Доверенность от несовершеннолетних для продажи недвижимости

Доверенность от несовершеннолетних для продажи недвижимости

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Федеральной нотариальной палаты от 21 июня 2017 г. N 2662/06-10 “О выдаче доверенности с полномочиями, затрагивающими имущественные права несовершеннолетнего лица”

В связи с Вашим обращением по вопросу о необходимости получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на оформление доверенности с правом на отчуждение от имени несовершеннолетнего гражданина доли в праве общей собственности на квартиру, сообщаю следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс). В соответствии со статьей 28 Кодекса к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила пунктов 2 и 3 статьи 37 Кодекса. В пункте 2 статьи 37 Кодекса закреплено положение, согласно которому опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Следовательно, на родителей (усыновителей) в этом случае распространяются те же правила по распоряжению имуществом ребенка, которые действуют в отношении опекунов.

Так, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, в силу пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” подлежат нотариальному удостоверению. Перед удостоверением сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, нотариус во всех случаях должен истребовать от законного представителя несовершеннолетнего гражданина предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки.

Вместе с тем для выдачи доверенности с полномочиями, затрагивающими осуществление имущественных прав несовершеннолетнего лица (от имени несовершеннолетнего его законными представителями или самим несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет с согласия законных представителей), получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства не требуется, поскольку совершение доверенности не является сделкой по распоряжению имуществом несовершеннолетнего, а для совершения поверенным сделки по распоряжению указанным имуществом такое согласие в любом случае должно быть получено.

Президент
Федеральной нотариальной палаты
К.А. Корсик

Обзор документа

Разъяснено, что сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, подлежат нотариальному удостоверению. Перед этим нотариус во всех случаях должен истребовать от законного представителя предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки.

Вместе с тем для выдачи доверенности с полномочиями, затрагивающими реализацию имущественных прав несовершеннолетнего лица (от имени несовершеннолетнего его законными представителями или самим несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет с согласия законных представителей), получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства не требуется, поскольку совершение доверенности не является сделкой по распоряжению имуществом несовершеннолетнего, а для совершения поверенным сделки по распоряжению объектом такое согласие в любом случае должно быть получено.

Доверенность от несовершеннолетних для продажи недвижимости

Ведущая передачи «Советы нотариуса» Светлана Веселова беседует с нотариусом Санкт-Петербурга Алексеем Викторовичем Комаровым.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Светлана: Здравствуйте, Алексей Викторович! Алексей Викторович, напомните, пожалуйста, какая категория граждан относится к несовершеннолетним?

Алексей: Здравствуйте, Светлана! К несовершеннолетним относятся все граждане, которые не достигли возраста 18 лет. И внутри уже этой группы несовершеннолетних, они делятся на две группы.

На род и вид, можно так сказать. Значит, род – это вообще несовершеннолетние, а вид – это несовершеннолетние малолетние. Это те, которые не достигли возраста 14 лет.

Светлана: Алексей Викторович, могут ли малолетние и несовершеннолетние выдавать доверенности на продажу недвижимости?

Алексей: Дело в том, что законом (Гражданским кодексом) предусмотрен некий перечень действий, которые могут совершать несовершеннолетние. Почему вообще появилась такая группа, как несовершеннолетние?

Появилась она потому, что у людей определенного возраста есть некое неокрепшее сознание, неокрепшее чувство понимания ответственности, последствий совершаемых тех или иных действий, в частности, юридических.

Поэтому глупо было бы предположить дать возможность несовершеннолетнему, предположим, в возрасте 15 лет, самостоятельно распоряжаться квартирой, которая у него есть.

Доверенность на продажу недвижимости.

О доверенности на получение документов читайте тут.

Понятно, что такого гражданина (такую личность) легко ввести в заблуждение. Как правило, несовершеннолетние дети достаточно доверчивы.

И закон устанавливает некоторые определенные особенности по отношению к несовершеннолетним при заключении определенных сделок, юридически значимых действий.

В частности, если мы говорим с вами о продаже недвижимого имущества, то малолетние в возрасте до 14 лет, от их имени действуют законные представители, мама, папа, усыновители или попечители (опекун).

В возрасте от 14 лет до 18 — такие несовершеннолетние действуют с согласия законного представителя, либо усыновителя, либо опекуна, то есть подписывается в сделке сам несовершеннолетний (после 14 лет), а законный представитель выражает свое согласие на заключение такой сделки.

Появилась некая проблемная ситуация, некий казус непонятный, который был порожден 28-ой статьей Гражданского кодекса, где указано, что от имени малолетних сделки совершают только их законные представители.

И дальше начался сыр-бор. Что значит только законные представители? «Только» — это значит, только он может, и относится ли сюда случай продажи, например, недвижимости по доверенности или не относится и т. д.

Светлана: Как Вы считаете, будет ли законна такая сделка, совершенная между покупателем и несовершеннолетним, а уже законный представитель выдал доверенность на третье лицо?

Алексей: Слушайте, честно сказать, черт его знает. Почему? Потому что все сторонники тех людей, которые серьезно занимаются юриспруденцией, все они делятся на две большие группы: на группу формалистов и группу либералов.

Если говорить с точки зрения либеральной части: кому такая сделка навредила? Если, например, по доверенности от имени несовершеннолетнего (малолетнего) продали объект недвижимости, было согласие органов опеки и попечительства, приобрели ему другой объект недвижимости большей площади.

Ну вот, условно говоря, кому навредила такая сделка? Да никому она не навредила, зачем ее признавать недействительной? Позиция, которая мне лично близка, сторонников сущностного подхода того или иного действия юридически совершаемого.

А формалист может запросто сказать: слушайте, в законе указано «только» от его имени могут действовать законные представители. Значит, все. Значит, сделка, совершенная по доверенности малолетнего, она будет недействительной.

Светлана: Как нотариус, Вы удостоверяете подобные сделки?

Алексей: Как нотариус, я сущностно придерживаюсь подхода либерального, но, к сожалению, явить должен подход формальный, потому что из-за моей точки зрения (отчасти, такой неразберихи, нерастолкованности законодательства), я считаю, что добросовестный покупатель вообще никак не должен вставать в позицию, которая могла бы поставить под сомнение сделку, которую он заключает.

Поэтому если мы говорим о продаже от имени малолетнего, я говорю, что сделка такая может быть удостоверена только в том случае, если законный представитель будет самостоятельно выступать от имени малолетнего, т. е. без каких-либо доверенностей.

Я, вообще, против доверенностей в сделках в принципе. Когда сделка по доверенности собирается у меня удостоверяться, в частности, когда на стороне продавца выступает доверитель, я, конечно, предупреждаю покупателя, что могут быть всевозможные последствия.

Кстати, недавно, далеко ходить не нужно, была у нас сделка по доверенности. По доверенности выступал продавец, мы посмотрели доверенность: полномочия были, проверили все вопросы, связанные с отменой доверенности, это и картотека, и реестр доверенностей, все чисто, нигде никаких нет замечаний, а подали документы на регистрацию перехода права, пришла приостановка.

Оказывается, что доверитель написал (я так понимаю, видимо) заявление об отмене доверенности, и после этого отправил это заявление в Росреестр. Росреестр приостановил сделку.

Вот, пожалуйста, пример вам. А как это можно было посмотреть с юридической точки зрения? Да никак. Вот мы все посмотрели. Уже смотреть было больше нечего. Все, что можно было, мы выяснили. Поэтому с доверенностью нужно быть очень аккуратным.

Светлана: Например, может же законный представитель выдать доверенность на совершение остальных действий?

Алексей: Это, пожалуйста. Но понимаете, в чем дело. Вот опять же. Если говорить сугубо формально, в законе указано, что на совершение сделок, что от имени малолетнего сделки совершает только законный представитель, у нас доверенность формально — это сделка.

А если доверенность — сделка, значит, доверенность вообще оформлять (в силу буквального трактования закона) было бы неправильно. Мое такое толкование. Тогда получается, что, в принципе, доверенность на иные действия выдавать не нужно.

Но это уже попахивает каким-то абсурдом. Поэтому доверенность на сбор документов, на заключение каких-то сделок, которые не ущемляют имущественные интересы нашего подопечного, конечно, такая доверенность должна быть удостоверена, никаких препятствий к этому не должно быть.

Светлана: Сколько я знаю, существуют все-таки формы доверенностей именно на продажу, которые утверждены Министерством юстиции, как от малолетнего с использованием полномочий законного представителя, так и от несовершеннолетнего.

Алексей: Существуют формы, существуют рекомендации и т. д. У нас существует система регистрации перехода права собственности, и что дальше? Мы не можем на это опираться, мы с вами должны смотреть на судебную практику, мы с вами должны смотреть на фактические обстоятельства дела, на такую эмпирику, которая происходит.

Вот, с доверенностью я вам про эмпирику сказал, все в ГК написано, как нужно доверенность отменять, какая процедура отмены, когда она считается отмененной и т. д.

Вроде бы, казалось бы, что все можно предусмотреть, и покупатель должен быть спокоен, тем более, когда удостоверяет сделку нотариально.

Но, тем не менее, ко мне приходят и спрашивают, вот если мы покупаем у продавца по доверенности, хорошо это или плохо. Я говорю, это плохо.

Они говорят: «Нет, а с точки зрения закона?». А с точки зрения закона, никаких проблем нет. Но это плохо, по сути. Вот вам ответ на вопрос, связанный с существующими формами, с регистрациями и т. д.

Мы, кстати, к сожалению, в том виде развития юриспруденции отечественной, которая существует, мы должны опираться только на какую-то практику.

Если в практике в этой есть малейшие какие-то неувязки, малейшие несостыковки, значит, нужно к этому относиться очень осторожно.
Светлана: Спасибо большое, Алексей Викторович, за подробный анализ!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Советы нотариуса: доверенность от несовершеннолетних на продажу недвижимости

Ведущая: Здравствуйте, уважаемые зрители! В этом выпуске передачи «Советы нотариуса» мы поговорим о доверенности несовершеннолетних на продажу недвижимости. Эти сложные вопросы мы разберем с помощью нотариуса Санкт-Петербурга Алексея Викторовича Комарова.

Напомните, какая категория граждан относится к несовершеннолетним.

Алексей Комаров: К несовершеннолетним относятся все граждане, не достигшие возраста 18 лет. Эта группа делится на род и вид, можно так сказать. Род – вообще несовершеннолетние, а вид – это несовершеннолетние, которые не достигли возраста 14 лет.

В.: Могут ли малолетние и несовершеннолетние выдавать доверенности на продажу недвижимости?

А.К.: Гражданским кодексом предусмотрен некий порядок действий, которые могут совершать несовершеннолетние. Почему вообще появилась такая группа как несовершеннолетние? Появилась она потому, что у людей определенного возраста есть неокрепшее сознание, неокрепшее чувство понимания ответственности, последствий совершаемых тех или иных действий, в частности, юридических. Поэтому глупо было бы дать несовершеннолетнему в возрасте 15 лет самостоятельно распоряжаться квартирой. Понятно, что такого гражданина легко ввести в заблуждение. Как правило, дети достаточно доверчивы, и закон устанавливает некоторые особенности для несовершеннолетних при заключении определенных сделок, юридически значимых действий. В частности, поскольку мы говорим о продаже недвижимого имущества, то от имени малолетних (до 14 лет) действуют законные представители, мама, папа, усыновители или опекун. Несовершеннолетние в возрасте от 14-18 лет действуют уже с согласия законного представителя, усыновителя либо опекуна, то есть подписывается сам несовершеннолетний, а законный представитель выражает свое согласие на заключение такой сделки. Появилась некая проблемная ситуация, некий казус, порожденный 28-ой статьей Гражданского кодекса. В этой статье указано, что именно за малолетних совершают сделки только их законные представители. Что значит только законные представители? «Только» – это значит, только он может, относится ли сюда случай продажи недвижимости по доверенности или не относится и т.д.

В.: Как Вы считаете, будет ли законна такая сделка, заключенная между покупателем и несовершеннолетним, в случае если законный представитель выдал доверенность на продажу на третье лицо?

А.К.: Честно сказать, черт его знает. Те люди, которые серьезно занимаются юриспруденцией, всегда делятся на две группы: группу формалистов и группу либералов. Если говорить с точки зрения либеральной части, то кому такая сделка навредила? Если, например, по доверенности от несовершеннолетнего или малолетнего продали объект недвижимости по согласию органов опеки и попечительства, приобрели ему другой объект недвижимости большей площади, например, то кому навредила такая сделка? Да никому, зачем ее признавать недействительной? Мне лично близка позиция сторонников сущностного подхода. А формалист может запросто сказать, что в законе указано, что за малолетних сделки по реализации недвижимости могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. И значит, что сделка, совершенная по доверенности от имени малолетнего, будет недействительной.

В.: Как нотариус Вы удостоверяете подобные сделки?

А.К.: Как нотариус, в сущности, придерживаюсь подхода либерального, но, к сожалению, явить должен подход формальный. Поскольку из-за такой неразберихи, нерастолкованности законодательства, добросовестный покупатель не должен вставать в позицию, которая могла бы поставить под сомнение сделку, которую он заключает. Поэтому если мы говорим о продаже от имени малолетнего, я говорю, что такая сделка может быть удостоверена только в том случае, если законный представитель будет самостоятельно выступать от имени малолетнего, т.е. без каких-либо доверенностей.

Я вообще против доверенностей в сделках в принципе. Когда сделка по доверенности собирается у меня удостоверяться, в частности, когда на стороне продавца выступает доверитель, я всегда предупреждаю покупателя, что могут быть всевозможные последствия. Кстати, далеко ходить не нужно, была у нас недавно сделка по доверенности. По доверенности выступал продавец, мы посмотрели доверенность: полномочия были, проверили все вопросы, связанные с отменой доверенности, это и картотека, и реестр доверенностей, всё чисто, нигде никаких нет замечаний, а подали документы на регистрацию перехода права собственности, и пришла приостановка. Оказалось, что доверитель написал заявление об отмене доверенности и направил это заявление в Росреестр, и Росреестр приостановил сделку. А как это можно было бы посмотреть с юридической точки зрения? Да никак. Все что можно было, мы выяснили. Поэтому с доверенностью нужно быть очень аккуратным.

В.: Может же законный представитель выдать доверенность на совершение остальных действий?

А.К.: Это может. Но понимаете, в чём дело. Если говорить сугубо формально, у нас в законе указано, что от имени малолетнего сделки совершает только законный представитель. У нас доверенность формально – это сделка. А если так, то в силу буквального толкования закона, выдавать доверенность от имени малолетнего было бы неправильно. Тогда получается, что доверенность и на иные действия выдавать не нужно. Но это уже попахивает каким-то абсурдом. Поэтому доверенность на сбор документов, на заключение каких-то сделок, которые не ущемляют права нашего подопечного, конечно, должна быть удостоверена, препятствий к этому не должно быть.

В.: Сколько я знаю, существуют всё-таки формы доверенностей на продажу, которые утверждены Министерством юстиции, как от малолетнего с использованием полномочий законного представителя, так и от несовершеннолетнего.

А.К.: Существуют формы, существуют рекомендации, существует регистрация права собственности, и что дальше? Мы не можем на это опираться, мы с Вами должны смотреть на судебную практику, мы должны смотреть на фактические обстоятельства дела, на ту эмпирику, которая происходит. Про доверенность я Вам всю эмпирику сказал, всё в ГК написано, как доверенность нужно отменять, какая процедура отмены, когда она считается отмененной и т.д. Вроде бы, казалось бы, что всё можно предусмотреть, и покупатель должен быть спокоен, тем более, когда удостоверяет сделку нотариально. Но тем не менее, ко мне приходят и спрашивают, вот мы покупаем у продавца по доверенности, хорошо это или плохо. Я говорю, что это плохо. А меня дальше спрашивают: «А с точки зрения закона?». А с точки зрения закона проблем нет. Плохо по сути. Вот Вам ответ на вопрос, связанный с существующими формами, регистрациями и т.д. В том виде развития отечественной юриспруденции, которая существует, мы должны, к сожалению, опираться на какую-то практику. Если в практике есть какие-то неувязки, малейшие несостыковки, то нужно к этому относиться очень осторожно.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего собственника по доверенности

В квартире, которую я собираюсь купить, собственником 2/5 доли является ребенок 2000г.р., 3/5 принадлежит его матери. Они проживают сейчас в г.Сочи, а квартира находится в г.Сургуте. Разрешение от органов опеки г.Сочи (оформлено в виде приказа ) на продажу с условием, что родители должны выделить в течении трех месяцев равную долю ребенку в новой квартире (уже купленной в г.Сочи, в ней прописан ребенок) получено.

Для того, чтоб не ехать с ребенком в Сургут, они оформили доверенность на продажу и получение денег на 3-е лицо. Так же получено разрешение с формулировкой что “органы опеки г.Сочи НЕ ВОЗРАЖАЮТ против оформления ребенком доверенности на продажу доли указанной квартиры на определенное лицо, номер и дата разрешения указаны в доверенности. Доверенность оформленна от имени и матери и ребенка одновременно. Прошу ответить на вопрос: Возможна ли продажа квартиры по доверенности, если собственником является несовершеннолетний? Достаточно ли для этого письма от органов опеки с формулировкой, что они НЕ ВОЗРАЖАЮТ против оформления доверенности, с пометкой “в компетентные органы”? Не должно ли это разрешение быть оформленно отдельным приказом и может ли такая доверенность быть признана недействительной в последствии?

Ответы юристов ( 3 )

  • 8,8 рейтинг
  • 6934 отзыва эксперт

Возможна ли продажа квартиры по доверенности, если собственником является несовершеннолетний?
Виктория

Здравствуйте. Да, возможно. Закон не предписывает продавать лично родителям или несовершеннолетнему.

Достаточно ли для этого письма от органов опеки с формулировкой, что они НЕ ВОЗРАЖАЮТ против оформления доверенности, с пометкой «в компетентные органы»?
Виктория

Печать, подпись стоит нач. управления? Если да, то достаточно. Законом не регламентировано, приказом ли или письмом в данном случае разрешение даётся. А раз не возражают, значит запрета нет.

Прошу ответить на вопрос: Возможна ли продажа квартиры по доверенности, если собственником является несовершеннолетний?
Виктория

Безусловно, возможно. Мать ребенка официальный представитель его.

Достаточно ли для этого письма от органов опеки с формулировкой, что они НЕ ВОЗРАЖАЮТ против оформления доверенности, с пометкой «в компетентные органы»?
Виктория

Не должно ли это разрешение быть оформленно отдельным приказом и может ли такая доверенность быть признана недействительной в последствии?
Виктория

У Вас уже есть письмо. Считайте это приказом.

Так что не вижу причин не покупать данную квартиру. Только по тому, что часть доли, принадлежит ребенку.
С Уважением Хамитов Д.З.

  • 10,0 рейтинг
  • 4682 отзыва эксперт

Не должно ли это разрешение быть оформленно отдельным приказом и может ли такая доверенность быть признана недействительной в последствии?
Виктория

Закон допускается оформление доверенност от имени несовершеннолетних, доверенности достаточно с формулировком «не возражаю», какого либо дополнительного решения органов опеки не требуется.

«Методические рекомендации по удостоверению доверенностей» (утв. Решением ФНП от 07 — 08.07.2003, Протокол N 03/03)5. Удостоверение доверенности
5.5. При удостоверении доверенности несовершеннолетнего от 14 до 18 лет, обладающего дееспособностью в полном объеме, для подтверждения этого следует истребовать соответствующие документы (свидетельство о браке, решение органа опеки и попечительства либо решение суда).
5.6. При удостоверении доверенности несовершеннолетнего от 14 до 18 лет, обладающего дееспособностью не в полном объеме, нотариусом истребуются не только письменное согласие на это законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя, но и документы, подтверждающие их полномочия (свидетельство о рождении, усыновлении, иные документы). Письменное согласие может быть выражено не только при непосредственном нотариальном удостоверении доверенности, но и ранее, при условии, если подписи на письменном согласии засвидетельствованы нотариусом.
В случаях, предусмотренных в п. 2 ст. 26 ГК РФ, при удостоверении доверенности несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет не требуется согласия его законных представителей.

Доверенность супругу на предоставлениеминтересов ребенка при продаже недвижимости

Доверенность на продажу квартиры между супругами


Хотя бывают исключения. Ведь далеко не обо всем имуществе идет речь.

Граждане, находясь в браке, имеют полное право на осуществление сделок без согласия второго супруга.

Согласие супруга обязательно должно оформлять через нотариуса, поэтому за его услуги понадобиться заплатить определенную сумму. Но кроме того, если в семье проживает малолетний ребенок, то понадобиться дополнительно еще согласие брать из опекунского государственного учреждения.

Доверенность супругу на предоставлениеминтересов ребенка при продаже недвижимости

без каких-либо доверенностей. Я вообще против доверенностей в сделках в принципе.

Оформление генеральной (или общей) доверенности на квартиру дает поверенному лицу право осуществлять любые манипуляции в данной сфере:

  1. решать организационные и бюрократические проблемы;
  2. участвовать в оформлении и проведении любых операций с недвижимостью (договора купли-продажи, дарения, аренды, обмена).
  3. проводить оформление документов от имени доверителя;

Кроме генеральной, практикуют еще два вида доверенностей:

  1. специальная (составляется на строго оговоренный срок для осуществления ряда действий).
  2. разовая (для совершения одного конкретного действия);

Оба вида чаще всего предназначены для сбора и подготовки предпродажных документов третьему лицу (часто в роли поверенного в таких случаях выступает риелтор).

Внимание В таких случаях в ней должен быть четко описан предмет дарения и указан получатель дара.

Доверенность на продажу квартиры

В случае, если доверенность выдана с правом передоверия, поверенный вправе передоверить полномочия с извещением доверителя о данном факте и предоставлением всех необходимых сведений о человеке, кому передаются полномочия.

Срок действия доверенности с правом передоверия не должен превышать срока, указанного в основном документе.

В перечень документов, приравненных к , и дающих право совершать какие-либо юридические действия

Согласие супруга на продажу квартиры при наличии генеральной доверенности

11 Мая 2016, 15:24 0 0 107 ответов 25 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Нижний Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Мария, здравствуйте!Согласие требуется только в том случае, если квартира приобретена в браке, а оформлена на одного из супругов. Похожие вопросы 09 Февраля 2020, 07:04, вопрос №1901750 15 Мая 2017, 17:47, вопрос №1636655 15 Июня 2020, 15:28, вопрос №2026214 08 Ноября 2020, 22:25, вопрос №2160941 09 Ноября 2020, 11:14, вопрос №2160939 Смотрите также

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры по доверенности?

Вывести имущество из режима общей собственности помогает брачный договор, который можно подписать не только до, но и после регистрации брака, тем самым определив условия раздела уже нажитой совместной собственности.

Зачастую при подписании договора купли-продажи жилья покупателем значится лишь один супруг, он же заключает и договоры с поставщиками коммунальных услуг. И хотя второй супруг ни в каких документах не упоминается, такое положение вещей никак не делает первого «единоличным» владельцем квартиры.

Особенности сделок с участием несовершеннолетних

Законные представители подтверждают свои полномочия соответствующими документами: родители – паспортом и свидетельством о рождении ребенка, усыновители – свидетельством об усыновлении, опекуны и попечители – документами, выданными им органами местного самоуправления. Если ребенок воспитывается в приемной семье, то представляется документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства. Если ребенок находится в государственном учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, то руководитель данного учреждения является его опекуном, который действует от имени и в интересах ребенка на основании решения уполномоченного органа о помещении ребенка в учреждение, а иное лицо представляет доверенность, подтверждающую его полномочия действовать от имени учреждения (если функции опекуна/попечителя осуществляются таким учреждением).

Доверенность от несовершеннолетних для продажи недвижимости

Почему вообще появилась такая группа, как несовершеннолетние? Появилась она потому, что у людей определенного возраста есть некое неокрепшее сознание, неокрепшее чувство понимания ответственности, последствий совершаемых тех или иных действий, в частности, юридических.

И закон устанавливает некоторые определенные особенности по отношению к несовершеннолетним при заключении определенных сделок, юридически значимых действий. В частности, если мы говорим с вами о продаже недвижимого имущества, то малолетние в возрасте до 14 лет, от их имени действуют законные представители, мама, папа, усыновители или попечители (опекун).

Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение

Поэтому обязательно не забудьте подать этот документ вместе с заявлением о переводе права собственности на покупателя!

При приеме документов подайте копию согласия.

Оригинал согласия супруга на продажу остается у покупателей. Этот вопрос очень часто возникает у супругов при отчуждении недвижимости — продаже, дарении, мены, продаже доли.

Если один из супругов владеет недвижимостью на праве единоличной собственности зачем же ему спрашивать согласие у второй половины, да еще и тратиться на нотариуса?

Разберемся подробнее : 1. Если квартира приватизирована на одного из супругов — значит другой:

  1. оформил отказ от приватизации
  2. не имел права приватизации, например был зарегистрирован по другому адресу

При продаже такой квартиры согласие супруга не требуется.

2. Если квартира/недвижимость принадлежит одному из супругов на основании договора дарения, например родители подарили или даже посторонний. При продаже подаренной недвижимости — согласие супруга не требуется. 3.

Продать квартиру с долей малолетнего, по доверенности от матери

  1. 18 Августа 2016, 09:14, вопрос №1349139
  2. 15 Февраля 2016, 18:57, вопрос №1144741
  3. 25 Марта 2017, 11:34, вопрос №1584550
  4. 22 Октября 2020, 23:49, вопрос №2142588
  5. 26 Августа 2017, 22:52, вопрос №1735198

Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!

Источники:
http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/doverennost-ot-nesovershennoletnix-dlya-prodazhi-nedvizhimosti.html
http://www.bsn.ru/bsntv/notary_advices/242_sovety_notariusa_doverennost_ot_nesovershennoletnih_na_prodazhu_nedvizhimosti/
http://pravoved.ru/question/1217002/
http://econsalting.ru/doverennost-suprugu-na-predostavlenieminteresov-rebenka-pri-prodazhe-nedvizhimosti-62471/
http://gionauk.ru/doveritelnoe-upravlenie-nedvizhimym-imushchestvom/

Ссылка на основную публикацию