Как выглядит технический паспорт на квартиру?

В соответствии с федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности», который вступил в силу с 01.03.2008 года, для осуществления любых сделок с объектами недвижимого имущества, вместо требовавшегося ранее технического паспорта БТИ, стало необходимо предоставлять кадастровый паспорт.

Именно на основании данного документа происходят все действия по регистрации объектов недвижимости и сделок с ним.

Но данный документ имеет ряд существенных недостатков. Так, в кадастровом паспорте не содержится большей части технической информации об объектах недвижимости, а также сведений о его инвентаризационной стоимости.

Эти недостатки кадастрового паспорта позволяют сохранить техническому паспорту высокую актуальность. Чтобы получить его, обратитесь в органы БТИ и предоставьте им определенный пакет документов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое технический паспорт на квартиру

Технический паспорт представляет собой документ, в котором отражены все основные характеристики объекта недвижимости. Разработкой и созданием данного документа занимаются местные органы БТИ.

Принято выделять следующие виды технических паспортов:

технический паспорт здания;
технический паспорт строения.

Мы будем рассматривать второй вариант, поскольку квартиры принято относить именно к строениям. Таким образом, технический паспорт квартиры является своеобразной выдержкой из технического паспорта здания в целом.

Обычно технический паспорт создается в процессе осуществления первичной инвентаризации объектов недвижимого имущества, которая должна быть осуществлена при вводе вновь возведенного дома в эксплуатацию.

Стоит отметить, что этим процессом должны заниматься собственники квартир, а не организация, построившая новый жилой дом. В технический паспорт конкретной квартиры должна быть включена ведомость помещений и так называемый поэтажный план.

В данном документе обязательно должна содержаться следующая информация:

план помещений, называемый поэтажным;
сведения о размере инвентаризационной стоимости данной квартиры;
сведения о том, из каких материалов были возведены стены;
основные технические характеристики фундамента здания и его перекрытий;
дата, когда жилье было построено и введено в эксплуатацию;
информация о количестве комнат и иных помещений в квартире;
площадь квартиры и ее отдельных помещений;
ряд других сведений.

Очень часто наши соотечественники путают между собой два таких документа, как технический паспорт и технический план. Но полагать, что это два названия одного и того же документа – грубейшая ошибка.

Прежде чем приступить к разработке технического паспорта, необходимо разработать технический план. Именно он ляжет в основу создаваемого технического паспорта квартиры.

Также информация именно из технического плана передается органами БТИ в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии, где на ее основании создается кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Срок годности техпаспорта на квартиру.

Как исправить ошибки в техпаспорте БТИ, читайте тут.

Технический паспорт на квартиру может потребоваться вам:

При оформлении договора ипотечного кредитования. Банку будет необходима информация, содержащаяся именно в техническом паспорте квартиры, для определения ее рыночной стоимости;
Для уточнения суммы налога на имущество, который взимается с вас за владение данной квартирой;
При совершении сделок по купле-продаже квартиры;
В процессе официального согласования конструктивных изменений, которые вы хотите внести в квартиру;
При выделении доли в натуре в долевой собственности;
Для вступления в права наследования.

Во всех вышеперечисленных случаях, вам понадобится не кадастровый, а именно технический паспорт объекта недвижимого имущества, который выдается органами БТИ.

Фото техпаспорта на квартиру

Образец техпаспорта на квартиру

В соответствии с действующим законодательством РФ, на каждый объект недвижимого имущества должны быть созданы как технический план, так и технический паспорт.

Технический паспорт является документом, содержащим в себе следующую информацию:

о том, каковы размеры жилой и общей площади объекта;
о том, сколько комнат и иных помещений входит в состав объекта;
о размере инвентаризационной стоимости объекта;
сведения о материалах, которые использовались для возведения объекта.

Как заказать технический паспорт на квартиру

Давайте подробнее разберемся, что необходимо предпринять для получения техпаспорта на квартиру. Для заказа данного документа обратитесь в органы БТИ.

С этой целью, подайте следующие документы:

заявление, составленное по установленному образцу;
финансовые документы, подтверждающие факт оплаты услуг по разработке и изготовлению технического паспорта;
документ, удостоверяющий личность заявителя;
документы, подтверждающие ваши права на данную квартиру;
в случае если вы действуйте в интересах иного лица, предоставьте надлежаще оформленную доверенность на совершение данных действий.

Стоимость услуг по разработке и изготовлению технического паспорта определяется органами БТИ самостоятельно, и отличается в различных регионах РФ.

Изготовление технического паспорта занимает от 10 до 14 календарных дней. Существует также вариант, при котором техпаспорт будет изготовлен за 7 календарных дней, но за скорость придется существенно доплатить.

Проанализировав предоставленные вами документы, работник БТИ выдаст вам расписку, подтверждающую факт их получения. Также он сообщит, когда именно вам следует явиться для получения готового техпаспорта.

В случае если вы произвели какую-либо перепланировку квартиры, вызовите технического инженера для проведения соответствующих замеров с целью внесения всех изменений в техпаспорт.

Стоимость техпаспорта на квартиру

Как уже отмечалось выше, на конечную цену техпаспорта оказывают влияние множество факторов.

Кроме оплаты услуг БТИ по разработке и изготовлению данного документа, вам оплатите государственную пошлину в размере 1200 руб.

Подчеркнем, что в случае, если площадь жилого помещения, на которое вы заказываете техпаспорт, превышает 1 000 м 2 , то к стандартной пошлине будет применен повышающий коэффициент.

Немаловажное значение в цене техпаспорта имеет временной фактор. Если документ нужен вам срочно, придется доплатить, а если вы спокойно можете подождать, то заплатить вам придется по стандартному тарифу.

Срок действия техпаспорта на квартиру

Технический паспорт на квартиру не имеет временных ограничений по сроку действия. Однако действующее законодательство РФ предусматривает, что каждые пять лет необходимо проводить техническую инвентаризацию жилой недвижимости, по итогам которой получать новый технический паспорт.

Но на практике данная норма практически не выполняется, и новый техпаспорт оформляют лишь в случае возникновения необходимости.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое технический паспорт на квартиру, как он выглядит и где можно получить?

В ряде ситуаций, связанных со сделками или изменениями с объектом недвижимости, требуется представить технический паспорт в составе пакета документов. Как же его получить и что такое техпаспорт на квартиру?

Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен?

Технический паспорт на квартиру – это документ, содержащий характеристики квартиры с полной информацией в графическом и табличном виде.

Самостоятельным документом его невозможно использовать, но в дополнение к другим бумагам он бывает необходим. Поэтому рекомендуется, чтобы технический паспорт (далее ТП) находился у владельца квартиры и был в актуальном состоянии.

Случаи, когда ТП обязателен к представлению:

подготовка к перепланировке или узаконивание уже произведенных изменений;
перевод жилого объекта в нежилой;
определение стоимости квартиры по инвентаризационной оценке (например, при оформлении ипотечного кредита для приобретения или спорах вокруг наследуемого имущества);
исчисление налога на имущество;
разрешение судебных споров, например, с выделением долей в натуре;
страхование жилого помещения;
предъявление покупателю для сверки сведений паспорта с реальными параметрами.

Какие сведения содержит?

Внешний вид техпаспорта представляет собой книжечку (брошюру) формата — А4.

Документ содержит полные сведения о квартире:

местоположение объекта (точный адрес);
информация о собственнике;
площадь жилая и нежилая с разбивкой по каждому помещению (учитываются комнаты, коридор, санузел, кухня, балкон или лоджия, иные помещения в квартире);
инвентаризационная стоимость квартиры по данным на дату последней проведенной оценки;
информация о том, из какого материала изготовлен дом, где находится квартира, а также материал внутренней отделки помещения;
наличие и расположение коммуникаций;
год постройки дома;
данные о капитальном ремонте дома (в случае с новостройкой указывается дата ввода дома в эксплуатацию);
производились ли перепланировки (при наличии указываются даты внесения изменений).

Документ обязательно содержит дату формирования, заверяется должностным лицом БТИ, выдавшим его, и имеет отметку о внесении данных в Росреестр.

Как выглядит образец?

Титульного листа.
Сведения о здании: адрес, количество этажей, площадь, обустройство дома и т.д.
Адресный план.
Поэтажный план квартиры.
Экспликация к плану.

Как получить технический паспорт?

Алгоритм получения технического паспорта можно описать следующим образом:

1. Собственник квартиры (или ее арендатор по договору аренды с муниципальным органом власти) подготавливает документы:

заявление о подготовке или выдаче техпаспорта;
удостоверение личности владельца жилья;
документ, подтверждающий право владения (договор сделки, свидетельство о вступлении в наследство, иные правоустанавливающие документы);
выписка из ЕГРН;
платежный документ о внесении госпошлины.

Заявления на получение техпаспорта из БТИ: скачать бланк и образец

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы, например, запрос на перепланировку из архитектурного отдела администрации, нотариальную доверенность, если интересы собственника представляет иное лицо и т.д.

Заявление имеет регламентированную форму и в разных случаях свою:

выдача паспорта взамен утраченного без выезда специалиста БТИ – по форме 3;
требуется произвести замеры силами специалиста БТИ в случае фиксации перепланировки, при первоначальной выдаче технического паспорта или сверке данных, когда документ выдавался ранее, но прошло более пяти лет, — по форме 4;
необходима расширенная форма документа с поэтажным планом для оформления приватизации – по форме 7.

2. За получением техпаспорта обратиться с документами одним из удобных способов:

лично в БТИ;
через МФЦ;
через организации, специализирующиеся на подготовке таких документов.

Внимание! Портал Госуслуг не предоставляют электронную услугу.

Следует отметить, что изготовлением и выдачей технического паспорта занимается только БТИ. Остальные организации являются лишь посредниками в получении документа.

3. Получить техпаспорт в назначенный день в БТИ или МФЦ. При заказе через Госуслуги он придет в электронном виде. В случае привлечения частной организации срок выдачи и способ доставки определяют по договоренности с заказчиком.

Как правило, процедура занимает две-три недели. При подаче заявления через МФЦ срок увеличивается на 2 дня, необходимых для передачи документов и получения ответа из БТИ. Допустима ускоренная процедура получения, когда ТП изготавливается в течение одной недели, но госпошлина при этом будет выше.

Конечная стоимость затрат заказчика зависит от региона, где находится квартира, ее площади, а также необходимости выезда специалиста БТИ на место для замеров. В итоге сумма составит примерно от 1 тыс.рублей.

Срок действия

Законодательство ранее ограничивало срок действия документа 5-летним периодом. В настоящий момент техпаспорт считается действующим бессрочно.

Но после изменения регламента в БТИ если обследование квартиры не проводилось более 5 лет назад, то Вам обязательно следует в заявлении поставить галочку «провести обследование объекта». В ином случае придет отказ.

Обязательной замене подлежит техпаспорт на квартиру, в которой произведена перепланировка.

Технический и кадастровый паспорт

Вимание! С 2017 года кадастровый паспорт больше не выдается, он отменен, т.к. после слияния дух структур заменен на выписку ЕГРН.

Действует ли кадастровый паспорт в 2022 году? Да и даже при отсутствии технического паспорта, можно совершить с ним сделку с недвижимостью.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру? Никак, их больше не заказывают и не восстанавливают.

Сегодня для продажи квартиры понадобятся два документа: Выписка из ЕГРН и технический паспорт.

Для тех у кого еще остался кадастровый паспорт на квартиру можете узнать какие существуют отличия:

предназначение технического паспорта ограничено только учетом объектов недвижимости, кадастровый же необходим для регистрации прав собственности.
техпаспорт изготавливается только на строения, кадастровый паспорт оформляют на любой объект недвижимости.
они не дополняют и не взаимозаменяют друг друга, это разные по сути документы. Хотя технический считают первичным к кадастровому.
если первый требуется лишь в ограниченном количестве случаев, то второй обязателен при оформлении сделок с квартирой.

Видео: Как заполнить заявление?

Здесь Вы узнаете как выглядит технический паспорт на квартиру. А так же расскажут о правильном заполнении заявления на получение документа.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Все о техническом паспорте на квартиру и его получении

Технический паспорт квартиры является схематическим ее планом, он сохраняет определенный масштаб и регистрирует все возможные детали, относящиеся к конкретному объекту недвижимости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для чего нужен и что содержит

Технический паспорт несет в себе следующую информацию:

Общую площадь всего жилья и каждой комнаты в частности.
Инвентаризационную стоимость.
Год строительства дома, в котором находится квартира.
Фактический ее адрес.
Сроки осуществления капитального ремонта.
Сведения о материале стен, перекрытий, а также имеющейся внутренней отделке.
Проведенные в квартире инженерные коммуникации.

Технический паспорт является, по сути, основой для ведения технического учета, он необходим в таких ситуациях как:

покупка квартиры в ипотеку — банк в момент фиксирования рыночной стоимости заявленной к покупке недвижимости ориентируется на данные, указанные в тех. паспорте;
оформление кадастрового паспорта — в большинстве случаев для этой цели используется технический план, но может быть запрошен и данный документ;
прописка в квартире нового человека (в отдельных случаях);
проведение экспертизы тех. состояния жилища;
формирование платежа за ЖКУ;
согласование перепланировки квартиры.

Обязательство по оформлению тех. паспорта устанавливается п.5 ст. 19 Жилищного Кодекса РФ. Ст. 25 ЖК РФ предусмотрено обязательное внесение в документ изменений при переустройстве и перепланировке помещения.

В чем разница с кадастровым

Технический паспорт, как и кадастровый, содержит информацию об особенности жилья. В обоих прописывается адрес, площадь, данные об этаже и прочее, в связи с чем складывается мнение, что технический паспорт и кадастровый это одно и то же.

На самом деле это разные документы, разница их состоит в следующем:

Параметры

Технический паспорт

Кадастровый паспорт

Указана с точностью до сотыхОкруглена до целого значенияТехническое описаниеБолее детальноеИспользуется как первичный документ, на основании которого регистрируются данные в госреестреИспользуется при совершении сделок с недвижимостью в качестве упрощенного документаОбъект недвижимостиОформляется на постройки

Оформляется на постройки и земельные участки

Данные два документа не являются дублирующими и, следовательно, не заменяют друг друга. Кадастровый паспорт стоит в числе обязательных документов при продаже и иных сделках с квартирой. Однако он выдается на основании тех. паспорта.

Как выглядит: образец 2022

Какие документы нужны

Для оформления в БТИ нового техпаспорта необходимо предоставить следующий перечень документов:

Заявление на изготовление.
Копия документов, подтверждающих права на собственность:
- договор купли-продажи;
- договор дарения;
- договор ренты;
- свидетельство о наследовании и прочие.
Копия паспорта.
Доверенность на лицо, представляющее интересы владельца квартиры, если он сам не может присутствовать.
Выписка из государственного реестра с прописанным правом собственности на данное жилье.
Квитанция об оплате пошлины.
Разрешение от органов местной власти на переоборудование квартиры.
Согласие соседей при перепланировке жилплощади многоквартирного дома.

Срок действия

В настоящий момент законодательно не ограничен срок действия технического паспорта. В то время как ранее он выдавался на пятилетний период с последующим подтверждением документа путем инвентаризации.

Можно ли выписать бывших собственников из купленной квартиры без их согласия? Читать далее.

Сейчас же обращение в БТИ потребуется в случае уточнения параметров квартиры при ее купле/продаже, либо при внесении существенных изменений в ходе ремонта:

перепланировка;
перенос сантехники;
перемещение перегородок;
изменение положения вентиляционных отверстий и т.п.

Сколько стоит

Стоимость изготовления технического паспорта складывается из:

госпошлины, которая не зафиксирована на одном едином уровне и может колебаться в зависимости от региона обращения — в среднем ее значение 1000 рублей;
площади квартиры, на которую оформляются документы;
дополнительных услуг (выезд специалиста на объект для замеров, срочность выполнения и т.д.)

В зависимости от региона обращения перечень платных услуг может незначительно отличаться, его необходимо уточнять непосредственно на месте.

Госпошлина должна быть оплачена в первую очередь, а квитанция об оплате приложена к заявлению.

Как получить техпаспорт в БТИ

Для изготовления технического паспорта необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации или БТИ. Получить данный документ имеют право только:

собственники;
квартиросъемщики муниципальных квартир.

В самом процессе можно выделить несколько этапов:

Подача пакета документов. Заявление заполняется с учетом цели получения тех. паспорта. Для восстановления утерянного документа выезд техника не предусмотрен, и форма заявления отличается от той, где специалист должен присутствовать на объекте лично. Выезд сотрудника БТИ предполагается как при перепланировке, так и при подготовке квартиры к продаже.
Оплата госпошлины.
Изготовление нового технического паспорта. После подачи документов в БТИ, сотрудник Бюро должен:
- проверить правильность оформления;
- назначить при необходимости день визита на квартиру техника;
- назначить день выдачи готового паспорта;
- предоставить расписку в получении всех необходимых документов от заявителя.
Получение тех. паспорта в назначенную дату при предъявлении паспорта и расписки о полученных ранее документах.

Срок выполнения запроса в случае срочности занимает до 7 суток, не срочная подготовка может достигать 14 дней.

Где еще можно заказать технический паспорт на квартиру

Помимо личного визита в БТИ, где приходится подстраиваться под режим работы и очереди людей, заказать оформление технического паспорта можно посредством:

Через госуслуги

В качестве альтернативного способа подачи заявления на изготовление необходимого документа можно прибегнуть к помощи единого портала Госуслуг. Для этого следует:

На официальном сайте портала пройти регистрацию с указанием индивидуальных данных (паспорт, номер СНИЛС).
Получить сгенерированный на сайте пароль, который будет отправлен по выбору заказчика по почте либо до ближайшего офиса Ростелеком.
После получения пароля на портале потребуется выбрать ближайшее отделение БТИ.
Далее заполняется специальная форма, куда вписываются данные о собственнике квартиры, информация о самом объекте недвижимости и прочее.
Отправить заявку и дождаться звонка специалиста. Он обозначит время для посещения БТИ и перечень необходимых к предоставлению документов.
Сбор названных документов.
Оплата госпошлины.
Получение готовых бумаг.

Подача заявки через Госуслуги экономит массу времени, особенно, если регистрация пройдена предварительно. Сроки изготовления тех. паспорта будут обозначены специалистом БТИ. Срочность выполнения работы оплачивается дополнительно.

Онлайн на Росреестре

Помимо портала Госуслуг онлайн подать заявку на оформление тех. паспорта можно посредством Росреестра:

На официальном сайте Росреестра зайти в раздел, содержащий техническую документацию.
Указать в специальной форме запрашиваемую информацию о заявителе и объекте недвижимости, для которого готовится паспорт.
Отправить заявку после предложения сервиса, указав при этом номер телефона для обратной связи или же электронную почту, куда поступит информация о дате готовности к выдаче технического паспорта.
Оплатить госпошлину.
Забрать документ. Он будет выдан при предоставлении оригиналов всех указанных ранее документов. Помимо оригиналов нужно подготовить заранее копии этих же бумаг, поскольку они будут запрашиваться БТИ.

В МФЦ

Многофункциональные центры также позволяют с их помощью оформить тех. паспорт на недвижимость. Для этого потребуется:

Выбрать ближайший по расположению МФЦ.
Уточнить необходимый пакет документов, который может отличаться от стандартного в каждом отдельном случае. Это можно осуществить во время консультации по телефону.
Записаться через интернет или посредством телефонного звонка на прием, что позволит ускорить процесс рассмотрения обращения.
Подготовить запрошенную документацию.
Оплатить пошлину.
В назначенный день предоставить бумаги. При их передаче будет выдана расписка, которую в дальнейшем вместе с документом, удостоверяющим личность, нужно предъявить для получения готового тех. паспорта.

Как узнать, в залоге ли квартира? Инструкция далее.

Как узнать бывших собственников квартиры через интернет? Подробности в статье.

В случае обращения через интернет-ресурсы сроки рассмотрения будут составлять ориентировочно 7 суток. Длительность может изменяться в зависимости от цели получения документа. Так, при перепланировке потребуется дополнительное время на проверку соответствия данных.

Как проверить документ при покупке жилого помещения

При покупке квартиры можно столкнуться с проблемой неузаконенной перепланировки, когда изменения в технический и кадастровый паспорта не внесены. Для того чтобы подобного не происходило, нужно знать, где взять информацию, соответствующую действительности:

В первую очередь перед покупкой жилого помещения необходимо сверить фактическую планировку с указанной на плане. Она должна соответствовать во всех мелочах.
Легальность перепланировки можно уточнить, проверив на сайте Росреестра, либо кадастровой палаты, лицензирован ли инженер, выполнивший работу по изготовлению нового технического паспорта. Эти данные указываются на титульном листе.

Невнесенные изменения в тех. паспорт или внесенные с ошибками в дальнейшем могут стать серьезной проблемой для нового владельца.

Видео-консультация

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область – +7 (499) 110-43-85
- Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-60-09
- Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Для чего нужен техпаспорт на квартиру и где его взять: госпошлина в БТИ, сроки и документы

При выполнении сделок с недвижимостью и для оформления перепланировки требуется установить базовые характеристики объекта. Техпаспорт на квартиру содержит необходимые сведения. Этот документ предоставляет бюро технической инвентаризации по письменному запросу собственника.

Для чего нужен техпаспорт на квартиру

При покупке недвижимости следует убедиться в том, что размеры и конфигурация помещений соответствуют заявленным в рекламном объявлении данным. Юридически значимое документальное подтверждение – технический паспорт. Если впоследствии будут выявлены несоответствия, покупатель сможет убедительно доказать свою правоту в ходе судебного разбирательства.

Аналогичные сведения нужны в следующих ситуациях:

получение наследства;
разделение имущества на доли между несколькими собственниками;
выполнение процедуры приватизации;
подготовка экспертного заключения о стоимости.

Перепланировка жилья

Отдельно следует рассмотреть получение техпаспорта на квартиру для перепланировки. В этом случае предусмотрен сложный алгоритм действий:

получение архивного плана;
подготовка проекта;
согласование в МЧС, Ростехнадзоре и других инстанциях;
передача заявления и сопроводительной документации в жилищную инспекцию муниципалитета;
после положительного ответа – выполнение общестроительных и отделочных работ;
проверка объекта и оформление нового техпаспорта на квартиру;
регистрация в «Росреестре» сделанных изменений.

Без специального согласования и оформления допустимы следующие работы:

восстановительный ремонт в помещениях, которые не изменяет внешний вид фасада;
перемещение электроплиты в границах площади кухне;
установка мебели, крупных элементов декора интерьера, бытовой техники;
монтаж конвекторов отопления.

Список запретов гораздо шире. С учетом ограниченного размера публикации ниже приведены типичные примеры рабочих операций. Эти действия нужно согласовать в обязательном порядке:

монтаж вентилей водоснабжения (электрических выключателей) в общедомовые инженерные сети;
обшивка магистральных трубопроводов без создания смотровых окошек;
удаление или уменьшение вентиляционной шахты;
вынос радиаторов системы отопления на лоджию или балкон;
чрезмерное увеличение нагрузки на несущие конструкции, разрушение силового каркаса здания;
добавление к площади личного объекта недвижимости общественной собственности (коридора, подвала, чердака);
объединение с кухней жилого помещения без дверного проема;
уменьшение размеров жилого зоны после расширения ванной комнаты;
объединение квартир, которые принадлежат разным собственникам;
выполнение любых общестроительных работ с перепланировкой в аварийных домах.

С учетом отмеченных сложностей понятна целесообразность обращения к специалистам при подготовке реконструкции. На этом этапе можно воспользоваться услугами профильного подразделения БТИ. По отдельному договору получают квалифицированное заключение о возможности выполнения определенных работ. Далее – можно заказать профессиональный проект и согласование в контролирующих инстанциях.

По разрешению жилищной комиссии (срок получения – до 45 дней) делают запланированные изменения. После – вызывают специалиста БТИ для проверки, чтобы оформить новый документ на недвижимость. В этой ситуации недостаточно знать, как получить техпаспорт на квартиру. Для корректного расчета следует учесть все расходы. Общие затраты времени могут составить до года и более.

Чтобы правильно подготовить недвижимость для продажи, сделанные изменения нужно согласовать заранее. Штраф за самовольную реконструкцию по действующим тарифам составляет от 2 до 2,5 тыс. р. (для квартир в МКД).

Как выглядит техпаспорт

Документ составляют по утвержденной форме. Как выглядит техпаспорт на квартиру, показано на рисунках. Пояснения к отдельным пунктам помогут понять структуру и состав информации.

На титульной странице указывают:

наименование предприятия (территориальное подразделение БТИ);
субъект РФ (область, город, иное муниципальное образование);
почтовый адрес объекта недвижимости;
архивный и кадастровый номера;
дату составления.

Основной информационный блок:

этажность здания (основную и подземную часть);
год ввода в эксплуатацию (капитального ремонта или плановой реконструкции);
процент износа строительных конструкций;
назначение помещений;
этаж;
количество жилых комнат;
инвентаризационная стоимость (при наличии соответствующей оценки).

В третьем разделе сообщается о зарегистрированных в базе данных ЕГРН правообладателях, дате записи новых собственников, подтверждающих документах (ДКП, договор приватизации или других). На следующей странице можно изучить план:

размеры и конфигурацию комнат;
размещение сантехники;
оконные и дверные проемы;
лоджии, балконы.

В отдельном блоке (№5) представлены точные результаты измерений общей и жилой площади с распределением по отдельным помещениям. Указана высота потолков. В этом же блоке делают отметки о выявленных нарушениях при незаконной перепланировке.

В заключительной части приведены данные о материалах:

фундамента;
несущих стен и перегородок;
межэтажных перекрытий.

Ниже отмечены особенности основных инженерных систем квартиры по следующим позициям:

отопление;
электро-, газо- и водоснабжение;
канализация;
вентиляция
наличие лифта, мусоропровода.

На последней странице делают отметки о датах выполненного обследования и составления документа, ответственных исполнителях. Документ нумеруют, прошивают, заверяют печатью организации.

Где взять техпаспорт

Самостоятельное создание этого документа невозможно. Исполнитель работ – территориальное подразделение БТИ. Эта организация организует хранение данных, обеспечивает подготовку экспертных заключений о возможности официальной перепланировки. Специалисты бюро выполняют контрольные измерения, создают документы техпаспорта на квартиру в бумажной форме. Перечисленные услуги оказывают на платной основе по утвержденным тарифам.

Для уточнения возможных действий рекомендуется изучить информацию на официальном сайте организации. В Москве можно заказать в режиме онлайн:

техпаспорт;
поэтажный план с экспликацией;
справки об инвентаризационной стоимости и точном адресе объекта недвижимости.

Куда лучше обратиться – БТИ или МФЦ

Есть несколько вариантов, где заказать техпаспорт. Непосредственный исполнитель – БТИ, поэтому обращение в бюро подразумевает минимум временных затрат. Однако аналогичный документ вполне можно оформить через Госуслуги с применением личного кабинета. Следует не забывать о том, что полноценное использование этого сервиса допустимо после регистрации с подтвержденной идентификацией.

Ниже представлен типовой алгоритм получения техпаспорта на квартиру в МФЦ:

по телефону записываются на прием;
при обращении предоставляют сотруднику удостоверение личности, выписку из базы данных ЕГРН, подтверждение оплаты;
заявление заполнит сотрудник МФЦ, его нужно будет подписать;
в назначенный день получают подготовленный документ.

Сколько стоит

Госпошлина за техпаспорт на квартиру не предусмотрена нормами действующего законодательства. Однако выполненные сотрудниками БТИ работы придется оплатить. По актуальным расценкам в Москве – 2 400 р. (при создании документа по архивным данным).

Порядок подготовки и сроки

Как заказать техпаспорт на квартиру, уточняют по справочной информации выбранного учреждения. В простейшем варианте документ делается не более 5-10 рабочих дней. Отдельные бюро предлагают ускоренное выполнение услуги за дополнительную плату. Специалисты заполняют стандартную форму на основе сведений, имеющихся в базе данных. Дополнительная проверка в данной ситуации не нужна.

Выезд сотрудника БТИ для контроля и фиксации технических параметров необходим, если сделаны изменения без официального оформления. Эта процедура выполняется в обязательном порядке при продаже квартиры. Скрытая перепланировка – достаточное основание для расторжения сделки.

К сведению! Дубликат технических сведений с планом квартиры хранится в базе данных ЕГРН. Получить соответствующую информацию можно по типовой расширенной выписке «Росреестра».

Техпаспорт на дом в БТИ оформляют по специальной процедуре. Дополнительно измеряют земельный участок, проверяют соответствующие права собственности, допустимое расположение объектов. Некоторые позиции упрощены, так как отсутствует общедомовое имущество.

Список необходимых документов

Как сделать техпаспорт на квартиру в БТИ – список документов:

гражданский паспорт;
оригиналы правоустанавливающих документов;
доверенность (при выполнении поручения уполномоченным лицом);
заявление обычно заполняют в ходе приема документов.

Рекомендуется уточнить, для чего нужен техпаспорт. В следующем перечне представлены отдельные важные нюансы:

для приватизационного процесса нужно получить документ в расширенном варианте с параметрами здания;
при обращении в нотариальную контору для получения наследства нужно взять дополнительно справку о смерти завещателя;
техпаспорт на квартиру в новостройке получает собственник (застройщик, если регистрация на частного владельца не оформлена).

Можно ли заказать через интернет

Этот способ – самый удобный, так как личное посещение отдельных учреждений не требуется. Через Госуслуги можно узнать о наличии соответствующих возможностей с учетом территориального размещения пользователя. По типовой процедуре автоматически выполняется переадресовка на сайт непосредственного исполнителя, где получить документ можно по установленным правилам (БТИ, МФЦ).

Срок действия техпаспорта

Ранее правила работы с инвентаризационными данными предполагали обязательное обновление информации каждые пять лет. Но в настоящее время срок действия техпаспорта на квартиру не ограничен. Подразумевается, что такое уточнение вынуждены делать собственники за свой счет при значительных изменениях в ходе реконструкции.

Особенности получения паспортов на нежилое помещение

Общие правила кадастрового учета и подготовки справок действительны при работе с объектами недвижимости разного назначения. Техпаспорт на нежилое помещение оформляет БТИ. Заявку вправе подать собственник (доверенное лицо). Сколько стоит сделать документ, зависит от сложности процедуры. При расчете затрат учитывают размеры здания, особенности выполнения отдельных измерений.

Выводы

Для упрощения процедур и минимизации ошибочных действий нужно учитывать следующие факторы:

срок годности техпаспорта на квартиру не ограничен определенными нормами законодательства;
кто выдает и где заказать документы на самых удобных условиях, можно уточнить через интернет;
для получения нужно подтвердить право собственности;
госпошлина за техпаспорт не установлена;
оплачивают выполненные работы по тарифам, установленным исполнителем (БТИ);
перепланировку следует согласовать по действующим правилам, чтобы не усложнять продажу;
некоторые бюро предлагают получить техпаспорт на дом оперативно с помощью специализированной курьерской доставки.

Подписывайтесь для своевременного получения актуальной тематической информации. Ставьте лайки, делайте репосты. Если срочно нужен техпаспорт на квартиру, но возникли затруднения – обращайтесь к дежурному юристу сайта.

Как выглядит технический паспорт на квартиру – особенности, требования и образец

7 Ноября, 2018
Документы
Оксана Кисленкова

Как выглядит технический паспорт на квартиру? И что это вообще такое? Подобные вопросы возникают у современных граждан все чаще. Сделки с имуществом неподготовленным сторонам доставляют немало затруднений. Неосведомленность в предстоящей бумажной волоките способна привести к невозможности проведения той или иной операции. Техпаспорт жилья – это крайне важная составляющая. Без нее реализовать имущество не получится ни при каких обстоятельствах. Далее мы рассмотрим этот документ более подробно. Что о нем необходимо знать каждому?

Описание

Как выглядит технический паспорт на квартиру? Первым делом постараемся понять, с какой бумагой будем иметь дело. Может быть, она не так уж и важна на самом деле?

Техпаспорт недвижимости – документ, представленный в виде небольшой книжечки формата А3. В нем содержатся данные о владельцах территории, а также ее технические характеристики. Кадастровых сведений подобная бумага не имеет.

Технический паспорт используется для разнообразных целей. Например, при перепланировке территории или для оформления кадастрового паспорта. Обойтись без этой бумаги нельзя.

Содержание

Как выглядит технический паспорт объекта недвижимости? Как уже было сказано, это небольшая книжечка формата А3, содержащая важные технические параметры квартиры, дома или земли. Что именно можно в ней увидеть?

В техпаспорте обычно указывают:

количество этажей;
предназначение помещений;
наглядный план территории;
проведенные коммуникации;
материалы отделки;
стоимость объекта;
данные о владельцах недвижимости;
площадь помещений;
дату постройки и ввода в эксплуатацию;
информацию о проведенных капитальных ремонтных работах;
данные о перепланировке.

Никакой сторонней информации в документе нет. Более того, в качестве свидетельства о правах собственности на недвижимость подобная выписка служить не может. А выдается она далеко не всем гражданам.

Образец документа

Как выглядит техпаспорт на квартиру? Образец этой бумаги можно увидеть ниже. Это всего лишь один из примеров исполнения технического паспорта.

Приблизительно так выглядят все виды техпаспортов на недвижимость. Обычно разница заключается только в указанных в документе данных и чертежах. При необходимости соответствующие параметры корректируются в уполномоченных службах.

Предназначение бумаги

Образец тех. паспорта квартиры мы уже рассмотрели. Для каких целей используется соответствующий документ? И при каких обстоятельствах он может пригодиться?

На данный момент соответствующая документация необходима в таких случаях:

если планируется выделение долей в объекте;
человек проводит перепланировку;
нужно оформить кадастровый паспорт;
возникают имущественные споры;
хочется заключить юридически значимую сделку с недвижимостью (например, продать или подарить квартиру).

Кроме того, техпаспорт нужен при приватизации. Ничего трудного или непонятного в его оформлении нет, но для реализации поставленной задачи придется изрядно постараться.

Кому оформляют

Как выглядит технический паспорт на квартиру? Ранее мы изучили пример подобной бумаги. В целом она отдаленно напоминает кадастровый паспорт, но по содержанию документация отличается друг от друга.

Техпаспорта выдаются не всем гражданам. Оформить их могут:

владельцы территории;
жильцы муниципальной квартиры;
наследники;
государственные органы и службы;
официальные представители перечисленных категорий населения.

За несовершеннолетних детей в обязательном порядке документы заказывают и получают их законные представители. Разрешение опеки для этого не требуется. А вот для сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему, придется заручиться поддержкой уполномоченных служб. Без этого осуществить операцию никак не получится, так как подобное деяние полностью противоречит действующим в РФ законам.

Места обслуживания

Пример технического паспорта мы уже рассмотрели. Теперь можно разобраться с порядком его оформления. Это не так уж и трудно. Главное – знать, как себя вести в том или ином случае. Образец технического паспорта на квартиру не вызывает никаких вопросов.

Где выдается изучаемая документация? Ее могут оформить в различных органах и службах. Только обращаться необходимо по прописке заявителя или по месту расположения недвижимости.

На данный момент заказать технический паспорт на недвижимость можно:

через службу БТИ;
кадастровую палату;
Росреестр;
службу “одного окна”;
многофункциональный центр.

Справиться с подобной задачей намного проще, чем кажется. Особенно если заранее к ней подготовиться. Даже не требуется знать, как выглядит технический паспорт на квартиру. Книжечку установленной формы оформят и выдадут непосредственно в уполномоченных органах.

Интернет-технологии в помощь

А можно ли требовать техпаспорт территории через Интернет? Ни для кого не секрет, что большинство бумаг в РФ можно заказать дистанционно. Например, кадастровый или гражданский паспорт. А что делать с техпаспортом?

Его тоже можно запросить через Сеть. Например, при помощи сервиса “Госуслуги” или официальной страницы Росреестра. Подобные приемы не пользуются особым спросом, а значит, заострять на них особое внимание на станем. Вместо этого займемся самостоятельным получением изучаемой документации.

Сроки обслуживания

Но перед этим выясним, сколько времени ждать соответствующий документ. Как быстро оформляют и выдают техпаспорт той или иной территории?

Этот вопрос не имеет однозначного и точного ответа. Законодательство РФ также не указывает четких границ допустимого срока обслуживания одного человека. Поэтому чаще всего вопрос решается в индивидуальном порядке.

В среднем при обращении в БТИ ждать готовности технического паспорта придется порядка двух недель. Если же сходить к посредникам, длительность изготовления бумаги будет увеличена до месяца. Это вполне нормальное явление.

В России разрешено некоторые документы заказывать в срочном порядке. В случае с техпаспортами придется заплатить за рассмотрение ходатайства “в первых рядах”. Тогда бланк установленной формы с техническими параметрами территории будет изготовлен примерно за неделю.

Более точные сведения лучше уточнять в уполномоченных органах. Только там смогут сообщить, сколько времени отнимает изготовление документов на квартиру. В целом это не такая уж и долгая операция.

Сколько стоит

Больше не придется задумываться над поиском ответа на вопрос: как выглядит технический паспорт на квартиру. Но вот во сколько обойдется выдача технического паспорта?

Точной госпошлины за документ установленного образца в России не установлено. Поэтому придется уточнять цену заполненных бланков непосредственно в выбранном уполномоченном органе. Обычно цена на технический паспорт жилья варьируется от 600 до 2 000 рублей. В некоторых случаях приходится платить больше/меньше. Все сугубо индивидуально.

Важно: частные компании-посредники изготавливают техпаспорта за повышенную плату.

Документы для выдачи

Нужен техпаспорт на квартиру? Образец соответствующей выписки был представлен вниманию выше. Более того, мы выяснили, как можно запросить эту справку. А что для этого необходимо?

Чтобы иметь возможность оформления техпаспорта, гражданину придется иметь при себе:

паспорт;
правоустанавливающий документ на территорию;
заявление;
квиток с оплаченной пошлиной.

Если документ требуют родители несовершеннолетнего ребенка, им нужно будет дополнить соответствующий перечень свидетельством о рождении или усыновлении малыша и паспортами обоих родителей.

Все указанные выписки лучше предоставлять вместе с копиями. Заверять их у нотариуса или юриста не потребуется.

Важно: если у заявителя имеется действительный кадастровый паспорт, его рекомендуется взять с собой.

Прочие выписки

Но перечисленные выше бумаги не являются исчерпывающими. Иногда приходится корректировать описываемый документ, а не просто заказывать его. Действовать при этом придется по указанным выше принципам. Разница в операциях заключается только в плане предоставляемых пакетов бумаг.

Если по тем или иным причинам приходится менять данные в техпаспорте жилья, человеку нужно будет взять с собой:

акт и разрешение на перепланировку;
проект нового плана квартиры или дома;
документы, указывающие на факт смены собственника территории.

Как правило, перевыпуск и корректировка технических паспортов в России требуется редко. Подтвердить наличие веских оснований для реализации поставленных задач проще, чем кажется. Главное – иметь при себе определенный пакет справок вместе с их копиями.

О действительности

Технические паспорта изначально выдаются на бессрочный период. Это значит, что приходится пользоваться при заключении сделок старыми образцами бумаг. Только это не совсем верное утверждение:

Во-первых, данные в технических паспортах сверяются и обновляются раз в 5 лет. А значит, лучше не пользоваться старыми копиями выписки. Как минимум, изменению подлежит стоимость объекта.
Во-вторых, требующие соответствующую бумагу органы могут сами решать, насколько старыми техпаспортами можно пользоваться. Обычно срок действия соответствующей бумаги варьируется от 14 до 30 суток. Более старыми образцами лучше не пользоваться.
В-третьих, как только у территории меняются собственники или технические параметры, старые паспорта недвижимости приходят в негодность. Стоит обновить их как можно скорее. Иначе человек не сможет провести ни одну сделку с жильем.

Заключение

Как выглядит технический паспорт? Отныне каждый сможет без труда ответить на этот вопрос.

Вашему вниманию была представлена актуальная на сей день информация о содержании, стоимости и получении техпаспортов квартир и домов. Следуя соответствующим рекомендациям, каждый сможет быстро заказать соответствующую выписку.

Полезная информация о сроках действия технического паспорта, а также для чего он нужен и как выглядит?

Покупая квартиру или дом, важно обращать внимание на всю документацию, чтобы в будущем новоселье из праздника не превратилось во множество различных проблем.

Список бумаг, обеспечивающих спокойное проживание в новом доме широк.

Одна из главных в пакете документов — технический паспорт. Что это такое, зачем нужен и сколько лет он действует — читаем в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Что такое технический паспорт квартиры?

Когда речь заходит о недвижимости, два термина часто путаются: технический и кадастровый паспорта. По Кадастровому паспорту строение ставится на учет в Росреестре. Другими словами он содержит данные государственного списка недвижимости.

Здесь есть обязательная вкладка — кадастровый план. Где отмечаются все технические аспекты, а также графические изображения строений на земельном участке.

Нужен:

при операциях с недвижимостью;
когда совершено перепроектирование;
при расширении и сужении земельного участка;
при изменении адреса.

Технический паспорт включает в себя все технические и эксплуатационные характеристики помещения.

В нем перечислены такие описания жилой площади, как:

технический план этажа, на котором приобретается квартира.
Оценочная стоимость.
Материал, внешнего и внутреннего перекрытия.
Общий размер площади и каждой комнаты.
Количество комнат.
Наличие балкона или лоджии.
Год постройки.
Дата, когда были совершены перепланировки.
Первоначальная цена, которая отличается от рыночной.

Выдается документ в бюро технической инвентаризации или сокращенно БТИ.

Более подробная информация о технических паспортах на квартиру, их видах и функциях, представлена в данном видео:

Когда появился?

Технический паспорт, как и все созданное человеком, имеет свое начало.

В привычном для нас виде этот документ появился в 1997 году, первого октября.

С начала января 2013 стал действовать технический план, который перенял на себя часть функций:

постановка строения на кадастровый учет;
внесение совершенных перепланировок в кадастровый паспорт.

Различие технического плана от паспорта в том, что это документ, в котором указаны точные координаты расположения объекта, полученные при геодезических работах.

Зачем он нужен?

Для чего нужен технический паспорт на квартиру? Для учёта всех характеристики жилой площади, а также для указания инвентаризационной стоимости. На основании этих показателей:

начисляются налоги;
проводится экспертиза ветхого и аварийного жилья;
рассчитывается график капитального ремонта;
совершаются перестройки жилплощади;
подводятся коммуникации;
ставятся на учет недавно построенные дома и другие здания, которые необходимо оформить в собственность;
оформляется наследство;
есть возможность прописать постороннего человека.

Существует мнение, что при продаже жилья технический паспорт необязателен. Теоретически продать квартиру можно и без этого документа. Но, лучше, конечно, чтобы он был, так как здесь отраженны все технические и эксплуатационные характеристики квадратных метров, которые могут быть необходимы новому владельцу.

А вот при купле-продаже в ипотеку без технического паспорта не обойтись.

По перечисленным в нем характеристикам недвижимости банк дает согласие или отказывает в выдаче денег.

Все отступления от изначального плана БТИ, перевод из жилого в нежилое, должно быть отражено в данном документе.

При покупке жилого пространства без технического паспорта есть риск нарваться на неприятности в виде неузаконенной перепланировки. В лучшем случае изменения просто не были узаконены, в худшем сделаны с грубыми нарушениями.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Ограничен ли срок годности технического паспорта на квартиру? Он бессрочен.

Что делать, если нет или потерялся?

Обнаружив, что среди документов на квартиру не хватает технического паспорта жилого помещения квартиры, отчаиваться не стоит. Эта проблема легко решается. Для начала нужно обратиться в БТИ.

Если оригинал утерян, то возможна выдача дубликата. Копия выдается на технические паспорта, изготовленные после 1999 года. Выпущенные варианты до этого года требуют новое оформление.
В случае если после сделки купля-продажа было обнаружено, что в пакете не хватает документа, придется пройти процедуру восстановления.

Как восстановить?

Для этого нужно соблюсти следующий порядок оформления технического паспорта на квартиру:

Собрать пакет документов

паспорт;
свидетельство о собственности либо другие документы, доказывающие право владения;
копия лицевого счета из ЖКХ, при условии, что недвижимость находится в имуществе у государства;
подтверждение оплаченной госпошлины.

Написать заявление с просьбой изготовления оригинала.

Заявление пишется в бюро технической инвентаризации. В зависимости от причины выбирается определенная форма:

форма №3 , если документ безвозвратно утерян или испорчен;
форма №4 , если паспорт ранее не оформлялся. Написание этой формы подразумевает визит сотрудника БТИ для проверки технического состояния жилплощади.

Получить расписку о том, что документы и заявление были приняты.

В расписке указывается дата выдачи. Обычно изготовление занимает около месяца.

Особенности документа

Как и любые другие ценные бумаги, технический паспорт имеет свои особенности:

независимо от бессрочности требует замены каждые пять лет, связано это со сроком действия кадастрового паспорта;
после серьезного изменения конфигураций жилой площади требуется заменять на новый с учетом модернизаций;
список бумаг при оформлении может быть скорректирован сотрудниками организации, куда было направлено обращение.

Как выглядит технический паспорт на квартиру?

А в этом разделе вы сможете найти фото технического паспорта на квартиру.

Пример технического паспорта на квартиру см. ниже:

Для хорошего настроения во время новоселья, будьте внимательны при покупке квартиры. Проверяйте, чтобы все документы были на месте.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Техпаспорт на квартиру – что это такое, для чего нужен и как заказать

Техпаспорт на квартиру считается одним из основных документов, чтобы оформить все требуемые материалы, удостоверяющие правомочия на неё. Актуально, как оформить квартиру в новостройке Москвы либо иного города в Бюро технической инвентаризации. Рассмотрим подробнее, предназначение техпаспорта и как стать его обладателем.

Технический паспорт на квартиру

Тех паспорт квартиры — нужный материал при манипуляциях с недвижимостью. Когда помещение достаётся вам от другого собственника – такой документ передаётся им.

Что это за документ

Разбирая, что такое технический паспорт квартиры, отметим, что это бумага, содержащая технические ведомости об объекте. Это тот документ, что обязательно переходит новому хозяину вместе с жильём. Чтобы лучше понять, что такое техпаспорт, рассмотрим его основное значение и ведомости, которые прописываются в нём.

Для чего нужен

Интересуясь, для чего нужен техпаспорт на квартиру (2022 г.), и нужен ли технический паспорт на объект в том либо ином случае, важно изучить обстоятельства, когда у владельца должен быть подобный акт.

Определяя, зачем нужен технический паспорт, выделяют нижеперечисленные обстоятельства при которых он может быть востребован:

при составлении кадастрового паспорта и внесении ведомостей в ЕГРН;
при приобретении квадратных метров в кредит;
при прописке (иногда могут затребовать);
при проведении экспертизы;
при уплате налога на недвижимость;
при определении размера разного рода платежей;
при перепланировке объекта;
при заключении сделок с недвижимостью;
при принятии наследства;
при разделе объекта на доли.

Учитывая всё вышеперечисленное, почему нужна подобная бумага, вопросов не возникает, поэтому если техпаспорт был утерян – его необходимо восстановить.

Основное предназначение

Главное предназначение технического паспорта на квартиру 2022 года, будь то новостройка или оформляют частный дом с вторичного рынка — это удостоверение всех технических особенностей объекта.

Содержание

Техническая документация на квартиру включает нижеперечисленные сведения:

план помещения;
площадь объекта;
инвентаризационную стоимость;
дату возведения строения;
сведения о капремонте;
точный адрес;
стройматериалы здания;
имеющиеся коммуникации.

Выписка из технического паспорта делается на каждый новый объект.

Как выглядит

Чтобы понимать, как выглядит рассматриваемая бумага, нужно обращать внимание на то, что на титульном листе указываются следующие ведомости:

наименование органа, выдавшего бумагу;
адрес рассматриваемого объекта;
кадастровый и инвентаризационный номер квартиры;
дата оформления материалов.

Стоит также отметить, что форма, как будет выглядеть документ, не является произвольной. Существует шаблон, утверждённый Министерством экономического развития. Просмотрите на примере подробно бумагу, образец которого расположен ниже.

Правовое регулирование

Изготовление и оформление новой документации, содержащей технические особенности объекта, прописано в следующих нормативах:

ГК РФ;
ЖК РФ;
Приказе Минэкономразвития № 449.

Где заказать техпаспорт на квартиру

Заявителем, кто вправе брать рассматриваемый документ, выступает собственник имущества.

Задаваясь вопросом, где заказать технический паспорт, существует несколько инстанций, где получить и какую бумагу представляется возможным. Так, материалы можно заказать в:

БТИ. Документы БТИ на квартиру – это материалы, полученные с первых рук, так как именно этот орган заниматься разработкой и изготовлением рассматриваемой документации.
МФЦ. Центры вправе выдавать различные бумаги и техпаспорт не исключение. Здесь примут все ваши документы и самостоятельно перенаправят в БТИ. Из-за этого процедура выдачи может немного затянуться, зато записаться на приём в центр можно по телефону, не выстаивая длительные очереди. Тут же вам скажут дату и время, когда можно будет взять уже готовый документ.
Госуслугах. Куда бы вы ни обращались за материалами придётся идти в какую-то из инстанций. Если делать этого нет желания, документацию можно заказать в интернете, отправив все нужные для этого материалы в электронном виде.
Организациях, занимающихся сбором и выдачей документов. Посредникам придётся заплатить более высокую цену, поскольку, помимо госпошлины за получение выданного паспорта, потребуется оплатить ещё услуги специалистов.

Госпошлина за технический паспорт на квартиру

С целью получить техпаспорт на квартиру в БТИ потребуется проплатить госпошлину. Сегодня она равняется 900 рублям.

Сроки получения техпаспорта на квартиру

Временные рамки получения технического паспорта на квартиру будут зависеть от того, где происходит получение материалов. Если мы получаем план БТИ в бюро, ждать придётся около 10-14 суток. Срочную бумагу для жилья можно получить за 7 дней. При походе за получением техпаспорта на квартиру в МФЦ либо к другому посреднику, учитывают, что дополнительные временные расходы пойдут на пересылку материалов между собой.

Документы для подачи в БТИ

Изучая, как заказать технический паспорт на квартиру учитывают, что независимо от органа, в который обращается заявитель для получения технического паспорта, понадобятся нижеперечисленные документы для получения:

заявление;
паспорт;
правоустанавливающую документацию;
квитанцию об оплате пошлины.

Если для получения технического паспорта на квартиру в БТИ идёт представитель, ему нужно оформить нотариально удостоверенную доверенность. Прежде как получить технический паспорт поинтересуйтесь точной ценой.

Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ

Уже оговаривалось, чтобы получить технический паспорт на квартиру платят госпошлину. Однако, этой сумой всё может не ограничиться. Идя в МФЦ либо к другим посредникам, потребуется оплатить ещё стоимость предоставленных специалистами услуг. Цена на них варьируется, так как определяется фирмой самостоятельно.

Как сделать техпаспорт на квартиру: пошаговая инструкция

Сделать нужную справку можно, следуя алгоритму:

выбрать кому и каким способом будет направлено заявление с предлагающимися материалами;
оговорить с работающими в БТИ специалистами необходимость выезда их сотрудников;
получить оповещение и документацию.

Можно ли заказать технический паспорт на квартиру через интернет

Ранее уже говорилось, что рассматриваемую бумагу, возможно, заказать онлайн через интернет. Для этого следует воспользоваться порталом Госуслуг. Однако, важно отметить, что подобная возможность существует не у всех жителей страны, а пока только у обитателей крупных городов.

Как проверить технический паспорт при совершении сделок с квартирой

Проверяя бумагу, обратить внимание нужно на такие моменты:

техпаспорт должен чётко отображать планировку, а срок его выдачи не должен превышать 5-ти лет (говоря о вторичке);
если в помещении проводилась перепланировка, об этом должны быть ведомости в БТИ и оформленная соответствующим образом документация, иначе за незаконные перемены жилья можно заплатить штраф.

Технический паспорт на квартиру: где хранится

Техпаспорт хранится у хозяина недвижимости. Помимо этого, свой экземпляр документа должен храниться и у управляющей фирмы.

Видео: технический паспорт БТИ

Нередко возникает необходимость делать быстрый техпаспорт на квартиру. Чтобы знать, куда и когда следует приходить за сделанными материалами и что должно быть у лиц, оформивших такую бумагу, просмотрите размещённое далее видео.

Заключение

Нужен ли техпаспорт на квартиру? Да! Он считается обязательным документом, который должен быть у каждого собственника. При покупке вторичного жилья его должен предоставить предыдущий хозяин квадратных метров, а в случаях с новостроями — оформлением документации придётся заниматься самостоятельно. При получении бумаги от бывшего владельца нужно максимально внимательно проверить её на соответствие нынешней планировке помещения.

Источники:
http://nedexpert.ru/kvartira/kak-poluchit-tehnicheskij-pasport-na-kvartiru/
http://masterurist.ru/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru/
http://ipotekaved.ru/oformlenie/tekhpasport-na-kvartiru.html
http://realconsult.ru/437827a-kak-vyiglyadit-tehnicheskiy-pasport-na-kvartiru---osobennosti-trebovaniya-i-obrazets
http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/kadastr/teh-pasport
http://pravonedv.ru/kvartira/dokument/texnicheskij-pasport-poluchit.html
http://realtyinfo.online/3821-obrazets-vypiski-iz-egrp-na-kvartiru