Договор купли-продажи гаража между физическими лицами заполнения – образец, правила заполнения

Типовой образец договора купли-продажи гаража без документов

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи гаража без документов

В связи с тем, что выдача свидетельств о праве собственности государством на такое имущество введена в 1998 году, многие владельцы свои права документально не закрепили. Но при отсутствии правоустанавливающих документов оформление сделки не может быть признано законным.

По этой причине даже в ситуациях, когда участниками процедуры заключен договор продажи гаража, проведение государственной регистрации невозможно — такая документация не будет принята регистратором.

При таких обстоятельствах отчуждатель должен произвести возврат выплаченных денег приобретателю имущества. Если гараж расположен в пределах кооператива, возможно восстановление надлежащих бумаг, однако далеко не в каждом случае.

Образец типового договора купли-продажи гаража без документов

Важнейшее условие надлежащего оформления договора купли-продажи — достижение обоюдного согласия о цене предмета сделки. Любые нюансы, касающиеся порядка оплаты, обязательно отражайте в содержании документа.

После перечисления или передачи финансов, продавцом пишется расписка, подтверждающая получение средств от покупателя. Цена объекта может быть оплачена как наличным путем, так и безналичным (перечислением на банковский счет отчуждателя).

Укажите в договоре купли-продажи такую информацию:

  • сведения о продавце: ФИО, данные паспорта, место жительства;
  • то же в отношении покупателя;
  • продаваемый объект недвижимости;
  • на каких условиях происходит передача недвижимости и расчет с продавцом;
  • перечень обязанностей участников сделки;
  • подписи сторон.

Включите в подпункты соглашения факт передачи гаража продавцом, а также получения его покупателем и оплате продажной стоимости, предусмотренной договорными условиями (пропишите характеристику объекта: местоположение, данные о площади и номере).

Затем отразите вид права собственности продавца на данное имущество и отметьте, что это обстоятельство подтверждено свидетельством, удостоверенным в нотариальной форме.

Чтобы договор был оформлен надлежащим образом, обязательно пропишите в его тексте следующие моменты:

  1. Формулировку о передаче продавцом права на землю вместе с гаражом;
  2. Кадастровый номер объекта и его площадь;
  3. Реквизиты нотариального документа, подтверждающего правомочие пользования земельным участком;
  4. Данные об инвентаризационной стоимости гаража согласно справке БТИ, и установленная сторонами цена имущества;
  5. Факт осмотра недвижимости покупателем и подтверждение отсутствия недостатков, неоговоренных отчуждателем;
  6. Подтверждение со стороны продавца того обстоятельства, что он единственный собственник гаража, и указанный объект не является подаренным, проданным или находящимся в обременении. Для участников сделки предусмотрите несение ответственности, установленной нормами действующего законодательства, в случае нарушения условий договора.

Конфликтные ситуации, которые могут возникнуть впоследствии, разрешайте посредством переговоров. Если взаимное решение так и не найдено, то по истечении двухнедельного срока после направления второй стороне претензии, оформленной в письменном виде, обращайтесь в суд.

Образец договора купли-продажи металлического гаража.

Про о бразец предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества смотрите тут.

Вступление в действие договора купли-продажи обозначено моментом его подписания сторонами. Подпишите оформленный документ, подтверждая свое согласие с его условиями.

Договор купли-продажи гаража 2020 года

Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража. Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом. В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее. То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.

Когда необходимо оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.

Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

Что потребуется для оформления?

Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом. Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.

Она не является правоустанавливающим документом и не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью. При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя.

Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности. Действие удастся осуществить, обратившись в Росреестр.

Чтобы учреждение согласилось осуществить манипуляцию, потребуется предоставить следующие документы:

  • устав гаражного кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
  • разрешение на строительство гаражей;
  • акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.

Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП. Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.

В процессе осуществления действия потребуются:

  • Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
  • Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
  • Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
  • Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.

Особенности оформления договора купли-продажи

Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2020 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги.

Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки. Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя. Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации. Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.

В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:

  • паспортные данные участников сделки;
  • существенные условия соглашения;
  • цена недвижимости;
  • дополнительные условия

Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий. Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.

Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор. Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.

Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.

Стоимость оформления договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно. Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ. Это позволит удостовериться, что бумага составлена правильно. Однако участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Обычно их стоимость представляет собой процент от цены сделки. Когда осуществляется регистрация передачи права собственности, предстоит внести госпошлину, ее размер составляет 2000 руб.

Договор купли-продажи гаража

Город _ _____________________________

«_ ____» _ ________________ г.

Мы, продавец _ _______________________________________________________________________________________________,

Дата рождения _ _________________________, зарегистрированный по адресу _ _________________________________________

паспорт серии __ _________ №_ ___________ выдан « ___» __________ ______г. _ ________________________________________

и Покупатель _ _______________________________________________________________________________________________,

Дата рождения _ ________________________, зарегистрированный по адресу _ __________________________________________

паспорт серии __ _________ №_ __________ выдан « ___» __________ _ ______г. _ ________________________________________

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил гараж, № _ ________, площадью_ ________кв. м, находящийся в кооперативе индивидуальных гаражей № _ ________________, расположенного по адресу: _ __________________________________________

_ ____________________________________________________________________, с кадастровым № _ ______________ далее по тексту настоящего договора “гараж”.

2. Указанный гараж принадлежит Продавцу на основании _ _________________________________________________________,

о чем в Едином государственном реестре недвижимости ____________г. сделана запись регистрации № _ ___________________.

3.1. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

3.2. Покупатель удовлетворён качественным состоянием гаража и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

3.3. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ настоящий договор является одновременно документом о передаче гаража от Продавца к Покупателю.

3.4. С момента подписания настоящего договора Продавец предоставляет Покупателю право владения и пользования гаражом и обязуется не распоряжаться им до государственной регистрации перехода права собственности.

3.5. Оплата электроэнергии и иные платежи с момента подписания настоящего договора осуществляет Покупатель.

3.6. Стороны договора подтверждают, что осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, свободны и в определении любых, не противоречащих законодательству РФ условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять свои обязанности и что у сторон отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне не выгодных для себя условиях.

4. За проданный гараж Продавец деньги в сумме _ _________________________________________________________________

_ ___________________________________________________________________________________________ получил полностью.

4.1. Продавец обязуется передать гараж, указанный в настоящем договоре Покупателю. Настоящий договор составлен в трех экземплярах – по одному для каждой из сторон и для оформления в Федеральной Регистрационной службе.

Договор купли продажи гаража. Образец заполнения.

Я сам риэлтор → Документы→ Договор купли продажи гаража

Так как гараж является объектом недвижимости, то согласно нашему законодательству, продажа такого имущества осуществляется по договору купли-продажи в простой письменной форме и обязательной государственной регистрации перехода права собственности по такому договору от продавца к покупателю гаража в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С заполненным образцом договора купли-продажи гаража Вы можете ознакомиться ниже. Хочется отметить, что представленный договор можно использовать в том случае, когда гараж входит в гаражный комплекс на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу и не является отдельно стоящим строением.

ДОГОВОР КУПЛИ–ПРОДАЖИ ГАРАЖА

г. Пенза “04” ноября 2015 года.

Мы, нижеподписавшиеся:
Пупков Александр Сергеевич, дата рождения 27.03.1981 г., проживающий по адресу: г.Пенза, ул. Антонова, дом 24, кв. 12, паспорт серии 5611 № 456789, выдан Отделом внутренних дел Железнодорожного района г. Пензы 29.02.2003г., именуемый в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и
Дудкин Иван Алексеевич, дата рождения 07.04.1979 г., проживающий по адресу: г.Пенза, ул. Добролюбова, дом 12, кв. 2, паспорт серии 5422 № 987654, выдан Отделом внутренних дел Октябрьского района г. Пензы 15.09.2002г., именуемый в дальнейшем “Покупатель”, при совместном упоминании именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью 22,4 (Двадцать две целых четыре десятых) кв.м, находящийся в ГСК «Подшипник» по адресу: г. Пенза, ул. Антонова 1В, гараж № 341.
  2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: Справки гаражно-строительного кооператива «Подшипник» от 01.12.2009г. № 89, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от “15«ноября 2009 г. серия 58 БА № 123456, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «15» февраля 2013 года сделана запись регистрации № 58-58-01/034/2009-789.
  3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  4. Указанный в п.1 гараж продан за 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
  5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности
  7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
  8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пупков Александр Сергеевич (Подпись)

Дудкин Иван Алексеевич (Подпись)

Подписи сторон. Каждый участник сделки полностью пишет своей рукой фамилию, имя, отчество и ставит подпись.

Скачать договор купли-продажи гаража

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

9 существенных условий договора купли-продажи гаража

Гараж – это объект недвижимости. Для перехода права собственности физические лица должны заключить договор и зарегистрировать его. К этому документу предъявляются такие же требования, как при передаче любого крупного имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Чтобы грамотно составить договор купли-продажи гаража, необходимо учесть несколько специфичных деталей. Например, оформление перехода прав на землю, на которой располагается постройка.

Что указать в шапке договора купли-продажи гаража?

Как и любое другое соглашение, договор купли-продажи начинается с так называемой шапки. Для того, чтобы ее составить, сторонам необходимо подготовить документы:

  • свидетельство о регистрации права на сам гараж, а также на землю, если она зарегистрирована как отдельный объект (в случае, если гараж железный, т.е. не является объектом капитального строительства, то права на землю передавать не нужно);
  • документ, послуживший основанием для владения строением (другой договор купли-продажи, справка гаражного кооператива, членская книжка, кадастровый паспорт и т.д.);
  • технический паспорт гаража (выдается в БТИ, его наличие необязательно, но может урегулировать возможные споры, например, если была произведена перестройка сооружения);
  • согласие супруга (или супруги) на заключение соглашения, если гараж находится в их совместном владении вне зависимости от формы собственности (при этом согласие нужно как со стороны продавца, так и аналогичное – со стороны покупателя);
  • паспорта сторон;
  • доверенности и паспорта доверенных лиц (если кто-то из участников сделки не может лично подписать документы).

Узнать, как получить и правильно оформить согласие супруга на продажу недвижимости, вы можете тут.

Образец свидетельства о регистрации права на гараж.

В самой шапке необходимо прописать:

  • наименование документа и номер;
  • дата составления соглашения;
  • название населенного пункта, где оформлялся документ;
  • паспортные данные сторон;
  • номер доверенности и паспортные данные доверенного лица.

Все эти сведения оформляются в виде преамбулы.

Как правильно составить договор аренды гаража и какие документы для этого потребуются, вы можете прочесть здесь.

Обязательные и дополнительные условия

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости

Чтобы договор купли-продажи гаража был признан законным, в нем должен содержаться необходимый минимум сведений. Это:

  1. Предмет договора. Иными словами, это данные о гараже, включая его месторасположение (адрес и номер), площадь, количество уровней, материал стен и т.д. Также необходимо указать, на основании каких документов его нынешний владелец стал хозяином помещения.
  2. Стоимость договора. Это цена, за которую продавец передал гараж покупателю. Ее стоит указать цифрами и подписью.
  3. Порядок расчета. Как правило, средства передаются в день подписания договора, но могут быть и различные варианты, например, если покупателю предоставляется рассрочка или деньги передаются после перерегистрации прав на владение постройкой.
  4. Сроки исполнения обязанностей. Указывается крайний срок, когда производится оплата сделки покупателем и когда продавец обязан передать ключи новому владельцу.
  5. Указание на то, что вместе с гаражом покупателю передаются права на земельный участок.
  6. Права и обязанности покупателя и продавца. Сюда можно включить обязанность продавца не ухудшать состояние помещения, не передавать его в аренду и не продавать третьим лицам, а покупателя обязать заключить сделку до определенного дня.
  7. Ответственность сторон. Обычно в этот пункт включают штрафные санкции, если одна из сторон просрочила исполнение условий договоров – например, покупатель не перевел средства.
  8. Возникновение стоп-мажоров. Необходимо предусмотреть освобождение участника сделки от ответственности, если та сорвалась по вине третьих лиц, природной или техногенной катастрофы и других обстоятельств, на которых он не мог повлиять.
  9. Количество экземпляров, их нахождение, дата и подписи покупателя и продавца.

Потребительский кооператив: плюсы и минусы, а также порядок создания кооперативов различных видов, были детально рассмотрены в публикации по ссылке.

Образец технического паспорта на гараж.

Дополнительные условия

Текст договора продавец и покупатель могут дополнить самыми различными условиями, если их наличие необходимо по объективным причинам.

Например:

  • время, когда продавец освободит от своего имущества гараж;
  • условия рассрочки;
  • требование зафиксировать договор у нотариуса;
  • конкретный порядок передачи прав собственности;
  • указание на то, что объект не находится под обременением или арестом, и т.д.

Как продать гараж быстро?

Чаще всего договор готовит одна сторона или нанимается профессиональный юрист. Если же стороны решили составить документ самостоятельно, то они могут либо совместно продумать все положения и прийти к точным формулировкам в процессе устных соглашений, либо всю работу на себя берет один из участников сделки.

Второй же должен ознакомиться с содержанием получившейся бумаги (это называется проект договора), и если с чем-то не согласен, внести правки. Обычно он составляет протокол разногласий, где в левой колонке приводит формулировку из проекта договора, а в правой — свою версию.

Протокол прикладывается к документу. Дело автора договора — включить сделанные правки или убедить вторую сторону их не учитывать. Можно прийти и к третьей формулировке. Это достигается путем устных переговоров.

В каком порядке осуществляется продажа квартиры с обременением и как составить соответствующий договор купли-продажи, вы можете прочесть в этой статье.

Как продать гараж быстро: образец договора.

Нужно ли регистрировать соглашение?

Передача объекта недвижимости из одних рук в другие обязательно требует оформление перехода права собственности. При этом важно понимать, что регистрируется не договор как документ, а именно факт перехода прав.

У нового владельца объекта будет действующее свидетельство, а у прежнего – погашенное.

Для перерегистрации обоим сторонам необходимо подойти в регистрационную палату или МФЦ и оформить совместное заявление. Надо будет приложить к нему:

  • оба экземпляра договора;
  • приемно-передаточный акт (если его заключили);
  • расписку в передаче средств (или платежное поручение);
  • квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей, стороны обычно оплачивают ее пополам).

Больше информации о том, в каком порядке проходит регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре, содержится в нашей новой статье по ссылке.

Документы сдаются на регистрацию, и получить на руки абсолютно новое свидетельство, подтверждающее переход права владения, возможно через 5-10 дней в зависимости от загрузки регистратора. Как правило, при сдаче документации в МФЦ процесс идет быстрее.

После завершения процесса регистрации сделки новый владелец может распоряжаться купленным имуществом по своему усмотрению.

Бланк договора купли-продажи гаража:

Бланк договора купли-продажи гаража.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец и основные реквизиты

Договор купли-продажи гаража

Гражданин Иванов Иван Михайлович (указываются паспортные данные и адрес проживания), именуемый «Продавцом» и

Гражданин Смирнов Петр Степанович (указываются паспортные данные и адрес проживания), именуемый «Покупателем»,

совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили договор, который предусматривает исполнение следующих условий:

1. Продавец обязан передать принадлежащий ранее ему, а Покупатель – принять в собственность гараж кирпичный площадью 22 кв. метра, расположенный в гаражном кооперативе «Зеленый» по 2-й улице за номером 321.

2. Гараж принадлежит Продавцу на основании документов (дан перечень).

3. Стоимость указанного гаража составляет 60000 (прописью — шестьдесят тысяч) рублей, которые Покупатель передает наличными Продавцу непосредственно после подписания договора, что подтвердит расписка в получении средств.

4. Продавец гарантирует, что гараж не заложен, не находится под обременением и арестом.

5. Вместе с правом собственности на гараж Продавец передает Покупателю одновременно право владения землей, на которой он расположен, обладание которой подтверждается выпиской из членской книжки кооператива. Книжка также передается Покупателю для переоформления прав на его имя.

6. В случае, если стороны не исполнят свои обязательства, они несут ответственность, предусмотренную текстом статьи 395 Гражданского кодекса России.

7. В случае, если имели место обстоятельства непреодолимой силы, либо если исполнение условий невозможно по вине третьих лиц, стороны освобождаются от исполнения обязательств и от ответственности за невыполнение требований договора.

8. Стороны обязуются оформить передачу права собственности на гараж и земельный участок в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после подписания договора.

9. Договор считается действующим сразу после подписания его обеими Сторонами.

10. Договор составлен в количестве трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, которые хранятся (по 1 экземпляру) у Покупателя, Продавца и у регистрирующего органа.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами — образец заполнения вы можете скачать тут.

С чего начать при оформлении гаража в собственность? Ответ содержится в следующем видео:

Нюансы оформления договора купли-продажи гаража с земельным участком и образец документа

Земля под гаражом может находиться в собственности владельца объекта недвижимости.

В этом случае, при проведении имущественной сделки, то есть заключение договора купли-продажи гаража с земельным участком, применяют основания специальных норм.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое договор купли продажи гаража с земельным участком?

Договор имеет вид соглашения или купчей, где зафиксирован факт передачи имущественных прав от продавца к покупателю. Целью его заключения служит официальное подтверждение согласия сторон на переход права собственности, как на гараж, так и на участок под ним.

Его назначение определяется внесёнными и согласованными сторонами положениями, об условиях проведения сделки и правилах передачи объекта покупателю.

Исходя из условий соглашения, собственник передаёт покупателю:

  • гараж (он может быть металлическим, железным), стоящий на участке земли;
  • гараж и участок земли по отдельности.

Эти положения носят различный юридический смысл. Ниже пойдёт речь о том, какие правовые нюансы могут вноситься при оформлении сделки.

Суть договора заключается в том, что его положения носят безусловный характер и обязательны к исполнению. Документ является главным свидетельством совершения сделки между контрагентами, которыми являются покупатель и продавец.

Если существенные положения не исполняются одной из сторон, он допускает расторжения на основании статьи 450 ГК РФ.

Состав пакета документов

При сделке продавец обязан представить пакет документов, который подтверждает правоспособность объектов недвижимости.

Этот перечень зависит от особенностей, сопутствующих продаже.

Когда строение продаётся без участка, являясь долевой собственностью гаражного кооператива (ГСК), требуется нижеследующее:

  1. документация о совместной кооперативной или индивидуальной собственности;
  2. решение общего собрания;
  3. членская и паевая книжки продавца;
  4. документация на землю от ГСК;
  5. учредительная документация юридического лица.

Гаражный кооператив располагает объекты в линию, нередко – под общей крышей, со смежными стенами. Тогда даже при выделении доли во владении строением, земельные участки остаются собственностью кооператива. Поэтому правоспособность принадлежности земельного массива кооперативу требуется проверять, без притязания переоформления.

Когда гараж возведён на участке, принадлежащем правообладателю, требуется:

  • свидетельство о собственности на него;
  • свидетельство о форме права на участок;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровые паспорта гаража и участка;
  • справка Росреестра об отсутствии ареста и обременений;
  • техническая документация из БТИ.

К правоустанавливающей документации может относиться одно из нижеследующего:

  • акт ввода объекта в эксплуатацию;
  • договор предыдущей имущественной сделки;
  • административный акт признания права собственности;
  • решение суда.
  • Так же требуется представить одно из доказательств о принадлежности надела под строением:

    • акт выдела участка;
    • его приватизации или выкупа;
    • иной формы вступления во владение.

    Участники сделки предъявляют паспорта, а их представители – нотариально удостоверенные доверенности.

    Смотрим видео по теме:

    Что нужно знать перед заключением договора?

    Покупателю нужно убедиться, что объект правоспособен и допускает участия в сделке. Для этого нужно проверить правоустанавливающий документ, который не может заменяться свидетельством о собственности.

    Если участок под гаражом не оформлен как собственность ГСК – на него должна оформляться отдельная документация. Формы права или титульного владения следующие:

    1. собственность;
    2. аренда;
    3. пожизненно наследуемое владение;
    4. постоянное (бессрочное) пользование.

    Если есть документация на строение, но она не оформлена на надел под ним – нужно восстановить требующиеся документы в районной администрации по месту расположения недвижимости. Если администрация откажет – следует обратиться в районный суд.

    Отличия от типового договора

    Когда вместе с гаражом передаются полномочия на земельный участок, лучше всего составлять два договора, один из которых передаёт полномочия владения гаражом, а второй – землёю.

    Это аннулирует риск утраты права собственности на надел под строением, если будет уничтожен объект. А так же сохранит правомочие владения гаражом, при попытке муниципальных властей изъять не оформленную надлежащим образом территорию.

    Если участок не в собственности, отдельным положением договора просто указывается форма владения им. Основной акцент делается на строение. При оформлении недвижимости, принадлежащей ГСК, указывается форма права на территорию кооператива. Ею может быть только собственность или аренда.

    Как правильно составить договор на гараж с землей?

    Если составляется два договора, то во вводной его части вносятся дата и место составления, которые могут совпадать, а могут иметь различия.

    Далее, при определении сторон сделки в каждом договоре купчей указываются одни и те же лица, выступающие в роли:

    • продавца земли и гаража;
    • покупателя земли и гаража.

    При этом в договоре на покупку строения указывается, что «гараж расположен на участке земли, находящейся в собственности». А документ на приобретение земли указывает, что на участке расположен «объект капитального строения».

    Далее даются пункты, где отражаются основные моменты сделки. Существенные условия купчей заключаются в нижеследующем:

    1. условия перехода права собственности, которые должны совпадать для передачи гаража и земельного участка под ним.
    2. Права сторон сделки, которые выражают права продавца на получение соразмерной денежной суммы, отдельно рассчитанной за участок и объект. А так же – права покупателя на вступление во владение недвижимостью.
    3. Ответственность сторон, где допускается назначение пени за просрочку передачи объекта или уплаты обозначенной денежной суммы.
    4. Условия расторжения сделки по взаимному согласию и по решению суда.
    5. Сроки проведения взаиморасчётов.
    6. Стоимость гаража, указанная в купчей на строение. Стоимость земли, указанная в документе о продаже участка.

    Если стоимость земли ничтожно мала, допускается составление одного договора, где отдельно прописываются параметры участка и расположенного на нём объекта. Так же отдельно указывается стоимость земли и гаража. По остальным пунктам информация допускается совместная.

    Оформление сделки без земельного участка

    Если земля не в собственности, то положение о предмете договора содержит определение сторон, которые выступают в роли продавца и покупателя.

    Здесь же определяют предмет договора, которым является гараж.

    Технические и кадастровые характеристики гаража перечисляются соответственно требованиям, далее по тексту следует:

    • что он расположен по соответствующему адресу;
    • на участке земли определённой площади;
    • земля находится в аренде у администрации (или иное).

    Остальные пункты и положения составляются с указанием условий передачи строения, не затрагивая более вопроса об участке. Положение о цене недвижимости указывает единую сумму, куда может войти стоимость аренды, установленной на торгах.

    Без составления данного документа аренда сохранится за продавцом, с требованием её оплаты. Все договора и иные соглашения, составленные сторонами, должны быть подписаны ими собственноручно, с указанием персональных данных (реквизитов). Составляются в трёх экземплярах.

    Где составлять и куда подавать?

    Место заключения договора указывается в начале вводной части документа. Оно может выбираться по усмотрению сторон. Допускается его заключение:

  • в офисе гаражного кооператива;
  • в юридической компании;
  • в нотариальной конторе, с нотариальным удостоверением.
  • Так же можно составить купчую самостоятельно. После того, как подписан документ сторонами, к нему прилагается пакет сопутствующей документации, и все сведения о сделке передаются для регистрации в Росреестр, на основании Федеральных законов, принятых:

    • в 2015 году – 13 июля, под № 218-ФЗ;
    • в 1997 году – 27 июля, под № 122-ФЗ.

    Сроки и пошлины

    Перед подачей договора для регистрации требуется уплатить пошлину. Она составляет 2 000 руб. Если дополнительно оформляются кадастровые паспорта участка и строения, то уплачивается дополнительно по 200 руб. за каждый кадастровый паспорт.

    Срок исполнения услуги по регистрации имущественной сделки не превышает одного календарного месяца.

    Заключение

    При условии существенной стоимости земли под гаражом, находящейся в собственности, её целесообразно передать отдельным контрактом. Иногда составляется один договор, а наличие участка обозначается отдельным пунктом и специальной формулировкой.

    Смотреть видео по теме:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Источники:
    http://yurportal.info/avtoyurist/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-2019/
    http://blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru/garazha-zapolnit-online.html
    http://imrieltor.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html
    http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/garazh/9-sushhestvenny-h-uslovij-dogovora-kupli-prodazhi-garazha.html
    http://zhivemvrossii.com/garazh/kupit-g/dogovor/s-zemelnym-uchastkom-i-bez.html
    http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-po-doverennosti-2.html

    Ссылка на основную публикацию