Если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт?

ВОПРОС: Ответьте, пожалуйста, обязаны ли платить взносы на капитальный ремонт жильцы неприватизированных квартир? АННА АЛЕКСЕЕВНА, старшая по дому №9 ул. 26 Бакинских комиссаров

ОТВЕТ председателя комитета территориального планирования, градостроительной деятельности, энергетики и коммуникаций администрации Гагаринского района Г.И. БОРОВКОВОЙ.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ, распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ, ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязаны уплачивать собственники помещений в многоквартирном доме (т.е. вне зависимости от вида помещения).

Осуществлять взносы на капитальный ремонт в минимальном размере обязаны все собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта, вне зависимости от категории собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за найм);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, наниматели муниципальных (и государственных) квартир не платят взносы на капитальный ремонт, потому что это обязанность собственников государственного или муниципального жилищного фонда (часть 1 статьи 154 ЖК).

Меры поддержки собственников с низкими доходами при внесении ими взносов на капитальный ремонт

Введение обязательного взноса на капитальный ремонт увеличивает ежемесячные расходы собственников помещений, связанные с оплатой содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг.

Раньше, когда плата на капитальный ремонт не была обязательной, она не включалась в размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, который используется для определения прав граждан на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. То есть собрание собственников устанавливало плату на капитальный ремонт, но не учитывался рост расходов граждан с низкими доходами, никто не оказывал им поддержки.

Жилищным кодексом предусмотрена поддержка собственников квартир с низкими доходами при внесении обязательных взносов на капитальный ремонт. Одновременно с внесением в Жилищный кодекс норм, связанных с обязательностью для собственников помещений взноса на капитальный ремонт, внесено специальное дополнение, согласно которому расходы собственников жилых помещений на уплату взноса на капитальный ремонт (исходя из установленного минимального размера взноса) включаются в размер расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, по которым может быть предоставлена субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (часть 6 статьи 159).

Поэтому введение обязательного взноса на капитальный ремонт в установленном минимальном размере не должно привести к ухудшению финансового положения собственников – граждан с низкими доходами, которые уже получают субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. За счет взносов увеличится ежемесячная плата граждан с низкими доходами, но соответственно будет увеличен размер субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.

Кроме того, при такой гарантированной государственной поддержке право на получение субсидии может возникнуть у собственников помещений, которые до введения обязательного взноса на капитальный ремонт не были получателями субсидий, если их расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, включая взнос на капитальный ремонт, превысят установленную в регионе максимально допустимую долю в совокупном доходе семьи.

Для того чтобы получить субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, вам необходимо обратиться в Сектор социальной защиты населения в Гагаринском районе по адресу: г.Гагарин, ул.Гагарина, д.37, каб. №9.

1 ответ до сих пор ↓

1 Azbuka-Remonta // Ноя 19, 2016 в 22:26

Здравствуйте! Я только сегодня узнала, что за капремонт я не должна платить, так как живу в не приватизированной квартире. Но я платила всё время. Скажите, пожалуйста, могу ли я вернуть эти деньги? Или куда мне обратиться? Плата за кап ремонт ежемесячно была 1550 руб.

Если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт?

Относительно недавно правительство приняло закон о капитальном ремонте, который не порадовал собственников недвижимости. В то же время возникает вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, если квартира находится не в полноправной собственности. Разберемся в таком вопросе в этой статье.

Вопрос в свете законодательства

Совсем не думать ни о чем не получится — на бесплатной основе ни одно помещение не предоставят. Так что как минимум, придется платить за квартиру и держать в порядке общедомовое имущество (ст. 678 ГК РФ).

Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Надо ли платить за капитальный ремонт если квартира не приватизирована? Согласно действующему закону, кто собственник жилища, тот за него и платит (ст. 158; 169 ЖК РФ). А должны ли квартиранты платить за капитальный ремонт?

Если квартира не является собственностью человека, то есть — он либо ее снимает, либо проживает по договору социального найма, плата за капитальный ремонт муниципальной квартиры ложится либо на муниципалитет, либо на арендодателя. Если такие квитанции приходят по адресу, где проживают по коммерческому найму, их нужно передавать хозяину помещения.

Причем, согласно действующим нормам, взносы нужно платить за все — и обитаемые, и нежилые помещения здания, включенного в программу капремонта.

Проживаю в муниципальной квартире. должна ли я оплачивать взносы на капремонт?

По соответствующему договору нуждающимся предоставляются в пользование жилые помещения из государственного или муниципального фонда. Наниматель при этом обязан своевременно вносить кварплату, плату за коммунальные услуги, использовать жилье по назначению и содержать его в порядке.

Содержать в порядке означает не только соблюдать санитарно-гигиенические нормы, но и проводить текущий ремонт. Побелка, поклейка обоев, окрашивание стен и полов, замена окон, дверей, проводки и другие мелкие ремонтные работы – все это относится к текущему ремонту и осуществляется за счет нанимателя.

К такому ремонту относятся и более «серьезные» работы: оштукатуривание стен в подъезде, ремонт трубопровода и др. Как правило, собственником составляется план и график текущих ремонтных работ по конкретному дому.

Что говорится в законе?

В статье №768 Гражданского Кодекса указаны следующие обязанности лиц, снимающих жилье:

Жилплощадь должна использоваться исключительно для по прямому предназначению, необходимо обеспечивать сохранность;
Запрещается делать перепланировку, внесение прочих изменений, которые не согласованы с законным владельцем;
Наниматель вынужден оплачивать согласно условиям договора плюс за коммунальные услуги (вдруг такое предусмотрено соглашением с хозяином квартиры).

Но нас больше интересует вопросы — должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт? В Жилищном кодексе (статьи №169 и №158) указано, что оплата обязательна, и она перекладывается на плечи реального владельца.

Вышесказанное дает чётко понять — квартиранты могут не оплачивать капремонт. То же самое касается и муниципальной собственности, в которой человек проживает на основании договора соцнайма. Даже если в почтовом ящике обнаружите квитанцию (счет), то его следует передать непосредственному собственнику жилой площади.

Как рассчитывается плата?

Размер суммы, указанной в присылаемых по адресам квитанциях, может варьироваться. Сумма зависит от многих нюансов, главные из которых — это старость дома и наличие или отсутствие в нем лифта. Понятно, что ремонт зданий сталинских времен и возведение лифтовых сооружений в них обойдется гораздо дороже, чем девятиэтажек, построенных в конце предыдущего века.

Сами работы будут проводиться в очередном порядке. Какое ваше место в очереди, зависит от следующих факторов:

когда дом был сдан в эксплуатацию;
сколько средств уже собрано;
дата последнего капремонта.

Перечисляемый взнос не должен быть меньше установленного государством номинала (в Московской области это восемь рублей тридцать копеек), однако может быть увеличен по решению собрания собственников квартир. Расчет ведется в рублях по принципу: стоимость квадратного метра умноженная на общую площадь жилища.

Деньги могут перечисляться двумя способами: на выделенный спецсчет конкретного дома, либо же на счет регионального оператора.

Если собственниками выбран первый вариант, то с одной стороны это предпочтительнее (потому что движение денег полностью у них на виду), с другой — ответственность хозяева несут буквально за все.

А это и выбор банка, и владельца счета, и определение размеров и характера работ, приемка их, составление смет. То есть — достаточно много. И отчитываться надо будет ежеквартально. С решением , как будут перечисляться взносы, жильцам нужно определиться в течение двух месяцев после принятия региональной программы. Если они за это время так и не придут к консенсусу — по умолчанию будет считаться второй вариант, то есть — региональный оператор.

Должны ли платить за капремонт жильцы неприватизированных квартир? Иными словами, если вы не приватизировали помещение, то и платить за капремонт вы не должны. Если вы снимаете жилье, проинформируйте хозяина о квитанциях, а если жилец по социальному найму, свяжитесь с управляющей организацией.

Законодательство, освещающее все тонкости капитального ремонта, было принято относительно недавно. У людей сразу возникла масса вопросов. Если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт? Эта тема интересует многих граждан, в конкретной ситуации не являющихся владельцами жилья или обитающих в муниципальной собственности.

Должны ли платить за капитальный ремонт жители муниципальных квартир?

Чуть выше мы уже немного упомянули эту тему. Поскольку жилье принадлежит муниципалитету, то он и обязан вносить обязательные взносы. Квартиросъемщик платит исключительно за:

Использование квартиры (согласно условиям договора);
Текущий ремонт объекта недвижимости;
Коммунальные услуги.

Важно понимать, что описываемый вид ремонтных работ не имеет ничего общего с комуслугами. Это совершенно другая статья. Хотя на практике некоторые организации ЖКХ объединяют квитанции в одну. Такой ход является противоправным и может повлечь за собой обращение граждан в суд.

Оплата капремонта

Кто будет оплачивать капитальный ремонт, если в квартире проживает съемщик? Согласно статье 154 ЖК РФ, обязанность по внесению платежей за капремонт возлагается на собственника квартиры независимо от того, проживает лицо в помещении, или нет. При этом следует понимать, что, помимо капитального ремонта, платежка включает иные коммунальные услуги, также подлежащие оплате.

Для нанимателя оплата жилья будет включать в себе только конкретно установленные пункты:

аренда помещения, принадлежащего муниципалитету;
содержание и текущие ремонтные работы, проводимые в квартире;
коммунальные услуги: газ, свет, вод, отопление и так далее.

Соответственно, обеспечение капремонта не может рассматриваться как обязанность нанимателя жилья. Однако на практике граница между текущим и капитальным ремонтом размыта, отсюда вытекают случаи внесения платежей и со стороны арендаторов.

Посмотрите видео. Нужно ли платить за кап. ремонт, если квартира не приватизирована?

Обязанности нанимателя

Основные обязанности квартиросъемщика – это уплата за полученные коммунальные услуги в срок и содержание помещения. При этом он никак не платит налог на недвижимость.

Ко всему прочему квартирант обязан пользоваться снимаемым помещением только по назначению, при этом он должен сохранять его в хорошем состоянии. Из этого следует, что он обязан делать текущий ремонт вовремя, не допускать обветшалости и порчи жилого помещения. К подобным работам относятся:

окрашивание потолка, дверей и окон;
оклеивание обоями стен;
окрашивание батарей и труб.

Если двери и окна пришли в негодность, то квартиросъемщик обязан их заменить на новые и исправные. Также в случае необходимости надо ремонтировать электрическую, газовую проводку и другие коммуникации. Для этого необходимо вызывать профессиональных специалистов. Перепланировочные работы в помещении без согласия арендодателя запрещены. Но работы по общедомовому имуществу ложатся на собственника, который их должен оплачивать, то есть это обязанность государственной службы.

Если приходят платежки на оплату капремонта для арендатора, то их необходимо пересылать собственнику помещения. Когда подобные квитки приходят квартирантам по социальному найму, то вносить плату не нужно, а стоит адресоваться в Управляющую компанию, которая разберется с подобной ошибкой, потому что оплачивать капремонт входит в обязанность лишь собственников.

Кол-во символов: 13413
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:

https://leonmonitor.ru/kvartira-ne-privatizirovana-kapremont/: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 1015 (8%)
http://yur-zakon.ru/kvartira-ne-privatizirovana-nuzhno-li-platit-za-kapremont.html: использовано 3 блоков из 11, кол-во символов 4525 (34%)
https://advokatnasimov.ru/%D0%BA%D1%82%D0%BE-%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B8%D1%82-%D0%B7%D0%B0-%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82-%D0%B5%D1%81%D0%BB%D0%B8-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8/: использовано 3 блоков из 10, кол-во символов 3453 (26%)
https://potreb-prava.com/zhkx/esli-kvartira-ne-privatizirovana-nuzhno-li-platit-za-kapremont.html: использовано 1 блоков из 5, кол-во символов 1108 (8%)
https://ozhkh.ru/kvartira/kapremont-munitsipalnoj-kvartiry: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 1716 (13%)

Нужно ли платить за капремонт, если квартира не приватизирована?

Оплата за капремонт, если квартира не приватизирована: изучаем по порядку

Как не платить за капремонт законно — рассматриваем главное

Что будет, если не платить за квартиру?

Можно ли не платить за капремонт в многоквартирном доме? (видео)

Должны ли платить за капитальный ремонт жители новых домов?

Если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт?

Что говорится в законе?

В статье №768 Гражданского Кодекса указаны следующие обязанности лиц, снимающих жилье:

Жилплощадь должна использоваться исключительно для по прямому предназначению, необходимо обеспечивать сохранность;
Запрещается делать перепланировку, внесение прочих изменений, которые не согласованы с законным владельцем;
Наниматель вынужден оплачивать согласно условиям договора плюс за коммунальные услуги (вдруг такое предусмотрено соглашением с хозяином квартиры).

Должны ли платить за капитальный ремонт жители муниципальных квартир?

Использование квартиры (согласно условиям договора);
Текущий ремонт объекта недвижимости;
Коммунальные услуги.

Важно понимать, что описываемый вид ремонтных работ не имеет ничего общего с комуслугами. Это совершенно другая статья. Хотя на практике некоторые организации ЖКХ объединяют квитанции в одну. Такой ход является противоправным и может повлечь за собой обращение граждан в суд.

Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт?

Еще один очень актуальный вопрос — платят ли за капремонт не собственники жилья?

Ответ уже озвучивался в данной статье – НЕТ, он не обязан это делать! Его законная обязанность — исправно оплачивать договоренную сумму за пользование жилищем + коммуналку. Прочие квитанции и счета необходимо передавать законному владельцу и не обращать на них внимания. Если же возникают какие-то недоразумения, в первую очередь необходимо обратиться в Вашу УК, а затем – в прокуратуру, суд.

Надо ли платить за капитальный ремонт, если квартира не приватизирована? Возможно, Вы купили жилье, но приватизация не была произведена (это скорее оплошность продавца). В конкретном случае, Вас никто не в силах обязать оплачивать капремонт. Но не стоит думать, что Вам повезло, и подобная схема поможет «обхитрить» государство. На самом деле, Вы рискуете понести потери куда-более колоссальные при возникновении непредвиденных ситуаций с неприватизированным жильем.

Плата за капремонт муниципальной квартиры

Закон об оплате жилья

Совсем ничего не оплачивать, не выйдет, даром ни одну квартиру гражданам не предоставляют. Поэтому платить за содержание и текущий ремонт общедомовой собственности придется, так говорится в статье 678 ГК РФ.

Там написано, что квартиросъемщики должны использовать снимаемое муниципальное жилье только для проживания, при этом содержа его в подобающем виде. Они не могут организовывать различные перепланировки без согласия с арендодателем. Также они обязаны в указанные сроки платить за найм жилого помещения. Если это не оговорено по другому в контракте, то вносить плату они должны самостоятельно.

При этом на вопрос обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт, если квартира в собственности, ответ – да. Согласно статьям 158 и 169 Жилищного кодекса, кто владеет помещением, то есть арендатор, тот и оплачивает проведение работ. Тогда возникает вопрос, а в случае, когда квартира не приватизирована, кто будет платить за капремонт?

Наниматели не вносят взносы в счёт капитального ремонта государственных помещений, потому что это обязанность собственников в лице муниципалитета или арендодателя.

Правообладатели оплачивают работы по капремонту, а когда квитанции поступают на адрес квартиросъемщиков, то необходимо перенаправлять их владельцу квартиры, за чей счет и проводится оплата подобных работ.

При этом платить нужно за помещения, которые подлежат ремонту – и жилые, и общего пользования, и необитаемые, они входят в программу.

Оплата капремонта

Итак, кто платит за будущий капремонт, если квартира муниципальная? Это необходимо выполнять хозяину неприватизированной квартиры, то есть муниципалитету. Квартиросъемщик делать этого не обязан, так как собственником не является и согласно 154 статье ЖК никаких обязанностей по подобным работам не несет. В платежку коммунальным услугам ЖКХ входят только следующие пункты:

за аренду муниципальных помещений;
за содержание и текущие ремонтные работы внутри квартиры;
за газ, воду, вывоз мусора и другие коммунальные услуги.

Поэтому оплата за капремонт никаким образом не ложится на плечи нанимателей, хотя многие уверены, что платить необходимо. Нет, вносить взносы в счет фонда за проводимые работы нужно только собственникам жилых помещений. Но в некоторых случаях различия между текущим и капитальным ремонтом довольно иллюзорны, и за проведение подобных работ приходится платить не только собственникам, но и квартиросъемщикам.

Обязанности нанимателя

окрашивание потолка, дверей и окон;
оклеивание обоями стен;
окрашивание батарей и труб.

Расчет взносов

Их размеры в различных местах отличаются друг от друга. Сумма напрямую слагается из изношенности дома и присутствия лифтовой системы. Из этого понятно, что в ветхих хрущевках и сталинках капремонт будет дорогостоящее, чем в брежневских панельных домах.

Все работы проводятся только в установленные сроки, которые зависят от многих факторов:

возраста здания;
собранных собственниками денег;
дате последних проведенных капитальных работ.

Оплата не должна быть менее чем установили муниципальные органы, но может быть и больше, когда это постановили владельцы жилья. Рассчитывается подобная плата просто – метры в квадрате множатся на цену за 1 метр в квадрате.

Средства перечисляются двумя вариантами:

На открытый для этого счет отдельного жилого здания.
На счет регионального оператора.

В первом случае движение средств можно отследить, но это и большая персональная ответственность, которую несут собственники жилья. То есть, выбор финансовой организации, назначение хозяина счета, расчет планируемых работ и т. д. При этом необходимо каждые три месяца отчитываться перед контролирующими органами.

Но в любом случае, платить за капитальный ремонт в муниципальной квартире жильцы государственной квартиры не обязаны, если она не приватизирована. Если же приходят квитанции с соответствующей графой, то следует пойти в Управляющую компанию и решить подобное недоразумение по платежам. Также можно просто игнорировать и не платить – это никак не нарушит действующего законодательства.

Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт? Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир?

Закон о платах за капремонт принят недавно и не сказать, чтобы он обрадовал хозяев квартир.

Одни без удовольствия, но подчинились, другие решили вести заведомо обреченную борьбу.

А как быть тем, кто не является собственниками жилища? Должны ли платить за капитальный ремонт жители муниципальных квартир? Или им можно жить спокойно и не думать ни о чем?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Вопрос в свете законодательства

Обязанности нанимателя жилого помещения

Надо ли платить за капитальный ремонт если квартира не приватизирована? Согласно действующему закону, кто собственник жилища, тот за него и платит ( ст. 158; 169 ЖК РФ ). А должны ли квартиранты платить за капитальный ремонт?

Если квартира муниципальная, то кто платит за капремонт?

Так кто же оплачивает капитальный ремонт в муниципальной квартире? Тот, кто и является ее собственником — муниципалитет. Должен ли наниматель жилья платить за капитальный ремонт? Его это не касается ( ст. 154 ЖК ). В тот взнос, что требуется с обитателей государственных «квадратов», входит оплата:

за наем;
содержания и ремонта дома (речь идет о текущем ремонте);
ЖКХ (газ, водоотведение, горячая и холодная вода, вывоз мусора. Важно: вопреки устоявшемуся мнению некоторых не слишком грамотных граждан, в категорию жилищно-коммунальных услуг не входит капремонт! Это отдельный пункт, который может быть применим исключительно к хозяевам помещений. Правда, проблема в том, что на практике разница между текущим и капитальным ремонтом может оказаться чисто условной).

Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт?

Должен ли платить за капремонт не собственник жилья? Нет, не должен. Человек, проживающий в квартире по коммерческому найму, обязан платить ту сумму, что указана в договоре и жилищно-коммунальные услуги.

Если приходят такие квитанции -их нужно отсылать хозяину квартиры. Если же вы занимаете площадь по договору соц.найма, квитанции за капремонт можно попросту игнорировать. Но лучше будет, если вы обратитесь в Управляющую компанию с просьбой разрешить недоразумение.

Как рассчитывается плата?

когда дом был сдан в эксплуатацию;
сколько средств уже собрано;
дата последнего капремонта.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт?

Что говорится в законе?

В статье №768 Гражданского Кодекса указаны следующие обязанности лиц, снимающих жилье:

Жилплощадь должна использоваться исключительно для по прямому предназначению, необходимо обеспечивать сохранность;
Запрещается делать перепланировку, внесение прочих изменений, которые не согласованы с законным владельцем;
Наниматель вынужден оплачивать согласно условиям договора плюс за коммунальные услуги (вдруг такое предусмотрено соглашением с хозяином квартиры).

Должны ли платить за капитальный ремонт жители муниципальных квартир?

Использование квартиры (согласно условиям договора);
Текущий ремонт объекта недвижимости;
Коммунальные услуги.

Важно понимать, что описываемый вид ремонтных работ не имеет ничего общего с комуслугами. Это совершенно другая статья. Хотя на практике некоторые организации ЖКХ объединяют квитанции в одну. Такой ход является противоправным и может повлечь за собой обращение граждан в суд.

Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт?

Еще один очень актуальный вопрос — платят ли за капремонт не собственники жилья?

Если квартира не приватизирована, надо ли платить за капремонт?

Капитальный ремонт, проводимый в многоквартирных жилых домах, относится к разряду чрезвычайно важных дел. Связано это с тем, что именно таким образом напрямую проводятся улучшения условий проживания всех жильцов МКД.

Учитывая постоянно поступающие ото всех жильцов взносы, перечисляемые на статью затрат по капремонту, проводится систематическое улучшение жилищных условий, а сам дом преобразуется в более безопасный и уютный.

Подобный ремонт означает, что финансы, вносимые всеми жильцами и ТСЖ, влияют на существенное улучшение условий, необходимых для комфортного проживания в доме, с обеспечением своевременных исправлений, в случае возникновения разного рода неполадок в общедомовых системах.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Если квартира муниципальная, надо ли платить капремонт

Учитывая положения статьи 154 Жилищного кодекса РФ, оплата, вносимая за жилплощадь и коммунальные услуги для лица, нанимающего жилье по договору соцнайма либо жилье, отнесенное к муниципальному или государственному жилищному фонду, состоит из:

Оплаты за использование жилого помещения (плата за наем);
Оплаты за предоставляемые коммунальные услуги;
Оплаты по содержанию и ремонту помещений, которые состоят из оплаты за сами услуги и выполнение работ, связанных с управлением МКД, текущим ремонтом и содержанием общедомового имущества. Плата за проведение капремонта общедомового имущества взиматься не должна, так как капремонт должен выполняться за счет владельца жилищного фонда.

Должны ли платить за капремонт жители новостроек?

Кто может не платить за капремонт многоквартирного дома, читайте тут.

Если наниматель использует для проживания приватизированное жилье на условиях договора коммерческого найма, у него также отсутствует обязанность перечисления средств на капремонт жилого дома.

В статье 678 Гражданского кодекса РФ для нанимателя предусматриваются обязанности сохранения жилой площади в ее надлежащем виде.

Квартиросъемщик не может, не спросив разрешения у владельца, приниматься за работы по перепланировке и реконструкции. От нанимателя нельзя истребовать суммы в качестве регулярных отчислений в оплату работ по капремонту. Такие квитанции должны незамедлительно быть возвращены владельцу жилья, который их предъявил.

Подобная ситуация может возникнуть и если семья живет в частном доме муниципальной собственности. В таком случае, обязанность оплаты за капремонт перекладывается в автоматическом режиме «на плечи» муниципалитета.

Вся проблематика ситуации заключается в том, что грань между капительным и текущим ремонтом является довольно тонкой.

В пункте 16 Правил содержания общедомового имущества дома от 13 августа 2006 г., предусмотрен список обязанностей владельцев жилья по осуществлению должного управления имуществом МКД.

Такое понятие как текущий ремонт содержит Методическое пособие по ремонту и содержанию жилфонда от 02 апреля 2004 г.

К перечню подобных работ относят ремонтные, проведенные в соответствии с планом для восстановления технической исправности строения.

Он состоит из следующих работ:

заделывания имеющихся на стенах трещин, фундаментной облицовке;
ремонта вентиляционных систем, восстановления входов в подвальные помещения;
частичной перекладки стен, выложенных кирпичом, заделки имеющихся панельных выбоин;
утепления стен, склонных к промерзанию в помещениях, заделке имеющихся трещин на лестницах, по частичной замене и укреплению перилл из металла.

Само понятие капремонта содержится в статье 2 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ», принятого 21 июля 2007 г.

Говоря о капремонте, подразумевают работы восстановительного характера, выполняемые в отношении конструкции здания и его элементов для обеспечения безопасности и комфорта проживания жильцов.

Список работ по капремонту определен Методическими рекомендациями по формированию работ по капремонту от 17 сентября 2009 г.

В подобные мероприятия технико-строительного направления включается:

Проведение ремонта в системе ГВС, вместе с бойлерами, насосами и теплообменниками;
Проведение ремонта в системах, отвечающих за отвод стоков, а также магистралей распределительного вида;
Работы по покрытию кровли, полной замене систем, отвечающих за водоотведение и т. п.

Преимущественным отличием ремонта капитального характера от текущего является то, что первый предусматривает замену домовых систем и конструкций в объеме, не меньшем чем 50 процентов.

Статья расходов по текущему ремонту может оказаться довольно затратной, поэтому нуждается в контроле владельцев площадей в доме и нанимателей.

Насколько это законно?

Истребование с лиц, являющихся нанимателями, оплаты на выполнение работ, отнесенных к капитальным, полностью незаконно. Переданные такому жильцу квитанции могут свободно быть проигнорированы, в виду положений Жилищного и Гражданского кодекса РФ, которые обязывают именно владельцев лично содержать свое имущество.

Выполнение ремонта текущего плана относится к обязанностям жильцов, в случае проживания ими в жилье, согласно договору соцнайма. Смета понесенных расходов должна быть уточнена в УК на месте.

Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

У нанимателя присутствует обязанность поддержания своего жилья в должном состоянии. Также от него требуется:

Вовремя проводить оплату коммунальных услуг и за наем помещения жилого типа;
Пользоваться жильем исключительно по его прямому назначению, т. е. жить в нем, но никак не использовать его в качестве нежилого;
Принимать участие в согласовании и разрешении ряда моментов, связанных с управлением МКД.

Кроме того, наниматель обязан уведомлять владельца жилого помещения о факте заселения в жилье других граждан в качестве временных жильцов. Период проживания таких лиц в жилье не должен превышать 6 месяцев.

В обязанности нанимателя не вменяется несение расходов по капремонту. Вне зависимости от того, в каком объеме выполняются работы, проведение их – дело владельцев помещений, размещенных в многоквартирном жилом доме.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники:
http://vseodome.club/mkd/esli-kvartira-ne-privatizirovana-nuzhno-li-platit-za-kapremont.html
http://leonmonitor.ru/kvartira-ne-privatizirovana-kapremont/
http://ozhkh.ru/kvartira/kapremont-munitsipalnoj-kvartiry
http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/oplata/kto-oplachivaet.html
http://leonmonitor.ru/kvartira-ne-privatizirovana-kapremont/
http://o-nedvizhke.ru/remont-v-mnogokvartirnom-dome/kapitalnyj-remont/esli-kvartira-ne-privatizirovana-nado-li-platit-za-kapremont.html
http://law03.ru/housing/article/kak-zakonno-ne-platit-za-kapremont