Договор мены земельных участков

Договор мены земельных участков (с передаточным актом)

Тип документа: Договор мены

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Оформляя договор мены, 2 стороны, обе из которых имеют имущество, на добровольных основах передают друг другу свои земельные участки. В тексте договора четко указывается, кому какой участок по какому адресу принадлежит, и кому что передается.

Также идет оценка стоимости каждого отдельно взятого участка. Если один из участков дешевле, то его владелец доплачивает разницу между стоимостью участков второму участнику договорного соглашения.

Важные моменты

Если у любой из сторон договора есть супруг (супруга), то в договоре они должны дать согласие на сделку. В договоре указывается, кто будет нести расходы по заключению договора.

Кроме того, что стороны подписывают договор мены, также обязательно оформляется передаточный акт. Акт является обязательной частью договора.

Скачать Договор мены земельных участков (с передаточным актом)

  • Договор мены: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Договор мены» по всему сайту
  • Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы
  • Календарь праздников и выходных на 2020 год
  • Регистрация малого бизнеса полезно
  • Как самостоятельно составить договор
  • Таблица кодов ОКВЭД

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите “Спасибо”, это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Заключение договора мены земельного участка

Как и любое другое недвижимое имущество, земельный участок может выступать предметом мены. Главной особенностью договора мены является отчуждение земельного участка в собственность другой стороны, сопровождающееся одновременным приобретением в собственность иного участка.

Понятие договоры мены земельного участка

Договор мены подразумевает переход земельного участка в собственность другой стороны в обмен на другой участок. Так как мена земли является возмездным правоотношением, к ней применяются общие правила сделок купли-продажи, с особенностями, обусловленными существом данной сделки.

В отличие от договора купли-продажи, стороны по сделке мены получают за передаваемое имущество не денежную сумму, определенную договором, а участок земли, схожий по свойствам, характеристикам и цене. При этом, обе стороны по договору мены одновременно являются продавцами и покупателями.

По общему правилу, обмениваемые участки должны иметь одинаковые свойства и стоимость. Однако на практике возникают ситуации, когда свойства и стоимость одного участка уступают обмениваемому. В этом случае стороны имеют право предусмотреть соразмерную оплату разницы в стоимости участков, размер которой определяется условиями договора.

Отличие мены от договора дарения заключается в возмездном характере сделки. Дарение подразумевает односторонний акт по передаче участка в дар, без права требования какого-либо возмещения. В случае заключения договора мены обе стороны получают справедливое возмещение передаваемого участка – в виде аналогичного имущества или частичной компенсации разницы в стоимости.

В отношении заключения мены участков земли в Российской Федерации предусмотрены следующие формы сделки:

  • Простая письменная форма. Данное требование сформулировано в статье 550 Гражданского кодекса РФ и применимо к большинству случаев мены и отчуждения земельных участков. От сторон договора, заключаемого в простой письменной форме, требуется заверить его своими подписями и передать на государственную регистрацию в органы Росреестра;
  • Нотариальная форма. Закон не предусматривает обязательного удостоверения договора мены участка земли, однако в ряде случаев такое требование прямо предусмотрено нормативным актом. Нотариальное удостоверение требуется:

а) для сделок в отношении участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

б) при обмене долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все участники распоряжаются своими долями в одной сделке).

Вне зависимости от формы совершения сделки мены участка земли, договор подлежит государственной регистрации.

Последствия несоблюдения формы заключения договора мены земельного участка предусмотрены статьей 550 ГК РФ – несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Условия договора мены

Основными существенными условиями договора мены, которые должны быть согласованы сторонами, являются:

  • Определение предмета договора – передаваемых участков для обеих сторон;
  • Определение количественных характеристик передаваемого имущества;
  • Определение равноценности свойств и стоимости передаваемых участков, либо указание соразмерной компенсации для установления такой равноценности.

Согласование существенных условий сделки происходит на стадии подготовки договора и основывается на правоустанавливающих документах на участки земли (кадастровый паспорта, отчеты о кадастровой и рыночной стоимости и т.д.).

Порядок заключения договора мены, государственная регистрация договора мены

После определения существенных условий договора мены, стороны оформляют с письменной форме договор, который подлежит государственной регистрации.

Для реализации полномочий собственника право собственности на участок должно быть зарегистрировано в установленном порядке.

ФЗ-122 устанавливает, что под регистрацией прав понимается совершение уполномоченными органами определенного юридического акта (действия), влекущего за собой юридические последствия. На практике такое определение означает, что право собственности на любое недвижимое имущество, в том числе и земельный участок, возникает с момента регистрации права на него.

Комплект документов заявители представляют в территориальный орган Росреестра по месту нахождения земельных участков, права собственности на которые подлежат регистрации. Регистрацией договора мены и перехода права собственности занимаются указанные органы Росреестра.

Процесс совершения регистрационных действий в отношении договора мены и прав собственности на участки состоит из нескольких этапов:

– прием от субъектов необходимых документов для проведения регистрационных действий;

– юридическая экспертиза комплекта документов, проверка их законности;

– внесение сведений в ЕГРП в виде соответствующих записей;

– выдача субъектам документов, удостоверяющих факт проведения регистрации.

Процедура регистрации права считается завершенной с момента внесения сведений (записи) в единый реестр прав и выдачи документов заявителям.

Налогообложение участков после перехода права собственности по договору мены

Так как по условиям договора мены каждая сторона не только отчуждает имущество, но и приобретает в собственность схожий по свойствам и цене участок, основание для налогообложения возникают для каждого из субъектов сделки.

Общее правило о равноценности обмениваемых земельных участков не означает, что обе стороны будут уплачивать за вновь приобретенные участки одинаковую сумму налога. Размер налогового платежа рассчитывается налоговым органом исходя из кадастровой стоимости земли, которая может различаться даже в отношении однотипных участков. В этом случае у сторон есть право оспорить кадастровую оценку земли в судебном порядке и попытаться применить для расчета налога рыночную цену земли.

Основания для применения льготного налогообложения после заключения договора мены (в том числе и полного освобождения от уплаты) не отличаются от общих правил, установленных налоговым кодексом в отношении определенных категорий налогоплательщиков (статьи 387, 391, 395 Налогового кодекса РФ). Важным основанием для возникновения права на освобождение от уплаты налога является факт использование приобретенного участка земли по целевому назначению.

Что представляет собой договор мены земельного участка, как его написать и зарегистрировать?

Договор мены – это обоюдная гражданская сделка, задача которой осуществить переход прав собственности на имущественные объекты. Обмен производится по бартеру – товар на товар.

Но в случае с земельным участком как главным объектом сделки, возникает масса спорных ситуаций, которые получится решить лишь ссылаясь на законодательство РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Понятие

Договор мены земельного участка – документ, фиксирующий права и желание двух сторон произвести взаимообмен наделами. Опираясь на пункт № 3, статьи №3 Земельного Кодекса РФ, такой договор мены регулируется Гражданским Законодательством.

Это подразумевает, что договор на обмен участок будет составляться, опираясь:

Подводные камни

При заключении договора мены недвижимого имущества каждая сторона должна обратить внимание на следующую информацию:

    Должны быть внесены сведения про:

  • размер участка и его местоположение;
  • перечень угодий, цель эксплуатации;
  • стоимость.
  • Объектами купли-продажи и мены выступают наделы, зарегистрированные в кадастровом учете.
  • В составляемом документе должна быть, прописана следующая информация, опирающаяся на требования пункта 2 статьи № 8 Земельного Кодекса РФ и пункта 1 статьи № 18 Закона о государственной регистрации прав:

    • расположение участка;
    • кадастровый номер;
    • категория земли и разрешение на его эксплуатацию.
  • Земельный ресурс не должен быть обремененным.
  • Участок не должен находиться в статусе сервитута.
  • Участок не должен быть в залоге у банковского учреждения.
  • Порядок оформления

    При оформлении соглашения мены на земельный надел отношения между участниками сделки регулируются Земельным и Гражданским Кодексом.

    Алгоритм оформления соглашения об обмене земли можно разделить на несколько этапов: сбор документов и составление договора мены на земельный участок.

    Договор должен быть составлен:

    • в соответствии со статьей № 550 Гражданского Кодекса РФ;
    • структура написания регламентирована Письмом Роскомзема от 19.10.94 года, № 2-16/1629;
    • после проведения оценки участка и предоставления акта о назначенной кадастровой стоимости.

    Список всех необходимых документов

    Список требуемых документов для совершения обмена земельного участка:

    1. копии личных документов: паспорта, ИНН участников сделки;
    2. документы на земельный участок;
    3. справки, подтверждающие отсутствие обременений или ограничений на землю;
    4. акт установления нормативной цены, обмениваемых участков, выданные уполномоченными органами по землеустройству;
    5. сводные ведомости оценки строений, расположенных на обмениваемом участке земли;
    6. кадастровые паспорта;
    7. договор мены.

    Содержание соглашения

    В него должны быть внесено следующее:

    • название и дата заключения договора прописью;
    • место заключения документа;
    • личные данные двух сторон: Ф.И.О. участника сделки полностью, дата рождения, паспортные данные и каким органом выдан документ, место регистрации и фактический адрес проживания;
    • предмет соглашения;
    • обременения обмениваемых участков;
    • ограничения в использовании обмениваемых участков;
    • права и обязанности сторон;
    • ответственность участников;
    • заключительные положения;
    • адреса, банковские реквизиты участков договорных отношений;
    • визирование документа подписями; приложения к соглашению;
    • квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины за регистрацию соглашения мены и за выдачу свидетельства, удостоверяющее право на собственность.

    Важными пунктами, на которые участники сделки должны обратить внимание являются:

      Пункт об ограничениях или обременениях участков, которые выбраны для обмены;

    • если на участок наложено ограничение публичным сервитутом, то владелец должен предоставить нормативно правовой акт, который фиксирует причину и срок ограничения;
    • если на участок наложено ограничение частным сервитутом, то владелец должен предоставить соглашение смежных земельных собственников и решение суда.
  • Пункт определения предметов соглашения и их параметры.
  • Пункт ответственность сторон, если участки не равноценны в цене.
  • Пункт заключительные положения.
  • Сторона(ы) несущая(ие) дополнительные расходы, связанные с оформлением и регистрацией сделки.
    • Скачать бланк договора мены земельного участка на земельный участок
    • Скачать образец договора мены земельного участка на земельный участок

    Обязательная оценка земли

    Если владелец земельного ресурса принял решение произвести обмену участка на новую землю, то он обязан провести оценку земельного ресурса находящейся в его собственности, согласно статьи № 66 «Оценка земли» по Земельному Кодексу Российской Федерации.

    Кадастровая оценка поможет определить:

    1. рыночную стоимость обмениваемого участка в соответствии со статьей № 8 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
    2. стоимость земельных участков путем проведения государственной кадастровой оценки.

    Оценка земельной собственности может быть проведена тремя способами:

    • путем самостоятельного исследования спроса и предложений на продаваемый участок;
    • опираясь на данные о кадастровой стоимости участка;
    • используя услуги независимого оценщика.

    Процедура оценки земли при заключении договора включает следующие этапы:

    1. решение владельца земельной собственности провести оценку его имущества;
    2. выбрать независимого оценщика и заключить с ним договор о сотрудничестве;
    3. проведение независимой оценки земляного участка оценщиком, с целью определения рыночной стоимости субъекта обмены;
    4. составление итогового отчета о проделанной работе;
    5. подписание акты выполненных работ по оценке участка;
    6. сдача результата владельцу участка.

    Нужно ли обращаться к специалисту?

    Составить документ для осуществления обмена земли на землю можно двумя способами: самостоятельно и путем использования услуг специалиста.

    Самостоятельное составление договораОформление документа, с использованием услуг специалиста
    Для самостоятельного заключения документа необходимо иметь при себе:

    • личные документы;
    • документы, подтверждающие право владения на обмениваемую землю;
    • акт независимого оценщика.

    Главная задача при самостоятельном составлении договора мены:

    • собрать необходимый пакет документов на землю и дом (справка из БТИ, ЕИРЦ, разрешение попечительского совета, если прописан несовершеннолетний ребенок, выписка из домовой книги);
    • обсудить детально каждый пункт и подпункт со вторым участником сделки.

    Чтобы обезопасить себя от мошенничества, лучше составить предварительное соглашение на совершение сделки обмена земельных участков и детально проконсультироваться по каждому из базовых пунктов с юристом.

    Для оформления соглашения обмена земли специалистом, владелец должен предоставить:

    • паспорт;
    • документы, подтверждающие право владения обмениваемой землей.
    • оформит участки;
    • займется сбором необходимых документов для регистрации;
    • без присутствия заключит договор;
    • без присутствия клиента зарегистрирует новую собственность на его имя.
    Преимущества
    • экономия средств от дополнительных затрат;
    • личный контроль сбора необходимых документов.
    • минимальный риск оказаться в невыгодном положении, совершая сделку по взаимообмену земли на землю;
    • сохранение личного времени;
    • контроль проведение сделки со стороны юридического лица;
    • решение спорных вопросов квалифицированным сотрудником.
    Недостатки
    • трата личного времени;
    • риск быть обманутым при составлении сделки.
    • дополнительные финансовые затраты;
    • длительные поиски добросовестного специалиста.

    Какие еще могут быть объекты обмена?

    Если на участке земли присутствует дом, то при составлении договора участники сделки обязаны:

    1. обговорить, как быть с прописанными лицами на данном участке;
    2. указать полную и детальную информацию о здании.

    Поскольку, если в доме зарегистрированы несовершеннолетние граждане РФ, то необходимо проследить, чтобы их интересы не были ущемлены и были получены все разрешения и согласия от органов опеки. В такой ситуации объект недвижимости будет передаваться по передаточному акту, который прикрепляется к соглашению мены земли на землю.

    Квартира

    Если объектом договора выступает участок и квартира, то в соглашении обмена должна быть указана следующая информация:

    Если собственниками выступают сразу несколько владельцев, тогда факт передачи квартиры необходимо согласовывать со всеми собственниками.

    Движимое имущество

    Для осуществления мены земли на землю на движимое имущество, необходимо договор предоставить в органы Государственной автоинспекции, там автомобиль будет проверен:

    1. на присутствие авто в розыске;
    2. на ограничение (арест);
    3. на техническое состояние.

    После вышеуказанных процедур новоиспеченный владелец в день подачи договора на руки получает свидетельство на движимое имущество.

    О том, как произвести обмен земельного участка и другой недвижимости на автомобиль, читайте тут.

    Особенности написания при наличии доплаты

    Итак, если по договору бартера земли на землю участки не равноценны в стоимости, то участник сделки, чей участок земли ниже в цене, приобретает дополнительную обязанность – доплатить владельцу, чей участок выше в цене, разницу в стоимости. Оплата разницы должна производиться до или сразу после передачи владельцу участка земли с более низкой стоимостью.

    Об этом должно быть сказано дополнительно в договоре.

    Процедура регистрации

    Чтобы официально зарегистрировать соглашение мены земли на землю, участникам сделки необходимо обратиться в службу Росреестра или МФЦ. При регистрации документа двум сторонам необходимо предоставить:

    • заявление о проведении регистрационной процедуры;
    • внутренние паспорта граждан РФ, либо документы на юридических лиц;
    • нотариальная доверенность на представителя, если сторона лично не может представлять собственные интересы;
    • документ обмена недвижимости и передаточные акты;
    • правоустанавливающие документы на право собственности;
    • справка из ЕГРН;
    • кадастровые документы;
    • квитанция об уплате государственной пошлины.

    Регистрация соглашения мены на долю участка возможна только после нотариального удостоверения. Для этого владельцу необходимо:

    1. получить межевой план, на часть участка, обратившись к кадастровому инженеру;
    2. отправить другим собственникам участка информационное уведомление о заключении договора мены с предложением продать часть на преимущественном праве.

    Только после получения удостоверительной отметки от нотариуса, последующие регистрационные действия в Росреестре, касающейся договора мены будут проходить по общим правилам.

    Сроки и стоимость

    Оплата государственной пошлины за регистрацию договора обмена земли на землю в 2017 году для граждан Российской Федерации составляла 2000 рублей, для физических предприятий – 22 000 рублей.

    Срок оформления таких договорных отношений составляет от 7 до 12 дней в случае, если участники сделки обращались за регистрацией в Многофункциональный центр, то регистрация мены займет еще на два дня дольше.

    Итак, договор мены земли на землю — это документ, позволяющий двум сторонам произвести обмен участками. Вступить в подобные правоотношения способны только собственники земельного ресурса. В целях безопасности и сохранности средств, нужно проверить получаемый объект на наличие задолженности и ограничений на эксплуатацию.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Договор мены земельных участков: правила заключения

    Мена земельного участка на квартиру, дом, автомобиль или другой земельный участок является возмездной гражданской сделкой, по которой осуществляется взаимный переход прав собственности на имущественные объекты. Оба участника такой сделки одновременно выступают в роли продавца и покупателя, а переход прав на недвижимые объекты подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра.

    Правила мены земельных участков

    Возможность использовать земельный надел в качестве объекта возмездных и безвозмездных сделок регламентирована ГК РФ и ЗК РФ. Распоряжаться землей может только собственник, временные землепользователи (например, арендаторы) такого права лишены. Нужно учитывать, что любая сделка с земельными наделами подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра, поскольку участки относятся к объектам недвижимости.

    Ключевые характеристики мены земельных наделов заключаются в следующем:

    • в рамках указанной сделки происходит взаимный переход права собственности на объект мены;
    • земельные участки могут быть обменяны на аналогичные объекты, либо на иные имущественные активы (жилые и нежилые помещения, транспортные средства и т.д.);
    • договор мены может включать условие о выплате одной из сторон денежного вознаграждения, если обмениваемые объекты являются неравноценными по стоимости.

    Для всех объектов договора мены стороны должны самостоятельно согласовать стоимостные характеристики. В отношении земельных наделов цена может устанавливаться исходя из показателя кадастровой стоимости или рыночных расценок на аналогичные объекты. Как правило, стоимость объекта или вещи, на которую обменивается земля, признается равноценной, что позволяет избежать доплаты по договору.

    Земля может выступать предметом обмена вне зависимости от ее целевого назначения, указанного в правоустанавливающих документах. Для нового собственника сохраняется правовой режим разрешенного землепользования, а его изменение допускается только на основании решения властного органа. Также нужно учитывать следующие обязательные правила мены участков:

    • после регистрации перехода права собственности в службе Росреестра сохраняют свою силу обременения и ограничения, ранее установленные для участка (например, публичный или частный сервитут);
    • если на земле расположено строение или здание, оно подлежит одновременному отчуждению;
    • если обмену подлежит часть земельного надела (например, при долевой форме собственности), потребуется предварительного предложить ее другим собственникам.

    Таким образом, мена земельных участков по своей форме аналогична гражданской сделке купли-продажи, поскольку переход права собственности происходит на возмездных условиях.

    Порядок мены земельных участков

    Поскольку земля относится к недвижимому имуществу, к форме договора ГК РФ предъявляет два требования – он должен быть составлен в виде письменного договора, после чего подлежит регистрации в службе Росреестра. Для обмена долей на участок законодательство предусматривает дополнительное условие – помимо обязательного уведомления других собственников, такие договоры должны удостоверяться через нотариальную контору.

    После согласования существенных и дополнительных условий сделки, стороны должны оформить двусторонний договор. В его тексте должны быть указаны следующие пункты:

    • дата и место составления договора;
    • подробные сведения об участниках сделки – паспортные данные на физических лиц, официальные атрибуты предприятий;
    • предмет сделки – данные о земельном участке и объекту, которые обмениваются по договору;
    • сведения о наличии у сторон права собственности на объекты по договору;
    • стоимостные характеристики каждого объекта сделки;
    • размер и порядок перечисления доплаты, если она является условием договора;
    • порядок фактической передачи объектов мены, а также регистрации прав на них у новых владельцев;
    • условия сохранения ограничений и обременений на объекты по договору мены.

    В ряде случаев совершение мены будет невозможно без согласия лица, в пользу которого зарегистрировано обременение. Например, если на участок зарегистрирован залог в пользу кредитного учреждения, для мены нудно получить согласие банка или погасить обязательства по кредитному договору.

    Порядок перехода прав на объекты по сделке может существенно различаться. Если участок обменивается на иное недвижимое имущество (квартиру, нежилое помещение и т.д.), регистрация в службе Росреестра будет проводиться одновременно для обоих объектов. Если земля обменивается на транспортное средство, оно регистрируется в рамках самостоятельной процедуры через учреждения ГИБДД. В случае если в обмен на участок передается движимое имущество, регистрационные действия проводятся только в отношении земли (для перехода прав на движимое имущество достаточно заключить акт приема-передачи).

    Важное правило регламентировано статьей 568 ГК РФ – если контрагенты не согласовали в договоре стоимостные характеристики участков, они признаются равнозначными по цене. Это условие будет иметь существенное значение для расчета налоговых обязательств, которые возникают для каждой стороны после регистрации договора. Нужно учитывать, что занижение стоимостных показателей в настоящее время не имеет юридического смысла. После подачи в ИФНС декларационных бланков, налоговые инспекторы обязаны провести камеральную проверку документов. Если рыночная цена будет ниже кадастровой стоимости, для расчета налоговых обязательств будет использован второй показатель (при необходимости сумма налога будет доначислена).

    Алгоритм действий для регистрации договора

    Чтобы переход прав по договору мены земельного надела был официально зарегистрирован, сторонам необходимо обратиться в службу Росреестра или Многофункциональный центр. При регистрации контрагентам нужно представить следующий комплект документов:

    • заявление о проведении регистрационных действий;
    • общегражданские паспорта на участников сделки, либо документы на юридических лиц;
    • нотариальная доверенность на представителя, если стороны воспользовались таким вариантом проведения сделки;
    • договор мены и передаточные акты;
    • правоустанавливающие документы на имущественные активы – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство о регистрации транспортного средства и т.д.;
    • межевой план на землю, если участок ранее не проходил процедуру кадастрового учета;
    • платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины (в 2017 году для граждан госпошлины составляет 2000 рублей, для предприятий – 22 000 рублей).

    В зависимости от варианта обращения, регистрационные действия будут проведены за срок от 7 до 12 дней (при обращении через Многофункциональный центр регистрация займет на два дня дольше). После завершения регистрационного этапа, новый владелец земельного участка получит выписку из госреестра ЕГРН.

    Регистрация договоров мены на долю участка возможна только после нотариального удостоверения сделки. Для этого правообладателю участка нужно соблюсти следующий алгоритм действий:

    1. получить межевой план на долю через кадастрового инженера;
    2. направить другим собственникам уведомление о заключении договора мены с предложением выкупить долю на преимущественном праве;
    3. если в течение месяца на указанное предложение не последовало согласия, либо был получен отказ, договор представляется в нотариальную контору для удостоверения.

    После удостоверительной отметки нотариуса дальнейшие регистрационные действия в Росреестре будут проходить по общим правилам.

    Налоговые обязательства по договору мены

    Каждый из участников договора мены одновременно выступает продавцом и покупателем по сделке. Следовательно, на них распространяются общие требования о налогообложении. Если предметом мены выступал земельный участок и иной объект недвижимости, налоговые обязательства будут иметь следующие нюансы:

    1. доход, полученный при обмене, будет облагаться по ставке 13%;
    2. для расчета налоговых обязательств учитывает стоимость участка, указанная в договоре, либо кадастровая стоимость;
    3. если период владения участком превышает три года, обязанность по уплате налога не возникает;
    4. при сроке владения менее трех лет можно воспользоваться имущественным вычетом в сумме один миллион рублей, либо вычесть из налогооблагаемой базы стоимость расходов на приобретение земли.

    Приобретатель земельного участка также может воспользоваться налоговыми преференциями. Налогооблагаемая база может быть уменьшена на два миллиона рублей, указанный налоговый вычет должен быть рассчитан приобретателем самостоятельно путем подачи в ИФНС декларационного бланка по форме 3-НДФЛ. Указанный вычет осуществляется за счет суммы НДФЛ, удержанной с приобретателя за предыдущие отчетные периоды.

    Указанные налоговые льготы распространяются на участников договора мены вне зависимости от правового статуса объектов. В частности, если владелец автомобиля обменял его на земельный надел, он сможет получить налоговый вычет исходя из стоимости участка, определенного в условиях договора.

    С момента перехода прав на нового собственника, у него возникает обязанность уплачивать земельный налог. Ставки земельного налога утверждаются местными органами власти и рассчитываются исходя из показателя кадастровой стоимости участка.

    Правовые особенности договора мены земельных участков

    Правовая суть договора мены участков земли заключается в обязанности каждой из сторон соглашения передать в собственность контрагенту один участок земли в обмен на другой участок или иную вещь (567 статья ГК). Результатом заключения договора мены участков земли, выступающих предметом такого соглашения, является одновременный переход к контрагентам права собственности на обмениваемые участки.

    Нужно отметить, что не всегда стороны договора мены обмениваются лишь участками земли. В обмене на участки земли могут участвовать и различные движимые вещи, и объекты недвижимости.

    К примеру, встречаются ситуации, когда владелец участка земли обменивает его на жилое помещение или автомобиль.

    Правовое регулирование мены участков земли

    Возможность осуществления сделок по обмену участков земли была юридически зафиксирована во 2 пункте Указа российского Президента 1767 “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России” от 1993 года.

    В Указе закреплено, что граждане и юридические лица, выступающие собственниками участка земли, вправе обменивать свой участок или его часть. Договорной характер мены участков земли имеет схожие черты с другим видом сделки, а именно с соглашением купли-продажи участка земли. Правовое регулирование соглашений мены, как и правоотношений купли-продажи, осуществляется на основе норм российского Земельного кодекса и Гражданского кодекса РФ.

    Соглашения мены участков земли, по общему правилу, основываются на нормативных требованиях, установленных законодательством для договора купли-продажи земли, с условием, что они не противоречат требованиям 31 статьи российского Гражданского кодекса, регулирующей порядок заключения соглашений мены, и самой правовой сущности отношений мены. Кроме того, на договора мены участков земли распространяются и положения 37 статьи Земельного кодекса, посвященной особенностям купли-продажи участков земли, о недействительности договора.

    Нормы и правила гражданского законодательства, затрагивающие регулирование договоров купли-продажи, должны применяться к соглашению мены участков земли с учетом того, что обе стороны такого договора признаются продавцами товара, подлежащему передаче контрагенту, и одновременно покупателями другого товара, который они обязуются принять в обмен.

    Тем не менее, заключая договор обмена участков земли, стороны должны учитывать правила правового регулирования, отличающие это соглашение от договора купли-продажи участков земли. К примеру, если в соглашении мены земельных участков или их частей отсутствуют конкретные условия о цене обмениваемых участков земли и (или) о распределении между обеими сторонами расходов, необходимых для исполнения обязательств по соглашению, согласно 568 статье ГК РФ, нужно исходить из предположения, что данный договор регулирует обмен равноценных земельных участков.

    Требуемые для реализации договора расходы по передаче контрагенту участков земли, их принятию и другим действиям, направленным на выполнение заключенного соглашения мены, должны возлагаться на ту из сторон договора, которая выполняет соответствующие обязательства согласно заключенному договору мены участков земли.

    Особенности договора мены участков земли

    Итак, изначально договор мены участков земли предполагает, что эти участки, выступающие предметом соглашения, равноценны. Следовательно, возможные будущие споры сторон-участников мены, о действительной стоимости переданного недвижимого имущества, ограничены.

    Если же предметом соглашения мены земельных участков является обмен неравноценными участками, сторона, передающая участок земли, который имеет более низкую цену в сравнении с участком земли, предлагаемым в обмен, приобретает дополнительную обязанность по оплате соответствующей разницы в стоимости участков. Оплата такой разницы в ценах должна производиться непосредственно до или сразу же после передачи контрагенту участка земли с более низкой стоимостью.

    Соглашение мены участков земли может предусматривать и какой-то другой порядок компенсации существующей разницы в ценах на землю. Вполне естественно, что все важные условия и форма производимой компенсации должны непосредственно отражаться в тексте заключенного договора. Обмен участков земли не обязательно должен происходить одновременно.

    Вполне допустимы случаи, когда соглашение мены может предусматривать разные даты непосредственной передачи обмениваемых участков земли. Сначала свое обязательство по передаче контрагенту участка выполняет одна сторона соглашения, а потом, соответственно, – другая.

    Если в соответствии с оформленным соглашением мены земли сроки взаимной передачи обмениваемых участков не совпадают, должны применяться законодательные правила о встречном выполнении обязательства. Указанные правила гражданского регулирования установлены в 328 статье Гражданского кодекса.

    Из этой статьи также следует, что при невыполнении обязанным контрагентом своего договорного обязательства, установленного соглашением, при очевидном наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что надлежащее выполнение обязанностей не будет осуществлено и в обозначенный срок, другой контрагент вправе сразу же приостановить дальнейшее выполнение своего обязательства, прописанного в договоре мены, или вообще отказаться от его выполнения и потребовать от виновной стороны, допустившей нарушения, возмещения убытков.

    Момент непосредственного перехода права собственности на меняемые участки земли определен в 570 статье ГК РФ. Исходя из смысла указанной статьи, право собственности на приобретенные в порядке обмена участки земли переходит к каждой стороне одновременно после исполнения всех договорных обязательств по передаче земли обеими сторонами.

    Еще следует отметить особенности соглашения мены, затрагивающие применение ответственности за изъятие имущества – участка земли, полученного по договору обмена (571 статья Гражданского кодекса). По соглашениям купли-продажи продавец обязывается передавать покупателю товар, свободный от каких-то прав третьих лиц.

    Возможно лишь одно исключение из указанного законодательного требования, когда сам покупатель соглашается принимать товар, обремененный правами каких-либо третьих лиц. Названное положение гражданского законодательства по аналогии применяется и к соглашению мены участков земли. Если указанная обязанность не выполнена стороной договора мены, виновник должен не только компенсировать контрагенту причиненные этим убытки, но и обязан также вернуть добросовестной стороне полученный от нее в обмен участок земли.

    Оформление договора мены участков

    Согласно 550 статье российского Гражданского кодекса, соглашение продажи недвижимости оформляется письменно путем составления одного документа с подписью сторон. Следовательно, и договор обмена участков земли подлежит заключению только в письменной форме.

    Несоблюдение императивных требований законодателя к форме соглашения влечет его недействительность.

    Типовое оформление соглашения мены участков земли установлено Письмом Роскомзема от 19.10.94 г. N 2-16/1629.

    Договор мены участков земли как объектов недвижимости требует проведения государственной регистрации прав новых владельцев в отделении Росреестра по месту расположения соответствующих участков земли, выступающих предметом соглашения обмена.

    В соглашении мены участков земли обязательно описываются признаки, индивидуализирующие обмениваемые участки, которые выступают предметом данного договора:

    1. Кадастровые номера обмениваемых участков земли;
    2. Площадь отчуждаемых участков;
    3. Целевое назначение соответствующих земель, в состав которых входят обмениваемые участки;
    4. Цель эксплуатации участков земли;
    5. Размещенные на обмениваемых участках земли объекты недвижимости с обозначением их принадлежности.

    К договору обмена земли прилагаются графические планы (чертежи) участков земли, выступающих объектом обмена. Сторонам соглашения также стоит позаботиться об оценке обмениваемых участков земли в соответствии с установленной кадастровой стоимостью, а также об оценке различных сооружений и иных объектов недвижимости, расположенных на земле.

    Оценка оформляется в виде актов определения кадастровой стоимости отчуждаемой земли и сводных ведомостей оценки строений, и сооружений, приложенных к договору мены. Оформляя договор мены участков земли, стороны обязаны проинформировать своих контрагентов:

    • о наличии и правовом характере имеющихся земельных споров и конфликтов по поводу обмениваемых участков или об их отсутствии;
    • о наличии существующих сервитутов;
    • о передаче обмениваемого участка земли в аренду третьему лицу;
    • о передаче отчуждаемой земли в залог.

    Территориальные границы всех земель, обремененных правами третьих лиц, и общее содержание этих прав-обременений указываются на чертеже (графическом плане) соответствующего участка земли. В самом соглашении также отражаются ограничения прав собственников, связанные с установленными на земле санитарно-защитными, технологическими и другими зонами или отнесением земель обмениваемого участка (либо его части) к земле рекреационного, природоохранного или историко-культурного назначения.

    Договор мены земельных участков

    Теория права, в общем, и действующее законодательство Российской Федерации, в частности, гарантирует любому человеку, который имеет право собственности на какой либо объект, отчуждать его любым законным способом, на свое усмотрение.

    Так, собственник, по желанию, может продать, подарить своё имущество, а также завещать его третьему лицу. Одним из методов передачи права на такое материальное благо, как земля, которая находится в собственности, признан договор мены земельного участка.

    Для того, чтобы не допустить возникновения непредвиденных ситуаций при заключении сделки, желательно ознакомиться с различными нюансами до её совершения. С актуальными нормами гражданского законодательства, к земельному участку, как объекту сделки, применяются общие для недвижимого имущества правила.

    Что это такое

    Договор мены – это двусторонняя возмездная сделка, при которой обе стороны имеют взаимные права и обязанности. Согласно условиям такого договора одна сторона передает свое право собственности на земельный участок другой стороне, которая, в свою очередь встречно передает свое законное право на другой объект, например, квартиру, автомобиль и др.

    ВНИМАНИЕ! Этот договор является платным, но «оплата» земельного участка производится не денежными средствами, а за счет другого значимого имущества.

    Данный вид сделки имеет свои особенности:

    • Обмен может производиться исключительно собственником земли, никак не арендатором,
    • Право собственности переходит для обеих сторон взаимно,
    • Производится обмен земельных участков на равнозначные материальные объекты. Также стороны могут договориться об обмене на более дешевое имущество. В таком случае часть вознаграждения может быть получена деньгами.

    Если стороны не указывают стоимость земель, которые выступают предметом сделки, то такие наделы автоматически считаются равнозначными. Вопрос о том, кто будет нести затраты на оформление договора, решается договоренностью, такая сторона называется распорядителем. Такой нюанс прописывается в тексте соглашения.

    Категория земель

    Земля как объект материального мира выступает предметом обмена независимо от её целевого предназначения. Для лица, приобретающего участок, правовое регулирование такого надела сохраняется в установленных прежде режимах.

    В случае, когда произошла мена земли сельскохозяйственного назначения, её статус и режим использования может быть изменении исключительно государственным властным органом. Также к новому хозяину переходят и ограничения, которые действовали на приобретенном участке (право земельного сервитута и др.)

    ВНИМАНИЕ! Если на обмениваемом участке находятся постройки, они отчуждаются вместе с землей, на которой расположены.

    Требования

    К договору мены земельных участков законодателем предъявляются ряд требований, которые должны быть обязательно соблюдены. Это позволит избежать проблем с последующим пользованием участком.

    Описываемый договор составляется письменно и подлежит регистрации в Росреестре по месту нахождения земли. Иногда обмен земельными участками может произойти только по согласию третьего лица, которое также подтверждается письменно. Речь идет о залоговых случаях.

    Правила, регулирующие процесс составления, согласования и заключения этого договора оговорены многими действующими гражданско-правовыми нормами. Обычно, к этой сделке применяются регулирования положений о купле-продаже, поскольку результатом проведения такой сделки также является переход права собственности от одного лица к другому.

    Законодательство отмечает что договор обмена земель не должен вспять в коллизию с нормами гражданского права в части обязательств и соответствовать Земельному Кодексу РФ.

    Непосредственное право отчуждать любым законным методом земельные угодья, находящиеся в частной собственности у физических и юридических лиц, было допущено Указом Президента РФ еще в 1993 году. Естественно, что за все эти годы законодательная база совершенствовалась и развивалась, но право распоряжаться землей на свое усмотрение осталось и сегодня.

    ВАЖНО! Условия составленного и согласованного сторонами каждого конкретного договора не должны противоречить требованиям, разработанным Роскомземом и оформленным в виде Типового договора.

    Этот документ зачастую используется как образец при согласовании текста и формы обсуждаемого соглашения. Любая сделка, целью которой будет мена участка земли, должна иметь такие существенные характеристики:

    1. Дата, время и место заключения,
    2. Подробная информация, паспортные данные и контактные сведения об участниках договора,
    3. Детальные описания земельных участков, их площадь, кадастровые номера и др.,
    4. Целевое назначение земли,
    5. Детализация объектов, расположенных на участке, если они имеются,
    6. Цена каждого участка,
    7. Подтверждение наличия права собственности на объект обмена у сторон договора,
    8. Сумма и порядок осуществления доплаты, если она предусмотрена,
    9. Порядок регистрации прав на земельные участки новыми собственниками.

    Для сторон сделки также очень важно иметь и приобщить к договору графические планы обмениваемых территорий. Желательно также заранее решить вопрос проведения адекватной оценки земельных наделов.

    Оформление

    Для того, чтобы все условия договора вступили в силу для всех лиц, его нужно обязательно зарегистрировать в службе Росреестра. Эта процедура занимает до 12 дней, в результате выгодоприобретатель получает выписку из госреестра ЕГРН.

    Чтобы провести такие действия, участники сделки должны предоставить должностному лицу реестра, заполненный бланк заявления о проведении регистрации, дополненный таким пакетом документов:

    • Паспорта граждан РФ либо уставные документы юридических лиц, доверенности представителей, в случае необходимости,
    • Договор мены с передаточными актами,
    • Документы, подтверждающие право собственности на предметы обмена,
    • Квитанцию об оплате государственной пошлины.

    Регистрация договора в реестре возможно только после его нотариального удостоверения. Для того чтобы получить такое нотариальное действие, нужно иметь кадастровый план участка и получить отказ от выкупа доли участка другими совладельцами.

    Практические советы

    Подтверждением отказа от выкупа является негативный ответ либо отсутствие ответной реакции на уведомление об обмене по прошествии месяца с дня его получения. При заключении сделки, о которой идет речь, обе её стороны являются продавцами и покупателями.

    Поэтому важно понимать, особенно для юридических лиц, как правильно осуществить бухгалтерский учет приобретенного надела. Поскольку оба участника этой процедуры являются выгодоприобретателями, на них распространяются общие требования о налогообложении.

    Так, полученный в результате обмена доход облагается налогом в размере 13%. Для расчета ставки берется стоимость указанная в договоре. Нужно отметить, что занижать эту цифру не целесообразно, поскольку, в случае её значительного отклонения от рыночной стоимости, будет применяться кадастровая цена земли.

    ВНИМАНИЕ! Если до возникновения права собственности, данный участок находился во владении не менее трех лет, обязанность уплаты налога не возникает.

    Нужно помнить и о существующих налоговых преференциях. Используя налоговый вычет, можно снизить базу обложения на два миллиона рублей. Такой вычет рассчитывается приобретателем самостоятельно и заявляется путем подачи в ИФНС декларации №3-НДФЛ.

    С момента перехода права собственности, у нового хозяина земли возникают обязанности по её содержанию, в том числе по уплате земельного налога. Ставка данного обязательного платежа рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка и, на сегодняшний день, допускается её установление органами местной власти.

    Договор мены земельных участков (с передаточным актом)

    Тип документа: Договор мены

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Оформляя договор мены, 2 стороны, обе из которых имеют имущество, на добровольных основах передают друг другу свои земельные участки. В тексте договора четко указывается, кому какой участок по какому адресу принадлежит, и кому что передается.

    Также идет оценка стоимости каждого отдельно взятого участка. Если один из участков дешевле, то его владелец доплачивает разницу между стоимостью участков второму участнику договорного соглашения.

    Важные моменты

    Если у любой из сторон договора есть супруг (супруга), то в договоре они должны дать согласие на сделку. В договоре указывается, кто будет нести расходы по заключению договора.

    Кроме того, что стороны подписывают договор мены, также обязательно оформляется передаточный акт. Акт является обязательной частью договора.

    Скачать Договор мены земельных участков (с передаточным актом)

    • Договор мены: образцы (Полный перечень документов)
    • Поиск по фразе «Договор мены» по всему сайту
    • Скачано документов

    Занесено в базу

    Внесены исправления в

    • Договоры
    • Все документы
    • Календарь праздников и выходных на 2020 год
    • Регистрация малого бизнеса полезно
    • Как самостоятельно составить договор
    • Таблица кодов ОКВЭД

    У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

    Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите “Спасибо”, это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

    Источники:
    http://advokat-malov.ru/zemelnyj-uchastok/zaklyuchenie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka1.html
    http://urexpert.online/nedvizhimost/obmen/uchastka.html
    http://law03.ru/land/article/dogovor-meny-zemelnyx-uchastkov
    http://infonedvizhimost.com/zemlya/dogovor-meny-zemlya/osobennosti-dogovora-meny-zemelnyh-uchastkov.html
    http://domosite.ru/zemlya/dogovor-menyi-zemelnyih-uchastkov
    http://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%8B_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D1%85_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%BE%D0%B2_%D1%81_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%87%D0%BD%D1%8B%D0%BC_%D0%B0%D0%BA%D1%82%D0%BE%D0%BC
    http://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/zachem-delat

    Ссылка на основную публикацию