Договор найма жилого помещения (квартиры) – образец, правила заполнения

Требования к содержанию договора найма жилого помещения: как составить и заполнить?

Составить договор найма квартиры может, без преувеличения, любой человек, руководствуясь информацией из нормативных актов и ресурсов Интернета.

Если нет желания или финансовой возможности обратиться за оформлением к риэлтору, то можно воспользоваться советами из данной статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О том, как правильно написать объявление о съеме недвижимости, а также о том, как снять жилье без посредников и агентств, вы можете узнать из наших статей.

Форма документа

Статья 671 ГК РФ требует от сторон оформлять официальные соглашения о найме жилплощади в письменном виде.

Нет никаких ограничений по способу нанесения информации на материальный носитель. Это можно сделать с помощью печатной машинки, компьютера и принтера или шариковой ручкой на любом материале, который будет удобен для участников арендных правоотношений.

Как составить соглашение о найме квартиры: образец.

Образец типового договора найма комнаты в квартире и образец договора краткосрочного найма жилья вы можете найти на нашем сайте.

Содержание текста

Все условия любого официального соглашения делятся на существенные и дополнительные.

Для данных соглашений существенным признаётся условие об объекте жилой недвижимости.

Если существенные условия не отражены в тексте, то такое соглашение считается незаключённым.

Все остальные условия вписываются по желанию сторон. Юридическая практика сформировала определённый шаблон для таких документов, ключевые аспекты которого рассмотрим далее.

Узнайте на нашем сайте о том, как взять расписку с арендодателя при съеме жилплощади, а также о том, как подтвердить расходы по найму жилого помещения в командировке.

Основные пункты

После названия и номера документа пишется дата его составления. Затем идёт информация о сторонах, заключивших договор (Ф.И.О., серия и номер паспорта, кем и когда выдан). Теперь разберём, какие пункты нужно отразить в тексте документа.

Пример заполнения приведен ниже.

Предмет

В рассматриваемой ситуации предметом будет служить возмездная передача во временное пользование жилья. Укажите точный адрес этого жилья, общую площадь, количество жилых комнат.

Не стоит расписывать все предметы, находящиеся в жилище (для этого предусмотрена опись имущества в качестве приложения). Отдельным подпунктом укажите, на основании какого правоустанавливающего документа наймодатель распоряжается жильем.

Права сторон

Обычно этот пункт в документе отсутствует либо объединён в один раздел с обязанностями, где права не перечислены.

Сторонам всё же не стоит пренебрегать обсуждением прав и их регламентацией.

Что касается прав наймодателя, то стоит установить, в каком порядке он имеет право посещать квартиру.

Не все люди обладают чувством такта, а отдельные личности и вовсе проверяют состояние помещений в отсутствие арендаторов. Поэтому лучше всё прописать в соглашении.

Также владелец имеет право требовать своевременного внесения платы за проживание и за коммунальные услуги. Наниматель имеет право:

  • пользоваться помещением, мебелью и бытовой техникой в соответствии с их предназначением;
  • вселять следующих членов своей семьи (перечислить, кто именно может проживать совместно с нанимателем);
  • производить с разрешения наймодателя текущий ремонт в жилом помещении с соответствующим размерам расходов уменьшением арендной платы.

О правах и обязанностях арендодателя, а также квартиросъемщиков вы можете узнать из наших статей. Читайте на нашем сайте о том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения и за что должен платить квартирант.

Обязанности сторон

У наймодателя две основных обязанности. Первая — передать другой стороне благоустроенную квартиру потребительских качеств.

Некоторые люди расписывают этот подпункт, требуя, чтобы жильё соответствовало санитарным нормам, противопожарным требованиям и так далее.

Тем не менее никто не будет проводить экспертизу, наниматель должен сам смотреть, устраивает ли его квартира по указанному адресу, или нет.

Вторая — осуществлять за свой счёт текущий ремонт, устранять последствия аварий и иных повреждений, произошедших не по вине нанимателя.

Также прописывают обязанность собственника жилья предупреждать об отчуждении имущества за три месяца.

Этот пункт представляется излишним, ведь наем – это обременение квартиры. Соглашение будет действовать и в том случае, если квартира будет продана.

Наниматель жилья обязан:

  • поддерживать чистоту и порядок в помещении, бережно относиться к предоставленному в наем имуществу;
  • устранять за свой счет последствия аварий, произошедших по его вине;
  • соблюдать правила проживания в многоквартирном жилом доме;
  • предоставить возможность наймодателю посещать квартиру не реже, чем один раз в месяц по предварительной договоренности.

Платежи и порядок расчётов

В данном пункте должны отражаться следующие вопросы:

  1. Стоимость ежемесячного проживания. Указывать сумму можно как в рублях, так и в другой валюте. В последнем случае оплачиваться наем жилья всё равно будет рублями, но величина будет меняться в зависимости от курса валюты на день оплаты.
  2. Режим платежей — до какого числа должна перечисляться сумма за следующий месяц (как правило, квартиры сдаются по предоплате, то есть сумма должна вноситься до начала неоплаченного месяца).
  3. Способ передачи денег.

Если же передавать деньги под расписку, то необходимо встретиться с хозяином лично и получить от него соответствующий документ. Человек может заболеть, уехать, словом, не иметь возможности принять деньги. А задолженность по оплате возникнет у нанимателя.

Порядок изменения стоимости оплаты. Как правило, стоимость остается неизменной на весь срок аренды, а увеличение или уменьшение возможно только по соглашению сторон.

Как вариант, можно предусмотреть возможное изменение стоимости один раз в 3 или 6 месяцев в пределах 10%. Но подобные пункты ставят в крайне невыгодное положение наймодателя.

Надо понимать, что речь идёт о коммерческих отношениях. Если владелец собственности имеет возможность получать большую прибыль, он будет это делать. И цена аренды станет регулярно пересматриваться.

  • На кого ложится оплата коммунальных платежей, света, газа, телефона, интернета и так далее.
  • Порядок внесения и размер так называемого страхового депозита.
  • Ответственность

    Что касается ответственности, то достаточно будет внести в документ следующие положения:

    1. Если арендная плата не перечислена в указанные сроки, то наймодатель вправе потребовать уплаты пени в размере 1% от величины задолженности за каждый день задержки.
    2. В случае ухудшения потребительских качеств жилья, наниматель может потребовать соответственного уменьшения арендной платы.

    Это очень важный подпункт в ситуации, когда квартира сдаётся с мебелью и бытовой техникой.

    Если, например, выйдет из строя холодильник, то это создаст массу неудобств для арендатора.

    Владелец квартиры будет мотивирован на скорейший ремонт или замену, если будет знать о грозящих ему штрафных санкциях.

  • Стороны освобождаются от ответственности, если нарушение условий соглашения произошло из-за возникновения обстоятельств непреодолимой силы.
  • Решение споров

    В этом пункте следует установить, что все разногласия в максимальной степени должны разрешаться путём переговоров. Если же спор не удалось урегулировать, то стороны могут обратиться за судебной защитой своих интересов.

    Изменение и расторжение

    На этот пункт стоит обратить пристальное внимание как будущему жильцу, так и владельцу квартиры. Следует тщательно обдумать, давать ли кому-либо возможность досрочно расторгнуть соглашение по своему желанию.

    В этот пункт следует вписать следующие положения:

    1. Все изменения допускаются только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
    2. Каждая из сторон имеет право расторгнуть соглашение в случае неоднократного неисполнения другой стороной своих обязанностей.

    Срок действия

    В данном пункте следует указать дату начала найма жилья и дату окончания.

    Если никаких сроков в документе не указано, то соглашение считается заключённым сразу на 5 лет (статья 683 ГК РФ).

    Дата начала аренды должна совпадать с датой передачи квартиры нанимателю по акту. Соответственно, дата окончания аренды – дата передачи квартиры наймодателю.

    Дополнительные условия

    Здесь можно отразить те важные аспекты, которые неуместны в других пунктах. Например, правила содержания домашних животных.

    Заключительные положения

    Впишите, что соглашение вступает в силу с момента передачи квартиры и недвижимого имущества в ней по передаточному акту, подписанному сторонами.

    Адреса и контактные телефоны

    В этом пункте следует написать актуальные адреса владельца квартиры и жильца, а также номера телефонов, по которым можно с ними связаться.

    В случае возникновения споров, деловая переписка будет направляться по указанным адресам.

    Завершается текст подписями сторон с указанием фамилий и инициалов.

    Участникам правоотношений найма жилья следует помнить, что договор – это не догма. Этот документ придуман для упрощения взаимодействия людей, поэтому вносить в него можно любые пункты, даже незначительные или странные.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Как правильно и грамотно составить договор аренды квартиры? Его образец

    Заключение соглашения между хозяином квартиры и жильцом при передаче объекта недвижимости в аренду на сегодняшний день не просто формальность, а необходимость. Документ регулирует взаимоотношения между сторонами сделки, устанавливает их права и обязанности, ответственность за нарушения, условия проживания.

    Если знать, как правильно составить договор аренды (найма), это позволит арендатору и арендодателю избежать споров и проблем, связанных с выполнением обязательств друг перед другом.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Форма составления между физическими лицами

    В соответствии со ст.674 ГК РФ, документ заключается в письменной форме. Все устные договоренности между хозяином недвижимости и квартирантом не имеют законной силы. Текст может быть написан от руки или с использованием компьютера. Допускается составление с одновременным использованием обоих вариантов.

    Например, основные условия договора могут быть напечатаны на компьютере, а данные сторон, сведения о квартире и информация об арендной плате вписаны вручную. Составляется документ в двух экземплярах.

    О том, как заключить договор аренды квартиры между физическим лицом и юридическим, читайте здесь.

    Как заполнить документ

    Чтобы документ был действительным, важно знать, как грамотно составить его и как заполнять, в нем необходимо указать существенные условия. Этого требует ст. 432 ГК РФ. Существенными условиями договора считаются те условия, которые зафиксированы в законодательных актах, рассматривающих тот или иной вид документа.

    Статья 432 ГК РФ. Основные положения о заключении договора

      Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

  • Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
  • Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
  • Все существенные условия перечислены в гл.35 ГК РФ «Наем жилого помещения»:

    1. обязанности сторон;
    2. предмет договора;
    3. улучшение жилищных условий;
    4. сведения о лицах, проживающих вместе с нанимателем;
    5. арендная плата;
    6. срок соглашения;
    7. продление договора;
    8. субаренда;
    9. расторжение соглашения.

    По своему усмотрению стороны сделки могут дополнить документ дополнительными условиями.

    Основные пункты

    Как составляются основные пункты? Одно из требований к договору – это заполнение названия документа и сведений о сторонах соглашения, о жилом помещении. В самом начале должна быть указана информация об арендаторе и арендодателе. Все можно делать и от руки.
    А именно:

    Далее рассмотрим основные пункты договора, которые следует прописать в обязательном порядке.

    Предмет соглашения

    В данном случае предметом соглашения является объект недвижимости, который передается в пользование от одного лица другому.

    Что потребуется указать, чтобы документ был заполненный:

    • адрес объекта;
    • его характеристики: квадратные метры, количество комнат;
    • реквизиты документа, на основании которого наймодатель имеет право сдавать квартиру (свидетельство о праве собственности, доверенность и пр.).

    Права и обязанности участников сделки

    Основные права жильца:

    • пользоваться квартирой по назначению;
    • требовать от собственника проведение капитального ремонта;
    • расторгать соглашение с соблюдением установленных условий настоящего договора;
    • вселять в квартиру родственников, указанных в документе;
    • с согласия хозяина квартиры производить косметический ремонт.

    В обязанности нанимателя входят:

    • своевременная оплата аренды;
    • поддержание чистоты и порядка в квартире;
    • использование имущества по назначению;
    • устранение последствий аварий, произошедших по его вине, за свой счет.

    Владелец жилья имеет право:

    • требовать от нанимателя внесения платы за проживание;
    • расторгать договор, если есть основания, предусмотренные в соглашении;
    • требовать компенсации от нанимателя за причиненный ущерб имуществу.

    Его обязанности:

    • передать объект недвижимости в пригодном для проживания состоянии;
    • за свой счет устранять дефекты, о которых наниматель не был оповещен при заключении сделки.

    Прописывая права нанимателя, важно оговорить частоту визитов в квартиру с целью проверки сохранности имущества.

    Ответственность сторон

    В этом пункте предусматриваются штрафные санкции за нарушения условий. Собственник может указать размер пени, который будет начисляться при образовании задолженности по арендной плате. Наниматель имеет право требовать снижения платы за наем, если ухудшились условия проживания не по его вине.

    Также здесь можно предусмотреть санкции, которые последуют при досрочном расторжении договора в одностороннем порядке без предупреждения. К примеру, если наниматель внес плату вперед за месяц, а через пару дней собственник расторгнул договор без оснований, то в этом случае он обязан вернуть жильцу деньги за оплаченный, но не прожитый период.

    Решение спорных ситуаций

    Здесь указываются способы урегулирования конфликтов. Если возникли разногласия, то стороны должны прийти к обоюдному решению путем переговоров. Если проблема таким способом не решилась, то участники соглашения могут обратиться в суд.

    Изменение и расторжение

    По закону (ст.687 ГК РФ) квартирант при желании расторгнуть договор должен предупредить собственника об этом за 90 дней. В договоре по обоюдному согласию сторон может быть указан иной срок. Следует также указать, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке при систематическом нарушении условий соглашения одной из сторон.

    Отельным пунктом необходимо прописать условия, при которых возможно изменение договора. Все поправки должны быть оформлены в письменном виде с согласия обоих участников сделки.

    Улучшение квартиры

    Если квартира требует ремонта или покупки необходимых для проживания вещей, то этот пункт должен обязательно быть включенным в договор. Всегда можно найти пример заполнения. Стороны должны определиться, на каких условиях будут произведены улучшения в квартире, кто обязан платить за ремонт и покупку бытовой техники.

    Как правило, наниматель, производивший улучшения в квартире, имеет право потребовать от хозяина недвижимости денежной компенсации, если это будет закреплено в договоре. Собственник также может предложить сделать нанимателю ремонт в счет арендной платы.

    Если наниматель покупал за свой счет бытовую технику или мебель, то имеет право забрать данное имущество при выселении. Неотделимые улучшения (например, обои), произведенные в квартире на личные средства, жилец не вправе забирать, так как это повлечет за собой ухудшение состояния помещения.

    Действия в случае форс-мажора

    Данный пункт снимает ответственность сторон за исполнения ими обязательств в случае наступления форс-мажорных ситуаций. Ими могут быть: стихийные бедствия, военные действия, массовые беспорядки, террористические акты и пр.

    Порядок передачи жилья

    В этом пункте нужно указать, что арендодатель обязуется передать недвижимость во временное пользование с указанной в договоре даты. Объект передается в соответствии с заключенным актом передачи квартиры. Передача объекта нанимателем собственнику осуществляется по окончанию найма в том состоянии, в котором он находился на дату получения его во временное пользование с учетом естественного износа.

    Оплата

    Что требуется указать:

    • Сумма арендной платы.
    • Регулярность внесения платежей (раз в месяц, два раза в месяц и прочее). Также следует указать число, до которого наниматель обязан оплатить аренду.
    • Способ внесения платежа (наличными или на банковский счет).
    • Условия изменения арендной платы. Собственник не имеет право менять величину платежа в течение срока действия договора без согласия собственника.
    • Ответственность за оплату коммунальных платежей. Кто будет платить за ЖКХ – собственник или наниматель?

    Страховой депозит

    Если при заключении соглашения о найме собственник взял с жильца страховой депозит (денежная страховка в случае порчи квартирантом имущества), то его сумма должна быть указана в договоре. Также стороны должны предусмотреть случай, при котором страховой депозит не возвращается нанимателю при выселении: порча или пропажа вещей, задолженность по ЖКХ, долги по арендной плате и пр.

    Сроки действия

    Документ может быть заключен на срок не более 5 лет. Если дата действия договора не указана, то он автоматически заключается на пятилетний срок. Как правило, большинство собственников предпочитает оформлять соглашение на срок 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией, чтобы не регистрировать сделку в органах.

    Список лиц

    Если вместе с нанимателем будут проживать иные граждане, то их данные должны быть указаны в договоре. В соответствии со ст.679 ГК РФ, в помещение могут быть вселены лица, не являющиеся нанимателями, только с согласия собственника.

    Статья 679 ГК РФ. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем

    С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

    Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

    Разрешение не требуется, если жильцы, совместно проживающие с арендатором, являются несовершеннолетними. Если наниматель вселяет иных жильцов без ведома владельца квартиры, то последний имеет право потребовать досрочного расторжения сделки на основании нарушений условий договора.

    Дополнительные условия

    В данном пункте указываются иные условия, которые не были отражены в основных разделах соглашения. Например, условия проживания с животными, правила посещения квартиры гостями нанимателя и пр. Составляя договор найма жилого помещения, важно предусмотреть в нем все нюансы и условия. Это обезопасит участников сделки от непредвиденных проблем и конфликтов.

    Если сделка заключается с риэлтором, то посредник, как правило, предоставляет свой готовый бланк документа. Обычно в таком случае все необходимые пункты уже вписаны в документ. Тем не менее обеим сторонам следует перечитать его и, по необходимости, дополнить своими условиями.

    Полезное видео

    Смотрим интересное видео «Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?»:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Образец заполнения договора найма жилого помещения

    Практика найма жилых помещений достаточно распространенная в нашей стране.

    Кто-то относится к снятому жилью как к временному пристанищу, а для кого-то сдача жилья внаем – источник дохода.

    Причем это так называемый пассивный доход. В любом случае подобные отношения лучше всего оформить в виде договора.

    Письменное заключение договора для обоих сторон может стать страховкой от разного рода непредвиденных событий, заранее предугадать которые практически невозможно.

    Каждая из сторон обязательно должна располагать собственным экземпляром соглашения.

    Важные пункты договора

    Итак, в первую очередь в договоре нужно указать данные и реквизиты каждой из сторон. Часто на практике к подобным договорам прикладываются ксерокопии паспортов, как арендатора, так и арендодателя. Таким образом, обе стороны сделки могут быть безошибочно идентифицированы.

    Жилое помещение, ставшее предметом соглашения, также должно быть подробно описано. Если документ будет подвергаться государственной регистрации, потребуется отражение полного перечня документов, на основании которых арендодатель вообще владеет этим имуществом.

    В иных ситуациях достаточно будет лишь приложить ксерокопии правоустанавливающих документов. Этот пункт важен арендатору, чтобы не снять жилье у проходимца, который не является владельцем, а, возможно, сам является арендатором.

    В большинстве случаев недостаточно лишь обозначить адрес помещения. Если в нем есть ценные вещи, их лучше перечислить. Это может касаться и предметов мебели, по крайней мере нужно определить состояние мебели в момент заключения договора, чтобы ни одна из сторон не оказалась впоследствии в неприятной ситуации.

    Какое значение имеет срок в договоре аренды

    Опытные участники подобных сделок хорошо знают, что их необходимо регистрировать в госреестре при том условии, что срок аренды превышает один год. Причем полноценно право на пользование арендованным жилым помещение арендатор получает только после регистрации этого права, то есть самого договора.

    Причем к договору аренды необходимо будет приложить достаточно большой перечень документов. А самое главное – у арендодателя автоматически возникнет необходимость уплаты подоходного налога.

    При таком стечении обстоятельств отношения сразу становятся менее привлекательными в первую очередь для арендодателя. Выходом из ситуации становиться указание в договоре срока, меньшего, чем год. Поэтому сроком таких соглашений обычно указывается 11 месяцев. Тогда его не нужно нигде регистрировать, и налоговая не узнает об этих доходах.

    Ниже расположен типовой бланк и образец заполнения договора найма жилого помещения вариант которого можно скачать бесплатно.

    Договор найма (аренды) квартиры

    Отзывов:61Просмотров:106073
    Голосов:31Обновлено:14.08.2012

    Автор документа

    число консультаций:81
    отмеченных лучшими:5
    ответов к документам:52
    размещено документов:927
    положительных отзывов:83
    отрицательных отзывов:6
    • E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

    Договор найма квартиры

    г. ____________ «__» _____________ 201__ г.

    _____________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора.

    1.1. Наймодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым (или условным) номером ______________________ во временное владение и пользование Нанимателю, а Наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой согласно условиям настоящего договора.

    Свидетельство о праве собственности на жилое помещение серии ____№ ____________ от «__»_______________ 201__ г, выдано Управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области.

    1.2. По настоящему договору в наем передается следующее помещение (квартира):

    • Адрес: ______________________________________________________________
    • Площадь квартиры:____ кв. м,
    • Количество комнат: ____
    • Состояние указанного помещения в момент передачи Нанимателю: не требующее ремонта и пригодное для использования по п.п. 1.4. настоящего договора.

    1.3. Помещение предоставляется Нанимателю для проживания Нанимателя и членов его семьи (см. п. 6.2. настоящего договора).

    1.4. Помещение передается по акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему договору). Одновременно Наймодатель передает в пользование Нанимателю имущество, перечисленное в акте приема – передачи.

    2. Плата за пользование помещением и порядок расчетов.

    2.1. Размер платы за помещение составляет ________________рублей в месяц.

    2.2. Оплата производится Нанимателем ежемесячно в российских рублях.

    2.3. Расчеты по настоящему договору производятся в наличном порядке.

    2.4. Первый платеж составляет ___________________________ рублей, в который входит плата за первый месяц и сумма гарантийного взноса, эквивалентного месячной плате за найм, в размере ____________________ рублей, признаваемого сторонами Задатком, вносимым в качестве обеспечения взаимных обязательств по Договору. Задаток возвращается по окончанию срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры. В дальнейшем, оплата производится помесячно.

    2.5. Оплата за каждый последующий месяц производится Нанимателем до ___-го числа предыдущего месяца путем оплаты 100% ежемесячной платы, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

    2.6. По соглашению сторон плата может вноситься путем предоплаты за определенное количество месяцев.

    2.7. Стоимость коммунальных услуг оплачивается Нанимателем и не входит в оплату за помещение.

    2.8. Плата за жилое помещение по настоящему договору может изменяться в сторону уменьшения или увеличения при согласии сторон. При этом для уменьшения или увеличения платы требуется подписание двустороннего приложения к настоящему договору.

    2.9. Одностороннее изменение платы за пользование помещением не допускается.

    3. Обязанности сторон

    3.1. Наймодатель обязуется:

    3.1.1. Предоставить помещение, указанное в п. 1. настоящего договора, и находящееся в нем имущество в исправном состоянии Нанимателю по акту приема-передачи.

    3.1.2. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании указанным помещением.

    3.1.3. В случае аварии, происшедшей не по вине Нанимателя оказывать необходимое содействие по устранению ее последствий.

    3.1.4. В случае необходимости производить капитальный ремонт переданных помещений, инженерно-технических коммуникаций за счет средств Наймодателя.

    3.2. Наниматель обязуется:

    3.2.1. Своевременно вносить плату за пользование помещением.

    3.2.2. Использовать помещение исключительно по назначению, указанному в п.п. 1.3. настоящего договора.

    3.2.3. В случае необходимости производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения.

    3.2.4. Содержать помещение и переданное имущество в исправности и надлежащем техническом санитарном и противопожарном состоянии.

    4. Ответственность сторон

    4.1. Ответственность сторон определяется согласно действующему законодательству РФ. Стороны обязуются возмещать любые убытки, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, за исключением форс-мажорных обстоятельств.

    4.2. Возмещение убытков не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения нарушений.

    4.3. В случае нанесения мебели, аксессуарам и бытовой технике ущерба по вине Нанимателя, Наниматель возмещает стоимость ремонта, либо замещения на новые. В случае, если поврежденные элементы ремонту не подлежат, мебель, аксессуары и бытовая техника компенсируются Нанимателем по текущим рыночным ценам производителей этого, либо аналогичного оборудования, либо по ценам сервисных предприятий.

    4.4. В случае просрочки Нанимателем платы за найм более, чем на 14 дней, Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор.

    5. Действие договора

    5.1. Настоящий договор заключен на срок с «__» ___________ 201__ года по «__»____________201_ года.

    5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в предусмотренном законом порядке, а так же в соответствии с п.п. 4.4. настоящего договора.

    5.3. Наниматель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Наймодателя не менее чем за 30 дней.

    5.4. Наймодатель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Нанимателя не менее чем за 30 дней.

    6. Иные условия

    6.1. Изменение условий настоящего договора допускается только по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

    6.2. Члены семьи нанимателя, совместно с ним проживающие в передаваемом помещении:

    6.3. Настоящий договор и все приложения к нему составлены в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон

    7. Сведения о сторонах

    Наниматель: ______________________________________________________________________________

    Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________

    «___»______________ 20___г., код подразделения ____-____

    Регистрация по адресу: ______________________________________________________________________

    Контактные телефоны: _________________________

    Наймодатель: _____________________________________________________________________________

    Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________

    «___»______________ 20___г., код подразделения ____-____

    Регистрация по адресу: __________________________________

    Фактически проживает по адресу: _____________________________________________________________

    Контактные телефоны: __________________________

    Подписи сторон

    Приложение № 1 к договору найма от «__»______________201__г.

    Акт приема-передачи квартиры от «__»______________201__г.

    Наймодатель передает Нанимателю, а Наниматель принимает от Наймодателя согласно договору от

    «__»______________201__г. квартиру общей площадью ____ кв.м, расположенную по адресу: _______________________________________________________________________________________

    Одновременно с передачей указанного жилого помещения нанимателю передается в пользование следующее имущество:

    Источники:
    http://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/dogovor-dlya-ar/kak-sostavit-d.html
    http://uristhome.ru/document/12/obrazets-zapolneniya-dogovora-naima-zhilogo-pomeshcheniya
    http://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/
    http://64-173-64.ru/eksdodovor

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию