Дополнительное соглашение к договору купли-продажи дома и земельного участка

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи дома и земельного участка

При надлежащем составлении дополнительного соглашения и заверении его подписями уполномоченных на то лиц, юридическое действие подобного документа сопоставимо с действием основного соглашения.

Существует определенные правила, с соблюдением которых необходимо составлять документ.

Соглашение дополнительного характера имеет сходство со структурой договора, составляющей частью которого оно является, и представлено в фактически том же виде. Однако документ имеет ряд присущих ему отличительных особенностей.

Оформляемому между сторонами соглашению присваивается персональный номер, а также обозначается дата его составления.

Также необходимо обозначить приложением какого именно договора является соглашение. Следует указать дату подписания такого договора.

Сведения, обозначенные подобным пунктом, приводятся непосредственно в названии документа. То есть, уже в заглавии должно быть видно, к какому именно договору заключается дополнительное соглашение.

Во вступительной части документа приводятся сведения о сторонах, между которыми заключается дополнительное соглашение. Стороны должны быть теми же, между которыми составлялось основное соглашение.

Для того чтобы избежать спорных ситуаций, информация должна указываться в полной ее форме:

• отдельно фамилия/имя/отчество;
• полные паспортные данные физического лица, адрес регистрации;
• если стороной является юридическое лицо – его наименование, организационно-правовая форма и прочее.

При составлении текста дополнительного соглашения, нет необходимости приводить пункты договора, которые не подлежат изменению.

Если требуется внести какие-либо изменения пунктов основного договора, откорректировать их, такие действия следует начинать с формулировки: «изложить пункт №123 в следующей редакции…».

Затем указывается редакция измененного пункта, то есть в той форме, в которой его следует утвердить.

Или же внести дополнение, если пункт изменяется лишь частично.

Если добавляется отдельный раздел, подпункт к договору, то их следует полностью прописать в дополнительном соглашении, то есть изложить в полном виде, как если бы составлялся отдельный договор.

При необходимости исключения из структуры основного договора отдельного пункта, вполне достаточно будет обозначить его номер и изложить его название, в том виде, в котором оно указывается в договоре с пометкой об его исключении.

Дополнительное соглашение выступает неотъемлемой составляющей частью основного договора, что следует обозначить непосредственно в тексте подписываемого документа.

Указываются полные реквизиты каждой стороны, принявшей решение заключить дополнительное соглашение.

В завершении оформляемое между сторонами дополнительное соглашение необходимо подписать уполномоченным лицам. Дополнительно подпись представителя заверяется оттиском печати предприятия (при наличии и утверждении таковой).

Если ситуация позволяет, излагать предложения необходимо кратко, в форме достаточной для изложения сути вносимых изменений.

Это правило должно быть в приоритете, поскольку использование в дополнительном соглашении сложно составленных предложений и непонятных словесных оборотов, может послужить причиной возникновения споров между сторонами и конфликтных ситуаций.

Использоваться должен наиболее простой стиль изложения, что упростит определение предмета договоренности.

Однако будет ошибкой упускать при этом важные моменты, допуская их упоминание в соглашении лишь в форме логических выводов, из описанных сторонами обстоятельств.

Такой документ, как дополнительное соглашение, оформляемое к договору, относится к приложению последнего в рамках конкретной, ранее заключенной сделки. Следовательно, подобное соглашение, подписываемое между участниками сделки, используется для внесения корректив в условия договоренности, с их фиксацией уже после подписания основного договора.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Доп. соглашение к договору купли-продажи дома с земельным участком: образец

Образец соглашения здесь.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N 2

к Договору купли-продажи N 234/8

от «15» августа 2016 г.

г. Екатеринбург «25» сентября 2016 г.

Мартынов Андрей Викторович, 18 марта 1971 года рождения, паспорт гражданина РФ 35 58 №847759, выдан Кировским УВД г. Екатеринбург 27 мая 2001 года, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Петражевский Егор Максимович, 19 января 1974 года рождения, паспорт гражданина РФ 47 49 № 948174, выдан Кировским УВД г. Екатеринбург 29 августа 2005 года, именуемый далее «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору N 234/8 от «15» августа 2016 г. о нижеследующем:

1. Внести в Договор п. 4.9 следующего содержания: «стоимость скважины на территории домовладения №84 по ул. Февральской, с. Тарасково, Свердловская область, не входит в цену, оплачиваемую по договору купли-продажи дома и земельного участка 234/8 от «15» августа 2016 г. Скважина подлежит консервации в течение месяца с даты заключения договора».
2. Все остальные положения Договора N 234/8 от «15» августа 2016 г. остаются в неизменном виде.
3. Настоящее Дополнительное соглашение N 2 от «25» сентября 2016 г. является неотъемлемой частью Договора N 234/8 от «15» августа 2016 г. и вступает в силу с момента его подписания.
4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Продавец: Мартынов А.В.

Покупатель: Петражевский Е.М

Договор купли-продажи дома.

Как составить договор купли-продажи земельного участка, читайте тут.

Доп. соглашение к договору купли-продажи дома с земельным участком: бланк

Бланк соглашения здесь.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ___

к Договору купли-продажи N ______

от «___»__________ ____ г.

г. ______________ «___»_________ ____ г.

__________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ______________________, действующ___ на основании ________, с одной стороны, и ______________, именуем__ далее «Покупатель», в лице _______________, действующ_____ на основании ______, с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору N _________ от «___»_________ ____ г. о нижеследующем:

1. Внести в Договор п. ________ следующего содержания: «______________________________.»
2. Все остальные положения Договора N ___ от «__»_____ ____ г. остаются в неизменном виде.
3. Настоящее Дополнительное соглашение N __ от «__»____ ___ г. является неотъемлемой частью Договора N ____ от «__»______ ____ г. и вступает в силу с момента его подписания.
4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Доп. соглашение к договору купли-продажи земельного участка

Бланк соглашения здесь.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

№ _____ от __________

__________________ «___» ______________ 20__ г.

________________________________________________, (наименование организации)

в лице ________________________(должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________(основание полномочий представителя), именуем__ в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ___________________________________,(наименование организации) в лице ___________________________(должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ______________________(основание полномочий представителя), именуем__ в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № __ от _______________ о нижеследующем.

Внести в договор № ___ от ____________ изменение:

пункт ____ изложить в редакции _______________________________________________________

(новая редакция измененного пункта полностью).

Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока действия договора.

Подписи сторон:ПродавецПокупатель_________(подпись)(Ф.И.О.)_________(подпись)(Ф.И.О.)

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельно участка.

Алина

Посоветуйте, как грамотно написать доп. соглашение (или как – нибудь по другому назвать эту бумагу) к договору купли – продажи земли с недостроенным домом ИЖС. Продавец не хочет регистрировать недострой, да и сроки поджимают. Разрешение на строительство есть. Дом готов на 50 %. Нужно ли это доп. соглашение писать в письменной форме? Там есть ещё времянка для проживания строителей, туалет. Хотелось бы провести сделку близко к законной форме.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Алина, похвально, что желаете сделать близко к законной форме, но лучше правильно и законно. Доп. соглашение к договору в пакете на регистрацию перехода права – Вам точно гарантирует приостановку! Надо обратиться к специалисту, который оценит ситуацию и примет правильное для Вас решение.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

“Надо обратиться к специалисту, который оценит ситуацию и примет правильное для Вас решение.”
Это был совет!

Конечно, доп. соглашение только как личная письменная договорённость)))! Какой там пакет на регистрацию)))! Посоветуйте, как лучше сделать? Спасибо!
Обязательно ли прописывать в договоре купли-продажи, что участок свободен от строений?

Алина, в предыдущем вопросе я дал Вам ответ о форме, максимально близкой к законной.

Да, спасибо! Я видела Ваш ответ! Я хочу указать в Договоре купли-продажи земли полную стоимость сделки. А если оформить дополнительный договор на куплю-продажу стройматериалов, как Вы советуете, Пётр, нужно ещё сумму указать. Я хотела в доп. договоре прописать, что стоимость имущества, передаваемого вместе с земельным участком, входит в стоимость земельного участка, оплачиваемого по основному договору. Как Вы думаете, это будет нормально? И, наверное, важно, чтобы продавец собственноручно написал текст такого доп. договора? Спасибо! И про наличие строений в основном договоре – обязательно писать, что свободен от строений? Может, промолчать тихо)))?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Судьба строений следует судьбе земельного участка. Задуманное Вами ничтожно по определению. Юридически безопасно для себя Вы можете купить только то, что оформлено документально. Или покупаете участок или регистрируете объект незавершенного строительства и покупаете все вместе. Все остальное вне рамок правого поля.

Как составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи земли?

Главная » Недвижимое имущество » Земля » Как составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи земли?

Законодательная база

В статье 180 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены последствия признания части сделки недействительной. Если без нее сделка осуществима, то остальные ее части продолжают действовать.

В статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены правила составления договора купли-продажи, предметом которого выступает объект недвижимости. Такой договор заключается в простой письменной форме.

Что это за документ — дополнительное соглашение

Под дополнительным соглашением понимается документ, который носит второстепенный характер по отношению к основному договору и включает в себя изменения и дополнения условий первого. К договору купли-продажи, по которому имущество передается продавцом в собственность покупателя за определенную плату со стороны последнего, тоже составляется документ такого типа.

Внимание! Дополнительное соглашение должно содержать следующие сведения:

• дата и место составления;
• номер основного договора и дата составления;
• изменения и дополнения, которые вносятся в основной договор;
• подписи каждой из сторон.

После того как дополнительное соглашение будет подписано, оно приобретает юридическую силу. Составляется такой документ в двойном экземпляре для каждой из сторон. Как правило, составляется соглашение в простой письменной форме.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка:

С какой целью создается

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи помогает изменить установленные сторонами условия в силу изменившихся обстоятельств или же добавить новые положения для урегулирования того или иного конкретного вопроса, который не затронут в уже заключенном договоре.

Документ применяется в ходе оформления и совершения сделок по купле-продаже следующих объектов:

• частного дома;
• квартиры;
• земельного участка;
• гаража;
• доли в уставном капитале юридического лица.

В дополнительном соглашении могут быть не только изменены действующие условия, но и указаны новые условия.
Это упрощает сторонам сделки задачу, так как проще составить отдельный документ с указанием на конкретное дополнение, чем заново составлять договор купли-продажи.

Однако не всегда составление дополнительного соглашения является целесообразным, в ряде случаев оно неэффективно.

Например, если составляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи дома, если покупатель уже уплатил необходимую сумму денежных средств и стал владельцем дома. В таком случае составленное соглашение изменит ход сделки, так как сделка уже осуществилась.

Важно! Если основной договор утрачивает юридическую силу, дополнительное соглашение тоже перестает действовать, так как не выступает в качестве самостоятельного документа.

Как объединить земельные участки в один, читайте тут.

Необходимые документы

Чтобы каждая из сторон сделки была уверена в законности положений дополнительного соглашения, потребуются документы, которые подтверждают объективную необходимость его заключения.

Подтверждениями выступают, как правило, следующие документы:

• решение суда;
• акт органов государственной власти или органов местного самоуправления;
• протокол разногласий, составленный и подписанный сторонами;
• заявления от сторон сделки, которые содержат намерения заключить дополнительное соглашение;
• справки и другие документы.

Как составить

В первую очередь сторонам сделки следует согласовать будущие изменения. Если стороны собираются расторгнуть договор купли-продажи, они определяют порядок взаимных расчетов (в каком размере возвращаются уплаченные денежные средства). Дополнительное соглашение составляется в двойном экземпляре, чтобы каждая из сторон получила копию.

Структура дополнительного соглашения стандартна. В шапке укажите номер договора кули-продажи и дату составления, а также дату внесения дополнений и изменений. После этого подробно опишите вносимые изменения, укажите, какие новые пункты договора вводятся.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Дополнительное соглашение составляется в той же форме, что и основной договор. Это означает, что если, например, основной договор заверен у нотариуса, то и дополнительное соглашение также заверяется нотариально.

Какие еще документы нужны для заключения договора купли-продажи? Для заключения договора купли-продажи требуется также акт приема-передачи товара. В акте указываются характеристики предмета сделки, фиксируется факт получения товара покупателем.

Сроки действия

Дополнительное соглашение обладает конкретным сроком действия. Срок, как правило, указан в тексте соглашения.

Учтите! Срок определяется следующими способами:

• указанием на конкретную дату;
• указанием на конкретное событие;
• указанием на конкретное действие стороны сделки;
• указанием, что срок соглашения приравнивается к сроку основного договора.

Нужно ли регистрировать

Дополнительное соглашение оформляется в той же форме, что и основной договор, если законодательством не установлена иная форма.

Допускается просто подписать составленное соглашение, вложив его в основной договор. При этом в тексте основного договора должна быть ссылка на соглашение.

Если утрачивает юридическую силу основной договор, дополнительное соглашение также становится недействительным.

В основном договоре не всегда удается закрепить условия и нюансы сделки в полном объеме, порой в ходе исполнения договора выявляются недостатки утвержденных условий, что требует их изменения путем составления дополнительного соглашения.

Посмотрите видео. Договор купли продажи земельного участка:

Отличия от основного договора

Дополнительное соглашение и основной договор различаются по нескольким критериям. Дополнительное соглашение не обладает самостоятельной юридической силой в отличие от основного договора. При этом дополнительное соглашение, как правило, не содержит описания технических характеристик объекта недвижимости, выступающего предметом сделки.

В отношении сроков действует следующее правило: срок основного договора может превышать срок дополнительного соглашения, однако срок дополнительного соглашения не может превышать срок основного договора.

Запомните! Заключить договор купли-продажи вправе любые лица, в то время как заключить дополнительное соглашение могут только стороны основного договора. Сначала подписывается основной договор, а затем уже дополнительное соглашение.

Можно сделать вывод о том, что с помощью дополнительного соглашения вносятся изменения и дополнения в первоначальный текст основного договора, чтобы условия сделки соответствовали изменившимся реалиям.

Как происходит оформление права собственности

Если стороны оформили дополнительное соглашение, то основной договор вступает в силу только при вступлении в силу такого соглашения. Это означает, что оформление перехода права собственности допустимо при наличии двух вступивших в силу договоров.

В такой ситуации процедура оформления перехода права собственности на участок земли будет проводиться в территориальном подразделении Росреестра. Подать документы вы можете непосредственно в Росреестр или же в МФЦ, который расположен по месту нахождения объекта недвижимости, который выступает предметом сделки. При этом имеется ряд различий в перечне подаваемых документов.

Потребуется представить как основные документы, которые необходимы для оформления права собственности (к ним относятся: удостоверяющие личности сторон документы, кадастровый паспорт участка, межевой акт и разрешения со стороны местной администрации и третьих лиц), так и документы, которые подтверждают наличие оснований для заключения соглашения.

Кроме того, потребуется представить текст самого дополнительного соглашения. При расчете количества экземпляров дополнительного договора не забывайте о том, что одна копия направляется в Росреестр для хранения в архиве. Заявитель получит свидетельство о переходе права собственности только в случае оформления поданных документов в полном соответствии с положениями действующих законодательных актов.

На рассмотрение поданных документов отводится десять дней после их принятия сотрудником Росреестра в полном объеме. По результатам рассмотрения документов выносится решение. Если решение положительное, то оформляется свидетельство, подтверждающее право собственности.

Таким образом, можно прийти к выводу, что для заключения дополнительного соглашения необходима обоснованная причина. При составлении дополнительного соглашения требуется соблюдать соответствующие положения законодательных актов.

Оно в обязательном порядке прилагается к документам, которые подаются в Росреестр для процедуры регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Если дополнительное соглашение среди поданных документов отсутствует, то свидетельство о праве собственности не выдается.

Посмотрите видео. Регистрация права собственности на земельный участок:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источники:
http://www.cian.ru/forum-rieltorov-dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-kupli-prodazhi-zemelno-uchastka-279870/
http://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zemlya/kak-sostavit-dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-kupli-prodazhi.html
http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/soglasheniya/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazec.html