Договор купли-продажи права аренды недвижимости – образец, правила заполнения

Договор купли-продажи прав аренды

Тип документа: Договор купли-продажи имущества

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 11,3 кб

В шапке договора указываются имена непосредственных участников, а также те документы, на основе которых они действуют.

Такой договор целесообразно заключать, если необходимо документально оформить процесс покупки права на аренду помещения в определенном здании. Указывается фактический адрес помещения, при необходимости – номер этажа и номер комнаты.

Стоимость покупки права на аренду зависит от квадратуры помещения и составляет определенный процент от размера годовой арендной платы.

Порядок и сроки расчета договора купли-продажи прав аренды

Хронологические рамки расчетного периода прописываются в договоре и в случае их нарушения, покупатель понесет материальные убытки.

Все возникшие из-за подписания договора споры решаются несколькими путями:

  • в переговорном режиме;
  • в Арбитражном суде.

В заключительных положениях указывается количество экземпляров составленного договора, каждая из них обладает равной юридической силой. Все поправки или изменения производятся при условии осведомленности обеих сторон.

В конце прописываются юридические адреса сторон, ниже договор закрепляется подписями.

Бланк договора купли-продажи прав аренды

Образец договора купли-продажи прав аренды (заполненный бланк)

Скачать Договор купли-продажи прав аренды

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРАВ АРЕНДЫ №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора является выкуп права на заключение договора аренды помещений в здании , расположенных по адресу: , ( -й этаж, помещение № ) общей площадью кв.м., для использования под в соответствии с Уставом Покупателя.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения сторонами обязательств, обусловленных настоящим договором.

3. УСЛОВИЯ ВЫКУПА ПРАВА АРЕНДЫ

3.1. Продажа права на заключение договора аренды производится путем оплаты % от рыночной стоимости годовой арендной платы в размере: рублей за один квадратный метр плюс НДС. Общая сумма составляет рублей и возврату не подлежит.

4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПРОДАВЦА

4.1. В соответствии с возложенными на него полномочиями и настоящим договором Продавец обеспечивает подготовку и оформление договора аренды помещений с условием их занятия не позднее . Срок исполнения Продавцом обязательств по оформлению договора завершается передачей документов в для регистрации.

4.2. Продавец гарантирует своевременную и качественную подготовку указанного договора аренды и всех иных необходимых документов и выполнение других зависящих от Продавца условий таким образом, чтобы аренда была оформлена в установленном законом порядке.

5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПОКУПАТЕЛЯ

В соответствии с настоящим договором Покупатель:
5.1. Обязуется оплатить сумму выкупа права аренды помещения указанную в п. 3.1 настоящего договора.

5.2. Покупатель может переуступить право аренды, полученное им по настоящему договору, третьему лицу при согласовании с Продавцом, при условии, что третье лицо принимает на себя все обязательства Покупателя по настоящему договору. Переуступка прав оформляется сторонами письменно и является неотъемлемой частью настоящего договора.

5.3. Покупатель обязан реализовать право аренды в -дневный срок, начиная с момента указанного в п.4 настоящего договора.

6. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

6.1. Право на заключение договора аренды помещений возникает с момента поступления денежных средств, причитающихся Продавцу по настоящему договору на его расчетный счет.

6.2. Покупатель признается утратившим право аренды, если он не реализует это право в срок, не позднее указанного в п.5.3 настоящего договора по обстоятельствам, не зависящим от Продавца.

7. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ

7.1. Покупатель в соответствии с п.5.1 настоящего договора перечисляет в течение банковских дней со дня подписания договора денежные средства за выкуп права аренды помещений, на расчетный счет Продавца.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.2. В случае, если договор аренды на помещения указанные в п.1.1 настоящего договора не будет заключен по независящим от Покупателя причинам, Продавец обязан возвратить Покупателю сумму, указанную в п.3.1 настоящего договора, плюс проценты на эту сумму в размере учетной ставки банковского процента существующей в г. на момент заключения настоящего договора, либо на момент возврата Продавцом указанной суммы (по выбору Покупателя) за период, начиная со дня получения Продавцом суммы указанной в п.3.1 настоящего договора и заканчивая днем возврата вышеуказанной суммы.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате нарушения сторонами условий настоящего договора, будут , по возможности, решаться путем переговоров между сторонами.

9.2. В случае не достижения соглашения в результате переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в арбитражном суде в соответствии с законодательством РФ.

10. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон.

10.2. В случае неисполнения Покупателем обязательств по договору (п. п. 5.1., 7.1) настоящий Договор считается расторгнутым автоматически.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

11.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Договор купли-продажи права аренды недвижимости – образец, правила заполнения

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Внимание! С 1 января 2016 года на основании указания Банка России от 11.12.2015 N 3894-У значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.

Договор N ____
купли-продажи нежилого помещения
при реализации арендатором преимущественного права на
приобретение арендуемого имущества с условием о залоге

“__” __________ 20__ г.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 N 98, именуемый в дальнейшем “Комитет”, в лице акционерного общества “Фонд имущества Санкт-Петербурга”, осуществляющего функции продавца на основании _________________________ , именуемого в

дальнейшем “Продавец”, в лице

, действующего на основании

, с одной стороны, и

дальнейшем “Покупатель”, в лице

, действующего на основании

, с другой стороны (далее вместе – Стороны), в соответствии с

действующим законодательством о приватизации и на основании распоряжения Комитета от ____________ N______ “__________________” (далее – Распоряжение) заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

Основные понятия

Объект – указанное в п.1.1 Договора нежилое помещение (в том числе встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме), выделенное в натуре, предназначенное для самостоятельного использования для нежилых целей.

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора Объект, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ___________ , общей площадью ____________ кв.м, кадастровый N ______ , находящийся на _____ этаже.

1.2 . Комплект документов, описывающих объект (с указанием соответствующих кадастровых номеров) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1).
_______________
Пункт не включается в случае отсутствия соответствующих документов в составе приватизационного дела”.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Цена продажи Объекта составляет

(цифрами и прописью)

Вариант 1 :

2.2. Оплата цены продажи Объекта осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на ____________ с даты заключения Договора в соответствии с приложением ____________ к Договору равными долями, уплачиваемыми _____* с даты заключения настоящего Договора, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет: ____________ .
________________
* По выбору Покупателя указывается “ежемесячно” или “ежеквартально”.

В Договоре купли-продажи по выбору Покупателя указывается вариант 1 или вариант 2.

Первый платеж должен быть оплачен Покупателем в срок не позднее 10 календарных дней с даты заключения настоящего Договора, при этом на сумму денежных средств, составляющих первый платеж, начисление процентов за период времени со дня заключения Договора до даты платежа не осуществляется. Второй и последующий платежи уплачиваются _____* с даты заключения настоящего Договора.
________________
* По выбору Покупателя указывается “ежемесячно” или “ежеквартально”.

На оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка в оплачиваемом периоде (включая сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом периоде), производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату размещения информационного сообщения о продаже Объекта на официальном сайте Фонда, установленном Правительством Санкт-Петербурга в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет”, а также на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и составляющей ______% за период времени с даты начала периода, подлежащего оплате, до даты платежа, установленной в приложении ____________ к Договору.

Оплата оставшейся части цены продажи Объекта в полном объеме может быть произведена Покупателем досрочно:

в один из предусмотренных в Приложении ____________ к Договору периодов оплаты с начислением на нее процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату размещения информационного сообщения о продаже Объекта на официальном сайте Фонда, установленном Правительством Санкт-Петербурга в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет”, а также на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, за период времени с даты начала периода, в котором производится оплата всей оставшейся части цены продажи Объекта, до фактической даты платежа;

в течение установленного Договором срока оплаты первого платежа без начисления процентов.

Дата исполнения обязательства по оплате цены продажи Объекта (перечислению очередного платежа) определяется в соответствии с пунктом 2.5 Договора.

В случае принятия решения о единовременной досрочной оплате оставшейся части цены продажи объекта в один из предусмотренных в Приложении ____________ к Договору периодов оплаты Покупатель не менее чем за две недели до даты осуществления единовременной досрочной оплаты письменно уведомляет Продавца о таком решении с указанием даты осуществления оплаты. Единовременную досрочную оплату оставшейся части цены продажи Объекта Покупатель осуществляет в соответствии с расчетом, выполненным Продавцом на основании пункта 3.1.4 Договора.

Вариант 2:

2.2. Оплата цены продажи Объекта осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на ____________ с даты заключения Договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет: ____________ .

При этом Покупатель:

оплачивает первый увеличенный платеж в размере ____________ (цифрами и прописью) в срок не позднее 10 календарных дней с даты заключения настоящего Договора, при этом на сумму денежных средств, составляющих первый платеж, начисление процентов за период времени со дня заключения Договора до даты платежа не осуществляется;

оплачивает оставшуюся часть цены продажи Объекта с рассрочкой платежа в соответствии с приложением ____________ к Договору равными долями, уплачиваемыми _____* с даты заключения настоящего Договора.
________________
* По выбору Покупателя указывается “ежемесячно” или “ежеквартально”.

На оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка в оплачиваемом периоде (включая сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом периоде), производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже Объекта в журнале “Официальный бюллетень “Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга” и составляющей ______% за период времени с даты начала периода, подлежащего оплате, до даты платежа, установленной в приложении ____________ к Договору.

Оплата оставшейся части цены продажи Объекта может быть произведена Покупателем досрочно:

в один из предусмотренных в Приложении ____________ к Договору периодов оплаты с начислением на нее процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже Объекта в журнале “Официальный бюллетень “Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга”, за период времени с даты начала периода, в котором производится оплата всей оставшейся части цены продажи Объекта, до фактической даты платежа;

в течение установленного Договором срока оплаты первого платежа без начисления процентов.

Дата исполнения обязательства по оплате цены продажи Объекта (перечислению очередного платежа) определяется в соответствии с пунктом 2.5 Договора.

В случае принятия решения о единовременной досрочной оплате оставшейся части цены продажи объекта в один из предусмотренных в Приложении ____________ к Договору периодов оплаты Покупатель не менее чем за две недели до даты осуществления единовременной досрочной оплаты письменно уведомляет Продавца о таком решении с указанием даты осуществления оплаты. Единовременную досрочную оплату оставшейся части цены продажи Объекта Покупатель осуществляет в соответствии с расчетом, выполненным Продавцом на основании пункта 3.1.4 Договора.

2.3. Обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта (части цены продажи Объекта) с учетом причитающихся к оплате процентов за рассрочку платежа считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств в полном объеме на соответствующий расчетный счет.

3. Обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. В течение 14 дней с момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого платежа в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 Договора, и обязанности по выполнению пункта 3.2.2 Договора, а именно по передаче Продавцу подписанного Договора, необходимого для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Регистрирующий орган), необходимый комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности на Объект при условии отсутствия задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) по договору аренды Объекта от ________ N ________ на дату заключения Договора.

3.1.2. На основании уведомления Покупателя о намерении осуществить единовременную досрочную оплату оставшейся части цены продажи Объекта в соответствии с пунктом 2.2 Договора в срок не более трех рабочих дней с даты получения такого уведомления произвести расчет подлежащей оплате денежной суммы и направить в адрес Покупателя сведения о ее размере.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить цену продажи объекта в размере, сроки и в порядке, установленные в разделе 2 Договора.

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт».

Договор купли-продажи права аренды недвижимости – образец, правила заполнения

Договор купли-продажи недвижимости

город Ставрополь, Ставропольского края, Российской Федерации

четвертое июля две тысячи одиннадцатого года

Мы, Иванова Валентина Иванновна, 14.08.1946 года рождения, гражданство: Россия, пол: женский, место рождения: гор. Ставрополь. Документы: Паспорт гражданина РФ, серия 55 55, № 555555 от 05.09.2003г., выдан ОВД Промышленного района г. Ставрополя. Адрес постоянного места жительства: квартира 36, дом 5/1, улица Столовая, город Ставрополь, Ставропольский край, именуемая в дальнейшем «Продавец»,

и Петров Дмитрий Петрович, 25.09.1971 года рождения, гражданство: Россия, пол: мужской, место рождения: гор. Ставрополь.. Документы: Паспорт гражданина РФ, серия 77 77, № 777777 от 08.09.1998г., выдан ОВД Ленинского района г. Ставрополя. Адрес постоянного места жительства: квартира 66, дом 76а/2, улица Столовая, город Ставрополь, Ставропольский край, именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец, продал, то есть передал право собственности, а Покупатель, купил, то есть принял право собственности на следующий объект недвижимости:

Жилой дом, жилое здание, площадью 29 кв.м., этажность – 1, условный № 26-26-01/077/2020-777.

Адрес (местонахождение) объекта недвижимости: № 254, улица Айвазовского, город Ставрополь, Ставропольский край.

2. Жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Договора аренды земельных участков находящихся на территории города Ставрополя № 777 от 07.07.2001г.; Технического паспорта здания от 25.01.2009 г. Право собственности зарегистрировано 17.02.2009г., номер регистрации 26-26-01/777/2009-777, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2009г., серия 26-УУ № 777777.

2.1. Указанный выше жилой дом расположен на земельном участке из земель населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, площадью 529 кв.м., кадастровый № 26:12:777777:777, находящемся у Продавца на праве аренды, на основании Договора аренды земельных участков находящихся на территории города Ставрополя № 777 от 07.07.2001г., что подтверждается регистрационной записью номер 26-26-12/777/2009-777 от 17.02.2009г.

3. Продавец безвозмездно передает, а Покупатель принимает на себя права и обязанности АРЕНДАТОРА по договору аренды земельных участков находящихся на территории города Ставрополя № 777 от 07.07.2001г.,

Примечание: Текст, выделенный красным цветом, подлежит заполнению фактическими данными.

заключенного сроком на 3 года до 30.12.2013 г., между АРЕНДАТОРОМ и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ставрополя, являющимся в договоре аренды Арендодателем, на земельный участок из земель населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, площадью 529 кв.м., кадастровый № 26:12:777777:777, расположенный по адресу: № 254, улица Айвазовского, город Ставрополь, Ставропольский край.

В результате перенайма происходит замена АРЕНДАТОРА в обязательстве на срок до 30.12.2013 г. возникшем из договора аренды.

3.1 Земельный участок принадлежит Продавцу на праве аренды, на основании Договора аренды земельных участков находящихся на территории города Ставрополя № 777 от 07.07.2001г., что подтверждается регистрационной записью номер 26-26-12/777/2009-777 от 17.02.2009г.

4. Цена объекта недвижимости (жилого дома) определяется сторонами и продается за 400000 (четыреста тысяч) рублей, которые получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего договора.

5. Продавец, подтверждает, что до подписания настоящего договора указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6. Стороны по договору подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

7. На момент подписания настоящего договора в вышеназванной недвижимости никто не зарегистрирован и не проживает. Со ст. 292 ГК РФ стороны ознакомлены. Лиц сохраняющих право пользования и проживания, в соответствии со ст. 558 ГК РФ не имеется.

8. Сторонам известно, что в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами соглашению о передаче недвижимости. Поскольку расчет между сторонами произведен полностью, недвижимость и относящиеся к ней документы «ПОКУПАТЕЛЕМ» от «ПРОДАВЦА» получены, дополнительное соглашение о передаче недвижимости сторонами составляться не будет.

9. Право собственности на указанную в настоящем договоре недвижимость возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

10. Указанный договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющий равную юридическую силу, сторонами прочитан и подписан собственноручно.

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

&nbspВКонтакте с Недвижимостью:



Партнеры АН ИНФО:


Текущие заявки:
сдам
сниму
куплю
продам
обменяю
разное
Объект Недвижимости:
квартиру
Комнату
Малосемейку
Однокомнатную квартиру
ДвухКомнатную квартиру
ТрехКомнатную квартиру
МногоКомнатную квартиру
Дом
Коттедж
Дачу
Участок земли
Офис
Торговую площадь
Торговое помещение
Производство
Склад
Гараж
Другое
ЯРОСЛАВСКАЯ
БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ
regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532

Форум по Недвижимости:

Купля-продажа Недвижимости
ПредложениеСпрос
КОМНАТЫ71КОМНАТЫ5
КВАРТИРЫ669КВАРТИРЫ56
ДОМА, ДАЧИ101ДОМА, ДАЧИ12
ЗЕМЛЯ101ЗЕМЛЯ50
Коммерческая
Недвижимость
74Коммерческая
Недвижимость
19
Отправить заявку >>
Аренда Недвижимости
ПредложениеСпрос
КОМНАТЫ34КОМНАТЫ76
КВАРТИРЫ215КВАРТИРЫ487
ДОМА, ДАЧИ12ДОМА, ДАЧИ23
ЗЕМЛЯ2ЗЕМЛЯ2
Коммерческая
Недвижимость
244Коммерческая
Недвижимость
189
Отправить заявку >>
Экспресс-Заявки по недвижимости »
(4852)93-25-32
Экспресс-Оценка недвижимости »
8-902-333-25-32
Консультации
вопросы-ответы »
(4852)93-25-24

отдел Купли-Продажи
(4852) 93-25-32

отдел Аренды(Найм)
(4852) 93-25-00

(4852) 93-25-23, 93-25-29

отдел Юридический
(4852) 93-25-24

Договор купли-продажи нежилого помещения. Образец

Текст документа

ДОГОВОР № ____
купли-продажи нежилого помещения

г. ______________ «___»__________ 20__ г.

___________________________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице
_______________________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________, с одной стороны и
___________________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице
_______________________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________, с другой
стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель
покупает недвижимое имущество: нежилое помещение (в дальнейшем – «Помещение»),
кадастровый (условный) номер ____________, площадью ____ (________________) кв. м,
расположенное по адресу: ________________________________________________________,
на ___ этаже в ____ этажном здании и долю в праве общей собственности _______________
(назначение здания) здания общей площадью ____ (________________) кв. м., одновременно
с помещением передаются: технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы,
экспликации, другие документы.
1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается
свидетельством о праве собственности ______________________________________________.
1.3. Инвентаризационная стоимость Помещения, являющегося предметом настоящего
договора, составляет ______ (___________________) рублей, согласно справке № ______ от
«___»________ 20__ года, выданной ________________________________________________.
1.4. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1.1
Помещение никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не
состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
1.5. Права на земельный участок, на котором расположено здание с находящимся в нем
помещением, передаются Покупателю в следующем порядке: __________________________.
1.6. Капитальный ремонт помещения проведен «___»_______ 20__ г.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора,
составляет _______ (_________________________) рублей. Указанная цена, установленная
соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не
подлежит.
2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к
нему права собственности на Помещение, в соответствии с действующим законодательством
РФ.
2.3. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в
течение ___ банковских дней после подписания настоящего договора.

3. СРОК НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до
завершения оформления права собственности Покупателя на приобретаемое имущество и
завершения всех расчетов.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Продавец обязан в ___-дневный срок с момента подписания настоящего договора
передать Покупателю указанное в п. 1.1 настоящего договора Помещение по приемо-
сдаточному акту (прилагается), подписанному уполномоченными представителями сторон и
заверенному печатями Продавца и Покупателя.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора и
указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода
права собственности от Продавца Покупателю в Едином государственном реестре прав и
выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за
приобретаемое Помещение.
5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 5.1
настоящего договора, лежит на Продавце.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:
6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество
(Помещение), являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1.
6.1.2. П предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной
регистрации перехода права собственности на Помещение и оформления прав
землепользования.
6.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию
продаваемого Помещения.
6.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и нести
полную ответственность за их достоверность. Предоставить все необходимые документы для
государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на данное
Помещение в Едином государственном реестре прав.
6.2. Покупатель обязан:
6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество (Помещение) в полном объеме (п. 2.1 настоящего
договора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки,
установленные в п. 2.3.
6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.
6.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все
необходимые документы.

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, его одностороннее
изменение или расторжение в одностороннем порядке виновная сторона возмещает другой
стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.
7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются
действующим законодательством РФ.

8.1. Споры, по настоящему договору, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке,
предусмотренном действующим законодательством РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Дополнения и изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращение
возможно только при письменном соглашении сторон.
9.2. В случае если Покупатель не переведет на счет Продавца вышеоговоренную сумму в
установленные договором сроки, настоящий договор подлежит расторжению. При этом
Покупатель будет обязан передать Помещение, являющееся предметом настоящего договора,
Продавцу.
9.3. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из сторон, а
третий – для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

Юридические советы: нюансы и особенности составления договора купли-продажи нежилого помещения

Различных нежилых помещений предлагается на рынке огромное количество, но вот подобрать что-то конкретное часто бывает непросто. Ведь приходится учитывать очень много нюансов.

Когда же наконец выбор сделан, необходимо сосредоточиться на грамотном составлении договора купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Договор купли-продажи – это юридический документ, который является основанием для передачи нежилой недвижимости от одной стороны сделки (продавца) другой (покупателю) после внесения денежной платы.

Основные нюансы, законодательство

Приобрести недвижимое имущество могут как юридические, так и физические лица. В зависимости от этого (кто именно будет являться покупателем) договор будет составляться по-разному. Но основные условия прописывают в обязательном порядке:

  • подробная характеристика конкретного объекта недвижимости;
  • стоимость сделки;
  • способы и сроки передачи денег между сторонами.

В случае, если нежилая недвижимость принадлежит юридическому лицу (компании или организации), то следует учесть такие нюансы:

  • Может потребоваться дополнительная разрешительная или техническая документация.
  • Возможно потребуется раздел имущества на отдельные доли (по количеству учредителей).
  • Необходимо тщательно проверить (покупателю) всю учредительную документацию.

Далее следует обратить внимание на следующие моменты:

  • Если сделка заключается между юридическими лицами, то обычно ею занимаются уполномоченные представители (по доверенности, заверенной нотариально). Расчет между сторонами должен производиться только безналичным способом, то есть, деньги должны переводиться с одного счета (покупателя) на другой (продавца).
  • Если одной из сторон сделки (покупателем) является физическое лицо, то в договоре купли-продажи указываются полные реквизиты продавца и паспортные данные покупателя, проставляются подписи и ставится печать продавца.

О том, как правильно оформить сделку между физическими лицами, мы рассказывали в этом материале, а о нюансах составления договора, если одной из сторон является юридическое лицо, узнаете здесь.

Источниками правового регулирования купли-продажи нежилой недвижимости являются:

Какие бумаги нужны для заключения ДКП доли объекта недвижимости?

В ситуации, когда один из собственников решил продать свою часть (долю) объекта недвижимости, при этом покупатель не является другим собственником части этого же объекта, то первым делом необходимо уведомить о своем намерении всех остальных собственников.

По закону (ст. 250 ГК РФ) правом преимущественной покупки наделены все остальные собственники долей, поэтому они должны быть извещены либо при помощи направленного письма, либо при помощи извещения, которое можно разместить в интернете. Получается, что в данной ситуации (купли-продажи доли) потребуются письменные отказы, которые далее будут прилагаться к договору, отказы эти лучше заверить нотариально.

Далее, помимо полученных письменных отказов остальных собственников, для заключения данной сделки потребуются следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы.
  • Техническая характеристика и кадастровый паспорт.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу.
  • Паспорт.

О перечне документов, которые необходимы для проведения сделки, мы подробно рассказываем в специальной статье.

Можно ли совершать действия по доверенности?

Договор купли-продажи нежилого помещения можно заключать по доверенности. Если доверенность выдается от имени юридического лица, то она должна быть подписана руководителем компании (ст. 185.1 ГК РФ).

Предварительный документ

Нужен ли?

Предварительный договор, безусловно, стоит заключать. Этот документ очень важен в любых сделках с недвижимостью, а с нежилой особенно. Благодаря предварительному соглашению риски по проведению сделки можно свести к минимуму.

С задатком или без него?

Хорошим регулятором сделки купли-продажи нежилой недвижимости как раз является задаток. Он может составлять (по договоренности) от 10% до 30 % от суммы сделки. Если покупатель нарушит условия предварительного договора, то задаточная сумма остается у продавца, если же нарушения обязательств имеются со стороны продавца, то он должен будет выплатить покупателю двойную сумму задатка.

Что необходимо для оформления?

При заключении данного договора потребуются документы:

  1. Документы, подтверждающие имущественное право собственности на объект.
  2. Учредительные документы организации.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Выписка из Росреестра (подтверждение об отсутствии залога или ареста нежилого помещения, информация о собственнике).
  5. Техническая характеристика объекта (из БТИ).

Как составить?

Предварительный договор подразумевает соглашение о намерениях в дальнейшем совершить сделку купли-продажи. Составляется он достаточно подробно с учетом всех важных нюансов и условий. В нем обязательно прописывают:

  • Предмет договора.
  • Условия для основного договора.
  • Срок совершения сделки.

Также можно включить информацию о задатке и о последствиях нарушения условий данного соглашения. После того, как предварительный договор будет подписан обеими сторонами, он считается заключенным.

Структура

Предварительный договор должен быть заключен обязательно в письменной форме (ст. 429 ГК РФ) и должен содержать следующие данные:

  1. Место и дату составления документа.
  2. Полное наименование сторон сделки.
  3. Основную часть предварительного соглашения составляют подробные сведения о данном объекте сделки (вид недвижимости, кадастровый номер, полный адрес, вид правообладания и т.д.), обременения (если имеются), стоимость сделки.
  4. Прописывается порядок оплаты, если вносится задаток, то обязательно указывается, что передаваемая сумма денег является задатком (а не авансом).
  5. Обозначается порядок передачи данного объекта недвижимости (необходимо обязательно оформить передаточный акт, где будут указаны не только стороны сделки, но и отражено состояние, в котором находился объект недвижимости в момент передачи).
  • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи нежилого помещения
  • Скачать образец предварительного договора купли-продажи нежилого помещения

Содержание соглашений

Во всех договорах купли-продажи недвижимости должны быть прописаны существенные условия: обозначен четко предмет договора (какое именно недвижимое имущество продается) и его цена. Должны содержаться данные, которые позволят четко определить объект недвижимости. Продаваться может не полностью целый объект недвижимости, а также его часть, то есть, доля. Некоторые различия в договорах определяются видом продаваемой недвижимости.

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Здание

В таких договорах обязательно указывается кадастровый номер и полный адрес продаваемого объекта.

Помещение

В соглашениях подобного рода помимо адреса обозначается подробно место расположения данного помещения в здании.

С рассрочкой платежа

В таких договорах четко прописываются сроки и порядок расчета. Указывается сумма первоначального платежа и прилагается график внесения остальной суммы денег.

Доля строения

В подобных договорах необходимо отразить данные проведенной независимой экспертизы о выделенной доли нежилого помещения, конкретно ее обозначить.

Акт приема-передачи

Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи составлять нужно обязательно (ст. 556 ГК РФ). Цель этого документа – зафиксировать факт передачи объекта собственности от владельца покупателю, а также засвидетельствовать, что стороны не имеют друг к другу претензий.

Акт нужно составлять только в письменной форме (всего потребуется 3 экземпляра), в нем должны содержаться следующие данные:

  • Место составления акта и дата.
  • Данные обеих сторон (покупателя и продавца, кем будет подписываться документ).
  • Наименование и реквизиты договора, на который опирается передаточный акт.
  • Подробная опись объекта (должна быть четкая идентификация объекта сделки: адрес, площадь, кадастровый номер, этаж; подробная информация о состоянии объекта на момент передачи: наличие коммуникаций, состояние электропроводки, фасада, качество покрытия стен, потолка, полов и т.д.).
  • Перечень недостатков (если имеются).
  • Скачать бланк акта приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
  • Скачать образец акта приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи

Пошаговая инструкция регистрации

После того, как подписан договор купли-продажи нежилого помещения, право собственности нового владельца должно быть зарегистрировано в Росреестре (ст. 551 ГК РФ).

Куда обращаться?

Обращаться с документами нужно в Росреестр или же в МФЦ.

Список необходимых бумаг

Необходимый пакет документов:

  • Документы на право владения объектом.
  • Кадастровый паспорт.
  • Договор купли-продажи.
  • Передаточный акт.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Учредительные документы юридического лица, паспорт физического лица.
  • Выписка из БТИ, в которой содержится техническая характеристика объекта.
  • Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо долгов по данному объекту недвижимости.

Сроки

  • Если обратиться с пакетом документов в МФЦ, то допустимый срок составляет 9 рабочих дней.
  • При обращении в отделение Росреестра все происходит быстрее – за 7 рабочих дней.

Стоимость

Размер государственной пошлины при регистрации прав собственности на недвижимое имущество определен в ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ:

  • Для физического лица – 2 тысячи рублей.
  • Для организаций – 22 тысячи рублей.

Что делается еще?

Регистрируется ли ДКП будущего нежилого помещения? При регистрации договора купли-продажи будущего нежилого помещения осуществляется одновременно и регистрация права собственности на него.

Нюансы и подводные камни

Стоит обязательно обратить внимание на такие моменты:

  • Необходимо убедиться, что данное помещение подходит для конкретных целей, а если требуется его перестроить и переоборудовать, то нужно выяснить, возможно ли сделать это легальным путем.
  • Нужно удостовериться, что все документы продавца соответствуют законодательным нормам.
  • Обязательно нужно проверить заключения санитарной и пожарной инспекций.
  • Если сделка проводится с производственным помещением, то необходимо выяснить – какие требования предъявляются к водо-, электро- и газоснабжению.

Вывод в итоге можно сделать следующий: заниматься куплей-продажей нежилой недвижимости, конечно, можно самостоятельно, но на эту процедуру будет затрачено очень много времени. А можно обратиться за помощью к профессионалам, которые значительно быстрее (может быть и выгоднее) смогут организовать процесс проведения сделки от начала до конца, но за услуги им придется заплатить.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Источники:
http://docs.cntd.ru/document/845710768
http://info.yarnet.ru/zkn/index.php?id=291
http://www.realto.ru/guide/docs/file/dogovor-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomescheniya-obrazets/
http://urexpert.online/nedvizhimost/nezhilaya/vidy-sdelok/prodazha-i-pokupka/sostavlenie-dogovora.html
http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-predpriyatiya-obrazec.html

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию