Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Договор ренты

Плюсы и минусы договора ренты

Содержание статьи:

Договор ренты

Правоустанавливающий документ, определяющий порядок отчуждения имущества за установленную оплату на долгосрочный период называется договором ренты. Он оформляется в обязательном порядке через нотариальную контору.

Договор ренты регулируется 33 главой ГК РФ (гражданский кодекс) и заключается на длительный срок до момента прекращения законного требования на оплату денежных средств. Основания для завершения соглашения:

  1. выкуп постоянной ренты;
  2. уничтожение переданного имущества;
  3. кончина рентного кредитора.

Законодательство России различает следующие типы соглашений по ренте:

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 – Вся Россия

+7 (499) 553-09-05 – Москва

+7 (812) 448-61-02 – Санкт-Петербург

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Договор постоянной ренты обязывает должника регулярно оплачивать, указанные договором, имущественные средства получателю на срок фактического владения собственностью. После смерти владельца имущества правопреемство переходит к его наследнику, если иное не установлено текстом соглашения. Согласно сделке, можно требовать выполнения определенной трудовой деятельности, эквивалентной сумме оплаты или снабжение рентного кредитора (фактический владелец) предметами, указанными в тексте сделки.

Получатель постоянной ренты не может являться коммерческой организацией. Для отдельных ситуаций, разрешается передавать имущество за оплату объединениям и благотворительным фондам, если их деятельность соответствует таким целям. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор постоянной ренты].

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Пожизненная рента назначается на срок жизни гражданина, указанного в договоре. Этим лицом не обязательно должен быть фактический владелец имущества. Также допускается пожизненная выплата нескольким гражданам.

Договор пожизненной ренты может быть прекращен с момента смерти ее получателя, либо на основаниях существенного нарушения пунктов соглашения по инициативе владельца собственности. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненной ренты].

Соглашение о посмертном обеспечении предусматривает предоставление рентному кредитору места для проживания. Здесь возникает обязанность содержать и осуществлять уход за указанным в договоре гражданином на оставшийся период его жизни.

Обычно в перечень содержания при иждивении входят: обеспечение питанием, одеждой, медикаментами, периодический уход и оплата за похоронные услуги. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненного содержания с иждивением].

Плюсы договора ренты

Преимущества договора ренты на постоянной основе:

  • плательщик ренты может продать или передарить приобретенное имущество;
  • сумма оплаты не может быть меньше величины прожиточного минимума. В случае повышения этого показателя указом государства, соответственно увеличивается и рента;
  • плательщик имеет право прекратить обязанности по ренте путем ее выкупа, если иное не предусмотрено текстом договора;
  • получатель денежных средств может потребовать преждевременного выкупа ренты, на основаниях неплатежеспособности плательщика либо при изменении правового класса собственности (объединение в общую либо раздел).

Преимущества пожизненной ренты:

  • получатель ренты приобретает пожизненное право на ренту;
  • продавец получает дополнительный доход;
  • в случае гибели имущества переданного на бесплатной основе гарантирован его обязательный выкуп.

Преимущества содержания с иждивением:

  • продавец остается с жильем и правом на бесплатное содержание и уход;
  • плательщик получает недвижимость по выгодной рыночной цене;
  • оплата полной стоимости недвижимости частями;
  • уплата налога и коммунальных платежей правопреемником.

Минусы договора

Помимо плюсов при передаче имущества по договору ренты, ее участники могут повстречать многочисленные подводные камни.

Недостатки договора ренты на постоянной основе:

  • собственность переходит во владение плательщика ренты, но остается в залоге у ее получателя;
  • возможность признания сделки недействительной в судебном порядке;
  • преждевременное требование фактического владельца о выкупе ренты.

Минусы пожизненного договора ренты:

  • вероятность неплатежеспособности приобретателя имущества;
  • риск расторжения договора в одностороннем порядке получателем ренты;
  • отчуждение права собственности ввиду гибели либо порчи имущества.

Недостатки пожизненного содержания с иждивением:

  • фактический владелец собственности может начать процедуру преждевременного расторжения соглашения;
  • уход за хозяином собственности неопределенное количество времени;
  • опасность столкнуться с недобросовестным плательщиком ренты, который будет способствовать скорой кончине владельца недвижимости.

Если имущество было передано на бесплатной основе, то порядок правопреемства производится по правилам оформления дарственной. Договор ренты, предусматривающий первоначальную оплату, регулируется нормами купли-продажи.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по плюсам и минусам договора ренты

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Анатолий. Есть ли возможность в судебной практике передать приобретенный объект недвижимости третьему лицу?

Ответ: Добрый день, Анатолий. Передать право владения собственностью, полученной на основании договора ренты можно не составляя судебный иск. Это право закреплено ст.586 ГК РФ. При отчуждении имущества третьему лицу происходит одновременный переход обязательств по уплате ренты.

Заключение

Каждый тип долгосрочного соглашения обладает особенными преимуществами и недостатками, характерными только для этого вида соглашения. Следует выделить основные плюсы и минусы договора ренты:

  1. На основании долгосрочной сделки приобретатель получает объект собственности по цене ниже рыночной. Взамен он обязан выплачивать оговоренные уступки в виде денежной или иной формы выплат;
  2. Рентный должник обладает возможностью осуществить преждевременный выкуп объекта соглашения равный сумме оплаты за 12 календарных месяцев;
  3. Рентный кредитор может преждевременно отменить договор в одностороннем порядке на основании неплатежеспособности плательщика или иной причины.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ

Общеизвестно, что многие старики в нашей стране находятся в тяжёлом материальном положении. Большая часть назначаемых пенсий рассчитана на то, чтобы пожилому человеку хватило только на то, чтобы выжить. Учитывая стоимость коммунальных услуг, продуктов, лекарств, не трудно себе представить положение одинокого больного человека.

Существенно поправить материальное положение и улучшить качество своей жизни наши сограждане могут с помощью пожизненной ренты, разновидностью которой является договор пожизненного содержания с иждивением. Этот вид договора в последнее время приобретает всё большую популярность.

Зачастую договор пожизненного содержания с иждивением и договор пожизненной ренты считают понятиями абсолютно одинаковыми и ничем не отличающимися друг от друга.

Это не совсем верно. Действительно, пожизненное содержание с иждивением можно считать разновидностью пожизненной ренты и к нему применяются, в соответствии с частью 2 статьи 601 Гражданского кодекса РФ, положения о пожизненной ренте, однако между договором пожизненного содержания с иждивением и договором пожизненной ренты имеется целый ряд существенных различий, которым мы даже посвятили отдельную статью.

Кроме этого, на нашем сайте вы ознакомитесь с примерным образцом договора пожизненного содержания, уясните такие понятия, как постоянная рента, пожизненная рента, их сходство и особенности.

В данной статье мы рассмотрим порядок заключения, оформления и регистрации указанного договора, юридические тонкости и проблемы, которые необходимо предусмотреть обеим сторонам при его составлении, а также условия прекращения этого договора.

Условия заключения договора пожизненного содержания

В договоре пожизненного содержания с иждивением есть две стороны: получатель ренты и плательщик ренты. Получателем является гражданин, передающий в собственность плательщика ренты объект недвижимости (земельный участок, квартиру, дом, дачу или любой другой объект), принадлежащий ему на праве собственности. Плательщик ренты взамен этого обязан содержать получателя ренты или третье лицо, указанное им.

Иногда содержать надо будет сразу нескольких лиц: и получателя ренты и других указанных им граждан, если это предусмотрено условиями договора.

Плательщиком ренты может быть не только гражданин, но и организация: страховая, религиозная, муниципальная и другие.

В обязанность плательщика ренты, помимо систематической выплаты предусмотренных договором денежных сумм, может входить обязанность удовлетворения потребностей получателя ренты в жилье, продуктах питания, предметах одежды, медикаментах. Если состояние здоровья получателя ренты требует ухода за ним, то договором может быть предусмотрена необходимость обеспечения ухода со стороны плательщика. Кроме этого, может быть предусмотрена оплата плательщиком расходов на организацию похорон в случае смерти получателя ренты.

Необходимым условием заключения рассматриваемого договора является наличие недвижимости у получателя ренты.

Недвижимость может быть жилая или не жилая, при условии, что на неё не наложен арест, она не находится в залоге или споре, а также не арендована третьими лицами или не сдана в поднаём. В жилом помещении никто не должен быть зарегистрирован (за исключением получателей ренты). Законом не предусмотрено никаких ограничений ни по возрасту, ни по состоянию здоровья, ни по материальному и семейному положению получателя ренты.

Практика свидетельствует о том, что договор, рассматриваемый нами, заключается в основном с одинокими, пожилыми, малообеспеченными гражданами, что создаёт предпосылки для использования этих обстоятельств в корыстных целях недобросовестными плательщиками ренты.

О том, как избежать негативных моментов и проблем при заключении договора, мы более подробно расскажем ниже.

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания

Оформление рассматриваемого нами договора допускается только в письменной форме. Заверение у нотариуса и регистрация в Росреестре являются обязательными условиями его действительности.

Причём заверять и регистрировать необходимо по месту нахождения объектов недвижимости, передаваемых плательщику ренты. Плательщик ренты становится собственником имущества с момента его государственной регистрации. Но его право собственности можно считать номинальным, так как распоряжаться полученным имуществом он может только с согласия получателя ренты. Возможность стать полноправным владельцем наступает только после смерти рентополучателя.

Договор считается заключённым с момента его регистрации в Росреестре.

При заключении договора должны присутствовать оба его участника. При этом они должны иметь свои паспорта и правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Как не допустить ошибок при заключении договора пожизненного содержания

Заключение рассматриваемого нами договора является выгодным для обеих сторон только при соблюдении определённых условий. Что это за условия и что надо предусмотреть каждой из сторон при заключении договора – об этом мы поговорим более подробно.

Обеим сторонам до заключения договора будет совсем не лишним ознакомиться поближе с личностью человека, с которым вы собираетесь заключить договор. Не стесняйтесь получать информацию из различных источников, возможно, она поможет вам в дальнейшем избежать серьёзных ошибок.

Не секрет, что на этом поприще действуют не только нечистоплотные дельцы, но и откровенные мошенники и криминальные личности. Плательщику ренты до заключения договора не мешает выяснить наличие у второй стороны наследников и их отношение к намерению родственника заключить подобный договор, лишив их возможности получить желанное наследство.

Хорошо обдумайте условия, которые нужно будет предусмотреть в договоре. При заключении договора постарайтесь детально описать все его условия, не оставив возможности другой стороне ссылаться на устные договорённости и истолковывать положения договора в свою пользу.

Для обеих сторон является важным отображение в договоре всего комплекса предоставляемых услуг и платежей, их детальное описание, объём и сроки предоставления.

Для получателя ренты особенно важно быть осторожным и осмотрительным, от этого во многом зависит не только благосостояние и здоровье, а иногда и жизнь этого человека.

Грамотно составленный договор, предусматривающий все юридические тонкости и условия, может нейтрализовать негативные моменты, поможет избежать проблем во взаимоотношениях и сделает его взаимовыгодным для обеих сторон. Для достижения желаемого результата не стоит пренебрегать помощью профессионалов.

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением для получателя ренты

Преимущества и недостатки договора для получателя ренты:

Он имеет право до конца своей жизни проживать в принадлежащем ему жилом помещении. Это является основным преимуществом данного вида договора. Отчуждать объект недвижимости плательщик ренты может только с согласия получателя ренты.

Приобретает возможность получения различных услуг, предусмотренных условиями договора, за счёт плательщика ренты.

В случае серьезных нарушений условий договора со стороны плательщика ренты, её получатель имеет право обратиться в суд по вопросу расторжения договора. Если в суде будет доказано, что эти нарушения имели место, то рентоплательщик должен будет возвратить полученный объект недвижимости её бывшему владельцу, не получив никакой компенсации расходов, понесённых по договору.

Главным минусом договора является риск столкнуться с недобросовестным плательщиком, который постарается ввести в заблуждение получателя и внести в договор минимум услуг, оказываемых второй стороне.

Преимущества и недостатки договора пожизненного содержания с иждивением для плательщика ренты

Для плательщика ренты самым главным преимуществом договора является приобретение недвижимости по цене, значительно ниже её реальной стоимости. Это выгодно отличает рассматриваемый договор от договора купли-продажи и условий ипотеки.

Расходы по содержанию получателя ренты производятся постепенно, без внесения крупных сумм и оплаты процентов.

Негативные моменты этого договора для плательщика:

полноправным собственником имущества можно стать только после смерти получателя ренты;

существует риск расторжения договора по требованию получателя, по мнению которого плательщик недостаточно добросовестно исполняет условия договора, даже в случае неукоснительного исполнения обязательств другой стороной договора;

появление законных наследников, которые попытаются влиять на мнение получателя ренты относительно предоставляемых ему услуг или оспорить договор.

Прекращение договора

Действие договора прекращается в следующих случаях:

По соглашению сторон.

В этом случае стороны возвращаются на свои прежние «позиции», т.е. получатель ренты снова становится собственником недвижимости, а плательщик ренты не имеет никаких обязательств в отношении него.

В связи со смертью рентополучателя.

Если их несколько, то договор прекращается в отношении умершего, его доля переходит к оставшимся в живых получателям. Полностью прекращённым договор считается в случае смерти последнего из получателей ренты.

В судебном порядке.

С заявление о расторжении договора в суд может обратиться как получатель, так и плательщик ренты. Условием подачи такого заявления является отказ одной из сторон расторгнуть договор путем соглашения.

Более подробная информация о судьбе договора после смерти получателя или плательщика ренты содержится в статье:

Рассмотренная нами тема получила своё отражение в нормах гражданского права совсем недавно, но имеет большую актуальность среди определённой части россиян. Любой из нас может стать стороной в правовых отношениях, связанных с рентой и пожизненным содержанием с иждивением. Учитывая это обстоятельство, мы посвятили этим темам ряд тесно связанных между собой статей нашего сайта и надеемся, что информация, размещённая в них, будет вам полезна при принятии жизненно важных решений.

Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы

Пожизненная рента – особенный вид сделки, который предусматривать передачу недвижимости (или другого имущества) покупателю взамен на материальное содержание продавца.

При этом собственник жилья не теряет право проживать в квартире до конца жизни. Продавцам чаще всего выступают одинокие пожилые люди, стремясь тем самым обеспечить себе достойную старость.

В чем суть данной сделки?

Приобретение недвижимости возможно различными способами: по договору купли-продажи, мены, вступления в наследство.

Особым видом договора можно считать сделку пожизненной ренты. По ее условиям продавец передает квартиру взамен на денежное обеспечение в течение определенного времени. Такое соглашение можно в некой степени назвать рассрочкой.

Пожизненная или постоянная рента, судя из названия, распространяется на весь период жизни и до самой смерти продавца.

Покупатель же берет на себя обязанность по материальному обеспечению продавца до конца его дней.

Следует различать понятия «простой ренты квартиры» и «пожизненное содержание с иждивением». Первый вариант предполагает лишь выплату определенной суммы, а содержание – уход за продавцом: оплата коммунальных услуг, покупка продуктов питания и лекарств, лечение и, наконец, похороны.

По договору ренты права на квартиру переходят покупателю после смерти рентополучателя.

Далее следует госрегистрация сделки, которая ничем не отличается от таковой после купли-продажи.

Отчуждаемая квартира может быть передана покупателю двумя способами:

  1. Платно. В этом случае рентные платежи формируют стоимость квартиры. Это некий вариант рассрочки. Одновременно заключается договор купли-продажи жилья.
  2. Бесплатно. В этом случае размер рентного платежа оговаривается сторонами и не имеет конкретной привязки к стоимости квартиры. Имущество же передается по договору дарения.

Получателем рентного платежа может быть:

  • собственник квартиры;
  • другое лицо, указанное в договоре;
  • группа лиц – супруги, братья и сестры.

Условия договора

Договор ренты составляется в соответствии со ст.ст. 583–588 ГК РФ, а также 33-й главой ГК РФ. Согласно этим нормам, пожизненная рента может быть установлена на следующих условиях:

  1. Предмет сделки. Он образован из двух составляющих – собственно ренты и отчуждаемого имущества.
  2. Стороны соглашения – получатель и плательщик. Получателем является собственник квартиры. Кроме того, это может быть группа лиц, например, супруги. Плательщиками – приобретателями прав на квартиру – могут быть и физлица (ИП), и организации.
  3. Срок договора. Как правило, если договор заключается на период жизни получателя ренты, то с момента его смерти заканчивается и действие договора. Если получателем выступает не один человек, то срок договора прекращается со смертью последнего из получателей.
  4. Существенное условие – определение доли платежа. Если он распределен между несколькими гражданами, обязательно указать, какую долю материальной выплаты получает каждый из них. Если этот пункт отсутствует в договоре, сумма делится поровну.
  5. Неисполнение обязанностей по договору плательщиков может быть застраховано.
  6. Сумма выплаты и способ расчетов. Рента имеет исключительно денежный эквивалент. Выплачивается ежемесячно, если другой способ не оговорен в тексте соглашения. Сумма обязательно указывается.
  7. Если квартира отчуждается бесплатно по договору ренты, размер последней не должен быть ниже прожиточного минимума того региона, где проживает получатель. Платеж в этом случае индексируется в соответствии с ростом величины прожиточного минимума на человека.
  8. Форс-мажорные обстоятельства с квартирой (гибель имущества, повреждение) не избавляют плательщика от необходимости содержания продавца.
  9. Ренту можно выкупить, то есть, заплатить сумму досрочно. В этом случае руководствуются размером, указанным в договоре, суммой уже выплаченных средств и подсчитывают остаток.
  10. Прекращение договора возможно обеими его сторонами.

Плюсы и минусы договора

Рента квартиры с пожизненным проживанием и содержанием имеет свои несомненные плюсы и минусы.

К положительным моментам такой сделки можно отнести:

  1. Наследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
  2. Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.
  3. Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
  4. Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.
  5. Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.

Для обеих сторон существуют риски при заключении такого вида сделки с недвижимостью:

  1. Обязанность ежемесячного перечисления ренты со стороны покупателя вне зависимости от обстоятельств. Возлагая на себя обязанность по содержанию собственника жилья, покупатель должен рассчитывать свои силы и трезво оценивать свои возможности. Сможет ли он и через пять лет также исправно вносить платеж?
  2. При просрочке платежа получатель имеет право обратиться в суд. Если решение будет в его пользу, покупатель может лишиться квартиры, при этом уже выплаченные средства ему возвращены не будут.

Подводные камни

Есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание при заключении договора:

  1. Обязанность по уплате коммунальных услуг переходит к плательщику. Если у прежнего собственника имелись льготы, теперь они не будут действовать, и платить придется в полном объеме.
  2. Перечисление средств лучше производить на банковский счет. Выписка по нему будет веским доказательством порядочности рентодателя в суде, если продавец подаст иск о невыполнении плательщиком своих обязанностей.
  3. Перед заключением договора стоит убедиться в дееспособности собственника. Ведь после его смерти вполне могут обнаружиться наследники, которые будут уверять суд в том, что престарелый человек не отвечал за свои действия, соглашаясь на пожизненную ренту. По этой же причине обязательно заключайте договор у опытного нотариуса.
  4. По истечении определенного периода (месяц, квартал или год) желательно брать у рентополучателя расписку об отсутствии претензий. Никто не отменял человеческий фактор, и многие пожилые люди умудряются за свою жизнь «поменять» двух-трех плательщиков, так и не оставив никому из них квартиру.

Налогообложение сделки

Необходимость уплаты налога возникает только в том случае, если имущество по договору передается на платной основе. То есть фактически сделка становится операцией купли-продажи.

Сумма, которую получает продавец, является доходом, полученным от реализации имущества. Он облагается налогом на доход физлиц по ставке 13%.

Продавец до конца налогового периода может воспользоваться имущественным вычетом. Размер вычета не может превышать 1 млн рублей. Предоставляется такая льгота территориальным отделом ФНС по месту проживания продавца-налогоплательщика.

Видео: Исследуем договор ренты: особенности договора, рентные платежи

В видеосюжете адвокат рассказывает о нюансах заключения договора ренты с учетом последних изменений в законодательстве.

Разбираются вопросы, касающиеся условий совершения данной сделки, в каком размере по закону должны устанавливаться рентные платежи по данному договору, как рассчитываются ежемесячные платежи в зависимости от разновидности договора ренты.

Как приобрести квартиру по договору ренты. Плюсы и минусы

Как приобрести квартиру по договору ренты. Плюсы и минусы

Одинокая пенсионерка из Чистополя подписала с соседкой договор ренты с пожизненным содержанием. Добрым отношениям мешала нездоровая любовь пожилой женщины к алкогольным напиткам. «Поддавшая» бабуля по пустякам будила соседку среди ночи, требовала дорогих деликатесов. Если капризы пенсионерки не исполняли, грозила разорвать договор ренты и «отписать» квартиру кому-нибудь другому.

Мы разобрались, что же такое договор ренты на квартиру, на каких условиях его можно заключить и какие права и обязанности есть у сторон.

Что такое договор ренты на квартиру

Что такое рента на квартиру рассмотрим на примере пенсионерки из Чистополя, назовем ее Мария Григорьевна. У Марии Григорьевны есть однокомнатная квартира и маленькая пенсия, которой не хватает, чтобы оплачивать коммунальные платежи, покупать лекарство и продукты. У Марии Григорьевны сложились хорошие отношения с соседкой Ляйсан, которая хочет отдельную квартиру для подрастающего сына.

Пожизненная рента за плату. Мария Григорьевна с Ляйсан идут к нотариусу и заключают договор ренты на квартиру пенсионерки. Если соседки оформляют ренту за плату, то Ляйсан до конца жизни пенсионерки выплачивает ей, например, по 20 000 ₽ в месяц. Квартира Марии Григорьевны переходит в собственность Ляйсан после подписания договора ренты, но остается у пенсионерки в залоге.

Рента с пожизненным содержанием. Допустим, у Марии Григорьевны болят ноги, ей тяжело справляться даже с бытовыми делами. Тогда соседки оформляют ренту с пожизненным содержанием. В этом случае квартира также становится собственностью Ляйсан, но она не выплачивает деньги за жилье. Вместо этого, Ляйсан покупает соседке продукты, возит ее к врачу, наводит порядок в квартире пенсионерки. Обязанность содержать пенсионерку сохраняется до смерти Марии Григорьевны.

Как заключить договор ренты

Оформить договор ренты. Договор ренты обязательно заверить у нотариуса по месту нахождения квартиры. Если соседки оформляют ренту за плату, нотариус прописывает в документе размер ежемесячного платежа и условия его индексации.

Если соседки заключают договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием, нотариус прописывает в документе перечень работ и услуг, которые Ляйсан обязана оказывать престарелой соседке. Соседки добровольно определяют размер содержания, и нотариус вносит суммы в договор. Причем нижняя граница содержания определена законом и не может быть меньше двух размеров прожиточного минимума. Например, во 2 квартале 2020 года прожиточный минимум для пенсионеров в Татарстане составлял 7742 ₽/мес., значит, на содержание Марии Григорьевны Ляйсан ежемесячно тратит не меньше 15 484 ₽.

Пример обязанностей плательщика ренты, прописанных в договоре

Зарегистрировать сделку. Вместе с договором ренты оформляют Передаточный акт. Соседки подписывают документы и в течение 10 дней регистрируют сделку. Если квартира переходит Ляйсан на условиях ежемесячных выплат, применяют правила купли-продажи квартиры, если договор с иждивением – правила о дарении.

Ляйсан хоть и становится собственницей квартиры, любые сделки с недвижимостью может совершать с согласия пенсионерки. Обременение с квартиры снимут после смерти Марии Григорьевны.

После перехода права собственности на квартиру новому владельцу, расторгнуть договор ренты можно только через суд. Основания, по которым можно расторгнуть договор:

  • Плательщик ренты нарушает обязательства: не выплачивает или не полностью выплачивает ренту, не выполняет условия содержания.
  • Договор ренты заключен по принуждению.
  • Плательщик ренты объявлен банкротом.
  • Существенные условия договора ренты не определены или расплывчато сформулированы – суд признает договор незаключенным.

Плюсы договора ренты на квартиру

Плюсы для получателя ренты. Мария Григорьевна до конца дней живет в своей квартире. Сделки с недвижимостью можно проводить только с согласия пенсионерки. Например, сын Ляйсан переехал жить в Казань. Ляйсан хочет забрать пенсионерку к себе, а квартиру Марии Григорьевны поменять на квартиру в Казани. Если бабушка соглашается на предложение Ляйсан, соседки у нотариуса оформляют Приложение к договору ренты, где прописывают измененные условия.

Мария Григорьевна получает ежемесячную дотацию, если оформлена рента за плату. Либо получает бесплатное содержание и уход, если оформлена пожизненная рента с содержанием.

Допустим, Ляйсан не соблюдает условий договора ренты. Мария Григорьевна может через суд расторгнуть договор. Возвращать уже полученные деньги или возмещать расходы на содержание пенсионерка не обязана. Кроме этого, ей возвращается безусловное право собственности на квартиру.

Плательщик ренты обеспечивает необходимый уход и содержание пенсионера. Рисунки Херлуфа Бидструпа

Плюсы для плательщика ренты. Выплачивает ли Ляйсан ежемесячный взнос, тратит ли деньги на содержание пенсионерки – это, по сути, она получает квартиру по беспроцентной рассрочке.

Если пенсионерка проживет меньше 5 лет, то Ляйсан приобретет квартиру значительно дешевле рыночной стоимости. Например, размер ежемесячного содержания составляет 20 000 ₽. Ляйсан ухаживала за Марией Григорьевной 3,5 года. Значит, она потратила на квартиру: 20 000 ₽ х 42 месяца = 840 000 ₽. Тогда как рыночная стоимость однокомнатной квартиры в Чистополе 1 500 000 ₽.

Право собственности на квартиру Ляйсан получила сразу после оформления ренты. С согласия Марии Григорьевны она может продать жилье, подарить, завещать.

Договор пожизненной ренты: плюсы и минусы

Ситуация с жильем оставляет желать лучшего и вряд ли в ближайшем будущем стоит надеяться на то, что наступит ее улучшение. Положение пожилых людей ничуть не лучше – на их плечи ложится много проблем, которые приходится решать в одиночку. К тому же, постоянно растут расценки на коммунальные услуги. Также стоит учитывать то, что старики нуждаются в постоянном уходе.

Одни ломают голову, как решить проблему с жильем, а другие, в лице пожилых людей, которые являются собственниками недвижимости, часто думают о ренте. Сегодня актуальной остается тема рентных отношений, какие договора существуют, чем они отличаются, имеются ли «подводные камни» при оформлении договора. Именно об этом и пойдет речь в этой статье, которая познакомит с особенностями сделок и подскажет, как лучше действовать в том или ином случае.

Юридическая консультация у юристов Законного Права показывает, что при подписании договора ренты, люди обычно сталкиваются с двумя его разновидностями:

  1. Договор пожизненной ренты как договор пожизненного содержания;
  2. Договор, предусматривающий пожизненную выплату ренты.

Попробуем разобраться, чем договоры ренты отличаются между собой.

Многие пенсионеры являются владельцами жилья, и это единственное, что у них имеется. Конечно, для получения дополнительного дохода можно сдавать жилплощадь, однако на это решаются лишь единицы. Есть и другой вариант – обменять на жилье с меньшей площадью и получить доплату. Однако для престарелого человека смена привычного окружения и обстановки дается очень трудно. К тому же, надеяться на то, что полученной доплаты хватит до конца жизни – неразумно. Не нужно забывать и о том, что одинокие старики частенько становятся мишенью для мошенников, которые не упустят своего. И если уж пенсионер попадает на крючок такого афериста, то он может не увидеть ни денег, ни квартиры.

Наиболее подходящим вариантом для пенсионеров оказывается завещание жилья тому, кто будет о них заботиться. Однако при несоблюдении требований плательщиком, которому завещается жилье, завещание всегда может аннулироваться.

Но пожизненное содержание для многих оказывается тяжелым грузом, при этом не гарантируется, что в итоге усилия будут вознаграждены. В ином случае старики попросту дарят свое жилье родне и даже незнакомым, надеясь на честность людей, которые на словах обещают обеспечить пенсионерам достойную старость . Но часто такие обещания остаются только обещаниями, а на самом деле все обстоит совершенно иначе.

Получается, что и договор пожизненной ренты, и дарение недвижимой собственности обладают недостатками. К тому же, оба участника этих отношений не имеют никаких гарантий.

Пожизненная рента

При подписании договора пожизненной ренты сделка может заключаться на срок жизни:

  1. лица, которое после передачи жилья будет получать выплаты ренты;
  2. лица, указываемого владельцем жилья;
  3. нескольких лиц, которые будут получать ренту в одинаковых частях (если предусматривается другое условие, то составляется дополнительное соглашение).

Рента перестает платиться после кончины ее получателя

В договоре пожизненной ренты фиксируется величина выплат, которые систематически будут платиться получателю всею жизнь.

Если нет никаких других условий, то выплаты по договору пожизненной ренты совершается помесячно.

Если произошло серьезное несоблюдение соглашения плательщиком, то для получателя правомерно требование выкупить плательщиком ренту или аннулировать договоренности с дальнейшей компенсацией убытков.

При безвозмездном отчуждении жилья под оплату пожизненной ренты получатель может предъявлять требования по поводу возвращения жилья (если нарушается договор пожизненной ренты). При этом стоимость жилья включается в выкупную цену ренты.

При непреднамеренной порче или разрушении жилья, отданного в пожизненную ренту, плательщик вынужден и дальше платить ренту на основании требований, предусмотренных соглашением. Получается, что даже когда жилья уже нет, плательщик ренты должен и дальше производить выплаты.

Договор, предполагающий пожизненное содержание с иждивением

По такой сделке получателем ренты является тот, кто осуществляет передачу жилья во владение лица, выплачивающего ренту. При этом в обязанности последнего входит пожизненное содержание первого и (или) третьего участника (участников) сделки, которые указываются гражданином, предоставляющим свое жилье.

Нужно учитывать, что лицо, которое передает жилье, может быть исключительно физическим. А заниматься выплатой ренты могут как физические, так и юридические лица. При этом договоренности пожизненного содержания могут оформляться в государственных учреждениях, а также учреждениях, которые ведут частную практику.

Рентный должник (плательщик), обязывающийся содержать гражданина (граждан), должен предоставлять требуемые условия касаемо жилья, вещей и питания. При наличии проблем со здоровьем, он также обеспечивает должный уход гражданину.

Если соглашение предполагает пожизненное содержание, то в нем фиксируется стоимость, размер которой приравнивается ко всему объему иждивения. При этом величина стоимости месячного иждивения на основании соглашения, предусматриваемого бесплатное отчуждение собственности, должна минимально приравниваться к двум прожиточным минимумам на человека с учетом региона, в котором находится жилье. Прожиточный минимум устанавливается законодательством РФ. Если при подписании договора пожизненного содержания эта величина неизвестна, то размер стоимости будет составлять величину прожиточного минимума, приходящегося на человека в общем по РФ. Также в соглашение гражданин может внести изменения по поводу иждивения получателя – оно может быть замещено периодичной выплатой в денежном эквиваленте на протяжении всей жизни.

Тот, кто производит выплаты, может закладывать, отчуждать и т. п. переданное ему жилье с гарантиями пожизненного содержания. Но это может выполняться только тогда, если получатель выплат не противится этому.

Гражданин, выплачивающий ренту , должен следить за тем, чтобы в течение всего срока указанная собственность не утратила своей первоначальной стоимости. При появлении ситуаций, которые могут привести к падению стоимости, должны приниматься соответствующие меры.

Окончание действия обязанностей, связанных с договором пожизненного содержания, наступает после смерти рентного кредитора.

Если плательщик ренты серьезно не соблюдает своих обязанностей, то получатель может истребовать возвратить обратно жилье, которое получил рентный должник. Также лицо может востребовать выплатить ему выкупную стоимость. При этом плательщику не будут возмещены траты, которые он понес на содержание получателя.

Детали сделки пожизненного содержания, достоинства и минусы ренты

Сделка пожизненного содержания имеет много плюсов для тех, кто получает выплаты:

  1. Получатель ренты может проживать на переданной жилплощади, при этом о нем заботятся и ему гарантировано оказывается поддержка в материальном плане
  2. Плательщику ренты не разрешается отчуждать собственность, если на это нет разрешения получателя ренты

Отличительной чертой соглашения, при подписании которого плательщику придется содержать получателя до его смерти , от договора пожизненной ренты является то, что получаемое содержание имеет натуральную форму. При пожизненно выплачиваемой ренте оплачивающий ренту должен лишь каждый месяц выплачивать деньги, поэтому у получателя нет возможности предъявлять еще какие-либо требования.

Так что перед тем, как подписать договор, важно убедиться в том, что вы оформляете именно то соглашение, которое изначально планировали.

Таким образом, если подписывается договор пожизненной ренты, то от плательщика требуется помесячная выплата конкретной суммы денег получателю. Размер выплат фиксируется документально.

Если подписывается соглашение ренты с пожизненным содержанием, то плательщик должен будет оказывать получателю услуги социального характера, помощь в быту и необходимые медицинские услуги.

Договор, предусматривающий пожизненную ренту, составляется письменно и требует обязательного нотариального заверения. При заверении соглашения взимается государственный налог, размер которого составляет не менее 5% от суммы соглашения. При этом установлены минимальные и максимальные пределы госпошлины – не меньше 300 и не больше 20 тыс. рублей соответственно. Кроме этого следует учитывать, что нотариусы берут дополнительную плату за предоставление своих услуг. Также договор пожизненной ренты необходимо зарегистрировать в государственном органе (одна тысяча рублей).

Величина систематически оплачиваемой ренты не может быть ниже прожиточного минимума, зафиксированного в данном регионе. При отсутствии такой величины устанавливается тот минимум, который действует на территории России.

Если заключается сделка пожизненного содержания, то важно не упускать из вида то, что от плательщика ренты будет требоваться оказание услуг социального характера, помощь в быту и требуемые медицинские услуги. Эти обязанности требуют четкой формулировки в документе, при этом могут включаться оплата услуг, связанных с похоронами.

По поводу того, что должен делать получатель, можно сказать следующее – фактически главной его обязанностью является передать жилье плательщику ренты.

Многих интересует вопрос: может ли совершаться разовая выплата (в денежном эквиваленте) при подписании документа, по которому плательщик берется содержать получателя до конца его жизни?

Эта выплата не считается необходимостью и производится только при взаимном согласии сторон. При оформлении такого соглашения оплаты выполнятся систематически, и если периодичность не фиксируется, то выплата ренты делается помесячно.

Может ли аннулироваться договор пожизненной ренты?

При совершении такой сделки требуется ее письменное подтверждение, также она заверяется нотариально. Учитывая такое обстоятельство, для расторжения соглашения требуется обращение в судебные органы или к нотариусу. При этом сделка может расторгаться по желанию обеих сторон.

Возможность проблем при оформлении договора пожизненной ренты – это частая головная боль для обоих участников сделки. Например, люди пожилого возраста очень часто не воспринимают то, что они уже не владельцы жилья, особенно когда они там проживают. Вместе с тем не стоит забывать, что для распоряжения жильем плательщику ренты требуется письменное нотариально заверенное соглашение получателя.

Впрочем, оплачивающий ренту может столкнуться и с иными сопутствующими проблемами: например, если жилье передавалось за плату и оказание каких-либо услуг, но форма и величина оплаты и услуг не была документально оформлена. Или же самой большой неприятностью является аннулирование договора пожизненной ренты или сделки, которая обязывает плательщика пожизненно содержать получателя.

Очень жаль, что сегодня суд не всегда пользуется принципами рассудительности и добропорядочности. Поэтому, он отдаст предпочтение получателю с его утверждениями о несоблюдении обязательств плательщиком. В этом случае плательщик останется не только без жилья, ему также не будут компенсированы расходы. Учитывая такое положение дел, находится немало расчетливых пенсионеров, которые предпочитают доживать старость таким образом. Поэтому они заключают договор пожизненной ренты или соглашение иного вида совершенно без зазрения совести.

Чтобы не стать заложником такой ситуации, необходимо:

  1. Обеспечить сохранность всех квитанций, которые подтверждают коммунальные платежи, покупку медикаментов и прочего (при этом хранить их лучше на протяжении всего периода ренты);
  2. Передача денег должна сопровождаться распиской или же другим способом, который будет подтверждать передачу денег;
  3. Будет неплохо, если получатель в конце каждого месяца будет письменно фиксировать то, что плательщик добросовестно выполнил свои обязательства.

Как видно, рента имеет различные нюансы, поэтому перед тем, как сделать такой ответственный шаг, стоит с ними ознакомиться.

Что такое договор пожизненной ренты в 2020 году: порядок заключения, образец, риски и стоимость оформления

Рента – вполне доступный правовой инструмент, позволяющий владельцу жилья найти помощника и дополнительный доход, а плательщику – обзавестись собственным жильем. Сегодня рассмотрим, какими плюсами и минусами обладает договор пожизненной ренты, как его правильно заключить и исполнить.

Что это такое

Определение, что такое договор пожизненной ренты, содержит глава 33 Гражданского кодекса РФ. Закон устанавливает, что оформить такое соглашение, значит, что:

  • собственник (получатель ренты) отчуждает свою жилплощадь плательщику ренты за деньги или безвозмездно;
  • во-вторых, в обмен на полученную квартиру плательщик выплачивает ренту, установленную в денежном выражении.

Обратите внимание! Право собственности на жилье переходит к плательщику сразу же после заключения сделки, а не после смерти получателя. Смерть получателя только снимает обременение с квартиры.

Пожизненная рента с юридической стороны предполагает оформление двух различных действий – передачу права собственности на квартиру и установление рентных платежей. Оформляется все одним контрактом.

Стороны по взаимодействуют следующим образом:

  • срок устанавливается до конца жизни получателя или другого гражданина, которого он укажет в контракте;
  • платежи перечисляются ежемесячно;
  • размер платежей определяется контрактом, но не может быть меньше прожиточного минимума, установленного в регионе;
  • сумма постепенно индексируется;
  • квартира будет находиться в залоге у рентополучателя до момента его смерти (как, например, при ипотеке квартира находится в залоге у банка);
  • при просрочке очередного платежа плательщику будут начислены проценты;
  • если квартира уничтожается, соглашение продолжает действие в части выплаты рентных платежей.

Итак, взаимодействие осуществляется по простой формуле: «в обмен на недвижимость новый собственник квартиры осуществляет пожизненное содержание ее бывшего владельца». При этом под контракт может быть передана не только квартира, но и дом, земля и даже движимое имущество или большая сумма денег.

Кто может заключить договор пожизненной ренты

Для заключения контракта должны выполняться следующие условия:

  • получателем может быть только гражданин;
  • сумма денег может выплачиваться как одному лицу, так и нескольким в равных долях;
  • квартира должна быть свободна от обременений, арестов и запретов.

Помимо пожизненной формы закон предоставляет возможность заключить постоянную или с иждивением. Особенности рассмотрим ниже.

Отличия от постоянной ренты

Постоянной посвящен параграф 2, пожизненной – параграф 3 главы 33 ГК РФ. Несмотря на кажущееся сходство, эти соглашения имеют существенные различия, изложенные ниже в таблице.

Яркая особенность постоянной ренты – возможность ее выкупить, то есть окончательно прекратить путем внесения заранее оговоренной суммы, которая прописана заранее. Плательщик вправе выкупить ее в любое время, письменно предупредив получателя за три месяца. У получателя тоже есть такое право в ряде ситуаций, например, если вторая сторона просрочила выплату более чем на год.

Особенности ренты с иждивением

Рента квартиры с пожизненным иждивением – это частный случай пожизненной ренты. Иждивение в данном случае означает:

  • обеспечение получателя жильем, едой, одеждой;
  • уход за человеком, который в этом нуждается;
  • оплата услуг по захоронению.

Иными словами, это дополнительные, более личные услуги, которые обеспечивает плательщик. Конкретный предмет и состав таких услуг прописывается в договоре ренты с пожизненным содержанием.

Важно! Что касается правил об обременении жилья – в этом пожизненная рента на квартиру аналогична содержанию с иждивением, то есть жилье находится в залоге у получателя.

Заключение договора ренты

Оформление пожизненного соглашения отличается рядом особенностей, нехарактерных для обычной купли-продажи или дарения.

Важно! Если получатель умрет к моменту государственной регистрации в Росреестре, то договор потеряет силу.

Образец и необходимые документы

Контракт пожизненной ренты оформляется путем составления одного документа, подписанного сторонами сделки.

Внимание! Контракт подлежит обязательному нотариальному заверению. Заполненный пример договора ренты в простой форме не получит юридической силы без надписи нотариуса. Ознакомиться с образцом договора пожизненной ренты можно по этой ссылке.

Для заключения соглашения и последующей государственной регистрации сделки потребуются следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на жилье;
  • согласие супругов на сделку (нотариальные);
  • технический паспорт квартиры;
  • справка об отсутствии прописанных в квартире;
  • иногда требуется справка о стоимости жилья;
  • в ряде случаев нотариус может попросить выписку из медицинского учреждения о состоянии разума получателя ренты;
  • справка об оплате госпошлины за регистрацию в ЕГРН 2 000 рублей.

С подготовленными документами необходимо подойти на прием к нотариусу, где получить договор пожизненной ренты на специальном бланке.

Что прописать в договоре

В обязательном порядке прописывают:

Если договор не будет содержать обязательных пунктов, его признают незаключенным.

Нужен ли нотариус

Да, при любом виде договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Как правило, процедура заверения происходит так:

  1. Сначала стороны подходят на предварительный прием, на котором излагают суть дела и получают рекомендации нотариуса.
  2. Далее сотрудники нотариальной конторы начинают разработку текста договора пожизненной ренты, а стороны занимаются сбором документов. Чаще всего нотариусы удостоверяют только свои договоры, поскольку так проще проконтролировать их законность.
  3. В назначенное время стороны собираются на основном приеме у нотариуса, где им зачитывают текст сделки, проверяют дееспособность и вменяемость получателя ренты. Здесь же можно сразу оформить согласие супругов на сделку. Стороны подписывают договор, нотариус проставляет удостоверительную надпись и скрепляет договор печатью.
  4. После окончательного оформления договора можно переходить к регистрации в Росреестре.

Участие нотариуса в сделке нельзя обойти никакими способами. Если договор не заверен, сделка считается не состоявшейся.

Регистрация в Росреестре

У сторон есть два альтернативных способа регистрации:

  • регистрация самостоятельно через МФЦ;
  • регистрация через нотариуса в электронном виде.

Подать документы через МФЦ – дешевле, но потребует больше усилий. Стороны должны присутствовать на приеме в полном составе или направить своих представителей с нотариальными доверенностями. Срок регистрации составит 9-14 рабочих дней.

Нотариус поможет подать документы в электронном виде через свою систему взаимодействия с Росреестром. Это чуть дороже, но экономит массу времени. Сторонам достаточно договориться об электронной регистрации с нотариусом, и подача документов произойдет прямо в день сделки. Регистрация займет 1-3 рабочих дня.

По итогу регистрации стороны получат по экземпляру договора, а плательщик дополнительно – выписку из ЕГРН о своем праве на квартиру. В ней сразу будет отмечено обременение.

Сколько стоит заключить договор

Итоговая стоимость оформления сделки зависит от количества услуг, необходимых сторонам при ее заключении. Обычно требуются следующие действия:

  • нотариальное удостоверение – от 5 000 рублей;
  • нотариальное согласие супруга – от 1 000 рублей;
  • госпошлина для регистрации в Росреестре – 2 000 рублей;
  • изготовление технического плана квартиры – от 2 000 рублей.

Дополнительные услуги потребуют дополнительных расходов. Например, консультационные услуги юриста или риэлтора обходятся в несколько тысяч рублей. Вы можете значительно сэкономить, проконсультировавшись со специалистом на нашем портале – через окно чата.

Расторжение договора

Как правило, пожизненный договор прекращается со смертью получателя. Как можно расторгнуть договор пожизненной ренты при жизни рентополучателя, рассмотрим далее.

Вариант 1. По соглашению сторон

Самый простой вариант расторжения договора пожизненной ренты – по обоюдному желанию сторон. Для этого стороны заключают соглашение по той же форме, что и основной договор, то есть:

  • удостоверить у нотариуса;
  • если необходим возврат имущества – зарегистрировать расторжение в Росреестре.

Вариант 2. Через суд

Если необходимость расторжения договора ренты с пожизненным содержанием вызвана нарушениями соглашения со стороны плательщика ренты, то рентополучатель обращается в суд с требованием (по выбору):

  • выкупить;
  • расторгнуть договор и возместить убытки;
  • вернуть имущество, если оно было передано бесплатно.

Обратите внимание! Перед подачей искового заявления необходимо отправить нарушителю досудебную претензию с одним из указанных требований. Если ответ не поступит в течение 30 дней, то можно обращаться в суд. Скачать бланк искового заявления, чтобы расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием, можно по этой ссылке.

К заявлению следует приложить следующие документы:

  • договор пожизненной ренты;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • выписку из ЕГРН на квартиру;
  • справку о прописанных в квартире;
  • досудебную претензию плательщику и ответ на нее;
  • квитанцию об оплате пошлины.

Размер пошлины варьируется от 400 до 60 тысяч рублей и зависит от цены квартиры.

Подводные камни, риски и преимущества

В сравнении с другими договорами о передаче имущества пожизненная рента имеет свои плюсы и минусы. Чаще всего пожилые граждане выбирают между ней, дарением и завещанием.

К положительным моментам относятся:

  • гарантия ежемесячного получения денег, в отличие от дарения или завещания;
  • можно расторгнуть договор в случае, если плательщик не исполняет обязанности по содержанию – при дарении такого нет;
  • нотариальное удостоверение гарантирует высокую степень безопасности сделки;
  • собственность регистрируется сразу, что выгодно отличает ее от завещания.

Риск же кроется в личности участника договора. Получатель может оказаться недееспособным, что повлечет оспаривание договора родственниками, а плательщик – мошенником, что принесет старику потерю имущества.

Чтобы себя обезопасить, необходимо тщательно проверять сторону по пожизненному договору. Повысить безопасность сделки поможет нотариус.

Что делать после смерти

После того, как получатель скончался, контракт прекращается. Плательщик снимает обременение в Росреестре и получает полную свободу действий в отношении квартиры – может ее продавать, дарить, завещать. Заключать какие-либо соглашения с родственниками умершего, а тем более получать их согласия, не нужно.

Споры с наследниками

Заинтересованные наследники вправе подать иск в суд об оспаривании контракта после смерти получателя пожизненной ренты.

Иск удовлетворят, если:

  • получатель был недееспособен в момент подписания сделки;
  • умерший не осознавал значения своих действий или подписывал сделку под давлением;
  • не соблюдена нотариальная форма сделки;
  • в ряде других случаев.

Однако доказать приведенные выше обстоятельства и оспорить ренту пожизненного содержания будет крайне сложно, особенно если на договоре имеется удостоверительная надпись нотариуса. Для защиты плательщику потребуется представить в суд документы об исполнении сделки – акты, чеки, квитанции, банковские выписки.

Поэтому, выясняя, как оспорить договор ренты с пожизненным содержанием, наследникам необходимо заручиться рядом серьезных доказательств, которые убедят суд в недействительности сделки.

Нюансы

Есть ряд моментов, на которые нужно обратить внимание при заключении и исполнении сделки. Рассмотрим их подробнее.

Можно ли заключить между родственниками

Да, это вполне законно. Отличия состоят лишь в нотариальном тарифе – для близких родственников он традиционно ниже. В остальном порядок заключения, удостоверения, регистрации и исполнения сделки аналогичен приведенному выше.

Можно ли продать квартиру с рентой

Закон разрешает продажу обремененных квартир только с согласия рентополучателя. Согласие нужно брать письменное. Обязанности по внесению платежей перейдут к новому собственнику (покупателю).

Итак, пожизненная рента – это вполне доступный и понятный инструмент приобретения недвижимости в собственность в обмен на периодические платежи. Процедура заключения включает несколько важных этапов, центральный из которых –нотариальное удостоверение. От того, насколько правильно заключен контракт, будет зависеть возможность его оспаривания наследниками получателя ренты.

Если у вас возникли вопросы по теме статьи, вы можете их задать дежурному юристу сайта через окно чата.

Вам понравилась статья? Команда «Ипотекаведа» будет благодарна за комментарий, лайк и репост.

Также рекомендуем узнать про обратную ипотеку для пенсионеров, как инструмент получения дополнительного дохода на пенсии.

Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки

Квартирный вопрос в нашей стране стоит как никогда остро. Поэтому многие люди задумываются о различных способах приобретения жилья, даже самых рискованных. Кроме того, в тяжелом положении оказываются одинокие и престарелые собственники недвижимости. На их плечи часто ложится непосильный груз налогов на жилье, а также возрастающая оплата коммунальных услуг.

Учитывая, что наследников у них нет и помочь им никто не может, пожилые люди часто соглашаются на оформление договора ренты с пожизненным содержанием. О том, что это такое и как оформить данный договор можно ознакомиться в данной статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Читать об оформлении договора ренты с пожизненным содержанием, а также о тех рисках и преимуществах, которые дает данная сделка, рекомендуется вдумчиво и внимательно, взвешивая все возможные последствия.

Что такое договор ренты с пожизненным содержанием?

Предоставленный контракт можно отнести к вложениям с большой степенью риска. По нему любое физическое лицо или получатель ренты может передать права на собственность жилья любому другому физическому или юридическому лицу, которое будет выплачивать данную ренту. То есть, одинокий пожилой человек находит себе «спонсора», который соглашается содержать его и жилье в надлежащем состоянии, а после кончины настоящего владельца все права собственности переходят плательщику ренты.

В каком виде и размере должны выплачиваться денежные средства напрямую зависит от типа договора. В тех случаях, когда в договоре прописано, что рента носит пожизненный характер, то все выплаты должны осуществляться исключительно в денежном эквиваленте.

Другой вид договора – это пожизненная рента с иждивением. Тогда все расходы по уходу, а, возможно, и оплата ритуальных услуг переходят на плечи того, кто выплачивает ренту. А это и коммунальные услуги, и еда, и одежда, и лекарство и многое другое, что обязательно прописывается в договоре. В особых случаях, если иждивенец находится в хорошем физическом состоянии, то выплаты преимущественно производятся в денежном эквиваленте.

По действующему законодательству минимальный размер выплат по договору о пожизненной ренте составляет два МРОТ (минимальный размер оплаты труда). Если МРОТ увеличивается государством, то, соответственно, и сумма выплат также растет. Размер выплат должен быть строго регламентирован договором. Данный факт способствует ограничению претензий от получателя ренты.

При этом в законодательстве четко прописано, что все обязательства и выплаты по соглашению ренты прекращаются со смертью получателя ренты.

Особенности оформления договора пожизненного содержания

При заключении подобного контракта особое внимание обратите на следующие пункты:

  • Размер ежемесячных выплат;
  • Цена передаваемого в собственность имущества;
  • Суммарная цифра пожизненного содержания;
  • Объем и тип содержания.

Если хотя бы по одному из перечисленных пунктов не будет прописана информация, то договор могут признать недействительным. При этом факт подписания данного договора обязательно должен быть запротоколирован у нотариуса. За данную сделку взимается пошлина в размере 1,5% от цены недвижимости.

Помимо заверения у нотариуса, документы необходимо обязательно зарегистрировать в органах юстиций. Впоследствии нотариус будет требовать предоставление письменного согласия от получателя ренты, если плательщик ренты захочет продать полученное в собственность имущество или наложить на него различные обременения.

Договор ренты с пожизненным содержанием от договора с иждивенцем отличаются отношениями между двумя сторонами. При заключении договора с иждивенцем возникают различные социальные функции плательщика ренты. Однако, бывают случаи, когда при заключении договора пожилой человек чувствовал себя хорошо и не нуждался в дополнительных выплатах. Но со временем такая материальная потребность появилась. В этом случае придется включить данный пункт в договор и оформить его по новому образцу.

Стороны договора ренты с пожизненным содержанием и их обязанности

Плательщиками ренты могут быть назначены:

  • Юридические лица;
  • Физические лица.

Адресатом ренты с бессрочным содержанием может быть только физическое лицо.

По большинству заключаемых договоров тот, кто оплачивает ренту, обязан выполнять условия по содержанию жилья, которые отвечают всем требованиям закона действующего на территории нашей страны.

Получатель ренты в любом случае может продолжать проживать на территории объекта, который должен перейти в собственность к другому человеку. Однако, ему может быть предоставлено другое место проживания. Но при этом необходимо будет обеспечить питание, которое должно соответствовать возрасту и потребностям. Кроме того, придется покупать одежду, которая бы отвечала климатическим особенностям региона. Уход и любая помощь, снабжение медицинским обслуживанием, поддержание чистоты всего дома ложится также на плечи плательщика ренты. По желанию рентополучателя дополнительно могут быть прописаны любые другие условия, которые необходимо будет выполнять.

Как правило, оплата ритуальных услуг оговаривается отдельно. Данный пункт может быть включен или нет. Все будет зависеть от решения престарелого человека. Возможна единовременная выплата определенного процента от стоимости жилья, например 30-50% при заключении договора. Остальная сумма будет выплачиваться в виде ежемесячного содержания.

Также любое требование может выполняться, как в натуральной форме, так и в денежном эквиваленте, если это прописано в договоре. Но выплаты при этом должны быть регулярными и пожизненными. Наследники пожилого человека, которого взяли на иждивение другие люди, не имеют права получать какие-либо выплаты по договору.

Ремонт в жилье также должен проводить плательщик ренты или за его счет. Квартира должна быть в надлежащем состоянии, что предполагает проведение капительного и косметического ремонта. Коммунальные платежи также оплачивает тот, кто берет пожилого человека на иждивение. При этом все льготы пенсионеров пропадают, и совершать платежи придется в полном объеме.

Как защитить права получателя ренты?

Если плательщик ренты по каким-либо причинам не совершает своевременные платежи, то получатель ренты может потребовать, чтобы ему дополнительно выплатили компенсацию, указанную в договоре ренты с пожизненным содержанием.

Плательщик ренты, ставший собственником жилого помещения, может продать его другому субъекту. При этом бремя выплаты ренты перейдет на нового собственника. Но если новый владелец жилья нарушит установленные договором правила, то прежний собственник будет нести субсидиарную ответственность.

Как обезопасить плательщика ренты?

Для того чтобы получатель ренты в один «прекрасный» день не подал на вас в суд с претензиями по поводу неудовлетворительного ухода, рекомендуется совершать следующие действия.

  1. Всегда фиксируйте свои денежные траты или передачу денег через расписки, выписки с банковского счета и прочее (см. Как правильно пишется расписка о получении денег).
  2. Всегда сохраняйте все квитанции и чеки, которые бы доказывали, что вы совершаете уход своевременно и в полном объеме. Это могут быть квитанции о платеже коммунальных услуг, чеки из магазинов и аптек, уплата медицинских услуг и другое.
  3. Чтобы было проще свидетельствовать факт покупки продуктов питания в необходимом количестве и качестве, рекомендуется пользоваться услугами компаний, которые доставляют продукты на дом.
  4. Один раз в квартал или же ежемесячно рекомендуется брать от получателя ренты расписку, в которой бы указывалось, что никаких претензий не имеется, и все обязательства выполняются в срок и в положенном объеме.

Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием?

А именно, не оказывает помощи престарелому человеку в полном объеме и в установленные сроки. С данным заявлением в суд могут обратиться наследники получателя ренты. В этом случае суд может приговорить плательщика к выплате компенсации в размере некоторой денежной суммы или же лишить права собственности на жилплощадь. Плательщик может в ответ потребовать выплату компенсации, если он выполнял все обязательства вовремя и в положенном объеме. Но на практике соблюдение всех социальных норм доказать очень сложно и проблематично.

Признание договора пожизненной ренты недействительным

Данный контракт может быть признан недействительным, если будет установлено, что в момент подписи договора адресат ренты находился в недееспособном состоянии и в совершенной мере не отдавал себе отчет в результатах подписания данного документа.

Факт недееспособности может быть установлен даже посмертно, если найдутся свидетели, которые смогут доказать отклонения в поведении и психике. Также необходимо заключение от квалифицированного специалиста.

Договор ренты с пожизненным содержанием: условия налогообложения

Соглашение данного вида предполагает, что рентополучатель будет иметь дополнительный доход. Но при этом сделка является возмездной, так как за свой доход получатель ренты расплачивается материальными благами, то есть квартирой, которая должна перейти в собственность плательщику ренты. Имущество, которое переходит от одного владельца к другому, не будет являться доходом и, значит, оно не облагается налогом.

А вот те платежи, которые выплачиваются получателю ренты, считаются дополнительным доходом и облагаются налогом по ставке НДФЛ в размере 13%.

Договор ренты с пожизненным содержанием: выгода и риски

Для получателя ренты будут следующие выгоды:

  • Пожилой человек имеет право проживать на прежнем месте;
  • Если плательщик ренты не исполняет должным образом прописанные в договоре условия, то можно требовать расторжение договора в судебном порядке;
  • Право получить залог на объект недвижимого имущества.

Однако, возможны ситуации, когда плательщик ренты оказывается недобросовестным и даже мошенником и всячески приближает кончину пожилого человека.

Основные преимущества плательщика ренты:

  • Получение права собственности на жилую площадь;
  • Возможность приобрести квартиру в рассрочку и со скидкой.

Но помимо очевидных преимуществ данной сделки, плательщика ренты могут подстерегать еще и различные риски.

  • Полноценным собственником жилья плательщик может стать только после кончины получателя ренты. И тут могут возникнуть различные форс-мажорные ситуации, когда получатель переживает своего плательщика, а то и нескольких.
  • Недвижимость может находиться в залоге.

Источники:
http://nasledstvo-ru.ru/plyusy-i-minusy-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem-v-rf
http://terrafaq.ru/nedvizhimost/drugie-sdelki/pozhiznennaya-renta-na-kvartiru.html
http://j.etagi.com/stati/kak-priobresti-kvartiru-po-dogovoru-r/
http://zakonnoepravo.ru/renta-plusi-minusi.html
http://ipotekaved.ru/oformlenie/dogovor-pozhiznennoy-renty.html
http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dokumenty-kvartira/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem-plyusy-i-minusy-sdelki.html
http://pravozhil.com/oformlenie/chto-takoe-otchuzhdenie-nedvizhimogo-imushhestva.html

Ссылка на основную публикацию