Оформление договора купли-продажи дома с земельным участком
Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Оформление договора купли-продажи дома с земельным участком
Договоры купли-продажи недвижимости всегда заключаются в письменной форме – это обязательное условие, поскольку регистрация перехода права собственности должна быть зарегистрирована в органах Росреестра.
Если по сделке передается квартира, то в договоре указывается только этот объект со всеми идентификационными признаками. В том же случае, когда по договору объектом выступает жилой дом, здесь возможны варианты.
Дом может продаваться отдельно, как самостоятельный недвижимый объект, а может и вместе с земельным участком, на котором расположен.
Земельный участок – это самостоятельный объект недвижимости, право на который также должно быть перерегистрировано.
Соответственно, если в собственность покупателю передаются два объекта – они оба должны быть включены в текст соглашения.
Образец договора купли-продажи дома с земельным участком
Больших сложностей с оформлением договора купли-продажи дома с одновременным отчуждением земли возникнуть не должно. Структура такого соглашения понятная каждому – продавец передает в собственность покупателю дом и земельный участок (ЗУ) под ним, а покупатель обязуется уплатить за эти объекты оговоренную в договоре сумму.
Предмет сделки и цена – это обязательные сведения, которые должны быть внесены в договора.
Несмотря на то, что цена по общему правилу не является существенным условием договоров купли-продажи, когда объектом такого договора выступает недвижимость, цена должна быть указана обязательно – это императивное требование ГК РФ.
Договор должен состоять из следующих разделов:
- Наименование договора, дата составления проекта соглашения и место его составления;
- Сведения о сторонах сделки. Указывается ФИО, адреса, паспортные данные;
- Предмет сделки. Отражать нужно договоренность сторон по каждому из объектов сделки – дома и ЗУ;
Относительно каждого этого объекта нужно прописать идентифицирующие сведения.
В информации о ЗУ указывается:
- полный адрес;
- кадастровый номер;
- кадастровая стоимость;
- полная площадь;
- категория и вид разрешенного использования;
- объекты недвижимости, расположенные на таком участке;
- обременения, если таковые присутствуют (сервитут, залог, аренда);
- реквизиты документов о праве собственности на ЗУ (свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН).
Все данные сведения есть в выписке из ЕГРН, которую покупателю целесообразно получить до момента заключения сделки.
Что касается жилого дома, то в договоре о нем должны содержаться следующие сведения:
- адрес;
- кадастровый номер;
- кадастровая стоимость;
- полная площадь;
- ЗУ, на котором он расположен;
- обременения (аренда, залог);
- этажность;
- материал стен;
- год постройки;
- иные сведения из ЕГРН;
- документы, подтверждающие права продавца на объект.
- Сумма сделки. Прописать нужно полностью, вплоть до рубля и копейки, а также расшифровать буквенно;
- Дата передачи объектов покупателю по акту. Акт будет являться обязательным документов, который подтвердить, что недвижимость передана покупателю фактически;
- Права и обязанности сторон;
- Ответственность сторон. Можно прописать пени за просрочку оплаты или за несвоевременную передачу объектов по акту;
- Условия разрешения споров;
- Срок действия условий договора;
- Иные договоренности сторон. Порядок заключения дополнительных соглашений или расторжения договора. Целесообразно указать, что в случае расторжения договора стороны обязаны вернуть все полученное по сделке другой стороне;
- Подписи сторон с расшифровкой.
В приложении можно утвердить акт приема-передачи объектов.
Документы для заключения договора купли-продажи дома с земельным участком
Когда сделка подписана, земля и дом переданы по акту, покупатель становится фактическим владельцем недвижимости, но юридически он пока не является ее собственником.
Чтобы стать полноправным хозяином, нужно осуществить регистрацию перехода права в Росреестре.
Для этого необходимо посетить соответствующий государственный орган или отделение МФЦ и подать совместное с продавцом заявление.
К заявлению должны быть приложены:
- копии паспортов сторон;
- оригинал договора купли-продажи;
- оригинал акта приема-передачи;
- нотариальное согласие второго супруга продавца на осуществление сделки (если дом и земля были приобретены в период законного брака);
- правоудостоверяющие документы продавца;
- квитанция об оплате госпошлины.
Расторжение договора купли-продажи квартиры после государственной регистрации.
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи дома, смотрите тут.
Про т иповой образец договора купли-продажи дома между физическими лицами 2018 года читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-ovoshhej-obrazec.html
Если документы подаются через МФЦ важно помнить, что это лишь посредник между заявителем и Росреестром, который и будут производить непосредственную регистрацию.
По факту осуществления регистрационных действий в ЕГРН будет внесена запись о новом собственнике ЗУ и дома, а на руки покупателю будет выдана соответствующая выписка. Свидетельства о регистрации в настоящее время не выдаются.
Нюансы договора купли-продажи дома с земельным участком
Много работы покупателю необходимо провести до непосредственного заключения сделки. Ему нужно проверить все правоудостоверяющие документы, на основании которых продавец является собственником продаваемых объектов, а также запросить выписку из ЕГРН на объект, чтобы сверить технические данные.
Данную проверку нужно будет произвести как в отношении ЗУ, там и дома.
Воспользовавшись публичной кадастровой картой можно также взглянуть на участок с высоты птичьего полета.
В договоре нужно не забыть прописать все идентифицирующие сведения каждого передаваемого недвижимого объекта.
Относительно дополнительных строений, таких как баня, сарай, погреб, если они не является объектами капитального строительства и не зарегистрированы в качестве недвижимости, то они просто последуют судьбе ЗУ.
Их можно будет указать в договоре без дополнительной идентификации.
Если же какое-то из вспомогательных строений зарегистрировано как объект недвижимости, то оно выступает отдельным элементом сделки. Такой объект должен быть вписан в договор наравне с домом и ЗУ.
На практике, подобные строения в подавляющем большинстве случаев не регистрируются и признаются движимым имуществом.
Договор купли-продажи дома с земельным участком – образец, правила заполнения
Документ, подтверждающий переход прав собственности на участок с домом от продавца к покупателю, называют договором купли-продажи. Оформить его граждане, участвующие в сделке, могут самостоятельно, не оплачивая при этом услуги нотариуса или риэлтора.
Расскажем, что для этого необходимо, каким правилам следовать – и какие нюансы учесть.
Содержание статьи:
Правила оформления договора купли-продажи участка земли с жилым домом
Прежде всего, стоит знать, что договор на участок и на дом требуется один.
Законом нет утвержденной четкой формы, согласно которой оформляется документ. Стороны могут включать в него все требования и моменты, которые посчитают необходимыми и важными. Поэтому произвольная форма договора актуальна.
Оформляя договор купли-продажи земельного участка с жилым домовладением самостоятельно, следуйте таким основным правилам:
- В документе обязательно должны быть прописаны технические характеристики каждого объекта недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома. Всю информацию можно будет найти из кадастровой выписки или выписки из ЕГРН.
- Данные об объектах должны быть полными. Описывая землю, должна быть указана ее категория, а также четкое месторасположение участка, его кадастровый номер, площадь. Кроме того, прописываются сведения из документа, который дает права собственности на этот объект.
- При описании домовладения следует прописать адрес, площадь, его назначение. Также необходимо вписать данные из документа, подтверждающего право собственности.
- Цена и порядок оплаты должны быть обязательно оформлены в новом разделе. В нем следует описать, какова стоимость имущества, каким способом будет проводиться расчет, в какие сроки. Если имеется залоговая часть, стоит указать ее сумму, а затем полную стоимость отчуждаемого объекта.
- Порядок передачи недвижимого имущества должен быть определен в договоре. Например, будет оформляться акт приема-передачи.
- Сроки исполнения договорных обязательств могут быть определены в новом разделе.
- В другом разделе также следует прописать последствия, которые могут наступить для продавца и покупателя, если они не исполнят обязательства по договору.
- Можно указать, кто несет расходы, связанные с заключением сделки. Обычно они возлагаются на покупателя.
- В конце стороны должны подтвердить свое согласие на продажу или покупку подписью. При оформлении документа у нотариуса, он должен поставить свою подпись и печать.
- А вот дата и город прописываются вначале документа.
Следуйте таким правилам, тогда у вас не будет ошибок в оформлении договора.
Все вопросы следует обговорить заранее, перед подписанием документа.
Готовый бланк договора купли-продажи участка с домом образца 2018 года и примеры заполнения в разных ситуациях
Готовый бланк типового договора купли-продажи участка с домом можно бесплатно скачать здесь в формате WORD
Предварительный договор купли-продажи дома с участком можно бесплатно скачать здесь в формате WORD
Приведем примеры заполненных договоров:
Образец договора купли-продажи дома с участком между физическими лицами можно бесплатно скачать здесь в формате WORD
Образец обычного договора купли-продажи участка с домом можно бесплатно скачать здесь в формате WORD
Пример оформления договора купли-продажи земельного участка с садовым домом можно бесплатно скачать здесь в формате WORD
Образец договора купли-продажи жилого дома, когда земельный участок принадлежит продавцу на праве постоянного бессрочного пользования можно бесплатно скачать здесь в формате WORD
Пример договора купли-продажи участка земли с домом по доверенности можно бесплатно скачать здесь в фоормате WORD
Остались вопросы? Просто позвоните нам:
Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31
Последние статьи
Переуступка прав на квартиру в новостройке – что предусмотреть
Приобретая квартиру в новостройке, можно оформить договор переуступки прав собственности. Данная форма соглашений не слишком распространена, но законна. Расскажем, что такое переуступка прав, какие риски может в себе таить сделка такого рода, определим, как происходит заключение договора, и обозначим все нюансы покупки жилья в новостройке по переуступке.
Что лучше: общая долевая или совместная собственность супругов на квартиру, в чем разница и налоговый вычет
Приобретая квартиру в браке, граждане часто задумываются, как же стоит оформить право собственности на недвижимость. Рассмотрим основные виды прав собственности, определим, чем они отличаются, каковы их преимущества и недостатки, как проходят юридические сделки с долевой и совместной собственностью. Также в этой статье мы расскажем, как оформляется налоговый вычет на определенный вид имущества.
Как оформить доверенность на прописку или выписку из квартиры
Вопрос постановки или снятия с регистрационного учета может быть решен удаленно, без присутствия доверителя. Для этого необходимо оформить доверенность. Расскажем, какой тип доверенности нужен для прописки или выписки гражданина из квартиры, и обозначим, что нужно делать для получения этого документа.
Договор купли продажи жилого дома с земельным участком
Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон купли-продажи купли-продажи жилого дома с земельным участком за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.
Новый образец 2022 года
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком
(место заключения договора)
(дата заключения договора – прописью)
Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью 700 (семьсот) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м., в т.ч. жилой площадью 65 (шестьдесят пять) кв.м., находящиеся по адресу: город Москва, улица Пушкина, дом № 5 (пять).
2. Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок, площадью 800 (восемьсот) кв.м. относится к категории земель населенных пунктов, имеет целевое назначение – для индивидуального жилищного строительства и имеет кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4, что подтверждается кадастровым планом, выданным 09.01.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
3. Вышеуказанный отчуждаемый одноэтажный жилой дом, состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и трех коридоров, общей площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м., в т.ч. жилой площадью 65 (шестьдесят пять) кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 09.01.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и техническим паспортом, выданным 10.01.2013г. Бюро технической инвентаризации г. Москва.
4. Вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 10.04.2007г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 123456, выданным 12.05.2007г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц.
6. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемом жилом доме как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается ____(подтверждающие документы)_____.
7. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей. При этом стоимость жилого дома составляет 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, а стоимость земельного участка составляет 1000000 (один миллион) рублей. Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.
8. Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка Продавцом и принятие их Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок соответствует описанию кадастрового плана. Переданный Покупателю жилой дом соответствует описанию кадастрового паспорта, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроен, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанного жилого дома, а также кадастровый паспорт жилого дома, кадастровый план земельного участка и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
9. Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему жилого дома и земельного участка, претензий к их состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный жилой дом и земельный участок в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного жилого дома и земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.
10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка считается исполненной.
11. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
12. Право собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
13. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемый жилой дом и земельный участок к Покупателю, несет Покупатель.
14. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй – Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец __________________ : ______________________________________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество полностью)
«___» ___________ 20___ г.
Покупатель ________________ : _______________________________________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество полностью)
Как составить договор купли-продажи дома с земельным участком? Советы юриста
Дата публикации материала: 31.10.2019
Последнее обновление: 31.10.2019
Рассказываем, как правильно составить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Особенности договора купли-продажи дома с земельным участком
Согласно положениям ст. 549 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости представляет собой соглашение, в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество (земельный участок, здание, сооружение и т.д.), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
К основным особенностям договора купли-продажи жилого дома с земельным участком можно отнести следующее:
- Договор купли-продажи должен предусматривать цену недвижимого имущества;
- При покупке здания, сооружения или другой недвижимости покупателю передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования;
- Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации;
- Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Как составить договор купли-продажи дома с земельным участком?
В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости составляется в произвольной письменной форме: путем составления одного документа, подписанного продавцом и покупателем.
Какие пункты можно указать в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка? В соответствии с действующим гражданским законодательством такой договор должен содержать следующую информацию:
- Данные продавца и покупателя(ФИО, реквизиты паспорта, адрес регистрации);
- Описание жилого дома(точный адрес, общая и жилая площадь, кадастровый номер и т.д.);
- Описание земельного участка(точный адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования и т.д.);
- Сумма, подлежащая уплате(как правило, цена жилого дома, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка);
- Условия передачи недвижимости(стороны договора могут либо оформить передаточный акт, либо указать, что сам договор является одновременно и актом приема-передачи недвижимости).
Где найти образец договора купли-продажи дома с земельным участком?
Вы хотите составить договор купли-продажи недвижимости самостоятельно, но не знаете, с чего начать? Скачайте наш шаблон и используйте его в качестве основы для собственного документа!
Какие документы нужны для продажи частного дома с земельным участком?
Для совершения сделки вам потребуется собрать следующий пакет документов:
- Паспорта продавца и покупателя;
- Разрешение супруга/супруги продавца на продажу недвижимости(если дом и земельный участок были приобретены в браке);
- Разрешение органов опеки и попечительства(если в сделке принимает участие несовершеннолетний ребенок);
- Свидетельство о государственной регистрации права на дом и земельный участок;
- Технический и кадастровый паспорт;
- Поэтажный план дома;
- Межевой план участка.
Обратите внимание! В статье приведен примерный список — в зависимости от конкретной ситуации продавцу и покупателю могут понадобиться и другие документы.
Источники:
http://pravo812.ru/dokumenty-blanki-zayavleniya/940-blank-dogovora-kupli-prodazhi-uchastka-s-domom-obrazec-primery-zapolneniya-dogovora.html
http://pravo-na-dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-kupli-prodazhi-zhilogo-doma-s-zemelnym-uchastkom/
http://www.centersoveta.ru/yurlikbez/kak-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom-sovety-yurista/
http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-bez-dokumentov-obrazec.html