Договор о найме жилья – образец, правила заполнения

Как составить договор найма жилого помещения: бланк и правила заполнения

При предоставлении жилья во временное пользование необходимо составлять договор найма или договор аренды. Первый из них заключается, если квартира передается физическому лицу, а договор аренды нужно составлять, если в роли арендатора выступает юридическое лицо. Бланк договора найма жилого помещения нетрудно найти в сети, но нужно знать, какие пункты должны присутствовать в этом документе.

Как правильно оформить договор найма жилья?

Договор найма жилого помещения — гарантия для обеих сторон

Договор найма – это документ, устанавливающий факт передачи жилья во временное пользование на определенный срок, в нем прописываются все условия найма, а также ответственность сторон. Только этот документ может гарантировать соблюдение условий, а также помочь решить спор, если у сторон возникнут претензии друг к другу.

Договор найма может быть долгосрочным (на срок больше 1 года) и краткосрочным (на срок до 11 месяцев). Между ними есть существенная разница: все долгосрочные договоры должны проходить регистрацию в налоговой инспекции, поэтому собственникам жилья выгоднее и проще заключать с нанимателями краткосрочный договор, а по истечении срока – продлевать его. В этом случае в договоре указывается срок не более 11 месяцев.

Договор составляется только в письменной форме, на нем должны присутствовать подписи владельца жилья и нанимателя. При этом нет необходимости заверять его у нотариуса, документ и без этого приобретает юридическую силу после подписания. Однако, если возникают какие-либо сложности, или если стороны не могут договориться без помощи специалиста, можно обратиться к нотариусу за консультацией.

В некоторых случаях в качестве посредника при заключении договора выступает риелторское агентство. Формально это не дает договору большей значимости, однако специалисты-риелторы могут помочь прописать важные условия, чтобы в дальнейшем между сторонами не возникали споры.

С особенностями заключения типового договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда вас ознакомит видеоконсультация:

Что должно присутствовать в договоре найма?

Договор найма жилого помещения должен содержать четко сформированные пункты

Любой договор найма должен содержать несколько основных обязательных пунктов:

• Информация о сторонах. Если владельцем жилья и нанимателем являются физические лица, то нужно указать ФИО и полные паспортные данные.
• Предмет договора. Указывается жилое помещение, которое сдается внаем, а также срок, на который оно предоставляется во временное пользование. В некоторых случаях нужно указать, с какого момента договор вступает в силу. Например, жилец может получить право пользования квартирой через две недели после подписания документа.
• Цена договора. Указывается размер арендной платы и последовательность ее внесения. Она может быть посуточной, еженедельной, ежемесячной и прочее., желательно указать конкретное число, в которое будет производиться оплата за жилье.
• Права и обязанности сторон. Основная цель договора – подробно прописать все условия, касающиеся частоты посещения квартиры владельцем, количества проживающих лиц, соблюдения чистоты и порядка, проведения ремонта, оплаты коммунальных счетов и т. д.

Чем подробнее будут прописаны условия, тем проще будет доказать невыполнение требований договора и потребовать компенсации расходов или выплаты неустойки. В договоре прописывается ответственность сторон: владелец жилья указывает условия, при которых договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Владелец обязуется заранее оповестить нанимателя о разрыве договора, срок для выселения должен составлять не менее двух недель.

Пример типового бланка для найма квартиры

Договор найма жилого помещения: образец

Договор
О найме жилого помещения
г. Екатеринбург 15 октября 2015 года

Гр. Иванов Алексей Петрович, далее именуемый «Наймодатель» и г. Васильев Виктор Олегович, далее именуемый «Наниматель» заключили договор о нижеследующем:

Наймодатель передает Нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Кутузова, д. 8. кв. 3, состоящее из 2 комнат, общая площадь жилья составляет – 64 кв. м, жилая – 42 кв. м, кухня – 9 кв. м. во временное пользование для проживания за арендную плату.

Наймодатель владеет жилым помещением на основании Государственного свидетельства о регистрации № 123456-654321. Помещение передается во временное пользование вместе с имуществом, перечень которого представлен в Приложении 1. Срок найма помещения составляет 9 месяцев, он устанавливается с 15 октября 2015 года до 15 июля 2016 года.

Обязанности и права наймодателя

1. Наймодатель обязан предоставить нанимателю в пользование благоустроенное помещение со всем имуществом список которого представлен в приложении.
2. Наймодатель обязан устранять все последствия аварий, если они произошли не по вине нанимателя.
3. Наймодатель обязуется оповестить нанимателя об отчуждении жилья не позднее, чем за три недели до завершения срока действия договора. ( Далее необходимо перечислить все иные обязанности, связанные с наймом конкретного помещения).

Обязанности и права нанимателя

1. Наниматель обязуется использовать полученное жилое помещение исключительно для собственного проживания без возможности передачи его в субаренду.
2. Вовремя вносить установленную арендную плату.
3. Соблюдать в переданном помещении чистоту и порядок, бережно относиться к имуществу, поддерживать его в исправном состоянии.
4. Оплачивать коммунальные услуги ( свет, воду, отопление), а также телефонные переговоры.
   (Далее нужно перечислить все прочие обязанности нанимателя в зависимости от конкретных требований наймодателя).

Платежи и порядок расчетов

Ежемесячная плата за найм жилого помещения составляет 10000 рублей, наниматель обязан вносить ее не позднее 15 числа каждого месяца. Изменение арендной платы в любую сторону возможно только после дополнительного соглашения сторон.

Ответственность сторон

При несоблюдении одной из сторон установленных договором правил, другая сторона имеет право расторгнуть его до завершения срока. При несвоевременной выплате арендных платежей, наниматель обязуется выплачивать неустойку за каждый просроченный день в размере 1% от суммы ежемесячного платежа.

С условиями договора ознакомлены и полностью согласны: Наймодатель — Иванов Алексей Петрович, Наниматель — Васильев Игорь Олегович.

Отдельными пунктами, как правило, в договоре прописывается возможность субаренды, содержания в квартире домашних животных. если владелец не хочет, чтобы в квартиру заходили посторонние люди, информация об этом должна быть также прописана в договоре.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Правильный договор найма квартиры для физических лиц

Наймодатели и наниматели жилого помещения хотят иметь определенные гарантии, касаемо предмета найма и получении регулярных платежей от арендатора. Чтобы разрешить эту ситуацию необходимо вооружиться правильным договором аренды квартиры между физическими лицами, образец и бланк которого можно скачать бесплатно, внизу приведенной страницы.

Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2022 году

После скачивания договора аренды на квартиру вы сможете распечатать и приступить к заполнению, воспользовавшись наглядным образцом. Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается.

Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным. Чтобы избежать ненужной бюрократии многие заключают договор найма жилой недвижимости сроком на 11 месяцев. Именно такую лазейку нам предлагает Гражданский Кодекс в статье 674, а также поправки в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2017 года.

Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения. Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц. Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица.

Заполнение бланка начинается с указания города, где происходит сдача в аренду квартиры и даты, с которой он начинает свое действие. После, на основании паспортов, заполняются имена арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя). Тут все элементарно.

Предмет договора

1. В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.
2. Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник.
3. Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды. Помимо людей сюда стоит вписать домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и прочую живность), чтобы наймодатель не смог найти лишний повод для выселения.

Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.

Права и обязанности сторон

В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности. При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма. Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности:

Наймодатель

В обязательном порядке прописывается дата, начиная с которой вступает в силу данный договор и квартира передается съемщику. Именно в этот день он имеет полное право заезжать для проживания в арендуемую жилплощадь.

Собственник передает ему ключи и иные средства для беспрепятственного проникновения в помещение. Тут же оговаривается сколько раз в месяц он имеет право приходить с проверкой и необходимость заблаговременного оповещения жильцов о визите с проверкой.

Если наймодатель является не единственным собственником жилой недвижимости, в договор следует внести пункт о снятии претензий к арендатору от остальных владельцев части жилплощади.

Гарантом прозрачности будет служить упоминание о том, что квартира не находится под арестом, залогом или иным обременением. Эта формулировка поможет вернуть оплаченные за аренду деньги в случае выселения, к примеру, судебными приставами для изъятия квартиры в счет непогашенных долгов.

Наниматель

Не скроем тот факт, что у него имеется гораздо больше обязанностей по отношению к арендатору, поэтому список имеет гораздо больше пунктов.

Главные из них это:

• недопущение сдачи квартиры в субаренду другим съемщикам;
• полная ответственность за имущество и потенциальный ущерб, причиненный домашними животными;
• запрет на перепланировки и установку дополнительного оборудования (замков, сигнализации и пр.).

Финансовая сторона остается под бдительным прицелом вышеозначенного договора: квартиросъемщик несет полную материальную ответственность за сохранность жилья, мебели и оборудования, находящегося в нем, а также строгое соблюдение техники пожарной безопасности.

Платежи и расчеты

Этому разделу рекомендуется уделить максимальное внимание, иначе можно попасть в неблагоприятное положение, как тому кто сдает в аренду квартиру, так и тому, кто снимает. Детально проработайте схему движения денежных средств и включите их в отдельный пункт договора.

1. Размер арендной платы необходимо жестко зафиксировать на начальном этапе и выбрать для себя наиболее подходящую валюту, так как поменять сумму без согласия арендатора в ближайшие 11 месяцев будет довольно проблематично.
2. Дата платежей за найм. Здесь необходимо обговорить точную дату, начиная с которой будет происходить отсчет просрочки. Согласно бланку, если новый жилец совершит просрочку более чем на 10 дней, наймодатель имеет полное право его выселить, но вы можете указать любой другой срок.
3. Сумма, которую передал наниматель должна выстраиваться, по общему правилу, из платежей, соответствующих двум месяцам аренды. Этот единоразовый платеж служит гарантией для наймодателя, свидетельствующей о серьезности намерений квартиросъемщика. Юридически точно будет назвать его обеспечительным платежом. Вы можете отрегулировать эту цифру по своему усмотрению.
4. Отдельным пунктом в сделке прописан залог за найм квартиры. Если он не актуален и можно обойтись обеспечительным платежом за аренду жилого помещения, можно его удалить.
5. Обратите пристальное внимание на то, кто будет совершать коммунальные и прочие платежи, связанные с содержанием квартиры. Если за коммуналку оплачивает наниматель обязательно пропишите в условиях ежемесячное предоставление квитанций с отметкой об оплате.

Если коммунальные платежи не прописаны — согласно законодательству их должен оплачивать собственник жилья и они включены в арендную плату.

Ответственность сторон

В данном пункте мы постарались максимально обезопасить обе стороны. Не скроем, что львиную долю гарантий, при этом, получает тот кто сдает квартиру в найм, так как он несет гораздо больше рисков. Тут упорядочено большинство спорных ситуаций, которые можно разрешить в рамках договора аренды.

Особые и дополнительные условия

Здесь собраны все условности, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также прописано наличие дополнительного соглашения — акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. На последнем шаге перепишите все показания счетчиков индивидуального учета (электричество, холодная и горячая вода и пр.)

Скачать бланк договора аренды жилого помещения

Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

Сайт договор-аренды.ру изначально создан для повышения правовой грамотности населения в вопросах найма и аренды. Он плавно перетек в площадку, где можно скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем. Перед вами те самые бланки:

Настоятельно рекомендуется дополнительно составить акт приема-передачи квартиры, в котором прописаны нюансы передаваемой в аренду жилой недвижимости.

Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления. Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому.

Самый простой договор аренды квартиры на 1 лист

Нередко граждане оформляют аренду жилой недвижимости исключительно для галочки и им достаточно простого и краткого договора найма жилья на 1 страницу. В данном бланке сторонами должны выступать также физические лица. Желательно заключать такие соглашения только между хорошими знакомыми или людьми, которые максимально уверены друг в друге.

Ниже вы можете посмотреть на примере, что представляет собой данный одностраничный бланк и насколько его небезопасно использовать, но выбор всегда остается за вами, бывают ситуации, когда такой краткий шаблон необходим, например для оформления субсидий или оформлении временной регистрации.

На этом демонстрация образца договора обрывается, полную версию вы сможете скачать по ссылке вверху страницы. А арендатор и арендодатель должны детально и вдумчиво ознакомиться с тем, что они подписывают и, в случае взаимного консенсуса, подписать соглашение на каждой странице, не забывая оформить приемку-передачу. В заключении потребуются паспорта для заполнения паспортных данных, после чего можно расходиться. Наниматель, наконец, может расслабиться, вдохнуть полной грудью и поздравить себя с условным новосельем. При выезде нанимателя обязательно составьте акт возврата квартиры.

Договор найма квартиры. Образец

По договору найма жилого помещения одна сторона (собственник жилого помещения или управомоченное лицо – наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (физическому лицу – нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Текст документа

г. ______________________ «__»__________ 20___ г.

(ФИО собственника квартиры)

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и_________________________

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о

1. Предмет договора и другие общие положения.

1.1. Квартира принадлежит (ФИО)__________________________________________________

на основании (документ о праве)____________________________________________________

1.2. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:

свободную изолированную квартиру, пригодную для постоянного проживания в ней,

находящуюся по адресу:

состоящую из ______ комнат, общей площадью – _______ кв.м, жилой площадью – ________

кв.м, кухни – ________ кв.м (далее – жилое помещение) во временное возмездное

пользование для проживания.

Наличие телефона: тел. № _____________________________________________.

1.3. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по

пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами

Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с

Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет

1.4. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя

и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с

Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.

1.5. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, не вправе разрешить

проживание в помещении временным жильцам (пользователям).

1.6. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении № 1 к

договору – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.7. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1.

1.8. Срок аренды жилого помещения устанавливается с «____»___________20__г. по

«____»_____________ 20___ г. (до 5 лет).

1.9. Плата за помещение составляет _____________________________ (сумма) и вносится в

следующие сроки: ______________________________________.

1.10. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

2. Обязанности сторон по настоящему договору

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания,

отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым

2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за сохранность имущества, переданного внаем при

выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и

сохранности переданного имущества.

2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене,

продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и

находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время

заключения договора не знал об этих недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя,

2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение

________________ календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о

досрочном расторжении настоящего договора. Извещение должно быть оформлено

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования

Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с

2.3. Наймодатель вправе предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных

условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в

связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель

не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор

считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).

2.4. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора:

– жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами

либо обязательствами Наймодателя;

– получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом помещении.

2.5. Наниматель обязуется:

2.5.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания

лиц, указанных в договоре.

2.5.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

2.5.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого

помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2.5.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

2.5.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине

2.5.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.

2.5.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее

использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора.

2.5.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в

котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.

2.5.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в

АТС об их сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты.

2.5.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара,

противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а

при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

2.6. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

2.6.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка

сигнализаций и охранных систем и т.д.).

2.6.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в

2.6.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.

2.6.4. Н вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в

течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.2. настоящего

3. Расторжение настоящего договора

3.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое

время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три

3.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию

Наймодателя в случаях:

– невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим

договором срока платежа;

-разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия

которых он отвечает.

3.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из

сторон договора, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а

также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным

3.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения,

Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают

использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей,

Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

3.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие

граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат

выселению из помещения.

4. Заключительные положения

4.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с

согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из

совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

4.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает

действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно

проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое

согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся

4.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на

заключение договора найма помещения на новый срок.

4.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в ______

4.5. Адреса и реквизиты сторон:

паспорт: серия _______________, номер ________________________, выдан ______________

паспорт: серия _______________, номер ________________________, выдан ______________

Наймодатель ___________________ Наниматель _________________

Договор найма жилья (аренды): образец и как правильно составить без ущерба для себя

Договор аренды на жилье это документ, юридически закрепляющий передачу жилого помещения, принадлежащего одному лицу во временное пользование другого лица. По своей сути договор аренды квартиры – это некая расписка в том, что жилье передано и принято сторонами в согласованном виде, а также в том, какие обязательства взяла на себя каждая из сторон. Такой договор не нуждается в удостоверении нотариусом и государственной регистрации, однако имеет достаточную юридическую силу и может служить доказательством совершения сделки по аренде жилья в суде или других государственных органах. Документ вступает в силу с момента его подписания всеми участниками сделки, с указанием их полных паспортных данных.

Если аренда квартиры осуществляется через риелторов, то они, как правило, могут предложить свою форму договора, а также заверить его заключение своей печатью и подписью представителя. Такое заверение не несет особого смысла, так как не влияет на юридическую значимость этого документа. Более того, использование универсального бланка договора не всегда отвечает интересам сторон, поскольку в нем не могут быть учтены индивидуальные особенности сделки. Рекомендуется использовать договор аренды, составленный с учетом всех нюансов именно вашей сделки.

Надо отметить, что бланк договора аренды не представляет собой ничего сложного. Его можно составить по образцу, однако, делать это нужно очень внимательно. Поскольку, в случае возникновения спорных ситуаций, может быть важна каждая мелочь. Кстати сказать, выражение “аренда квартиры или жилья” является не совсем правильным, ведь юридически понятие “аренда” относится к хозяйственному использованию недвижимости. Помещения, предназначенные для проживания обычно сдаются в наем, поэтому уместнее использовать именно этот термин. Но неверное название документа в принципе ни на что не влияет. Главное точно прописать все существенные условия, а к ним относятся права и обязанности сторон договора, срок его действия и ряд других пунктов.

Из чего состоит договор аренды на жилье

1. Пункт “Предмет договора”.

В нем необходимо указать, что Арендодатель передает Арендатору в наем объект – квартиру во временное пользование на определенный срок. Нужно подробно описать все характеристики квартиры и ее адрес. По желанию, можно указать в договоре максимальное количество лиц, которые могут проживать в арендованном жилье. Этих граждан даже можно перечислить поименно. Тогда, проживание в квартире других лиц будет расцениваться, как нарушение условий договора.

2. Пункт “Права и обязанности арендодателя”.

В данном пункте необходимо описать условия аренды, состояние жилья. Можно (и нужно) включить в договор перечень предметов меблировки и бытовой техники, которые есть в квартире и их состояние. Также можно прописать сроки аренды и обязательство контролировать все вопросы предоставления коммунальных услуг жильцам. Здесь же нужно обязательно указать возможность проверки состояния квартиры и периодичность таких проверок. Для того, чтобы обезопасить нанимателей жилья можно прописать в договоре аренды фразу “Арендодатель обязуется обеспечить Арендатору беспрепятственное и круглосуточное использование квартиры”, но при условии соблюдения оговоренных требований.

Помимо этого, в договоре можно указать обязанность арендодателя самостоятельно улаживать возможные конфликтные ситуации с другими собственниками квартиры. Ведь достаточно распространенными являются мошеннические схемы, когда квартиру сдает один собственник, а потом второй приходит и выселяет жильцов, на том основании, что он не знал об аренде. Поэтому, желательно еще на стадии заключения договора аренды жилья, заручится согласием всех собственников и прописать в договоре такую ситуацию.

3. Пункт “Права и обязанности арендатора”.

В этом пункте нужно обеспечить полный перечень всех обязанностей арендатора, а именно: запрет на содержание в квартире животных, запрет на организацию вечеринок и другие важные требования арендодателя. Важно указать ответственность за сохранность всех вещей, которые сдаются в аренду вместе с квартирой. Кроме того, можно отдельно указать на отношения с соседями, обязать жильцов подавать показания счетчиков и допускать в квартиру уполномоченных лиц из УК или ТСЖ для контроля. Здесь же можно прописать необходимость внесения залога и обязанность делать косметический ремонт, с определенной периодичностью. Или, наоборот, не делать ремонт без согласования с хозяином жилья.

4. Пункт “Порядок расчетов”

В этом пункте следует указать точную сумму арендной платы и все дополнительные платежи, которые обязаны делать жильцы. Необходимо четко описать график внесения платежей арендодателю и за коммунальные услуги. А также порядок осуществления таких платежей – наличными или на банковскую карту. Кроме того, в этом пункте следует указать сумму залога, переданного арендодателю арендатором. А также прописать все условия по этой сумме, в частности, право хозяина удержать из нее стоимость поврежденного имущества или задолженности по арендной плате, или коммунальным услугам. в качестве залога или первого платежа. В этом же пункте следует указать показания все приборов учета на момент передачи квартиры в наем. Это могут быть, показания водомера, электрического счетчика, газового счетчика.

5. Пункт “Порядок расторжения договора и ответственность сторон”.

В этом пункте необходимо описать все условия при которых сделка по аренде жилья прекращается. Если речь идет о расторжении договора по окончанию договора, необходимо прописать действия сторон договор. Также следует определить условия и порядок действий при досрочном расторжении договора. В частности, необходимо указать, что владелец квартиры имеет право досрочно расторгнуть договор в случае жалоб соседей, ненадлежащего содержания жилья, порчи имущества или нарушения жильцами общественного порядка. Жильцы могут захотеть съехать досрочно в случае нарушения хозяевами порядка контроля и необоснованного повышения арендной платы.

В договоре следует указать порядок действий при расторжении договора, а именно об уведомлении стороны о расторжении аренды досрочно и сроках освобождения жилья в этом случае.

6. Пункт “Рассмотрение споров и урегулирование разногласий”.

В этом пункте указываем, что “стороны будут стараться решить все возникающие между ними разногласия путем переговоров”, но если достичь договоренности не получится, то “споры будут решаться в соответствии с законодательством Российской Федерации, в судебном порядке”. Важно указать, что все понесенные стороной, которую суд признает правой в споре, будет обязана возместить проигравшая сторона. А кроме того, такая сторона обязана будет выплатить неустойку по договору (можно указать размер неустойки).

7. Пункт “Реквизиты и адреса сторон договора”.

В этом пункте следует указать паспортные данные и адреса регистрации и фактического проживания арендатора, и арендодателя.

Очевидно, что текст договора аренды вполне может составить любой человек без юридического образования. Законодательство требует, чтоб в договоре обязательно были указаны его предмет, цена сделки, реквизиты сторон и их подписи. Все остальные условия законами не ограничены и зависят только от фантазии сторон. Чем более подробным будет документ, тем меньше вопросов будет возникать при разрешении спорных вопросов, в случае их возникновения. Типовой договор аренды жилья можно взять за образец, но его обязательно следует наполнить индивидуальными особенностями сделки. Кроме того, к договору нужно приложить акт приема-передачи квартиры с описью имущества. Этот акт желательно заверить подписями двух свидетелей. Таким образом, стороны будут избавлены от недоверия к друг другу в части оценки состояния тех или иных предметов.

Отдельно нужно отметить, что в договоре аренды жилья необходимо указать основание, на котором арендодатель владеет квартирой, а также отсутствие обременений на жилье, например, ареста. Если квартира находится в ипотеке и фактически под залогом у банка, это тоже следует указать в договоре найма.

Образец договора найма жилья:

ДОГОВОР

Аренды жилья

город ______________ “______” ________________ ________г

Мы, нижеподписавшиеся: _______________________________________________________________________ , далее именуемый “Аренодатель”, с одной стороны, и________________________________________________________ , далее именуемый “Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору квартиру, состоящую из ____ комнат (ы), расположенную

по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное круглосуточное пользование в целях личного проживания. Субаренда квартиры не допускается.

1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на основании:

1.3. В течение всего срока аренды совместно с Арендатором в квартире будут проживать:______________________________________________________________________________

1.4. Срок аренды указанной квартиры устанавливается с _____ _____________200 ___ г.по _____ ____________200___г.

1.5. Если стороны не возражают, то срок Договора продлевается автоматически.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ.

2.1. Арендодатель обязан:

– Предоставить указанную квартиру Арендатору в пользование с _____ ____________ 200 __ года.

• Обеспечить свободный доступ Арендатору в квартиру;
• Посещать квартиру с целью проверки не более одного раза в месяц, и уведомлять о своих визитах Арендатора не менее чем за 24 часа до предполагаемого визита;
• Оградить Арендатора от имущественных и прочих претензий третьих лиц, обладающих правами собственности на арендуемую квартиру.

Арендодатель подтверждает, что квартира не находится под арестом, не является залогом или предметом судебного разбирательства и он является ее полноправным собственником на основании _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________

2.2. Арендатор обязуется:

• Использовать квартиру только по назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.
• Не сдавать квартиру в субаренду и не передавать права пользования на нее третьим лицам, а также не подселять других лиц без согласия Арендодателя;
• Получить письменное разрешение Арендодателя на содержание животных в квартире, при этом Арендодатель лично должен нести полную ответственность за ущерб, который могут нанести квартире его домашние животные.
• Не производить перепланировку и ремонт в квартире без письменного согласия Арендодателя;
• Не устанавливать любое стационарное оборудование в квартире (в том числе осуществлять замену дверных замков, укрепление дверей и установку сигнализации) без согласования с Арендодателем;
• Принять на себя полную материальную ответственность за взятую в аренду квартиру и за все возможные последствия данной аренды или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства;
• Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в квартиреи, содержать его в исправности и чистоте.
• Соблюдать правила пожарной безопасности;
• Не нарушать общественный порядок и правила проживания в доме;
• Своевременно вносить арендную плату в размере __________________ по сроку ______________ и оплачивать коммунальные услуги, а именно:____________________________________________________________________________________
• ___________________________________________________________________________________________.

Вторая страница

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

3.1. Ежемесячная оплата за использование квартиры Арендатором составляет____________________________

рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. Оплата будет производиться Арендатором ежемесячно за месяц вперед, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.

3.3. В момент подписания настоящего договора, Арендодатель передал Арендатору залог в сумме ___________________________ рублей РФ

3.4. Размер арендной платы не может быть изменен без письменного согласования обеих сторон.

3.5. Коммунальные платежи осуществляет____________________.

3.6. Оплату платных услуг телефонной связи, интернета и кабельного телевидения осуществляет _____________________

3.7. Электроэнергию по счетчику оплачивает _________________________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ДОГОВОРА

4.1. Прижелании досрочно прекратить аренду квартиры и расторгнуть настоящий договор, каждая из сторон обязана письменно предупредить другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого прекращения аренды.

4.2. Досрочное прекращение аренды и расторжение договора возможно в случаях нарушения Арендатором или Арендодателем своих обязательств.

4.3. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя, раннее определенного в нем срока, по причине его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Арендатором всех обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Арендодатель обязан вернуть Арендатору часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением, при этом Арендодатель обязан предоставить Арендатору время в количестве пятнадцати календарных дней на безвозмездной основе для поисков другого жилья и переезда.

4.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора, но при соблюдении Арендодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, арендная плата, внесенная заранее, а так же залог, возврату не подлежат.

4.5. За несвоевременную оплату аренды квартиры Арендатор оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться арендованной квартирой.

4.7. Арендодатель подтверждает согласие других лиц, зарегистрированных в квартире или имеющих право

распоряжаться ей на праве собственности с условиями договора, а так же, что квартира не продана и не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны договора подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями данного договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

Образец. Договор найма жилого помещения

Информация к документу

Правильно составленный договор найма жилого помещения поможет сторонам мирно урегулировать вопросы, возникающие в период его эксплуатации и разрешить возможные конфликтные ситуации без обращения в судебные органы. Наём жилого помещения регламентируется главой 35 ГК РФ.

Особенности составления договора

Содержание договора

Все отношения сторон по договору найма жилого помещения изложены в главе 35 ГК РФ. Статья 671 ГК РФ даёт определение понятию этого вида сделок, согласно которому по договору найма одна сторона предоставляет другой стороне жильё во временное владение и пользование, за определённую плату. Договор обязательно должен содержать следующие пункты.

• Предмет – жилое помещение. Сдавать внаём какое-либо жильё может только его собственник, либо лицо, уполномоченное на это. Поэтому до заключения договора необходимо проверить у наймодателя документы, подтверждающие его права собственника либо проверить правомочность его доверенности.
• Оплата, согласно ст. 682 ГК РФ устанавливается по обоюдному соглашению сторон. В договоре должен быть чётко указан размер оплаты и сроки её внесения. Изменения оплаты может быть произведено, только если стороны предусмотрели это в договоре, либо по обоюдному соглашению.
• Срок заключения договора не является обязательным пунктом его содержания и устанавливается по соглашению сторон. Но согласно ст. 683 ГК РФ не может превышать 5 лет. Исключение составляют договора социального найма. Если в договоре срок не указан, то максимальный срок его действия составляет 5 лет, после чего заключается новый договор, при этом наниматель имеет преимущественное право на его заключение.

Важно! Если договор аренды заключается на срок не более 1 года, то он не подлежит обязательной государственной регистрации.

Особенности заключения

Договор найма заключается только с физическими лицами, если стороной сделки выступает юридическое лицо, то заключается договор аренды помещения, в отношении которого действуют правила главы 34 ГК РФ.

Статья 673 ГК РФ чётко даёт определение жилого помещения, как объекта договора найма, согласно которого оно должно отвечать следующим требованиям:

• Предоставляемое жильё должно быть изолированным (дом, квартира, комната).
• Жильё должно быть пригодно для постоянного длительного проживания.

Согласно ст. 638 ГК РФ для такого рода договоров обязательна письменная форма его заключения и государственная регистрация.

Статья 677 ГК РФ предусматривает, что нанимателем жилья может быть только гражданин и условия договора распространяются на всех членов его семьи, проживающих совместно с ним.

Важно! Ответственность за действия членов семьи проживающих совместно с нанимателем жилья несёт человек подписавший договор. Однако, в договоре можно указать лиц, несущих солидарную ответственность за соблюдение условий договора найма жилья, в таком случае эти лица будут признаны сонанимателями.

Жильё, сдаваемое в наём должно быть чётко идентифицировано, то есть, указан не только его юридический адрес, но при необходимости этаж, расположение в квартире или доме, а также общая площадь помещения и состояние жилья.

Вселение жильцов

Согласно ст. 679 ГК РФ вселение посторонних лиц нанимателем жилья может быть произведено только с разрешения наймодателя, и разрешается только при соблюдении норм жилого помещения, исключение составляют несовершеннолетние дети.

Важно! На подселение в сдаваемое жильё несовершеннолетних детей не требуется разрешение собственника квартиры. Более того, прописка несовершеннолетних детей может осложнить в дальнейшем продажу этого жилья.

Нормы жилого помещения установлены ст. 38 ЖК РФ и составляют:

• 33 кв.м. для одного жильца
• 42 кв.м. для двух жильцов
• 18 кв.м. на каждого, если семья составляет 3 и более человек.

Во избежание разногласий и урегулирования возможных споров мирным путём в договор необходимо внести следующие пункты:

• Опись имущества, передаваемого вместе с жильём нанимателю во временное владение и пользование, его состояние и примерная рыночную стоимость с учётом износа, если оно не новое.
• Условия возмещения ущерба в случае порчи имущества, то есть замена имущества в натуре или возмещение его стоимости в денежном эквиваленте.
• Условия оплаты коммунальных услуг. Они могут быть включены в общую стоимость найма, либо быть переменной величиной и оплачиваться в определённые сроки, которые устанавливаются до определённого числе каждого месяца.

Необходимость проведения ремонтных работ определяется ст. 681 ГК РФ, согласно которой за наймодателем закрепляется обязанность проведения только капитального ремонта жилья, текущий ремонт входит в обязанности нанимателя.

Важно! Существенное изменение или перепланировка жилья сдаваемого в наём, возможна только с согласия наймодателя.

Поднаём жилья

Согласно ст. 685 ГК РФ поднаём жилья, то есть передача права пользования жилым помещением, либо его частью поднанимателю, возможно только с разрешения наймодателя.

Важно! Ответственность за сохранность жилья сданного в поднаём перед наймодателем несёт сам наниматель.

К договору поднайма жилья применяются следующие требования:

• Соблюдение норм жилой площади на человека.
• Возмездность договора.
• Срок, на который сдаётся жилое помещение, не может превышать сроков заключённых по договору найма.
• Если договор найма расторгается досрочно, то и договор поднайма прекращает своё действие.
• Преимущественное право перезаключения договора на новый срок не распространяется на этот вид договора.

В случае несоответствия каких-либо пунктов договора действующему законодательству и несогласия одной из сторон с ним, при решении спора в суде применяются нормы установленные законодательством на момент заключения договора.

Заполненный образец документа

ДОГОВОР
найма жилого помещения

г. ______________ «__» __________ 20___ г.

____________________________________________________________________,
(наименование собственника жилого помещения или управомоченного лица)

именуемый в дальнейшем “Наймодатель”, в лице ________________________ ____________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.) действующего на основании __________________________________________, с одной стороны,

именуемый в дальнейшем “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора и другие общие положения

1.1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату.

1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение: _________________________________________________________,

(квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) именуемое в дальнейшем “Помещение”.

1.3. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в помещении будут постоянно проживать следующие граждане: _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________

1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несёт Наниматель.

1.5. Плата за помещение составляет _____________________________

(сумма) и вносится в следующие сроки: ______________________________________.

1.6. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

1.7. Настоящий договор заключен сроком на ______ лет (не более 5 лет).

2. Вселение граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

2.1. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.

2.2. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам (пользователям). Срок проживания временных жильцов – не более 6 месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несёт Наниматель.

3. Обязанности сторон по настоящему договору

3.1. Наймодатель обязуется:

• передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания;
• осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении;
• производить капитальный ремонт помещения;
• предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок).

3.2. Наниматель обязуется:

• использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
• не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя;
• своевременно вносить плату за помещение;
• самостоятельно вносить коммунальные платежи;
• осуществлять текущий ремонт помещения.

3.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного в наем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования сданным помещением.

4. Поднаём жилого помещения

4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма. По договору поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передаёт на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма помещения остаётся Наниматель.

4.2. Договор поднайма помещения может быть заключён при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

4.3. Договор поднайма помещения является возмездным.

4.4. Срок договора поднайма помещение не может превышать срока настоящего договора.

4.5. При досрочном прекращении настоящего договора одновременно с ним прекращается договор поднайма помещения.

4.6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила подпункта 5.3. настоящего договора о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

5. Расторжение настоящего договора

5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

• невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа;
• разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

• если помещение перестаёт быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
• в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения.

6. Заключительные положения

6.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменён одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.

6.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый срок.

6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключён в ______ экземплярах.

6.5. Адреса и реквизиты сторон:

Наймодатель: ___________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________

Наниматель: ____________________________________________________ паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан __________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________

Наймодатель ___________________ Наниматель _________________

Источники:
http://dogovor-arendy.ru/
http://www.realto.ru/guide/docs/file/dogovor-najma-kvartiryi/
http://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/104-dogovor-naima-zhilya-arendy-obrazets
http://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86_%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/
http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-o-namereniyax-zaklyuchit-dogovor-arendy-pomeshheniya.html