Договор краткосрочного найма жилого помещения – образец, правила заполнения

Договор краткосрочного (посуточного) найма квартиры. Образец

Текст документа

ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНО ГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

__________________________________________________________, в дальнейшем Наниматель,
и _________________________________________________________, в дальнейшем Наймодатель,
совместно именуемые в дальнейшем Стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель предоставляет а Наниматель принимает во временное пользование, за плату, для
проживания жилое помещение, расположенное по адресу:___________________________________
____________________________________________________________________________________

2. ПОРЯДОК РАССЧЕТА
Срок найма с «___» _____________ 20__г. по «___» _____________ 20__г.
2.1. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении или
перечислением на расчетный счет Наймодателя за один день до даты заселения.
2.2. Стоимость ___________ руб./сутки, итого ________________________________ рублей. (сумма
прописью)
2.3. Внесен аванс ______________________________________ рублей. (сумма прописью)

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания,
3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке.
3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения и находящегося в нем имущества,
оборудования, мебели, а также напольных покрытий.
3.1.4. Наниматель обязан возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения
жилого помещения или передаваемого имущества, оборудования, мебели, а также напольных
покрытий.
3.1.5.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия проживающих с ним
людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего Договора.
3.1.6. Время вселения и выселения оговариваются дополнительно во время заключения настоящего
Договора
3.1.7. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и
имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и
согласовав время визита с Нанимателем.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.
4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за 1 день до срока
выселения Нанимателя.
4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного, в п. 4.2., срока,
аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается.
4.4. По требованию Наймодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в
случаях, когда Наниматель:
-пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или условий пользования
помещением, либо неоднократными нарушениями; существенно ухудшает состояние жилого
помещения или имущества Наймодателя.
4.5. По требованию Нанимателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:
-Наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом с соответствии
с условиями Договора; переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора.
4.6.Договор может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия произошло
существенное изменение обстоятельств из которых Стороны исходили при заключении Договора.

5. ОТСВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в
соответствии с Договором и действующим законодательством РФ
5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их
урегулирования, либо путем обращения в суд.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона
возмещает потерпевшей стороне убытки, которые та понесла.
5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим Договором и
законодательством РФ.
6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по
предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

Наймодатель ___________________________ Наниматель _____________________________

Типовой бланк договора найма жилого помещения: скачать заполненный образец в word бесплатно

Большинство соглашений люди заключают на словах, не закрепляя документально. Но некоторые сделки лучше оформлять на бумаге, заверенной подписями сторон.

К ним относится передача собственной недвижимости в пользование постороннему человеку. Чтобы в будущем избежать проблем, такое соглашение лучше оформлять в письменном виде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое договор найма квартиры?

Договор найма — документ, подтверждающий передачу частной собственности (дом, квартира или комната) третьим лицам для временного проживания и за определённую плату. Сделка заключается между собственником недвижимости (наймодателем) и лицом, снимающим жильё (нанимателем). Проще говоря, владелец жилого помещения сдаёт его квартиранту на оговоренный срок и за конкретную оплату.

После заключения соглашения по найму, право на проживание в квартире имеют и члены семьи квартиросъёмщика, указанные в документе.

Типовые договоры найма бывают двух видов:

  1. краткосрочный — оформляется на период до одного года.
  2. Долгосрочный — период действия от 1 года до 5 лет.

Составление

Порядок и правила заполнения разнообразных официальных документов регламентируются действующими законодательными актами РФ.

Правила составления и заключения договора о найме устанавливает Гражданский кодекс РФ.

Документ составляется в письменной форме (можно распечатать простой шаблон и заполнить пустые места) и должен содержать в себе:

  • дату составления соглашения;
  • паспортные данные нанимателя и наймодателя;
  • предмет договора;
  • наименование документа, подтверждающего право собственности наймодателя;
  • обязанности, права и ответственность лиц, заключивших сделку;
  • размер и дату внесения оплаты за проживание в квартире;
  • период действия арендных отношений сторон;
  • реквизиты лиц, заключивших договор;
  • подписи обеих сторон на заполненных экземплярах.

По желанию сторон, в документе можно прописать дополнительные условия, отвечающие требованиям законодательства.

Скачать нужные бланки и заполненные образцы договоров можно здесь:

Регистрация и оформление

Соглашения по аренде квартир заключаются в соответствии с договорами коммерческого найма (статья 671 ГК РФ).

Такие сделки выражают согласованную волю сторон — являются двухсторонними (статья 153 ГК РФ и статья 154 ГК РФ).

Документ о найме составляется в простой письменной форме (статья 674 Гражданского кодекса РФ). Для появления правовых отношений, сторонам достаточно скрепить сделку личными подписями. Нотариальное заверение договора и его регистрация в государственных органах не обязательны, но законодательством не оспариваются.

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

  • Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  • Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ).

Гражданское законодательство РФ разрешает заключение сделок по найму жилых помещений на период до 5 лет. Такие соглашения не подлежат обязательной регистрации и являются законными (статья 683 ГК РФ).

Регистрация договора по найму — это особый процесс внесения информации о проживании в квартире третьих лиц, проводимый государственными органами в присутствии обеих сторон, заключивших между собой арендные взаимоотношения.

Государственное оформление соглашения даёт сторонам, заключившим сделку, определённые гарантии и подтверждает их правовой статус.

Законная регистрация, в первую очередь, выгодна квартиросъёмщику. До завершения периода действия договора, при условии, что он не расторгнут досрочно, владелец жилья не вправе отказать нанимателю в пользовании квартирой.

Зарегистрированная сделка является подтверждением дополнительного дохода для владельца недвижимости.

Сроки и пошлины

Если в договоре найма жилого помещения не прописан период действия арендных отношений, то сделка считается заключённой сроком на 5 лет (статья 683 ГК РФ).

При государственной регистрации документа, нужно оплатить государственную пошлину. Для физических лиц размер пошлины 2000 рублей. Обязанность по оплате пошлины указывается в соглашении и возлагается на одну из сторон либо на обе стороны в равных долях.

Продление аренды

По завершении периода действия документа, владелец квартиры обязан предложить квартиросъёмщику продлить договор. Согласно законодательству, у нанимателя преимущественное право в этом вопросе.

Статья 684 ГК РФ. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Если собственник жилья не выполнил эти обязанности, то период действия соглашения продлевается автоматически на старых условиях и на такой же срок.

Бывает, что владелец жилого помещения, в связи с решением больше не сдавать квартиру внаём, отказывается от дальнейших взаимоотношений с квартиросъёмщиком. Но в течение первого года заключает соглашение по найму с другим лицом. В этом случае, бывший квартирант имеет право в судебном порядке требовать с наймодателя возмещения убытков.

Наниматель при желании имеет право на расторжение договора, но должен предварительно предупредить о своём решении владельца квартиры (статья 687 ГК РФ).

При заключении сделки на период менее 12 месяцев, требования вышеперечисленных статей на неё не действуют. В краткосрочном договоре лучше прописать сроки изменения арендных взаимоотношений.

Продлить период действия сделки по найму можно с помощью заключения дополнительного соглашения. Также возможно составить новый договор. Продлевать срок действия можно неограниченное количество раз.

Максимальная продолжительность сдачи квартиры внаём не более 5 лет.

Заключение

Стороны имеют полное право заключить сделку в любой форме. Но следует помнить, что соглашения заключённые устно не имеют законной юридической силы.

Основные правовые аспекты оформления, заключения, и составления договора найма жилого помещения регламентирует глава 35 Гражданского кодекса РФ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Нюансы заключения договора краткосрочного найма жилого помещения, образец документа

В настоящее время очень часто собственники сдают жилые помещения, взимая за это определённую плату. Как правильно составить договор найма и нужно ли его регистрировать – это самые распространённые вопросы. В данной статье речь пойдёт о договоре краткосрочного найма квартиры — можно ли снять квартиру на месяц или только на сутки, как заключить соглашение и другие нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Основные понятия

Краткосрочным наймом жилой площади называется вид договора, который заключают арендатор и арендодатель на срок не более одного года, а точнее 11 месяцев. При этом, если соглашение будет составлено на 11 месяцев и 28 дней, то он всё равно будет считаться краткосрочным.

Понятие краткосрочного договора чётко регламентирует статья 683 ГК РФ. Минимальный срок такого соглашения может быть от одного месяца.

Кто чаще всего снимает жилье на короткий срок?

Чаще всего жилые помещения на короткий срок снимают люди, приехавшие в командировку из другого города. За них договор может заключить сама организация, где они трудятся. Более детально об аренде квартиры в командировке можно узнать из этого материала.

Семьи с детьми, приехавшие из другого города на экскурсию, также нередко снимают квартиру краткосрочно и для них очень актуален вопрос, как снять ее правильно, то есть так, чтобы не обманули.

Граждане, приехавшие на заработки, например, в столицу, чаще всего снимают жильё на таких условиях, и знание правил съема квартиры посуточно для них — насущная необходимость.

Со скольки лет можно снимать квартиру посуточно?

Согласно законодательству РФ письменное согласие не требует заверение в нотариальной конторе. При этом личное присутствие законных представителей на сделке также не является обязательным. Родители могут составить документ, написав его от руки в произвольной форме. Таким образом, самостоятельно и без письменных согласий квартиру можно снять только с 18 лет.

Однако исключением является брак, который заключён детьми до наступления совершеннолетия. В такой ситуации гражданин является полностью дееспособным и имеет полное право заключать любые договора самостоятельно (статья 21 ГК РФ).

Алгоритм действий

На что обратить внимание в первую очередь?

При выборе жилья необходимо не только полагаться на положительные рассказы и улыбчивость арендодателя, но и обратить внимание на другие моменты. Очень важным моментом является проверка документов. Весьма опасно попасться в руки мошенников, которые под видом собственников, могут предлагать чужие квартиры.

Итак, важные моменты:

  1. Важно проверить собственника, задавая при осмотре наводящие вопросы. Например, можно поинтересоваться инфраструктурой. Если собственник начинает уходить от ответа, то это даёт повод задуматься. Также необходимо спросить у арендодателя паспортные данные и документы на квартиру. Как правило, таким документом является свидетельство о регистрации.
  2. Обязательно стоит обратить внимание на то, по какой причине съехали бывшие квартиросъёмщики. Если они нашли более подходящий вариант, то это хорошо. Главное, чтобы собственник не оказался в итоге скандалистом.
  3. Очень важно, чтобы не было долгов по коммунальным платежам. В противном случае могут отключить электроэнергию.
  4. Посмотрите на вид из окна и придомовую территорию. Если напротив стоит ночной клуб или другие подобные заведения, то вряд ли жить в такой квартире будет спокойно, а особенно спать по ночам.
  5. По возможности необходимо посмотреть на людей, которые проживают в соседних квартирах. Если лица подозрительные (алкоголики, наркоманы и похожие), то стоит отказаться от такой квартиры.
  6. Если при входе в помещение висит автоматический освежитель воздуха, то это может свидетельствовать о неприятном запахе. Отключите освежитель и принюхайтесь к натуральному запаху. Часто собственники маскируют неприятные запахи от канализации, сырости и прочего.
  7. Если в квартире на окнах установлены старые стеклопакеты и есть щели, то, скорее всего, в таком помещении будет очень холодно при наступлении морозов.
  8. Откройте кран с водой и посмотрите, какой напор. На высоких этажах обычно возникают проблемы с водой.
  9. Если квартира угловая, то важно посмотреть стыки. Они должны быть сухими. В дождь или мокрый снег такие стыки могут отсыревать и покрываться плесенью.
  10. Если за трубами, на полу или плинтусе есть следы от мелка, то существует вероятность того, что в квартире живут неприятные насекомые.
  11. Не стоит соглашаться на сделку, если наймодатель не желает заключать договор.
  12. Стоит обратить внимание на цену. За средний уровень оплаты (для конкретного региона) квартира должна быть пригодна для проживания. Жилое помещение должно быть оснащено исправной канализацией, проведённым электричеством, отоплением, горячей и холодной водой.

Подробнее о том, как снять квартиру, чтобы не обманули, можно узнать тут.

Какие вопросы задавать собственнику?

  • Вопросы, касающиеся оплаты.
  • Сроки оплаты.
  • Вопросы, касающиеся ремонта помещения.
  • Сроки найма.
  • Вопросы, касающиеся количества собственников сдаваемого объекта.
  • Наличие мебели, бытовой техники и иного имущества.
  • Условия в квартире.

Какие документы необходимо оформить?

Лучше не заключать договор, если появились сомнения в правомерности сделки со стороны арендодателя.

Требования к соглашению

Договор должен содержать следующую информацию:

  1. Персональная информация арендодателя и контактные данные (телефоны).
  2. Личные данные арендатора и его контактные данные.
  3. Сведения из документов, удостоверяющих личность обеих сторон.
  4. Период сдачи квартиры (указываются точные сроки).
  5. Размер оплаты за месяц проживания и дата её взимания.
  6. Порядок передачи оплаты.
  7. Отдельным пунктом указывается информация о том, кто будет оплачивать коммунальные платежи и в какие сроки.
  8. Информация о штрафах и неустойках, которые могут взиматься с участников сделки при выявлении нарушения условий заключённого договора.
  9. Собственник должен обязательно указать в соглашении, что жилая площадь передаётся исключительно для проживания. Применение в коммерческих целях категорически исключается.
  10. Порядок расторжения соглашения.
  11. Порядок разрешения спорных ситуаций.
  12. Права и обязанности участников сделки.
  13. Дату совершения сделки.
  14. Подписи обеих сторон и расшифровку.
  • Скачать бланк договора найма квартиры посуточно
  • Скачать образец заполнения договора найма квартиры посуточно
  • Скачать бланк договора краткосрочного найма жилого помещения
  • Скачать образец договора краткосрочного найма жилого помещения

Посмотреть видео о том, какую информацию должен содержать договор краткосрочного найма жилого помещения:

Правила оформления

  1. Согласно статье 673 ГК РФ договор найма заключается в письменном виде между собственником (владельцем объекта недвижимости) и физическим лицом (нанимателем).
  2. Регистрация соглашения в нотариальной конторе не нужна.
  3. Обязательными пунктами являются: персональные данные сторон, характеристика сдаваемого объекта, включающая площадь, размер оплаты, а также права и обязанности сторон.
  4. Для безопасности передаваемого имущества (мебели, бытовой техники и иного) необходимо составление передаточного акта с подробным описанием каждого предмета.
  • Скачать бланк акта описи имущества
  • Скачать образец заполнения акта описи имущества

Посмотреть видео о том, как правильно оформляется договор краткосрочного найма жилого помещения:

Что учитывать при заключении?

В отличие от долгосрочных договоров, которые могут пролонгироваться на срок до пяти лет, краткосрочный договор прекращает своё действие. При этом датой расторжения отношений является число, проставленное в соглашении.

Допускается также и досрочное расторжение соглашения:

  1. По договорённости сторон.
  2. Если жилое помещение по факту не соответствует описанию в соглашении.
  3. При нарушениях использования жилья.
  4. Если квартиросъёмщик не оплачивает проживание более двух месяцев.
  5. При любом нарушении условий контракта.
  6. При порче, краже имущества и других недобросовестных действиях квартиросъёмщика.

Особенности соглашения

  1. Краткосрочный договор заключается сроком не более 11 месяцев (статья 683 ГК РФ).
  2. За нанимателем не закрепляется право на дальнейшее продолжение договорных отношений после окончания действия контракта. Это значит, что арендодатель не обязан предлагать квартиросъёмщику пролонгировать соглашение (статья 683 ГК РФ).
  3. Не предусмотрено вселение в квартиру каких-либо временных жильцов даже на ограниченный срок.
  4. При смерти квартиросъёмщика или при его желании съехать из квартиры, родственники или сожители не могу заменить его и проживать в данном жилом помещении. Все лица обязаны покинуть квартиру вместе с нанимателем.
  5. При выявленных нарушениях условий договора, порчи имущества или неоплате собственнику не нужно предоставлять арендатору время на их устранение. При обращении в суд владелец жилья легко и за короткое время выселит жильцов.

Краткосрочные соглашения найма регистрации не подлежат (статья 674 ГК РФ).

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Можно ли обойтись устной договоренностью?

Договор, а также передаточный акт (опись имущества и содержания квартиры) даёт обеим сторонам в дальнейшем избежать возникших разногласий и защитить свои права в суде. Ведь согласно договору найма жилого помещения, арендатор обязуется вернуть квартиру по окончанию срока соглашения в том виде, в котором он в неё въезжал.

Подводя итоги, можно отметить, что краткосрочный договор найма наиболее выгоден собственнику жилого помещения. Такой контракт значительно ограничивает права нанимателя и облегчает порядок его выселения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Как составить договор найма жилого помещения: бланк и правила заполнения

При предоставлении жилья во временное пользование необходимо составлять договор найма или договор аренды. Первый из них заключается, если квартира передается физическому лицу, а договор аренды нужно составлять, если в роли арендатора выступает юридическое лицо. Бланк договора найма жилого помещения нетрудно найти в сети, но нужно знать, какие пункты должны присутствовать в этом документе.

Как правильно оформить договор найма жилья?

Договор найма жилого помещения — гарантия для обеих сторон

Договор найма – это документ, устанавливающий факт передачи жилья во временное пользование на определенный срок, в нем прописываются все условия найма, а также ответственность сторон. Только этот документ может гарантировать соблюдение условий, а также помочь решить спор, если у сторон возникнут претензии друг к другу.

Договор найма может быть долгосрочным (на срок больше 1 года) и краткосрочным (на срок до 11 месяцев). Между ними есть существенная разница: все долгосрочные договоры должны проходить регистрацию в налоговой инспекции, поэтому собственникам жилья выгоднее и проще заключать с нанимателями краткосрочный договор, а по истечении срока – продлевать его. В этом случае в договоре указывается срок не более 11 месяцев.

Договор составляется только в письменной форме, на нем должны присутствовать подписи владельца жилья и нанимателя. При этом нет необходимости заверять его у нотариуса, документ и без этого приобретает юридическую силу после подписания. Однако, если возникают какие-либо сложности, или если стороны не могут договориться без помощи специалиста, можно обратиться к нотариусу за консультацией.

В некоторых случаях в качестве посредника при заключении договора выступает риелторское агентство. Формально это не дает договору большей значимости, однако специалисты-риелторы могут помочь прописать важные условия, чтобы в дальнейшем между сторонами не возникали споры.

С особенностями заключения типового договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда вас ознакомит видеоконсультация:

Что должно присутствовать в договоре найма?

Договор найма жилого помещения должен содержать четко сформированные пункты

Любой договор найма должен содержать несколько основных обязательных пунктов:

  • Информация о сторонах. Если владельцем жилья и нанимателем являются физические лица, то нужно указать ФИО и полные паспортные данные.
  • Предмет договора. Указывается жилое помещение, которое сдается внаем, а также срок, на который оно предоставляется во временное пользование. В некоторых случаях нужно указать, с какого момента договор вступает в силу. Например, жилец может получить право пользования квартирой через две недели после подписания документа.
  • Цена договора. Указывается размер арендной платы и последовательность ее внесения. Она может быть посуточной, еженедельной, ежемесячной и прочее., желательно указать конкретное число, в которое будет производиться оплата за жилье.
  • Права и обязанности сторон. Основная цель договора – подробно прописать все условия, касающиеся частоты посещения квартиры владельцем, количества проживающих лиц, соблюдения чистоты и порядка, проведения ремонта, оплаты коммунальных счетов и т. д.

Чем подробнее будут прописаны условия, тем проще будет доказать невыполнение требований договора и потребовать компенсации расходов или выплаты неустойки. В договоре прописывается ответственность сторон: владелец жилья указывает условия, при которых договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Владелец обязуется заранее оповестить нанимателя о разрыве договора, срок для выселения должен составлять не менее двух недель.

Пример типового бланка для найма квартиры

Договор найма жилого помещения: образец

Договор
О найме жилого помещения
г. Екатеринбург 15 октября 2015 года

Гр. Иванов Алексей Петрович, далее именуемый «Наймодатель» и г. Васильев Виктор Олегович, далее именуемый «Наниматель» заключили договор о нижеследующем:

Наймодатель передает Нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Кутузова, д. 8. кв. 3, состоящее из 2 комнат, общая площадь жилья составляет – 64 кв. м, жилая – 42 кв. м, кухня – 9 кв. м. во временное пользование для проживания за арендную плату.

Наймодатель владеет жилым помещением на основании Государственного свидетельства о регистрации № 123456-654321. Помещение передается во временное пользование вместе с имуществом, перечень которого представлен в Приложении 1. Срок найма помещения составляет 9 месяцев, он устанавливается с 15 октября 2015 года до 15 июля 2016 года.

Обязанности и права наймодателя

  1. Наймодатель обязан предоставить нанимателю в пользование благоустроенное помещение со всем имуществом список которого представлен в приложении.
  2. Наймодатель обязан устранять все последствия аварий, если они произошли не по вине нанимателя.
  3. Наймодатель обязуется оповестить нанимателя об отчуждении жилья не позднее, чем за три недели до завершения срока действия договора. ( Далее необходимо перечислить все иные обязанности, связанные с наймом конкретного помещения).

Обязанности и права нанимателя

  1. Наниматель обязуется использовать полученное жилое помещение исключительно для собственного проживания без возможности передачи его в субаренду.
  2. Вовремя вносить установленную арендную плату.
  3. Соблюдать в переданном помещении чистоту и порядок, бережно относиться к имуществу, поддерживать его в исправном состоянии.
  4. Оплачивать коммунальные услуги ( свет, воду, отопление), а также телефонные переговоры.
    (Далее нужно перечислить все прочие обязанности нанимателя в зависимости от конкретных требований наймодателя).

Платежи и порядок расчетов

Ежемесячная плата за найм жилого помещения составляет 10000 рублей, наниматель обязан вносить ее не позднее 15 числа каждого месяца. Изменение арендной платы в любую сторону возможно только после дополнительного соглашения сторон.

Ответственность сторон

При несоблюдении одной из сторон установленных договором правил, другая сторона имеет право расторгнуть его до завершения срока. При несвоевременной выплате арендных платежей, наниматель обязуется выплачивать неустойку за каждый просроченный день в размере 1% от суммы ежемесячного платежа.

С условиями договора ознакомлены и полностью согласны: Наймодатель — Иванов Алексей Петрович, Наниматель — Васильев Игорь Олегович.

Отдельными пунктами, как правило, в договоре прописывается возможность субаренды, содержания в квартире домашних животных. если владелец не хочет, чтобы в квартиру заходили посторонние люди, информация об этом должна быть также прописана в договоре.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Договор краткосрочного (посуточного) найма квартиры. Образец

Текст документа

ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНО ГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

__________________________________________________________, в дальнейшем Наниматель,
и _________________________________________________________, в дальнейшем Наймодатель,
совместно именуемые в дальнейшем Стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель предоставляет а Наниматель принимает во временное пользование, за плату, для
проживания жилое помещение, расположенное по адресу:___________________________________
____________________________________________________________________________________

2. ПОРЯДОК РАССЧЕТА
Срок найма с «___» _____________ 20__г. по «___» _____________ 20__г.
2.1. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении или
перечислением на расчетный счет Наймодателя за один день до даты заселения.
2.2. Стоимость ___________ руб./сутки, итого ________________________________ рублей. (сумма
прописью)
2.3. Внесен аванс ______________________________________ рублей. (сумма прописью)

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания,
3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке.
3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения и находящегося в нем имущества,
оборудования, мебели, а также напольных покрытий.
3.1.4. Наниматель обязан возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения
жилого помещения или передаваемого имущества, оборудования, мебели, а также напольных
покрытий.
3.1.5.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия проживающих с ним
людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего Договора.
3.1.6. Время вселения и выселения оговариваются дополнительно во время заключения настоящего
Договора
3.1.7. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и
имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и
согласовав время визита с Нанимателем.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.
4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за 1 день до срока
выселения Нанимателя.
4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного, в п. 4.2., срока,
аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается.
4.4. По требованию Наймодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в
случаях, когда Наниматель:
-пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или условий пользования
помещением, либо неоднократными нарушениями; существенно ухудшает состояние жилого
помещения или имущества Наймодателя.
4.5. По требованию Нанимателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:
-Наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом с соответствии
с условиями Договора; переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора.
4.6.Договор может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия произошло
существенное изменение обстоятельств из которых Стороны исходили при заключении Договора.

5. ОТСВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в
соответствии с Договором и действующим законодательством РФ
5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их
урегулирования, либо путем обращения в суд.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона
возмещает потерпевшей стороне убытки, которые та понесла.
5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим Договором и
законодательством РФ.
6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по
предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

Наймодатель ___________________________ Наниматель _____________________________

Источники:
http://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/najm/sostavlenie-dogovora.html
http://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/sem-najm/kratkosrochnyj.html
http://juristpomog.com/administrative/documentation/kak-sostavit-dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya-blank-i-pravila-zapolneniya.html
http://www.realto.ru/guide/docs/file/dog_posut_arenda/
http://dbsd.ru/contracts/lease-contract/1691.html

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию