Как выгодно купить квартиру?

7 секретов, которые помогут недорого купить квартиру в новостройке

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Не все знают, что на покупке новостройки можно экономить дополнительно, и немалые деньги. Продавцы, видя, что клиент располагает достаточной суммой, вряд ли возьмутся советовать ему выгодный способ сберечь средства. Сами же застройщики открыто используют систему акций, скидок и бонусов только в период рекламных компаний и при падении спроса. Между тем, способы экономить – существуют, и их не так уж мало.

1. Рассрочка или полная стоимость?

Те, кто сумел накопить достаточную сумму, окажутся в выигрыше. Клиентов со «свободными» деньгами любят все продавцы – сделку с ними можно оформить в кратчайшие сроки, при этом процент отказов и срывов снижается. Ведь отмена сделки из-за форс-мажорных обстоятельств – отказа банка в предоставлении кредита или затянувшейся продажи своей квартиры, таким покупателям уже не грозит. Поэтому большая часть застройщиков согласиться дать дополнительную скидку за оплату наличными. Она составляет не меньше 2-3% от стоимости объекта. Если застройщик или агент предлагает выгодные условия с отсроченной оплатой или участвует в льготных программах по ипотеке, поинтересуйтесь, какие преференции он готов предоставить за быструю покупку без рассрочки и кредита.

Совет. Что можно сделать, чтобы получить эту дополнительную скидку? При альтернативных сделках – продаже своего жилья с последующим приобретением нового, этапы лучше разделить.

Спокойный рынок позволяет сделать это без спешки – ведь цены сейчас статичны и даже недорогие квартиры в новостройках спокойно ждут своих покупателей. Но и при необходимости быстрой покупки подобрать объект и прицениться к нему можно заранее, а после получения денег от своих покупателей, обратиться за предоставлением дополнительной скидки.

2. Цены у агентов и застройщиков

Застройщик не всегда занимается продажей квартир самостоятельно, большинство привлекает для этого агентства недвижимости. Именно они берут на себя затраты по рекламе, и активно ищут покупателей. Если интересный объект найден у агента, в цену обязательно будет заложена его комиссия. Даже если риелтор утверждает, что покупать через него выгоднее, чем напрямую, обращение к застройщику для уточнений цены скорее всего даст хороший дисконт.

Это нужно знать. Распространенная ошибка покупателей новостроек – считать указанную цену окончательной.

Если на вторичном рынке элемент торга присутствует, то наличие фиксированных цен на квадратный метр и полного перечня выставленных квартир убавляет решимости вести переговоры настаивать на предоставлении дисконта.

Торговаться с сотрудниками отдела продаж можно и нужно. Если работник не проявляет инициативы и не идет навстречу — привлекайте к торгу руководство. Индивидуальный дисконт всегда можно обсудить начальником отдела продаж. Ведь от того, выполнят ли его сотрудники годовой план, зависит размер новогодней премии всего отдела.

3. Какие квартиры дешевле?

Москвичи знают, что обделены количеством солнечных дней в году. В отличие от жителей жарких стран, они предпочитают юго-западную, солнечную, сторону. Потому и самые дешевые квартиры в новостройках Москвы всегда выходят окнами на север. При одинаковых метражах и планировках, скидка на них может доходить до 10%. Тем, кто любит тень, повезет вдвойне – они не только смогут наслаждаться прохладой летом, но и приобретут такую недвижимость дешевле.

Интересно. Цена складывается из многих факторов, одним из них является панорама, открывающаяся из окон дома. Самыми дешевыми будут квартиры с видом на стены и окна соседнего дома, промышленные здания и территория, и так нелюбимые жителями мегаполисов крупные шумные трассы. В столице дороже других всегда будет вид на водоем.

4. Как сэкономить при выборе этажа?

Больше всего повезет семьям с маленькими детьми или пожилым людям, опасающимся высоты и добровольно подыскивающим квартиры в нижних этажах. Стоимость этих вариантов дешевле «золотой середины»: ярусов с четвертого по седьмой этаж. Это правило действует не только для первых, но и для вторых этажей, а в высотных зданиях со скидками продаются все ярусы ниже пятого.

Жить под самой крышей тоже любят не все, но ценителей высоты и панорамных видов все же больше. Поэтому если на первый этаж скидки доходят до 15%, то в квартирах под крышей удастся сэкономить только 10%. В обоих вариантах есть минусы – шум с улицы и сырость из подвала внизу, протечки и плохая теплоизоляция наверху. При высоком качестве строительства части этих проблем удастся избежать.

Справка. Первые и последние этажи всегда дешевле, но можно сэкономить, отказавшись от «золотой середины. Каждый этаж вверх или вниз от нее уменьшает цену на 1%.

5. Недорогие округа и районы Москвы

Коренные жители столицы хорошо знают, что самые дешевые новостройки Москвы традиционно находятся в Восточном и Юго-восточном округах. Приезжие же недоумевают – новые дома в зеленых районах с прекрасными лесопарками оказываются почти вдвое дешевле аналогов Западного и Юго-западного округов. Москвичи намного лучше осведомлены об экологической подоплеке этой дешевизны – они знают и о бывших аэрационных полях Марьино, и о коптящем факеле Капотни, и о многих других секретах, спрятанных сегодня глубоко под фундаментами симпатичных новых кварталов.

Плохая экологическая обстановка традиционно связывалась с наличием большого количества фабрик и заводов, расположенных в низовьях Москва-реки. Сегодня все крупные производства постепенно выводятся за МКАД, а бывшие промзоны реконструируются: на их месте возводятся современные жилые, офисные и торговые комплексы. В ближайшие годы на Востоке и Юго-Востоке Москвы изменится не только неблагоприятный экологический фон, но и внешний облик.

Рекомендация. Чтобы купить квартиру в новостройке недорого, присмотритесь к Южному, Восточному и Юго-Восточному округам Москвы. Жилые комплексы этих округов возводятся в районах с уже сложившейся инфраструктурой, и за исключением Западного и Восточного Бирюлево обладают отличной транспортной доступностью.

6. Когда лучше покупать новостройку?

Правильно выбранное время покупки влияет на размер предстоящих трат. Если на вторичном рынке речь идет только о мертвых сезонах (летние месяцы), то на строящееся жилье влияет множество временных факторов. Цены на новостройки корректируются ежеквартально – на падающем и стабильном рынке они могут понижаться сразу по окончанию отчетного периода.

Максимальных размеров скидки достигают к новогодним праздникам. Конец года заставляет подводить итоги и исправлять ошибки в расчетах. Если нераспроданных объектов остается много, такие «рождественские скидки» могут доходить до 25%. Но действовать придется быстро – эти предложения ограничены по количеству квартир и по времени проведения акции. Худший же сезон для выхода на сделку – это февраль и март, когда клиенты оживляются после праздников, а продавцы устанавливают новые цены на квадратный метр в надежде на повышение спроса.

7. Почему отделка – это выгодно

Заблуждение, что квартиры в Москве можно купить недорого только в новостройке без отделки, опустошило кошельки многих покупателей. Цены на строительные материалы, как и на услуги рабочих в столице намного выше, чем в других российский регионах. Не стоит забывать, что при покупке «бетонной коробки» помимо самих ремонтных придется разрабатывать и согласовывать дизайн-проект, либо заказывать его у специалистов, чьи услуги стоят недешево. При этом сравнительный анализ цен показывает, что разница в корпусах с отделкой и без нее небольшая, а если рассматривать предложения по разным объектам, то и вовсе не заметна.

При покупке «впритык» от варианта без отделки лучше отказаться, в противном случае переезд окажется невозможным. Копить на отделку «коробки» придется долго, при этом жить в новой квартире не получится. Не стоит боятся муниципальных отделок – хотя при ней используются материалы эконом-класса, такой ремонт позволит заселиться в квартиру сразу и без ущерба для собственного комфорта. Есть и еще один плюс: устранение выявленных после заселения неполадок выполняют представители застройщика, для покупателей такие ремонтные работы не повлекут за собой дополнительных затрат.

После того, как все переговоры остались позади, торг удался, скидки получены, и покупателю удалось купить квартиру от застройщика недорого, не стоит забывать о государственной поддержке. Покупатели жилой недвижимости могут вернуть налоговый вычет – такое право дается каждому гражданину, трудоустроенному официально и делающему ежемесячные отчисления, при этом воспользоваться им можно только один раз в жизни.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Делюсь секретами: Как купить квартиру дешевле

Хочу поделиться секретами покупки квартир от застройщика. Эти советы помогут купить квартиру значительно дешевле рыночной стоимости.

Покупка квартиры — заветная мечта, на которую приходится откладывать свои сбережения и чаще всего даже оформлять ипотеку. Именно поэтому окончательный выбор квартиры зависит от цены за квадратный метр: мы ищем самый выгодный вариант и всегда считаем,что заявленная стоимость — окончательная и о ее снижении не может быть и речи, и что торговаться можно только у овощного прилавка на рынке. Но запомните — торг уместен всегда, особенно при таких глобальных покупках. О том, как сэкономить при покупке квартиры в новостройке, говорим в нашей статье.

При известной удаче можно сэкономить до полумиллиона

Чтобы выгодно купить квартиру, не стоит бежать сломя голову, лучше всего просто сесть поудобнее, внимательно изучить сайт застройщика, обдумать вопросы,которые вы зададите менеджеру по продажам, и обязательно заглянуть в календарь. И вот почему.

Обычная практика любых продаж — скидки в конце месяца, квартала и года. Строители, как никто другой, стремятся побыстрее реализовать товар, чтобы вернуть вложенные средства и, разумеется, заработать.

Правильно заданный вопрос во время торга помогает найти возможность выгодно купить квартиру в том же доме, но на другом этаже или с другим расположением. Причем в любом варианте есть свои плюсы и минусы. А сайт изучаем для того, чтобы просмотреть ценовой диапазон. Часто застройщик заранее закладывает более дешевую стоимость на объекты, которые, по его мнению, будут хуже продаваться.

Есть как минимум три ситуации, когда вы можете сэкономить:

1. Календарь продаж

В сезон отпусков, дач и летнего отдыха спрос на квартиры падает, потому как люди меньше интересуются покупкой жилья, ведь на первый план выходят более насущные проблемы. Чтобы заинтересовать потенциальных клиентов, застройщики снижают стоимость за квадратный метр. Узнать об этом можно у менеджера компании, поинтересовавшись, какие акции или льготные программы предусмотрены у них на летнее время. Скидка в этот период может составлять до 10%, а то и больше. Это уже один из ответов на вопрос «как дешевле покупать квартиры».

В девелопменте также существуют планы продаж, которые «горят» в конце года. «Гасят» их именно скидками, поскольку от выполнения плана по реализации недвижимости зависит зарплата и премиальные менеджеров. Поэтому в декабре жилье обойдется гораздо дешевле.

Для выполнения плана по продажам застройщик также дает скидки в конце месяца и квартала, правда, не столь существенные. Тем не менее, это еще один вариант, как выгодно купить квартиру. Запишите.

2. Учимся правильно задавать вопросы.

Продажи — дело непредсказуемое, но прогнозируемое. Всегда что-то продается лучше, что-то — хуже, поэтому умный продавец снижает стоимость плохо идущего товара. В связи с этим уместно спросить у менеджера, есть ли такие же квартиры, как вы уже смотрели, но подешевле… Вам могут предложить квартиру на первом или последнем этаже, у лифта, с окнами во двор или, наоборот, на дорогу, потому как застройщик изначально считает их неудобными и согласен снизить цену. Хотя, если разобраться, в любом местоположении есть свои преимущества:

• на первом этаже вид из окна не тот, зато вы не зависите от работы лифта, не нужно тащить тяжелые сумки на этаж, оплачивать работу грузчиков при подъеме крупных вещей на лифте;

• на последнем этаже вы избавлены от затопления соседями сверху, из окон и лоджии открывается изумительный вид, да и шум практически не слышен;

• шум от лифта легко устраняется при помощи дополнительной шумоизоляции, еще и остаются сэкономленные деньги;

• окна во двор помогают всегда иметь играющих детей в поле зрения, не ловить всю пыль с магистралей;

• окна на улицу — можно лишний раз взглянуть на автомобиль на парковочной стоянке и не слышать доносящийся со двора шум.

То есть, если рассудить логически, достоинства есть даже там, где продавец видит только недостатки. Поэтому купить квартиру в новостройке можно подешевле только за счет другого местоположения и, конечно же, вовремя заданного вопроса о том,есть ли другие варианты в продаже.

3. Скидки (задаем вопрос правильно)

Поговорим о конкретных ситуациях, когда вам обязательно необходимо проявить смекалку:

• Чтобы получить скидку, нужно просто спросить у менеджера, в каком размере он может ее предоставить. Так, в случае оформления ипотеки или внесения первоначального взноса, скидка предоставляется до 3 т. р. за квадрат, поскольку банки переводят деньги на счет застройщика сразу. Последнему гораздо выгоднее получить всю сумму сразу, в силу этого он и соглашается уменьшить стоимость жилплощади.

• Как выгодно купить квартиру в новостройке в Пензе, видно также из следующего нашего примера. Если квартира приобретается в рассрочку, а у вас есть возможность внести средства раньше указанного срока, спросите у продавца, сколько он готов уступить в случае досрочной оплаты. Смысл скидки для застройщика будет тот же: быстрый возврат вложенного капитала.

• Чаще всего вместе с жильем приобретают место на парковке. Однако в разговоре стоит это преподнести как аргумент в пользу скидки. Например: «Какую скидку вы готовы дать, если я куплю парковочное место?»

• Иногда не так важно правильно задать вопрос, как обратиться с ним к нужному человеку. В разговоре с менеджером можно указать, что конкуренты продают квартиры дешевле (для этого нужно знать реальную информацию, которую легко найти в интернете). При любом раскладе не стоит давить на представителя застройщика, а достаточно просто объяснить, что вы ограничены в средствах или назвать любую другую причину. Вас могут перенаправить к директору продаж,в компетенцию которого входит изменение стоимости продаваемых квартир.

Зайдите на сайт застройщика. Посмотрите его внимательно. Делайте выводы:

• Слабый в информационном смысле сайт. Неудобный сайт и неэффективный маркетинг приводят к низкой реализации недвижимости, в связи с чем строительная компания вынуждена разрабатывать скидочные программы не только в конце года. Зато это отличная возможность для покупателя, и еще ответ на наш вопрос, как выгоднее купить квартиру в новостройке: просто оцените сайт и узнайте, что и почем у продавца, если налицо проблемы с продажами (дом сдан, но в нем много непроданных квартир), тогда есть вероятность получить неплохую скидку.

• Сильный современный сайт, где есть много всего полезного о жилом комплексе. Он может быть сделан так, что в первую очередь посетитель увидит наиболее дорогие [квартиры]( http://www.mir-pnz.ru/rynok-nedvizhimosti-v-penze/30-%D0%BA%. ) , хотя часть жилья с такой же планировкой может стоить дешевле. Поэтому есть смысл внимательно изучить весь прайс недвижимости на сайте: капайте глубже,от вас профессионально спрятали выгодные варианты, которые все равно будут куплены. Есть смысл обратиться в компанию напрямую и узнать о наличии квартир в продаже.

Промо-пул и цифра 13

О запланированном строительстве жилья обычно известно заранее. Очень часто застройщики составляют промо-пул квартир со скидкой и реализуют их перед началом строительства. Чтобы купить квартиру в новостройке от застройщика дешевле, от вас потребуется договориться с компанией заранее и зарегистрировать сделку после получения разрешения на строительство, то есть на стадии котлована. Промо-пулом стоит воспользоваться, если застройщик успел зарекомендовать себя на предыдущих объектах, квартиры были сданы в срок и безо всяких накладок.

Если вы не суеверный человек, есть еще один шанс выгодно купить квартиру. Многие люди предвзято относятся к цифре 13, поэтому в высотках 13-й этаж продается хуже. Желаете дешевле — откажитесь от предрассудков!

Подведем итог вышесказанному. Выгодно купить квартиру в новостройке можно:

• в конце месяца, квартала и года;

• на стадии котлована или на 13-ом этаже;

• с «невыгодным», по мнению застройщика, расположением;

• если сайт жилого комплекса неудобен или, наоборот, чересчур продвинут;

• просто поговорив с менеджером о возможных и существующих скидках.

В первую очередь, не бойтесь задавать вопросы, приводя в качестве аргументов цены конкурентов, ограниченный бюджет и т. д., планируйте разговор по календарю,узнавайте о начале строительства заранее.

Вот, пожалуй, и все. Желаем удачно попасть в нужное время и в нужное место!

Как выгодно купить квартиру

Изучая объявления о продаже квартир, важно знать, что указанная в них цена не является окончательной.

В любом случае возможен торг с продавцом, результатом которого станут существенные скидки и экономия.

Рассмотрим основные способы сэкономить на приобретении жилплощади в новостройке.

Сезонные скидки и распродажи

Стоимость квадратного метра жилья снижается летом, когда начинается дачный сезон и время отпусков. Размеры скидок в этот период достигают 10 процентов и более. Эту информацию всегда можно получить у менеджера компании-продавца.

К тому же, каждая компания имеет месячный и годовой план реализации продукции. Чтобы успешно выполнить его, цены в конце каждого периода ползут вниз.

Правильная постановка вопросов

Если продажи товара идут неважно, продавец чаще всего снижает цену. Обсуждая с ним ту или иную квартиру, поинтересуйтесь, есть ли аналогичные варианты по более низкой цене. В результате, менеджер может предложить жилье с другим, менее удобным расположением, но со своими плюсами:

  • На первом этаже не потребуется лифт и будет проще занести тяжелые вещи в квартиру.
  • На последнем — не затопят соседи сверху, меньше наружного шума и великолепный вид из окна.
  • Квартиру рядом с лифта можно ограничить от шума с помощью дополнительной звукоизоляции.
  • Выходящие во двор окна уберегут от дорожной пыли, и можно будет из квартиры присматривать за детьми во дворе.
  • В то же время, окна на улицу защитят от дворового шума и позволят видеть свое авто на парковке.

Дешевле — не значит выгоднее

Нашли изъяны, потребовали скидку, получили её, а потом всё время пока живёте в квартире — тратитесь на устранение этих изъянов.

Например в доме своя котельная и трубы, установленные с нарушениями. Через пару лет после сдачи объекта, в квартирах начинает рвать трубы горячей воды. И те, кто были счастливы, что купили квартиры дешевле — начинают переплачивать за ремонты, за ущерб, теряют имущество.

Другой вариант: нет достаточного количества парковок. Снижают цену на 30 тысяч. Радоваться? Платная парковка — 2000 в месяц, менее чем через 2 годы ваша скидка испарится.

Вопросы скидок

Спрашивайте продавца о скидках, демонстрируя практические знания:

В случае покупки в квартиры в ипотеку, застройщик получает от банка всю сумму сразу. Это может посодействовать скидке в размере до 3 т.р. за метр.

Приобретая жилье в рассрочку, всегда можно погасить ее досрочно. Смело спрашивайте о размере скидки в случае досрочной выплаты.

Интересуйтесь величиной скидки при покупке жилплощади вместе с парковочным местом, несмотря на то, что чаще всего это и так приходится делать.

Сообщите менеджеру о более низких ценах на жилье у конкурентов, а также расскажите ему о своих финансовых затруднениях.

Вышестоящий сотрудник может решить вопрос о снижении стоимости квартиры.

Анализ сайтов недвижимости

Внимательно изучив сайт застройщика, можно найти возможности сэкономить на покупке квартиры:

Малосодержательная и неудобная страничка не способствует росту продаж, но приводит к более частым скидочным акциям.

На качественно разработанном сайте покупатель сперва увидит более дорогие квартиры. Тщательно просмотрев ресурс, можно найти аналогичные варианты по меньшей стоимости.

Промо-пул

Воспользоваться промо-пулом квартир со скидкой и купить квартиру еще до начала строительства дома – неплохой способ сэкономить и стать обладателем жилья в новостройке. Особенно, если застройщик имеет хорошую репутацию.

Помните о целях

Экономия — это хорошо, но не забывайте о целях. Зачем вам квартира?

Например, если мы хотим открыть хостел, то покупать дешёвую квартиру в Новых Водниках будет хоть и выгодно, но не разумно. А, скажем, купить по близкой цене убитую панельку на Речном, отремонтировать — это будет уже ближе к аудитории.

Кстати, об упомянутых Н.Водниках. На момент застройки — там не было дороги и квартиры были значительно дешевле. Построили дорогу — цена выросла.

Итоги

Итак, сэкономить на покупке квартиры в новом доме можно:

  1. в конце месяца (квартала, года);
  2. в самом начале возведения дома;
  3. с неудобным расположением жилья;
  4. проведя тщательный анализ сайта компании;
  5. грамотно побеседовав с продавцом по вопросам скидок.

Мы купили квартиру в Москве дешевле рынка (неудачный опыт работы с риелторами)

Покупка квартиры, это всегда очень ответственный шаг тем более в Москве. Мы с мужем давно планировали приобрести квартиру в Москве. Сами мы не местные, с области, но уже более пяти лет проживает в столице…. Читать дальше

Вернулась в свою квартиру, пришлось выселить брата: отношения разорваны

Меня врача-бактериолога пригласили работать в Инфекционную больницу небольшого города. Иногородним предоставлялось проживание в одном из лечебных корпусов. Это позволяло экономить. В отделе кадров мне рассказали о программе «Земской доктор». Оказывается, молодым специалистам, имеющим высшее… Читать дальше

Купил квартиру дешевле рынка и отбиваюсь от претензий: бывшие хозяева много задолжали

Купил квартиру в Омске. Радость переполняла через край, пусть и однушка. Квартира стоила почти 900 тысяч, что гораздо ниже рыночной. Купили мы ее с женой с публичных торгов. Банк за долги по ипотечному кредиту забрал ее… Читать дальше

Как я скинул 10% со стоимости квартиры (3,6 миллиона вместо 4х!)

Меня зовут Максим, мне 28 лет. Родился и всю жизнь жил в Питере в Купчино. Планов перебираться в другой район раньше особо не было — вроде всё устраивало, неплохая квартира в «панельке», зеленый двор… Читать дальше

Как купить квартиру новостройку дёшево — советы риелтора

Старт продаж. В начале продаж Вы приобретете квартиру максимально выгодно. Выбор квартир максимально широк, а стоимость квадратного метра застройщик предлагает минимальную. Цены на квадратный метр будут расти по мере продвижения строительства, а выбор квартир… Читать дальше

Где искать выгодные квартиры (советы покупателям)

Меня зовут Катрин, я агент по недвижимости и хотела бы дать советы, как искать доступные квартиры на рынке недвижимости. Вы хотите купить дешево? Забудьте об отремонтированных квартирах Это истина, известная в бизнесе сферы недвижимости…. Читать дальше

В каких городах России самые дешёвые квартиры — разбираем доски объявлений

В каких городах России самые дешёвые квартиры? Пробежимся по доскам объявлений, найдём ответ. Саратов. Здесь можно найти абсолютно разные по цене однокомнатные квартиры: от 600 тысяч рублей до 2 миллионов. В жилом фонде 60… Читать дальше

Как приобрести квартиру, если нет денег

Получить квартиру без денег, этот вопрос на первый взгляд может показаться фантастичным. Если ваша семья, её участники не принадлежат к особой категории граждан, кому по закону положены бесплатные квадратные метры (многодетные семьи, дети-сироты, участники… Читать дальше

Как выгодно купить квартиру: 4 рекомендации

Как выгодно купить квартиру: 3 совета для паевиков + 7 секретов удачной ипотеки + ТОП-5 надежных застройщиков + 4 полезные подсказки.

Наверное, одно из самых волнующих событий в жизни каждой семьи – приобретение собственного жилья. Того самого, где никто не смеет вам указывать, во сколько просыпаться и в каком углу оставлять любимые тапочки.

Но вопрос этот, к сожалению, «шкурный». Так что нужно хорошенько обмозговать, как выгодно купить квартиру – без лишних трат нервных клеток, времени и денег.

Мы расскажем о самых действенных методах экономии.

Как выгодно купить квартиру, когда ее еще нет: 3 подсказки для тех, кто хочет вложить деньги в строительство

Специалисты утверждают, что приобретение жилья на стадии земляных работ или фундамента поможет сэкономить до 20-30 % его стоимости!

А для того, чтобы не лить потом слезы на стройплощадке, а действительно выгодно купить квартиру, тщательно проверьте фирму-застройщика:

убедитесь, что предприятие работает по закону 214-ФЗ (Федеральный закон о долевом строительстве).

Этот акт защищает деньги паевиков от недобросовестных застройщиков. Найти списки компаний, работающих по 214-ФЗ можно, пройдя на novostroykirf.ru или stroi.mos.ru (для жителей Москвы);

на официальном сайте фирмы прочтите сведения о строительстве, в том числе предполагаемых сроках сдачи квартир.

Причем за недостоверные сведения на официальных интернет-ресурсах компании несут ответственность согласно законодательству;

  • чтобы купить квартиру выгодно, а не потерять деньги, убедитесь, что застройщик имеет успешные опыт реализации проектов: ранее квартиры сдавались в обусловленный срок, без претензий к качеству строительных работ и других нареканий паевиков.
  • «Когда люди видят, что нами построено уже несколько микрорайонов, все без сучка и задоринки, квартиры покупаются еще до того, как вырыта яма под фундамент. А самое сложное – это было уговорить вложиться людей в первый дом» , — рассказывает Игорь, владелец фирмы-застройщика.

    На 01.11.2017 г., согласно данным Единого реестра застройщиков, ТОП-5 самых надежных строительных фирм России, в которые можно смело нести свои деньги, выглядит так:

    № в рейтингеНазвание компании-застройщика
    1.ГК «ПИК»
    2.Группа «ЛСР»
    3.Холдинг «Setl Group»
    4.«ЮгСтройИнвест»
    5.ГК «ЦДС»

    7 отличных советов, как выгодно купить квартиру по ипотеке и не пойти по миру

    Если у молодой семьи нет любящих, а главное – обеспеченных родственников, жаждущих помочь с приобретением недвижимости, сама собой возникает идея купить квартиру в рассрочку.

    Вот как можно выгодно купить квартиру по ипотеке, если решились обзавестись семейным гнездышком:

    Кредит на квартиру нужно брать в той валюте, в которой вы получаете зарплату.

    И тогда вы не будете вздрагивать каждый раз, смотря на курсы валют, и терять деньги при обмене с одной на другую.

    Подсчитывайте до копеечки все дополнительные расходы.

    Ведь как можно выгодно купить квартиру, если вы не учли:

    • госпошлину за выдачу всевозможных справок;
    • плату банка за рассмотрение вашей заявки на ипотеку;
    • плату за открытие и обслуживание расчетного счета в банке (при необходимости);
    • комиссию за выдачу кредитных средств;
    • плату за услуги оценщика недвижимости;
    • проценты риелтера, если вы воспользовались его услугами и т.п.

    В результате может получиться «нехилая» сумма!

    Но не все так печально, ведь можно найти банки, рассматривающие заявление на кредит под квартиру бесплатно, обойтись без посредников и т.п. – было бы желание сэкономить.

    Если вы – счастливые родители двух и больше детей и еще не воспользовались так званым материнским (семейным) капиталом, то самое время это сделать.

    Сумма помощи от государства в 2017-2018 годах составляет 453 тыс. рос.рублей.

    Но деньги не выдаются наличными: на руки получаете специальный сертификат, который можно использовать для улучшения жилищных условий – покупки квартиры или выплаты части кредита за нее.

    То есть эту сумму государство платит фирме-застройщику или банку-заимодавцу за вас. Выгодно, не так ли?

    Чтобы получить сертификат на материнский (семейный) капитал нужно обратить в ближайшее отделение Пенсионного фонда с такими документами:

    № п/пНазвание документа
    1Заявление на получение сертификата (заполняется на месте)
    2Паспорт заявителя
    3Свидетельства о рождении детей
    4Решение суда об усыновлении (для усыновленных детей)
    5Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования
    6Документ, подтверждающий российское гражданство ребенка (выдается паспортно-визовыми службами, если один из родителей – не гражданин РФ)

    Тщательно изучите абсолютно все условия займа на квартиру, который вы берете на квартиру, чтобы купить ее выгодно.

    Логика проста: ни один банк не занимается благотворительностью по отношению к заемщикам, поэтому если есть низкий процент по кредиту, значит обязательно есть какие-то другие платы.

    В конечном счете вас должен волновать не ипотечный процент, а общая сумма, которую вы выплатите банку.

    Постарайтесь собрать денег хотя бы на половину квартиры, а уж тогда идти к кредитору за деньгами.

    Да, мы в курсе, что ипотеку можно оформить и имея только 10% от первоначальной стоимости квартиры сроком на 20 лет, но вы посчитали, какую сумму вы в результате заплатите банку за два десятилетия?

    Будет выгодно брать меньший кредит на меньший срок. Допустим тех же 50% стоимости квартиры на 5-10 лет.

    Не упускайте возможность выгодно рефинансировать ваш кредит.

    Что это значит? Допустим, вы взяли ипотеку под 8 % годовых и тут на финансовом рынке появляется новый игрок – банк, который предлагает кредит на квартиру под 5%.

    Имея свободные деньги, новичок, если вы согласитесь перейти в него, погашает ваш кредит в старом банке.

    Теперь вы должник другого финансового учреждения, но уже на гораздо более выгодных для вас условия.

    Правда, тут есть одно огромное «но»: рефинансируют банки только людей с идеальной кредитной историей – тех, кто всегда вовремя и без проблем платил взносы в старом банке.

    Не забывайте о возможности использовать социальные программы, чтобы выгодно купить квартиру.

    Чаще всего они ориентированы на определенные категории населения – молодые семьи, многодетные семьи, инвалиды, участников боевых действий и т.п.

    Так, по Программе помощи ипотечным заемщикам (утверждена правительством России постановлением № 373 от 20.04.2015 г.) можно компенсировать до 30% оставшейся суммы кредита (на дату подачи заявления), но не больше полтора миллиона рос.рублей.

    Сделать это можно в случае, если вы документально подтвердите, что ваши доходы снизились и платить по кредиту ту же сумму, что раньше вы просто не в состоянии.

    То есть если хотите выгодно купить недвижимость да еще и частично за счет государства – отправляйтесь в местную городскую или районную администрацию и расспрашивайте о действующих социальных программах.

    К тому же, могут быть региональные проекты, действующие на определенной территории.

    4 маленьких секрета для большой экономии, чтобы выгодно купить себе квартиру

      Если хотите квартиру купить в уже заселенном доме (на вторичном рынке) постарайтесь приходить на просмотр жилья хотя бы на 30-40 минут раньше: а вдруг возле вашего потенциального семейного гнездышка наркоманский притон или на лестничной площадке живет собакозаводчик с пятью агрессивными питбулями?

    Обо всем этом вам с радостью поведают старушки на лавочке.

    Эти «божие одуванчики» также не умолчат о проблемах с канализацией и о том, что «в четверг Петька возвращается к матери после отсидки за убийство».

    Хм, веская причина повременить с покупкой здесь квартиры.

    Перед тем, как выгодно купить квартиру, не забудьте оценить:

    • состояние подъезда;
    • наличие детской площадки. И даже если сейчас этот вопрос для вас неактуален, то в скором времени все может измениться;
    • состояние внутридворовых проездов. Мало радости в том, чтобы каждое утро «переплывать» лужу в подворотне;
  • даже если она на первый взгляд – «мечта поэта».
    Чтобы выгодно купить эту шикарную квартиру:

    • назовите приемлемую для вас цену;
    • пообещайте подумать. И поразмышляйте на досуге так ли прекрасна квартира, как вам показалось;
    • оставьте контактные данные. В случае, если владельцы найдут другого покупателя, они обязательно позвонят вам в надежде, что вы предложите лучшую цену.

    Попробуйте обойтись без услуг риелтора.

    Ну в самом деле, неужели вы, взрослый, разумный человек не в состоянии сам посмотреть квартиры и подписать договор купли-продажи у нотариуса?

    К тому же, вы лучше знаете, чем риелтор, какое именно жилье вам нужно купить.

    «Бывает еще такое, что владелец квартиры приплачивает риелтеру, чтобы он приводил клиентов побогаче и пел дифирамбы» , — утверждают эксперты рынка недвижимости.

    Оно вам надо? Сэкономите на посреднике внушительную сумму.

    Активизируйте режим «наглость».

    Это значит, что природную скромность, деликатность и любовь к людям нужно сохранить для лучших времен.

    А для того, чтобы выгодно купить квартиру, не стесняйтесь задавать все интересующие вопросы, приводить на осмотр знакомых строителей, подключать к составлению договора купли-продажи своего юриста.

    Кстати, все обнаруженные в квартире недостатки могут служить отличным повод пересмотреть цену в сторону снижения.

    Знакомая автора статьи, Ульяна, выторговала при покупке квартиры 500 долларов, после того как обнаружила на эмалированной ванной малюсенькую трещину.

    В качестве приглашенного «эксперта» выступил родной брат девушки.

    Он и поведал легковерным хозяевам о том, что эта неприметная трещина – начало глобальной коррозии, из-за которой придется менять не только саму ванную, но и труби и чуть ли не всю сантехнику.

    Актерская игра удалась на славу: цена на квартиру была снижена, а сэкономленных денег хватило на то, чтобы отметить покупку в хорошем ресторане.

    Как правильно и выгодно купить квартиру?

    Способы и советы. Консультирует адвокат Олег Сухов:

    Как выгодно купить квартиру, а точнее не потратив ни рубля: 3 варианта для настоящих мечтателей и не только

    Почитали вы про все эти ипотеки, процентные ставки и социальные программы для многодетных и накрыла вас тоска? А все потому что хотите квартиру здесь и сейчас. Ну даже таким романтикам (или авантюристам?) нам есть что предложить.

    Вот как можно не просто выгодно купить квартиру, а получить ее «безвозмездно, то есть даром»:

    подпишитесь в социальных сетях на страницы фирм-застройщиков.

    Как минимум вы будете в курсе всех акционных предложений, как максимум – можете выиграть квартиру в конкурсе за «лайк» и репост (да, да, иногда бывает и такое!);

    изучите свое генеалогическое древо в поисках какой-нибудь одинокой троюродной бабушки, которой некому завещать свою квартиру.

    На самом деле, мы иногда очень мало знаем о своих родственников. А тут выгодно и для души, и для кошелька;

    можете заключить договор пожизненного содержания с одиноким пожилым человеком, по которому вы унаследуете квартиру после его смерти.

    Но до этого печального момента вам придется заботиться о старике, взяв на себя и финансовые обязательства. Без составления договора опытным юристом – никуда!

    Словом, заручившись смекалкой, здравым смыслом и капелькой здорового авантюризма, можно найти не один способ, как выгодно купить квартиру. Главное в этом важном деле – не лениться искать информацию и анализировать ее.

    Как выгодно купить квартиру в новостройке

    2112 Игорь Василенко

    Квартира в новостройке – это мечта каждого, кто хочет иметь отдельную жилплощадь. Абсолютно новое жилье, в котором еще сохранился аромат свежей штукатурки и недавних строительных работ. Квартира не пахнет прежними хозяевами или их домашними животными и не имеет истории, как вторичное жилье (где при каждой продаже могли быть нарушены права третьих лиц, что может стать для текущего владельца причиной многочисленных неприятностей). Естественно, хочется, чтобы дорогостоящее приобретение было действительно выгодным, и в рамках данной статьи мы поговорим о том, как выгодно купить квартиру в новостройке.

    Существует несколько реально работающих подходов, позволяющих сэкономить деньги при покупке жилья в новостройке. Грамотное и взвешенное отношение к этому процессу поможет сохранить собственные средства, чтобы потратить их на последующий ремонт или приобретение необходимой техники и мебели. Чтобы узнать, как выгодно купить квартиру в новостройке, воспользуйтесь нижеследующими советами.

    Выбираем формат сделки: баланс выгоды и степени риска

    Приобрести недвижимость, которая находится на разных этапах строительства, можно путем заключения сделок различных форматов, мы рассмотрим наиболее популярные, и укажем на их выгоды и недостатки:

    1. Долевое участие. Этот формат сделки предполагает внесение дольщиком средств до того, как строительство дома завершится. Как таковой, квартиры еще не существует, и застройщик, таким образом, принимает инвестиции под строительство. В отличие от полностью готового жилья, квартиры от застройщика по ДДУ стоят дешевле, кроме того, жилищное законодательство предоставляет достаточно серьезные гарантии защиты прав дольщиков. Однако, в любом случае, сохраняются риски долгостроя.
    2. Договор переуступки. В данном случае речь идет о продаже дольщиком своих прав требования жилья у застройщика, что происходит до того, как застройщик передал ему квартиру. Способ покупки сопряжен с некоторыми рисками (возможно, дольщик решил продать свои права по причине того, что узнал о наличии каких- то проблем у застройщика). Кроме того, это намного менее выгодная сделка, чем покупка жилья на этапе котлована.
    3. Жилищно-строительные кооперативы. Этот метод покупки недвижимости заключается в формировании кооператива, члены которого вносят средства и сами занимаются организацией проведения строительных работ (и прочих сопутствующих процессов). Приобретение жилья через ЖСК выгоднее, чем покупка квартиры у застройщика, так как кооператив не платит НДС (поскольку оказывает услугу сам себе, не формируя добавочной стоимости) и не ставит цель получить прибыль.

    С другой стороны текущие решения относительно хода работ принимает правление кооператива, и участник может оказаться в очень невыгодном положении, когда собранных средств не хватает, а дом еще не достроен. Законодательно деятельность ЖСК контролируется довольно слабо (мол, сами строитесь – сами и разбирайтесь между собой), поэтому такой форма приобретения, несмотря на возможную выгоду, имеет право на жизнь только в том случае, если у вас есть «железобетонные» гарантии исполнения кооперативом обязательств перед вами.

    Есть еще ряд схем, создатели которых сулят покупателям прямо-таки «неземные» выгоды, например, покупка через предварительный договор продажи, по системе вексельного залога, пр. Однако мы их рассматривать не будем – это незаконные «черные» или полузаконные «серые» схемы, которые не предусматривают никакой законодательной защиты покупателя и поэтому являются слишком рискованными, чтобы говорить о выгоде.

    Выбираем этап строительства

    Приобретая новостройку на самом начальном этапе ее строительства, вы можете рассчитывать на существенную экономию средств. Обычно цена жилья на таком этапе значительно ниже стоимости готовой квартиры. Однако психологически тяжело вкладывать деньги в будущее жилье, когда строительная компания только разворачивает стройку и готовиться выкапывать котлован. То есть, нет зрительного осязания будущего дома, а есть только чертежи и макеты новостройки.

    В любом случае, следует помнить, что строительство может прекратиться (или приостановиться), как на начальном, так и на последних этапах. Так что, если вкладывать деньги в новостройку, то лучше уж пусть вложения будут минимальными.

    Кстати, если речь идет о сделке в формате ДДУ, то в подавляющем большинстве случаев получение дольщиком жилья – это лишь вопрос времени, дом рано или поздно будет достроен и сдан. А вот если говорить о ситуациях, когда приостанавливается строительство дома, где квартиры продаются по другим схемам, то получение покупателями своих квартир может оказаться под очень большим вопросом.

    С другой стороны, покупка жилья по договору переуступки, когда застройщик вот-вот сдаст дом в эксплуатацию и передаст дольщикам квартиры, может оказаться достаточно выгодной в виду минимального риска долгостроя. Так, если покупатель планирует переехать в новостройку из съемной квартиры, он может легко подсчитать свою выгоду.

    То есть, понять, что в его случае предпочтительнее – в течение пары месяцев поселиться в новой квартире и прекратить платежи по съемной квартире или ожидать лишних пару лет, продолжая арендовать жилье (а ведь сумма арендной платы может составить половину стоимости еще одной квартиры).

    Время: рыночные факторы и субъективные шансы

    Время как фактор оказывает значительное влияние на рынок недвижимости в целом, а также на субъективные шансы выгодно купить квартиру в новостройке. Известно, что есть моменты, когда стоимость жилья падает, это может происходить по разным причинам, от сезонности до изменений в состоянии экономики.

    1. Так, в летний период на рынке жилья традиционно наступает затишье, в отличие от весеннего и осеннего сезона, когда отмечается оживление. В то же время сами застройщики и риелтерские агентства продолжают работать над повышением продаж – ведь строительство идет, и чтобы оно продолжалось, нужно привлекать деньги. Одним из мощнейших стимулов продаж являются различные скидки, акционные предложения, в ходе которых стоимость жилья может существенно снизиться.
    2. В период экономического спада строительный рынок достаточно резко реагирует на происходящие изменения – падает спрос и нужно как-то сохранять конкурентные преимущества. Объекты нужно продавать, в противном случае не на что будет начинать работу над новым проектами, поэтому в данном случае также можно говорить о появлении весьма интересных скидок.
    3. К субъективным временным факторам можно отнести то обстоятельство, что только продолжительный мониторинг позволяет выявить наиболее выгодные предложения. Есть возможность собрать информацию о строящихся объектах, о проектах, которые вот-вот будут запущены. В последнем случае имеют место скидки первым покупателям, возможность выбора из всего квартирного ассортимента (а не из оставшихся квартир, которые по разным причинам являются наименее привлекательными).

    Услуги риелтора: стоит ли игра свеч?

    Множество риэлтерских компаний с радостью возьмутся вам помогать в поисках нового жилья. Они, несомненно, предложат вам самые различные варианты, избавив от многочасового сидения в интернете, на сайтах недвижимости. Но помните, что цена подобных услуг довольно высока, и в среднем составляет около 5 % от стоимости будущей жилплощади. Притом нет никакой гарантии, что вам будут предложены наилучшие предложения, скорее всего, вам предложат то же самое, что вы и так без труда найдете в свободном доступе.

    Таким образом, в большинстве случаев от риэлтерских услуг лучше отказаться. Найдите время, и самостоятельно соберите информацию о новостройках со всех возможных источников: печатные издания или интернет-сайты о недвижимости, интернет-страницы застройщиков, советы знакомых и друзей – не пренебрегайте ничем. Станьте риелтором сами, и тогда их гонорар вы тоже сможете оставить себе, тщательно проанализируйте данные, и вы наверняка найдете подходящий вариант.

    Впрочем, иногда есть резоны воспользоваться услугами риэлтерских компаний:

    • Во-первых, так можно найти подходящий вариант намного быстрее, а это весьма важно, если вы живете на съемной квартире и желаете как можно скорее избавиться от арендных платежей;
    • Во-вторых, некоторые застройщики заключают с некоторыми риелторами (как правило, это крупные агентства недвижимости с хорошей репутацией) эксклюзивные договоры, поэтому последние могут предложить более выгодную цену по тому же объекту, который пытаются продать другие риелторы.

    Ипотечное преимущество

    Сегодня подавляющее большинство квартир в новостройках приобретаются с привлечением ипотечного кредита. В игру вступают банки, которые, как и застройщики, находятся в условиях конкурентной борьбы за клиента, которая обостряется, опять-таки, не самым завидным состоянием отечественной экономики.

    Часть этой борьбы – плотное взаимодействие банков с застройщиками, причем это относится не только к их кредитованию последних на выгодных условиях. Часто банки предлагают особенно выгодные процентные ставки, если заемщик желает приобрести недвижимости у застройщика-партнера, поэтому, обращаясь в «правильный» банк, также можно получить выгоду.

    Заключение

    Приобретая новостройку, вы обеспечиваете себя комфортным, чистым и уютным жильем, новыми не исписанными стенами в подъезде, привлекательными клумбами и площадками во дворе. Поэтому не спешите приобретать первый попавшийся вариант, взвешенно подойдите к вопросу покупки жилплощади. Помните, что сэкономленные средства пригодятся вам для будущего ремонта вашей квартиры, да и вообще – вряд ли окажутся лишними.

    Чтобы обезопасить себя при оформлении договоров купли-продажи (ДДУ, пр.) лучше заказать юридическое сопровождение сделки. Оплатить такую услугу можно, опят-таки, из тех денег, которые вы сэкономите на оплате услуг риелторов

    Источники:
    http://pikabu.ru/story/delyus_sekretami_kak_kupit_kvartiru_deshevle_5286367
    http://adne.info/t/vygodno-kupit-kvartiru/
    http://yuristotboga.com/pokupka/kak-vygodno-kupit-kvartiru.html
    http://novostroev.ru/articles/kak-vygodno-kupit-kvartiru-v-novostroyke/
    http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pokupka/kto-imeet-preimushhestvennoe-pravo-pokupki-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

  • Ссылка на основную публикацию