Как выполнить перепланировку в доме памятнике?

Выполнение перепланировки в доме памятнике

Добрый день, посетители сайта o-nedvizhke.ru! В данной статье мы опишем ситуацию о том, как согласовать перепланировку в памятнике, по-другому это называется «объект культурного наследия».

Ситуация с ними печальная, с точки зрения финансовых затрат, потому что по существующему законодательству, и никаких там вариаций особых нет, требуется разработка проекта приспособления памятника для современного использования.

И памятники бывают различных типов, культуры, архитектуры, но они описываются общим словом «памятники». Поэтому чтобы узнать, входит ли ваш дом в состав памятников, есть такой сайт dkn.mos.ru, Департамент культурного наследия.

И там прям на главной странице есть такая кнопка — узнать, является ли ваш дом памятником. Нажмите на нее, дальше начните вводить адрес дома и узнайте, является ли ваш дом памятником.

С чего начать перепланировку в квартире?

Что считается перепланировкой в квартире, читайте тут.

Если вы оказались обладателем квартиры, которая находится в доме-памятнике, то ситуация, с точки зрения согласования перепланировки, резко обостряется, потому что требуется разрабатывать так называемый проект приспособления.

И проект приспособления могут разработать только организации, которые имеют допуск СРО, то есть просто так дизайнер начертить проект не может.

Представим, что есть у кого-то лицензия на проект приспособления. И мало того, что в законодательстве написано, что надо делать проект приспособления, так еще по некоторым объектам необходимо, при условии, что если даже у тебя есть проект приспособления, надо пройти его анализ некими тремя экспертами, которые имеют какую-то лицензию, то ли от памятников, то ли от кого-то.

Три эксперта, которые должны дать на этот проект свое резюме, заключение они должны написать на этот проект, что он на самом деле хороший, то есть трех экспертов мы до сих пор не нашли. То есть их не такое большое количество, да кроме того, еще как-то там они все спрятаны.

У нас пока делали наши коллеги проект приспособления, проскакивали без этих экспертов. Оказывается, даже они сделали этот проект, и еще им его не согласовали, потому что «давайте еще неких трех экспертов».

Эксперты — это частные лица, которые, видимо, заслуженные там чего-то и берут нормально, то есть нормальный бюджет. Если дом-памятник, это практически аналогично тому, что дом старый. Дом до 1950 г.

А если дом старый, значит, перекрытие смешанное, а если перекрытие смешанное, значит, давайте-ка разработайте техническое заключение от МосЖилНИИПроект, потому что по смешанным перекрытиям ТЗшки может делать только МосЖил.

Представим среднюю какую-нибудь квартиру для согласования. ТЗшка МосЖила тысяч 60, проект приспособления под соточку будет, дальше анализ проекта приспособления в МосЖилНИИПроекте — еще тысяч 35, и мы еще можем трех экспертов получить.

В лучшем случае, это все составит тысяч под двести, еще без экспертов. Поэтому дорогое мероприятие. Поэтому если посчастливилось, что у вас дом-памятник, то ситуация не очень, то есть все можно согласовать, потихонечку идти в законодательном режиме, но бюджет начинает резко возрастать, к сожалению.

Если собственник сам уперто пошел согласовывать, маловероятно, что он тысяч в 200-250 уложится. Вот он все делает сам, это маловероятно, мы думаем, что там еще и будет чуть-чуть даже побольше.

Секретного тут ничего особо нет, поэтому какие-то вопросы если у вас есть, и вы обладатель квартиры в памятнике, можно попробовать что-нибудь сделать. Спасибо за внимание!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Перепланировка в доме памятнике

Для собственников квартир в домах, которые представляют особую историческую ценность, перепланировка может вызвать больше трудностей, чем в обычных типовых домах, в первую очередь по причине того, что согласовать изменения в квартире необходимо дополнительно в Департаменте культурного наследия города Москвы. Кроме того, выполнять проектную документацию может только организация имеющая лицензию от Министерства культуры Российской Федерации.

Основные сложности при перепланировке в доме памятнике

Сложность и основное отличие согласования перепланировки в доме памятнике в том, что помимо основного пакета документов, который необходим для любой перепланировки, необходимо подготовить дополнительные документы, к примеру, фотомонтаж того, что мероприятия запланированные вами никак на затронут фасад дома-памятника, а также сам проект по своему составу значительно отличается от стандартного проекта перепланировки, да и называется он по другому – проект приспособления.

Очевидно, что дома-памятники были построены очень давно, иначе бы вряд ли они носили такое гордое звание, соответственно степень износа несущих конструкций или инженерных систем может быть различной, из чего вытекают трудности на стадии разработки проектной документации. Даже к сносу ненесущих стен в домах-памятниках необходимо относится с особой осторожностью, так как в большинстве случаев данные стены являются разгружающими перегородками.

Также, стоит отметить, что большая часть данных исторических построек имеют деревянные перекрытия, что на практике вызывает массу споров при анализе тех мероприятия, которые предусмотрены проектом перепланировки, который как мы уже упомянали даже называется иначе в случае с домом-памятником — проект приспособления памятника для современного использования.

Процедура согласования перепланировки в доме памятнике

Ключевая задача собственника, согласно действующему закону про объекты культурного наследия, заключается в том, чтобы перепланировка никак не повлияла на характеристики и внешний облик дома, который представляет культурно-историческую ценность.

Если Вы сомневаетесь в статусе вашего дома, то принадлежность его к выше упомянутым объектам можно узнать на официальном сайте Москомнаследия.

Давайте по пунктам разберем последовательность согласования перепланировки в доме-памятнике:

1) На первом этапе собственнику следует уточнить статус своего дома и предмет охраны. Дом может быть либо выявленным объектом культурного наследия, либо собственно самим памятником. В случае если дом выявленный объект культурного наследия, то предмет охраны еще не определен. То есть статус дома в некотором “подвешанном” состоянии. То есть дом как бы имеет признаки памятника, но пока еще не памятник и “когда то” должна пройти комиссия которая определит его точный статус. Если же дом памятник, необходимо понять что в нем охраняется. В подавляющем большинстве домов это фасад. Но в нашей практике бывали случаи, что охранялись и внутренние интерьеры (допустим в квартире есть какая то “исторически важная” лепнина. Узнать данную информацию вомзожно либо из “охранного обязательства” (Если оно есть. П риложением данного документа является « акт технического состояния », где представлена полная информация о состоянии конструкций, фасада и инженерных систем ), либо написав запрос в службу одного окна Москомнаследия.

Охранное обязательство:

2) Разработка проектной документации. Проект приспособления должна разрабатывать проектная организация, имеющая допуск лицензию от Министерства культурного наследия и допуск СРО. (Наша организация имеет оба данных документа).

3) Подача данной документации на рассмотрение в жилищную инспекцию. Жилищная инспекция направляет перед вынесением своего решения документацию в Москомнаследие на анализ.

4) В большинстве случаем Москомнаследие выдает положительное заключение, после чего жилищная инспекция выдает распоряжение на перепланировку. Однако Москомнаследие может потребовать дополнительно получение положительного заключения трих экспертов в области охраны памятников, что повлечет за собой еще дополнительные затраты.

5) Подача заявления на получение разрешения на проведение работ по перепланировки. Подается собственником в службу одного окна вместе со следующим пакетом документов (3 экз.):

документ удостоверяющий личность собственника (копия).
проект приспособления – 2 экз.
копия правоустанавливающих документов
нотариальная доверенность при необходимости
справка Мосгаз при престановке газовой плиты
справка банка при ипотеке

Если Вы хотите согласовать перепланировку в доме-памятнике, наша компания готова Вам в этом содействовать, мы можем как разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, так и предоставить услугу по оформлению перепланировки в полном объеме.

Особенности перепланировки квартиры в доме-памятнике в Санкт-Петербурге

В Петербурге – культурной столице России – много жилых квартир расположено в старинных исторических зданиях. Часть этих квартир находится в домах-памятниках истории и культуры, и имеет особый статус.

В чём же отличие перепланировки в историческом здании, охраняемом КГИОП от перепланировки в обычных зданиях?

Перепланировка и переустройство в квартирах, расположенных в зданиях охраняемых КГИОП, регулируются не только Жилищным Кодексом РФ, СНиП «Здания жилые многоквартирные» и т.д. но и главное – Федеральным Законом № 73-ФЗ “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации”. И это в корне меняет структуру проектирования и согласования перепланировки и переустройства в доме-памятнике. Всё гораздо сложнее. В большую сторону изменяется также объём и стоимость проектной документации и услуг, а также сроки согласования и получения разрешения на производство перепланировки квартиры в доме-памятнике.

Какая строительная организация должна выполнять работы на объекте – памятнике?

Строительная организация, которая будет воплощать задуманное нашими архитекторами, инженерами и дизайнерами, обязательно должна иметь Лицензию МинКультуры.

Какие ещё отличия перепланировки в историческом здании?

Необходимо проведение историко-культурной экспертизы проектной документации и получения реставрационного задания. Все работы производятся под контролем КГИОП. Как узнать, является ли дом памятником? Очень просто! Если Вы – собственник квартиры или только собираетесь её купить взгляните на Свидетельство о гос. регистрации права собственности. Там обязательно есть запись об имеющихся обременениях объекта и указан статус здания.

Можно ли заменить окна в историческом здании без разрешения?

Нет. Для замены оконных заполнений в доме памятнике необходимо получить разрешение КГИОП, выполнить проект замены окон и согласовать проектную документацию.

Какие бывают дома-памятники?

Существует 3 категории объектов культурного наследия – федеральный, региональный и муниципальный.

объекты культурного наследия федерального значения – объекты, обладающие историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющие особое значение для истории и культуры Российской Федерации, а также объекты археологического наследия;
объекты культурного наследия регионального значения – объекты, обладающие историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющие особое значение для истории и культуры субъектов Российской Федерации;
объекты культурного наследия местного (муниципального) значения – объекты, обладающие историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющие особое значение для истории и культуры муниципального образования;

Согласно ст. 16_1 Федерального закона РФ от 25.06.2002 (изм. 08.03.2015) № 73-ФЗ “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации” порядок выявления объектов культурного наследия: Собственник или иной законный владелец выявленного объекта культурного наследия обязан выполнять определенные пунктами 1-3 статьи 47_3 настоящего Федерального закона требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия.

Главное преимущество квартиры в доме-памятнике.

У домов памятников есть очень важное преимущество. Помимо высоких эстетических характеристик таких квартир и домов, владельцы квартир и владельцы домов-памятников могут быть спокойны за свою собственность, так как снос выявленного объекта культурного наследия запрещен в силу закона!

Статус – обязывает!

Квартира в доме-памятнике, почти всегда, показатель высокого социального статуса её владельца. Но за всё приходится платить! И на владельцев квартир в домах-памятниках законодательно возложены очень серьёзные обязательства.

Перепланировка в доме памятнике

Итак вы узнали что ваша квартира находиться в доме памятнике культурного наследия.
Для согласования любой перепланировки потребуется одинаковый пакет документов, а именно техническое заключении о состоянии несущих и ограждающих конструкций, здесь есть два варианта автора технического заключения:
– в домах со смешанными или деревянными перекрытиями это организация отобраная Мосжилинспекцией. Также этот пункт относиться к домам с железобетонным перекрытиям, но с высоким износом здания.
– а в домах с железобетонными перекрытиями и низким и средним износом, автором технического заключения может быть любая проектная организация со допуском СРО.

В техническом заключении анализируется состояние несущих и ограждающих конструкций квартир и возможности производства тех или иных работ по перепланировке, отдельное внимание уделяется сохранившемуся предмету охраны.

Что такое предмет охраны:
– во всех домах памятниках, по умолчанию сохраняется фасад здания и его декоративные элементы, кровля, декоративные элементы общественных мест (например лестницы, напольные покрытия, люстры, лепнина).
Но очень часто в предмет охраны попадают и элементы квартир, а именно оконные и дверные заполнения и их скобяные изделия, то есть по просту оконные рамы, ручки, входные двери с их замками и ручками, напольные покрытия, например старинный паркет, сохранившиеся осветительные приборы, лепные элементы и даже планировочная структура.

Перед начало работ по перепланировке необходимо внимательно ознакомиться с предметом охраны и определить фронт возможных планировочных изменений.

Когда фронт работ определен и будущее планировочное решение в виде эскиза или дизайн-проекта готово необходимо разработать проект приспособления памятника архитектуры под современные нужды.
Разработать данный документ может только проектная организация лицензированная министерством культуры для проведения проектных работ по сохранению памятников архитектуры.
Копия лицензии данной организации обязательно должна присутствовать к приложению к проекту.
Если по сведениям Москомнаследия в квартирах сохранилось некие охраняемые элементы, то в дополнение к проекту приспособления необходимо будет провести Государственную историко-культурную экспертизу проектной документации. Смысл экспертизы сводиться к изучению технического заключения и проекта приспособления тремя экспертами аккредитованных минкультом.
Задача экспертов всесторонне проанализировать заключение и проект и согласиться с мероприятиями, либо мотивированно отказать, например при попытке разрушить сохранившиеся охраняемые элементы.
Задача проектной организации разрабатывающей проект приспособления найти компромисс и провести работы по проектированию таким образом, что бы комиссии все понравилось.
В идеале, собственнику нужно заказывать проект приспособления и проведение экспертизы непосредственно в проектной организации, что бы не получить проект которые потом не пройдет согласование а получить готовый пакет документов включающий и проект и экспертизу, которые будет гарантировать положительное решение Москомнаследия.

Порядок согласования перепланировки в доме памятнике

Приказ Минкульта об утверждении предмета охраны объекта культурного наследия

Акт технического состояния объекта культурного наследия, пример № 1

Акт технического состояния объекта культурного наследия, пример № 2

РеФреш

Время чтения: 4 минуты Нет времени?

1 303 просмотров

Вопросы перепланировки в доме-памятнике архитектуры регулируются Жилищным Кодексом РФ, СНиП «Здания жилые многоквартирные», Федеральным Законом № 73-ФЗ » Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ».

Согласование перепланировки в доме памятнике и получение на нее разрешения происходит намного дольше и сложнее по сравнению с перепланировкой в обычном доме. И вероятности получения отказа в согласовании намного больше.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки в доме-памятнике, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru план помещения до и после перепланировки. Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения.

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Какие этапы при получении согласования такой перепланировки?

Изначально Вы должны выяснить, является ли дом, в котором расположена квартира, памятником архитектуры.

Можно посмотреть в свидетельстве о государственной регистрации права собственности (либо в выписке). Там должно быть написано об имеющихся обременениях объекта. Также там должен быть указан статус здания.

В соответствии со ст.47.1 ФЗ 73 –ФЗ ограничения (обременения) права собственности, других вещных прав, а также иных имущественных прав на объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Можно посмотреть статус дома на сайте Москомнаследия. Также можно обратиться в службу Одного окна Москомнаследия и написать запрос о получении данной информации. Также эта информация содержится в охранном обязательстве.

В соответствии со ст. 47.6 ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской ФЗ РФ о памятниках Федерации» в охранном обязательстве собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр, указываются требования в отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр. В силу ст. 47.3 данного ФЗ при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица обязаны: не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия; не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр, в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен; обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия.

Приложение к нему — акт технического состояния, в котором описано состояние конструкций, фасада и инженерных систем.

Далее Вы собираете пакет документов для согласования.

К основным документам, необходимым для получения разрешения на перепланировку в доме-памятнике, относятся: само заявление на перепланировку, правоустанавливающие документы, паспорт собственника либо лица, действующего по доверенности (доверенность должна быть нотариальной), проект приспособления. Бывает, что при переносе газовой плиты нужна справка Мосгаза.

Проект приспособления Вы заказываете у компании, имеющей допуск СРО. Данная компания должна еще иметь лицензию Минкультуры.

Далее Вы сдаете все документы в МФЦ.

Они уже передают в Жилинспекцию. А Жилинспекция передает документы для получения одобрения в Москомнаследие. Перед дачей согласия Москомнаследие может затребовать мнение еще трех дополнительных экспертов. Уже после этого Москмнасление дает добро на перепланировку. Далее Вы приходите за получением разрешения от Жилинспекции.

Последствия незаконной перепланировки

В соответствии со ст. 7.13 КоАП РФ нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, нарушение режима использования земель в границах территорий объектов культурного наследия либо несоблюдение ограничений, установленных в границах зон охраны объектов культурного наследия влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятнадцати тысяч до двухсот тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до четырехсот тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот тысяч до пяти миллионов рублей.

Как видно из вышеуказанной статьи, сумма штрафа превышает сумму при незаконной перепланировке в обычном доме. Кроме того, одним штрафом Вы не отделаетесь. Будет выставлено предписание ее узаконить. При невозможности узаконивания собственнику придется возвращать помещению исходный вид.

Вывод: если владелец квартиры, расположенной в доме-памятнике архитектуры, решается на перепланировку, он должен понимать, что согласование ее будет достаточно трудным, длительным по времени и дорогостоящим. Не всегда можно получить разрешение на проведение перепланировки в доме памятнике. Для того, чтобы понять, есть ли вероятность ее согласования, желательно обратиться за консультацией к грамотному специалисту. Лучше заранее получить ответы на все вопросы о перепланировке, чем длительное время готовить документы, а в итоге получить отказ в выдаче разрешения.

Перепланировка в доме памятнике архитектуры: процедура согласования

Перепланировка в доме памятнике архитектуры – может оказаться весьма проблематичной для собственника квартиры, находящейся в подобном здании. Прежде всего, речь идет о возможных трудностях при согласовании данного мероприятия с официальными структурами (ведомствами), уполномоченными предоставлять гражданам соответствующие разрешения. Наиболее важным моментом считается узаконивание запланированных изменений в планировке квартиры через компетентные органы власти. В Москве, например, легализацию таких работ осуществляет Москомнаследие. Как провести законную перепланировку жилого помещения в доме, официально признанном архитектурным памятником? Следует более детально рассмотреть юридические особенности реализации данной процедуры.

Сложности перепланировки жилого помещения в доме-памятнике

Легализация перепланировок в жилом здании, имеющем статус архитектурного памятника, предусматривает более объемный пакет документов – если сравнивать с квартирой, находящейся в обычном доме. Соответственно, подготовка такого комплекта бумаг потребует посещения большего количества всевозможных инстанций. Это и есть основная проблема при внесении изменений в планировку здания, считающегося объектом культурного наследия.

Принимая во внимание значительную давность возведения домов, внесенных государством в перечень памятников архитектуры, любые изменения их конструкций должны производиться очень осторожно. Как правило, это связано с большой степенью износа, характерного для несущих элементов такого здания и находящихся в нем инженерных сетей. Данное обстоятельство зачастую обуславливает некоторые трудности еще на стадии проектирования намеченной перепланировки. Проблемы с согласованием могут возникнуть у владельца квартиры даже при несущественных изменениях – например, удаление перегородок, фактически не являющихся несущими.

Согласование переустройства жилого помещения в доме-памятнике

Законодательство РФ, регулирующее вопросы содержания и эксплуатации объектов культурного наследия, выдвигает владельцу переустраиваемой жилплощади достаточно жесткие требования. Так, собственник помещения должен предпринять действенные меры по недопущению воздействия проводимой перепланировки на эстетику архитектурного памятника. Кроме того, переустройство квартиры не должно влиять на устойчивость всей строительной конструкции.

Чтобы уточнить принадлежность жилого здания, в котором у гражданина – жителя Москвы – имеется собственная квартира, к категории памятников архитектуры, он должен посетить онлайн-ресурс Москомнаследия и проверить наличие (отсутствие) данного объекта в базе ведомства.

Если же дом относится к архитектурным памятникам, последовательность действий владельца жилплощади, для которой предполагается провести перепланировку, будет выглядеть так:

Обращение в Департамент культурного наследия. Цель – оформление через единое окно данного ведомства запроса на подготовку Заключения о проведении перепланировки. Срок принятия заявления – примерно две недели.
Оформление так называемого Охранного обязательства в этом же ведомстве, отвечающем за сохранность культурного наследия. Данной бумагой предусматриваются определенные ограничения на проведение мероприятий по переустройству жилого помещения. Важным разделом этого документа является Акт технического состояния, в котором детально описываются конструктивные элементы дома, его экстерьер и инженерные сети на момент согласования намеченной перепланировки. Срок составления данной документации – не более сорока пяти дней.
Разработать проект адаптации (приспособления). Соответствующий заказ следует оформлять исключительно в той архитектурно-проектной организации, которая специализируется на выполнении подобных работ и обладает необходимым допуском СРО.
Провести экспертизу подготовленного проекта адаптации (приспособления) в профильном департаменте, отвечающем за эксплуатацию и сохранение архитектурных памятников.
Составить и подать заявление с просьбой о проведении официального согласования намеченной перепланировки.

Кроме этого документа, следует предоставить дополнительные бумаги (копии):

документация, подтверждающая наличие у обладателя квартиры права собственности;
проект адаптации (приспособления), который должен заверяться нотариусом, если его разработка проводилась какой-либо проектной организацией, а не Москомнаследием;
заверенные нотариусом копии соглашений с выбранными подрядчиками – проектной компанией, строительной организацией;
разрешительная документация выбранных подрядчиков;
гражданский паспорт собственника переустраиваемой жилплощади (заявителя).

Кроме документов, перечисленных выше, заявитель также должен предоставить копию охранного обязательства, акты проведенных экспертиз, протоколы совещания экспертной комиссии, копию соглашения с экспертами. Самовольное проведение перепланировки архитектурных памятников – без надлежащего согласования – не допускается и влечет за собой серьезную административную ответственность.

Согласование планировки памятников архитектуры

Не каждый собственник знает, что нужно делать, если есть необходимость провести перепланировку помещения, расположенного в доме, отнесенном к категории памятников архитектуры. Более того, бывают ситуации, когда владельцы помещений совершенно случайно узнают, что они располагаются во вновь выявленном памятнике архитектуры, и теперь вынуждены проходить более сложный, медленный и затратный путь согласования любых изменений.

Как можно узнать, какие объекты относятся к памятникам архитектуры

Для информирования общественности и других заинтересованных лиц, Департамент культурного наследия Москвы в открытом доступе предоставляет информацию со своего специального сайта, где собран самый полный актуальный официальный перечень объектов, отнесенных к памятникам архитектуры.

Узаконивание перепланировки памятников архитектуры

Собственник жилого или нежилого помещения, расположенного в памятнике архитектуры, независимо от назначения помещения, несет ответственность за его сохранность вплоть до лишения права собственности.

Такие жесткие меры заставляют владельцев более внимательно относиться к вопросам изменений и улучшений объектов, тщательно готовить согласование перепланировки памятников архитектуры и получение необходимых разрешений.

Какие проблемы могут возникать при оформлении документов на перепланировку

На каждый памятник архитектуры, который прошел регистрацию в ЕГР объектов культурного наследия, должен быть оформлен соответствующий паспорт объекта, в котором указывается предмет охраны.

В соответствии с ним каждому собственнику здания (части здания, отдельного помещения) устанавливается ответственность за нарушение сохранности данного объекта. Документом, в котором определены требования к владельцам жилых и нежилых помещений, расположенных в охраняемых законом домах, по надлежащему сохранению, содержанию, использованию, обеспечению доступа к площадям, является охранное обязательство собственника. Оно подлежит исполнению каждым собственником объекта, независимо от их количества.

Если задуманная перепланировка, каким либо образом затрагивает предмет охраны, указанный в обязательстве, осуществить ее будет невозможно.

Например, в нежилом помещении, используемом под магазин, нельзя сделать дополнительный вход, пристройку, изменить витрину, расширить тамбур, если предметом охраны культурного наследия является фасад здания.

Также могут быть ограничения на использование наружной рекламы, пользование прилегающим земельным участком.

Если собственник все же принимает решение о проведении переустройства, средний срок согласования в инстанциях изменения объекта культурного наследия составляет порядка 12 месяцев, а затраты на оформление разрешительной документации по перепланировке в разы выше, чем при оформлении документов обычного объекта.

Легализация самовольных строений, возведенных владельцем без согласования и получения необходимых разрешений – еще более сложная, трудоемкая и дорогостоящая задача. Однако при определенных условиях, в руках опытного грамотного юриста она разрешима.

Этапы согласования переустройства нежилого помещения в жилом доме, признанном культурным наследием

Полный пошаговый организационный план по оформлению разрешительных документов на перепланировку включает следующие этапы:

получение в БТИ технической документации с отраженными в ней сведениями по объекту до и после перепланировки;
сбор и/или актуализация пакета документов по линии культурного наследия, в том числе охранного обязательства собственника;
организация составления проекта переустройства;
комиссионная экспертиза проекта;
согласование с Роспотребнадзором;
протокол согласования с жильцами;
согласование в АПУ Москоархитектура изменений фасада;
получение согласования Жилинспекции;
выполнение работ по перепланировке;
составление акта с использованием специальных форм по реставрации;
получение в БТИ новых технических документов;
внесение изменений в кадастровый учет;
переоформление правоустанавливающих документов.

Очень важно, чтобы все организации, задействованные в процессе согласования и выполнения перепланировки, имели соответствующие актуальные разрешения и лицензии.

Источники:
http://www.pereplanirovkamos.ru/pereplanirovka-v-dome-pamyatnike.html
http://xn--80aafkatpetfgfcjdgh.xn--p1ai/osobennosti-pereplanirovki-kvartiry-v-dome-pamyatnike-v-sankt-peterburge
http://gsps.ru/pereplanirovka-v-dome-pamyatnike.php
http://refreshmsk.ru/pereplanirovka-v-dome-pamyatnike/
http://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/pereplanirovka-v-dome-pamyatnike-arhitektury/
http://kad-reg.ru/eto-interesno/228-coglasovanie-pereplanirovki-pamyatnikov-arkhitektury.html
http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/krasnye-linii-pri-pereplanirovke-kvartiry.html