Как не платить за капремонт законно

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?

Еще в 2014 году в счета на оплату коммунальных услуг управляющие компании многоквартирных домов включили новую услугу. Появившаяся строчка «за капитальный ремонт» в квитанциях насторожила и расстроила многих собственников жилья. Однако в этом же году появились и первые рекомендации, в которых подробно были описаны способы, помогающие владельцам квартир не платить за эту услугу на вполне законных основаниях.

Однако, во второй части Жилищного кодекса РФ черным по белому написано, что денежные средства, которые в случае чего пойдут на капитальный ремонт многоквартирного дома, должны храниться либо на открытом счете, созданном для этой цели, либо на расчетном счете управляющей компании.

Тогда каким образом можно не платить за капремонт по закону? По каким причинам многие жильцы, собственники квартир, отказываются придерживаться правил законодательства? Разберемся подробнее.

Насколько законно требование управляющей компании об уплате средств за капремонт?

Это требование вполне законно и подробно расписано в Жилищном кодексе. При этом его можно считать вполне объективным и полезным, поскольку многие люди давно в курсе, что жилой фонд находится, мягко говоря, в ужасном состоянии. И все это может привести в ближайшие несколько лет к авариям. То есть, принимая на себя обязанность оплачивать определенную сумму за капремонт, собственник жилья заботится прежде всего о себе, а в первую очередь о собственной безопасности. А так ли это оказывается на деле?

Согласно законодательству, оплату за услугу обязаны вносить абсолютно все владельцы жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах. Исключением считаются лишь малообеспеченные граждане, получающие льготы и материальную помощь от государства. Помимо них полностью освобождаются от уплаты за капремонт ветераны войны и труда. И лишь только некоторые категории граждан получают скидку на услугу.

По каким причинам собственники квартир отказываются от уплаты за капремонт дома, в котором они живут?

Рассмотрим самые популярные причины, по которым владельцы жилья не хотят платить за капитальный ремонт дома:

Программу, направленную на улучшение жилого фонда, приняли не так давно, да и к тому же конкретных сроков проведения ремонта не выставлено, а, значит, деньги уйдут в никуда. Именно поэтому собственники воспринимают ее, как очередной способ заставить народ платить непонятно за что.
Оплату за капремонт дома должны вносить жильцы, однако за их деньги возможно когда-то будут отремонтированы чердаки, подъезды и подвальные помещения дома, которые никогда не станут их собственностью. Кроме того, народ настораживает то, что на выполнение ремонтных работ нанимаются бригады из частных фирм, которые осуществляют коммерческую деятельность.
Многие собственники не пользуются имуществом, которое управляющая компания предлагает привести в подобающий вид. Таким примером может послужить отсутствие необходимости в ремонте лифта для жителей первого этажа, поскольку они им попросту не пользуются.

Что такое капремонт? За что же собственники обязаны платить?

Даже если вы исправно платите за услугу капремонта, которая внесена в вашу квитанцию, и совершенно не беспокоитесь над тем, надо ли вносить средства или нет в специальный фонд, то наверняка вас может заинтересовать список работ, выполняющихся за ваши деньги. В этот перечень входит следующее:

Реставрация здания и его фасада в соответствии с современными тенденциями.
Ремонт подвалов.
Восстановление кровли и поддержание крыши в нормальном состоянии.
Реконструкция фундамента дома по необходимости.
Восстановление работы старых лифтов или установка новых современных кабин.
Обновление систем канализации, водоснабжения, отопления и других видов коммуникаций.

Исходя из приведенного списка, вполне логично, что обязанность оплаты капитального ремонта лежит на собственниках жилья. Но тут же возникает вопрос, а распространяются ли точно такие же требования на новостройки, которые сдали в эксплуатацию не более двух лет назад? Оказывается, согласно Жилищному кодексу РФ, жильцам таких домов тоже необходимо регулярно оплачивать средства за капремонт с перспективой на будущее. В большинстве случаев именно эти аргументы становятся самой главной причиной того, что люди, живущие в новостройках, отказываются от взносов за непонятные, по их мнению, услуги.

Каким образом законно не платить за капремонт многоквартирного дома?

Рассмотрев все важные вопросы, касающиеся оплаты капитального ремонта многоквартирного дома, остановимся подробнее на том, как законно не платить за эту услугу. Подобных способов несколько, но обойтись совсем без денежных расходов не получится. Итак:

Можно производить оплату всех коммунальных платежей за счет денег, полученных от квартиросъемщиков. Это значит, что если вы сдаете в аренду свою квартиру, то жильцы должны вносить средства за услуги ЖКХ. Таким образом, вы не понесете затрат за капремонт из своих заработанных денег, однако потеряете часть дохода от сдачи жилья в аренду.
По закону можно не оплачивать средства за услугу капремонта, однако в этом случае все ремонтные работы должны проводить сами жильцы. Ведь оказываемая услуга подразумевает наем бригады рабочих со стороны для осуществления ремонта дома за счет собственников. Если жильцы приняли решения все делать самостоятельно, то в этом случае сумма за проведенные работы может несколько отличаться, все будет зависеть от составленной сметы. Вполне возможно на этом сэкономить, однако как упоминалось выше, совсем без расходов, конечно же, не обойтись.
Можно вносить оплату за услуги капремонта не из собственного кошелька, а из средств, полученных от размещения рекламных баннеров и растяжек на фасаде дома. Этот способ самый популярный, поскольку не требует от собственников никаких вложений, при этом со стороны закона это не запрещено.

Помимо этого, можно, конечно, и вовсе не платить за услугу, просто проигнорировав полученную квитанцию. Но за подобные действия могут последовать санкции от управляющей компании.

Что грозит тем, кто не вносит оплату за услуги капитального ремонта многоквартирных зданий?

По закону собственники жилых помещений вправе оплачивать не каждую строку в квитанции. Однако на деле это совсем непросто сделать. Если вы перестанете оплачивать услугу капремонта, то управляющая компания может применить штрафные санкции, а именно:

Рассылать дополнительные квитанции и уведомления о необходимости оплатить долг.
Начислять проценты на сумму долга.
Решать вопрос через суд, где владельцу квартиры придется подробно объяснить причину отказа от оплаты за услугу капремонта, предоставив веские доказательства в свою пользу. Если вы не сможете должным образом обосновать отказ, то размер долга, вероятно, увеличится еще и на сумму судебных издержек.

В итоге хочется отметить, что у каждого владельца жилья, расположенного в многоквартирном доме, есть два варианта отказа от оплаты за капитальный ремонт на законных основаниях. Первый – игнорировать квитанции на оплату капремонта, который будет еще неизвестно когда. А второй – использовать законные способы уклонения от значительной части выплат за услугу. Естественно, второй вариант предпочтительнее, поскольку он не влечет наложения санкций от управляющей компании и не доведет до суда.

4 законных основания, как не платить взносы на капремонт

Увидев в почтовом ящике очередную квитанцию, а то и ворох, многие собственники задумываются, стоит ли перечислять ту сумму долга, которая в них указана? Каждый стремится разобраться, каким образом можно избавиться от лишней траты денег.

Но не грозит ли такая позиция большими проблемами в будущем? Так мы приходим к простой мысли: нужно разобраться, законна ли такая позиция.

Кто должен платить, а кто нет?

Законодательством предусмотрены случаи, при которых взносы на капремонт можно не платить.

Но их не так много, разберёмся в платежах: носят ли они всеобщий обязательный характер?

Характер сборов: можно ли отказаться?

Жилищный Кодекс РФ ясно дает понять, что содержание жилья, а также его ремонт должен осуществляться в полном объеме за счет средств собственника.

Учитывая, что большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии, их обновление будет дорого обходиться жителям.

Однако государство не обязывает ежемесячно тратить крупные суммы на эти цели. Законодательством предусмотрены платежи, установленные исходя из минимального стандарта оплаты на квадратный метр площади.

Поэтому стоит внимательно подумать, стоит ли приватизировать социальное жильё или нет.

Но многие собственники не желают отдавать эту сумму. Итак, каковы основания неуплаты?

Жилые дома, которые не оплачивают квитанции

Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях.

Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:

здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.

Юристы называют ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:

на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.

И хотя примеры реализации последнего пункта на практике нам не встречались, редакция сайта не оставляет надежду найти очевидцев. Если вы знаете такие случаи — обязательно напишите в комментарии к статье.

Отдельные категории собственников

Государство освобождает некоторых граждан от оплаты услуг фонда. Различного рода льготы по оплате платежей имеют:

пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие одиноко или в семье, состоящей из нетрудоспособных лиц, имеют право на государственное возмещение в полном объеме;
неработающие граждане пенсионного возраста имеют скидку в 50 %;
инвалиды, и семьи, имеющие детей-инвалидов;
малоимущие жители;
многодетные жильцы или неполные семьи в зависимости от доходов;
иные группы населения, указанные в нормативных правовых актах субъектов страны.

Все перечисленные варианты позволяют на законных основаниях оформить отказ от оплаты капитального ремонта.

Типичный случай: комментарии юристов

Итак, закон приводит ограниченный список вариантов отказа от перечислений средств в региональный фонд.

Однако человек по своей природе — существо творческое, и поэтому всегда ищет возможность обойти писанную норму, найти лазейку. Рассмотрим отзывы юрисконсультов на стандартные ситуации.

Если не заключен договор с фондом?

Есть мнение, что отсутствие подписанного соглашение с региональным оператором может давать собственникам помещений в таком доме право на отказ.

Однако это не так. Закон достаточно чётко устанавливает все условия работы этой организации, права и обязанности владельцев жилья.

Но даже когда она была актуальна, нельзя было объявить отсутствие такого соглашения основанием для отказа. Сегодня это тем более не применимо.

Нужно ли писать заявление на компенсацию?

Вы можете прочитать отдельную серию статей по компенсациям и льготам в этой сфере.

Юристы от раза к разу сталкиваются с обращениями собственников, которым по условиям закона положена компенсация, но они её не получают.

Дело в том, что нужно подать заявление в двух экземплярах для администрации и регионального фонда. В нем нужно указать основания для получения возмещения, которые будут подкреплены статьями из законов.

Неуплата, если капитальный ремонт уже произведён

Логичным кажется желание не оплачивать квитанции в части капремонта, если только что ваш дом был отремонтирован.

Давайте разберёмся, в чём сложность ситуации.

Накопленных жителями средств может не хватить для оплаты текущей программы. Поэтому региональный фонд привлекает кредитные линии, а также просит субъект Федерации помочь с выполнением своих обязательств.

Отсюда складывается ситуация проведения работ как бы в долг, при которой обязанность по оплате никак не может исчезнуть.

Но если необходимые работы уже были произведены силами собственников, есть вероятность временной отмены или хотя бы уменьшения суммы.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Чем грозит отказ?

Неуплата взносов на капремонт многоквартирного дома собственников не повлияет на начало работ. Они всё равно будут произведены по наступлении запланированной даты.

Тем не менее, не получится игнорировать платёжки безнаказанно в течении продолжительного срока, потому что местные органы власти имеют право истребовать просрочку с неплательщиков.

Региональный оператор также обязывают не желающих вносить обозначенные суммы жителей выплачивать пени и штрафы.

За первые несколько месяцев неуплаты в почтовый ящик придет уведомление о возможной подаче иска для решения вопроса.

Полезное видео

Посмотрите видео, чтобы узнать в каких случаях нужно платить взносы за капремонт, отзывы юристов:

Осуществление ремонтных работ многоквартирных домов — дело затратное. Не каждый регион может выделить бюджет для поддержания благопристойного вида и хорошего состояния жилого фонда.

Чтобы переложить решение проблем общего имущества на жильцов, власти ввели новый платёж.

Собственники могут лишь сделать его минимальным, изучив досконально вопрос.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?

Несколько лет назад собственникам квартир в платежный документ был добавлен пункт капитального ремонта. Эта выплата вызывает много споров и вопросов у жителей многоквартирных домов. Многие хотят разобраться, законно ли такое требование, что будет, если не оплачивать счет, и как законно не платить за капремонт многоквартирных домов.

Куда тратятся собранные средства

Денежные средства, которые собраны по пункту капитального ремонта, могут быть потрачены на определенные цели. В список входят:

утеплительные работы, обновление фасада дома и его покраска, а также реставрация здания;
производится ремонт фундамента дома и его реставрация при необходимости;
делается капитальный ремонт или реставрация кровли, крыша полностью восстанавливается;
поддерживается хорошее состояние мест общего пользования, а также подвальных помещений постройки;
ремонтируются лифты и шахты, поддерживается их функциональность, производится замена лифтового оборудования;
производятся ремонтные работы на лестничной площадке, восстанавливаются или обновляются ступеньки и поручни;
ремонтируется коммуникация, предназначенная для многоквартирной постройки, а также производится починка инженерных систем.

Каждый год программа по капитальному ремонту устанавливается органами самоуправления города. На официальном сайте обязательно размещается план для ознакомления с планируемыми работами.

Кто из граждан может отказаться от выплат

Хотя перечисление таких средств считается обязанностью владельцев квартир, в законодательстве предусмотрены исключения, позволяющие избежать лишние траты. Стоит рассмотреть список тех людей, которые могут не делать перечисления за капремонт. В эту группу входят те граждане, которые проживают в квартирах по договору об аренде. Также собственники могут быть освобождены от этой обязанности в таких случаях:

здание планируется сносить, так как дом является аварийным и он не пригоден к жизни;
граждане не достигшие 18 лет, которые не работают и живут в одиночестве (также семьи из таких лиц);
земля была изъята у граждан, поэтому жилые помещения также больше не принадлежат владельцам.

Региональные власти могут установить дополнительные причины, по которым собственники имеют право не вносить оплату за капитальный ремонт. Например, жители новостроек могут не вносить такую плату в течение 3-5 лет после заселения.

Насколько законно требование выплат

В российском законодательстве четко прописаны требования по сбору средств на ремонт дома с жильцов. Это требование законно и обосновано, так как в постройках возникают непредвиденные ситуации (обрушение стены, прорыв водопровода). Такие проблемы могут привести к многочисленным жертвам. Так как государство не выделяет средства на ремонтные работы и реставрацию зданий, эта ответственность возлагается на собственников квартир. Если рассмотреть законодательное положение страны об этом вопросе, можно прийти к выводам:

по закону денежные средства для восстановления здания и его реконструкции взимаются с жильцов постройки, это прописано в статье 169 Жилищного Кодекса;
платежи могут не вносить некоторые категории граждан, или же они получают скидку на выплаты (инвалиды 1 группы, малоимущие и многодетные семьи, а также участники ВОВ);
в специальный фонд вносить плату обязуются все жители многоквартирного дома, что указано в статье 157.1 Жилищного Кодекса.

Обратите внимание! Сумма рассчитывается на каждый месяц каждому владельцу квартиры. Оплату по платежкам следует производить не позднее указанного времени, чтобы не назначалось пени.

Читайте также:

Платежи за капитальный ремонт в новых домах

Так как постройка здания была завершена не так давно, поселившимся владельцам дается отсрочка на оплату такой строчки в квитанции. По закону граждане могут не платить средства в фонд в течение 3-5 лет. В этот период здание находится на гарантии, при появлении проблем, застройщик обязан будет устранить их за свой счет.

Когда жители начнут оплату капитального ремонта, решают региональные власти города. Но как только установленный срок истечет, дом внесут в список программы, а значит жильцы должны начать вносить плату.

Льготы по капремонту

В 2016 году были введены новые правила по оплате капитального ремонта, и на льготы могут рассчитывать больше жителей России. В список таких граждан входят те, чьи дома подлежат сносу или готовятся к изъятию, так как земля выкуплена под государственные нужды. Региональные власти могут самостоятельно устанавливать дополнительные льготы в городах и населенных пунктах. Есть несколько групп граждан, которым разрешается получить льготу на оплату капремонта:

работники бюджетных учреждений, проживающие в местности сельского типа;
семьи, воспитывающие больше трех детей;
ветераны труда, блокадники и участники ВОВ;
граждане, ставшие жертвой политических репрессий;
работники, которые ликвидировали аварию на АЭС в Чернобыле.

Также существуют льготы для пенсионеров, оплата платежки будет зависеть от того, сколько лет исполнилось владельцу квартиры. Если собственнику уже больше 70 лет, то ему предоставляется скидка на капремонт в размере 50%. Но это правило действует только в том случае, когда пенсионер проживает один, или с пенсионером такого же возраста. Когда житель дома достигает возраста 80 лет, по закону он полностью освобождается от оплаты капремонта на 100%. Это условие соблюдается, если в квартире пенсионер проживает один.

Обратите внимание! Льготы по закону положены и инвалидам первой и второй группы. Также скидка предоставляется семьям, в которых воспитывается ребенок-инвалид. Такая категория граждан вносит плату в размере 50% от общей суммы.

Что будет, если не платить взносы

Законодательство предусматривает право владельцев не оплачивать каждый пункт квитанции. Но сделать это по закону не так просто, так как существует много нюансов. При отказе оплачивать капитальный ремонт, управляющая компания может принять меры. К ним относится:

дополнительная рассылка платежек, в которых присутствует призыв к оплате долга;
также на задолженность начисляются проценты;
при длительном отказе от взносов, управляющая компания может потребовать средства через суд.

Если решение будет приниматься в судебном порядке, то владельцу придется объяснить, по какой причине взносы не были произведены вовремя. Если привести веские доказательства гражданин не сможет, то сумма его долга станет выше, так как ему придется оплатить и судебные издержки.

Читайте также:

По итогу каждый владелец может отказаться оплачивать капитальный ремонт дома. Для первого способа достаточно игнорировать платежки, но это незаконно и может привести к штрафу и суду. Для второго варианта можно воспользоваться законными льготами, если они положены владельцу.

Подводя итоги по теме, можно сказать, что оплачивать капремонт гражданам многоквартирных домов придется, так как это предусмотрено законом. Пенсионерам, инвалидам и некоторым группам лиц предоставляется скидка на уплату взноса. Если гражданин откажется делать перечисления, то ему будет назначен штраф, в итоге дело может дойти до суда.

Капремонт – как не платить по закону

Скорик Алла Сергеевна

Капитальный ремонт с 2014 года согласно изменениям в ЖК РФ, внесенным ФЗ № 271 от 2012 года стал, обязательным пунктом расходов для владельцев многоквартирного имущества. Данные платежи являются существенными для многих граждан.

В связи с этим вопрос относительно возможности не вносить плату по капремонту на законных основаниях интересует многих жильцов многоэтажек.

Почему сбор средств на ремонт дома обязателен

Обустройство многоквартирного имущества согласно законодательству, должно осуществляться силами его жильцов, по тому же принципу как занимаются благоустройством домов владельцы частной недвижимости.

В частности, к подобным ремонтным работам имеют отношение:

реставрация фасада здания – он должен иметь соответствующий ухоженный вид;
реставрация подвальных помещений и опорных основ;
ремонт кровельного покрытия, при необходимости его замена;
реставрация лифтов и шахт или установка нового оборудования;
уход за коммуникациями – канализационными системами, водоснабжением, теплопроводом.

Что будет если не платить капремонт? Смотрите видео:

Где выгоднее всего получать пенсию? Узнаете здесь.

Так как жилой фонд часто находится в плачевной ситуации, важно чтобы на счетах управляющей компании находилась определенная сумма на случай экстренной ситуации, например, возникнет авария с коммуникациями.

Поэтому жильцы, систематически отчисляя установленную сумму беспокоятся не только о своем благоустройстве, но и о безопасности проживания.

Все ли обязаны совершать взносы

Согласно ФЗ № 271 жильцы обязаны оплачивать все расходы ЖКХ, связанные с обустройством общего имущества, за исключением переезда из ветхого дома к новому месту проживания, обеспечение этого процесса возложено на коммунальщиков.

Как получить полностью бесплатную карту от Сбербанка? Читайте по ссылке.

Установление размера платы возложено на региональные органы, но в среднем такие платежи варьируются в пределах 5 – 7 рублей за кв. метр ежемесячно.

Этим же законом установлены отдельные случаи, когда можно не платить за капремонт и категории граждан, не обязанных совершать уплаты, а именно:

малообеспеченные граждане, получающие помощь от государства;
ветераны труда и ВОВ.

Капремонт в жилом доме. Фото fb.ru

Также предусмотрены льготы для таких категорий населения:

пенсионеров – старшее 70 лет, они оплачивают только 50% от суммы начисления, а после 80 лет полностью избегают требований по платежам;
снижены суммы выплат и для инвалидов.

Способы не платить за капремонт

Сэкономить на данной статье расходов можно по нескольким причинам, которые следует использовать в качестве основания:

отсутствие приватизационного сертификата на имущество, то есть оно муниципальное, значит жилец не должен задумываться где взять средства на капремонт, так как этим должен заниматься собственник;
помещение, где проживает семья официально признано аварийным / ветхим;
уже скопилась требуемая сумма, указанная в протоколе общего собрания собственников. Тогда на основании ФЗ № 271 отпадает обязанность относительно совершения систематических взносов;
можно погасить плату по капремонту за счет дохода от сдачи нежилых подвальных и первого этажа помещений в аренду;
таким же образом жильцы могут заработать и посредством сдачи в аренду стен дома и изгородей в аренду рекламодателям.

Расчет стоимости капремонта. Фото okommunalke.ru

Кроме этого собственники могут решить на общем собрании, что накопления финансового фонда на нужды дома они заменят единовременным сбором средств при первой необходимости. То есть полностью возьмут на себя обязательства по самостоятельному проведению капитального ремонта без участия управляющей компании.

Это не значит, что платежи совершенно должны отсутствовать, ведь их можно расходовать по другим статьям, при этом важно учитывать, что постройка считается новостроем только первые 3 – 5 лет.

Поэтому согласно решению, общего собрания «подушку безопасности» можно готовить заранее. Если же такого решения нет, то счета по капремонту можно игнорировать и даже жаловаться на коммунальщиков, так как их требования не законны.

Последствия не оплаты

Если собственник имущества не является льготником и не имеет прочих оснований, освобождающих от уплаты счетов, он должен совершать выплаты.

В противном случае управляющая компания вправе применить к нарушителю порядка санкции в качестве:

систематического уведомления с требованием погасить задолженность;
начисления процентов на остаточную сумму долга;
решения вопроса в судебных инстанциях, где придется обосновывать свое уклонение от уплаты, иначе судебные издержки также придется погашать.

Заставляют ли суды платить за капремонт? Ответ в видео:

Кроме этого коммунальные службы могут лишать должника полноценного обслуживания. Поэтому гражданин, не желающий нести дополнительные расходы должен использовать только законные методы отказа от оплаты.

Заключение

Согласно изменениям в Жилищном Кодексе, граждане теперь обязаны самостоятельно формировать фонд на капитальные ремонты и заниматься этим вопросом без участия государства. Но с другой стороны существуют определенные категории населения и обстоятельства, при возникновении которых допустимо не совершать взносы в фонд, оставаясь при этом законопослушным членом общества.

Капремонт – как не платить по закону

Скорик Алла Сергеевна

Почему сбор средств на ремонт дома обязателен

В частности, к подобным ремонтным работам имеют отношение:

реставрация фасада здания – он должен иметь соответствующий ухоженный вид;
реставрация подвальных помещений и опорных основ;
ремонт кровельного покрытия, при необходимости его замена;
реставрация лифтов и шахт или установка нового оборудования;
уход за коммуникациями – канализационными системами, водоснабжением, теплопроводом.

Что будет если не платить капремонт? Смотрите видео:

Где выгоднее всего получать пенсию? Узнаете здесь.

Все ли обязаны совершать взносы

Как получить полностью бесплатную карту от Сбербанка? Читайте по ссылке.

малообеспеченные граждане, получающие помощь от государства;
ветераны труда и ВОВ.

Капремонт в жилом доме. Фото fb.ru

Также предусмотрены льготы для таких категорий населения:

пенсионеров – старшее 70 лет, они оплачивают только 50% от суммы начисления, а после 80 лет полностью избегают требований по платежам;
снижены суммы выплат и для инвалидов.

Способы не платить за капремонт

отсутствие приватизационного сертификата на имущество, то есть оно муниципальное, значит жилец не должен задумываться где взять средства на капремонт, так как этим должен заниматься собственник;
помещение, где проживает семья официально признано аварийным / ветхим;
уже скопилась требуемая сумма, указанная в протоколе общего собрания собственников. Тогда на основании ФЗ № 271 отпадает обязанность относительно совершения систематических взносов;
можно погасить плату по капремонту за счет дохода от сдачи нежилых подвальных и первого этажа помещений в аренду;
таким же образом жильцы могут заработать и посредством сдачи в аренду стен дома и изгородей в аренду рекламодателям.

Расчет стоимости капремонта. Фото okommunalke.ru

Последствия не оплаты

В противном случае управляющая компания вправе применить к нарушителю порядка санкции в качестве:

систематического уведомления с требованием погасить задолженность;
начисления процентов на остаточную сумму долга;
решения вопроса в судебных инстанциях, где придется обосновывать свое уклонение от уплаты, иначе судебные издержки также придется погашать.

Заставляют ли суды платить за капремонт? Ответ в видео:

Заключение

Нужно ли платить за капремонт

Любое здание или сооружение периодически нуждается в ремонте, это же правило касается многоквартирных домов. Чтобы частично устранить общий износ дома и предупредить его обветшание, нужно периодически проводить капитальный ремонт всех систем и общедомовых помещений. Стоимость этих мероприятий высока, поэтому жильцы ежемесячно сдают небольшую сумму, которая накапливается на определенном счету. Проконтролировать как расходуются деньги с этого счета и проводятся необходимые работы сложно, поэтому многие собственники квартир задумываются, можно ли не платить за капремонт . На этот и другие вопросы, которые касаются капитального ремонта многоквартирных домов, ответим в нашей статье.

Назначение платежа

Статья расходов на капитальный ремонт не входит в ежемесячный тариф, который собственники квартир платят за содержание придомовой территории, подъездов, текущий ремонт, проверку коммуникаций и систем. Капремонт — это отдельная статья, которая включает расходы на восстановление:

🔹 крыши — балок и шифера в двускатной кровле, водоотталкивающего рубероидного покрытия на плоских крышах, чердачных помещений или техэтажа, инженерных сетей и индивидуальных котельных, которые в них расположены;

🔹 фасада — трещин, сколов, отделки и системы водостоков, устранение грибка, реставрация и укрепление опорных плит балконов и лоджий, замена или ремонт дверей в подъезд;

🔹 лифтов — капитальный ремонт или полный демонтаж кабины, системы подвески, силовой и управляющей систем с последующей заменой на новую конструкцию;

🔹 отделки в подъездах — штукатурки и краски на стенах и потолке, перил, в некоторых случаях — отделки пола, например, если на полу плитка или перекрытия деревянные и пол окрашен;

🔹 подвальных помещений — демонтаж отсыревших участков опорной конструкции или перегородок между подвальными помещениями, устранение протечек канализации или грунтовых вод, при необходимости — реконструкция фундамента;

🔹 коммуникаций — электросетей до электрощитка с индивидуальными счетчиками, стояков водоснабжения и канализации, газовых труб до приборов учета в квартире, воздуховодов домовой вентиляции, замена или реставрация мусоропровода.

В зависимости от объема работ, капремонт может быть комплексным или выборочным. В первом случае меняются все конструктивные элементы и инженерное оборудование в доме, во втором случае — только часть из них. Объем работ по проведению капитального ремонта многоквартирного дома также связан с особенностями строения дома, степенью износа и условиями соглашения с управляющей компанией.

Как часто должен проводится капитальный ремонт многоквартирных домов

Периодичность ремонта и замены инженерных систем зависит от расчетного срока их эксплуатации. Например:

⌛ рулонные кровельные материалы, такие как рубероид и его разновидности, теряют свои изоляционные и водоотталкивающие свойства уже через 10 лет;

⌛ срок службы кровельных профлистов с покрытием из цинка или сложных полимеров — около 15 лет;

⌛ при правильной укладке, керамическая черепица может прослужить 60 лет;

⌛ чугунные трубы и радиаторы, которые установлены в большинстве старых многоквартирных домов, служат минимум 40 лет, но могут выходить из строя раньше из-за низкого качества теплоносителя в системе;

⌛ сама опорная конструкция здания и, в частности, ее составляющие элементы — кирпичные стены и бетонные перекрытия — рассчитаны на эксплуатацию на протяжении 150 лет. Столько же должны прослужить железобетонные монолитные здания. Срок службы деревянных домов — до 90 лет, при должном уровне содержания.

Исходя из этих данных, капремонт дома нужно проводить раз в 25 лет или чаще.

Важно! Приведенные цифры соответствуют действительности только при соблюдении норм эксплуатации и оперативном устранении мелких неполадок. Например, если в подвале дома течет канализация или из-за таяния снега весной стоит вода, прочность и срок эксплуатации здания резко снижается. Такая же зависимость отслеживается при мелких дефектах кровли, водостоков.

Где аккумулируются деньги, сданные на капремонт

Средства, которые поступают от собственников квартир на капитальный ремонт всего дома, накапливаются на специальных счетах региональных фондов капремонта жилья. На сегодняшний день, такие фонды существуют в 85 субъектах РФ. Кроме того, если жильцы создают товарищество собственников жилья — ТСЖ — такая организация имеет право открыть собственный счет на капремонт и не платить в региональный фонд.

Величина взносов устанавливается органами регионального управления или на собрании членов ТСЖ, но по всей стране является определенным тарифом на 1 м 2 площади квартиры. В разных регионах тарифы существенно отличаются, например, жители Санкт-Петербурга или Карелии с 1 м 2 платят взнос 2-3 рубля, Ярославля — почти 6 рублей, а собственники московских квартир или жители Ханты-Мансийска — уже 15 рублей за 1 м 2 жилья.

Установлена периодичность взноса платежей: жильцы обязаны внести указанную в квитанции сумму в следующем за отчетным месяце, в период с первого до десятого числа. За несвоевременное внесение платежей предусмотрена пеня. Законность ее начисления основана на статье 171 ЖК России.

Собственники должны ежемесячно делать взносы на капремонт на протяжении всего срока владения квартирой. Тот факт, что капитальные работы только что проведены или еще не запланированы на следующий период, не освобождает от уплаты взносов.

Исключение из правила! Собственники квартир в многоквартирных домах, которые открыли специальный счет на капремонт, платят взносы по другим правилам. Величина тарифа устанавливается индивидуально в каждом конкретном случае, а отчисления могут проводится до момента накопления минимальной необходимой суммы, определенной региональным субъектом России. По обоюдному согласию всех участников, внесение платежей может быть приостановлено. При этом деньги с такого счета расходуются исключительно на капремонт.

По мере необходимости, средства, накопленные в фонде, идут на капитальный ремонт. Сумма отчислений определяется общей сметой на закупку необходимых материалов, оплату работы мастеров и организацию процесса.

Кому нужно платить за капремонт

Ответственность за поддержание дома в нормальном состоянии несут собственники квартир, поэтому именно им приходят платежки за капремонт. Обязательство такого рода — финансовое участие в капремонте — закреплено жилищным законодательством. В соответствии с поправками в Жилищный кодекс РФ, которые были внесены в 2012 году, собственники квартир должны переводить средства на специально открытые счета, которые управляются жилищным ведомством, или в специальный фонд ТСЖ.

Кто вносит платежи за капремонт, если квартира сдается в аренду?

По договору найма квартиросъемщик оплачивает текущие расходы на содержание общедомового имущества и придомовой территории, поэтому не обязан делать взносы на капремонт вместо владельца.

Вносится ли плата за капитальный ремонт в новостройке

Ответ на вопрос “ платить капремонт или нет жителям новостроек?” зависит от того, в каком году дом был сдан в эксплуатацию. Для пояснения рассмотрим две ситуации.

🔸 Дом сдан после 2016 года. В этом году были введены несколько поправок в Жилищный Кодекс РФ. Согласно им, собственники квартир в новостройках получают своеобразные каникулы и могут на протяжении определенного периода не платить взносы на капремонт. Продолжительность каникул устанавливается региональными органами управления и, в большинстве случаев, варьируется от 3 до 5 лет с момента ввода новостройки в эксплуатацию.

🔹 Дом сдан до 2016 года. Если новостройка сдана в эксплуатацию до принятия региональной программы в 2016 году, собственники квартир обязаны платить взносы на капремонт с момента вступления в права собственности. Закон был принят 1 июля, поэтому в индивидуальном порядке рассматриваются новостройки, которые были сданы даже месяцем раньше. Решение о необходимости оплаты взносов в фонд капремонта принимают органы местной власти.

Нужно ли платить, если новостройка на гарантии

После сдачи жилого дома в эксплуатацию, строительная компания обязана еще в течение нескольких лет проводить гарантийный ремонт инженерных сетей и деталей конструкции, если их поломка связана с нарушением строительных норм и стандартов. Согласно ФЗ-214, гарантия на объект строительства составляет от трех до пяти лет, в зависимости от условий работы строительной компании.

При этом ремонт по гарантии не связан с капремонтом. В период гарантийного обслуживания дома со стороны застройщика, решение обязательна ли оплата за капитальный ремонт или нет зависит от постановления от 1 июня 2016 года и условий, описанных в предыдущем пункте. Тем не менее, многие жильцы не согласны с такими правилами, аргументируя это тем, что необходимость в капремонте новостроек появится еще не скоро. Для примера, рассмотрим одно из самых распространенных обращений по этому вопросу от владельца новой квартиры.

Семья вложила деньги в строительство нового ЖК, дом был сдан в эксплуатацию в конце 2015 года. В начале 2016 года они поселились и начали получать платежки на оплату капремонта. Вопрос жильцов: правомерны ли действия управляющей компании, если дом будет на гарантии еще 3 года?

Ответ: дом сдан до внесения поправок в законодательство об отсрочке выплат на капремонт, поэтому платить нужно. Несмотря на то, что по плану капитальный ремонт нужно делать не раньше, чем через 25 лет, фонд накапливает деньги и одновременно распределяет на ремонт тех домов, где он необходим. По сути, внесенные вами деньги могут направляться на ремонт других домов, но когда придет время проводить работы у вас, средства поступят за счет других плательщиков.

В свою очередь, гарантийное обязательство застройщика предусматривает то, что собственники квартир имею право предъявить претензии к качеству жилья или общедомового имущества, и строительная компания обязана бесплатно устранить неполадки. Такое право основано на том, что по закону застройщик обязан предоставить жилье, которое соответствует всем строительным и эксплуатационным нормативам.

Почему многие не хотят делать взнос на капитальный ремонт жилья

Многие владельцы квартир не согласны с практикой предварительного сбора средств на капитальный ремонт. Перечислим самые распространенные причины такой реакции.

😤 Психология собственника. Некоторые граждане не считают необходимым платить за восстановление всего здания, поскольку являются собственниками только его части — квартиры. Их право собственности распространяется только на жилье, а другие помещения — подвал, чердак, подъезд — находится в общей собственности всех жильцов дома. Подобное разделение прав становится причиной того, что граждане не чувствуют ответственности за то, что не принадлежит им непосредственно.

💵 Невозможность отследить движение накопленных средств. Большинство взносов накапливаются в региональных фондах и распределяются по решению местных властей. При этом сами плательщики никак не могут отследить, на что в действительности направлены их взносы, какой объем работ был проведен, по какой цене закупили материалы, сколько заплатили мастерам, а главное, была ли необходимость в проведении ремонта и был ли он выполнен в действительности. Результаты проверок свидетельствуют о том, что в данной сфере распространена практика хищений средств из фонда, неправомерного их распределения и злоупотребления служебным положением при выборе подрядчиков. Поэтому, многие собственники сомневаются в том, что их деньги не будут растрачены или использованы в личных целях.

📉 Незащищенность накоплений от инфляции. Период накопления средств на капремонт, а именно 25 и более лет — большой срок. За это время за счет инфляции деньги обесцениваются. Например, если в 2010 году тариф был рассчитан на то, что собранная сумма покроет необходимые траты, в 2035 году средств фонда может не хватить на проведение полноценного капремонта. А в случае гиперинфляции, которая, например, отмечалась в 90-х годах, итоговая недостача будет в десятки раз выше.

🔧 Высокая степень износа жилого фонда. Дома, которые были построены в 50-х или 60-х годах прошлого века, эксплуатируются уже более 60 лет. Во многих случаях, износ таких зданий достигает 70% и через 20-30 лет ремонтировать их станет нерационально — прочность конструкции восстановить не удастся, проще снести. Если на момент включения дома в программу капитального ремонта его признают аварийным или подлежащим к сносу, вся сумма перейдет в государственную собственность на покрытие убытков по демонтажу. Поэтому многие сомневаются в целесообразности взносов на капремонт, которого может и не быть.

Что будет если не платить за капремонт: ответственность и наказание

Оплата капитального ремонта — обязанность собственника жилья, которая закреплена в ч.1, 3 ст. 158 ЖК РФ. Невыполнение обязательств приводит к образованию долга, начислению пени и штрафным санкциям. Неплательщикам будут высылаться напоминания о задолженности. Ежемесячно на долг за капремонт начисляется пеня по ставке 1/300 за каждый просроченный день. При образовании крупной суммы задолженности государство вправе отсудить недвижимое имущество через законодательные органы власти. Если разбирательство дойдет до суда и ответчика признают виновным, кроме задолженности нужно будет компенсировать судебные издержки. Кроме того, наличие какой-либо задолженности за квартиру будет препятствовать оформлению сделки купли-продажи, дарения, наследования. В теории, из-за долга можно лишиться льгот и субсидий.

Как не платить за капремонт законно

В законодательстве предусмотрена льгота в размере 50% по оплате за капремонт, которая предоставляется:

📍 собственникам, которым исполнилось 70 лет, если они проживают одни или в семье, состоящей из неработающих пенсионеров;

📍 детям-инвалидам и их родителям, инвалидам I и II групп;

📍 ликвидаторам аварий на Чернобыльской и других АЭС;

📍 ветеранам труда, ветеранам боевых действий;

📍 другим категориям граждан согласно региональному законодательству.

Ряд категорий граждан получают 100% льготы и полностью освобождены от оплаты взносов. Вот, кто не будет платить за капитальный ремонт :

🔅 жильцы аварийных домов, которые подлежат сносу;

🔅 владельцы квартир, которые будут изъяты для нужд государства — согласно ч. 2 ст. 169 ЖК РФ;

🔅 собственники в возрасте от 80 лет и более, которые проживают в квартире сами — по ст. 169 ЖК РФ;

Чтобы воспользоваться положенными льготами, нужно подать заявление и предоставить документы, подтверждающие данное право. На момент оформления льготы, собственник должен быть зарегистрирован, проживать по указанному адресу и погасить все долги за квартиру.

Если вы не относитесь ни к одной из льготных категорий, единственный способ законно не платить взносы на капремонт — деприватизация жилья, при которой недвижимость переходит в собственность государства. При этом, вы передаете не только право собственности, но и обязанности, которые с ним связаны, одновременно теряя жилье. Поэтому, такая практика не применяется, но стоит знать о ее существовании.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?

С 2014 года вступили в силу изменения жилищного законодательства. С этого времени обязанность по формированию фонда для проведения капремонта общедомового имущества многоквартирных домов возложена на собственников квартир.

Величина платежа рассчитывается исходя из общей площади квартиры. Обязанность была встречена собственниками крайне негативно. Около 50% владельцев отказалась от своевременного внесения платежей. Рассмотрим, как не платить за капитальный ремонт на законном основании.

Коротко о капремонте

Под проведением капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирном доме понимается ремонт:

фундамента;
фасада;
крыши;
оборудования выходов на крышу;
работы по обновлению лифта и мусоропровода;
подвала;
домовых инженерных систем (водоснабжения, газоснабжения, канализации, отопления).

Перечень работ может быть увеличен нормативными актами субъекта РФ. Основной целью капремонта является улучшение общедомового имущества, снижение уровня его износа.

Плата за капитальный ремонт предусматривается Жилищным кодексом. В 2014 году внесены изменения в законодательство, которые обязали собственников самостоятельно формировать фонд для осуществления капремонта.

Закон предусматривает следующие варианты накопления:

общий (региональный оператор);
личный (специальный счет).

Принцип накопления через регионального оператора подразумевает перечисления средств каждым собственником недвижимости в многоквартирных домах субъекта РФ на один общий счет. Эти средства идут на проведение работ в домах, которые наиболее нуждаются в капремонте. Все жилые помещения включаются в общий реестр. В каждом из домов ремонт будет проведен в установленные сроки.

Владельцы квартир в новостройках освобождаются от обязанности по внесению платежей. Счет за капремонт появится в платежках только через 5 лет после введения объекта в эксплуатацию.

Формирование личного счета дома подразумевает внесение платежей собственниками квартир в одном конкретном доме. Капремонт будет проведен в нем только тогда, когда жильцы самостоятельно накопят на оплату работ. Однако при формировании накоплений в полном объеме, собственники могут перестать платить взносы.

Льготные категории граждан

Закон предусматривает, кто может не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома. Среди них:

жители аварийных домов;
собственники объектов, расположенных на земельном участке, принадлежащем государству;
пенсионеры в возрасте старше 70 лет (50%);
пенсионеры, старше 80 лет;
инвалиды I и II группы;
родители ребенка-инвалида;
дети-инвалиды;
ветераны и родственники погибших ветеранов;
блокадники;
жертвы радиационного излучения;
участники ликвидации Чернобыльской аварии;
сотрудники МВД и члены семьи погибшего сотрудника.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Кроме того, большинство льготников не освобождаются от платежа. Сумма льготы субсидируется за счет государства. Полный перечень льготников устанавливается законодательством регионов. Поэтому может отличаться от представленного.

Возможность использования льготы носит заявительный характер. Закон не наделяет регионального оператора или ТСЖ обязанность по отслеживанию льготных категорий граждан.

Если гражданин имеет основания для получения льготы, он самостоятельно обращается в уполномоченный орган с заявлением о ее предоставлении. К заявлению прикладывается пакет документов, который подтверждает права на отмену платежа.

Кто имеет право не платить за капремонт при сдаче квартиры в аренду. В этом случае платеж остается обязанностью собственника. По собственной инициативе он имеет право включить его в арендную плату, но обязанность по регулярному и своевременному поступлению платежа сохраняется за арендодателем.

Капремонт для пенсионеров

Платеж за капремонт рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения, которое находится в собственности гражданина. Правила начисления одинаковое для всех категорий граждан.

Величина платежа напрямую зависит от площади, поэтому сумма может быть весьма значительной. Однако закон предусматривает назначение льготы не после достижения пенсионного возраста по старости.

Пенсионеры относятся к категории лиц, кто освобожден от уплаты взносов на капитальный ремонт, в следующих случаях:

после достижения 70 лет появляется прав на 50% скидку по платежу;
после достижения 80 лет, гражданин освобождается от выплаты.

Однако достижение определенного возраста является не единственным условием для назначения льготы. Как не платить за капремонт законно: инструкция для пенсионеров:

Объект, на который назначается льгота, находится в собственности пенсионера. Если квартира принадлежит гражданину на правах долевой собственности, то он освобождается исключительно от части взноса на капремонт, равной его доли в собственности.
Пенсионер не имеет официального трудоустройства.
В квартире не зарегистрированы другие граждане. Если в жилом помещении прописаны другие лица, то можно предоставить справку, что они фактически не проживают.

Если в квартире живет семья граждан, достигших 70 лет и более, они также имеют право на получение льготы.

Капремонт для инвалидов

Рассмотрим, как не платить капремонт законным способом для инвалидов. Таким правом на федеральном уровне наделяются дети-инвалиды, их родители и инвалиды I и II группы. Указанные лица имеют право на получение льгот при оплате всех видов коммунальных услуг, только если являются собственниками жилья.

Льгота предоставляется в виде компенсации. Сначала гражданин вносит средства в полном объеме, потом получает возврат определенного процента. Максимальный размер компенсации составляет 50% от величины платежа.

Таким образом, инвалиды не относятся к тем, кто не платит за капремонт. Они получают компенсацию после внесения платежа в полном объеме. Для ее получения, гражданин обращается в районный отдел социальной защиты. Льготник представляет следующий перечень документов:

гражданский паспорт;
справка из миграционной службы;
правоустанавливающие документы на квартиру;
данные о наличии инвалидности;
документы на ребенка (если льгота оформляется на ребенка-инвалида);
реквизиты банковского счета для перечисления компенсации;
заявление.

Перечень документов может отличаться в зависимости от региона обращения. Гражданин должен подтверждать право на льготу ежегодно.

Экономия на капремонте

Кто не должен платить за капремонт по закону 2018? Большинство собственников жилых помещений в многоквартирных домах обязаны регулярно вносить платежи за капремонт.

Что понимается под многоквартирным домом? Это жилой объект, который состоит из 4 и более квартир. Не имеет значения, принадлежат они одному собственнику или разным.

Варианты экономии на капремонте для всех жителей дома или как не платить за капремонт законно:

Привлечение дополнительных средств. Это может включать сдачу в аренду общедомовых площадей (подвала или чердака), размещение на стенах дома рекламных баннеров. Денежные средства, вырученные таки образом, идут на оплату капремонта. По согласованию с жильцами возможно равномерное уменьшение платежа для всех собственников или расширение списка льготников.
Проведение мелких ремонтных работ силами жильцов. Отсутствие потребности в привлечении работников для поведения мелких работ. Они включают покраску, побелку стен подъездов, объектов придомовой территории, фасада, исправление других мелких поломок. Управляющая компания или ТСЖ высчитывает сумму, которая была бы потрачена на проведение ремонтных работ и вычитает ее из платежа.

Предложенные варианты необходимо согласовать со всеми собственниками квартир в доме, с управляющей компанией и органами местного самоуправления.

Последствия при неуплате

Закон предусматривает наложение санкций на тех граждан, кто не платит за капремонт в 2018 году. В соответствии с законодательством все собственники должны вносить платежи. Если у владельца квартиры есть право на льготу, его необходимо предварительно доказать.

Граждане, которые не имеют льгот, должны ежемесячно перечислять денежные средства на капремонт. Самовольный отказ от выплат влечет формирование задолженности.

После того как сумма долга превысит предел, допустимый для региона, собственник получит письмо о сумме заложенности. При получении информации, гражданин обязан оплатить как сумму долга, так и пени, и штрафы, назначенные за несовременную уплату.

Пристав даст должнику возможность выплатить средства. К сумме долга добавятся расходы компании на пошлину в суд и исполнительный сбор (11%).

При отказе от добровольной оплаты, пристав налагает арест на счета должника. Если средств на счетах недостаточно, то в дальнейшем удерживается 70% от поступающих доходов.

При отсутствии регулярных доходов, пристав налагает арест на имущество должника. Гражданин должен выплатить долг в установленный срок или имущество будет реализовано в счет задолженности.

Дополнительные меры, которые применяют приставы:

запрет на выезд за пределы страны;
лишение водительских прав.

Закон устанавливает перечень граждан, которые имеют право на получение компенсации за коммунальные услуги, в том числе за капремонт. Однако полное освобождение от взносов предусмотрено для узкого круга лиц.

При отсутствии права на льготу или не подтвердив ее в районном отделе соцзащиты, гражданин обязан ежемесячно вносить платежи. Отказ от оплаты взносов карается законом, а платеж взыскивается в принудительном порядке.

Источники:
http://kapremont.expert/kapremont/kogda-vznosy-na-k-mozhno-ne-platit.html
http://pravoved365.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/kak-zakonno-ne-platit-za-kapremont-mnogokvartirnyh-domov
http://fbm.ru/finansy/yekonomiya/kapremont-kak-ne-platit-po-zakonu.html
http://fbm.ru/finansy/yekonomiya/kapremont-kak-ne-platit-po-zakonu.html
http://j.etagi.com/ps/nuzhno-li-platit-za-kapremont/
http://domipravo.ru/zhilishhnoe-pravo/kak-ne-platit-za-kapitalnyj-remont-na-zakonnom-osnovanii
http://kapremont.expert/kapremont/kogda-vznosy-na-k-mozhno-ne-platit.html