Договор купли-продажи дома с земельным участком – образец, правила заполнения

Оформление договора купли-продажи дома с земельным участком

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Оформление договора купли-продажи дома с земельным участком

Договоры купли-продажи недвижимости всегда заключаются в письменной форме – это обязательное условие, поскольку регистрация перехода права собственности должна быть зарегистрирована в органах Росреестра.

Если по сделке передается квартира, то в договоре указывается только этот объект со всеми идентификационными признаками. В том же случае, когда по договору объектом выступает жилой дом, здесь возможны варианты.

Дом может продаваться отдельно, как самостоятельный недвижимый объект, а может и вместе с земельным участком, на котором расположен.

Земельный участок – это самостоятельный объект недвижимости, право на который также должно быть перерегистрировано.

Соответственно, если в собственность покупателю передаются два объекта – они оба должны быть включены в текст соглашения.

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком

Больших сложностей с оформлением договора купли-продажи дома с одновременным отчуждением земли возникнуть не должно. Структура такого соглашения понятная каждому – продавец передает в собственность покупателю дом и земельный участок (ЗУ) под ним, а покупатель обязуется уплатить за эти объекты оговоренную в договоре сумму.

Предмет сделки и цена – это обязательные сведения, которые должны быть внесены в договора.

Несмотря на то, что цена по общему правилу не является существенным условием договоров купли-продажи, когда объектом такого договора выступает недвижимость, цена должна быть указана обязательно – это императивное требование ГК РФ.

Договор должен состоять из следующих разделов:

  • Наименование договора, дата составления проекта соглашения и место его составления;
  • Сведения о сторонах сделки. Указывается ФИО, адреса, паспортные данные;
  • Предмет сделки. Отражать нужно договоренность сторон по каждому из объектов сделки – дома и ЗУ;

Относительно каждого этого объекта нужно прописать идентифицирующие сведения.

В информации о ЗУ указывается:

  • полный адрес;
  • кадастровый номер;
  • кадастровая стоимость;
  • полная площадь;
  • категория и вид разрешенного использования;
  • объекты недвижимости, расположенные на таком участке;
  • обременения, если таковые присутствуют (сервитут, залог, аренда);
  • реквизиты документов о праве собственности на ЗУ (свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН).

Все данные сведения есть в выписке из ЕГРН, которую покупателю целесообразно получить до момента заключения сделки.

Что касается жилого дома, то в договоре о нем должны содержаться следующие сведения:

  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • кадастровая стоимость;
  • полная площадь;
  • ЗУ, на котором он расположен;
  • обременения (аренда, залог);
  • этажность;
  • материал стен;
  • год постройки;
  • иные сведения из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие права продавца на объект.
  • Сумма сделки. Прописать нужно полностью, вплоть до рубля и копейки, а также расшифровать буквенно;
  • Дата передачи объектов покупателю по акту. Акт будет являться обязательным документов, который подтвердить, что недвижимость передана покупателю фактически;
  • Права и обязанности сторон;
  • Ответственность сторон. Можно прописать пени за просрочку оплаты или за несвоевременную передачу объектов по акту;
  • Условия разрешения споров;
  • Срок действия условий договора;
  • Иные договоренности сторон. Порядок заключения дополнительных соглашений или расторжения договора. Целесообразно указать, что в случае расторжения договора стороны обязаны вернуть все полученное по сделке другой стороне;
  • Подписи сторон с расшифровкой.

В приложении можно утвердить акт приема-передачи объектов.

Документы для заключения договора купли-продажи дома с земельным участком

Когда сделка подписана, земля и дом переданы по акту, покупатель становится фактическим владельцем недвижимости, но юридически он пока не является ее собственником.

Чтобы стать полноправным хозяином, нужно осуществить регистрацию перехода права в Росреестре.

Для этого необходимо посетить соответствующий государственный орган или отделение МФЦ и подать совместное с продавцом заявление.

К заявлению должны быть приложены:

  • копии паспортов сторон;
  • оригинал договора купли-продажи;
  • оригинал акта приема-передачи;
  • нотариальное согласие второго супруга продавца на осуществление сделки (если дом и земля были приобретены в период законного брака);
  • правоудостоверяющие документы продавца;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Расторжение договора купли-продажи квартиры после государственной регистрации.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи дома, смотрите тут.

Про т иповой образец договора купли-продажи дома между физическими лицами 2018 года читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-ovoshhej-obrazec.html

Если документы подаются через МФЦ важно помнить, что это лишь посредник между заявителем и Росреестром, который и будут производить непосредственную регистрацию.

По факту осуществления регистрационных действий в ЕГРН будет внесена запись о новом собственнике ЗУ и дома, а на руки покупателю будет выдана соответствующая выписка. Свидетельства о регистрации в настоящее время не выдаются.

Нюансы договора купли-продажи дома с земельным участком

Много работы покупателю необходимо провести до непосредственного заключения сделки. Ему нужно проверить все правоудостоверяющие документы, на основании которых продавец является собственником продаваемых объектов, а также запросить выписку из ЕГРН на объект, чтобы сверить технические данные.

Данную проверку нужно будет произвести как в отношении ЗУ, там и дома.

Воспользовавшись публичной кадастровой картой можно также взглянуть на участок с высоты птичьего полета.

В договоре нужно не забыть прописать все идентифицирующие сведения каждого передаваемого недвижимого объекта.

Относительно дополнительных строений, таких как баня, сарай, погреб, если они не является объектами капитального строительства и не зарегистрированы в качестве недвижимости, то они просто последуют судьбе ЗУ.

Их можно будет указать в договоре без дополнительной идентификации.

Если же какое-то из вспомогательных строений зарегистрировано как объект недвижимости, то оно выступает отдельным элементом сделки. Такой объект должен быть вписан в договор наравне с домом и ЗУ.

На практике, подобные строения в подавляющем большинстве случаев не регистрируются и признаются движимым имуществом.

Договор купли-продажи дома с земельным участком – образец, правила заполнения

Документ, подтверждающий переход прав собственности на участок с домом от продавца к покупателю, называют договором купли-продажи. Оформить его граждане, участвующие в сделке, могут самостоятельно, не оплачивая при этом услуги нотариуса или риэлтора.

Расскажем, что для этого необходимо, каким правилам следовать – и какие нюансы учесть.

Содержание статьи:

Правила оформления договора купли-продажи участка земли с жилым домом

Прежде всего, стоит знать, что договор на участок и на дом требуется один.

Законом нет утвержденной четкой формы, согласно которой оформляется документ. Стороны могут включать в него все требования и моменты, которые посчитают необходимыми и важными. Поэтому произвольная форма договора актуальна.

Оформляя договор купли-продажи земельного участка с жилым домовладением самостоятельно, следуйте таким основным правилам:

  1. В документе обязательно должны быть прописаны технические характеристики каждого объекта недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома. Всю информацию можно будет найти из кадастровой выписки или выписки из ЕГРН.
  2. Данные об объектах должны быть полными. Описывая землю, должна быть указана ее категория, а также четкое месторасположение участка, его кадастровый номер, площадь. Кроме того, прописываются сведения из документа, который дает права собственности на этот объект.
  3. При описании домовладения следует прописать адрес, площадь, его назначение. Также необходимо вписать данные из документа, подтверждающего право собственности.
  4. Цена и порядок оплаты должны быть обязательно оформлены в новом разделе. В нем следует описать, какова стоимость имущества, каким способом будет проводиться расчет, в какие сроки. Если имеется залоговая часть, стоит указать ее сумму, а затем полную стоимость отчуждаемого объекта.
  5. Порядок передачи недвижимого имущества должен быть определен в договоре. Например, будет оформляться акт приема-передачи.
  6. Сроки исполнения договорных обязательств могут быть определены в новом разделе.
  7. В другом разделе также следует прописать последствия, которые могут наступить для продавца и покупателя, если они не исполнят обязательства по договору.
  8. Можно указать, кто несет расходы, связанные с заключением сделки. Обычно они возлагаются на покупателя.
  9. В конце стороны должны подтвердить свое согласие на продажу или покупку подписью. При оформлении документа у нотариуса, он должен поставить свою подпись и печать.
  10. А вот дата и город прописываются вначале документа.

Следуйте таким правилам, тогда у вас не будет ошибок в оформлении договора.

Все вопросы следует обговорить заранее, перед подписанием документа.

Готовый бланк договора купли-продажи участка с домом образца 2018 года и примеры заполнения в разных ситуациях

Готовый бланк типового договора купли-продажи участка с домом можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Предварительный договор купли-продажи дома с участком можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Приведем примеры заполненных договоров:

Образец договора купли-продажи дома с участком между физическими лицами можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Образец обычного договора купли-продажи участка с домом можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Пример оформления договора купли-продажи земельного участка с садовым домом можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Образец договора купли-продажи жилого дома, когда земельный участок принадлежит продавцу на праве постоянного бессрочного пользования можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Пример договора купли-продажи участка земли с домом по доверенности можно бесплатно скачать здесь в фоормате WORD

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Последние статьи

Переуступка прав на квартиру в новостройке – что предусмотреть

Приобретая квартиру в новостройке, можно оформить договор переуступки прав собственности. Данная форма соглашений не слишком распространена, но законна. Расскажем, что такое переуступка прав, какие риски может в себе таить сделка такого рода, определим, как происходит заключение договора, и обозначим все нюансы покупки жилья в новостройке по переуступке.

Что лучше: общая долевая или совместная собственность супругов на квартиру, в чем разница и налоговый вычет

Приобретая квартиру в браке, граждане часто задумываются, как же стоит оформить право собственности на недвижимость. Рассмотрим основные виды прав собственности, определим, чем они отличаются, каковы их преимущества и недостатки, как проходят юридические сделки с долевой и совместной собственностью. Также в этой статье мы расскажем, как оформляется налоговый вычет на определенный вид имущества.

Как оформить доверенность на прописку или выписку из квартиры

Вопрос постановки или снятия с регистрационного учета может быть решен удаленно, без присутствия доверителя. Для этого необходимо оформить доверенность. Расскажем, какой тип доверенности нужен для прописки или выписки гражданина из квартиры, и обозначим, что нужно делать для получения этого документа.

Договор купли продажи жилого дома с земельным участком

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон купли-продажи купли-продажи жилого дома с земельным участком за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2020 года

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

(место заключения договора)

(дата заключения договора – прописью)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью 700 (семьсот) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м., в т.ч. жилой площадью 65 (шестьдесят пять) кв.м., находящиеся по адресу: город Москва, улица Пушкина, дом № 5 (пять).

2. Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок, площадью 800 (восемьсот) кв.м. относится к категории земель населенных пунктов, имеет целевое назначение – для индивидуального жилищного строительства и имеет кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4, что подтверждается кадастровым планом, выданным 09.01.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

3. Вышеуказанный отчуждаемый одноэтажный жилой дом, состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и трех коридоров, общей площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м., в т.ч. жилой площадью 65 (шестьдесят пять) кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 09.01.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и техническим паспортом, выданным 10.01.2013г. Бюро технической инвентаризации г. Москва.

4. Вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 10.04.2007г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 123456, выданным 12.05.2007г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц.

6. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемом жилом доме как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается ____(подтверждающие документы)_____.

7. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей. При этом стоимость жилого дома составляет 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, а стоимость земельного участка составляет 1000000 (один миллион) рублей. Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

8. Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка Продавцом и принятие их Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок соответствует описанию кадастрового плана. Переданный Покупателю жилой дом соответствует описанию кадастрового паспорта, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроен, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанного жилого дома, а также кадастровый паспорт жилого дома, кадастровый план земельного участка и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

9. Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему жилого дома и земельного участка, претензий к их состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный жилой дом и земельный участок в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного жилого дома и земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.

10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка считается исполненной.

11. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

12. Право собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

13. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемый жилой дом и земельный участок к Покупателю, несет Покупатель.

14. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй – Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец __________________ : ______________________________________________________

(подпись) (фамилия, имя, отчество полностью)

«___» ___________ 20___ г.

Покупатель ________________ : _______________________________________________________

(подпись) (фамилия, имя, отчество полностью)

Как составить договор купли-продажи дома с земельным участком? Советы юриста

Дата публикации материала: 31.10.2019

Последнее обновление: 31.10.2019

Рассказываем, как правильно составить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Особенности договора купли-продажи дома с земельным участком

Согласно положениям ст. 549 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости представляет собой соглашение, в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество (земельный участок, здание, сооружение и т.д.), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

К основным особенностям договора купли-продажи жилого дома с земельным участком можно отнести следующее:

  • Договор купли-продажи должен предусматривать цену недвижимого имущества;
  • При покупке здания, сооружения или другой недвижимости покупателю передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования;
  • Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации;
  • Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как составить договор купли-продажи дома с земельным участком?

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости составляется в произвольной письменной форме: путем составления одного документа, подписанного продавцом и покупателем.

Какие пункты можно указать в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка? В соответствии с действующим гражданским законодательством такой договор должен содержать следующую информацию:

  • Данные продавца и покупателя(ФИО, реквизиты паспорта, адрес регистрации);
  • Описание жилого дома(точный адрес, общая и жилая площадь, кадастровый номер и т.д.);
  • Описание земельного участка(точный адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования и т.д.);
  • Сумма, подлежащая уплате(как правило, цена жилого дома, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка);
  • Условия передачи недвижимости(стороны договора могут либо оформить передаточный акт, либо указать, что сам договор является одновременно и актом приема-передачи недвижимости).

Где найти образец договора купли-продажи дома с земельным участком?

Вы хотите составить договор купли-продажи недвижимости самостоятельно, но не знаете, с чего начать? Скачайте наш шаблон и используйте его в качестве основы для собственного документа!

Какие документы нужны для продажи частного дома с земельным участком?

Для совершения сделки вам потребуется собрать следующий пакет документов:

  • Паспорта продавца и покупателя;
  • Разрешение супруга/супруги продавца на продажу недвижимости(если дом и земельный участок были приобретены в браке);
  • Разрешение органов опеки и попечительства(если в сделке принимает участие несовершеннолетний ребенок);
  • Свидетельство о государственной регистрации права на дом и земельный участок;
  • Технический и кадастровый паспорт;
  • Поэтажный план дома;
  • Межевой план участка.

Обратите внимание! В статье приведен примерный список — в зависимости от конкретной ситуации продавцу и покупателю могут понадобиться и другие документы.

Источники:
http://pravo812.ru/dokumenty-blanki-zayavleniya/940-blank-dogovora-kupli-prodazhi-uchastka-s-domom-obrazec-primery-zapolneniya-dogovora.html
http://pravo-na-dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-kupli-prodazhi-zhilogo-doma-s-zemelnym-uchastkom/
http://www.centersoveta.ru/yurlikbez/kak-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom-sovety-yurista/
http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-bez-dokumentov-obrazec.html

Ссылка на основную публикацию