Как перевести нежилое помещение в жилое и наоборот

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение и наоборот

На основании статей 15 и 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированный объект (дом, квартира, комната), который, в соответствии с нормами вышеупомянутого кодекса и градостроительного законодательства, пригоден для проживания людей на постоянной основе.

Правовые нормативы в своем понятийном аппарате не содержит формулировки для определения нежилого помещения. Тем не менее, методом от противного: нежилое помещение – это изолированный объект недвижимости, входящий в состав здания или иного сооружения, целевым назначением которого является отправление нужд отличных от постоянного проживания людей. Как правило, это – подсобки, офисы, склады и так далее.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

В правовой практике нередки случаи необходимости перевода нежилого помещения в жилое и обратный порядок действий. Об этом будет рассказано подробнее.

Перевод жилого помещения в нежилое

Развитие малого и среднего бизнеса спровоцировало определенный ажиотаж на перевод жилой недвижимости в нежилую. Это обусловлено сложностью аренды жилых помещений под офис, магазин и так далее в экономически выгодных районах города. Обустройство квартиры под офис и т.д. позволяет решить эту проблему.

Условия перевода жилого помещения в нежилое

На основании статьи 22 Жилищного кодекса РФ перевод помещения из жилого в нежилое возможен при соблюдении следующих условий:

  • Доступ к помещению осуществляется без необходимости задействования помещения/помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. То есть в многоквартирном доме, это должна быть квартира, расположенная на первом этаже с организацией входа в месте отличном от подъезда общего пользования.
  • Допускается нахождение квартиры на втором и прочем этажах, если первый этаж является нежилым и выполнены условия обеспечения входа, как в первом примере.
  • Дом, в котором находится помещение, соответствует требованиям безопасности, то есть это не может быть объект недвижимости «под снос» или подлежащей плановой или внеплановой реконструкции.
  • Получено согласие от всех собственников помещения и при этом не происходит ущемления прав третьих лиц на основании ранее заключенных договоров.

Как перевести жилое помещение в нежилое?

На основании статьи 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое происходит следующим образом:

  1. Производится сбор обязательного пакета документов:
    • правоустанавливающая документация на данный объект недвижимости (свидетельство на собственность и т.д.) – могут быть предоставлены, как подлинники документов, так и нотариально заверенные копии;
    • технический паспорт (для жилого помещения) или технический план (для помещения, требующего признания нежилым);
    • план дома (поэтажный), в котором находится рассматриваемое помещение;
    • план переустройства (если планируется дальнейшая перепланировка помещения).
  2. Данный пакет документов вместе с заявлением о переводе помещения, подается в уполномоченный орган БТИ по месту нахождения данного объекта недвижимости, либо в многофункциональный центр, который представляет услуги государственного и муниципального уровня.
  3. Заявитель получает расписку от уполномоченного лица о принятых документах.
  4. Решение о переводе, либо отказе перевода жилого помещения в нежилое осуществляется в срок не более, чем 45 дней.
  5. При проведении переустройства помещения, по окончанию перепланировки составляется акт приемочной комиссии на соответствие помещения требованиям безопасности.

Перевод нежилого помещения в жилое

Сложности с решением квартирного вопроса и развитие гостиничного бизнеса зачастую порождают необходимость перевода нежилого помещения в жилое. Порядок данной процедуры будет рассмотрен ниже.

Условия перевода нежилого помещения в жилое помещение

  • Помещение должно располагаться в доме, который находится в жилой зоне и обладает соответствующей инфраструктурой.
  • Состояние здания и его техническая оснащенность должны соответствовать требованиям безопасности для жильцов (в частности, размер и обустройство лестничных проемов и входов).
  • Наличие инженерных коммуникаций (за исключением одно и двухэтажных строений, в которых могут отсутствовать газовые коммуникации и коммуникации водоснабжения).
  • Помещение должно быть изолировано от проникновения воды с улицы.

Документы для перевода нежилого помещения в жилое

  1. Заявление в уполномоченный орган БТИ по месту нахождения помещения от собственника данного помещения с просьбой перевода объекта недвижимости в жилой фонд.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Технический план.
  4. Документация, устанавливающая права собственности на данное помещение.
  5. План здания (поэтажный), в котором находится помещение.
  6. В случае необходимости последующей перепланировки предоставляется соответствующий план.

Можно ли перевести часть нежилого помещения в жилое?

Перевод части нежилого помещения в жилое на основании норм ЖК РФ возможен в случае, если нежилое помещение является естественным продолжением и дополнением другого, либо может стать таковым путем проведения работ по переустройству или перепланировке.

Примерами могут быть: присоединение подсобки или чердака к общей жилой площади квартиры. При этом нежилое помещение, при соответствии всем вышеизложенным требованиям, может быть переведено в жилое, как полностью, так и отдельная его часть.

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Смена статуса имущества осуществляется с соблюдением четко установленных правил. Благодаря их выполнению процедуру можно считать законной и правомерной.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Согласно статье 288 Гражданского кодекса собственник вправе пользоваться и распоряжаться жилым помещением в соответствии с предусмотренным ему назначением. А о том, как изменить назначение этого помещения, расскажем в статье.

Понятия

Жилым называется помещение, которое изолировано от других, отвечает санитарным нормам и требованиям противопожарной безопасности. Также в нем должно быть предусмотрено все для круглогодичного проживания.

Таким образом, помещение, которое будет переводиться в статус жилого, должно иметь не только достаточную площадь, но и дополнительные комнаты, предназначенные для человеческих нужд.

Нежилым считается помещение, не предназначенное для круглогодичного проживания людей — это служебки, бытовки и площади, предназначенные для производства.

Нормативная база

Нормативно-правовые акты:

  • Ч. 4 ст.22 ЖК РФ рассказывает о процессе смены статуса помещения.
  • В Градостроительном кодексе описываются требования, предъявляемые к помещениям. Также представляются условия, предъявляемые к помещениям, находящимся в городе.
  • Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Он рассказывает о регистрации недвижимости.
  • Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 об особенностях признания помещения жилым.
  • СНиП 31-01-2003. В них зафиксированы требования по переводу имущества.
  • СанПиН 2.1.2.2645-10, рассказывающий о нормах, предъявляемых к помещениям.

Можно ли?

Можно, главное, чтобы помещение соответствовало установленным законом требованиям.

Общие правила

По ЖК РФ жилыми являются изолированные помещения, пригодные для использования в течение всего года. Также они обязаны соответствовать санитарным и гигиеническим нормам.

Имущество, не подходящее под данные нормы, перевести в жилое можно тогда, когда оно в случае необходимости будет соответствовать всем требованиям.

Важно помнить, что жилым может быть целый частный дом или квартира. Дача может стать жилой только в том случае, если она становится капитальным строением и правила ее перевода соответствует правилам использования земельного участка.

Помимо этого, жилым помещением становится только то имущество, которое не обременено третьими лицами и находится в законной собственности.

Ограничения

Перевод нельзя осуществить в следующих случаях:

  • Если имущество не считается частью недвижимости, располагающейся на зонированной жилой территории, которая оснащена коммуникациями.
  • Если конструкции имущества находятся в несоответствующем эксплуатационном состоянии, на них имеются трещины и иные повреждения, представляющие опасность здоровью граждан.
  • Если коммуникационные системы располагаются в доступных для людей местах и предоставляют опасность их здоровью.
  • Оно не имеет систему защиты от утечки воды, которая используется в быту.
  • Если имущество не имеет инженерные коммуникации, электросети, систему безопасности, отопления газо-и водоснабжения.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру между близкими родственниками? Узнайте тут.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2020 году?

В текущем году особых изменений в процедуре переоформления жилья из нежилого в жилое нет. Необходимо предоставить определенный пакет документов и соблюсти этапы процедуры.

Пошаговый алгоритм

Этапы процедуры и куда нужно обратиться:

  1. Готовим проект по переустройству или перепланировке. Согласие с других собственников квартиры требуется тогда, когда будет затрагиваться общее имущество. Это фиксируется в части 2 статьи ст.40 ЖК РФ.
  2. Подготавливаем бумаги. Процедура фиксируется в ч. 2, 2.1 статьи ст.23 ЖК РФ, п.2.5.1.1 Административного регламента, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП. От гражданина понадобится: заявка о необходимости предоставить услугу; гражданский паспорт; правоустанавливающие бумаги на помещение, оформленные до 31. 01. 1998 года — оригинал и заверенная нотариусом копия; проект переустройства или перепланировки; протокол собрания собственников.; дополнительно прикладывается уведомление о собрании и вручение его всем собственникам, лист регистрации участников, решения по всем важным вопросам, список пришедших граждан; зключение о соответствии помещения требованиям.
  3. Обращаемся в органы, оказывающие услугу. В Москве — Департамент городского имущества. Оформляются бумаги через МФЦ или интернет. Порядок фиксируется в части 2 статьи 23 ЖК, пунктом 2.3.3 Административного регламента. После сдачи бумаг человеку дается уведомление об их принятии. Они рассматриваются в течение 48 дней. Это регламентируется п.2.7.1 Административного регламента. Гражданину направляется уведомление о вынесенном решении. Порядок описан в ч.5 статьи 23 ЖК. Если гражданин с ним не согласен, то он может в течение 3 месяцев его обжаловать.
  4. Проводим перепланировку помещения и получаем акт приемочной комиссии. Это регламентируется частью 8, 9 статьи 23 ЖК РФ. Оформляется он 10 дней.
  5. Обращаемся к кадастровому инженеру и готовим технический план перепланировки. Это действие регламентируется статьями 29, 36 Закона от 24.07.2007 № 221-Ф3. План оформляется в электронном виде, заверяется подписью и передается в Росреестр. Это регламентируется п.7ч.2 статьи 14, ч.12 статьи 24 Закона от 13.07.2015 № 218-Ф3, ч.2 статьи 36 Закона №218-Ф3.
  6. Ожидаем фиксации новых данных в ЕГРН. Далее они направляются в Росреестр и фиксируются в базе около 15 дней. Это регламентируется ч. 9 статьи 23 ЖК РФ, пунктом 5 ч. 1 статьи 32 Закона № 218-Ф3. В течение 1 недели Росреестр направляет человеку сообщение об изменении сведений. Это регламентируется ч.5 статьи 33 Закона 218-Ф3, п.п.2, 3 Приложения 2 к Приказу Минэкономразвития России №173.
  7. Получаем выписку. Это регламентируется в пункте 30 Порядка предоставления сведений, утвержденного Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968.

Перечень документов

Представляются следующие бумаги:

  • Оформленное собственником заявление, в котором излагается просьба о переводе помещения.
  • Кадастровый паспорт, подтверждающий собственность. Также собственник может представить заверенную у нотариуса копию данной бумаги.
  • Технический паспорт на имущество, дающий описание объекта. Если в имуществе осуществлялись проектные работы, то это также отражается в паспорте.
  • План дома. Обычно его получают в ЖЭУ. По данному документу специалисты определяют возможный вред, который может быть нанесен всему дому в результате перевода имущества.
  • Наличие письменного согласия от соседей.
  • Заранее подготовленный проект по перепланировке.

Бланк заявления можно скачать здесь:

Стоимость и сроки

Перевод осуществляется в течение 48 дней.

Органы местного самоуправления оказывают данную услугу бесплатно. Однако за новое свидетельство гражданину придется отдать 350 рублей.

Для юридических лиц стоимость составляет 1000 рублей.

Составление технической и проектной документации также требует оплаты услуг. Цена такой услуги складывается из следующих факторов: региона, масштаба работ, технического состояния. Также большую часть материальных расходов берет на себя перепланировка помещения.

Нюансы

В многоквартирном доме

По статье 22 ЖК квартиру в многоквартирном доме можно перевести в статус нежилой в следующих случаях:

  • при наличии в ней вентиляции, канализации, электро и водоснабжения;
  • имущество изолировано и располагается в жилой зоне;
  • состояние имущества хорошее и не вызывает опасений для жизни остальных граждан, в том числе и соседей.

При переустройстве нежилого помещения в жилую квартиру важно вначале сделать проект перепланировки. Далее нужно согласовать его с соседями.

Для этого оформляется протокол общего собрания, фиксируется количество пришедших людей и количество собственников имущества.

Далее фиксируются их подписи с согласием на перепланировку.

Для комнаты в общежитии

Чтобы переоформить комнату, нужны те же бумаги, что и при переоформлении квартиры. Также от человека потребуется письменное согласие со всех жильцов.

Перепланировка проводится в соответствии с предварительно оформленным планом и утвержденным актом приемочной комиссии.

Дополнительно потребуется оформить заявление в жилищной службе. Если человек получил отказ, то он может обратиться с заявлением в суд.

Для садового дома

Существенным минусом перевода загородного дома в жилое имущество является то, что он обычно строится на земельном участке, который предназначен для огородничества и садоводства.

А значит, строить на них капитальные здания для круглогодичного проживания без предварительного изменения назначения земли нельзя.

Данное постановление о смене характера пользования землей выносится муниципалитетом, управлением, департаментом, которые отвечают за жилищный фонд. Если гражданин получает положительное решение, то ему следует обратиться в Орган по кадастровому учету. Он выдает новый кадастровый паспорт на землю и жилой дом. Далее человек регистрирует полученные документы в ЕГРП.

Важно! Судебная инстанция в большинстве случаев признает здания жилыми, только если они построены на земле, предназначенной для ИЖС.

Берется ли налог с продажи квартиры по наследству? Читайте тут.

Кто освобождается от налога на дарение недвижимости? Смотрите здесь.

Для частного жилого дома

Если дом располагается на земле, которая предназначена для ИЖС, то он может быть переведен в жилой. Однако для этого нужно, чтобы он был пригоден для круглогодичного проживания.

Если он не соответствует техническим нормам, то нужно все устранить и сделать перепланировку; далее проблем с переводом не возникнет.

А что с земельным участком?

Перевод земли, предназначенной для сельскохозяйственных нужд, в земли под ИЖС возможен. Процесс описан в Земельном кодексе Российской Федерации и N 172-ФЗ.

По ним участок с объектом для ИЖС обязан относиться к землям, принадлежащим населенным пунктам.

Перевод такой земли в иную категорию приводит к потере ее стоимости и дохода государства. Если собственнику это необходимо осуществить, то он обязан возместить государству часть потраченного дохода.

Этих потерь можно избежать в том случае, если собственник построил на сельскохозяйственном участке объект, который имеет статус ИЖС.

Однако по Градостроительному кодексу РФ некоторым земельным участкам нельзя сменить статус и перевести их в жилые.

Это относится к земельным участкам, имеющим статус сельскохозяйственных.

Их перевести в иную категорию можно только при смене границ населенных пунктов.

Это происходит в следующих случаях:

  • если участок располагается близко к границе функциональной зоны, которая предусмотрена генпланом;
  • планирование целевого назначения данных земель на перспективу как резерв при развитии населенного пункта.

Выгодней всего перевести землю из земель, предназначенных для сельскохозяйствования в ИЖС.

Как перевести часть помещения?

По закону имущество частями переводить из нежилого в жилое нельзя.

Когда возможен отказ?

Человек, желающий перевести помещение, часто получает отказ. Это регламентируется статьей ст.24 ЖК РФ.

Его можно получить в следующих случаях:

  • если им не предоставлен полный перечень необходимых документов;
  • гражданин представил документы не в тот орган;
  • им не соблюдены все условия, обязательные для выполнения;
  • в новом проекте по переустройству не учтены требования, которые предъявляются к помещениям.

Важно! Отказ должен содержать основания и требования, которые были нарушены при переоформлении. Отказ выдается гражданину в течение 3 дней после его принятия, обжалуется в суде.

Обжалование в суде

Если человек желает обжаловать вынесенное решение, то ему требуется оформить заявление в суд.

В нем должны содержаться следующие моменты:

  • ссылка на отказ в переводе;
  • обстоятельства, которые подтверждают, что все условия были соблюдены;
  • обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что все документы были переданы в соответствующие органы;
  • оформленный акт приемочной комиссии;
  • обстоятельства, свидетельствующие об опровержении оснований, по которым был получен отказ.

Помимо этого в документе должны быть доказательства всех выше названных обстоятельств. Данное заявление должен подписать истец и его законный представитель, при его наличии. На обжалование дается 3 месяца.

Образец бланка заявления в суд можно рассмотреть в приложенном файле:

Примеры из судебной практики:

Таким образом, не каждое помещение может быть переведено из нежилого в жилое.

Для того чтобы этот процесс прошел быстро и без лишних денежных и эмоциональных затрат со стороны собственника нужно внимательно изучить нормы закона и требования, которые предъявляются к помещениям, собрать необходимые документы и доказательства, подтверждающие законность перевода.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как перевести многоквартирный дом в нежилое помещение

Если помещение не отвечает критериям, предъявляемым к жилым, оно считается нежилым. Различие между двумя понятиями состоит в назначении. К нежилым относятся офисные помещения, территории торговых и промышленных зданий, дачные строения. Перевести постройку из одной категории в другую вполне реально.

Как помещение перевести в квартиру

Процедура перевода помещения в квартиру осуществляется в несколько этапов. Постройка должна соответствовать требованиям законодательства, санитарным и противопожарным норма.

Требования

  • Жилой объект не может располагаться на территории подвала.
  • На территории жилых домов недопустимо размещать предметы промышленного или торгового оборудования и оснащения.
  • Квартиры, размещенные над гаражами, отделяются от них этажом, на котором расположены нежилые помещения.
  • Подсобные помещения, лифты, мусоропровод недопустимо размещать по соседству с жилой территорией.

Перед тем как переводить нежилой фонд в жилищный, желающий провести процедуру должен удостовериться в том, что на недвижимость не наложены штрафные меры пресечения, судебный арест, и она не находится в залоге. Дом должен отвечать критериям, выдвигаемым к жилищу, иметь необходимые коммуникации.

Проще осуществить перевод, когда его предмет ранее использовался как жилье. Потом недвижимость была переведена в категорию нежилого с целью использования под офис, торговую точку, салон красоты, и т. д. В такой ситуации план можно составить самому и провести ремонтные работы после его утверждения.

Алгоритм действий, как перевести нежилое строение в жилой дом

  1. Сбор необходимых бумаг.
  2. Оформление письменной заявки в органы исполнительной власти.
  3. Ожидание ответа о разрешении либо запрете перевода. Ходатайство о переводе рассматривается на протяжении полутора месяцев.
  4. В случае позволения на проведение перевода провести реконструкцию и строительно-ремонтные работы согласно представленному проекту.
  5. По завершении реконструкции вызвать экспертов жилищной комиссии, которые составят акт об окончании работ и соответствии недвижимости плану.
  6. Оформить бумагу, подтверждающую владение домом в Едином Национальном Регистре Недвижимости.
  7. Сделать технический паспорт дома.

В каждом конкретном случае перечень документов несколько отличается.

Перечень документов

  • документ, устанавливающий личность заявителя;
  • доказательства права владения недвижимостью;
  • план реконструкции дома, квартиры;
  • заключение жилищной комиссии на предмет соответствия всем требованиям.

Помимо основного пакета, может потребоваться дополнительный перечень:

  • разрешение других собственников, если заявитель владеет частью недвижимости;
  • если в числе собственников несовершеннолетний гражданин – согласие попечительской службы;
  • протокол сбора собственников квартир для многоквартирного дома, на котором большинство высказались за то, что не возражают против процедуры перевода.

Как перевести часть дома в жилой фонд

Перевод в жилой фонд только части здания возможен при соблюдении определенных критериев.

Условия перевода части постройки в жилой фонд:

  • Заявитель – официальный владелец постройки.
  • Недвижимость не является гарантом долговых обязательств, или под арестом.
  • Соответствие всем стандартам и нормам, предъявляемым к жилым объектам.
  • Дом расположен в пределах города с развитой инфраструктурой, располагает коммуникациями.
  • Находится в аварийном состоянии, целое, без повреждений, представляющих опасность для будущих жильцов.

Алгоритм действий идентичен переводу строения в квартиру.

Как можно оформить нежилое помещение в жилом доме

В жилом доме можно перевести помещение в нежилой фонд, только если:

  1. оно находится на первом этаже многоэтажного дома;
  2. в доме, где одна квартира;
  3. расположено в изолированной постройке.

Для оформления нежилой территории в жилом доме необходим перечень бумаг. Перевод жилого дома, или его части в нежилое, какие нужны документы:

  • Технический документ объекта.
  • Бумага о государственном оформлении права владения.
  • Письменное позволение на перевод всех владельцев объекта.

Бумаги вместе с ходатайством направляются в органы исполнительной власти. Срок рассмотрения заявки – две недели. При одобрении проведения перевода требуется регистрация смены назначения. В зависимости от целей использования часть дома подлежит реконструкции и переоборудованию. Только после принятия всех мер выдается лицензия на осуществление торговой или иной предпринимательской деятельности при необходимости.

При оформлении части дома, который является жилым, в нежилой фонд, на ее части нельзя организовывать увеселительные ночные заведения, промышленное производство с выделением вредных веществ.

Как перевести недострой в жилой дом

Многие люди, приобретая недостроенный дом, не знают, как перевести недостроенный дом в жилой. Чтобы перевести незавершенное строительство в категорию жилого, собственник выполняет алгоритм действий:

  1. Оформляет технический документ в БТИ. Оформление займет не более полутора месяца. Для этого необходимо предоставить бумагу, подтверждающую владение на законных основаниях, поэтажный проект постройки, сметы.
  2. Ставит строение на кадастровый учет. Заявитель обращается в Росреестр в регионе расположения дома или квартиры с заявкой и комплектом бумаг.
  3. Получает адрес. Заявка на получение адреса подается в многопрофильный центр оказания услуг населению. С момента подачи ходатайства и комплекта требуемых бумаг адрес предоставляется в течение месяца.
  4. Регистрирует право владения объектом недвижимости в Росреестре. После завершения последней стадии по данному адресу возможно зарегистрироваться.

Как перевести многоквартирный дом в нежилое помещение

Существует множество вопросов относительно того можно ли перевести многоквартирный дом в нежилой фонд? Такой вариант возможен, если все собственники дадут свое официально оформленное согласие или помещение в целом не годится для жизнедеятельности человека.

Если строение подлежит сносу, признано ветхим, или для его восстановления запланированы комплексные ремонтные работы, перевод не производится.

Основной пакет документов:

  • Технический документ объекта недвижимости.
  • Поэтажный проект строения.
  • Доказательство права владения объектом недвижимости.
  • План мероприятий по реконструкции и проведению перепланировки.
  • Ходатайство на проведение процедуры перевода.

Бумаги рассматриваются на протяжении полутора месяцев. В случае положительного решения заявитель получает акт с вынесением решения, на основании которого в течение трех суток должен сменить статус помещения. Далее, в БТИ отправляется заявка на уточнение стоимости процедуры перевода. После получения ответа заявитель оплачивает указанную сумму, и обращается в Росреестр для оформления прав собственности на объект недвижимости, который находится в новом статусе.

Алгоритм действий, как перевести недвижимость из нежилого в жилое состояние, или наоборот предельно понятен. Смена статуса требует комплекта необходимых бумаг и соответствия дома или квартиры требованиям, которыми должен обладать объект недвижимости той категории, в которую его собираются перевести.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Пошаговая инструкция перевода нежилого помещения в жилое и наоборот

Определение жилого и нежилого имущества всегда вызывало множество спорных моментов, особенно когда это понятие впервые зафиксировали в нормативных документах в 2004 году во время принятия ЖК РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое жилое помещение (дом, квартира)?

В статье 16 ЖК РФ дается четкое описание жилого помещения с юридической точки зрения – это здание или строение, состоящее из отдельных жилых площадей и с целью решения человеком бытовых и иных задач. Отсюда следует, что объект для круглогодичного пребывания обязан соответствовать:

  • Санитарным;
  • Гигиеническим;
  • Противопожарным;
  • Техническим;
  • Строительным нормам.

Важно: законодательством России жилым считается помещение, предназначенное только для постоянного, а не временного проживания.

Одним словом это изолированный объект недвижимости – контейнерные домики и вагончики не могут быть таковыми.

В качестве жилой территории выступают:

  • Капитальный дом или его часть;
  • Квартира и ее часть;
  • Комната.

Жилой дом или его часть – индивидуальная постройка, состоящая из нескольких жилых комнат и для осуществления вспомогательных функций. Также сюда включают землю под домом и приусадебные постройки. Если это часть дома, она соответствует таким же критериям — человек не должен быть стеснен.

Квартира и ее часть – в законодательстве существует такое понятие как многоквартирный дом, складывающийся из жилых и нежилых площадей.

Жилая территория это квартира из нескольких или одной комнат и кухни, принадлежащая одному субъекту, обособлена для приватного пользования, она должна обеспечиваться выходом на общую лестничную площадку или во двор, при этом в ее площадь не входят другие идентичные смежные территории.

Как происходит продажа комнаты в коммунальной квартиры? О правилах продажи вы узнаете из материала по ссылке.

Сколько стоит перевести помещение из нежилого в жилое зависит только от способа.

Комната – это часть квартиры или дома, предназначенная для постоянного существования и имеющая отдельный выход.

Важно: если комната сдается по договору найма, это не может быть ее часть или площадь, выходящее в соседнюю жилую комнату.

Основные виды жилых помещений

Жилое помещение разделено на определенное количество типов:

  • Квартирного – в муниципальных и государственных зданиях, ЖСК и ЖК;
  • Типа общежития – служебное жилье, общежития, маневренный фонд, предназначенные на период службы или командировки;
  • Дачного типа, предназначенные для круглогодичного пребывания, дачи летнего образца в счет не идут;
  • Казарменного типа – для размещения определенной категории военнослужащих на момент выполнения воинских обязанностей.

Также жилую территорию доступно использовать в предпринимательской деятельности без ущерба для окружающих с целью выполнения профессиональных обязанностей:

Важно: площадь для жилья нельзя использовать как объект промышленной деятельности.

Образец уведомления о переводе жилого помещения в нежилое.

Нежилое помещение: стоит ли его переводить в жилой дом?

В законодательстве нет четкого определения нежилого помещения, но существуют критерии, благодаря которым доступно выявить признаки такого объекта:

  • Изолированность – подобно жилому, нежилое помещение соизмеряется материальными границами с отдельным выходом;
  • Объекты недвижимости – они имеют привязку к земле, что указывается при регистрации, по адресу этой территории;
  • Нежилые площади входят в состав строений и обладают тесной связью с ними, однако отличаются по признакам;
  • Помещения подчинены нежилому фонду и бывают, как обособленными объектами, так и состоящими в тесном контакте с жилыми помещениями;
  • Их нельзя использовать в качестве места для жилья, их предназначение — осуществление общественной и производственной деятельности.

Нежилые помещения разделяются на 2 категории – основные и вспомогательные.

К основным, на примере школы относятся:

  • Учебные лаборатории;
  • Спортзалы;
  • Классы;
  • Мастерские;
  • Лаборатории.

Какие документы нужно менять при смене прописки? Список есть в этой статье.

Вспомогательные служат доля соединения и обслуживания основных территорий:

  • Вестибюль;
  • Гардеробная;
  • Пищеблок;
  • Коридоры;
  • Туалеты;
  • Читальный зал.

Все критерий таких комнат описаны в соответствующих статьях законодательства и подвергаются активному обсуждению юристов, однако при этом они не теряют своей значимости как недвижимое имущество.

Также нежилые помещения разделяются на типы в соответствии с целевым назначением, это имеет определенное влияние при назначении арендной платы:

  • Образовательные – детские сады, вузы, школы;
  • Здравоохранительные – больницы, станции скорой помощи, медпункты, поликлиники;
  • Торговые или общественного питания – продуктовые и продовольственные магазины, рестораны, столовые, кафе, площади, где изготовляют продукты питания;
  • Административно-управленческие учреждения;
  • Коммунально-бытовое обслуживание – ателье, ремонтные мастерские, химчистки, диспетчерские;
  • Отдых – кинотеатры, ночные клубы;
  • Прочая недвижимость.

Если идет речь о помещениях производственного назначения, их разделяют по отраслям – промышленности, металлургии, электроэнергетики и прочие.

По принадлежности различают и недвижимость городского хозяйства.

Пример разрешения на перевод помещения.

Можно ли перевести жилое помещение в нежилое?

Такую процедуру, возможно, выполнить при учете нескольких нюансов:

  • Помещение должно быть с отдельным доступом с улицы, а также если оно превышает 100 кв. метров, то нужно оборудовать дверь запасного входа/выхода;
  • Нельзя переводить жилье частями;
  • Во время процедуры на такой площади никто не имеет права жить на постоянной основе или иметь регистрацию;
  • Квартира не должна отягощаться обременениями;
  • Переводимое жилье не должно находиться в непригодном состоянии или в доме под снос;
  • Все помещения, находящиеся этажом ниже так же должны считаться нежилыми.

Все данные касаются как квартир, так и частных домов.

Также могут быть во время выполнения процесса определенные трудности с:

  • Переводом объектов культурного и исторического значения;
  • При отсутствии инженерных коммуникаций;
  • Само здание не имеет надлежащего технического состояния;
  • Нет учета в гражданской обороне и штабе по делам чрезвычайных ситуаций.

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое?

Перевод нежилого имущества в жилое доступно при наличии таких критерий:

  • Оно является собственностью заявителя и не имеет обременений;
  • Площадь полностью удовлетворяет все требования, предъявляемые к жилой недвижимости или их возможно осуществить в дальнейшем.

Инструкция по переводу нежилого помещения в жилой дом

Выполнение такого перевода нуждается в придерживании поэтапной инструкции:

Подготовить проект переустройства или перепланировки и согласовать его с собственниками имущества.

Такой документ необходим для придерживания – санитарных, противопожарных и гигиенических норм, все это можно выполнить самостоятельно или при помощи специалистов, в случае затрагивании смежных площадей необходимо согласие всех собственников многоквартирного здания.

Подготовка документов:

  • Запрос на выполнение государственной услуги по переводу;
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • Бумаги о праве собственности;
  • Проект перепланировки или переустройства;
  • Протокол проведения общего собрания всех владельцев с уведомлениями для каждого, также документы подтверждающие наличие письменных сообщений;
  • Заключение уполномоченных организаций о соответствии недвижимости всем требованиям;
  • Если собственник имущества несовершеннолетний – заключение органа опеки;
  • Свидетельство о рождении ребенка сироты.

Какую помощь могут получить от государства молодые семьи? Правила получения и предоставления помощи в этой публикации.

Обращение в уполномоченный орган о предоставлении услуги, к примеру городской департамент. При этом предоставляется расписка заявителю о получении необходимого пакета документов, услуга выполняется в 48 дней, после чего выдается решение о переводе.

  1. Проект перепланировки – одобренный приемочной комиссией, о чем свидетельствует соответствующий акт.
  2. Обращение к кадастровому инженеру – с целью подготовки технического паспорта.
  3. Обращение с заявлением в орган кадастрового учета – об изменении уникальных данных помещения.

Обращение в Росреестр с:

  • Заявлением;
  • Паспортом;
  • Доверенностью;
  • Квитанцией об уплате пошлины в 350 рублей.

Важно: при отсутствии квитанции и информации об оплате, собранный пакет не примут.

Срок регистрации соответствует 10 рабочим дням.

Важно: собственник имущества уплачивает государственный налог.

Образец заявления о переводе помещения из нежилого в жилое и наоборот, можно скачать здесь.

Схема перевода нежилого помещения в жилое.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Для выполнения данной процедуры следует выполнить 3 этапа:

  • Сбор документов;
  • Обращение в БТИ;
  • Регистрация прав собственности.

1 этап. Документы:

  • Экспликация и поэтажный план имущества – для этого требуется доверенность из Департамента Управления Имуществом. Срок выдачи – 1 месяц;
  • Технический паспорт из БТИ;
  • Протокол осмотра пожарного и санитарного надзора;
  • Справка ДЕЗ;
  • Согласие соседей;
  • Техзаключение;
  • Выписка из домовой книги;
  • Проект переустройства.

Важно: это может быть неполный список, так что для сбора пакета необходимо пройти консультацию в Департаменте.

Как узнать, кто собственник квартиры? Несколько способов описаны по ссылке.

После сбора папки происходит обращение всех заинтересованных лиц с заявлением о переводе в Департамент Управления Имуществом. Для этого предъявляется:

  • Весь пакет;
  • Паспорта;
  • Свидетельство права собственности;
  • Доверенность при необходимости.

Далее комиссия рассматривает заявление в течение 45 дней.

2 этап. Поход в БТИ:

  • Всех собственников с протоколом комиссии;
  • Паспортами или прочими документами удостоверяющими личность;
  • Правоустанавливающими свидетельствами;
  • Техническими паспортами, экспликацией, подробным планом этажей.
  • Посредством данных документов комиссия отдела приватизации выведет определение стоимости имущества и о сумме перевода, выдаст протокол.

Важно: разницу в цене следует оплатить через любое финансовое учреждение.

3 этап. Регистрация прав собственности:

  • Происходит обращение в МФЦ с подписанным всеми собственниками заявлением и документами;
  • Оплачивается пошлина соизмеримая 1000 рублей;
  • Регистратор примет под расписку документы и их копии;
  • В назначенный день все собственники являются за документами.
  • Важно: для выполнения процедуры можно подстраховаться помощью к юристу.

Как встать на очередь на улучшения жилищных условий? Полная информация есть в этом материале.

Вывод

Как видно перевод помещения жилого в нежилое и обратно, процедура вполне реальная, но для ее выполнения нужно учитывать все нюансы имущества и соблюдать все пункты инструкций по данному процессу.

Больше информации о смене вида помещения есть в этом видео:

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

3 thoughts on “ Пошаговая инструкция перевода нежилого помещения в жилое и наоборот ”

как перевести недостроенный дом в завершенное строительство

добрый вечер. возможно или нет присоединение жилой квартиры к нежилому помещению? спасибо.

Здравствуйте..Александр подскажите сколько повремени занимает перевести квартиру жилую в нежилую..и какая цена будет?

Перевод из нежилого помещения в жилое и наоборот

Бывает, что нужно перевести недвижимость из жилой в нежилую или наоборот. А-ЭКСПЕРТ всегда на высшем уровне оказывает услуги по экспертному сопровождению таких операций. Насколько сложен перевод дома или квартиры в «нежилой» статус или обратно в «жилой»? Как он выполняется?

Важная характеристика любой недвижимости – является она пригодной для проживания или нет. Жилищный кодекс России четко определяет пригодное для жилья помещение (в ст. 15, п. 2). Это изолированная недвижимость, отвечающая инженерно-техническим и санитарным нормам. В ней должны быть комфортные условия для жизни, определенные инженерные коммуникации и пр. Другие объекты, просто «входящие в состав зданий», являются нежилой недвижимостью и могут использоваться для коммерческих целей.

Стоимость заключения для перевода в жилое (нежилое)

Цена технического заключения в А-ЭКСПЕРТ зависит от ряда факторов, среди которых вид объекта, ого площадь и удаленность. В среднем, обследование двухэтажного дома в Московской области для признания жилым стоит от 17 000 руб., а экспертиза квартиры в Санкт-Петербурге для перевода в нежилое может начинаться от 10 000 руб. Сроки составляют около 2-7 дней с момента выезда эксперта на объект.

Перевод объекта из жилого (нежилого) состояния

Жилые дома

Перевод жилого дома в нежилой фонд – довольно непростая задача. Конечно, владельцу индивидуального жилья не обязательно спрашивать разрешения соседей. Даже перепланировка может не понадобиться (если в нежилое переводится все строение, а не его часть).

Как перевести объект из категории нежилого в жилой?

Переоформление дома или его части из категории нежилой недвижимости в жилую – процедура крайне популярная. Раньше владельцы жилья в первых этажах активно занимались переоформлениями своих жилых помещений в нежилые и переоборудованием под офисы и магазины. Но сейчас цена коммерческой недвижимости невысока, а стоимость квартир не падает. Поэтому появилась тенденция на возвращение квартир в жилфонд. Также, предприятия часто переоборудуют и переводят в жилфонд излишки своих площадей, например, для устройства общежитий. Если есть техническая возможность обеспечить нормальную жизнь людей, то такой перевод не проблема.

Садовые домики

Отдельный вопрос – перевод нежилого дома в жилой в СНТ, дачных кооперативах. Эта тема – частая причина обращения в А-ЭКСПЕРТ частных лиц. Жилой домик на дачном участке имеет массу преимуществ. Он дороже стоит, и в нем возможно прописаться при желании. Но большинство построек на дачных участках – это так называемые садовые домики. А они не относятся к жилфонду. После начала действия закона No217 «О ведении. садоводства и огородничества», такой тип нежилых строений как садовые домики стало гораздо труднее вывести в категорию жилых.

Фактически оформить садовый дом как жилой с начала 2020 г. можно, только если СНТ расположено в зонах, предназначенных для ИЖС. Это создает массу трудностей для владельцев дачных домов при их переоформлении в жилфонд.

Если вы желаете осуществить перевод нежилой постройки в жилую в вашем СНТ, то убедитесь, что это не запрещено Правилами землепользования и застройки.

Чтобы дачный дом успешно признали жилым, обычно нужна его реконструкция. Ей должна предшествовать экспертиза, выявляющая все недостатки и несоответствия строительным нормам. Для подачи заявления на перевод требуется заключение инженерной экспертной комиссии. Она проверяет строение на соответствие «Техрегламенту о безопасности. ».

При проверке оценивается:

  • Присутствие и состояние необходимых коммуникаций: септика, электричества и пр.
  • Нормы по теплозащите ограждающих конструкций (стены, крыша, фундамент.)
  • Санитарные нормы и параметры помещения (высота потолков и т.п.)

По итогам экспертизы для признания садового дома жилым составляется подробное описание жилья и его расположения. В заключительной части делаются выводы о соответствии объекта градостроительным нормам и даются рекомендации по перепланировке, переоборудованию. Все это нужно сделать на этапе подготовки к подаче заявления для признания дома жилым.

Подробная процедура перевода садового домика в жилфонд прописана в Постановлении №47 под названием «Порядок признания садового дома жилым», от 28.01.06. Компетентное обследование от А-ЭКСПЕРТ поможет вам оценить расходы по переводу и попросту избежать отказа.

Квартиры

Исключение квартир из жилфонда производится часто. В основном, оно касается недвижимости на первых и цокольных этажах многоквартирных домов, которую хозяева желают сдать в аренду, продать для коммерческого использования. Чтобы выполнить такую операцию, следует знать:

  • Инициатива перевода должна исходить только от собственника жилья. Никакие другие лица и организации не могут просить о переводе квартиры в нежилое состояние. Если недвижимость в долевой собственности, то нужно нотариально заверенное заявление от всех владельцев.
  • Требуется получить согласие соседей на коммерческое использование недвижимости.
  • На квартире не должно быть никаких обременений (кредитов, ареста, коммунальных задолженностей).
  • Она должна быть изолирована от жилой части дома (никаких переходов и дверей в жилую часть), иметь 2 отдельных входа с улицы. Для выполнения последнего пункта, естественно, нужна оформленная перепланировка. А перед ней необходима экспертиза помещения и выполненный по рекомендациям проект.

При переводе квартиры в нежилое состояние придется проверить ее на соответствие пожарным, санитарным, градостроительным, экологическим и прочим нормам, для чего обращайтесь в А-ЭКСПЕРТ!

Какие документы требуются для ввода или вывода объекта из жилфонда?

Вот базовый список необходимых документов:

  • Заявление о переоформлении недвижимости от ее владельца.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Внутренний паспорт владельца.
  • Заключения из СЭС и ряда других инстанций о соответствии объекта нормам.
  • Кадастровый паспорт недвижимости.
  • Поэтажный план. Если речь идет о квартире, то план этажа, на котором она находится.
  • Проект перепланировки (если в ней есть необходимость).

Документы предоставляются в МФЦ или прямо в муниципалитет. Решение местного органа власти о переводе в жилой фонд или из него собственник должен получить в течение 45 дней после подачи документов. Если решение положительное, то в дальнейшем подайте в МФЦ заявление, чтобы внести изменения в ЕГРН. Если же ответ отрицательный, то есть возможность обратиться в суд для решения вопроса. Мы также готовим заключения для суда. Звоните!

Как перевести нежилое помещение в жилое

Перевод помещений из статуса жилых в нежилые довольно широко осуществлялся в 90- начале 2000 гг. Предприниматели активно выводили квартиры на первых этажах жилых домов в удобных районах из жилого фонда и делали из них магазины.

Со временем начала наблюдаться обратная картина — начинает преобладать перевод нежилых помещений в жилые. Связано это с перенасыщением инфраструктуры торговыми точками и с большим спросом на жильё.

Кроме того, в старой редакции жилищного законодательства такой перевод не был предусмотрен, но с выходом новой версии такая возможность появилась, вызвав активность большого количества желающих осуществить такое действие.

Что такое жилые и нежилые помещения

Жилищным кодексом РФ понятие жилого помещения определено вполне чётко.

Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Соответственно, любое помещение, не удовлетворяющее этим требованиям, не может быть признано жилым. В частности, к нежилым относятся вспомогательные или хозяйственные постройки, или иные здания, не оборудованные необходимыми коммуникациями.

Также нельзя причислять к жилым помещениям части и помещения зданий производственно-технического назначения, не удовлетворяющие санитарно-эпидемиологическим требованиям и расположенные вне жилых массивов.

Следует учитывать, что жилой дом, признанный аварийным, к жилым помещениям не относится.

Нормативные акты, которые регулируют перевод нежилого помещения в жилое

Порядок перевода помещений из жилых в нежилые и наоборот определяет ст 23 ЖК РФ, которая предоставляет все полномочия по этому вопросу органам местного самоуправления (ОМС) согласно п 6 ст 14 ЖК РФ, причём в отношении нежилых помещений требование, в сущности, одно – соответствие всем необходимым санитарным, техническим и административным нормам.

Никаких дополнительных ограничений не установлено, поскольку уже имеющиеся требования полностью определяют все нужные для проживания людей условия и правила.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Условия для перевода

Перевод нежилого помещения в жилое возможен при соблюдении следующих условий:

  1. Соответствие санитарным и техническим нормам. Ветхое, аварийное состояние, или вредное воздействие окружающих факторов среды не допускаются.
  2. Обеспечение соответствия здания всем необходимым требованиям должно быть возможно и выполнимо.
  3. Не должно иметься обременение переводимого здания по части собственности – помещение не может находиться в залоге, ипотеке или аренде третьих лиц.

Как продать квартиру в общей долевой собственности без проблем и неприятностей.

Какие условия ипотечного кредитования предоставляет Сбербанк, вы можете узнать в нашей статье.

Сколько стоит оценка жилья для ипотеки, вы можете прочесть по ссылке.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Собственник помещения, или назначенное им лицо обращается в ОМС с заявлением о желаемом изменении статуса помещения.

К нему заявитель прилагает такие документы:

  • Документы на право собственности (подлинники или нотариально подтверждённые копии).
  • План и техническое описание переводимого помещения.
  • Поэтажный план здания, к которому относится обсуждаемое помещение.
  • Проект желаемого переустройства или перепланировки помещения, подготовленный и утверждённый в установленном порядке, если такое переустройство (перепланировка) необходимы для перевода.

Предоставленные документы принимаются у заявителя с выдачей на руки расписки в получении. Производится рассмотрение заявления и приложенных документов, результатом которого становится принятие решения о разрешении или отказе от перевода. Срок, отпущенный на принятие решения составляет 45 дней с момента подачи заявления.

После этого заявителю в трёхдневный срок направляется акт, подтверждающий принятие того или иного решения. Одновременно с этим уведомляются владельцы (собственники) примыкающих или соседствующих помещений. Акт, полученный заявителем – это основание для использования помещения в новом статусе. Если для такого использования нужна перепланировка, переоборудование или иные работы, то в акте будет содержаться требование к их проведению, являющееся разрешением на них.

Процедура перевода нежилого помещения в жилое не столь сложна в административном плане, но требует изначальной возможности для осуществления.

Если отсутствуют необходимые признаки жилого помещения и нет возможности их создать, перевод будет невозможен, и в его произведении будет официально отказано. Поэтому следует заранее тщательно проверить соблюдение всех условий, необходимых для оформления перевода и решить все вопросы по их обеспечению.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Пошаговая инструкция перевода нежилого помещения в жилое и наоборот

Определение жилого и нежилого имущества всегда вызывало множество спорных моментов, особенно когда это понятие впервые зафиксировали в нормативных документах в 2004 году во время принятия ЖК РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое жилое помещение (дом, квартира)?

В статье 16 ЖК РФ дается четкое описание жилого помещения с юридической точки зрения – это здание или строение, состоящее из отдельных жилых площадей и с целью решения человеком бытовых и иных задач. Отсюда следует, что объект для круглогодичного пребывания обязан соответствовать:

  • Санитарным;
  • Гигиеническим;
  • Противопожарным;
  • Техническим;
  • Строительным нормам.

Важно: законодательством России жилым считается помещение, предназначенное только для постоянного, а не временного проживания.

Одним словом это изолированный объект недвижимости – контейнерные домики и вагончики не могут быть таковыми.

В качестве жилой территории выступают:

  • Капитальный дом или его часть;
  • Квартира и ее часть;
  • Комната.

Жилой дом или его часть – индивидуальная постройка, состоящая из нескольких жилых комнат и для осуществления вспомогательных функций. Также сюда включают землю под домом и приусадебные постройки. Если это часть дома, она соответствует таким же критериям — человек не должен быть стеснен.

Квартира и ее часть – в законодательстве существует такое понятие как многоквартирный дом, складывающийся из жилых и нежилых площадей.

Жилая территория это квартира из нескольких или одной комнат и кухни, принадлежащая одному субъекту, обособлена для приватного пользования, она должна обеспечиваться выходом на общую лестничную площадку или во двор, при этом в ее площадь не входят другие идентичные смежные территории.

Как происходит продажа комнаты в коммунальной квартиры? О правилах продажи вы узнаете из материала по ссылке.

Сколько стоит перевести помещение из нежилого в жилое зависит только от способа.

Комната – это часть квартиры или дома, предназначенная для постоянного существования и имеющая отдельный выход.

Важно: если комната сдается по договору найма, это не может быть ее часть или площадь, выходящее в соседнюю жилую комнату.

Основные виды жилых помещений

Жилое помещение разделено на определенное количество типов:

  • Квартирного – в муниципальных и государственных зданиях, ЖСК и ЖК;
  • Типа общежития – служебное жилье, общежития, маневренный фонд, предназначенные на период службы или командировки;
  • Дачного типа, предназначенные для круглогодичного пребывания, дачи летнего образца в счет не идут;
  • Казарменного типа – для размещения определенной категории военнослужащих на момент выполнения воинских обязанностей.

Также жилую территорию доступно использовать в предпринимательской деятельности без ущерба для окружающих с целью выполнения профессиональных обязанностей:

Важно: площадь для жилья нельзя использовать как объект промышленной деятельности.

Образец уведомления о переводе жилого помещения в нежилое.

Нежилое помещение: стоит ли его переводить в жилой дом?

В законодательстве нет четкого определения нежилого помещения, но существуют критерии, благодаря которым доступно выявить признаки такого объекта:

  • Изолированность – подобно жилому, нежилое помещение соизмеряется материальными границами с отдельным выходом;
  • Объекты недвижимости – они имеют привязку к земле, что указывается при регистрации, по адресу этой территории;
  • Нежилые площади входят в состав строений и обладают тесной связью с ними, однако отличаются по признакам;
  • Помещения подчинены нежилому фонду и бывают, как обособленными объектами, так и состоящими в тесном контакте с жилыми помещениями;
  • Их нельзя использовать в качестве места для жилья, их предназначение — осуществление общественной и производственной деятельности.

Нежилые помещения разделяются на 2 категории – основные и вспомогательные.

К основным, на примере школы относятся:

  • Учебные лаборатории;
  • Спортзалы;
  • Классы;
  • Мастерские;
  • Лаборатории.

Какие документы нужно менять при смене прописки? Список есть в этой статье.

Вспомогательные служат доля соединения и обслуживания основных территорий:

  • Вестибюль;
  • Гардеробная;
  • Пищеблок;
  • Коридоры;
  • Туалеты;
  • Читальный зал.

Все критерий таких комнат описаны в соответствующих статьях законодательства и подвергаются активному обсуждению юристов, однако при этом они не теряют своей значимости как недвижимое имущество.

Также нежилые помещения разделяются на типы в соответствии с целевым назначением, это имеет определенное влияние при назначении арендной платы:

  • Образовательные – детские сады, вузы, школы;
  • Здравоохранительные – больницы, станции скорой помощи, медпункты, поликлиники;
  • Торговые или общественного питания – продуктовые и продовольственные магазины, рестораны, столовые, кафе, площади, где изготовляют продукты питания;
  • Административно-управленческие учреждения;
  • Коммунально-бытовое обслуживание – ателье, ремонтные мастерские, химчистки, диспетчерские;
  • Отдых – кинотеатры, ночные клубы;
  • Прочая недвижимость.

Если идет речь о помещениях производственного назначения, их разделяют по отраслям – промышленности, металлургии, электроэнергетики и прочие.

По принадлежности различают и недвижимость городского хозяйства.

Пример разрешения на перевод помещения.

Можно ли перевести жилое помещение в нежилое?

Такую процедуру, возможно, выполнить при учете нескольких нюансов:

  • Помещение должно быть с отдельным доступом с улицы, а также если оно превышает 100 кв. метров, то нужно оборудовать дверь запасного входа/выхода;
  • Нельзя переводить жилье частями;
  • Во время процедуры на такой площади никто не имеет права жить на постоянной основе или иметь регистрацию;
  • Квартира не должна отягощаться обременениями;
  • Переводимое жилье не должно находиться в непригодном состоянии или в доме под снос;
  • Все помещения, находящиеся этажом ниже так же должны считаться нежилыми.

Все данные касаются как квартир, так и частных домов.

Также могут быть во время выполнения процесса определенные трудности с:

  • Переводом объектов культурного и исторического значения;
  • При отсутствии инженерных коммуникаций;
  • Само здание не имеет надлежащего технического состояния;
  • Нет учета в гражданской обороне и штабе по делам чрезвычайных ситуаций.

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое?

Перевод нежилого имущества в жилое доступно при наличии таких критерий:

  • Оно является собственностью заявителя и не имеет обременений;
  • Площадь полностью удовлетворяет все требования, предъявляемые к жилой недвижимости или их возможно осуществить в дальнейшем.

Инструкция по переводу нежилого помещения в жилой дом

Выполнение такого перевода нуждается в придерживании поэтапной инструкции:

Подготовить проект переустройства или перепланировки и согласовать его с собственниками имущества.

Такой документ необходим для придерживания – санитарных, противопожарных и гигиенических норм, все это можно выполнить самостоятельно или при помощи специалистов, в случае затрагивании смежных площадей необходимо согласие всех собственников многоквартирного здания.

Подготовка документов:

  • Запрос на выполнение государственной услуги по переводу;
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • Бумаги о праве собственности;
  • Проект перепланировки или переустройства;
  • Протокол проведения общего собрания всех владельцев с уведомлениями для каждого, также документы подтверждающие наличие письменных сообщений;
  • Заключение уполномоченных организаций о соответствии недвижимости всем требованиям;
  • Если собственник имущества несовершеннолетний – заключение органа опеки;
  • Свидетельство о рождении ребенка сироты.

Какую помощь могут получить от государства молодые семьи? Правила получения и предоставления помощи в этой публикации.

Обращение в уполномоченный орган о предоставлении услуги, к примеру городской департамент. При этом предоставляется расписка заявителю о получении необходимого пакета документов, услуга выполняется в 48 дней, после чего выдается решение о переводе.

  1. Проект перепланировки – одобренный приемочной комиссией, о чем свидетельствует соответствующий акт.
  2. Обращение к кадастровому инженеру – с целью подготовки технического паспорта.
  3. Обращение с заявлением в орган кадастрового учета – об изменении уникальных данных помещения.

Обращение в Росреестр с:

  • Заявлением;
  • Паспортом;
  • Доверенностью;
  • Квитанцией об уплате пошлины в 350 рублей.

Важно: при отсутствии квитанции и информации об оплате, собранный пакет не примут.

Срок регистрации соответствует 10 рабочим дням.

Важно: собственник имущества уплачивает государственный налог.

Образец заявления о переводе помещения из нежилого в жилое и наоборот, можно скачать здесь.

Схема перевода нежилого помещения в жилое.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Для выполнения данной процедуры следует выполнить 3 этапа:

  • Сбор документов;
  • Обращение в БТИ;
  • Регистрация прав собственности.

1 этап. Документы:

  • Экспликация и поэтажный план имущества – для этого требуется доверенность из Департамента Управления Имуществом. Срок выдачи – 1 месяц;
  • Технический паспорт из БТИ;
  • Протокол осмотра пожарного и санитарного надзора;
  • Справка ДЕЗ;
  • Согласие соседей;
  • Техзаключение;
  • Выписка из домовой книги;
  • Проект переустройства.

Важно: это может быть неполный список, так что для сбора пакета необходимо пройти консультацию в Департаменте.

Как узнать, кто собственник квартиры? Несколько способов описаны по ссылке.

После сбора папки происходит обращение всех заинтересованных лиц с заявлением о переводе в Департамент Управления Имуществом. Для этого предъявляется:

  • Весь пакет;
  • Паспорта;
  • Свидетельство права собственности;
  • Доверенность при необходимости.

Далее комиссия рассматривает заявление в течение 45 дней.

2 этап. Поход в БТИ:

  • Всех собственников с протоколом комиссии;
  • Паспортами или прочими документами удостоверяющими личность;
  • Правоустанавливающими свидетельствами;
  • Техническими паспортами, экспликацией, подробным планом этажей.
  • Посредством данных документов комиссия отдела приватизации выведет определение стоимости имущества и о сумме перевода, выдаст протокол.

Важно: разницу в цене следует оплатить через любое финансовое учреждение.

3 этап. Регистрация прав собственности:

  • Происходит обращение в МФЦ с подписанным всеми собственниками заявлением и документами;
  • Оплачивается пошлина соизмеримая 1000 рублей;
  • Регистратор примет под расписку документы и их копии;
  • В назначенный день все собственники являются за документами.
  • Важно: для выполнения процедуры можно подстраховаться помощью к юристу.

Как встать на очередь на улучшения жилищных условий? Полная информация есть в этом материале.

Вывод

Как видно перевод помещения жилого в нежилое и обратно, процедура вполне реальная, но для ее выполнения нужно учитывать все нюансы имущества и соблюдать все пункты инструкций по данному процессу.

Больше информации о смене вида помещения есть в этом видео:

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

3 thoughts on “ Пошаговая инструкция перевода нежилого помещения в жилое и наоборот ”

как перевести недостроенный дом в завершенное строительство

добрый вечер. возможно или нет присоединение жилой квартиры к нежилому помещению? спасибо.

Здравствуйте..Александр подскажите сколько повремени занимает перевести квартиру жилую в нежилую..и какая цена будет?

Источники:
http://onlineur.ru/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe/
http://nedvigmsk.ru/base/kak-pomeshcheniye-perevesti-v-zhiluyu-kvartiru
http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/poshagovaya-instruktsiya-perevoda-nezhilogo-pomeshheniya-v-zhiloe-i-naoborot.html
http://www.sred.ru/perevod-iz-nezhilogo-i-zhilogo
http://zakonguru.com/nedvizhimost/nezhilyje/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe.html
http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/poshagovaya-instruktsiya-perevoda-nezhilogo-pomeshheniya-v-zhiloe-i-naoborot.html
http://kazned.ru/article/3961

Ссылка на основную публикацию