Как расторгнуть договор ренты?

Как расторгнуть договор ренты?

Договор ренты — это соглашение, по которому получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество в обмен на периодические денежные выплаты либо предоставление средств на содержание в иной форме. Рента может быть постоянной или пожизненной. Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением (ст. 583 ГК РФ).

Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон или при наличии оснований, предусмотренных законом. Основания и условия расторжения договора ренты зависят от ее вида.

Так, расторгнуть договор пожизненной ренты, в частности договор пожизненного содержания с иждивением, можно только по требованию получателя ренты, если плательщик ренты существенно нарушил условия договора. Расторгнуть договор постоянной ренты можно и по требованию плательщика ренты, если имущество, переданное под выплату ренты, случайно погибло (п. 2 ст. 595, п. 1 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ).

Кроме расторжения договора ренты закон предусматривает также возможность выкупа ренты. При постоянной ренте требовать выкупа ренты вправе как получатель ренты, так и ее плательщик, при пожизненной ренте — только получатель (ст. ст. 592, 593, п. 1 ст. 599 ГК РФ).

Для расторжения договора ренты (выкупа ренты) рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите, имеются ли основания для расторжения договора ренты (выкупа ренты)

Есть определенные основания для расторжения договора ренты, а также для выкупа ренты плательщиком.

Основания для расторжения договора ренты

Получатель ренты вправе требовать расторжения договора ренты в следующих случаях (ст. ст. 587, 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ):

1) плательщик ренты не выполняет обязанности по обеспечению своих обязательств или по страхованию риска ответственности за невыполнение этих обязательств или утратил обеспечение по своим обязательствам — если под выплату ренты была передана денежная сумма или иное движимое имущество. В этом случае помимо расторжения договора можно потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора;

2) плательщик ренты существенно нарушил условия договора пожизненной ренты. В этом случае получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, а если имущество было передано бесплатно, то он может потребовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты;

3) плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением. В этом случае получатель ренты вправе потребовать возврата имущества без компенсации расходов, понесенных плательщиком ренты в связи с содержанием получателя. Право на возврат имущества принадлежит получателю ренты независимо от того, за плату или бесплатно оно передавалось плательщику ренты при заключении договора.

Существенное нарушение — это нарушение, которое влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Случаи существенного нарушения условий рекомендуется заранее указать в договоре ренты. Таким случаем может быть, например, непредоставление плательщиком ренты содержания в течение определенного периода времени.

Также существенным нарушением можно признать замену плательщиком ренты по своей инициативе без согласования с получателем ренты ухода за ним на выплату ему денежных средств, если согласно условиям договора прямо оговорен способ выполнения плательщиком ренты своих обязательств (Определение Верховного Суда РФ от 02.10.2012 N 5-КГ12-51).

Основания для выкупа ренты

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в следующих случаях (ст. 593 ГК РФ):

1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на год;

2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

3) плательщик ренты признан неплатежеспособным;

4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.

В договоре ренты могут быть предусмотрены и иные основания для выкупа ренты.

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Это возможно, если в договоре не предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть реализовано при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора (ст. 592 ГК РФ).

Получатель пожизненной ренты, в том числе получатель пожизненного содержания с иждивением, вправе требовать выкупа ренты плательщиком, если плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору (п. 1 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ).

Шаг 2. Направьте другой стороне предложение о расторжении договора (выкупе ренты)

При наличии оснований для расторжения договора или выкупа ренты направьте другой стороне соответствующее предложение.

Плательщик постоянной ренты вправе заявить требование о ее выкупе в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, если он предусмотрен договором ренты (п. 2 ст. 592 ГК РФ).

Выкупная цена, как правило, определяется договором. Если она не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года. Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества (ст. 594 ГК РФ).

Шаг 3. Заключите соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты)

Соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты) подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 452, ст. 584 ГК РФ).

Одностороннее расторжение договора ренты по требованию стороны договора или принудительный выкуп ренты возможны только в судебном порядке.

Если другая сторона отказалась расторгнуть договор (выкупить ренту) или если вы не получили от нее ответ в срок, указанный в предложении или установленный в договоре, а при отсутствии такового — в 30-дневный срок, вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора (выкупе ренты) (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Шаг 4. Обратитесь в суд с исковым заявлением о расторжении договора ренты (выкупе ренты) и дождитесь решения суда

Подайте исковое заявление в районный суд по месту жительства ответчика. Если в иске заявлено требование о возврате переданного плательщику ренты недвижимого имущества, то исковое заявление предъявляется в районный суд по месту нахождения этого имущества (ст. ст. 24, 28, 30 ГПК РФ).

Уплатите госпошлину исходя из цены иска (п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Размер госпошлины составляет при цене иска ( пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ):

— до 20 000 руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;

— от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;

— от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;

— от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;

— свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

К исковому заявлению приложите следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • копии иска и прилагаемых к нему документов для ответчика и третьих лиц;
  • договор ренты;
  • расчет взыскиваемой суммы;
  • доказательства существенного нарушения договора ответчиком;
  • документы, подтверждающие досудебный порядок урегулирования спора — предложение о расторжении договора (выкупе ренты) и отказ (если имеется) (при наличии);
  • документы на переданное под выплату ренты имущество и др.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. При этом срок для подачи апелляционной жалобы составляет один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).

Если суд примет решение о взыскании с ответчика денежной суммы, получите исполнительный лист и представьте его в службу судебных приставов по месту жительства ответчика (ст. 30 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Шаг 5. В случае возврата недвижимого имущества зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре

Если стороны договора ренты заключили соглашение о расторжении договора, предусматривающего возврат недвижимого имущества получателю ренты, или если соответствующее решение принял суд, переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре (ст. 131 ГК РФ, ст. 9, ч. 1 ст. 14, ст. 15 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Для этого необходимо представить заявление о государственной регистрации, соглашение сторон либо решение суда и уплатить госпошлину.

Размер госпошлины за государственную регистрацию прав составляет 2 000 руб. При условии подачи заявления о регистрации и уплаты госпошлины через порталы госуслуг она рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( пп. 22 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ, п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Кроме того, нотариус, который удостоверил соглашение о расторжении договора, может представить заявление о государственной регистрации самостоятельно (п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Срок государственной регистрации составляет, в частности, семь рабочих дней с даты приема Росреестром заявления и документов, а если документы подаются через МФЦ — девять рабочих дней. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов (соглашение о расторжении договора ренты), ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — один рабочий день, при обращении через МФЦ — пять рабочих дней (п. п. 1, 2, 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона 218-ФЗ).

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Проведенная регистрация перехода права на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Как заключить договор пожизненной ренты? Узнать →

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Нюансы и правила расторжения договора ренты: двумя способами

Договор ренты считается достаточно интересным контрактом, на основании которого приобретаются разные виды ценностей. Он может заключаться между физлицами или компаниями. Каждый участник такой сделки должен разобраться не только в правилах формирования такого документа, но и в особенностях его расторжения, так как этот процесс может вызывать определенные сложности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое договор ренты

Данный документ выступает соглашением, составляемым между двумя сторонами.

Одна из них выступает получателем имущества, за которое уплачиваются конкретные рентные платежи, а другая является владельцем передаваемых ценностей.

Важно! Рента может быть постоянной или пожизненной.

При этом допускается расторгать договор заранее при решении сторон или в одностороннем порядке, если какая-либо сторона нарушает условия соглашения.

Кто предпочитает пользоваться договором ренты

Составляется этот документ сторонами, которые заинтересованы в его результатах, поэтому каждый участник получает определенную выгоду:

  • владелец имущества до конца жизни может рассчитывать на хороший и высокий доход за свои ценности, а также может даже предоставляться ему забота, заключающаяся в покупке продуктов или иных действиях;
  • плательщик ренты должен в течение определенного времени нести обязательства, причем не только материальные, но и физические, но позже в его собственность переходит ценное имущество по сниженной цене.

Обычно владельцами имущества являются пенсионеры или больные люди, у которых нет родственников, которые могли бы обеспечить им хорошую старость.

Можно ли расторгнуть договор ренты и как это сделать? Советы юриста в этом видео:

Им требуется постоянный уход, поэтому они решаются оставить свою квартиру другому лицу после своей смерти, а взамен получают хороший доход и поддержку в физическом плане.

По каким причинам расторгается договор

Обычно данное соглашение составляется на пожизненной основе, но в определенных ситуациях участники могут принять решение о его заблаговременном расторжении.

Для этого должны иметься определенные основания, причем они могут быть общими или специфическими.

Наиболее часто они связаны с тем, что какая-либо сторона перестает следовать условиям договора, причем обычно нарушителем выступает именно плательщик ренты.

Схема рентных отношений.

Самые частые основания для расторжения

К частым причинам, по которым расторгается это соглашение, относится:

  • выявляется, что рентополучатель во время подписания договора был недееспособным, причем, чтобы избежать такой проблемы, желательно заранее изучить медицинскую карту гражданина, а также получить справки, в которых прописывается состояние его здоровья;
  • получателю платежей были предоставлены ложные сведения или данные, которые ввели его в заблуждение, поэтому все условия соглашения должны быть точными, простыми и понятными для обеих сторон;
  • в корыстных целях было использовано тяжкое материальное положение владельца имущества, поэтому в договоре прописывались не слишком выгодные условия для него, а такой документ может быть оспорен в суде.

Если составляется договор на постоянную ренту, то он не может расторгаться односторонне, но такая возможность предусматривается для пожизненной ренты.

Обычно это используется в ситуации, когда имущество, находящееся под выплатой рентных платежей, отчуждается безвозмездно.

Плательщик не может отказаться от обязательств по договору, но он может попросить о расторжении акта другую сторону.

Схема расторжения ренты с помощью выкупа.

Как с помощью выкупа расторгается соглашение

Существует в законе возможность расторжения пожизненной ренты с помощью выкупа.

Если она является постоянной, то такой вариант может использоваться обеими сторонами соглашения, а если в договоре указана пожизненная рента, то воспользоваться выкупом может только получатель.

Допускается пользоваться и другими показателями для ее определения.

Как расторгается соглашение при наличии существенных нарушений

Наиболее частым основанием для расторжения пожизненной ренты выступает то, что плательщик ренты не перечисляет средства владельцу имущества на основании условий договора.

Такое нарушение считается существенным, поэтому другая сторона может обращаться в суд для расторжения акта.

Важно! Существенным нарушением выступает систематическая неуплата средств по договору.

Нередко в самом соглашении приводятся определенные ситуации, при которых рентополучатель обладает возможностью расторгнуть акт за счет нарушения его условий другой стороной.

Как составить договор дарения с пожизненным проживанием? Смотрите по ссылке.

Для этого придется обращаться в суд с доказательствами таких нарушений. В качестве доказательной базы используются разные претензии и жалобы, заявления и иные документы, направляемые плательщиком другой стороне.

Часто к процессу привлекаются свидетели и подготавливаются платежные документы.

Какие основания существуют для расторжения договора ренты? Смотрите видео:

Специфика расторжения контракта

Если у какой-либо стороны возникает желание расторгнуть рентный договор, то она должна тщательно изучить все особенности этого процесса.

К ним относится:

  • если не уплачивается рента в установленный срок, то это может стать причиной расторжения документа, но только если получатель платежей докажет систематические нарушения;
  • если получатель ренты умирает, то имущество переходит к плательщику;
  • при повреждении имущества может предусматриваться договором возможность его расторжения, а при этом владелец ценностей должен будет компенсировать плательщику понесенные расходы;
  • оговаривается в договоре объем содержания, а если эти пункты нарушаются, то это может стать основанием для расторжения акта.

Заключение

Таким образом, рентный договор считается выгодным для обоих участников.

Он составляется на разных условиях, а также расторгается только при наличии веских оснований.

Все эти основания прописываются в ГК, а также для данного процесса требуется обращаться в суд.

Каждая сторона должна представить соответствующие доказательства своей правоты.

Также существует возможность расторжения документа по решению сторон.

Расторжение договора ренты

По мнению аналитиков российского рынка недвижимости, отчуждение недвижимого имущества на основании договоров ренты в последние годы набирает значительные обороты. Несмотря на детальную регламентацию рентных обязательств в Гражданском кодексе РФ, а также наработанную судебную практику, вопросы, связанные с расторжением договора ренты, сегодня актуальны как никогда.

В соответствии с договором ренты, одно лицо (получатель ренты) передает другому (плательщику ренты) в собственность определенное имущество, а взамен получает периодически выплачиваемую денежную сумму либо средства на свое содержание в другой форме.

Не стоит забывать о том, что договор ренты относится к числу алеаторных (или рисковых) договоров. Его достаточно просто заключить, но очень непросто расторгнуть. Кроме того, риски случайной гибели либо повреждения имущества, выступающего предметом ренты, всегда лежат на ее плательщике. Эти обстоятельства необходимо учитывать при заключении договора ренты.

Расторжение договора ренты может быть произведено по общим и специальным основаниям, предусмотренным в законе.

Общие основания для расторжения договора ренты

К договорам ренты в полной мере применяются положения гл. 9 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) о недействительности сделок.

Как показывает практика, наиболее распространенные основания для признания договора ренты недействительным следующие:

  • сделка совершена лицом, не понимающим значение своих действий и не способным руководить ими (ст. 177 ГК РФ);
  • если сторона по договору действовала под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
  • сделка совершена под влиянием обмана, в результате насилия либо угрозы его применения, а также вследствие неблагоприятных обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

При признании договора ренты недействительным по этим основаниям, стороны будут обязаны возвратить все полученное по сделке либо возместить его стоимость.

Специальные основания расторжения договора ренты

Специальные основания для расторжения договора ренты изложены в гл. 33 ГК РФ.

Независимо от вида ренты, ее плательщик обязан представить обеспечение исполнения своих обязательств или застраховать риск ответственности за их неисполнение (ненадлежащее исполнение). Это является существенным условием заключения договора.

При неисполнении плательщиком ренты этой обязанности, а также при утрате обеспечения либо ухудшения его условий по независящим от получателя ренты обстоятельствам, последний имеет право расторгнуть договор и поставить вопрос о возмещении убытков.

Остальные специальные основания расторжения этого договора зависят от вида ренты, используемой сторонами.

Виды ренты по ГК РФ

Законодатель выделяет три вида ренты:

  • постоянная рента, при которой конечный срок ее выплаты не фиксируется. Такая рента может устанавливаться в денежной форме либо реализовываться путем передачи вещей, производства работ, оказания каких-либо услуг, эквивалентных денежной выплате;
  • пожизненная рента – денежная сумма, выплачиваемая до смерти получателя ренты;
  • пожизненное содержание с иждивением. Выбирая такую форму ренты, ее плательщик, получая недвижимость в собственность, обязан пожизненно содержать с иждивением получателя ренты или указанного последним другого лица.

Расторжение договора постоянной ренты

Расторгнуть договор постоянной ренты имеет право ее плательщик при наличии двух условий:

  • имущество, выступающее предметом договора, было получено им возмездно, то есть за плату;
  • имеет место факт случайной гибели этого имущества.

Если имущество было передано бесплатно (под выплату ренты), все риски его случайной гибели или повреждения несет плательщика ренты. Утрата такого имущества либо его существенное повреждение не освобождает плательщика от исполнения обязательств по договору ренты.

Иных специальных оснований для расторжения договора постоянной ренты законом не предусмотрено.

Расторжение договора пожизненной ренты

Такое расторжение возможно по требованию получателя ренты при существенном нарушении ее плательщиком условий договора (ч. 1 ст. 599 ГК РФ).

Из толкований закона, а также сложившейся судебной практики следует, что существенным признается такое нарушение условий договора, при котором сторона не получает значительной части того, на что она могла рассчитывать при надлежащем исполнении обязательств.

Прекращение договора о пожизненном содержании с иждивением

По общему правилу, действие такого обязательства прекращается со смертью получателя ренты (или указанного им лица).

Если же плательщиком ренты существенно нарушены его обязательства, рентополучатель может потребовать возврата переданной недвижимости или уплаты выкупной цены по общим правилам ст. 594 ГК РФ.

В такой ситуации плательщик ренты не получает никакой компенсации расходов, понесенных им в связи с предыдущим исполнением договора.

От расторжения договора ренты необходимо отличать процедуру ее выкупа, которая влечет прекращение договора.

Вне зависимости от особенностей производства выкупа ренты по таким обязательствам, смысл этого действия в том, что договор ренты прекращается посредством уплаты ее плательщиком выкупной цены рентополучателю.

Основания выкупа постоянной ренты

Постоянная рента – это единственный вид ренты, предоставляющий возможность ее выкупа не только получателю ренты, но и плательщику.

В соответствии со ст. 592 ГК РФ, реализуя свое право на отказ от дальнейшей уплаты ренты посредством ее выкупа, плательщик обязан заявить об этом в письменном виде не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.

Общее правило, закрепленное в ч. 1 ст. 592 ГК РФ, имеет одно исключение, специально оговоренное в законе. В договоре постоянной ренты может быть указано, что ее выкуп невозможен при жизни получателя ренты либо в течение срока до 30 лет со времени заключения договора.

Если такое положение в договоре отсутствует, соблюдения иных условий для реализации плательщиком постоянной ренты права на ее выкуп не требуется.

Основания для постановки требования о выкупе постоянной ренты со стороны ее получателя (ст. 593 ГК РФ):

  • выплата рентных платежей просрочена более чем на год;
  • плательщиком ренты нарушены его обязательства по обеспечению ее выплаты;
  • признание плательщика ренты неплатежеспособным либо возникновение иных обстоятельств, объективно свидетельствующих о том, что рента не будет выплачиваться в установленном договором порядке;
  • недвижимость, переданная в этом договоре, перешла в общую собственность либо поделена между различными лицами;
  • иные случаи, предусмотренные договором.

Основания выкупа пожизненной ренты и ренты, выплачиваемой по договору о пожизненном содержании с иждивением

Законом предусмотрено единственное основание, при котором получатели этих видов ренты могут поставить вопрос об ее выкупе плательщиком ренты. Это основание – существенное нарушение условий договора, рассмотренное выше.

Прекращение договора ренты в данном случае происходит после полной уплаты плательщиком ренты выкупной цены.

Договор ренты может быть расторгнут сторонами добровольно, а при наличии спора – в судебном порядке.

Расторжение договора ренты по соглашению сторон

Договор ренты, независимо от ее вида, может быть расторгнут по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ).

Для исключения в дальнейшем спорных ситуаций, в соглашении о расторжении ренты целесообразно прописывать основные моменты, такие как форма, способ и размер выкупной цены ренты, а также решение вопроса об убытках (их возмещении или отсутствии).

Поскольку договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, должно быть нотариально удостоверено и соглашение об его расторжении (ст. ст. 452, 584 ГК РФ). Договор будет считаться расторгнутым с момента такого удостоверения соглашения сторон.

Если соглашение о расторжении договора ренты между сторонами не достигнуто, он может быть расторгнут в судебном порядке.

Расторжение договора ренты в судебном порядке

В соответствии с общими правилами гражданско-процессуального законодательства, исковое заявление о расторжении договора ренты подается в районный суд по месту жительства ответчика.

Если в иске поставлен вопрос об истребовании недвижимого имущества, заявление направляется в суд по месту его нахождения.

Помимо формальных данных (наименование суда, данные истца и ответчика и пр.), в исковом заявлении обязательно должны быть указаны следующие обстоятельства:

  • в чем именно заключается нарушение прав истца, а также его требования;
  • обстоятельства, которые по мнению истца обосновывают его требования;
  • доказательства всех обстоятельств, на которые истец ссылается в иске (ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ)).

Стоит отметить, что свидетельские показания, которые очень часто приводятся сторонами в качестве бесспорных доказательств, таковыми не являются. Они оцениваются судом в совокупности с другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Напротив, как свидетельствует судебная практика, большей силой пользуются объективные документальные свидетельства.

К исковому заявлению, направляемому в суд, обязательно прикладывается квитанция об уплате государственной пошлины. В противном случае, оно будет оставлено без движения (ст. 136 ГПК РФ).

Договор ренты считается расторгнутым с момента вступления в законную силу судебного решения об этом.

Расторжение договора ренты пожизненного содержания: без суда, по обоюдному согласию

Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием, который является основным источником получения недвижимости малообеспеченными гражданами, представляется возможным только при наличии весомых обстоятельств.

Понятие договора пожизненной ренты

Пожизненная рента – двустороннее соглашение, по которому одна сторона – получатель (держатель) ренты обязуется перевести триаду прав на находящееся в его собственности имущество другой стороне – рентодателю, а последний, в свою очередь, берет на себя обязательства по выплате постоянных денежных сумм в адрес первого.

Основные правовые моменты пожизненной ренты:

  • Рентополучатель – только физическое лицо;
  • Рентодатель – как физическое, так и юридическое лицо;
  • Период выполнения рентных обязательств – весь период жизни собственника имущества;
  • Рентодателем могут быть сразу несколько субъектов;
  • Собственник имущества может указать в качестве получателя ренты другое лицо;
  • Повреждение первоначального вида оговоренного в договоре имущества или его гибель, не освобождают рентодателя от предусмотренных обязанностей;
  • Платежи вносятся помесячно (если в договоре не установлен другой период);
  • Размер ежемесячной суммы, подлежащей выплате в счет ренты не может быть меньше минимального размера оплаты труда (в отношении ренты с иждивением установлен двойной размер минимального показателя оплаты);
  • При долевом участии рентоплательщиков их доли признаются равными (если договор не указывает на другие пропорции).

В рамках условия о пожизненном осуществлении рентных обязательств выделяют два вида договора:

  1. Пожизненная рента (подразумевает периодические выплаты денежных средств в течение всей жизни собственника имущества, которое выступает предметом договора);
  2. Пожизненное содержание с иждивением (подразумевает выплату денежных средств и полное жизнеобеспечение, выраженное в натуральной форме, а также погашение обязательств рентополучателя).

Важным отличием названных конструкций является то, что пожизненная рента с иждивением может заключаться только в отношении недвижимого имущества. Именно поэтому объем обязательств рентодателя значительно шире.

Особенностями пожизненной ренты считаются:

  1. Предметом договора могут выступать как движимые, так и недвижимые объекты гражданского оборота;
  2. В качестве обязательств рентодателя могут быть указаны только денежные выплаты.

Особенностями пожизненного содержания с иждивением выступают:

  1. Предмет договора – только недвижимость;
  2. Рентодатель по условиям договора может быть обязан обеспечивать собственника имущества едой, одеждой, медикаментами, производить ремонт помещения, осуществлять личный уход за контрстороной договора;
  3. Рентодатель может осуществлять исполнение обязательсв получателя ренты: оплата коммунальных платежей, налогового бремени, кредитных обязательств (если это условие предусмотрено в договоре ренты).

Плюсы и минусы договора

Категория рентных договоров двояка по правовой природе. Чтобы понять, насколько велика перспектива таких отношений, необходимо взвесить все положительные и отрицательные моменты конструкции.

Плюсы:

  • Предметом может выступать дорогостоящее имущество (квартира, гараж);
  • Рентоплательщик приобретает ограниченное право собственности на предполагаемое имущество сразу после подписания договора или его регистрации;
  • Первоначальный собственник имущества рентного договора продолжает пользоваться таким имуществом;

Минусы:

  • Слабая законодательная защищенность плательщика ренты;
  • Невозможность отчуждать имущество без соответствующего согласия рентополучателя;
  • Присутствие одностороннего порядка расторжения договора, к которому может прибегать только держатель ренты (собственник);
  • Отсутствие законодательной возможности на выкуп ренты по инициативе рентоплательщика;
  • Длительный характер отношений;
  • Не прекращение обязанностей рентоплательщика даже в случае утраты, гибели, обесценивания предмета договора.

Основания и способы расторжения

При возникновении разногласий между сторонами ренты необходимо учитывать ряд причин, которые могут послужить основанием для прекращения отношений и то, какие способы для этого предусмотрены.

Расторжение рентного договора допустимо одним из следующих способов:

  1. Внесудебный порядок (по обоюдному согласию);
  2. В судебных инстанциях.

Внесудебный порядок расторжения подразумевает урегулирование спора без суда. Стороны могут оформить консенсус путем заключения мирового соглашения, по которому положение сторон будет возвращено к тому, что предшествовало заключению сделки (например, рентодатель возвращает имущество, а рентополучатель ранее уплаченную сумму).

Расторжение рентного договора в суде обычно спровоцировано наличием серьезных разногласий между его участниками. Для осуществления процедуры необходимо наличие одного из следующих оснований:

  • Недействительность сделки (применяются общие условия о сделке: заключена неуправомоченным лицом; под угрозой насилия или в заблуждении; не проведена государственная регистрация; наличие грубых нарушений в оформлении и содержании договора; противоречие основам правопорядка);
  • Длительная просрочка платежей (более 1 года);
  • Признание рентодателя несостоятельным (при наличии соответствующего решения суда);
  • Невыполнение существенных условий договора;
  • Наличие злоупотреблений правами со стороны рентодателя в отношении переданного ему имущества (использование не по назначению или с вероятностью нанесения непоправимого ущерба).

В рамках судопроизводства сторона-истец, настаивающая на нарушении условий договора обязана доказать свою правоту на основании правил ГК РФ, а не в контексте своих личных соображений.

Главным правовым последствием расторжения рентного договора в суде может быть: возложение на рентоплательщика обязанности по выкупу ренты (размер выкупной стоимости не может быть меньше годового объема рентных взносов), а также возврат имущества и необходимость в возмещении всех трат и сопутствующих потерь рентополучателю.

Мошенничество по договору пожизненной ренты: как избежать

Нормы права, посвященные рентным отношениям в большей мере, направлены на защиту позиции рентополучателя, в то время как плательщик ренты остается почти бесправным.

На практике, более управомоченная сторона может злонамеренно провоцировать невозможность исполнения рентоплательщиком своих обязанностей путем длительного отсутствия и фактического неполучения платежей; имитацией разгрома квартиры рентоплательщиком.

Чтобы избежать всякое мошенничество, необходимо четко фиксировать все действия по осуществлению рентных обязательств. К ним можно отнести:

  • затребование расписки при передаче денег;
  • сохранение чеков за произведенные покупки, услуги;
  • фото-, видеофиксация;
  • привлечение свидетелей.

Вывод

Неравное положение сторон рентного договора обуславливает частое злоупотребление правом. Выгодная, на первый взгляд, конструкция может повлечь существенные затраты и потери для рентоплательщика. Предварительная оценка правовых нюансов, рисков и добросовестности контрсторон обеспечит стабильность отношений и достижение поставленных целей.

Как прекратить ренту с пожизненным содержанием?

Сергей Сергеевич

Квартира оформлена в вашу собственность, но обременена рентой. Чтобы прекратить договор требуется прекращение обязательств по такому договору. Если договором не предусмотрено срока действия договора, то он действует до исполнения сторонами обязательств. п.2 ст.418, п.3 ст.425 ГК.

Выкупить ренту не получится, т.к. у вас заключен договор пожизненной ренты (?). Расторгнуть можно по основаниям, указанным в ст. 599 ГК.
Если у вас договор с пожизненным содержанием с иждивением, то расторгается он по основаниям в соответствии со ст. 605.

А именно: в связи со смертью рентополучателя или существенным нарушением плательщика ренты по условиям договора.

А вообще, впереди мыслей должен быть текст договора.

Расторгать договор по соглашению -у нотариуса. Выкупить ренту можно и при пожизненной -если это потребует, получатель ренты. Тут можно все сделать -со специалистом..)

Владимир, мы не знаем какая стоимость квартиры стоит в договоре ренты. А что мешает, в ДКП дома поставить нужную стоимость? Со специалистом -ничего. ))

Договор ренты с пожизненным содержанием допускается расторгнуть как по соглашению лиц, его заключивших, так и в судебном порядке. Инициировать расторжение договора может как гражданин, получающий ренту, так и лицо, ее уплачивающее. Однако заявление о его расторжении можно подать в суд только после предварительного получения отказа несогласной стороны или при неполучении такого отказа в срок, оговоренный в предложении о расторжении или в договоре. В противном случае (если срок не был указан) действует 30-тидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Ну чего вы Владимир? По согласию же. Чего судиться-то?

Владимир, почитайте внимательно вопрос- где вы там увидели 605-ю ( смерть или нарушения). чтобы ее здесь применить.

. или вы там увидели между строк или 3 пунктом, расторжение только через суд?))

Ну да, отчуждение возможно, по 604 ГК, при наличии согласия рентополучателя. Но при этом не должна уменьшиться стоимость имущества рентодателя. (т.е., приобретаемый дом взамен не должен стоить меньше, чем квартира, в отношении которой заключен договор ренты). Законом это предусмотрено на случай досрочного расторжения договора.

Опять же, см. последнее предложение в ответе выше.

Алексей, а мы также вообще не знаем содержания договора с иждевением. Не путайте с постоянной рентой.
А расторгаются такие договоры судом, а не нотариусами. Кроме того, есть ст. 56 ГПК: каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
И еще п.1 ст.195 ГПК: решение суда должно быть законным и обоснованным

Алексей, откройте 605-ю и найдите там “по согласию”.

Скажите, а где вы в 452 ГК увидели применение к расторжению договора ренты по согласию? Кроме того, если уж так, то там есть еще первый пункт: “. если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.” Иное вытекает из ст. 599 и 605 ГК,

Ст. 452 ГК применима к договорам ренты только в части соблюдения обязательного досудебного урегулирования спора. Где в данном случае спор? Допустим, он есть. Тогда см. ст. 56 ГПК.

А звучит не очень:”Отношения у нас отличные. Только теперь сосед хочет,чтобы я купил у него его квартиру,вернее купил бы ему дом в деревне. “
Будьте аккуратны с платежами по ренте, 1 обязательный платеж не докажете и в два счета на любом сроке вашей собственности этой квартиры, сосед отнимет у вас собственность обратно себе и вам должен ничего не будет!‌‌‌

Весной была похожая тема, не помню точно. Сергей Сергеич, самым простым вариантом будет сначала купить вам дом (при обязательном соблюдении условий ст.604 ГК), а ваше обязательство по договору пожизненного содержания с иждивением заменить новацией, с квартиры на дом (ст. 414 ГК).
Т.е., обязательство (содержание на иждивении) прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между вами и соседом, другим обязательством между вами же, предусматривающим иной предмет или способ исполнения. Таким образом, место прекратившего обязательства занимает новое. Обязательное требование к новации — сохранение субъектного состава обязательства, т.е. стороны выступают те же, меняется только обязательство.

Будучи плательщиком ренты, вы продаете свою квартиру, ту что под залогом, одновременно приобретая другую. Обременение рентой снимается с продаваемой квартиры и возлагается на приобретаемую (или дом). Ваше обязательство плательщика ренты в части предоставления первоначально приобретенной квартиры для проживания получателя ренты прекращается, заменяясь на такие же обязательства, но в отношении приобретаемой квартиры (дома). Такой договор заключается с согласия получателя ренты, но судя по вашим словам, с этим проблем не возникнет.

Впрочем, потом вы можете изменить договор таким образом, что замените иждивение регулярными выплатами определенной суммы (ст.603 ГК). Опять же, по обоюдному согласию.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Через суд! Был такой прецедент! Выходите с требованием на расторжение договора ренты!

Расторжение договора пожизненной ренты

Договор пожизненного содержания или ренты – один из видов имущественных отношений, которые допускают взаимно выгодные действия контрагентов в адрес друг друга. Иногда возникают случаи, требующие их расторжения.

Заключение обозначенного договора опирается на предоставление сторонами взаимны преимуществ. Кредитор или получатель платежа предоставляет контрагенту недвижимость, оплату за которую взимает в установленном денежном размере или за счёт предоставляемых услуг.

В услуги может входить уход за больным одиноким гражданином преклонного возраста, оплата коммунальных платежей и приобретение для его пользования одежды, продуктов питания и т.п. Такие моменты оговариваются заведомо.

Перечень обязанностей плательщика определяется специальным положением, которое требуется соблюдать.

Нарушение договора пожизненной ренты

Нарушением принято считать непосредственное не соблюдение установленных положений плательщиком.

По преимуществу, недвижимость отчуждается в одностороннем порядке в пользу лица, которое вызывается к содержанию получателя ренты.

Объект переоформляется на него, с установлением обременения. На основе установленного обременения, плательщик возвращает долг.

На этом основании нарушениями считаются:

  • Долговые обязательства, не выплаченные в течение одного года.
  • Не исполнение обязательств, обозначенных пунктами контракта о предоставлении иждивения и иных услуг.
  • Форс-мажор, нарушивший имущественное положение плательщика настолько, что он не способен уплачивать установленную цену.

Для лиц с заболеваниями, которым обещался уход и досмотр, причиной станет отсутствие требующейся медикаментозной поддержки, нарушение регламента дежурств у постели и помощи в процессах жизнеобеспечения.

Основания для расторжения договора пожизненной ренты

Так как владелец недвижимости отчуждает объект изначально, его обязательства завершаются после регистрации переоформления в ГКН.

В его сторону не могут устанавливаться претензии и иные виды правовых оснований, допускающие расторжение контракта. Он становится единственным инициатором расторжения заключённого договора.

Кроме этого, законодательные положения опираются на непосредственные нюансы отношений ренты, расторжение которых регламентировано статьёй 559 ГК РФ. Они оглашают существенные нарушения установленных положений, что влечёт их аннулирование.

Иногда рента аннулируется по причине ничтожности или оспоримости составленного сторонами договора. Под таковыми понимаются мнимые сделки, которые не дают вступить одной из сторон в участие по выполнению принятых обязательств. А так же – если рента становится прикрытием иных, иногда незаконных действий лиц.

Гибель полученной недвижимости не считается основанием для прекращения выплат и возвращения, имущественных прав в соответствии с действием статьи 600 ГК РФ.

Порядок расторжения договора пожизненной ренты

Прекращение взаимодействия сторонами опирается на требование к проведению взаиморасчётов. Они проистекают:

  • из стоимости недвижимости;
  • из выплаченных средств.
  • составлением соглашения по взаимному согласию;
  • соглашением с наследниками рентополучателя.

Если согласие не достигнуто, получатель вправе расторгнуть отношения односторонне. Должник вправе оспорить подобные действия в суде путём подачи иска, если оно нарушает его имущественные права.

В любом случае прекращение гражданско-правовых отношений данного типа требуется начинать с диалога и попыток мирного урегулирования вопроса.

Если соглашение не достигнуто, к исковому заявлению потребуется приложить основания, подтверждающие проведение досудебной процедуры. К ним относится передача уведомления о намерении прекращения взаимодействия оппоненту, под роспись.

Завершается процедура аннулирования обращением в местное отделение кадастра и картографии или многофункционального центра, по месту расположения квартиры или земельного участка.

Расторжение договора пожизненной ренты по соглашению сторон

Решить вопрос о составлении соглашения допустимо как в официальной письменной форме, которая допускает удостоверения у нотариуса, так – и устно.

Первичный документ может сыграть роль в случае возбуждения искового производства. Но если соглашение составлено с соблюдением законных норм и правил – дополнительное производство не требуется.

Стороны собираются вместе. Если такое невозможно в силу географического места расположения, они могут списаться по электронной почте или передать готовый документ заказным письмом. В соглашении даётся ссылка на договор, которым регламентировались отношения ренты, с указанием:

  • сведений о сторонах;
  • места и даты заключения;
  • предмета и существенных положений.

Далее указывают причины, которые стали основанием для его расторжения. Указываются пункты, которые не могут далее подлежать исполнению, с указанием причин. В завершение указываются условия проведения взаиморасчётов.

Рента с пожизненным иждивением предусматривает вступление в имущественные права после смерти владельца квартиры.

Иногда вопрос возникает при решении выставления объекта на торги. Если стороны урегулировали имущественные вопросы, не нарушая прав, друг друга – вопрос решается составлением соглашения. То же происходит при аресте имущества и его сбыте с торгов (ст. 350 ГК РФ).

По преимуществу, до момента прекращения содержания, плательщик затрачивает соответствующую сумму денег на содержание иждивенца, либо перечисляет её непосредственным платежом. Этот момент учитывается при составлении соглашения.

Рента допускает выкупа, с учётом затраченных средств плательщика(ст. 594 ГК РФ). В иных случаях, владелец квартиры обязан возместить принятые платежи или расходы, затраченные контрагентом.

При неисполнении данных требований, вопрос переносится в суд. Если стороны разошлись мирно, соглашение регистрируется в Росреестре, гражданско-правовые отношения лишаются юридических последствий.

Расторжение договора пожизненной ренты после смерти рентополучателя

В договоре требуется прописать условия пролонгации договора в случае смерти рентополучателя. Иногда иждивенец требует оплаты расходов на похороны и поминальные обеды.

После их проведения, если иное не установлено пунктами контракта, обременение с недвижимости снимается в пользу плательщика.

Если выплату получали несколько лиц, передавших квартиру, находящуюся в совместной собственности – доля умершего совладельца переходит в их пользование. Она рассчитывается в равных долях, которые приращиваются к получаемой сумме. После смерти последнего получателя, квартира переходит в полноправное владение, со снятием обременения (ст. 596 ГК РФ).

Если заключён вид постоянной, а не пожизненной ренты, то возникает переход права получения платежей наследникам. Если таковые не объявятся и квартира попадёт в разряд вымороченного имущества, платежи будут осуществляться в пользу государства.

Одностороннее расторжение договора пожизненной ренты

При пожизненном иждивении допускается одностороннее расторжение. Подобная инициатива допускается только для кредитора ренты. Должник подобным правом не обладает.

Такую процедуру допустимо провести при письменном уведомлении контрагента о нарушении им имущественных прав кредитора, что допускает расторжения гражданско-правового взаимодействия.

Предупреждение-уведомление составляется в виде претензии, со ссылкой на нарушение контрактных условий, то есть:

  • при систематическом нарушении сроков выплат;
  • недобросовестном отношении к обязательствам;
  • предоставлении недоброкачественных продуктов питания и т.п.

Если ответ придёт в виде согласия на прекращение сделки, целесообразно составить соглашение. Если ответ будет отрицательным или контрагент проигнорирует его получение, следует продолжить процедуру в суде.

Исковое заявление

Исковое заявление подаётся по месту проживания (регистрации) ответчика. В заявлении указывают:

  • Обстоятельства заключения договора пожизненного содержания.
  • Существенные положения, с буквальным цитированием пунктов и подпунктов, которые подлежали исполнению.
  • Доказательства того, что таковые не были исполнены или исполнялись недобросовестно.
  • Обращение к суду о признании ренты недействительной в силу не исполнения принятых условий и обязательств.

Обратиться в суд допускается третьим лицам, из числа родственников рентополучателя. Такие случаи распространены, когда сделка признаётся оспоримой в силу незаконности.

  • Подписание контракта под влиянием, при введении собственника в заблуждение (ст.178 ГК РФ).
  • Если документ подписан при насилии, угрозах жизни или здоровью. Когда контрагент пользуется тяжёлыми жизненными обстоятельствами (ст.179 ГК РФ).

В этом случае признать сделку оспоримой или ничтожной вправе так же плательщик.

К исковому заявлению следует приложить собранные доказательства недобросовестного отношения к обязательствам. Если имеются определённые пункты, где плательщик обязался предоставлять медикаменты или продукты питания, а иждивенец приобретал их за свой счёт – прилагаются счета или кассовые чеки.

То же – в отношении коммунальных платежей и иных видов услуг. Кроме этого следует заручиться свидетельскими показаниями третьих лиц из числа соседей, врачей посещающих больного и т.п.

Выкупная цена ренты

При заключении контракта по преимуществу устанавливается цена ренты. Превышение установленной планки не допускается.

Далее определенная стоимость квартиры приблизительно разбрасывается на периоды поквартально или помесячно и подлежит выплате. После получения квартиры (иного имущества), лицо выступает в роли должника, а получатель выплат – в роли кредитора.

Установленная фиксированная сумма выплачивается при условии расторжения ренты, по требованию бывшего владельца. Помесячные выплаты ориентированы на минимальный прожиточный минимум, установленный в регионе проживания. Допустимо их увеличивать, но не занижать.

Иногда недвижимость передаётся безвозмездно, без установления стоимости квартиры. Здесь играют роль условия совместного проживания, ухода и обеспечение жизненных потребностей престарелого или тяжелобольного лица.

Прекращение обязательств путём покупки квартиры допускает применения к процессу расчёта рыночную стоимость аналогичного жилья в определённом регионе.

Обманы при расторжении договора пожизненной ренты

Данный вид гражданско-правовых отношений определяет простор действий для лиц с недобросовестным умыслом или мошенническими наклонностями. Обманы и нарушения допускают обе стороны, что констатирует обширная судебная практика.

Злоумышленники нередко исходят из специфики мышления лиц престарелого возраста или тяжелобольных людей. Зная об их потребности в уходе и опеке, они обманом принуждают их передать квартиры, после чего не выполняют взятых на себя обязательств. Иногда престарелые граждане рискуют жизнью, передав имущество в руки так называемых «чёрных риэлторов».

Так же широко распространены недобросовестные действия рентополучателей и их родственников. Иные лица расторгают контракты по нескольку раз, предъявляя неправомерные претензии к лицам, осуществляющим за ними уход.

Например, вступают в доверительные отношения с должником и не предоставляют ему расписок в получении средств и иных подтверждений его вкладов и предоставляемых услуг. Впоследствии сами собирают чеки на покупку продуктов, иногда с родственников и знакомых.

Владельцы квартир извлекают выгоду в виде проведения ремонта, получения эксклюзивных продуктов питания и других услуг. Если должник предусматривает провести ремонт единожды, то следующий обманутый претендент заменит сантехнику и предоставит иные условия, пожертвовав своими сбережениями.

Нередко у таких мелких мошенников имеются родственники, которые курируют процесс незаконной наживы. А иногда – и покровители, вымогающие денежные средства доверчивого плательщика ренты.

Обманы происходят из доверия, которое устанавливают недобросовестные лица в адрес плательщиков. Главное во избежание рисков, это:

  • Тщательная проверка документации на квартиру и правоспособности субъекта. Не следует стесняться о затребовании справки из ПНД, или наркологического диспансера, если контрагент визуализируется как пьющий человек.
  • Проверка портфолио лица, которому отчуждается недвижимость взамен получения ухода и услуг.
  • Надлежащее оформление документации по предоставлению и получению ренты. Целесообразно воспользоваться услугами юриста и нотариуса, что предоставит дополнительные гарантии.
  • Застраховать недвижимость. Целесообразно провести титульное страхование, во избежание появления неожиданных претендентов на квартиру.
  • Передавать платежи только банковским переводом. Если под расписку – в присутствии свидетелей.
  • Вести журнал учёта проводимых работ, собирать чеки, договора на ремонт квартиры,квитанции об оплате и иные виды документов, подтверждающие вложение средств.

Так же следует внимательно отнестись к составлению контрактных условий, в которых не стоит путать постоянную ренту с пожизненной.

Как расторгнуть договор ренты

Расторжение договора ренты по согласию сторон

Расторжение договора ренты возможно по соглашению сторон. Если стороны пришли к обоюдному согласию о прекращении правоотношений по договору ренты, им необходимо составить соглашение о расторжении договора. В нем указывают все условия, на которых договор ренты прекращается, например:

  • возвращается ли имущество, переданное под выплату ренты, получателю ренты;
  • возвращаются ли рентные платежи плательщику ренты при возврате имущества;
  • будут ли иные компенсации сторонам договора;
  • какая сторона несет расходы по удостоверению договора, регистрации перехода права собственности (в случае возврата получателю ренты недвижимого имущества).

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Так как договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 584 ГК РФ), то и соглашение о расторжении договора ренты нужно удостоверить у нотариуса.

Если под выплату ренты передавалось недвижимое имущество и стороны при расторжении договора предусмотрели возврат недвижимости получателю ренты, переход права собственности от плательщика к получателю ренты необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Расторжение в одностороннем порядке

Расторжение договора ренты в одностороннем порядке следует отличать от одностороннего отказа от договора. Отказаться от исполнения договора сторона вправе, если это прямо предусмотрено договором. Для отказа от договора необходимо направить уведомление другой стороне.

Расторжение договора ренты в одностороннем порядке возможно через суд при наличии оснований. Рассмотрим основания и порядок расторжения договора.

Основания для расторжения договора ренты

Основания и условия расторжения договора зависят от вида ренты:

  1. Получатель ренты может требовать расторжения договора, если плательщик ренты не выполняет условия договора об обеспечении им своих обязательств, а также если условия обеспечения ухудшились. Получатель ренты может также потребовать возмещения убытков, которые он понес в связи с расторжением договора. Такое основание предусмотрено п. 3 ст. 587 ГК РФ.
  2. Ст. 599 ГК РФ регламентирует, как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием. Получатель ренты имеет право на расторжение договора ренты с пожизненным содержанием, если плательщик существенно нарушает условия договора, например в течение нескольких периодов не выплачивает ренту.

Рекомендуем! В интересах получателя ренты рекомендуем указать в договоре случаи, когда нарушение со стороны плательщика является существенным.

Получатель ренты вправе также требовать взыскания убытков. По данному основанию он может потребовать выкупа ренты (подробнее этот вопрос рассмотрим далее).
Основанием для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением является существенное нарушение обязательств плательщиком ренты (ст. 605 ГК РФ). По этому основанию получатель может требовать возврата недвижимого имущества либо его выкупа. При расторжении договора плательщик ренты не может требовать возмещения своих расходов, понесенных на содержание получателя ренты.

Обратите внимание! Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Условия и основания для выкупа ренты

Выкупа ренты может требовать как получатель, так и плательщик (только по договору постоянной ренты).

Обратите внимание! Договором постоянной ренты не может быть установлен запрет на право выкупа ренты плательщиком, но выкуп может быть ограничен определенными условиями. Например, выкуп невозможен в течение определенного срока, но не более 30 лет с даты заключения договора ренты.

Получатель постоянной ренты вправе потребовать ее выкупа в следующих случаях:

  • при просрочке выплаты ренты плательщиком более чем на год;
  • банкротстве плательщика ренты;
  • на иных основаниях, предусмотренных ст. 593 ГК РФ.

Выкуп ренты производится по цене, которую стороны определили в договоре. Если выкупная цена в договоре не определена, она устанавливается в следующем порядке:

  • выкупная цена равна годовой сумме ренты, если имущество передано за плату;
  • если имущество передано бесплатно, выкупная цена складывается из годовой суммы ренты и цены имущества, определенной за аналогичный вид имущества.

Пошаговая процедура расторжения договора ренты

Поэтапно порядок расторжения договора ренты в одностороннем порядке таков:

  1. Направление требования о расторжении. Если у одной из сторон договора имеются основания для расторжения договора ренты, она обязана направить другой стороне соответствующее требование. В требовании необходимо указать, на основании каких обстоятельств договор подлежит расторжению, какие действия должна совершить другая сторона (например, выкупить ренту, вернуть имущество и др.). В требовании также устанавливают срок, в течение которого сторона обязана ответить.
  2. Ожидание ответа от стороны по договору. Если сторона ответит согласием, стороны составляют соглашение о расторжении договора. Если сторона будет против расторжения или не ответит на требование, заинтересованному лицу необходимо обратиться с требованием о расторжении договора в суд.
  3. Подача искового заявления о расторжении договора.

Обратите внимание! Обратиться в суд можно только после получения отказа от другой стороны либо неполучения ответа в срок, указанный в требовании. Если срок в требовании не установлен, ожидать ответа следует не менее 30 дней.

Исковое заявление подается в суд по месту жительства ответчика. Если в иске заявлено требование о возврате недвижимого имущества, иск следует подавать по месту нахождения недвижимости.

За предъявление иска необходимо уплатить госпошлину. Она уплачивается за каждое требование. Как рассчитывается госпошлина, подробно изложено в статье «Размер госпошлины в суд по исковому заявлению».

В судебном процессе истец должен будет доказать обстоятельства, послужившие основанием для расторжения договора ренты, на которые он ссылается в иске.

Если истцом заявлено требование о возврате недвижимого имущества, вступившее в законную силу решение суда будет основанием для регистрации в Росреестре права собственности на это имущество.

Если к взысканию заявлены денежные суммы, после вступления решения суда в силу истцу необходимо получить исполнительный лист.

Итак, договор ренты можно расторгнуть по соглашению сторон с обязательным удостоверением соглашения у нотариуса. Расторгнуть договор ренты в одностороннем порядке можно только через суд по основаниям, установленным ГК РФ. Перед подачей искового заявления необходимо направить требование о расторжении другой стороне договора. Если договором предусмотрено право на односторонний отказ от договора, заинтересованная сторона может направить другой стороне уведомление об отказе от договора.

Источники:
http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/renta/rastorzhenie-dogovora-renty.html
http://advokat-malov.ru/dogovory-v-nedvizhimosti-i-stroitelstve/rastorzhenie-dogovora-renty.html
http://law03.ru/finance/article/kak-rastorgnut-dogovor-pozhiznennoj-renty
http://www.cian.ru/forum-rieltorov-kak-prekratit-rentu-s-pozhiznennym-soderzhaniem-262274/
http://myestate.club/arenda/rastorzhenie-dogovora-soderzhaniya.html
http://rusjurist.ru/dogovory/renta-i-pozhiznennoe-soderzhanie-s-izhdiveniem/kak-rastorgnut-dogovor-renty/
http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/kak-sdelat-remont-za-schet-zastrojshhika.html

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию