Как правильно арендовать у города помещение
Арендовать помещение у государства могут как физические, так и юридические лица.
Арендовать помещение можно :
- Через торги на аукционе
- По договору субаренды (равносильна коммерческой аренде)
Преимущество взятия помещения в аренду у государства заключается в том, что ее срок может составлять до 10-ти лет, а размер арендной платы, как правило, в несколько раз ниже коммерческой.
Арендатор имеет право :
- Выкупить помещение (через 3 года после его аренды)
- Уступить права аренды за определенную плату
Важно : самыми востребованными помещениями для бизнеса являются объекты от 100 до 300 кв. м. На таких площадях обычно размещаются кафе, магазины по продаже одежды и продуктов.
Ознакомьтесь с видами льготных программ
Существуют следующие льготные программы аренды нежилых помещений:
- Предприниматели могут арендовать помещение сроком до 49 лет при соблюдении следующих условий (для детских образовательных учреждений) :
- При наличии согласования деятельности у Департамента городского имущества
- Если зарегистрировано не менее 80% воспитанников в районе расположения заведения
- Если в течение 3-х лет была проведена реконструкция и в течение 18-ти месяцев проведен капитальный ремонт
- Предприниматели с лицензией на осуществление медицинской деятельности могут арендовать помещение сроком до 20 лет при соблюдении следующих условий (по программе “Доктор Рядом”) :
- При соблюдении условий организации медобслуживания от Департамента здравоохранения
- Если ремонт и переустройство помещения под медицинские нужды были проведены в течение 6-ти месяцев с момента подписания договора
Определитесь с выбором помещения.
Это можно сделать следующими способами :
- Ознакомившись с информацией на официальном сайте Департамента городского имущества или позвонив по телефону единой справочной службы: +7 (495) 777-77-77
- Изучив перечень помещений на сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике
При выборе помещения обратите внимание на следующую информацию :
- Срок аренды
- Сумму задатка
- Размер ежемесячных выплат
- Размер платежа за право заключить договор
Важно : при желании заранее увидеть помещение необходимо заполнить заявление на осмотр (сделать это можно на Инвестиционом портале Москвы или на сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике). Ведомство установит сроки посещения и предоставит всю необходимую информацию.
Для того, чтобы принять участие в торгах необходимо подать заявку в Департамент города Москвы по конкурентной политике и собрать необходимые документы.
Юридическим лицам необходимо предоставить :
- Оригинал или заверенную нотариусом выписку из Единого государственного реестра юридических лиц
- Выписку уполномоченного органа юридического лица о том, что он одобряет совершение сделки
Для ИП :
- Оригинал или заверенную копию выписки из Единого государственного реестра ИП
Для физических лиц :
- Копию удостоверения личности
Оплатите задаток (примерно 25% от стоимости помещения) и представьте платежный документ с отметкой банка о платеже по следующим реквизитам:
- Расчетный счет №403 028 109 000 040 000 60 в отделение 1-го московского ГТУ Банка России Москва 705
- БИК 044 583 001,
- Получатель – Департамент финансов города Москвы (Департамент города Москвы по конкурентной политике л/с 2182731000450859)
- ИНН 7704515009
- КПП 770101001
Важно : в платежном поручении (квитанции) об оплате необходимо указать размер задатка за объект, адрес, общую площадь, номер лота и дату проведения аукциона.
Примите участие в торгах
Ознакомьтесь с информацией на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов. Зарегистрируйтесь и перейдите в раздел “Аренда, безвозмездное пользование, доверительное управление имуществом, иные договоры, предусматривающие передачу прав владения и пользования в отношении государственного и муниципального имуществ”.
Обратите внимание на то, что в лотах должны быть указаны:
- Данные об организаторе торгов
- Местоположение
- Размер помещения
- Целевое назначение
- Срок заключения договора
- Размер ежемесячной платы
- Общая начальная (минимальная) цена за договор
- Описание и технические характеристики (площадь, номер объекта, количество комнат и т.п.)
Место и время проведения будут опубликованы на сайте и высланы на указанную при регистрации электронную почту. Если торги проводятся в Департаменте имущества Москвы, участнику необходимо лично явиться в ведомство. Если торги проводятся в электронном виде, участник должен иметь электронную подпись.
Информация о результатах торгов будет опубликована в СМИ в течение 3-х дней со дня подписания протокола о результатах аукциона и будет размещена на официальном сайте.
Важно : торги проводятся только в том случае, если их организатор получил две или более заявки. Если заявитель только один, то торги не проводятся. С единственным участником заключается прямой договор аренды.
Ознакомьтесь с результатами аукциона
При победе в аукционе необходимо подписать протокол проведения торгов, договор аренды и написать заявление (по установленной форме).
В нем необходимо указать следующую информацию :
- Для физических лиц и ИП (форма №1)
- Ф.И.О.
- Дату рождения
- Паспортные данные
- ОГРНИП
- Адрес регистрации и места жительства
- Адрес арендуемого помещения
- Стоимость аренды
- Сроки аренды
- Цели использования
- Адрес регистрации и места жительства представителя
- Для юридических лиц (форма №2)
- Наименование юридического лица (в соответствии с учредительными документами)
- Организационно-правовую форму
- Ф.И.О. руководителя
- Паспортные данные представителя (уполномоченного лица)
- ОГРН
- Юридический адрес
- Почтовый адрес
- Адрес арендуемого помещения
- Адрес регистрации и места жительства представителя
Важно : если протокол не подписан, сумма задатка будет направлена в бюджет Москвы. При подписанни договора она будет включена в сумму, предназначенную для погашения стоимости арендуемого помещения.
При неподписании протокола департамент имущества города Москвы выставляет на аукцион помещения с целевым назначением “свободное”. В таком случае, новое целевое назначение нужно согласовать с соответствующими структурами, необходимыми для осуществления деятельности арендатора, и предоставить Департаменту подтверждающие документы в течение месяца после победы.
Сдающееся в аренду помещение обычно не имеет документов, подтверждающих его соответствие законодательству. Поэтому покупателю будет необходимо самостоятельно заключить все необходимые договора (заключение СЭС, о пожарной безопасности и т.п.) .
При проигрыше в торгах претенденту возвращается сумма задатка в течение 5-ти дней.
Аукцион может быть признан несостоявшимся в следующих случаях :
- При отсутствии заявок
- Если было принято решение об отказе в участии в торгах всем подавшим заявки
- Если победитель отказался подписать протокол о результатах аукциона или договор
Претенденту может быть отказано в принятии участия в аукционе, если он :
- Не внес задаток
- Не выполнил требования оформления аукционной документации
- Имеет решение о ликвидации или приостановлении деятельности
Заявки на аренду Заявки на покупку
Арендуем помещение под пекарню от 25 до 40 кв.м на юге Москвы
Компания: Индивидуальный предприниматель
Статус: Арендатор
Арендуем частный детский сад в Москве от 500 кв.м
Компания: АНО ДОО ОСТРОВ СОКРОВИЩ
Статус: Арендатор
Снимем помещение под цех столярного производства в г. Долгопрудный или г. Лобня
Компания: Не указано
Статус: Арендатор
Международная сеть ресторанов быстрого питания арендует помещения под рестораны
Компания: ЗАО Макдоналдс
Статус: Арендатор
Сеть кафе «Ванильное небо» арендует помещения в Москве
Компания: Не указано
Статус: Представитель арендатора
Компания арендует помещение под магазин-склад
Статус: Арендатор
Сеть ресторанов «Бургер Кинг» рассмотрит долгосрочную аренду помещений
Сеть «Бургер Кинг» рассмотрит предложения долгосрочной аренды помещений под рестораны в следующих регионах России: Москва; Республики Татарстан, Башкортостан и Калмыкия; Волгоградская, Ульяновская, Оренбургская и Астраханская области.
Интересуют объекты следующих форматов:
– фуд-корт в ТЦ/ТРЦ: 80-130 кв.м;
– помещения street-retail: 200-450 кв.м (1-й этаж / 1-й + 2-й этажи / 1-й + подвал (цоколь));
– отдельно стоящие здания: 300-500 кв.м (возможность организации автораздачи «Кинг Авто» приветствуется).
Требования к помещениям:
– капитальное строение;
– наличие отдельного входа и оконного остекления;
– потолки высотой от 3 м;
– свободная планировка (желательно);
– обязательна возможность подключения к системам электроснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляции;
– размещение на центральных улицах, магистралях, в местах максимального пешеходного и автомобильного трафика (стрит-ритейл, ТЦ, ТРЦ, бизнес-центры, крупные ТПУ, федеральные АЗС).
Отдельно компания ищет в аренду земельные участки площадью от 10-12 соток и более под строительство «Кинг Авто». Наличие сильного пешеходного/авто трафика – обязательно. подробнее кратко
Компания: «Бургер Рус»
Статус: Арендатор
Компания арендует помещение с прилегающей территорией под офис продаж
Компания: ООО Гранд Лайн
Статус: Арендатор
Сеть оздоровительных центров «Московские термы» арендует помещения в Москве и МО
Сеть оздоровительных центров «Московские термы» арендует помещения 1000-3000 кв.м в Москве и МО.
«Московские термы» – центр здоровья и отдыха для всей семьи, предлагающий разнообразные виды саун и бань, термальный бассейн под открытым небом, омолаживающие, лечебные и профилактические процедуры. Сеть основана в 2018 году и на данный момент насчитывает 2 объекта в России. Ценовая категория – ниже среднего.
Основные требования к искомым помещениям:
– Площадь – 1000-3000 кв.м, желательно с возможностью аренды уличной площадки от 2000 кв.м.
– Формат размещения – помещение в ТЦ, street-retail помещение, оба варианта.
– Этаж размещения – цоколь, первый.
– Формы работы – с собственником.
Технические условия:
– Электричество – от 650 до 800 кВт поведенной мощности.
– Вода – до 100 куб.м/сутки, ХВС + ГВС.
– Тепло: лето – до 0,8 Гкал; зима – до 1,8 Гкал.
– Нагрузка на перекрытия – сосредоточенная, до 1,5 тонн/кв.м в зонах бассейнов.
– Канализация – до 100 куб.м/сутки.
Свои заявки можно отправлять в Отдел развития ГК «Основа» на е-mail k.nazarov@gk-osnova.ru или d.krivosheeva@gk-osnova.ru. подробнее кратко
Компания: ГК «Основа»
Статус: Арендатор
+7 (495) 753-63-33 (доб. 2980) (Назаров Кирилл – руководитель проекта),
+7 (495) 753-63-33 (доб. 2916) (Кривошеева Дарья – ассистент руководителя)
Компания Grand Line арендует помещения в Москве
Компания: Grand Line
Статус: Арендатор
Шестаков Максим Александрович
Выбор редакции Объект недели
Продажа арендного бизнеса – офисы в БЦ «Авиа-Плаза» Продается готовый арендный бизнес – офисы в БЦ «Авиа-Плаза», расположенном по адресу: Авиамоторная ул.,…
Zdanie.info – всё о коммерческой недвижимости, свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77–67861
Рекламно-информационный ресурс Zdanie.info – лучшее место поиска коммерческой недвижимости для вашего успешного бизнеса!
Портал по продаже и аренде коммерческой недвижимости в Москве и регионах РФ, предлагает посетителям сайта наиболее полную
и достоверную базу предложений: аренда офисов в Москве, аренда магазинов, складов и любых нежилых помещений и зданий в РФ.
На Здание.инфо Вы можете бесплатно разместить объявление с предложением коммерческой недвижимости на продажу и в аренду.
Отправить заявку на получение кредита на покупку и под залог объектов коммерческой недвижимости в банки-партнеры Zdanie.info.
Также, на “Здание.инфо” Вы можете получить консультацию ведущих специалистов и экспертов рынка коммерческой недвижимости:
юристов, консультантов и брокеров по недвижимости, представителей оценочных, девелоперских и управляющих компаний.
Портал недвижимости Здание.инфо представляет каталог торговых центров и бизнес центров Москвы и всех крупных городов РФ
с прямыми контактами собственников зданий бизнес-центров и торговых комплексов сдающих площади в аренду в этих БЦ и ТЦ.
На сайте приведены графики цен: коммерческая недвижимость в разных районах Москвы за текущий период и предыдущие годы.
Надеемся, что на основе информации, представленной в разделах Здание.инфо, Вы сможете принять наиболее взвешенное и выгодное для Вас решение по аренде / продаже / покупке коммерческой недвижимости и арендного бизнеса во всех регионах РФ.
Мы приветствуем использование наших материалов на вашем сайте. При этом прямая ссылка на сайт Здание.инфо обязательна.
Как арендовать помещение у города Москвы
Для предприятий малого и среднего бизнеса аренда недвижимости у Департамента городского имущества Москвы — один из лучших способов сэкономить на арендной плате и высвободить деньги для решения бизнес-задач. Участвуя в торгах, предприниматели могут получить помещение по ставке ниже среднерыночной, а впоследствии выкупить на выгодных условиях. О том, как арендовать помещение у города Москвы и принять участие в спецпрограммах поддержки малого и среднего бизнеса, рассказывают эксперты Smart Choice.
Пошаговая инструкция, как снять помещение в аренду у города
- Выберите подходящий объект. Они представлены на сайте mos.ru. Обратите внимание на ключевую лотовую информацию: дату проведения торгов, срок аренды, стартовую сумму арендной платы.
- Осмотрите недвижимость. Заявку на осмотр можно подать вплоть до срока в несколько дней до окончания принятия заявок на участие в торгах. Как снять помещение в аренду у города и быть уверенным в том, что объект вам идеально подходит? Посетите его самостоятельно или доверьте осмотр специалисту. Тщательная экспертиза, включающая проверку состояния ремонта, коммуникаций, оценку транспортной доступности, инфраструктуры и т.д., позволит избежать проблем с эксплуатацией недвижимости в дальнейшем.
- Зарегистрируйтесь на площадке, которая будет проводить торги. Сегодня все они производятся в электронном формате. Для регистрации потребуется предоставить учредительные документы и цифровую подпись, установить несколько сертификатов и систему криптозащиты данных.
- Соберите пакет документов. Необходимы будут выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (ее нужно получить не ранее, чем за 6 недель до начала аукциона), копии учредительных бумаг, решение об одобрении сделки, документ, подтверждающий полномочия человека, подающего заявление. Также нужно приложить заявление, в котором предприниматель подтверждает: в отношении компании не открыто дело о банкротстве или ликвидации, а его деятельность не приостановлена.
- Оплатите задаток. Изучите документацию лота, чтобы узнать, как арендовать помещение у города и какую сумму нужно перевести, чтобы принять участие в аукционе. Как правило, задаток составляет 5 % от суммы лота.
- В день аукциона зайдите на площадку проведения торгов и примите участие в аукционе. Правила проведения торгов вы сможете изучить на сайте или в документации к лоту. Если вы единственный участник аукциона, то автоматически будете признаны его победителем.
- Подпишите протокол об итогах аукциона. Как правило, его публикуют в тот же день, когда проводились торги. В течение 10-20 дней после аукциона необходимо обратиться в ДГИ для заключения договора.
- Оплатите начальную сумму и подпишите договор. После этого вы сможете пользоваться помещением.
Обратите внимание: стоимость аренды за год, которая указывается в договоре, будет пересмотрена через 12 месяцев. Сумма будет умножена на индекс потребительских цен (коэффициент инфляции). Учтите это, узнавая, как получить помещение в аренду от города: впоследствии помещение обойдется дороже. Однако изменить ставку в одностороннем порядке Департамент городского имущества не имеет права.
Как арендовать помещение у города Москвы? Анализируем лотовую документацию
Лучший способ узнать, как взять помещение в аренду у города, — изучить лотовую документацию. Здесь будет указана вся ключевая информация для принятия решения и планирования действий на аукционе. В документе указаны:
- детальное описание нежилого объекта с указанием номера в ЕГРН, целевого назначения, адреса, площади и т.д.;
- срок договора;
- начальная цена, с которой стартуют ставки;
- задаток для участия в торгах;
- сумма, которую должен будет заплатить победитель аукциона, и сроки выплаты;
- минимальный шаг аукциона;
- документы для участия;
- дата начала и окончания приема заявок, проведения аукциона и другая информация.
Также в документации к лоту можно изучить договор аренды (особое внимание обратите на права и обязанности арендатора), образец заявления на участие в торгах и доверенности на представление интересов третьим лицом.
Важно: в Москве действуют несколько программ помощи предпринимателям. Например, предусмотрена имущественная поддержка субъектов малого бизнеса, которые работают в области здравоохранения, социального питания, образования, бытового обслуживания и т.д. Чтобы понять, может ли ваша компания рассчитывать на льготы, обратитесь к специалистам Smart Choice: они досконально знакомы с законодательством по программам помощи предпринимателям и позаботятся о правильном оформлении документов.
Подводные камни при аренде муниципального имущества
Прежде чем узнавать, как получить помещение в аренду у города и принимать участие в торгах, нужно убедиться, что вы готовы к аукциону. Есть несколько сложностей:
- Необходимо отслеживать новые предложения. Чтобы не упустить выгодный лот, нужно регулярно следить за предложениями ДГИ. Кроме того, придется тратить время на осмотр недвижимости.
- Процесс регистрации на площадке, проводящей аукцион, может растянуться на несколько дней. Лучше всего зарегистрироваться до того, как вы решите арендовать конкретное помещение у города Москвы, чтобы точно успеть стать участником торгов до старта. Особенно важно начать подготовку заранее, если у вашего предприятия еще нет электронной подписи. Для того, чтобы не разбираться с регламентом проведения торгов и не тратить время на самостоятельную регистрацию, вы можете воспользоваться помощью юристов Smart Choice.
- Победитель должен в течение короткого времени заключить договор и, главное, внести оплату. Как правило, первоначальный взнос составляет 25 % от минимальной суммы договора. Учитывая, что торги ведутся не на месячную, а на годовую арендую ставку, сумма получится весомой. Сроки ее перевода на счет ДГИ небольшие — до 3 дней. Если победитель аукциона не успеет собрать нужную сумму или пропустит срок заключения договора, то результаты торгов аннулируются, притом задаток победителю возвращен не будет.
Как арендовать коммерческую недвижимость у города без проблем?
Smart Choice предлагает услуги аренды и выкупа помещений у Департамента имущества Москвы предпринимателям, которые хотят получить городскую недвижимость на привлекательных условиях. Мы оказываем широкий спектр услуг:
- Подбор объекта под требования заказчика среди предложений ДГИ, мониторинг новых предложений.
- Осмотр недвижимости, оценка выгоды предложения, расчет приблизительной рыночной стоимости объекта.
- Консультации по возможности участия в государственных программах.
- Регистрация клиента на площадке для проведения торгов.
- Сбор пакета документов, внесение задатка.
- Проработка стратегии участия в аукционе, расчет максимальной суммы, которую имеет смысл заплатить за помещение.
- Участие в аукционе от вашего имени.
- Подписание протокола, перевод начальной суммы на счет ДГИ, подписание договора.
- Оценка возможности выкупа недвижимости, подача документов в ДГИ.
- Анализ договора на выкуп недвижимости, проведение независимой оценки.
- Оспаривание стоимости недвижимости в суде.
- Заключение договора о выкупе арендуемой недвижимости.
В Smart Choice работают юристы с опытом более 5 лет, многократно сотрудничавшие с ДГИ по различным вопросам. Мы поможем арендовать идеально подходящее для вашего бизнеса помещение у города с возможностью последующего выкупа в Москве или Московской области, убедившись, что условия — самые выгодные.
Источники:
http://zdanie.info/3414/3417
http://schoice.ru/kak-arendovat-pomeshhenie-u-goroda-moskvy/
http://p-business.ru/kak-otkryt-ovoshhnoj-larek-kiosk-s-nulya/