Как проходит расчет через банковскую ячейку при альтернативной сделке с недвижимостью?

Как происходит расчет через ячейки при альтернативной сделке

Диана Шарон

Я продаю свою квартиру и покупаю другую дешевле,чтобы осталась доплата. Как правильно договариваться с покупателем,чтобы он позволил переложить деньги за мою квартиру,сразу на покупку другой и не о чем не волновался. Мой риелтор ничего не объясняет и я думаю его менять.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Простите, а что означает Мой риелтор ничего не объясняет и я думаю его менять . Вы у него спрашиваете какова схема сделки, а он отвечает ничего не скажу или просто уклоняется от ответа . Так что ли? Так может он не риелтор, а так же форумы штудирует, здесь таких много (сначала вопросы задают, а через пару дней уже сами консультируют))). Если так, то не менять , а гнать без поиска альтернативного варианта. Потом кто то найдется вменяемый. У друзей, родных, знакомых поспрашивайте Где найти норм риелтора? То, что касается ответа на вопрос. Закладываете деньги от Вашего покупателя в 2 ячейки: первую открывает тот у которого покупаете Вы, вторую соответственно Вы. Только условия доступа к б/я правильно прописывайте.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Закладка денег происходит в две ячейки, в одну закладываются деньги под приобретаемую вами квартиру с условиями выемки денег продавцом при регистрации двух квартир, во вторую ячейку закладывается ваша доплата, при условии регистрации права на вашего покупателя. Дополнительные условия по сделке оговариваются индивидуально.

ячейка для вашего продавца: оригинал ДКП между вами (покупатель) и им (продавец) + копия ДКП между вами (продавец) и вашим покупателем, тогда деньги вашего покупателя, ваш продавец забрать не сможет если регистрация вашей квартиры не пройдёт, это как минимум. а по поводу доплаты условие оригинал ДКП между вами и вашим покупателем

В Санкт-Петербурге нет такой необходимости арендовать 2 ячейки. Арендуется одна ячейка и оформляется услуга. Так называемый эксперт-сейфинг. В конверт номер 1 закладывается сумма для продавца квартиры, которую Вы покупаете. В конверт номер 2 закладывается Ваша доплата. Условия выемки- обязательные- регистрация двух договоров. Остальные условия- по договоренности.

” Так что ли? Так может он не риелтор, а так же форумы штудирует, здесь таких много”

А если ТС тоже форумы штудирует? Смотрите, заход издалека, мол, “мой риэлтор ничего не объясняет и я его менять буду”, поэтому если что, имейте это ввиду, а пока можно вопросик? И вот вы уже обличаете всех псевдо-риэлторов и им подобных, но ответ даёте, а потом БАЦ и ТС уже сам риэлтор, причём не просто риэлтор, а “грамотный специалист”, и “. словом мастер”.

Да нет у вас никакого риэлтора, иначе не было бы вопросов.
Продолжаем бесплатное обучение.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вопрос Ваш решается очень просто, путём переговоров и объяснений. Правильно и как надо это должен сделать риэлтор, который способен объяснить сторонам сделки все её нюансы и особенности. Если Ваш риэлтор ничего не способен объяснить, то продолжать сотрудничество с ним не следует. Отсутствие профессиональных знаний, опыта и навыков наверняка приведет к огромным проблемам, решить которые иногда невероятно сложно, а порой и вовсе невозможно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Михаил, здравствуйте. Сомневаюсь в том, чтобы БАЦ и готово. Грамотный специалист – все таки годы практики. Больше скажу, всё чаще убеждаюсь что всегда есть ещё чему учиться.. Но некоторые не будучи в профессии «тянут» тему урока. Вы, например. Только вот что то всё пытаетесь систему переломать, многое под сомнение ставите. Зачем? Накатано же..

Да что-ж вы так боитесь, что откроете какие-то сокровенные тайны бизнеса? Я абсолютно уверен, что большинство людей здесь задают вопросы не для того, чтобы самим осуществить сделку купли или продажи, а чтобы просто быть в курсе как это делается обычно, чтобы потом проконтролировать своего агента. И я не вижу в этом ничего дурного.

Риэлторов на рынке – тьма. И на лбу у них не написано грамотные они или нет. Даже если агент уже помогал вашим друзьям, всё равно не известно что он или она за птица и как себя поведёт с вами. Знание – как известно – сила. Доверять агенту наслово, не понимая что вообще происходит, просто потому, что он “отвечает за свою работу” – это, извините, несерьёзный разговор.

Самому всё делать (без опыта) – это плохая идея, но и полностью довериться постороннему человеку, который вдобавок не несёт никакой материальной или административной ответственности за свои действия, это тоже идея не из лучших.

Поэтому, учимся сами и не даём риэлтору расслабляться во время работы 🙂

Как проходит расчет через банковскую ячейку при альтернативной сделке с недвижимостью?

Более 60% сделок на сегодняшнем рынке жилой недвижимости – это сделки, направленные на изменение имеющихся жилищных условий. Особенность таких сделок в том, что продавцу квартиры одновременно с продажей старой квартиры нужно приобрести новую, куда он перепропишется и перевезет свои личные вещи. Называется такая сделка альтернативной продажей. В продолжение темы о безопасных расчетах наличными при купле-продаже квартиры поговорим о том, как организовать безопасную передачу денег через банковскую ячейку при альтернативной сделке.

Особенности альтернативной сделки.

В самой простой альтернативной сделке участвуют минимум три стороны. Для простоты обозначим их как Покупатель, Альтернативщик и Продавец и будем считать, что Альтернативщик покупает новую квартиру за ту же цену ($), что и продает старую. Для удобства нарисуем простую схему:

Альтернативщик не располагает собственными наличными деньгами для покупки новой квартиры. При альтернативной сделке покупку новой квартиры для Альтернативщика оплачивает Покупатель. За это он получает квартиру Альтернативщика, Альтернативщик – квартиру Продавца, а Продавец деньги Покупателя.

Все было бы очень просто, если бы взаимоотношения сторон можно было связать между собой в трехстороннем договоре купли-продажи квартир. Однако это невозможно с юридической точки зрения. На практике есть два независимых формально друг от друга договора купли-продажи квартир: между Покупателем и Альтернативщиком и между Альтернативщиком и Продавцом. Единственное, что косвенно связывает эти два договора, – это наличные деньги Покупателя, зарезервированные на время государственной регистрации в банковской ячейке, предназначенные для Продавца.

Важно отметить, что к деньгам Покупателя Альтернативщик не имеет реального доступа, а Продавец получает доступ только при условии государственной регистрации обоих переходов права собственности по обеим сделкам.

Условия доступа к ячейке при альтернативной продаже.

Для Альтернативщика важно, чтобы состоялись обе сделки одновременно: продажа старой квартиры и покупка новой. А поскольку переход права собственности происходит не в момент подписания договора купли-продажи, а в момент государственной регистрации (внесение данных в ЕГРП), есть риск, что в процессе государственной регистрации, длящейся от 5 до 30 дней, одна из сделок (или обе сразу) не зарегистрируются. О причинах возможного отказа в государственной регистрации или ее приостановки будет отдельная статья. В таком случае может произойти ситуация, когда формально по старой квартире переход права произошел, а по новой переход права не состоялся (старую продал, новую не купил).

Поэтому условиями доступа к деньгам в банковской ячейке для Продавца при альтернативной сделке, как правило, служат помимо стандартных условий (паспорта, ключа):

Оригинал зарегистрированного договора купли-продажи квартиры Продавца на имя нового собственника – Альтернативщика

Копия зарегистрированного договора купли-продажи квартиры Альтернативщика на имя нового собственника – Покупателя или выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности Покупателя на квартиру Альтернативщика.

Эти условия могут быть изменены по соглашению сторон. Например, доступом может служить два оригинала зарегистрированных договоров купли-продажи по обеим сделкам. К этим документам может добавиться расписка о получении денежных средств Продавцом или выписка из домовой книги, подтверждающая факт перепрописки Продавца из квартиры.

В любом случае, условия доступа к ячейке при альтернативной продаже – это предмет переговоров, равно как регистрация договоров, хранение ключа от ячейки и момент написания и передачи расписок на деньги. При альтернативной сделке переговоры по «распределению артефактов» лучше доверить профессионалу.

В будущих статьях рассмотрим основные типы альтернативных сделок и схемы расчета по ним.

Как проходит сделка купли-продажи квартиры через банковскую ячейку

Сделка купли-продажи квартиры сопряжена со многими рисками, один из которых — быть обманутым при получении денег. Более удобна безналичная форма расчета, однако если оговорено, что за квартиру продавец получит наличность, нужно обдумать, как передать деньги максимально безопасным способом. Лучшее решение — использование банковской ячейки при сделке купли-продажи квартиры.

Что такое банковская ячейка

Ячейка в банке — это выдвижной сейф небольшого размера. Он находится под надежной защитой в депозитарии (от лат. depositarium— хранилище) банка. В нем можно хранить ценные вещи, бумаги, деньги, документы. Как правило, ячейка оснащена 2-мя замками, один из которых открывает сотрудник банка, а второй — арендатор. Перед помещением содержимого в ячейку банк предупреждает о запрете хранения некоторых предметов (например, наркотиков; ядовитых, взрывчатых химических веществ).

Различают ответственное и индивидуальное сейфовое хранение. Разница состоит в ответственности банка за сохранность вещей.

При ответственном хранении сотрудник банка присутствует при закладке вложения и составляет опись содержимого. В случае пропажи банк должен материально компенсировать сумму потери. На практике банки готовы отвечать за сохранность денег, однако договора ответственного хранения отличаются высокой стоимостью.

Как проходит сделка купли-продажи квартиры через ячейку

В сделке купли-продажи есть 2 стороны: Покупатель и Продавец. Желание каждого — избежать мошенничества при расчете наличностью. Для этого и арендуется ячейка в банке. Как это работает — поэтапное описание:

  1. Стороны выбирают организацию для аренды ячейки. Желательно, чтобы это был банк, работающий стабильно и имеющий хорошую репутацию. Договориться об аренде можно в телефонном режиме или лично посетив финучреждение, где заодно можно взять бланк договора или дополнительного соглашения.
  2. Покупатель заключает договор аренды банковской ячейки. Под руководством сотрудника банка заполняется допсоглашение. В нем оговорены условия получения Продавцом доступа к сейфу, а также период обращения (например, в течение 20 дней с определенной даты).
  3. Пересчет покупателем суммы, подлежащей оплате. Для этого Покупателю предоставляется отдельная комната (переговорная). Сотрудник банка предоставляет счетную машинку, калькулятор.
  4. Сумма закладывается в сейф в присутствии продавца. Затем ячейку закрывают на ключ, который передают Покупателю.
  5. Стороны договора покидают депозитарий и возвращаются в офис банка для осуществления оплаты за аренду. Помимо расчетной суммы, может потребоваться внести залог на случай потери ключа.
  6. Подписание договора купли-продажи квартиры, заверение договора у нотариуса.
  7. Регистрация договора в Росреестре, оформление документов о праве собственности на покупателя. Длительность процесса — от 1 недели до 1,5 месяцев (если внезапно возникли проблемы с органами опеки и попечительства, банком-кредитором).
  8. Передача ключа от сейфа от покупателя продавцу.
  9. Обращение Продавца в банк для получения доступа к ячейке на основании копии зарегистрированного в Росреестре договора купли-продажи квартиры. Также документом, подтверждающим совершение сделки, может быть Домовая книга, Единый жилищный документ.

Описанный порядок сделки купли-продажи характерен для любого банка.

Размеры банковских ячеек

Сейфы отличаются размерами. Ширина и длина стандартного ящика — 32Х34 см, а высота колеблется от 4 до 60 см.

При совершении сделок с недвижимостью ячейку арендуют для безопасной передачи наличности. В кассету высотой до 6 см можно поместить 30 пачек, включающих 100 купюр. То есть если квартира стоит 4 млн. руб., а расчет ведется в рублях 5-тысячными купюрами, достаточно арендовать ячейку высотой в 6 см. Если бы расчет велся 1-тысячными купюрами, в ящик вместилось бы только 30 пачек из 40. Прежде чем совершить аренду, необходимо определиться с содержимым сейфа и проконсультироваться с сотрудником банка по поводу его оптимального размера.

Срок аренды

Рекомендуемый срок аренды — 1 месяц, но если сделка сопряжена с необходимостью привлекать ООП, банк, лучше увеличить срок аренды до 1,5-2 месяцев.

Временные затраты на совершение сделки:

Пример соответственно схеме. Гражданин Чащин (Покупатель) обратился в банк для оформления аренды ячейки. Вместе с гражданином Сидоровым (Продавцом) они произвели пересчет и проверку суммы в размере стоимости квартиры, равной 6 млн. руб. В дополнительном соглашении Покупатель указал, что Продавец будет иметь доступ к ячейке с 01.02.2020 г. в течение 20 дней. После стороны подписали договор купли-продажи квартиры, и сделка была зарегистрирована только 14.02.2020 г. Сидоров взял у Чащина ключ, а последний запросил расписку, что средства были получены. С зарегистрированным договором Сидоров уже мог отправиться в отделение банка.

Времени было достаточно, ведь по договору у него оставалось 6 дней в запасе для получения суммы из ячейки. Продавец держал дату визита в банк втайне от всех, чтобы избежать ограбления. 19.02.2020 г. деньги были им получены. Если бы сделка сорвалась, после 20.02.2020 г. в банк обратился бы Чащин и забрал деньги из сейфа.

Кто оплачивает ячейку в банке

Арендует ячейку тот, кто закладывает деньги, а значит — покупатель.

Продавец также может «подстраховаться», и арендовать ячейку, куда положит расписку в том, что средства были им получены. Как только Продавец заберет сумму из банка, Покупатель получит доступ к расписке.

Стоимость банковской ячейки при покупке квартиры

Затраты на аренду сейфа зависят от места нахождения банка. Порой в разных филиалах одного финучреждения стоимость услуги отличается.

Цена состоит из 2 составляющих:

  • стоимость аренды, которая увеличивается прямопропорционально сроку эксплуатации ящика;
  • оплата контроля допуска к сейфу заинтересованных лиц (участников).

Относительно стоимости квартиры, сумма невелика и составляет в пределах 1-5 тыс. руб. за месяц аренды. Стоимость приведена в таблице (данные могут разниться в зависимости от региона):

Банк

Цена ячейки 5-6 см в высоту за 30 дней, руб.

Расчёты через банковскую ячейку в сбербанке альтернативные сделки

Расчеты по сделке купли продажи квартиры через банковскую ячейку

При подписании договора банк передает ключ покупателю. Чтобы Продавец мог забрать деньги из ячейки он должен взять ключ у покупателя. Договором аренды банковской ячейки процедура передачи ключа от Покупателя Продавцу никак не оговорена. Существует риск, что покупателю не передадут ключ или передадут поддельный ключ. Покупатель и Продавец должны оговорить процедуру передачи ключа отдельно. Как правило, ключ передается от Покупателя Продавцу в момент подписания договора купли продажи квартиры (до его регистрации). Иногда по взаимной договоренности Продавец после закладки денег передают ключ агенту одной из сторон, который в данном случае является посредником между сторонами. Существуют схемы где ключ передается на хранения в банк согласно отдельным договоренностям.

Большие суммы денег, необходимые для расчетов по сделкам с недвижимостью, привлекают криминальные элементы. Покупателю не рекомендуется везти всю сумму на закладку в ячейку одним разом. О дне закладки денег будет знать большое количество людей: Продавец, его агент, сотрудники банка. Эта информация может попасть к криминальным элементам и Покупатель может быть ограблен по дороге в банк. Для минимизации рисков Покупатель может арендовать другую ячейку в том же хранилище и собрать деньги в этой ячейке, привозя их небольшими суммами. Также деньги можно отправить в банк, предоставляющий ячейку, по безналу, и снять наличными в день закладки. В последнем варианте автоматически решается проблема пересчета денег, так как Продавец может видеть какая суммы была снята со счета.

Полезная информация

Одним из таких страховых механизмов является порядок расчетов с использованием арендованного в банке индивидуального сейфа. В настоящее время большинство банков предлагают клиентам такую услугу. Применительно к расчетам по договорам, эта услуга состоит в следующем.

Именно поэтому стороны должны принимать самостоятельные меры к защите своих интересов – проверять подлинность денежных средств, закладываемых в сейф, своевременно отслеживать процесс регистрации перехода прав, чтобы иметь возможность предупредить банк об отсутствии зарегистрированного договора или о необходимости продлить договор арены, чтобы избежать допуска к сейфу клиента-покупателя в случае приостановки регистрации и соответственно продления срока выдачи готовых документов Росреестром.

Расчёт через банковскую ячейку при альтернативной продаже

Как конкретно используют ячейку: перед заключением сделки покупатель в присутствии продавца вносит деньги в банковскую ячейку. Продавец сверяет эту сумму с оговорённой стоимостью сделки. Продавец не будет иметь доступ к этой ячейке до тех пор, пока сделка не будет зарегистрирована в Регистрационной палате. Зачем это делается? Рассмотрение поданных документов в палате занимает не менее 12 дней. За это время, по разным причинам, сделка может быть расторгнута. Часто это бывает из-за того, что при регистрации сделки были выявлены обстоятельства, препятствующие её заключению. Что было бы, если бы деньги были бы уже переданы продавцу, а тот внёс их как аванс на покупку другой недвижимости?

  • Вы арендуете ячейку в банке и устанавливаете круг лиц, кто может иметь свободный доступ к этой ячейке. В этом случае задача банка – это не допустить посторонних людей к вашей ячейке. Что хранится в ячейке, и какие изменения вы там производите, банк не касается.
  • Если вы заключаете договор хранения, то производится опись предметов, которые будут там храниться. Банк в этом случае отвечает за сохранность каждого предмета там находящегося.

Схема продажи квартиры через банковскую ячейку

Требуется прийти в отделение с продавцом, заключить договор и вписать продавца в список доверенных лиц для доступа в ячейку. Стоимость аренды зависит от срока. Банки, как правило, устанавливают плату за один календарный день. Заключать договор следует не менее, чем на месяц. В среднем цены за аренду составляю 30 руб./сутки. Также потребуется внести залог. Это на случай, если ключ будет утерян или придется подлить срок аренды. По окончании договора залог возвращают.

При заключении договора на банковскую ячейку выдается ключ, который находится у покупателя. В этот же день обе стороны следуют в хранилище, и покупатель под контролем продавца закладывает деньги в сейф Купюры нужно пересчитать и удостовериться что сумма верна.

Покупка недвижимости: как арендовать и — использовать банковскую ячейку для расчета

Участники сделки подписывают договор на аренду сейфа, в котором прописывается период, условия открытия, цены на услуги, права и обязанности сторон. Для этого требуется представить соответствующие документы и справки. Период использования услуги начинается с 1го дня. Максимальный период 3 года, но при необходимости, его можно продлить.

  • более низкие цены на аренду ячейки в банке, в случае оформления на долгий период аренды;
  • за ключ не требуется ничего в залог;
  • 2030% скидки для обладателей пакетов «Сбербанк Премьер» или «Сбербанк Первый».

Альтернативные сделки

По большей части продавцов это начинает беспокоить после общения с риэлторами, конечная цель оказания «услуг» которых — получение комиссии, и чем быстрее она окажется в кармане, тем им спокойнее. Или вам известны бескорыстные индивидуумы?
Я же, как потенциальный покупатель, забочусь о том, чтобы сделка была максимально безопасной для меня. Как ни крути, покупатель несет больший риск утраты и денег и недвижимости, чем продавец. А третьей стороне, которая не несет никакой материальной ответственности, после сорванного куша по-барабану на покупателя. Тем более после чтения форума не трудно сделать вывод, что большинство агентов представляют интересы продавцов.

Сергей,вы правы относительно риэлторов Екатеринбурга.Приятно получить комиссионные в день сделки и за регистрацию уже не переживать.В Питере также,как и в Москве,расчеты проводятся после регистрации права в Росреестре.Для этого банковские ячейки и используют.В день сделки вся цепочка,какая бы она большая не была,закладывают деньги в ячейку.Расписывают в соглашении о расчетах кто,сколько и после выполнения каких условий(регистрация,выписка из квартиры,освобождение) каждая из сторон получает деньги.И давно уже так.Если по каким-то причинам договор не зарегистрируется,а деньги уже отданы-проблема. В договорах тоже прописываются расчеты после регистрации.И ни какие цепочки не рушаться.Не один сопровождающий покупателя агент на выдачу денег до окончания регистрации договора согласия не даст. скрыть

Пошаговая инструкция: как обезопасить себя при купле-продаже квартиры через банковскую ячейку? Образец договора

    Продавец получает доступ к деньгам, но лишь в том случае, если совершает определённые действия.

Если окажется, что покупатель мошенник – разбираться с ним дальше придётся самому продавцу и правоохранительным органам, банковские службы безопасности никакой помощи не окажут даже при всём желании.

  • Банк ответственности нести не будет за взлом, в котором виновато третье лицо. Банк гарантирует лишь, что никто из его сотрудников не будет иметь доступа к ячейке.
  • Договор аренды ячейки платный – и потому цена по сделке возрастает. Покупатель имеет все основания потребовать вычесть свои расходы по договору с банком из стоимости квартиры – а это означает, что продавец получит меньшую сумму, чем при других вариантах передачи денег по договору купли-продажи.
  • Способы передачи денег при продаже квартиры в 2020 году

    Среди прочих вариантов нужно упомянуть аккредитив. Это услуга банка, точнее обязательство, реализовать по поручению клиента платеж со счета в пользу указанного получателя по факту предъявления определенного перечня документов.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    Расчеты через банковскую ячейку и по аккредитиву

    В силу указанных выше особенностей в практике расчетов с использованием аккредитива наибольшее распространение получил безотзывный покрытый аккредитив. Данный вид аккредитива позволяет учесть интересы и продавца, и покупателя, и самих банков.

    Расчет через банковскую ячейку традиционно является самой распространённой формой оплаты. При расчетах через банковскую ячейку, после подписания Договора купли-продажи недвижимости ( например, квартиры) и Договора аренды банковской ячейки, стороны по договору или их доверенные лица осуществляют пересчет денег и «закладывают» их в банковскую ячейку (сейф). Ключ от ячейки, как правило, остается у покупателя. Документы для регистрации договора и перехода права собственности на недвижимость направляются на государственную регистрацию. По окончании регистрации, продавец предоставляет в банк необходимый комплект документов (перечень определяется в договоре аренды банковской ячейки – подробнее – здесь ), после чего после проверки банком комплектности документов, имеет доступ к ячейке для получения денег. Казалось бы, все не сложно, однако, данный способ расчета имеет как свои достоинства, так и недостатки (риски).

    Расчет через банковскую ячейку – покупаем недвижимость безопасно

    • договор аренды, по которому банк ограничивает доступ к сейфу посторонних лиц;
    • договор хранения, при котором осуществляется опись предметов в ячейке и банк обязуется обеспечить сохранность и неизменность содержимого.

    Продавец квартиры может воспользоваться средствами только после завершения сделки, регистрации права собственности. Он предъявляет банковским работникам соответствующие документы и забирает деньги из ячейки.

    Банковская ячейка – гарант сохранности денег при сделках с недвижимостью

    Также важно точное заполнение всех реквизитов. Данные паспорта, фамилии и имена участников сделки, адрес квартиры нужно переписывать точно из документов. Малейшая ошибка или опечатка может привести к тому, что банк откажется открывать ячейку.

    Банковской ячейкой называют небольшой сейф в специальном помещении банка. Отделения с индивидуальными ячейками расположены в хорошо охраняемых помещениях. Войти туда можно только в присутствии охраны и с помощью двух ключей: арендатор ячейки открывает один замок, представитель банка – второй.

    Как проходит расчет через банковскую ячейку при альтернативной сделке с недвижимостью

    Следует также учитывать, что при построении «цепочек квартир» увеличивается количество всевозможных нюансов, спорных вопросов, задержек, а значит в договоры (авансовые и купли-продажи) нужно вносить сроки с некоторым запасом. Этот запас времени даст возможность решить возникший вопрос без разрыва отношений с участниками сделки, и без перезаключения ряда договоров.

    Другой способ решения – нанимают для регистрации всего пакета документов стороннего исполнителя. Такие услуги по регистрации сделок с недвижимостью оказывают многие юридические компании. Стоит это недорого, но вероятность «частичной регистрации» в этом случае сильно снижается, так как юристы из этих контор занимаются регистрацией регулярно, и досконально знают требования местных отделений Росреестра.

    Образец договора купли-продажи через банковскую ячейку

    Как правило, арендатором сейфа выступает покупатель по договору купли-продажи, который заключает с банком договор аренды. Участие продавца необходимо в подписании дополнительного соглашения к договору, устанавливающего порядок его доступа к сейфу для получения денег. Однако стороны вправе изначально заключить 3-стороннее соглашение с банком, где арендаторами ячейки будут указаны и продавец, и покупатель.

    Обратите внимание! Срок аренды банковской ячейки составляет от 1 до нескольких месяцев. При передаче денег стороны, как правило, пользуются платной услугой банка по пересчету и контролю подлинности наличных, которую оплачивает продавец. Однако в договоре может быть предусмотрен и иной порядок расходов.

    О сервисе безопасных расчетов Сбербанка в сделках с недвижимостью

    Этот сервис Сбербанка будет интересен в тех регионах, где практикуются расчеты наличными до прохождения государственной регистрации, ведь такая передача денег все-таки опасно для покупателя. Ячейками там не пользовались, поскольку считали дорогими. Стоимость этой же услуги равна двум тысячам рублей, не зависит от времени оформления.

    Сервис безопасных расчетов – это дополнительная защита и для покупателя. Ему не потребуется везти наличные из другого банка или предварительно снимать всю сумму в этом же отделении, пересчитывать и сидеть вместе с деньгами в открытом зале банка, что, к сожалению, не редкость. Деньги на счет продавца переходят только после регистрации новой собственности. Если же по купле-продаже произойдет приостановка или вовсе отказ в оформлении, то клиент сможет спокойно перевести деньги на свой счет.

    Банковская ячейка или аккредитив — что лучше при сделках с недвижимостью

    Аккредитив является более удобной схемой для покупателя, если он все же пойдет навстречу и согласится указать в договоре купли-продажи не ту сумму, которую фактически заплатит за квартиру. Мы настоятельно рекомендуем покупателям не делать это, однако, в случае признания сделки недействительной (в том числе от обстоятельств, независящих от воли сторон), он получит дополнительное доказательство фактически уплаченной суммы (в противном случае продавец ему вернет, скорее всего, лишь сумму, которая указана в договоре).

    Формально даже после перехода права собственности до момента оплаты (передачи расписки) квартира остается в залоге у продавца. Передача расписки означает снятие залога для покупателя, а передача ключа открывает для продавца доступ к ячейке.

    Расчеты по договорам ипотеки: аккредитив или банковская ячейка

    Размер и порядок оплаты услуг банка при расчетах по аккредитивам регулируются условиями договоров, заключаемых с клиентами. Условиями договора может быть предусмотрено взимание различных комиссий, например за открытие аккредитива, снятие наличных или перевод средств в другой банк. Размер комиссий может быть существенным, кроме того, зачастую комиссия за открытие аккредитива оказывается больше расходов на аренду ячейки в случае, если бы покупатель предпочел расчетам по аккредитивам расчеты наличными через ячейку депозитария банка.

    На практике с целью оптимизации налогообложения стоимость недвижимости в договоре нередко указывается в сумме менее 1 млн руб. независимо от оговоренной сторонами рыночной цены. И если расчеты с использованием банковской ячейки позволяют с легкостью реализовать данную схему, то при расчетах по аккредитиву она работать не будет: само определение аккредитива не допускает расхождений между стоимостью недвижимости по договору и фактической суммой средств, получаемой на руки продавцом. В этом случае необходимость уплаты налога в размере 13% с суммы, превышающей 1 млн руб., скорее всего, приведет к отказу от использования такой формы безналичных расчетов, как аккредитив.

    Источники:
    http://realty-ask.ru/pokupka/kak-proxodit-raschet-cherez-bankovskuyu-yachejku-pri-alternativnoj-sdelke-s-nedvizhimostyu.html
    http://ros-nasledstvo.ru/kak-prohodit-sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry-cherez-bankovskuyu-yachejku/
    http://exjurist.ru/biznes/raschyoty-cherez-bankovskuyu-yachejku-v-sberbanke-alternativnye-sdelki
    http://zhivem.pro/kvartira/prodazha/poryadok-prodazha/samostoyatelnyj-sbor-dokumentov.html

    Ссылка на основную публикацию