Как получить землю под родовое поместье?

Как получить под родовое поместье землю?

Если смотреть на понятие родового поместья с правовой стороны, то им можно назвать не подлежащий делению земельный участок с площадью от 1 га, который передается от государства определенной семье или отдельному гражданину РФ для ненаследуемого и неотчуждаемого владения, с исключением прав на реализацию или аренду такового.

Одним из обязательных условий здесь ставится обязательство на протяжении 3 лет с момента передачи участка возвести на нем жилой дом, пригодный для проживания.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое родовое поместье

Понятие родового поместья подразумевает под собой земельный участок на условиях постоянного проживания на нем одной семьи, предполагающий параметры площади в 1га, где у семьи будет возможность возвести свой дом, высадить родовое древо, лес, а также, при необходимости, огород и сад, заняться обустройством пруда.

По всей протяженности периметра, поместье ограждают растительной изгородью из «культур леса». К таким относят хвойные, кедровые и лиственные деревья, а также кустарники.

С помощью этого поместья, можно решить множество семейных проблем. Во-первых, это высокий жилищный комфорт: здесь есть обширная территория для проживания, где будут обеспечены удобства для всех: и для человека, и для животных, и для растений. Подобная организация пространства для жизни подразумевает, что необходимые вещи здесь находятся под рукой.

У владельцев таких поместий есть буквально все для удобства проживания: нет расписаний походов в погреб за припасами, нет необходимости выезжать в «неведомую даль» на дачу, не нужно думать, где высадить картофель, когда организовывать поездку за город, для того, чтобы просто ощутить чистый лесной воздух и искупаться в чистом водоеме. Все это может дать поместье.

Родовое же поселение, в свою очередь, это совокупность расположенных один возле другого родовых поместий, собственники которых организованы в единое партнерство, с целью проведения общими усилиями обустройства поместья, создания отдельной инфраструктуры, состоящей из объектов и учреждений административного, образовательного, медицинского, культурного, спортивного и общественного значения.

Какое же тогда отличие таких поселений от обычных населенных пунктов?

Наиболее затратная в финансовом плане часть поселков коттеджного типа – это системы для жизнеобеспечения. Под такими подразумевают: трубы, траншеи, провода, не одну сотню столбов для расширения сети электропередачи и прочее.

Главной особенностью подобных экологических поселений, которые состоят из родовых поместий, является их полная автономность. Подобную независимость в получении электроэнергии можно обеспечить солнечными батареями, миниатюрными ветровыми и гидрогенераторами, «звездными батареями» и иными последними разработками по добыче энергии.

Дома могут обогреваться с помощью различных печей (от русских до каталитического и экономичного горения), а также газовых установок. Для сохранения чистой атмосферы в поселении, нужно отказаться от использования каменного угля.

Ко всему прочему, есть технологии энергосбережения при строительстве жилья и материалы альтернативного вида, используемые в строительных целях.

На земле может быть оборудована автономная система водоснабжения, различно дополняющие и заменяющие один другой водные источники: скважины, колодцы, родники и пруды.

Как бесплатно получить землю в собственность от государства?

Как получить бесплатно землю под строительство дома, читайте тут.

Зачем необходимо создавать изгородь из растений вдоль периметра всего участка?

Этот вопрос не может быть решен в городских условиях и в условиях современных поселков коттеджного типа, где обычным атрибутом является крепкий забор, ввиду непосредственной близости соседей.

Если говорить о родовом поместье, то здесь в обязательном порядке должны быть спланированы дороги и тропинки, с каждой из четырех сторон.

При этом размер, берущийся для тропинок, должен быть примерно в два-три раза меньше, чем для дорог. Поскольку здесь исключено наличие соседей, то, соответственно, не будет споров с межеванием.

Изгородь из растительности в виде кустарников и деревьев, естественно, требует поначалу к себе внимания для сохранения естественности своего облика, однако, в дальнейшем хлопот с ней в этом плане практически не будет.

Ширина ее может достигать от трех до десяти метров, при высоте в 15-20 метров. Только при таких размерах вы не только не увидите, но и не услышите никаких соседей.

С помощью изгороди, также обеспечивается нерушимая защита от воздействия ветра, исключается возникновение на местности пылевых образований и посторонних запахов, также растения уменьшают уровень проникновения шума извне.

К тому же, лесные насаждения и кустарники во всем великолепии и красках своего цветения, абсолютно исключают появление раздражения у окружающих людей, как, к примеру, «монолитный» каменный забор, который одним своим видом способен вызвать внутреннее напряжение.

Лично высаженный небольшой лесок, по прошествии времени, сможет одаривать своих создателей урожайными сборами грибов, орехов и ягод. Кроме того, он будет являться отдельной экосистемой и домом для множества пернатых и животных, создав, таким образом, отдельный дикий и не потревоженный людьми животный мир в поместье.

К тому же, следует знать, что в условиях соседствующего с приусадебным участком леса, урожайность отдельных окультуренных растений существенно увеличивается: картофеля до 25-30 процентов, других овощей до 50 процентов, трав – на целых 100 процентов.

Условия родового поместья – это, в сущности, организованная и обустроенная ее жителями лесная поляна, своеобразный «лесной огород», где присутствует все необходимое для жизнеобеспечения и пропитания всех членов семьи. Это своеобразный экопроект, в перспективе развития которого присутствует государственный интерес.

Имеет ли возможность семья с небольшим достатком выстроить жилье в пределах родового поселения?

Строительство домов в экологическом поселении отличается существенной дешевизной, в сравнении с таким же строительством жилой площади в любых городских условиях РФ.

Это, прежде всего, столь долгожданная возможность строиться и обустраиваться в таком объеме и при таких сроках, которые возможны, исходя из финансовой возможности.

Даже у семей, имеющих низкий доход, есть возможность построить жилье на территории родового поместья. И это жилье будет отличаться удобством, экологической чистотой и энергонезависимостью.

Каким образом проект родового поместья согласован с развитием национального проекта «Доступного жилья»?

Вполне понятно, что в общегосударственных масштабах, имея огромнейший запас территорий, логичности в концентрации населения в пределах небольших территорий мегаполисов и небольших земельных участков нет.

Только такой проект может быть полезным для здоровья граждан и соответствовать государственным интересам в рассредоточении населения на огромнейшей государственной территории.

На территории РФ под различные поселения, от деревень до городов, отведено лишь 1,5 процента земли от общегосударственной площади.

Поместья можно создать и основываясь на садоводческих товариществах, там, где на протяжении многих лет располагаются брошенные дачные строения.

Под такие территории также возможно выделять и участки, где размещены «умирающие» деревни. Даже участки в пригородных областях, имеющие сельскохозяйственное назначение, могут быть использованы для развития поместья.

Как происходит освоение родовых поместий?

Этот вопрос решается каждым для себя отдельно. Поместье может служить как прекрасным местом для организации семейного отдыха, так и для рабочих целей – занятий выращиванием сельхоз продукции, а также для проживания семей на постоянной основе.

Не возникнет ли в условиях свободного выделения всех желающим участков площадью в 1 га, земельных спекуляций?

Родовое поместье служит для укрепления семей и сохранения традиций и родовой памяти, а также для родового возрождения.

Одной из главных особенностей родового поместья считается его особое юридическое положение: его невозможно ни реализовать, ни использовать в качестве залога, ни обменять на другую ценность. Государством оставлена только возможность его наследования.

Принять землю, чтобы создать поместье можно единожды, с оформлением ее в пожизненное владения с правом наследования. Одной семье не возможно принять больше чем одно поместье, однако возможно иметь в собственности иные участки для хозяйственной или другой деятельности.

Можно ли считать родовые поместья «возвратом к сохе»?

Родовое поместье можно оценить лишь как возращение к здравому мышлению. В Японии владение участком в 3 сотки могут позволить себе лишь миллионеры, в европейской же части владение одним гектаром позволяет себе лишь малая часть населения, поскольку земли мало, и цены на нее далеко не бюджетные.

На территории же РФ создание родового поместья доступно каждому. В глазах западных и восточных соседей, статус каждого гражданина РФ, обладающего родовым поместьем, взлетит неимоверно высоко.

Получение земли под родовое поместье

У граждан РФ есть возможность получения участка для размещения родового поместья в любом уголке России, из определенных земельных запасов, пригодных для подобного применения.

Перечень этих участков составляют кадастровые центры при администрациях. Утверждение же и заверение этого перечня находится в компетенции федерального кадастрового центра.

Как можно приобрести земельный участок для создания поместья?

Чтобы получить земельный участок в качестве родового поместья, необходимо составить определенное заявление и передать его органам власти на месте. Участки для этих целей выделяются и отдельно, и в группах (когда разговор ведется о родовых поселениях).

С момента перехода родовых поместий в статус поселения, участок будет именоваться статусом поселка. В этом случае, местными властями должна быть налажена вся необходимая для проживания в поселке инфраструктура.

Земельные участки и продукция, произведенная в пределах поместья, налогообложению не подлежит. Создание родовых поместий имеет цель не получения прибыли, а обеспечения условий, необходимых для возможности проживания и питания местных жителей, активного развития сельскохозяйственной сферы и выращивания продуктов, отличающихся экологической чистотой, а также создания оптимальных для проживания человека условий.

Родовые поместья можно назвать решением множества проблем. Эта территория предоставляет и возможность комфорта проживания, и достаточность свободного пространства для обеспечения проживания каждого члена семьи.

Если же говорить о родовом поселении, собственники ряда поместий объединяются в общее партнерство и вместе обустраивают земельный участок для создания оптимальной инфраструктуры. Вместе с этим, они могут создавать объекты и учреждения административного, культурного, образовательного и общественного характера.

Чем полезны родовые поместья для государства?

Прежде всего, созданием оптимальной для ее членов продовольственной безопасности. При создании подобных поместий, может быть обеспечен достойный уровень жизни множества граждан, а при увеличении количества подобных поселений, существенно улучшится экологическая обстановка в государстве.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как получить землю под родовое поместье

Проблемы закона о родовых поместьях

Начну я, пожалуй, с плохого – в настоящее время существует только проект ЗОП и он был отклонён 18.12.2015 г., поэтому говорить о его практической реализации мы не можем. Так же при введение настоящего закона необходимо менять или же вносить изменение или дополнение в кодифицированное законодательство РФ, например в налоговый кодекс. Пример:

  1. Пункт 2 статьи 1 изложить в следующей редакции: «Родовое поместье — участок земли размером от одного гектара до пяти гектаров десяти соток с находящимися на нем зданиями, сооружениями и иным имуществом, предоставленный гражданам на праве пожизненного наследуемого владения в установленном законодательством порядке»
  2. Часть 3 статьи 3 изложить в следующей редакции: «Площадь земельного участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, должна быть не менее одного гектара и не более пяти гектаров десяти соток»
  3. В данном законе должно быть четко указано, что земля Родового поместья не облагается налогом на землю. В этой части должны быть внесены соответствующие изменения в Налоговый кодекс РФ.

Поэтому говорить о практической реализации выделения ЗУ, а так же регистрации на нём строений, зданий, сооружений очень рано, законопроект очень сырой и имеет сильную коррупционную подоплеку.

Однако, несмотря на молчание федеральных органов власти, некоторые субъекты РФ реализуют программы по предоставлению земельных участков для создания родовых поместий.

Нам повезло, что в числе таких регионов оказалась Белгородская область — в 2010 году здесь все-таки был принят соответствующий закон.

Где выдают землю под родовое поместье

Понятие «родовое поместье» не закреплено законодательством на федеральном уровне. Это скорее народный термин, обозначающий обширный земельный надел, находящийся в семейном пользовании и передающийся по наследству. Участок может использоваться для постройки индивидуального жилого дома, ведения подсобного хозяйства, а также реализации других целей, не запрещенных законом.

Выделением земли занимается ОАО «Белгородская ипотечная корпорация». Именно этой организации в собственность передаются все территории, которые планируется отдать под родовые поместья. Полный пакет акций данного юридического лица принадлежит Белгородской области. Передаваемые наделы формируются из земель, предназначенных:

  • для индивидуального жилищного строительства;
  • для ведения личного подсобного хозяйства.

Местоположение участков для создания родовых поместий определяется районными и городскими муниципалитетами. Эти органы обязаны руководствоваться правилами землепользования, а также схемами планирования территории. Так что приобрести любую пустующую землю не получится.

Кто может получить землю под родовое имение

Претендовать на земельный надел в Белгородской области может лицо, которое:

  1. имеет гражданство России;
  2. постоянно проживает на территории региона.

Так как мы являемся местными жителями, то проблем не возникло. Решили подыскать подходящую землю в Красногвардейском районе. В районной администрации нам предложили на выбор 9 участков. Проехались, посмотрели все варианты и выбрали наиболее понравившийся надел.

Важные правила получения земли под родовое поместье:

  1. участок предоставляется в безвозмездное пользование на 49 лет. Предусмотрена пролонгация соглашения в случае отсутствия возражений собственника;
  2. площадь надела составляет один гектар. В качестве исключения допускается незначительное изменение размеров предоставляемой территории в пределах 10 соток.

Как оформить землю под родовое поместье

В процедуре оформления можно выделить ряд этапов.

  1. Подача заявления в местный муниципалитет с просьбой предоставить участок. Этот документ имеет утвержденную форму, поэтому лучше заполнить бланк непосредственно во время визита или найти его в Интернете. К заявлению прилагается копия паспорта (страницы с фотографией и пропиской).
  2. Получение уведомления о принятом решении. На рассмотрение поступивших бумаг у органа местного самоуправления есть 15 дней. Еще три дня отводятся на отправку извещения. Если муниципалитет решил предоставить землю, то все необходимые документы направляются ее собственнику.
  3. Заключение соглашения о предоставлении надела и государственная регистрация права. Меня пригласили в офис ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» для подписания бумаг. Отмечу, что закон возлагает на собственника обязанность по формированию участка. При этом гражданин, получивший надел, в течение 30 дней после заключения договора обязан возместить расходы, связанные с межеванием территории и государственной регистрацией возникших правоотношений.

Выводы

На сегодняшний день мы уже получили регистрационное свидетельство и начали осваивать участок. Планируем построить здесь большой дом и заняться фермерской деятельностью. По-моему мнению, получение земли для создания родового поместья – это отличная возможность без лишних затрат убежать от городской суеты и перебраться поближе к природе.

Можно ли бесплатно получить землю под родовое поместье?

Бесплатно получить землю под родовое поместье в России на законных основаниях возможно с 2015 года. В этом случае основываться следует на самом понятии поместья, куда входит подробная характеристика надела, начиная от целей использования земли и заканчивая перечнем построек, которые надлежит возвести на территории. Порядок процедуры, а также всевозможные нюансы помогут осуществить процесс и безвозмездно получить в эксплуатацию земельную площадь.

Суть понятия «родовое поместье»

Правовое определение родового поместья поясняет, что таковым считается не подлежащий делению надел земли, передаваемый во владение семье либо отдельному совершеннолетнему гражданину РФ с целью ведения приусадебного хозяйства и строительства дома с последующим проживанием в таковом.

В данном случае упор следует делать именно на предоставлении участка в пользование семье, на условиях проживания будущих поколений в строении, возведенном на эксплуатируемой территории. Если получить землю желает иностранное лицо, предварительно потребуется оформить гражданство Российской Федерации и лишь затем подавать заявку на обретение надела.

Статус родового поместья однозначно исключает продажу, обмен, дарение, оформление в арендное пользование на иное лицо и прочие варианты юридических сделок относительно используемой территории. Передача надела может быть осуществлена только лишь по праву наследования либо на основании добровольной уступки кому-либо из близких членов семейства.

Получить участок для создания родового поместья на безвозмездной основе допускается лишь единожды. При этом надел вручается в пожизненное владение с возможностью передачи земельной площади по наследству.

Размер родового поместья

Обязательной характеристикой участка, используемого в качестве родового поместья, считается его площадь, составляющая не менее 1 Га. Такой размер оптимален для строительства дома и построек, необходимых для ведения хозяйственной деятельности, а также развития таких направлений как растениеводство, животноводство. Последние могут выступать в качестве дополнительного либо основного дохода семьи, проживающей на участке. Кроме того, допустимы и прочие варианты обустройства территории, включая сооружение искусственных водоемов, высадку леса и прочее.

Стандартный размер участка под родовое поместье может различаться в зависимости от региональной расположенности такового – в отдельных областях могут присутствовать отклонения в большую либо меньшую сторону. Прочих ограничений в плане размеров территории под поместье не предусмотрено, иными словами, грамотное обоснование позволит получить в пользование 10, 20, 30 и более гектаров земли.

Где можно получить

Участок под родовое поместье можно получить в любой части страны, поскольку государством определены обширные территории для создания таковых. Единственным условием здесь является соответствующая категория целевого назначения земли, где расположен интересующий надел.

Перечень территорий, отведенных под создание поместья с возведением дома и прочими постройками, имеется в каждом региональном отделении кадастра при местной администрации. Список формируется уполномоченными лицами в областных центрах, а затем утверждается и заверяется федеральным органом кадастра.

Важно уточнить, что заинтересованное лицо не может самостоятельно подобрать надел для создания поместья, поскольку перечень потенциальных участков для этих целей определен и утвержден ранее муниципалитетом и федеральными органами. Единственным вариантом может быть подбор из уже утвержденных площадей, зафиксированных в качестве территорий под родовые поместья.

Порядок процедуры получения надела под родовое поместье

Для получения земельной территории потребуется обратиться в органы администрации региона, где хотелось бы проживать и написать заявление установленного образца. После согласия со стороны властей, надел вручается конкретной семье либо гражданину на безвозмездной основе и с правом пожизненного использования.

В случае если в создании поместья заинтересованы 3 семьи и более, заявку необходимо подавать каждой из них. В таком случае территории присваивается статус поселка, а муниципалитет берет на себя обязательство в прокладке инженерных сетей на указанной площади.

Так или иначе, для узаконивания владения наделом потребуется осуществить действия:

  1. Подбор участка из перечня территорий, утвержденных для создания родовых поместий. Получение выписки из ЕГРН об отсутствии у площади владельца и подтверждения, что таковой находится во владении государства.
  2. Уточнение сведений посредством визита в земельный комитет относительно наличия обременений на выбранном участке, например, арестов, запретов. При отсутствии ограничений, следует получить документ, подтверждающий этот факт.
  3. Подача заявки на предоставление земельной площади под родовое поместье в органы местного самоуправления.

Вместе с бланком заявления потребуется предоставить план-схему застройки участка, а также документ о проведении межевания и регистрации его границ. Дополнительно следует приложить разрешение из кадастра на использование земли.

Здесь стоит уточнить, что четко регламентированного порядка получения надела под поместье не существует. В любом случае потребуется обратиться в органы кадастра, для получения утвержденного списка территорий, а затем посетить администрацию в целях уточнения хода процедуры и подачи заявки.

Особенности использования территории

Родовые поместья не облагаются налогом, поскольку земля выделяется для проживания семейства и обеспечения его всем необходимым для жизни, посредством выращивания на угодьях овощей, фруктов, а также разведения скота. Согласно этому поместье не считается коммерческим образованием, чья деятельность направлена на извлечение прибыли, но при этом граждане имеют право продавать излишки полученной продукции.

Важным моментом является возможность ведения хозяйства на территории поместья только в том случае, если пользование наделом оформлено официально. В иной ситуации эксплуатация участка приравнивается к самовольному захвату территории, что предполагает штраф и прочие санкции со стороны государства.

Для того чтобы в дальнейшем оформить право собственности, потребуется выполнить следующие условия:

  • возвести капитальное жилое строение в течение 1 года с момента получения земли;
  • осуществить процедуру прописки всех членов семьи в построенном доме.

В обязательном порядке следует вести на территории поместья хозяйственную деятельность любого рода, например, разбить сад.

Требования к созданию поместья

Статус родового поместья, присвоенный участку, в обязательном порядке должен быть подтвержден на основании выполнения ряда требований к нему.

Перечень обязательных действий, производимых на территории надела, включает:

  • строительство жилого дома в течение 3-х лет с момента передачи участка под создание поместья;
  • возведение капитальной ограды, забора, отделяющего территорию используемой под поместье земли от угодий, расположенных рядом;
  • со всех сторон надел должен быть окружен дорожками и тропинками, при этом размер последних должен быть в 2-3 раза меньше, чем ширина дорог.

В качестве ограды нормативные акты рекомендуют возведение живой изгороди. Растительность не только обеспечит тишину, но и значительно улучшит качество воздуха вблизи поместья, скрывая его от пыли, загазованного воздуха и защищая от ветровой эрозии.

Параметры изгороди должны отвечать следующим требованиям:

  • ширина должна находиться в рамках от 3 до 10 метров;
  • допустимая высота варьируется от 15 до 20 метров.

Также необходимо поддерживать натуральную ограду в надлежащем виде, своевременно ее подрезая, формируя и обеспечивая растениям надлежащий уход.

Дополнительно все владельцы поместий без исключения обязаны проводить следующие мероприятия:

  1. сохранение состояния земли и ее плодородия посредством мер, направленных на ее восстановление;
  2. освоение земли и ее целевое использование, направленное на защиту угодий от зарастания сорными травами и прочей растительностью в хаотичном порядке;
  3. проводить мероприятия по охране и защите водных объектов, земель, лесов и иных ресурсов, применяя различные методы, основным из которых является соблюдение пожарной безопасности.

И, разумеется, проживая на природной территории, следует заботиться о ее чистоте, не допуская создания свалок, исключая загрязнение почвы и окружающего пространства различными вредными отходами.

Получить земельный надел под создание родового поместья может семья либо гражданин России, достигший совершеннолетия. Потребуется тщательно изучить все нюансы процесса и подготовить необходимые документы. Процедуру можно осуществить лишь единожды посредством подачи соответствующей заявки в территориальный орган самоуправления.

Как бесплатно получить землю под родовое поместье?

Главная » Земля » Как бесплатно получить землю под родовое поместье?

В России с 2015 года появилась законная возможность у граждан приобретать большие территории земельных угодий для создания родового поместья. В законе сформулировано понятие поместья, и основные характеристики земельного надела, на котором размещается поместье и все необходимые постройки.

Получение земли под родовое поместье

Знайте, что родовым поместьем является земельный надел с возведенным на нем капитальным строением для проживания нескольких поколений семьи. При этом учтите, что на выделенном участке земли предусмотрено ведение хозяйственной деятельности и право владельца поместья строить хозяйственные конструкции и бытовые помещения.

Основное назначение формирования поместья состоит в том, что на выделенной территории строится благоустроенный дом для постоянного проживания конкретной семьи. Особенностью правового статуса поместья является право передать собственность по наследству или переуступить право собственности на участок земли и дом члену семьи. Продавать, дарить или менять поместье запрещается.

Знайте, что получить земельный надел для создания на нем родового поместья граждане, России имеют возможность в любом месте на территории страны. Единственным ограничением является тот факт, что выбранная территория должна соответствовать целевому применению участка.

Учтите, что перечень таких территорий, которые допускается применять под возведение капитального жилья и оформления участка с домом в качестве поместья, создается в кадастровых центрах при каждом муниципалитете или администрации поселения. Федеральный кадастровый орган формирует и утверждает списки территорий, применяемых под создание родовых поместий.

Для приобретения территории земельного массива под формирование родового поселения надо подать заявление с указанием цели применения земельного надела в администрацию поселения.

Поймите, что для такой цели обычно выделяется отдельная территория, удаленная от основных поселений района. Однако, существует возможность получить несколько участков земли, расположенных группой, если речь идет о создании родового поселения. В родовом поселении обычно проживает 3 – 5 семей или больше в отдельных жилых домах.

Как только родовое поселение сформировано, ему присваивается статус поселка. При этом местное самоуправление должно обеспечить возведение инфраструктуры на территории поселка.

Учтите, что родовое поместье или родовое поселение не является коммерческим образованием, не ведут коммерческую деятельность, но имеют право производить в подсобном хозяйстве продукцию. При осуществлении продажи собственной продукции владельцы родового поместья не платят налог, так как основное назначение таких образований состоит в том, чтобы обеспечивать проживание, питание членам семей и сельскохозяйственное развитие земель, на которых располагается родовое поместье.

Важно понимать, что заниматься сельскохозяйственной деятельностью на территории собственного родового поселения допускается только в том случае, если земельный надел и все постройки в его пределах официально зарегистрированы.

Если у собственника земли и построек нет прав, закрепленных в соответствующих реестрах, такая деятельность признается самовольным захватом территории. Это, в свою очередь, приводит к штрафам и иным санкциям со стороны государственных служб.

Чтобы обеспечить правовой статус родового поместья, необходимо пройти процедуру регистрации прав собственности в отношении земельного надела и всех зданий в его пределах. Для этого необходимо сначала подготовить все требуемые документы, затем представить их в администрацию поселения или в иные органы местного самоуправления.

В процессе подготовки документов, учтите необходимость осуществления следующих действий:

  • Получите выписку из ЕГРН в Росреестре в отношении участка земельного массива для определения собственника земли, если такой существует. Если собственник участка земли не найден, то территория считается принадлежащей государству;
  • Посетите комитет по земельным вопросам в местной администрации, уточните данные об ограничениях или обременениях, существующих в отношении выбранного участка земельного фонда. Если ограничений на использование и передачу в собственность физическим лицам в отношении участка нет, то получите соответствующее письменное подтверждение этого факта;
  • Проконсультируйтесь в администрации поселения о вариантах приобретения интересующего участка земли.

Как получить безвозмездно участок земли от государства?

Как выкупить участок земли у государства, читайте тут.

Если предварительные действия выполнены успешно, то переходите к стадии подготовки документации для получения земли в собственность.

При этом обязательно подготовьте следующие документы:

  • Заявление в администрацию поселения с просьбой выделить земельный надел для формирования родового поместья;
  • Если освоение земли начато без разрешения, то оплатите все штрафы, связанные с устранением нарушений;
  • Предоставьте план-схему застройки территории;
  • Если существуют доказательства того, что владение участком земли осуществляется некоторое время, подготовьте все бумаги, которые помогут подтвердить этот факт;
  • Документ о проведении межевания в отношении участка земли с определением координат границ;
  • Письменное решение Кадастровой палаты о передаче земли в пользование физического лица.

Где можно получить землю под родовое поместье

Для того чтобы понять, где можно взять земельный надел под родовое поместье, изучите территорию страны и определите участки, которые разрешено применять под указанную цель. На любом таком участке земельного массива можно выбрать землю для создания родового поместья. Порядок создания и утверждения списка земель такого назначения описан выше по тексту.

Требования к территории родовых поместий

Обязательно изучите все базовые требования к участкам земельного массива, на которых создается родовое поместье, чтобы заранее знать, какие работы необходимо будет осуществить.

Изучите основные требования к родовым поместьям и обустройству территории в их границах:

  • Необходимо возвести крепкий капитальный забор, отделяющий территорию поместья от соседних участков земли;
  • Со всех сторон участка земли должны быть дороги и тропинки;
  • Учтите, что размер тропинок допустимо планировать в 2 или 3 раза меньше, чем размер дороги.

На основании нормативных актов допускается оградить территорию поместья живой изгородью со следующими параметрами:

  • Ширина живой изгороди должна быть в рамках от 3 до 10 метров;
  • Высота в пределах от 15 до 20 метров;
  • Обязательным условием считается содержание в аккуратном состоянии созданную живую изгородь, самостоятельно следить за растениями.

Сложность создания указанной выше живой изгороди связана с тем, что размер поместья большой и для такого рода изгороди необходимо выделить много земли и средств. Особенно дорого обойдется создание живой изгороди в первые 3 – 4 года, пока растения приживаются.

Сколько можно взять земли под родовое поместье

Ограничения на получение земли под родовое поместье в законе нет, допускается оформить в собственность несколько гектаров или несколько сотен гектаров.

Все зависит от цели применения приобретаемой земли. Если собственник сможет объяснить цель приобретения огромного количества земли, то государство может пойти навстречу и позволить приобрести столько территории, сколько надо для реализации задуманного.

Обычно для создания родового поместья приобретается территория размером от 20 до 50 гектаров. При этом необходимо понимать, что полученный в собственность участок земли необходимо содержать и облагораживать. Получить землю можно на правах пожизненного безвозмездного использования.

Если владелец желает вступить в права собственности в отношении участка, то выполните следующие условия:

  • Возведите капитальное жилое строение в течение первого года пользования участком;
  • Все члены семьи собственника должны быть прописаны в этом доме;
  • На территории земельного надела необходимо вести любую хозяйственную деятельность. Например, посадить вишневый сад.

Делая вывод, учтите, что капитальный забор вокруг поместья поможет скрыть все, что происходит внутри территории от соседей. Но возведение живой изгороди позволяет создать тишину внутри поместья, обеспечить комфортное пребывание на территории собственного родового поместья, так как посторонние запахи, пылевые облака, сквозные ветры при такой изгороди не страшны.

Можно ли бесплатно получить землю под родовое поместье?

Получить землю под родовое поместье в России в 2020 году можно согласно положениям действующего законодательства. Такая возможность у граждан появилась с 2015 года. В этой ситуации важно понимать, что такое поместье и какие компоненты туда могут входить.

Определение поместья

В 2020 году правовая база указывает на то, что родовое поместье выступает наделом земли, который не может быть поделен. Такой надел может быть передан на правах собственности семейству или отдельно взятому гражданину, при условии, что он достиг совершеннолетнего возраста. Цель данной передачи заключается в том, что на наделе будут вести хозяйство или строить жилье, при этом далее не продавать его, а использовать самостоятельно по назначению. Это говорит о том, что упор делается именно на то, что в построенном доме будет проживать семья и будущие поколения тех, кто занимался возведением жилья.

Иногда иностранные лица желают получить участки в Московской области, НСО или на другой территории страны. В такой ситуации изначально потребуется оформить гражданскую принадлежность к России и только после этого заниматься оформлением прав на надел. До этого момента в принятии заявки будет отказано. Кроме того, важно отметить, что рассматриваемый статус говорит о том, что не допустима продажа такого помещения. Также это касается таких операций, как заключение дарственной, передача в аренду, обмен и прочие юридически значимые действия.

ВНИМАНИЕ . Установлено, что передать такой надел получится только бесплатно. К примеру, это использование наследственных правоотношений или добровольная уступка правомочий. При этом, владельцем может становится только член семейства гражданина, который передает надел.

Также важно отметить, что в законе установлена возможность только один раз получить участок для образования поместья при использовании безвозмездной основы. В такой ситуации устанавливается права пожизненного владения, когда есть возможность передать надел земли только по наследственным правоотношениям.

Величина поместья

В качестве обязательной характеристики участка, который может быть использовать для цели образования родового поместья выступает то, какие пределы для него установлены.

ВАЖНО . В законе оговорено, что площадь не может быть менее одного гектара. Это связано с тем, что именно на такой территории удобнее всего будет возвести жилье и заниматься хозяйственной деятельностью. В том числе, это касается возведения не только дома, но и разных построек хозяйственного типа. Развивать на участке удастся растениеводство или животных.

Это направление деятельности может выступать как отдельный источник получения средств для содержания семейства, которое проживает на участке. Также могут быть использованы другие вариации обустройства надела, в том числе, возведение водоемов искусственного назначения, посадка лесов и прочее. Также нужно отметить, что стандартная величина участка может быть различной в зависимости от того, в каком регионе проживает гражданин. Некоторые субъекты предусматривают больший или меньший объем выделенной территории. Это связано с тем, какие возможности есть у земельного фонда региона.

Других правил, которые ограничивали бы величину выделяемого участка в земельном и прочих законодательных актах, не устанавливается. Если говорить по-другому, то при правильном преподнесении информации можно получить территорию, которая равна десяти, тридцати и более гектарам.

Где производится выдача?

Территория, которая предназначена для разведения родового поместья, может быть расположена в любом регионе. Это связывается с тем, что у государственных органов есть правомочия на большое количество территорий. В данном случае нужно отметить, что есть некоторые условия, которые зависят от установленного допустимого использования надела и расположения участка, выбранного для поместья. В каждом субъекте есть конкретно разработанный перечень территорий, которые могут быть переданы во владение гражданам при условии использования с рассматриваемой целью. Для его уточнения нужно обратиться в администрацию муниципалитета и спросить, где может быть выдан надел.

Обязанности по формированию списка ложатся на уполномоченные органы, которые есть в каком субъекте. Далее происходит процедура утверждения в федеральном кадастре. Эти занимается отдельно взятая организация.

ВНИМАНИЕ . Важно то, что гражданин, имеющий заинтересованность в решении данного вопроса, не может самостоятельно выбирать участок, где в дальнейшем будет располагаться поместье.

Причиной для этого служит то, что список таких территорий закреплен и утвержден чиновниками местной администрации. Кроме того, перечень может быть разработан и на федеральном уровне. Есть исключение из данного правила. Оно заключается в том, что лицо получит возможность выбрать землю из тех, что отражены в списке.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Как происходит выделение земли?

Для получения земельного надела гражданину потребуется обратиться в администрацию муниципалитета, где он проживает и сформировать заявление относительно получения участка. Далее происходит стадия согласования данного процесса с представителями властных органов, и земля переходит во владение конкретного семейства. При этом, платить за участок не потребуется. Члены семейства получают возможность пожизненно использовать выданную территорию и передавать ее своим потомкам. Может возникнуть ситуация, в которой заинтересованность в использовании надела установлена у трех и более семейств, тогда допускается, что заявка может быть сформирована каждой из них.

Для решения этого вопроса власти присваивают для этого надела статус поселка. Муниципальные органы занимаются проведением сетей инженерного типа по этому месту. Вне зависимости от ситуации, для установления законных прав на использование надела, потребуется осуществить несколько последовательных действий. В частности, на начально стадии производится подбор территории, из списка, который предложен муниципальными властями. Затем требуется получить выписку, которая делается из ЕГРН о том, что у площади нет конкретного владельца и потребуется указать, что правом собственности на надел наделено государство.

Для уточнения указанных сведений потребуется обратиться в земельный комитет, который указывает на наличие или отсутствии ограничений в отношении выбранного надела. К примеру, это могут быть разные запреты или арест. Если такие меры в отношении участка не установлены, то уполномоченный орган выдает соответствующий документ. Для подачи заявки потребуется обратиться в органы муниципальной власти.

ВНИМАНИЕ . Заявление требует приложения к нему определенной документации. В частности, это касается планов-схем в отношении выбранного надела и документов, которые указывают на проведение межевой процедуры. Кроме того, потребуется акты, которые говорит о проведении регистрационной процедуры в отношении границ надела.

В качестве дополнительной бумаги выступает разрешение, оформленное кадастровым органом. Оно касается использования участка. Здесь потребуется указать на то, что процедура имеет четкую регламентацию получения участка, на котором в дальнейшем образуется поместье родового типа. Вне зависимости от ситуации устанавливается необходимость обращения в кадастровые органы. Это нужно для того, чтобы получить перечень наделов, которые могут быть использованы с рассматриваемой целью. Далее необходимо посетить администрацию муниципального органа и подать заявку.

Как можно использовать надел?

Важным моментом выступает то, что родовые наделы не подлежат обложению налоговыми платежами. Эти земли предназначены для того, чтобы граждане жили на выбранном наделе, строили дома и разводили свое хозяйство. По указанной причине выбранный надел не может рассматриваться как образование коммерческого типа. Деятельность лиц, проживающих на нем, не связывается с извлечением прибыли. Однако, у человека есть возможность продать овощи, выращенные на наделе, если имеются излишки урожая.

ВНИМАНИЕ . Особенностью также можно назвать то, что использовать участок получится только в ситуации, когда такие правомочия установлены на официальном уровне. Это говорит о том, что оформлена вся необходимая документация. Важно учесть, если этого не сделать, то любое использование такой территории будет рассматриваться как самовольный захват.

Это предусматривает применение штрафных санкций по отношению к нарушителям. Если гражданин в дальнейшем планирует оформить правомочие собственности на участок, то ему потребуется выполнить определенную последовательность действий. В том числе, в течение годового периода построить на выданном наделе строение для проживания.

Главное учесть, что постройке должен быть присущ капительный характер. Отсчет сроков начинается с момента, когда выдан надел. Также потребуется прописать всех членов семейства в доме. Обязательным условием для предоставления правомочий собственности называют ведение хозяйственной деятельности на участке. При этом, род занятий не имеет значения. К примеру, допускается разведение садовой территории.

Также нужно отметить, что применяются определенные требования, связанные с созданием поместья. Законодатель указывает на то, что вокруг участка должны быть возведены капитального типа ограда и забор, чтобы иметь возможность отделить территорию. Это говорит, что от соседних участков надел должен быть отграничен. Кроме того, требование касается того, что со всех сторон участок должен быть оснащен тропинками и дорожками. В таком случае учитывается, что установлена ширина для них. Она должна быть в пару раз меньше, чем дорога.

Как получить под родовое поместье землю

Перед уставшими от города людьми сейчас открывают замечательные перспективы. И сделать нужно немного: арендовать или купить участок земли в чистом регионе. Но как получить землю под родовое поместье в 2017 году и что это такое «Родовое поместье»?

Экопоселение или родовое поместье, называйте как удобно, – это участок земли для постоянного проживания. И чем больше у группы лиц или семей общей земли для этого, тем удобнее и легче.

Способы получения земли

Существует несколько вариантов для приобретения угодий. Рассмотрим все – от экстремального и до самого дорогого:

  1. Еще десять лет назад самые отчаянные и целеустремленные просто уезжали в поля, луга, где были предоставлены сами себе, не имея зарплаты, света и видимой перспективы. У некоторых получилось, поскольку везде есть администрация, и в некоторых регионах она адекватная. Людям могут посодействовать в получении аренды на землю на 49 лет. Это не трудно.
  2. Можно выйти на официальные торги земельными паями в регионе. Для этого нужды миллионы, и вряд ли рядовому гражданину такое потянуть. Аукционы устраивают для «своих», чтобы в дальнейшим развивать мелкую торговлю землей с минимальными коммуникациями.
  3. Выкупить колхозные паи. Да, можно отправиться на разведку по отдаленным местам областей, где еще теплиться сельская жизнь и попытаться выкупить небольшую часть. В этом случае будут точно проблемы с оформлением, но при наличии хороших знакомых в администрации района все получится за год-два и денег много не понадобится.

Как получить дешевле и быстрее

Отправляемся в отдаленные деревни, где осталось несколько домов, нет промышленных свалок, да и есть отдохнувшая от всесоюзных пятилеток природа.

Дальше нужно просто скупить часть участков и на словах (реже на бумаге) объяснить начальству, что желаете развивать небольшое сельское предприятие по выращиванию чего-нибудь. Регистрируем участок для поселения как ЛПХ или вовсе официальной части не касаемся. Интерес к вам проявят лишь в том случае, если будут излишки средств, вот тогда бумаги и понадобятся.

Комбинированный подход

Земли поселений или родовые поместья – это уже как восемь, а то и больше лет, перспективная стезя для людей, не приветствующих разведение животных. Потому как такой контингент не ест мясо.

Если вам это по нутру, то можно покупать участки в уже оформленных местах, вступая в общины. Однако в каждой из них свои правила, своя администрация. Претендовать на огромные угодья не представится возможным.

Что сказано в законодательстве

С 2017 года земли поселений разрешено эксплуатировать как фермерское или личное подсобное хозяйство. В каждом регионе разработаны индивидуальные программы, и в некоторых такой подход получил хороший старт.

Земли действительно можно получить бесплатно. Это факт. Власти стараются раздать как можно эффективнее некогда развитые районы под молодые работящие семьи. Но обольщаться не нужно, ведь в долгосрочную аренду раздают только по 1 Га на семью. И для успешного развития этого не хватит.

Как переводить землю правильно

Если получилось выгадать несколько гектар рядом с городом или деревнями, то сразу же нужно работать с юристами. Талантливые помощники всегда найдут лазейки в законе или особенности местного района.

И уже колхозные, брошенные или еще какие-то участки можно будет оформить по КФХ. А это официальное крестьянско-фермерское хозяйство, где свои, пока сносные налоги на ту же землю.

Государство поддерживает такие начинания и выделяет как на КФХ, так и на ЛПХ до 60 тысяч рублей в качестве подъемных средств.

В чем особенность именно КФХ? Это то же самое, что и личное подсобное хозяйство, но с периодичной отчетностью. Каждые пять лет нужно будет отчитываться перед властями о проделанной работе.

К счастью, по закону такие участки нельзя продавать, а можно лишь передавать по наследству. В этом главный, незамаскированный интерес. Людям надоели постоянные фокусы с недвижимостью, а имея такое угодье для семьи, намного спокойнее в плане реального рейдерского захвата. На земли нет дарственных или иных спекулятивных вариантов.

Внимание! Мошенники

Закон вышел, земли постепенно раздаются. И на этом фоне стараются раздуть цену в некоторых районах нашей страны. Раз есть принцип аукциона, то заблокировать некоторые участки на торгах просто, а затем выдать это за земли поселений или родовые поместья. Конечно, на бумаге ничего из этого оформлено не будет, и наивным, честным людям достанутся куски общей, государственной земли.

Есть такое выражение про бесплатный сыр. Предложение может частично и работает, однако полностью бесплатный 1 Га выдадут, скорее всего, в месте, непригодном даже для строительства туалета. Это тоже один из способов создать спрос на бесплатный минимум.

На видео о получении земли от государства

Подведем итоги

Получить землю под родовое поместье можно в администрации города. Но намного проще найти удобные для проживания и развития вашей семьи старые деревни. Поверьте, это то же самое, что и нововведения.

Конечно, деревня сейчас в упадке, существует много всего неприятного для воспитанного городом человека. Но там действительно можно сразу начинать жить, и не ждать отмашки от государства.

Земля под Родовое поместье

Ваш комментарий будет первым от Людмила Ремина | Ноя 17, 2015 | Земельный вопрос |

Сегодня открыты возможности для всех желающих взять землю для создания загородных владений, и можно обустроить Родовое поместье в любом месте.

Сколько можно взять земли под Родовое поместье?

А сколько Вы желаете? 1 гектар или 100 гектаров? А можно 200 гектаров приобрести в собственность и создать не только свое Поместье, но и выделить земли для получения соседей. Любое количество земли можно взять, нужно обосновать и правильно оформить. Для создания Родового Поместья можете оставить 20 -50 гектаров, облагородите земельный участок натуральным природным ландшафтом, и будете обеспечивать свое благосостояние.

Согласно новому земельному кодексу, упрощен и подробно урегулирован порядок предоставления земельных участков.

Благоприятным фактором является то, что предоставление земельного участка проходит процедуру предварительного согласования еще до постановки участка на кадастровый учет.

Предоставлена возможность некоторым категориям граждан и организациям получить участок бесплатно. Мы рассмотрим эти категории на вебинаре.

Установлено, что земельные участки предоставляются в собственность или аренду только на аукционе.

При подготовке документов сначала решаются все вопросы, потом идут затраты на межевание и постановку на кадастровый учет. Это важно!

Не забывайте, что если Вы не относитесь к льготной категории, то землю можете взять только в аренду.

В зависимости от назначения использования земельного участка, договор можно заключить на определенный срок, а именно:

  • — для строительства или реконструкции зданий и сооружений – от трех до десяти лет;
  • — для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства – от трех до пяти лет;
  • — собственникам здания или сооружения – до 49 лет;
  • — для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства – до 20 лет;
  • — для огородничества – до трех лет.

Изменен порядок определения размера арендной платы за участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Это часть кратких ответов на множество вопросов, которые будем рассматривать на вебинаре.

Регистрируйтесь и приглашайте своих друзей и знакомых

Землю можно купить

Сейчас земли сельхозназначения стоят по выгодным ценам. Не везде, конечно. но в целом цены небольшие, можно найти прямую продажу от собственника. Это значительно сэкономит время.

Стоимость земель сельхозназначения будет увеличиваться с увеличением спроса. А спрос потихоньку растет.

Земли сельхозназначения. Оформление сделки несколько другое, нежели при покупке участка на землях населенных пунктов.

Ещё осень, а я уже думаю о том, что скоро весна, и нужно будет помочь Вам подготовиться к работе с землей. Она должна принести Вам доход, ведь через год нужно будет строить дом — это самая затратная часть. Но есть варианты как построить дом с минимальными вложениями.

Разберем с Вами не только земельный вопрос, но и полное планирование развития Вашего поместья или загородного владения. Вы должны зарабатывать на своих землях, и есть большие возможности. Пахать землю не будем. Будем создавать и сохранять природу.

Хотите особняк на гектарах земли? Шикарно получится!

К сведению, согласно проекта о Родовом поместье, дом можно ставить не более 3-х этажей. Круто?

Это вторая статья по земельному вопросу. В предыдущей статье мы рассмотрели общие вопросы о земельном кодексе

В следующей статье мы поговорим о загородной жизни, которая, согласно Земельной реформе, становится в разы доступней, а уровень выше, чем у коттеджных городков.

Источники:
http://zembaron.ru/ekonomiya/rodovoe-pomeste/
http://law03.ru/land/article/kak-poluchit-zemlyu-pod-rodovoe-pomeste
http://uropora.ru/zemlya/kak-poluchit-zemlyu-pod-rodovoe-pomeste.html
http://jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/zemelnye-voprosy/kak-poluchit-zemlyu-pod-rodovoe-pomeste
http://ru-act.com/nedvizhimost/zemlya/rodovoe-pomeste.html
http://tvoyopomeste.ru/zemelnyj-vopros/zemlya-pod-rodovoe-pomeste.html
http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kak-poluchit-spravku-o-kadastrovoj-stoimosti-zemli-v-snt.html

Ссылка на основную публикацию