Как купить квартиру без денег?

Как купить квартиру без денег

Что делать в ситуации, если совсем нет денег, но нужно срочно купить квартиру? Найти способ, как стать собственником жилья, не потратив при этом ни копейки. Конечно, заявление, что можно получить недвижимость бесплатно, звучит сенсационно. В этой статье мы расскажем о том, действительно ли данная затея является фантастической или шансы улучшить свои жилищные условия всё-таки есть.

Существующие варианты

В современной России ситуация, когда несколько поколений живут под одной крышей, встречается довольно часто. Большинство агентств, предлагающих купить дом или другой объект недвижимости без денег, – это мошенники. Поэтому более правильно будет говорить о приобретении жилья, а не реальной покупке. Рассмотрим основные методы, которые помогут стать обладателем собственных квадратных метров.

Обменять на услуги

Самая распространенная услуга, позволяющая приобрести квартиру без денег – помощь пожилому человеку.

Пожизненное содержание иждивенца

Часто гражданин или даже целая семья не имеют собственного жилья и не в состоянии накопить на недвижимость. Идеальный вариантом решить проблему станет договор ренты с условием пожизненного содержания владельца.

Контракт заключается с пенсионерами на условии, что люди берут пожилого человека на иждивение. Перед тем, как подписать официальную бумагу, следует крайне внимательно ознакомиться со всеми деталями. Какие обязанности возьмёт на себя содержатель? Чаще всего это оплата услуг ЖКХ, оплата питания, лечения, покупка для иждивенца одежды и т. п. Договор бессрочный, его действие прекращается после смерти собственника квартиры. Таким образом, посчитать свои траты не получится.

Статьи по теме

Акта обследования жилищно бытовых условий — его назначение, кто участвует, правила составления

Договор мены квартиры с доплатой

Порядок снятия обременения по ипотеке

Обратите внимание на следующие пункты в договоре:

есть ли фиксированный размер платежа на содержание пожилого человека;
обязанности (очень подробно);
проходил ли владелец квартиры психологическую экспертизу.

Поддержка от государства

Существует ряд хорошо зарекомендовавших себя государственных программ, помогающих приобрести недвижимость без денег.

К ним относятся:

«Молодая семья»;
«Материнский капитал»;
«Жилище»;
«Обеспечение жильём молодых семей».

Государственная поддержка рассчитана на различные категории граждан, но в приоритете находятся:

многодетные семьи;
люди, не имеющие в собственности никакого жилья;
люди, чьи жилищные условия не соответствуют требованиям относительно площади;
если семья с ребёнком проживает под одной крышей с гражданином, имеющим психические расстройства.

Кому, по закону, положены бесплатные квадратные метры?

Приобрести жильё, если нет денег, могут лишь некоторые категории граждан, среди которых:

В некоторых отдельных случаях субсидия покрывает 100 % стоимости жилого объекта. Чаще всего, конечно, придётся внести доплату, но шанс сэкономить крупную сумму денег существенный.

Краудфандинг

Как купить дом без денег? В интернете существует специальная площадка, где люди со всей страны жертвуют денежные средства на какой-то проект. Её название – краудфандинг. Некоторые граждане публикуют объявления, собирая денежные средства на квартиры или машины. Не стоит ждать молниеносных результатов, чтобы люди захотели поддержать вас – нужна красивая история и хорошая подача.

Ипотечный кредит

Наиболее популярный способ, как купить жильё без денег – ипотечный займ. Все больше граждан России берут ипотеку. Для справки, в 2018 году предполагается увеличение рынка ипотечного кредитования до 3 триллионов рублей. Но что делать в случае, если нет денег на первоначальный взнос, который обычно составляет 15-20 %?

Единственный барьер, которые может возникнуть, – банки дают займы только платёжеспособным клиентам. Поэтому данный метод сработает, если у вас хорошая «белая» заработная плата.

У банка есть и другие основные требования к заёмщику:

возраст (не менее 23 лет и не старше 60);
нужно работать не менее полугода на последнем месте;
чистая кредитная история.

Некоторые банки предлагают оформить ипотеку без первоначального взноса под залог уже имеющегося в собственности объекта недвижимости. Но к данному варианту нужно присматриваться с особой осторожностью, так как можно лишиться и ипотечной и квартиры, и заложенной.

Новое жильё в рассрочку

Застройщики, которые только начинают свою деятельность, всеми силами пытаются хорошо зарекомендовать себя и привлечь клиентов. Они продают недвижимость, предлагая различные скидки, акции, бонусы. Застройщики предлагают купить квартиру в рассрочку – то есть внести какую-то часть денежных средств на первом этапе, а остальную отдать в течение определенного периода времени. Рассрочка – это не кредит, поэтому выплата процентов не предполагается. Таким образом, – это ещё один метод, позволяющий купить недвижимость без денег.

Перед тем, как поставить свою подпись в договоре о рассрочке, следует обратить внимание на 2 нюанса:

что будет в случае неуплаты суммы вовремя;
как будет происходить процесс перехода собственности от продавца к покупателю.

Обмен на ценные вещи

Существует возможность обменять свою квартиру или другой ценный предмет на жильё. Сам процесс довольно замысловат и проблематичен.

Например, можно попробовать обменять квартиру на ценные предметы искусства, картины, уникальные предметы.

Передача недвижимости по наследству

Полученная недвижимость по договору наследования – ещё один способ, как купить квартиру, не имея денег. Правда, часто бывает так, что, наследуя жильё, вы одновременно наследуете и долги от своего умершего родственника.

Квартира, полученная в подарок

Если у вас есть богатые родственники, которые решили сделать приятный сюрприз на знаменательную дату, – вам очень сильно повезло, ведь не нужно тратить огромную сумму денег на покупку недвижимости.

За государственные заслуги

Как можно приобрести квартиру, если нет денег? Государство выделяет бесплатное жильё учителям, имеющим выслугу лет, или военным за совершенные подвиги. В некоторых случаях на такой подарок от государства могут рассчитывать спортсмены, добившиеся значительных результатов в карьере.

Преступные схемы

Совершая неправомерные махинации, можно быстро стать счастливым обладателем собственного жилья. Однако преступнику придётся ответить за свои правонарушения вплоть до уголовной ответственности.

Выиграть деньги

Как известно, деньги можно не только заработать, но и выиграть в лотерею или казино. А вдруг повезёт?

Что нужно знать?

Рассматривая варианты приобретения квартиры, когда нет денег, помните о следующих советах и рекомендациях:

Не стоит переступать закон, стараясь заполучить бесплатную квартиру, – это обязательно приведёт к плачевным последствиям.
После свадьбы пара может оформить перекрёстный кредит. Его сущность заключается в том, что женщине выдают кредит на первоначальный взнос, а мужчина берёт на себя обязательства по ипотечному займу.
Откладывая треть своего дохода на депозит, можно накопить на первоначальный взнос по ипотеке в среднем за 2 года.
Выгоднее копить деньги на протяжении 8-10 лет на квартиру, чем брать ипотечный кредит.

В заключение

Теперь вы знаете все способы, как купить квартиру без денег. Сперва решите для себя, на какие жертвы вы готовы пойти ради приобретения бесплатного жилья. Как говорится в русской пословице: «бесплатный сыр бывает только в мышеловке». Поэтому за недвижимость всё равно придётся хоть чем-то, но платить.

Как купить квартиру без денег?

Нет денег, а квартиру купить нужно! Что делать? Такой подход у многих вызывает шок, какая-то фантастика, за гранью безумия. Такие мысли спроста не появляются, человек отчаялся, он хочет человеческих отношений, условий. Надоело жить с близкими в маленькой квартирке, пора переезжать, но куда? Аренда недвижимости – это ежемесячная потеря денежных средств, другое дело своя комната, квартира.

Бесплатная покупка недвижимости

Распространённая ситуация, когда несколько поколений ютятся под одной крышей в не самых комфортных условиях, а что поделать? Как купить жильё? Зачастую покупка без денег, это чистое мошенничество. Потому что приобретение чего-либо предполагает обмен, а квартира – это дорогая потребность.

Уместно говорить о приобретении недвижимости, нежели о реальной покупке.

Рассмотрим основные варианты, которые возможно задействовать, дабы жить в «своей» квартире.

Квартира в обмен на услуги

В газетах или интернете, можно найти работу «помощника», помогать пожилым людям. Родственники пенсионера выплачивают вам денежную составляющую или предоставляют иное вознаграждение. Порой, нужна пожизненная помощь и тогда появляется возможность заключить договор ренты с пенсионером. Таким образом, можно ежемесячно помогать ему, а взамен, все права на квартиру достаются вам.

Государственная помощь

Существуют масштабные программы, к примеру – «Молодая семья». С помощью этих субсидий, появляется шанс купить жильё фактически бесплатно. Выдают субсидии и определённых случаях, эта субсидия иногда составляет 100% от всей стоимости жилья. То есть, вы покупаете квартиру легально и без денег. Скорее всего, придётся доплатить – это уже хорошо, ведь предоставляется шанс существенно сэкономить.

Берём ипотеку

Оформляем ипотеку и покупаем недвижимость. Отсутствует капитал на первичный взнос? Но даже при таком исходе покупка жилья – это реальная затея. Мы просто берём потребительский кредит в каком-нибудь банке, дабы он покрывал сумму первого взноса. Далее, вы подаёте документы на ипотеку. Нужны гарантии, для этого вы должны иметь хорошую зарплату т.е являться платежеспособным гражданином. Вам придётся каждый месяц отдавать деньги за два взятых кредита.

Пошаговая технология покупки квартиры для себя при вложении 0 рублей (видео)

Бесплатная квартира – современный миф

Анализируя вышесказанное, уже можно понять, что в реальном мире ничего просто так не бывает. Всё равно придётся приложить некоторые усилия, чтобы получить квартиру.

Новостройка в рассрочку

Застройщики, особенно малоизвестные – стараются “распиарить” себя, внушить доверие и поэтому продают квартиры по различным акциям, бонусам, скидкам. Квартиру уже можно зарезервировать в строящемся доме, то бишь отдать лишь часть денежных средств. Остальную денежную сумму можно выплачивать постепенно. Опять-таки присутствуют риски при приобретении жилья в рассрочку – перед подписанием договора, важно обратить внимание на парочку аспектов:

Что произойдёт, если не внести денежный платеж вовремя?
Каким образом будет происходить переход прав собственности? От продавца к покупателю.

Меняем ценные вещи на квартиру

На рынке вторичного жилья не только покупают и продают недвижимость. Существует и понятие «Обмен», вы можете поменяться квартирами или отдать ценный предмет в обмен на квартиру. Такие сделки довольно проблематичная затея и довести их до окончательного договора не всегда выходит.

Попросить квартиру

В интернете существует краудфандинг – это когда люди жертвуют деньги на какое-нибудь дело, например, помочь человеку приобрести машину. Почему бы и вам не попросить деньжат на квартиру, конечно, такой способ имеет массу «подводных камней». Нужна хорошая подача, чтобы люди захотели отдать вам свои деньги.

Переоформляем кредит – получаем квартиру

У близких могут быть финансовые проблемы. У человека кредит, но у него нет денег? Можно переоформить его на себя, а взамен потребовать квартиру. Редкое явление, но если очень хочется халявной квартиры – почему бы и не испытать данный способ?

Наследство

Вам досталась квартира по наследству, а посему вы не имея денежных средств получили недвижимость.

Подарок

На свадьбу или день рождения, вам решили сделать дорогой подарок т.е подарить квартиру. Вам не нужно тратить деньги, для этого есть богатые родственники.

Неправомерные махинации

Квартиру можно заполучить незаконным путём! Махинатору за неправомерные действия придётся ответить, вплоть до уголовного наказания.

Заслужить

Например, молодому учителю могут выделить жильё или военному. Можно совершить подвиг, который станет символом мужества, отваги и чести – за это вам подарят квартиру или часы.

Сказка в реальности

Таким образом, купить квартиру без денег, это чистый вымысел. Всё равно, придется чем-нибудь жертвовать. В противном случае, это мошенничество или халява (подарок от родственников, друзей). В нашем мире нужно не только получать, но и отдавать. Поэтому и существует обмен, который позволяет отдавать ненужное, дабы получить желаемое. Не ищите лёгких путей, покупайте квартиру легально.

Как купить квартиру без денег

Существующие варианты

Обменять на услуги

Самая распространенная услуга, позволяющая приобрести квартиру без денег – помощь пожилому человеку.

Пожизненное содержание иждивенца

Статьи по теме

Акта обследования жилищно бытовых условий — его назначение, кто участвует, правила составления

Договор мены квартиры с доплатой

Порядок снятия обременения по ипотеке

Обратите внимание на следующие пункты в договоре:

есть ли фиксированный размер платежа на содержание пожилого человека;
обязанности (очень подробно);
проходил ли владелец квартиры психологическую экспертизу.

Поддержка от государства

К ним относятся:

«Молодая семья»;
«Материнский капитал»;
«Жилище»;
«Обеспечение жильём молодых семей».

Государственная поддержка рассчитана на различные категории граждан, но в приоритете находятся:

многодетные семьи;
люди, не имеющие в собственности никакого жилья;
люди, чьи жилищные условия не соответствуют требованиям относительно площади;
если семья с ребёнком проживает под одной крышей с гражданином, имеющим психические расстройства.

Кому, по закону, положены бесплатные квадратные метры?

Приобрести жильё, если нет денег, могут лишь некоторые категории граждан, среди которых:

Краудфандинг

Ипотечный кредит

У банка есть и другие основные требования к заёмщику:

возраст (не менее 23 лет и не старше 60);
нужно работать не менее полугода на последнем месте;
чистая кредитная история.

Новое жильё в рассрочку

Перед тем, как поставить свою подпись в договоре о рассрочке, следует обратить внимание на 2 нюанса:

что будет в случае неуплаты суммы вовремя;
как будет происходить процесс перехода собственности от продавца к покупателю.

Обмен на ценные вещи

Например, можно попробовать обменять квартиру на ценные предметы искусства, картины, уникальные предметы.

Передача недвижимости по наследству

Квартира, полученная в подарок

За государственные заслуги

Преступные схемы

Выиграть деньги

Как известно, деньги можно не только заработать, но и выиграть в лотерею или казино. А вдруг повезёт?

Что нужно знать?

Не стоит переступать закон, стараясь заполучить бесплатную квартиру, – это обязательно приведёт к плачевным последствиям.
После свадьбы пара может оформить перекрёстный кредит. Его сущность заключается в том, что женщине выдают кредит на первоначальный взнос, а мужчина берёт на себя обязательства по ипотечному займу.
Откладывая треть своего дохода на депозит, можно накопить на первоначальный взнос по ипотеке в среднем за 2 года.
Выгоднее копить деньги на протяжении 8-10 лет на квартиру, чем брать ипотечный кредит.

В заключение

Как купить квартиру, если нет денег?

1007 Игорь Василенко

Не спешите утверждать, что это невозможно, и записывать вопрос в разряд риторических! Если средств на покупку жилья не хватает, их можно накопить, одолжить, а иногда – и взять у государства.

Во многих случаях приходится использовать эти возможности параллельно. Конечно, совсем без финансовых затрат приобрести жилье не получится, но если задаться целью, рассмотреть варианты и все тщательно спланировать, можно обойтись минимальными средствами.

Мы, в свою очередь, расскажем о том, какие на самом деле есть варианты, как они работают и чем хороши.

Государственное субсидирование социально уязвимых групп

Государство продолжает предоставлять гражданам жилье или покрывать часть расходов тем, кто особо нуждается в жилье. Правда, это очень не быстрый способ обретения квадратных метров, поскольку очередь иногда затягивается на годы. Но, все же, если семья пребывает на грани бедности, и нет возможностей в обозримом будущем улучшить материальное положение, ей стоит, не теряя времени, собирать документы и становиться на квартирный учет. То же самое относится к ситуации, когда дом попросту аварийный, и очень возможно, что вскоре негде будет жить.

Молодым семьям, где супругам еще не исполнилось 35 лет, а также молодым одиноким родителям абсолютно бесплатно квартиру государство, конечно, не предоставит , но получить субсидию на первоначальный взнос или, по крайней мере, на его часть вполне реально. Стоит внимательно ознакомиться с программой для молодых семей и понять, каковы ее особенности в конкретном регионе. Государственное субсидирование распространяется также на многодетные семьи.

Материнский капитал разрешено и необходимо направлять на жилье, если семья не имеет своей квартиры. Важно правильно распорядиться этим государственным пособием, чтобы условия улучшились весьма существенно.

Можно получить жилье от властей, устроившись на государственную или военную службу, либо отправиться в роли молодого специалиста в сельскую местность, где предоставляется жилая площадь. В каждом регионе – свои возможности, а значит, думая, как заполучить квартиру почти без денег, стоит внимательно рассмотреть каждый вариант. В некоторых случаях приходится проявлять настойчивость и много бегать по инстанциям, но если у человека, например, договариваться с чиновниками получается лучше, чем зарабатывать деньги на жилье (или просто нет иного выхода), однозначно стоит пробовать.

Вопросы банковского ипотечного кредитования

Ипотека – очень удобный инструмент приобретения жилья, но, решаясь на нее, необходимо все многократно взвесить. Особенно это касается случаев, когда доходы скромные, планируется пополнение семейства, и нет уверенности в том, что стабильная зарплата сохранится много лет. Важное правило – рассчитывать только на себя, даже если ипотеку обещают выплачивать родственники. Если помогут – отлично, а если вдруг перестанут помогать, важно не копить долги, а продолжить выплаты, реструктуризировать кредит или «разойтись» с банком, передать ему жилье и получить обратно часть средств, выплаченных по кредиту.

Многие семьи, у которых не хватает средств на первоначальный взнос, берут потребительские займы, а потом им какое-то время приходится выплачивать два кредита. Этот вариант стоит оставить для крайнего случая. В целом, покупателям недвижимости очень невыгодны потребительские кредиты. К тому же, их наличие может оказаться препятствием для получения ипотеки, поскольку банки считают таких клиентов высокорисковыми. Исключение – это заемщики, доход которых позволяет с легкостью выплачивать немалые суммы, но кредитование на определенном этапе для них является более выгодным.

Вариант ипотеки без первого взноса хоть и кажется привлекательным тем, у кого нет денег, однако спешить с ним все же не стоит, поскольку переплата будет существенной . В любом случае, финансовые эксперты рекомендуют как можно быстрее погасить потребительский кредит с большой переплатой, чтобы осталась только ипотека. Но лучше все же подкопить деньги на первый взнос. Кроме того, существует еще социальная ипотека.

Если все продумано и просчитано, ипотека – это действительно удобный способ не тратиться на аренду, а сразу переехать в квартиру, которая, впрочем, перейдет в полную собственность лишь после того, как будут завершены все расчеты с банком. Лучше всего оформлять ипотеку под залог той недвижимости, которая уже есть в распоряжении. Это легкий способ купить квартиру почти без вложений. Важно, чтобы закладываемая квартира была юридически чистой и не относилась к аварийному и ветхому жилью. Некоторые банки продолжают предлагать разные вариации программы «Переезд», когда выдается ссуда под залог имеющейся недвижимости с тем расчетом, что впоследствии она будет продана, а финансовая организация получит деньги.

Помощь от работодателя

Если сотрудник ценный и перспективный, а компания не имеет финансовых проблем, официальный работодатель вполне может оказать содействие в покупке недвижимости. Конечно, стаж работы при этом должен быть как минимум один год. Чаще всего компании приобретают квартиры сами, после чего передают их в пользование наемным работникам, которые, в свою очередь, принимают на себя обязательства постепенно выкупить это жилье.

Когда квалификация является достаточной, доверие работодателя – завоевано, а продолжительная работа на одном месте не противоречит жизненным планам, это отличный вариант.

Однако стоит знать, что при возможности смены места занятости придется либо отказаться от жилплощади, или либо досрочно выплатить остаток, либо все же отказываться от более интересных предложений до выплаты задолженности в полном объеме.

«Квартирный лизинг»

Если найти арендатора, готового сдать внаем квартиру с правом ее дальнейшего выкупа, можно без особых проблем приобрести квартиру и без ипотеки. Такие договора более всего похожи на лизинговые сделки. В соответствии с соглашением, внося каждый месяц арендную плату, предстоит также частично погашать стоимость квартиры. Лучше составить и подписать четкий график платежей, также важно при внесении каждой суммы брать расписку.

Сначала действует обычный арендный договор, но когда половина стоимости жилья уже выплачена, стоит оформить сделку по купле-продаже в рассрочку. Этот вариант хорош еще и тем, что при своевременных предыдущих платежах и хороших отношениях с арендатором, в случае форс-мажора можно договориться о рассрочке платежа. Для снижения рисков договор можно оформить с участием нотариуса.

Уход за пожилым человеком за квартиру

Чтобы впоследствии договор не признали недействительным, в нем обязательно надо зафиксировать сумму рентного платежа, который не может быть ниже установленного государством минимума. Кроме того, важно четко прописать все обязанности по отношению к пожилому человеку.

Во избежание рисков, стоит корректно попросить будущего подопечного о психиатрической экспертизе. Пожилые люди, действительно нуждающиеся в деньгах в обмен на квартиру, если им все объяснить, как правило, с пониманием относятся к таким просьбам.

Иногда людям преклонного возраста нужны даже не деньги, а, скорее, повседневный уход . Тогда, при правильном подходе, этот способ получения жилья почти не требует затрат, но надо все же оценить свои физические и моральные силы, так как забота о больном одиноком старике – ответственный и энергетически затратный процесс.

Преимуществом такого способа приобретения жилья является то, что миллионы на покупку квартиры действительно – не нужны. Более того, можно проживать в квартире человека, нуждающегося в уходе, не неся затрат на аренду. Но это удобно для людей без семьи.

Конечно, если подопечному уготована долгая жизнь, уход за ним затянется на годы, а значит, длительным будет и ожидание квартиры. Важно внимательно относиться к своим обязанностям и терпимо относиться к пожилому человеку, поскольку, если он посчитает, что обязанности не выполняются, не исключено расторжение договора.

Недорого и быстро: квартира в новостройке

Вопреки стереотипам, покупка жилья в новостройке может оказаться наиболее удобным, хотя, конечно, не бесплатным вариантом обретения жилья, подходящим для людей, которые зарабатывают немного. Придется позаботиться о получении кредита или субсидировании, чтобы обеспечить первый взнос, а затем купить квартиру в рассрочку в строящемся доме.

Если есть цель – заселиться как можно быстрее, стоит брать «панельку» от застройщика с безупречной репутацией, поскольку такие многоэтажки возводятся быстро. Однако стоит сразу подумать, где брать деньги на ежемесячный взнос. В последние годы застройщики стали намного более лояльными к потенциальным покупателям. Если ранее рассрочка давалась максимум на год, в настоящее время девелоперы готовы предоставлять ее до завершения срока возведения объекта. Плюсом является еще и отсутствие затрат на оценку и страхование недвижимости.

Переплата по сравнению с ипотекой в данном случае будет минимальной, а если постараться, можно найти варианты вообще без процентов. Правда, в этом случае потребуется значительная сумма для первого взноса, да и на длительный период тоже можно не рассчитывать. Краткосрочная рассрочка без процентов удобна тем, кому не хватает на понравившуюся квартиру меньше половины суммы.

Заключение

Решение проблемы приобретения квартиры без денег требует честного ответа на вопрос о том, на какие жертвы придется идти, и есть ли возможность зарабатывать дополнительно или ждать своей очереди. Оптимальный вариант – узнать о возможностях государственных программ, выяснить условия ипотечного кредитования в разных банках и накопить на первоначальный взнос или его часть, если государство готово предоставить субсидию.

Если нет возможности или желания связываться с банками, стоит попытать счастья у застройщиков или поискать одинокого пожилого человека, нуждающегося в помощи, и заключить с ним договор ренты или пожизненного содержания.

10 работающих способов покупки квартиры, если нет денег

Желание приобрести собственное жилье вполне понятно. Никто не хочет скитаться по съемным квартирам, когда можно обустраивать свое гнездышко. Но что делать тем, чье финансовое состояние далеко не самое лучшее? Как купить квартиру, если нет денег?

Действительно, приобретение недвижимости требует нескольких миллионов рублей. Такие суммы далеко не всем по карману. Расскажем о возможных способах покупки жилья, когда денег нет.

Законные способы покупки жилья – 10 идей

Приведем десять реальных способов приобрести собственное жилье. Вероятно, какая-то из приведенных идей подойдет, и вы сможете ее реализовать.

Способ 1. Ипотека

Как правило, ипотечное кредитование подразумевает наличие первоначального взноса в размере 10-14 % от стоимости жилья. Однако некоторые банки предлагают выдать деньги под залог недвижимости без первоначального взноса. Подобные предложения иногда возникают в том числе у крупных представителей финансово-кредитного сегмента.

В случае с ипотекой квартира становится собственностью покупателя, но с обременением в виде банковского залога. Собственник не сможет совершать каких-либо юридически значимых действий с объектом недвижимости без согласия банка. Иными словами, квартиру нельзя сдать, продать, обменять и т.д.

Еще один минус – длительность срока кредитования. В течение этого периода может произойти всякое. В случае, если заемщик окажется неплатежеспособным квартиру могут отобрать и продать с торгов.

Тем не менее, плюсов у такого варианта больше, чем минусов. Во-первых, если это жилье на вторичном рынке, въехать в квартиру можно сразу после совершения сделки. Во-вторых, больше не придется платить за аренду или проживать с родственниками.

Способ 2. Рассрочка

Этот способ приобретения недвижимого имущества подходит для тех, кто может выплачивать долг крупными суммами, но не обладает средствами для покупки жилья в полном объеме. Как правило, рассрочка предоставляется на короткий срок, но при этом заемщик не выплачивает процентов.

Несомненным плюсом в этой схеме является то, что конечная стоимость квартиры фиксирована, так как процентов не начисляется. При этом жилье приобретается быстро, без переплат и обременений.

Минус в рассрочке в том, что покупатель станет собственником недвижимости только после выплаты половины стоимости объекта. В случае задержки выплаты застройщик вправе продать квартиру другому покупателю. При этом взносы, внесенные ранее, не возвращаются. Это говорит о высоком риске такой сделки.

Способ 3. Материнский капитал

Существенной помощью в вопросе покупки квартиры станет использование материнского капитала. Эта государственная программа существует для улучшения демографической ситуации. Если вы стали счастливым родителем во второй раз, то почему бы не воспользоваться предоставляемыми средствами?

Материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса. Конечно, речи не идет о покупке квартиры в столице, так как цены на жилье в этом регионе, мягко говоря, «кусаются».

У этого способа есть и отрицательная сторона. Не всегда банки соглашаются на сделки, где собственниками недвижимости становятся не только взрослые, но и дети. Дело в том, что лишить ребенка жилья очень сложно, поэтому в случае невыплаты кредита, банк рискует остаться ни с чем.

Способ 4. Продажа старого жилья

Если есть, что продать, это отличная возможность улучшить жилищные условия. Разумеется, квартира в новом доме будет дороже старого жилья. Тем не менее, улучшенные коммуникации и современный ремонт позволят сэкономить на оплате ремонта.

Средства от продажи можно использовать для первоначального взноса за новое жилье или для оформления квартиры в рассрочку. Минус в том, что старую недвижимость иногда сложно реализовать.

Способ 5. Эконом вариант

Самым экономически выгодным вариантом является покупка жилья на стадии котлована. Стоимость строящихся квартир на порядок ниже цены на стандартную недвижимость.

Однако стоит тщательно взвесить все «за» и «против», так как этот вариант еще и самый рисковый. Никто не застрахован от вероятности, что дом превратится в долгострой или же, что проект будет заморожен.

Способ 6. Помощь работодателя

Если вы стабильно трудитесь в одной и той же компании на протяжении нескольких лет, то работодатель может посодействовать в приобретении жилья. Организация может приобрести квартиру и передать ее в пользование и владение работнику.

При этом сотрудник должен выплатить нужную сумму в рассрочку. Основанием для этого служит договор коммерческого кредита. До момента полной выплаты суммы собственником недвижимости будет считаться компания.

Минус в этой схеме один – вам придется работать до полного возврата денег за квартиру. В противном случае придется отказаться от жилья.

Способ 7. Пожизненная рента

Наиболее удобный вариант приобретения жилья для тех, у кого нет денег. По договору пожизненной ренты потребуется ежемесячно перечислять определенную сумму на счет пожилого человека. В обмен на это произойдет передача прав собственности.

Сделки такого рода регулируются в ст. 596 и ст. 601 ГК РФ. Это относительно новый вид взаимоотношений. Договор пожизненной ренты обязательно регистрируется в Росреестре. Рентополучатель ничем не рискует. Он получает должный уход и финансовое обеспечение до конца жизни.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Минусов тут три. Во-первых, рентодатель может умереть раньше рентополучателя. Во-вторых, родственники пожилого человека после его смерти могут подать иск в суд. В-третьих, рентодатель может утратить платежеспособность. В таком случае рентополучатель вправе расторгнуть договор.

Способ 8. Аренда с последующим выкупом

Этот вид правоотношений похож на лизинг. Однако оформление происходит посредством заключения договора аренды. Далее вносятся ежемесячные платежи, которые включаются в стоимость квартиры.

После того, как половина суммы будет выплачена, составляется договор купли-продажи. В тексте документа бывший арендатор выступает в качестве покупателя.

Фактически такой способ подразумевает рассрочку. Это очень удобно при отсутствии официально подтвержденного дохода и необходимой суммы для покупки квартиры. Однако покупатель очень рискует – ведь до полной выплаты средств недвижимость будет собственностью продавца, а значит он сможет переиграть сделку.

Способ 9. Заработать

В век развития информационных технологий можно подрабатывать, не выходя из дома. Кроме того, можно оказывать услуги населению (маникюр, ремонт и т.д.).

При успешном развитии дополнительного дела и наличии постоянной официальной работы спустя время удастся накопить сумму денег, которой будет достаточно для приобретения квартиры в кредит или рассрочку.

Способ 10. Деньги в долг

Финансовую помощь для приобретения жилья могут оказать близкие люди – друзья, родственники, знакомые. Если вы внушаете доверие и не обременены кредитными обязательствами, возможно, что ваши близкие смогут оказать вам посильную помощь.

Что нужно знать тем, кто хочет купить квартиру без денег

Желание приобрести собственное жилье вполне оправдано, но не нужно переступать роковую черту и прибегать к противозаконным мерам. Рано или поздно придется ответить за свои действия, а это всегда оборачивается серьезными проблемами.

Однако при творческом подходе к проблеме можно получить желаемое. К примеру, не обязательно сразу покупать квартиру. На первое время можно ограничится комнатой в коммуналке.

Цена на них весьма занижена, но зато в дальнейшем комнату можно сдавать и получать пассивный доход. В дальнейшем можно накопить денежные средства и, продав комнату, приобрести жилье большей площадью.

Приведем еще несколько советов для тех, кто мечтает о приобретении собственного жилья:

Если денег на первоначальный взнос нет, можно воспользоваться потребительским займом. Минус в том, что придется выплачивать два кредита.
Многие застройщики предлагают рассрочку выплаты стоимости квартиры на протяжении всего периода строительства.
Если откладывать по 20-30% от дохода на депозитный счет, за 2-3 года можно накопить на первоначальный взнос для ипотечного займа.
Льготные категории граждан и молодые семьи могут рассчитывать на государственную поддержку.
Даже небольшое и недорогое жилье можно использовать в качестве дополнительного обеспечения кредита на приобретение недвижимости.

Конечно, государственные программы не окупят полностью затраты на приобретение жилья. Однако они могут стать существенным подспорьем и сократят размер долга.

Самый наилучший вариант – устроиться на высокооплачиваемую работу, накопить деньги и не брать ипотеку. Платить ежемесячно по 20-30 тысяч в течение 10-20 лет очень накладно. Тем более, за столь длительное время может случиться непредвиденное – травма, потеря близких и т.д. В случае невозможности выплачивать долг квартира может быть изъята и продана с торгов.

Кто может купить квартиру без денег

В соответствии с действующим законодательством некоторые категории граждан вправе получить квартиру бесплатно или рассчитывать на финансовую помощь от государства. Право на государственную помощь имеют:

молодые семьи с детьми;
многодетные семьи;
жители аварийных домов;
семьи, которые имеют право на получение материнского капитала;
ветераны ВОВ;
военные и государственные служащие.

Если вы имеете отношение к перечисленным категориям, то необходимо подготовить необходимые документы и обратиться в уполномоченный отдел муниципалитета. Региональное законодательство может включать дополнительные льготы для граждан. Этот вопрос следует уточнять в местной администрации и представительстве соцзащиты населения.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Купить квартиру, если нет денег, довольно непросто, но возможно. Лучше не затевать никаких гражданско-правовых сделок без предварительной консультации с профессиональным юристом. Обращайтесь к экспертам нашего сайта.

Как купить квартиру, если нет денег или официального дохода?

Не все фрилансеры могут похвастаться официальными доходами и стабильным заработком, однако жилье нужно всем. Что делать, если вы официально нигде не работаете, а квартира нужна? Ипотеку вам не дадут, т.к. для оформления такого кредита нужна справка о доходах.

Давайте рассмотрим реальные способы купить квартиру, если нет денег или официального дохода.

1. Купить дешевое жилье «за нал»

Эту технику можно назвать «лесенка». Вначале вы покупаете ликвидное дешевое жилье, которое можете позволить. Например, вместо однокомнатной квартиры берете студию или малосемейку. Не обязательно там жить, можно сдавать купленную недвижимость. Хорошо брать комнаты рядом с вузами – там всегда много студентов, желающих снять жилье.

Затем копите деньги, продаете дешевую недвижимость и покупаете более дорогую. Например, из студии делаете однокомнатную «хрущевку».

Важно покупать ликвидное жилье, чтобы на следующем этапе легко продать недвижимость и купить жилье следующего уровня. Так вы сможете со временем обзавестись нужной квартирой, не рискуя деньгами и не беря кредитов. Плюс немного заработать на сдаче в аренду.

2. Купить квартиру «под ремонт»

«Убитые» квартиры часто продаются по низким ценам, а в кризис их стоимость падает еще ниже, поскольку у людей мало денег и нет возможности вкладываться в ремонт. Если продавцу срочно нужны деньги, а его «убитую» квартиру никто не хочет брать, возможно, вы договоритесь с продавцом о значительном снижении цены.

Такие квартиры стоит брать, если вы можете самостоятельно сделать ремонт и сэкономить на этом деньги. Поскольку «капиталить» квартиру силами наемной бригады – очень дорого.

Внимательно проверяйте документы. Не связывайтесь с квартирами, которые:

получены по наследству или по дарственной,
продавцами которых выступают юридические лица,

недвижимость имеет обременение или в квартире жили алкоголики.

В этих случаях велика вероятность попасть на проблемы после оформления жилья и потерять свои деньги.

3. Договориться о рассрочке с продавцом

Если у вас нет всей суммы для покупки квартиры, можно договориться о рассрочке с самим продавцом. Без банков и ипотек. Конечно, вам не дадут рассрочку на длительный срок. Однако если вы уверены, что сможете расплатиться в течение 6-12 месяцев, о рассрочке на такой срок можно поговорить.

4. Получить рассрочку у застройщика

Если вы покупаете квартиру в новостройке, то можете договориться о рассрочке с застройщиком. Обычно рассрочку дают на год или до конца строительства. Вам могут пойти навстречу и предоставить рассрочку без справки о доходах. Конечно, если повезет.

5. Занять деньги у хороших знакомых или родственников

Если у вас есть знакомые или друзья, которые могут одолжить часть денег на покупку недвижимости, попробуйте у них занять. Можно договориться о выплате процентов, которые будут чуть выше банковских вкладов. Сейчас многие банки снижают проценты по вкладам. Люди могут одолжить вам денег, если вы заплатите им проценты выше, чем ставки по депозитам.

Естественно, нужно быть уверенным, что вы сможете отдать деньги и расплатиться.

6. Оформить ипотеку на мужа / жену

Если у вас нет официального дохода, а у супруга или супруги – есть, можете попробовать оформить ипотеку на человека, у которого есть официальный доход. Чтобы ипотеку дали, нужно накопить большой первоначальный взнос. Чем больше у вас будет собственных средств и чем меньше вы будете брать в кредит, тем выше шансы на одобрение заявки.

7. Временно устроиться на официальную работу

Можно временно устроиться на работу в офис, чтобы получить возможность взять ипотечный кредит. Достаточно проработать 6-8 месяцев, чтобы справка о доходах устроила банк и он увидел в вас надежного заемщика.

Чтобы повысить шансы получить кредит, заранее оформите в банке дебетовую карту, откройте вклад. Хорошо, если в этом банке у работодателя будет зарплатный проект. Это все повысит ваши шансы на получение ипотеки. После оформления кредита можно вернуться на вольные хлеба.

Конечно, для фрилансеров лучший выход – это работать официально и оформлять ИП.

Есть мнение, что ИП-шникам не дают кредиты. Это не так. Если вы работаете как ИП, имеете счет в банке, постоянно проводите обороты, имеете вклад – в глазах банка вы надежный клиент, которому можно дать ипотеку.

Полезные статьи по теме:

C комнатами можно знатно пролететь. Их лучше не покупать без железной уверенности в лояльности и адекватности соседей.
Даже если комнаты в собственности, общие площади – в долевой собственности. И соседи в коммуналке легко могут не дать согласие на нахождение квартирантов на общих площадях.
Смогут ваши квартиранты залетать в комнату через окно и ходить в туалет в комнате?
Говорю так категорично, потому что уверена в своей правоте. Жила в коммуналке и выигрывала судебные споры с соседями, которые арендовали кому попало свою комнату в квартире.

Отправить комментарий

В этой статье я подробно расскажу, как выбрать вклад в банке и на какие уловки банкиров не стоит попадаться, если вы решили вложить деньги под .

Сейчас для многих фрилансеров встает вопрос открытия ИП или ООО для оформления своей деятельности. Необходимость регистрации назрела давно. .

Как приобрести квартиру, если нет денег

Получить квартиру без денег, этот вопрос на первый взгляд может показаться фантастичным.

Если ваша семья, её участники не принадлежат к особой категории граждан, кому по закону положены бесплатные квадратные метры (многодетные семьи, дети-сироты, участники ВОВ и т.д.), получить квартиру совсем без денег у вас вряд ли получится.

Впрочем, даже если вам что-то и положено, «выгрызть» это у государства будет крайне затруднительно: к сожалению всё это обложено огромным количеством справок. А как работают гос. учреждения — вы и сами знаете.

Но что делать, если денег мало, а собственное жилье нужно как воздух?

Главное в этом вопросе – определиться с целью и оценить свои возможности. Вам нужна квартира именно сейчас или можно подождать несколько лет? А может вас устроит некий промежуточный вариант в достижении своей цели, как покупка комнаты?

Итак, как купить квартиру без денег? Первое, что приходит на ум – это ипотека без первоначального взноса. К сожалению, российские реалии таковы, что не все банки горят желанием раздавать свои деньги на таких условиях. Но если приложить максимум усилий, такой банк обязательно найдется.

Конечно, чтобы взять ипотеку, у вас должна быть стабильная работа с зарплатой не менее 1 тысячи долларов – ведь платить кредит все же придется.

Главное здесь – с самого начала рассчитать свои возможности. Однако ипотечные программы с 0% первоначального взноса обходятся дороже. А вот скопить 10 и даже 20% от стоимости квартиры под силу каждому. Как это сделать? Сократить расходы и ежемесячно откладывать определенную сумму в копилку.

Помните о том, что есть одно золотое правило – деньги должны работать. А вот куда инвестировать накопленные средства – ищите сами. Откройте пополняемый депозит, купите высокодоходные акции и т.п. – главное, не держите деньги в «одной корзине».

Кстати, покупка в рассрочку квартиры в новостройке – тоже шанс обрести крышу над головой и без драконовских банковских процентов. Правда, и здесь вам понадобится определенный первоначальный взнос, зато застройщик не потребует от вас подтверждения доходов и можно обойтись без дополнительных расходов, связанных со страхованием.

Если у вас нет богатой родни и вам с неба не «свалится» квартирка в виде наследства, то есть еще один способ обрести жилье «без денег». Заключите договор ренты с одиноким пенсионером.

Это вполне реально — с помощью крупного Агентства недвижимости или даже самостоятельно найти желающих передать права на свою квартиру в обмен на ежемесячную помощь. Она может выражаться в твердой денежной сумме или включать дополнительный набор услуг вроде помощи в ведении хозяйства, приобретении лекарств и т.д. Минус – вселение в уже свою квартиру может растянуться на годы.

Люди семейные могут принять участие в государственных программах Молодая семья и Доступное жилье. Если вам повезет, и вы станете участником такой программы, субсидии на жилье помогут вам существенно сэкономить на его покупке.

Как я накопил на квартиру, с нуля без денег — личный опыт читателя

Когда мне было 20 лет, я понял, что жить с родителями уже нельзя, нужно начинать собственную и взрослую жизнь. Тут и пришли дни с отказом от большинства благ: кино, кафе и прочие места стали недопустимы, потому что на них уходило слишком много денег.

Я экономил практически на всем: я пил обычную воду, ездил в магазин, где дешевле, хоть дорога и занимала около часа. Я осознавал, что все страдания, которые я испытываю сейчас, окупятся через некоторое время. Мне пришлось устроиться на вторую работу.

Ночью я подрабатывал официантом в клубах, а днём работал продавцом-консультантом в магазине техники.

Спустя 3 года такой жизни я накопил около двух миллионов рублей. Поразмыслив, я понял, что за такие деньги можно купить только маленькую квартиру на окраине города.

Я начал обзванивать разные сайты по продаже квартир, искал различные объявления в интернете. Где-то через месяц поисков я нашел отличный вариант и поехал оформлять документы.

Все прошло гладко, и наконец я добился своей цели. В тот момент я был так рад, потому что все мои страдания не оказались напрасны. Моя мечта стала реальностью после нескольких лет трудной жизни.

Источники:
http://2realtor.ru/kak-kupit-kvartiru-bez-deneg/
http://yurcons.pro/nedvizhimost/kak-priobresti-zhile-esli-net-deneg.html
http://novostroev.ru/articles/kak-kupit-kvartiru-esli-net-deneg/
http://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/10-sposobov-kak-kupit-kvartiru-esli-net-deneg/
http://www.kadrof.ru/articles/25728
http://adne.info/kak-priobresti-kvartiru-esli-net-deneg/
http://kvartira3.com/kak-kupit-chtoby-ne-obmanuli/