Как выполнить перепланировку в квартире П-44ТМ?

Перепланировка в квартире П-44ТМ

Добрый день, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Данная статья расскажет о перепланировке в серии П-44ТМ.

Наш читатель задал вопрос о том, как согласовать уже произведенную перепланировку в серии П-44ТМ, и возможно ли это сделать.

В данном случае объединены балконы с комнатами, это грубейшее нарушение, которое согласованию не подлежит. В этом случае, необходимо ставить раздвижные двери, и то, если это возможно будет согласовать.

В серии П-44ТМ в несущих стенах ни в коем случае нельзя делать проемы. В серии П-44Т, в случае если дом построен после 2007 года, то подоконный блок сносить нельзя, и проем в несущей стене тоже недопустим, будут возникать вопросы, в зависимости от этажа.

С чего начать перепланировку в квартире?

Как оформить перепланировку без права собственности, читайте тут.

Если дом постройки до 2007 года, то проем в несущей стене, с большей вероятностью, можно согласовать, и демонтаж подоконного блока тоже можно согласовать.

Но объединение балкона с комнатами запрещено, единственное, что можно сделать, это удалить подоконный блок и установить раздвижные двери.

Батарею на балкон выносить ни в коем случае нельзя. Объединить ванну с коридором можно.

В таком случае, могут обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию, и собственника жилья накажут и заставят вернуть все в первоначальное состояние.

А это, соответственно, встанет все в очень большие суммы: делать проектную документацию и плюс возвращать ремонт назад.

Жилищная инспекция выписывает предписание, а в случае невыполнения, дело пойдет в судебную инстанцию.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Проект перепланировки по объединению квартир в доме серии П44ТМ

В данной статье описывается проект перепланировки двух квартир, расположенных на одном этаже. Между квартирами расположено много дверных блоков, позволяющих перейти из одной квартиры в другую.

Дом, в котором была проведена перепланировка – панельный, 25-тиэтажный. Серия дома П44ТИ. Интересующие нас квартиры расположены на 18-м этаже. Общая площадь обеих квартир (без учета летних зон) 1293 м² и 906 м².

Первая площадь состоит из трех жилых комнат, санузла, уборной, балкона, веранды, коридоров, кладовки, кухни. Вторая площадь чуть-чуть поменьше. В ней две жилые комнаты, коридор, ванная, уборная, кладовая, балкон, кухня.

Данная перепланировка специфична тем, что при ее проведении была совершена резка проема в несущей стене, что позволило попадать из одной прихожей в другую. Также среди мероприятий были: установка сантехники, устройство гидроизоляции, устройство полов, установка электроплит и моек.

Предлагаем вам прочитать статью на нашем сайте, широко раскрывающую вопрос объединения квартир.

Перед устройством «мокрых зон» – кухонь, санузлов и уборных, в них была проложена гидроизоляция. Это обязательная процедура, в дальнейшем требующая оформления документа «Акт скрытых работ на гидроизоляцию». Затем уже был совершен монтаж сантехнического оборудования.

Резка проема в несущей стене – мероприятие сложное, требующее многоступенчатого согласования. Владельцу квартиры пришлось пройти такую процедуру как обследование межпанельного стыка плит. Это обуславливается особенностями домов, построенных институтом ОАО МНИИТЭП.

Также после алмазной резки необходимо усиление проема, выполнить и согласовать которое вам может помочь наша компания (как и резку).

Проекты перепланировки квартир П-44ТМ

Варианты перепланировки квартир

• П-3
• П-3М
• П-30
• П-42
• П-43
• П-44
• П-44М
• П-44Т
• П-44ТМ
• П-46
• П-55
• П-55 М
• ПД-4
• МГ-601
• 1605 АМ/12
• 1-515/9M
• 1-515/9Ш
• И-209А
• II-18
• II-49
• II-57
• II-68

Панельные многоквартирные жилые дома с облицовкой фасада “под кирпич”. Отличается от домов серии П-44Т увеличенными площадями квартир, наличием 2-го санузла в 3-комнатных квартирах, увеличенной шириной шага поперечных несущих стен и большими балконами в торцевых секциях.

Квартиры этой серии отличаются большой кухней, наличием трапециевидных балконов, длинных лоджий и эркеров. Стеклопакеты в окнах хорошо держат тепло, обеспечивают звукоизоляцию.
Имеется жилой мансардный этаж.

В домах 23 – 25 этажей,
1, 2, 3-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,70 м. Балконы:

Застеклённые лоджии в 1-комнатных квартирах.

Застеклённые лоджии и эркеры в 2- и 3-комнатных квартирах.

Полуэркеры в угловых и торцевых 2- и 3-комнатных квартирах.

Лестницы: Незадымляемые, с выходом на открытый общий балкон. Технические помещения: Подвал, чердак. Лифты: 1 пассажирский + 1 грузопассажирский,
в 20-25-этажных секциях (подъездах) — 1 пассажирский + 2 грузопассажирских. Наружные стены: железобетонные 3-слойные панели (бетон – утеплитель полистирол – бетон) 300 мм. Теплоизоляция равна кирпичной стене толщиной 900 мм. Внутренние стены (межквартирные и межкомнатные несущие): железобетонные панели 180 мм. Несущие стены: продольные межквартирные и все поперечные (межквартирные и межкомнатные). Перекрытия: Крупноразмерные (на комнату) железобетонные плиты 140 мм. Отопление: центральное, водяное. Вентиляция: естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и туалете. Водоснабжение: горячая и холодная вода от городской сети. Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.

Расположение, планировка квартир

Перепланировка 1-комнатной квартиры

Проект перепланировки П-44ТМ.1.1

Перепланировка не затрагивает несущие конструкции.
Согласование перепланировки проходит по упрощённой схеме.

Квартира до перепланировки

Квартира после перепланировки

При перепланировке санузла необходима гидроизоляция пола.

Перепланировка 2-комнатной квартиры

Проект перепланировки П-44ТМ.2.1

Перепланировка не затрагивает несущие конструкции.
Согласование перепланировки проходит по упрощённой схеме.

Квартира до перепланировки

Квартира после перепланировки

Проём в ненесущей стене-перегородке не требует усиления металлоконструкциями

Перепланировка предусматривает совмещение санузла.
Необходима гидроизоляция пола.

Постепенно в каталоге появляются новые серии жилых домов,
новые проекты перепланировки квартир.

Новые правила согласования перепланировки в Москве, независимо от сложности перепланировки, для оформления Акта о завершённой перепланировке требуют обязательного выезда на квартиру приёмочной комиссии после завершения ремонтно-строительных работ.

Варианты перепланировок квартир серии П-44

Фото дома серии П-44

План несущих стен дома серии П-44

Описание серии П-44

Очень распространенная в Москве серия панельных домов, построенных по проекту МНИИТЭП. Стоит отметить, что серия П-44 была принципиально новой разработкой, а не улучшенной версией более ранних типовых многоэтажек.

В середине 70-х годов появились первые дома этой серии. Это были 16-этажные секционные здания с четырьмя квартирами на этаже улучшенной планировки. В конце 70-х началось массовое строительство 17-этажных домов П-44.

П-44 считаются одной из наиболее удачных брежневских серий панельных домов. В этих домах квартиры с просторной кухней, удобной ванной, просторной прихожей, двумя лифтами в подъезде и помещением для консьержа в холле первого этажа. Кроме того, дома серии П-44 отличает наличие балконов в каждой квартире.

На основе П-44 разработаны другие серии домов – П-44Т, П-44М, П-44ТМ, П-44К.

В течение всего периода строительства домов этой серии менялся внешний дизайн зданий. Сегодня в Москве можно увидеть здания П-44 бело-голубой, бело-болотной, бело-синей и бело-коричневой расцветки.

Дома серии П-44 состоят из 1, 2 и 3 комнатных квартир. Высота потолков в квартирах – 2,64 м.

При строительстве домов этого типа в качестве фасадный стен использовались 3-слойные панели толщиной 300 мм. Толщина внутренних железобетонных стен составляет 140 и 180 мм. Между этажами уложены ж/б панели (140 мм). Есть 80-ти миллиметровые перегородки.

Перепланировка квартир серии П-44ТМ

Серия П-44ТМ улучшенная модификация серии П-44. По сравнению с предшественницей улучшились планировки, площади помещений, в квартирах появились эркеры. Высота построек осталась неизменной и составляет 17 этажей. В одной из модификаций П-44ТМ/25 – 25 этажей. Застройка серии велась в Москве и Подмосковье. Внешне лома выделяются отделкой под кирпич, эркерами и яркими цветами.

• Место возведения – Москва и Московская область;
• Годы возведения – с 2002 по настоящее время;
• Стены: снаружи – утепленные железобетонные (300мм); внутренние межквартирные и межкомнатные – железобетон (180 мм); перегородки – гипсобетонные (80мм);
• Перекрытия – железобетонные плиты (140 мм);
• Капитальные стены – внутренние межквартирные и межкомнатные;
• Крыша плоская со скатными черепичными вставками;
• Фасады. Облицовка “под кирпич”, редко “под камень”. Цвет: песочный, темно или светло-оранжевый;
• Высота домов – 17 этажей. Первый как правило нежилой;
• Технические чердак и подвал;
• Каждый дом состоит из 2-х и более подъездов;
• В каждом подъезде по 2 пассажирских и грузопассажирский лифт;
• Клапан мусоропровода на каждом этаже;
• Балконы и лоджии во всех планировках, остеклены застройщиком;
• Потолки – 2,70м;
• Санузлы разделены.

Преимущества домов П-44ТМ: большие лоджии и балконы, два санузла в трехкомнатных квартирах, хорошая звукоизоляция, регуляторы приборов отопления, 1-й класс огнестойкости зданий, система безопасности, срабатывающая на открытие дверей технических помещений, сигнализация при затоплении и задымлении.

Недостатки: высокая цена недвижимости из-за больших жилых площадей.

На каждой лестничной площадке расположено 4 квартиры. Типовая схема секций:

Площади жилых помещений, кв.м.:

Варианты перепланировки квартир серии П-44ТМ

Площадь помещения: 43,6/19,6/10,7 кв.м. Переустройство однокомнатной квартиры проходит и изменениями в несущих конструкциях – проделывается новый дверной проем между кухней и гостиной. Плюсы планировочного решения: темная комната, разделенная уборная, остекленная лоджия. Недостаток – отсутствие места для бытовой техники в ванне.

1. Соединяем санузел, сносим перегородку и присоединяем часть коридора;
2. Демонтируем стены кладовки;
3. Кухонную дверь переносим в комнату, проем укрепляем металлическими подпорками.

Результат перепланировки: удобный переход из кухни в спальню, просторный коридор, удобная ванна.

Размеры: 66,6/35,7/10,7 кв. м. Достоинства планировки: темная комната, изолированные помещения, раздельные ванна и туалет.

1. Соединяем помещения ванны и туалета путем демонтажа перегородки, присоединяем часть прихожей;
2. Зал стал проходным между кухней и коридором;
3. В темной комнате обустроена гардеробная и установлена раздвижная дверь.

Итог перепланировки: удобная ванная комната, проходной зал.

Площадь: 86,9/50,0/12,1 кв. м. Плюсы планировки: изолированные помещения, вместительная кухня, две уборные, темная комната.

1. Меньшую уборную объединяем с чуланом, устанавливаем новую душевую кабину;
2. Площадь зала увеличиваем, присоединяя часть прихожей;
3. Обустраиваем дополнительный дверной проем в кухне;
4. Большую уборную объединяем путем демонтажа перегородки.

Результат перепланировки: два полноценных санузла, объединенная гостевой и столовая зоны.

Перепланировка 3-ой квартиры П-44ТМ/25 (без затрагивания несущих стен)

Описание планировки

Трехкомнатная квартира в доме типовой серии П-44ТМ/25

Общая площадь: 132.5 кв.м, жилая: 68.1 кв.м, площадь кухни: 21.5 кв.м.

Достоинства: балкон-лоджия, просторная кухня, два санузла. Недостатки: отсутствие кладовых.

Ход работ

1. Выполнение проема в ненесущей стене между гостиной и кухней.

2. Демонтаж перегородок между ванной, туалетом, и коридором, с переносом сантехники и гидроизоляцией пола.

3. Монтаж перегородок и оборудование кладовых в коридоре.

4. Закладка дверного проема между кухней и ванной комнатой.

5. Демонтаж перегородок между ванной и туалетом во втором санузле, с переносом сантехники и гидроизоляцией пола.

Описание перепланировки

1. В коридоре оборудованы две кладовые.

2. Площадь первого и второго санузлов увеличилась за счет совмещения и части коридоров.

Стоимость согласования перепланировки

Добавить предложение

Отзывы

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки трехкомнатной квартиры П-44ТМ/25 без затрагивания несущих конструкций:

1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.

• 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ.
  Стоимость 1800 руб. Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности.
• 2.2. Получить Техническое Заключение и Проект перепланировки квартиры в Проектной организацию имеющих СРО.
  Стоимость проекта составляет 15000 – 30000 руб. Срок изготовления индивидуальный.
• 2.3. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции.
  Подавать комплект документов (технический паспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы на квартиру, заявление о согласовании перепланировки) необходимо в любой районный МФЦ вашего округа.
  Срок рассмотрения 30 дней. Срок действия Распоряжения 1 год.

• 3.1. Подать заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в МФЦ р-она.
• 3.2. Подписать Акт у строителей имеющих СРО.
• 3.3. Подписать Акт у Проектировщиков. Акты скрытых работ по гидроизоляции пола в с/у и устройству полов в комнатах подписываются во время проведения ремонтно-строительных работ.
• 3.4. Подписать Акт у Инспектора Жилищной Инспекции.
  Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки.
• 3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.

4. Внесение изменений в документы БТИ.
Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000 – 4000 руб. Срок изготовления 25 дней. При подаче заявления на изготовление потребуется предоставить Оригинал свидетельства на право собственности. Техник БТИ выйдет на квартиру для обмеров.

• 5.1. Заказать в БТИ Технический план, в т.ч. на электронном носителе.
  Стоимость Техплана 7000 – 12000 руб. Срок изготовления от 30 дней.
• 5.2. Подать комплект документов (заявление, технический план в бумажном и электронном виде) в МФЦ г.Москвы для внесения изменений в кадастровый паспорт в Росреестре.
• 5.3. Получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре.
Стоимость 1000 руб. Срок внесения 25 дней.

Проекты перепланировки типовых квартир автором которых является ОАО «МНИИТЭП»

Подача заявления в МФЦ

Для подачи документов на типовую перепланировку требуется:

• Заявка
• Паспорт
• Правоустанавливающий документ
• Документы БТИ (если есть)
• Если собственников несколько: требуется согласие от каждого собственника написанное вручную.

С данным комплектом нужно пойти в МФЦ и заполнить там заявление.

При заполнении заявления обязательно следует указать типовую серию дома или приложить лист из каталога типовых перепланировок МНИИТЭП!

Обновление от 04.07.2018! МЖИ перестало бесплатно проектировать проекты из каталога “А”, на данный момент бесплатное обследование, проектирование и техническое заключение выполняется только по типовым проектам из каталога “Б”. Возможно скоро будут какие-то изменения. Мы советуем, как можно быстрее подавать документы на перепланировку из каталога “Б”.

Сегодня многие стремятся сделать из обычной стандартной квартиры удобное современное жильё. Это становится возможным за счёт перепланировки – сноса и возведения перегородок, стен, дверных проёмов, изменения размеров помещений, переноса инженерных систем. В зданиях типовых серий (домах, построенных по одному и тому же определённому проекту) возможны типовые перепланировки – те, которые разработаны автором этой серии.

В столице большинство типовых строений спроектированы ОАО «МНИИТЭП». У организации есть каталог типовых перепланировок, собравший в себе все существующие варианты перепланировок. Благодаря этому человек может выбрать из каталога готовый вариант перепланировки/переустройства, тем самым обойдясь без разработки собственных проектов и дальнейшего их утверждения. Каталог состоит из нескольких разделов.
Часть «А» — это самые простые проекты, которые могут быть выполнены без согласования с Жилищной инспекцией – нужно лишь уведомить её об изменениях.
Часть «Б» — более сложные типовые решения: некоторые из них затрагивают несущие конструкции. Здесь необходимо оформление соответствующей технической документации в контролирующих инстанциях, обследование помещений: такая перепланировка возможна лишь при удовлетворительном состоянии самого здания, этажа и соседних квартир. Как исключение выступают дома серии П44Т и П44М, в которых с 2007 года при проектировании предусмотрены проёмы в несущих стенах.

Скачать каталог типовых перепланировок:

Каковы плюсы и минусы типовых перепланировок?

Плюсы типовой перепланировки:

• Экономия времени и средств – вы берёте из каталога перепланировок уже готовые и утверждённые решения.
• Доступность каталога типовых перепланировок квартир для ознакомления – его можно найти на нашем сайте mostpr.ru, официальном сайте ОАО «МНИИТЭП» или МЖИ г. Москвы.
• Контролировать процесс и его результат может любая компания, имеющая допуск СРО на проектные и строительные работы.

Минусы типовой перепланировки:

• Если ваша квартира располагается в доме, разработанном не ОАО «МНИИТЭП», решения каталога вам не подходят.
• Изменения в типовом проекте запрещены: любое отступление от него не будет одобрено комиссией.
• Важна идентичность изначальной планировки квартиры с данными, указанными в каталоге.
• Во многих зданиях, возведённых после 2007 года, запрещено демонтировать подоконные блоки, делать проёмы в несущих стенах или вырубку ниш.
• Установленный срок рассмотрения и вынесения решений по проектам типовых перепланировок составляет 45 дней.
• Возможны дополнительные финансовые затраты при внесении изменений в проект в ходе ремонтных работ.

Стоит ли делать типовую перепланировку квартиры?

Если вас устраивает предложенный в каталоге вариант обновления квартиры и не требуется ничего большего, то такая перепланировка имеет смысл. Обратите внимание, что изменения не могут производиться хозяевами самовольно: это грозит серьёзными штрафами от МЖИ. В свою очередь мы готовы предложить вам помощь: при отступлении от типовых перепланировок компания «Мостройпроект» выполняет проекты и техническое обследование в индивидуальном порядке.

Порядок действий для бесплатной перепланировки

1. Выбрать проект перепланировки из каталога.
2. Подать заявление в МФЦ с приложением Технического паспорта БТИ, вариантом планировки из Каталога и копией паспорта собственника.
3. Дождаться звонка от инженера подрядной организации, выбранной Мосжилинспекцией на основании конкурсной процедуры, и предоставить доступ в свою, а также выше и ниже расположенные квартиры.
4. Получить Разрешение на перепланировку по истечению срока оказания госуслуги.
5. Выполнить строительные работы по проекту, с привлечением организации с допуском СРО. Важно производить работы в строгом соответствии с рекомендациями из проектного решения и использовать не обрушающий метод алмазной резки соответствующим оборудованием. Данную услугу предоставляет наша компания, подробности в разделе Алмазная резка.
6. Подписать акты на скрытые работы и написать заявление в МФЦ на приемку работ комиссией МЖИ.

Почему перепланировка бесплатная?

Мосжилинспекция ежегодно проводит конкурсную процедуру, предметом которой является оказание услуги населению в части обследования и проектирования типовых квартир. По итогам конкурса, МЖИ организует работу с подрядной организацией и при поступлении заявок от населения, направляет их выбранной организации, в 2018 году таковой является компания Мостройпроект. После поступления к нам заявки с перечнем документации к вам приезжает наш инженер, который проводит обследование помещения и составляет Техническое заключение о возможности проведения перепланировки. Средняя рыночная стоимость – от 60 000 рублей. Вы, как получатель услуги не платите за обследование и проектные решения. Эти деньги за Вас будут заплачены из городского бюджета.

Заплатить Вам придется за Авторский надзор для последующего согласования, стоимость составит 10-15 тысяч рублей. Это обязательная процедура и она требует выезда инженера авторского надзора для обследования лицензируемых видов строительной деятельности, повторимся, что «Разрешение на перепланировку квартиры» Вы получаете абсолютно бесплатно. Но в дальнейшем при проведении работ, вам понадобится Авторский надзор и уже с его помощью вы получите «Акт о завершенном переустройстве». Возможно вам понадобятся и другие наши услуги или работы: акты на скрытые работы, журнал производства работ, алмазная резка и усиление проемов.

Источники:
http://gsps.ru/works/proekt-pereplanirovki-v-dome-serii-p44tm-s-ustroystvom-proema-v-nesushchey-stene.php
http://www.mosku.ru/pereplanirovki_tipovye/pereplanirovky_P-44TM.html
http://www.pereplanirovkamos.ru/p-44.html
http://planometrika.ru/pereplanirovka-kvartiry/pereplanirovka-p-44tm
http://xn--80aafkatpetleclg.xn--p1ai/replanning/variant_1_bez_nesuschih_p44tm_25_3_1
http://mostpr.ru/pereplanirovki-tipovyih-kvartir
http://kvartirkapro.ru/besplatnaja-privatizacija/