Как бывшему работнику колхоза выделить полученный пай земли в натуре?

Как выделить полученный в колхозе пай земли в натуре?

Согласно статье 13 закона №74-ФЗ, граждане, приватизировавшие земельные участки из земель сельхозназначения до вступления в силу закона №101-ФЗ от 24.07.2002 г., являются участниками общей долевой собственности на этот участок. Они вправе требовать выдела из него участка в счет земельной доли (пая).

Земельная доля (пай) – это доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельхозназначения, права на которую возникли при приватизации сельхозугодий до вступления в силу вышеупомянутого закона №101-ФЗ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Выдел земельного участка в натуре в счет земельной доли возможен на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем самостоятельного выдела собственником в земельном участке доли в установленном порядке.

Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделе участка в натуре у заявителя отсутствует или на собрании не принято решение о выделе его земельного участка, рекомендуется придерживаться следующего алгоритма действий:

Шаг 1

Заключить договор с кадастровым инженером либо кадастровой организацией для выдела земельного участка. В соответствии с заключенным договором, кадастровый инженер подготовит проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в натуре.

Размер участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю. Границы участка, выделяемого в счет земельной доли, должны быть согласованы кадастровым инженером.

Правообладатели исходного участка вправе ознакомиться с проектом межевания и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания не может быть менее 30 дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания направляется участникам долевой собственности или публикуется в СМИ, определенных субъектом Российской Федерации.

Выдел земельного участка в счет земельной доли.

Как получить землю бесплатно, читайте тут.

Такое извещение должно содержать:

сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания (его почтовый адрес, контактный телефон);
сведения о кадастровом инженере, который подготавливал проект межевания (его почтовый адрес, электронную почту и контактный телефон);
кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;
порядок ознакомления с проектом межевания (место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения);
сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованным лицом предложения о доработке проекта межевания земельного участка после ознакомления с ним.

Подготовленный проект межевания земельного участка утверждается решением собственника земельной доли.

Шаг 2

Дождаться согласования проекта межевания земельного участка другими участниками долевой собственности. Согласование проекта межевания земельного участка с участниками долевой собственности является обязательным.

Предметом согласования является размер выделяемого участка и местоположение его границ.

Извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляются участникам долевой собственности или публикуются в СМИ, как было сказано ранее.

Чтобы подтвердить факт уведомления участников долевой собственности, извещения направляются по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если в течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания, от них не поступит возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, проект межевания считается согласованным.

Кадастровый инженер обязан представить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

Примечание: при наличии возражений или споров о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли участка, спор рассматривается в судебном порядке.

Шаг 3

Дождаться проведения кадастровых работ по установлению границ выделяемого в счет земельной доли участка и получить межевой план. Кадастровые работы в отношении участка, выделяющегося в счет земельной доли, выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ.

После проведения кадастровых работ, площадь участка, выделяемого в счет земельной доли, может отличаться от площади участка, указанной в проекте межевания, не более чем на 10%. Результатом кадастровых работ является межевой план.

Шаг 4

Обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Для этого понадобятся следующие документы:

заявление о постановке на кадастровый учет;
межевой план земельного участка;
паспорт заявителя или доверенность его представителя;
документ, подтверждающий согласование проекта межевания земельного участка;
правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок.

При постановке на кадастровый учет, необходимо уплатить госпошлину за выдачу кадастрового паспорта в размере 200 рублей.

Указанные документы можно подать лично или в форме электронного документа с использованием сети интернет, в том числе через Единый портал Госуслуг.

Срок для постановки на учет объекта недвижимости – 10 рабочих дней с момента подачи документов в кадастровый орган. По истечении указанного срока, нужно получить кадастровый паспорт земельного участка.

Шаг 5

Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок.

Для регистрации права собственности, потребуются следующие документы:

заявление о государственной регистрации;
правоустанавливающий документ на исходный земельный участок (это документ предоставлять не нужно, если право на исходный земельный участок ранее уже было зарегистрировано в Росреестре);
документы, подтверждающие согласование проекта межевания на земельном участке;
паспорт заявителя или доверенность и паспорт представителя;
квитанция об уплате госпошлины.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 350 рублей. Представлять документ об ее оплате (квитанцию) вместе с заявлением о государственной регистрации права собственности и иными документами, не нужно, однако, заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был предоставлен, в регистрации права собственности заявителю будет отказано, поэтому лучше приложить квитанцию к пакету документов.

Документы можно предоставить лично через МФЦ, в электронной форме или направить по почте.

Государственная регистрация права собственности происходит в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления в регистрирующий орган. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРП.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как бывшему работнику колхоза выделить полученный пай земли в натуре?

Главная Земля Как бывшему работнику колхоза (совхоза) выделить полученный пай земли в натуре?

После распада СССР каждый житель сельской местности получил возможность пользоваться участком земли, выделенным из состава колхозной или совхозной территории, на правах частного владельца пая земли. Учтите, что таким правом наделялись работники совместных сельскохозяйственных предприятий и работники бюджетной сферы, проживающие в деревне.

Как бывшему работнику колхоза выделить земельный пай в натуре

Знайте, что земельный массив коллективного использования подлежит разделу на участки в соответствии с площадью пая.

Кроме этого, учитываются еще несколько обстоятельств:

Соотношение качества участка земли с площадью – чем выше качество почвы земельного надела, тем меньше размер передаваемого пая;
Расположение относительно географических объектов:
- Расстояние до водоема;
- Наличие леса;
Удаленность расположения транспортных магистралей, дорог, поселений;
Обязательно проверьте наличие правоустанавливающих документов в отношении общего земельного надела, убедитесь, что земля принадлежит колхозу или совхозу, прежде чем начать выделять земельные паи.

После определения места и площади участка земли, получаемого в счет пая в общей колхозной земле, можете начинать реализацию следующих действий:

Проведите процесс межевания территории, чтобы точно определить местоположения границ участка. Осуществить данную процедуру могут кадастровые инженеры, сотрудники инвентаризационной службы и другие специалисты, которые имеют право и лицензию на осуществление такого рода деятельности;
В результате межевания участку присваивается уникальный кадастровый номер, применяя который зарегистрируйте участок земли в специальном реестре;
Учтите, что после проведения процедуры определения границ участка, необходимо оповестить население через объявления в прессе или местном телевидении о намерении выделить колхозную или иную землю совместного пользования. В тексте объявления укажите ФИО, название организации и размер участка в гектарах. Определите максимально точно место расположения участка земли с привязкой к конкретным объектам. Укажите почтовый адрес, на который в течение месяца могут поступать возражения со стороны заинтересованных лиц;
В объявлении укажите схематично план участка с привязкой к ориентирам. Напишите, что оригинал плана местности в наличии;
Знайте, что по истечении месяца, если не поступят возражения на указанный почтовый ящик, обязательно обратитесь в органы местной администрации. В обращении укажите намерение созвать совет из состава граждан, имеющих отношение к общему наделу земли. Администрация поселения, к которому территориально относится участок земли, доносит информацию до участников собрания, устанавливает место и время проведения общего собрания всех членов предприятия по совместной обработке и эксплуатации общего земельного надела. Далее, процедура происходит по следующему алгоритму:
- Если никто не явился на собрание, тогда в течение следующего после собрания месяца эти граждане могут подать возражение в письменном виде против выделения указанного в повестке дня собрания участка;
- Если участники общего земельного массива явились на собрание, то обязаны проголосовать на предмет согласия или протеста в отношении границ, определенных для выделенного пая земли;
- Решение должно быть единогласным, если хоть один участник против, документ составлен не будет;
- Если голосование прошло успешно и границы выделенного участка признаны, составьте документ с внесением в него информации о положительном решении собрания;
После осуществления выше перечисленных мероприятий, оплатите работу специалистов в геодезии, чтобы они выдали кадастровый паспорт на участок земли, выделенный из территории совместного пользования;
После получения кадастрового паспорта сдайте все бумаги в кадастровую службу и ждите, когда будет готово свидетельство на право собственности в отношении участка земли;
В течение месяца заберите свидетельство.

Как бесплатно получить землю под родовое поместье?

О нюансах приватизации земли читайте тут.

Соберите следующие бумаги для того, чтобы выделить участок земли в качестве пая:

Правоустанавливающие бумаги в отношении участка земли и гражданина, занимающегося выделением земельного пая из состава общих земель колхоза;
Кадастровый план участка земли;
Копию плана-схемы участка, который выделяется в пай;
Кадастровый паспорт, полученный в отношении данного участка земли;
Итоговый документ проведенного собрания участников общего земельного массива, в котором отражается в письменной форме согласие всех на определение границ участка;
Копия газеты или иного средства массовой информации с объявлением. Копию делайте так, чтобы видно было, когда именно размещено объявление;
Квитанция об оплате государственных услуг;
Все бумаги в отношении данного участка, которые можно получить в отделении местного органа, занимающегося земельными вопросами.

Если все документы, перечисленные выше, подготовлены, то необходимо составить заявление.

В структуре заявления обязательно должны присутствовать следующие пункты:

Паспортные данные заявителя;
Подробно описанные основания для выделения земельного пая из общей территории с последующим его получением в собственность;
Максимально полное описание участка, выбранного в качестве земельного пая.

В случае существования специального паевого сертификата на земельный участок у гражданина, возникает вопрос о возможности распоряжаться этим сертификатом. Сам документ не дает гарантии на выделение земельного участка в натуре, а является лишь юридическим подтверждением факта наличия права в отношении земельного участка. При этом в отношении земельного пая существует ряд ограничений на распоряжение собственностью.

Если земля в пределах пая не используется по назначению в течение определенного времени, администрация поселения может изъять такой участок земли без компенсации.

Знайте, что сам сертификат нельзя продать любому гражданину или юридическому лицу, которое не относится к участникам организации по обработке общей земли. Применить паевой надел для строительства не допускается, а ведение сельского хозяйства на территории участка земельного пая разрешается.

Чтобы распорядиться паем для получения материальной выгоды в денежном эквиваленте, необходимо продать пай тому, кто собирается обрабатывать землю, или сдать в аренду.

Такую землю можно приобрести в собственность или на правах аренды в длительное пользование по низким ценам, поэтому такие земельные паи выкупают крупные производства и сельскохозяйственные предприятия. Остальные территории земельных паев, так или иначе, приобретаются фермерскими хозяйствами.

Отдельным вариантом получения дохода не в натуральном виде, а в денежном эквиваленте, является возможность собственника земельного пая стать совладельцем сельскохозяйственного предприятия, которое располагается на его земле или применяет землю для своих нужд.

В таком случае владелец пая становится миноритарным партнером и получает доход в зависимости от площади пая, применяемой производственным комплексом, и от урожайности, получаемой с территории пая продукции.

Делая вывод, обязательно запомните, что оформлять заявление необходимо с учетом правильного написания буквы ё. Во многих документах в современном документообороте не применяется буква ё, в заявлении же необходимо строго соблюдать ее правописание.

Если будут допущены ошибки в правописании или пунктуации, заявление могут не принять. В таком случае снова придется публиковать объявление в газете, готовить документы, что повлечет лишнюю трату средств и времени.

Источники:
http://lyubimaya-moya.ru/yurist/kak-byvshemu-rabotniku-kolxoza-vydelit-poluchennyj-paj-zemli-v-nature
http://nedvio.com/kak-pomenyat-razreshennoe-ispolzovanie-zemelnogo-uchastka/