Доп. соглашение к договору купли-продажи земельного участка

Доп. соглашение к договору купли-продажи земельного участка: образец

Еще до момента оформления договора, стороны обязательно обсуждают каждое из существенных условий, а также права и обязанности, которые будут закреплены за каждой стороной.

После этого, с момента подписания юридического документа, они вступают в силу, и стороны обязаны руководствоваться ими при исполнении договора.

Порой возникают ситуации, при которых необходимо изменить или дополнить действующий договор. При таких обстоятельствах, стороны принимают решение об оформлении дополнительного соглашения. Такой документ обладает той же юридической силой, что и сам основной договор.

Инструкция

Сначала необходимо обозначить в дополнительном соглашении, к какому именно договору оно оформляется. Эта информация должна указываться непосредственно в заглавной части составляемого документа. Тут же вписывается и номер доп. соглашения.

Формулировка при этом будет иметь следующее содержание: «Дополнительное соглашение №9 к договору купли-продажи №7 от 02 марта 2016 года».

Строчкой ниже обозначается дата, когда составляется документ, и место (населенный пункт), где он подписывается.

Начальный абзац в дополнительном соглашении фактически полностью совпадает с указанным в основном договоре.

Тут приводятся полностью фамилия/имя/отчество каждой стороны, между которыми составляется доп. соглашение, однако, если в договоре была формулировка «… заключили договор о следующем», то, в данном случае, необходимо написать «… заключили настоящее дополнительное соглашение».

Далее оформляется основная структура этого документа. Перечисляются условия, которые с подписанием доп. соглашения теряют свою юридическую силу для сторон.

По этой причине, необходимо обозначить не только новую редакцию соглашения, но и ту, которая перестает действовать с момента внесения изменений.

В нижней строке указывается, что прочие условия договора, не охваченные данным дополнительным соглашением, остаются без изменения, и стороны продолжают руководствоваться ими в дальнейшем.

Затем пишется, что дополнительное соглашение вступает в законную силу с момента подписания его одной и второй стороной.

Также необходимо обозначить приобретение составленным документом юридической значимости для обеих сторон.

В завершающей части документа приводятся действующие реквизиты каждой стороны. Документ подлежит подписанию участниками, с проставлением оттиска печати (если речь идет о юрлице). То есть для того, чтобы соглашение вступило в силу, подписать его должны обе стороны.

Если основной договор изначально заверялся через нотариуса, то и любое составляемое к нему дополнительное соглашение также следует заверить у нотариуса.

При проведении государственной регистрации основного договора, составляемое к нему соглашение должно быть зарегистрировано соответствующим образом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка: образец

Образец соглашения здесь.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

№ 4746 от 11 марта 2016 г.

г. Екатеринбург «14» августа 2016 г.

ООО «Овощевод», в лице генерального директора Панфилова Олега Владимировича, действующего на основании устава ООО, именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ООО «Колос», в лице генерального директора Малыгина Игоря Савельевича действующего на основании устава ООО, именуемое в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № 4746 от 11 марта 2016 г. о нижеследующем.

Внести в договор № 4746 от 11 марта 2016 г. изменение: пункт 4.8 изложить в редакции Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность за установленную плату земельный участок площадью 7 га согласно Приложения №8.

Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока действия договора.

_____________ О. В. Панфилов

_____________ И. С. Малыгин

Дополнительное соглашение к договору об изменении цены договора.

Как написать дополнительное соглашение к договору об изменении реквизитов, читайте тут.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка: бланк

Бланк соглашения здесь.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

№ _____ от __________

__________________ «___» ______________ 20__ г.

(населенный пункт)__________________________________, (наименование организации) в лице ___________________________, действующ___ на основании _________________, (должность, Ф.И.О.) (основание полномочий представителя) именуем__ в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ___________________________, (наименование организации) в лице ____________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.) ___________________, именуем__ в дальнейшем Покупатель, с (основание полномочий представителя) другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № __ от _______________ о нижеследующем.

Внести в договор № ___ от ____________ изменение: пункт ____ изложить в редакции __________________________ (новая редакция измененного пункта полностью).

Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока действия договора.

Доп. соглашение к договору купли-продажи дома с земельным участком

Бланк соглашения здесь.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ___к

Договору купли-продажи дома с земельным участком

N ______от «___»__________ ____ г.

г. ______________ «___»_________ ____ г.

__________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ______________________, действующ___ на основании ________, с одной стороны, и ______________, именуем__ далее «Покупатель», в лице _______________, действующ_____ на основании ______, с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к ДоговоруN _________ от «___»_________ ____ г. о нижеследующем:

1. Внести в Договор п. ________ следующего содержания: «_______________________________.»

2. Все остальные положения Договора N ___ от «__»_____ ____ г. остаются в неизменном виде.

3. Настоящее Дополнительное соглашение N __ от «__»____ ___ г. является неотъемлемой частью Договора N ____ от «__»______ ____ г. и вступает в силу с момента его подписания.

4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Дополнительное Соглашение К Договору К Купли Продажи Земельного Участка

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. При оформлении сделки по купле-продаже любого недвижимого имущества порой приходится оформлять дополнительные документы, например, дополнительные соглашения к договору купли-продажи земли, договоры аванса или залога к основному соглашению.

Доп соглашение к договору купли продажи дома с земельным участком образец

Составляя дополнительные соглашения к договору купли-продажи, следует учесть, что их обязательным условием является оформление в той же форме, что и основной договор. Также должна быть ссылка на его реквизиты. Тут приводятся полностью фамилия/имя/отчество каждой стороны, между которыми составляется доп. соглашение, однако, если в договоре была формулировка «… заключили договор о следующем», то, в данном случае, необходимо написать «… заключили настоящее дополнительное соглашение».

Переход права собственности на земельный участок был надлежащим образом зарегистрирован в Росреестре. После этого покупатель земельного участка попросил продавца увеличить срок оплаты до шести месяцев.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

Кроме того, в соответствии со ст.557 ГК РФ В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила «статьи 475» ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Еще до момента оформления договора, стороны обязательно обсуждают каждое из существенных условий, а также права и обязанности, которые будут закреплены за каждой стороной.

Так как основной договор может не заверяться нотариусом, дополнительное соглашение также подлежит заверению.

Если нотариус присутствовал при составлении сделки купли – продажи, тогда соглашение следует заверять аналогичным образом.

Обязательными пунктами, которые должны присутствовать в дополнительном соглашении:

  1. Название документа.
  2. Место составления соглашения и дата.
  3. Информация о сторонах сделки, ФИО, наименовании организации и т.д. если в сделке сторона выступает юр. лицом, указывается ФИО руководителя.
  4. Информация с основного договора купли – продажи — номер договора, дата и место заключения.
  5. В основной части излагаются условия, которые подлежат дополнениям или изменениям.
  6. Указание условий, которые должны быть соблюдены для вступления в силу новых изменений.
  7. Фамилии, инициалы и подписи обоих сторон.

Согласно ст. 5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет кадастровый номер, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации. В соответствии с п.6 Приказа Минэкономразвития РФ от 4 апреля 2011 г. N 144 в случае снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости либо в случае аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости не допускается повторное использование кадастрового номера такого объекта недвижимости в целях присвоения указанного номера иным объектам недвижимости. Таким образом, при повторном учете земельному участку будет присвоен новый кадастровый номер в соответствии с требованиями.

Доп. соглашение к договору купли-продажи земельного участка: образец

Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ. 7. Заключительные положения 7.1.
При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства, если стороны не договорились об ином.
Но при этом есть определенные пункты, наличие которых должно быть в данном документе. Общие аспекты Существует множество нюансов, которые так необходимо знать гражданам, желающим заключить договор купли-продажи.
Порой возникают ситуации, при которых необходимо изменить или дополнить действующий договор. При таких обстоятельствах, стороны принимают решение об оформлении дополнительного соглашения. Такой документ обладает той же юридической силой, что и сам основной договор.

Дополнительное соглашение к договору к купли продажи земельного участка

Договор купли-продажи квартиры – один из основных документов необходимых для сделки с недвижимость, который заключают между собой продавец и приобретатель имущества.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи — образец его поможет контрагентам скорректировать, продлить или расширить взаимные обязательства.

Доп соглашение к договору купли-продажи земельного участка образец

Например, если составляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи дома, если покупатель уже уплатил необходимую сумму денежных средств и стал владельцем дома. В таком случае составленное соглашение изменит ход сделки, так как сделка уже осуществилась.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
Для совершения сделки необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ и ФЗ №218-ФЗ о праве преимущественной покупки. Аналогичные требования применимы к доле земельного участка сельхозназначения, если она не выделена и участников долевой собственности не более 5 (п.1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Доли в сельскохозяйственных земельных участках с числом сособственников 6 и более для реализации не нуждаются в соблюдении права преимущественной покупки.
Настоящее Дополнительное соглашение N __ от «__»____ ___ г.является неотъемлемой частью Договора N ____ от «__»______ ____ г. и вступает в силу с момента его подписания.

Как правильно составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи

Договоры купли-продажи разрешают одновременно решить различные поставленные перед предпринимателями задачи. Часто требуется составление дополнительного соглашения.

ООО «Овощевод», в лице генерального директора Панфилова Олега Владимировича, действующего на основании устава ООО, именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ООО «Колос», в лице генерального директора Малыгина Игоря Савельевича действующего на основании устава ООО, именуемое в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № 4746 от 11 марта 2020 г. о нижеследующем.

Это упрощает сторонам сделки задачу, так как проще составить отдельный документ с указанием на конкретное дополнение, чем заново составлять договор купли-продажи.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости действует, как и сам договор, с момента его подписания или иного оговоренного сторонами момента. В исключительных случаях (например, когда реализуется имущество, принадлежащее несовершеннолетнему) допсоглашение, как и договор, оформляется в нотариальной форме (п. 2 ст. 54 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Сначала необходимо обозначить в дополнительном соглашении, к какому именно договору оно оформляется. Эта информация должна указываться непосредственно в заглавной части составляемого документа. Тут же вписывается и номер доп. соглашения.

Сделка считается состоявшейся только после регистрации договора в РосРеестре. Какие еще документы нужны для продажи земельного участка Кроме договора купле продажи вам потребуется следующее:

  1. Паспорта граждан РФ от продавца и покупателя (если продает представитель, то нотариально заверенная доверенность);
  2. Оригинал документа на право владения землей продавцом (договор купли-продажи, дарения, постановление администрации о выделении участка, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство);
  3. Выписка из ЕГРН. РосРеестр готовит выписку в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую сервис Ктотам.про, который пришлет точно такую же выписку в электронном виде в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей.

Дополнительный набор договоров для разных сделок купли продажи земли

Уметь правильно составить дополнительное соглашение также важно, как и договор купли-продажи, так как оно является неотъемлемой его частью документа, и также требует знаний по соблюдению норм.

После этого, с момента подписания юридического документа, они вступают в силу, и стороны обязаны руководствоваться ими при исполнении договора.

Вторым случаем составления дополнительного договора или дополнительного соглашения к основному будет тот случай, когда будет установлено наличие дополнительных обременений на участок (например, невозможность переоформления права собственности на участок до окончания полных взаиморасчетов между сторонами договора. Такое возможно в том случае, если покупка осуществляется с использованием средств материнского капитала).

Данный документ является правоустанавливающей бумагой, в которой прописаны все возможные аспекты соглашения, и именно он обязан предупреждать все возможные конфликтные моменты и особенности соглашения.

Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи

Договорам свойственна неполнота. Практика свидетельствует, что большинство сделок по купле-продаже с течением времени приходится корректировать. Но изменение пунктов заключенного договора невозможно. Для этого составляется отдельный акт – дополнительное соглашение.

Назначение документа

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи – акт, который вносит корректировки в основную сделку. Если контрагенты пришли к другим условиям, то их фактическое исполнение не будет иметь юридической значимости. Необходимо формальное закрепление. Ст. 450 ГК РФ – центральная в понимании сути акта. Согласно норме, стороны вправе вносить корректировки в договоры только по соглашению.

Документ составляется для следующих целей:

  • изменение условий;
  • устранение отдельных пунктов;
  • добавление новых пунктов.

Закон не требует от сторон всеведения. Полное знание обстоятельств недоступно для участников договора, поэтому предусмотрен специальный механизм изменения заданных пунктов. К примеру, продавец внезапно узнал о долгах покупателя или имеющемся обременении на вещь.

Дополнительное соглашение по своей сути – правоустанавливающая бумага, которая призвана предупреждать разногласия и сглаживать конфликты. Акт – пример гибкости гражданского законодательства, который реализует принцип свободы договоров.

Дополнительное соглашение рассматривается только сквозь призму основной сделки. Акт носит добавочный характер по отношению к договору. Нет центрального документа – нет и возможности вносить изменения.

Правила составления дополнительного соглашения

Закон не оговаривает прямых требований к составлению документа. Тем не менее, косвенные правила содержатся в ГК РФ. Ст. 450 и ст. 164 Закона выставляют определенные нормы к оформлению дополнительного соглашения.

Общее правило: акт составляется по нормам, которые регулируют оформление основной сделки. Иными словами, дополнительный документ следует за основным.

Требования к форме:

  • письменный вид;
  • реквизиты;
  • наличие частей;
  • деловой стиль изложения;
  • отсутствие ошибок и опечаток.

Большинство гражданских отношений оформляются письменно. Если какая-либо операция или действие не требует закрепления на материальном носителе, то и смысл в дополнительном соглашении отпадает.

Реквизиты – обязательные сведения о контрагентах. Прописывается ФИО, полное наименование (в случае организаций), адреса и контактные данные.

При оформлении рекомендуется сохранять сухой стиль изложения. Не допускаются художественные речевые обороты, которые могут ввести в заблуждение относительно предмета и существенных условий. Только ясность, простота и точность.

Содержание напрямую связано с частями акта. Весь текст делится на следующие условные части:

  • «шапка», или вводная;
  • основная;
  • заключительные положения.

Акт составляют только те лица, которые являются непосредственными участниками основных правовых отношений. При этом недопустимо внесение корректировок в одностороннем порядке. Другой участник должен согласиться с изменениями.

Вводная часть содержит реквизиты и дату оформления. Информация об участниках соглашения прописывается в правом верхнем углу текста. Далее следует заголовок, который пишется по центру. Из названия должно ясно исходить, по поводу какого договора составляются корректировки.

Основная часть содержит ключевую информацию, ради которой составляется акт. Прописываются сведения об основном договоре, в который вносятся правки. Обозначаются изменения. Рекомендуется подробно описать характер правок. К примеру, если необходимо изменить время действия, то начинать следует с формулировки «Продлить срок до…». Если задумывается убрать конкретный пункт, то пишется «Признать пункт…утратившим силу…». Отдельно указывается срок действия правок.

В заключительных положениях указывается дата оформления. Ставятся подписи участников. Если контрагентом выступает юридическое лицо, то проставляется печать организации.

Приложения – отдельный блок, который входит в заключительную часть. Приложения представляют собой перечень документации, которая послужила основой для изготовления дополнительного соглашения. Это могут быть решения суда, протоколы разногласий, справки и другие свидетельства.

Практика не выработала однозначной рекомендации насчет расположения реквизитов. В части документов информация о сторонах пишется в начале текста, в некоторых актах она прописывается в конце. Оба варианта равнозначны.

Образец доп. соглашения к договору купли-продажи квартиры

Акт составляется по количеству контрагентов сделки. К примеру, если в отношениях участвуют 3 лица, то необходимо оформление трех экземпляров. Дополнительное соглашение после составления является неотъемлемой частью основного договора купли-продажи. Оба документа рассматриваются неотрывно друг от друга. Отсюда вытекает важность грамотного оформления.

При изготовлении соглашения рекомендуется посмотреть типовой образец. Сверка с примером поможет избежать распространенных ошибок и нюансов. Более того, образец прояснит затруднения относительно содержания и формы. Важно подойти к составлению акта с внимательностью и юридической грамотностью.

Источники:
http://access-moto.ru/novosti/5399-dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-k-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html
http://ahrfn.com/dokumety/obrazec-dopolnitelnogo-soglasheniya-k-dogovoru-kupli-prodazhi.html
http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/soglasheniya/dop-soglashenie-na-prodlenie-sroka-dejstviya-dogovora.html

Ссылка на основную публикацию