Ипотека по реновации и докупка жилья – возможность улучшить жилищные условия!

Ипотека для реновации

Можно ли использовать кредит для докупки по Программе реновации, и на каких условиях? Эти вопросы обсудили 18 октября на круглом столе с участием Председателя Комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству, капитальному ремонту и вопросам местного самоуправления Общественной палаты Москвы, председателя Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации Александра Козлова.

В обсуждении приняли участие представители двенадцати банков, Фонда реновации, Департамента градостроительной политики столицы, Департамента городского имущества Москвы, Департамента труда и соцзащиты столицы, Управления Росреестра по Москве.

«Возможность диалога в данном вопросе необходима. Благодаря ипотеке или иному кредиту граждане смогут реально улучшить свои жилищные условия. Докупка – это уникальный шанс Программы реновации. Кто-то сможет увеличить квартиру с двухкомнатной до трёхкомнатной, что в другом случае они не смогли бы сделать, а кто-то сможет разъехаться», – отметил Александр Козлов.

«Граждане нам часто задают вопросы о докупке и по горячей линии, и на личных приёмах, рассматривают возможность взять ипотеку, использовать материнский капитал. Поэтому здесь нужно взаимодействие, чтобы принимать взвешенные решения, которые устроят все стороны, если где-то необходимо отрегулировать правоприменительную практику в нужном направлении», – добавил он.

Представители Фонда реновации рассказали о механизме оценки квартир, которую проводят компании, выигравшие конкурс в соответствии с законодательством о госзакупках. Фонд готов предоставить всю информацию об оценках, чтобы не обременять граждан дополнительными тратами на оценку новой квартиры.

Представители банковского сообщества отметили, что они работают с определенным пулом своих компаний, осуществляющих оценку недвижимости, и здесь важно не допустить разногласий с Центробанком. Этот вопрос планируется проработать и направить запрос в соответствующие иинстанции.

Также банки просили рассмотреть возможность информирования их о смене залога. Например, человек брал ипотеку на квартиру в пятиэтажке, которая была включена в Программу реновации. Естественно, что залог переносится и на новое жильё. Представители кредитных организаций просят информировать их о том, что залог сменился. По их мнению, это может делать Россреестр.

Отдельно общественники, представители органов власти и банкиры обсудили вопрос о выдаче ипотечного кредита при реновации, если собственниками являются несовершеннолетние. Так, если граждане вдруг перестанут выплачивать ипотеку в силу каких-либо обстоятельств, то банк обязан предоставить несовершеннолетнему жильё в соответствии с его имеющейся долей. За этим пристально будут следить органы опеки и попечительства. Но не всегда банки могут найти подобное жильё, и это для них определенный риск. Поэтому редкие банки готовы предоставлять ипотечный кредит, где собственниками являются несовершеннолетние.

В этом же ключе проговорили вопрос использования материнского капитала при погашении ипотечного кредита. Чтобы не допустить злоупотреблений со стороны родителей, которые при использовании маткапитала могут не сделать детей собственниками квартиры, эксперты предлагают сразу придать такой квартире статус жилья с обременением. Данная информация должна быть зафиксирована в Росреестре, а обременение будет в пользу Российской Федерации в лице Пенсионного фонда России. Для реализации процедуры необходимо внести изменения в нормативные правовые акты, отметили эксперты.

В свою очередь первый заместитель генерального директора Фонда реновации по экономике и финансам Пётр Тихомиров сообщил, что в настоящее время сотрудничество по ипотеке налажено с двумя банками. При желании граждане могут использовать и потребительский кредит, но нужно понимать, что ипотечный и потребительский кредиты существенно отличаются по ставке процента, и в случае ипотеки залогом станет целая квартира.

Ипотека по реновации и докупка жилья – возможность улучшить жилищные условия!

В конце октября состоялось заседание в Государственной думе, целью которого было подведение первых итогов программы реновации. Главный вопрос, поднимавшийся на заседании – это возможность при помощи ипотеки докупить себе жилую площадь, которая будет также входить в программу реновации. Докупка жилья для большинства москвичей улучшить условия проживания.

Александр Козлов, один из председателей Общественного штаба, который следит за тем, как проходит программа реновации, говорит о том, что, люди все чаще и чаще звонят на горячую линию, чтобы понять, можно ли им докупить жилье с лучшими условиями. По мнению Александра, сейчас нужно искать способы, которые устроят обе стороны процесса.

При этом, банки, которые обычно работают только со своими оценщиками, хотят получить полные данные о том, как производится оценка стоимости помещения. Это нужно для того, чтобы система была полностью прозрачной. На данный момент такими услугами занимается компания, которая выигрывает тендер. Но все фирмы готовы предоставить полные отчеты по оценке жилья, участвующего в программе реновации.

Первый заместитель генерального директора Фонда реновации по экономике и финансам Петр Тихомиров заявил, что сейчас банки начинают активно налаживать сотрудничество и, на данный момент, имеется две договоренности. При этом, горожане могут брать не только ипотеку, но и оформить потребительские кредиты, если им требуется не слишком крупная сумма.

Вторая из главных проблем, которая была поднята на заседании – это оформление документов. Петр Толстой считает, что на данный момент, люди не имеют полного представления о том, как получить и выбрать квартиру. Он также отметил, что если у человека возникают трудности с оформлением нового жилья по причинам, от него не зависящим, к примеру, нахождение в местах лишения свободы, то, всеми вопросами занимается город и это несколько затягивает процесс. Заместитель Госдумы также отметил, что все возникающие проблемы решаются в рабочем режиме совместно с Фондом реновации.

По мнению Петра Толстого – заместителя председателя Госдумы существуют некоторые трудности, которые, при этом, должны решать в будущем.

Сергей Левкин, руководитель Департамента градостроительной политики Москвы, в своей речи упомянул о том, что программа реновации постепенно расширяется, и сейчас идет подготовка к возведению более 140 домов, а на данный момент программа «Жилище» насчитывает 34 сданных строения. Сейчас власти пытаются наладить «волну», что означает переселение жителей из старых домов, после этого снос домов и возведение на их месте новых строений.

© Источник: Реновар.ру, автор: Владислав Владимирский

Как устроена программа реновации

1. Что такое реновация пятиэтажного жилищного фонда?

С 1998 года в Москве действовала программа сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. В нее вошли дома сносимых серий, построенные в период с 1957 по 1968 год. К моменту завершения программы оказалось, что и среди домов несносимых серий, построенных в тот же период, много ветхого жилья — дома были рассчитаны на эксплуатацию в течение 25–50 лет, эти сроки уже истекли или истекут в ближайшие годы.

Чтобы не дать такому жилью превратиться в аварийное и непригодное для жизни, была разработана программа реновации: за 15 лет планируется снести более 5 тысяч домов, а на их месте построить современное комфортное жилье, срок эксплуатации которого, при надлежащем обслуживании и своевременном ремонте, составит более 100 лет.

Кроме того, программа реновации включает возведение в тех районах, где сносятся старые дома и строятся новые, объектов социальной инфраструктуры: школ, детских садов, поликлиник и мест досуга, а также развитие транспортной сети. Планируется благоустройство города по современным стандартам: озеленение, создание парков, велодорожек, спортивных площадок. В новых кварталах также планируется строительство дополнительных мест для парковки.

2. Какие дома попали в список под снос?

Изучив техническое состояние домов, проконсультировавшись с депутатами местного самоуправления и старшими по домам, проведя телефонные опросы жителей, Правительство Москвы в 2017 году составило список домов — претендентов на снос.

В него вошли в основном находящиеся в ветхом состоянии пятиэтажные многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам с использованием типовых стен и перекрытий, а также дома, построенные раньше 1957 года, но имеющие сходные характеристики с домами первого периода индустриального домостроения, и некоторые девятиэтажки.

Добротные комфортные пятиэтажные дома в удовлетворительном состоянии в список не вошли. Проблемы таких домов сейчас решаются в рамках программы капитального ремонта.

Затем предложенный московским Правительством список был вынесен на голосование жителей этих домов. Оно проводилось с 15 мая по 15 июня 2017 года. В этот период можно было проголосовать за или против сноса дома, а также на основании решения общего собрания собственников предложить включить свой дом в итоговый перечень.

Сейчас включить дом в программу нельзя. Но отказаться от реновации по-прежнему можно.

3. Куда переселяют жителей сносимых домов?

Жителей сносимых домов — собственников (независимо от наличия регистрации по месту жительства) и нанимателей по договору социального найма — бесплатно переселяют в новые дома. Им гарантируется предоставление новых квартир в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зеленограде и ТиНАО — в пределах административного округа).

Более того, за счет волнового переселения в большинстве случаев квартиры предоставляются как можно ближе к месту прежнего проживания.

Стартовые дома строятся в тех же районах, где расположены пятиэтажки, предназначенные для расселения и сноса. С ними можно ознакомиться на карте спецпроекта mos.ru о реновации.

4. Какие дома строятся в рамках программы реновации?

Основные требования к домам, строящимся в рамках программы реновации:

• дома должны быть построены из современных материалов (монолит или панели нового поколения), по современным проектам — с лифтами и просторными подъездами;
• перепад между уровнем входа в подъезд и уровнем пола входного вестибюля должен быть минимальным, а уровень пола вестибюля и лифтовых холлов — единым, чтобы инвалид или мама с коляской могли беспрепятственно заходить в дом и подниматься на любой этаж;
• балконы и лоджии должны быть застеклены, для кондиционеров должны быть предусмотрены специальные корзины;
• входы в жилую часть дома должны располагаться преимущественно со двора, а в помещения общественного назначения — со стороны улицы;
• потолки в новых квартирах должны быть выше, а звукоизоляция значительно лучше, чем в панельных пятиэтажках.

5. Какие квартиры предоставляются в рамках программы реновации?

В рамках программы реновации предоставляются равнозначные квартиры: число комнат в них не меньше, чем в старой квартире, а общая площадь в итоге даже больше, в первую очередь за счет более просторных помещений общего пользования (кухонь, прихожих, коридоров, ванных, туалетов). Доплачивать за увеличение площади не нужно.

Участникам программы реновации гарантируются квартиры с чистовой отделкой комфорткласса, не требующей проведения дополнительных ремонтных работ. В них в обязательном порядке устанавливается вся необходимая сантехника: ванна, унитаз, раковина, полотенцесушитель; на кухне — плита и мойка. Если в квартире есть какие-либо недоработки по ремонту, вы можете сообщить о них в центр информирования по переселению — его сотрудники помогут вам решить этот вопрос. Платить за устранение недостатков не нужно.

Проекты новых квартир можно посмотреть на странице спецпроекта о реновации на mos.ru.

Квартиры предоставляются в собственность. Нанимателям квартир в пятиэтажках по договорам социального найма по их желанию новую квартиру могут дать также на основании договора социального найма.

6. Мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий. Будет ли учтено это обстоятельство?

Да. В рамках программы реновации очередники могут получить без очереди новые квартиры с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется. С жилищного учета после получения жилья они снимаются.

Но также можно получить равнозначную квартиру или — при необходимости — равноценное жилье или денежную компенсацию. В этом случае очередники сохраняют свое право состоять на учете.

7. Можно ли за дополнительную плату приобрести квартиру с большим числом комнат и большей площадью, чем та, которую предоставят бесплатно?

Да, возможность приобрести квартиру с доплатой за дополнительные комнаты или метры предусмотрена программой реновации. Стоимость устанавливается рыночная, но участнику программы реновации предоставляется скидка в размере 10%. Ею можно воспользоваться только один раз.

Жилье можно выбрать только в домах, в которые идет переселение по программе реновации, и только в своем районе.

Также есть ограничение: максимальная площадь жилья, полученного с доплатой, не может превышать 100 квадратных метров.

Доплату можно сделать как из собственных, так и из кредитных средств. Также можно использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал, жилищные субсидии, государственные жилищные сертификаты и другие не запрещенные законом источники средств.

Заявление о желании приобрести жилье большего размера нужно подать в Фонд реновации в течение 30 календарных дней со дня получения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначную квартиру. Но если вы уже переехали, правом покупки дополнительных метров со скидкой вы можете воспользоваться в течение ближайших 2-х лет.

8. Возможно ли получить денежную компенсацию взамен квартиры?

Да, собственник квартиры может написать соответствующее заявление в Фонд реновации и получить за свою квартиру компенсацию в размере рыночной стоимости.

Направить заявление на выплату компенсации участники программы могут в течение 30 дней с момента получения проекта договора мены. Ранее этого срока получение компенсации невозможно.

9. Что будет с ранее уплаченными взносами на капитальный ремонт?

После включения пятиэтажки в программу реновации ее жители освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт. Ранее уплаченные взносы направляются на строительство новых домов.

10. Каким образом будет решаться вопрос по долгам за ЖКУ? Какие меры будут приняты к должникам?

Реновация не имеет отношения к данной проблеме. Переселение жителей в новые квартиры будет осуществляться вне зависимости от наличия у них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в старых квартирах. Переезд в новую квартиру не освободит должника от обязанности выплатить свой долг.

Никаких специальных мер к должникам в связи с реализацией программы реновации приниматься не будет. Для переезда им будут предоставлены точно такие же квартиры, как и жителям, которые не имеют задолженности по оплате ЖКУ.

11. Квартира в пятиэтажке находится в залоге у банка (ипотечная квартира). Вправе ли будет банк потребовать в случае сноса дома досрочного погашения кредита?

После сноса пятиэтажки, в которой была расположена ипотечная квартира, заемщик будет обязан передать в залог банку свою новую квартиру. Поскольку рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой, банк будет обязан принять ее в залог. В этом случае права требовать досрочного возврата кредита у банка не возникнет.

12. Как переехать?

Непосредственно перед переселением участники программы реновации получают письма с предложением о переезде. Они вручаются лично в руки или опускаются в почтовый ящик.

После получения письма вам будет необходимо осмотреть предложенное жилье. Если вам понравится предложенная квартира и вы будете готовы к переезду, вам нужно будет оформить согласие на переселение.

Помощь при переезде могут получить не только льготные категории граждан, но и другие москвичи. Для этого нужно оставить соответствующую заявку в центре информирования по переселению.

13. Сохраняются ли при переезде места в школах, детских садах для детей, уже их посещающих, в случае, если новый дом будет в другом микрорайоне?

Смена места жительства не влечет за собой обязательную смену школы или детского сада.

Родители вправе сами решать, оставить ребенка учиться в прежнем образовательном учреждении или перевести в новое.

14. Как учитываются интересы собственников нежилых помещений в пятиэтажках?

Собственники нежилых помещений получат равноценную денежную компенсацию за свои помещения.

15. Как сносятся старые дома? Учитываются ли интересы жителей соседних домов?

Программа реновации предусматривает, что снос пятиэтажек и строительство новых домов будет осуществляться поквартально. Точечный снос возможен как исключение — только для отдельно стоящих пятиэтажек.

На программу реновации в полной мере распространяются федеральные и городские законы о контроле качества строительных работ и о соблюдении тишины в ночное время и по выходным дням.

Проекты организации строительства новых домов будут составлены с таким расчетом, чтобы исключить какой-либо ущерб близлежащей застройке.

Воду или отопление в домах, расположенных в одном квартале с домами, подпадающими под реновацию, не отключают.

16. Где можно получить информацию о программе реновации?

Больше узнать о программе вам поможет раздел mos.ru, посвященный реновации.

Получить информацию о реновации вы также можете:

• на официальном сайте Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы;
• на сайте Фонда реновации;
• по телефону единой справочной службы Москвы: +7 (495) 777-77-77.

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Темы в материале

Поделиться

Участники программы смогут приобрести дополнительные квадратные метры со скидкой 10 процентов.

Уже в 2018 году первые участники программы реновации получат новые квартиры. Тем, кто захочет улучшить свои жилищные условия и обменять старую квартиру в пятиэтажке на новостройку большей площади, будет предоставлена возможность приобрести дополнительные квадратные метры со скидкой 10 процентов. «Речь идет о дополнительных квадратных метрах, когда люди желают расширить площадь предоставляемой квартиры, об общем объеме скидок и порядке их предоставления. Понятно, что этот порядок будет корректироваться с учетом наработанного опыта. Но, как говорится, с чего-то надо начинать», — сказал Сергей Собянин на заседании президиума правительства Москвы. Воспользоваться предложением можно будет в течение двух лет после переезда.

При переселении по программе реновации москвичи получат равнозначное жилье — то есть такое, в котором количество комнат будет тем же, каким было в пятиэтажке, а общая площадь увеличится за счет более просторных кухни, ванной и коридора. Однако город идет навстречу тем, кто желает улучшить жилищные условия и получить квартиру большей площади, — таким переселенцам будет предоставлена скидка 10 процентов на дополнительные квадратные метры.

Если о приобретении лучшей квартиры многим москвичам остается только мечтать, а на обмен самостоятельно мало кто готов решиться — все-таки сильны у нас воспоминания о девяностых, когда после сделки был риск остаться без квартиры вообще, — то программа реновации предоставит возможность въехать в более просторное жилье абсолютно безбоязненно. Докупить дополнительные метры можно будет у города (а не у собственника, риелтора или застройщика!), причем в том же районе и в том же доме, где квартира переселенцу из ветхой пятиэтажки и без того положена.

«Предлагается две основные опции: переехать из дома, включенного в программу реновации, в новую квартиру большей площади или с большим количеством комнат взамен равнозначной при наличии свободных квартир в заселяемом доме», — говорит заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Для реализации этого права потребуется письменное заявление. Важный нюанс: приобрести можно будет квартиру общей площадью не более 100 кв. метров. Рыночная стоимость метра в сданном в эксплуатацию «реновационном» жилье будет установлена независимым оценщиком.

«Предполагается, что из площади приобретаемой квартиры будет вычитаться средняя площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель. Таким образом, будет определяться количество метров, за которые гражданин должен будет доплатить, при этом стоимость одного квадратного метра при доплате будет рыночной. В этих целях будет привлечен независимый оценщик. Размер доплаты рассчитывается как произведение количества докупаемых метров и стоимость одного квадратного метра за вычетом скидки в размере 10 процентов», — отметил Хуснуллин.

Допустим, если молодая семья живет в унаследованной от родственников однокомнатной квартире в пятиэтажке и хочет расширяться, чтобы организовать ребенку отдельную комнату, а себе — спальню, можно будет выбрать «двушку» или даже небольшую трехкомнатную квартиру. Если по условиям программы реновации им положена равнозначная квартира площадью около 40 квадратных метров, то при желании взять квартиру в 60 или 80 «квадратов» придется доплатить только за разницу.

«Расшириться» можно будет не только в момент переезда, но и в течение двух лет после него (с тем же правом на скидку). Оплатить расширение можно за счет собственных или кредитных средств, средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и государственных жилищных сертификатов — то есть точно так же, как при приобретении любой квартиры.

Горожане смогут воспользоваться этими возможностями уже в 2018 году. Как отметил Марат Хуснуллин, пилотные переселения запланированы уже на ближайший февраль. Пионерами реновации станут Головинский район (САО) и улица Красных Зорь (Можайский район, ЗАО). Всего в 2018 году планируется заселить 24 дома для бывших обитателей пятиэтажек.

«Сроки и темпы переселения будут определяться позднее, так как это связано с необходимостью соблюдения всех пожеланий жителей сносимых домов», — добавил он.

voennpravo.ru

Законодательная база Российской Федерации

Правительство Москвы вновь собирается вернуться к рассмотрению возможности разработки льготной ипотеки для переселенцев по программе реновации, желающих приобрести дополнительную жилую площадь в новых домах. Ранее московские чиновники заявляли, что ставка по такой ипотечной программе не должна превышать 7%. Продажа «излишков» жилья, построенного для переселяющихся граждан, начнется не раньше следующего года. Сегодня есть все основания полагать, что стандартные ставки к этому моменту вполне могут достичь уровня, который сегодня кажется льготным.

Можно ли взять ипотеку на квартиру в доме под реновацию?

В 2022 году в Москве стартовала программа обновления (реновации) старого жилья. Она взывала немало вопросов, в том числе, о судьбе подлежащих сносу ипотечных квартир.

Как решена проблема сохранения ипотека на жилье под реновацию, читайте далее.

В июле 2022 года был принятзакон № 141-ФЗ, получивший в народе название «О реновации». На самом деле он касается внесения изменений в некоторые законодательные акты относительно столицы нашей страны. Суть этого закона заключается в регулировании порядка проведения реновации старого московского жилья.

По программе «реновации» или «обновления» дома старой постройки будут сноситься, а проживающим в них лицам предоставляться новое улученное жилье.

Эта программа вызывает много вопросов, особенно у лиц, оформивших ипотечный заем на квартиру в старом фонде. Не меньше опасений возникает и у кредиторов, если заемщику ипотека выдана под жилье, оказавшееся впоследствии в списке реновации.

Москва утвердила порядок улучшения жилищных условий в рамках реновации

Правительство Москвы утвердило порядок улучшения жилищных условий для «сносников» в рамках программы реновации.

Сообщение об этом опубликовано на официальном сайте столичной мэрии. Одно из базовых: переселенцы смогут получить квартиру большей площади в том же доме, где им предоставляют равнозначное жилое помещение. Но только если в данном доме найдется необходимое свободное жилое помещение.

На первых этапах программы с этим могут возникнуть проблемы. В качестве альтернативы фонд реновации вправе предоставить нужную квартиру в другой новостройке в пределах района проживания. Если получится подобрать необходимое жилье, за «лишние» квадратные метры придется доплатить.

Их стоимость будет рыночной (определит независимый оценщик). Однако «сносникам» предоставят скидку в размере 10%.

Реновация

Ипотека под реновацию renovaciya.com Сен 14, 2022, Интересно 537ПросмотровПрограмма реновации – это глобальный проект, который направлен на улучшение жилищных условий тысяч жителей Москвы.

Один из главных вопросов, который часто возникает у переселенцев: ипотека под реновацию — как получить, какие банки дают?Дают ли ипотеку в домах под реновациюИпотека под реновацию – это предоставление денежных средств банковской структурой заемщику – физическому лицу – для конкретной цели, а именно: приобретения недвижимости по реновации.Проект переселения москвичей и ипотека отлично «ладят».

Ипотека по реновации и докупка жилья – возможность улучшить жилищные условия!

В конце октября состоялось заседание в Государственной думе, целью которого было подведение первых итогов программы реновации.

Главный вопрос, поднимавшийся на заседании – это возможность при помощи докупить себе жилую площадь, которая будет также входить в программу реновации. Докупка жилья для большинства москвичей улучшить условия проживания. Александр Козлов, один из председателей , который следит за тем, как проходит программа реновации, говорит о том, что, люди все чаще и чаще звонят на горячую линию, чтобы понять, можно ли им докупить жилье с лучшими условиями.

По мнению Александра, сейчас нужно искать способы, которые устроят обе стороны процесса.

При этом, банки, которые обычно работают только со своими оценщиками, хотят получить полные данные о том, как производится оценка стоимости помещения. Это нужно для того, чтобы система была полностью прозрачной.

На данный момент такими услугами занимается компания, которая выигрывает тендер.

Объясняем московскую реновацию на основании закона

Несколько месяцев назад мэр Москвы стал рассказывать о будущей реновации и даже получил устное одобрение президента.

У этой инициативы нашлось много проблем и нестыковок, главная из которых — отсутствие внятной нормативной базы.

Екатерина Мирошкина следит за реновациейВсе от этого были немного на измене, потому что не понимали, какой на самом деле будет реновация, как это стыкуется с конституционными правами жильцов и какие гарантии они получат при расселении.

Власти Москвы отказались от льготной ипотеки для переселенцев

31 января 2022, 12:01Читайте Новые Известия в официальной группеСледите за самыми важными новостями региона в ленте друзей»Любой житель города имеет право помимо предоставленных гарантий и преференций воспользоваться правом взять ипотеку в любом банке.

Напомним, значительная часть москвичей, поддержавших реновацию во время голосования в МФЦ, а также более трети посетителей шоу-рума на ВДНХ заявили о желании увеличить площадь своих квартир. Ранее таким гражданам планировалось предложить механизм льготного ипотечного кредитования.

Почему москвичам не выгодно предложение властей по расширению площади жилья в ходе реновации?

Новостройки под Микроскопом Горячие новости о реновации читайте в нашем Telegram-канале: .

Разовьём вместе независимый канал. ! 18 Фев 2022 Власти Москвы продолжают кормить доверчивых москвичей заманчивыми обещаниями. На сей раз — декларациями очередного «сладкого предложения» в рамках , преподнося его в качестве «расширения возможностей граждан по улучшению их жилищных условий».

В мэрии столицы официально озвучен размер скидки, на которую могут рассчитывать переселяемые москвичи, решившие докупить дополнительные квадратные метры при переезде по реновации за свой счет.

Размер обещаемой скидки – 10% рыночной (якобы, рыночной — к этому аспекту предложенного собянинским правительством еще вернёмся) стоимости жилья, при условии, что общая площадь новой квартиры не превышает 100 кв. м. Большинство специалистов сходятся во мнении, что эта инициатива властей вряд ли окажет существенное влияние на рынок жилья в столице.

Реновация — улучшение жилищных условий

подскажите пожалуйста наш дом попал под реновацию, наша квартира 2-х комнатная 42 квадратных метра, преватизированная, прописано 6 человек, мама, папа, сестра, дочь сестры (сестра за мужем, муж прописан у своих родителей), я, моя дочка (я тоже за мужем, муж так же прописан у своих родителей, с ним также прописана наша вторая дочка), мы стоим на улучшение жилой площади (на очереди с 2006 года), можем ли мы претендовать на улучшение при реновачии?

18 Декабря 2022, 22:04, вопрос №2202930 Александра, г. Москва 550 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 50% 723 ответа 263 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ипотека для улучшения жилищных условий в 2022 году: программы, ставка, документы

Собственная просторная квартира – мечта многих семей, особенно многодетных. Купить новое жилье могут позволить себе немногие. Даже займ на покупку недвижимости — затратное дело из-за необходимости вносить первый взнос. Многих пугают высокие процентные ставки и длительные сроки. Государство старается поддерживать граждан и помогать с решением проблемы. Ипотека на улучшение жилищных условий – один из таких социальных проектов, реализуемых в партнерстве с крупными финансовыми организациями.

Варианты улучшения жилищных условий с помощью ипотеки

Для роста рынка доступного жилья и повышения популярности ипотечных кредитов как способа улучшения качества жизни реализованы следующие проекты:

• Программа «Жилище», став участником которой льготник получает сертификат.
• Семейная ипотека.
• Социальные займы на покупку квартиры. Условия варьируются от региона.
• Расходование предусмотренных сертификатом на право получения материнского капитала денег для субсидированной ипотеки.

Сертификат участника программы «Жилище»

«Жилище» – многосоставный проект, запущенный одновременно по всей территории страны. Направлен на поддержку желающих улучшить жилищные условия с помощью льготного ипотечного кредитования. Проект начал реализовываться с 2002 года и рассчитан на 10 лет. Впоследствии сроки были увеличены, реализация продолжается до сих пор. В ходе проекта условия совершенствовались с учетом рыночной обстановки и потребностей нуждающихся. Пересмотрены и обновлены правила включения в программу.

Кто может быть признан нуждающимся в улучшении жилья

Первоначально проект был рассчитан на помощь молодым семействам с маленькими детьми. Сегодня принять участие в проекте могут несколько категорий граждан:

1. Семьи, где каждому из супругов не больше 35 лет.
2. Матери или отцы, воспитывающие ребенка в одиночку.
3. Военнослужащие и военные пенсионеры.
4. Государственные служащие.
5. Работники правоохранительных органов и министерства чрезвычайных ситуаций.
6. Семьи, жилье которых признано аварийным.
7. Семьи, лишившиеся жилья в силу непредвиденных чрезвычайных ситуаций.

Какую поддержку можно получить

Реализация программы «Жилище» в федеральном масштабе предусматривает разные варианты помощи нуждающимся. Правительством Москвы утверждена программа реновации. Принцип действия заключается в сносе устаревших домов и переселении в новые квартиры. В рамках этого проекта также реализована ипотека на улучшение жилищных условий с льготами со стороны властей города.

Основное направление программы – участникам предоставляется сертификат номиналом определенной суммы. Ее размер составляет 35-40% от стоимости квартиры. Сумма определяется с учетом состава семьи, региона проживания и метража текущей квартиры или дома.

Помимо этого «Жилище» включает выдачу ипотечных кредитов на выгодных условиях. Процентная ставка составляет 9,5% годовых.

Как встать на очередь для улучшения жилищных условий

Чтобы стать участником проекта и получить место в очереди для получения льготной ипотеки, обращаться нужно к должностным лицам в администрации. Туда передается заявление о необходимости улучшения условий проживания. Ответ, согласно законодательству, будет дан в течение 10 рабочих дней. При положительном результате рассмотрения заявления льготнику будет предоставлен расчет суммы субсидии, а сам заявитель встанет в очередь.

Важно! Приоритетными при рассмотрении возможности выдачи субсидии и последующего льготного кредита будут документы, подтверждающие возможность ежемесячно платить по ипотеке и внести первоначальный взнос.

Какие документы для этого понадобятся

Вместе с заявлением для расчета суммы помощи и принятия решения следует подготовить и передать в жилищный отдел следующие документы:

• Копии паспортов членов семьи, копии свидетельств о рождении детей.
• Справки об официальном заработке.
• Документ, подтверждающий текущие жилищные условия.
• Выписка с текущего счета, справка или другой документ из банка о наличии на счете суммы, необходимой для оплаты первого взноса по ипотечному кредиту.
• Свидетельство о браке.

Программы для поддержки населения, направленные на улучшение жилищных условий на 2022 год

Помимо проекта «Жилище» существуют еще варианты получения дешевого кредита на улучшение жилищных условий — семейные, социальные и займы на покупку недвижимости с использованием материнского капитала.

Семейная ипотека

Этот вид кредитования направлен на улучшение демографической обстановки и роста рынка ипотеки. Разработан проект по указу президента.

Смысл программы прост – семьи, где с начала 2018 года появился на свет второй или третий ребенок, имеют возможность получить ипотеку по ставке 6% годовых. Если на момент появления нового члена семьи у родителей уже был действующий кредит, они могут обратиться в банк для рефинансирования.

Важно! Льготная ставка действует 3 года в том случае, когда ребенок второй, и 5 лет, когда третий. Если третий ребенок появляется уже после вступления в программу, то срок действия ставки будет 8 лет.

По истечении этого срока ставка будет повышена. Новые проценты по ипотеке будет высчитываться по формуле: «ставка рефинансирования + 2%».

Получить кредит можно на покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке на срок до 30 лет. Сумма кредита зависит от региона проживания.

Социальная ипотека

Этот государственный проект направлен не только на улучшение жилищных условий для отдельных категорий граждан. Его успешная реализация позволяет поддержать молодых специалистов и работников бюджетной сферы. Рассчитывать на участие в программе могут не только семьи с детьми.

Суть социальной ипотеки заключается в следующем:

• Заемщик получает возможность покупки квартиры по цене ниже рыночной по региону.
• В качестве помощи от государства предоставляется сумма, равная 30-35% от стоимости квартиры.
• Займ на покупку жилья выдается по сниженной процентной ставке.

Возможность купить квартиру ниже рыночной цены реализуется за счет того, что покупка происходит у города или субъекта федерации. Стоимость ее становится в 3-4 раза меньше среднерыночной.

Важным моментом при оформлении социальной ипотеки является площадь квартиры. По установленным законом нормам минимально на одного человека положено не меньше 18 квадратных метров. Общая площадь варьируется в зависимости от количества членов семьи и начинается с 40 квадратных метров.

Существуют специальные программы для молодых специалистов. Воспользоваться ими могут:

• Учителя, которые не достигли возраста в 35 лет. Отработать по специальности на момент обращения за помощью нужно не менее трех лет.
• Ученые до 35 лет, отработавшие в бюджетной научной организации не менее 5 лет непрерывно. Решение о выдаче льготной ипотеки принимает академия наук. У ученого не обязательно должна быть семья.
• Врачи и военные. Медики могут рассчитывать на субсидированную ипотеку только если у них в собственности нет никакой недвижимости. Военные должны принимать участие в накопительной программе не менее трех лет. О военной ипотеке можно узнать здесь.

Молодые специалисты, вне зависимости от сферы, для получения жилищного сертификата должны обращаться к непосредственному руководству. По этому документу происходит перечисление суммы сертификата на банковский счет при оформлении сделки.

Ознакомиться с условиями социальной ипотеки в вашем регионе можно в специальном посте.

Ипотека + материнский капитал

Материнский капитал – полезная государственная субсидия. Выдается сертификат пенсионным фондом после того, как в семье появляется второй ребенок. В 2022 году его сумма чуть больше 453 000 рублей. Варианты применения положенных по сертификату денег не сводятся только к их вложению в улучшение жилищных обстоятельств. Для ипотеки использовать материнский капитал выгодно и безопасно.

Существуют несколько вариантов применения сертификата:

1. Оформление кредита на покупку жилья на специальных условиях. Потенциальные клиенты банка должны иметь личные накопления на первоначальный взнос. Сертификат на маткапитал же будет использован на уменьшение его размера и принят во внимание при рассмотрении заявки. Многими банками в этом случае разработаны специальные схемы ипотечного кредитования с льготными условиями.
2. Расходование средств маткапитала для оплаты первоначального платежа по ипотеке. От заемщиков не требуется наличие собственных средств, однако их доход должен быть достаточным для ежемесячных выплат по договору.
3. Досрочное погашение действующего кредита. Если супруги уже имеют ипотечный кредит на момент получения сертификата, его используют в целях уменьшения суммы долга.

При каждом из вариантов владелец сертификата не получает деньги наличными. Во избежание нецелевого использования, право на перечисление денег передано в Пенсионный фонд. При необходимости воспользоваться материнским капиталом, владелец пишет заявление с указанием целей и предоставлением подтверждения. Деньги переводятся на банковский счет и расходуются по прямому назначению.

Условия ипотеки с материнским капиталом в банках можно узнать из специального поста на нашем сайте.

Остались вопросы? Задайте их нашему дежурному специалисту через окно чата.

Если статья была вам полезна, просим поставить лайк и сделать репост.

Дает ли Сбербанк ипотеку на квартиру в доме под реновацию в Москве

В российской столице реализуется проект по обновлению жилья, предусматривающий снос устаревших зданий. Лица, живущие в таких домах, получают новую жилплощадь с улучшенными характеристиками в пределах того же района. Таким образом, москвичам выпал шанс улучшить жилищные условия, а также воспользоваться возможностями, которые предоставляет ипотека под реновацию Сбербанк.

Ипотека и реновация

У граждан, проживающих в старых домах и оформивших ипотечный кредит под свою квартиру, возникает немало вопросов, связанных с реновацией. Опасения есть и у кредиторов, выдавших ипотеку под квартиру в доме, подлежащем сносу. Фактически такая жилплощадь, служившая объектом залога, перестанет существовать.

Однако беспокоиться по этому поводу совершенно не стоит. Согласно законодательству РФ, обременения в отношении объекта недвижимости не рассматриваются как препятствия для реновации. В случае получения новой квартиры и регистрации прав, на нее переходят ранее оформленные обременения. Обязательства по выполнению кредитного обеспечения собственника полностью сохраняются.

Специальная программа Сбербанка

Более того, появилась возможность получения ипотеки под реновацию Сбербанка по новой программе. Финансовое учреждение заключило соглашение с Фондом реновации и приступило к приему заявок на кредитование выкупа квартир, реализуемых по программе реновации. Проект работает на следующих условиях:

• Кредитуемая жилплощадь должна покупаться в рамках реновации по договорам обмена либо купли и продажи, заключенным с Фондом.
• Владельцами и нанимателям квартир в домах под реновацию разрешается оформлять займ в целях улучшения условий проживания при переселении.
• Заявки принимаются московскими подразделениями Сбербанка.
• Заемщик не обязан, но может вносить первоначальный взнос.

Первым взносом могут быть личные накопления получателя ипотеки в доме под реновацию, а также передаваемая Фонду недвижимость.

Важно! Специальные филиалы банка открылись в шаговой доступности от новых зданий, построенных по проекту реновации и готовых к заселению.

Индивидуальная схема кредитования предусматривает особые ставки:

• Участники зарплатных проектов Сбербанка могут получить ссуду под 10,5%.
• Остальным клиентам кредит дают под 10,8%.
• Получатели ипотечных займов, не подтвердившие занятость и уровень дохода, могут рассчитывать на ставку в11,1%.

Кредит оформляется исключительно в национальной валюте на сумму от 300 тыс. рублей на период до 30 лет.

Ипотека для покупки жилья, попавшего в программу реновации

На рынке есть и такие случаи, когда покупатель желает приобрести квартиру в старом доме, который включен в график сноса по реновации. Если мотивы продавца в таких случаях носят индивидуальный характер, то для покупателя такие мероприятия дают существенные выгоды. У некоторых возникает вопрос относительно того, можно ли будет такую квартиру приобрести в ипотеку.

Согласно ФЗ-141 от 1.07.2017 на квартиры, попавшие под реновацию, не накладываются никакие ограничения по их продаже и покупке до реализации программы. Сбербанк выдает ипотечный кредит на покупку такого жилья на общих основаниях.

Особенности проекта реновации

Предполагается, что участники программы смогут подобрать более комфортные квартиры по специальному проекту в рамках реновации Сбербанка. Заемные деньги позволяют приобрести дополнительные метры жилья и заселиться в просторную квартиру или жилье с большим числом комнат.

Суть программы, реализуемой в Москве, заключается в обновлении жилфонда путем сноса зданий 1950-70х годов постройки, в основном пятиэтажных. Во многих случаях ремонт таких сооружений обошелся бы дороже, чем их снос и постройка новых.

Проект рассчитан на формирование стартовых площадок – земельные участки, предназначенные для возведения новых зданий. Такие площадки подбирались как можно ближе к сносимому жилью, чтобы переселенцам не пришлось переезжать в другой район. Предусмотрено также благоустройство территории и обязательное наличие социальной инфраструктуры.

Важно! Проверить список стартовых площадок можно на сайте городского правительства. Здесь же есть перечисление домов с очередностью переселения.

Условия проекта реновации предусматривают:

1. Снос жилья, большинство жильцов которого выразили согласие на участие в программе по итогам проведенного в свое время голосования.
2. Возведение жилья волновым методом.
3. Переселение жильцов в эти строения.
4. Предоставление площадей в новых зданиях не только гражданам, но и организациям, которые располагались в подвальных помещениях и на первых этажах сносимых домов.

Согласно волновому методу переселения, снос жилья возможен лишь после окончательного выселения из него жильцов с заселением на новую жилплощадь. После этого создается очередная стартовая площадка и процесс продолжается.

Условия в новых квартирах

Выселенным из сносимых домов жильцам дадут квартиры с улучшенными условиями:

• С дорогостоящей отделкой современными материалами (ламинат, обои, плитка).
• С застекленными стеклопакетами лоджиями и балконами.
• С разделенными санузлами с хорошей сантехникой.
• С установленными домофонами и коммунальными счетчиками.
• С площадью вспомогательных помещений, превышающей прежнюю (коридор, кухня, туалет, ванная комната).

Вокруг таких домов будет благоустроенная территория с парковками, площадками для детей и полезными учреждениями на первых этажах. Срок службы нового жилья составит 100 лет.

Несколько важных нюансов

При расселении жильцов по реновации государство предлагает особые условия:

• Задолженность по оплате коммунальных услуг не будет рассматриваться как препятствие для переселения на предоставленную жилплощадь. Но долги сохранятся за собственником квартиры.
• Социально незащищенным группам – инвалидам, малоимущим, пенсионерам – предоставят компенсацию расходов на услуги по транспортировке имущества, услуги грузчиков и прочие затраты на переезд.
• Переезд будет бесплатным, доплата предусмотрена только в определенных случаях, связанных с расширением жилплощади.
• Люди, которые не желают получать новое жилье, получат выплаты за старое.

Гражданам, которые находятся на очереди по улучшению жилищных условий, по проекту реновации предоставят соответствующее жилье. Нормы будут рассчитаны с условием состава семьи. После получения жилья таких людей снимут с учета. Можно сохранить свою очередность, получив равнозначное жилье либо финансовую компенсацию.

Покупка дополнительных метров и компенсация

Участникам программы реновации предоставляется возможность получения квартиры с дополнительными комнатами или метражом. Правда, за такое расширение придется доплатить. Стоимость жилья будет рыночной, однако, по проекту полагаются 10%-ные скидки.

Здесь есть и некоторые особые условия:

• Для расширения можно выбирать дома лишь в своем районе.
• В программу попадает исключительно то жилье, которое включено в список домов для переселения по реновации.
• Предельная площадь квартиры с доплатой – 100 квадратных метров.
• Доплачивать можно из собственных сбережений или кредитных средств – здесь и пригодится специальная ипотечная программа Сбербанка.
• Для доплаты можно пользоваться жилищными субсидиями, материнским капиталом, жилищными государственными сертификатами.

Желающим докупить дополнительные метры или комнаты следует обратиться в Фонд реновации с заявлением на протяжении 30 дней после получения проектного документа о выделении нового жилья. Те, кто успел переехать, могут воспользоваться таким же правом на протяжении двух лет.

Заявку нужно подавать и для получения компенсационных выплат при отказе от предлагаемой жилплощади. Компенсирована будет рыночная стоимость. Средства можно получить не ранее чем через 30 дней после подачи заявления.

Важно! Участников программы реновации освобождают от уплаты взносов за капремонт. Все деньги, выплаченные в виде таких взносов ранее, направят на возведение новых строений по программе.

По закону о реновации, объекты недвижимости, включенные в программу, подлежат замене на современное жилье. Вместе с новой квартирой переходит не только право собственности, но и залоговые обязательства. Соответственно, полученное в рамках проекта жилье, становится банковским залогом по ипотеке взамен сносимого.

Это правило действует для всех банковских структур, включая Сбербанк. Последний предлагает специальные кредиты гражданам, которые желают воспользоваться программой реновации для покупки дополнительного метража или комнат.

Источники:
http://renovar.ru/novosti/ipoteka-po-renovatsii-i-dokupka-zhilya-vozmozhnost-uluchshit-zhilishhnye-usloviya
http://www.mos.ru/otvet-stroitelstvo/kakoy-poryadok-realizacii-programmi-renovacii/
http://stroi.mos.ru/articles/rienovatsiia-s-rasshirieniiem-kak-moskvicham-uluchshit-zhilishchnyie-usloviia-pri-pierieiezdie
http://voennpravo.ru/ipoteka-pri-renovacii-po-uluchsheniju-zhilischnyj-uslovij-28373/
http://ipotekaved.ru/gospodderzhka/uluchshenie-zhilishnyh-usloviy-ipoteka.html
http://sbankin.com/uslugi/daet-li-sberbank-ipoteku-na-kvartiru-v-dome-pod-renovatsiyu-v-moskve.html
http://renovaciya.com/marat-husnullin-stroit-vysotnye-doma-gorodu-nevygodno/