Договор купли-продажи квартиры с задатком – образец, правила заполнения

Договор купли-продажи квартиры с задатком – образец, правила заполнения

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Договор купли-продажи квартиры с условием о задатке

Образец договора купли-продажи квартиры с условием о задатке

Обращаем внимание: с 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”).

Договор
купли-продажи квартиры
(с условием о задатке)

Борисов Виктор Павлович, паспорт серии ____ N ____ выдан __________ (указать орган, выдавший паспорт), зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. ______, д № ___, кв. № ___, именуемый в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны,

и Кравцов Роман Евгеньевич, паспорт серии ____ N ____ выдан __________ (указать орган, выдавший паспорт), зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. ______, д № ___, кв. № ___, именуемый в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает и обязуется оплатить следующее недвижимое имущество (далее – Квартира): квартиры N ___ по адресу: г. Москва, ул. ____, дом № __.

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________ (указать основание возникновения права, например: “на основании договора дарения”, “договора купли-продажи”, “свидетельства о праве на наследство”, “договора безвозмездной передачи квартиры в собственность” и т.д.), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N __ от “___”______ ___ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N __ от “___”______ ___ г. (Приложение N ___)).

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Квартира не продана, не заложена, не находится под арестом и свободна от любых прав третьих лиц.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Цена Недвижимого имущества, передаваемого по настоящему Договору, составляет 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей.

2.2. Покупатель производит уплату цены Квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, в срок до “___”_______ ___ года.

2.3. Уплата цены Квартиры производится Покупателем путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца или путем наличного расчета.

2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру, Стороны несут поровну.

2.5. Покупатель уплачивает Продавцу задаток в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в качестве обеспечения исполнения обязанностей по настоящему Договору в срок до “__”________ __ года.

2.6. Если за неисполнение настоящего Договора ответственен Покупатель, задаток остается у Продавца. Если за неисполнение настоящего Договора ответственен Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

Сверх того, Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Договора, обязана возместить другой Стороне убытки с зачетом суммы задатка в порядке, установленном настоящим Договором.

3. Передача Квартиры

3.1. Продавец обязан в ____-дневный срок с момента подписания настоящего Договора передать Покупателю Квартиру по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами.

3.2. В акте приема-передачи указывается состояние Квартиры и его пригодность для использования по назначению, а также все выявленные Покупателем при осмотре недостатки Квартиры.

3.3. Право собственности на Квартиру, передаваемое по настоящему Договору, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

3.4. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до момента, определенного в п. 3.3 настоящего Договора, несет Продавец.

3.5. В случае передачи Продавцом Покупателю Квартиры, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки Квартиры не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передана Квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

– соразмерного уменьшения покупной цены;

– безвозмездного устранения недостатков Квартиры в срок не более _______ с момента _________;

– возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры.

3.6. В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

3.7. Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю, несет Покупатель.

4. Ответственность

4.1. За нарушение Продавцом срока передачи Квартиры, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от цены Квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

4.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Квартиры, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере ____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

4.3. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Квартиры, предусмотренного п. 3.5 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от цены Квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в __________ суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

6. Форс-мажор

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ________________ (например, запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

6.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

6.3. Документ, выданный ______________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то обязательства, предусмотренные настоящим Договором, прекращаются невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из Сторон не отвечает.

7. Прочие условия

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения Сторонами всех обязанностей по нему.

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на недвижимое имущество.

8. Адреса и подписи Сторон

Продавец: Борисов Виктор Павлович
Адрес: __________________________
Паспортные данные: ______________
Телефон: ________________________
Адрес электронной почты: ________
Счет ____________________________

Покупатель:
Кравцов Роман Евгеньевич
Адрес: __________________________
Паспортные данные: ______________
Телефон: ________________________
Адрес электронной почты: ________
Счет ____________________________

Подпись __________/ Борисов В. П. Подпись___________/ Кравцов Р. Е.

Скачать образец, бланк, шаблон договора купли-продажи квартиры с задатком 2016

Договор купли-продажи квартиры с задатком используется преимущественно в двух случаях: когда продавец не подготовил полный пакет документов или когда покупатель не собрал нужную сумму для приобретения недвижимости.

Соглашение позволяет предоставить гарантии владельцу квартиры о том, что покупатель не очередной «турист», зашедший на пару минут, а имеет серьезные намерения на покупку недвижимости. Преимущества договора для покупателя видны невооруженным глазом – недвижимость гарантированно будет вашей, иначе собственник будет вынужден выплатить материальную компенсацию.

Договор купли продажи квартиры с задатком: образец заполнения

Договор купли продажи квартиры с задатком, образец которого есть на нашем сайте, обязательно должен содержать следующую информацию:

• ФИО и реквизиты сторон;

• Адреса проживания сторон;

• Полная стоимость квартиры;

• Максимально подробное описание предмета соглашения (приобретаемой недвижимости). Следует указать адрес, этаж, площадь и другие характеристики квартиры;

• Сумма задатка (цифрами и прописью);

• Сроки исполнения обязательств сторонами;

• Права и обязанности сторон.

Договор купли продажи квартиры в собственность с задатком отличается от аванса. В первом случае продавец должен вернуть всю сумму в двойном размере. Аванс подразумевает только полный возврат внесенных средств, без «компенсаций».

Основная обязанность продавца, которую можно и даже – нужно прописать в соглашении заключается в том, что он не имеет права продать недвижимость никому, кроме вас. Покупатель не имеет права въехать в квартиру до момента полного расчета с собственником. Передача квартиры происходит по акту приема-передачи или без передаточного акта. Сумма задатка засчитывается в общую стоимость недвижимости при завершении сделки.

Договор купли продажи квартиры в собственность: особенности соглашения

Согласно ст. 380 и 381 ГК РФ задаток остается у продавца в том случае, если покупатель передумает или возвращается в двойном объеме клиенту, если передумает собственник недвижимости.

Другие особенности договора купли продажи квартиры с задатком:

• Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком регулируется ст. 429 ГК РФ, где указано, что этот тип соглашения свидетельствует о желании сторон заключить договор на определенных условиях.

• Обязательно составите расписку о получении денег (лучше всего – от руки);

• Сам договор заключается в письменной форме, впрочем, если по каким-то причинам вы не заключили его на бумаге, вы можете рассчитывать на свидетельские показания, подтверждающие факт передачи средств, что потребует судебной защиты;

В случае, если квартира находится в общей собственности супругов, то потребуется согласие второго супруга на сделку;

• Сумма задатка не зафиксирована ни в одном законодательном акте, но в риэлторской практике чаще всего встречается 5-10 % от общей стоимости квартиры. Вы можете достичь компромисса с владельцем недвижимости;

Обратите внимание – предварительный договор купли продажи квартиры с задатком обязательно должен содержать полную стоимость недвижимости и сумму задатка. Для подстраховки возьмите у продавца расписку о получении средств в качестве задатка. Деньги следует передавать только в том случае, если собственник может предоставить все документы на приобретаемую недвижимость. Кстати, можно передать деньги по договору купли-продажи квартиры через банковскую ячейку. Если такой возможности нет – возможно, вы имеете дело с мошенником.

Судебная практика относится к задатку двояко, его довольно часто признают авансом в ходе разбирательств. Чтобы избежать этого – достаточно в расписке указать, что средства переданы именно в качестве задатка за приобретаемую недвижимость (с подробным описанием объекта, реквизитами сторон, суммой и датой).

О чем еще нужно знать, заключая договор купли-продажи квартиры с задатком?

Договор купли продажи квартиры, скачать бланк которого вы можете на нашем сайте, можно подписывать исключительно при соблюдении следующих условий:

1. Продавец должен иметь при себе оригиналы документов, подтверждающих право собственности;

2. Если собственников несколько – передача задатка должна осуществляться только в присутствии всех владельцев, то есть заключается многосторонний договор купли-продажи квартиры;

3. Справка о зарегистрированных лицах не должна содержать никакой информации о временно-выписанных гражданах;

4. В паспорте квартиры должна быть подробная информация о перепланировке (если таковая проводилась).

Прежде чем подписать договор купли продажи квартиры, скачать бланк которого вы можете за несколько минут, рекомендуем вам сверить данные владельца недвижимости с информацией, полученной из альтернативных источников (например – Росреестра).

На нашем сайте вы можете заполнить соглашение за несколько минут. Система разработана таким образом, чтобы вы не тратили много сил и средств на составление договоров любой сложности. Вам необходимо внести информацию в форму слева (просто отвечая на вопросы), а сервис распределит данные по нужным разделам соглашения. В результате вы получаете юридически грамотный договор за 5 минут. Оцените преимущества нашего сервиса!

С помощью конструктора договоров “Просто Документы” Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры в следующих разновидностях:

Образец предварительного соглашения о купле продажи квартиры с задатком

Пример заполнения соглашения

Структура предварительного ДКП состоит из нескольких частей:

ЭлементСодержание
Шапка
  1. Дата подписания.
  2. Информация о сторонах – ФИО, даты рождения, адреса проживания, паспортные данные.
ПредметСроки заключения основного соглашения.
Условия основного договора
  1. Площадь квартиры, число жилых комнат.
  2. Данные о праве собственности продавца.
  3. Инвентаризационная стоимость квартиры по состоянию на определенную дату.
  4. Цена продаваемой квартиры, установленная сторонами, а также размеры платежей при применении рассрочки.
  5. Подтверждение отсутствия зарегистрированных для проживания в квартире лиц.
  6. Сроки выплаты задатка.
  7. Данные о банковской ячейке.
Ответственность сторонПорядок возмещения убытков при уклонении от заключения основной сделки.
Разрешение споровПорядок решения возникающих разногласий.
Форс-мажорОбстоятельства, которые могут стать законным основанием для освобождения от ответственности за невыполнение обязательств.
Заключительные положения
  1. Сроки действия предварительного соглашения.
  2. Адреса, по которым могут производиться уведомления.
Подписи сторонПодписи и ФИО продавца и покупателя. Если в качестве первого выступает юридическое лицо, то дополнительно ставится печать.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Заполненный пример:

Пишется от руки, содержание законодательно не регламентируется. Соглашение можно составить и без задатка.

Ключевые элементы расписки:

  • паспортные и контактные данные продавца;
  • основания для передачи средств – предварительное соглашение от определенной даты;
  • предмет договора – квартира;
  • дата и место передачи денежных средств;
  • указание того, что хозяин пересчитал средства и подтвердил их полноту;
  • подпись.

Расписка составляется продавцом и передается покупателю.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Цель составления– дать сторонам гарантию того, что сделка по купле-продаже квартиры будет совершена и все условия будут соблюдены.

Так гласит статья 429 ГК РФ. Установленные в таком соглашении условия о цене и сроках не могут быть изменены в одностороннем порядке.

Предварительный договор применяется в следующих случаях:

  1. Обе стороны хотят документально подтвердить согласие на совершение сделки купли-продажи конкретной недвижимости в будущем.
  2. Покупатель приобретает квартиру по ипотеке или не успел собрать полную сумму и желает «забронировать» за собой выбранный вариант по установленной цене.
  3. Продавцу требуется дополнительное время на сбор всей документации на квартиру, а покупатель уже найден.
  4. Когда он нужен для опеки (например, при продаже квартиры с долями детей).

Перечень объектов, которые могут стать предметом предварительного договора, не ограничен – купля-продажа квартиры может сопровождаться доп. соглашениями на законных основаниях.

Какова юридическая сила документа

Статья 160 Гражданского Кодекса РФ гласит, что предварительное соглашение должно быть составлено в письменном виде с соблюдением установленных правил и форм. В противном случае, такой договор не будет иметь законной силы.

Юридически значимый документ обладает следующими принципами:

  • четко определен предмет и сопутствующие условия соглашения;
  • установлены сроки оформления основной сделки. При их отсутствии купля-продажа должна быть оформлена в течение 1 года после составления предварительного договора;
  • обязательство заключения завершится в случае, если установленные сроки его оформления истекли, и ни одна из сторон не настаивает на оформлении сделки.

По статье 445 ГК РФ, уклонение от оформления конечной сделки купли-продажи или попытка изменить установленные в предшествующем соглашении условия является основанием для проведения судебного разбирательства.

Необходимые бумаги

Чтобы оформить предварительное соглашение, продавец и покупатель должны предоставить следующий набор документов:

  1. Оригиналы паспортов с последующим приложением их копий к договору.
  2. Свидетельство о государственной регистрации от продавца. В нём должно быть указано, что сторона является законным владельцем квартиры.
  3. Технический паспорт квартиры.
  4. При наличии нескольких собственников в документе прописываются данные каждого из них.
  5. Справки об отсутствии задолженностей по квартплате, выписка из ЕГРП и т.п.

Как правильно оформить

В договоре нужно указать следующие сведения:

  • реквизиты – дата заключения, город оформления, данные продавца и покупателя. Действующий от лица продавца риэлтор должен предъявить заверенную доверенность;
  • предмет– квартира с такими характеристиками, как площадь, этаж, число комнат;
  • свидетельство о государственной регистрации жилья;
  • цель заключения – подтверждение того, что в дальнейшем стороны оформят основной договор в установленный срок;
  • стоимость квартиры – полная стоимость покупки цифрами и прописью;
  • задаток – был ли получен, в каком размере. Прикладывается расписка и указывается сумма, на которую претендует покупатель в случае отказа продавца от проведения сделки в будущем;
  • сроки сделки – можно определить самостоятельно. Если стороны не определили сроки, то на оформление сделки выделяется 1 год;
  • подписи участников.

Помимо обязательных условий, стороны могут внести в документ и ряд дополнительных:

  • дата, к которой продавец должен освободить помещение;
  • штрафы за срыв сделки купли-продажи;
  • соглашение о передаче квартиры с мебелью и иным имуществом.

Такой договор не нуждается в обязательной государственной регистрации.

Он составляется исключительно в двух экземплярах. Составить предварительный договор с задатком со стороны покупателя можно в риэлтерской компании, предоставляющей такую услугу.

Нужно ли заверять

Законодательство не обязует стороны оформлять предварительное соглашение у нотариуса.

Однако, они могут сделать это при желании. Нотариус должен проверить весь собранный пакет документов, после чего можно будет приступить к заключению соглашения.

Задаток в таком случае вносится при нотариусе, после чего обе стороны получают свой экземпляр документа.

Срок действия

Одна из целей заключения предварительного договора – это определение времени заключения основного.

Продавец и покупатель могут установить любой срок (обычно 1-2 месяца).

Риски сделки

Проблемы могут возникнуть лишь с возвратом задатка – иногда продавцы уклоняются от этой обязанности, и вопрос приходится решать в судебном порядке.

Чтобы полностью обезопасить себя при передаче средств, необходимо:

  1. Отказаться от выплаты чрезмерно большой суммы– на практике, размер задатка не превышает 8-10% от стоимости объекта недвижимости.
  2. Тщательно изучить все предъявленные продавцом документы на право собственности.
  3. Заранее получить выписку на недвижимость из ЕГРП – она поможет определить подлинность предоставляемой продавцом документации. При проведении судебного разбирательства преимущество получит добросовестное лицо, получившее выписку.

Как правильно расторгнуть

Предварительный договор может быть аннулирован одним из нескольких способов:

  1. В одностороннем порядке. Если от сделки отказался покупатель, то он потеряет залог. Если же отказ последовал от продавца, то он обязан выплатить покупателю залог в двойном размере. Все штрафы и санкции также оплачиваются инициатором.
  2. По согласию сторон. Все последствия отказа обговариваются между покупателем и продавцом.
  3. По судебному решению. Участники могут выдвинуть требование расторгнуть договор с условием того, что соглашение нарушает их права.

Видео: Предварительный договор купли продажи жилья.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-43-85
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-60-09
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники:
http://prostodocs.com/dogovor/dogovory-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-zadatkom
http://lgotyboss.ru/obrazec-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-zadatkom/
http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/s-zalogom.html

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию