Как правильно оформить дарственную на землю

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Дарственная на земельный участок — достаточно простой и выгодный способ передачи прав собственности на имущество. Он получил широкое распространение среди физлиц, имеющих родственные связи.

Заключение договора дарения требуется в том случае, если стоимость передаваемого имущества превышает 3000 руб. Обычно такие сделки заключаются в отношении недвижимости, загородных построек и земель под ними. Если сумма дара меньше 3000 руб., то допускается устная договоренность между сторонами.

Что такое дарственная: законодательные аспекты

Дарственная — это стандартный гражданско-правовой договор, который подразумевает переход прав на имущество (в данном случае на землю) от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.

Отношения дарения в России регулируются Гражданским кодексом (Глава 32), особенности сделок с земельными участками прописаны в Земельном кодексе.

Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Сделка может быть заключена только на добровольной основе.В качестве сторон договора могут выступать любые физлица, имеющие или не имеющие родственные связи, юрлица, благотворительные фонды и государственные организации.

По дарственной можно передать только приватизированную землю. Подарить участок, который арендуется у государства, не выйдет.

Допускается передача не всего участка, а его доли.

После заключения договора дарения одаряемый становится полноправным владельцем земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению: сдать в аренду, построить на ней дом, продать, передарить и пр.Сам даритель отныне не сможет влиять на то, как одаряемый решит использовать участок.

Дарственная не имеет обратной юридической силы. Вернуть права собственности можно только, если получатель земельного участка решит оформить дарственную на имя дарителя. Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Дарственная входит в число сделок, в отношении которых обязательна регистрация в Росреестре.

Если даритель умер, так и не успев зарегистрировать договор дарения в Росреестре, то такая сделка не будет иметь юридической силы. Она не будет являться выражением последней воли покойного и приравниваться к завещанию по значимости.

Земельный участок будет делиться между родственниками, которые вправе претендовать на наследство по закону.

Довольно часто граждане задаются вопросом, можно ли подарить землю отдельно от строения, который стоит на нем. Если дом и участок принадлежат разным собственникам, то такая сделка возможна. В противном случае участок передается только совместно с домом или иной постройкой (согласно ст.35 ЗК).

Запрещено оформлять в дар имущество в пользу работников соцслужб и медицинских учреждений, в которых пребывает даритель, а также в пользу госслужащих.

Преимущества и недостатки оформления договора дарения

Чаще всего договора дарения заключаются между ближайшими родственниками, что связано с налогообложением подобных сделок. От уплаты налогов с полученного земельного участка освобождены супруги, дети, родители, братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки.

Договор дарения — это не только выгодный, но и быстрый способ передачи прав собственности. Весь процесс занимает не более месяца.

Так как по дарственной земля переходит в пользу одаряемого на безвозмездной основе, то такое имущество будет отнесено к личной собственности одного из супругов и не подлежит разделу в бракоразводном процессе.

Если стороны сделки не являются родственниками, то дар выступает доходом одаряемого и он обязан заплатить НДФЛ от стоимости земли. Ставка по налогу установлена в размере 13%, для нерезидентов — 30%. Самому дарителю ничего платить не нужно.

Помимо уплаты налога, на сторону сделки возложена обязанность отчитаться о заключенном договоре дарения в Налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ.

В числе недостатков договора дарения, помимо ее невыгодного налогообложения при оформлении сделки между лицами без родственных связей, является возможность оспорить договор. В этом смысле более юридически защищенной является сделка купли-продажи.

Другой минус договора — его безусловность, т.е. в нем нельзя указать на особые условия заключения сделки.

Как правильно оформить дарственную на землю: основные этапы

Оформление дарственной предполагает прохождение ряда последовательных этапов, начиная с составления договора, и завершается переоформлением прав собственности на нового владельца. Рассмотрим составляющие процедуры дарения более подробно.

Составление и подписание договора

За составлением и подписанием договора можно обратиться в специализированные компании,к нотариусу, либо воспользоваться типовым бланком.

Договор должен содержать такие параметры:

  • наименование сторон сделки (даритель/одаряемый);
  • подробное описание передаваемого в дар земельного участка (с указанием его площади, целевого предназначения, кадастрового номера, описанием строений);
  • кадастровой стоимости (или рыночной) земли и построек на ней;
  • наличие обременений на землю и ограничений;
  • обязательства сторон (передать и принять в дар);
  • приложения.

Если земля передается в пользу несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, то требуется письменное согласие его опекунов и родителей. Сам несовершеннолетний не вправе выступать в качестве дарителя.

Нотариальное заверение договора дарения

Обращение в нотариальную контору за заверением договора дарения — это необязательный этап. Тем не менее, им не стоит пренебрегать для придания документа большей юридической силы.

Для нотариального заверения дарственной потребуется следующий пакет документов:

  • паспорта сторон;
  • договор в трех экземплярах;
  • кадастровый план участка;
  • справка об отсутствии построек на земли или выписка из ЕГРП о правах собственности на строение;
  • заключение о кадастровой (или рыночной) стоимости земли;
  • правоустанавливающая документация на землю.

За свои услуги нотариус возьмет определенную плату.

Тарифы за нотариальные услуги зависят также от категории родства. Для оформления участка в пользу супруга, детей, родителей, внуков, они установлены на уровне:

  • 3000 руб. плюс 0,2% от цены участка при его стоимости в пределах 10 млн.руб.;
  • 23 000 р. + 0,1%, но не более 50000 руб. — при большей стоимости.

При дарении земли другим категориям граждан применяются повышенные тарифы:

  • при цене земли в пределах 1 млн. — 3000 руб. + 0,4%;
  • до 10 млн. руб. — 7000 р. + 0,2%;
  • более 10 млн. — 25000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 000 руб.

Если требуется заверение согласия супруга при оформлении в дар земли, являющейся совместной собственностью, тариф установлен в размере 100 руб. Стоимость составления самого договора с помощью нотариуса обойдется еще в 1000-2000 руб.

Также нотариусы взымают плату за технически-правовую работу. Ее размер определяется на уровне региональной нотариальной палаты и в среднем составляют 2000-5000 руб.

Регистрация договора в Росреестре

В регистрирующий центр нужно предоставить аналогичный пакет документов, который запрашивает нотариус.Также нужно приложить заявление о перегистрации прав собственности.

Подать документы можно лично, по почте или через уполномоченного представителя. В последних двух случаях потребуется нотариальное заверение всех сведений. Также допускается перерегистрация прав собственности через МФЦ.

За регистрацию прав собственности необходимо заплатить госпошлину в размере 2000 руб. (20000 руб. для юридических лиц). Если в дар передается земля с/х назначения, то госпошлина составляет 350 руб. Во многих подразделениях Росреестра и МФЦ есть терминалы, которые позволяют оплатить госпошлину на месте.

На основании полученных документов специалист Росреестра выдаст расписку и укажет дату получения свидетельства.

Если проверка произведена успешно, то будут внесены изменения в записи о собственности в реестр.

Сегодня у граждан есть возможность доверить весь процесс регистрации дарственной специализированным юридическим компаниям. Они возьмут на себя все заботы, начиная от подготовки договора, заканчивая его регистрацией в Росреестре. Эта услуга будет стоить около 10-20 тыс.руб.

Получение свидетельства о праве собственности

В установленные сроки одаряемый может идти за получением свидетельства на свое имя. При себе нужно иметь паспорт и выписку о приеме документов, полученных на предыдущем этапе. В настоящий момент срок подготовки документа составляет не более 10 дней.

После получения свидетельства о праве собственности на участок одаряемый становится новым полноправным владельцем земельного надела. Важно понимать, что это влечет за собой не только право свободно распоряжаться полученной землей, но обязанности по уплате земельного налога.

Возможные проблемы при оформлении дарственной

Если такой договор не будет заверен у нотариуса, это не будет являться основанием для того, чтобы признать его ничтожным и не имеющим юридической силы. Поэтому часто граждане пренебрегают нотариальными услугами, предпочитая сэкономить на них.

Но в некоторых случаях стоит заверить договор нотариально, особенно если у сторон есть основания полагать, что родственники постараются оспорить сделку в судебном порядке.

Обычно родственники стремятся оспорить дарственную после смерти дарителя, чтобы у них появилась возможность претендовать на земельный участок в порядке наследования по закону. Для аргументации своей позиции родственники стремятся доказать в суде, что договор был заключен под давлением, либо даритель был введен в заблуждение или не отдавал себе отчета в своих действиях.

Нотариус при необходимости сможет выступить свидетелем в суде, а заверение им документа будет служить доказательством того, что даритель был в здравом рассудке на момент подписания договора, осознавал последствия данной сделки и на него не оказывалось давление.

Один экземпляр дарственной всегда будет храниться у нотариуса и при необходимости ее легко будет восстановить.

Оспорить нотариально заверенную дарственную третьими лицами будет практически нереально.

Еще одно преимущество нотариального заверения: это может ускорить процесс перерегистрации прав собственности.

Присвоение почтового адреса жилому дому происходит по определенному алгоритму.

В случае непогашения долгов за коммунальные услуги некоторые “удобства” могут быть отключены. Как узнать задолженность, вы можете прочитать здесь.

Как правило, стоимость аренды земель с/х назначения рассчитывается от кадастровой стоимости. О других способах расчета вы можете узнать из нашей статьи.

Основания для отмены дарственной

Законодательством предусмотрены следующие основания для отмены дарственной (кроме тех, которые были перечислены ранее):

  • по инициативе органов опеки, если договор нарушает права несовершеннолетних;
  • если одаряемый совершил преступление в адрес дарителя;
  • в случае банкротства физлица или ИП и оформление сделки за год до инициации процедуры банкротства;
  • получатель отказывается от дара.

Таким образом, процедура оформления дарственной включает оформление и подписание договора, его нотариальное заверение (по желанию сторон), перерегистрацию прав собственности в Росреестре. Дарственная должна отвечать требованиям Гражданского и Земельного кодексов и соблюдать интересы всех сторон.

При соблюдении всех юридических формальностей дарственная позволяет с минимальными финансовыми и временными затратами передать права собственности земельный участок в пользу одаряемого.

Дарственная на землю: что надо знать

При передаче права собственности на земельный участок, можно оформить договор дарения. Таки правом обладает только владелец этого имущества. Все документы должны быть оформлены и зарегистрированы в кадастровой службе. Об этом указано в Федеральном Законе № 122-Ф3, а также в ст. 572 ГК Российской Федерации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Дарственная на землю. Что надо знать

Каждый гражданин российской федерации имеет право подарить принадлежащий ему предмет. Это относится к недвижимости и любым сувенирам.

Но эти два аналогичных случая будут отличаться, с юридической точки зрения. Дарение телефона или компьютера не требует заключения договора.

Сторона, делающая подарок, может просто объявить об этом. При дарении предметов недвижимости нужно пройти формальную процедуру и передать права на собственность. Это обязательно происходит, если подарок не находится на учете у государства.

Например, вы решили подарить дом. Для этого нужно оформить договор дарения на землю, где он построен. Договор составляется и регистрируется у государственного представителя. При этом оплачивается пошлина и налог.

Процесс передачи регулируется Земельным кодексом, законами и постановлениями, которые определяют правила пользования и владения земельными ресурсами. Все сделки оформляются и контролируются государством потому, что земля находится под охраной государства.

Земельные ресурсы являются частью государства, его территории. Поэтому им отводится важное место и законодательство постоянной совершенствуется в этом направлении и контролирует все сделки, связанные с передачей и дарением земли.

Составление договора о передаче прав на право собственности с родственниками

В законодательстве Российской федерации предусмотрен переход на право обладания землей при заключении договора купли-продажи, завещания, обмена или через дарение. Все эти способы имеют различия и свои преимущества.

Самый большой уровень юридической защиты происходит при заключении договора купли-продажи. Завещанием предоставляется возможность владеть собственностью на протяжении всей жизни, и это право переходит лицу, указанному в завещании только после смерти завещателя.

Дарение подразумевает вступление в права собственности с момента подписания договора и требует самых минимальных материальных затрат. Оплата налогов является различной по всем формам передачи прав собственности.

Чаще всего договор дарения заключается между близкими родственниками. Законом предусмотрено, что в таком случае отсутствует 13% налог. Под это попадают договора, которые заключаются с 2001 года. Такими льготами можно воспользоваться при заключении договора дарения с близкими родственниками – мужем, женой, детьми, родителями, родными сестрами и братьями.

В других случаях происходит оплата налога от оценочной стоимости, которая указана в договоре дарения. В 2013 году был внесен проект изменений по налогообложению при оформлении дарственной. Если они будут приняты, сумма оплаты налога будет одинакова для всех, и получать такие подарки сможет не каждый гражданин.

Чтобы передать свой земельный участок другому лицу, нужно составить договор. Самостоятельно это будет сделать сложно, поэтому лучше обратитесь к специалисту. Он сможет профессионально подготовить текст документа.

Оспаривание такого договора практически невозможно, чего нельзя сказать о завещании. Поэтому юристы считают, что дарение – это самый безопасный способ передачи прав собственности.

При заключении договора дарения обязательно необходимо установить дееспособность дарителя. Для этого договор необходимо заверять у нотариуса. Такое оформление сделает его законным, даже если он заключен с пожилым человеком.

Как купить землю у государства читайте тут.

Как оформляется дарственная на землю

Договор дарения оформляют в письменной форме, согласно требованиям Гражданского кодекса РФ. Заверение у нотариуса не является обязательным. Чтобы новый собственник смог вступить в свои права, нужно зарегистрировать дарственную в территориальном управлении Росреестра.

С марта 2013 года появилась возможность не регистрировать дарственную.

Но документ должен быть представлен в пакете документов. Подготовьте копию и оригинал договора дарения.

Написать его можно и самостоятельно, он должен включать в себя определенные данные.

Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству разработал образец, еще в 1994 году. В нем определены четкие определения:

  • Указание данных сторон, которые участвуют в заключении договора;
  • Указание предмета дарения с полными данными о регистрации в кадастре, размещенным на его территории постройками, указанием площади земельного участка и целевого предназначения для его использования;
  • На основании акта обследования указать оценочную стоимость земли;
  • Указать оценочную стоимость строений, которые расположены на участке и приложить акты;
  • Описать, есть ли какие-либо споры по земельному участку, который является предметом дарения;
  • Необходимо указать о нахождении в налоговом залоге, аренде или передаче во временное пользование с приложением подтверждающих документов;
  • Наличие любых ограничений в использовании – расположение в санитарной зоне, отношение этого участка к природоохранным территориям, санаторным и историко-культурным зонам;
  • Участвующие в договоре стороны берут на себя обязательства о передаче и приеме прав собственности на основании дарственной;
  • Определяется время вступления договора в силу, количество экземпляров, при этом обязательно оговаривается, кто производит необходимую оплату с обязательным перечислением всех обязательных приложений.

Если учесть все требования, вы сможете самостоятельно подготовить договор. Для этого обязательно указывайте все данные участников договора без ошибок, и информацию о предмете дарения. Это необходимо для регистрации в государственных органах.

При заключении договора дарения основным условием является безвозмездная передача объекта собственности. В дарственной невозможно закрепить факт материальной компенсации за полученный подарок. При наличии такой информации она будет квалифицироваться как договор купли- продажи, это сможет подтвердить суд.

Если в договоре дарения имеется информация о получении прав на собственность после смерти владельца, его могут считать документом о праве наследования. Сделка о дарении не будет иметь юридическую силу.

В марте 2013 года начали действовать правила государственной регистрации. Они закреплены в федеральном законе № 302-Ф3 «О внесении изменений в главы 1, 2, 3, 4 первой части Гражданского кодекса РФ от 30 декабря 2012 года.

Поэтому с марта 2013 года нет необходимости регистрировать договор дарения на земельный участок. Новый собственник становится таковым при наличии дарственной.

Это было сделано для того, чтобы отказаться от повторной регистрации и упростить процедуру регистрации оформления договоров дарения на земельные участки.

Обязательным остается регистрация права собственности на землю в ЕГРП – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оформление документов занимает 12 дней. Оплата пошлины составляет 200 рублей.

Дарственная на землю. Документы

Для оформления будут нужны:

  • Удостоверения личности дарителя и нового собственника – паспорт;
  • Заверенное у нотариуса согласие всех собственников;
  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, справка из кадастрового центра;
  • Договор дарения;
  • Акты о приеме и передаче;
  • Заявление в Федеральное Управление государственного регистрационного центра;
  • Квитанция об оплате пошлины.

Руководство:

  • Для возможности заключить договор дарения, необходимо иметь выписку из кадастрового реестра по учету земли, картографии.
  • При получении прав собственности на земельный участок, которым владеет несколько собственников, обязательно согласие всех. Оно заверяется нотариально. Это закреплено в ст. 254, 256 Гражданского кодекса РФ. Если объект дарения был приобретен вами в браке, для оформления дарственной нужно обязательно согласие одного из супругов. Об этом гласит ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ. При передаче прав собственности через договор дарения общим детя,м согласие второго супруга не является обязательным.
  • Допускается написание договора от руки. Такой экземпляр может заверяться у нотариуса или оставляться его без такой отметки. Нотариально заверенный договор будет стоить в размере 6% от оценки земельного участка в кадастре. Поэтому предварительно, перед посещением нотариуса, необходимо получить справку о кадастровой стоимости объекта дарения. Ее можно получить и по месту кадастровой регистрации земли в земельном комитете.
  • В случае написания договора от руки, нужно подготовить два экземпляра, которые будут у обоих участников. В нем обязательно должны быть указаны: вид и категория земельного участка, его расположение и размеры. Договор скрепляется подписью и указывается дата его составления.
  • Заключение договора дарения подразумевает отсутствие претензий у участников договора по отношению к объекту дарения. Он передается совершенно бескорыстно и добровольно. Получающий подарок может завить отказ от вступления в права собственности, но об этом необходимо известить регистрационную палату и представить в нее акт приема- передачи.
  • В акте приема-передачи указываются все подробные сведения о земельном участке. К какой категории относится земля, что на ней расположено и растет.
  • В завершение оформления договора дарения, нужно обратиться в Федеральное Управление государственного регистрационного центра, где заполняется заявление и уплачивается государственная пошлина. По предъявлении паспортов дарителя и получателя подарка, договора, кадастровых выписок, нотариального разрешения, свидетельства о праве собственности, в течение 30 дней земельный участок перейдет к новому собственнику.

Дарственная на землю. Образец

Руководство по составлению

Применяйте все советы, указанные выше. Договора составляются по типовым правилам и выглядят похожими друг на друга. В них необходимо точно указывать все данные участников и объекта дарения:

  • Обязательно указываются все участвующие стороны в заключении договора.
  • Описывается объект договора, подробно со всеми характеристиками и приложением необходимых документов.
  • В договоре описываются условия, при которых собственник передает безвозмездно земельный участок во владение другому лицу, а он вступает в права владения.
  • Устанавливаются сроки вступления нового собственника в права пользования.
  • Составляется акт приема-передачи, в котором оговорены все условия перехода к новому собственнику.
  • Обязательно должна быть сделана отметка об отсутствии причин, которые могут препятствовать заключению договора дарения.
  • Описываются условия, при которых договор дарения может быть расторгнут.

Получатель подарка может официально заявить об отказе, либо о принятии дара. В дарственной не указывают обязательства одаряемого за принятый в дар участок.

При наличии такого пункта, договор дарения будет квалифицирован в качестве мены. Составляя договор, обязательно учитывайте это обстоятельство, в противном случае он утратит свою силу.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Дарственная на землю: что надо знать

При передаче права собственности на земельный участок, можно оформить договор дарения. Таки правом обладает только владелец этого имущества. Все документы должны быть оформлены и зарегистрированы в кадастровой службе. Об этом указано в Федеральном Законе № 122-Ф3, а также в ст. 572 ГК Российской Федерации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Дарственная на землю. Что надо знать

Каждый гражданин российской федерации имеет право подарить принадлежащий ему предмет. Это относится к недвижимости и любым сувенирам.

Но эти два аналогичных случая будут отличаться, с юридической точки зрения. Дарение телефона или компьютера не требует заключения договора.

Сторона, делающая подарок, может просто объявить об этом. При дарении предметов недвижимости нужно пройти формальную процедуру и передать права на собственность. Это обязательно происходит, если подарок не находится на учете у государства.

Например, вы решили подарить дом. Для этого нужно оформить договор дарения на землю, где он построен. Договор составляется и регистрируется у государственного представителя. При этом оплачивается пошлина и налог.

Процесс передачи регулируется Земельным кодексом, законами и постановлениями, которые определяют правила пользования и владения земельными ресурсами. Все сделки оформляются и контролируются государством потому, что земля находится под охраной государства.

Земельные ресурсы являются частью государства, его территории. Поэтому им отводится важное место и законодательство постоянной совершенствуется в этом направлении и контролирует все сделки, связанные с передачей и дарением земли.

Составление договора о передаче прав на право собственности с родственниками

В законодательстве Российской федерации предусмотрен переход на право обладания землей при заключении договора купли-продажи, завещания, обмена или через дарение. Все эти способы имеют различия и свои преимущества.

Самый большой уровень юридической защиты происходит при заключении договора купли-продажи. Завещанием предоставляется возможность владеть собственностью на протяжении всей жизни, и это право переходит лицу, указанному в завещании только после смерти завещателя.

Дарение подразумевает вступление в права собственности с момента подписания договора и требует самых минимальных материальных затрат. Оплата налогов является различной по всем формам передачи прав собственности.

Чаще всего договор дарения заключается между близкими родственниками. Законом предусмотрено, что в таком случае отсутствует 13% налог. Под это попадают договора, которые заключаются с 2001 года. Такими льготами можно воспользоваться при заключении договора дарения с близкими родственниками – мужем, женой, детьми, родителями, родными сестрами и братьями.

В других случаях происходит оплата налога от оценочной стоимости, которая указана в договоре дарения. В 2013 году был внесен проект изменений по налогообложению при оформлении дарственной. Если они будут приняты, сумма оплаты налога будет одинакова для всех, и получать такие подарки сможет не каждый гражданин.

Чтобы передать свой земельный участок другому лицу, нужно составить договор. Самостоятельно это будет сделать сложно, поэтому лучше обратитесь к специалисту. Он сможет профессионально подготовить текст документа.

Оспаривание такого договора практически невозможно, чего нельзя сказать о завещании. Поэтому юристы считают, что дарение – это самый безопасный способ передачи прав собственности.

При заключении договора дарения обязательно необходимо установить дееспособность дарителя. Для этого договор необходимо заверять у нотариуса. Такое оформление сделает его законным, даже если он заключен с пожилым человеком.

Как купить землю у государства читайте тут.

Как оформляется дарственная на землю

Договор дарения оформляют в письменной форме, согласно требованиям Гражданского кодекса РФ. Заверение у нотариуса не является обязательным. Чтобы новый собственник смог вступить в свои права, нужно зарегистрировать дарственную в территориальном управлении Росреестра.

С марта 2013 года появилась возможность не регистрировать дарственную.

Но документ должен быть представлен в пакете документов. Подготовьте копию и оригинал договора дарения.

Написать его можно и самостоятельно, он должен включать в себя определенные данные.

Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству разработал образец, еще в 1994 году. В нем определены четкие определения:

  • Указание данных сторон, которые участвуют в заключении договора;
  • Указание предмета дарения с полными данными о регистрации в кадастре, размещенным на его территории постройками, указанием площади земельного участка и целевого предназначения для его использования;
  • На основании акта обследования указать оценочную стоимость земли;
  • Указать оценочную стоимость строений, которые расположены на участке и приложить акты;
  • Описать, есть ли какие-либо споры по земельному участку, который является предметом дарения;
  • Необходимо указать о нахождении в налоговом залоге, аренде или передаче во временное пользование с приложением подтверждающих документов;
  • Наличие любых ограничений в использовании – расположение в санитарной зоне, отношение этого участка к природоохранным территориям, санаторным и историко-культурным зонам;
  • Участвующие в договоре стороны берут на себя обязательства о передаче и приеме прав собственности на основании дарственной;
  • Определяется время вступления договора в силу, количество экземпляров, при этом обязательно оговаривается, кто производит необходимую оплату с обязательным перечислением всех обязательных приложений.

Если учесть все требования, вы сможете самостоятельно подготовить договор. Для этого обязательно указывайте все данные участников договора без ошибок, и информацию о предмете дарения. Это необходимо для регистрации в государственных органах.

При заключении договора дарения основным условием является безвозмездная передача объекта собственности. В дарственной невозможно закрепить факт материальной компенсации за полученный подарок. При наличии такой информации она будет квалифицироваться как договор купли- продажи, это сможет подтвердить суд.

Если в договоре дарения имеется информация о получении прав на собственность после смерти владельца, его могут считать документом о праве наследования. Сделка о дарении не будет иметь юридическую силу.

В марте 2013 года начали действовать правила государственной регистрации. Они закреплены в федеральном законе № 302-Ф3 «О внесении изменений в главы 1, 2, 3, 4 первой части Гражданского кодекса РФ от 30 декабря 2012 года.

Поэтому с марта 2013 года нет необходимости регистрировать договор дарения на земельный участок. Новый собственник становится таковым при наличии дарственной.

Это было сделано для того, чтобы отказаться от повторной регистрации и упростить процедуру регистрации оформления договоров дарения на земельные участки.

Обязательным остается регистрация права собственности на землю в ЕГРП – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оформление документов занимает 12 дней. Оплата пошлины составляет 200 рублей.

Дарственная на землю. Документы

Для оформления будут нужны:

  • Удостоверения личности дарителя и нового собственника – паспорт;
  • Заверенное у нотариуса согласие всех собственников;
  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, справка из кадастрового центра;
  • Договор дарения;
  • Акты о приеме и передаче;
  • Заявление в Федеральное Управление государственного регистрационного центра;
  • Квитанция об оплате пошлины.

Руководство:

  • Для возможности заключить договор дарения, необходимо иметь выписку из кадастрового реестра по учету земли, картографии.
  • При получении прав собственности на земельный участок, которым владеет несколько собственников, обязательно согласие всех. Оно заверяется нотариально. Это закреплено в ст. 254, 256 Гражданского кодекса РФ. Если объект дарения был приобретен вами в браке, для оформления дарственной нужно обязательно согласие одного из супругов. Об этом гласит ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ. При передаче прав собственности через договор дарения общим детя,м согласие второго супруга не является обязательным.
  • Допускается написание договора от руки. Такой экземпляр может заверяться у нотариуса или оставляться его без такой отметки. Нотариально заверенный договор будет стоить в размере 6% от оценки земельного участка в кадастре. Поэтому предварительно, перед посещением нотариуса, необходимо получить справку о кадастровой стоимости объекта дарения. Ее можно получить и по месту кадастровой регистрации земли в земельном комитете.
  • В случае написания договора от руки, нужно подготовить два экземпляра, которые будут у обоих участников. В нем обязательно должны быть указаны: вид и категория земельного участка, его расположение и размеры. Договор скрепляется подписью и указывается дата его составления.
  • Заключение договора дарения подразумевает отсутствие претензий у участников договора по отношению к объекту дарения. Он передается совершенно бескорыстно и добровольно. Получающий подарок может завить отказ от вступления в права собственности, но об этом необходимо известить регистрационную палату и представить в нее акт приема- передачи.
  • В акте приема-передачи указываются все подробные сведения о земельном участке. К какой категории относится земля, что на ней расположено и растет.
  • В завершение оформления договора дарения, нужно обратиться в Федеральное Управление государственного регистрационного центра, где заполняется заявление и уплачивается государственная пошлина. По предъявлении паспортов дарителя и получателя подарка, договора, кадастровых выписок, нотариального разрешения, свидетельства о праве собственности, в течение 30 дней земельный участок перейдет к новому собственнику.

Дарственная на землю. Образец

Руководство по составлению

Применяйте все советы, указанные выше. Договора составляются по типовым правилам и выглядят похожими друг на друга. В них необходимо точно указывать все данные участников и объекта дарения:

  • Обязательно указываются все участвующие стороны в заключении договора.
  • Описывается объект договора, подробно со всеми характеристиками и приложением необходимых документов.
  • В договоре описываются условия, при которых собственник передает безвозмездно земельный участок во владение другому лицу, а он вступает в права владения.
  • Устанавливаются сроки вступления нового собственника в права пользования.
  • Составляется акт приема-передачи, в котором оговорены все условия перехода к новому собственнику.
  • Обязательно должна быть сделана отметка об отсутствии причин, которые могут препятствовать заключению договора дарения.
  • Описываются условия, при которых договор дарения может быть расторгнут.

Получатель подарка может официально заявить об отказе, либо о принятии дара. В дарственной не указывают обязательства одаряемого за принятый в дар участок.

При наличии такого пункта, договор дарения будет квалифицирован в качестве мены. Составляя договор, обязательно учитывайте это обстоятельство, в противном случае он утратит свою силу.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники:
http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/kak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-zemlyu.html
http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/kak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-zemlyu.html
http://uropora.ru/zemlya/kak-prisvoit-adres-zemelnomu-uchastku-2.html

Ссылка на основную публикацию