Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника?

Выписка несовершеннолетнего из квартиры при продаже, как законно выписать ребенка?

В соответствии с законодательством у ребенка обязательно должна быть прописка. Владелец жилья не вправе выписывать несовершеннолетнего, если у него нет другого жилья. Снять ребенка с регистрации можно только при соблюдении специальных правил.

В статье расскажем о том, как снять несовершеннолетнего с регистрации при возникновении различных ситуаций: с согласия родителей или без него, в случае, если ребенок является собственником квартиры, при незаконной регистрации.

○ В каких случаях необходимо выписывать детей из квартиры?

Закон максимально защищает права ребенка, поэтому снимать с регистрационного учета несовершеннолетних сложнее, чем взрослых.

Так, в соответствии с частью 2 статьи 20 ГК РФ:

«2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.»

Для выписки детей должны быть веские причины. На практике чаще всего это происходит при:

Продаже квартиры и приобретении другого жилья.
Переезде на новое место.
разводе родителей.

В пункте 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 перечислены случаи, когда необходимо подавать заявление о снятии с регистрационного учета. Они применимы и в отношении несовершеннолетних.

Регистрационные органы выписывают ребенка, если:

Изменилось место жительства.
Есть решение суда о признании безвестно отсутствующим.
Наступила смерть.
По решению суда производится выселение.
Обнаружены недостоверные сведения, послужившие основанием для регистрации.
Изменились маршруты кочевий.
Прекращен кочевой образ жизни.
Выявлен факт фиктивной регистрации.

В одних ситуациях достаточно согласия обоих родителей. В других потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

○ Снятие с регистрационного учета ребенка при согласии его законных представителей

В общем порядке выписать ребенка из квартиры можно только при согласии родителей, усыновителя, опекуна.

✔ Необходимые документы

Перед обращением в регистрационный орган потребуется подготовить пакет документов:

Заявление.
Паспорт законного представителя.
Свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего.
Лист убытия.

Для снятия ребенка с регистрации потребуется подтвердить, что родители тоже выписались. Также необходимо предоставить информацию о новом жилье для несовершеннолетнего. Ухудшение жилищных условий не допускается.

✔ В какие органы нужно обратиться собственнику и/или родителям

Регистрацией по месту жительства занимается Управление по вопросам миграции регионального структурного подразделения МВД России.

Подать документы можно следующими способами:

Лично явиться в миграционный орган.
Обратиться в МФЦ.
Направить заявление в электронном виде через портал Госуслуги.

Быстрее всего снимают с регистрации через сайт Госуслуги. Если электронная форма заполнена верно, в личный кабинет поступит уведомление о дате и времени явки к специалисту с перечнем подтверждающих бумаг.

✔ Заявление на выписку

Форма заявления утверждена Административным регламентом от 31.12.2017 года № 984. Дети в возрасте от 14 от 18 лет заполняют бланк самостоятельно в присутствии родителей. От имени несовершеннолетних до 14 лет бумагу оформляет законный представитель.

✔ Сроки для рассмотрения заявления

После принятия документов специалист предложит гражданину явиться за результатом через три дня. Срок рассмотрения заявления установлен пунктом 33 Административного регламента от 31.12.2017 года № 984:

«33. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.»

○ Выписка несовершеннолетнего, если он является совладельцем жилья

Если ребенку принадлежит часть собственности, то для снятия с регистрации потребуется получить разрешение от органа опеки и попечительства.

✔ Получение разрешения от органов опеки

За разрешением в орган опеки должны обратиться оба родителя. Если мать или отец лишены родительских прав, то заявление подает один из них. Требуется присутствие ребенка, если ему исполнилось 14 лет.

✔ Правила составления заявления

Законодатель не утвердил типовую форму заявления. Орган опеки предложит заполнить свой бланк. На практике в обращении указывают следующую информацию:

Об одном из родителей.
О ребенке.
Просьбу дать разрешение на снятие с регистрации.
Причину выписки из помещения.
О новом месте жительства несовершеннолетнего.
Дату и подпись.

Образец заявления в орган опеки

✔ Обязательства родителей перед несовершеннолетним собственником

Родители обязаны предоставить ребенку новое жилье с такими же или лучшими условиями проживания. В противном случае выписать несовершеннолетнего не получится.

✔ Необходимые документы

Для получения согласия органов опеки и попечительства необходимо предоставить:

Справку о проживающих в квартире.
Свидетельство о праве собственности на жилье.
Технические паспорта на старую и новую недвижимость.
Паспорта родителей.
Свидетельство о рождении несовершеннолетнего.
Заявление.

Орган опеки рассматривает обращение в течение 14 дней. После получения положительного решения следует обратиться в миграционный орган для снятия ребенка с регистрации.

○ Выписка ребенка без согласия его законных представителей

Не всегда родители согласны на выписку ребенка. Если один из них против снятия с регистрации, могут возникнуть сложности.

✔ Основание для отмены регистрации

Допускается снятие несовершеннолетнего с регистрации при наличии согласия только одного законного представителя в следующих ситуациях:

Отсутствует информация о месте нахождения матери.
Нет условий для совместного проживания полной семьи, поскольку существуют риски для жизни и здоровья ребенка.
Второй родитель не оплачивал коммунальные услуги.
Мать отбывает тюремный срок.
Законный представитель лишен родительских прав.

В остальных случаях выписать ребенка без согласия родителей можно только по решению суда.

✔ Досудебное урегулирование конфликта

Прежде чем подавать документы в суд, следует обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением. Получив все необходимые документы, инспектор проведет проверку и вынесет решение. Если результата положительный, законный представитель готовит документы в суд.

✔ Требующиеся документы

Обращаться необходимо в суд по месту жительства ответчика.

Потребуется собрать пакет бумаг:

Справку из управляющей компании о том, что несовершеннолетний не проживает по адресу регистрации.
Выписку из ЕГРН, выданную собственнику жилья.
Положительное решение органа опеки.

Заинтересованное лицо составляет исковое заявление.

✔ Правила составления искового заявления

Сначала нужно определиться с предметом иска. Следует заявить требование о признании ребенка лицом, которое утратило право на использование жилья.

В иске необходимо указать сведения о:

Названии суда.
Заявителе, ответчике, ребенке.
Обстоятельствах спора со ссылкой на нормативные акты.
Списке подтверждающих документов.
Заявляемом требовании.

В конце истец ставит дату и подпись.

Суд рассматривает спор и выносит решение. В случае положительного результата необходимо обратиться в миграционный орган с заявлением о снятии с регистрации несовершеннолетнего. К обращению прикладывают акт судебного органа.

○Выселение ребенка и его родителей в различных обстоятельствах

В соответствии со ст. 20 ГК РФ прописка детей автоматически определяется по месту регистрации родителей. На практике бывают ситуации, когда необходимо выписать ребенка при отсутствии родства или в случае незаконной регистрации.

✔ Снятие с регистрации при отсутствии родства

Если собственник квартиры не приходится зарегистрированному у него ребенку родственником, нужно выяснить основание прописки несовершеннолетнего. Часто таким основанием является постоянная регистрация родителей с согласия владельца жилья.

Бывает, что законные представители и собственник заключают договор безвозмездного пользования квартирой. В этом случае согласия собственника на регистрацию ребенка не требуется.

Для снятия с регистрации ребенка потребуется одновременно прекратить право его родителей пользоваться квартирой. Если они не согласны на это, нужно будет обращаться в суд.

✔ Незаконная регистрация

Одним из оснований снятия с учета несовершеннолетнего является фиктивная регистрация. Прописка признается незаконной в следующих случаях:

Миграционному органу для регистрации предоставлялись недостоверные сведения и документы.
Ребенка прописали в квартире без намерения проживать в ней.
Собственник жилья не давал согласия на регистрацию родителей.

При выявлении перечисленных обстоятельств прописку можно признать незаконной в судебном порядке.

✔ Когда ребенка выписать нельзя?

При определенных обстоятельствах выписать несовершеннолетнего не получится даже через суд. К ним относятся:

Отрицательное решение органа опеки.
Отсутствие у ребенка другого жилья.
Ухудшение жилищных условий в случае регистрации по новому адресу.

После того, как у несовершеннолетнего появится новое жилье, соответствующее требованиям к условиям проживания, процедуру можно повторить.

○ Советы юриста:

✔ Можно ли выписать из квартиры ребенка нанимателя жилого помещения, который прописал ребенка без ведома собственника?

Если собственник жилья разрешил нанимателю оформить постоянную регистрацию, у детей возникает прописаться в квартире без его согласия. Поэтому аннулировать регистрацию несовершеннолетнего можно только одновременно со снятием с регистрации родителей. Если законные представители не согласны на выписку из квартиры, потребуется обратиться в суд. Нужно будет доказать, что наниматель утратил право на проживание в помещении.

✔ Могут ли отказать собственнику квартиры в выписке ребенка?

Как следует из судебной практики, споры о снятии с регистрации несовершеннолетних разрешаются в пользу детей.

В удовлетворении иска будет отказано, если:

Орган опеки не даст своего согласия.
У ребенка нет другого жилья.
В новой квартире условия проживания хуже, чем в предыдущей.

Собственнику придется доказать, что у ребенка есть другое жилье и условия проживания по новому адресу не ухудшатся.

Как собственник может выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, расскажет юрист.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Выписка несовершеннолетнего из квартиры при продаже, как законно выписать ребенка?

○ В каких случаях необходимо выписывать детей из квартиры?

Так, в соответствии с частью 2 статьи 20 ГК РФ:

Для выписки детей должны быть веские причины. На практике чаще всего это происходит при:

Продаже квартиры и приобретении другого жилья.
Переезде на новое место.
разводе родителей.

Регистрационные органы выписывают ребенка, если:

Изменилось место жительства.
Есть решение суда о признании безвестно отсутствующим.
Наступила смерть.
По решению суда производится выселение.
Обнаружены недостоверные сведения, послужившие основанием для регистрации.
Изменились маршруты кочевий.
Прекращен кочевой образ жизни.
Выявлен факт фиктивной регистрации.

○ Снятие с регистрационного учета ребенка при согласии его законных представителей

В общем порядке выписать ребенка из квартиры можно только при согласии родителей, усыновителя, опекуна.

✔ Необходимые документы

Перед обращением в регистрационный орган потребуется подготовить пакет документов:

Заявление.
Паспорт законного представителя.
Свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего.
Лист убытия.

✔ В какие органы нужно обратиться собственнику и/или родителям

Подать документы можно следующими способами:

Лично явиться в миграционный орган.
Обратиться в МФЦ.
Направить заявление в электронном виде через портал Госуслуги.

✔ Заявление на выписку

✔ Сроки для рассмотрения заявления

○ Выписка несовершеннолетнего, если он является совладельцем жилья

✔ Получение разрешения от органов опеки

✔ Правила составления заявления

Об одном из родителей.
О ребенке.
Просьбу дать разрешение на снятие с регистрации.
Причину выписки из помещения.
О новом месте жительства несовершеннолетнего.
Дату и подпись.

Образец заявления в орган опеки

✔ Обязательства родителей перед несовершеннолетним собственником

✔ Необходимые документы

Для получения согласия органов опеки и попечительства необходимо предоставить:

Справку о проживающих в квартире.
Свидетельство о праве собственности на жилье.
Технические паспорта на старую и новую недвижимость.
Паспорта родителей.
Свидетельство о рождении несовершеннолетнего.
Заявление.

○ Выписка ребенка без согласия его законных представителей

✔ Основание для отмены регистрации

Отсутствует информация о месте нахождения матери.
Нет условий для совместного проживания полной семьи, поскольку существуют риски для жизни и здоровья ребенка.
Второй родитель не оплачивал коммунальные услуги.
Мать отбывает тюремный срок.
Законный представитель лишен родительских прав.

В остальных случаях выписать ребенка без согласия родителей можно только по решению суда.

✔ Досудебное урегулирование конфликта

✔ Требующиеся документы

Обращаться необходимо в суд по месту жительства ответчика.

Потребуется собрать пакет бумаг:

Справку из управляющей компании о том, что несовершеннолетний не проживает по адресу регистрации.
Выписку из ЕГРН, выданную собственнику жилья.
Положительное решение органа опеки.

Заинтересованное лицо составляет исковое заявление.

✔ Правила составления искового заявления

В иске необходимо указать сведения о:

Названии суда.
Заявителе, ответчике, ребенке.
Обстоятельствах спора со ссылкой на нормативные акты.
Списке подтверждающих документов.
Заявляемом требовании.

В конце истец ставит дату и подпись.

○Выселение ребенка и его родителей в различных обстоятельствах

✔ Снятие с регистрации при отсутствии родства

✔ Незаконная регистрация

Миграционному органу для регистрации предоставлялись недостоверные сведения и документы.
Ребенка прописали в квартире без намерения проживать в ней.
Собственник жилья не давал согласия на регистрацию родителей.

При выявлении перечисленных обстоятельств прописку можно признать незаконной в судебном порядке.

✔ Когда ребенка выписать нельзя?

Отрицательное решение органа опеки.
Отсутствие у ребенка другого жилья.
Ухудшение жилищных условий в случае регистрации по новому адресу.

○ Советы юриста:

✔ Можно ли выписать из квартиры ребенка нанимателя жилого помещения, который прописал ребенка без ведома собственника?

✔ Могут ли отказать собственнику квартиры в выписке ребенка?

В удовлетворении иска будет отказано, если:

Орган опеки не даст своего согласия.
У ребенка нет другого жилья.
В новой квартире условия проживания хуже, чем в предыдущей.

Как собственник может выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, расскажет юрист.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника?

Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника можно не в любых случаях, так как во многом это определяется обстоятельствами дела. Эта сложная процедура, которая должна проводиться в точном соответствии с законом. Данная возможность определяется в зависимости от наличия другого места жительства, собственности у несовершеннолетнего и некоторых других особенностей. Как провести процедуру правильно?

Возможность выписки

В вопросах выписки и прописки детей действуют следующие правила:

Несовершеннолетних регистрируют и снимают с регистрации родители или опекуны;
Если ребенок является собственником или владельцем доли, его можно выписать только по разрешению от органов опеки и предоставления другой недвижимости;
Если отец и мать не проживают совместно, выписка возможна только по взаимному согласию родителей по адресу одного из них;
Если ребенок не проживает в квартире, придется обратиться с исковым заявлением в суд;
Если один из родителей лишается родительских прав, у детей сохраняется право пользования квартирой по месту регистрации;
Выписка без последующей регистрации не допускается;
Не допускается ухудшение условий проживания.

Не во всех случаях требуется согласие органа опеки. Если у ребенка нет права собственности или прописка меняется из-за смены регистрации, разрешение не нужно. Тогда просто подаются паспорта родителей и документы на несовершеннолетнего.

В некоторых случаях допускается прописка по адресу, где не проживают родители. Это возможно по судебному решению, если ребенок в течение длительного времени проживает у родственников и содержится ими. Несовершеннолетнего могут прописать у других лиц, если полученные от продажи недвижимости деньги вложены в строительство другой квартиры или дома. При этом второе жилье может быть еще не построено.

Процедура выписки ребенка

При снятии несовершеннолетних с регистрации учитывается два основных аспекта – ребенок является собственником или сособственником, просто прописан в квартире. В зависимости от этого устанавливается набор документов и количество инстанций, через которые придется пройти.

Если ребенок собственник

Во всех случаях, когда детям принадлежит доля в собственности или вся квартира, их можно снять с регистрации только по решению органов опеки. Родители должны обратиться с соответствующим заявлением, свидетельством о рождении и своими паспортами. Если родители состоят в браке, может обратиться только один из них. Дополнительно предоставляют выписку из домовой книги, по которой видно, что дети зарегистрированы по определенному адресу. Обращаться необходимо по району расположения квартиры.

Заявление пишется от имени родителей в произвольном виде, так как специальная форма не устанавливается. В нем необходимо указать следующие данные:

Личные данные несовершеннолетнего;
Текущее или прежнее место проживания;
Новый адрес, по которому планируется зарегистрировать несовершеннолетнего.

Если ребенок уже достиг 14-летнего возраста, ему придется писать заявление самостоятельно.

Срок рассмотрения составляет 14 дней. За это время сотрудники проверят заявление и приложенные документы, проведут анализ представленных сведений. Затем выдается решение с согласием или отказом в выписке. В последнем случае решение всегда мотивируется. При устранении нарушений можно подать документы повторно.

Если выдано положительное решение, можно приступить к снятию несовершеннолетнего гражданина с регистрации. Для этого в ближайший орган ФМС подается следующее:

Заявление о выписке от имени ребенка, заполненное родителем или опекуном;
Паспорта родителей;
Согласие от органа опеки на официальном бланке;
Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности, в котором фигурирует имя несовершеннолетнего.

Через 3 дня ребенка снимут с регистрации. По результатам выдается листок убытия, который предоставляется по новому месту жительства.

Выписка из квартиры, если ребенок не собственник

Если у детей нет собственности в квартире по месту регистрации, не потребуется одобрение от органов опеки. Используется стандартная процедура, во время которой родители или опекуны должны явиться в ФМС по месту расположения квартиры. Они пишут заявление о снятии с регистрации. Детям придется писать заявление самостоятельно, если им уже исполнилось 14 лет.

Вместе с заявлением подается пакет документов:

Гражданские паспорта родителей или опекунов;
Свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если он достиг 14-летнего возраста;
Технический паспорт квартиры по месту новой регистрации.

В течение 3 дней заявление будет рассматриваться. Если все в порядке, ребенка выпишут. Важно зарегистрировать его по адресу нового места проживания. Но можно просто подать заявление о регистрации по новому адресу. В этом случае прежняя прописка аннулируется.

Основные правила

Законодательство призвано в первую очередь защищать интересы и права детей. Поэтому при смене места жительства должно соблюдаться следующее:

Если по количеству прописанных полагалось 20 кв. м., по новому адресу должна предоставляться не меньшая площадь;
Основное условие – получение согласия органа опеки, если ребенок собственник;
Нельзя выписать без предоставления другой недвижимости.

Если эти правила не соблюдены, в ФМС могут отклонить заявление. Если ребенок является собственником и квартира взамен продаваемой не покупается, допускается открытие счета на имя несовершеннолетнего. Органы опеки определяют сумму, которая соразмерна проданной доле. При этом несовершеннолетнего необходимо зарегистрировать у родственников, согласных на это.

Выписка через суд

Многие интересуются, может ли новый собственник снять ребенка с регистрации в судебном порядке. Для этого необходимо написать исковое заявление в судебный орган, расположенный по месту нахождения квартиры. В нем указываются личные данные представителей ребенка.

В заявлении должно содержаться основание, по которому прекращается право пользования жильем. Таким основанием может выступать покупка родителями новой квартиры или расторжение брака, когда местом проживания ребенка признается адрес другого родителя. В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, госпошлина за рассмотрение дела составляет 300 рублей. Если не приложить квитанцию к заявлению, документы будут оставлены без движения до поступления платежного документа.

Размер оплаты не зависит от того, кто выступает ответчиком – взрослый или несовершеннолетний. В качестве представителя выступает родитель или опекун. По итогам рассмотрения с него может быть взыскана пошлина в пользу истца. В соответствии со ст. 45 ГПК РФ, на судебном процессе принимают участие представители от прокуратуры и органа опеки. Если ребенку уже есть 14 лет, он также должен присутствовать.

Необходимые документы

Согласно ст. 132 ГПК РФ, исковое заявление сопровождается следующими документами:

Выписка из домовой книги, подтверждающая регистрацию;
Квитанция об оплате госпошлины;
Свидетельство о рождении или паспорт при достижении 14-летнего возраста;
Паспорта родителей или опекунов;
Справка из лицевого счета;
Выписка из ЕГРН по новому месту жительства;
Технический паспорт на старое и новое жилье;
Подтверждающие документы, такие как решение суда об определении места жительства или выписка из ЕГРН о смене собственника.

Документы подаются в копиях в количестве 3 экземпляров – для суда, ответчика и истца. Если количество сторон больше, необходим экземпляр для каждого участника. При необходимости судья может запросить оригиналы.

Решение суда

Во всех случаях судья руководствуется интересами несовершеннолетнего. Если ему уже исполнилось 10 лет, заслушивается его мнение. Суд может отказать в удовлетворении требований, если ребенок является собственником или сособственником в квартире, а аналогичная собственность по другому адресу не предоставляется.

Также откажут истцу, если он планирует приобретение жилья в своих интересах без учета прав ребенка. Положительное решение возможно в случаях, если интересы ребенка не ущемляются.

Нюансы

Выписка допускается только на равноценную площадь. Если ребенок не проживает по месту регистрации, его можно выписать только по решению суда. По правилам от его имени действуют родители или опекуны.

Согласие второго родителя требуется только в том случае, если супруги находятся в разводе и проживают по разным адресам. При определении места проживания ребенка после развода, родители должны заключить мировое соглашение о дальнейшей судьбе и проживании ребенка. Только если они не могут прийти к обоюдному согласию, рекомендуется обращаться в суд по месту проживания.

Прекращение брака родителей не должно повлиять на отношение к ребенку. Право пользование сохраняется, если одного из родителей лишили родительских прав, когда вся семья проживает по одному адресу.

Если в результате выписки доказывается предоставление нового места проживания, к родителям не возникнет претензий от государственных органов. При этом ребенок регистрируется там же, где и хотя бы один из родителей.

Таким образом, выписка из квартиры несовершеннолетнего допускается, если на это есть достаточные основания. Если он имеет право собственности в ней, требуется предоставление равноценной жилой площади и согласие от органов опеки. Если же ребенок только зарегистрирован по адресу проживания, родители могут выписать его и зарегистрировать по новому месту жительства.

Можно ли выписать ребенка из квартиры в «никуда», если он является или не является собственником?

Снятие несовершеннолетних с регистрационного учета всегда вызывает множество вопросов.

Хотя бы потому, что здесь вступают в противоречие несколько разных норм и какая из них перевесит — зависит от множества нюансов.

И если с выпиской ребенка, который не является владельцем жилого помещения, проблем обычно меньше, то как быть если он — собственник?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Варианты процесса

Можно ли выписать несовершеннолетнего из квартиры собственника? Да. Жилищный кодекс (ст. 36) не содержит никакого запрета на выписку детей. Ограничения же на то и ограничения, позволяющие их если не обойти, то толковать по-разному.

Об особенностях выписки несовершеннолетних из приватизированной или муниципальной квартирыузнайте из наших статей. Читайте также о том, можно ли выписать ребенка без согласия матери.

Не совладелец

Как выписать несовершеннолетнего из квартиры собственника? Если маленький гражданин не является совладельцем, то для его выписки достаточно заявления родителей.

В пункте заявления в качестве будущего адреса следует указать действительный, а не вымышленный.

Для выписки несовершеннолетнего, не являещегося владельцем жилплощади, мать или отец (а с четырнадцатилетнего возраста — и сам отпрыск вместе с ними) отправляются в УФМС или паспортный отдел ЖЭУ и предоставляют пакет бумаг:

паспорта (на ребенка — свидетельство о рождении или паспорт);
листок убытия;
заявление на регистрацию.

Если же папа и мама были временно зарегистрированы по данному адресу, то окончание срока их регистрации автоматически означает прекращение права проживания у ребенка (ст. 20 ГК).

Узнайте на нашем сайте о том, какие документы потребуются для выписки ребенка из квартиры, а также о том, как выписать детей и одновременно прописать их в другое жилое помещение.

Можно ли снять с регистрационного учета несовершеннолетнего, который является собственником жилого помещения?

Совладелец

Можно ли выписать ребенка — собственника квартиры? Несколько сложнее будет, если речь идет о маленьком владельце (или совладельце) квартиры.

Допустим, надо продать или обменять квартиру и аннулировать прописку несовершеннолетнего собственника.
Без посредства попечительского совета сделка осуществлена быть не может. Потому, если такая операция предполагается, действовать нужно по следующему алгоритму:

Оба родителя (неважно, супруги или нет) обращаются в территориальный отдел опеки и попечительства, куда предоставляют свои удостоверения личности, выписку из домовой книги и техпаспорта на старую и новую квартиры, где будет прописан ребенок. Разрешения ждут обычно две недели.
После этого готовится проект договора сделки.
Подписанные документы отправляются в Росреестр.
После того, как будет документально подтверждено, что ребенок убывает не просто в никуда, а на новые владения, то будет снят с учета.

В паспортный стол Управляющей компании или в УФМС предоставляются следующие бумаги:

листок убытия;
удостоверения личности родителей и ребенка;
документ от попечительского совета;
правоустанавливающие документы на новую жилплощадь;

Далее придется подождать от трех до семи дней и маленький человек будет лишен прописки. Регистрация его на новом месте будет осуществлена на основании заявления родителей (или его самого, если ему уже 14 лет), правоустанавливающих бумаг и все того же разрешения опеки.

Занимает это примерно неделю. Сведения о новом проживающем вносятся в домовую книгу.

Когда нельзя?

Когда ни при каких обстоятельствах это не возможно:

планируется выписать совладельца без предоставления равноценной жилплощади в собственность или с худшими условиями или без предоставления денежного эквивалента;
квартира муниципальная, а ребенок — участник приватизации;
иск подает заинтересованное лицо.

Право собственника на снятие с регистрации

Может ли собственник выписать из квартиры несовершеннолетнего? Да. Как уже говорилось, Жилищный кодекс не содержит возрастного ценза на выписку лишних жильцов (ст. 31 и 36).

Имеет ли право владелец жилья аннулировать прописку несовершеннолетнего?

Как выписать ребенка из квартиры без его согласия хозяину жилплощади? Для этого собственник инициирует процедуру в отношении родителей, с ним проживающих (подает иск в суд), прекращение их регистрации автоматически означает прекращение оной для ребенка.

Если допустим, сложилась такая ситуация, что ребенок прописан отдельно от родителей (допустим, бабушка решила продавать квартиру), тогда она вместе с родителями и ребенком отправляется в паспортный стол, где и оформляется процедура.

Так поступают, если родственники достигли консенсуса по данному вопросу. Если же нет, то дорога опять же в суд.

Суд встанет на сторону собственника, если убедится, что :

ребенок не будет выписан в пустое место;
снятие с регистрационного учета обосновано (например, предстоит продажа квартиры).

В таких ситуациях лучше заручиться поддержкой квалифицированного адвоката.

Можно ли выписать ребенка в никуда при продаже квартиры? Поможем разобраться.

Выписка в никуда

Такой вариант допустим в случаях:

по заявлению родителей

Исключение составляет муниципальное жилье, где при оформлении сделки с участием несовершеннолетних обязательно посредничество попечительского совета, а также вариант, когда маленький гражданин является хозяином жилого помещения.

Главное в таких процедурах — действовать по закону. Как этого добиться и не дать пострадать своим интересам? Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся по жилищному праву. Это позволит избежать неприятных моментов с судом, а если дело все-таки дошло до разбирательства — то выиграть.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника и как это сделать

Выписать человека из жилья, казалось бы, просто. Если есть основания для этого, то оформляй документы, обращайся в паспортный стол или в суд и все. Однако это несложное действие таит в себе много подводных камней.

Например, сложно, а порой просто невозможно выписать из квартиры несовершеннолетнего. Давайте попробуем разобраться, как выписать из квартиры детей?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Условия и основания

Причин для отмены регистрации ребенка может быть много. Отметим наиболее часто встречающиеся:

развод родителей;
покупка жилья;
переезд в другой населенный пункт

И тому подобное.

Условие, определяющие необходимость выписки, только одно. Это требование закона. В ГК в части второй, в 20 статье установлено, что несовершеннолетний, не достигший 14 летнего возраста, должен быть прописан по месту жительства родителей или его опекунов. Основанием для снятия с учета прописанного ребенка могут послужить:

согласие родителей, одного из них, на прописку, выписку ребенка;
не проживает по указанному при регистрации адресу;
разрешение опеки;
решение суда.

Куда нужно обращаться?

Вопросами прописки и выписки занимается ФМС. Поэтому придется идти или в ближайшее отделение этой службы, или в паспортный стол домоуправления, УК. Если, конечно, он предусмотрен в структуре данных организаций. В ряде случаев, прежде чем обращаться в паспортный стол, придется сначала получить разрешение от органов опеки.

Может ли собственник выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, будь то сын или дочь? Могу ли я это сделать, как родитель? Выписать ребенка с ухудшением условий его проживания нельзя. Опека внимательно следит за тем, чтобы его права не нарушались в результате его выписки.

Если жилье муниципальное, то за разрешением в опеку придется идти в любом случае.

Надо помнить, и это важно, что при выписке несовершеннолетнего ребенка из квартиры, если он не собственник, из муниципальной квартиры всегда следует обращение в суд. Только он вправе принять решение об отмене регистрации любого гражданина, а тем более несовершеннолетнего, в муниципальном жилье.

Но суд не примет к рассмотрению иск о выписке ребенка в том случае, если он собственник доли квартиры или владелец ее.

Что нужно или какие документы понадобятся?

Выписать из квартиры ребенка гораздо сложней, чем взрослого.

Если выяснится, что в после снятия с учета условия жизни, материальные и жилищные, несовершеннолетнего ухудшились, то данное юридическое действие, выписка, будет отменено, а граждане, которые их произвели, могут быть наказаны.

В ГК (ст.20) установлено, что ребенок должен проживать, а, следовательно, и быть прописан, только по месту жительства его родителей или лиц, осуществляющих над ним опеку, опекунов. Жилищные условия его после отмены регистрации по прежнему адресу должны, как минимум, быть не хуже, чем раньше.

Если ребенок не собственник жилья или выписывается из неприватизированной квартиры, то перед снятием его с учета нужно получить в органах опеки разрешение. Для этого понадобятся следующие документы:

паспорт родителя, опекуна или иного лица, который выписывает ребенка;
документы на квартиру или другое жилье. Если квартира муниципальная, то договор соцнайма или ордер. Приватизированная – свидетельство о собственности Нужно будет представить документы на оба жилища: куда ребенок переселяется и откуда выезжает;
лицевой счет;
техпаспорт на жилье. Так же на обе квартиры, откуда переселяется и куда прописывается;
справка обо всех проживающих по адресу отмены регистрации;
паспорт несовершеннолетнего, если он достиг четырнадцатилетнего возраста;
заявления родителей или опекунов;
заявление ребенка, если его возраст превысил 14 лет.

В опеке материалы рассматриваются в течение двух недель, то есть 14 дней. Если выписку разрешат, то в паспортный стол нужно предъявить:

разрешение от органов опеки;
паспорт квартиросъемщика или собственника;
свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего;
если жилье не приватизировано, то ордер, договор соцнайма. Собственное — свидетельство о собственности;
листок убытия.

Если возникнет необходимость осуществлять выписку через суд, то к пакету документов, которые предоставляются в органы опеки, добавятся:

согласие самого ребенка, если он старше 10 лет;
выписка из ЕГРН, если жилье приватизированное;
свидетельство о разводе или документы, подтверждающие прекращение семейных отношений;
справка о фактическом проживании ребенка;
исковое заявление;
квитанция об уплате госпошлины.

Пошаговая инструкция

Итак, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры: на первом этапе нужно ознакомиться с действующим законодательством, чтобы не попасть впросак. Затем нужно подготовить пакет документов и попробовать разрешить спор до суда.

Досудебное решение

Очень часто складывается такая ситуация, что ребенок живет в одном месте, а прописан в другом. В этом случае нужно уговорить второго родителя или опекуна прописать несовершеннолетнего у себя. Для этого можно ознакомить его со статьей 20 ГК, последствиями нарушения Правил регистрации, вручить ему копию искового заявления.

Подсудность

Обращаться придется к мировому судье на участке, который расположен по месту жительства ответчика.

Как правильно составить исковое заявление?

Решая, как выписать ребенка из квартиры, знайте, что заявление пишется в произвольной форме. Однако в тексте должна быть описана сложившаяся ситуация, содержаться ссылки на нормы законодательства, регулирующие вопросы регистрации и снятия с учета, Закона о защите прав детей.

Иск должен завершаться требованием, признать таким то право на жилплощадь утраченным и просьбой обязать ответчика прописать ребенка по фактическому месту проживания.

Иск рассматривается в течение одного месяца.

Оспаривается судебное решение в вышестоящей инстанции. В случае мирового суда – в суде общей юрисдикции.

Очень часто наши читатели задают вопрос на тему выписки СОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО ребенка из квартиры. Уважаемые посетители! Совершеннолетние дети это уже взрослые люди, поэтому к ним применяется стандартный алгоритм выселения. О нем можно прочитать в нашем разделе про выписку из квартиры.

Заключение

Выписка из квартиры несовершеннолетних детей с занимаемой жилплощади – процесс далеко неоднозначный и не такой простой, как кажется. Поэтому прежде чем заниматься ею, стоит проконсультироваться у юриста. Расход небольшой, а выгода прямая. Так вы избежите скрытых в законодательстве подводных камней. Сбережете время и силы, и, к тому же, деньги.

Как выписать несовершеннолетних детей из квартиры на видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника и как это сделать?

Сталкиваясь с различными жизненными обстоятельствами, родители или законные попечители несовершеннолетних имеют право знать, каким образом недееспособный ребенок может быть выписан из квартиры собственника.

В данной статье рассмотрен перечень необходимой документации, адресные органы, куда следует обратиться.

А также, время, которое уйдет на осуществление процедуры.

Законодательные акты

В первую очередь, следует принять во внимание такой принцип: никто, в том числе несовершеннолетние, не могут быть выписаны из квартиры без своего на это согласия либо без соответствующего судебного вердикта.

Семейный Кодекс (далее – СК) указывает, что не достигшие возраста ответственности граждане проживают с опекунами по их месту фиксации.

Также, согласно ст. 20 ГК РФ, недееспособные граждане по умолчанию имеют права на некоторую долю недвижимости попечителей.

Кроме того, правила проживания несовершеннолетнего с одним из родителей постулирует ст. 70 ЖК.

Так, вселение малолетнего гражданина в дом одного из своих биологических родителей происходит без необходимости согласия жильцов этого дома.

Госорганы, защищающие благополучие малолетних и недееспособных, тщательно отслеживают все случаи снятия с регистрации в жилплощади несовершеннолетних , изучают основания (чаще всего – корыстные и незаконные) и все аспекты, поэтому процедура выписки – дело небыстрое.

Конституция РФ, а также Семейный Кодекс, определяют несколько случаев, при которых выписка недееспособного и иные действия, преследующие эту цель, невозможны в принципе:

малолетнего не могут выписать, если ни один из родителей или опекунов не выселен;
малолетнего не могут выселить, если органы попечительства не дали добро на это;
лишенные прав родители не могут оспаривать право их отпрыска на недвижимость;
детей не могут прописать в квартире, не соответствующей их нуждам;
при отсутствии нового адреса прописки малолетний не будет снят с регистрации в прежнем месте.

Может ли собственник снять с учета несовершеннолетнего

Хотя собственник имеет законодательно обусловленные права свободно распоряжаться своей недвижимостью, вышеуказанные нормативные акты указывают на возможность возникновения конфликтных ситуаций.

Чтобы их избежать, необходимо тщательно соблюдать определенные правила.

Так, если собственник недвижимости, имеющий детей, предпринимает попытку отчуждения квартиры, на это требуется одобрение учреждений опеки.

Должным образом должна быть оформлена вся сопутствующая процедуру выписки документация.

Для детей до 14 лет законным поверенным считается родитель. Именно он пишет заявления от имени детей и подписывает касающиеся их акты и свидетельства.

Дети от 14 до 18 лет заполняют собственную документацию самостоятельно, но в присутствии попечителей. Даже достигнувшим 18 лет для манипуляцией с регистрацией все равно необходимо согласие двух попечителей.

Место следующей регистрации не может находиться в другом районе. Это обусловлено необходимостью сохранения за малолетним места в образовательном учреждении. Если же переезд неотвратим, обязательна беседа с ребенком сотрудника из опеки. Кроме того, запрещена регистрация ребенка в коммунальной квартире, если до этого он жил в собственном доме.

Если госорганом будут выявлены факты ущемления прав малолетнего, он вправе, в судебном порядке, заморозить протекание сделки и восстановить регистрацию малолетнего в квартире.

Процедура оформления

Процедура выписки несовершеннолетнего гражданина из квартиры собственника происходит в таком порядке:

Посещение учреждения попечительства и консультация со специалистом.

Если представитель органов опеки одобряет сделку по отчуждению недвижимости, то следующим пунктом становится визит в паспортный стол.

В паспортном учреждении попечителям полагается подать заявление о выписке несовершеннолетнего.

Если ребенок достиг 14-летия, то он должен присутствовать и подтвердить, что все происходит по его согласию. В противном случае его присутствие необязательно.

Попечители также обязаны заполнить листок убытия в паспортном органе.

Срок обработки запроса и изучения документов составляет не менее 7 дней.

По истечению указанного срока следует снова посетить паспортный стол на предмет прописки ребенка в другой жилплощади.

В перечень необходимых для этой процедуры документов входят:

Документы, удостоверяющие личность попечителей.
Аналогичный документ для подростка или свидетельство о рождении.
Домовая книга (если недвижимость – частная, а не квартира).
Технический паспорт на недвижимость.

Если же подросток просто зарегистрирован в недвижимости и не имеет прав на нее, то согласия попечительского учреждения не требуется, а перечень документов и алгоритм посещения законных органов не изменяется.

Согласие на выписку

Для внесения корректировок в прописку несовершеннолетнего требуется согласие обоих попечителей, если они живы и не были лишены прав родителей. Находящиеся в разводе и проживающие в разных местах родители все равно обязаны засвидетельствовать свое согласие касательно регистрации отпрыска в квартире.

Изменения в прописке чада возрастом до 14 лет доступны только его родителям.

В крайнем случае – тем, кто представляет его права перед законом.

В той ситуации, если согласия от родителей не поступало, а сменить регистрацию необходимо срочно и безотлагательно, суд может принять соответствующее решение.

После заявления законных представителей подростка судебный орган власти изучает документацию и назначает слушание, в ходе которого решаются вопросы об удовлетворении просьбы попечителей.

Основанием для положительного исхода судебного разбирательства могут стать следующие причины:

прекращение действия контракта на проживание;
переход собственности к иному, не заинтересованному в прописке подростка, лицу;
конфликт подростка с родителями.

Любое действие с пропиской ребенка, совершенное без выполнения вышеуказанных условий, к примеру, продажа квартиры без ее аннуляции, может стать поводом для судебного преследования.

Образец

Наибольшее количество споров относительно адреса прописки несовершеннолетнего касаются несоответствий представлений отца и матери о том, с кем же отпрыск будет жить после развода. Если мирное решение конфликта невозможно, то остается лишь защищать свои интересы в суде.

Действующее законодательство четко определяет один важный момент – для внесения изменений в прописку малолетнего требуется разрешение одного из родителей.

Проживающий с ребенком взрослый пишет заявление на разрешение и отправляет его в суд.

Второй родитель предоставляет в ответ на это либо заявление с согласием, либо отказом, инициируя судебное разбирательство с требованием пересмотра спорных моментов (чаще всего – места прописки ребенка).

Заявление пишется с приложением копий следующих документов:

Удостоверение личности родителя.
Свидетельство о рождении подростка или его паспорт.
Техническая документация места жительства.

Прежде чем оформлять заявление о согласии и направлять документы в судебный орган власти, следует обратиться ко второму попечителю, если он все еще жив и не лишен прав на ребенка. В противном случае, второй попечитель может просить защиты у суда по случаю нарушения его родительских прав.

После разбора претензий и улаживания конфликтов нужно посетить паспортный стол или миграционный отдел. В отделе пишется согласие на выписку несовершеннолетнего. Документ пишется на стандартного формата чистом белом листе, по образцу, представленному ниже.

Обязательные поля для заполнения:

Информация о заявителе.
Кому направлено заявление.
Текст заявления (можно в произвольной форме).
Причины.
Дата составления и виза заявителя.

Консультанты паспортного отдела могут проявить настойчивость, задавая достаточно личные вопросы. Такое поведение является самоуправством.

Выписка без согласия

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка без согласия?

В случае, когда согласия получить не вышло, выписки ребенка возможно добиться через суд. Об этом важно уведомить второго попечителя или родителя несовершеннолетнего. В противном случае, неуведомленная сторона может подать встречный иск о нарушении своих прав.

Для инициации разбирательства нужно подать следующие документы:

Исковое заявление в трех экземплярах.
Копии удостоверяющих личность документов.
Техническая документация о жилом помещении.

Заявление о несогласии выписки несовершеннолетнего

Заявление о несогласии с выпиской чада пишется той стороной, которая не удовлетворена предложенным местом прописки отпрыска и желает изменить его.

В нем предоставляется следующая информация:

Данные о себе.
Последовательное изложение сути проблемы.
Аргументы в свою пользу.
Требование корректировки места регистрации подростка.
Дата, виза.

Стороне, желающей изменить решение суда в свою пользу, необходимо приготовиться к долгой и выматывающей тяжбе.

Выписка несовершеннолетнего по суду

Если родители детей и, соответственно, их согласие, отсутствуют, то выписка через судебную инстанцию – единственный выход.

Ниже представлены некоторые нюансы, существенно облегчающие процедуру снятия с регистрации:

фактическое место проживания. Если оно не совпадает с адресом регистрации, то суд снимет ребенка с фиксации;
проживание в неприватизированной жилплощади также делают процесс снятия фиксации проще.

Будет отказано

Суд отвергнет заявление о внесении корректировок в адрес прописки несовершеннолетнего в следующих случаях:

новые жилищные условия сильно отличаются от прежних условий в худшую сторону;
попечитель пытается сменить регистрационную запись малолетнего подопечного на отличающуюся от своей прописки;
отсутствие у попечителя недвижимости, куда можно было бы вписать малолетнего. Судебные органы тщательно следят за тем, чтобы случайно не одобрить решение о регистрации «в никуда».

Вне зависимости от ситуации, в которой находятся попечители подростка, Государство однозначно принимает сторону малолетнего и стоит на страже его прав и благополучия. Именно поэтому процедура выписки ребенка из квартиры кажется сложной и слишком затянутой.

Источники:
http://topurist.ru/54321-vipisat-nesoverchennoletnego-iz-kvartiry.html
http://law03.ru/housing/article/kak-vypisat-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry-sobstvennika
http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vypiska/rebenka/ne-sobstvennik.html
http://101urist.com/nedvizhimost/zhilaya-sobstvennost/kvartira/vypiska-iz-kv/nesovershennoletnego-rebenka/kak.html
http://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/vypiska/v-rebenka/vyp-reb-ot-sobstvennika.html
http://topurist.ru/54321-vipisat-nesoverchennoletnego-iz-kvartiry.html