Как объединить земельный участок по закону РФ?

Как можно объединить земельный участок?

Земельный участок — это часть земной поверхности, которая имеет характеристики, которые позволяют определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Новые земельные участки образуются, в том числе, путем объединения двух и более ранее существовавших участка.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Земельные участки, которые участвуют в объединении, то есть исходные земельные участки, прекращают свое существование с даты регистрации права пользования на новый земельный участок.

При объединении земельных участков, у собственников исходных участков возникает право собственности на образуемый новый земельный участок.

Если же исходные участки принадлежали нескольким собственникам, то на образуемый участок у них возникает право общей долевой собственности.

Образование нового участка путем объединения земельных участков, которые принадлежат нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Целевое назначение и разрешенное использование образуемых земельных участков остается тем же, что и у исходных. Если один из объединяемых земельных участков обременен залогом, то право залога будет распространяться на весь образуемый земельный участок, если иное не установлено соглашением сторон.

Для объединения земельных участков, которые находятся в частной собственности, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Объединение двух и более участков в один.

Как оспорить результаты межевания земельного участка, читайте тут.

Первый шаг. Убедитесь, что земельные участки относятся к одной категории земель и имеют одинаковый вид разрешенного использования.

Эта информация указывается и в кадастровом паспорте земельного участка и в свидетельстве о праве собственности, выданном до 15.07.2016 года, либо в выписке из ЕГРП, которая является документом, который удостоверяет государственную регистрацию прав на недвижимость с 15.07.2016 года.

Если объединяемые земельные участки имеют разную или категорию, или вид разрешенного использования, то необходимо перевести их в одну категорию, один вид разрешенного использования, либо двигаться дальше.

На этом же этапе следует посчитать, не будет ли вновь образованный участок превышать предельно допустимый размер участка, который устанавливается местным законодательством.

Также необходимо иметь в виду, что объединение участка фактически возможно, если они находятся в одной территориальной зоне и в одном населенном пункте.

Шаг второй. Обратитесь в межевую компанию для проведения межевания объединяемых земельных участков и объединения межевого плана.

Межевание — это работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанием их местоположения.

Для проведения межевания, нужно получить акт согласования границ участка с соседями. Результатом процедуры межевания является получение вами межевого плана, который будет передан составившим его кадастровым инженером в орган кадастрового учета для последующей постановки участка на кадастровый учет.

Третий шаг. Обратитесь в орган кадастрового учета для постановки вновь образованного участка на кадастровый учет.

Для присвоения участку кадастрового номера вам понадобятся следующие документы:

• Заявление о постановке на кадастровый учет участка;
• Паспорт заявителя или представителя и доверенность на представителя;
• Межевой план, который направляется в кадастровую палату в форме электронного документа, который усилен электронной подписью кадастрового инженера. Это заявление можно подать лично, можно направить по почте, передать в электронном виде, в том числе, через МФЦ или портал государственных услуг.

Участок будет поставлен на кадастровый учет в течение десяти календарных дней со дня получения органами кадастрового учета соответствующего заявления.

Если вы представляли заявление через МФЦ, до данный срок исчисляется со дня передачи заявления центром МФЦ в орган кадастрового учета.

Кадастровый паспорт вы получите в форме электронного документа либо на бумажном носителе, при наличии соответствующего указания в заявлении, либо под расписку, либо по почте, либо в МФЦ.

Четвертый шаг. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок.

Для регистрации права нужно предоставить в Росреестр:

• Заявление о государственной регистрации;
• Паспорт ваш или представителя и доверенность;
• Соглашение между собственниками об объединении участков;
• Правоустанавливающие документы на исходные участки. Кстати их предоставление не требуется, если право на участки ранее уже было зарегистрировано в Росреестре.

За государственную регистрацию права на земельные участки, потребуется уплатить государственную пошлину в 350 рублей.

Предоставление документа вместе с заявлением не требуется, но вы вправе предоставить документ по собственной инициативе. Если же сведений об уплате государственной пошлины нет в муниципальной государственной базе об уплате государственной пошлины, и вы не представили документ, то услуга вам, к сожалению, не будет оказана.

Данные документы можно подать лично, можно отправить по почте, можно передать через МФЦ либо в электронном виде через интернет, в том числе через портал Госуслуг.

Здесь, опять же, обратите внимание, что заявление о регистрации прав и другие документы, которые необходимы для регистрации этих прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.

Срок проведения государственной регистрации прав составляет десять дней рабочих со дня приема заявления регистрирующим органом.

Одновременно с регистрацией права собственности на новый участок, будет зарегистрировано прекращение прав на исходные земельные участки.

По истечению этого срока, вы получите выписку из ЕГРП. При отсутствии времени или при отсутствии желания для самостоятельного разрешения ситуации, вы можете предоставить свои полномочия другому лицу — юристу, представителю, которые оказывают услуги по оформлению прав собственности на земельный участок. Но в этом случае, вам необходимо будет предоставить ему нотариальную доверенность.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Объединение земельных участков: все, что нужно знать о процедуре

Объединение земельных участков (далее – ЗУ) – процедура, которая заключается в соединении двух и более смежных участков в один. Такая процедура проводится для расширения площади участка, увеличения его кадастровой стоимости и др. Право на объединение земельных участков предусмотрено Земельным кодексом РФ (ст. 11.6).

Не все земельные участки можно объединять. Законодательно установлена возможность объединения только смежных земельных участков, т. е. таких, которые имеют одну границу. Необходимым условием объединения участков является проведение межевания. Кадастровый инженер обязан составить межевой план и направить его в Росреестр.

В том случае, если не проводилось межевание присоединяемых участков, его необходимо осуществить. Межевание заключается в проведении геодезических работ на земельном участке, с помощью которых определяются его границы.

По общему правилу, допускается присоединение земель, принадлежащих гражданам на праве законного владения. Существуют исключения. Допускается слияние ЗУ, которые принадлежат на праве:

• постоянного бессрочного пользования на основании договора аренды;
• пожизненного наследуемого имущества;
• безвозмездного пользования.

Вышеперечисленное допускается исключительно, когда всеми правами обладает одна персона.

В случаях, когда гражданин – владелец всех присоединяемых земель – один, он будет являться собственником созданного участка. В том случае, когда у земель несколько собственников, образуется общее долевое владение согласно ГК РФ.

Земельный участок можно передавать в залог. Залоговые земли допускается объединять. При этом образуемый земельный участок становится залоговым имуществом.

Допускается слияние земель одной категории, но разного разрешенного использования. Например, земли сельхозназначения нельзя объединять с землями водного фонда и т. д.

Виды разрешенного использования могут быть различными. Главное, они не должны нарушать генерального плана по застройке. Дачные участки и иные СНТ могут находиться на землях сельхозназначения. ИЖС – на землях населенных пунктов и др.

Этапы объединения земель

Перед гражданами встает вопрос о том, как объединить два участка в один. Объединение земель – это не такая сложная процедура, как может показаться на первый взгляд. Однако необходимо соблюдение всех условий, которые требуются законодательством.

Подача заявления

Если собственник земли – одно лицо, то он подает заявление изначально в местную администрацию, а после согласования – в кадастровую палату.

В том случае, если земля находится в общей собственности, необходимо получение согласия всех собственников. Составляется коллективное соглашение, которое подписывается всеми ими. После составления соглашения необходимо обратиться в кадастровую палату для последующего проведения межевых работ (узнайте, что такое межевание земельных участков).

Заявление должно содержать следующие данные:

• ФИО заявителя;
• его место жительства;
• наименование органа, в который подается заявление;
• кадастровые номера объединяемых участков;
• категории земель, их целевое назначение и имеющиеся обременения;
• приложения со списком приложенных документов.

Обращение к кадастровому инженеру

После подачи заявления необходимо осуществить межевание. Оно проводится кадастровым инженером, имеющим соответствующую аттестацию. Вместе с межевым планом прилагается также пояснительная записка. После составления плана участок ставится на регистрацию.

Кадастровый учет права

После того как все необходимые действия выполнены, заполняется заявка в Росреестр. Она может подаваться также и через Многофункциональный центр. К заявлению прилагаются:

• правоустанавливающие бумаги;
• согласие на межевание от других собственников (если таковые имеются);
• межевой план объекта;
• другие справки в соответствии с категорией надела

Росреестр рассматривает заявление и, если отсутствуют нарушения, регистрирует право законного владения, пользования и распоряжения.

Сегодня Росреестр не выдает бумажных свидетельств о праве собственности, сведения регистрируются в едином государственном реестре недвижимости по предварительному запросу, который подается совместно со всеми документами, после регистрации будет выдана выписка из ЕГРН.

Созданному ЗУ нужно присвоить адрес. Для этого гражданину необходимо обратиться в администрацию соответствующего муниципального образования. К заявлению прилагаются:

• правоустанавливающие документы;
• документы о проведенных землеустроительных действиях;
• межевой план;
• в некоторых случаях могут потребоваться и иные документы.

Присвоение адреса оформляется постановлением

Адрес земельному участку лучше присвоить сразу после регистрации на него прав, так как земля становится непосредственной частью того или иного субъекта РФ, а также легче будет при необходимости защищать свои права в суде. Еще одним преимуществом является возможность прописки в зданиях, предназначенных для проживания, на новом земельном участке.

После объединения земель вновь созданный земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет, а старые ЗУ прекращают свое существование. В среднем стоимость проведения объединения земель складывается из таких составляющих как:

1. Затраты на работу кадастрового инженера. Цены варьируются в зависимости от региона. В целом стоимость составляет около 15 т. р.
2. Государственная пошлина (за кадастровый паспорт или выписки). Около 1 т. р.

Проведение объединения земли может быть поручено и профессиональному агентству. В среднем их услуги стоят около 30000 т. р.

Правовые споры, возникающие при объединении земель

Наиболее распространенной проблемой при объединении ЗУ является отрицательный ответ в государственной регистрации права на созданный участок. В этом случае необходимо затребовать у регионального отделения Росреестра письменный отказ. Далее необходимо изучить его причины. Если они действительно обоснованы и ошибка в проведении объединения есть, необходимо устранить недостатки и вновь подать заявление. Однако случается так, что Росреестр необоснованно отказывает в регистрации. В данном случае имеется два пути решения:

• обжаловать действие в вышестоящий орган (на решение управления Росреестра по регионам жалоба подается в федеральный орган государственной регистрации, кадастра и картографии);
• обжаловать решение в судебном порядке путем подачи иска в рамках административного производства.

Зачастую проблемы возникают при заключении соглашения с собственниками земли об объединении. Законодательно не установлено нотариальное удостоверение такого соглашения. Однако многие государственные органы, в которые приходится обращаться, требуют именно удостоверенного соглашения. В данном случае их отказы придется обжаловать, потратив при этом денежные средства и время. Поэтому многие юристы рекомендуют нотариально удостоверять соглашение.

Судебная практика по решению споров

Обратимся к судебной практике по решению споров, возникающих при объединении земельных участков.

Фрунзенским районным судом Ярославля в первой инстанции было принято решение по иску трех граждан. Они обжаловали решение местной администрации. У данных граждан в общей долевой собственности находился дом. По факту дом располагался сразу на трех земельных участках. Здание было огорожено забором, и поэтому установились естественные границы участка. Администрация отклонила просьбу об объединении земель, ссылаясь на то, что невозможно определить всех их собственников.

Судейская коллегия, изучив доводы сторон, пришла к выводу, что согласия собственника дома, который снялся с регистрационного учета и долгое время не проживает там, не требуется. Поэтому своим решением суд отменил отказ местной администрации и обязал объединить земли.

В качестве еще одного примера приведем решение Нуримановского районного суда. Сложилась следующая правовая ситуация: истцу безвозмездно в собственность местной администрацией был передан земельный участок. В последующем оказалось, что эта земля разделена на два независимых участка. Истец обратился в администрацию для объединения ЗУ бесплатно, так как разделены они были без его ведома и согласия. Администрация МО согласилась с доводами гражданина и поручила кадастровому центру провести работы по объединению. Данный орган отказал истцу в проведении работ бесплатно, после чего последний обратился в суд.

Суд, выслушав доводы сторон, пришел к выводу, что объединение земельных участков должно произвестись за счет истца, однако, разъяснив ему право обратиться с иском к местной администрации для взыскания уплаченных сумм, так как данная ситуация произошла именно вследствие их ошибки.

Солнечногорский городской суд Московской области в первой инстанции рассмотрел дело об установлении площади объединенного земельного участка. Из-за ошибки кадастровой палаты участок невозможно поставить на кадастровый учет и присвоить ему адрес, а также определить его границы. Суд, рассмотрев доводы сторон, решил, что кадастровая палата обязана устранить допущенные ею нарушения и определить площадь земли. Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет участка и возмещения истцу понесенных им расходов и издержек.

Подводя итог, следует отметить, что при объединении земельных участков необходимо четко следовать всем требованиям закона и защищать свои права в случае их нарушения. Суды в большинстве случаев становятся на сторону истцов только в том случае, когда органами государственной власти и местного самоуправления допущены явные ошибки и нарушения.

Объединение земельных участков

Это особая процедура урегулирования права на земельную собственность.

Она проводится в соответствии с требованиями, изложенными в ЗК РФ.

Объединению подлежат смежные наделы, обретающие в итоге единое назначение и получающие статус личной либо общей собственности. Процесс состоит из нескольких этапов и может производиться только при соблюдении ряда условий, указанных в законодательстве. Подробнее о процедуре расскажем в этом материале.

Объединение земельных участков

Согласно ЗК РФ объединить можно наделы, находящиеся в бессрочном или безвозмездном срочном пользовании, пожизненном наследуемом владении, при условии, что правами на них обладает одно лицо.

Допускается объединение наделов в тех случаях, когда один или несколько из них обременены залогом

При этом закон устанавливает ряд требований:

• участки должны быть смежными;
• границы устанавливаются согласно требованиям действующего законодательства;
• границы должны определяться с надлежащей точностью;
• участки должны составлять одну категорию земель;
• наделы должны находиться в одном муниципальном образовании;
• правом на бессрочное или безвозмездное срочное пользование должно обладать одно лицо;
• необходимо сохранять право на пользование недвижимыми объектами, расположенными на объединяемых территориях.

Законодательство требует, чтобы объединение угодий происходило без вклинивания, изломанности границ, создания препятствий для размещения объектов недвижимости и прочих недостатков, препятствующих рациональному и правомерному использованию земель.

Способы и порядок образования нового участка описаны в ст. 11 ЗК РФ. При этом объединение разрешается лишь в тех случаях, когда в процессе проведения процедуры не превышаются градостроительные нормы по площади, устанавливаемые региональным законодательством. Также не должны нарушаться личные права собственников или дольщиков на землю.

Объединение наделов с разным разрешенным использованием

Если необходимо объединить территории с разным разрешенным использованием (к примеру, на одном ведется строительство, а другой предназначен для сельского хозяйства), законодательство требует привести их к одному и тому же виду.

Нужно обратиться в местную администрацию и внести соответствующие изменения в реестр прав на недвижимость и документы на собственность.

После приведения участков к единой категории и виду пользования собственники должны подать в местную администрацию оригиналы или заверенные копии правоустанавливающих документов, личных паспортов, кадастрового паспорта и межевого плана, а также предоставить заявление на проведение соответствующей процедуры. После согласования с администрацией проводится межевание. Затем собственнику или собственникам следует подать в кадастровую палату заявление с просьбой поставить новый надел на учет.

В итоге гражданину выдадут новый кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности. Важно помнить, что целевое использование наделов находится под строгим контролем государственных органов. Нарушителей могут обязать выплатить штраф или даже лишить права собственности на угодье.

Постановление об объединении

Оно представляет собой разрешительный документ, выдаваемый местной администрацией перед проведением процедуры. Для его получения необходимо выполнить несколько шагов. Собственник земли должен предоставить свое решение об объединении участков в письменном виде (нотариальное удостоверение не обязательно). Если территориями владеет группа лиц на равных условиях, они должны сформировать коллективное решение с четко выраженным согласием на объединение и поставить под ним личные подписи.

Дополнительно к решению составляется заявление с учетом требований, изложенных в ЗК РФ. Документы подаются в местную администрацию. После изучения бумаг сотрудники администрации приступают к подготовке проекта постановления, который проходит согласование с собственниками.

В результате выпускается постановление об объединении земельных наделов с последующим присвоением образованному объекту недвижимости нового почтового адреса

Процедура объединения земель на этом не завершается. Владельцы должны собрать и подготовить список необходимых документов для регистрации. После обращения граждан соответствующий территориальный орган должен направить на объект кадастрового инженера, который проведет обследование земельного объекта и зафиксирует необходимые технические данные. Далее собственники должны предоставить в кадастровую палату постановление об объединении участков, правоустанавливающие документы, справку из кадастрового учета и разрешение от муниципалитета, если объединяемые участки находятся в аренде.

Сотрудники кадастровой палаты составят унифицированное заявление и передадут на подпись обратившимся гражданам. По прошествии 30 дней им выдадут на руки правоустанавливающий документ в виде свидетельства на землю с присвоением кадастрового идентификатора.

Резюме

Соблюдая нормы законодательства и предусмотренный порядок оформления прав на угодье, граждане имеют возможность объединить смежные участки в один в течение месяца.

Если вы не уверены в своих силах, обратитесь к юристу, который поможет на каждом этапе процедуры объединения наделов.

Как объединить два участка в один?

Главная » Земля » Как объединить два участка в один?

Владельцы небольших по размеру земельных участков имеют возможность объединить их и создать тем самым совершенно новый объект недвижимости. Никаких ограничений в количестве объединяемых участков не установлено. Эти положения закреплены в Земельном кодексе РФ.

Как объединить два земельных участка в один

Чтобы зарегистрировать в кадастре вновь образованный надел в результате объединения двух или более земельных участков придется провести определенные мероприятия. Прежде всего, соберите и сформируйте необходимый пакет документов. С его перечнем можно ознакомиться в ФЗ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года.

Для узаконения нового земельного надела необходимо совершение указанных ниже действий:

• хозяева расположенных рядом нескольких участков или единственный их собственник должны принять решение об их объединении;
• подайте в Росреестр или в МФЦ заявление об объединении земельных участков;
• заключите с кадастровым инженером договор подряда на проведение им межевых работ с целью определения границ нового участка. Очень важное значение во всей этой процедуре отводится именно межевым работам, от которых зависит точное установление границ вновь образованного участка. Межевание осуществляется на основании данных о земельных участках, которые содержатся в ЕГРН. Если объединяемые участки ранее на кадастровом учете не находились, то Росреестр осуществит данную процедуру. Обычно такими неучтенными участками являются те, которые приобретались до 2013 года или относились к муниципальной собственности;
• уточнение и согласование границ нового участка с хозяевами смежных участков и подготовка акта на землю. Свое согласие с установленными границами нового участка соседи выражают, подписывая акт согласования, который в обязательном порядке прикладывается к межевому плану. При возражении хотя бы одного владельца смежного участка спор по поводу границ будет решаться в судебном порядке;
• оформление межевого плана. Он содержит все данные, характеризующие новый участок: его площадь и границы. Причем данные плана не должны противоречить сведениям из ЕГРН;
• регистрация в Росреестре прав собственности на новый объект недвижимости.

Условия объединения земельных участков

Не любые земельные участки можно объединить в один.

Чтобы совершить такую процедуру, участки, которые планируется объединить в один, должны отвечать определенным требованиям, а именно:

• они должны соприкасаться друг с другом и иметь единую границу, иначе говоря, должны быть смежными;
• соответственно они должны располагаться в одном населенном пункте;
• земельные наделы должны находиться на кадастровом учете. Если они не подвергались ранее межеванию, то сначала установите их границы, закрепите их юридически с оформлением соответствующих документов;
• участки должны относиться к землям одной категории, в то время как вид разрешенного их использования может быть разным. Это обязательное требование закона;
• в результате слияния участков границы соседних участков не должны смещаться;
• все заинтересованные лица должны быть согласными на их слияние. Данное положение не распространяется на случаи объединения участков по решению судебных органов;
• объединение участков не должно создавать таких препятствий в использовании нового участка, которых не имелось ранее;
• процесс слияния наделов не должен нарушать положения действующего законодательства.

Как объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами в один?

Об объединении двух земельных участков, принадлежащих одному собственнику, читайте тут.

При отсутствии хотя бы одного из указанных пунктов объединение двух или более земельных участков может быть оспорено и отменено.

Какие документы нужны для объединения двух земельных участков

Если объединяемые земельные участки полностью соответствуют предъявляемым им требованиям, то можете смело приступать к оформлению необходимой документации. Подайте заявление об их объединении в земельный комитет по месту нахождения участков.

В обоснование своей просьбы приложите к нему следующее:

• паспорт заявителя;
• если все вопросы решаются с помощью представителя, то его действия будут правомерными только при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности (заверенной нотариусом);
• объединение земель, принадлежащих индивидуальному предпринимателю, требует представления свидетельства о постановке его на учет;
• документы владельцев земельных участков, подтверждающие наличие у них правомочий собственников;
• кадастровые паспорта объединяемых земельных наделов;
• схемы расположения земель;
• выписка из ЕГРН.

После сдачи документа дождитесь получения ответа в течение одного месяца. Именно в этот срок местной администрации предстоит тщательно изучить данный вопрос, представить его на заседание земельной комиссии, подготовить проект постановления и получить одобрение главного архитектора.

Завершающим всю эту процедуру документом будет постановление, подписанное главой местной администрации.

Оно выдается на руки заявителю в случае принятия по его заявлению положительного решения. В случае отказа заявитель также получает письменный ответ. В нем должно содержаться обоснование причин принятия администрацией отрицательного ответа.

Регистрация земельного участка после объединения

Получение положительного ответа не означает завершение процедуры объединения нескольких земельных участков. После получения положительного ответа органов власти переходите к следующему этапу, который заключается в регистрации вновь возникшего права собственности на новый участок. Это означает также и прекращение права собственности на объединенные участки у их бывших владельцев (владельца).

Регистрация права собственности уже не представляет большой сложности для заинтересованных лиц.

Она состоит из следующих действий:

• соберите указанный выше пакет документов и приложите к нему постановление местной администрации с одобрением вашей заявки и новый кадастровый план;
• сдайте документы в местное отделение Росреестра и одновременно оставьте там два заявления. В одном изложите просьбу о прекращении правомочий собственников в отношении тех участков, которые были объединены, а во втором – о регистрации прав на вновь образованный объект. Но вначале оплатите в установленном размере госпошлину.

Если все объединяемые участки принадлежат только одному лицу, то, соответственно, и новый большой участок будет оформлен на его имя. Если же несколько лиц создают новый объект недвижимости, то он после оформления всех документов будет принадлежать им всем на праве общей (долевой или совместной) собственности.

Объединение земельных участков

Объединение земельного участка – это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).
В соответствии с требованиями статьи 11.6 ЗК РФ допускается объединение только смежных земельных участков, в результате чего образуется один земельный участок, а существование таких смежных участков прекращается.
При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок, а в случае, если исходные земельные участки принадлежат на праве собственности разным лицам, то у этих собственников возникает право общей собственности.
Также возможно объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, но только если права на все соответствующие участки принадлежат одному лицу (пункт 5 статьи 11.6 ЗК РФ).
Возможно объединение земельных участков и в случаях, когда один или несколько участков обременены залогом. В этом случае право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
В то же время необходимо учитывать, что законом установлен ряд требований к объединяемым земельным участкам, которым они должны соответствовать (в противном случае их объединение невозможно), а именно:

• объединяемые участки должны быть смежными;
• границы исходных земельных участков должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства;
• характерные точки исходных земельных участков должны быть определены с надлежащей нормативной точностью (если точность определения ниже допустимого значения, потребуется уточнение границ соответвующего земельного участка);
• земельные участки должны относиться к одной категории земель (вид разрешенного использования может отличаться, так как для образованного участка он может быть выбран собственником);
• земельные участки должны находиться в одном муниципальном образовании (населенном пункте);
• участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и безвозмездного срочного пользования должны принадлежать одному правообладателю;
• должна быть обеспечена возможность сохранения разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;
• образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать иные требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами 1 .

Также необходимо учитывать, что образуемый земельный участок должен удовлетворять требованиям о предельных максимальных размерах земельных участков, установленных в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.
Вместе с тем, в конкретном случае, могут быть и иные особенности, в связи с чем, если Вы задумались об объединении принадлежащих Вам земельных участков, в первую очередь рекомендуем обратиться за консультацией к нашим специалистам, которые учтут все Ваши пожелания с учетом требований действующих нормативных правовых актов.
В любом случае, для реализации намерения объединить земельные участки необходимо проведение межевания, которое представляет собой целый комплекс работ, в том числе включающих выезд к Вам специалистов ООО “Кадастровый центр Дона” для осуществления геодезических измерений земельного участка с использованием современного спутникового оборудования, а также закрепление границ образованного земельного участка временными межевыми знаками. Подробнее о процедуре межевания можно прочитать в разделе нашего сайта “Межевание земель”.
По результатам межевания формируется межевой план в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412. С информацией о требованиях к форме межевого плана можно более детально ознакомиться в разделе нашего сайта “Межевание земель”.
Пример межевого плана по объединению земельных участков (и не только) можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.

После выполнения кадастровых работ и формирования межевого плана необходимым этапом юридического оформления объединения земельных участков является постановка вновь образованного земельного участка на кадастровый учет 2 .
При этом необходимо учитывать следующие положения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (Закон о кадастре):
– внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведения об образованном в результате объединения земельном участке будут носить временный характер 3 ;
– сервитуты (как и иные обременения (ограничения) прав, за исключением возникших на основании договоров), установленные в отношении исходных земельных участков, сохраняются в отношении образуемого земельного участка в прежних границах;
– при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка, в ГКН вносится описание его местоположения. 4
В части присвоения адреса следует отметить, что вариант его присвоения после выполнения кадастровых работ (но до процедуры кадастрового учета) 5 является более предпочтительным, так как это сокращает временные издержки заказчика. Однако действующим законодательством не запрещается осуществление данной процедуры и после осуществления кадастрового учета образованного земельного участка.
Окончательным юридическим закреплением объединения земельных участков следует считать государственную регистрацию прав на вновь образованный земельный участок, после получения информации о которой орган кадастрового учета присваивает сведениям в ГКН об исходных земельных участках статус “архивный”.

Специалисты ООО «Кадастровый центр Дона» произведут для Вас объединение земельных участков любой сложности в Ростовской области 6 и Республике Крым в оптимальные сроки.

__________________
1 Так, например в соответствии с пунктом 2.1. Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ«О государственном кадастре недвижимости», одним из оснований принятия органом кадастрового учета решения о приостановлении учета является не обеспечение доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута
2 Органом кадастрового учета в настоящее время является ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росреестра”, в филиале которой (в субъекте по месту нахождения земельного участка) и осуществляется кадастровый учет
3 В соответствии с пунктом 4 статьи 24 Закона о кадастре исключение составляют только сведения об объектах, право на которые считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от его государственной регистрации. Во всех остальных случаях сведения утрачивают временный характер после государственной регистрации прав на вновь образованные земельные участки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)
4 В соответствии Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ ”Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации” присвоение адресов отнесено к компетенции органов местного самоуправления (ОМСУ) поселений, городских округов и муниципальных районов (статьи 14, 15 и 16 закона № 131-ФЗ)
5 Специалисты ООО “Кадастровый центр Дона” при условии выдачи заказчиком соответствущей доверенности на представление его интересов, могут обеспечить обращение в ОМСУ и присвоение адреса вновь образованным земельным участкам (данная услуга оказывается дополнительно при включения в договор подряда)
6 Преимущественно мы выполняем кадастровые работы в Ростове-на-Дону, Новочеркасске, Батайске, Азове, Аксае, Чалтыре, Таганроге и прилегающих районах, однако возможно выполнение работ и в иных районах Ростовской области с учетом дополнительных транспортных расходов. Выполнение кадастровых работ в других субъектах Российской Федерации возможно при наличии достаточного объема и подлежит согласованию в индивидуальном порядке

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Земельные отношения

Объединение земельных участков

Содержание статьи:

Земельные участки, смежные друг с другом, можно объединить в один новый участок. Сделать это по общему правилу могут только их собственники. Если обоими наделами владеет один гражданин, то он становится единоличным собственником созданной им недвижимости. Если наделы принадлежали нескольким субъектам, объединение земельных участков может происходить в режиме общей собственности. Глава 16 Гражданского Кодекса РФ разрешает общий земельный участок делить на доли. Каждая из них будет принадлежать гражданам на правомочиях собственников. В ходе объединения им понадобится образец решения собственника об объединении земельных участков (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец решения собственника об объединении земельных участков]).

Что происходит при объединении земельных участков?

Образец соглашения об объединении земельных участков — это документ, в котором находит отражение один из вариантов образования нового надела (статья 11.2 ЗК РФ). Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения об объединении земельных участков]. Главное условие для слияния участков отражено в статье 11.6 ЗК РФ: смежность наделов. При образовании нового участка, юридическое существование его образующих прекращается. Последствия образования нового участка состоят в том, что гражданин наделяется правомочиями собственника на вновь созданное имущество.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

ВАЖНО: закон предоставляет возможность объединения не только собственникам, но и тем, кто пользуется имуществом на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или пожизненного наследуемого владения. Но порядок объединения двух участков в один несколько иной, если сравнивать аналогичный процесс с режимом собственности. Два таких участка могут быть образованы, если их хозяином является одно лицо.

Залог не выступает помехой для образования нового участка. Обременение перекладывается на новый объект, если иной порядок не назначен нормами законов.

Требования к объединяемым земельным участкам

Положениями закона установлены главные критерии, при соблюдении которых образуются вновь созданные земельные участки:

1. Границы земель должны быть четко установлены в соответствии с законодательством РФ. Для этого специалистами составляется межевой план, предназначение которого состоит в определении габаритов участка и его границ. Стоимость межевого плана примерно одинакова в различных специализированных компаниях.
2. Участки земли должны быть в одной группе по целевому назначению и относиться к разрешенным категориям.
3. Земли должны располагаться в одном муниципальном образовании.
4. Владение участками на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования, а также пожизненного наследуемого владения должен осуществлять один человек.
5. Объединение земель не должно создавать помехи к размещению недвижимости, нарушать требования охраны земель.

После создания межевого плана участок необходимо поставить на учет. Документы готовит специалист. Заключение кадастрового инженера нужно для регистрации вновь созданного объекта недвижимости.

Решение и соглашение на объединение земельных участков

Гражданин предоставляет решение об объединении участков, если он один владеет ими. Этот документ составляется в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Для участка земли, образуемого из земель разных собственников, группой лиц формируется коллективное решение, под которым они ставят свои подписи. Его содержание заключается в четко выраженном согласии собственников на объединение своих участков. В дополнении к решению, пишется заявление об объединении (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления об объединении земельных участков]). Заявление подается в местную администрацию. Сотрудники администрации должны ответить на заявление гражданина или группы лиц. Ответом служит проект постановления. Последующий документ (постановление) уже выносится при принятии окончательного решения об объединении земельных участков. Вновь созданному объекту недвижимости присваивается почтовый адрес.

Составлять соглашение об объединении необходимо, когда в слиянии земель участвуют несколько владельцев. В соглашении нужно учесть интересы всех собственников, но полномочия владельцев распространяются только в пределах их территории. Обычно объединяются участки, разные по площади, но одинаковые по назначению. Например, это могут быть наделы земли, предназначенные для садоводческих работ, что создает удобства любителям загородной жизни.

Порядок объединения земельных участков

1. Сбор и подготовка документов.
2. Визит в кадастровую палату, вызов кадастрового инженера. Специалист проведет с объектом необходимые работы, на базе которых выдаются технические документы.
3. Постановка созданного участка на учет, присвоение кадастрового идентификатора, оформление нового свидетельства.
4. Обращение в регистрационную палату. Сотрудники этого органа выдают унифицированное заявление. Оно подписывается гражданином. К нему прилагаются необходимые документы. Через 30 дней гражданин на руки получает правоустанавливающий документ. Это свидетельство на землю.

Список документов

• основной документ заявителя;
• заявка в кадастровый орган;
• документы (правоустанавливающие);
• справка из кадастрового учета;
• разрешение из муниципалитета, если речь идет об участках, находящихся в аренде.

Пример по объединению земельных участков

Гражданка Перова А.М. и соистцы обратились с иском в суд. Женщина владеет домом (1/3 доля). Остальным двум мужчинам, Чехову и Пышкину, также принадлежат по 1/3 доли. Граждане проживают в городе Ульяновске.

Дом стоит на участке земли, 600 кв.м. К нему примыкает еще один надел, но меньший по площади — 90 кв.м. Участок был выделен под огородничество, им никто не интересовался. У предыдущего владельца жилого дома земля заявителей была выделена под аренду.

Перова, Пышкин и Чехов обратились в мэрию для того, чтобы объединить между собой эти земельные наделы. Между ними произошел разговор, в ходе которого было решено оформить новый земельный участок в долевую собственность. Комитет архитектуры согласовал объединение двух участков в один. Выдан был кадастровый паспорт на объединенный участок. А мэрия отказалась давать согласие. Причиной этого послужило отсутствие разрешения правообладателя земельного надела на объединение участков. Мэрия в этом вопросе ссылалась на 11 статью Правил землепользования в городе Ульяновске (решение Ульяновской Думы 13.10.2004 №90).

Истцы решили, что решение мэрии противоречит их интересам и не отвечает закону. В соответствии с нормой 35 ЗК РФ, при приобретении права общей долевой собственности на жилой дом, к гражданину переходит аналогичное право и на участок земли, которым владел прежний собственник. Основываясь на этом, можно сказать о том, что владелец является правообладателем земельных наделов. По решению суда истцы получили разрешение на объединение своих земельных участков.

Заключение

• объединение земель – это разрешенная законом процедура, с соблюдением определенных требований;
• новый участок оформляется в местной администрации;
• слияние двух участков может быть осуществлено гражданами, которые пользуются участком на правах собственников, на основании постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования, а также на праве пожизненного наследуемого владения;
• юридические лица, пользующиеся участком, также имеют право объединить его с другим, путем выкупа земли из муниципальной собственности;
• при согласии юридического лица, организация может выкупить землю или объединить участки на правах аренды;
• при отказе местной администрации в объединении участков, гражданин имеет право обратиться в суд.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по объединению земельных участков

Вопрос: Добрый день, нужна консультация юриста. У нас с женой два смежных участка. Один из них принадлежит моей жене, а второй мне. Жена оформила собственность в 1993 году, я – намного позже, в 2001 году по решению суда. Понадобилось мне это для того, чтобы в свидетельстве была указана моя фамилия, а не соседа, у которого я купил участок. Но все разрешилось в мою пользу. Теперь, нужно ли в моем случае, при владении двумя участками нашей семьей, еще и объединять их?

Ответ: Добрый день. Если вы не планируете строительство, и с этими целями не расширяете свою территорию, соединяя участки в один, вам нет необходимости объединять их.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Объединение земельных участков в 2022 году: пошаговая инструкция и советы юриста

Дата публикации материала: 26.02.2019

Последнее обновление: 04.06.2019

Как объединить несколько земельных участков с учетом требований действующего российского законодательства? Читайте об этом в нашем новом материале!

Объединение земельных участков в 2022 году. Что надо знать владельцам з/у?

Как указано в тексте ст. 11.6. ЗК РФ, объединение земельных участков представляет собой создание нового з/у из нескольких смежных участков. Иными словами, последствия объединения участков являются практически теми же, что и при их разделе — прежние участки прекращают свое существование, на их месте появляется новый объект отношений, регулируемый земельным законодательством.

Отметим основные особенности этой процедуры:

• Земельное законодательство РФ не допускает объединение земельных участков, принадлежащих нескольким лицам на ином праве, кроме права собственности;
• Если все участки принадлежали одному собственнику, после объединения у него возникает право на новый з/у;
• Если же участки принажали разным людям, при объединении у них возникает право общей собственности на новый з/у;
• Как правило, доли в праве общей собственности на землю соответствуют площадям «старых» участков;
• Однако эти доли могут быть и изменены — но только по соглашению сторон;
• Любые споры об объединении земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Какие земельные участки можно объединить в 2022 году? Требования ЗК РФ к образуемым и измененным земельным участкам

Отдельно стоит остановиться на требованиях, которые российское земельное законодательство предъявляет к образуемым и измененным земельных участкам.

Итак, перед началом процедуры объединения земельных участков необходимо учесть следующее:

• Объединение земельных участков не должно приводить к вклиниванию, «вкрапливанию», изломанности границ и другим недостаткам, препятствующим рациональному использованию земель;
• В частности, границы нового участка должны находиться в пределах территории одного муниципального образования или населенного пункта;
• Также стоит иметь в виду, что образование земельных участков на орошаемых или осушенных землях может быть осуществлено исключительно на условиях, обеспечивающих функционирование мелиоративных систем.

Как объединить земельные участки, не нарушая закон? Порядок действий в 2022 году

Если вы планируете самостоятельно объединить принадлежащие вам участки, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг первый: проведите межевание

Первый этап — проведение межевания (то есть, согласование местоположения границ объединяемых земельных участков). Для проведения межевания вам необходимо заключить договор с кадастровым инженером или организацией, осуществляющей такие услуги.

Необходимый пакет документов для заключения договора:

• Свидетельства о праве собственности на земельные участки;
• Копии паспорта собственника (собственников);
• Нотариально заверенная доверенность на имя представителя (при необходимости).

После подписания договора кадастровый инженер должен известить ваших соседей о планируемом объединении. Примерную форму извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков можно скачать здесь.

Если соседи не выскажут существенных и обоснованных возражений, следует подготовить еще один документ — Акт согласования границ участка. После этого кадастровый инженер устанавливает границы образующегося земельного участка и составляет межевой план.

Обратите внимание! Стоимость работ по межеванию з/у определяется индивидуально, так как она зависит от множества факторов: местонахождения участков, их размеры и конфигурации, сроки проведения работ и т.д.

Шаг второй: подготовьте документы для обращения в Росреестр

Следующий этап — подготовка документов для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенное и более привычное нам название — Росреестр).

Необходимый пакет документов для регистрации в Росреестре:

• Заявление о кадастровом учете и госрегистрации;
• Копия паспорта заявителя;
• Копия межевого плана;
• Правоустанавливающие документы на з/у;
• Акт согласования границ участка;
• Доверенность на имя представителя (при необходимости);
• Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины (в размере 350 руб.).

Шаг третий: обратитесь в Росреестр

Собранные документы подаются в офис Россреестра по месту нахождения земельных участков. Сделать это можно как лично, так и по почте или через интернет — с помощью официального сайта ведомства.

Все необходимые процедуры должны быть проведены Росреестром в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления. По истечении этого срока вы получите на руки выписку (выписки) из ЕГРН.

Обратите внимание! Указанные выше рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку каждый случай уникален и требует персонального подхода. Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете получить бесплатную правовую помощь на нашем сайте. Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.

Источники:
http://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/obedinenie-uchastkov
http://pravoved.ru/journal/obedinenie-zemelnyh-uchastkov/
http://uropora.ru/zemlya/obedinenie-dvux-zemelnyx-uchastkov-v-odin.html
http://kadastrdon.ru/objedinenie-zem-ychastkov
http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/obedinenie-zemelnyx-uchastkov/
http://www.centersoveta.ru/yurlikbez/obedinenie-zemelnyh-uchastkov-v-2019-godu-poshagovaya-instruktsiya-i-sovety-yurista/
http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kak-oformit-v-sobstvennost-arendovannuyu-zemlyu.html