Документы для оформления права собственности на дом

Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле

Перед началом строительства жилой постройки на земельном участке следует позаботиться о двух вещах: узнать все нюансы оформления собственности; построить дом и оформить его можно только в том случае, если Вы являетесь хозяином участка, где будет строиться или уже расположена постройка. Немаловажный факт, так или иначе влияющий на процесс строительства – по дачной амнистии от 1 марта 2015 года разрешение на начало возведения недвижимого жилого объекта на участке брать не нужно. Оформление дома в собственность проходит в несколько поэтапных шагов.

С чего начать оформление дома в собственность?

Чтобы оформить строения на участке в собственность быстро, можно прибегнуть к нормам дачной амнистии, по которым процесс осуществляется в упрощенном порядке.

С чего начать процесс – с получения кадастрового паспорта, технического плана на земельный надел, сбора документов в виде свидетельства и собственности на участок. После этого со всеми бумагами и с заявлением о регистрации недвижимости стоит обратиться в Росреестр, куда относится местонахождения земли и постройки.

Принятый закон от 1 января 2018 года несет поправки, по которым два кадастра – об учете и переходе прав на недвижимый объект объединились. Теперь все сведения собирает и хранит единая база госреестра. По новым положениям выдается не свидетельство о праве собственности, а выписка ЕГРН на недвижимый объект, которая подтверждает законные права на недвижимое имущество.

Если дом еще не построен, а только планируется его возведение на своей земле, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого собственник обращается в местные органы исполнительной власти с пакетом документов из схемы земельного надела, градостроительного плана.

Перед тем, как оформить частный дом в собственность, гражданин должен иметь градостроительный план, в котором указаны данные о территориальной планировке (ГПЗУ). Выдает его комитет по градостроительству и архитектуре.

Помимо плана также нужно иметь на руках схему земельного надела с указанием месторасположения жилого объекта. Можно ли разработать такую схему самостоятельно – да, однако утверждать ее придется в компетентной организации.

После получения всей разрешительной документации можно приступать к строительству дома, подключению к коммуникационным системам и т.д.

Как оформить уже построенный дом?

После строительства дома следующим этапом на пути к оформлению его в собственность является ввод постройки в эксплуатацию. Когда постройка полностью возведена, собственник обращается в БТИ для разработки технического паспорта объекта. Чтобы начать составлять план, работники организации приезжают на участок и проводят необходимые замеры. После этого дому присваивается почтовый адрес. Период составления технической документации, вызов сотрудников на участок, осуществление всех замеров составит от 1 до 3 дней и более. Если необходимо срочное оформление, то за дополнительную плату сотрудники службы произведут все в ускоренном темпе, однако стоить это будет вдвое дороже. Цены на данные услуги в разных регионах разные, но средняя стоимость работ в стандартном режиме около 400 руб., в ускоренном – 1200 руб.

Далее, чтобы получить в собственность построенный новый дом на своем участке, следует получить кадастровый паспорт. Данный документ выдается только по предъявлению уже готового технического паспорта и справки, подтверждающей получение почтового адреса. Сроки на разработку кадастрового плана примерно такие же, как и в случае с технической документацией. Цены: 400 руб. за обычное оформление, и от 1500 руб. за работу в ускоренном режиме. На стоимость также влияет удаленность участка от городской черты. Если надел расположен дальше 50 км от города, то дополнительно придется оплатить доставку инвентаря и проезд сотрудников отдела инвентаризации.

Дельнейшие действия требуют получения разрешения ввести построенный дом в эксплуатацию. Его выдает орган, куда собственник обращался за получением разрешительного документа на строительство. Срок подготовки данного документа может продлиться до 10 дней. После того, как все бумаги будут собраны, можно приступать к процедуре оформления дома в собственность.

Какие документы нужны для оформления дома в собственность?

Построили дом и хотите узаконить свои права, тогда подготовьте следующий пакет документов:

  1. Право собственности на земельный участок.
  2. Технические документы и кадастровый домовой план (выдается на дом, который возведен на участке).
  3. Декларация, в которой описаны все имеющиеся на участке объекты недвижимости.
  4. Российский паспорт заявителя.
  5. Форменное заявление на регистрацию права собственности, которое составляет сотрудник Росреестра. Документ должен быть подписан заявителем.
  6. Доверенность на представителя (если таковая необходима), которая заверяется у нотариуса и предоставляет перечень полномочий на подачу и подписание документов, получение выписки, которая подтверждает право собственности.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины. Стоимость для физических лиц – 2 тыс. руб., для юридических – 22 тыс. руб.

Оформить дом без документов не получится, поэтому придется запастись силами и временем, после чего жилая постройка сможет перейти в законное право собственности.

Заявление на получение права собственности вместе с пакетом подготовленных документов подается или через органы Росреестра, где заниматься оформлением будут около 10 дней, или посредствам многофункциональных центров (МФЦ). Еще один удобный вариант подачи документов – портал Госуслуг. В случае с Госуслугами и МФЦ документы будут готовиться от 15 до 20 дней. Для предоставления бумаг данным способом следует подавать заявление с приложенными отсканированными документами и отчетом о проведении платежа по оплате госпошлины.

Забирать готовые документы с выпиской, подтверждающей право собственности, нужно в отделении Росреестра, который относится к месту нахождения объекта недвижимости.

После получения собственности на земельный надел и жилой дом на нем построенный, ежегодно собственник должен будет уплачивать налоговые сборы на недвижимое имущество и землю.

Важно: если земельный участок не оформлен в собственность и записи о нем не помещены в единую базу недвижимости, то сроки узаконивания дома увеличатся. Чтобы получить документ владения, необходимо обратиться в администрацию, где будет выделена земля под строительство или ведение дачного хозяйства. Услуга эта бесплатная, однако на осуществление ее уйдет примерно 30 дней. В результате гражданину выдадут акт выделения земельного надела в собственность, который затем передается в Росреестр, чтобы право собственности зарегистрировать.

Если границы земельного участка также не определены или есть споры с прилегающими территориями, то необходимо оформить межевание. На этот процесс потребуется от нескольких месяцев до 1 года, так как, возможно, придется искать собственников соседних участков, чтобы они подписали акт согласования границ и не имели претензий. Если же добровольно такие договоренности не устанавливаются, то процедура будет проходить в суде.

Процесс оформления дома, построенного на участке земли, трудоемкий и не совсем простой. Однако, придерживаясь простых правил и последовательности, пройдет он легко.

Инструкция по оформлению дома в собственность: пошаговое описание

Последние изменения: Май 2020

Как оформить дом в собственность, а главное для чего? Отсутствие свидетельства собственности ограничивает владельца в распоряжении жильём. Он не может его оформить в залог, подарить, сдавать в аренду или продать. На этом перечень ограничений не заканчивается. Также могут возникать проблемы с пропиской, проведением всех инженерных коммуникаций, которые в себя включают свет, водоснабжение и так далее. Из-за всего вышеперечисленного вопрос оформления волнует собственников земельных участков, которые ещё только собираются строить какие-либо жилые объекты, не говоря о людях, уже построивших дома, и живущих в них.

Оформление

Если нет документов на дом, то, прежде всего, надо ввести жилой объект в эксплуатационный период, встать на учёт в кадастре и получить там же паспорт. После их получения, можно заняться подготовкой пакета документации для свидетельства прав собственности на дом. Стоит сразу упомянуть, что объёмы «бумаг» будут различаться, в зависимости от характера постройки. Между жилым домом и дачей существует серьёзная разница в порядке регистрации.

Чтобы оформить жилой дом, построенный на своей земле, потребуются следующая документация:

    Заявление на регистрацию прав собственника (жилого объекта); Свидетельство о регистрации прав на земельный участок, выданный органами МСУ; Удостоверяющие личность документы; Тех. и кадастровый паспорта; Квитанция уплаты государственной пошлины (размер составляет 2 000 руб. для физических лиц в соответствии с п. 22 ст. 333.33 НК РФ); Доверенность, если ваши интересы представляет третье лицо (нотариально заверенная);

Для оформления дачи, если земля в собственности:

    паспорт; свидетельство регистрации ЗУ или кадастровый план; также к данной документации прилагается декларация для упрощённого оформления, так как это дача, а не жилой дом.

Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (физ. лицо) (82,0 KiB, 205 hits)

Приказ об утверждении форм заявлений о гос. регистрации недвижимости (1,2 MiB, 162 hits)

После сбора необходимой документации её нужно предоставить в государственный регистрирующий орган – МФЦ. Сотрудники изучат предоставленные вами документы. В случае их недостаточности вас об этом уведомят и выдадут перечень необходимых «бумаг».

Перед перечнем документов, подготавливаемых для юридического владения домом, было упомянуто, что необходимо получить кадастровый паспорт и встать на учёт, это осуществляется через МФЦ. По времени занимает около 9 дней. Если рассматривать в совокупности с регистрацией прав, то это займёт 12 календарных дней. При регистрации только прав собственника это займёт 5-7 дней.
По окончанию регистрации, вам придёт смс оповещения от МФЦ. Также после принятия сотрудниками документов, они выдают расписку о принятии, в содержании которой указывается точная дата подготовки итогового решения.

Введение в эксплуатацию

После регистрации, дом стал существовать юридически. Далее необходимо ввести его в эксплуатацию, согласно всем нюансам, регламентированным ФЗ №122 от 21.07.1997.

Список документации, который потребуется для осуществления данной процедуры:

    выписка из ЕГРН; разрешение, выданное органами МСУ, на строительство объекта недвижимости; проект дома, его план.

Приёмочный акт

Акт выдаётся только с согласия всех членов комиссии на ввод дома в эксплуатацию. При несогласии комиссии, оформляется заключение, согласно которому выявленные несоответствия должны быть исправлены в указанный период. После исправления всех недостатков, процедура вызова комиссии производится заново. Итоговое решение обязательно должно быть подписано главой архитектурного комитета или же его заместителя.

Данный документ включает в себя следующую информацию:

    Список членов комиссии, которые осуществляли проверку дома; Дата и место приёма (место – расположение дома); Характер регистрируемого объекта; Структура объекта недвижимости.

Оформление земли в собственность

Нередко у людей в собственности только дом, но не земельный участок, на котором он построен. Ниже мы разберем, куда необходимо обратиться для разрешения этого вопроса. Стоит отметить, что пакет документов и порядок обращения разнится, если вы, к примеру, получили дом по завещанию или же купили. Разберём каждый вариант.

Приобретение дома в результате сделки

Если дом уже приобретён и числится, как собственность, то для регистрации земли в собственность потребуются следующие документы:

    Соответствующее заявление на ЗУ, в МФЦ с формой и заполнением помогут сотрудники; Удостоверение личности покупателя. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, размер которой составляет 350 рублей согласно п. 24 ст. 333.33 НК РФ. Выписка из кадастрового плана. Договор, основание сделки (к примеру, дарственная на дом). Письменное согласие от всех участников сделки на её проведение (обязательно к нотариальному заверению). Удостоверение личности продавца и документы, подтверждаюшие его право владения ЗУ.

Наследование жилья

В этом случае перечень документов изменяется не столь серьёзно, необходимо только предоставить:

    Заявление на приобретение прав собственности земли; Удостоверение личности; Завещание; Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, стоимость оплаты указаны выше.

Приватизация земельного участка

Более трудоёмкая процедура по сравнению с вышеописанными, так как для приватизации необходимо напрямую обратиться органы МСУ, так как они согласно п. 2 ст. 11 ЗК РФ имеют право на осуществление управления, распоряжения землёй находящейся в их собственности. Придя в органы МСУ, пишите заявление на приобретение прав собственника ЗУ, предоставляя также кадастровую выписку из плана.

В течение 14 календарных дней могут быть вынесены следующие решения:

    Выдача земли на безвозмездной основе; Выдача земельного участка на возмездной основе (договор купли-продажи); Отказ в приватизации.

Отсутствие некоторых документов

Что делать, если ваш дом находится в дачном кооперативе или товариществе и единственное, что у вас есть это справка членства, но не более того. Имея лишь данную справку, нельзя заняться оформлением прав на ЗУ.
Для этого потребуется пройти процедуру «дачной амнистии» и иметь (оформить) следующие «бумаги»:

    Заявление в органы МСУ с описанием границ ЗУ, что находится вокруг, образец выдадут на месте. Могут также потребовать создание межевого дела, чтобы определить границы, во избежание различного рода разногласий с соседями. Заключение кооператива или товарищества, в котором вы состоите, которое подтверждает право владения занимаемого вами участка. Выписка из реестра, подтверждающая существование кооператива или товарищества. Выдаётся местным налоговым отделением. Документ, подтверждающий права владения землёй объединением (кооперативом). В течение 2 недель выносится итоговое решение, после чего дальнейшая процедура регистрации осуществляется органами МФЦ.

Заключение

Прочитав эту статью и следуя пошаговым инструкциям, вы сможете самостоятельно заняться оформлением жилых объектов и земли в собственность. В подобных процедурах нет большой необходимости обращаться к юристам. Однако, если у вас нет времени или желания ходить по разного рода гос. учреждениям, возиться с «бумагами», то можно воспользоваться услугами компаний по оформлению всего вышеописанного в собственность. Стоит учитывать, что услуги фирм не бесплатны и составляют в среднем от 30 до 40 тысяч рублей, включая межевание, оформление и регистрацию разного рода документов, как на дом, так и на участок.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Какие документы нужны для оформления дома в собственность и сколько стоит регистрация в 2020 году?

Полученные в дар или даже самовольно возведенные дома можно перепродавать, дарить или оставлять в наследство близкому родственнику, только предварительно недвижимость необходимо оформить в соответствии с требованиями закона в собственность.

По законодательству

Согласно статье 25.3 ФЗ №93 об особенностях регистрации созданных и создаваемых объектов недвижимости, основания для оформления прав собственности на строящийся, уже построенный или новый дом в установленном государством порядке возникают, если для строительства или реконструкции недвижимой собственности не требуется разрешения.

Регистрация производится в том случае, если постройки устанавливаются или уже размещены на участке, который предназначен для индивидуального использования. Также быстро можно оформить дом в собственность на земельном наделе в черте поселения, в котором земля используется как приусадебный участок.

Уточняющие правки внесены в ФЗ №93 от 30 июня 2006 года. Согласно им, упрощенный порядок регистрации недвижимого имущества граждан предусматривает введение построенного объекта в эксплуатацию без специального разрешения. При этом предъявлять разрешение для оформления и выдачи техпаспорта жилья, находящегося во владении также не требуется.

Регистрация частного владения

Начинать необходимо всегда с участка. В зависимости от того, на земле какой категории возведено строение, планируется использование недвижимости и в дальнейшем продумывается, как проще оформить дома в собственность.

Оформление частного дома в собственность

Подготавливать разрешение на строительство необходимо тогда, когда дом, подлежащий регистрации, находится на земле, предназначенной для подсобного хозяйства. Также нужно запрашивать специальное разрешение, если участок земли относится к землям для личного жилищного строительства.

Если здания находятся на землях под дачные домики или на участках садоводства, разрешение брать нет необходимости.

Кадастровый паспорт на землю (выписка)

До 2017 года гражданину, планирующему оформление частной недвижимости в собственность, требовалось заранее получить кадастровый паспорт на участок земли, на котором располагалось строение. Но с 1 января 2017 года он упразднен как документ. Вместо его гражданам выдается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Пример паспорта на землю

Если земельный надел уже имеет номер в реестре, достаточно просто обратиться за выпиской. Этот документ может получить не только владелец земли, но и любой другой человек. Если же требуется внести участок в реестр или изменить какие-либо данные (указать новые границы участка, отметить наличие дополнительных строений), то только владелец может выполнить эти действия.

Для оформления выписки требуется:

  1. Посетить МФЦ по месту проживания или Регистрационную палату с паспортом.
  2. Предъявить бумаги, подтверждающие права гражданина на владение земельным участком.
  3. Заполнить заявление на выдачу выписки.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Получить документ лично или через интернет в течение 3-5 дней.

Паспорт участка на портале Госуслуг

На бумажной выписке будет проставлен синий штамп и подпись регистратора. Можно также заказать выписку через интернет, на едином портале Госуслуг. Сроки получения документа онлайн меньше, от 1 дня. Вместо штампа подлинность бумаг подтверждает электронная подпись регистратора, которая высылается вместе с выпиской.

Важно! Кадастровые паспорта на наделы земли, выданные гражданам до 2017 года, также имеют законную силу и могут предъявляться потенциальными владельцами при оформлении недвижимости в собственность.

Куда обращаться

В кадастровой службе (частной или государственной) составляется технический план здания, пи этом учитывается его расположение на участке. В дальнейшем предполагаемому собственнику строения следует обращаться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Получение сведений о кадастровом документе на сайте Росреестра

Можно прийти в службу лично, по месту жительства или через интернет, зайдя на сайт Росреестра и заказав необходимую услугу. Оформление документов производится в том районе, где находится объект недвижимости.

Документы

При обращении в ФКПР следует подавать заявление на проведение государственной регистрации. Здесь же подается заявка на постановку на учет объектов недвижимости. Гражданин обязан при этом подготовить пакет документов:

    Бумаги, удостоверяющие личность потенциального владельца недвижимости (или доверенность, если оформлением занимается представитель).

Заявление на проведение государственной регистрации недвижимости

  • Выписку из ЕГРП, подтверждающую права владения определенным участком земли.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  • Разрешение на ввод здания в эксплуатацию (дачных, садовых домиков).
  • Для домов и дач, построенных до 1 марта 2015 года – только техпаспорт.
  • Постановление о присвоении адреса необходимо предъявлять при оформлении прав владения на жилой дом.

    Сроки получения свидетельства и размер госпошлины

    Благодаря тому, что вся информация о участках и домах хранится в единой базе Федеральной кадастровой службы Реестров, регистрация свидетельств для новых владельцев ускорена. Возможные сроки ожидания выдачи свидетельств:

    • 10 дней – проводится постановка дома на учет и одновременная регистрации прав собственника;
    • 7 дней – если просто регистрируются права;
    • 5 дней – при внесении изменений в недвижимости в кадастровый учет.

    Выписка из реестра (паспорт участка) формально не имеет сроков действия. Но, если в реестре в отношении объекта внесены изменения, документ теряет свою актуальность, его следует получать повторно.

    Свидетельство о государственной регистрации прав владения на частный дом не ограничивается сроком действия. Документ требует замены только в том случае, если объект недвижимости меняет владельца.

    Перед оформлением документов гражданину потребуется заплатить госпошлину в бюджет (Таблица 1).

    Таблица 1 — Размеры госпошлины

    Назначение платежадля частных граждандля юридических лиц
    За выписку из реестра в бумажном варианте (паспорт на участок) при личном обращении400 р1100 р
    За выписку из реестра в электронном документе (паспорт на участок) через интернет250 р700 р
    За регистрацию права собственности на недвижимость2 000 р22 000 р

    От уплаты госпошлины освобождаются граждане, признанные по закону малоимущими и предъявившие соответствующие документы.

    В документе, выдаваемом при оформлении дома, констатируется факт принадлежности определенного жилья гражданину и фиксируется вид права. В обязательном порядке указываются сведения:

    • место расположения;
    • технические характеристики строения;
    • кадастровый номер;
    • данные о владельце недвижимости;
    • время и дата возникновения и регистрации прав на недвижимость.

    Бумаги заверяются подписями должностных лиц, на документе должна стоять печать.

    Регистрация по упрощенной схеме

    Упрощенное оформление в собственность недвижимых объектов индивидуальной жилищной застройки на земельных наделах, специально выделенных для этих целей, по закону действует до 1 марта 2018 г.

    Домики, располагающиеся на дачных участках, можно регистрировать без муниципальных согласований. Но гражданам все равно потребуется предъявлять технические планы построек.

    В соответствие с «дачной амнистией» у домовладельцев есть возможность оформить участок в собственность, не обращаясь к кадастровым инженерам и не производя межевания. Достаточно предъявить в Росреестр любой документ, в котором подтверждается право на владение земельным наделом.

    Оформление дачи или садового дома

    Для оформления недвижимости, находящейся на землях дачного или садового товарищества, необходимо:

    • предъявить правоустанавливающие документы на землю;
    • подготовить бумаги, подтверждающие факт наличия садового, дачного домика;
    • обратиться в Федеральную Кадастровую палату Росреестра и подать заявление.

    При подаче заявления также потребуется документ, удостоверяющий личность потенциального владельца недвижимости.

    Недостроенный дом

    Особенности оформления недостроя зависят от того, к какому типу недвижимости относится объект, и на какой стадии строительства остановились работы. Обязательны следующие шаги:

    • оформление в собственность земельного надела, на котором идет стройка;
    • получение выписки о владении землей на руки;
    • оформление разрешения на произведение строительных работ;
    • с помощью кадастрового инженера составляется технический план постройки;
    • получается выписка на недвижимость.

    При обращении в Росреестр для переоформления прав собственности необходимо оплатить пошлину в бюджет РФ.

    Реконструкция

    Если гражданин производил реконструкцию недвижимости, перепланировку жилой площади или капитальный ремонт с изменением характеристик и внешних границ жилого объекта, тогда дом также необходимо регистрировать.

    При этом необходимо подготовить следующие бумаги:

    • заявление владельца;
    • паспорт гражданина, оформляющего собственность;
    • решение о согласовании реконструкции;
    • акт о приемке готового здания;
    • кадастровый паспорт;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    В том случае, если при реконструкции не внесено изменений во внешние границы объекта, достаточно внести новые данные об объекте недвижимости в Росреестр.

    Гостевой дом

    Дачные домики владельцы могут решить сдавать сезонно в аренду, используя недвижимость в качестве гостевых помещений. В таком случае также требуется внести данные о недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Чтобы оформить права собственности на гостевые домики, требуется:

    • обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра с паспортом;
    • написать заявление о необходимости регистрации;
    • предъявить декларацию, в которой указывается право собственности на землю, а также отмечается наличие объектов недвижимости на ней;
    • подготовить технический план;
    • получить разрешение на ввод в эксплуатацию зданий.

    Заранее оплачивается госпошлина в предусмотренном налоговым кодексом размере.

    Жилище без документов?

    Дом, на который у предполагаемых владельцев нет документов, также можно законно зарегистрировать в собственность. Для этого необходимо подать запрос в архив, в котором могут храниться документы, указывающие принадлежность строения какому-либо родственнику потенциального владельца.

    Имеет значение даже домовая книга, в которой отмечались все граждане, прописанные по этому адресу.

    Далее принцип оформления жилья в собственность практически не отличается от регистрации недвижимости с документами.

    1. Подается заявление на оформление дома в Регистрационный центр.
    2. Предъявляется выписка на землю.
    3. Подготавливается план строения.
    4. Оплачивается госпошлина.

    Внимание! Желательно найти свидетелей, которые смогут письменно подтвердить, что гражданин с семьей давно проживают в этом доме.

    Порядок оформления частного дома в личное владение зависит от того, где недвижимость располагается, имеет ли оформляющий права на землю, на которой поставлено строение, полностью ли достроено здание и других, не менее важных нюансов. Следует также учитывать то, как будет использоваться дом – как дача, арендный домик, времянка или жилое помещение.

    Статья проверена экспертом: Нефедовой Анной.

    Как зарегистрировать права на недвижимость

    1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

    Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

    Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

    Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

    2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

    Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

    Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

    Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

    “>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

    Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

    3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

    Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

    Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина .

    4. Как подать документы на регистрацию права?

    Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

    Лично

    Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

    • во Дворец госуслуг по адресу:
    • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
    • в отделения Росреестра по адресам:
    • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
    • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
    • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

    Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

    По почте

    Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

    Онлайн

    Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

    На дому

    Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

    Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

    5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

    По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

    Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

    Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

    6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

    Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

    В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

    Впоследствии такая запись может быть погашена .

    7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

    Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

    Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

    По прошествии времени такая запись может быть погашена .

    8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

    В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

    • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
    • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
    • предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
    • распоряжение материнским капиталом;
    • предоставление информации жилищного учета;
    • государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
    • согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

    Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

    Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

    Какие документы необходимы для регистрации права собственности на дом в МФЦ?

    Любая недвижимость должна быть зарегистрирована в едином государственном реестре. Эта регистрация закрепляет за владельцем его собственность и гарантирует право распоряжаться своим имуществом: продавать его, дарить или завещать по наследству. Если гражданин построил дом на земле, которая принадлежит ему по всем документам, но не оформил право владения на строение, то он не сможет полноценно им распоряжаться, а в крайних случаях вообще может получить штраф за сокрытие недвижимости. Регистрация недвижимого объекта не представляет больших трудностей, поэтому давайте разберёмся, какие документы, необходимые для регистрации права собственности на жилой дом нужно предоставить в Росреестр.

    Список документации

    Дом может быть построен на территории, предназначенной для ИЖС или на садовом наделе в СНТ. Для начала рассмотрим, какие документы нужны для регистрации права собственности на жилой дом на землях ИЖС:

    1. Удостоверение личности владельца в качестве паспорта.
    2. ИНН
    3. Кадастровая и техническая документация на строение.
    4. Бумаги, подтверждающие право пользования земельным участком.
    5. Кадастровая и техдокументация на землю.
    6. Документ о внесении государственной пошлины.
    7. Заявка.

    Если дом находится на садовом участке, то список дополняется декларацией по установленной форме. Следует обратить внимание на некоторые частные случаи, когда перечень необходимых бумаг дополняется ещё некоторыми позициями:

    • нотариально заверенное разрешение от супруга, если владелец состоит в браке;
    • завещание, если дом получен в качестве наследства;
    • договор купли-продажи, подтверждающий покупку имущества;
    • дарственная, если объект получен в дар.

    Рассмотрим как оформлять некоторые документы из этого списка.

    Земельная документация

    Один из пунктов в списке документации на оформление прав владения — это правоутверждающие бумаги на землю. Регистрация строения,возведённого на самозахваченных землях может представлять определённые трудности, поэтому прежде, чем планировать строительство необходимо позаботиться о законном пользовании землёй.

    Земельный надел может находится в личном владении, лицо может пользоваться им на правах аренды. Если на арендуемой земле стоит постройка, оформленная во владение, то это значительно упростит выкуп участка.

    Чтобы зарегистрировать территорию, необходимо в первую очередь размежевать её. Это делает кадастровый инженер, которого можно пригласить бесплатно или, если владелец не желает ждать несколько месяцев своей очереди, можно обратиться в частную фирму, которая имеет лицензию на данный вид работ.

    Техническая документация на постройку

    Основные документы, без которых постановка на учёт в едином реестре невозможна, — это технический план и кадастровый паспорт. Чтобы оформить эту документацию, хозяину строения необходимо подойти в Бюро технической инвентаризации с правоустанавливающими бумагами на земельный надел и заявлением.

    Кадастровый инженер составляет технический план постройки. После предоставления техплана, в Кадастровой палате происходит постановка жилья на учёт. Эти услуги бесплатны, необходимо будет только внести государственную пошлину в установленном размере. Обычно сроки выполнения работ занимают меньше месяца.

    Процедура оформления дома

    Уполномоченный орган, который занимается постановкой недвижимости на учёт и регистрацией прав владельцев, называется Росреестр. Хозяин постройки может обратиться непосредственно в отделение реестра, а может подавать весь пакет документации в один из многофункциональных центров.

    Подача бумаг через МФЦ имеет свои преимущества. Гражданин может занять электронную очередь и подойти в назначенное время. Специалист проверит наличие всех бумаг, подскажет, как заполнить заявку, и выдаст уведомление о принятии документов с информацией, когда всё будет готово. Когда работы будут произведены, хозяин дома получит СМС-уведомление. Единственное неудобство — сроки оформления собственности через многофункциональный центр возрастают на 2-3 дня.

    Согласно новому постановлению документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, на руки на отдают. Ранее хозяева при регистрации объекта получали бумагу, которая называлась «свидетельство о собственности». Сейчас информация просто вносится в единый реестр, а собственник по желанию в любой момент может запросить выписку, которая выглядит почти так же, как и свидетельство. Справка из Росреестра может быть предоставлена в бумажном виде или в электронной форме. За её получение нужно будет заплатить государственную пошлину.

    Причины для отказа в собственности

    Могут ли в госреестре отказать в оформлении прав владения? К сожалению, да. Рассмотрим, в каких случаях это может произойти:

    1. Земля, на которой возведено строение, не принадлежит хозяину дома и по сути самозахвачена. В этом случае признать дом собственностью будет невозможно до тех пор, пока гражданин не урегулирует вопросы с земельным участком,хотя бы подпишет договор аренды с правом строительства на участке. Если этот вопрос улажен не будет, то владельцу самостроя могут назначить штраф или вообще заставить снести самовольную постройку.
    2. Земельная территория не предназначена для индивидуального жилого строительства. На таких наделах можно зарегистрировать только нежилые здания. В этом случае владельцу придётся позаботиться о смене целевого назначения надела, что сделать крайне проблематично.
    3. Здание не соответствует установленным градостроительным нормам или нарушает санитарно-эпидемиологические нормы. Пока эти проблемы не будут ликвидированы, получить право распоряжения невозможно.
    4. Ошибки в подаваемых бумагах. К сожалению, банальная невнимательность может привести к отказу в регистрации прав. Например, заявка заполнена с ошибками, в декларации на садовый домик указана ложная информация, госпошлина заплачена от другого лица — всё это может послужить основанием для отказа.

    К регистрации собственного дома нужно подходить со всей ответственностью и задуматься об этой процедуре ещё на этапе планирования строительства. Если с документацией всё в порядке, здание построено без нарушений действующих законодательных норм, то процесс оформления собственности окажется лёгким и простым.

    Дом в собственность: документы для оформления

    Частный загородный дом, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, определяется как индивидуальное строение, состоящее из помещений для удовлетворения нужд человека и комнат, пригодных для круглогодичного нахождения. В свою очередь, Градостроительным кодексом установлено, что дом относится к индивидуальному жилищному строительству, если является отдельно стоящим капитальным строением, которое имеет максимум три этажа. Из этого можно сделать вывод, что для определения частного дома и последующего получения на него права собственности при государственной регистрации необходимы следующие условия:

    • Отдельно стоящее здание;
    • До трёх этажей;
    • Предназначено для проживания одной семьи.

    Далее рассмотрим необходимые для государственной регистрации документы и некоторые нюансы относительно прав.

    Индивидуально-жилищное строительство

    Если жилой дом построен на земельном участке, который предназначен под индивидуально-жилищное строительство, для его государственной регистрации понадобится следующий перечень бумаг:

    ДокументыОсобенности
    Заявление с просьбой о государственной регистрацииОформляется на бланке в месте подачи заявления
    Паспорт заявителя (оригинал и копия)Для несовершеннолетних потребуется свидетельство о рождении. Если паспорт утерян – временное удостоверение личности
    Идентификационный номер (копия)Если заявитель является иностранным гражданином, понадобиться вид на жительство
    Кадастровый паспорт и планЕсли дом не состоит на кадастровом учёте, необходимо сперва оформить эти документы
    Документы, подтверждающие право собственности на землю, на которой построен жилой домСвидетельства, договора, акты, прочее
    Кадастровый паспорт и план земельного участкаНе требуется, если документы были поданы из администрации о межевании
    Квитанция о том, что пошлина была уплаченаСделать копию

    Садовые, огороднические участки

    Для государственной регистрации частного дома, возведённого на земельном участке, целевым назначением которого является огородничество, садоводство или дачное использование, необходимо представить такой перечень документов:

    Что подаватьПримечания
    Заявление с просьбой о государственной регистрацииОформляется на бланке в месте его подачи
    Паспорт заявителя (оригинал и копия)Для несовершеннолетних – свидетельство о рождении. Если паспорт утерян, потребуется временное удостоверение личности
    Идентификационный номер (копия)Если заявитель является иностранным гражданином, понадобиться вид на жительство
    ДекларацияПо утверждённой форме
    Правоустанавливающие бумаги на землюЕсли право собственности было зарегистрировано в управлении юстиции, подавать не нужно
    Кадастровый паспорт и план земельного участкаПрилагать к заявлению не нужно, если были поданы документы из администрации о межевании
    Квитанция о том, что пошлина была уплаченаСделать копию

    Куда обращаться

    Поскольку государственной регистрации должна подвергаться вся недвижимость в Российской Федерации, вышеуказанный перечень список бумаг должен быть подан в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или в Многофункциональный центр.

    Порядок оформления свидетельства прав собственности, предусматривает внесение всей информации об объекте недвижимости в единую кадастровую базу. Если заявление и перечень прилагаемых к нему бумаг было подано в Многофункциональный центр, получение свидетельства прав собственности затянется на несколько дней, но не более одной рабочей недели. Это связано с тем, что все запросы Многофункциональный центр направляет в Росреестр, после чего ждёт обратного ответа.

    Без государственной регистрации и получения свидетельства права собственности на дом, распоряжаться данным имуществом по закону будет невозможно. Передать его по наследству, подарить или завещать также нельзя. В связи с этим процесс оформления свидетельства права собственности не следует откладывать даже на короткий срок.

    Правовые трудности

    Довольно часто при государственной регистрации права собственности на жилой или нежилой дом обнаруживается факт самовольного строения, когда здание на земельном участке было построено без предварительного получения разрешения. В этом случае получить свидетельство на владение имуществом будет невозможно до полной легализации загородного дома.

    Решение данного вопроса будет во многом зависеть от вида самовольного строения. Можно выделить следующие наиболее часто встречающиеся ситуации:

    • Земля не оформлена в собственность, то есть, самовольно занятая территория с самовольно начатым и завершённым строением. В таком случае могут наложить штраф и обязать снести дом, если нет возможности договориться с реальным владельцем земли;
    • Строительство дома на территории, не предназначенной под индивидуально-жилищное строительство. На таком участке можно легализировать только нежилые помещения;
    • Отсутствие полученного разрешения на проведение строительных работ. Наиболее простая ситуация, которую можно решить в судебном порядке;
    • Дом нарушает градостроительные нормы, например, имеет более трёх этажей или нарушает границы муниципальной собственности.

    Могут ли отказать

    При подаче заявления в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для получения свидетельства права собственности в некоторых случаях можно получить отказ. Причиной для этого может быть подача заявления и прилагаемых к нему бумаг не владельцем земли, а иным лицом, не имеющим нотариально оформленной доверенности. Ошибки в заявлении и бумагах, неправильно записанные имена и фамилии тоже могут стать причиной для отказа. Можно подать запрос еще раз, но при этом теряется время, поэтому лучше внимательно проверить все данные самостоятельно.

    Причиной отказа может послужить и несоответствие в технических документах. Особенно часто это встречается в долевой собственности. Во всех поданных бумагах цифры и описания должны Иногда причиной отказа в получении прав собственности служит неправильная оплата государственной пошлины. Некоторые граждане делают такие ошибки, как произведение оплаты третьим лицом, в то время, когда она должна быть только от имени заявителя. В случае долевой собственности она должна идти от имени всех участников, в том числе и несовершеннолетних. То есть должно быть столько квитанций, сколько есть совладельцев у дома. При этом каждый совладелец платит только свою долю.

    • Документы для оформления недвижимости в собственность
    • Дачная амнистия: документы и порядок оформления
    • Документы для оформления материнского капитала

    Построен дом ИЖС На землях населенного пункта .Но разрешения на строительства-нет Как зарегистрировать?

    Добрый день, Иван!
    Сейчас постройка незаконная – самострой.
    Его могут вежливо попросить снести.

    Нужно получить разрешение на строительство.
    Участок, на котором вы построили дом, находится в вашей собственности, верно?

    1. Убедитесь, что необходимые требования соблюдены:
    – Земля, на которой построен объект, должна быть в собственности владельца постройки, о чём должно говорить свидетельство государственной регистрации прав. Помимо него потребуется акт на землю, её план, индивидуальный номер по кадастровой базе и бумаги о приватизации, если она имела место.
    – Не должно быть каких-либо нарушений чужих прав и интересов (самовольный или частичный захват чужой территории, слишком близкое расположение к соседнему имуществу, заграждение проезда или прохода, прочее).
    – Не должно быть угроз для жизни и здоровья граждан. Это подтверждается соответствующим заключением специальной комиссии каждой ответственной организации (пожарной, санитарно-эпидемиологической службы и другими).
    – Строительные нормы и правила не должны быть нарушены. Это также подтверждается соответствующим заключением.

    2. Узаконить право собственности на самовольную постройку через суд. Составьте и подайте в районный суд исковое заявление. Истцом является собственник, ответчиком – администрация города или района, третьи лица те, кто прописан по адресу, который указан в заявлении.

    До обращения в суд, рекомендуется собрать необходимый пакет документов, которые должны послужить доказательной базой для признания вашего права собственности:
    – Правоустанавливающий документ на участок земли;
    – Документы, подтверждающие факт самовольной постройки и понесенные застройщиком затраты, то есть смета. Это могут быть товарные или кассовые чеки на приобретение стройматериалов, различные договоры с подрядчиками и другие финансовые документы, касающиеся строительства;
    – Паспорт БТИ для подтверждения наличия самовольной постройки;
    – Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним). Эта выписка должна подтверждать, что на объект не претендуют другие собственники, а также что он не находится в чьей-то собственности и что нет каких-либо ограничений для признания этого объекта правом собственности;
    – Заключение технической комиссии о состоянии несущих конструкций здания, а также заключения экологической экспертизы, санэпидемстанции и противопожарной службы.

    Регистрация права собственности на дачный дом и участок

    Большинство граждан в России имеют во владении дачные участки, но немногие сделали на них правоустанавливающие документы. Для возможности полноценно распоряжаться своим недвижимым имуществом следует оформить право собственности на дачный дом и другие постройки на приусадебном заделе. Рано или поздно потребность в этом возникает, поэтому следует разобраться в сути процедуры.

    Для чего необходима регистрация

    Любым недвижимым имуществом можно распоряжаться (продавать, передавать по наследству, дарить) только при наличии соответствующей документации на него, оформленной согласно законодательству РФ. Хозяин не считается полноправным владельцем, даже если дом построен на личные средства. Все равно строение будет значиться незаконным.

    Еще одна причина, почему необходимо законно зарегистрироваться, это угроза штрафных санкций за незаконную постройку. Так как раньше не существовало частной собственности, то все неучтенные дачные строения находятся в муниципальном или государственном ведении.

    Внимание! Сейчас существует возможность упрощенного прохождения регистрации по амнистии, которая продлена до конца 2020 года.

    Регламент по оформлению дачи в собственность

    Оформление дома на дачном участке в собственность возможно по упрощенной схеме. Это происходит при соблюдении ряда условий:

    • участок со строениями выделялся дачному сообществу до 30 октября 2001 г;
    • наличие согласованного решения кооператива на закрепление надела за тем человеком, который планирует оформить его в частную собственность;
    • земельный участок не должен числиться изъятым из государственного оборота либо зарезервированным.

    Требуемый пакет документов дачник сможет подать самостоятельно либо через доверенное лицо, которое снабжается нотариально заверенной бумагой на данное действие. По закону не воспрещается подавать коллективную заявку. В ней обязательно наличие подписей всех людей, задействованных в приватизации.

    Процедура регистрации

    Упрощенная процедура регистрации – это, когда требуется минимум времени на ее прохождение в связи с меньшим количеством требуемых документов. Воспользоваться этим преимуществом возможно не только при узаконивании дачных домов, но и прочих объектов на земельном участке.

    Под ними подразумеваются те, что имеют следующее назначение:

    • проживание;
    • складирование садового инструментария;
    • содержание домашнего скота и птицы;
    • размещение автотранспортного средства;
    • для ведения садоводческого хозяйства.

    Вкратце упрощенный процесс состоит из двух последовательных этапов: постановка недвижимого имущества на кадастровый учет и внесение соответствующей записи в Росеестре.

    Инструкция, как оформить дачу в собственность:

    1. Обратится в БТИ для присвоения кадастрового номера приватизируемому объекту.
    2. Далее потребуется составить технический план, который по закону должен составляться в электронном виде и быть завизирован цифровой электронной подписью инженера. Допустимо приложить бумажный вариант, скрепленный печатью учреждения и подписью служащего, который проводил работы. На данную процедуру отводится 2 недели.
    3. Оплачивается государственная пошлина, в размере 350 руб. (за одну регистрируемую единицу). Квитанция прикрепляется к общему пакету документов.
    4. Подается собранная документация в соответствующий орган (Росеестр).
    5. Остается получить готовую выписку в ЕГРН, подтверждающую статус собственника на дачу.

    Справка! В случае невозможности посетить отделение Росеестра персонально предоставляется возможность подачи заявки на офсайте Росеестра.

    Через «Госуслуги»

    Затребовать услугу по дачной амнистии возможно через «Госуслуги». Для чего следует предварительно зарегистрироваться на портале и подтвердить свою учетную запись. Полностью пройти регистрацию таким путем не получится, но в доступе запись на первичное посещение МФЦ через раздел «Мои документы» и отслеживание статуса поданной заявки.

    Предварительно следует авторизироваться на онлайн-площадке с помощью своих данных (логина и кодового пароля).

    Можно ли подать заявку через МФЦ

    Если нет желания простаивать в очередях, то можно оформить дачный домик через МФЦ (многофункциональный центр). Это удобно тем, что такие подразделения работают по выходным и допоздна. Поэтому скопления народа в них не бывает. Для подачи заявления или получения справки не придется ходить по кабинетам, а достаточно обратиться к кому-то из сотрудников.

    Для регистрации дачного домика в МФЦ надо подать типичный набор документов в электронном варианте через раздел сайта «Электронные услуги». Допускается передавать документацию собственнолично или переправить по почте (предварительно нотариально заверяют и составляют опись вложений).

    После принятия документов и их анализа на соответствие законодательной базе, они передаются в регистрационную палату. После этого их кадастровые номера вносят в единую базу данных ЕГРП. Только после этого готовят выписку, которую получает заявитель.

    Внимание! Через 10 дней забирают готовую выписку только путем личного посещения ЕГРН.

    При обращении в МФЦ экономится время. К тому же здесь можно сразу получить квалифицированную консультацию по регистрационному процессу и помощь в заполнении заявления. Это гарантирует успешный исход, сводя к минимуму возможный отказ из-за неправильного подхода либо допущенных ошибок.

    Уточнение деталей

    На упрощенную схему оформления дачных владений в собственность могут рассчитывать не все граждане. Когда приемлема дачная амнистия:

    • земельный участок выделяли под личное хозяйство, а имеющиеся на нем строения подпадали под категорию жилых;
    • подразумевалось строительство жилого дома;
    • когда возводились строения для постоянного проживания на дачных наделах.

    Присвоение кадастрового статуса дачному владению подразумевает заполнение декларации, в которой должны содержаться определенные сведения:

    • месторасположение недвижимого объекта;
    • адрес строения;
    • подробное описание и тип (жилое строение, дом, хозяйственное сооружение);
    • число этажей;
    • материал, используемый для постройки;
    • наличие подключенных инженерных коммуникаций.

    Декларация представлена несколькими страницами. Составляется она в двойном экземпляре на каждый отдельно взятый объект. Стандартный бланк присутствует на портале Росеестра в интернете. Его можно распечатать.

    Зарегистрированные постройки несут определенную информацию о себе в документальном виде. Под этим подразумевается:

    • кадастровый номер;
    • адрес расположения;
    • общая площадь;
    • стоимость;
    • вид;
    • тип собственности;
    • год и число регистрации;
    • наличие или отсутствие обременения.

    Данные сведения вносятся в общую базу компьютера и при необходимости могут быть подвергнуты изменению либо предоставлены по требованию граждан.

    Справка! Независимо от того, какое право было указано на владения в заявке на регистрацию, передача в собственность осуществляется в безвозмездное пользование.

    Необходимые документы

    Независимо от выбранного варианта регистрации дачных строений, список документов стабильно одинаковый:

    • земельный план из кадастровой организации;
    • документально оформленная бумага, подтверждающая правовладение участком;
    • декларации на каждый недвижимый объект;
    • квитанция по оплате пошлины;
    • паспорт РФ.

    Сроки

    Стандартно после обращения с заявлением гражданину выдается затребуемый документ права собственности на дачу через 30 дней. По упрощенной системе сроки ожидания значительно сокращаются:

    • 10 дней – при одновременной постановке на первичный учет и оформлении прав на собственность;
    • неделя – когда проходит только регистрация права собственности;
    • 5 дней – при внесении поправок в кадастровый план.

    Внимание! Процедура регистрации продляется, если она проходит через МФЦ. Это обусловлено тем, что подобные центры являются посредниками. Требуется дополнительное время для пересылки документов в регистрирующую организацию и получения их назад.

    Как зарегистрировать недостроенную дачу

    Как действовать владельцам земельного отреза, когда дом отсутствует, а его строительство только запланировано в ближайшем будущем или только стартовало? В подобной ситуации процедура оформления незначительно меняется.

    Необходимые для предъявления документы:

    • паспорт;
    • право собственности на землю в виде выписки из реестра;
    • градостроительный план;
    • проект на будущий дом с приложениями по соответствию его действующим нормам.

    В итоге собственнику выдадут разрешение, сроком на 10 лет. По завершении строительства необходимо созвать приемочную комиссию и зафиксировать факт введения постройки в эксплуатацию.

    Как поступить, если отсутствуют разрешительные документы

    Многие дачники строят домики без получения разрешения, так как за это приходится платить немалую сумму. В результате дача практически готова, а документально она нигде не обозначена. Чтобы предотвратить снос, рекомендуется подать иск в суд.

    Перед этим желательно заполучить поддержку органов контроля. Под этим подразумевается получение необходимой документации от санитарных учреждений о соответствии строения всем законным нормативам, в том числе и безопасности. После положительного судебного решения собственник может зарегистрироваться в Росеестре или МФЦ.

    Помощь с оформлением необходимых документов можно получить непосредственно на офсайте Росеестра через онлайн-консультанта. Если есть свободное время, то лично посещают учреждение, где обращаются за справкой к любому сотруднику.

    Остались вопросы?

    Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

    Источники:
    http://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/kak-oformit-dom-v-sobstvennost/
    http://oprave.com/nedvizhimost/dom/kak-oformit.html
    http://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak-zaregistrirovat-prava-na-nedvizhimost/
    http://consultantor.ru/fiz/dom/prava-sobstvennosti-na-dom-v-mfts.html
    http://pravonedv.ru/dom/dokumenty-dlya-registracii-sobstvennosti.html
    http://infogosuslugi.ru/portal-gosuslugi/nedvizhimost/registracia-prava-sobstvennosti-na-dacnyj-dom-i-ucastok.html
    http://pravozhil.com/oformlenie/vydelenie-doli-v-nature-v-chastnom-dome.html

    Ссылка на основную публикацию