Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2022 году
Что разрешено законодательно?
Без согласования
В помещении без внесения изменений в технический паспорт жилья и без согласования со специальными государственными органами можно производить следующие виды ремонтных работ:
- косметический ремонт;
- перенос газовых приборов, конвекторов (только в случае, если для этого не нужны дополнительные сети);
- замена, а также монтаж бытовой техники;
- монтаж дверей;
- замена сантехники.
Штраф за самовольную перепланировку квартиры
В каких размерах
Величина санкций:
| Для владельцев квартир и пр. помещений (физических лиц) в постройках многоэтажного типа | от 2000 до 2500 руб |
| Для физических лиц, владельцев, частных собственников помещений, жилых комплексов иного типа (помимо многоэтажных зданий) | от 1000 до 1500 руб |
| Самоуправный действия по перепланировке квартиры | 300 руб. (ст. 19.1 КоАП) |
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Недавно были утверждены в первом чтении некоторые поправки в ст. 7.21 КоАП РФ, согласно которым штрафы для юридических лиц составляют от 2000 до 5000 руб. и от 20 до 50 тысяч рублей, в зависимости от конкретной ситуации.
Согласно ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ собственника квартиры могут обязать восстановить первоначальный облик жилья.
Видео: штраф за незаконную перепланировку квартиры
Если этого не сделать, есть риск лишиться своего жилья. К такому решению суд может прийти в случае, если жилищная инспекция признает проведённую в жилье перестройку противоречащей правилам и техническим предписаниям.
В особо сложных случаях нарушителей ждёт уголовная ответственность, например, если из-за ремонтных работ пострадали люди или был нанесён серьёзный ущерб третьим лицам.
Для того чтобы избежать всякого рода наказаний за незаконную, самовольную переделку квартиры, вам необходимо зарегистрировать внесённые изменения сразу же и получить новые технический и кадастровый паспорта.
Кто несёт ответственность
За произведённую перепланировку без получения заключения специальных органов отвечает исключительно официальный собственник квартиры.
Если вы купили жильё, где была произведена несогласованная перестройка, то в случае выявлении факта нарушения, ответственность за это будет лежать на вас, а не на предыдущем собственнике.
Как избежать наказания
Чем грозит незаконная перепланировка квартиры, читайте здесь.
Если факт произведения переустройства будет выявлен уполномоченными органами, то наказания вам не избежать.
При любом исходе дела вас обяжут выплатить штраф, предусмотренный по закону.
Узаконить несанкционированное действие
Сделать это необходимо через суд.
Получить разрешение
Только после того как вы выиграете процесс, получите судебное разрешение, можно оставить перепланировку и зарегистрировать её в БТИ, отразив в техническом паспорте и получив специальное разрешение.
Необходимые действия:
| Сбор документов | первым делом нужно подготовить:
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Собрав пакет документов, нужно отправиться в районную администрацию | обратиться в специальный архитектурный отдел и официально оповестить их о проведённой перепланировке | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Получить разрешение на узаконение через районный суд | для этого соберите:
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Далее после положительного исхода судебного процесса | вам необходимо вновь оформить новый технический паспорт | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Следующим действие станет внесение изменений в кадастровый учёт | а также оформление нового кадастрового паспорта на квартиру. Сначала необходимо оплатить назначенную государством госпошлину в размере 200 рублей. После этого в Кадастровую палату следует принести:
Штраф за незаконную перепланировку квартирыЛюбые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно первоначального плана БТИ, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы. Если вы нарушите установленный порядок согласования перепланировки то, вас ждет ряд административных санкций, объем которых напрямую зависит от «тяжести содеянного».
Первое нарушение и штраф за незаконную перепланировку квартирыПри отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а следовательно – незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей . Для юридических лиц он значительно больше – от 350 тыс. до 1 млн. рублей. Однако штраф не является самой большой неприятностью в этой ситуации – за незаконную перепланировку квартиры вы получите от инспектора предписание, согласно которому будете обязаны или узаконить перепланировку или вернуть планировку квартиры в исходное состояние.
Однако незаконные перепланировки без нарушений встречаются довольно редко. Обычно они, так или иначе, но противоречат строительным и санитарным нормам. В случае если будут выявлены какие-либо нарушения, предписание потребует от вас вернуть квартиру в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным планом БТИ, или «откатить» ремонт до согласуемого состояния – например, частично замонолитить слишком широкий проем в несущей стене. Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, фото:
Многократные нарушения и последующие санкцииВ случае, если собственник откажется выполнить предписание, ему будет выписан повторный штраф, размер которого может быть выше, чем в первый раз. В случае злостного невыполнения ее предписаний, Мосжилинспекция обратится в суд. Последний имеет полномочия выселить нарушителя из квартиры и продать ее с торгов. Кроме того, недавно было заключено соглашение между Мосжилинспекцией и Службой судебных приставов, в соответствии с которым выезд за границу граждан, уклоняющихся от узаконения самовольной перепланировки, может быть ограничен. Несмотря на все это, далеко не каждый владелец квартиры стремится узаконить свою перепланировку. Многим кажется, что если отказаться от согласования, выполнить все работы самостоятельно, то можно сэкономить на проведении подготовительного этапа. Многие полагают, что если аналогичная перепланировка уже была выполнена кем-то из знакомых, то она теперь официально относится к разрешенным. О незаконной перепланировке рано или поздно узнают сначала соседи, а с их помощью, и работники Мосжилинспекции, но гораздо больше неприятностей могут доставить вам неправильно выполненные работы. Например, многие забывают о запрете на демонтаж несущих стен, что со временем может привести к возникновению трещин, а затем даже к обрушению стены. Причем, если в квартирах у соседей верхних и нижних этажей уже была выполнена аналогичная перепланировка, то вероятность обрушения стены значительно увеличивается. В случае возникновения какой-либо аварийной ситуации вся ответственность будет лежать на тех, кто выполнил перепланировку , и помимо выплаты штрафа за незаконную перепланировку, необходимо будет устранять все последствия полностью за свой счет. Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, часть вторая, фото:
Виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешениеТакже существуют определенные виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение ни в обычном порядке, до начала работ, ни тем более после их завершения. К таким перепланировкам относятся, например, демонтаж вентиляционного короба, или перепланировка, в результате которой затрудняется доступ к стоякам или отключающим устройствам. Запрещены работы, заведомо ухудшающие условия проживания в квартирах соседей и в вашей квартире.
Если вы объединили балкон и жилую комнату или кухню и вынесли на балкон для обогрева батарею центрального отопления, то даже если балкон полностью остеклен и утеплен, вам придется отказаться от выполненных работ, а после выплаты положенного штрафа за незаконную перепланировку балкона вам необходимо будет либо возвращать балкон в прежний вид. Жилищная инспекция не согласует работы по переносу помещений “мокрых зон”. Если вы, например, поменяли местами ванную комнату и кухню, получить разрешение на уже выполненные работы вам не удастся, и после выплаты административного штрафа за перепланировку вам опять же придется возвращать квартире прежний вид. В заключение отметим, что ответственность за перепланировку всегда лежит на нынешних владельцах квартиры. Случаи, когда самовольная перепланировка обнаруживается спустя несколько десятилетий – не редкость. Но даже если сами работы были выполнены еще прежними владельцами квартиры, то устранять все ее последствия придется уже вам, как нынешнему владельцу жилья. И даже если вы и не подозревали о демонтированной перегородке или перенесенном дверном проеме, даже в этом случае вы будете обязаны сначала уплатить штраф, а потом вы можете либо узаконить работы “задним числом”, либо вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом. Штраф за незаконную перепланировку квартирыСегодня многих жителей Москвы не устраивает стандартная планировка их жилья. Чтобы изменить дизайн и расположение комнат в своей квартире, люди решаются на перепланировку и проведение строительных работ без получения соответствующего разрешения в административных органах. Чаще всего это объясняется желанием сэкономить и избавить себя от излишних забот. Но как показывает практика, подобная самодеятельность в будущем может привести к плачевным последствиям вплоть до уголовного наказания. Заявка на согласование перепланировки. Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут
Самовольное переустройство жилья с точки зрения законодательстваСогласно действующему законодательству, несанкционированная перепланировка является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Жилищным кодексом РФ. Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в 2022 году назначается в индивидуальном порядке:
По закону уровень ответственности юридических лиц значительно выше, чем физических. Для организаций размер штрафных санкций установлен в следующих пределах:
Если нарушение зафиксировано впервые, владельцу присуждается минимальный штраф в пределах установленной суммы. Если в результате изменения конфигурации жилого или нежилого помещения не было создано опасности для жизни и здоровья людей, то на первый раз собственник может отделаться только предупреждением. Предписание жилищной инспекции и уголовная ответственностьВместе со штрафом за незаконную перепланировку Мосжилинспекция выдает предписание, которое обязывает собственника вернуть объекту недвижимости изначальный вид до ремонта или узаконить перепланировку в отведенный срок. В случае неисполнения начисляется повторный штраф, размер которого будет значительно выше. Если владелец продолжает игнорировать требования органов госконтроля, они имеют право обратиться в суд, по решению которого человека могут лишить собственности, которая впоследствии будет продана на торгах. Кроме этого, с недвижимостью, в которой произведена самовольная перепланировка, невозможно провести никакие юридические операции, включая продажу, передачу в наследство или сдачу недвижимого имущества в аренду. Если в результате перепланировки либо вследствие нарушения правил безопасности при проведении строительных работ нанесен крупный материальный ущерб третьим лицам, либо это привело к гибели людей, может наступить уголовная ответственность, в соответствии с которой нарушителю грозит тюремное заключение сроком от 3 до 12 лет. Как узаконить уже сделанную перепланировку?Жилищное законодательство Российской Федерации строго относится к нарушениям, связанным с перепланированием жилых и нежилых помещений. Если вы незаконно произвели перепланировку, и боитесь последствий, вы можете обратиться за помощью в отдел согласования перепланировок «2ПРОЕКТОР». Наши специалисты проконсультируют вас по вопросу, как правильно согласовать и узаконить ранее выполненную перепланировку и какие документы для этого необходимо подготовить. При необходимости вы можете заказать у нас полный комплекс услуг по узакониванию перепланировки, при этом мы сделаем все сами без вашего непосредственного участия. В итоге вы экономите свое время и получаете на руки пакет готовых документов. У вас появились дополнительные вопросы? Свяжитесь с нами по тел. 8 (495) 956 70 30, наши консультанты предоставят всю необходимую информацию. Мы всегда рады вам помочь! Какой штраф за незаконную перепланировку?Штраф за незаконную перепланировку определяется, исходя из вида субъекта правонарушения. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту: +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург) ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. Это быстро и БЕСПЛАТНО! В том случае, когда противозаконное действие совершает юридическое лицо, штраф будет составлять от 40 до 50 тыс.руб. Если действия физического лица квалифицируются как порча жилья, то сумма штрафа будет составлять до 1,5 тыс.руб. Если перепланировка проведена без согласования с жилинспекцией, то придется уплатить дот 2 до 2,5 тыс.руб.
Что это такое?Если в квартире были проделаны ремонтно-строительные работы, повлекшие за собой значительные изменения, то необходимо наличие разрешения от жилищной инспекции. Его получают заранее, до осуществления перепланировки. В случае, когда такой документ отсутствует, действия признаются незаконными. В результате собственнику предъявляют штраф. Но каким образом узнает инстанция о перепланировке? Обычно самовольное изменение основ влечет за собой последствия в виде трещин на стенах и потолках, возникновения перебоев в канализационных и других системах.
Что разрешено?Существуют определенные виды перепланировок, на которые можно получить разрешение:
На вышеуказанные изменения в планировке квартиры разрешение получить можно, но даже в этом случае возможно придется оплатить штраф. ЗаконодательствоЕсли перепланировка была осуществлена незаконно, то нарушитель рискует понести ответственность в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ. То есть, гражданина, который пренебрёг нормативно-правовыми актами, могут привлечь к ответственности – оштрафовать. Вопросы перепланировки недвижимости также регулируют статья 25 и статья 26 ЖК РФ. Основания для отказа в выдаче разрешения указаны в статье 27 ЖК РФ. Переустройство жилья без согласованияПравила, разрешающие осуществление перепланировки, могут в разных субъектах РФ отличаться друг от друга. Например, с 2011 года в Москве действуют более простые формы предоставления разрешений, а некоторые разновидности осуществления перепланировки не требуют предоставления разрешений. Новшеством стала система типовых проектов для типовых объектов. То есть, без получения разрешения теперь можно:
Необходимо понимать, что для каждого региона действуют свои нормы. КвартирыКроме обычного штрафа, существует более строгое наказание – предписание изменений перепланировки до изначального вида. Но в некоторых случаях Московская жилищная инспекция может обязать гражданина выселиться с квартиры, а жилплощадь реализовать с торгов. Нежилого помещенияПерепланировка нежилого помещения должна также осуществляться согласно решению жилищной инспекции. ОтветственностьШтраф за незаконную перепланировку обязан оплатить собственник помещения. Следует отметить, что не имеет значение кто конкретно провел изменения. Осуществить перепланировку мог и человек, не имеющий права собственности на недвижимость. Штраф за незаконную перепланировкуШтраф за незаконную перепланировку квартиры в 2022 году оплачивается по той же схеме, что и ранее. Сумма будет зависеть от определенных обстоятельств. Какой штраф за незаконную перепланировку? Смотрите тут. РазмерПри вскрытии факта о проведенных изменениях в квартире нарушителю грозит штраф в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ. Суммы определяются следующим образом:
Что будет, если не заплатить?Если не оплатить штраф, то жилищная инспекция может подать в суд. Несмотря на маленькую сумму, собственник сильно рискует потерять жилплощадь в результате торгов. После чего бывшему владельцу выплатят сумму, вырученную за реализацию. Но заранее вычтут штраф и дополнительные расходы. В том случае, когда жилплощадь является объектом социального найма, то жильца просто выселят. Никаких компенсационных выплат при этом не предусмотрено. Восстановить квартиру при этом будет обязан наймодатель. Как избежать наказания?Чтобы не получить штраф, необходимо оформить разрешение на перепланировку квартиры. Но не после ремонтно-строительных работ, а до. Иначе штрафа все-таки не избежать. Как узаконить?Чтобы узаконить перепланировку, требуется обратиться с пакетом документов в жилищную инспекцию. Также нужно составить заявление и оплатить государственную пошлину. Специалист организации примет все бумаги и через 45 дней будет вынесено решение. Если оно положительное, то можно приступить к оформлению технического паспорта. Необходимые документыИтак, для узаконивания перепланировки требуется предоставить следующие документы:
Следует отметить, что план-проект должен быть составлен специалистом, представляющим организацию, имеющую СРО. В противном случае такой проект не будет учтен. Дело в том, что сотрудники таких компаний знают все нормативы, с которыми должна быть соблюдена перепланировка. Заключения инстанций – также является обязательным пунктом. Именно исходя из выводов специалистов будет принято решение о технической возможности осуществления перепланировки. Что делать, если куплено жилье с самовольным переустройством?Бывает так, что квартиру продают уже с перепланировкой. При этом разрешения на ее осуществление не имеется. Но новый владелец не обязуется к уплате штрафа. По законам РФ реализация такого имущества не считается способом передачи ответственности иному лицу. Получить разрешение все же придется. Есть 2 способа: через обращение в внесудебные органы и через суд. Стоит ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой? Информация здесь. Как узаконить перепланировку через суд? Подробности в этой статье. Если обращаться в жилищную инспекцию, то необходимо предоставить все документы (указаны выше). Будет собрана комиссия, которая осуществит проверку на соблюдение норм. Если все соответствует безопасности, то разрешение выдадут. В противном случае придется устранить перепланировку. Судебный способ заключается в подаче искового заявления. В нем требуется либо признать перепланировку законной, либо обжаловать решение комиссии. На видео об ответственности и штрафах
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. Какой штраф за незаконную перепланировку квартиры?Штраф и ответственность за перепланировку квартиры без разрешения Некоторым владельцам квартир не нравится их стандартная планировка. Им хочется преобразить свое жилье, сделать более просторным или привлекательным по дизайну и размещению помещений. Поэтому они часто решаются на перепланировку и проведение ремонтно-строительных работ без оформления соответствующего разрешения в необходимых инстанциях. Часто такое решение объясняется желанием сэкономить денежные средства и стремлением избавить себя от многочисленной беготни. Но такая перепланировка квартиры без согласования впоследствии может привести к серьезным проблемам. За незаконную перепланировку государством предусмотрены штрафы. К тому же при необходимости последующей продажи квартиры также могут возникнуть проблемы. Придется узаконивать произведенные изменения или возвращать квартире прежний вид. Штрафы за незаконную перепланировкуШтраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2022 году может накладываться как на физических, так и юридических лиц. При вскрытии факта выполненных изменений в квартире нарушителю придется заплатить штраф согласно статье 7.21 КоАП РФ. 1. Собственникам квартир в многоэтажных домах будет нужно заплатить 2000-2500 рублей. 2. Физическим лицам, которые имеют частную собственность в жилых объектах иного типа, потребуется заплатить 1000-1500 рублей. 3. Нарушение должностными лицами, которые ответственны за содержание жилых помещений и домов, переустройства или перепланировки, повлечет наложение административного штрафа в сумме 4-5 тысяч рублей. 4. Юридическим лицам будет нужно заплатить 40-50 тысяч рублей. Если своевременно не произвести оплату штрафа, то жилищная инспекция вполне может подать в суд. Имеется даже вероятность, что собственник может потерять жилую площадь в результате торгов. По их завершении бывшему владельцу должны выплатить деньги, которые выручены за реализацию, за вычетом суммы штрафа и понесенных государственными инстанциями финансовых затрат. Если же жилплощадь относится к объектам социального найма, то жильцу просто придется съехать. При этом никаких компенсационных выплат ему не будет предоставлено. Наймодатель же будет обязан самостоятельно восстановить квартиру до прежнего состояния. Нарушителей в особо сложных случаях может ждать и уголовная ответственность. К примеру, если при проведении ремонта пострадали люди, либо третьим лицам нанесен серьезный ущерб. Как избежать наказания?Ответственность за перепланировку квартиры без разрешения довольно серьезная. Чтобы избежать штрафа, следует своевременно оформить разрешение на соответствующую перепланировку квартиры. Однако делать это необходимо непосредственно до проведения ремонтно-строительных работ. В противном случае будет невозможно избежать наложения штрафа. Оформить еще не сделанную перепланировку можно так: 1. подготовить документы и направить их в архитектурный отдел районной администрации; 2. комиссия рассмотрит документы и примет решение по ним; 3. при положительном решении можно будет приступить к перепланировке; 4. после этого в квартиру приходят работники жилищной инспекции, чтобы утвердить перепланировку; 5. далее в БТИ нужно будет получить новый технический паспорт; 6. в Кадастровой Палате в кадастровом учете нужно внести изменения; 7. при изменении размеров жилой площади потребуется их регистрация в Регистрационной палате. Уже выполненную перепланировку без выполненного согласования можно узаконить только через суд. Схема выглядит так: 1. подготовка документов; 2. их подача в архитектурный отдел; 3. обращение в районный суд; 4. получение технического паспорта в БТИ; 5. в Кадастровой Палате в кадастровом учете нужно внести изменения; 6. при изменении размеров жилой площади потребуется их регистрация в Регистрационной палате.
Что относится к нарушению?Многих интересует, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения? К ним можно отнести следующее: 1. перенос газовой или электрической плиты; 2. установка и удаление встроенного шкафа; 3. установка спутниковой антенны или кондиционера; 4. утепление и застекление балкона или лоджии; 5. установка душевой кабины вместо ванны; 6. заделать проемы в несущей стене; 7. в межкомнатной перегородке сделать проем; 8. снести межкомнатную стену, но только не несущую и в том случае, если на кухне отсутствует газовая плита; 9. установка новой перегородки (не толще 100 мм); 10. объединение ванны с туалетом; 11. укладка паркета и выравнивание полов; 12. объединение ванны с туалетом. Продажа квартиры с перепланировкой без разрешенияУ недальновидных владельцев имущества часто возникает вопрос, как продать квартиру с перепланировкой без разрешения? Здесь возможны различные варианты. 1. Квартира с незаконной планировкой приобретается за наличные. В указанном случае ответственность за незаконную перепланировку полностью переходит на покупателя, ведь недвижимость оформляется по старому плану БТИ. В этой ситуации покупатель может попасть в неприятную ситуацию, ведь стоимость ликвидации самовольной перепланировки может потребовать вложения значительных средств. Поэтому часто на «проблемные» квартиры делаются скидки, чтобы привлечь покупателей. Впрочем, некоторые люди специально стремятся именно такое жилье вследствие значительного снижения цены этой недвижимости. 2. Если покупатель покупает квартиру в ипотеку, то здесь возникают сложности. Многие банки не выдают ипотечные кредиты на приобретение квартир с незаконной перепланировкой. Однако есть банки, которые не против оформления покупки подобной квартиры. В этом случае все знают, что в недвижимости присутствует незаконная перепланировка. Но покупателю впоследствии придется лично узаконивать перепланировку без разрешения в установленном порядке. Данный пункт строго прописывается в ипотечном договоре. Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения.Содержание статьи
Оплаченный штраф за незаконную перепланировку квартиры В данной статье мы постараемся ответить на вопрос: “Какой штраф за незаконную перепланировку?”. Незаконная перепланировка является административным нарушением. Согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 от 22.10.11 любые работы по перепланировке квартиры или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, перечисленные в пунктах 2 и 3 этого же Приложения (их содержит 90% всех перепланировок), выполненная без получения соответствующего разрешения облагается штрафом. Также помимо штрафа мы рассмотрим и другие последствия незаконной перепланировки. Штраф за незаконную перепланировку квартиры 2022.
Штраф за незаконную перепланировку квартиры- предписание Жилищной инспекции. Итак, какой штраф за незаконную перепланировку квартиры? Постараемся ответить на этот вопрос.
Сумма небольшая. Однако рассмотрим, что Вас ждёт, если соседи или управляющая компания пожаловались на Вашу перепланировку, или Вы “засветили” её самостоятельно. Во-первых, не так давно Жилищная инспекция внесла в Мосгордуму проект закона об увеличении штрафа до 100000 рублей. Так что, возможно, размер штрафа в ближайшее время существенно увеличится. Во-вторых, Жилинспекция стала сотрудничать с Федеральной службой судебных приставов и ограничивать выезд граждан, имеющих незаконную перепланировку. Итак, что Вас ждёт, если у Вас выявили незаконную перепланировку. К Вам выйдет инспектор и, как уже говорилось, вначале составит протокол об административном правонарушении, а затем выпишет квитанцию на штраф за несогласованную перепланировку квартиры. Далее он выполнит её обследование. Если перепланировка не нарушила никаких СаНПиНов, СНиПов, постановлений и т.д., что на нашей практике бывает редко, то инспектор ограничится штрафом и выдаст предписание её согласовать. Подробнее о самом процессе узаконивания в этом случае мы подробно рассказывали в статье “Как узаконить перепланировку?”. Отметим, что документы в этом случае Мосжилинспекция рассматривает в течение 3-х месяцев, что гораздо дольше рассмотрения документов при их подаче на получение разрешения (1 месяц).
Более того, бывают работы, после которых восстановление прежнего состояния довольно затруднительно. Допустим, неправильно выполненный проём в несущей стене или ликвидация вентиляционного канала. Восстановительные работы в данном случае выполняются по дорогостоящей специально разработанной документации от автора проекта дома. Подробнее о такой плохой ситуации, в которую можно попасть, если неправильно затронуть несущую конструкцию мы писали в пункте 4 статьи про Проём в несущей стене.
Штраф за незаконную перепланировку- протокол об административном правонарушении. Если Вы отказались согласовывать перепланировку или возвращать ремонт в исходное положение, проигнорировав предписание, то Жилищная инспекция подаёт на Вас иск в суд. Суд в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ имеет право выставить Вашу квартиру на торги и лишить Вас права собственности. Конечно, большинство собственников до такого не доводят свои квартиры, но прецеденты в Москве уже случались. Приходится согласовывать и восстанавливать перепланировку. Исходя из вышеизложенного, штраф за самовольную перепланировку квартиры– это не самое страшное, что ждёт собственника такой квартиры. Гораздо печальнее последующее предписание. Поэтому мы рекомендуем согласовывать перепланировку до выполнения ремонта. Или, если доверить ее согласование специалисту, который точно будет знать законна ли она, заниматься этими вещами параллельно, чтобы потом не переделывать ремонт и не затрачивать не малые дополнительные материальные средства. Особенно это актуально для вторичного жилья, где шум работ довольно быстро вызывает жалобы соседей в соответствующие инстанции. Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в Московской области установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.21) и составляет также 2000 или 2500 рублей. Все последующие последствия являются аналогичными описанным выше. Если в квартире присутствуют какие-либо нарушения строительных или правовых норм, то её планировка обязана будет возвращена в исходное состояние согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Даже если перепланировка была выполнена без нарушений, то после её выявления, согласовать её возможно будет уже только через суд, так как органами местного самоуправления в отличии от Москвы сам процесс узаконивания перепланировки в таких случаях юридически не утвержден. Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения 2022.
Жилищные инспекции в кризисное время получили специальное указание по максимальному сбору таких штрафов за незаконную перепланировку. Ниже мы привели пример постановления о назначении административного наказания для нежилого помещения.
Надеюсь, наша статья смогла ответить на Ваш вопрос “сколько составляет штраф за перепланировку квартиры или нежилого помещения?”. С этой статьёй читают
Оформление перепланировки квартиры и нежилых помещений. Автоправозащита.RU
Перепланировка жилого помещения – ответственная процедура, затрагивающая права не только проживающих в квартире собственников или иных лиц, на законном основании распоряжающихся квартирой, но и других жильцов МКД. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту: +7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург) ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. Это быстро и БЕСПЛАТНО! Поскольку самовольная и осуществленная с нарушением требований перепланировка может создать реальную угрозу жизни и здоровью граждан, для ее проведения потребуется получить разрешение от местных властей. ЗаконодательствоЗаконодательные акты, регулирующие вопросы осуществления перепланировки:
ОпределенияОпределение перепланировки приведено в ч. 2 ст. 25 Закона. На основании положений указанной статьи, перепланировка – это корректировка конфигурации жилого помещения, которая требует внесения поправок в техпаспорт. Основная информацияСогласно ч. 1 ст. 26 Закона, перепланировка должна обязательно проводиться с соблюдением законодательных требований и исключительно после выдачи положительного решения от местного органа власти. О том, что разрешение необходимо в обязательном порядке, в частности, сказано и в п. 1.7.1. Постановления № 170. Что называется нарушениемНарушением является самовольное перепланирование квартиры без разрешения, то есть проведенное с нарушением требований, установленных в:
Ч. 6 ст. 26 Закона указывает, что без документа, который является основанием для осуществления процедуры, перепланировка будет признана незаконной. Форма такого документа представлена в Постановлении № 266. Также самовольной будет признана перепланировка в случае, если заявителем не будет подготовлен и оформлен проект перепланирования (п. 3 ч. 2 ст. 26 Закона). Какие виды перепланировки запрещеныП. 1.7.1. и 1.7.2. Постановления № 170 приводят перечень разрешенных действий при осуществлении перепланировки. Соответственно, остальные изменения конфигурации жилого или нежилого помещения косвенно можно считать запрещенными. К разрешенным действиям относятся:
Категорически запрещеноПрямо запрещается совершать перепланировку, если таковая повлечет за собой:
Факт нарушения — его признаниеПризнание факта нарушения осуществляется специальной комиссией, которая предоставляет собственнику или нанимателю квартиры разумное время для приведения жилого объекта в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29 Закона). Если указанный срок не будет соблюден, наступят последствия, определенные в ч. 5 ст. 29 Закона:
Лишение права или штраф за перепланировкуВ ст. 29 Закона сказано, что административная ответственность за незаконную перепланировку наступает вне зависимости от последствий, предусмотренных в ч. 3 ст. 29 Закона.
СрокиНа основании ч. 4 ст. 26 Закона, срок вынесения вердикта органом местной власти не должен превышать 45 дней со дня получения заявления и всех сопутствующих документов. В случае, если документация передается через МФЦ, 45-дневный срок будет исчисляться с момента передачи МФЦ в муниципалитет заявления и документов. В силу ч. 5 ст. 26 Закона, в течение 3 дней разрешение на перепланировку будет направлено:
РазмерРазмер штрафа, накладываемый на граждан и юрлиц, на осуществление незаконного перепланирования, зависит от состава правонарушения:
Избежать наказанияИзбежать наказания можно только одним путем – подготовить заявление и все необходимые документы, передать их в муниципалитет (или в МФЦ) и дождаться положительного решения, после чего приступать к осуществлению строительно-ремонтных работ. Как узаконитьСогласно ч. 4 ст. 29 Закона, собственник жилья может обратиться в судебную инстанцию с целью сохранения квартиры или жилого дома в перепланированном состоянии. Суд может (но не обязан) принять положительное решение, если:
Оформить через судС судебной практикой по этому поводу можно ознакомиться, в частности, в:
Перечень документовЧ. 2 ст. 26 Закона приводит перечень документов, которые подаются для согласования перепланирования:
Дополнительная документация:
Если квартира или дом зарегистрированы в ЕГРН, можно не предоставлять:
Они будут затребованы органом, осуществляющим согласование, в порядке межведомственного взаимодействия. Куда обратитьсяВ соответствии с ч. 2 ст. 26 Закона, обращаться можно:
Продать квартиру с незаконной перепланировкойСовершать сделки с квартирой, которая была самовольно перепланирована, можно. Однако новый собственник будет нести риски всех последствий. Так, к примеру, согласно ч. 6 ст. 29 Закона, муниципалитет установит новому собственнику срок для приведения квартиры в прежний вид. В случае, если новый владелец не соблюдет указанный срок, квартира будет продана с публичных торгов. Процедура измененияПроцедура:
Помощь специалистовЕсли нет желания самостоятельно оформлять все документы, дело можно поручить специализированной проектной или строительной организации, оказывающей услуги “под ключ”. ИпотекаКвартира, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка, поэтому все изменения в изначальную конструкцию могут производиться только по согласованию с кредитной организацией. Сравнение цен в регионахИтоговые затраты заявителя за осуществление перепланирования зависят от конкретного субъекта РФ:
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. Источники:  (пока оценок нет) Загрузка... Сохранить себе в: |
Если у вас уже есть предписание жилищной инспекции о согласовании ранее выполненной перепланировки, то наша организация будет рада разработать для вас техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенной перепланировки.
