Как выгодней купить квартиру за 6 месяцев?
Жилищный вопрос беспокоит граждан всегда, и, как правильно заметил классик, он вечен и актуален во все времена. Но не менее актуальна проблема выгодной покупки недвижимости.
Инструмент, позволяющий совершать сделки, а вот как потратить минимум средств, приобретя хорошее (качественное) жилье и возможно ли такое – ответ ищите в нашей статье.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !
Рассмотрим далее, как выгодно купить квартиру по ниже рыночной стоимости (см. Как оценить стоимость квартиры).
Как выгодно купить квартиру для себя
Полгода может стать оптимальным сроком, в течение которого можно выгодно приобрести жилье. Акцентируя на слове «выгодно», эксперты ничуть не кривят душой, поскольку для качественной сделки нужно время.
На самом деле в срочном порядке жилье можно приобрести и за пару дней. Но что это будет за квартира и по какой цене? Поэтому лучше не спешить, взвесить свои предпочтения и финансовые возможности, проанализировать рынок недвижимости и лишь после этого приступать к изучению объектов на месте.
При этом не стоит давать волю эмоциям, даже если квартира очень понравилась: сдержанность и уравновешенность всегда сопутствуют выгодной покупке.
Кроме того, существует эффективная формула, применение которой в разы повысит шансы приобрести хорошее жилье за минимальную сумму.
Шаг 1 – Просмотр 100 квартир
Пусть вас не пугает цифра. На самом деле сто квартир – это не так и много и обойти их нужно не за день и не за неделю. Шесть месяцев на выбор подходящего варианта – тот период, в течение которого можно детально посмотреть 100 и даже больше квартир.
Но опыт и знание, которые вы получаете в процессе просмотра – поистине бесценны. Только сначала вы будете смотреть на жилье глазами обывателя, со временем у вас разовьется видение риэлтора и инвестора, вы начнете различать тонкости планировки и понимать реальную цену того или иного жилья.
Как купить квартиру без денег? Читайте здесь
Шаг 2 – Выбор десятки лучших квартир
Ваша задача – не просто смотреть, а еще и вести диалог, слушать продавца, делать выводы. И выбирать. Из ста предложений вы должны выбрать 10 самых оптимальных для себя вариантов. То есть цена и качество объектов должны вас максимально устраивать.
Подобные объекты вырисуются не ранее, чем вами будет осмотрена половина из тех запланированных ста квартир.
Шаг 3 – Соглашение трех собственников на ваши условия
В разговорах с собственниками жилья осторожно и ненавязчиво выясните, по какой причине они его продают. И возьмите это за основу при изложении своих условий.
Если человек спешит реализовать недвижимость, значит, он будет сговорчивее того, кто располагает неограниченным запасом времени.
Впрочем, поинтересоваться возможностью скидки можно у каждого продавца. Трое обязательно согласятся.
Адекватная сумма скидки начинается со 100 000 рублей.
Шаг 4 – Покупка лучшей квартиры по ниже рыночной цене
Лучшую из квартир ищите в радиусе трех, продающихся со скидкой, учитывая не только сумму, которую уступает хозяин, но и другие важные для хорошего жилья аспекты: уровень шумоизоляции, свежесть ремонта, исправность сантехники и кранов, уютность непосредственно квартиры, а также чистоту и освещенность подъезда, исправность лифта, благоустроенность двора.
При покупке квартиры мелочей не бывает, вы лично можете подтвердить этот факт теперь уже, как опытный инвестор в недвижимость.
Налоговый вычет при покупке квартиры — как оформить и получить? Читайте здесь
Выводы
Применяя схему 100:10:3:1, можно за довольно короткий срок стать собственником качественного жилья по низкой цене. Метод работает всегда и для всех. Главное – задаться целью и не переплачивать за то, что можно купить со скидкой.
Как выгодней купить квартиру за 6 месяцев?
В самый разгар лета на рынке недвижимости ожидаются большие изменения. 1 июля 2022 года вступают в силу очередные поправки в Федеральный закон № 214 о долевом строительстве. Законодательные изменения обяжут застройщиков перейти на использование эскроу-счетов при взаимодействии с дольщиками и строить на заемные средства.
Что делать покупателям, которые как раз собрались заняться решением квартирного вопроса — выходить на сделку сейчас, дожидаться лета или уходить с рынка до осени? Об этом рассказали участники столичного рынка недвижимости.
«Покупку вторичного жилья лучше отложить на год»
Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:
— Наиболее подходящее время для купли-продажи недвижимости — лето. На вторичном рынке жилья Старой Москвы сейчас наблюдается дефицит предложения в средних ценовых категориях, особенно в сегменте наиболее доступного жилья (стоимостью до 10 млн руб.). В условиях снижения реальных доходов населения и связанного с этим сокращения его платежеспособности именно такие лоты пользуются у покупателей наибольшим спросом. Но у нас есть основания полагать, что летом экспозиция пополнится и выбор квартир, в том числе более бюджетных и качественных, будет больше. К накоплению лотов в экспозиции приведет и снижение числа сделок на вторичке — на 15% в годовом выражении. Причина этого — наблюдаемое нами с конца 2018 года повышение ставок по ипотеке и ожидание покупателями их снижения. Если есть возможность отложить покупку жилья на год, то с точки зрения вариативности и доступности выбора это будет более правильное решение. Но не стоит откладывать покупку недвижимости даже до осени, если жилищный вопрос стоит крайне остро. Осень — это начало делового сезона на рынке недвижимости, люди стараются быстрее выходить на сделки. И если покупатель тянет с приобретением жилья, то он почти всегда оказывается в проигрыше, так как из-за возрастающей в этот период конкуренции может упустить привлекательные варианты.
«Проектов, строящихся по старым правилам, становится все меньше»
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:
— На рынке недвижимости складываются все предпосылки для дальнейшего роста цен на жилье, поэтому нет никакого смысла тянуть со сделкой. По итогам 2018 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке массового сегмента увеличилась на 7,5%. За первый квартал 2022-го цена «квадрата» повысилась еще на 2,2%. Несмотря на рост ставок по ипотеке, покупательская активность сохраняется на стабильно высоком уровне, что позволяет застройщикам регулярно пересматривать прайс. Так, девелоперы уже сегодня создают финансовый резерв для перехода на банковское финансирование с 1 июля 2022 года. С каждым месяцем проектов, которые смогут достраиваться по старым правилам, будет все меньше, а значит, жилье подорожает. К тому же еще один риск связан с возможным сокращением объемов строительства на котловане. Поскольку девелоперам придется строить на заемные средства, станет выгоднее выводить объекты в продажу как минимум в средней стадии готовности по более высоким ценам.
«Сейчас можно найти бюджетную квартиру и оформить ипотеку на хороших условиях»
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:
— Сейчас хороший момент для приобретения нового жилья, еще можно успеть выбрать квартиру в рамках своего бюджета и оформить ипотеку на приемлемых условиях. Студии в Москве можно купить по цене от 2,8 млн руб., однокомнатные квартиры площадью от 41 кв. м — от 4,3 млн руб. (Зеленоград), а внутри МКАД — от 4,7 млн руб. Ипотечные заемщики также сегодня могут сэкономить, прежде всего выбирая квартиры в новостройках, аккредитованных своими зарплатными банками, — как правило, это позволяет снизить базовую ипотечную ставку на 0,1–0,3 п. п. А, например, участники зарплатного проекта Сбербанка также могут воспользоваться электронной регистрацией сделки и получить дополнительный дисконт ставки — еще минус 0,1%. Рынок сейчас постепенно перестраивается на работу по новым требованиям: ряд проектов введут продажи квартир только через эскроу-счета, что предположительно увеличит себестоимость квартир на 8–12%. Как это скажется на ценах в проектах, оставшихся на старой схеме, пока неизвестно, показательным будет третий квартал нынешнего года.
«Лучшее время — то, которое подходит покупателю»
Оксана Вражнова, председатель правления группы компаний «Миэль»:
— Лучшее время для покупки недвижимости — это время, подходящее для покупателя. В решении жилищного вопроса сначала стоит руководствоваться жизненной и финансовой ситуацией, личными обстоятельствами. Хотя, конечно, вопрос выбора и цены тоже играет свою роль. Как правило, осенью, на фоне традиционной активизации спроса, наиболее ликвидные объекты с наилучшим соотношением цены и потребительских характеристик с рынка вымываются крайне быстро, иногда не оставляя покупателю времени на принятие максимально взвешенного решения или на дополнительные просмотры. Также в сентябре мы, как правило, видим положительную динамику цен, вызванную оживлением спроса и вымыванием с рынка объектов. Так, в сентябре 2018 года рост стоимости квадратного метра на вторичном рынке столицы составил 1,2%. Весной же покупатель может чувствовать себя более спокойно, уделяя выбору больше времени. Особенно это актуально для покупателей с альтернативой, которым в сентябре, на фоне быстрого сокращения предложения, не так-то и просто подобрать подходящие для всех участников альтернативной цепочки варианты.
«С приобретением новостройки лучше поспешить»
Кирилл Игнахин, генеральный директор компании Level Group:
— В решении жилищного вопроса лучше действовать здесь и сейчас, чем ждать неизвестности. Особенно в нашей стране, где постоянно меняется правовая среда и экономическая обстановка.
Основное событие, которое ожидается на рынке новостроек, — переход к проектному финансированию с 1 июля. По подсчетам Минстроя, новые требования не затронут 77% строящегося жилья в стране, то есть под эти проекты и дальше можно будет привлекать средства дольщиков напрямую. Но что если вы рассматриваете квартиру в одном из оставшихся 23% проектов? В этом случае должны быть готовы к повышению цен после 1 июля и даже к временным трудностям со строительством, если застройщик не сможет оперативно получить кредит. По нашим прогнозам, цены на такие объекты могут возрасти на 10–15%. Но и другим клиентам, как мне кажется, стоит поспешить. В первом квартале во многих проектах новостроек Москвы цены выросли на 2–3%, а в особо ликвидных — на 6–7%. Процесс будет продолжаться, ведь есть признаки ажиотажного спроса из-за реформы и повышения ипотечных ставок.
«Рост цен на новостройки провоцирует рост всего рынка в целом»
Сергей Тихонов, ведущий эксперт агентства недвижимости Century 21 Vesta:
— Впереди майские праздники, далее летние каникулы, когда активность рынка снижается. Людям, которые хотят решить вопрос с покупкой вторички до лета, самое время активизироваться и начать искать объекты, собственники которых желают быстро закрыть вопрос. Обычно эти продавцы готовы пойти навстречу, сделать скидку и уступить в цене.
Для покупки новостроек также наступает довольно удачный период. Застройщики предвкушают летние каникулы, активизируются и выпускают на рынок акционные предложения, делают скидки по ряду объектов.
Цены во второй половине лета могут подрасти еще на 5–7%, а до конца года — на 10%. Это связано с грядущими изменениями в законодательстве (214-ФЗ). На таком фоне спекуляция в сфере первичной недвижимости возрастет во второй половине года. Как правило, рост первички притягивает за собой и рост всего рынка в целом. Вывод можно сделать такой: лучше покупать сейчас, если есть возможность. В любом случае инвестиция, сделанная сейчас, будет выгодна в годовом срезе.
«Покупателю нужно успеть заключить сделку до второй волны роста цен»
Олег Ступеньков, руководитель консалтинговой и брокерской компании «Топ Идея»:
— Будет ли цена на первичном рынке расти дальше? Безусловно. Предстоит вторая волна роста — уже не информационная, как это было зимой, а связанная с реальным ростом издержек при переходе на эскроу-счета. И сейчас не самое благоприятное, но пока «теплое» время для совершения покупки. Ипотечная ставка еще стабильна, и, скорее всего, власти предпримут действия для ее снижения. Ждать ли снижения ставок — должен решать каждый. Однако именно сейчас еще можно успеть до второй волны роста цен и оформить ипотеку на понятных условиях. Поэтому моя рекомендация — покупать сейчас.
«Есть полтора года на покупку новостроек по старым правилам»
Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости»:
— Не стоит паниковать в связи с переходом на новую модель схемы долевого строительства жилья. Безусловно, тот факт, что застройщики не будут иметь доступ к деньгам дольщиков до момента передачи квартир покупателям, приведет к росту цен. Но не забывайте, что часть проектов освобождаются от необходимости использовать эскроу-счета до полного их завершения. И таких объектов в столичном регионе — около 50%. Поэтому пока не достроят все жилые комплексы из «льготной» категории, система эскроу-счетов не заработает «на полную мощность». В результате у нас есть запас времени — год-полтора для приобретения квартир в новостройках по старым правилам и по более низким ценам, нежели в новых проектах. Но и после паниковать не надо. Рынок адаптируется, банки смогут накопить достаточные объемы фондирования, что позволит понизить традиционные ипотечные ставки до желаемых 8% и, возможно, компенсировать рост цен на первичном рынке. Да, покупка будет уже не так выгодна, как в 2018 году. Воспринимайте это как определенную плату за свою безопасность и гарантию того, что дом будет достроен и вы сможете переехать в свою новую квартиру.
Лучшее время года для покупки квартиры
На рынок жилья оказывают воздействие многие факторы. В их числе и такой, как сезонность сделок по купле-продажи недвижимости.
Если рынок вторичный
Практика свидетельствует, что наибольшее оживление на рынке недвижимости приходится на конец осени – начало зимы. По традиции многие стремятся решить жилищный вопрос до конца текущего года. Выбор предлагаемых к реализации квартир в этот период достаточно широк. Существенный минус заключается в том, что пропорционально ажиотажному спросу на жилье растут и цены на него.
Новогодние праздники значительно снижают покупательскую активность желающих обзавестись собственной квартирой. При этом, стоимость недвижимости обычно остается на уровне, установившемся в пиковый период продаж.
Своеобразные каникулы на рынке жилья продолжаются до конца января. И только в феврале начинается некоторое оживление. При этом, спрос практически равен предложению, и, следовательно, ценовые показатели стоят на месте. При огромном желании приобрести недвижимость, есть шанс воспользоваться моментом.
Весна вносит в ситуацию коррективы. В марте-апреле растут и предложение, и спрос, и цена. А вот после майских праздников рынок традиционно замирает. В этот период особой популярностью пользуется жилье, требующее ремонта. Поэтому, при покупке квартиры «под ключ», есть шанс получить скидку.
Лето – время отдыха. В своеобразный отпуск уходит и рынок жилья. В июне, июле и начале августа число желающих продать квартиру значительно опережает количество стремящихся её купить. Наступает период, который наиболее благоприятен для приобретения недвижимости. Промедление в данном случае чревато дополнительными расходами, поскольку с приближением осени жилье начинает дорожать. Постепенно цены растут, чтобы к ноябрю-декабрю достигнуть максимума.
Покупка у застройщика
Выбирая время для покупки жилья на первичном рынке, следует учитывать некоторые особенности. Так, многие застройщики стремятся продать недвижимость до наступления нового финансового года. С другой стороны, именно в декабре отмечается снижение интереса покупателей к новостройкам.
Для активизации спроса в таком случае проводятся всевозможные акции, покупателям предоставляются бонусы и подарки. Новогодние и рождественские скидки возможны также в январе.
Таким образом, на первичном рынке можно выгодно купить квартиру зимой, когда застройщики активно стимулируют спрос на недвижимость.
Летом ситуация на рынке нового жилья та же, что и на вторичном – наступает затишье. Маркетинговые акции в этот период объявляются крайне редко. Однако следует учитывать, что в межсезонье возможны скидки, предоставляемые в индивидуальном порядке.
А вот осенью на дисконт рассчитывать не приходится. Спрос на новостройки в это время повышается. Не отстают и цены.
Лучшее время года для покупки квартиры
На рынок жилья оказывают воздействие многие факторы. В их числе и такой, как сезонность сделок по купле-продажи недвижимости.
Если рынок вторичный
Практика свидетельствует, что наибольшее оживление на рынке недвижимости приходится на конец осени – начало зимы. По традиции многие стремятся решить жилищный вопрос до конца текущего года. Выбор предлагаемых к реализации квартир в этот период достаточно широк. Существенный минус заключается в том, что пропорционально ажиотажному спросу на жилье растут и цены на него.
Новогодние праздники значительно снижают покупательскую активность желающих обзавестись собственной квартирой. При этом, стоимость недвижимости обычно остается на уровне, установившемся в пиковый период продаж.
Своеобразные каникулы на рынке жилья продолжаются до конца января. И только в феврале начинается некоторое оживление. При этом, спрос практически равен предложению, и, следовательно, ценовые показатели стоят на месте. При огромном желании приобрести недвижимость, есть шанс воспользоваться моментом.
Весна вносит в ситуацию коррективы. В марте-апреле растут и предложение, и спрос, и цена. А вот после майских праздников рынок традиционно замирает. В этот период особой популярностью пользуется жилье, требующее ремонта. Поэтому, при покупке квартиры «под ключ», есть шанс получить скидку.
Лето – время отдыха. В своеобразный отпуск уходит и рынок жилья. В июне, июле и начале августа число желающих продать квартиру значительно опережает количество стремящихся её купить. Наступает период, который наиболее благоприятен для приобретения недвижимости. Промедление в данном случае чревато дополнительными расходами, поскольку с приближением осени жилье начинает дорожать. Постепенно цены растут, чтобы к ноябрю-декабрю достигнуть максимума.
Покупка у застройщика
Выбирая время для покупки жилья на первичном рынке, следует учитывать некоторые особенности. Так, многие застройщики стремятся продать недвижимость до наступления нового финансового года. С другой стороны, именно в декабре отмечается снижение интереса покупателей к новостройкам.
Для активизации спроса в таком случае проводятся всевозможные акции, покупателям предоставляются бонусы и подарки. Новогодние и рождественские скидки возможны также в январе.
Таким образом, на первичном рынке можно выгодно купить квартиру зимой, когда застройщики активно стимулируют спрос на недвижимость.
Летом ситуация на рынке нового жилья та же, что и на вторичном – наступает затишье. Маркетинговые акции в этот период объявляются крайне редко. Однако следует учитывать, что в межсезонье возможны скидки, предоставляемые в индивидуальном порядке.
А вот осенью на дисконт рассчитывать не приходится. Спрос на новостройки в это время повышается. Не отстают и цены.
Источники:
http://realty.rbc.ru/news/5caf1a7f9a7947ceb1389ff6
http://pikabu.ru/story/luchshee_vremya_goda_dlya_pokupki_kvartiryi_3236194
http://pikabu.ru/story/luchshee_vremya_goda_dlya_pokupki_kvartiryi_3236194
http://infonovostroyki.ru/zastrojshhiki/7-sekretov-kotorye-pomogut-nedorogo-kupit-kvartiru-v-novostrojke.html
Загрузка...