Договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости
Договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости
г. [вписать нужное] [число, месяц, год]
[Наименование организации], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемая в дальнейшем “Агентство”, с одной стороны и [Ф. И. О. и паспортные данные для физических лиц/полное наименование, Ф.И.О. и должность руководителя, документ, подтверждающий его полномочия и сведения о государственной регистрации для юридических лиц], именуемое в дальнейшем “Заказчик”, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Агентство обязуется по заданию Заказчика оказать весь спектр услуг по продаже объекта недвижимости – [вписать нужный объект] (далее – Объект недвижимости), принадлежащего Заказчику на праве собственности, расположенного по адресу: [вписать нужное], а Заказчик обязуется своевременно оплатить оказанные услуги, согласно Соглашению о стоимости оказанных услуг.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Заказчик обязан:
– при заключении настоящего договора передать Агентству на ответственное хранение на срок действия договора подлинные правоустанавливающие документы на Объект недвижимости;
– представить полные и достоверные сведения об Объекте недвижимости, о лицах, имеющих право собственности, пользования Объектом недвижимости, зарегистрированных как постоянно, так и временно, о наличии документов, удостоверяющих личность собственников и лиц, зарегистрированных на Объекте недвижимости;
– следить за тем, чтобы документы, удостоверяющие его личность и личность других лиц, участвующих в сделке, были действительны на момент ее совершения;
– предоставить Агентству справки, согласия, заявления, разрешения, необходимые для надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору;
– сформировать и предоставить Агентству пакет документов, необходимых для совершения сделки отчуждения в течение [значение] дней до сделки;
– принимать меры по устранению выявленных Агентством несоответствий в предоставленных документах;
– оказывать Агентству содействие в исполнении принятых по договору обязательствах, участвуя в действиях, при которых требуется его личное участие;
– не предпринимать каких-либо действий по продаже Объекта недвижимости как лично, так и через иных посредников, помимо Агентства;
– к моменту совершения сделки гарантировать выполнение следующих условий: Объект недвижимости не обременен арендой, залогом, не отчужден, не находится в споре, под арестом или запрещением не состоит, распоряжение им ничем не ограничено;
– погасить задолженности по коммунальным, эксплуатационным и иным платежам по Объекту недвижимости и представить Агентству подтверждающие документы;
– явиться в назначенное время и место с удостоверяющим личность документом для совершения сделки по отчуждению Объекта недвижимости;
– обеспечить явку всех лиц, участвующих в сделке со стороны Заказчика;
– обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных граждан;
– обеспечить фактическое освобождение Объекта недвижимости и передачу его новому собственнику по акту приема-передачи в согласованные договором сроки;
– после подписания договора купли-продажи Объекта недвижимого имущества в полном объеме оплатить услуги Агентства, в установленные договором сроки;
– оплатить услуги Агентства в случае невозможности исполнения настоящего договора, возникшей по вине Заказчика, в размере, определенном договором;
– выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором.
2.2. Заказчик вправе:
– предъявлять претензии к Агентству в соответствии со сроками, предусмотренными действующим законодательством РФ;
– запрашивать у Агентства любую относящуюся к предмету договора документацию и информацию;
– отказаться от исполнения настоящего договора при условии оплаты Агентству фактически понесенных им расходов;
2.3. Агентство обязано:
– провести анализ рынка, а именно состояние спроса и предложений на аналогичные Объекты недвижимости;
– провести поиск Покупателя, используя компьютерную базу данных, собственную картотеку, печатные средства массовой информации и электронную базу данных сети Интернет;
– осуществить рекламирование предложения Объекта недвижимости для продажи;
– проверить представленные Заказчиком документы на Объект недвижимости на соответствие их требованиям законодательства, в случае каких-либо несоответствий немедленно сообщить об этом Заказчику;
– обеспечить сохранность документов, переданных Заказчиком Агентству;
– в случае отказа Заказчика от исполнения настоящего договора вернуть все полученные документы после подписания соглашения о расторжении договора;
– проводить переговоры в интересах Заказчика в потенциальными Покупателями и совершать иные действия, связанные с организацией сделки по отчуждению Объекта;
– оказывать информационные услуги Заказчику по вопросу продажи Объекта;
– организовать просмотр Объекта потенциальными Покупателями, предварительно согласовав время просмотра с Заказчиком;
– действуя в интересах Заказчика, найти Покупателя на Объект, принять от него [аванс, задаток и т. д.];
– информировать Заказчика о ходе выполнения задания, а также о действиях, предпринятых в интересах Заказчика в целях исполнения настоящего договора;
– содействовать формированию Заказчиком пакета документов, необходимых для отчуждения Объекта недвижимости;
– составить предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи, другие гражданско-правовые договоры и документы по взаимному согласию Заказчика и Покупателя;
– организовать сделку по отчуждению Объекта недвижимости и подачи документов на государственную регистрацию перехода прав собственности на Объект недвижимости;
– выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором.
2.4. Агентство вправе:
– привлекать к оказанию услуг третьих лиц, оплату их услуг осуществлять самостоятельно;
– при необходимости потребовать от Заказчика внесения предоплаты за оказываемые услуги;
– отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору при условии полного возмещения Заказчику убытков;
3. Стоимость и порядок оплаты оказанных услуг
3.1. Стоимость услуг Агентства составляет [значение] % от [вписать нужное].
3.2. Окончательный расчет стоимости производится в Соглашении о стоимости оказанных услуг к настоящему договору.
3.3. Оплата производится единовременно на основании Акта оказанных услуг и Соглашения о стоимости оказанных услуг путем [вписать нужное].
3.4. Заказчик производит оплату в течение [указать срок] после предоставления Агентством Акта оказанных услуг и Соглашения о стоимости оказанных услуг.
3.5. В случае неподписания Заказчиком Акта оказаных услуг и непредставления возражений на акт в течение [значение] дней услуги считаются выполненными в полном объеме.
4. Ответственность Сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. За просрочку оплаты оказанных услуг Заказчик выплачивает Агентству пени в размере [значение] % от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки по письменному требованию Агентства.
4.3. В случае невозможности исполнения настоящего договора, возникшей по вине Заказчика, оплатить услуги Агентства в сумме [вписать нужное].
4.4. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств, если это неисполнение явилось следствием причин непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить доступными средствами.
4.5. Стороны обязаны поставить друг друга в известность о наступлении форс-мажорных обстоятельств в течение трех рабочих дней с момента их наступления и определить путем переговоров возможные способы преодоления возникших обстоятельств.
4.6. Заказчик несет ответственность за полноту и достоверность документов и сведений на Объект недвижимости, которые представлены в соответствии с настоящим договором.
4.7. Агентство несет ответственность за сохранность документов, переданных Заказчиком, в случае утери восстанавливает их за свой счет.
5. Порядок разрешения споров
5.1. В случае возникновения споров по вопросам выполнения настоящего договора Стороны примут все меры к их решению путем переговоров. При невозможности достижения договоренностей, все споры подлежат рассмотрению в суде и решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. Прочие условия
6.1. Договор действует в течение [вписать нужное].
6.2. Действие настоящего договора автоматически продлевается на срок, необходимый для надлежащего исполнения обязательств Сторон, в случае, когда Агентством подобран Покупатель на Объект недвижимости и получен [аванс, задаток и т. д.].
6.3. Действие договора автоматически продлевается на тот же срок, если действие его закончится и ни одна из Сторон не заявит о его прекращении в связи с истечением срока действия.
6.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, что совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон договора.
6.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую правовую силу, по экземпляру для каждой из Сторон.
6.6. Во всем, что не нашло отражения в договоре, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)
Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение
Понятие и назначение договора риэлтерских услуг в сфере недвижимости
Человеку, который впервые продает, покупает недвижимость или хочет взять в аренду трудно разобраться во всех правовых деталях процесса. Поэтому большинство пользуются услугами посредников, риэлторов.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !
В этой роли могут выступить агентства, зарегистрированные как юридическое лицо, или частные практикующие риэлторы, выступающие как частные предприниматели. В момент, когда клиент обращается к посредникам, встает вопрос о договоре между заказчиком и риэлтором.
Особенности рынка недвижимости и его правовое регулирование
Необходимо отметить, что на сегодняшний момент нет закона, который бы регулировал в правовом поле деятельность посредников с недвижимостью. Как и не существует строгой нормативной базы оформления договоров.
Сейчас регуляторной базой является статья 779 Государственно Кодекса «Договор возмездного оказания услуг». Эта статья включает в себя почти весь спектр сферы услуг. Защитить свои права заказчик может, опираясь на закон о правах потребителя.
При заключение договора об оказании услуг сначала надо выбрать риэлтора, а как это сделать, чтоб не ошибиться, читайте по ссылке.
Учитывая масштабность, высокий ценовой уровень финансовых операций и рисков на рынке недвижимости, такого рода законодательный вакуум, по меньшей мере, небезопасен. Когда нет четко прописанных и узаконенных норм, всегда имеют место двоякое толкование.
На что следует обратить внимание при заключении договора на оказание риэлторских услуг, смотрите в этом видео:
Следовательно, возможность совершения не правовых действий. Это приводит к тому, что с одной стороны заказчики слабо защищены от противозаконных действий со стороны недобросовестных риэлторов. С другой стороны, агенты часто оказываются в ситуации, когда не получают вознаграждение за проделанную работу.
Как легко и быстро продать коммерческую недвижимость, читайте здесь.
Образцы договоров на услуги агентов по недвижимости, которые сейчас действуют, в основном разработаны и рекомендованы СРО (Саморегулируемой организацией риэлторов). Это объединение по профессиональному виду деятельности.
С какой целью заключают риэлторский договор
Договор нам оказание услуг важен как для заказчика, так и для лица, который их предоставляет, то есть риэлтора. Для посредника это в первую очередь страховка. Своего рода гарантия того, что его работа будет оплачена.
Дают ли риэлторские агентства информацию о собственниках квартиры при ее продаже и как можно еще узнать эту информацию, читайте в этой статье.
Он полностью ведет все деятельность по продаже, приобретению, аренде недвижимости, которая в конечном итоге быть оформлена сделкой.
Какие услуги предоставляет агент по договору
Риэлтор должен предоставить комплекс услуг. При заключении соглашения заказчик должен проверить, все ли виды услуг учтены в договоре. Услуги риэлтора:
- обязан подготовить образец документа и ознакомить с ним клиента;
- провести осмотр объекта недвижимости и согласовать цену с заказчиком;
- вести рекламную компанию в различных СМИ, интернете и т.д.;
- по согласованию с заказчиком должен показывать потенциальным покупателям, продавцам, арендаторам объект недвижимости;
- заниматься мониторингом ситуации на рынке, подбирать возможные варианты;
- проверить право устанавливающие документы на объект;
- сопровождать нотариальную сделку;
- консультировать;
- представлять интересы заказчика;
- соблюдать этические правила и конфиденциальность.
Все эти моменты должны найти прописаны в пунктах договора.
Обязанности заказчика
Любая сделка будет успешной, если существует определенная степень доверия между агентом и заказчиком. Заказчик должен:
- предоставить достоверную документации на объект недвижимости;
- уведомить риэлтора о возможных правовых коллизиях, связанных с объектом сделки;
- обеспечить беспрепятственный доступ для демонстрации помещения;
- произвести своевременный расчет с посредником за оказанные услуги.
Выбирая агента, ориентируйтесь на проверенные фирмы или частных агентов с хорошей репутацией. Не будет лишним поинтересоваться мнением людей о сделках, которые были оформлены ранее.
Виды договоров на оказание риэлторских услуг
Прежде чем агент по недвижимости приступит к работе, он должен заключить с заказчиком договор. Форму заполнения предоставляет риэлтор, обсуждает с клиентом, только после этого подписывается соглашение.
При покупке квартиры нужно оформлять 3НДФЛ, а зачем это нужно, узнаете по ссылке.
Установленные формы и образец
Существуют несколько типовых образцов договоров на оказание услуг.
Формы договоров:
- «Договор на оказание риэлторских услуг». Это наиболее полный и грамотно составленный документ. Он содержит в себе практически все пункты прав и обязанностей сторон. Также в нем учтена форма отчетности расходов риэлтора и их оплаты.
- «Договор поручения». Форма разработана на основании 49 статьи Государственного Кодекса. Содержит детальный перечень всех прав, обязанностей сторон. Описывает форму отчетности и выплат неустоек. Так же детально расписывает ответственность сторон.
- «Договор на оказание информационно- консультативных услуг»Подобную форму чаще всего используют для аренды помещений. При купле-продаже лучше не использовать данный вид соглашений.
В чем суть риэлторских услуг, рассказано в этом видео:
Заказчик должен помнить, что в момент заключения договора он будет обязан оплатить работу агента, если он выполнил все условия соглашения. Если есть необходимость и финансовые возможности можно заключить договора с несколькими агентствами недвижимости или отдельными риэлторами.
Оплачивать нужно услуги каждого из них. Есть только один вид соглашения, по которому заказчик не может поступить подобным образом. Образец такого соглашения можно скачать ниже.
Эксклюзивный договор на оказание риэлтерских услуг
Этот вид соглашения вожделенная мечта всех агентств недвижимости и риэлторов. Они предлагают заключить подобный договор в первую очередь. Не стоит торопиться. Его можно заключать с агентом, в котором есть полная уверенность и доверие к нему.
Этот вид соглашения предусматривает, что только это агентство или риэлтор имеет право работать с вашим объектом недвижимости. Соответственно предусмотрены возмещения в случае нарушения соглашения.
Содержание документа
Каждый из видов договоров должен иметь четкую структуру и максимально содержательно регламентировать взаимоотношение сторон. Агентства и частные риэлторы по согласованию с клиентом устанавливают оценочную рыночную стоимость объекта.
Риэлторы не только помогут в продаже квартиры, но и при ее аренде, а как именно читайте тут.
Договор может быть заключен:
- Между юридическими лицами: агентством недвижимости и юридической организацией.
- Между юридическим лицом (агентством) и частным лицом (клиентом).
- Между частным предпринимателем (риэлтором) и частным лицом (заказчиком).
- Между частным предпринимателем (риэлтором) и юридическим лицом (заказчиком).
Основные разделы
Соглашение должно содержать:
- полные данные о лице, предоставляющем услуги и заказчике (стороны договора);
- подробный, указанный выше, перечень услуг;
- оговоренную стоимость объекта недвижимости;
- четко указанные сроки действия договора, с возможной пролонгацией (продолжением);
- права и обязанности сторон;
- условия расторжения договора и возмещения ущерба;
- форму, порядок и момент оплаты, оказанных услуг;
- где и каким образом решаются спорные вопросы;
- формы отчетности об истраченных авансах и проделанной работе.
Как расторгнуть соглашение
При нарушении сторонами обязанностей по исполнению соглашения, оно может быть расторгнуто. Если нарушения выявлены со стороны риэлтора, то необходимо выставить аргументы. В качестве таковых могут быть предоставлены отчеты агента.
Со своей стороны, заказчик может тоже нарушать пункты договора. Наиболее часто встречающиеся случаи, это изменение первоначальной стоимости, или «я нашел покупателя продавца сам». Клиенту необходимо помнить, что в момент заключения договора он взял на себя обязанность оплачивать услуги агента.
Поэтому есть альтернативный вариант, который чаще всего используют на практике. Заказчик предоставляет право агентам продавать-покупать недвижимость и оплачивает услуги лишь в том случае, если именно риэлтор нашел покупателя или продавца.
В случае с эксклюзивным договором право на поиск покупателя или продавца остается за агентом. Заказчик в любом случае должен оплатить услуги. Помните, риэлтор оказывает услуги, но не несет ответственность за заключенную сделку.
Право заключать сделки имеют только аккредитованные нотариусы. Они же несут ответственность за правовую чистоту сделки. Риэлтор подготавливает ваш объект к моменту оформления сделки.
Договора на оказание риэлтерских услуг выполняют важное функцию в регулировании правовых отношений между заказчиком и агентом. Он является основанием для решения спорных вопросов, страхует стороны от возможных не правовых действий.
Источники:
http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/dogovor-na-okazanie-rie-lterskih-uslug.html
http://fbm.ru/bukhgalteriya/dokumenty/dogovory/tipovoy-dogovor-uslug.html
Загрузка...