для дарителя

Главное преимущество сделки – пожизненное право проживания, эксплуатация жилья на свое усмотрение. К тому же после передачи квартиры подарившее лицо освобождается от уплаты взносов на капремонт и техническое обслуживание, некоторых коммунальных платежей. Это становится заботой нового владельца. При этом по статье 558 Гражданского кодекса даритель сохраняет регистрацию.

Кроме собственного проживания, при подписании договора в его содержании можно предусмотреть ряд дополнительных условий: обязанность одаряемого проводить ремонтные работы, проживание третьих лиц – жены, мужа, других родственников. При невыполнении условий сделки даритель может через суд расторгнуть договор, основываясь на ст. 450 ГК РФ. Есть в составлении договора и минусы для дарителя.

пожизненное проживание;
защита дарителя при ухудшении материального состояния;
сохранение регистрации;
бытовое использование помещения;
внесение в договор некоторых неимущественных условий (например, проживание третьих лиц);
права, обязанности, порядок пользования жильем закреплен документально;
при продаже недвижимости подаривший ее не теряет права на проживание;
право обжаловать акт дарения в суде.

отсутствие какого-либо финансового возмещения за безвозмездную передачу жилья;
нельзя запретить новому владельцу распоряжаться собственностью;
нельзя обязать одаряемого ухаживать за дарителем.

Можно подарить не всю квартиру, а определенную часть с закреплением права владения оставшейся долей за дарителем при жизни. Условия проживания третьих лиц нужно обязательно прописать в договоре с указанием их количества, срока нахождения.

Выгода для одаряемого лица

Недвижимость получателю достается практически бесплатно. Одариваемый получает право свободно распоряжаться полученным подарком – передарить, сдать в аренду, продать. Он становится единственным законным собственником. На подаренное имущество не может претендовать муж (жена), так как оно не считается совместно нажитым. Родственники со стороны дарителя, даже ближайшие (супруг, дети) не могут больше претендовать на квартиру. Недвижимость перестает быть объектом наследства. Право собственности перерегистрируется на имя нового владельца. При этом он не обязан содержать и ухаживать за дарителем.

Сделка дарения, заключенная между родственниками, избавлена от уплаты налога на прибыль. Передача постороннему лицу предусматривает оплату в ФНС 13% стоимости квартиры для резидентов и 30% для нерезидентов. Право проживания предыдущего владельца пожизненное. Отчуждение (продажа, сдача в аренду) может быть проблематичным. Мало кто захочет жить в помещении, где постоянно проживает предыдущий владелец. Получатель подарка обязуется соблюдать порядок использования жилой площади, обозначенный в договоре дарения. Иначе даритель может его аннулировать.

Оформление сделки

Договор дарения составляется в присутствии обеих сторон при условии полного их согласия со всеми пунктами. После подписания бумага должна пройти государственную регистрацию согласно ст. 574 Гражданского Кодекса. Дарение недвижимого имущества с сохранением права пожизненного в нем проживания зачастую единственная возможность защитить свои права для дарителя. Передача по дарственной безвозмездна, значит, не требует материальной или имущественной компенсации предыдущему владельцу.

Допускается подписание документа доверенными лицами сторон. Представители подтверждают свои полномочия оформленной доверенностью. Для заключения договора дарения обращение к нотариусу не обязательно.

Порядок действий

Договор дарения с проживанием дарителя в квартире заключается в общем порядке. Составление дарственной с обременением пожизненного проживания проходит такие этапы:

сбор необходимых документов;
подготовка соглашения о передаче объекта недвижимости и подписание сторонами;
регистрация в Росреестре подписанного документа;
оформление права собственности на нового владельца квартиры.

В документе важно прописать пункты, обеспечивающие безоговорочные права дарителя на проживание в доме, квартире. Передача в дар жилья общей площадью допустима, если даритель является единственным владельцем. При совместной собственности подарить можно только ту часть недвижимого имущества, которым владеет даритель. Допустим вариант письменного согласия совладельцев на совершение сделки, что должно быть заверено нотариально.

Необходимые документы

Для оформления договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя понадобится предварительно собрать пакет документов. В перечень входит:

документы, удостоверяющие личность участников сделки;
три экземпляра самого соглашения на передачу жилья в дар;
заявления участников сделки;
справка о количестве зарегистрированных, проживающих в квартире лиц (выписка из домовой книги);
техпаспорт на недвижимость;
план участка, если в дар передается частный дом;
свидетельство права собственности на передаваемый объект;
справка из БТИ об инвентаризационной стоимости недвижимости;
заверенное у нотариуса письменное согласие совладельцев (при их наличии);
квитанция об оплате государственной пошлины;
справка из налоговой службы об отсутствии долгов;
выписка из Росреестра о регистрации дарителя в качестве владельца.

Если жилье дарится лицу, не достигшему совершеннолетия, понадобится свидетельство о рождении. Интересы получателя дара, которому еще нет 14 лет, представляют родители, иные законные представители или органы опеки и попечительства. Передаваемая в дар квартира может быть совместно нажитым в браке имуществом. В этом случае понадобится нотариально заверенное письменное согласие мужа, жены, долевого собственника на дарение. Без разрешения супруга дарственная оформляется только на ту часть недвижимости, которая принадлежит дарителю.

Требования к оформлению договора и его образец

В судебной практике есть примеры оспаривания дарственной с правом пожизненного проживания. Если при оформлении документа не было допущено ошибок, оспорить его невозможно. Обязательные пункты, которые должна содержать дарственная:

дата и место подписания;
данные сторон;
подробное описание недвижимости, передающейся в дар;
пункт об отсутствии долгов по коммунальным платежам, ареста, обременения на передаваемый объект (за исключением права бывшего собственника проживать на жилплощади до кончины);
указание на право пожизненного проживания дарителя в доме, квартире;
согласие передающего в дар владельца жилья на совершение акта дарения с отметкой, что он на момент подписания находится в здравом уме.

Кроме пункта о пожизненном проживании передающего лица, в договоре по согласию сторон могут быть прописаны другие неимущественные требования. Например, проживание третьих лиц, являющихся близкими родственниками, но не владельцами жилья. Образец дарственной, предусматривающей пожизненное проживание дарителя, можно посмотреть или скачать (подробнее в статье: образец дарственной на квартиру).

Можно ли оформить дарственную на квартиру с пожизненным проживанием дарителя и как это сделать?

Дарственная – это довольно необычная сделка, которая отличается своей гибкостью. Обусловлена гибкость тем, что в нее можно добавить множество особых условий, которые кардинально изменят саму суть сделки.

Одним из таких условий является пожизненное проживание дарителя. Возможно ли такое и как это реализовать? Может ли даритель проживать в подаренной квартире?

Как выглядит договор дарения квартиры с правом проживания в ней дарителя? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

Можно ли оформить?

Когда составляется дарственная, помимо стандартных условий, которые предполагает договор дарения как таковой, по желанию сторон может вводиться множество дополнительных уточнений, которые заметно отразятся на дальнейших условиях использования подаренной квартиры.

Без сомнения, среди прочих, даритель может ввести такой пункт, как пожизненное проживание, который предполагает, что квартира достается одаряемому, но даритель имеет право в ней жить, хоть и не распоряжаться самим имуществом.

Стоит заметить, что все права на квартиру полностью переходят в руки одаряемому.

То есть, он может ее передарить, продать, сделать в ней ремонт, который будет соответствовать его желаниям. И даритель не имеет никаких прав возразить против этого.

Однако одаряемый также обязуется уважать право дарителя на пожизненное проживание.
То есть выселить его, он никак не сможет. Даже если жилплощадь будет снова передана новому владельцу, он сохраняет за собой неприкосновенное право пожизненного проживания.

Очень важно, чтобы одаряемый был в курсе данного пункта в дарственной. Ведь он может и не согласиться принимать подарок на таких условиях. Тут важно заметить одну деталь. Невозможно подарить кому-либо имущество, если получатель не согласится принимать подарок. Даже если в дарственной не прописано никаких особых условий, получатель сохраняет за собой такое право.

Особенно это актуально, если одаряемый планирует впоследствии продать подаренную квартиру. Ведь мало кто захочет приобретать жилье, в котором проживает человек, которого нельзя никаким путем выселить.

Однако со стороны дарителя эта сделки имеет массу плюсов. Например, это можно использовать как альтернативу наследству. Ведь можно просто еще при жизни передать родственнику недвижимость и не бояться, что его из нее могут выселить.

Законодательство

Дарение – это довольно сложная процедура, которая регулируется множеством законодательных актов. Основной сборник законов, который регулирует вопросы, связанные с дарственной – это Гражданский кодекс Российской Федерации. Можно сказать, что весь институт дарения прописан именно в нем.

Основополагающей в данном вопросе является статья 572, которая считается основной статьей во всей отрасли права.

В ней дается определение дарению как таковому. В соответствии с ней, дарение – это безвозмездная сделка, основанная на взаимном согласии.

В ней участвуют две стороны: даритель, который на добровольной основе и абсолютно безвозмездно соглашается передать свое имущество в руки другому человеку, и одаряемый, который на безвозмездной основе и со своего согласия принимает подарок (одаряемых может быть несколько).

Главный принцип сделки – безвозмездность. Это значит, что даритель ничего не должен иметь взамен своего подарка. Однако добавить в дарственную пункт о том, что нынешний жилец сохранит право сохранить свой статус человека, проживающего на данной жилплощади, все-таки можно. Это считается стандартным особым условием, которое вполне допускается законом.

Такое право дарителя также зафиксировано Гражданским Кодексом. Для этого существует статья 558. В этой статье четко написано, что в документе можно указать перечень лиц, которые будут проживать в квартире после ее передачи.

Стоит иметь в виду, что если вы будете прикрывать дарственной договор купли-продажи, то не сможете прописать в соглашении то, что одаряемый обязуется вернуть дарителю какие-либо средства.

Но это еще не все. Если особенно внимательно следует отнестись к особым условиям в том, случае, если через дарственную осуществляется продажа имущества. Ведь продавец может вам продать квартиру и указать рассматриваемый пункт, после чего избавиться от него не выйдет.

При этом он будет защищен законом, ведь статья 450 Гражданского кодекса гласит, что в случае, если одаряемый не выполняет условий сделки, прежний владелец на вполне законных основаниях может обратиться в суд с требованием вернуть ему переданное имущество. То есть, попытавшись выселить надоедливого жильца, одаряемый может лишиться квартиры.

Еще один способ, как разделить квартиру между сторонами, это подарить не всю жилплощадь, а долю в ней. Статья 113 определяет недвижимость как неделимый объект.

Это означает, что часть жилплощади невозможно передать в руки другому человеку. Однако можно передать долю во владении недвижимости.

Получается, что вы можете подарить половину своих имущественных прав. В таком случае, квартира будет в одинаковой степени принадлежать обеим сторонам соглашения.

Кстати, в отдельных ситуациях, можно подарить и целую комнату. Для этого потребуется еще одно соглашение, которое будет регулировать территорию проживания отдельных людей на данной жилплощади.

Ну и напоследок, можно отметить статью 575, в которой выделяется несколько категорий лиц, которые не могут стать участниками процедуры дарения:

Несовершеннолетние дети и граждане, являющиеся недееспособными. Сюда же входят официальные представители, которые проводят данную сделку от их имени.
Работники образовательных, медицинских и социальных организаций.
Чиновники, связанные служебными обязанностями перед государством.
Коммерческие организации.

Плюсы и минусы

Стоит четко разделить плюсы и минусы для дарителя и одаряемого. Для первого имеются следующие положительные стороны:

Бесплатная возможность проживать на территории жилплощади, которая, по сути, уже вам не принадлежит.
Возможность внести в дарственную еще ряд других особенных условий.
Если получатель будет нарушать прописанные условия, квартиру можно вернуть через суд.
Сохранение прописки.

Минусы выходят примерно такие:

Нельзя потребовать от своего оппонента какого-либо материального вознаграждения, ведь сделка является безвозмездной. Если что-то и будет отдано в пользу дарителя, то только на добровольной основе. Юридически это закрепить не получится.
Новый собственник может сделать с жилплощадью что угодно. К примеру, продать ее кому-то.

Что касается одаряемого, плюсы можно выделить следующие:

Возможность самостоятельно распоряжаться жилплощадью, не спрашивая разрешения у жильца.
Родственники дарителя не могут выдвигать никаких имущественных претензий на жилье.
Никаких обязанностей по обеспечению прежнего хозяина дарственная не накладывает.

Но также есть и пара минусов:

Новый владелец не имеет прав на выселение прежнего жильца.
Продать кому-то квартиру становится проблематичным, ведь мало кто захочет покупать жилье с человеком, которого нельзя выселить.

Как осуществить?

Чтобы осуществить данную договоренность, для начала, потребуется собрать определенный пакет документов:

Документы, которые могут подтвердить личности сторон.
Это может быть паспорт, идентификационный код, пенсионное удостоверение или свидетельство о рождении, если одаряемому нет четырнадцати лет.
Справка об инвентаризационной стоимости жилья.
Этот документ нужен для того, чтобы понять, от какой суммы отсчитывать налог. Заказать справку можно в БТИ.
Справка из паспортного стола, в которой указаны все лица, которые прописаны на территории объекта сделки.
Кадастровый паспорт жилища.
Если имеются какие-либо личности, которые могут предъявить свои права на владение имуществом, то нужны их письменные разрешения, которые обязательно заверяются у нотариуса.
Справка из реестра недвижимости, для того, чтобы подтвердить, что квартира действительно по закону принадлежит ее нынешнему владельцу.
Договор дарения в трех экземплярах.

На последнем пункте стоит остановиться подробнее. Чтобы понять, как данная бумага составляется, нужно взглянуть на ее образец:

Здесь вы можете скачать образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя.

Сам по себе, это стандартный договор дарения, но есть один особенный пункт. На образце он выделен красным цветом. В стандартном договоре указывается, что квартира свободна от проживания, но в нашем случае нужно уточнить, что в ней будет проживать даритель и, при необходимости, члены его семьи.

Порядок действий, для того чтобы оформить договоренность, следующий:

Соберите все необходимые документы, которые были перечислены выше.

Особенности и нюансы

В такого рода договоренностях имеются свои специфические особенности, которые кроются в составлении договора.

Важно, чтобы пожизненное проживание было прописано именно на бумаге, а не просто оговорено словами.

Ведь, в случае устной сделки, даритель не имеет никаких юридических прав потребовать свое право на проживание в подаренной квартире.

Одаряемому стоит посоветовать внимательнее читать договор, который он подписывает. Ведь подобные пункты могут стать для кого-то «приятным» сюрпризом. В общем, если вы заверяете договор у нотариуса, последний обязан убедиться в том, что обе стороны ознакомлены и согласны со всеми условиями.

Это отличный вариант для пожилых людей, ведь возможность наличия данного пункта прописана законом и вряд ли суд может отменить это условие или признать его недействительным.

Полезное видео

Что такое право пожизненного проживания вы можете узнать на видео ниже:

Даритель имеет возможность сохранить прежнее право постоянного проживание в квартире, даже с учетом того, что все права на нее будут переданы одаряемому. Для этого важно правильно составить дарственную и прописать данное условие отдельным пунктом. Можно даже добавить ряд других условий, но перебарщивать с ними не стоит, ведь на основании некоторых сделку можно и оспорить в суде.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания: правовые нюансы

Последние изменения: Май 2022

Оформив дарственную, человек теряет право распоряжаться имуществом в дальнейшем. Однако нередко бывает так, что подаренная квартира является его единственным местом жительства. В этом случае у дарителя, какими бы хорошими ни были отношения между сторонами договора, остается опасение относительно собственного будущего. Дарственная с пожизненным проживанием дарителя послужит своеобразной страховкой от непредвиденных ситуаций и позволит не оказаться несколько лет спустя на улице.

Стороны договора

Подарить квартиру, то есть безвозмездно отказаться от права собственности в пользу другого лица или группы лиц, может любой дееспособный человек. В случае, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, необходимо согласие их законных представителей (для принятия дара) или органов опеки (для совершения сделки с недвижимостью, где они прописаны). При этом подарить квартиру ни несовершеннолетние, ни их представители, не вправе.

По закону для перехода права собственности нужно не только решение собственника передать имущество в дар, но и согласие второй стороны этот дар принять. В случае, если даритель заявляет о своем желании и дальше проживать в квартире, а одариваемого это не устраивает, он может отказаться от сделки.

Выгода сторон

Составляя договор, в котором в качестве отдельного пункта обговаривается право дарителя на дальнейшее проживание в квартире, стороны получают определенные выгоды.

Преимущества для дарителя:

возможность не думать о крыше над головой после заключения сделки; сохранение прописки; возможность не оплачивать в дальнейшем коммунальные услуги, ремонт жилья и т.п.;

оформление права собственности по дарственной на недвижимость при жизни бывшего собственника; гарантия того, что жилье не перейдет к родственникам дарителя по наследству; отсутствие со стороны дарителя требований по уходу и материальному обеспечению; возможность распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению; при получении дара от родственника, не возникает обязательств по уплате налогов.

Содержание дарственной

Единый образец дарственной с правом пожизненного проживанием отсутствует. Как и любой договор, она обязательно должна содержать:

место и дату составления; полную информацию о сторонах: паспортные данные и адрес регистрации; информацию, подтверждающую законность владения недвижимостью; полное описание объекта, переходящего в дар: точный адрес, этаж, площадь и количество комнат, стоимость; срок, когда квартира переходит в собственность второй стороны: сразу, спустя какое-то время или к определенному событию (совершеннолетию, вступлению в брак и т.п.); указание на безвозмездность сделки; дополнительные неимущественные условия.

Договор пожизненной ренты. Образец (47,0 KiB, 572 hits)

Документы, необходимые для регистрации сделки

Чтобы новый владелец вступил в законные права, требуется регистрация документов в Росреестре. В необходимый пакет входят:

договор в трех экземплярах; паспорта сторон; правоустанавливающие документы на недвижимость; справка из БТИ; кадастровые документы; выписка из домовой книги; справка об отсутствии у собственника задолженностей перед налоговыми и коммунальными службами; подтверждение уплаты госпошлины.

Также могут потребоваться нотариально заверенное согласие супруга дарителя или других собственников. Кроме того, юристы советуют освидетельствовать дееспособность дарителя. Связано это с тем, что часто возможность пожизненного проживания в подаренной квартире необходима пожилым людям. Недовольные таким решением родственники могут впоследствии попытаться оспорить сделку дарения, сославшись на недееспособность владельца. Если не будет доказательств обратного, велик риск, что суд признает договор недействительным, и недвижимость перейдет наследникам.

Права сторон после заключения сделки

После официальной регистрации перехода права собственности стороны получат на руки документы. С этого момента даритель теряет возможность распоряжаться квартирой. Новый владелец имеет право передать ее третьим лицам – временно или постоянно. Попытки дарителя воспрепятствовать этому будут расценены как фактическое ограничение одариваемого в распоряжении имуществом и признаны незаконными.

Нужно, чтобы на момент подписания документов даритель отдавал себе в этом отчет. Часто люди, указывая в качестве условия безвозмездной передачи жилплощади право проживать там до своей кончины, полагают, что тем самым препятствуют дальнейшему ее переходу другим собственникам. Это дает возможность оспорить сделку, как заключенную под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ).

Правовые нюансы

Практика, при которой в дарственной прописывается возможность пожизненного проживания бывшего собственника в подаренной квартире, имеет ряд нюансов. Однозначное мнение среди юристов по данному вопросу отсутствует. Однако в целом судебная практика подтверждает законность таких дополнений к договору.

Первая неоднозначность связана с тем, что согласно ст. 572 ГК, дарение – это безвозмездная передача имущества. Любое выражение благодарности получателя в материальной форме может служить основанием для опротестования договора и признания его недействительным. Поэтому с точки зрения закона необходимо определить, является ли разрешение дарителю и дальше проживать в квартире безвозмездным со стороны нового владельца.

Сегодня юристы трактуют эти моменты так: дальнейшее проживание дарителя в квартире не подразумевает со стороны одаряемого оказание каких-либо услуг или денежных затрат. В связи с этим положение о безвозмездности сделки не нарушается. Помимо этого, заключенная сделка не создает нового права для дарителя, поскольку он и до нее имел возможность проживать в своей квартире. Таким образом, возможность человека проживать в подаренной квартире в дальнейшем является разновидностью обременения.

Второй спорный момент при включении в договор пункта о пожизненном проживании дарителя в квартире связан с правами второй стороны сделки. Проблемы могут возникнуть, если одаряемый решит воспользоваться своим правом собственника и совершить любые действия с квартирой – продать ее, подарить другому человеку или сдать в аренду.

В этом случае велика вероятность, что новые собственники не захотят видеть в своей квартире одного из бывших владельцев, и его право на пожизненное проживание окажется под вопросом. Это может послужить основанием как признания сделки недействительной, так и в отказе дарителю проживать в квартире в случае передачи права собственности на нее третьим лицам, если те выскажут такое желание.

Судебная практика по таким делам неоднозначна: есть примеры как принятия решений в пользу дарителя, так и в пользу одариваемого или третьих лиц, которым он на законных основаниях передал право собственности. Кроме того, известны случаи, когда наличие в договоре пункта о пожизненном проживании бывшего владельца в подаренной квартире становилось причиной отказа в приеме документов органами государственной, несмотря на то, что напрямую закон этого не запрещает.

Если собственник непременно хочет составить дарственную с правом проживания, в нее можно включить пункт о том, что это право сохраняется даже после перехода недвижимости в собственность третьих лиц.

Также одариваемого можно обязать сообщать при совершении любых сделок с квартирой о существующем обременении в виде права пожизненного проживания дарителя, чтобы это не стало сюрпризом для новых владельцев. Точность формулировок лучше согласовать с профессионалами, чтобы у суда не было оснований признать документ недействительным.

Отличие дарения с проживанием от других видов сделок

Если в договоре помимо права дарителя проживать в квартире после заключения сделки указаны иные требования к одариваемому, например, необходимость с его стороны содержать своего благодетеля, документ может быть признан недействительным. Основанием станет возникновение обязательств материального характера, что противоречит сути дарственной.

Аннулирование сделки возможно как на стадии государственной регистрации, так и в дальнейшем, при обращении заинтересованных лиц в суд. Чтобы избежать этого, для составления договора лучше обратиться к профессиональным юристам и зарегистрировать его у нотариуса. Хотя по закону это необязательно, такой шаг, во-первых, позволит избежать ошибок в формулировке, а, во-вторых, в случае возникновения спорных ситуаций у заинтересованных сторон будут свидетели. Нотариусы дорожат своей репутацией, поэтому учтут при оформлении договора все нюансы и дадут необходимые рекомендации. Судебная практика показывает, что привлечение законников на этапе составления договора значительно повышает шансы на выигрыш дела.

Однако заключение договора ренты обезопасит собственника от возможных проблем в будущем, если новый владелец решит передать недвижимость третьим лицам.

Договор пожизненной ренты. Образец (47,0 KiB, 572 hits)

В целом в такой сделке больше заинтересован владелец, поскольку второй стороне до кончины собственника придется выплачивать ему содержание, а в случае пожизненного содержания – оказывать услуги. Иногда даритель не хочет, чтобы вторая сторона несла расходы и готов сам обеспечивать себя. Однако если для него важна гарантия дальнейшего проживания, юристы советуют заключать именно договор ренты, поскольку законы и судебная практика по нему более однозначны.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Порядок дарения с правом пожизненного проживания

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя представляет собой отдельную разновидность договора, в соответствии с которым одаряемый получает право собственности на квартиру с некоторыми неимущественными условиями.

В соответствии с действующим Гражданским кодексом акт дарения относится к категории безвозмездных сделок, то есть даритель не получает никаких материальных благ за предоставление указанного имущества. Но при этом в договоре можно прописывать определенные условия, в соответствии с которыми бывший владелец недвижимости получает полное право жить на территории недвижимости до конца своей жизни.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Такая сделка отличается своими преимуществами и недостатками для каждой из сторон, в связи с чем проводится как между близкими родственниками, так и между другими людьми, которые не имеют никаких родственных связей.

Стороны договора

В качестве сторон такой сделки выступают даритель и одаряемый, которые могут быть любыми субъектами гражданского права, то есть любыми юридическими и физическими лицами, полностью соответствующими действующим нормативам и требованиям, а также не относящиеся к категории лиц, имеющих запрет на участие в подобных операциях.

В качестве дарителя выступает любое дееспособное лицо, передающее подарок и имеющее на него соответствующие права собственности. Также стоит отметить, что в некоторых ситуациях в обязательном порядке требуется оформление согласие на проведение процедуры дарения со стороны других собственников. Одаряемый же может принимать участие в таких сделках, даже если является недееспособным, но в такой ситуации вместо него бумаги будут подписываться законными представителями.

Отдельное внимание стоит уделить участию в подобных сделках со стороны несовершеннолетних лиц, которые имеют право принимать в них участие на правах одаряемых, если не предусматривается возможность нотариального оформления или регистрации прав, а в противном случае их интересы будут представляться родителями и другими законными представителями. При этом данные правила не относятся к бытовому дарению, предметы которого не отличаются крупной стоимостью.

Запрет на участие в сделках дарения распространяется на любых муниципальных и государственных служащих, а помимо этого, подарки не могут принимать какие-либо работники медицинских и образовательных учреждений, если в качестве дарителей выступают лица, находящиеся в зависимости от них

В чем плюсы дарения с правом пожизненного проживания

Договор дарения, предусматривающий пожизненное проживание дарителя, отличается своими преимуществами и недостатками, причем касаются они обеих сторон оформляемого соглашения.

Для дарителя

Человек, передающий права собственности на свою квартиру, может указать в договоре определенные неимущественные условия, позволяющие ему проживать на территории квартиры в течение своей жизни, используя ее по своему усмотрению. Это условие является достаточно полезным для тех людей, которые имеют невысокий доход.

Передавая квартиру в собственность другого лица, даритель теряет необходимость оплачивать коммунальные платежи, потому что не входит в число владельцев такой недвижимости. При этом даже после оформления сделки он продолжает жить в подаренной квартире, и новый владелец не может его оттуда выписать.

Текущий владелец квартиры может также указать несколько других условий. К примеру, некоторые указывают возможность предоставления права на проживание другим лицам (к примеру, близким родственникам дарителя) или обязанность со стороны одаряемого проводить своевременные ремонтные работы для поддержания помещения в нормальном состоянии.

Как оформить дарение доли в квартире — можно узнать из информации в этой статье.

К недостаткам такой операции стоит отметить то, что даритель не получает никаких материальных преимуществ от ее проведения, так как при указании хоть какого-то материального возмещения это будет заведомо ничтожная сделка.

Помимо этого, новый владелец теперь может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, вплоть до его продажи третьим лицам.

Для одариваемого

Главным преимуществом для одариваемого является, конечно же, возможность получения квартиры на безвозмездной основе, но помимо этого, оформление дарственной имеет еще несколько неоспоримых плюсов:

одариваемый может свободно распоряжаться предоставленным ему жильем;
его права не могут быть оспорены какими-либо близкими родственниками дарителя, так как недвижимость теперь является его полноправной собственностью;
новый владелец квартиры становится единственным владельцем недвижимости, и даже если он состоит в браке, подарок не относится к категории совместно нажитого имущества;
одариваемое лицо не берет на себя никакой обязанности, связанной с пожизненным ухаживанием за дарителем или его пожизненным обеспечением;
одариваемое лицо полностью освобождается от налогообложения, если даритель является его близким родственником.

Недостатком такой операции для одариваемого является то, что он не имеет права выписывать бывшего владельца имущества, а также, несмотря на то, что ему передается полное право распоряжаться данной недвижимостью, при ее продаже или сдаче в аренду могут возникнуть какие-либо сложности, так как далеко не каждый согласится приобрести имущество, из которого нельзя будет выписать постороннего человека.

Оформление

Договор оформления должен составляться в обязательном присутствии каждой из сторон, а также при наличии согласия от каждого из них с условиями договора. В дальнейшем документ должен быть зарегистрирован уполномоченными сотрудниками государственных регистрационных служб.

Сама процедура оформления выглядит следующим образом:

Подготавливается полный пакет документов.
Составляется соглашение, в соответствии с которым даритель берет на себя обязательство по передаче недвижимости одариваемому лицу.
Уже оформленный договор проходит процедуру регистрации в Росреестре.
Одаряемое лицо получает в Росреестре свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Образец договора дарения с пожизненным проживанием и обеспечением

В процессе подготовки документации важно убедиться в том, что даритель выступает на правах единственного владельца передаваемого имущества.

Если есть какие-либо совладельцы, то в таком случае договор дарения может оформляться только на ту часть квартиры, на которую распространяются права собственности дарителя, а в противном случае нужно будет получить согласие со стороны других собственников передаваемого имущества

Пакет документов

В перечень документов, необходимых для оформления договора дарения, включено:

гражданский паспорт и ИНН каждой из сторон;
договор, оформленный в трех экземплярах;
справка из БТИ, в которой будет указана инвентаризационная стоимость имущества;
справка, указывающая на количество лиц, прописанных на территории даримой квартиры;
кадастровый паспорт недвижимости;
согласие всех лиц, имеющих права собственности на квартиру, заверенное нотариусом;
свидетельство, подтверждающее наличие у дарителя прав собственности на передаваемое имущество.

Наличие встречного обязательства

Договор дарения относится к категории безвозмездных сделок, поэтому любые встречные имущественные обязательства сторон делают такое соглашение ничтожным. При этом стоит отметить, что в качестве встречного обязательства не может восприниматься какая-либо символическая оплата, которая предусматривается местными традициями или обычаями.

Признать договор дарения недействительным в таком случае сможет только судебный орган, если соответствующее требование будет выдвинуто заинтересованным лицом. При этом стоит отметить, что удовлетворить данное требование суд может только в том случае, если истцом по делу является лицо, законные интересы которого были действительно нарушены составлением такого соглашения.

Доказывая притворность оформленной сделки, заинтересованное лицо имеет право воспользоваться полным спектром инструментов, которые предусмотрены действующим процессуальным законодательством.

При этом стоит отметить, что сделка, которая прикрывается договором дарения, может быть вполне законной и действительной, но при этом к ней должны применяться те правила, которыми регулируется ее проведение. В определенных ситуациях суды требуют от обеих сторон проведения именно прикрываемой сделки вместо оформления договора дарения.

Судебная практика

Действующая судебная практика указывает на то, что даже стандартные договоры дарения, которые не предусматривают необходимость выписки предыдущего владельца из подаренной недвижимости, могут давать ему право пожизненного проживания на территории указанной жилплощади.

Конечно, при желании такое право может закрепляться оформленным договором пожизненного иждивения или ренты, но в таком случае соглашение в обязательном порядке может заверяться у нотариуса. Если это не будет проведено, то в таком случае любое судебное разбирательство закончится с удовлетворением требования о признании договора недействительным.

Вне зависимости от того, насколько правильно и с какими условиями был заполнен образец договора дарения с пожизненным проживанием дарителя, судебная практика показывает абсолютно разные результаты таких сделок с их разным исходом. Таким образом, к примеру, если одаряемый решил продать принадлежащее ему недвижимое имущество, а договор дарения предусматривает право пожизненного проживания дарителя, после вступления в права третьего лица первоначальный даритель лишается права на пожизненное проживание.

Данное требование не имеет четкого отражения в действующем законодательстве, но при этом многие судебные органы принимали именно такие решения в процессе проведения судебного разбирательства.

В этой статье вы найдете образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире.

Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку специалисты подготовили в этой публикации.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
- Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя

Оформление такого правового документа, как дарственная – явление очень распространенное. В качестве основополагающих особенностей договора выступают его безусловность и безвозмездный характер.

Юридические нормы не предусматривают встречных действий одаряемого (таких как оказание услуги, передача финансов и т. п.) на передачу ему от дарителя дара.

Как разновидность, может быть применена дарственная, в условия которой включены определенные пожелания дарителя. Наиболее обсуждаемым в этом плане видом договора дарения является документ, предполагающий в своих условиях право дарителя на пожизненное проживание.

Для заключения этого договора, составляется обыкновенный договор дарения на условиях соблюдения законодательных требований, подразумевающих включение в условия договора пункта, подтверждающего право дарителя проживать до момента своей смерти в переданном им одаряемому жилье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя

Подобный договор, где прописана возможность дарителя проживать в жилье, переданном им в дар на протяжении всей свой жизни, предполагает наличие и отрицательных, и положительных моментов для обеих сторон такой сделки.

В чем выгода дарителя при заключении договора?

Лицо, подарившее собственное жилье на договорных неимущественных условиях, приобретает прижизненное право проживания в переданном жилье со свободным пользованием им, заключающимся в удовлетворении жилищно-бытовых нужд.

Этот юридический документ – прекрасный выход из положения для людей, которые располагают невысоким доходом (к примеру, живут только на пенсию).

Оформление дарственной на квартиру: плюсы и минусы.

Как подарить квартиру сыну, читайте тут.

После передачи во владение жилья второй стороне, даритель считается освобожденным в полном объеме от обязанности внесения платежей за коммунальные услуги, поскольку по факту он уже не числится как собственник объекта недвижимости.

После того, как сделка заключена, даритель продолжает жить в квартире, переданной им на условиях договора, с сохранением собственной регистрации по адресу (при наличии желания воспользоваться таким правом).

Подобный момент предусматривается ГК РФ (статьей 558). При заключении договора дарения, даритель может обозначать и дополнительные условия к своему праву проживать в квартире. К примеру, предусмотреть возможность проживания в жилье еще и других людей (это может быть один из супругов или же родственник дарителя).

Также возможно предусмотреть для одаряемого обязанность своевременного проведения ремонтных работ в жилье (на случай внезапного прорыва трубы, необходимости замены раковины и т. п.).

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, у дарителя есть право обратно через суд вернуть свою жилплощадь, в случае не выполнения новым собственником договорных условий.

К преимуществам для дарителя следует отнести:

Право прижизненного проживания в переданном в дар жилье;
Право жить в квартире на бесплатной основе;
Право на сохранение адресной регистрации;
Право внесения в структуру договора условий неимущественного характера;
Право опротестования заключенной сделки через судебные органы (в случае допущения одной из сторон соглашения каких-либо нарушений).

Однако подобная сделка отличается и рядом недостатков:

У дарителя нет прав требовать вознаграждения в любом его проявлении за факт выполнения им действий по передаче недвижимости в собственность другому лицу. Такого рода пункты в условиях договора не могут предусматриваться, поэтому возникновение у одаряемого подобных обязанностей исключается. В случае наличия у нового владельца желания проявить благодарность за данный бескорыстный жест дарителя, свою благодарность он может выразить, исходя из личных побуждений. Наличие каких-либо договоренностей в этом плане будет считаться незаконным;
Новый собственник недвижимости располагает абсолютным правом распоряжения жильем по своему личному желанию. К примеру, он может реализовать его или осуществить акт дарения в отношении любого третьего лица. Естественно, ключевая выгода одаряемого лица состоит в приобретении объекта недвижимости. Но главным акцентом в подобной выгоде является приобретение жилья на бесплатной основе.

К упомянутым положительным моментам для одаряемого, можно добавить следующие плюсы:

Лицо, приобретшее жилье в соответствии с условиями дарственной, имеет возможность полного распоряжения им по своему желанию (это может быть продажа, передача в дар другому лицу, сдача в аренду);
На право распоряжения жильем не смогут претендовать лица, пребывающие в родстве с дарителем (его дети или супруг/супруга и т. д.). Жилье, которое оформлено посредством договора дарения, юридически не относят к общему супружескому или наследственному;
Только у нового собственника жилья остается право распоряжения имуществом, переданным в качестве дара. Если случается бракоразводный процесс, то имущественный раздел не может распространяться на объекты, переданные как подарок;
У одаряемого лица отсутствует обязанность осуществления ухода за дарителем или же обеспечения его при жизни.

Если сторонами договора выступают лица, пребывающие в родстве между собой, весомым преимуществом является освобождение от обязательного налогового платежа на получение прибыли. Если же соглашение подписывается между сторонами, не пребывающими в родственной связи, оплата платежа будет обязательной.

Среди минусов совершения сделки для одаряемого, следует упомянуть такие:

Новый собственник жилья не может провести выселение дарителя из подаренного жилья;
Даже учитывая тот факт, что одаряемый приобретает право любым образом распоряжаться переданной ему в дар недвижимостью, действия, направленные на реализацию или же передачу жилплощади в аренду, могут быть проблематичными. Далеко не каждый будет готов приобрести или взять в аренду жилье, где постоянно будет жить кто-то посторонний (речь идет о дарителе).

Кроме всего прочего, лицо, которому объект недвижимости был передан в качестве дара, будет пользоваться им исключительно на условиях, обозначенных документом.

Как должна оформляться сделка?

Оформление договора происходит с обязательным участием двух сторон, при наличии полного принятия ими договорных условий. В дальнейшем, соглашение должно пройти соответствующий условиям статьи 574 ГК РФ обязательный процесс госрегистрации.

Поэтапное составление дарственной:

Производится подготовка документации;
Подготавливается в текстовом виде соглашение по поводу передачи объекта недвижимости одаряемому;
Выполняется регистрационный процесс составленного соглашения через Росреестр;
Выдается свидетельство на имя нового собственника недвижимости, подтверждающее его право на последнюю.

При подготовке документации, следует удостовериться в том, что лицо, выступающее дарителем, – единственный полноправный собственник недвижимости.

В случае наличия помимо дарителя других совладельцев жилплощади, соглашение может быть заключено только на долю жилья, которая, согласно правоустанавливающей документации, принадлежит дарителю.

При других обстоятельствах, от остальных сособственников нужно будет получить письменный документ, удостоверяющий их согласие на оформление сделки (составляется в письменной форме с заверением у нотариуса).

Какая документация понадобиться?

Список документации, который будет необходим для того, чтобы оформить дарственную, состоит из:

Документа, удостоверяющего личность каждой участвующей в сделке стороны (это может быть паспорт гражданина, пенсионное удостоверение и прочее);
Трех одинаковых экземпляров составленного образца договора;
Полученной в БТИ справки, отображающей инвентаризационную цену объекта недвижимости;
Отдельной справки, подтверждающей число прописанных по адресу расположения недвижимости граждан;
Паспорта на жилье (кадастрового);
Согласия, полученного от сособственников (при наличии таковых), с соответствующим нотариальным заверением;
Свидетельства, служащего для подтверждения права владения жилплощадью, с сопроводительным пакетом документации, куда входит также квитанция об оплате суммы госпошлины (для выполнения регистрации) и написанного сторонами заявления.

В случае отнесения жилья к совместному нажитому в период брака, в обязательном порядке прикладывается согласие от супруга/супруги с соблюдением соответствующей формы заверения документа у нотариуса.

Если осуществляется передача только части жилья, принадлежащей по факту дарителю, согласие не требуется. В случае, когда интересы стороны/сторон представляет лицо, определенное как доверенное, следует удостоверить личность последнего и подтвердить документально переданные ему полномочия в рамках заключения соглашения.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя: образец

Образец соглашения на право прижизненного проживания доступен для просмотра или скачивания здесь.

В договоре дарения должны указываться такие данные:

Дата, когда была совершена сделка;
Место, где подписано соглашение;
О сторонах, между которым заключается договор;
Предельно детальное описание предмета договора (объекта недвижимости);
Свидетельствующие об отсутствии задолженности по жилью (коммунальным услугам/ипотеке и т. п.).

Обязательно должен быть прописан пункт, в котором даритель обозначает свое согласие на передачу в дар имущества и того, что при осуществлении данных действий, он пребывает в здравом уме.

Когда разговор идет о дарственной на условиях пожизненного проживания в жилье дарителя, предусматривается пункт, который помимо обозначенного условия, отображает и определенные условия не имущественного характера.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: особенности и образец

Дарственная – хороший способ передать имущество новому собственнику.

Она не допускает встречных действий в адрес дарителя и является безвозмездной.

Однако существует особая разновидность сделки – дарение недвижимости с правом пожизненного проживания дарителя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О порядке передачи в дар жилья, в частности о том, как написать дарственную, вы можете узнать на нашем сайте.

О возможности оформления

Можно ли оформить дарственную на квартиру с проживанием в ней дарителя?

Дарственная не допускается под условием или с выставлением каких-либо встречных требований.

Однако оставить за собой право жить в подаренной недвижимости до наступления смерти можно.

Это обусловлено тем, что такое право было у собственника еще до дарения, а от получателя дара не требует никаких вложений или дополнительных действий.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя образец.

Об особенностях передачи в дар квартиры между близкими родственниками, в частности о том, как лучше оформить дарственную и какие еще документы потребуются для заключения сделки, вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения жилья между близкими родственниками вы найдете также у нас.

Законодательная основа

Какими законами это регламентируется? Главным законодательным актом, регулирующим сделки такого типа, является Гражданский кодекс Российской Федерации. Именно в нем описывается дарение и излагаются все правила его документального закрепления.

Читайте на нашем сайте о том, как оформить дарственную на квартиру между супругами, можно ли подарить квартиру в ипотеке, а также о том, как оформить передачу в дар комнаты в коммунальной квартире.

Кто имеет такое право?

Возможность жить в подаренном объекте имеет только непосредственно даритель. Если до момента передачи в дар там были прописанные или проживающие, они не могут наделяться подобной привилегией.

Даритель в любом случае должен являться собственником, а если таковых несколько, остальные обязаны дать согласие на передачу квартиры.

Преимущества и недостатки

Все плюсы и минусы можно рассматривать с двух сторон – того, кто дарит и того, кто принимает подарок.

Для дарителя есть неоспоримое преимущество – он будет зарегистрирован в недвижимости, имеет правомочие фактически в ней проживать и пользоваться, не должен оплачивать коммунальные услуги по соглашению с одаряемым.

Здесь есть защищенность от попадания в ситуацию, когда человек остается без места проживания. Право автоматически не исчезает при отчуждении квартиры одаряемым новому собственнику.

Для одаряемого есть плюс в том, что он получает недвижимость совершенно безвозмездно. Минусом же является наличие дополнительного проживающего.

С чего начать, куда обратиться?

Необходимо сначала подготовить определенный пакет бумаг, проверить каждую бумагу на соответствие нормам. Кроме того, придется обсудить сторонам все основные нюансы и важные моменты сделки. Далее, можно приступать к составлению текста соглашения.

Где оформляют? Оформить дарение можно в любом месте, так как его форма – простая письменная. Это означает, что сторонам достаточно написать или напечатать текст документа и подписать его.

Обращение к нотариусу необязательно, однако, по желанию сторон возможно.

После заключения сделки придется закрепить переход собственности. Для этого необходимо обращаться в Росреестр.

Требования к соглашению

Существенным условием такого договора считается указание на предмет.

Это означает, что передаваемый объект должен быть четко и однозначно определен.

Обязательно указываются данные из документов в точном соответствии с ними.

Обязательно отсутствие в договоре условий оплаты денег за получение имущества или оказании встречной услуги.

Образец дарственной на квартиру можно скачать в сети интернет или в нашей статье.

Подача документов

Какие документы необходимы? Для оформления договора следует подготовить определенный пакет документов:

свидетельство о праве собственности;

доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;

разрешение органов опеки и попечительства, если одаряемый несовершеннолетний.

Куда подавать документы? Для оформления договора самостоятельно никуда подавать документы не нужно. Однако если решено привлечь к оформлению нотариуса, то подать пакет необходимо в нотариальную контору. После подписания соглашения, требуется подать бумаги в Росреестр для получения свидетельства.

Сроки и стоимость

Оформить дарственную на недвижимость с обременением можно за один день как самостоятельно, так и через нотариуса. Для регистрации права понадобится около 2 недель ожидания результата.

Срок может быть и меньше в зависимости от загруженности сотрудников Росреестра.

Само составление соглашения сторонами может быть абсолютно бесплатным.

Дополнительные расходы возникнут при обращении к нотариусу. Они будут зависеть от наличия консультационных услуг и тарифа самого специалиста.

Однако обязательно придется заплатить 2 000 рублей в Регистрационной палате (Росреестре) за получение свидетельства о праве собственности.

О налогообложении при дарении жилья читайте на нашем сайте.

Когда могут отказать?

Отказать при составлении такого договора дарения могут органы опеки и попечительства, если одаряемый несовершеннолетний и сделка противоречит его интересам. Отказать может супруг или другие собственники, незаинтересованные в потере имущества.

В Росреестре могут отказать в регистрации по причине неправильного представления пакета бумаг или неполноты его комплектования. При исправлении причины отказа, можно повторно обратиться за регистрацией.

Обычно это происходит при несоблюдении формы соглашения, сомнениях в дееспособности дарителя или выявлении обстоятельств воздействия на его решения.

О том, как расторгнуть договор дарения по соглашению сторон или в судебном порядке, вы можете узнать из нашей статьи.

Особенности и нюансы

При составлении соглашения предусмотрены свои особенности. Они кроются не только в приобретении особых прав и обязанностей сторонами, но и составлении текста соглашения.

Возможность пожизненного проживания должна быть прописана в самом договоре. Это важно, так как доказать наличие правомочий по пользованию жильем будет никак по-другому невозможно.

Одаряемому же следует помнить, что текст подписываемого документа нужно читать обязательно, чтоб такой пункт не стал для него сюрпризом.

Таким образом, даритель может оставить за собой привилегию пожизненно проживать и пользоваться подаренным объектом.

Это не запрещено законодательством и дарственную вряд ли реально оспорить только из-за наличия этого пункта. В целом, это неплохой компромисс для обеих сторон сделки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Моя мама собирается оформить дарственную на дом и землю на меня. Кто получает собственность по документам, если я умираю раньше мамы? у меня есть муж и двое детей.

Здравствуйте. Может быть несколько вариантов передачи собственности: по наследству, по закону и по договору. Если в первом и третьем случае наследник четко указан в составленных документах и вопросов в основном не вызывает, то во втором случае обычно много непонятно. Наследование по закону происходит в тех случаях, когда собственник после своей смерти не оставил завещания и не передал имущество по договору, составленному при жизни. В таких случаях государством установлена очередность принятия наследства. К первой очереди относят супруга, детей и родителей наследодателя. То есть в вашем случае все указанные вами родственники имеют равные права на вашу собственность. Вопросы могут возникать в долях этой собственности. Так как вы получаете в дар, то супруг не может рассчитывать на 50%, а участвует на равных основаниях с остальными наследниками. Это лишь основные моменты, хотя в каждой ситуации могут быть свои особенности и перечень наследников может меняться. Так, например, согласно ст. 1117 ГК РФ существует понятие «недостойные наследники» — лица, своими действиями пытавшиеся увеличить свою долю наследства или препятствовавшие воле наследодателя, исключаются из перечня наследников.

Здравствуйте!
По действующему российскому законодательству наследование осуществляется по завещанию и в порядке закона. Что касается случаев дарения, то в самой дарственной может быть отражено условие возврата даримого дарителю в случае смерти одариваемого раньше него, в остальных случаях при отсутствии завещания наследники первой очереди — супруги, дети и родители в равной степени.

Может ли быть оспорена в судебном порядке сделка передачи жилья в дар несовершеннолетнему с пожизненным проживанием?

Да, может. Если даритель на момент совершения сделки был недееспособен или не осознавал, что он делает по каким то причинам.

Макар, как и любое другое соглашение, договор о передаче в дар тоже можно расторгнуть, но важно насколько веские основания для этого имеются. Если одаряемый угрожает жизни, не следит за надлежащим состоянием жилья или наносит еще какой-то другой вред.

Источники:
http://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/s-pozhiznennym-prozhivaniem.html
http://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/darstvennaya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya/
http://calculator-ipoteki.ru/darenie-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivanija/
http://o-nedvizhke.ru/kvartira/darenie/dogovor-dareniya-s-pozhiznennym-prozhivaniem-daritelya.html
http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/pozhiznennogo-prozhivaniya.html
http://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/dokumenty-i-poryadok-oformleniya/darstvennaya.html