Договор ренты с пожизненным содержанием заполненный – образец, правила заполнения

Договор пожизненной ренты

Тип документа: Договор пожизненной ренты

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 13,4 кб

Рента, возможно, еще не для всех привычный термин. Но за ним стоят вполне понятные действия. Это соглашение между двумя сторонами о передаче одной в собственность другой стороны всего принадлежащего имущества. При этом будет соблюдено такое условие: тот, кому передается собственность, принимает на себя обязательство до конца жизни второго выплачивать ему определенную, согласованную сумму с установленной периодичностью.

В чем суть договора

В этом и состоит суть договора пожизненной ренты. И оформлять его надо юридически правильно, чтобы не были нарушены интересы ни плательщика ренты, ни получателя. Поэтому договор необходимо заверять нотариально, регистрировать его по специальной процедуре в 4-х экземплярах: по одному получателю ренты и плательщику ее, один – для государственного регистрационного органа, а один остается в нотариальной конторе на хранение.

Этот договор надо оформлять, как уже было сказано, с нотариусом. И внимательно изучить такие разделы:

  • документальное подтверждение владельца квартиры – будущего получателя ренты на право собственности;
  • справку о состоянии жилья, его квадратуре, планировке и т.п;
  • невозможность получателя ренты после подписания договора прописывать кого-либо в квартире, выставлять ее на продажу и другие нарушающие настоящие или будущие права плательщика ренты.

Есть еще ряд моментов, которые обе стороны должны неукоснительно соблюдать. И обязательно знать. Вот почему так важно оформлять договор только с нотариусом.

Бланк договора пожизненной ренты

Образец договора пожизненной ренты (заполненный бланк)

Скачать Договор пожизненной ренты

ДОГОВОР пожизненной ренты №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор пожизненной ренты (далее – «Основной договор»), условия которого стороны определяют в настоящем предварительном Договоре.

1.2. Основной Договор будет заключен сторонами в течение дней после приватизации Получателем ренты квартиры № , расположенной по адресу: , и оформления на этом основании уполномоченным органом свидетельства о праве собственности.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность -комнатную квартиру общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенную по адресу: , именуемую в дальнейшем «помещение», а Плательщик ренты в обмен на полученное помещение обязуется выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту, а также предоставляет Получателю ренты право пожизненного проживания в передаваемом помещении.Под пожизненной рентой в настоящем Договоре понимается выплата в течение жизни Получателя ренты периодических платежей в деньгах в сумме, установленной в настоящем Договоре.

2.2. Характеристики передаваемого помещения – согласно справке № от « » года, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.3. Пожизненная рента устанавливается в виде ежемесячных платежей в размере рублей.

2.4. Плательщик ренты на период действия Основного договора обязан:

  • предоставить Получателю ренты для проживания помещение, указанное в п.2.1 Договора, на период жизни Получателя ренты;
  • ежемесячно, не позднее числа месяца, выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту в размере, указанном в п.2.3 Договора.

2.4.1. Плательщик ренты на период действия настоящего предварительного Договора обязуется произвести все необходимые действия для приватизации указанной в п.2.1 Договора квартиры.

2.5. Получатель ренты по Основному договору обязан:

  • передать квартиру по условиям п.2.1 Договора не позднее « » после заключения Основного договора.

2.5.1. Получатель ренты по настоящему предварительному Договору обязуется:

  • не регистрировать (постоянно, временно) в квартире, указанной в п.2.1, любых граждан ни по каким основаниям;
  • выдать Плательщику ренты, а также указанным Плательщиком ренты гражданам необходимые документы, доверенности для выполнения Плательщиком ренты своих обязанностей, указанных в п.2.4.1 настоящего Договора;
  • оказывать Плательщику ренты иное необходимое содействие при выполнении им обязанностей, предусмотренных п.2.4.1 настоящего Договора.

2.6. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты по Основному договору получает право залога на передаваемое помещение.

2.7. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению Договора ренты и сделок, предусмотренных данным Договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному Договору, относятся на счет или возмещаются Плательщиком ренты.

2.8. Риск случайной гибели передаваемого Получателем ренты помещения лежит на Плательщике ренты. При случайной гибели квартиры все обязательства Плательщика ренты сохраняются.

2.9. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

2.10. При существенном нарушении Договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты либо расторжения Договора и возмещения убытков. Существенным нарушением Договора признается:

  • просрочка Плательщиком ренты выплаты ренты более чем на один год (иной срок).

2.11. Договор пожизненной ренты подлежит обязательной регистрации и нотариальному удостоверению.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного Договора (п.1.1), предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением.

3.2. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, другая сторона, в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

3.3. В случае если Получатель ренты в нарушение обязанности, предусмотренной п.2.5.1 Договора, зарегистрирует какого- либо гражданина по любому основанию в квартире, указанной в п.2.1 настоящего Договора, Плательщик ренты приобретает право отказаться от заключения Основного договора, а Получатель ренты обязан будет возместить Плательщику ренты все расходы, понесенные им при исполнении условий настоящего Договора, а также уплатить штраф в размере рублей.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в установленном законом порядке и вступает в силу с момента государственной регистрации.

5.2. Данный Договор составлен в 4-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, один экземпляр хранится в делах нотариуса и один экземпляр для регистрирующего органа. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

Договор пожизненной ренты — образец

Что это

Договор пожизненной ренты – документ, предусматривающий передачу имущества от одной стороны другой. Получатель должен всю жизнь оплачивать объем материальных средств предусмотренный в договоре.

Как и для чего использовать

Данное право имеет любой гражданин страны. Получателем может быть исключительно физлицо. Перед заключением необходимо тщательно ознакомиться с основными пунктами, содержанием документации, так как при появлении трудностей можно обратиться в суд. Договор имеет односторонний порядок обязательств, после передачи собственности ряд обязанностей остается только у плательщика. Поэтому юристы советуют найти образец заполнения, чтобы избежать распространенных ошибок.

г. ______________ “___”_________ ____ г.

Гражданин _________________, именуем__ в дальнейшем “Получатель ренты”, паспорт ________, ______ г.р., зарегистрирован по адресу: ____________, с одной стороны и гражданин _______________, именуем__ в дальнейшем “Плательщик ренты”, паспорт _______, _____ г.р., зарегистрирован по адресу: ________________, с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Получатель ренты передает в собственность Плательщику ренты ____________ (недвижимое имущество), расположенное по адресу: _________________, именуемое в дальнейшем “имущество”, а Плательщик ренты в обмен на имущество обязуется периодически выплачивать Получателю ренты в течение его жизни (пожизненно) ренту в виде определенной денежной суммы, установленной настоящим Договором.
1.2. Имущество принадлежит Получателю ренты на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности, серия _______, N ____________, выданным ________________, и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _______ от “___”_________ ____ г.
1.3. Характеристики передаваемого имущества: ____________________.
1.4. Имущество передается Плательщику ренты бесплатно в срок, согласованный сторонами, после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на него.
1.5. Получатель ренты гарантирует, что до момента передачи недвижимое имущество не обременено правами третьих лиц, под арестом не состоит, его права на недвижимое имущество не оспариваются в суде.
1.6. Одновременно с квартирой передаются следующие документы:
— технический паспорт;
— выписка из домовой книги.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Плательщик ренты обязуется ежемесячно (или ежегодно) выплачивать Получателю ренты в уплату ренты денежные средства в размере ___________ рублей (но не менее 1 минимального размера оплаты труда в расчете на месяц).
Рента выплачивается в срок, согласованный сторонами, путем перечисления денежных средств на счет Получателя ренты, сообщенный им Плательщику ренты.
2.2. Плательщик ренты вправе досрочно перечислять денежные средства в уплату ренты на счет Получателя ренты как за один период, так и за несколько периодов.
2.3. Рента, выплачиваемая Получателю ренты Плательщиком ренты, обременяет имущество, переданное по настоящему Договору. В случае отчуждения имущества Плательщиком ренты его обязательства по Договору ренты переходят на приобретателя имущества.
При передаче Плательщиком ренты имущества, обремененного рентой, в собственность другого лица это лицо несет субсидиарную с Плательщиком ренты ответственность по требованиям Получателя ренты, возникшим в связи с нарушением настоящего Договора.
2.4. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты о скрытых недостатках передаваемого имущества.
2.5. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты получает право залога на передаваемое имущество.
2.6. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату ренты согласно настоящему Договору, не освобождает Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
2.7. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению настоящего Договора, а также по государственной регистрации прав на имущество, передаваемое по настоящему Договору, оплачиваются Плательщиком ренты.
2.8. Настоящий Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ОБЕСПЕЧЕНИЕ РЕНТЫ
3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
3.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Плательщиком ренты п. 2.1. настоящего Договора он уплачивает Получателю ренты пеню в размере ___% от неуплаченной или несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению, вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение жизни Получателя ренты.
5.2. Переход права собственности на имущество, передаваемое по настоящему Договору Получателем ренты Плательщику ренты, подлежит государственной регистрации.
5.3. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, по одному для каждой стороны, для нотариуса и для учреждения по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.
5.4. Адреса и платежные реквизиты сторон:

Плательщик ренты: ________________________________________________________

Получатель ренты: ________________________________________________________

Плательщик ренты: _________________/_________________

Получатель ренты: _________________/_________________

Город (село, поселок, район, край, область, республика).

Дата (число, месяц, год) прописью.

Настоящий договор удостоверен мной, (фамилия, имя, отчество), нотариусом (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа). Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, дееспособность их проверена.

7 обязательных разделов договора ренты с пожизненным содержанием

Договор ренты относительно недавно появился в российском законодательстве, имеет тонкости, незнание которых может привести к ухудшению материального положения обеих сторон сделки.

В истории понятие ренты появилось в средние века. Тогда церковь и правители не позволяли совершать сделки по займам, а рента была единственной возможностью получить заемные средства.

Суть и виды ренты

Рента – это передача собственного имущества другому лицу, которое взамен производит денежные выплаты и/или предоставляет другие материальные блага.

Виды договора ренты:

  • постоянная рента;
  • пожизненная рента;
  • пожизненное содержание с иждивением.

Именно на этом этапе возникает путаница, люди не видят разницы между пожизненной рентой и пожизненной рентой с иждивением.

Рента с иждивением предполагает передачу исключительно недвижимого имущества, как жилого, так и коммерческого назначения (ст. 601 ГК РФ).

Если же договор только пожизненный и не предполагает иждивение, то передаваться может другое имущество.

Второе отличие – при пожизненной ренте проводятся периодические платежи. Если договор предусматривает еще и иждивение, то плательщик ренты обеспечивает полное содержание собственника недвижимого имущества, от питания и приобретения одежды до ритуальных услуг.

Что такое агентское вознаграждение и как оно рассчитывается? Ответ – в статье по ссылке.

Хотя на законодательном уровне все же допускается полное обеспечение заменять денежными выплатами. Но такие ежемесячные выплаты не должны быть меньше двух прожиточных минимумов.

Обязательные разделы договора ренты с пожизненным содержанием

Преамбула. Помимо названия и номера договора, места и даты его составления, необходимо указать полные идентификационные данные сторон, а именно:

  • ФИО и дата рождения;
  • реквизиты удостоверений личности;
  • место проживания.

Предмет договора. В этом разделе максимально подробно описывается объект ренты, от месторасположения до технических характеристик.

Указывается стоимость недвижимости. Оценка может быть проведена независимым экспертом, либо же определяться сторонами по договоренности.

Права и обязанности сторон. Важно указать какой размер оплаты и в какие сроки она вносится.

Если оплата не предусмотрена, то отражаются услуги, получаемые держателем рентного имущества, к примеру:

  • оплата за коммунальные услуги, проводится плательщиком ренты до 20 числа текущего месяца, следующего за отчетным;
  • плательщик ренты обязан приобретать одежду, с определенной периодичностью;
  • можно описать производится ли уборка, личный уход за держателем ренты;
  • будет ли проводиться обеспечение продуктами питания, с какой периодичностью и так далее.

Стороны могут описать, как часто приобретаются лекарства, проводится ли медицинский осмотр и с какой периодичностью.

Ответственность. В данном разделе предусматривается ответственность сторон за невыполнение возложенных на них обязательств, за невыплату оговоренной суммы либо за другие нарушения.

Характеристики постоянной и пожизненной ренты.

Условия расторжения договора ренты

На законодательном уровне предусмотрено всего лишь два момента, когда сделка может быть досрочно расторгнута:

  1. По инициативе плательщика ренты;
  2. При существенном нарушении условий договора. Если нарушены права плательщика ренты, то он вправе востребовать возмещения выкупной цены.

В тех случаях, когда размер выкупной цены не оговорен в договоре, расчет производится из ежемесячных трат на содержание иждивенца.

Срок договора. Срок действия измеряется периодом жизни человека, находящегося на иждивении.

Заключительные положения. В этом разделе договора прописываются условия нотариального заверения, регистрационные мероприятия, кто оплачивает эти услуги. Условия приема-передачи имущества.

При производстве работ повышенной опасности необходимо оформить наряд-допуск. Образец заполнения этого документа вы можете посмотреть по ссылке.

Нюансы ренты с пожизненным содержанием, которые нужно знать плательщику ренты

Собственник вправе вернуть имущество себе, если докажет, что уход был ненадлежащим и он недополучал блага, о которых говорилось при подписании договора. Поэтому рекомендуется собирать все подтверждающие документы, чеки и квитанции, чтобы опровергнуть слова собственника имущества.

Подписывайте акт о том, что держатель ренты удовлетворен услугами плательщика ренты, не имеет к нему претензий. Такой акт можно подписывать, к примеру, один раз в квартал или в месяц.

Книга жалоб и предложений должна быть в каждой компании, особенно если это кафе, магазин, бар или ресторан. Правила оформления книги описаны в этой публикации.

Следующий момент – рента признается действительной, даже в случае смерти плательщика ренты. Все права и обязанности передаются по наследству.

Образец договора ренты на пожизненное содержание с иждивением

Договор ренты может быть заключен не только с одним человеком, но и супругами, которые будут на равных правах выполнять обязанности перед иждивенцем и получат по окончании срока договора недвижимость в равных частях.

Получатель ренты ни в коем случае не должен идти у собственника недвижимости на поводу и потакать всем его прихотям.

В договоре должны быть прописаны блага, которые предоставляются иждивенцу, в эквиваленте к денежной единице.

Обязательно в договоре указывается сумма пожизненного содержания, которая должна соизмеряться со стоимостью недвижимого имущества.

Образец договора ренты вы можете скачать здесь.

Образец договора ренты.

Что должен знать иждивенец?

Собственник недвижимости имеет право проживать в своем жилье. При желании, он может переехать в другое, которое предоставит плательщик ренты, при условии его комфортности и пригодности к проживанию.

Одежда, приобретаемая для держателя рентного имущества, должна позволять иждивенцу выйти на улицу в холод и в жару. Не требуются вечерние наряды, а только тот набор одежды, которые по действующему законодательству не может быть изъят у гражданина.

Что такое мемориальный ордер и для чего он нужен? Подробная информация – по ссылке.

Ритуальные услуги предоставляются только в том случае, если это прямо прописано в заключенном договоре.

Рентные платежи, в денежной или натуральной форме, наследникам иждивенца не производятся.

Плательщик ренты не имеет право допускать ухудшения состояния недвижимого имущества на протяжении всего срока ренты, то есть, обязан проводить текущий и капитальный ремонт.

Правовые акты.

Когда договор может быть признан недействительным?

Чаще всего в суд попадают иски с требованием о расторжении договора из-за малого размера ежемесячных рентных платежей. Связано это с тем, что по действующим нормам законодательства для ренты установлен очень малый размер МРОТ, который вообще не соизмерим с минимальным размером заработной платы.

Вторая категория исков связана с тем, что плательщик ренты не всегда может доказать, что он действительно оказывал определенные услуги иждивенцу. Поэтому, необходимо собирать все письменные доказательства приобретения одежды или медикаментов.

Если делается ремонт в рентной недвижимости, то необходимо заключить письменный договор с подрядчиком, приобретать строительные материалы только по безналичному расчету.

Следующая категория судебных разбирательств – неадекватное психическое состояние иждивенца. Обычно рентодержатель – это человек достаточно преклонного возраста и может иметь различные заболевания, хронические, психические расстройства, приобретенные вследствие различных травм.

В этой ситуации можно порекомендовать только одно – перед составлением сделки, провести независимую оценку состояния здоровья иждивенца, чтобы в будущем быть уверенным, что все усилия и денежные средства будут потрачены не зря.

Налогообложение

Получатель недвижимости по договору ренты с иждивением имеет право на имущественный налоговый вычет, так как данный вид сделки относится к операциям по отчуждению, согласно п. 1 ст. 220 НК РФ.

В данном случае выделяют три вида дохода:

  1. Денежные средства полученные при подписании договора ренты. Налогооблагаемый доход не возникает, если недвижимость передается безвозмездно;
  2. Ежемесячные выплаты, которые облагаются налогом на общих основаниях. При определении налоговой базы учитываются все доходы, как в натуральном, так и в денежном выражении. Только оплата за коммунальные услуги не является доходом, так как это обязательные платежи;
  3. Досрочный выкуп ренты.

Декларация о доходах физического лица подается в налоговый орган не позднее 30 апреля, а сам налог в размере 13% оплачивается до 15 июля текущего года.

В случае, когда оформление и подача декларации вызывает сложности у пожилого человека, то законодательство позволяет возложить эти обязанности на другое лицо, что возможно предусмотреть в договоре ренты.

В заключение

Если договор пожизненной ренты с иждивением уже заключен, внимательно прочтите все условия, если что-то прописано не точно, обязательно исправьте, путем подписания дополнительного соглашения, чтобы не оказаться в суде. Так как сложно доказывать свою правоту, как иждивенцу, так и плательщику ренты.

О том, что такое постоянная и пожизненная рента вы узнаете из этого видео:

Договор пожизненного содержания с иждивением

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора пожизненного содержания с иждивением за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2020 года

Договор пожизненного содержания с иждивением

(дата заключения договора – прописью)

(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Получатель ренты» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Плательщик ренты» с другой стороны (далее – стороны),

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное в собственность имущество осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты.

1.2. По настоящему договору в собственность Плательщика ренты передаются бесплатно:
земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № _____, расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м., га) и

расположенный на указанном земельном участке жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, общей площадью (цифрами и прописью) кв.м., в том числе жилой площадью (цифрами и прописью) кв.м. и хозяйственных построек и сооружений (например, крыльца, дощатого холодного пристроя, дощатой уборной и т.д. Перечисляются все хозяйственные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер), что подтверждается (название документа, содержащего техническую информацию об объекте недвижимости, например, технический паспорт БТИ), выданной(-ого) (дата выдачи и название организации, выдавшей техническую документацию), прилагаемой(-ого) к настоящему договору и являющейся(-гося) его неотъемлемой частью.

1.3. На момент заключения настоящего договора недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 договора принадлежит Получателю ренты на праве собственности:

земельный участок на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).
Право собственности Получателя ренты на земельный участок зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _______.

жилой дом на оcновании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).

Право собственности Получателя ренты на жилой дом зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _______.

1.4. Получатель ренты довел до сведения Плательщика ренты, а Плательщик ренты принял к сведению, что земельный участок: сервитутами не обременен; на него не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц; под арестом (запрещением) не состоит; ограничений в использовании, а также земельных и иных имущественных споров не имеется.

1.5. Получатель ренты довел до сведения Плательщика ренты, а Плательщик ренты принял к сведению, что на жилой дом не распространяются вещные и обязательственные права третьих лиц; под арестом (запрещением) не состоит.

1.5.1. Вариант 1. Жилой дом передается свободным от проживания в нем третьих лиц. Граждан, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым домом в случае его отчуждения, не имеется.

1.5.2. Вариант 2. В соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 1 ст. 586, ст. 674, ст. 700, п. 2 ст. 1137 ГК РФ; ст. 33, 34 ЖК РФ) право пользования жилым домом сохраняется за:

(Ф.И.О. гражданина – полностью) на основании (указать норму закона);

(Ф.И.О. гражданина – полностью) на основании (указать норму закона);

(Ф.И.О. гражданина – полностью) на основании (указать норму закона).

1.6. Цена земельного участка, определенная по соглашению сторон (либо профессиональным оценщиком) составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

1.7. Цена жилого дома, определенная по соглашению сторон (либо профессиональным оценщиком) составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

2. ФОРМА, РАЗМЕР И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

2.1. Предоставление пожизненного содержания с иждивением включает обеспечение потребностей Получателя ренты в жилище, питании, одежде, медикаментах и медицинской помощи, необходимом по состоянию здоровья уходе.

2.1.1. В целях обеспечения потребности Получателя ренты в жилище Плательщик ренты предоставляет право проживания и пользования жилым домом (частью жилого дома), указанного в п. 1.2 настоящего договора. Оплата коммунальных услуг производится в полном объеме Плательщиком ренты.

2.1.2. В целях обеспечения потребности Получателя ренты в питании Плательщик ренты организует приобретение и доставку продуктов питания на общую сумму не более _____ рублей в месяц.

2.1.3. В целях обеспечения потребности Получателя ренты в одежде Плательщик ренты организует приобретение и доставку необходимой Получателю ренты одежды на общую сумму не более _____ рублей в месяц.

2.1.4. Плательщик ренты оплачивает в полном объеме расходы Получателя ренты на приобретение лекарственных средств и вызов медицинских работников.

2.2. Плательщик ренты принимает на себя обязательство оплатить все расходы на ритуальные услуги и оформление могилы в случае смерти Получателя ренты.

2.3. Стоимость всего объема содержания с иждивением определенная по соглашению сторон, составляет (сумма цифрами и прописью) рублей в месяц (не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом). Размер содержания с иждивением в месяц увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

2.4. Предоставление содержания с иждивением в натуре может быть заменено выплатой в течение жизни Получателя ренты периодических платежей в деньгах по соглашению сторон.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Получатель ренты имеет право:

в случае уклонения Плательщика ренты от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации;

в случае существенного нарушения условий настоящего договора Плательщиком ренты:
а) требовать возврата земельного участка и жилого дома, переданных в обеспечение пожизненного содержания;

б) требовать выплаты ему выкупной цены на условиях и в порядке, предусмотренных разделом 4 договора;

в) требовать’ расторжения договора и возмещения убытков, вызванных существенным нарушением условий договора.

3.2. Получатель ренты обязан:

подписать передаточный акт в течение ______ дней с даты подписания настоящего договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка и жилого дома);

обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом (не уклоняться от государственной регистрации);

возместить Плательщику ренты убытки, связанные с (передачей Плательщику ренты земельного участка и жилого дома, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом; уклонением от подписания передаточного акта и т.д.).

3.3. Плательщик ренты имеет право:

требовать от Получателя ренты передачи земельного участка и жилого дома в фактическое владение и пользование на основании передаточного акта;

в случае уклонения Получателя ренты от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации;

отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять земельный участок и жилой дом, переданные в обеспечение пожизненного содержания, только при условии получения на это нотариально удостоверенного согласия Получателя ренты.

3.4. Плательщик ренты обязан:

подписать передаточный акт в течение ______ дней с даты подписания договора (или иной срок), (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка и жилого дома);

обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом (не уклоняться от государственной регистрации);

использовать земельный участок и жилой дом, переданные в обеспечение пожизненного содержания в состоянии, пригодном для их использования в соответствии с целевым назначением;

принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование земельного участка и жилого дома не приводило к снижению стоимости этого имущества.

3.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. ВЫКУП ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ

4.1. Выкуп пожизненного содержания может быть осуществлен только по требованию Получателя ренты в случае существенного нарушения условий настоящего договора Плательщиком ренты.

4.2. Выкупная цена пожизненного содержания включает: годовую сумму рентных платежей (двенадцатикратный размер пожизненного содержания, установленной п. 2.3 договора) и цену недвижимого имущества, предусмотренную п. 1.6 – 1.7 настоящего договора, что в совокупности составляет (сумма цифрами и прописью) рублей (при отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому недвижимость передана под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного земельного участка и жилого дома, которая определяется по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 ГК РФ).

4.3. Выкупная цена пожизненного содержания перечисляется Плательщиком ренты единовременно (или частями) Получателю ренты на счет № _____ в банке (наименование и реквизиты банка) или передается Получателю ренты наличными деньгами (по соглашению сторон).

Получатель ренты обязан выдать Плательщику ренты расписку в получении выкупной цены пожизненного содержания наличными деньгами (иной документ, подтверждающий получение наличных денег).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Договор заключен на срок, равный жизни Получателя ренты. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью Получателя ренты.

6.2. Договор подлежит нотариальному удостоверению по месту нахождения земельного участка и жилого дома, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания.

6.3. Договор подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вступает в силу с момента такой регистрации.

6.4. Право собственности на земельный участок и жилой дом возникает у Плетельщика ренты с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

6.5. Фактическая передача недвижимого имущества и вступление во владение осуществляются на основании передаточного акта. Передаточный акт подписывается сторонами в течение _____ дней с даты подписания договора (с даты нотариального удостоверения”договора, государственной регистрации договора и т.п.).

6.6. Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу _________, один – у Получателя ренты, один – у Плательщика ренты.

6.7. Расходы, связанные с оформлением договора несет Плательщик ренты (Получатель ренты, стороны в равных долях).

7. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Получатель ренты ___________________________

Плательщик ренты ___________________________

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Получатель ренты (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.

Плательщик ренты (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.

ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

К договору прилагаются:

кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета);

план жилого дома и выписка из технического паспорта БТИ, выданная (дата выдачи и наименование организации);

согласие супруга на совершение другим супругом договора пожизненного содержания с иждивением (прилагается в случае, если земельный участок и жилой дом находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в период брака за счет общих доходов);

доверенность лица, уполномоченного Получателем ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Получателем ренты);

доверенность лица, уполномоченного Плательщиком ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Плательщиком ренты).

Договор пожизненного содержания с иждивением и ренты: образец, условия

Для обеспечения приемлемого уровня жизни многие пожилые люди сегодня вынуждены заключать договор ренты на квартиру. Для некоторых пенсионеров – это единственная возможность нормального существования. В большинстве случаев престарелый человек, имеющий целый «букет» серьезных заболеваний, действительно обеспечивает себя полноценным уходом, постоянным вниманием, полноценным питанием и необходимыми лекарствами. Однако часто за такими соглашениями скрывается обман одной из сторон. Необходимо знать определенные нюансы и особенности составления и исполнения договора, чтобы впоследствии не лишиться жилья.

Что такое рента

Собственник, обладающий недвижимостью может передать свои права другому лицу в обмен на содержание или определенные выплаты. Если речь заходит о ренте, как правило, имеется ввиду передача человеком (преимущественно – пожилым) своей квартиры людям, которые обязуются пожизненно обеспечивать ему достойные и необходимые условия существования.

При этом на жилье накладываются следующие ограничения:

  1. Сохранение за получателем ренты права проживания.
  2. Без согласия рентополучателя распорядиться недвижимостью квартирой.
  3. Прописку третьих лиц в квартиру необходимо согласовать с бывшим владельцем.

Внимание! Рента обременяет недвижимость и подлежит регистрации в органах Росреестра.

В подавляющем большинстве случаев сторонами договора ренты являются:

  • одинокий человек преклонного возраста – собственник единственного жилья, у которого не хватает денег на свое обеспечение и содержание недвижимости;
  • люди, у которых нет собственной квартиры и не имеется финансов для ее приобретения.

Для одной стороны договор ренты – возможность получить недвижимый объект в собственность, оплачивая его в рассрочку, а для другой – обеспечить себе достойную жизнь за счет имеющейся квартиры. Как правило, соглашение заключают между собой лица, имеющие кровные связи. В случае, когда стороны не являются родственниками, перед заключением договора, необходимо с особым вниманием изучить каждое условие документа.

Виды договоров ренты

Различают 3 разновидности рентных договоров:

  1. Пожизненный. В этом случае собственник жилья, который может быть только физическим лицом, ежемесячно получает оговоренную соглашением сумму в течение всей жизни. После смерти рентополучателя, его долю распределяют между другими участниками соглашения. Рентное обязательство прекращает свое действие только в случае кончины последнего из рентополучателей. Пожизненная рента не может быть передана наследникам или уступлена по праву требования.
  2. Постоянный или бессрочный. В соответствии с заключенным документом, рентополучателю выплачиваются средства в фиксированном размере в установленный договором период времени. Право на получение рентных платежей можно передать по наследству, в порядке правопреемства или организации, а также путем уступки права требования. Денежная сумма может быть заменена равнозначными по стоимости вещами или услугами (работами). Размер выплачиваемой ренты пересматривается в случае увеличения минимального размера оплаты труда (МРОТ).
  3. Пожизненного содержания с иждивением. Заменой денег по такому соглашению выступают вещи и услуги в натуре: приобретение продуктов и медикаментов, уборка, готовка и уход, оплата оговоренных расходов. По договоренности рентополучателем может быть третье лицо, указанное собственником жилья

Пример из жизни: рентное соглашение заключается с целью обеспечения соответствующего присмотра за престарелым отцом. Владельцем квартиры и стороной договора является сын, а услуги по уходу будут оказываться отцу собственника.

В видео подробно рассказано чем отличается договор ренты от договора пожизненного содержания с иждивением.

Условия договора, что важно указать

Обязательства по отчуждению недвижимости и уплате ренты оформляются в виде единого документа – рентного договора.

Перед тем, как заключить соглашение, необходимо:

  • уточнить все важные моменты;
  • указать существенные условия (о предмете договора, размере денежных выплат);
  • учесть все пожелания сторон;
  • обсудить мельчайшие детали и нюансы;
  • предусмотреть возможные негативные обстоятельства (можно застраховать риски в случае невыплаты рентных платежей);
  • установить обязанности и ответственность участников.

Важно! Если не согласованы существенные условия договора, он считается недействительным. ⇐

Форма договора ренты, договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием, образец

Одной из особенностей рентных обязательств является их временная продолжительность. Поэтому для ренты законодательно установлена строго письменная форма договора. Соглашение обязательно подписывается как плательщиком, так и рентополучателем.

Договор, заполненный в соответствии с требованиями законодательства, необходимо предоставить в органы Росреестра для процедуры государственной регистрации перехода права собственности на передаваемую недвижимость.

Важно! Рента обременяет недвижимость, поэтому новый владелец квартиры получает выписку из ЕГРН с записью о наличии у недвижимости ограничения, которое можно снять только после смерти рентополучателя, предъявив свидетельство о смерти.

Образец договора пожизненной ренты можно скачать по ссылке. ⇐

Договор пожизненного содержания с иждивением, образец для загрузки. ⇐

Нужно ли заверять договор ренты

В соответствии со ст. 584 Гражданского кодекса РФ рентные договора должны удостоверяться нотариально, а соглашения, предусматривающие переход права собственности на недвижимость с выплатой ренты – подлежат обязательной государственной регистрации.

Таким образом, если заключение договора ренты не было удостоверено нотариусом, соглашение не имеет законной силы.

Услуги по нотариальному удостоверению рентного договора рассчитываются на основе кадастровой стоимости квартиры. Для инвалидов I и II групп эта сумма снижается вдвое.

Может ли нотариус отказаться от регистрации договора ренты, в каких случаях

Существуют ситуации, когда нотариус имеет право не заверять ренту. К ним относятся:

  1. Несоответствие условий договора нормам закона.
  2. Несоблюдение территориальных правил обращения. Заверение сделок по отчуждению квартир осуществляется нотариусом по месту нахождения объекта недвижимости.
  3. Отсутствие у одной из сторон дееспособности или необходимых правомочий.
  4. Сомнения нотариуса в адекватности участников договора: нахождение в наркотическом или алкогольном опьянении, стрессовом состоянии, невозможность четко выражать мысли и самостоятельно совершать действия.
  5. Несоответствие сделки целям, которые указаны в уставе или положении юридического лица.
  6. Недостоверность или ошибочность данных, содержащихся в представленных документах. Кроме того, все бумаги должны соответствовать законодательству.
  7. Невозможность установить личность граждан или их представителей, поскольку паспорта или другие документы вызвали сомнения.

В перечисленных случаях нотариус в течение 10 дней оформляет отказ в удостоверении юридической сделки в течение 10 дней. По просьбе участников договора причины отказа должны быть изложены в письменной форме. Также нотариус поясняет порядок обжалования отказа в совершении нотариального действия.

Как расторгнуть договор ренты

Договор ренты подлежит расторжению по общим для всех соглашений основаниям: если одна из сторон заключила соглашение в связи с обманом, угрозой или насилием, а также при несоблюдении участниками существенных условий.

Помимо общих оснований у рентополучателя появляется право расторгнуть договор, если:

  • ежемесячный платеж не выплачивается в течение года;
  • не соблюдаются условия по уплате ренты;
  • плательщик получил статус банкрота;
  • появились иные обстоятельства, предусмотренные договором.

Договор ренты может быть расторгнуть в добровольном (по соглашению сторон) или в судебном порядке. В первом случае участники рентного договора приходят к обоюдному мнению о невозможности исполнения обязательства. В суде рассматриваются спорные ситуации, возникающие из-за претензий одного из участников. При этом, как правило, предъявляются требования о возмещении убытков.

В заключение нужно отметить, что в случае отсутствия умысла на обман у сторон договора, рента может быть выгодной для обоих участников. По итогу сделки первый получает содержание или обеспечение, а второй – недвижимость с оплатой в рассрочку. Главное – собрать максимально полную информацию о контрагенте и учесть все возможные тонкости и нюансы.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Договор ренты

Образец договора ренты

Содержание статьи:

Договор ренты

Отношения по заключению рентных соглашений и все сопутствующие процессуальные процедуры оформлены в виде отдельного правового института. Все законодательные положения, на основании которых регулируются отношения ренты, закреплены в Гражданском кодексе — статьями главы 33 в том числе статьей 583 ГК РФ. В ней указано, в какой форме должна заключаться рентная сделка, перечислены основные требования к содержанию рентного договора, раскрывается его понятие.

Исходя из положений закона, рента — это вид гражданского контракта, направленный на получение постоянного дохода и оформленный в документарном виде. Стороны по взаимному соглашению заключают договор ренты, где указывается, что одна сторона (получатель) дает возможность распоряжаться определенным видом своего имущества другой стороне (плательщику). В свою очередь плательщик обязуется своевременно вносить заранее оговоренные дивиденды или платежи.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 – Вся Россия

+7 (499) 553-09-05 – Москва

+7 (812) 448-61-02 – Санкт-Петербург

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Договор ренты имеет четко структурированную форму и содержание. При составлении документа, обязательно указание всех существенных условий: сторон, предмета, срока действия и установленного размера вносимых платежей.

Сторонами заключаемого договора являются:

  • Получатель (рентный кредитор) — передает имущество, которым владеет в полной мере;
  • Плательщик (рентный должник) — получает право пользования переданным имуществом и вносит заранее оговоренную плату в определенные промежутки времени.

Законом четко определено понятие предмета ренты — им может быть исключительно реальная собственность. Нельзя заключить контракт, предметом которого выступают счета (безналичные цифровые деньги), образец интеллектуальной собственности или информация.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Виды договора ренты

Законодательные особенности договора ренты сформировали три основных вида этого документа. Содержание договора можно классифицировать на основании главного признака — срока действия.

  1. Пожизненный. Срок действия такого договора тождественен периоду жизни одной из сторон. Кроме того, любой из участников сделки обладает установленным правом указать стороннее лицо (например, наследника, родственника), периодом жизни которого будет ограничиваться действие соглашения. После наступления фактической (юридически установленной) кончины указанного лица, договор пожизненной ренты и все обязательства по его исполнению прекращаются. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора пожизненной ренты].
  2. Постоянный — отличается тем, что не содержит в себе как такового прямого ограничения действия договоренности. Обязанность по внесению заранее оговоренных дивидендов может передаваться по праву наследования, и сохраняется до тех пор, пока стороны не расторгнут сделку по взаимному соглашению. Таким образом, обязательным условием постоянного договора является необходимость установить периодичность выплачиваемых дивидендов, их размер и возможность передачи рентных прав другому лицу. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора постоянной ренты].
  3. Отдельный вид ренты связан с обязательствами по обеспечению материального содержания получателя дивидендов, взамен переданной ему в собственность недвижимости. Данный тип отношений получил наибольшее распространение и хорошо знаком всем по риелторским объявлениям, когда организация обеспечивает собственнику квартиры пожизненное содержание с иждивением, а взамен получает права владения на его недвижимость. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора пожизненного содержания с иждивением].

Форма договора ренты

Законодательство обязывает соблюдать строгую, формализованную форму документа, составление которого настоятельно рекомендуется при непосредственном участии юридических специалистов. Дополнительным обязательным этапом является нотариальное заверение составленного документа при личном присутствии обеих сторон.

Касательно жилой площади (то есть любого типа недвижимости) нужно отметить следующее: договор ренты на квартиру, дом, иное жилье/недвижимость, не подлежит обязательной регистрации в государственных органах.

Информация, содержащаяся в договоре ренты

Разработан целый ряд рекомендательных предписаний к содержанию документа. Следующие факты являются существенными условиями, то есть обязательны к содержанию в любом типе рентного договора:

  • Участники, или стороны сделки, в том числе — возможные наследники, другие лица;
  • Имущество, по отношению к которому заключается договоренность о ренте;
  • Разновидность, тип конкретного договора, сроки;
  • Ставка оговоренных платежей, их периодичность.

Требования к составлению договора ренты

Государственный регулятор строго определяет процедуру составления и заключения договора ренты. Отсутствие или неправильное указание в документе любого из обязательных условий служит основанием для признания его ничтожным.

Основные требования, которые должны учитываться при составлении любого договора ренты:

  • Строго регламентированная письменная форма;
  • Полное перечисление всех существенных положений;
  • Обязательное нотариальное заверение.

Следует помнить про необходимость прохождения дополнительной процедуры верификации договора ренты, которая возникает в том случае, если рентное соглашение затрагивает любой вид недвижимости. После перехода прав собственности, они регистрируются в регистрационной палате.

Без удостоверения аккредитованным нотариусом и прохождения дополнительных процедуры, договор ренты также считается недействительным.

Заключение

Правовая сфера договора ренты имеет довольно специфичную область применения. Заключение такого вида гражданской сделки влечет за собой серьезные имущественные обязательства. В законодательстве перечислены конкретные правила к содержанию и форме договора ренты:

  1. Договор ренты имеет бессрочный либо пожизненный характер;
  2. Договор ренты признается юридически и фактически действительным только после нотариального заверения;
  3. Обязательно соблюдение всех рекомендаций к содержанию документа, перечисление всех существенных условий.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Договор пожизненной ренты образец

Опубликовал: Eduard в Образцы 22.09.2017 0 743 Просмотров

П о договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением ( ст. 583 ГК РФ). Договор пожизненной ренты образец можно скачать в конце страницы.

Договор пожизненной ренты

Дата и место заключения договора пожизненной ренты.

___________________________, именуем__ в дальнейшем «Получатель ренты», ________ года рождения, паспорт __________________________________________, зарегистрирован(а) по адресу: _____________________________________ _____________, с одной стороны, и ________________________________, именуем__ в дальнейшем «Плательщик ренты», _________ года рождения, паспорт _____________________, зарегистрирован(а) по адресу: __________________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Получатель ренты передает в собственность Плательщику ренты недвижимое имущество, расположенное по адресу: _________________, именуемое в дальнейшем «имущество», а Плательщик ренты в обмен на имущество обязуется периодически выплачивать Получателю ренты в течение его жизни (пожизненно) ренту в виде определенной денежной суммы, установленной настоящим Договором. (Договор пожизненной ренты образец)

1.2. Имущество принадлежит Получателю ренты на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «___»________ ___ г. N ______.

1.3. Характеристики передаваемого имущества:

имущество: ________________________________________________________ (указать вид недвижимого имущества, площадь, индивидуализирующие признаки, дать краткое описание).

1.4. Имущество передается Плательщику ренты бесплатно в срок, согласованный Сторонами, по Акту приема-передачи имущества.

1.5. Получатель ренты гарантирует, что до момента передачи имущество не обременено правами третьих лиц, под арестом не состоит, его права на недвижимое имущество не оспариваются в суде. (Договор пожизненной ренты образец)

1.6. Одновременно с имуществом передаются:

  • (документы) _______________________;
  • ключи в количестве______ шт.;
  • _________________________________.

Права и обязанности сторон

2.1. Плательщик ренты обязуется ежемесячно (или: ежеквартально, ежегодно) выплачивать Получателю ренты денежные средства в размере ___________ (_______________) рублей (не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества (при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации) в расчете на месяц). (Договор пожизненной ренты образец)

Рента выплачивается путем перечисления денежных средств на счет Получателя ренты, указанный в настоящем Договоре (п. 5.5 настоящего Договора), в срок _________________________________________.

2.2. Плательщик ренты вправе досрочно перечислять денежные средства в уплату ренты на счет Получателя ренты как за один период, так и за несколько периодов. (Договор пожизненной ренты образец)

2.3. Рента, выплачиваемая Получателю ренты Плательщиком ренты, обременяет имущество, переданное по настоящему Договору. В случае отчуждения имущества Плательщиком ренты его обязательства по Договору ренты переходят на приобретателя имущества.

При передаче Плательщиком ренты имущества, обремененного рентой, в собственность другого лица это лицо несет субсидиарную с Плательщиком ренты ответственность по требованиям Получателя ренты, возникшим в связи с нарушением настоящего Договора. (Договор пожизненной ренты образец)

Обязательства получателя ренты

2.4. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты о скрытых недостатках передаваемого имущества.

2.5. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты получает право залога на передаваемое имущество.

2.6. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату ренты согласно настоящему Договору, не освобождает Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

2.7. Все расходы на нотариальное удостоверение настоящего Договора, а также на государственную регистрацию перехода права собственности на имущество, передаваемое по настоящему Договору, оплачиваются Плательщиком ренты.

2.8. Настоящий Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Ответственность сторон и обеспечение исполнения обязательств плательщика ренты

3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки. (Договор пожизненной ренты образец)

3.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Плательщиком ренты п. 2.1 настоящего Договора он уплачивает Получателю ренты пени в размере ___% от неуплаченной или несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.

Разрешение споров

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации. (Договор пожизненной ренты образец)

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Заключительные положения

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и действует в течение жизни Получателя ренты.

5.2. Переход права собственности на имущество, передаваемое по настоящему Договору Получателем ренты Плательщику ренты, подлежит государственной регистрации.

5.3. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, по одному для каждой Стороны, для нотариуса и для органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу. (Договор пожизненной ренты образец)

5.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

  • Кадастровый паспорт _________________ (иной документ).
  • Свидетельство о праве _______________на имущество.
  • Акт приема-передачи имущества.

Город (село, поселок, район, край, область, республика). Дата (число, месяц, год) прописью.

Настоящий Договор удостоверен мной (фамилия, имя, отчество), нотариусом (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа). Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, дееспособность их проверена. (Договор пожизненной ренты образец)

Источники:
http://obrazec-dogovora.ru/dogovor/dogovor-pozhiznennoj-renty-obrazec.html
http://fbm.ru/bukhgalteriya/7-obyazatelnykh-razdelov-dogovora-rent.html
http://pravo-na-dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem/
http://neuristu.ru/propiska/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem-i-renty.html
http://estate-advisor.ru/renta/zaklyuchenie-dogovora-renty/obrazec-dogovora-renty/
http://konra.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D0%BF%D0%BE%D0%B6%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9-%D1%80%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B-%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86/
http://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/dogovor-dlya-ar/kak-sostavit-d.html

Ссылка на основную публикацию