Как подготовить бабушкину квартиру к сдаче в аренду?

Многие спрашивают – «Стоит ли делать ремонт квартиры под сдачу в аренду? Арендаторы всё равно всё сломают».

Ответ на этот вопрос и не только вы получите в данной статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Стоимость аренды квартир в Москве

Так получилось, что все, кто сдают квартиры в аренду, хотят получать от арендаторов как можно высокую плату. В свою очередь арендаторы стремятся найти жилье как можно дешевле. (см. Как дешево снять квартиру в Москве) Отсутствие монополии на рынке сдачи жилья в наем позволяет и первым, и вторым искать оптимальные варианты, снизив аппетиты и арендаторов, и арендодателей.

Поэтому, квартиросъемщики больше всего предпочитают те квартиры, которые более-менее прилично выглядят и которые предлагаются за оптимальную стоимость. Это не означает, что на элитное жилье не найдется арендаторов. И дорогие, и бюджетные квартиры пользуются спросом, на каждый из этих вариантов есть свой клиент.

Стоимость аренды в Российской Федерации в этом году заметно просела. Причина этому – разразившийся кризис. И если в небольших городах цены изменились не сильно, то в крупных городах стоимость аренды упала на 15-20%. Особенно это коснулось столичных арендодателей, поскольку большой отток приезжих из Москвы стал причиной серьезного обвала стоимости аренды жилья, которого не наблюдалось за всю историю столичного рынка.

Например, если раньше можно было за 30 тыс. рублей в месяц сдать однокомнатную квартиру, расположенную в нескольких километрах от метро, при этом заставить квартиросъемщиков платить всю коммуналку, то теперь это сделать очень и очень трудно. Поскольку предложение на этом рынке превысило спрос, тем самым заставив арендаторов бороться за каждого клиента, цены на съем квартир стали падать. Конкуренция в этом секторе возможна по двум пунктам. Либо стоимость съема квартиры понижается, либо повышаются ее жилищные условия.

Стоит ли делать ремонт квартиры под сдачу в аренду?

Снижать стоимость аренды очень не хочется. В таком случае придется повышать условия проживания квартиры. Изменить ее местоположение или пейзажи из окна не получится. На чистоту в подъезде или во дворе повлиять тоже не получится, разве что самому регулярно проводить уборку. Остается только интерьер самой квартиры, который можно сделать достаточно красивым.

Такой вариант имеет некоторые недостатки. А именно, придется потратить некоторую сумму и определенное время. Но и здесь можно подойти с умом. Понятно, что нет смысла делать ремонт дорогим. Во-первых, мало кто из потенциальных квартиросъемщиков по достоинству оценит джакузи в ванной и дорогую итальянскую плитку на кухне. Большинство из них резонно заметят, что хрущевка она и есть хрущевка, а значит и цена на ее аренду должна быть бюджетной.

Вот и исходите из того, что бабушкину квартиру будут снимать те, кто изначально настроен на бюджетный вариант. А джакузи и итальянская плитка им без надобности.

Что касается вопроса о целесообразности вообще проводить какой-то ремонт, а не сдавать квартиру как есть, стоит отметить следующее. Аренда таких квартир очень небольшая, это, во-первых. А во-вторых, на съем такого жилья заранее претендуют лица, которых тяжело назвать адекватными. Их проживание, скорее всего, еще больше приведет квартиру в упадок.

Поэтому тезис о том, что съемщики только и норовят, как бы побольше нагадить в снимаемом жилье, разрисовать в нем стены, испортить мебель и технику, верен только от части и касается самой дешевой аренды, которая интересует не самых добропорядочных граждан.

Те же люди, молодые семьи, которые изначально претендуют на какие-то более-менее хорошие условия, ведущие трезвый образ жизни, привыкшие к чистоплотности и хотя бы минимальному комфорту, вряд ли согласятся снимать однокомнатное жилье в старой хрущевке с «убитой» обстановкой. Заманить таких клиентов снижением цены на 3-5 тысяч в месяц не получится.

Более качественные и добропорядочные клиенты стремятся к стабильности и пытаются снять жилье на большой срок. Но для этого в нем должна быть соответствующая обстановка. Если квартира красивая, в ней есть все то, что необходимо современной молодой паре, то на нее и будут претендовать ответственные квартиросъемщики, которые не съедут с нее через пару месяцев. Конечно, бывают всякие ситуации, но это скорее исключение, чем правило.

Поэтому, выходом будет проведение косметического ремонта квартиры, которую планируете сдать в аренду. Можете подсчитать и ориентировочный бюджет такого ремонта. Если вы хотите сдавать ее на 4-5 тыс. рублей дороже, чем при сдаче в первоначальном варианте (хотя разница может составить и больше), и свои вложения в ремонт планируете вернуть через год сдачи жилья, то предполагаемый бюджет составляет 48-60 тысяч рублей. Это небольшой капитал, но если им распорядится правильно, то и этим вполне можно обойтись.

А чтобы это сделать правильно, поставьте себя на место потенциального квартиросъемщика? Что он захочет увидеть в квартире прежде всего? На какие условия пойдет, а какие будут снижать вероятность того, что он согласится жить в предлагаемом ему жилье?

Чего не стоит делать при сдаче квартиры в аренду?

Поскольку проживать будет другая семья или отдельные лица, их меньше всего заботит ваш глубокий внутренний мир. Поэтому, не оставляйте в комнатах, на стенах семейные фотографии, старые плюшевые игрушки, плакаты времен 80-х или 90-х. В идеале, на стене допускается какая-то новая картина на нейтральную тему. Никаких выгоревших «медведей в бору» пятидесятилетней давности быть не должно. Эти картины смело забирайте на дачу или выбрасывайте.

То же самое касается и мебели с техникой. Не то, чтобы они напоминали об индивидуальности хозяев, хотя это тоже присутствует, но сегодня сдавать квартиру с мебелью из дешевой фанеры, которые вот-вот развалиться от нескольких прикосновений, или с холодильником и стиральной машинкой выпуска 70-х-80-х годов считается дурным тоном.

Всю старую мебель, технику, посуду необходимо быстро распродать или увезти в гараж, на дачу, раздать кому угодно. Это не потому, что они плохие. На них даже найдется не один покупатель, потому что их качество на порядок выше, чем современное китайское барахло. Но если все это будет в сдаваемом жилье, то клиенты будут воспринимать его как «совок» и адекватной цены за съем квартиры не дадут. Никаких старых ковров, продавленных диванов и т.п. Относительно новая техника не должна быть пожелтевшей от времени. Если это наблюдается, то либо аккуратно покрасьте ее, либо уберите.

Квартира не должна быть ни захламленной, ни пустой. Понатыканная где ни попадя мебель «съедает» пространство и начинает давить на клиента. Скорее всего, он не согласится на условия. Но и пустая комната начинает порождать много вопросов: «Куда повесить вещи? На чем будет стоять компьютер и телевизор? Где холодильник и стиральная машинка?» Последующий вопрос будет о скидке на аренду жилья.

Все те квартиры, которые достаются от бабушек, сперва тщательно вымываются всеми доступными моющими средствами. Затем их нужно долгое время проветривать. Очень хорошо, если на улице зима, мороз. Неделя с открытыми окнами вполне поможет освежить помещения. Если этого не сделать, то устоявшийся старческий запах будет только отпугивать потенциальных клиентов.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?

Первое, что нужно сделать, избавиться от всего старого на вид и запах, после чего отдраиваем помещение с помощью хороших, эффективных моющих средств, после чего проветриваем помещение. Желтые рамы, пластик, потолки красим и белим в белый цвет. Переклеиваем обои, либо красим их в какой-то теплый цвет.

Как только закончили с покраской и поклейкой, приступаем к закупке современной мебели и необходимой техникой, а также другими нужными предметами.

Что должно быть в квартире при сдаче в аренду?

На мебель придется потратить почти половину имеющегося на ремонт бюджета. Нужно купить:

Полноценную двуспальную кровать;
Обеденный стол;
Шкаф-купе;
Стулья и прикроватные тумбы — по две штуки.

На бытовую технику придется потратить вторую половину имеющегося бюджета, которая уйдет на холодильник и машинку-автомат, чайник и микроволновку.
Но лучше найти еще столько же денег, чтобы привести в порядок сантехнику и кухню, для которых нужно закупить:

Вытяжку;
Раковину;
Нормальный современный большой унитаз;
Экранированную ванну;
Газовую или электроплиту;
Стол для разделывания.

Еще понадобятся средства на замену двери, если она не металлическая. Закупите несколько комплектов постельного белья, полотенца, минимальное количество посуды. Не забудьте подключить кабельное и интернет. Желательно вставить пластиковые окна и новые межкомнатные двери. В противном случае, вооружайтесь наждачной бумагой, зачищайте их и красьте белой краской.

Покупать телевизор не стоит. У квартиросъемщиков обычно имеется собственный, либо они вообще противники просмотра телевизора и всю информацию и развлечения черпают через компьютер и интернет.

Теперь вы знаете, как привести квартиру в порядок на вторичном рынке.

Как оценить квартиру самостоятельно?

Если часть техники, мебели и так приобретались недавно, а пластиковые окна, металлические входные и современные межкомнатные двери вставлялись пару лет назад, то косметический ремонт арендуемого помещения будет практически копеечным. Остается только все вымыть, проветрить, убрать памятные вещи, поменять обои. Посуду можно хорошо отмыть. Единственное, придется потратиться на новое постельное белье и полотенца, но даже в этом случае в наследство могут достаться несколько нераспечатанных комплектов.

Если до метро от 3 до 5 км, такую квартиру вполне можно сдать за 25 тысяч рублей, в то время как без ремонта ее выше чем 20 тысяч рублей сдать не получится. Если же метро расположено близко, то цены на аренду будут выше на 4-5 тысяч рублей.

Как сдать квартиру в аренду быстро?

Если вы не знаете, как быстро сдать квартиру в аренду, следуйте нашим рекомендациям. Первое, что нужно сделать, это отказаться от максимальной стоимости аренды. Такие квартиры очень сложно сдаются. Второе – обращайтесь в ближайшее бюро или агентство недвижимости. Сдавать самостоятельно сложнее, но и здесь интернет и доски объявлений могут помочь быстрее, чем агентства. Правда, есть риск стать жертвой мошенников, но это уже другая история.

Как подготовить «бабушкину» квартиру к сдаче в аренду: советы дизайнера

Дизайнер Ольга Луис рассказывает, как быстро и эффективно преобразить старую квартиру, чтобы выгодно сдать ее в аренду и получать благодарности от новых жильцов

«Основная ценность недвижимости — это, конечно, расположение. Но планировка, убранство и свежесть помещений тоже влияют на результат. С помощью простых подсказок и советов вы сможете освежить интерьер, поднять спрос и стоимость и при этом следующие пару лет не отбивать вложения. Вся информация проверена на собственном опыте!

ОСВОБОЖДАЕМ ПРОСТРАНСТВО!

Вывезите из сдаваемой квартиры все сокровища, которые дороги как память бабушке вашей прабабушки и не поместились на даче. Если рука не поднимется выкинуть, распродайте либо включите в оплату 1,5-2 тысячи рублей за арендованную ячейку склада хранения. Иначе при первоначальном просмотре квартиры создается впечатление, что в отсутствие жильцов кто-то может наведаться за книжкой из своей библиотеки. Или того хуже, бабушка, уехав на дачу на лето, вообще не в курсе, что ее квартиру сдают. Кстати, не стоит забывать о пыли в этих шкафах. То же касается и расписных стенок во всю стену с посудой, и прочей мебели с барского плеча. Будущий жилец находится не в гостях и имеет право на создание собственного уюта. Если хотите сдать квартиру надолго, помните: любой арендатор предпочтет минимум мебели, воздух.

ПРИВОДИМ В ПОРЯДОК ВАННУЮ КОМНАТУ

Самое важное место в квартире — это санузлы! Перекладывать плитку намного дороже, чем переклеивать обои или убирать ковры, но ванная комната должна выглядеть чистой и свежей. Что можно сделать: оставить старую плитку, но обновить затирку (вообще советую делать это каждые два года); обновить покрытие ванной; потолки перекрасить либо перетянуть (сейчас много недорогих матовых покрытий). Это, кстати, не так дорого стоит.

А ТЕПЕРЬ ВАЖНО!

Избегайте зашивать всю ванную комнату в пластиковые панели или пленку. Это сразу бьет по визуальному образу и ценности квартиры, даже если она находится в историческом центре и привлекает особую категорию соискателей. Вы ведь тоже рассчитываете на интеллигентных, обеспеченных и аккуратных жильцов? По возможности придерживайтесь однотонных и светлых поверхностей. Если сложно решить — берите белый, не ошибетесь. Я понимаю, что руки чешутся изобразить фикус на всю стену, который семья не позволила сделать дома, но крепитесь. Как ни странно, дороже всего смотрится самая обычная БЕЛАЯ плитка, доведенная не совсем до потолка (для туалета, зоны раковины это высота 1,2 м либо высота 2,3 метра по периметру помещения, включая душевую). Такая плитка, кстати, водится по невысоким ценам. Этот прием позволяет визуально добавить воздуха, увеличить объем комнаты и высоту потолков.

МАЛЕНЬКИЕ РАДОСТИ

Перед каждой новой сдачей, если есть шторка в ванной, коврик, меняем их на новые, свежие.

И СТЕНЫ ПОМОГАЮТ!

То, что лучше сдаются квартиры совсем без мебели, чем с нафталиновой (ой, раритетом), я уже писала. Теперь хотелось бы сказать про стены. Оптимальный вариант — это самые простые гладкие обои под покраску, покрашенные в холодный (в его составе обычно присутствует синий) светлый тон. В нашем климате с его полярным солнцем холодные оттенки смотрятся естественнее, глубже. Это даст возможность обновлять-освежать помещение без особых затрат после каждого квартиранта. Кстати, в Европе есть очень полезное правило при съеме квартир внаем. В договор изначально вносится, что люди, въезжая, могут делать что угодно со стенами, но, съезжая, обязуются их покрасить обратно — как были.

С ПОЛАМИ СЛОЖНЕЕ…

Что касается полов — тут сложнее. Если в квартире лежит паркет, его можно покрасить или покрыть лаком, затем обновлять раз в год или после каждого жильца. Только не красьте пол в черный цвет, на нем видно пыль и царапины. Ламинат позволяет избежать обновлений. При выборе искусственных покрытий отдавайте предпочтение неброским натуральным орнаментам — под дерево или под камень. Избегайте вычурных имитаций оникса или черного дерева. Никто не поверит. Можно выложить всю квартиру плиткой под дерево — это вечно и выглядит на порядок эстетичнее, чем линолеум.

КУХНЯ И ДВЕРИ — МАТОВЫЕ, ОДНОТОННЫЕ

Практика переездов и работы над проектами показала, что наравне с санузлами приоритетом при выборе квартиры является кухня и кухонный гарнитур. Сейчас большое количество довольно бюджетных производителей предлагают кухни с однотонными матовыми фасадами. Как показывает практика, они скрывают свою реальную стоимость на порядок дольше своих глянцевых собратьев и являются изумительным фоном кулинарным шедеврам. То же правило относится к межкомнатным дверям.

ЗАРАНЕЕ ОПРЕДЕЛЯЕМ МЕСТА ДЛЯ КАРТИН И ФОТОГРАФИЙ БУДУЩЕГО ЖИЛЬЦА

Про картины: одним из способов адаптировать съемную квартиру под себя является развеска личной коллекции картин, зеркал, фотографий. Каждый хозяин переживает относительно крючков, отверстий в стенах и содранных обоев. Одно из решений — самим заранее развесить по стенам постеры или пустые рамы. Тогда жильцы будут менять изображения без дополнительной порчи поверхностей. В этом случае лучше выбирать большие форматы, черные рамы, так как они смотрятся одинаково эстетично вне зависимости от стиля интерьера. Другое решение, выручающее нас на фотосъемках готовых интерьеров, — безопасно снимающийся скотч и предложение помочь с развеской для собственного спокойствия.

НАВОДИМ МИНИМАЛЬНЫЙ УЮТ

Наилучший способ добиться того, чтобы будущие жильцы могли сразу представить свои уютные вечера в вашей квартире, — добавить на окна однотонный, имитирующий натуральные ткани текстиль, на мягкую мебель (если есть) добавить одну-две подушки. Если до этого я призывала ограничиться спокойными нейтральными оттенками, то текстиль — это как раз тот аспект, где можно проявить фантазию. Только придерживайтесь правила «трех цветов». В универсальном интерьере это работает не хуже, чем в одежде. Если усложнить задачу, то к основному цвету (стены, полы) можно добавить второй цвет крупными мазками (ковер, шторы, покрывало), а третий цвет дать небольшими всполохами на постерах, подушках и вазах на столе.

Подушки, ZARA HOME.

НЕЙТРАЛЬНЫЙ ФОН

Для успешной сдачи лучше всего сделать во всей квартире нейтральный фон. Будущие обитатели наполнят его своей жизнью, историей и эстетикой. На время действия договора квартира становится их ДОМОМ. Вам это ничего не стоит, а людям приятно!

ДЕЛАЕМ ПРАВИЛЬНЫЕ ФОТО ДЛЯ ОБЪЯВЛЕНИЯ

И бонусный совет! Фотографии для рекламного объявления о сдаче квартиры надо делать при дневном свете, с открытыми шторами и выключенными источниками искусственного света. Не забывайте убирать разложенные повсюду мелкие предметы, они расфокусируют внимание. Поверьте: такие кадры быстро сдадут вам квартиру в хорошие руки!

Как подготовить бабушкину квартиру к сдаче в аренду?

«Бабушкин » ремонт ассоциируется с неухоженной квартирой, где стоит старая, неопрятная мебель и хранится разный хлам. Дорого сдать запущенное помещение сложно, а тратиться на серьезный ремонт и новую обстановку не всегда есть силы и средства.

Чтобы сделать старую квартиру уютной и стильной, можно воспользоваться советами экспертов и освежить интерьер с минимальными усилиями.

Некоторые владельцы используют свободную квартиру как кладовую. В результате будущие жильцы чувствуют себя гостями в чужом неопрятном доме, где им некуда поставить собственные вещи. Кроме того, захламленная квартира плохо выглядит на фото и отталкивает потенциальных арендаторов. Постарайтесь вывезти все лишнее и навести порядок. Не забудьте разобрать балкон и кладовку — там хранится больше всего вещей, о которых успели забыть. Возможно, стоит освежить или заново покрасить балкон (например, в пастельные тона в стиле прованс), а кладовку проветрить, отремонтировать старые полки или сделать новые. Ненужные вещи в хорошем состоянии необязательно выбрасывать — их можно сдать или отвезти на склад. Стоимость услуги складского хранения владельцы квартир включают в арендную плату.

Привести в порядок полы и стены

Старый паркет в хорошем состоянии можно заново обработать лаком. Если дерево рассыпается, поменяйте покрытие на ламинат или плитку под дерево светлых тонов. Такие материалы опрятно и стильно смотрятся, и им требуется минимум ухода.

Часто «бабушкин » ремонт предполагает обои в цветочек, которые за много лет выцвели, порвались и испачкались. Их можно заменить обоями под покраску, а можно очистить стены до кирпича или бетона и затем покрасить либо покрыть специальным лаком — тогда получится современное модное пространство в стиле лофт.

Освежить старые вещи

Добротная мебель, выпущенная в Польше, Чехословакии, Румынии или ГДР, заслуживает шанса на вторую жизнь: отполируйте и покройте лаком деревянные поверхности, поменяйте обивку на креслах, диванах и стульях. Отреставрированная мебель необычно и стильно выглядит на фоне покрашенных стен.

Если заниматься ремонтом и перетяжкой нет времени и желания, выручат красивые подушки, покрывала и постельное белье. «Бабушкины» кружевные скатерти и салфетки впишутся в интерьер, если их отбелить, а на стол поставить современную однотонную посуду.

Не все ковры советской эпохи стоит выкидывать — дорогое шерстяное изделие можно почистить и постелить на пол или повесить на стену. Сейчас ковры в доме стали частью уютного домашнего интерьера. Если сохранившиеся вещи не годятся для обновленной квартиры, можно подобрать современное покрытие.

Позаботиться о кухне и ванной

Впечатление от кухни чаще всего портит старый гарнитур. Постарайтесь обновить кухонную мебель или хотя бы фасады. Лучше всего выбрать светлые матовые материалы — так пространство выглядит больше, наряднее и чище.

Старый неработающий советский холодильник дизайнеры советуют отмыть, покрасить в яркий цвет и использовать как дополнительный шкаф.

Ванная комната — еще одно помещение, которое может оттолкнуть потенциальных жильцов, если там грязно и давно не было ремонта. Начните с противогрибковой обработки, чтобы избавиться от плесени. Затем стоит тщательно вымыть или заменить сантехнику, обновить покрытие ванны и отремонтировать краны. Потолки можно побелить или заказать натяжные. Помещение будет выглядеть более чистым и опрятным, если снять советскую плитку и положить новую, светлую либо белую, или хотя бы освежить затирку швов. Не забудьте повесить новые шторы, положить коврики. Можно поставить симпатичные мыльницы и подставки для зубных щеток.

Добавить уютных деталей

Иногда собственники переживают, что жильцы будут сверлить стены, после чего останутся дыры или ненужные крючки. Можно позаботиться об этом заранее — развесить рамки разных размеров, куда арендаторы смогут вставить собственные постеры и фото или предусмотреть крючки для картин. Домашнего уюта и свежести добавят стильные подушки и покрывала, светлые шторы, вазы и декоративные свечи.

Как подготовить «бабушкину» квартиру к сдаче в аренду: советы дизайнера

Дизайнер Ольга Луис рассказывает, как быстро и эффективно преобразить старую квартиру, чтобы выгодно сдать ее в аренду и получать благодарности от новых жильцов

«Основная ценность недвижимости — это, конечно, расположение. Но планировка, убранство и свежесть помещений тоже влияют на результат, — считает основатель компании United Décor, дизайнер и декоратор Ольга Луис. С помощью ее простых подсказок и советов вы сможете освежить интерьер, поднять спрос и стоимость и при этом следующие пару лет не отбивать вложения. Вся информация проверена на собственном опыте!

освобождаем пространство!

ПРИВОДИМ В ПОРЯДОК ВАННУЮ КОМНАТУ

А ТЕПЕРЬ ВАЖНО!

МАЛЕНЬКИЕ РАДОСТИ

Перед каждой новой сдачей, если есть шторка в ванной, коврик, меняем их на новые, свежие.

И СТЕНЫ ПОМОГАЮТ!

С ПОЛАМИ СЛОЖНЕЕ…

КУХНЯ И ДВЕРИ — МАТОВЫЕ, ОДНОТОННЫЕ

ЗАРАНЕЕ ОПРЕДЕЛЯЕМ МЕСТА ДЛЯ КАРТИН И ФОТОГРАФИЙ БУДУЩЕГО ЖИЛЬЦА

НАВОДИМ МИНИМАЛЬНЫЙ УЮТ

НЕЙТРАЛЬНЫЙ ФОН

ДЕЛАЕМ ПРАВИЛЬНЫЕ ФОТО ДЛЯ ОБЪЯВЛЕНИЯ

Хёрст Шкулёв Паблишинг

Москва, ул. Шаболовка, дом 31б, 6-й подъезд (вход с Конного переулка)

Как подготовить к сдаче «бабушкину» квартиру

5 советов, как подготовить к сдаче «бабушкину» квартиру
Квартиры, где много лет не было ремонта, риелторы называют «бабушкиными». Разбираемся, как сделать такое помещение стильным и современным, чтобы повысить стоимость и быстро найти арендаторов

«Бабушкин ремонт» ассоциируется с неухоженной квартирой, где стоит старая, неопрятная мебель и хранится разный хлам. Дорого сдать запущенное помещение сложно, а тратиться на серьезный ремонт и новую обстановку не всегда есть силы и средства.
Чтобы сделать старую квартиру уютной и стильной, можно воспользоваться советами экспертов и освежить интерьер с минимальными усилиями.

Убрать лишнее

Привести в порядок полы и стены

Часто «бабушкин ремонт» предполагает обои в цветочек, которые за много лет выцвели, порвались и испачкались. Их можно заменить обоями под покраску, а можно очистить стены до кирпича или бетона и затем покрасить либо покрыть специальным лаком — тогда получится современное модное пространство в стиле лофт.

Освежить старые вещи

Позаботиться о кухне и ванной

Ванная комната — ещё одно помещение, которое может оттолкнуть потенциальных жильцов, если там грязно и давно не было ремонта. Начните с противогрибковой обработки, чтобы избавиться от плесени. Затем стоит тщательно вымыть или заменить сантехнику, обновить покрытие ванны и отремонтировать краны. Потолки можно побелить или заказать натяжные. Помещение будет выглядеть более чистым и опрятным, если снять советскую плитку и положить новую, светлую либо белую, или хотя бы освежить затирку швов. Не забудьте повесить новые шторы, положить коврики. Можно поставить симпатичные мыльницы и подставки для зубных щеток.

Добавить уютных деталей

Как бюджетно подготовить квартиру к сдаче в аренду

Как изменить статус квартиры от «кладовки» до «жилья». Что в квартире следует обязательно отремонтировать. Как улучшить вид «румынско-польской» мебели для сдачи жилья. Какая подготовка нужна ванной с «советским ремонтом»

Многие унаследованные городские квартиры используются собственниками, как кладовые для лишнего имущества. Такая жилплощадь не ухожена, часто заставлена неопрятной мебелью и устаревшей бытовой техникой. Понимая, что запущенную квартиру сдавать без ремонта-«капиталки» и полной замены мебели сложно, владельцы решают не делать ничего – ремонтировать дорого и хлопотно.

Между тем повысить статус «бабушкиной» квартиры до стильного жилья под аренду возможно без значительных затрат и усилий. Дадим пять советов, как достичь этого.

Совет первый: уберите все лишнее

Под термином «квартира-кладовка» подразумеваются жилые помещения, заставленные старой мебелью и с занятыми хозяйскими вещами полками шкафов. Арендаторам будет некуда ставить свое имущество. Впрочем, они вряд ли соблазняться фотографиями захламленных комнат и даже не станут рассматривать саму возможность аренды.

Вывезите все лишнее и наведите порядок во всех помещениях. Кладовку и балкон, где обычно содержатся в большом количестве различные вещи, тоже следует опустошить. Более того – балкон лучше заново перекрасить в пастельных тонах, отремонтировать или заменить новыми полки в кладовке.

Хорошие вещи выбрасывать незачем, лучше арендовать склад и перевезти туда. А цену услуги складского хранения ввести в арендную плату квартиры.

Совет второй: восстановите отделку полов и стен

Если паркетный пол еще прочный, то достаточно покрыть его лаком. Если же паркетная доска «сыпется» – нужно сменить покрытие на плитку или ламинат, окрашенные под светлую древесину. Эта напольная отделка будет выглядеть стильно и опрятно даже при минимальном уходе за ней.

В подобных квартирах обычной отделкой стен служат обои «в цветочек», за годы полностью утратившие декоративность – выцветшие, надорванные и местами запачканные. Тут два «бюджетных» решения: замена обоями под покраску водоэмульсионкой; счистка до основного материала стены (кирпича, бетона) и покраска, либо нанесение особого лака под стиль лофт. В обоих вариантах такой декор стен будет воспринят потенциальными арендаторами, как вполне современный.

Совет третий: освежите старую мебель

Качественная мебель советского периода, произведенная фабриками Чехословакии, Румынии, Польши и ГДР, не требует обязательно замены. Достаточно отполировать и нанести лак на деревянные поверхности, поставить новую обивку на диваны, кресла и стулья. Отметим, что отреставрированные предметы меблировки смотрятся очень стильно на фон выкрашенных (также лакированных под «лофт») стен.

Лакировка и перетяжка – это программа максимум, позволяющая осовременить «бабушкину» квартиру. Если нет желания заниматься починкой-перетяжкой, то выходом станут покрывала, красивые подушки и постельное белье. Можно использовать в декоре интерьере также кружевные скатерти с салфетками, предварительно отбелив и выставив поверх на стол современную посуду однотонного окраса.

Качественные шерстяные ковры также не следует выбрасывать – почистить, постелить в качестве декора на пол или разместить на стене. Хорошие ковры сегодня признаются интерьерным элементом, формирующим домашний уют. И если старые ковры слишком изношены, все же рекомендуем декорировать обновляемую квартиру современными ковровыми покрытиями.

Совет четвертый: освежение кухни и ванной

На кухне основным источником негативных впечатлений арендатора является потрепанный гарнитур. Следует его обновить или, как минимум, установить новые фасады на старые кухонные ящички-шкафчики. Выбирайте для фасадов матовые материалы светлого окраса. Они способствуют расширению кухонного пространства, делают его чище и светлее.

Грязное, давно не ремонтированное помещения ванной совершенно не привлекательно и это требуется исправить. Сначала противогрибковая обработка спецсредствами от плесени. Затем отчищается сантехника (при невозможности очистить – меняйте ее), приводится в порядок покрытие ванной чаши и чинятся краны. Потолки перекрашиваются водно-дисперсной краской, либо меняются на пленочно-натяжные.

В идеале «советскую» плиточную отделку нужно снять, поклеив взамен новую – белую или светлых тонов. Если же брать по минимуму – необходимо затереть швы между старой плиткой и вычистить ее.

Обязательно вешается новая шторка, у чаши ванной кладется новый коврик. На полочках у зеркала можно еще выставить подставки под зубные щетки и привлекательную мыльницу.

Совет пятый: усильте домашний уют

Ему способствуют светлые шторы, стильные покрывала и подушки, декоративные вазы и свечи. Позаботьтесь о возможных фотографиях, постерах и картинах, которые захотят разместить на стенах жильцы – вывесьте для них рамки разной величины, установите крючки. Вам ведь не нужно, чтобы каждый следующий арендатор сверлил дырки под свои постеры и фото.

После подготовки жилья аренде вам остается лишь обратиться к нашим риэлторам, оказывающим услуги по найму и сдаче в наем квартир. Они обязательно помогут!

Как подготовить бабушкину квартиру к сдаче в аренду?

Арендная стоимость квартиры складывается из целого ряда факторов, поэтому если перед сдачей жилья в наем будущий арендодатель грамотно оттенит достоинства и умело сгладит недостатки своего объекта, то арендная ставка может подняться более чем на 30%. Как подготовить свою жилплощадь к сдаче в аренду, РИА Новости рассказали эксперты столичного рынка арендного жилья.

Особенности ценообразования

Арендная ставка для любой квартиры рассчитывается исходя из целого ряда факторов, но наиболее важные роли традиционно играют месторасположение объекта, удаленность от метро и остановок общественного транспорта, уровень развития инфраструктуры в районе, а также цены и ассортимент предложения у конкурентов, рассказывает руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Галина Киселева.

Впрочем, есть и менее явные детали, которые могут сильно скорректировать стоимость аренды жилья. Например, квартира с видом на Кремль стоит на 15% дороже аналогичных предложений, панорамный вид на город в состоянии увеличить стоимость на 5-10%, вид на парк накинет порядка 8%, а на озеро или реку – примерно 5%.

Однако если окна квартиры выходят на промзону или пустырь, то собственник может потерять в арендной ставке до 5%, а если арендатор ежедневно будет наблюдать стройку и тем более слышать шум работающей техники, то и все 20%.

В настоящее время, по данным компании «Инком-Недвижимость», средняя ставка за однокомнатную квартиру эконом-класса в Москве составляет 30,8 тысячи рублей, двухкомнатную – 41,3 тысячи рублей, а трехкомнатную – 57,5 тысячи рублей.

Квартиры бизнес-класса в Москве сдаются ориентировочно за 2,5-5 тысяч долларов, а за элитное жилье арендатор может выложить от 5 до 25 тысяч долларов в месяц, отмечает исполнительный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Елена Семина.

Такой существенный разброс арендных ставок на элитное жилье и квартиры бизнес-класса не должен ставить граждан в тупик – эксперты уверяют, что при расчете арендной ставки для квартир этих классов учитывается гораздо больше критериев. Например, особенности расположения объекта, историческая ценность здания, наличие машиноместа в паркинге или планировка квартиры могут увеличить ставку на 35%.

Определиться с арендной ставкой для квартиры эконом-класса значительно проще, но если потенциальный арендодатель теряется в ценообразовании, то лучше обратиться за советом к риелторам.

Тюнинг для эконом-класса

Любой арендатор за свои деньги хочет получить комфортные условия проживания. Поэтому, прежде чем писать объявление о сдаче квартиры в наем, целесообразно озаботится ее состоянием. Квартиры без ремонта или с «бабушкиным ремонтом», без необходимой мебели и бытовой техники, обычно выставляются на рынок с 20% дисконтом.

Киселева указывает, что в квартирах эконом-класса достаточно простого косметического ремонта – обновить обои, побелку на потолке, линолеум или ламинат на полу. Недостающую мебель можно докупить в IKEA, а что касается бытовой техники – обойтись минимальным набором: холодильник, телевизор и стиральная машина.

Мебель, доставшаяся от бабушки, а то и от прабабушки, не украсит жилье и не добавит ему стоимости, уж лучше сдавать частично меблированную или вовсе пустую квартиру, указывает управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Наталья Сивко.

«Не захламляйте квартиру, снимите ковры, уберите с балконов зимние шины и прочий хлам, заберите личные фотографии и вещи. Если есть средства обновить обстановку – покупайте нейтральную современную функциональную мебель, например, раскладной диван, стол-трансформер, шкаф-купе», – поясняет эксперт.

При самых скромных подсчетах, свод перечисленных работ обойдется в 80-100 тысяч рублей, что, как уверяет Киселева, не так уж много, учитывая, что ежемесячная прибыль, полученная от сдачи приведенной в порядок квартиры, может увеличиться на 15-20%.

Элитный дизайн

С дорогими объектами дела обстоят сложнее – арендаторы квартир бизнес-класса и элитного жилья более требовательны, поэтому перед началом ремонта не помешает пригласить дизайнера, который постарается воплотить в оформлении жилья некую уникальную и неповторимую идею, говорит Киселева. Правда, дизайн-проект обойдется собственнику не меньше, чем в 100 тысяч рублей.

Киселева также советует оформлять пространство максимально нейтрально, не углубляясь в какой-то один стиль. Ведь у всех вкусы разные, а дорогая золоченая лепнина или зимний сад на полкомнаты многих потенциальных арендаторов может просто отпугнуть. Эксперт из «Усадьбы» рекомендует отдать предпочтение спокойным современным стилям, отличительными чертами которых являются светлые тона, умеренное использование материалов различных фактур – стекла, камня, дерева.

Если в квартире уже был проведен качественный ремонт, то следует косметически «освежить» жилье. Мебель, стены, плинтусы, шторы на окнах – все должно быть в идеальном состоянии, поскольку неопрятный вид квартиры может вызвать отторжение у арендаторов, уверена Семина.

Обставлять квартиру мебелью или нет – вопрос спорный, ведь зачастую состоятельные арендаторы хотят жить в привычных для себя интерьерах и возят свою обстановку с собой, рассказывает Сивко. Исключение составляет кухня, она должна быть полностью оборудована мебелью и бытовой техникой, причем в соответствии с самыми современными европейскими стандартами.

Инженерное оснащение квартиры должно соответствовать классу жилья. В дорогих квартирах, по мнению Киселевой, желательно оборудовать полы с подогревом, установить системы кондиционирования и сигнализации, домашний кинотеатр, джакузи и многофункциональную душевую кабину. Необходимые атрибуты элитного сегмента – минимум два санузла и гардеробная комната, обращает внимание Семина.

Важные штрихи

Когда арендная квартира подготовлена к вселению, перед собственником встают два важных вопроса – страховка жилья и поиск будущих постояльцев.

Страховать квартиру или нет каждый арендодатель решает сам, однако есть и абсолютно бесплатный способ уберечь свое имущество от порчи – опись имущества. Подробная опись обстановки квартиры, которую можно составить в качестве приложения к договору найма, станет гарантией сохранности вашего имущества, подчеркивает Киселева.

В описи могут упоминаться даже сколы на холодильнике и крупные царапины на столе, а также прочие дефекты или их отсутствие. Кроме того, можно воспользоваться опытом сдачи в аренду коттеджей и брать так называемый страховой депозит, который в случае полной сохранности имущества возвращается обратно к нанимателю.

Вместе с тем, эксперты все-таки рекомендуют страховать имущество и гражданскую ответственность перед третьими лицами, что минимизирует возможные риски и связанные с ними финансовые затраты.

Стоимость страховки просчитывается индивидуально и напрямую зависит от страхового покрытия, которое предусмотрено в полисе, отмечает Сивко.

Будущих постояльцев можно найти и самостоятельно. Например, многие потенциальные арендодатели уверены, что правильнее всего сдавать квартиру знакомым людям, однако на практике этот вариант имеет свои серьезные минусы. Со знакомыми людьми зачастую неудобно заключать подробные договоры найма, предполагающие неустойки и пени, знакомым неудобно со временем повышать арендную плату, а главное – предъявлять претензии. Поэтому этот вариант не подойдет деликатным хозяевам, не желающим вносить деловой тон в общение со знакомыми людьми.

Самостоятельный поиск арендаторов сэкономит деньги на агента, но собственнику придется потратить на это личное время. Ведь хозяину квартиры придется самому размещать объявления, показывать квартиру потенциальным арендаторам, договариваться об условиях найма и составлять договор. Риелторы же возьмут эти вопросы на себя, что несколько снизит трудозатраты и бюджет собственника.

Каждое дисциплинированное усилие вознаграждается многократно.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее – Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее – Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

Источники:
http://onashem.mediasole.ru/kak_podgotovit_babushkinu_kvartiru_k_sdache_v_arendu_sovety_dizaynera
http://realty.rbc.ru/news/5daf6b9c9a7947ef45a23645
http://www.elledecoration.ru/how-to/design-tips/kak-podgotovit-babushkinu-kvartiru-k-sdache-v-arendu-sovety-dizainera-id6762831/
http://snip1.ru/kak-podgotovit-k-sdache-babushkinu-kvartiru/
http://avprrb.ru/articles/arenda-nedvizhimosti/kak-byudzhetno-podgotovit-babushkinu-kvartiru-k-sdache/
http://miel.ru/press/5437/
http://kvartira3.com/kak-pravilno-snyat-chtoby-ne-obmanuli/